Revista Rio 5001 News Nº1

Ano I - No I - fevereiro de 2010

News w w w. r i o 5 0 0 1 i m o v e i s . c o m . b r

CONTA CERTA

CIDADE

Isenção de imposto na venda

De braços abertos

OLIMPÍADAS 2016

MARAVILHOSA

para você

E o trabalho de Tiago Mohamed na Barra e na vizinhança

PAPO LEGAL

REDE MORAR

DECORAÇÃO

Na hora de comprar, invista na cautela

Um negócio a cada duas horas

Quando contratar um profissional

este exemplar é seu

REVISTA

Rio5001

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SUMÁRIO

08 QUEM É QUEM 13 RIO DE JANEIRO 17 REDE MORAR 22 PAPO LEGAL 28 HERANÇA PORTUGUESA 32 DECORAÇÃO 34 CONTA CERTA 38 SUSTENTABILIDADE 42 MELHORANDO RESULTADOS 46 DICAS PARA A COMPRA DO IMÓVEL 48 CONSTRUÇÃO VERDE 49 RESPIRE ESSA IDEIA

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EXPEDIENTE

EDITORIAL

A revista Rio 5001 News é uma publicação

www.rio5001imoveis.com.br 32155001 Diretor Comercial Celso Vieira Peres Diretora Financeira Rogéria Borges Esteves Peres Tecnologia da Informação Júlio Peres Neto Editora Responsável Kika Menezes redacao@rio5001news.com.br

Projeto Gráfico Tatiane Vidal Direção Comercial Henrique Andrade comercial@rio5001news.com.br

Colaboradores Andréa Correia Karen Montenegro Fotografia Bruno Leão Thiago Esteves Foto/capa Thiago Esteves

N

5001

asce um novo ano, renovam-se as energias. Época de balanço, de parar e avaliar cada momento, cada ação, o trabalho, as relações pessoais, enfim, o que rolou nos 365 dias. Tempo também de novos projetos, de apostar, investir para fazer 2010 tão ou mais produtivo que 2009. Certo?

Corretíssimo. E começamos lançando um novo projeto editorial, porque sabemos, sentimos, acreditamos: o melhor momento é esse, aqui e agora.

São 5001 motivos para ousar, criar, inovar, produzir. Mas o principal deles é que a nossa Revista chega como uma ferramenta de mudança, de transformação e nada mais apropriado para a época do que essa renovação. Saber que oferecemos a você um espaço democrático, de valorização das ideias e de novos conceitos, uma visão mais humanizada do mercado imobiliário, de que é possível fazer a mesma coisa, de forma diferente e mais produtiva.

A nossa Revista só nasce grande, porque já pertence a muitos. E essa grandeza se traduz na participação de cada indivíduo que esteja disposto a quebrar paradigmas, a arriscar-se, a reconstruir, a partilhar o seu conhecimento e a sua visão de mundo.

Portanto, brindemos a essa nova etapa, e acredite, você terá 5001 razões para estar sempre com a gente. Porque assim como nós, você também busca o crescimento, a evolução e a forma diferenciada de alcançar os objetivos traçados. É um novo olhar. Uma nova forma de realizar. É TER, sem esquecer o SER. Equipe 5001

CAIXA DE CORREIO

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Esse espaço é seu.

Criado para receber a sua opinião, publicar as suas sugestões de pautas ou fotos enviadas.

Comente, critique, sugira.

A Rio 5001 News foi criada exclusivamente para você. Não fique de fora, participe.

Na próxima edição, queremos ver você aqui.

Escreva pra gente, o nosso e-mail é redacao@rio5001news.com.br.

Até lá.

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Quem é quem

QUEM É QUEM?

Nessa seção, você irá conhecer quem são os profissionais que estão por trás da Rio 5001 Imóveis. Os caminhos, o trabalho, a forma de ver a vida.

Em nossa edição de lançamento, o comandante dessa nau.

O

mundo passa por transformação. Quantas vezes ouvimos essa frase? Quantas vezes ela não fez o menor sentido dentro desse ou daquele contexto. Por outro lado, esse processo de mudança, essa ebulição, pode ser percebido em pequenos gestos que geram, realmente, transformação.

Se olharmos atentamente para a empresa Rio 5001 Imóveis é possível perceber que algo novo acontece ali. Que foge ao padrão do setor, que tem uma visão mais cuidadosa sobre o mercado, que sua atuação prima pelo relacionamento interpessoal, que a ação é mais humanizada. Claro que, como toda empresa, busca o sucesso e a lucratividade, mas valorizando o colaborador, o parceiro e, principalmente, o cliente, de forma única e personalizada.

Com vocês, o empresário Celso Vieira Peres, suas ideias, sua forma de pensar e gerir. Com certeza, um homem do seu tempo, que prima pela qualidade de vida de cada colaborador e de todos que o cercam. É ele o responsável pela criação da Rio 5001 Imóveis.

RIO 5001 NEWS: Primeiramente, conte para o nosso leitor um pouco da sua trajetória profissional no mercado imobiliário.

CELSO PERES: Antes de tudo, quero agradecer a oportunidade de esclarecer junto ao leitor um pouco dos bastidores deste mercado tão competitivo e ainda pouco criativo. Tenho 54 anos, dos quais, 18 exercendo função de vendedor, supervisor, gerente de vendas, gerente de treinamento e diretor comercial e 16 anos sendo corretor de imóveis e sócio da RIO 5001 Imóveis. E durante todo esse tempo, presenciei e participei de diversas estórias de sucessos e de fracassos, situações agradabilíssimas e outras de total desconforto, porém, em todas as situações vividas, não encontrei, por parte das empresas, o estímulo e o reconhecimento real ao profissional que está com a atenção voltada para o bem-estar do Cliente. Certamente, se eu tivesse trabalhado em uma empresa que tivesse o Cliente como objetivo principal, eu não teria criado a RIO 5001 IMÓVEIS LTDA.

RIO 5001 NEWS: O que mais aprendeu com esse mercado?

CELSO PERES: Automotivação, determinação, trabalhar muito, aprender com os erros cometidos, planejar e não ter vergonha em mudar.

RIO 5001 NEWS: A Rio 5001 Imóveis é uma empresa jovem, que vem com muitos projetos inovadores. Qual diferencial você destacaria nesse novo trabalho?

CELSO PERES: Identificar a necessidade real do Cliente, propor soluções adequadas e personalizar o atendimento.

RIO 5001 NEWS: A seu ver, o que precisa mudar no setor imobiliário brasileiro?

CELSO PERES: A ética profissional e a agilidade no processo de financiamento.

RIO 5001 NEWS: A profissão de corretor de imóvel é vista por muitos com “um certo cuidado”, um pouco de desconfiança. O que pode ser feito para melhorar a imagem do corretor no mercado?

CELSO PERES: Precisa que uma imobiliária faça diferente do que tem sido feito: ter sucesso junto ao mercado consulente e aí todas as outras imobiliárias e corretores passarão a ter ética, conhecerão as mercadorias comercializadas e até se preocuparão com o Cliente.

RIO 5001 NEWS: A sua empresa está treinando um time novo. Essa postura de contratar mais mulheres é uma tentativa de oferecer um serviço mais cuidadoso ao mercado? Explica pra gente essa mudança?

CELSO PERES: É oferecer, sim, um serviço cuidadoso, pois, no momento da aquisição de um imóvel, o profissional, independente do sexo, precisa ter a sensibilidade de identificar o que é melhor para o Cliente, precisa ouvi-lo e elucidar todas as dúvidas. Por outro lado, a nossa opção por contratar uma equipe feminina tem como objetivo dar a oportunidade e o devido valor às grandes profissionais que ainda são pouco valorizadas em muitos segmentos do mercado. A ideia é colocar em prática um programa de treinamento constante e evitar a alta rotatividade destas profissionais.

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“

Acreditem!

A Rio 5001 imóveis só poderá contribuir com a melhoria deste mercado e dos profissionais que nele trabalham, com o apoio dos nossos Clientes a esse novo conceito de comercialização, e este apoio não custa mais caro

QUEM É QUEM?

“

RIO 5001 NEWS: A crise econômica mundial, que praticamente já acabou, mudou e ainda vem mudando a forma de consumir. É um capitalismo repaginado, mais consciente e equilibrado. Ainda um começo, mas você acredita que essa crise deu uma guinada no mundo? E de que forma?

CELSO PERES: Mudou tudo e nós estamos mudando também. Hoje o comprador é mais exigente, não pode perder tempo e o profissional tem, obrigatoriamente, que ter um profundo conhecimento do que está fazendo, não dá mais para “levar no braço”.

RIO 5001 NEWS: As construções continuam a todo vapor no Brasil. Em Salvador, por exemplo, está faltando profissional nos canteiros de obra. O setor imobiliário sentiu sensivelmente a crise econômica. A que você atribui esse aquecimento do mercado?

CELSO PERES: O mercado de lançamentos estava muito aquecido antes da crise. Normalmente o período de construção varia de 24 a 30 meses, é por isso que, hoje, ainda sentimos o reflexo do que foi comercializado naquela época. Foi vendido tem que ser construído.

RIO 5001 NEWS: Quem é quem dentro da Rio 5001 Imóveis? Sei que sua família atua de forma contundente. Como é essa relação família e trabalho?

CELSO PERES: Somos 3 sócios: Rogéria Borges Esteves Peres - Financeiro e Administrativo; Julio Peres Neto - Tecnologia da Informação; e Celso Vieira Peres - Comercial. O nosso relacionamento é bem profissional e temos como lema: “O que vale é a melhor ideia”. Os laços de família servem nos momentos mais difíceis, é a hora em que nos reunimos, identificamos as dificuldades, analisamos soluções, decidimos as novas atitudes e, imediatamente, colocamos em prática.

Rio 5001 News: Agora vamos às perguntas rápidas: Uma pessoa que admira: MEU PAI Um exemplo: JESUS CRISTO Um legado: Contribuir de alguma forma para o progresso material e moral com todos os que me cercam.

Se orgulha de...: Da família que eu tenho.

Uma frase que sintetiza o que foi escrito aqui: A verdadeira crise é a crise da incompetência. (Albert Einstein) RIO 5001 NEWS: Gostaria de deixar algum recado para o nosso leitor?

CELSO PERES: Acreditem! A Rio 5001 Imóveis só poderá contribuir com a melhoria deste mercado e dos profissionais que nele trabalham, com o apoio dos nossos Clientes a esse novo conceito de comercialização, e este apoio não custa mais caro.

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Bom pra você, melhor para o planeta Por Kika Menezes

CRÔNICA O2

O

mundo se transforma na mesma velocidade em que você lê esse texto. Estamos todos conectados, buscando novas formas de se colocar diante da nossa própria existência. Já sabemos que esse pequeno planeta azul tem sido muito mal tratado, e o resultado está nas manchetes dos jornais. Chegamos, degradamos por ignorância e, hoje, um coro balança as estruturas de diversos segmentados da sociedade. O meio ambiente clama e muitos respondem de prontidão, como parte do setor da construção civil.

SUSTENTABILIDADE virou palavra de ordem.

Muitas vezes, caiu no modismo, mas há quem a empregue de forma consistente. Poderia citar vários exemplos, como a reciclagem de material ou a alimentação orgânica, mas me fixo no O2.

Você deve estar pensando “nada mais natural, o oxigênio é a base de tudo”. Ar puro, pulmões cheios, expirar e inspirar. Mas o nosso O2 vai mais além, engloba conceitos, transmuta, agrega. É o futuro no presente. É o desejo mais secreto materializado. É trabalhar somando com o todo. Homem e natureza, harmonia plena.

Poético? Sim. Mas real também. Na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, surge o primeiro empreendimento comercial voltado para a qualidade de vida no seu trabalho.

Fantástico, não é verdade? Trabalhar cercado por um cinturão verde e ter a tecnologia a serviço do seu bem-estar e também do planeta.

Está perguntando como é isso? Passeie pela nossa Revista e descubra que as fotos colocadas aqui irão fazer parte do seu dia de trabalho, das suas reuniões e, com certeza, do aumento da produtividade do seu negócio.

O2. Inspire, expire, respire essa nova ideia.

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Rio de Janeiro, gosto de você...

Gosto de quem gosta deste céu, deste mar, desta gente feliz...

Por Kika Menezes Fotos Bruno Leão, Karen Montenegro e Thiago Esteves

parece que, com o sol brilhando mais forte, gostamos mais dessa cidade que nasceu com vocação para o turismo. É como se a alegria estivesse no ar, de forma contagiante. A vontade é de usar pouca roupa, passar o dia na praia, encontrar com os amigos no fim da tarde para aquele chope gelado.

Quem ama o calor é meio cigarra. Sensação total de férias, relaxamento é a ordem, diversão total. E os roteiros são muitos e os mais variados. Mas nada chama tanto a atenção como as belezas naturais da cidade. Cartão postal que corre o mundo e encanta quem por aqui passa.

Cidade maravilhosa, bonita por natureza e abençoada por Deus O Rio tem fama internacional. Barra da Tijuca, Ipanema, Copacabana, Cristo Redentor, Pão de Açúcar, Parque Nacional da Tijuca (a maior reserva natural urbana do mundo), apenas algumas das atrações que a cidade oferece, mas tem muito mais para quem busca lazer e muita diversão.

Ah, Rio...Rio...Rio...

As praias são um convite e lançam moda para o Brasil e para o mundo. Aqui, circula um povo bonito, antenado, espirituoso, com uma forma de viver bem especial. O jeito carioca não agrada a todos, mas conquista muitos. Aquela coisa meio malandra, cantada em verso e prosa, na voz de grandes mestres como Tom Jobim. Rio de Janeiro, berço da Bossa Nova. Palco de grandes eventos como Carnaval, Rock in Rio, Réveillon em Copacabana.

“

Este Rio peralta!

Rio dengoso, erótico, fraterno, aberto ao mundo, laranja de cinquenta sabores diferentes (alguns amargos, por que não?), laranja toda em chama, sumarenta de amor

“

Trecho do poema Retrato de uma cidade Carlos Drummond de Andrade

ESPECIAL ¦ RIO DE JANEIRO

E

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Copa 2014 Olimpíadas 2016

ESPECIAL ¦ RIO DE JANEIRO

O Rio está com a bola cheia

O

Rio de Janeiro vai abrigar as duas competições mais importantes do universo. Bilhões de dólares serão investidos em infraestrutura e segurança. Se já éramos uma vitrine, agora somos janela. Todo mundo olha, todo mundo observa.

Esses dois momentos mais todo investimento dos governos federal, estadual e mundial, vão impulsionar economicamente não só a cidade do Rio de Janeiro, mas todo país.

Aqui, especificamente, o mercado imobiliário que já anda aquecido, fervilha. A rede

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ESPECIAL ¦ RIO DE JANEIRO

Thiago Esteves

hoteleira comemora e também investe. O Brasil se veste a caráter e prepara a casa para receber gente dos quatros cantos do planeta.

Muito trabalho, muitos problemas, até muita gente torcendo contra, mas assim como no PAN, o Rio vai dar conta do recado com toda mestria e deixará uma cidade, que já era maravilhosa, pronta, mais preparada, mais planejada, mais bela, para a população.

E, se Deus é brasileiro, nesse momento, ele também é carioca.

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Foto Thiago Esteves

ESPECIAL ¦ RIO DE JANEIRO

O Rio é festa, futebol, samba, funk, praia, mar, corpos dourados, geração saúde, boemia, opostos que se atraem, uma verdadeira miscelânea brasileira.

Impossível vir ao Rio e não conhecer o Cristo Redentor. Magia, espanto, deslumbramento, perplexidade... ufa! É de tirar o fôlego de qualquer um. A vista panorâmica, a imagem gigante de Cristo, cenas para uma vida toda de lembranças e saudades.

Poesia no concreto, presente, forte, latente. O Cristo foi eleito pelos moradores da cidade como a maravilha do Rio.

Foto Karen Montenegro

A cidade tem muito mais a oferecer, gastronomia variada, esportes para todos os gostos, casas noturnas, comércio rico, hotelaria de primeiro mundo, enfim opções para tornar as suas férias inesquecíveis. E aproveite também para conhecer o Pão de Açúcar, debruçar sobre a cidade, se extasiar com o capricho da natureza, que colocou mar, montanha, mata, tudo bem juntinho.

Rede Morar chega ao Rio Karen Montenegro

Haldane Teixeira

U

m negócio a cada 2 horas; mais de 4 mil vendas por ano; aproximadamente, 146 negócios por mês; e 320 mil acessos mensais na web. Esses são alguns dos números da Rede Morar, rede de consultoria e intermediação imobiliária que inicia seus negócios, simultaneamente, nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro.

Inaugurada em julho de 2005, situada inicialmente, em Minas Gerais, a marca Rede Morar foi, em 2008, incorporada pela Brasil Brokers, o maior Grupo de Consultoria e Intermediação Imobiliária da América Latina, e passa à patente nacional.

Com estratégias bem delineadas e uma postura de crescimento agressiva, em apenas 4 anos de existência, a Rede tornou-se referência para outras redes no país. Para falar sobre os planos de negócios para o Estado, as vantagens para Clientes e empresas e as metas para o primeiro ano da Rede Morar no Rio, a 5001 News entrevistou o presidente da Rede Morar, Haldane Teixeira.

RIO 5001 NEWS: Por que a instalação da Rede Morar no Rio? O mercado imobiliário vive um momento propício, mesmo com a crise econômica mundial?

HALDANE TEIXEIRA: Na verdade, o mercado imobiliário já não passa mais por crise. Houve, claro, um primeiro momento turbulento, mas passou. A instalação da Rede no Rio se deve à grande carência do setor. O Estado já estava sendo estudado como parte da estratégia de expansão nacional da Rede, mas o processo todo foi acelerado por conta da procura das empresas pela Rede.

RIO 5001 NEWS: Quais são os planos para o Estado?

HALDANE TEIXEIRA: A Rede Morar, pelo seu conceito, desde o seu lançamento, possui uma vocação de crescimento rápido. Nós falamos a língua do empresário.

Levamos a ele os facilitadores. No Rio, nós vamos crescer de forma vertiginosa.

Atualmente, são 75 pontos de venda entre Rio, São Paulo e Minas Gerais e devemos crescer cerca de 30% ao ano.

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REDE MORAR

RIO 5001 NEWS: De que forma Clientes e empresas se beneficiam?

HALDANE TEIXEIRA: A base da Rede é o tripé: produto, informação e atendimento. E estes três elementos são os benefícios diretos que a Rede oferece aos Clientes. O profissionalismo, a qualidade no atendimento e a qualidade do produto que está oferecendo ao mercado, que não é oferecido antes que tenha sido avaliado pelo departamento jurídico da Rede. Além disso, quando o Cliente entrega seu imóvel à Rede, está automaticamente contando com uma grande força de vendas distribuída pelo país. Para as empresas, notoriedade e força da marca Rede Morar; administração profissional, a Rede é a única no país que possui estrutura própria, com profissionais em tempo integral atendendo as suas credenciadas; tecnologia voltada para o setor imobiliário; capacitação profissional; apoio publicitário e a diminuição do custo operacional. Sem contar que o mercado vive a transição para o ambiente de rede. Não só porque é difícil concorrer com isso, mas também porque o Cliente não vai querer outra coisa.

RIO 5001 NEWS: A exclusividade repercute no preço final da venda do imóvel?

HALDANE TEIXEIRA: Sim, claro. A falta de exclusividade, diferentemente do que pensa o Cliente, gera um leilão ao contrário. O leilão do ‘quem dá menos’. Se não há a exclusividade, as imobiliárias terminam trabalhando a favor do comprador e não do vendedor, que foi quem a contratou. Antes, o Cliente que queria maior visibilidade para o imóvel precisava entregá-lo a várias imobiliárias, enfrentando todos os contratempos de ter que lidar com várias empresas e diferentes formas de atuação ao mesmo tempo. Com a Rede, o Cliente não precisa mais disso. Ele vai a uma empresa credenciada e, automaticamente, dispõe da força de venda das demais, sem ter que ir de uma a uma, e contando com informações unificadas que são repassadas apenas por um gerente. Sem contar que a falta de exclusividade da oferta gera riscos, especialmente de segurança, já que o Cliente não tem como controlar quem está visitando o imóvel.

RIO 5001 NEWS: Isso significa quanto a mais, em custo, para o Cliente?

HALDANE TEIXEIRA: Nada. O Cliente dispõe de toda a infraestrutura e dos benefícios da Rede Morar sem ter que pagar nada além do que pagaria ao entregar seu imóvel a uma imobiliária.

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REDE MORAR

“A projeção é a melhor possível. Nós fomos, inclusive, surpreendidos, porque tínhamos um projeto inicial de expansão através de São Paulo e o Rio de Janeiro viria na sequência. Quando demos início aos contatos com os executivos no Rio, de imediato, a resposta foi extremamente positiva. Havia um grande anseio dos empresários locais de participarem do sistema de rede. Em um período de 60 dias, já deveremos contar com um número expressivo de credenciados em todo o Estado.”

Flávio Fleury Superintendente Rede Morar

“O mercado imobiliário do Rio de Janeiro é promissor por não ter paralelo com o que a Rede Morar oferece.

Os benefícios que a Rede traz, tanto para associados como para Clientes, são muitos: para os associados, tecnologia voltada para os negócios do setor, diminuição de custos, fortalecimento, credibilidade e agilidade; para os Clientes, maior visibilidade do imóvel através do site da Rede, informação unificada, valorização do imóvel com a exclusividade, apoio jurídico, força de vendas selecionada e capacitada.”

Celso Peres Conselho Consultivo Rede Morar Rio 5001 Imóveis

“A parceria com a Rede Morar é importante. A Rede já tem a experiência positiva em Belo Horizonte e a perspectiva é de que esta experiência se repita no Rio. Somente para este primeiro ano no Rio, tem potencial para movimentar, no mínimo, um volume de 2 milhões de reais.”

Monica Menezes Banco Itaú - Consultora de Negócios

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Ao comprar um imóvel, invista em cautela Por Karen Montenegro

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PA P O L E G A L ¦ PA R D A L

compra ou venda de um imóvel é, sem dúvida, mais importante do que a de qualquer outro bem. Em muitos casos, trata-se do único bem que se tem e de um investimento de anos e, como toda transação financeira, é um risco. Por isso, a análise prévia de alguns documentos pode não só poupar tempo como também dinheiro.

“O perigo maior é para quem está comprando. Quem está comprando deveria contratar uma imobiliária que tenha departamento jurídico atuante para que o Cliente não tenha que se preocupar com certidões, escritura, verificação de documentos e outras situações pertinentes à transação imobiliária, afirma Lourival Pardal, substituto do tabelião do 21º Ofício de Notas do Rio. As certidões obrigatórias em nome do vendedor atestam se a pessoa está interditada e se responde a alguma execução ou ação que possa impedir a venda dos bens. As obrigatórias do imóvel comprovam a quitação de pagamentos como IPTU e condomínio, apresentam o histórico do imóvel e apontam se o imóvel está na Dívida Ativa. Já as não obrigatórias, acusam se o vendedor ou o condomínio enfrenta alguma ação na Justiça do Trabalho, se possui algum título protestado. Se estiver tudo negativo, bom começo.

Pardal lembra que “todos os custos relativos à tradição do imóvel - as certidões são do vendedor. Ao comprador cabem os custos com a transmissão, o imposto de transmissão de 2% em cima da avaliação que a prefeitura faz e a escritura.”

Documentos Ao adquirir imóvel de pessoa física, deverão ser exigidos, para fins de registro no Ofício Imobiliário, os seguintes documentos: CERTIDÕES DO VENDEDOR: • Certidão Negativa da Vara Cível • Certidão Negativa da Vara de Execução Fiscal • Certidão Negativa de Tributos Federais • Certidão Negativa Trabalhista CERTIDÕES DO IMÓVEL: • Certidão de Ônus Reais • Certidão Negativa da Vara de Execução Fiscal • Certidão de Quitação Fiscal • Certidão Negativa da FUNESBOM (Bombeiros) • Declaração de Quitação Condominial No caso da compra de um imóvel de pessoa jurídica, deverão ser observadas, além de todas as orientações citadas para a aquisição junto à pessoa física, a apresentação obrigatória da Certidão Negativa de Débitos do INSS, salvo quando a empresa possuir, em seu contrato social, a comercialização de imóveis como uma das atividades.

PAPOL LEGA

Dicas CONDIÇÕES DO PRÉDIO OU CONDOMÍNIO Observe o estado de conservação da fachada e das partes comuns, como tetos, paredes, playground, saunas, banheiros, quadras e garagens; informe-se sobre o encanamento, a parte elétrica, as instalações de telefone e a conservação dos elevadores. Qualquer um desses itens pode gerar uma despesa alta que será rateada entre os condôminos.

EM APARTAMENTOS OU CASAS Abra as torneiras. Verifique se a água tem ferrugem. Tubulações enferrujadas precisarão ser trocadas.

Acione as descargas dos vasos sanitários e verifique se há vazamentos.

Acenda as luzes e observe a intensidade de luz. A queda na intensidade pode significar quadro elétrico com mau funcionamento.

Conte as tomadas e veja se são suficientes para não ter que quebrar as paredes para criar novos pontos ou conviver com fios de extensões espalhados.

Peça para ver a conta de luz. Se for alta pode ser indício da necessidade da troca de fiação.

Examine armários, janelas e portas.

Procure trincas, rachaduras e mofos em pisos, paredes e teto.

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INTERCÂMBIO

AUSTRÁLIA DESTINO JOVEM, AVENTUREIRO E ECONÔMICO

A

atual crise mundial da economia não foi tão sentida pelo país oceânico. O dólar australiano não disparou como o americano e, sem tempo ruim, continua vantajoso visitar a ilha temperada com sol, praias, montanhas, parques, neve e deserto. O clima à brasileira predomina.

O país fascina não só pelas belezas geográficas, mas também por sua rica e intrigante história. Os nativos que lá habitam são os mais antigos do mundo e, talvez, o berço da humanidade. O bumerangue, peça primitiva hoje usada para diversão, é invenção local.

Exótica e com forte sabor asiático. Assim é a culinária australiana, que tem como carrochefe o “barbecue” de carnes variadas. A cerveja e os vinhos também estão entre os melhores do mundo. O cardápio completo é de empanturrar.

Não há lugar melhor para o viajante se sentir livre para explorar nova cultura, se divertir, estudar ou trabalhar. O jovem turista fica à vontade para fazer tudo sozinho. É só vestir o uniforme oficial dos mochileiros e pé na estrada!

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Herança Portuguesa Por Kika Menezes Foto Simone Marinho

GASTRONOMIA ¦ ANTIQUARIUS

T

odo mundo sabe que a descoberta do Brasil por Pedro Álvares Cabral, em 22 de abril de 1500, é o começo da nossa civilização, da nossa história, o que nos trouxe até aqui. Mas se apurarmos o olhar, ainda percebemos os resultados das expedições marítimas portuguesas.

O sabor além-mar é a marca do restaurante Antiquarius. Na decoração, o proprietário do restaurante, Carlos Perico, reproduziu a Pousada Santa Luzia, que mantinha na cidade de Elvas, no Alentejo, em Portugal. Lá, era o local de encontros diplomáticos importantes, muitos deles secretos e, por isso, cultivava sofisticação, fidalguia, conforto e qualidade exigidos pelos nobres e chefes de estado da época. Famosa por todas essas características, além de uma culinária que, certa vez, atraiu até o rei da Itália, a pousada tornou-se a primeira e única casa portuguesa a conquistar a cotação máxima no temido Guide Michelin.

Aqui, o restaurante Antiquarius, inaugurado no Rio de Janeiro em 1977, é também sinônimo de bom gosto, sofisticação e prazer à mesa. A antiga corte portuguesa é passado, o que temos hoje é uma corte de políticos, empresários, artistas, intelectuais e socialites nacionais e até internacionais, que se deliciam com a qualidade do restaurante Antiquarius.

A casa já recebeu personalidades como Diana Ross, Bono Vox, Prince, David Bowie, Mick Jagger, Roger Moore e os reis Juan Carlos da Espanha e Gustavo da Suécia. Entre as estrelas nacionais, Suzana Vieira, Miguel Falabella, Washington Olivetto, Simone, Claudia Jimenez, Luma de Oliveira, Adriane Galisteu, Malu Mader e Titãs, Pelé e Roberto Carlos. E está sempre de portas abertas para receber quem aprecia a alta gastronomia e um ambiente primoroso.

Bacalhau à Lagareira

P

www.antiquarius.com.br

ela cozinha da alta corte lusitana. O cardápio Antiquarius mistura algumas das mais tradicionais receitas portuguesas, como a cataplana de mariscos, o arroz de pato e o bacalhau à lagareira, com requintadas versões brasileiras, como a carne seca e a feijoada, e italianas, como o fettucini à Alfredo. Mas é nas sugestões de maîtres e garçons que estão algumas das surpresas da casa, como a carne de porco à alentejana, a chanfana de cabrito, a paleta de cordeiro com feijão branco e mais de 30 sugestões de bacalhau, num total de aproximadamente 300 itens fora do cardápio.

Excelência na cozinha, no ambiente, no atendimento e, como não poderia deixar de ser, na carta de vinhos.

A adega abriga raridades da Beira e dos vinhedos do Alentejo. Safras cobiçadas de Borgonha e Bordeaux.

RIO DE JANEIRO Rua Aristides Espínola 19, Leblon (021) 2294-1049 Todos os dias, das 12h às 2h Cartão: Diners Club Manobristas na porta

Vinhos finos italianos. E não podemos deixar de citar os vinhos do Porto. Aliás, o Antiquarius firmou convênio com o IVP – Instituto do Vinho do Porto – e tornou-se o único “lounge do vinho do Porto” fora das fronteiras europeias.

Mas viver também é preciso...

Para se deliciar com a variedade dos doces portugueses, originários de seculares abadias e conventos, que trabalharam as gemas, as nozes, as amêndoas e o açúcar com a mais extrema-unção. As escolhas variam entre os ovos nevados, torta de nozes, encharcadas, farófias, toucinhos do céu e saladas de laranja, além da recentemente introduzida sericaia. É de comer rezando.

Bom apetite!

SÃO PAULO Alameda Lorena 1884 Cerqueira César - São Paulo Tel.: (011) 282-3015 Segunda, das 19h à 1h Terça a quinta, das 12h às 15h e das 19h à 1h Todos os cartões de crédito Manobristas na porta

GASTRONOMIA ¦ ANTIQUARIUS

Navegar é preciso...

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Mercado de Trabalho X Estabilidade Profissional Por Andréa Côrrea

MERCADO DE TRABALHO

C

oncurso Público no Brasil é um bom negócio para todos os envolvidos: para o candidato que tem a oportunidade de conseguir a vaga, para a empresa que oferece essa mesma vaga e para os cursinhos preparatórios. Já que quem oferece o concurso ganha com a inscrição, quem oferece o curso ganha com o candidato e o candidato aprovado conquista seu espaço no mercado de trabalho.

Para se ter uma ideia, movimentam-se anualmente cerca de meio bilhão de reais com taxas de inscrição e outros 150 milhões pelos cursos preparatórios e editoras especializadas. Segundo pesquisa recente divulgada pela ANPAC, Associação Nacional de Proteção e

Apoio aos Concursos, todos os anos, fazem-se mais de dois milhões de inscrições em concursos (municipal, estadual e federal). E, com a constante busca por bons salários, esse número só tende a crescer.

“A falta de oportunidade no setor privado e a estabilidade do serviço público são dois motivos que atraem os candidatos. Outra razão que merece destaque é a boa remuneração, principalmente quando comparada à da iniciativa privada. Além disso, o acesso ao serviço público é democrático. Não há discriminação ou exigência de boa aparência”, opina o professor Carlos Eduardo Guerra de Moraes.

ESTUDAR, O CAMINHO MAIS CURTO PARA O SUCESSO Passar em concurso não tem mistério, muito menos receita, mas uma grande dose de estudo, misturada com uma boa estrutura familiar, rotina, bons livros e professores que ajudam a conquistar a tão sonhada vaga. O número de inscritos até pode assustar, mas, segundo o professor Fábio Gonçalves, diretor da Academia do Concurso Público, apenas 3% podem ser considerados candidatos: “Em um concurso de 100 mil candidatos, somente 3 mil realmente têm chances de conseguir a aprovação. Se o candidato está estudando, ele não precisa ter medo da concorrência.

Concurso se faz até passar, não para passar, deve ser a máxima de todo candidato”, conclui o professor.

INVESTIR NO FUTURO O investimento para se preparar e conseguir a vaga pode chegar à metade do primeiro salário. Quanto antes começar a estudar para concursos, melhor. O candidato vai ter tempo de ver todas as matérias com calma e ainda frequentar aulas de simulado e revisão. Mas, se a decisão de fazer a prova só veio com a publicação do edital, o jeito é correr atrás e seguir em frente.

O investimento não é apenas material. O candidato precisa ter foco, ter a certeza de que vai ter que abrir mão de muita coisa e se dedicar, com disciplina e persistência, aos estudos. Com objetivos traçados, equilíbrio emocional e apoio das pessoas próximas, a jornada tem muito mais chance de ser vitoriosa.

PESQUISA ON-LINE E OUTROS DETALHES Para encerrar, 3 dicas. Cuidado, se der aquele branco, não saia chutando as respostas, pois muitas vezes uma questão anula outra, e aí é um chute no próprio pé. Outra dica é começar a estudar pelas matérias que você domina, assim ganha-se disposição para as seguintes. E por último, navegue, navegue muito, separe o joio do trigo, busque informações sobre concursos, mercado de trabalho, provas anteriores, os processos seletivos que acontecem em todo território nacional. São centenas de endereços, entre eles: www.editalconcurso.com e www.concursospublicosonline.com. Aproveite, informação nunca é demais.

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Decoração, quando contratar um profissional V

B O A S I D É I A S ¦ N A R A I WATA

ocê realizou o desejo de comprar aquele imóvel que sempre sonhou.

Agora, quer deixá-lo com a sua cara, com seu jeito de ser. Mas vem aquela dúvida, contrato um decorador? Isso não é muito caro? As dúvidas são muitas, mas o desejo de ter um espaço personalizado supera qualquer insegurança. Vamos saber mais sobre esse universo da decoração. O custo.

As vantagens. O que é que faz um profissional de design de interiores.

E para tirar todas as suas dúvidas, entrevistamos Nara Iwata, arquiteta, formada pela UFRJ, com especialização em Comunicação e Imagem, mestre em Arquitetura. Hoje trabalha como arquiteta e designer de interiores. Coordena o curso de Designer de Interior da Universidade Veiga de Almeida.

Além disso, tem uma sócia, que é ex-aluna do curso da UVA, com quem divide os projetos de design para imóveis residenciais e comerciais.

RIO 5001 NEWS: Geralmente, quando se compra um imóvel, a pessoa se encanta logo pelo decorado e quer repetir, no seu espaço, o que está sendo oferecido ali. Isso funciona?

NARA IWATA: Na maioria das vezes, não. Ele olha para aquele decorado, quer fazer igual, mas ele não para pra pensar se as necessidades da família dele são iguais daquela família do decorado. Na verdade, o decorado é conceitual. Dificilmente, vai se adequar as suas necessidades. É igual você visitar uma exposição, um CasaCor, por exemplo, é quase como assistir a uma semana de moda, onde tem uma saia curtíssima que você não usa. Então, você vai adaptar para você. Vai pegar o conceito e colocar na forma que você usa. O mesmo acontece com a decoração. O decorado tem de ser enxergado dessa maneira, com um olhar crítico. Se você tem um milhão de coisas para guardar e o decorado não tem, já se percebe que não vai servir pra você. O decorado é para aquela família padrão, aquela família da revista e da novela das oito.

RIO 5001 NEWS: Vamos acabar com o suspense. É caro um projeto de decoração?

NARA IWATA: Eu tenho clientes que já falaram: “Eu devia ter contratado você antes. Minha mulher já comprou tanta coisa que não funcionou, trocou várias vezes, que se tivesse feito de imediato um projeto, tudo teria sido muito melhor e mais econômico”.

Na verdade, o profissional pode orientar você para a melhor solução, que atenda as suas necessidades. Eu posso apresentar soluções mais baratas e funcionais.

Muito vai da sensibilidade do profissional. Porque eu posso adaptar as coisas que o cliente já tem, dar uma

roupagem nova, e diminuir custos. Essa otimização é uma tendência mundial.

Eu não vou chegar lá e comprar tudo novo, vamos saber qual a prioridade da família e fazer a adequação necessária.

Quando eu tenho que comprar algo novo, já não está sendo sustentável.

O que eu vou fazer com o antigo?

RIO 5001 NEWS: Os ambientes ecologicamente corretos estão muito na moda. Selo verde, madeira de demolição, entre outros. Há realmente uma preocupação com a sustentabilidade na hora de projetar ou isso só é oferecido quando o cliente exige?

NARA IWATA: Há, realmente, uma preocupação, principalmente nos projetos comerciais. Você faz um projeto de uma loja, com uma superiluminação, valorizando bem o ambiente. No primeiro mês, chega a conta de luz e o dono fica louco. No segundo mês, ele já desliga a metade das lâmpadas. Então, temos como oferecer soluções que exijam um investimento inicial maior, mas que com o tempo vai economizar na conta de luz e, consequentemente diluir o que foi gasto ali. Tenho clientes para quem optei trabalhar com iluminação de leds, que tem o consumo muito baixo. O investimento é maior mas se recupera ali na frente. Normalmente no comércio é mais fácil fazer o cliente pensar a longo prazo. Um restaurante, uma loja, um escritório em que a luz fica acesa o tempo todo. Isso é mais fácil colocar na ponta do lápis e convencer o cliente.

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BOAS IDEIAS Eu posso também pensar em outras soluções que não sejam só iluminação. Tem o ar condicionado e aí passa um pouco pelo projeto de arquitetura, porque a gente tem prédios que são chamados de inteligentes aqui no Rio de Janeiro, mas são construções com as fachadas todas em vidro. Na verdade, isso tudo vem de uma estética do hemisfério Norte, onde é frio, e o maior custo de energia é com calefação. Então, o que se deseja é economizar em calefação, logo faço a fachada toda em vidro para aquilo virar uma estufinha. Aí, as pessoas olham para aquilo e o trazem para a nossa realidade, um país tropical. Aqui mesmo, na cidade maravilhosa, na Barra da Tijuca, tem um prédio em que a janela não abre. Imagina o custo de ar-condicionado de um prédio desse. Então, a inteligência passa primeiro pelo projeto de arquitetura, que não tem muito como contornar. Mas, de repente, podemos colocar plantas no ambiente, um filme na janela já reduz muito a insolação, para tentar diminuir o custo com ar-condicionado.

Outro ponto, os materiais que a gente chama de sustentáveis são muito mais caros. Então, precisamos pensar bem. Quando eu penso em sustentabilidade, mais que pensar em fazer um móvel novo com uma madeira de reflorestamento é, talvez, reaproveitar al-

RIO 5001 NEWS: É mais fácil fazer um ambiente maior do que um menor?

NARA IWATA: O menor é muito mais difícil. Eu pedi aos meus alunos para fazer um apartamento de 1 quarto, sem quarto de empregada, mas com as mesmas necessidades do projeto inicial, um apartamento de 2 quartos, que uma professora está fazendo. Inicialmente, a turma achou muito mais fácil fazer um de 1 quarto, mas não é. Esse novo projeto vai exigir mais soluções, coisas mais engenhosas, aproveitamento total do espaço, móveis multiuso, aquele cantinho vai ter que superaproveitado. A melhor pessoa para enxergar isso é um profissional.

Estou trabalhando num apartamento de 16 m2. Sabe lá o que é isso, um quarto. Na verdade, uma kitchenette no Flamengo. Ao entrar, tem um ambiente único, no canto, tem uma espécie de armário que você abre, tem um frigobar, um fogão, uma minipia. Você fecha ali, tem um banheirinho e uma janelinha na frente. Em Copacabana, acabei de fazer um de 32m2.

A gente criou uma solução de colocar a cama num giral para poder abrir espaço. O mais importante é atender às necessidades do cliente, com o menor custo e a maior praticidade.

A partir da próxima edição, a arquiteta Nara Iwata será nossa colunista.

Vai falar sobre projetos, decoração e responder as suas perguntas.

Envie suas dúvidas ou sugestões para o nosso e-mail: rio5001news@rio5001imoveis.com.br.

B O A S I D É I A S ¦ N A R A I WATA

guma coisa, que o cliente já tenha. Isso é sustentabilidade. Quando eu tenho que comprar algo novo, já não está sendo sustentável. O que eu vou fazer com o antigo? Reaproveitamento, a customização. Você pega aquele móvel que está enjoada e lhe dá uma cara nova, fazendo com que ele dure mais um tempo na sua casa. Isso é sustentabilidade.

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Conta Certa

Isenção de imposto na venda

C O N TA C E R TA

Por Karen Montenegro

A

partir desta edição, a 5001 News abre um espaço para que os leitores tirem suas dúvidas contábeis. Para a estreia da coluna, o tema é a lei federal que concede isenção de imposto sobre a venda de bens que, embora esteja em vigor desde dezembro de 2005, ainda é pouco conhecida.

Pela lei, está isento de imposto aquele que vender um imóvel residencial e utilizar o dinheiro para a compra de outro imóvel residencial - localizado no país, em seu nome - desde que todo o valor da venda seja aplicado na compra e que o prazo da compra não ultrapasse 180 dias da data da venda.

Se o bem foi vendido e a compra está dentro do prazo, o lucro da transação estará isento de imposto. Contudo, se ao término do prazo, o dinheiro ainda não tiver sido aplicado na compra de outro imóvel residencial, será preciso recolher o imposto com multa e correção. O valor considerado para recolhimento de imposto é o valor referente à valorização do imóvel, ou seja, a diferença entre o custo e o preço de venda, explica Roberto Campos, do Escritório Contábil Mundial.

Roberto afirma que “muitos desconhecem que, para conseguir a isenção, precisam, antes, vender o imóvel antigo. A regra se aplica mesmo para a compra de imóveis na planta. Para a Receita Federal, a compra se dá no momento em que se assina o direito de compra, o que, muitas vezes, se faz dando um sinal. O proprietário pensa: se eu vender o que possuo antes de comprar outro, onde vou morar? Então, compra e perde a isenção. É preciso fazer uma conta simples. O que sai mais caro, o aluguel até a compra do imóvel ou o imposto?”.

Vale lembrar que a isenção não significa que a venda não precisa ser declarada no Imposto de Renda – é preciso declarar tanto a venda como a compra, observando o ano a que se refere a declaração -; que o imposto sobre a venda não é pago através da declaração do Imposto de Renda e deve ser recolhido até o último dia do mês seguinte ao da venda; e ainda, que a atualização do valor de custo do imóvel, como foi declarado no Imposto de Renda, é proibida.

OUTROS CASOS PREVISTOS E ISENTOS: • Para quem possui mais de um imóvel, se vender um residencial para comprar outro residencial, desde que todo o valor da venda seja aplicado na compra e que seja observado o prazo de 180 dias; • Para a venda, de um ou mais imóveis, cujo valor total seja de até R$35 mil. Sendo esse valor considerado por mês.

• Para quem possui um único imóvel, desde que o valor da venda seja de até R$440 mil.

Roberto Campos, segunda geração contábil de sua família, é formado pela Faculdade Moraes Júnior e tem 27 anos de experiência na área. Envie sua dúvida para o e-mail: revistario5001news@rio5001imoveis.com.br.

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E N T R E V I S TA ¦ T I A G O M O H A M E D M O N T E I R O

Olimpíadas 2016, foi dada a largada O

Rio de Janeiro se prepara para a maior competição esportiva do mundo. Antes das delegações desembarcarem na cidade, há muito que fazer. O projeto está estimado em R$ 25,9 bilhões divididos entre os governos federal, estadual e municipal, além da iniciativa privada.

Especialistas garantem que os Jogos Olímpicos serão um divisor de águas para a capital carioca e para todo o país.

Tamanho investimento em infraestrutura irá atrair mais investimentos e gerar grandes negócios em terras brasilis.

O que foi construído para o PAN 2007, como o Estádio João Havelange, o Centro Aquático Maria Lenk, o Centro Nacional de Equitação, o Centro Nacional de Tiro Esportivo e a Arena Olímpica do Rio serão palco também dos Jogos de 2016. Muitas outras obras pelos 4 cantos do município irão acontecer: o Maracanã ficará fechado por 2 anos para reformas, o píer Mauá também vai passar por grande reestruturação, enfim, uma gama de construções, ajustes, melhorias.

A despoluição da baía de Guanabara e das lagoas da Barra da Tijuca e o programa de saneamento de Jacarepaguá, Recreio e Barra já estão em andamento, assim como a ampliação do metrô. Aliás, a Barra da Tijuca vai virar um grande canteiro de obras. As mudanças serão brutais. Bom para a cidade e, principalmente, para o setor imobiliário, que já percebe a valorização do imóvel nesse lado da cidade.

Para quem não sabe, o Rio de Janeiro é um dos principais centros econômicos, culturais e financeiros do Brasil.

Possui o segundo maior PIB do país e o 30º do mundo. Manter a nossa cidade operante, minimizar a violência e os problemas urbanos de toda grande metrópole é uma hipertarefa. Planejamentos, estudos, pesquisas e, principalmente, profissionais tecnicamente qualificados dividem essa responsabilidade com o chefe do Executivo municipal.

A Copa do Mundo de 2014 e os Jogos Olímpicos de 2016 chegam com uma injeção de crescimento. É hora de acreditar, trabalhar muito e contribuir com todo o processo de mudança.

Para falar sobre isso tudo, vamos conversar com o subprefeito da Barra da Tijuca e Jacarepaguá, Tiago Mohamed Monteiro, 31 anos, casado, pai de um filho, administrador de empresas com pós-graduação em Marketing, um batalhador incansável quando o assunto é o crescimento sustentável de toda essa região. O subprefeito está afinado com o prefeito Eduardo Paes e conhece profundamente o direcionamento e os planos de governo da administração municipal.

A Barra é formada por 8 distritos - Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Pequena, Vargem Grande, Camorim, Grumari, Joá e Itanhangá - e a população gira em torno de 220 mil habitantes, sua área total é de 165,59 km², pouco maior que a cidade de Miami. É uma região considerada nova e classificada como de alto desenvolvimento pelo Índice de Desenvolvimento Humano (IDH=0,959). Os dados demográficos indicam que a região foi a que mais cresceu no município na década de 1990: cerca de 44%, ou 124 mil novos moradores. O maior aumento populacional ocorreu na segunda metade da década, com uma taxa relativa de crescimento de 26%, ou 45.721 mil novos residentes.

Muitos poderiam dizer “uma pedreira para a adminstração”, mas na verdade, uma grande motivação para toda essa equipe jovem do subprefeito Tiago Mohamed. Vamos agora conhecer um pouco mais desse trabalho e saber quais foram as mudanças mais significativas e o que ainda está por vir.

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RIO 5001 NEWS: Qual é o direcionamento da subprefeitura para a Barra da Tijuca, principalmente diante dos Jogos Olímpicos de 2016?

TIAGO MOHAMED: Sediar as Olimpíadas é uma vitória para todos nós. E faz parte do projeto olímpico a melhoria viária da região. Alguns projetos grandes para a região já estão bem encaminhados independentemente das Olimpíadas. Um exemplo é o corredor T5, um corredor de ônibus expresso que virá do Cebolão - o terminal Alvorada -, passará pela Bandeirantes e irá até a Vila da Penha. Outro exemplo é a Transoeste que ligará a Barra a Santa Cruz, incluindo a construção do túnel da Grota Funda. Serão alternativas de transporte de massa com vias alargadas, exclusivas. Um transporte muito mais rápido, no qual serão usados recursos federais também.

RIO 5001 NEWS: A comunidade internacional está muito preocupada com a violência. Cada notícia que sai lá fora sobre os crimes que acontecem aqui tem uma repercussão muito maior. Como o senhor enxerga essa questão? A violência tem cura?

TIAGO MOHAMED: Toda grande cidade sofre com a violência. Desde o início da gestão do prefeito Eduardo Paes, a tônica adotada foi a ordem pública e a retomada da conservação da cidade. Esses aspectos contribuem para o combate à violência e para a melhoria da segurança no bairro. Operações de ordenamento urbano, combatendo o comércio irregular e de acolhimento de população de rua, são exemplos de ações coordenadas pela subprefeitura que contribuem para melhorar a segurança na região.

RIO 5001 NEWS: Com certeza, todas essas obras em diversos setores irão gerar mais emprego para a nossa comunidade. A expectativa da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro é de que devem ser gerados cerca de 50 mil novos postos de trabalho. São 19 novos projetos de hotéis, sendo 60% na Barra da Tijuca. Há um cálculo de quantos empregos serão criados no geral?

TIAGO MOHAMED: De acordo com dados da Secretaria Especial da Copa de 2014 e Rio 2016, serão criados 50 mil novos empregos. No entanto, já existem estudos da Fundação Getúlio Vargas com uma previsão de que serão criadas 100 mil novas oportunidades de trabalho.

RIO 5001 NEWS: O senhor acredita num “boom” imobiliário em toda essa região?

TIAGO MOHAMED: A Barra da Tijuca é, com certeza, a região que mais cresce no município do Rio de Janeiro. Nosso desafio é fazer com que esse crescimento seja de forma ordenada para que não surjam construções irregulares.

RIO 5001 NEWS: Para encerrar, deixe um recado para toda essa região nesse ano que está apenas começando.

TIAGO MOHAMED: Podem contar com a subprefeitura. Vamos continuar trabalhando para atender e solucionar os problemas do cidadão.

E N T R E V I S TA ¦ T I A G O M O H A M E D M O N T E I R O

RIO 5001 NEWS: A Barra da Tijuca virou vitrine. O mundo olha para essa região que vai ganhar a criação da Praia Olímpica, do Parque Olímpico, da Vila Olímpica e do Parque da Vila. O bairro abriga o maior número de modalidades esportivas das Olimpíadas. Como é estar à frente, hoje, desse movimento de revitalização e preparação para receber os jogos?

TIAGO MOHAMED: É um grande desafio, pois, aqui, estão concentradas as principais instalações para os jogos.

Com isso, o bairro receberá muitos investimentos em sua infraestrutura: ganham os Jogos Olímpicos e ganha o morador da Barra.

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De bem com a vida

O luxo do lixo www.lixo.com.br Da Redação

S U S T E N TA B I L I D A D E ¦ R E C I C L A G E M

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Nem tudo que vai para o lixo, É LIXO. Mais de 50% pode ser reutilizado ou reciclado. É preciso transformar a consciência de cada um de nós, perceber que estamos tornando o mundo um grande depósito de detritos, destruindo o solo e o ar, comprometendo a vida do planeta e, consequentemente, de cada ser vivo.

Mas há esperança. Por todo o mundo, grupos se unem para dar destino certo ao lixo, famílias inteiras tiram o seu sustento de lixões, mas ainda há muito que se fazer. Foram muitos anos de agressões ao meio ambiente e vamos precisar de muitos outros para reverter o estrago.

Para você ter uma ideia, uma lata de alumínio abandonada no meio ambiente pode levar até 500 anos para se decompor, quase a idade do nosso país. Um simples fósforo, dois anos. Veja a tabelinha abaixo, é apavorante.

Jornais

2 a 6 semanas

Embalagens de papel

1 a 4 meses

Casca de frutas

3 meses

Guardanapos de papel

3 meses

Pontas de cigarro

2 anos

Fósforo

2 anos

Chicletes

5 anos

Nylon

30 a 40 anos

Sacos e copos plásticos

200 a 450 anos

Latas de alumínio

100 a 500 anos

Tampas de garrafas

100 a 500 anos

Pilhas

100 a 500 anos

Garrafas e frascos de vidro ou plástico indeterminado

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Educação, ferramenta de transformação mudança de postura começa dentro de casa. É preciso educar nossas crianças, criar consciência socioambiental. E a melhor forma de educar é servir de exemplo, é mostrar como se faz, por que se faz e o resultado deste processo. É aprender todo dia para ensinar. É trocar informação. É buscar novos conhecimentos.

Por exemplo, você sabe o que é preciclar? Aprendi outro dia também. Segundo a consultora socioambiental, Pólita Gonçalves, autora do livro, “A Reciclagem Integradora dos Aspectos Ambientais, Sociais e Econômicos”, é muito simples. É mudança de postura mesmo. É pensar antes de comprar (40% do que nós compramos é lixo). São embalagens que, quase sempre, não nos servem para nada, que vão direto para o lixo aumentar os nossos restos imortais no planeta.

Algumas dicas: Evite embalagens plásticas, elas poderão ser transformadas em produtos plásticos reciclados. O vidro é totalmente reciclável e muito mais útil em termos de reutilização da embalagem.

Preciclar é pensar que a história das coisas não acaba quando as jogamos no lixo. Tampouco acaba a nossa responsabilidade! É isso, adotar uma nova filosofia de vida, em prol da sustentabilidade do planeta.

PRATIQUE OS TRÊS R’S REDUZIR, REUTILIZAR E RECICLAR.

R R R

eduzir o desperdício. eutilizar, sempre que for possível, antes de jogar fora.

eciclar, ou melhor: separar para a reciclagem, já que, na verdade, o indivíduo não recicla (a não ser os artesãos de papel reciclado).

E para finalizar, lembre-se daquela famosa frase: “na natureza nada se perde, nada se cria; tudo se transforma.”

Quer saber mais sobre o lixo, sobre o trabalho da Consultora Pólita Gonçalves? Acesse o site wwww.lixo.com.br e descubra que o lixo é um luxo.

S U S T E N TA B I L I D A D E ¦ R E C I C L A G E M

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PARE LEIA ESCOLHA

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CLASSIFICADOS

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Melhorando resultados Por Sylvio C. Lindenberg Filho

REDE MORAR ¦ ARTIGO COLABORADOR

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o mercado imobiliário, a concorrência é intensa. Pode-se alcançar êxito na batalha concorrencial buscando inovações em ações do tipo: planejar e organizar um material de apoio às vendas; treinamento continuado de vendas para o empreendimento em lançamento; e um programa de incentivo. A principal preocupação na aplicação das três ações recomendadas é evitar fazer a mesma coisa e no mesmo campo de batalha em que faz a concorrência. O objetivo das ações estratégicas propostas é alcançar uma posição competitiva capaz de permitir às empresas incorporadoras/construtoras (1) conquistar uma vantagem relativa, através de medidas que as concorrentes tenham dificuldade de adotar, (2) ampliar, em seguida, essa vantagem, (3) o esforço investido nestas iniciativas irá produzir resultados significativos como a REAL VALORIZAÇÃO do percentual do Valor Geral de Vendas (VGV) investido na comercialização e (4) no aumento da velocidade de vendas do empreendimento em lançamento.

O processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário exige tempo, muito planejamento e um grande investimento financeiro antes de iniciar a comercialização. Na prática, o que se observa é que os corretores de imóveis e os clientes dispõem das mesmas informações sobre o empreendimento imobiliário em lançamento. Para aperfeiçoar os recursos que são colocados à disposição dos corretores de imóveis, recomenda-se a adoção de uma nova estratégia de marketing que valorize o Valor Geral de Vendas (VGV), gasto em publicidade e marketing, e com objetivo de aumentar a velocidade de vendas do empreendimento.

O QUE DEVE SER CONSIDERADO AO DESENVOLVER UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO O desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários, além de consumir muito tempo, dedicação e investimento, envolve sempre um alto risco. Assim, uma incorporadora/construtora, ao desenvolver novos empreendimentos imobiliários, deve estar atenta a fatores como: mudança dos gostos dos clientes, da

tecnologia, da concorrência, da modificação da atratividade de diferentes áreas, da adequação do empreendimento ao plano diretor da cidade, do preço, entre outros fatores intervenientes.

Não dispomos de estudos e de números que revelem a taxa de fracasso. Entretanto, podem existir várias razões.

Um executivo de alto nível pode ter forçado a implementação de uma ideia preferida a despeito dos baixos resultados das pesquisas de mercado. Ou, embora

43 a ideia possa ser boa, o interesse do mercado pode ser superestimado. Talvez, o empreendimento imobiliário não tenha sido projetado tão bem como deveria. Ou talvez, a localização do terreno não corresponda à expectativa estimada, tenha um preço muito elevado ou uma propaganda insuficiente. Algumas vezes, os custos de desenvolvimento do empreendimento imobiliário são maiores do que o esperado e outras vezes, os concorrentes reagem com maior violência do que o esperado.

ca do empreendimento; • desenvolvimento da estratégia de marketing; • análise do negócio; • edificação do empreendimento e comercialização.

O propósito de cada estágio é decidir se a ideia deve continuar a ser desenvolvida ou abandonada. A incorporadora/construtora deve procurar minimizar as chances de rejeição de uma boa ideia e a adoção de uma ideia fraca.

O ramo imobiliário é um dos que mais tem sabido trabalhar com o conceito de terceirização. As empresas incorporadoras/construtoras, quando fazem o lançamento de seus novos empreendimentos, escolhem uma corretora de imóveis, ou imobiliária ou um “pool” de corretoras para promoverem a sua venda. Outras empresas preferem trabalhar com equipes próprias de corretores de imóveis.

Independente da forma de relacionamento da incorporadora/construtora com a sua equipe de vendas, o mercado imobiliário vem passando por uma fase muito promissora e de grandes transformações. O cenário macroeconômico favorável, com juros em queda, geração de empregos com carteira assinada crescendo, confiança do consumidor em alta e ampliação do crédito, facilita a compra de um imóvel que agora tem prestações fixas e previsíveis e normas institucionais que trouxeram mais segurança jurídica, como o patrimônio de afetação e a alienação fiduciária.

OS ESTÁGIOS DO PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO O processo de desenvolvimento de um empreendimento imobiliário consiste em 7 estágios, após a identificação e a análise prévia da área e sua localização: • geração de ideias; • análise da ideia; • estudo e discussão da viabilidade técnica e econômi-

A estratégia de lançamento de um empreendimento imobiliário recomenda que a comercialização seja concluída em um curto espaço de tempo. A melhor forma de se conseguir este propósito é através de algumas providências que a empresa incorporadora/construtora deve adotar na fase que antecede a comercialização.

REDE MORAR ¦ ARTIGO COLABORADOR

FORMAS DO SETOR IMOBILIÁRIO COMERCIALIZAR SEUS EMPREENDIMENTOS

44 FASES ANTERIORES À COMERCIALIZAÇÃO, MUDANÇA NO FOCO DE ATUAÇÃO E VALORIZAÇÃO DA “INTELIGÊNCIA DE VENDAS”

REDE MORAR ¦ ARTIGO COLABORADOR

A grande maioria das empresas que atuam no mercado imobiliário estabelece as bases dos seus lançamentos imobiliários no tripé: anúncio no jornal, cavaletes e farta distribuição de folhetos. Poucas incorporadoras/ construtoras utilizam outros recursos para estimularem e promoverem a venda dos seus empreendimentos em lançamento, além da instalação de uma ou várias unidades decoradas e de um stand de vendas. Soma-se a esta constatação a prática, quase comum das empresas incorporadoras/construtoras, de gastarem, em média, 5% do Valor Geral de Vendas (VGV) em publi-

cidade e marketing. Todas as ações listadas, não dão atenção e não valorizam o papel que deve ser exercido pelo corretor de imóveis, na fase da comercialização do empreendimento em lançamento.

A evolução do marketing imobiliário impõe uma concepção mais avançada e desenvolvida e é imprescindível a participação de profissionais especialistas na área – o corretor de imóveis. A estratégia de marketing para o lançamento de empreendimentos imobiliários, além de agregar as práticas atuais, deve complementar com outras providências: 1. Planejar e organizar um material de apoio às vendas, 2. Treinamento continuado de vendas para o empreendimento em lançamento; 3. Programa de incentivos.

O planejamento, execução e acompanhamento deste conjunto de ações táticas visam a VALORIZAR o percentual do Valor Geral de Vendas (VGV) aplicado na comercialização e no aumento da velocidade de vendas do empreendimento em lançamento.

SYLVIO C. LINDENBERG FILHO É CORRETOR DE IMÓVEIS, BACHAREL EM CIÊNCIAS ADMINISTRATIVAS, ESPECIALISTA EM MARKETING, CONSULTOR DE EMPRESAS DO RAMO IMOBILIÁRIO. MINISTRA CURSOS, PALESTRAS, DESENVOLVE PROGRAMAS DE TREINAMENTO IN COMPANY E TRABALHOS DE COACHING. ESCREVE ARTIGOS E É AUTOR DO LIVRO GUIA PRÁTICO DO CORRETOR DE IMÓVEIS: FUNDAMENTOS E TÉCNICAS. http://www.editoraatlas.com.br (continua no próximo número)

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PARE LEIA ESCOLHA FREGUESIA - MARAVILHOSA COBERTURA - Pronta para morar, 150 m². Primeiro andar: 2 quartos, sendo 1 suíte e 3º reversível, salão, cozinha com armários, banheiro e varandão. Segundo andar: salão, banheiro e ainda, piscina e churrasqueira. Vaga de garagem, salão de festas e 2 elevadores. Entrada de R$ 56.000,00 ¦ Ligue 7866-5239 ¦ CJ-5576 ¦ Cod: R 5017 FREGUESIA - ESPETACULAR COBERTURA - 162 m², pronta para morar.

Linda vista das montanhas. Primeiro andar com 2 quartos, sendo 1 suíte e 3º reversível, salão, cozinha com armários, banheiro e varandão em toda a sua extensão. Segundo andar com salão, banheiro, piscina e churrasqueira. Vaga de garagem, salão de festas e 2 elevadores. Entrada de R$ 59.800,00 ¦ Ligue 4062-0114 ¦ Cod: R 5016 ¦ CJ-5576 APARTAMENTOS E CASAS de 2, 3 e 4 quartos na Barra e Recreio dos Bandeirantes. Venha comprar ou vender o seu imóvel com a Rio 5001 Imóveis. Ligue 3215-5001 ¦ CJ-5576 PROCURO APARTAMENTO de 1 ou 2 quartos na Barra, com vaga de garagem até R$ 120.000,00 ¦ Ligue 7866-5239 ¦ CJ-5576 PECHINCHA - Rua Professor Henrique Costa – Entrega prevista para maio/2010. Apartamentos de 2 quartos, sendo 1 suíte com varanda e muita qualidade de vida. Armários na suíte e cama sem colchão, armários no quarto e bicama, armários embaixo

da pia do banheiro, armários na cozinha (embaixo e em cima da bancada). Total estrutura de lazer com: forno de pizza, churrasqueira, fitness center, sauna seca e a vapor, piscina com raia, hidromassagem, deck molhado, piscina infantil, quadra de grama, espaço contemplativo, campo de bola de gude, quadra de areia, lan house, salão de jogos, salão de festas, salão de beleza, sala de TV, brinquedoteca – Preços e condições especiais. Ligue 32155001 ¦ Cod: R 5111 ¦ CJ-5576 SALAS COMERCIAIS a partir de 22 m², localizadas no coração de Campo Grande, perto da rodoviária, de supermercados, do Passeio Shopping, das Lojas Americanas, de bancos, do Fórum e maravilhoso comércio. Segurança CFTV, segurança perimetral, catracas eletrônicas, cadastro eletrônico, serviços pay-per-use, central de fax e xerox, coleta de documentos, manutenção e limpeza, copa itinerante, consciência ambiental, medidores individuais de água, uso de cores claras nas fachadas para conforto térmico, sensor de presença nas áreas comuns, reaproveitamento de água da chuva para rega de jardins, coleta seletiva de lixo, bacias sanitárias com descarga de duplo fluxo, portas e guarnições em madeira de reflorestamento, iluminação inteligente na garagem. Tecnologia: WI-FI nas áreas comuns, secretária virtual. Não perca esta oportunidade!!! ¦ Ligue 40620114 ¦ Cod: R 5715 ¦ CJ-5576

LINDA COBERTURA LINEAR NO RECREIO - Em construção, fino acabamento, apenas 2 coberturas no 3º andar. Com 3 suítes (1 com hidromassagem e 2 com varanda), dependência de empregada completa e reversível, sala de estar e jantar, varandão, cozinha ampla com bancada em granito, lavanderia, lavabo, 188m², tendo possibilidade de construir terraço com mais 122m², totalizando 300m². Com 2 vagas de garagem, fachada em granito, condomínio em rua fechada com guarita e segurança 24 hs. Preço: R$ 490.000,00 ¦ Ligue 32155001 ¦ Cod: R 5716 ¦ CJ-5576 TERRENO EM GUARATIBA com 1.285 m². Vista da restinga da Marambaia, totalmente plano, pronto para construir. Várias árvores frutíferas. Preço: R$ 35.000,00 ¦ Ligue 3624-0500 ¦ Cod: R 5719 ¦ CJ-5652 SÍTIO EM GUARATIBA - Terreno plano de 1.285 m², com 03 casas. Casa Principal: Primeiro andar com sala de estar e jantar, cozinha, lavabo, varanda em toda a volta. Segundo andar com 4 suítes, sendo 2 prontas com varandão e 2 em construção. Casa de hóspedes com quarto e banheiro. Casa do caseiro com quarto, sala, cozinha e banheiro. Benfeitorias: piscina, chuveirão, churrasqueira com forno de pizza e fogão a lenha, canil, espaço para confraternização ao lado da churrasqueira. Várias árvores frutíferas. Preço: R$ 299.000,00.

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CLASSIFICADOS

E faça o melhor negócio da sua vida!

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Como adquirir o seu imóvel com segurança

DICAS DE COMPRA

Foto ilustração: www.sxc.hu

A

casa é um bem durável carregado de simbologias e apelos. É o porto seguro, o ninho, espaço sagrado, o primeiro desejo de consumo da vida adulta para muita gente. Mas adquirir um imóvel requer planejamento e conhecimento. As ofertas são muitas e as dúvidas também. Nos propomos a tirar as suas dúvidas.E começamos pelo básico: FGTS, financiamento, se é melhor comprar na planta ou já construído. Vamos lá?

FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, você

pode usá-lo para pagamento parcial ou total do preço da aquisição do imóvel. Pode ser utilizado também como pagamento de lance na obtenção da carta de crédito ou como complementação do valor da carta de crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na administradora de consórcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com “Consórcio de Imóveis”. Mas o interessado precisa preencher alguns

requisitos: (Fonte CEF) • Morar ou trabalhar na região onde quer adquirir o imóvel; • Não possuir outro imóvel, mesmo estando quitado; • Comprovar tempo de contribuição de, no mínimo, 3 anos; • O imóvel não pode ter valor superior a R$ 500.000,00.

• Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel; É melhor comprar o imóvel no lançamento?

Nessa fase, você encontrará melhores preços e mais facilidades de pagamento. Terá tempo para planejar cada detalhe e ainda se munir financeiramente. A construção varia entre 18 e 36 meses.

E é seguro comprar imóvel na planta? É importante saber se o projeto do empreendimento está aprovado. Por isso é sempre bom escolher empresas conhecidas e com tradição e credibilidade no setor. Procure saber há quanto tempo ela atua e se cumpriu os prazos na hora da entrega. Isso lhe dará um bom perfil da empresa que está pesquisando.

Escolhendo a empresa certa, surge outra questão, quais os documentos devo verificar antes de assinar o contrato? É preciso saber se a obra em questão tem alvará emitido pela Prefeitura Municipal, para isso verifique a certidão de matrícula do imóvel, onde deve dizer se a incorporação imobiliária está registrada corretamente.

Qual índice de correção de valor é utilizado no imóvel adquirido na planta?

Na grande maioria, é utilizado o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela FGV – Fundação Getúlio Vargas, que afere a evolução dos custos de construções habitacionais.

Posteriormente ao término da construção, o índice de reajuste passa a ser o IGP-M – Índice Geral de Preços, também calculado pela FGV no final de cada mês, somado a 12% ao ano. Pode-se utilizar ainda o sistema Price, que é um sistema de financiamento onde as parcelas são iguais, sendo a amortização declinante e os juros crescentes.

Não desanime, parece complicado, mas basta se munir de informação e correr atrás do seu sonho. Pesquise, leia e você vai descobrir qual a melhor forma de comprar o seu imóvel. Tudo dependente exclusivamente da sua receita. Há instituições financeiras com prazo para pagamento de até 30 anos. Geralmente, os apartamentos vendidos nos lançamentos imobiliários já contam com a parceria de um banco que oferece várias opções para os interessados. São muitas as questões, é uma decisão importante na sua vida, portanto esteja seguro na hora de fechar o negócio. Caso queira tirar as suas dúvidas, envie a sua pergunta pra gente. Temos muitos consultores da área prontos para lhe responder.

Escreva para rio5001news@rio5001imoveis.com.br.

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Construção Verde Da Redação

CONSTRUÇÃO VERDE

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construção sustentável ou “verde” ganha impulso no Brasil. Se você olhar atentamente para o mercado imobiliário, vai perceber mudanças que estão intimamente ligadas com a qualidade de vida do indivíduo e do planeta.

Nos grandes centros urbanos, crescem as construções como casas e apartamentos preocupadas com o meio ambiente. E essa preocupação vem, muitas vezes, em duas vertentes: construir respeitando os princípios da ecologia e oferecer ao morador contato direto com o verde.

A construção verde ou construção sustentável é muito mais que um conceito ligado à preservação ambiental. É, entre outros fatores, construir com o menor consumo de água e energia, usar materiais que não poluem e nem agridem o ambiente. Numa linguagem bem simples, é estar de bem com a natureza na hora de projetar, construir e também vender.

Em São Paulo, foi lançado recentemente um imóvel em que o esgoto dos 400 banheiros dos apartamentos será tratado dentro do próprio condomínio e essa água tratada retornará para o uso da descarga. Além de contribuir com a cidade, com o planeta, o condomínio terá uma economia de 30% na conta de água.

Ser ecologicamente correto, socialmente justo e economicamente viável.

Outro empreendimento paulista, um Resort, foi todo construído com madeira renovável, pouco cimento, e seguindo as exigências do Protocolo de Kioto. Lá, todo lixo é reciclado. O ponto de partida do projeto foi criar um hotel que respeitasse o meio ambiente em sua totalidade, que servisse de exemplo para outros projetos e ainda possibilitasse ao hóspede vivenciar diversos conceitos de sustentabilidade.

No Rio de Janeiro, não é diferente. Pipocam imóveis que colocam como apelo de vendas itens conceituais de preservação. Ser ecologicamente correto, socialmente justo e economicamente viável. Vende-se conforto com consciência ecológica.

Independente do novo apelo de marketing, é fato que essa transformação é boa para todo mundo: para o morador, o vizinho, o bairro, a cidade, o estado, o país, o planeta.

E essa cadeia contagia, e mais, obriga a quem faz errado fazer o certo. Hoje já temos cidadãos que conduzem as suas vidas pautadas na sustentabilidade ambiental. Pessoas conscientes do seu papel diante do universo.

Portanto, a mudança de atitude no setor imobiliário é a constatação de que o mercado (leia-se consumidor) está preocupado com a casa maior, a casa que abriga a todos nós, o planeta Terra.

Assim como o homem, a natureza também precisa de carinho. E se gentileza gera gentileza, o meio ambiente agradece e aplaude a transformação da consciência individual e coletiva.

A sua busca termina agora.

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