PROYECTOS
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Capítulo 4 Ejemplificaciones Proyectuales
Son condiciones del presente trabajo su surgimiento en un ámbito académico de enseñanza proyectual de Arquitectura, por lo cual parte de su verificación implica contener investigación en proyecto arquitectónico. Por ello se ha puesto en varias oportunidades como ejercicio de la asignatura Anteproyectos y Proyectos del Taller Perdomo. Constituye así, un banco de prueba de las consideraciones --muchas veces intuidas--, de la capacidad de que la revitalización del Centro se realice en base a arquitecturas edilicias de calidad, con programas adecuados al medio y para cubrir necesidades de la sociedad a la cual van dirigidas. Porque si esta investigación se centra en las oportunidades de inversión y en la cantidad de metros cuadrados que las mismas pueden llegar a originar, no alcanza desde el punto de vista académico y dentro de la Facultad de Arquitectura, con verificar que efectivamente hay un mercado inmobiliario, una infraestructura de servicios urbanos y/o una potencialidad identitaria ociosa o subutilizada. Considerando que son las arquitecturas las que mejor hablan de las aspiraciones y cultura de una sociedad en un momento determinado de su historia, se incluyen aquí algunos ejemplos para ilustrar o potenciar la imaginación de un futuro posible. Se eligieron: 2 anteproyectos elaborados por integrantes del equipo de esta investigación, confeccionados expresamente para poner a prueba las consideraciones que la misma contiene. 7 anteproyectos realizados en los cursos de Anteproyecto 3 durante los años 2009 y 2010 3 trabajos realizados por estudiantes en el curso de Proyecto (Carpeta) fin de carrera.
perdomotaller/ centro
PROYECTOS
M263
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Raúl Velázquez Refuncionalización 1
Manzana 263 / Padrón 7226 Actuación sobre el edificio fósil de la esquina de la Avenida 18 de Julio y Cuareim. Se trata de una construcción antigua de buena calidad ocupada con una planta baja comercial y una planta alta destinada a vivienda hoy abandonada. También tiene un subsuelo que ocupa toda el área del predio que también está abandonado. El acceso a la vivienda se daba a través de un amplio acceso sobre la Avenida que hoy está ocupado por los comercios.
VIVIENDAS
LOCAL COMERCIAL
OFICINAS
SECCION
LOCAL COMERCIAL SUBSUELO
OFICINAS
PLANTA NIVEL -1 LOCAL COMERCIAL SUBSUELO VIVIENDAS Y OFICINAS ACCESO
ACCESO A OFICINAS CALLE CUAREIM
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PROYECTOS
M263
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La propuesta mantiene la divisiรณn funcional original, manteniendo las รกreas comerciales ocupando la mayor parte de la Planta Baja y el Subsuelo y colocando las รกreas destinadas a vivienda y oficinas en el nivel superior. A este sector se accede desde la calle Cuareim y a nivel del subsuelo del edificio ya que la pendiente de esta calle lo permite. Sector Comercial. Se piensa en la posibilidad de desarrollar un local comercial grande en varios niveles, posible local central de una firma importante. El local proyectado cuenta con 350 m2 en la Planta Baja, 490 m2 en el subsuelo y 220 m2 en el entrepiso, alcanzando un รกrea total de 1060 m2 (sin contar los 140 m2 de zonas de servicios y oficinas internas). El acceso se ha dispuesto en la esquina del predio, con frente a la Avenida.
OFICINAS LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA
PLANTA NIVEL 0 LOCAL COMERCIAL ACCESO VIVIENDAS Y OFICINAS PRIMER PISO
ACCESO SOBRE AVENIDA 18 DE JULIO
LOCAL COMERCIAL/ ENTREPISO
OFICINAS
PLANTA NIVEL +1 LOCAL COMERCIAL ENTREPISO VIVIENDAS Y OFICINAS SEGUNDO PISO
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M235 M263
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Sector de viviendas y oficinas. Este sector cuenta con cinco niveles en su sector de acceso sobre la calle Cuareim, los tres niveles de la construcción original y dos niveles de entrepisos generados en sus pisos principales. Si nivel principal está estructurado en torno a un gran patio a cielo abierto con abundante vegetación, producto de la unificación de los tres patios con claraboya de la vivienda original. La configuración resultante tiene 520 m2 de áreas interiores en el nivel principal y otros tantos en el nivel de entrepisos, a los que se agregan los 450 m2 del conjunto de los tras niveles bajos, totalizando un área interior de 1490 m2, a los que hay que agregar los 280 m2 del patio y circulaciones abiertas.
VIVIENDAS
PLANTA NIVEL +2 VIVIENDAS Y OFICINAS PISO PRINCIPAL
VIVIENDAS
PLANTA NIVEL +3 VIVIENDAS Y OFICINAS PISO SUPERIOR
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PROYECTOS
M221
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Luciana Echevarría Refuncionalización 2
Manzana 221 / Padrón 6200 El Padrón 6200 está ocupado por una construcción antigua de buena calidad de diseño pero en pésimo estado de conservación. Tiene 26 metros de frente sobre la calle Convención y 14 metros de frente sobre la Avenida 18 de Julio. En la Planta Baja funciona un local comercial y los dos pisos superiores están abandonados -o tienen un uso mínimo como depósito- desde hace mucho tiempo.
Estrategia de NUEVO SUELO
Estrategia de REDENSIFICACION
Nivel 3 Vivienda
Nivel 2 - Duplex vivienda
Nivel 1 - Duplex vivienda / oficina
Local comercial Fachada 18 de Julio
perdomotaller/ centro
PROYECTOS
M221
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La intervención que se plantea consiste tres estrategias simultáneas: 1. Recuperación. La conservación de la Planta Baja como local comercial sin mayores modificaciones, procediendo solamente a la recuperación del local y actuando mínimamente para insertar un acceso a las planas altas en el sector sobre la calle Convención más alejado de la Avenida. Esta operación permite la recuperación de 364 m2 de áreas comerciales. 2. Redensificación. La creación de dos niveles de viviendas u oficinas en duplex a partir del entrepisado de los pisos altos, creando -además- un patio de acceso orientado al Este. Se agregan 1024 m2 de áreas de vivienda y oficina. 3. Nuevo Suelo. La creación de un piso nuevo en el actual nivel de azotea, dedicado exclusivamente a viviendas de un nivel. Se agregan 256 m2 de viviendas. En total, el proyecto incorpora 1280 m2 de viviendas y oficinas como áreas nuevas (sea por recuperación de áreas existentes o por agregado de nuevo suelo), además de la puesta en valor de los 364 m2 de áreas comerciales hoy en uso.
Estrategia de NUEVO SUELO
Estrategia de REDENSIFICACION
Nivel 3 Vivienda
Nivel 2 Duplex vivienda Nivel 1 Duplex vivienda / oficina
Local comercial
Fachada Convención
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PROYECTOS
M221
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Planta Baja Duplex
Planta Alta Duplex
perdomotaller/ centro