OPORTUNIDADES Fósiles
M313
66
18 DE JULIO
Subutilizadas Galerías Baldíos Inconclusas
Z13 8324
G, RUIZ
PARAGUAY
Patrimoniales
8326 8327
SAN JOSE
Dirección: Paraguay 1326/28/ Entre: 18 de Julio y San José 30/34.-Pza. Cagancha 1325/27/29 Altura permitida: 27 m admite gálibo Superficie: 595 m2 por Plaza Cagancha altura especial Regimen General FOS: 100% FOT: sin retiros
8324
Sector frentista a la calle de un padrón con frente también a la Plaza Cagancha y que tiene un edificio en altura sobre dicha Plaza. Colmatación: Habilita a la construcción de 1460 m2 nuevos.
8326
Dirección: Paraguay 1316/18
Superficie: 398 m2 Regimen General
Entre: 18 de Julio y San José
Altura permitida:Especial admite galibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Estacionamiento a cielo abierto. Colmatación: Habilita a la construcción de 2900 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
8327
M228
67
Dirección Paraguay 1306/08 San josé 1101/09/11/15/17 Entre:18 de Julio y Gutierrez Ruiz
Superficie: 771 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Edificación antigua de dos niveles en buen estado de conservación y con la Planta Baja -de uso comercial- con una reforma relativamente reciente. 5995 Colmatación: Habilita a la construcción de 5600 m2 nuevos.
Z13
Zona de Oportunidad 13
La Zona de Oportunidad 13 contiene solamente tres padrones, uno de los cuales es una parte de un padrón mayor que también da frente a la Plaza Cagancha. El padrón resultante de la unificación tiene 51 metros d fachada sobre la calle Paraguay y 33 metros de fachada sobre San José. Colmatación 1: Utilizando los tres padrones se habilita a la construcción de 9900 m2 nuevos. Colmatación 2: Utilizando solamente los dos padrones completos, se habilita a la construcción de 8500 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M314
68
Fósiles Galerías Baldíos Patrimoniales
Z12
Inconclusas
G. RUIZ
8332
8341
8342
8340
ZELMAR MICHELINI
18 DE JULIO
Subutilizadas
SAN JOSE
8332
Dirección: Pza Cagancha1320/22/26 Entre:18 de Julio y S.José Zelmar Michelini 1321/25/29/35
Superficie: 744 m2 Regimen General
Altura permitida: Especial + gálibo FOS:100% FOT: sin retiros
Galería El País. Pequeña Galería con frente a la calle Zelmar Michellini y a la Plaza Cagancha, de escaso funcionamiento. Plantas Altas ocupadas por edificio en altura relativamente reciente. Recuperación de Galerías: Podrían recuperarse 1000 m2 de áreas comerciales.
8340
Dirección: Zelmar Michelini 1315 Entre:18 de Julio y San José / 17
Superficie: 239 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales y Planta Alta a oficinas. Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos. Refuncionalización : Recupera 239 m2 sin modificar los usos comerciales de la Planta Baja
perdomotaller/ centro
Zelmar Michelini 1301/07/09/11
OPORTUNIDADES
M314
69
Entre: 18 de Julio Y G. Ruiz
8341 Superficie: 283 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales y Planta Alta a oficinas. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 2050 m2 nuevos. Refuncionalización : Recupera 283 m2 sin modificar los usos comerciales de la Planta Baja
8342
Dirección: San José 1185/87/89 Entre: Z. Michelini y G. Ruiz
Superficie: 195 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales y Planta Alta a oficinas. Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos. Refuncionalización : Recupera 195 m2 sin modificar los usos comerciales de la Planta Baja
Z12
Zona de Oportunidad 12
La Zona de Oportunidad 12 incluye tres construcciones fosilizadas que conforman la esquina de Zelmar Michellini y San José. El padrón resultante de unificar estos predios tiene un área 740 m2, con 24 metros de fachada sobre la calle San José y 30 metros sobre Michellini. Colmatación: Utilizando los tres padrones se habilita a la construcción de 5500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 717 m2 sin modificar los usos actuales de las Plantas Bajas.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M331
8658 8659
8661
QUIJANO
8665
8670
18 DE JULIO
8656
ZELMAR MICHELINI
Z11
70
SAN JOSE
8656
Dirección: San José 1213/15 / 17/19
Superficie: 472 m2 Regimen General
Entre: Z. Michelini y Quijano
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción destinada a estaciionamiento, de tres niveles de altura. Colmatación: Habilita a la construcción de 3450 m2 nuevos
8658
Dirección: San José 1225 /27 Entre: Z. Michelini y Quijano
Superficie: 156 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 1150 m2 nuevos Refuncionalización: Recupera 156 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
8659
M331
71
Dirección: San José 1229 /33 Entre: Z. Michelini y Quijano
Superficie: 165 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m +gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos Refuncionalización: Recupera 165 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.
8661
Dirección: San José1243 /45
Superficie: 165 m2 Regimen General
Entre: Z. Michelini y Quijano
Altura permitida: 27 m gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos Refuncionalización: Recupera 165 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.
8665
Dirección: 18 de Julio 1234/36/40/42/44.Quijano 1333/1335
Superficie: 1056 m2 Regimen General
Altura permitida: 18 de Julio: 36m+gálibo. Quijano: 27 m+ gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería de las Américas. Galería en buen estado de funcionamiento y mantenimiento, con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Carlos Quijano. En sus plantas altas hay un edificio en altura relativamente reciente en buen estado.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
8670
M331
72
Dirección: 18 de Julio 1216/18/20/22. San José 1221
Superficie: 1343 m2 Regimen General
Altura permitida: 18 de Julio 36m+gálibo. San José: 27 m+ gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería Florida. Galería pasante con salidas a las calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Tiene un solo nivel de altura en el tramo sobre la calle San José y un muy buen edificio sobre la 18 de Julio. Colmatación: Actuando exclusivamente sobre el tramo de la calle San José, se habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Se recuperan 1700 m2 de áreas comerciales.
Z11
Zona de Oportunidad 11
La Zona de Oportunidad 11 tiene sus posibilidades de actuación en varios padrones juntos sobre la calle San José, a lo cual se le agrega el predio de la Galería Florida, que es pasante y llega hasta la Avenida 18 de Julio. Suponiendo la sustitución de las construcciones sobre San José y la refuncionalización de la Galería y la conservación del edificio que la sostiene frentista a 18 de Julio, el resultado es una acción que no modifica la fachada sobre la Avenida, pero que tiene un frente de 37 metros sobre la calle San José. Colmatación: Habilta a la construcción de 9300 m2 nuevos y a la refuncionalización de 800 m3 de la actual Galería.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M332
73
18 DE JULIO
8684 8684
A. LANZA
QUIJANO
8676 8676
SAN JOSE
8676
Dirección: 18 de Julio 1252/54/58 Entre:San José y A.Lanza Quijano 1334/42
Superficie: 1320 m2 Regimen General
Altura permitida: 18 de Julio 36m + gálibo. Quijano 27m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Galería del Virrey. La Galería se ubica en uno de los predios más anchos frentistas a la Avenida 18 de Julio que está ocupado por un edificio en altura relativamente nuevo y en buen estado. No tiene salida a otras calles y todos sus locales son cercanos a la Avenida, por lo que tiene un nivel de deterioro bastante menor que otras. Recuperación de Galerías: La Galería tiene 1700 m2 útiles sin necesidad de intervenciones.
8684
Dirección: Aquiles Lanza 1327/33 Entre: 18 de Julio y S.José
Superficie: 342 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción moderna en buen estado con Planta Baja comercial y dos niveles de plantas altas abandondos. Refuncionalización: Recupera 700 m2 sin modificar los usos actuales de la Planta Baja. Colmatación: Habilta a la construcción de 2500 m2 nuevos.
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
M350
74
EJIDO
9104
118600 9624 Z10
9089
A. LANZA
18 DE JULIO
SAN JOSE Dirección: 18 de Julio 1314/18 Entre: San José y Ejido Aquiles Lanza 1334/36 Altura permitida: Superficie: 683 m2 18 de Julio: 36m + gálibo. Regimen General A. Lanza: 27m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
9104
Galería Jardin. Padrón angosto con un edificio en altura relativamente nuevo y en buen estado, que en su planta baja tiene una Galería con salida a la calle Aquiles Lanza. El sector sobre la calle lateral está muy deteriorado y tiene solo dos niveles de altura. Recuperación de Galerías: Recupera 680 m2 de áreas comerciales. Colmatación: Actuando solamente sobre el sector frentista a la calle Aquiles Lanza se obtiene la posibilidad de construir 1000 m2 nuevos.
9089
Dirección: San José 1331bis 1333/37
Superficie: 462 m2 Regimen General
Entre: A. Lanza y Ejido
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales. Colmatación: Habilita a la construcción de 3370 m2 nuevos
perdomotaller/ centro
OPORTUNIDADES
9624
M350
75
Dirección: Aquiles Lanza 1330/32 Entre: 18 de Julio y San José
Superficie: 285 m2 Regimen General
Altura permitida: 27 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción de tres niveles de altura con la Planta Baja destinada a locales comerciales. Z08 Colmatación: Habilita a la construcción de 2080 m2 nuevos
118600
Dirección: 18 de Julio 1308/12
Superficie: 262 m2 Regimen General
Entre: A. Lanza y Ejido
Altura permitida: 36 m + gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros
Construcción antigua de dos niveles de altura con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada. Colmatación: Habilita a la construcción de 2400 m2 nuevos Refuncionalización: Recupera 262 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.
Z10
Zona de Oportunidad 10
La Zona de Oportunidad 10 tiene 3 padrones vinculados a la esquina de la Avenida 18 de Julio y la calle Aquiles Lanza. Como el predio donde se ubica la Galería ya está colmatado, las posibilidades de generar área nueva están limitadas a los otros dos predios, más el sector de la Galería que enfrenta a la calle lateral. Colmatación: Se habilita a la construcción de 5480 m2 nuevos
perdomotaller/ centro