ΝΓΖΓΗΔΠ ΓΗΑ ΡΖΛ ΞΝΒΝΙΖ ΘΑΗ ΠΛΡΑΜΖ ΡΖΠ ΓΖΙΥΠΖΠ ΠΡΝΗΣΔΗΥΛ ΑΘΗΛΖΡΥΛ ΔΡΝΠ 2011 (ΔΛΡΞΝ Δ9) Α. Αιιαγέο ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 Β. πφρξενη ζε ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ (Δ9) Γ. Ρξφπνο ζπκπιήξσζεο ησλ δειψζεσλ Δ9 έηνπο 2011 ζε πεξηπηψζεηο νπνηαζδήπνηε κεηαβνιήο ησλ αθηλήησλ Γ. Ρξφπνο ζπκπιήξσζεο ησλ δειψζεσλ Δ9 έηνπο 2011 ζε πεξηπηψζεηο νπνηαζδήπνηε κεηαβνιήο ησλ ηεο νηθνγελεηαθήο θαηάζηαζεο ηνπ ππνρξένπ ρσξίο κεηαβνιή ησλ αθηλήησλ Δ. Ρξφπνο ζπκπιήξσζεο ησλ δειψζεσλ Δ9 έηνπο 2011 ζε πεξηπηψζεηο νπνηαζδήπνηε κεηαβνιήο ησλ αθηλήησλ κε ηαπηφρξνλε κεηαβνιή ηεο νηθνγελεηαθήο θαηάζηαζεο ΠΡ. Γειψζεηο Δ9 έηνπο 2011 ινηπψλ πξνζηαηεπφκελσλ κειψλ ηνπ ππνρξένπ ζχκθσλα κε ηνλ Θ.Φ.Δ. - Ζκεξνκελίεο θαη δηαδηθαζία ππνβνιήο δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ (E9) θπζηθψλ θαη λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2011 - Ρχπνο θαη πεξηερφκελν ηεο δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ (Δ9) θπζηθψλ θαη λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2011 θαη δηθαηνινγεηηθψλ εγγξάθσλ πνπ ππνβάιινληαη κε απηή. - Δξσηήζεηο γηα ηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ Δ9 έηνπο 2011 - Νδεγίεο ζπκπιήξσζεο ηεο 1εο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ Δ9 - Νδεγίεο ζπκπιήξσζεο ηνπ ΞΗΛΑΘΑ 1: Πηνηρεία θηηζκάησλ θαη νηθνπέδσλ (εληφο ζρεδίνπ ή νηθηζκνχ) θαη θηηζκάησλ (εληφο θαη εθηφο ζρεδίνπ). - Νδεγίεο ζπκπιήξσζεο ηνπ ΞΗΛΑΘΑ 2: Πηνηρεία αγξνηεκαρίσλ - Ρη πξέπεη λα ειέγρεη θαλείο πξηλ ηελ απνζηνιή ηνπ Δ9; - πφ αλέγεξζε θηίζκαηα θαη πσο δειψλνληαη ζην έληππν Δ9 - Θαηεγνξίεο αθηλήησλ - Νξνινγία αθηλήησλ - Απνθάζεηο & Δγθχθιηνη γηα ην έληππν Δ9 - Σψξνη πνπ δηαηεξνχληαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
2
Α. ΑΙΙΑΓΔΠ ΠΡΖ ΓΖΙΥΠΖ ΠΡΝΗΣΔΗΥΛ ΑΘΗΛΖΡΥΛ ΔΡΝΠ 2011 Απφ ην έηνο 2011 ππφρξενο ζε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ είλαη ν εξγνιάβνο γηα ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ εξγνιάβν ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ ν ηειεπηαίνο ζα ππνδείμεη, εθφζνλ έρεη παξέιζεη ρξνληθφ δηάζηεκα ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί απφ ηνλ εξγνιάβν εληφο ησλ ηξηψλ απηψλ εηψλ. Ππλεπψο, ζηελ πεξίπησζε απηή, νη νηθνπεδνχρνη, επί ησλ αθηλήησλ ησλ νπνίσλ αλεγείξνληαη θηίζκαηα απφ εξγνιάβνπο, νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα λα δηαγξάςνπλ ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί ζηνπο εξγνιάβνπο ή ζε ηξίηα πξφζσπα, εθφζνλ έρνπλ παξέιζεη ηξία έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ ρξεζηκνπνηεζεί ή εθκηζζσζεί απφ ηνπο εξγνιάβνπο κέζα ζηα ηξία έηε. Αληίζεηα, ππφρξενη ζε ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ γηα ηα αθίλεηα απηά είλαη νη εξγνιάβνη, νη νπνίνη νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011, αλαγξάθνληαο ηα αθίλεηα πνπ ζα ιάβνπλ σο αληάιιαγκα, ζχκθσλα κε ην εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν. Γειψζεηο ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα δηαγξαθή ή αλαγξαθή απφ ηνπο νηθνπεδνχρνπο ή εξγνιάβνπο αληίζηνηρα, ησλ αθηλήησλ ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ, ππνβάιινληαη γηα νηθνδνκηθέο άδεηεο πνπ έρνπλ εθδνζεί εληφο ηνπ έηνπο 2007 ή πξνγελέζηεξα. Γειαδή, νη δειψζεηο ζηνηρείσλ αθηλήησλ γηα ηελ αλσηέξσ πεξίπησζε ππνβάιινληαη ην πξψην έηνο κεηά ην έηνο ζπκπιήξσζεο ηεο ηξηεηίαο. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ Νηθνδνκηθή άδεηα εθδφζεθε ηελ 12ε Φεβξνπαξίνπ 2007. Ζ ζρεηηθή δήισζε κεηαβνιήο ζηνηρείσλ αθηλήησλ πξέπεη λα ππνβιεζεί ην έηνο 2011, θαζψο ε ηξηεηία ζπκπιεξψλεηαη ηελ 12ε Φεβξνπαξίνπ 2010 θαη ζπλεπψο ην έηνο 2011 είλαη ην πξψην έηνο κεηά ην έηνο ζπκπιήξσζεο ηεο ηξηεηίαο (2010). Νη νηθνπεδνχρνη πνπ ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα λα δηαγξάςνπλ αθίλεηα, ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ, ζπλππνβάινπλ θσηναληίγξαθν ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο θαη ηνπ εξγνιαβηθνχ πξνζπκθψλνπ. Ρα ίδηα παξαζηαηηθά ζπλππνβάινπλ θαη νη εξγνιάβνη γηα λα αλαγξάςνπλ ηα ελ ιφγσ αθίλεηα ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ ηνπο έηνπο 2011. Β. ΞΝΣΟΔΝΗ ΠΔ ΞΝΒΝΙΖ ΓΖΙΥΠΖΠ ΠΡΝΗΣΔΗΥΛ ΑΘΗΛΖΡΥΛ (Δ9) πνρξέσζε γηα ππνβνιή δήισζεο Δ9 ην έηνο 2011 έρεη: Θάζε θπζηθφ θαη λνκηθφ πξφζσπν πνπ εληφο ηνπ έηνπο 2010 απέθηεζε εκπξάγκαηα δηθαηψκαηα πιήξνπο ή ςηιήο θπξηφηεηαο ή επηθαξπίαο ή νίθεζεο ζε αθίλεηα.
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
3
4. πάξρεη δπλαηφηεηα ηαρπδξνκηθήο ππνβνιήο ηεο δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ θπζηθψλ πξνζψπσλ; ΛΑΗ. Ζ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ θπζηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2011 κπνξεί λα απνζηέιιεηαη θαη ηαρπδξνκηθά ζηηο ίδηεο εκεξνκελίεο, κε απηέο ησλ δειψζεσλ θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο. 5. Ξνηνο είλαη ππφρξενο λα ζπκπεξηιάβεη ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 αθίλεηα πνπ αλεγείξνληαη κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο θαη απφ ην εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν, ζπκθσλήζεθε λα πάξεη ν εξγνιάβνο; Απφ ην έηνο 2011 ππφρξενο ζε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ γηα ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ εξγνιάβν ή ζε ηξίηα πξφζσπα, είλαη ν εξγνιάβνο εθφζνλ έρεη παξέιζεη ρξνληθφ δηάζηεκα ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί απφ ηνλ εξγνιάβν εληφο ησλ ηξηψλ απηψλ εηψλ. Αλ φκσο δελ έρεη παξέιζεη ε ηξηεηία ή ην αθίλεην δελ έρεη ρξεζηκνπνηεζεί απφ ηνλ εξγνιάβν θαζ‟ νηνλδήπνηε ηξφπν, ππφρξενο λα ην δειψζεη είλαη ν νηθνπεδνχρνο 6. Πε ηη ελέξγεηεο πξέπεη λα πξνβεί ν νηθνπεδνχρνο πξνθεηκέλνπ λα δηαγξάςεη απφ ηε δήισζε Δ9 αθίλεηα πνπ αλεγείξνληαη κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο θαη απφ ην εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν ζπκθσλήζεθε φηη ζα ηα πάξεη ν εξγνιάβνο; Ν νηθνπεδνχρνο, επί ησλ αθηλήησλ ησλ νπνίσλ αλεγείξνληαη θηίζκαηα απφ εξγνιάβν, νθείιεη λα ππνβάιεη δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα λα δηαγξάςεη ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί ζηνλ εξγνιάβν ή ζε ηξίηα πξφζσπα, εθφζνλ έρνπλ παξέιζεη ηξία έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ ρξεζηκνπνηεζεί ή εθκηζζσζεί απφ ηνπο εξγνιάβνπο κέζα ζηα ηξία έηε. Δπίζεο, νθείινπλ λα ζπλππνβάινπλ θσηναληίγξαθν ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο θαη ηνπ εξγνιαβηθνχ πξνζπκθψλνπ. 7. Πε ηη ελέξγεηεο πξέπεη λα πξνβεί ν εξγνιάβνο πξνθεηκέλνπ λα δειψζεη ζηε δήισζε Δ9 αθίλεηα πνπ αλεγείξνληαη κε ην ζχζηεκα ηεο αληηπαξνρήο πνπ απφ ην εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν ζπκθσλήζεθε φηη ζα ηα πάξεη ν εξγνιάβνο θαη έρνπλ πεξάζεη ηξία ρξφληα απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο αδείαο; Απφ ην έηνο 2011 ππφρξενο ζε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ είλαη ν εξγνιάβνο γηα ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ εξγνιάβν ή ζε ηξίηα πξφζσπα, εθφζνλ έρεη παξέιζεη ρξνληθφ δηάζηεκα ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
14
Νδεγίεο ζπκπιήξσζεο ηεο 1εο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ Δ9
Ξνηνη έρνπλ ππνρξέσζε λα ζπκπιεξψζνπλ ην Δ9 ηνπ έηνπο 2011 Θάζε θπζηθφ θαη λνκηθφ πξφζσπν πνπ εληφο ηνπ έηνπο 2010 απέθηεζε εκπξάγκαηα δηθαηψκαηα πιήξνπο ή ςηιήο θπξηφηεηαο ή επηθαξπίαο ή νίθεζεο ζε αθίλεηα. Θάζε θπζηθφ θαη λνκηθφ πξφζσπν πνπ εληφο ηνπ έηνπο 2010 είρε νπνηαδήπνηε κεηαβνιή ζηα αθίλεηά ηνπ, ηα νπνία είραλ δεισζεί ζην έληππν Δ9 ηα πξνεγνχκελα έηε. Θάζε ππφρξενο πνπ ζηηο δειψζεηο Δ9 (εηψλ 2005 έσο 2010) ζπκπεξηέιαβε ζχδπγν ή ινηπά πξνζηαηεπφκελα κέιε, εθφζνλ έρνπλ επέιζεη εληφο ηνπ έηνπο 2010 κεηαβνιέο ζηελ νηθνγελεηαθή ηνπ θαηάζηαζε, φπσο απηή έρεη απεηθνληζζεί ζηηο δειψζεηο Δ9 ησλ πξνεγνχκελσλ εηψλ, αλεμάξηεηα απφ ην αλ ππάξρνπλ κεηαβνιέο ζηελ πεξηνπζηαθή ηνπ θαηάζηαζε. Νη κεηαβνιέο ζηελ νηθνγελεηαθή θαηάζηαζε πνπ πξέπεη λα δεισζνχλ είλαη ν γάκνο, εθφζνλ ε ζχδπγνο έρεη αθίλεηα, ε δηάζηαζε, ην δηαδχγην, ε παχζε ραξαθηεξηζκνχ ησλ ηέθλσλ σο πξνζηαηεπνκέλσλ κειψλ ζχκθσλα κε ηνλ Θψδηθα Φνξνινγίαο Δηζνδήκαηνο (Θ.Φ.Δ.) ή ν ζάλαηνο. Νηθνπεδνχρνη θαη εξγνιάβνη, εθφζνλ έρνπλ ππνρξέσζε, ζχκθσλα κε ηα αλαθεξφκελα ζηελ ελφηεηα Α: «ΑΙΙΑΓΔΠ ΠΡΖ ΓΖΙΥΠΖ ΠΡΝΗΣΔΗΥΛ ΑΘΗΛΖΡΥΛ ΔΡΝΠ 2011» ΡΝΛΗΕΔΡΑΗ φηη δηαγξακκίδνληαη πάληνηε νη ελδείμεηο «ΓΖΙΥΘΖΘΑΛ ΑΘΗΛΖΡΑ ΠΡΝ Δ9 ΡΑ ΔΡΖ 2005 ΔΥΠ ΘΑΗ 2009» θαη «ΓΖΙΥΘΖΘΑΛ ΑΘΗΛΖΡΑ ΠΡΝ Δ9 ΡΝ ΔΡΝΠ 2010» ηεο πξψηεο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ, θαζψο απνηεινχλ ππνρξεσηηθά πεδία.
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
19
ΞΗΛΑΘΑΠ 1 ΠΡΝΗΣΔΗΑ ΘΡΗΠΚΑΡΥΛ ΘΑΗ ΝΗΘΝΞΔΓΥΛ Πηνλ πίλαθα απηφλ αλαγξάθνληαη φια ηα θηίζκαηα πνπ βξίζθνληαη ζηελ Διιάδα εληφο ή εθηφο ζρεδίνπ πφιεο ή νηθηζκνχ, θαζψο θαη ηα νηθφπεδα πφιεο ή νηθηζκνχ. Πε θάζε γξακκή ζα αλαγξάθεηαη κηα εληαία ηδηνθηεζία.
ΠΡΖΙΖ 1: Αλαγξάθεηαη ν Αξηζκφο Αθηλήηνπ (Α.Ρ.ΑΘ.) ζε πεξίπησζε δηαγξαθήο ή κεηαβνιήο ζηνηρείσλ αθηλήηνπ θαη εθφζνλ έρεη ρνξεγεζεί ν αξηζκφο απηφο κε ηελ έθδνζε ηνπ εθθαζαξηζηηθνχ ζεκεηψκαηνο Δ.Ρ.ΑΘ. ΠΡΖΙΖ 2: Αλαγξάςηε ηνλ αχμνληα αξηζκφ ηνπ αθηλήηνπ. Πε πεξίπησζε αλαγξαθήο λένπ αθηλήηνπ σο Α/Α ρξεζηκνπνηείηαη ν επφκελνο αξηζκφο πνπ αθνινπζεί ηνλ ηειεπηαίν Α/Α πνπ είρε αλαγξαθεί ζηα έληππα Δ9 ησλ εηψλ 2005 έσο 2010. Πε πεξίπησζε δηαγξαθήο ή κεηαβνιήο ζηνηρείσλ αθηλήηνπ σο Α/Α ρξεζηκνπνηείηαη απηφο ηεο πξψηεο αλαγξαθήο ηνπ αθηλήηνπ. Σξεζηκνπνηείζηε σο Α/Α ηνπο αξηζκνχο 20111, 20112 θ.ν.θ. αλ εληφο ηνπ 2010 απνθηήζαηε αθίλεην θαη είζηε ζχδπγνο ή ηέθλν ηνπ ππφρξενπ πνπ είρε αλαγξάςεη αθίλεηά ζαο ζηε δήισζή ηνπ θαη εληφο ηνπ έηνπο επήιζε δηαθνπή ηεο ζρέζεο κε ηνλ ππφρξεν. ΠΡΖΙΔΠ 3-5: Αλαγξάςηε ην λνκφ, ην δήκν θαη ην δεκνηηθφ δηακέξηζκα ή ηελ θνηλφηεηα θαζψο θαη ηελ νδφ θαη ηνλ αξηζκφ , πνπ βξίζθεηαη ην αθίλεην. ΠΡΖΙΖ 25: Αλαγξάςηε ηνλ Ραρπδξνκηθφ Θσδηθφ ηνπ αθηλήηνπ. Ζ ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη ππνρξεσηηθά. ΠΡΖΙΖ 6: Πεκεηψζηε Σ ζηελ αληίζηνηρε ζηήιε Ξ ηεο νδνχ ή ησλ νδψλ πνπ ην αθίλεην έρεη πξφζνςε ή πξνζφςεηο. Όηαλ ην αθίλεην δελ έρεη πξφζνςε ζε δξφκν αιιά βξίζθεηαη ζε αθάιππην ρψξν ή ζε αίζξην ή ζε ζηνά δελ ζπκπιεξψλνληαη νη ζηήιεο 6. ΠΡΖΙΖ 7: Αλαγξάςηε ηνπο ππφινηπνπο δξφκνπο πνπ πεξηθιείνπλ ην νηθνδνκηθφ ηεηξάγσλν πνπ αλήθεη ην αθίλεην, φπνπ απηφ είλαη δπλαηφ.
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
22
Ρη πξέπεη λα ειέγρεη θαλείο πξηλ ηελ απνζηνιή ηνπ Δ9 Πηελ πξψηε ζειίδα ηνπ έληππνπ πξέπεη λα είλαη ζπκπιεξσκέλα : 1. Ν αξηζκφο θαηαρψξεζεο ηεο δήισζεο ψζηε λα ζπκθσλεί ε ηηκή ηνπ αξηζκνχ θαηαρψξεζεο απφ ην ζχζηεκα TAXIS, κε απηή πνπ αλαγξάθεηαη ζην έληππν. 2. Νη αξηζκνί ηνπ ΑΦΚ φισλ ησλ κειψλ πνπ έρνπλ δηθαηψκαηα ζε αθίλεην 3. θσδηθφο ηεο Γ.Ν.. παξαιαβήο ηεο δήισζεο. 4. Ρν είδνο ηεο δήισζεο έηνπο 2011. 5. Ξξέπεη λα είλαη δηαγξακκηζκέλε ε ζρέζε κε ηνλ πφρξεν κε κηα απφ ηηο δχν επηινγέο (ΠΕ – ΡΔΘ) ΞΗΛΑΘΑΠ 1 ΠΡΝΗΣΔΗΑ ΘΡΗΠΚΑΡΥΛ ΘΑΗ ΝΗΘΝΞΔΓΥΛ 1. Ξξέπεη λα είλαη πάληα ζπκπιεξσκέλε είηε ε ζηήιε 1 κε ηνλ Αξηζκφ Ραπηφηεηαο Αθηλήηνπ (Α.Ρ.ΑΘ.) εθφζνλ απηφο έρεη ρνξεγεζεί, είηε ε ζηήιε 2 κε ηνλ αχμνληα αξηζκφ. 2. Ξξέπεη λα είλαη πάληα ζπκπιεξσκέλα ηα ζηνηρεία ηεο Γηεχζπλζεο ηνπ αθηλήηνπ (ζηήιεο 3, 4, 4α, 5, 25 θαη 7) θαη θαηά πεξίπησζε νη ζηήιεο 6, 7 θαη 8 ηνπ Ξίλαθα 1, ψζηε λα πξνζδηνξίδεηαη ε αθξηβήο ζέζε ηνπ πεξηνπζηαθνχ δηθαηψκαηνο. 3. Ξξέπεη λα είλαη ΞΑΛΡΑ ζπκπιεξσκέλε ε ζηήιε «ΔΛΓΔΗΜΖ Α.Ξ.Α.Α.» κε ηνλ αληίζηνηρν θσδηθφ. Νη ηηκέο πνπ κπνξεί λα ιάβεη ε ζηήιε απηή είλαη 1 ή 2. 4. Ξξέπεη λα είλαη πάληα ζπκπιεξσκέλε ε ζηήιε «ΘΑΡΖΓΝΟΗΑ ΑΘΗΛΖΡΝ» κε ηνλ αληίζηνηρν θσδηθφ. Νη ηηκέο πνπ κπνξεί λα ιάβεη ε ζηήιε απηή είλαη απφ 1 έσο 13 θαηά πεξίπησζε. 5. Ζ ζηήιε «ΔΗΓΗΘΥΛ ΠΛΘΖΘΥΛ» ζπκπιεξψλεηαη κε ηνπο ππνδεηθλπφκελνπο θσδηθνχο εθφζνλ απαηηείηαη ε αλαγξαθή ηνπο. Νη ηηκέο πνπ κπνξεί λα ιάβεη ε ζηήιε απηή είλαη απφ 1 έσο 6 ή 99 θαη δελ επηηξέπεηαη λα ππάξρνπλ δχν ηηκέο δηαρσξηζκέλεο κε θφκκα. 6. Ζ ζηήιε «ΝΟΝΦΝΠ» ζπκπιεξψλεηαη κφλν κε ηνπο ππνδεηθλπφκελνπο θσδηθνχο αιιά κε έλα κφλν αξηζκφ (π.ρ. γηα κεδνλέηα πνπ αλαπηχζζεηαη ζην Ηζφγεην θαη ηνλ 1ν φξνθν θηίζκαηνο ζα αλαγξαθεί ζηε ζηήιε φξνθνο ν θσδηθφο 1 θαη φρη 0,1). Δπηζεκαίλεηαη πσο φηαλ δειψλεηαη κφλν νηθφπεδν (θαηεγνξία αθηλήηνπ 4) ε ζηήιε φξνθνο δελ ζπκπιεξψλεηαη. 7. Νη ζηήιεο πνπ αθνξνχλ έηνο (ζηήιεο 14, 17 θαη 21) ζπκπιεξψλνληαη πάληα κε ηεηξαςήθην αξηζκφ. Νη ζηήιεο 17 θαη 21 ζπκπιεξψλνληαη κφλν ζηελ πεξίπησζε εκπξάγκαηνπ δηθαηψκαηνο 2 ή 3. Πε πεξίπησζε πνπ θαη νη δχν ζηήιεο 17 θαη 21 είλαη ζπκπιεξσκέλεο πξέπεη λα ζπκπίπηνπλ.
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
28
3. Δπηζεκάλζεηο α. Πε πεξίπησζε ζπληδηνθηεζίαο αθηλήηνπ κεηαμχ ζπδχγσλ ή ησλ αλειίθσλ ηέθλσλ ηνπο, ην πνζνζηφ ζπληδηνθηεζίαο έθαζηνπ ζπγθπξίνπ ζπκπιεξψλεηαη σο άιιν αθίλεην ζε μερσξηζηή γξακκή. β. Πε πεξίπησζε πνπ ππάξρνπλ δηαθνξεηηθά πνζνζηά εκπξαγκάησλ δηθαησκάησλ επί ηνπ ηδίνπ αθηλήηνπ αλαγξάθνληαη ζε ρσξηζηέο γξακκέο. γ. Δπί νηθνπέδσλ, γηα ηα νπνία έρεη γίλεη πξάμε ζχζηαζεο νξηδφληηαο ηδηνθηεζίαο αιιά δελ έρεη πξνρσξήζεη ε θαηαζθεπή ηνπ ζθειεηνχ ησλ νξφθσλ ηελ 1-1-05, ζα δεισζνχλ ηα εθαηνζηά ηδηνθηεζίαο ή ζπληδηνθηεζίαο επί ηνπ νηθνπέδνπ θαη κφλν. Αλ φκσο έρεη νινθιεξσζεί ν ζθειεηφο ηνπιάρηζηνλ ηεο νηθνδνκήο, ηφηε ν νηθνπεδνχρνο ζα αλαγξάςεη φια ηα θηίζκαηα – δηακεξίζκαηα ζε ρσξηζηέο γξακκέο σο εκηηειή, φπσο πεξηγξάθνληαη ζηε ζχζηαζε νξηδφληηαο ηδηνθηεζίαο θαη ζε άιιε γξακκή ην πηζαλφ δηθαίσκα πςνχλ (πνζνζηφ επί ηνηο εθαηφλ ζπληδηνθηεζίαο ηνπ νηθνπέδνπ). Πε πεξίπησζε φκσο πνπ, κέρξη ηηο 31/12/2004, έρεη κεηαβηβαζηεί κε νξηζηηθφ ζπκβφιαην δηακέξηζκα αλεγεηξφκελεο νηθνδνκήο ζε νπνηνδήπνηε ζηάδην (αθφκε θαη πξηλ ηελ έλαξμε εξγαζηψλ επί ηνπ νηθνπέδνπ) ζα δεισζεί απφ ην λέν θχξην σο απνπεξαησκέλν. Ρα
αλσηέξσ
ηζρχνπλ
θαη
ζηε
πεξίπησζε
αλέγεξζεο
πνιπθαηνηθίαο απφ ηδηψηε φζν θαη ζηε πεξίπησζε αλέγεξζεο κε αληηπαξνρή. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑΡΑ 1. Ν Α. έρεη: ν
− Ρελ πιήξε θπξηφηεηα κηαο θαηνηθίαο ζηνλ 5
φξνθν, 140
ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ (η.κ.), ζηελ Αζήλα επί ηεο νδνχ Θεθηζίαο 40, ε νπνία έρεη πξφζνςε απνθιεηζηηθά ζηνλ αθάιππην ρψξν ηνπ νηθνπέδνπ θαη πνζνζηφ 300 ρηιηνζηά (δει. 30%) ζε νηθφπεδν
600
η.κ.
Ζ
θαηνηθία
έρεη
σο
παξαθνινχζεκα
(απνθιεηζηηθή ρξήζε) ζέζε ζηάζκεπζεο 15 η.κ. ζηελ ππισηή ηεο πνιπθαηνηθίαο. Νη δξφκνη πνπ πεξηθιείνπλ ην ηεηξάγσλν
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
51
είλαη
Πεβαζηνππφιεσο,
Θνξηλζίαο
θαη
Αξθαδίαο.
Ρν
έηνο
θαηαζθεπήο είλαη ην 1970. − Ρν 50% ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο κηαο ηζφγεηαο απνζήθεο 25 η.κ. ζηελ ίδηα πνιπθαηνηθία, κε πξφζνςε επί ηεο νδνχ Θεθηζίαο θαη πνζνζηφ 90 ρηιηνζηά (δει. 9%) επί ηνπ νηθνπέδνπ. Ρν έηνο θαηαζθεπήο είλαη ην 1970. − Θαηά πιήξε θπξηφηεηα ην δηθαίσκα πςνχλ ζην ίδην νηθφπεδν πνπ αληηζηνηρεί ζε θηίζκα 6
νπ
νξφθνπ 65 η.κ. θαη ζε πνζνζηφ 187
ρηιηνζηψλ (δει. 18,7%) επί ηνπ νηθνπέδνπ. − Ρν 45% ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο κίαο κνλνθαηνηθίαο εληφο νηθηζκνχ ζηελ Ξάξν 80 η.κ., κε κία απνζήθε 20 η.κ., επί νηθνπέδνπ 250 η.κ. ηνπ νπνίνπ έρεη 50% ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο. Ν αξηζκφο νηθνδνκηθνχ ηεηξαγψλνπ πνπ είλαη γξακκέλνο ζηνπο ηίηινπο ηδηνθηεζίαο ηνπ είλαη 285. Ρν έηνο θαηαζθεπήο είλαη ην 1922. − Ρν 50% ηεο επηθαξπίαο κίαο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο, ζε ηζφγεην 300 η.κ., ζε πνιπθαηνηθία ζηνπ Εσγξάθνπ επί ηεο νδνχ Ξαπάγνπ 10, κε πνζνζηφ 350 ρηιηνζηά (δει. 35%) ζε νηθφπεδν 700 η.κ. Ζ επαγγεικαηηθή ζηέγε έρεη πξφζνςε θαη ζηελ νδφ Νχινθ Ξάικε. Νη ππφινηπνη δξφκνη πνπ πεξηθιείνπλ ην νηθνδνκηθφ ηεηξάγσλν είλαη Δπξπλφκεο θαη Θαιιηζηξάηνπο. Ρν αθίλεην ηειεί ππφ αλαγθαζηηθή απαιινηξίσζε απφ ην Γήκν Εσγξάθνπ. Ρν έηνο θαηαζθεπήο είλαη ην 1980 θαη ην έηνο γέλλεζεο ηνπ επηθαξπσηή ην 1979. 2. Ν Β έρεη: − Ρελ πιήξε θπξηφηεηα ζε γσληαθφ νηθφπεδν 900 η.κ. ζηελ Ρξίπνιε, επί ησλ νδψλ Ξεινπίδα 12 θαη Θξήηεο. Νη ππφινηπνη δξφκνη
πνπ
πεξηθιείνπλ
ην
νηθνδνκηθφ
ηεηξάγσλν
είλαη
εο
ςνχληνο θαη 25 Καξηίνπ. Δπί ηνπ νηθνπέδνπ (ρσξίο ζχζηαζε νξηδφληηαο ηδηνθηεζίαο) ππάξρνπλ, ζην ηζφγεην θαηάζηεκα 90 η.κ ν
θαη κία αλεμάξηεηε απνζήθε 30 η.κ., ζηνλ 1 φξνθν θαηνηθία
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
52
N.3843 Ραπηφηεηα θηηξίσλ, ππεξβάζεηο δφκεζεο θαη αιιαγέο ρξήζεο Κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ λ.3843/2010 επηηξάπεθε, ζχκθσλα κε ηηο πξνυπνζέζεηο, ηνπο φξνπο θαη ηε δηαδηθαζία πνπ νξίδνληαη ζηα άξζξα 5-7 ηνπ λφκνπ, ε δηαηήξεζε γηα ζαξάληα ρξφληα εκηππαίζξησλ ρψξσλ θαη ρψξσλ πνπ βξίζθνληαη κέζα ζηνλ εγθεθξηκέλν θηηξηαθφ φγθν, βάζεη ηεο εθδνζείζαο ή αλαζεσξεζείζαο έσο 2.7.2009 νηθνδνκηθήο ηνπ άδεηαο, νη νπνίνη έρνπλ κεηαηξαπεί ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο, θαζ` ππέξβαζε ησλ φξσλ θαη πεξηνξηζκψλ δφκεζεο ηνπ αθηλήηνπ, ππφ ηελ πξνυπφζεζε φηη ε ρξήζε ηνπο δελ απαγνξεχεηαη απφ ηηο πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο γηα ηηο ρξήζεηο γεο πνπ ηζρχνπλ ζηελ πεξηνρή ηνπ αθηλήηνπ (δειαδή εκηππαίζξηνη ρψξνη, παηάξηα, ζνθίηεο,
pilotis,
ππφγεηνη
ρψξνη,
ρψξνη
ειεθηξνκεραλνινγηθψλ
εγθαηαζηάζεσλ, ρψξνη – αίζνπζεο θνηλσληθψλ εθδειψζεσλ θιπ).
Αληίζεηα δελ ππάγνληαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ λφκνπ θαη δελ ξπζκίδνληαη : - ρψξνη ησλ θηηξίσλ πνπ νξίδνληαη κε ηελ παξ. 1. β. ηνπ λφκνπ. - νη παξαβάζεηο εθηφο ηνπ εγθεθξηκέλνπ φγθνπ λνκίκσο πθηζηάκελνπ θηηξίνπ (φπσο δψκαηα, θιεηζκέλα κπαιθφληα, πέξγθνιεο θιπ) - ε κεηαηξνπή ησλ παξαπάλσ ρψξσλ ζε ρξήζε απαγνξεπκέλε ζηελ πεξηνρή ησλ αθηλήησλ - ρψξνη θχξηαο ρξήζεο, ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή ηνπο άδεηα, νη νπνίνη έρνπλ απζαίξεηα αιιάμεη ηε ρξήζε απηή ζε άιιε θχξηα ρξήζε θαη νκνίσο βνεζεηηθνί ρψξνη, ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή ηνπο άδεηα, νη νπνίνη έρνπλ απζαίξεηα αιιάμεη ηε ρξήζε απηή ζε άιιε βνεζεηηθή ρξήζε (εγθ. 5/2010 θαη 6/2010 ΞΔΘΑ).
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
64
ΗI. ΦΝΟΝΙΝΓΗΑ ΑΘΗΛΖΡΖΠ ΞΔΟΗΝΠΗΑΠ ΘΑΗ ΓΖΙΥΠΖ ΠΡΝΗΣΔΗΥΛ ΑΘΗΛΖΡΥΛ Αλαθνξηθά κε ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο (Φ.Α.Ξ.) θαη ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ (Δ9) ησλ ρψξσλ πνπ έρνπλ ηαθηνπνηεζεί ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 λ. 3843/2010, εθαξκφδνληαη ηα αθφινπζα: Πχκθσλα κε ηελ πεξ. β‟ ηεο παξ. 5 ηνπ άξζξνπ 22 ηνπ λ. 3897/2010, σο πξνο ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη γηα ηελ ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ, oη ηαθηνπνηνχκελνη ρψξνη (άξζξν 5 ηνπ λ. 3843/2010-ΦΔΘ 62 Α‟), ήηνη νη εκηππαίζξηνη ρψξνη θαη νη ρψξνη ζην ππφγεην, ηζφγεην ή ζε άιιε ζηάζκε ηνπ θηηξίνπ, νη νπνίνη βξίζθνληαη κέζα ζηνλ εγθεθξηκέλν θηηξηαθφ φγθν βάζεη ηεο νηθνδνκηθήο ηνπ άδεηαο, ε νπνία εθδφζεθε ή αλαζεσξήζεθε έσο 2.7.2009 θαη έρνπλ κεηαηξαπεί ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο θαζ‟ππέξβαζε ησλ φξσλ θαη πεξηνξηζκψλ δφκεζεο ηνπ αθηλήηνπ θαη ζχκθσλα κε ηηο πξνυπνζέζεηο, ηνπο φξνπο θαη ηε δηαδηθαζία πνπ νξίδνληαη ζηα άξζξα 5-7 ηνπ ίδηνπ λφκνπ, εθφζνλ ε ρξήζε ηνπο δελ απαγνξεχεηαη απφ ηηο πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο γηα ηηο ρξήζεηο γεο πνπ ηζρχνπλ ζηελ πεξηνρή ηνπ αθηλήηνπ, ζπλερίδνπλ λα ιακβάλνληαη θνξνινγηθά ππφςε, φπσο πξηλ ηελ ηαθηνπνίεζή ηνπο. Δπνκέλσο: Α. Νη ηαθηνπνηνχκελνη εκηππαίζξηνη, πνπ είηε είραλ ήδε πεξηιεθζεί ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ σο βνεζεηηθνί ρψξνη είηε είρε παξαιεθζεί ε αλαγξαθή ηνπο, δελ απαηηείηαη κφλν γηα ην ιφγν ηεο ηαθηνπνίεζήο ηνπο λα αλαγξαθνχλ σο θχξηνη ρψξνη ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 θαη, φζνλ αθνξά ηνλ Φ.Α.Ξ., ζα ζπλερίζνπλ λα αληηκεησπίδνληαη κε ηνλ ίδην ηξφπν, φπσο αθξηβψο πξηλ ηελ ηαθηνπνίεζή ηνπο. Πηηο πεξηπηψζεηο πνπ ππάξρεη ππνρξέσζε αλαγξαθήο ζηε δήισζε ζηνηρείσλ
αθηλήησλ
(Δ9)
αθηλήηνπ
πνπ
πεξηιακβάλεη
ηαθηνπνηνχκελν
εκηππαίζξην ρψξν, γηα άιιε αηηία (π.ρ. αγνξά, κεηαβνιή ηνπ είδνπο
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
72
Ξεξίπησζε γ: Ρν Φεβξνπάξην ηνπ 2011 ην δηακέξηζκα πσιήζεθε. Ν κελ αγνξαζηήο ζα δειψζεη ην δηακέξηζκα θαη ηνλ εκηππαίζξην ρψξν ζηνπο θχξηνπο ρψξνπο, ν δε πσιεηήο ζα δηαγξάςεη ην αθίλεην αλαγξάθνληάο ην φπσο ην είρε δειψζεη αξρηθά. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ 2 : Φνξνινγνχκελνο ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ πξνεγνχκελσλ εηψλ ζπκπεξηέιαβε ζηνπο θχξηνπο ρψξνπο δηακεξίζκαηφο ηνπ θιεηζηφ εκηππαίζξην. Πηε ζπλέρεηα ηαθηνπνίεζε ηνλ ελ ιφγσ εκηππαίζξην Ν ηδηνθηήηεο δελ κπνξεί λα ηξνπνπνηήζεη ην Δ9, αθαηξψληαο ηνλ εκηππαίζξην, δηφηη έρεη ήδε απεηθνλίζεη ηελ πξαγκαηηθή θαηάζηαζε ηνπ αθηλήηνπ ηνπ. Πε θάζε πεξίπησζε, ζχκθσλα θαη κε ηελ πεξ. α ηεο παξ. 5 ηνπ λ. 3897/2010, ηπρφλ ήδε θαηαβιεζέληεο θφξνη δελ αλαδεηνχληαη. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ 3 : Φνξνινγνχκελνο ηαθηνπνίεζε ην έηνο 2010 ππφγεην ρψξν, πνπ ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή άδεηα ήηαλ απνζήθε ή ρψξνο ζηάζκεπζεο, ζε θαηνηθία. Ξεξίπησζε α: Πηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ είρε δεισζεί σο απνζήθε ή ρψξνο ζηάζκεπζεο, ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή άδεηα. Πε απηή ηελ πεξίπησζε, κεηά ηελ ηαθηνπνίεζε, δελ απαηηείηαη ηξνπνπνίεζε ηεο δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 θαη επνκέλσλ εηψλ, εθφζνλ δελ ππάξμεη κεηαβνιή. Ξεξίπησζε β: Πηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ δελ είρε δεισζεί θαζφινπ ν ελ ιφγσ ρψξνο.
TaxNews „„Φνξνινγηθφο Νδεγφο Δληχπνπ Δ9‟‟
75