ΞΟΝΠΝΣΖ !!! Απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν είλαη ν εξγνιάβνο, γηα ηελ αμία ησλ αθηλήησλ πνπ δελ πνπιήζεθαλ, ηα νπνία ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζζνχλ απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζε απηφλ ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ απηφο ζα ππνδείμεη (εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα), κεηά ηελ πάξνδν ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν γηα ηα αθίλεηα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο θαη πξηλ ηελ πάξνδν ηεο ηξηεηίαο απφ ην έηνο έθδνζεο ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο είλαη ν εξγνιάβνο, εθφζνλ απηά έρνπλ εθκηζζσζεί ή ρξεζηκνπνηεζεί κε νπνηνδήπνηε ηξφπν. Ξαξάδεηγκα: Καηαζθεπαζηηθή Α.Δ. ζα πάξεη σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα απφ αλέγεξζε κίαο πνιπθαηνηθίαο, πέληε δηακεξίζκαηα θαη δχν θαηαζηήκαηα. Η αξρηθή άδεηα νηθνδνκήο έρεη εθδνζεί ζηηο 15 Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2008. Σνλ Αχγνπζην ηνπ 2010, ε νηθνδνκή απνπεξαηψλεηαη θαη ν ίδηνο ρξεζηκνπνηεί ην έλα θαηάζηεκα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο σο έδξα ηεο εηαηξείαο. Γηα ην έηνο 2011 ε εηαηξεία νθείιεη λα αλαγξάςεη ζηελ δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο πνπ ζα ππνβάιεη ην θαηάζηεκα θαη λα θαηαβάιεη ην θφξν πνπ ηνπ αλαινγεί. Ο θφξνο ζα θαηαβιεζεί απφ ηελ θαηαζθεπάζηξηα Α.Δ. δηφηη ην ζπγθεθξηκέλν αθίλεην έρεη ρξεζηκνπνηεζεί απφ απηήλ πξηλ ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Σελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2012 (δειαδή κεηά ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο) έρεη κείλεη απνχιεην έλα δηακέξηζκα απφ ην εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα. ηε δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο έηνπο 2012 ε εξγνιήπηξηα εηαηξεία ζα δειψζεη -εθηφο απφ ην θαηάζηεκα- θαη ην δηακέξηζκα πνπ δελ έρεη πσιεζεί, γηαηί έρεη παξέιζεη ε ηξηεηία απφ ηελ αξρηθή νηθνδνκηθή άδεηα. Η ηξηεηία παξέξρεηαη κφιηο πεξάζεη ε αληίζηνηρε εκεξνκελία ηνπ ηειεπηαίνπ ρξφλνπ έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη θάζε επφκελν απαιιάζζνληαη ηνπ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο: 1. Σα θηίζκαηα πνπ αλεγείξνληαη γηα ηξία (3) έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο, εθηφο αλ ζην δηάζηεκα απηφ έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνδήπνηε άιιν ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί. 2. Σα δηαηεξεηέα θηίζκαηα γηα φζν ρξφλν δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ηνπο ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ηνπο ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ ηνπο. Η απαιιαγή απηή ρνξεγείηαη θαη γηα ην γήπεδφ ηνπο θαη δε κπνξεί λα ππεξβαίλεη ηα πέληε (5) έηε απφ ηελ εκεξνκελία ρνξήγεζεο ηεο νηθείαο άδεηαο. Η απαιιαγή αίξεηαη αλαδξνκηθά αλ δελ πξαγκαηνπνηεζνχλ νη πξνβιεπφκελεο απφ ηελ άδεηα εξγαζίεο αλαθαηαζθεπήο ή επηζθεπήο. 3. Σν δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, εθφζνλ βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο φπνπ ν ζπληειεζηήο αμηνπνίεζεο νηθνπέδνπ είλαη αλψηεξνο ηνπ 2.5.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 2
ΑΙΙΑΓΔΠ ΠΡΖ ΓΖΙΩΠΖ ΠΡΝΗΣΔΗΩΛ ΑΘΗΛΖΡΩΛ E9 ΔΡΝΠ 2011 Απφ ην έηνο 2011 ππφρξενο ζε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ είλαη ν εξγνιάβνο γηα ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζηνλ εξγνιάβν ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ ν ηειεπηαίνο ζα ππνδείμεη, εθφζνλ έρεη παξέιζεη ρξνληθφ δηάζηεκα ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί απφ ηνλ εξγνιάβν εληφο ησλ ηξηψλ απηψλ εηψλ. πλεπψο, ζηελ πεξίπησζε απηή, νη νηθνπεδνχρνη, επί ησλ αθηλήησλ ησλ νπνίσλ αλεγείξνληαη θηίζκαηα απφ εξγνιάβνπο, νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα λα δηαγξάςνπλ ηα αθίλεηα πνπ ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζηνχλ θαη δελ έρνπλ κεηαβηβαζηεί ζηνπο εξγνιάβνπο ή ζε ηξίηα πξφζσπα, εθφζνλ έρνπλ παξέιζεη ηξία έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή έρνπλ ρξεζηκνπνηεζεί ή εθκηζζσζεί απφ ηνπο εξγνιάβνπο κέζα ζηα ηξία έηε. Αληίζεηα, ππφρξενη ζε ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ γηα ηα αθίλεηα απηά είλαη νη εξγνιάβνη, νη νπνίνη νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011, αλαγξάθνληαο ηα αθίλεηα πνπ ζα ιάβνπλ σο αληάιιαγκα, ζχκθσλα κε ην εξγνιαβηθφ πξνζχκθσλν. Γειψζεηο ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα δηαγξαθή ή αλαγξαθή απφ ηνπο νηθνπεδνχρνπο ή εξγνιάβνπο αληίζηνηρα, ησλ αθηλήησλ ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ, ππνβάιινληαη γηα νηθνδνκηθέο άδεηεο πνπ έρνπλ εθδνζεί εληφο ηνπ έηνπο 2007 ή πξνγελέζηεξα. Γειαδή, νη δειψζεηο ζηνηρείσλ αθηλήησλ γηα ηελ αλσηέξσ πεξίπησζε ππνβάιινληαη ην πξψην έηνο κεηά ην έηνο ζπκπιήξσζεο ηεο ηξηεηίαο. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ Οηθνδνκηθή άδεηα εθδφζεθε ηελ 12ε Φεβξνπαξίνπ 2007. Η ζρεηηθή δήισζε κεηαβνιήο ζηνηρείσλ αθηλήησλ πξέπεη λα ππνβιεζεί ην έηνο 2011, θαζψο ε ηξηεηία ζπκπιεξψλεηαη ηελ 12ε Φεβξνπαξίνπ 2010 θαη ζπλεπψο ην έηνο 2011 είλαη ην πξψην έηνο κεηά ην έηνο ζπκπιήξσζεο ηεο ηξηεηίαο (2010). Οη νηθνπεδνχρνη πνπ ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 γηα λα δηαγξάςνπλ αθίλεηα, ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ, ζπλππνβάινπλ θσηναληίγξαθν ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο θαη ηνπ εξγνιαβηθνχ πξνζπκθψλνπ. Σα ίδηα παξαζηαηηθά ζπλππνβάινπλ θαη νη εξγνιάβνη γηα λα αλαγξάςνπλ ηα ελ ιφγσ αθίλεηα ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ ηνπο έηνπο 2011.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 3
Δξσηήζεηο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο (Φ.Α.Ξ.) 1. Ξνηα πξφζσπα είλαη ππνθείκελα ζην Φφξν Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο (Φ.Α.Ξ.); Όια ηα λνκηθά πξφζσπα πνπ έρνπλ ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ην δηθαίσκα ηεο πιήξνπο ή ςηιήο θπξηφηεηαο ή επηθαξπίαο επί αθηλήησλ θαζψο θαη ην δηθαίσκα απνθιεηζηηθήο ρξήζεο ζέζεσλ ζηάζκεπζεο, βνεζεηηθψλ ρψξσλ θαη θνιπκβεηηθψλ δεμακελψλ πνπ βξίζθνληαη ζε θνηλφθηεην ηκήκα ππνγείνπ, ππισηήο, δψκαηνο ή αθάιππηνπ ρψξνπ νηθνδνκήο. 2. Ξνηα είλαη ε αξκφδηα Γ.Ν.. γηα ηελ ππνβνιή δήισζεο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο; Αξκφδηα Γ.Ο.Τ. γηα ηελ παξαιαβή ηεο δήισζεο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο είλαη ε Γ.Ο.Τ. θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο ηνπο. 3. Ξνηα είλαη ε πξνζεζκία ππνβνιήο δειψζεσλ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ηα λνκηθά πξφζσπα; Η δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2011 ππνβάιιεηαη κέρξη θαη ηελ 31ε Καΐνπ 2011, αλεμαξηήησο ηνπ ηειεπηαίνπ ςεθίνπ ηνπ ΑΦΜ ηνπ ππφρξενπ Ννκηθνχ Πξνζψπνπ. 4.
πάξρεη αθνξνιφγεην φξην γηα ηα λνκηθά πξφζσπα;
Όρη, ζε θφξν ππνβάιιεηαη ε ζπλνιηθή αμία ηεο πεξηνπζίαο. 5. Ρη πξνβιέπεηαη ζην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ γηα ηα αλεγεηξφκελα θηίζκαηα; Απφ ην έηνο 2011 ηα θηίζκαηα νηθνδνκήο πνπ αλεγείξνληαη απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ηξία έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο αδείαο, εθηφο αλ ζην δηάζηεκα απηφ έρνπλ εθκηζζσζεί ή ρξεζηκνπνηεζεί κε νπνηνλδήπνηε ηξφπν. Πξνθεηκέλνπ φκσο λα ηχρνπλ ηεο απαιιαγήο απηήο απαηηείηαη πξνζθνκίζνπλ θσηναληίγξαθν ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο αδείαο.
λα
6. Ξσο θνξνινγνχληαη ζην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ ηα δηαηεξεηέα θηίζκαηα πνπ επηζθεπάδνληαη; Απφ ην έηνο 2011 ηα δηαηεξεηέα θηίζκαηα απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα φζν ρξφλν δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ, εθφζνλ δελ έρεη παξέιζεη πεληαεηία απφ ηελ εκεξνκελία ρνξήγεζεο ηεο νηθείαο άδεηαο. Η απαιιαγή απηή ηζρχεη θαη γηα ην γήπεδφ ηνπο. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 4
Πξνθεηκέλνπ φκσο λα ηχρνπλ ηεο απαιιαγήο απηήο απαηηείηαη ε νηθεία άδεηα. 7. Ξσο θνξνινγείηαη ζην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ ην δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα,; Απφ ην έηνο 2011 ην δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, εθφζνλ βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο κε ζπληειεζηή αμηνπνίεζεο νηθνπέδνπ κεγαιχηεξν ηνπ 2,5 απαιιάζζεηαη απφ ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο. Γηα λα ρνξεγεζεί ε ζπγθεθξηκέλε απαιιαγή απαηηείηαη ν ηίηινο ηνπ αθηλήηνπ (π.ρ. ζπκβφιαην, ζχζηαζε) θαζψο θαη ηα θχιια ππνινγηζκνχ αμίαο νηθνπέδνπ. 8. Ξνηνο είλαη ππφρξενο ζε δήισζε αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη θαηαβνιήο θφξνπ γηα αθίλεηα πνπ έρεη ζπλαθζεί ζχκβαζε ρξεκαηνδνηηθήο κίζζσζεο (leasing); Τπφρξενο ζε δήισζε θαη θαηαβνιή θφξνπ γηα ηα αθίλεηα πνπ έρεη ζπλαθζεί ζχκβαζε ρξεκαηνδνηηθήο κίζζσζεο είλαη ν θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ θαη φρη ν κηζζσηήο. 9. Κε ηη ζπληειεζηή θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξφζσπσλ; Η ζπλνιηθή αμία ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ θνξνινγείηαη κε ζπληειεζηή 6‰. Σα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα γηα ηελ παξαγσγή ή ηελ άζθεζε εκπνξηθήο δξαζηεξηφηεηαο, θηίζκαηα ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 1‰. Η αμία ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ αθηλήησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ γηα ηα έηε 2010 έσο 2012, θνξνινγείηαη κε ζπληειεζηή 0,33‰. Ο θφξνο πνπ αλαινγεί ζηε ζπλνιηθή αμία ησλ θηηζκάησλ δελ κπνξεί λα είλαη κηθξφηεξνο απφ έλα (1) επξψ ην ηεηξαγσληθφ κέηξν κε εμαίξεζε ηα γεσξγηθά, θηελνηξνθηθά, εκηηειή θηίζκαηα θαη ηα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα αθίλεηα ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ. 10. Κε ηη ζπληειεζηή θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξφζσπσλ κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα; Σα λνκηθά πξφζσπα κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα πνπ επηδηψθνπλ ζθνπνχο θνηλσθειείο, ζξεζθεπηηθνχο, θηιαλζξσπηθνχο θαη εθπαηδεπηηθνχο, θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 3‰. Σα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 1‰.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 5
11. Ξσο θαηαβάιιεηαη ν θφξνο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ; Γηα ηα λνκηθά πξφζσπα ν θφξνο πνπ αλαινγεί θαηαβάιιεηαη ζε ηξεηο ίζεο δηκεληαίεο δφζεηο απφ ηηο νπνίεο ε πξψηε κε ηελ ππνβνιή ηεο εκπξφζεζκεο δήισζεο νη δε ππφινηπεο ηελ ηειεπηαία εξγάζηκε γηα ηηο δεκφζηεο ππεξεζίεο εκέξα ησλ δηκήλσλ πνπ αθνινπζνχλ. 12. Δίλαη απαξαίηεηε ε θαηαβνιή ηνπ 1/3 ηνπ θφξνπ πνπ πξνέθπςε θαηά ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ; ΝΑΙ. Η δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο ζεσξείηαη απαξάδεθηε θαη ζπλεπψο κε ππνβιεζείζα θαη δελ παξάγεη έλλνκα απνηειέζκαηα, εθφζνλ κε ηελ ππνβνιή ηεο δελ θαηαβιήζεθε ε πξψηε δφζε, δειαδή ην 1/3 ηνπ αλαινγνχληνο θφξνπ. 13. Ξαξέρεηαη έθπησζε ζε εμφθιεζεο ηνπ αλαινγνχληνο θφξνπ;
πεξίπησζε
νινζρεξνχο
Όρη, ζην λφκν δελ πξνβιέπεηαη έθπησζε ζε πεξίπησζε εθάπαμ θαηαβνιήο. 14. Ξνηνη πξφζζεηνη θφξνη επηβάιινληαη πξφζσπα πνπ παξαβαίλνπλ ηηο ππνρξεψζεηο ηνπο;
ζηα
λνκηθά
Γηα ηελ επηβνιή ησλ πξφζζεησλ θφξσλ θαη πξνζηίκσλ εθαξκφδνληαη αλαιφγσο νη δηαηάμεηο ησλ παξαγξάθσλ 1, 4, 5, 6, 7 θαη 8 ηνπ άξζξνπ 1, θαζψο θαη ησλ άξζξσλ 2, 4, 9, 14, 15, 22, 23 θαη 24 ηνπ Ν. 2523/1997 (ΦΔΚ 179 Α΄), φπσο ηζρχνπλ. πγθεθξηκέλα: Όηαλ ε δήισζε ππνβιεζεί εθπξφζεζκα επηβάιιεηαη πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζε πνζνζηφ 1% επί ηνπ θφξνπ πνπ νθείιεηαη γηα θάζε κήλα θαζπζηέξεζεο θαη κέρξη 100%. Όηαλ ππνβιεζεί αλαθξηβήο δήισζε, επηβάιιεηαη ζηνλ ππφρξεν πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζε πνζνζηφ 2% επί ηνπ θφξνπ ηελ πιεξσκή ηνπ νπνίνπ ζα απέθεπγε ν ππφρξενο, γηα θάζε κήλα θαζπζηέξεζεο θαη κέρξη 200%. Όηαλ δελ ππνβιεζεί θαζφινπ δήισζε, επηβάιιεηαη πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζε πνζνζηφ 2,5% επί ηνπ θφξνπ ηελ πιεξσκή ηνπ νπνίνπ ζα απέθεπγε ν ππφρξενο ιφγσ κε ππνβνιήο ηεο δήισζεο γηα θάζε κήλα θαζπζηέξεζεο θαη κέρξη 200%. Σέινο, επηβάιιεηαη πξφζηηκν απφ 117 επξψ έσο 1.170 επξψ ζηνπο ππφρξενπο ζε ππνβνιή δήισζεο, ζε πεξηπηψζεηο πνπ δελ πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα θαηαβνιή. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 6
ΞΝΙ 1039 25.02.2011 Ρχπνο θαη πεξηερφκελν δήισζεο Φφξνπ Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2011. 1. Γηα ην έηνο 2011 ν ηχπνο θαη ην πεξηερφκελν ηεο δήισζεο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έρεη σο ην ζπλεκκέλν ππφδεηγκα, ην νπνίν επηζπλάπηεηαη σο παξάξηεκα ηεο απφθαζεο απηήο. 2. Η δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ππνβάιιεηαη ζε έλα αληίηππν θαη ζπλνδεχεηαη, θαηά πεξίπησζε, κε ηα εμήο δηθαηνινγεηηθά: α) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δαζηθήο έθηαζεο απαηηείηαη είηε ε πξνζθφκηζε ηνπ νηθείνπ Φ.Δ.Κ. είηε ε ζρεηηθή βεβαίσζε απφ ηελ αξκφδηα δηνηθεηηθή αξρή. β) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο, αθηλήησλ
ηδηνθηεζίαο
μέλσλ
θξαηψλ
πνπ
ρξεζηκνπνηνχληαη
γηα
ηελ
εγθαηάζηαζε ησλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ απηψλ, απαηηείηαη βεβαίσζε ηνπ Τπνπξγείνπ Δμσηεξηθψλ. γ) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ, ηα νπνία έρνπλ δεζκεπζεί απφ ηελ αξραηνινγηθή ππεξεζία ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ, ιφγσ αξραηνινγηθήο έξεπλαο, απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο νηθείαο Δθνξίαο Αξραηνηήησλ φηη ηα αθίλεηα είλαη δεζκεπκέλα. Μεηά ηελ πάξνδν ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζή ηεο, απαηηείηαη επί πιένλ βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Τπεξεζίαο φηη δελ έρεη αξζεί ε δέζκεπζε. δ) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο θηηζκάησλ γηα ηα νπνία έρεη εθδνζεί άδεηα ή πξσηφθνιιν θαηεδάθηζεο, απαηηείηαη θσηναληίγξαθν ηεο άδεηαο ή ηνπ πξσηνθφιινπ θαηεδάθηζεο, ην νπνίν λα είλαη ζε ηζρχ ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ 2011. ε) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ ηα νπνία είλαη επηηαγκέλα απφ ην ηξαηφ, απαηηείηαη ε Γηππνπξγηθή απφθαζε Δπίηαμεο, Τπνπξγψλ Οηθνλνκηθψλ θαη Δζληθήο Ακχλεο. ζη) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ πνπ ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ κνπζείν, απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε ηνπ νηθείνπ Φ.Δ.Κ. ζην νπνίν δεκνζηεχεηαη ε απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ γηα ηελ ίδξπζε θαη ιεηηνπξγία ηνπ.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 7
δ) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ πνπ ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ Ξέλε Αξραηνινγηθή ρνιή, απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Γηεχζπλζεο ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ. ε) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο ηδησηηθνχ λανχ γλσζηήο ζξεζθείαο ή δφγκαηνο, απαηηείηαη βεβαίσζε ηνπ ηεξέα ζηελ πεξηθέξεηα ηνπ νπνίνπ ππάγεηαη, φηη ν λαφο ιεηηνπξγεί ηνπιάρηζηνλ κία θνξά ην ρξφλν. ζ) Γηα ηελ ππαγσγή ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ ζηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 5 ηνπ άξζξνπ 35 ηνπ λ. 3842/2010, απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε επηθπξσκέλνπ
αληηγξάθνπ
ηεο
άδεηαο
ιεηηνπξγίαο
ηεο
μελνδνρεηαθήο
επηρείξεζεο. η) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αλεγεηξφκελνπ θηίζκαηνο, αληίγξαθν ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο. ηα) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δηαηεξεηένπ θηίζκαηνο θαηά ην ρξφλν πνπ δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ηνπ ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ηνπ ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ ηνπ, ε νηθεία άδεηα, γηα ηελ νπνία δελ πξέπεη λα έρεη παξέιζεη πεληαεηία απφ ηελ έθδνζή ηεο ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2011. ηα) Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δηθαηψκαηνο πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, επεηδή βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο, ηνλ ηίηιν ηνπ αθηλήηνπ (ζπκβφιαηα ζπζηάζεηο, άδεηεο νηθνδνκήο θ.ιπ.), θαζψο θαη ην θχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο νηθνπέδνπ. 3. Η δήισζε ηεο παξαγξάθνπ 1 ηεο απφθαζεο απηήο είλαη δπλαηφλ λα ππνβιεζεί ζε θχιιν πνπ έρεη εθηππσζεί ζε απιφ κεραλνγξαθηθφ ραξηί, ηδίσλ δηαζηάζεσλ θαη ζε θάζε πεξίπησζε, ζα πξέπεη λα πεξηιακβάλνληαη φια ηα ζηνηρεία πνπ πεξηέρνληαη ζηε δήισζε ηεο παξαγξάθνπ 1. 4. Η δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο έηνπο 2011 δελ απαηηείηαη λα ζπλνδεχεηαη απφ ηα θχιια ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο αθηλήησλ (έληππα 1 − 5, Κ1 − Κ9 θαη Α.Α. ΓΗ), εθηφο ηεο πεξίπησζεο ηα) ηεο παξαγξάθνπ 2 ηεο παξνχζαο. Σν λνκηθφ πξφζσπν ππνρξενχηαη ζηε ζπκπιήξσζε ησλ νηθείσλ θχιισλ ππνινγηζκνχ αμίαο αθηλήησλ, ηα νπνία θπιάζζνληαη ζηελ έδξα ηνπ θαη είλαη ζηε δηάζεζε ηεο ππεξεζίαο, φηαλ απηά δεηεζνχλ. 5. Καηά ηελ παξαιαβή θαη ηνλ έιεγρν ηεο δήισζεο ν πξντζηάκελνο Γ.Ο.Τ., κπνξεί λα δεηήζεη ηελ πξνζθφκηζε θαη νπνηνπδήπνηε άιινπ απνδεηθηηθνχ ζηνηρείνπ, φηαλ ην θξίλεη απαξαίηεην. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 8
ΞΝΙ 1094 14.06.2010 Φνξνινγία Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο. αο θνηλνπνηνχκε ηηο δηαηάμεηο ησλ άξζξσλ 27 έσο θαη 50 ηνπ λ. 3842 (Φ.Δ.Κ. 58 Α΄ 23-4-2010) θαη ζαο παξέρνπκε ηηο αθφινπζεο νδεγίεο, γηα ηελ νξζή θαη νκνηφκνξθε εθαξκνγή ηνπο: Με ηηο αλσηέξσ δηαηάμεηο επηβάιιεηαη θφξνο ζηελ αθίλεηε πεξηνπζία πνπ βξίζθεηαη ζηελ Διιάδα, απφ ην έηνο 2010 θαη θάζε επφκελν. Δηδηθφηεξα γηα θαζέλα απφ ηα άξζξα πνπ ζαο θνηλνπνηνχληαη, παξέρνπκε ηηο αθφινπζεο δηεπθξηλίζεηο επί ησλ άξζξσλ 27, 28, 29, 30, 31, 33, 35, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 θαη 50 λφκνπ 3842/2010 Άξζξν 27 Αληηθείκελν ηνπ θφξνπ Με ην άξζξν απηφ πξνβιέπεηαη ε επηβνιή θφξνπ ζηελ αθίλεηε πεξηνπζία πνπ βξίζθεηαη ζηελ Διιάδα. Γηα ηελ εθαξκνγή ηνπ λφκνπ ζηελ έλλνηα ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο πεξηιακβάλνληαη: α. Σν δηθαίσκα ηεο πιήξνπο ή ςηιήο θπξηφηεηαο ή επηθαξπίαο ή νίθεζεο επί αθηλήησλ. β. Σν δηθαίσκα ηεο απνθιεηζηηθήο ρξήζεο ζέζεσλ ζηάζκεπζεο, βνεζεηηθψλ ρψξσλ θαη θνιπκβεηηθψλ δεμακελψλ πνπ βξίζθνληαη ζε θνηλφθηεην ηκήκα ππνγείνπ, ππισηήο, δψκαηνο ή αθαιχπηνπ ρψξνπ νηθνδνκήο ησλ πην πάλσ αθηλήησλ. Ο θφξνο επηβάιιεηαη ζηε ζπλνιηθή αμία ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο θάζε θπζηθνχ ή λνκηθνχ πξνζψπνπ, είλαη εηήζηνο θαη ε επηβνιή ηνπ αξρίδεη απφ ην έηνο 2010. ην λφκν πξνβιέπεηαη φηη ε έλλνηα ησλ αθηλήησλ θαη ησλ εκπξαγκάησλ ζε απηά δηθαησκάησλ ιακβάλεηαη φπσο απηή νξίδεηαη ζηνλ Αζηηθφ Κψδηθα (Α.Κ.). χκθσλα κε ηηο ζρεηηθέο δηαηάμεηο ηνπ Α.Κ. (άξζξν 948), αθίλεηα είλαη κφλν ην έδαθνο θαη ηα ζπζηαηηθά κέξε απηνχ. Γεληθά, θαηά ην αζηηθφ δίθαην, ζπζηαηηθά είλαη ηα πξάγκαηα πνπ δελ κπνξνχλ λα απνρσξηζζνχλ απφ ην θχξην πξάγκα, ρσξίο λα ππνζηνχλ βιάβε ηα ίδηα ή ην θχξην πξάγκα ή λα αιινησζεί ε νπζία ή ν πξννξηζκφο ηνπο (άξζξν 953 Α.Κ.).
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 9
Δπίζεο ζχκθσλα κε ην άξζξν 954 ηνπ Α.Κ. ζπζηαηηθά είλαη ηα πξάγκαηα εθείλα πνπ είλαη ζπλδεδεκέλα κε ην έδαθνο ζηεξεά, ηδηαίηεξα ηα νηθνδνκήκαηα, θαζψο θαη φια ηα πιηθά πνπ ρξεζηκνπνηήζεθαλ γηα λα αλεγεξζεί κηα νηθνδνκή (π.ρ. πέηξεο, ηζηκέλην, ζίδεξα, ηνχβια θ.ιπ.) ή πνπ ζπλαξκφζζεθαλ κε ηελ νηθνδνκή (π.ρ. πφξηεο, παξάζπξα θ.ιπ.). ην άξζξν 1001 ηνπ Α.Κ. νξίδεηαη φηη ε θπξηφηεηα πάλσ ζε αθίλεην εθηείλεηαη, εθφζνλ ν λφκνο δελ νξίδεη δηαθνξεηηθά, ζην ρψξν πάλσ θαη θάησ απφ ην έδαθνο. ε πεξίπησζε πνπ ε επηθαξπία έρεη απνρσξηζηεί απφ ηελ θπξηφηεηα, θνξνινγνχληαη ηφζν ν επηθαξπσηήο φζν θαη ν ςηιφο θχξηνο, αιιά θαζέλαο ρσξηζηά γηα ην εκπξάγκαην δηθαίσκά ηνπ. Αλ ζε θαηνηθία ή ηκήκα απηήο έρεη ζπζηαζεί ε πξνζσπηθή δνπιεία ηεο νίθεζεο, ν δηθαηνχρνο απηήο ζα θνξνινγεζεί σο επηθαξπσηήο, ελψ ν θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ, γηα φιν ην θηίζκα ή κέξνο απηνχ, ζα θνξνινγεζεί σο ςηιφο θχξηνο. Άξζξν 28 πνθείκελν ηνπ θφξνπ Με ην άξζξν απηφ νξίδεηαη φηη ππφρξεν ζε θφξν είλαη θάζε πξφζσπν πνπ θαηά ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο έρεη αθίλεηε πεξηνπζία ζηελ Διιάδα, φπσο απηή νξίδεηαη ζην άξζξν 27 ηνπ N. 3842/2010. Σν πξφζσπν απηφ κπνξεί λα είλαη: α) θπζηθφ, αλεμάξηεηα απφ ηελ ηζαγέλεηα ή ηελ θαηνηθία ηνπ, β) λνκηθφ, αλεμάξηεηα απφ ην αλ ε έδξα ηνπ είλαη ζηελ Διιάδα ή ηελ αιινδαπή. Δπηπιένλ, ζην λφκν νξίδεηαη φηη θνξνινγείηαη ε αθίλεηε πεξηνπζία ηεο 1 εο Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο θνξνινγίαο, αλεμάξηεηα απφ ηηο κεηαβνιέο. Δπνκέλσο, αλ κεηά ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ κεηαβηβαζζεί ην αθίλεην ζε άιιν πξφζσπν ε ππνρξέσζε γηα θφξν βαξχλεη εθείλνλ, πνπ ήηαλ θχξηνο ή είρε ην εκπξάγκαην δηθαίσκα ζην αθίλεην ηελ 1 ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ νηθείνπ έηνπο θνξνινγίαο. Ξαξάδεηγκα: Αλψλπκε Δηαηξεία ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2010 έρεη ζηελ θπξηφηεηά ηεο κία επαγγεικαηηθή ζηέγε. ηηο 3 Ιαλνπαξίνπ ηελ κεηαβηβάδεη ζε κία Δ.Π.Δ.. Τπφρξεε ζε θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ην έηνο 2010 είλαη ε Αλψλπκε Δηαηξεία. Η Δ.Π.Δ. ζα θαηαβάιεη ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο γηα ην αθίλεην απηφ απφ ην έηνο 2011 θαη θάζε επφκελν, εθφζνλ TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 10
ζπλερίδεη λα έρεη ην εκπξάγκαην δηθαίσκα ζε απηφ ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο θνξνινγίαο. Δηδηθφηεξα, ππφρξενη ζε θφξν είλαη φζνη έρνπλ απνθηήζεη αθίλεην κε αγνξά ή κε νπνηαδήπνηε άιιε αηηία, αλεμάξηεηα απφ ηε κεηαγξαθή ηνπ ηίηινπ θηήζεο ηνπο θαη ζπγθεθξηκέλα: α) Όπνηνο απνθηά αθίλεην, απφ ηελ εκεξνκελία ζχληαμεο ηνπ νξηζηηθνχ ζπκβνιαίνπ θηήζεο. β) Ο θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ, απφ ηελ εκεξνκελία ηειεζηδηθίαο ηεο δηθαζηηθήο απφθαζεο θαηαδίθεο ζε δήισζε βνπιήζεσο ή ηεο δηθαζηηθήο απφθαζεο κε ηελ νπνία αλαγλσξίδεηαη δηθαίσκα θπξηφηεηαο ή άιιν εκπξάγκαην δηθαίσκα ζε αθίλεην απφ νπνηαδήπνηε αηηία. γ) Ο ππεξζεκαηηζηήο, απφ ηελ εκεξνκελία θαηαθπξσηηθήο έθζεζεο, ζε πεξηπηψζεηο πιεηζηεξηαζκνχ.
ζχληαμεο
ηεο
δ) Οη θιεξνλφκνη αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη ζπγθεθξηκέλα: • Οη εθ δηαζήθεο θιεξνλφκνη θαηά ην πνζνζηφ ηνπο, εθφζνλ έρεη δεκνζηεπζεί δηαζήθε κέρξη ηελ 31ε Γεθεκβξίνπ ηνπ πξνεγνχκελνπ ηεο θνξνινγίαο έηνπο. • Οη εμ αδηαζέηνπ θιεξνλφκνη θαηά ην πνζνζηφ ηνπο, εθφζνλ δελ έρεη δεκνζηεπζεί δηαζήθε κέρξη ηελ 31ε Γεθεκβξίνπ ηνπ πξνεγνχκελνπ ηεο θνξνινγίαο έηνπο. ε) Όζνη έρνπλ απνθηήζεη αθίλεην κε νξηζηηθφ ζπκβφιαην δσξεάο αηηία ζαλάηνπ (πξφηαζε θαη απνδνρή) εθφζνλ ν ζάλαηνο επήιζε κέρξη ηελ 31ε Γεθεκβξίνπ ηνπ πξνεγνχκελνπ ηεο θνξνινγίαο έηνπο. Δπίζεο, γηα ηε θνξνινγία απηή ππφρξενη ζε θφξν είλαη θαη: α) Ο εθ πξνζπκθψλνπ αγνξαζηήο αθηλήηνπ, ζηηο πεξηπηψζεηο ζχληαμεο πξνζπκθψλνπ ζην νπνίν ππάξρεη ν φξνο ηεο απηνζχκβαζε. Απηφ δελ ηζρχεη γηα ηηο πεξηπηψζεηο εξγνιαβηθψλ πξνζπκθψλσλ, πνπ πεξηέρνπλ ηνλ φξν ηεο απηνζχκβαζεο. β) Οη δηθαηνχρνη δηακεξηζκάησλ - θαηνηθηψλ ηνπ Οξγαληζκνχ Δξγαηηθήο Καηνηθίαο, νη νπνίνη έρνπλ παξαιάβεη απηά ρσξίο νξηζηηθά παξαρσξεηήξηα. γ) Ο ππφρξενο γνλέαο γηα ηελ αθίλεηε πεξηνπζία ησλ πξνζηαηεπφκελσλ ηέθλσλ ηνπ, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 7 ηνπ Κψδηθα Φνξνινγίαο Δηζνδήκαηνο. δ) Ο θεδεκφλαο γηα ηελ αθίλεηε πεξηνπζία ζρνιάδνπζαο θιεξνλνκηάο. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 11
ε) Ο εθηειεζηήο δηαζήθεο γηα ηελ θιεξνλνκηαία αθίλεηε πεξηνπζία γηα ην ρξνληθφ δηάζηεκα πνπ ηε δηαρεηξίδεηαη θαη ηε δηνηθεί. ζη) Ο κεζεγγπνχρνο αθίλεηεο πεξηνπζίαο. ε) Ο λνκέαο ησλ επίδηθσλ αθηλήησλ. Αλ αθίλεην εθληθεζεί κε ηειεζίδηθε απφθαζε, ν λνκέαο ηνπ δελ έρεη δηθαίσκα επηζηξνθήο ηνπ θφξνπ πνπ θαηέβαιε. ζ) Απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν είλαη ν εξγνιάβνο, γηα ηελ αμία ησλ αθηλήησλ πνπ δελ πνπιήζεθαλ, ηα νπνία ζπκθσλήζεθε λα κεηαβηβαζζνχλ απφ ηνλ νηθνπεδνχρν ζε απηφλ ή ζε ηξίηα πξφζσπα πνπ απηφο ζα ππνδείμεη (εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα), κεηά ηελ πάξνδν ηξηψλ εηψλ απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη γηα θάζε επφκελν, ππφρξενο ζε θφξν γηα ηα αθίλεηα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο θαη πξηλ ηελ πάξνδν ηεο ηξηεηίαο απφ ην έηνο έθδνζεο ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο είλαη ν εξγνιάβνο, εθφζνλ απηά έρνπλ εθκηζζσζεί ή ρξεζηκνπνηεζεί κε νπνηνδήπνηε ηξφπν. Παξάδεηγκα: Καηαζθεπαζηηθή Α.Δ. ζα πάξεη σο εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα απφ αλέγεξζε κίαο πνιπθαηνηθίαο, πέληε δηακεξίζκαηα θαη δχν θαηαζηήκαηα. Η αξρηθή άδεηα νηθνδνκήο έρεη εθδνζεί ζηηο 15 Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2008. Σνλ Αχγνπζην ηνπ 2010, ε νηθνδνκή απνπεξαηψλεηαη θαη ν ίδηνο ρξεζηκνπνηεί ην έλα θαηάζηεκα ηνπ εξγνιαβηθνχ αληαιιάγκαηνο σο έδξα ηεο εηαηξείαο. Γηα ην έηνο 2011 ε εηαηξεία νθείιεη λα αλαγξάςεη ζηελ δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο πνπ ζα ππνβάιεη ην θαηάζηεκα θαη λα θαηαβάιεη ην θφξν πνπ ηνπ αλαινγεί. Ο θφξνο ζα θαηαβιεζεί απφ ηελ θαηαζθεπάζηξηα Α.Δ. δηφηη ην ζπγθεθξηκέλν αθίλεην έρεη ρξεζηκνπνηεζεί απφ απηήλ πξηλ ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο απφ ηελ έθδνζε ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο. Σελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ 2012 (δειαδή κεηά ηελ παξέιεπζε ηεο ηξηεηίαο) έρεη κείλεη απνχιεην έλα δηακέξηζκα απφ ην εξγνιαβηθφ αληάιιαγκα. ηε δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο έηνπο 2012 ε εξγνιήπηξηα εηαηξεία ζα δειψζεη -εθηφο απφ ην θαηάζηεκα- θαη ην δηακέξηζκα πνπ δελ έρεη πσιεζεί, γηαηί έρεη παξέιζεη ε ηξηεηία απφ ηελ αξρηθή νηθνδνκηθή άδεηα. Η ηξηεηία παξέξρεηαη κφιηο πεξάζεη ε αληίζηνηρε εκεξνκελία ηνπ ηειεπηαίνπ ρξφλνπ έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 12
Άξζξν 29 Απαιιαγέο απφ ην θφξν Με ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ απηνχ απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν: 1. Σα γήπεδα εθηφο ζρεδίνπ πφιεο ή νηθηζκνχ πνπ αλήθνπλ ζε θπζηθά πξφζσπα. Σνλίδεηαη φηη ηα λνκηθά πξφζσπα δελ απαιιάζζνληαη απφ ηνλ θφξν γηα ηελ αμία ησλ εθηφο ζρεδίνπ πφιεο ή νηθηζκνχ γεπέδσλ ηνπο. 2. Σα δάζε θαη νη δαζηθέο εθηάζεηο, αλεμάξηεηα αλ αλήθνπλ ζε θπζηθά ή λνκηθά πξφζσπα θαη αλ ηα πξφζσπα απηά ηα εθκεηαιιεχνληαη ή φρη. Γεληθά, ν ραξαθηεξηζκφο κηαο έθηαζεο σο δάζνπο ή δαζηθήο ή κε αλάγεηαη ζηε Γηνίθεζε θαη, ζε πεξίπησζε ακθηζβήηεζεο, ζην ηΔ. Έηζη φηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο δάζνπο ή δαζηθήο έθηαζεο απαηηείηαη: • Βεβαίσζε απφ ηε ζρεηηθή Γηεχζπλζε Γαζψλ λνκαξρηαθνχ επηπέδνπ, ζηηο πεξηπηψζεηο πνπ έρεη θαηαξηηζηεί ην δαζνιφγην ελφο λνκνχ κε ηελ θχξσζε ηνπ δαζηθνχ ράξηε ηεο πεξηνρήο απφ ηνλ Τπνπξγφ Αγξνηηθήο Αλάπηπμεο θαη Σξνθίκσλ. • Βεβαίσζε ησλ αξκφδησλ επηηξνπψλ ηεο παξ. 3 ηνπ άξζξνπ 10 ηνπ Ν. 998/1979, ζηηο πεξηπηψζεηο πνπ δελ έρεη αθφκε θαηαξηηζηεί δαζνιφγην. • Απφθαζε ηνπ νηθείνπ Ννκάξρε ζηηο πεξηπηψζεηο αλαδαζσηέσλ εθηάζεσλ. • Απφθαζε ηνπ αξκφδηνπ Γεληθνχ Γξακκαηέα ηεο Πεξηθέξεηαο, ζηηο πεξηπηψζεηο δαζψλ πνπ αζθνχλ ηδηαίηεξε πξνζηαηεπηηθή επίδξαζε επί ησλ εδαθψλ θαη ησλ ππφγεησλ πδάησλ. Δηδηθά γηα ηα δάζε πνπ εκπίπηνπλ ζηελ Πεξηθέξεηα επζχλεο ηεο Πεξηθέξεηαο Αηηηθήο θαη ηνπ λνκνχ Θεζζαινλίθεο, ε θαηάηαμε απηή γίλεηαη κε απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Αγξνηηθήο Αλάπηπμεο θαη Σξνθίκσλ. πλεπψο, ζε πεξίπησζε επίθιεζεο ηεο ζρεηηθήο απαιιαγήο απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε είηε ηνπ νηθείνπ Φ.Δ.Κ. είηε ηεο ζρεηηθήο βεβαίσζεο απφ ηελ αξκφδηα δηνηθεηηθή αξρή. 3α. Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζε μέλα θξάηε θαη ηα νπνία ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ απηψλ, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο. Σνχην ζεκαίλεη φηη ε απαιιαγή ζα ηζρχζεη κφλν αλ, κε βάζε ηε λνκνζεζία ηνπ αιινδαπνχ θξάηνπο, ηα αθίλεηα πνπ βξίζθνληαη ζην θξάηνο απηφ, θαη αλήθνπλ ζηελ Διιάδα θαη ρξεζηκνπνηνχληαη σο εγθαηάζηαζε ηεο Διιεληθήο Πξεζβείαο ή Πξνμελείνπ, απαιιάζζνληαη ηνπ αληίζηνηρνπ θφξνπ. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 13
Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο, αθηλήησλ ηδηνθηεζίαο μέλσλ θξαηψλ πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ, απαηηείηαη βεβαίσζε ηνπ Τπνπξγείνπ Δμσηεξηθψλ. 3β. Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζε μέλνπο πξεζβεπηέο θαη ινηπνχο δηπισκαηηθνχο αληηπξνζψπνπο θαη πξάθηνξεο, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο. Δδψ ηνλίδνπκε πσο ε απαιιαγή ζα ηζρχζεη κφλν αλ, ζηε λνκνζεζία ηνπ Κξάηνπο ηελ ηζαγέλεηα ηνπ νπνίνπ έρνπλ ηα πξφζσπα απηά ππάξρεη αληίζηνηρε δηάηαμε πνπ λα απαιιάζζεη απφ ηνλ νηθείν θφξν ηνπο έιιελεο, πξεζβεπηέο, πξάθηνξεο ηνπ Διιεληθνχ Κξάηνπο. Η απαιιαγή αθνξά κφλν ηα αθίλεηα ησλ πξεζβεπηψλ, δηπισκαηηθψλ αληηπξνζψπσλ ή πξαθηφξσλ νη νπνίνη είλαη δηαπηζηεπκέλνη ζηελ Διιάδα ην έηνο θνξνινγίαο. Η βεβαίσζε ησλ αλσηέξσ πξνυπνζέζεσλ ρνξεγείηαη απφ ην Τπνπξγείν Δμσηεξηθψλ. 3γ. Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζε πξφμελνπο θαη πξνμεληθνχο πξάθηνξεο (δηαπηζηεπκέλνπο ζηελ Διιάδα ην έηνο θνξνινγίαο), θαζψο θαη ζην θαηψηεξν πξνζσπηθφ ησλ μέλσλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο θαη εθφζνλ ηα πξφζσπα απηά έρνπλ ηελ ηζαγέλεηα ηνπ θξάηνπο πνπ αληηπξνζσπεχνπλ θαη δελ αζθνχλ εκπφξην ή βηνκεραλία ή δελ είλαη δηεπζπληέο επηρεηξήζεσλ ζηελ Διιάδα, κε ηελ επηθχιαμε ησλ φξσλ ησλ δηεζλψλ ζπκβάζεσλ. Η βεβαίσζε γηα ηελ ακνηβαηφηεηα ρνξεγείηαη απφ ην Τπνπξγείν Δμσηεξηθψλ. Δπί πιένλ γηα ηνπο πξφμελνπο θαη ηνπο πξνμεληθνχο πξάθηνξεο απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο ηδηφηεηάο ηνπο απφ ην Τπνπξγείν Δμσηεξηθψλ, ελψ γηα ην θαηψηεξν πξνζσπηθφ ε βεβαίσζε ρνξεγείηαη απφ ηνλ πξέζβε ή ηνλ πξφμελν. Η ηζαγέλεηα, φπνπ απαηηείηαη ζηηο αλσηέξσ πεξηπηψζεηο, πηζηνπνηείηαη απφ ην δηαβαηήξην ή ηαπηφηεηα. 4. Σα αθίλεηα πνπ έρνπλ δεζκεπζεί απφ ηελ αξραηνινγηθή ππεξεζία ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ, ιφγσ αξραηνινγηθήο έξεπλαο. Η δέζκεπζε απηή πξέπεη λα ππάξρεη θαηά ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο θαη απνδεηθλχεηαη κε ζρεηηθή βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Δθνξίαο Αξραηνηήησλ. 5. Σα θηίζκαηα γηα ηα νπνία έρεη εθδνζεί άδεηα ή πξσηφθνιιν θαηεδάθηζεο.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 14
Απαξαίηεηε πξνυπφζεζε γηα λα εμαηξεζνχλ ηνπ θφξνπ ηα θηίζκαηα απηά είλαη ε πξνζθφκηζε ηεο άδεηαο ή ηνπ πξσηνθφιινπ θαηεδάθηζεο, ηα νπνία λα είλαη ζε ηζρχ θαηά ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο. 6. Ρα επηηαγκέλα απφ ην ζηξαηφ αθίλεηα, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ N. 4442/1929 (Φ.Δ.Κ. Α΄ 339). Όηαλ ζπληξέρεη πεξίπησζε απαιιαγήο αθηλήησλ ηα νπνία είλαη επηηαγκέλα απφ ην ηξαηφ, απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε ηεο Γηππνπξγηθήο Απφθαζεο Δπίηαμεο ησλ Τπνπξγψλ Οηθνλνκίαο θαη Οηθνλνκηθψλ θαη Δζληθήο Άκπλαο. 7. Σα αθίλεηα ηνπ Διιεληθνχ Γεκφζηνπ, ζην νπνίν πεξηιακβάλνληαη θαη νη απνθεληξσκέλεο δεκφζηεο ππεξεζίεο πνπ ιεηηνπξγνχλ σο εηδηθά ηακεία θαζψο θαη ηα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζηνλ Διιεληθφ Νξγαληζκφ Ρνπξηζκνχ. 8. Σα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα αθίλεηα ησλ Νξγαληζκψλ Ρνπηθήο Απηνδηνίθεζεο θαζψο θαη ηα θνηλήο ρξήζεσο πξάγκαηα πνπ αλήθνπλ ζε Γήκν ή Κνηλφηεηα. Δηδηθφηεξα, απαιιάζζνληαη ηα θνηλήο ρξήζεσο πξάγκαηα, ζχκθσλα κε ην άξζξν 967 ηνπ Α.Κ, φπσο γηα παξάδεηγκα πιαηείεο, πεδνδξφκηα, εμσηεξηθέο ζηνέο, ππφγεηεο δηαβάζεηο, γέθπξεο, δεκφζηα άιζε, δεκφζηνη θήπνη, ιηκάληα, φξκνη, αηγηαινί, φρζεο πιεχζηκσλ πνηακψλ θαη κεγάισλ ιηκλψλ, ε θνίηε πνηακνχ, ηα ειεπζέξσο θαη αελάσο ξένληα χδαηα, νη βξαρνλεζίδεο, νη πεγέο, ηα πδξαγσγεία, νη αγσγνί χδξεπζεο θαη απνρέηεπζεο, νη δεκνηηθνί ή θνηλνηηθνί δξφκνη, νη ηδησηηθνί δξφκνη πνπ πξνυπάξρνπλ ηνπ 1923 θαη νη αγξνηηθνί δξφκνη πνπ έρνπλ δνζεί ζε δεκφζηα ρξήζε, εθφζνλ δελ αλήθνπλ ζην Γεκφζην. Πεξαηηέξσ, απαιιάζζνληαη ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο θαη ηα πξννξηζκέλα γηα ηελ εμππεξέηεζε δεκνηηθψλ θαη θνηλνηηθψλ ζθνπψλ αθίλεηα (π.ρ. δεκνηηθά ζηάδηα, δεκνηηθά ζέαηξα, δεκνηηθά λεθξνηαθεία, ηα θηήξηα πνπ ζηεγάδνπλ δεκνηηθέο θαη θνηλνηηθέο ππεξεζίεο θ.ιπ.). 9. Σα αθίλεηα πνπ παξαρσξνχληαη θαηά ρξήζε ρσξίο αληάιιαγκα ζην Διιεληθφ Γεκφζην ή ζε λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, εθφζνλ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε αλαγθψλ θάζε αλαγλσξηζκέλεο βαζκίδαο δεκφζηαο εθπαίδεπζεο, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ λνζνθνκεηαθψλ ζπγθξνηεκάησλ πξνο φθεινο ηεο δεκφζηαο πγείαο, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ κνλάδσλ θνηλσληθήο θξνληίδαο, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ παηδηθψλ ζηαζκψλ ή βξεθνθνκείσλ ή νξθαλνηξνθείσλ, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ γεξνθνκείσλ,
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 15
Κ.Α.Π.Η., θαζψο θαη αζιεηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ, νη ππεξεζίεο ησλ νπνίσλ δηαηίζεληαη δσξεάλ. Σνλίδεηαη φηη ε απαιιαγή ησλ πεξηπηψζεσλ 8 θαη 9 ηεο παξνχζαο παξέρεηαη απνθιεηζηηθά γηα ην κέξνο ησλ αθηλήησλ πνπ ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ επηηέιεζε ησλ αλσηέξσ δεκνζίσλ ζθνπψλ θαη δελ πεξηιακβάλεη ινηπέο ρξήζεηο ηνπ ηδίνπ αθηλήηνπ (π.ρ. θπιηθεία, αλαςπθηήξηα, θαηαζηήκαηα, θ.ιπ.). Η ίδηα απαιιαγή παξέρεηαη θαη ζε πεξηπηψζεηο αλέγεξζεο δεκφζησλ θηηξίσλ, φπνπ απαηηνχληαη δπν πξάμεηο. Ο θαζνξηζκφο ηνπ ρψξνπ γηα αλέγεξζε δεκφζηνπ θηηξίνπ κε ην ζρέδην πφιεσο θαη ε πξάμε αλαγθαζηηθήο απαιινηξίσζεο ηνπ ρψξνπ. 10. Οη ισξίδεο γεο, ζηηο νπνίεο βξίζθνληαη ζηδεξνηξνρηέο πνπ θηλνχληαη κέζα καδηθήο κεηαθνξάο θαη ιεηηνπξγνχλ ράξηλ θνηλήο σθειείαο, θαζψο θαη ηα εδαθνηεκάρηα έδξαζεο πχξγσλ θαη γξακκψλ κεηαθνξάο ειεθηξηθήο ελέξγεηαο. 11. Σα αθίλεηα πνπ ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ ηα λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, ηα θάζε είδνπο ηακεία ή νξγαληζκνχο θνηλσληθήο αζθάιηζεο, ηηο ζπλδηθαιηζηηθέο νξγαλψζεηο, ηελ Αξραηνινγηθή Δηαηξεία, ηελ Σξάπεδα ηεο Διιάδνο, ηα Μνπζεία, φπσο νξίδνληαη κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3028/2002, ην Δπξσπατθφ Πνιηηηζηηθφ Κέληξν Γειθψλ, ηηο Ξέλεο Αξραηνινγηθέο ρνιέο θαη ηα λνκηθά πξφζσπα πνπ ππάγνληαη ηεο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3647/2008 Δηδηθφηεξα: • Γηα ηελ Αξραηνινγηθή Δηαηξεία ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα είλαη ηα αθίλεηα ζηα νπνία ζεσξείηαη φηη επηηειείηαη ν ζθνπφο ηεο. χκθσλα κε ην άξζξν 1 ηνπ Οξγαληζκνχ ηεο ε Αξραηνινγηθή Δηαηξεία, έρεη ζθνπφ λα ζπλεξγεί α) ζηελ αλεχξεζε, ζπιινγή, ζπληήξεζε, δηαθχιαμε, αλαζηχισζε, επηζθεπή θαη επηζηεκνληθή έξεπλα ησλ κλεκείσλ ηεο αξραηφηεηνο, ζπκπεξηιακβαλνκέλσλ θαη ησλ ρξηζηηαληθψλ, βπδαληηλψλ θαη ινηπψλ κλεκείσλ κέρξη ηεο Διιεληθήο Δπαλαζηάζεσο, β) ζηε κειέηε ηνπ βίνπ ησλ αξραίσλ θαη ηελ εμεξεχλεζε ηεο βπδαληηλήο θαη κεζαησληθήο αξραηνινγίαο θαη ηέρλεο θαη γ) ζηε δηάδνζε γλψζεσλ πεξί ηεο ηζηνξίαο ηεο αξραίαο θαη ηεο λεφηεξεο ηέρλεο. • Χο κνπζείν, ζχκθσλα κε ην άξζξν 45 ηνπ N. 3028/2002, λνείηαη ε ππεξεζία ή ν νξγαληζκφο κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα, κε ή ρσξίο ίδηα λνκηθή πξνζσπηθφηεηα, πνπ απνθηά, δέρεηαη, θπιάζζεη, ζπληεξεί, θαηαγξάθεη, ηεθκεξηψλεη, εξεπλά, εξκελεχεη θαη θπξίσο εθζέηεη θαη πξνβάιιεη ζην θνηλφ ζπιινγέο αξραηνινγηθψλ, θαιιηηερληθψλ, εζλνινγηθψλ ή άιισλ πιηθψλ καξηπξηψλ ηνπ αλζξψπνπ θαη ηνπ πεξηβάιινληφο ηνπ, κε ζθνπφ ηε TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 16
κειέηε, ηελ εθπαίδεπζε θαη ηελ ςπραγσγία. Χο κνπζεία κπνξνχλ λα ζεσξεζνχλ επίζεο ππεξεζίεο ή νξγαληζκνί πνπ έρνπλ παξεκθεξείο ζθνπνχο θαη ιεηηνπξγίεο, φπσο ηα κνπζεία αλνηθηνχ ρψξνπ. Γηα ηελ ίδξπζε θαη ιεηηνπξγία Μνπζείνπ απφ ην Γεκφζην, εθδίδεηαη απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Πνιηηηζκνχ. Όκνηα απφθαζε εθδίδεηαη θαη γηα ηελ αλαγλψξηζε κνπζείνπ πνπ ηδξχεηαη απφ ή αλήθεη ζε άιιν λνκηθφ πξφζσπν, κεηά απφ αίηεζε απηνχ. Χο εθ ηνχηνπ, πξνθεηκέλνπ λα ρνξεγεζεί ε πξνβιεπφκελε απαιιαγή απαηηείηαη ε πξνζθφκηζε ηνπ νηθείνπ ΦΔΚ. • Οη Ξέλεο Αξραηνινγηθέο ρνιέο ζηελ Διιάδα είλαη θνξείο επνπηεπφκελνη απφ ην Τπνπξγείν Πνιηηηζκνχ, πνπ ιεηηνπξγνχλ σο λνκηθά πξφζσπα κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα. Χο εθ ηνχηνπ, γηα λα ππαρζεί ζε απηή ηελ απαιιαγή λνκηθφ πξφζσπν πνπ αλήθεη ζε απηή ηελ θαηεγνξία, απαηηείηαη βεβαίσζε ηεο αξκφδηαο Γηεχζπλζεο ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ φηη πξφθεηηαη πεξί Ξέλεο Αξραηνινγηθήο ρνιήο. 12. Σα αθίλεηα πνπ ρξεζηκνπνηνχλ γηα λα επηηεινχλ ην ιαηξεπηηθφ, εθπαηδεπηηθφ, ζξεζθεπηηθφ θαη θνηλσθειέο έξγν νη θαηά ηελ παξάγξαθν 2 ηνπ άξζξνπ 13 ηνπ πληάγκαηνο γλσζηέο ζξεζθείεο θαη δφγκαηα, ην Ιεξφ Κνηλφ ηνπ Παλάγηνπ Σάθνπ, ε Ιεξά Μνλή ηνπ φξνπο ηλά, ην Άγην Όξνο, ην Παηξηαξρείν Κσλζηαληηλνππφιεσο, ην Παηξηαξρείν Αιεμαλδξείαο, ην Παηξηαξρείν Ιεξνζνιχκσλ θαη ε Οξζφδνμε Δθθιεζία ηεο Αιβαλίαο. Σα αθίλεηα ηεο ρεξζνλήζνπ ηνπ Άζσ, απφ ηε Μεγάιε Βίγια θαη πέξα, ε νπνία απνηειεί ηελ πεξηνρή ηνπ Αγίνπ Όξνπο, απαιιάζζνληαη ιφγσ θαη ηεο ζπληαγκαηηθήο θαηνρχξσζεο ηνπ εηδηθνχ θαζεζηψηνο ηνπ (άξζξν 105 πληάγκαηνο ηεο Διιάδνο). ηελ έλλνηα ησλ απαιιαζζνκέλσλ αθηλήησλ εληάζζνληαη θαη απηά πνπ αλήθνπλ ζε γλσζηέο ζξεζθείεο θαη ζηεγάδνπλ ηηο ππεξεζίεο πνπ εμππεξεηνχλ ηηο δηνηθεηηθέο αλάγθεο απηψλ. Δπηπιένλ, ηα εκηηειή θηίζκαηα πνπ πξννξίδνληαη απνθιεηζηηθά γηα ηελ εμππεξέηεζε ησλ ιαηξεπηηθψλ ζθνπψλ θάζε γλσζηήο ζξεζθείαο ή δφγκαηνο, απαιιάζζνληαη ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. Δπηζεκαίλεηαη φηη ηα αθίλεηα πνπ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε ζξεζθεπηηθψλ ζθνπψλ, πξνζιακβάλνπλ ηελ ηδηφηεηα απηή είηε ακέζσο εθ ηνπ λφκνπ, είηε κε ηε βνχιεζε ηνπ ηδηνθηήηε, ηεξνπκέλσλ ησλ λνκίκσλ δηαηππψζεσλ. Έηζη, αλαθνξηθά κε ηνπο ρψξνπο, φπνπ αζθείηαη δεκφζηα ιαηξεία, πξνθεηκέλνπ λα ρνξεγεζεί ε ελ ιφγσ απαιιαγή, απαηηείηαη: α) γηα ηνπο λανχο θαη επθηήξηνπο νίθνπο, άδεηα ιεηηνπξγίαο απφ ηνλ ππνπξγφ Παηδείαο Γηα Βίνπ Μάζεζεο θαη Θξεζθεπκάησλ β) γηα ηηο κνλέο, ην πξνεδξηθφ δηάηαγκα ηεο ίδξπζήο ηνπο TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 17
σκαηεία ή ηδξχκαηα κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα, πνπ επηδηψθνπλ κφλν ζξεζθεπηηθνχο ζθνπνχο θαη δηθαηνπξαθηνχλ γηα ινγαξηαζκφ ησλ αληίζηνηρσλ εθθιεζηψλ - επθηήξησλ νίθσλ γλσζηήο ζξεζθείαο ή δφγκαηνο κε ηνπο νπνίνπο ζπλδένληαη άκεζα, επεηδή απηνί ζηεξνχληαη λνκηθήο πξνζσπηθφηεηαο, δηθαηνχληαη απηά ηελ αλσηέξσ απαιιαγή απφ ην θφξν. Γελ ηάζζεηαη νπδεκία πξνυπφζεζε ζηελ νξγαλσηηθή κνξθή ηεο ζξεζθεπηηθήο θνηλφηεηαο, πνπ απνηειεί ην λαφ - επθηήξην νίθν ή κνλή, πιελ ηνπ φηη πξέπεη λα πξεζβεχεη γλσζηή ζξεζθεία ή δφγκα. Σα ζσκαηεία απηά εκπίπηνπλ ζηελ απαιιαγή εθφζνλ ζπλππνβάιινπλ κε ηελ νηθεία δήισζε θαη ηα εμήο: α. Άδεηα ίδξπζεο θαη ιεηηνπξγίαο επθηήξηνπ νίθνπ - λανχ - κνλήο απφ ην Τπνπξγείν Παηδείαο Γηα Βίνπ Μάζεζεο θαη Θξεζθεπκάησλ. β. Βεβαίσζε απφ ην Τπνπξγείν Παηδείαο Γηα Βίνπ Μάζεζεο θαη Θξεζθεπκάησλ φηη ν επθηήξηνο νίθνο εθθξάδεη γλσζηή ζξεζθεία ή δφγκα γ. Καηαζηαηηθφ ηνπ ζπλαθνχο ζσκαηείνπ ή ηδξχκαηνο, απφ ην νπνίν λα πξνθχπηεη ε ζχλδεζε απηνχ κε ην γλσζηφ δφγκα ή ζξεζθεία θαη ηνλ επθηήξην νίθν (αλάινγε εθαξκνγή ηεο 337/2002 Γλσκνδφηεζε ηνπ Ν..Κ.). 13. Οη ηδησηηθνί λανί γλσζηψλ ζξεζθεηψλ θαη δνγκάησλ πνπ έρνπλ ηεζεί ζε θνηλή ιαηξεία. Πξνθεηκέλνπ λα ρνξεγεζεί ε απαιιαγή απηή αξθεί βεβαίσζε ηνπ ηεξέα ζηελ πεξηθέξεηα ηνπ νπνίνπ ππάγεηαη φηη ν λαφο ιεηηνπξγεί ηνπιάρηζηνλ κία θνξά ην ρξφλν. 14. Σα δηθαηψκαηα κεηαιιεηνθηεζίαο θαη ε εμφξπμε νξπθηψλ ή ιίζσλ. Σν δηθαίσκα κεηαιιεηνθηεζίαο ή εμφξπμεο νξπθηψλ θαη ιίζσλ είλαη αλεμάξηεην απφ ην δηθαίσκα θπξηφηεηνο ηνπ εδάθνπο. Καηά ζπλέπεηα, δε ζα θνξνινγεζεί εθείλνο πνπ έρεη ην δηθαίσκα ηεο κεηαιιεηνθηεζίαο ή ηεο εμφξπμεο. Δλψ αληίζεηα, ν θχξηνο ηνπ εδάθνπο ζα θνξνινγεζεί γηα ηελ αμία ηνπ εδάθνπο. Δπίζεο, απφ ην έηνο 2011 θαη θάζε επφκελν απαιιάζζνληαη ηνπ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο: 1. Σα θηίζκαηα πνπ αλεγείξνληαη γηα ηξία (3) έηε απφ ηελ έθδνζε ηεο αξρηθήο νηθνδνκηθήο άδεηαο, εθηφο αλ ζην δηάζηεκα απηφ έρνπλ εθκηζζσζεί ή κε νπνηνδήπνηε άιιν ηξφπν ρξεζηκνπνηεζεί. 2. Σα δηαηεξεηέα θηίζκαηα γηα φζν ρξφλν δηαξθεί ε αλαθαηαζθεπή ηνπο ή ε επηζθεπή ηκεκάησλ ηνπο ή ε επηζθεπή θαηαζηξαθέλησλ αξρηηεθηνληθψλ κειψλ ηνπο. Η απαιιαγή απηή ρνξεγείηαη θαη γηα ην γήπεδφ ηνπο θαη δε κπνξεί λα ππεξβαίλεη ηα πέληε (5) έηε απφ ηελ εκεξνκελία ρνξήγεζεο ηεο TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 18
νηθείαο άδεηαο. Η απαιιαγή αίξεηαη αλαδξνκηθά αλ δελ πξαγκαηνπνηεζνχλ νη πξνβιεπφκελεο απφ ηελ άδεηα εξγαζίεο αλαθαηαζθεπήο ή επηζθεπήο. 3. Σν δηθαίσκα πςνχλ νηθνπέδνπ επί ηνπ νπνίνπ ππάξρνπλ θηίζκαηα θαηνηθηψλ ή επαγγεικαηηθψλ ζηεγψλ, εθφζνλ βξίζθνληαη ζε ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο φπνπ ν ζπληειεζηήο αμηνπνίεζεο νηθνπέδνπ είλαη αλψηεξνο ηνπ 2.5. Με απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκηθψλ ζα νξηζζνχλ ν ηξφπνο ρνξήγεζεο θαζψο θαη ηα δηθαηνινγεηηθά πνπ απαηηνχληαη γηα ηε ρνξήγεζε ησλ απαιιαγψλ πνπ εθαξκφδνληαη απφ ην έηνο 2011. Ρνλίδεηαη φηη νη απαιιαγέο νη νπνίεο νξίδνληαη κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο άξζξνπ είλαη ξεηέο θαη πεξηνξηζηηθέο θαη πξνβιέπεηαη φηη θακία άιιε δηάηαμε, πιελ ησλ αλσηέξσ, πνπ αθνξά απαιιαγέο απφ θφξνπο ή ηέιε δελ έρεη εθαξκνγή. Άξζξν 30 Ξξνζδηνξηζκφο αμίαο αθηλήησλ Γεληθά Με ην άξζξν απηφ νξίδνληαη γεληθά ζέκαηα ηα νπνία άπηνληαη ηνπ ηξφπνπ ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο ησλ αθηλήησλ. πγθεθξηκέλα, νξίδεηαη φηη γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ θφξνπ ιακβάλεηαη ππφςε ε ζπλνιηθή αμία πνπ έρνπλ ηα αθίλεηα θαη ηα εκπξάγκαηα ζε απηά δηθαηψκαηα, θαηά ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο. Η αμία ηεο επηθαξπίαο πξνζδηνξίδεηαη απφ ηελ ειηθία ηνπ επηθαξπσηή θαη δελ δηαθνξνπνηείηαη απφ ην αλ απηή είλαη νξηζκέλνπ ή ανξίζηνπ ρξφλνπ ή ηζφβηα, σο εμήο: Αλ ν επηθαξπσηήο είλαη θπζηθφ πξφζσπν ε αμία ηεο επηθαξπίαο νξίδεηαη σο πνζνζηφ ηεο αμίαο ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο αλάινγα κε ηελ ειηθία απηνχ θαη νξίδεηαη: ν • ηα 8/10, αλ ν επηθαξπσηήο δελ έρεη ππεξβεί ην 20 έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, • ηα 7/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 20ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, • ηα 6/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 30ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, • ηα 5/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 40ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, • ηα 4/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 50ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, • ηα 3/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 60ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, • ηα 2/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 70ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ, • ηα 1/10, αλ ν επηθαξπσηήο έρεη ππεξβεί ην 80ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ. Αλ ν επηθαξπσηήο είλαη λνκηθφ πξφζσπν, εμνκνηψλεηαη κε πξφζσπν πνπ δελ έρεη ππεξβεί ην 20ν έηνο ηεο ειηθίαο ηνπ θαη ζπλεπψο ε αμία ηεο επηθαξπίαο ηζνχηαη κε ηα 8/10 ηεο αμίαο ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 19
Η αμία ηεο ςηιήο θπξηφηεηαο βξίζθεηαη αλ απφ ηελ αμία ηεο πιήξνπο θπξηφηεηαο αθαηξέζνπκε ηελ αμία ηεο επηθαξπίαο, φπσο πξνζδηνξίδεηαη πην πάλσ. Σέινο, νξίδεηαη φηη γηα ηελ επηβνιή ηνπ θφξνπ ε νίθεζε εμνκνηψλεηαη κε ηελ επηθαξπία. ε απηήλ ηελ πεξίπησζε ν πιήξεο θχξηνο ηνπ αθηλήηνπ θνξνινγείηαη σο ςηιφο θχξηνο. Άξζξν 31 Ξξνζδηνξηζκφο αμίαο αθηλήησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ Ο πξνζδηνξηζκφο ηεο αμίαο ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ, γίλεηαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο παξαγξάθνπ 2 ηνπ άξζξνπ 3 α.λ. 1521/1950 «πεξί θφξνπ κεηαβίβαζεο αθηλήησλ» θαη ησλ άξζξσλ 41 θαη 41Α΄ λ. 1249/1982, φπσο ηζρχνπλ. πλεπψο, γηα ηα αθίλεηα πνπ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα, ε αμία ηνπο ππνινγίδεηαη κε βάζε ην ζχζηεκα απηφ. ηα γήπεδα εθηφο Αληηθεηκεληθή Αμία Γεο.
ζρεδίνπ
πφιεο
ή
νηθηζκνχ
εθαξκφδεηαη
ε
Γηα ηα αθίλεηα ζηα νπνία ππάξρνπλ θηίζκαηα θαη βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ δελ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα, ε αμία ησλ θηηζκάησλ ππνινγίδεηαη κε αληηθεηκεληθά θξηηήξηα, ελψ ε αμία ηνπ νηθνπέδνπ κε βάζε ηα ζπγθξηηηθά ζηνηρεία πνπ ππάξρνπλ ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ ηα θηίζκαηα βξίζθνληαη επί αγξνηεκαρίσλ ε αμία ησλ ηειεπηαίσλ ππνινγίδεηαη ζχκθσλα κε ηελ Αληηθεηκεληθή Αμία Γεο. Αλ φκσο ην θηίζκα είλαη εηδηθφ θηήξην (π.ρ. βηνκεραληθφ ή βηνηερληθφ θηήξην, εθπαηδεπηήξην, λνζειεπηήξην, μελνδνρείν επαγέο ίδξπκα θ.ιπ.) ε αμία ηνπ θηίζκαηνο ππνινγίδεηαη κε αληηθεηκεληθά θξηηήξηα (έληππα Κ4 έσο θαη Κ9) θαη ην νηθφπεδφ ηνπ κε αληηθεηκεληθά θξηηήξηα αλ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα ή κε ηα ζπγθξηηηθά ζηνηρεία πνπ ππάξρνπλ ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. αλ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ δελ εθαξκφδεηαη ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα ή κε Αληηθεηκεληθή Αμία Γεο αλ είλαη επί αγξνηεκάρηνπ. Γηεπθξηλίδεηαη φηη, γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ θφξνπ ζε πεξηνρέο πνπ είλαη εληαγκέλεο ζην ζχζηεκα αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ, ιακβάλεηαη ππφςε ε αμία φπσο πξνζδηνξίδεηαη απφ ην αληηθεηκεληθφ ζχζηεκα θαη φρη ην ηίκεκα πνπ αλαγξάθεηαη ζην κεηαβηβαζηηθφ ζπκβφιαην ή ε ινγηζηηθή αμία αλ πξφθεηηαη γηα επηρείξεζε.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 20
Άξζξν 33 Γήισζε λνκηθψλ πξνζψπσλ - Ξξνζεζκία ππνβνιήο Όια ηα λνκηθά πξφζσπα -κε εμαίξεζε ην Διιεληθφ Γεκφζην θαη ηηο δεκφζηεο απνθεληξσκέλεο ππεξεζίεο πνπ ιεηηνπξγνχλ σο εηδηθά ηακεία- ηα νπνία έρνπλ αθίλεην ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο θνξνινγίαο, νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο αλάινγα κε ην ηειεπηαίν ςεθίν ηνπ Α.Φ.Μ. ηνπο, κε αξρή ην ςεθίν 1 θαη νινθιήξσζε κέζα ζε έληεθα (11) εξγάζηκεο εκέξεο. Χο θαηαιεθηηθή εκεξνκελία ππνβνιήο δήισζεο γηα ην ςεθίν 1 νξίδεηαη ε 15ε Μαΐνπ ηνπ νηθείνπ έηνπο. Δηδηθά γηα ην έηνο 2010, σο θαηαιεθηηθή εκεξνκελία ππνβνιήο δήισζεο γηα ην ςεθίν 1 νξίδεηαη ε 15ε Ινπλίνπ 2010. Με απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκηθψλ, ιφγσ πξψηεο εθαξκνγήο ηεο θνξνινγίαο απηήο, παξαηείλεηαη ε πξνζεζκία ππνβνιήο ησλ δειψζεσλ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ έηνπο 2010 κέρξη θαη ηελ 30/7/2010 (ΠΟΛ. 1089 16.06.2010). Αλ ε εκέξα ηνπ κήλα πνπ πξέπεη λα ππνβιεζεί ε δήισζε είλαη αξγία, ε πξνζεζκία κεηαθέξεηαη ζηελ επφκελε εξγάζηκε εκέξα. Η δήισζε ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ζπληάζζεηαη ζε έληππν πνπ ρνξεγείηαη δσξεάλ απφ ην Γεκφζην θαη ππνβάιιεηαη ζηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ζε έλα αληίηππν. Καηά ηελ παξαιαβή ηεο δήισζεο ν πξντζηάκελνο Γ.Ο.Τ. είλαη ππνρξεσκέλνο λα ρνξεγεί ζε απηφλ πνπ ηελ ππνβάιιεη, απφδεημε παξαιαβήο εθφζνλ ηνπ δεηεζεί. ηελ πεξίπησζε απηή ε δήισζε ππνβάιιεηαη ζε δχν αληίηππα απφ ηα νπνία ην έλα ζεσξείηαη ζηελ νηθεία έλδεημε θαη επηζηξέθεηαη ζηνλ θνξνινγνχκελν. Με ηε ζεψξεζε, ην αληίηππν απηφ απνηειεί απφδεημε παξαιαβήο θαη ζε θακία πεξίπησζε αθξηβέο αληίγξαθν ηνπ πξσηνηχπνπ ην νπνίν ρνξεγείηαη κφλν απφ ην θπιαζζφκελν ζην αξρείν ηεο αξκφδηαο Γ.Ο.Τ. Μεηά ηηο αλσηέξσ πξνζεζκίεο επηηξέπεηαη ε επίδνζε εθπξφζεζκεο αξρηθήο ή ζπκπιεξσκαηηθήο δήισζεο πξηλ απφ ηελ θαηαρψξηζε ηνπ θχιινπ ειέγρνπ ζην νηθείν βηβιίν, κε ηελ νπνία επηβάιιεηαη θαη ν πξφζζεηνο θφξνο πνπ νξίδεηαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 2523/1997 (Α΄179). Αξρηθή ή ζπκπιεξσκαηηθή δήισζε γηα αθίλεηα πνπ έρνπλ πεξηιεθζεί ζην θχιιν ειέγρνπ, ε νπνία επηδίδεηαη κεηά ηελ θαηαρψξηζή ηνπ ζηα ηεξνχκελα απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο δεκφζηαο νηθνλνκηθήο ππεξεζίαο βηβιία, είλαη απαξάδεθηε θαη δελ παξάγεη έλλνκν απνηέιεζκα. Δθπξφζεζκεο αξρηθέο ή ζπκπιεξσκαηηθέο δειψζεηο θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο δελ γίλνληαη δεθηέο γηα έηε πνπ έρνπλ παξαγξαθεί.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 21
Γηα ην Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο, ζπκπιεξσκαηηθή ζεσξείηαη ε δήισζε κε ηελ νπνία πξνζηίζεηαη θνξνινγεηέα χιε, θαζψο θαη δειψζεηο πνπ ππνβάιινληαη κεηά ηελ αξρηθή θαη δελ εληάζζνληαη ζηελ θαηεγνξία ησλ αλαθιεηηθψλ δειψζεσλ. ηελ θαηεγνξία εληάζζνληαη: • Η πξνζζήθε αθηλήηνπ πνπ δελ ζπκπεξηιήθζεθε ζηελ αξρηθή δήισζε ηνπ ππνρξένπ. πκπιεξσκαηηθή ζεσξείηαη ε δήισζε αθφκε θαη αλ ην αθίλεην ην νπνίν πξνζηίζεηαη απαιιάζζεηαη απφ ην Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. • Η ηξνπνπνίεζε ζηνηρείσλ αθηλήηνπ πνπ έρεη ήδε δεισζεί, βάζεη ησλ νπνίσλ επέξρεηαη αχμεζε ηεο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ, αλεμάξηεηα αλ απηή θνξνινγείηαη ή απαιιάζζεηαη. • Η αχμεζε ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ πνπ νθείιεηαη ζε ιάζνο ζπληειεζηή εθθίλεζεο ή ρξεζηκνπνίεζε ιάζνο ζπληειεζηψλ απμνκείσζεο ή ιάζνο πνιιαπιαζηαζηηθφ ζηε ζπκπιήξσζε ηνπ θχιινπ ππνινγηζκνχ. • Η ιαλζαζκέλε κεηαθνξά δηαθνξεηηθψλ αξηζκεηηθψλ απνηειεζκάησλ ζηελ πξψηε (εμσηεξηθή) ζειίδα ηεο δήισζεο απφ εθείλα πνπ πξνθχπηνπλ απφ ην εζσηεξηθφ ηνπ εληχπνπ. • Η επηινγή δηαθνξεηηθνχ θνξνινγηθνχ ζπληειεζηή επηβνιήο ηνπ θφξνπ -ζχκθσλα ην άξζξν 32 ηνπ λ. 3842/2010 απφ ηνλ πξνζήθνληα. Γειψζεηο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πνπ εληάζζνληαη ζηελ θαηεγνξία απηή, εθθαζαξίδνληαη άκεζα κε ηελ ππνβνιή ηνπο, θαη εθφζνλ πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα θαηαβνιή, απηφ θαηαβάιιεηαη ζχκθσλα κε ηηο ηζρχνπζεο δηαηάμεηο. εκεηψλεηαη φηη ζε πεξίπησζε πνπ ε δήισζε ππνβάιιεηαη εθπξφζεζκα, ζα θαηαβάιινληαη κε ηελ ππνβνιή ηεο νη ιεμηπξφζεζκεο θαηά ηελ εκεξνκελία απηή δφζεηο. Σν πνζφ ηνπ πξφζζεηνπ θφξνπ θαηαβάιιεηαη νιφθιεξν κε ηελ ππνβνιή ηεο εθπξφζεζκεο δήισζεο. ηελ πεξίπησζε πνπ δελ πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα θαηαβνιή, επηβάιιεηαη ην απηνηειέο πξφζηηκν ηνπ άξζξνπ 4 ηνπ λ. 2523/1997, φπσο ηζρχεη. ε πεξίπησζε πνπ κεηά ηελ εθθαζάξηζε πξνθχπηεη πνζφ θφξνπ γηα επηζηξνθή, ν ηπρφλ επηπιένλ θφξνο ζα επηζηξαθεί ή ζα ζπκςεθηζηεί θαηά πεξίπησζε, ζχκθσλα κε ηηο ηζρχνπζεο δηαηάμεηο. Η δήισζε ππνβάιιεηαη απφ ην λφκηκν εθπξφζσπν ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ ή απφ πξφζσπν πνπ έρεη εηδηθά εμνπζηνδνηεζεί απφ απηφλ γηα λα ππνβάιεη δήισζε.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 22
Τπνρξέσζε ππνβνιήο δήισζεο έρνπλ: • ν εθηειεζηήο δηαζήθεο θιεξνλνκηαίαο πεξηνπζίαο πνπ ηειεί ππφ εθθαζάξηζε ε νπνία έρεη θαηαιεθζεί ππέξ λνκηθψλ πξνζψπσλ κε ηνλ φξν ηεο εθηέιεζεο θνηλσθειψλ ή θηιαλζξσπηθψλ έξγσλ, γηα ην δηάζηεκα πνπ ηε δηαρεηξίδεηαη θαη ηε δηνηθεί. • ν εθθαζαξηζηήο ή ν πξνζσξηλφο δηαρεηξηζηήο ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ πνπ έρεη ηεζεί ζε εθθαζάξηζε ή βξίζθεηαη θάησ απφ αλαγθαζηηθή δηαρείξηζε. • ν ζχλδηθνο ηεο πηψρεπζεο φηαλ ην λνκηθφ πξφζσπν έρεη θεξπρζεί ζε θαηάζηαζε πηψρεπζεο. Η δήισζε απνηειεί δεζκεπηηθφ ηίηιν γηα ην θνξνινγνχκελν. Μπνξεί, φκσο, λα ηελ αλαθαιέζεη ελ φισ ή ελ κέξεη γηα ιφγνπο ζπγγλσζηήο πιάλεο θέξνληαο θαη ην βάξνο ηεο απφδεημεο ησλ πξαγκαηηθψλ πεξηζηαηηθψλ πνπ ηε ζπληζηνχλ. Αλαθιεηηθή γηα ην Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο, ζεσξείηαη ε δήισζε κε ηελ νπνία αλαθαιείηαη θνξνινγεηέα χιε. Χο θνξνινγεηέα χιε λνείηαη ε αμία πνπ πξνθχπηεη γηα ην αληηθείκελν ηνπ θφξνπ ζχκθσλα κε ηα νξηδφκελα ζην άξζξν 27 ηνπ λ. 3842/2010. πλεπψο, θάζε δήισζε πνπ αλαθαιεί θνξνινγεηέα αμία ζεσξείηαη αλαθιεηηθή. Η αλάθιεζε πξαγκαηνπνηείηαη κε ππνβνιή δήισζεο κέζα ζην νηθείν έηνο ζηνλ αξκφδην πξντζηάκελν ηεο δεκφζηαο νηθνλνκηθήο ππεξεζίαο. Αλάθιεζε δήισζεο κε ζθνπφ ηελ αλαηξνπή νξηζηηθήο θαη ακεηάθιεηεο θνξνινγηθήο εγγξαθήο είλαη αλεπίηξεπηε. Χο νηθείν έηνο γηα ηελ αλάθιεζε δήισζεο θαηά ηα αλσηέξσ λνείηαη ην έηνο ζην νπνίν δεκηνπξγείηαη ε θνξνινγηθή ππνρξέσζε. Χο νηθείν νηθνλνκηθφ έηνο φηαλ ππνβάιιεηαη αλαθιεηηθή δήισζε ιφγσ έθδνζεο γλσκνδφηεζεο Ν..Κ., λνείηαη ην έηνο έθδνζήο ηεο, επεηδή ε έθδνζε απηή απνηειεί επηγελφκελν ιφγν. Απηφ ηζρχεη θαη γηα ππνβνιή αλαθιεηηθήο δήισζεο ιφγσ έθδνζεο ηειεζίδηθεο δηθαζηηθήο απφθαζεο. H αλάθιεζε ηεο δήισζεο ιφγσ λνκηθήο πιάλεο κπνξεί λα αζθεζεί είηε ελψπηνλ ηεο θνξνινγηθήο αξρήο είηε επζέσο κε πξνζθπγή ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ δηθαζηεξίνπ. ηελ θαηεγνξία απηή εληάζζνληαη: • Αθαίξεζε αθηλήηνπ πνπ ζπκπεξηιήθζεθε ζηελ αξρηθή δήισζε ηνπ ππνρξένπ. • Σξνπνπνίεζε ζηνηρείσλ αθηλήηνπ πνπ έρεη ήδε δεισζεί, βάζεη ησλ νπνίσλ επέξρεηαη κείσζε ηεο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ, αλεμάξηεηα αλ απηή θνξνινγείηαη ή απαιιάζζεηαη. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 23
• Μείσζε ηεο αληηθεηκεληθήο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ πνπ νθείιεηαη ζε ιάζνο ζπληειεζηή εθθίλεζεο ή ρξεζηκνπνίεζε ιάζνο ζπληειεζηψλ απμνκείσζεο ή ιάζνο πνιιαπιαζηαζηηθφ ζηε ζπκπιήξσζε ηνπ θχιινπ ππνινγηζκνχ ηεο αμίαο. Η αλαθιεηηθή δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πξέπεη λα ζπλνδεχεηαη απφ εθείλα ηα παξαζηαηηθά πνπ δηθαηνινγνχλ ηε ζπγγλσζηή πιάλε ηνπ ππνρξένπ θαη ηε κείσζε ηεο θνξνινγεηέαο χιεο θαη ηα νπνία, εθφζνλ γίλνπλ δεθηά απφ ηνλ Πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ., ζα εθθαζαξηζζεί θαη ν ηπρφλ επηπιένλ θφξνο ζα επηζηξαθεί ή ζα ζπκςεθηζηεί θαηά πεξίπησζε. ε πεξίπησζε κε απνδνρήο ησλ ιφγσλ πνπ επηθαιείηαη ν ππφρξενο απφ ηνλ αξκφδην Πξντζηάκελν Γ.Ο.Τ., ηφηε ν ηειεπηαίνο ππνρξενχηαη λα ην γλσζηνπνηήζεη ζηνλ θνξνινγνχκελν κε απφδεημε, ν νπνίνο κπνξεί λα ηελ πξνζβάιιεη πξνζθεχγνληαο κέζα ζηηο νξηδφκελεο πξνζεζκίεο απφ άξζξν 66 ηνπ N. 2717/99, ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ. Αλ ε αλαθιεηηθή δήισζε ππνβιεζεί ζε ρξφλν κεηαγελέζηεξν ηνπ νηθείνπ έηνπο, ν πξντζηάκελνο ηεο Γ.Ο.Τ. ππνρξενχηαη λα γλσζηνπνηήζεη ζηνλ θνξνινγνχκελν κε απφδεημε φηη ε αλάθιεζε δελ γίλεηαη δεθηή ιφγσ παξφδνπ ηνπ νηθείνπ έηνπο θαη ν θνξνινγνχκελνο κπνξεί λα πξνζθχγεη κέζα ζηελ αλσηέξσ νξηδφκελε πξνζεζκία θαηά ηεο γλσζηνπνίεζεο ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ, ην νπνίν απνθαίλεηαη ζηελ νπζία. Δπηζεκαίλεηαη φηη κηα δήισζε κπνξεί ζε θάπνηεο επηκέξνπο γξακκέο εκπξάγκαηα δηθαηψκαηα λα είλαη ζπκπιεξσκαηηθή, ελψ ζε θάπνηεο άιιεο λα είλαη αλαθιεηηθή. ηελ πεξίπησζε απηή, ζηελ πξψηε ζειίδα ηεο δήισζεο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο, ζα πξέπεη λα είλαη δηαγξακκηζκέλα θαη ηα δπν ηεηξαγσλίδηα (ζπκπιεξσκαηηθή θαη αλαθιεηηθή δήισζε). Ο ηξφπνο ρεηξηζκνχ δειψζεσλ ηέηνηνπ ηχπνπ είλαη θαη΄ αξρήλ ε εμέηαζε ησλ γξακκψλ, φπνπ γίλεηαη αλάθιεζε θνξνινγεηέαο χιεο, θαη εθφζνλ νη ιφγνη ηεο αλάθιεζεο γίλνπλ δεθηνί, νη ηξνπνπνηεζείζεο αμίεο ζα ζπλππνινγηζηνχλ θαηά ηε λέα εθθαζάξηζε ηεο δήισζεο. ηελ αληίζεηε πεξίπησζε, νη κφλεο αιιαγέο πνπ ζα γίλνπλ δεθηέο ζα είλαη εθείλεο πνπ αθνξνχλ ζηε ζπκπιήξσζε θνξνινγεηέαο χιεο ή πεξηγξαθηθψλ ζηνηρείσλ αθηλήησλ. Ξαξάδεηγκα: Βηνκεραληθή Α.Δ. έρεη ζηελ θαηνρή ηεο έλα εξγνζηάζην πνπ ηδνρξεζηκνπνηεί θαη δχν επαγγεικαηηθέο ζηέγεο ηηο νπνίεο κηζζψλεη. ηελ δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πνπ ππέβαιε, γηα ην έηνο 2010, δήισζε γηα ηελ πξψηε επαγγεικαηηθή ζηέγε αμία 500.000,00 επξψ θαη γηα ηε δεχηεξε αμία 330.000.00 επξψ. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 24
Σν έηνο 2011 ππνβάιιεη ζπκπιεξσκαηηθή - αλαθιεηηθή δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο γηα ην έηνο 2010 κε ηελ νπνία αλαθαιεί ηελ αμία ηεο πξψηεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο απφ 500.000,00 ζε 360.000,00 επξψ θαη ζπκπιεξψλεη ηελ αμία ηεο δεχηεξεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο απφ 330.000,00 ζε 690.000,00 επξψ. Η Γ.Ο.Τ., αθνχ ειέγμεη ηελ δήισζε, ζα ηελ εθθαζαξίζεη αιιάδνληαο ηελ αμία ηεο δεχηεξεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο ζε 690.000,00 επξψ, ελψ δελ ζα κεηαβάιιεη ηελ ππφινηπε δήισζε. Γηα ηελ κείσζε ηεο αμίαο ηεο πξψηεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο, ζα απαληήζεη κε επίδνζε ζηνλ θνξνινγνχκελν φηη δελ ηελ έιαβε ππφςε ηεο γηαηί παξήιζε ην νηθείν έηνο θαη ν θνξνινγνχκελνο κπνξεί λα πξνζθχγεη ελψπηνλ ηνπ δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ, ην νπνίν ζα απνθαλζεί επί ηεο νπζίαο. ε πεξίπησζε πνπ ν θνξνινγνχκελνο έρεη ακθηβνιίεο αλαθνξηθά κε ηελ ππνρξέσζε ππνβνιήο δήισζεο γηα νξηζκέλα ζηνηρεία ηεο θνξνινγεηέαο χιεο ή ζε πνηνπο θνξνινγηθνχο ζπληειεζηέο ππάγεηαη, έρεη ην δηθαίσκα λα ππνβάιεη δήισζε κε επηθχιαμε, ε νπνία πξέπεη λα είλαη εηδηθή θαη αηηηνινγεκέλε. Κάζε γεληθή θαη αφξηζηε επηθχιαμε ζεσξείηαη αλχπαξθηε θαη δελ επηθέξεη θαλέλα απνηέιεζκα. Η επηθχιαμε δελ ζπλεπάγεηαη αλαζηνιή ηεο βεβαίσζεο θαη είζπξαμεο ηνπ ακθηζβεηνχκελνπ θφξνπ. Ο πξντζηάκελνο ηεο Γ.Ο.Τ. εληφο ηξηψλ κελψλ ππνρξενχηαη είηε λα δερζεί ηελ επηθχιαμε θαη λα δηαγξάςεη ην πνζφ γηα ην νπνίν έγηλε επηθχιαμε είηε λα απνξξίςεη ηελ επηθχιαμε θαη λα γλσζηνπνηήζεη απηφ κε απφδεημε ζην θνξνινγνχκελν. χκθσλα κε ηελ παξάγξαθν 1 ηνπ άξζξνπ 33 ηνπ λ. 3842/2010, θάζε λνκηθφ πξφζσπν πνπ έρεη αθίλεην ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ θάζε έηνπο ππνρξενχηαη λα ππνβάιεη δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. ην άξζξν 29 ηνπ ίδηνπ λφκνπ νξίδνληαη νη απαιιαγέο απφ ηνλ Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. Ππλεπψο, αλ θάπνην απφ ηα λνκηθά πξφζσπα έρεη κφλν απαιιαζζφκελα αθίλεηα, δελ απαιιάζζεηαη ηεο ππνρξέσζεο ππνβνιήο δήισζεο, αιιά ππνρξενχηαη ζηελ ππνβνιή δήισζεο. Άξζξν 35 πνινγηζκφο ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ 1. Κε ζπληειεζηή 6‰ θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ. 2. Κε ζπληειεζηή 3‰ θνξνινγείηαη ε αμία ησλ αθηλήησλ ησλ εκεδαπψλ θαη αιινδαπψλ, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο, λνκηθψλ πξνζψπσλ ηδησηηθνχ ή δεκνζίνπ δηθαίνπ, κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα, εθφζνλ επηδηψθνπλ απνδεδεηγκέλα ζθνπνχο θνηλσθειείο, ζξεζθεπηηθνχο, θηιαλζξσπηθνχο θαη εθπαηδεπηηθνχο, θαζψο θαη ηα ππνθείκελα ζε θφξν TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 25
αθίλεηα ησλ κνπζείσλ, ηνπ Δπξσπατθνχ Πνιηηηζηηθνχ Κέληξνπ Γειθψλ, ησλ μέλσλ αξραηνινγηθψλ ζρνιψλ, ησλ θαηά ηελ παξάγξαθν 2 ηνπ άξζξνπ 13 ηνπ πληάγκαηνο γλσζηψλ ζξεζθεηψλ θαη δνγκάησλ, ηνπ Ιεξνχ Κνηλνχ ηνπ Παλάγηνπ Σάθνπ, ηεο Ιεξάο Μνλήο ηνπ φξνπο ηλά, ηνπ `Αγηνπ Όξνπο, ηνπ Παηξηαξρείνπ Κσλζηαληηλνππφιεσο, ηνπ Παηξηαξρείν Αιεμαλδξείαο, ηνπ Παηξηαξρείνπ Ιεξνζνιχκσλ, ηεο Οξζφδνμεο Δθθιεζίαο ηεο Αιβαλίαο θαη ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ πνπ ππάγνληαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3647/2008. 3. Κε ζπληειεζηή 1‰ θνξνινγνχληαη: • Η αμία ησλ θηηζκάησλ ησλ αθηλήησλ ηα νπνία ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ παξαγσγή ή ηελ άζθεζε εκπνξηθήο δξαζηεξηφηεηαο απφ επηρεηξήζεηο, αλεμαξηήησο αληηθεηκέλνπ εξγαζηψλ. • Η αμία ησλ θηηζκάησλ ησλ αθηλήησλ ηα νπνία ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ ηα λνκηθά πξφζσπα κε θεξδνζθνπηθνχ ραξαθηήξα. • Σα ππνθείκελα ζε θφξν αθίλεηα ησλ Ο.Σ.Α, ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ δεκνζίνπ δηθαίνπ, ησλ θάζε είδνπο ηακείσλ ή νξγαληζκψλ θνηλσληθήο αζθάιηζεο, ησλ ζπλδηθαιηζηηθψλ νξγαλψζεσλ, ηεο Αξραηνινγηθήο Δηαηξείαο θαη ηεο Σξάπεδαο ηεο Διιάδνο, κε εμαίξεζε ηα αθίλεηα ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ δεκνζίνπ δηθαίνπ πνπ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή ηξία ηνηο ρηιίνηο (3‰) (δειαδή ηα εκεδαπά θαη αιινδαπά κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο, λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, πνπ επηδηψθνπλ απνδεδεηγκέλα ζθνπνχο θνηλσθειείο, ζξεζθεπηηθνχο, θηιαλζξσπηθνχο θαη εθπαηδεπηηθνχο θαζψο θαη ηα λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ ησλ πεξηπηψζεσλ ηγ΄ θαη ηδ΄ ηνπ άξζξνπ 29 ηνπ λ. 3842/2010). • Η αμία ησλ αθηλήησλ πνπ πεξηιακβάλνληαη ζην ελεξγεηηθφ ησλ εηαηξεηψλ επελδχζεσλ ζε αθίλεηε πεξηνπζία θαη ησλ Ακνηβαίσλ Κεθαιαίσλ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. Η έλλνηα ηνπ Κνηλσθεινχο ζθνπνχ ιακβάλεηαη ζχκθσλα κε ην άξζξν 1 ηνπ Ν. 2039/1939 φπσο ηζρχεη. Οη νξηζκνί θαη ην λνκηθφ πιαίζην πνπ δηέπεη ηα ακνηβαία θεθάιαηα αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη ηηο εηαηξείεο επελδχζεσλ ζε αθίλεηε πεξηνπζία δίλνληαη ζην Ν. 2778/1999 (ΦΔΚ 295Α΄/30/12/1999), φπσο ηζρχεη, θαη ζπγθεθξηκέλα ζηα άξζξα 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 θαη 20 θαη 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 θαη 31 αληίζηνηρα. πλεπψο, νη εηαηξείεο εθκεηάιιεπζεο αθηλήησλ δελ κπνξνχλ λα ππαρζνχλ ζηελ θαηεγνξία απηή. Ο θφξνο πνπ αλαινγεί ζηε ζπλνιηθή αμία ησλ θηηζκάησλ πνπ ππφθεηληαη ζε θνξνινγία δελ κπνξεί λα είλαη κηθξφηεξνο απφ έλα (1) επξψ TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 26
αλά ηεηξαγσληθφ κέηξν, κε εμαίξεζε ηα εκηηειή θηίζκαηα θαη ηα γεσξγηθά θαη θηελνηξνθηθά θηήξηα. ε πεξηπηψζεηο πνπ αθίλεην βξίζθεηαη εληφο ζπζηήκαηνο Α.Π.Α.Α. θαη απαηηείηαη δηαρσξηζκφο ηεο αμίαο ηνπ θηίζκαηνο απφ ηελ ελζσκαησκέλε αμία ηνπ νηθνπέδνπ ιφγσ ηδηνρξεζηκνπνίεζεο, ρξεζηκνπνηνχληαη αληίζηνηρα ηα έληππα πξνζδηνξηζκνχ αμίαο ησλ αθηλήησλ 1, 2, 4 θαη 5 θαζψο θαη ην έληππν 3 αμία νηθνπέδνπ. Γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο αμίαο ηνπ νηθνπέδνπ ζην έληππν 3 ζπκπιεξψλεηαη ε πεξίπησζε 1 ηνπ ζπληειεζηή πνζνζηνχ άμηαο νηθνπέδνπ. Η αμία ηνπ θηίζκαηνο είλαη ε δηαθνξά ηεο ζπλνιηθήο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ κείνλ ηελ αμία ηνπ νηθνπέδνπ, φπσο απηή πξνζδηνξίζηεθε ζχκθσλα κε ηα πξνεγνχκελα. Δάλ πξνθχπηεη αξλεηηθή αμία γηα ην ηδηνρξεζηκνπνηνχκελν θηίζκα, κεηά ηελ αθαίξεζε ηεο αμίαο ηνπ αλαινγνχληνο νηθνπέδνπ, ην ελ ιφγσ θηίζκα ζα αλαγξαθεί ελδεηθηηθά κε αμία 1επξψ θαη ην νηθφπεδν ζα θνξνινγεζεί ζηελ αμία πνπ ππνινγίδεηαη κε βάζε ηνλ πίλαθα Η1 ηνπ εληχπνπ ηνπ νηθνπέδνπ κε ζπληειεζηή 6‰. Δηδηθά γηα ηα έηε 2010 έσο θαη 2012 ε αμία ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ αθηλήησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ νπνηαζδήπνηε κνξθήο θνξνινγείηαη κε ζπληειεζηή 0,33‰ θαη γηα ηα θηίζκαηα απηά δελ έρεη εθαξκνγή ην ειάρηζην φξην ηνπ ελφο επξψ αλά ηεηξαγσληθφ κέηξν. Πξνθεηκέλνπ λα έρεη εθαξκνγή ε ελ ιφγσ δηάηαμε ζα πξέπεη λα ππάξρεη άδεηα ιεηηνπξγίαο μελνδνρεηαθήο επηρείξεζεο, ηα αθίλεηα λα αλήθνπλ θαηά πιήξε θπξηφηεηα ή επηθαξπία ζηελ επηρείξεζε θαη λα ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηηο ιεηηνπξγηθέο αλάγθεο ηεο σο μελνδνρεηαθήο. Ξαξαδείγκαηα λνκηθνχ πξνζψπνπ
ππνινγηζκνχ
Φφξνπ
Αθίλεηεο
Ξεξηνπζίαο
1ν παξάδεηγκα Βηνκεραληθή Α.Δ. έρεη ζηελ θπξηφηεηά ηεο ηα εμήο αθίλεηα: 1. Δξγνζηάζην, ην νπνίν ηδηνρξεζηκνπνηεί, επηθαλείαο 800 η.κ. αμίαο 200.000,00επξψ, επί νηθνπέδνπ αμίαο 280.000επξψ. 2. Γεσξγηθά θηίζκαηα, επηθαλείαο 300 η.κ. αμίαο 80.000,00επξψ, επί αγξνηεκαρίνπ αμίαο 50.000,00επξψ 3. Γηακέξηζκα επηθαλείαο 180 η.κ. αληηθεηκεληθήο αμίαο 300.000,00επξψ ηελ νπνία κηζζψλεη. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 27
πνινγηζκφο θφξνπ 1. 200.000,00Υ0,1%=200,00 ηδηνρξεζηκνπνηεί.
επξψ
ην
εξγνζηάζην,
επεηδή
ην
2. 280.000,00Υ0,6%= 1.680.00 επξψ γηα ην νηθφπεδν. 3. 80.000,00Υ0,6%= 480,00 επξψ γηα ηηο γεσξγηθέο απνζήθεο 4. 50.000,00Υ0,6%=300,00 επξψ γηα ην αγξνηεκάρην 5. 300.000Υ0,6%= 1.800,00 επξψ γηα ην δηακέξηζκα Σ.Μ. θηηζκάησλ 800 (ην βηνκεραλνζηάζην)+180 (ην δηακέξηζκα)=980 Φφξνο θηηζκάησλ 200,00 δηακέξηζκα)=2.000,00επξψ
(ην
βηνκεραλνζηάζην)
+1800,00
(ην
Άξα γηα ηνλ ππνινγηζκφ ησλ θηηζκάησλ δελ ζα ιεθζεί ππφςε ν θαλφλαο ηνπ 1επξψ/η.κ., επεηδή ν θφξνο πνπ αληηζηνηρεί ζηα αθίλεηα πνπ ππφθεηληαη ζε απηφλ ηνλ θαλφλα, είλαη κεγαιχηεξν απφ ην άζξνηζκα ησλ ηεηξαγσληθψλ ηνπο κέηξσλ. Πχλνιν θφξνπ:200,00+1680,00+480,00+300,00+1800,00=4460.00 επξψ 2ν παξάδεηγκα: Οκφξξπζκε Δηαηξεία έρεη ζηελ θπξηφηεηά ηεο ηα εμήο αθίλεηα: 1. Δθζεηήξην, ην νπνίν ηδηνρξεζηκνπνηεί, επηθαλείαο 1.500 η.κ. αμίαο 800.000,00επξψ, επί νηθνπέδνπ αμίαο 400.000επξψ. 2. Αγξνηεκάρην αμίαο 50.000,00επξψ πνινγηζκφο θφξνπ 1. 800.000,00Υ0,1%= 800,00επξψ γηα ην εθζεηήξην, επεηδή ην ηδηνρξεζηκνπνηεί. 2. 400.000,00Υ0,6%= 2.400,00 επξψ γηα ην νηθφπεδν 3. 50.000Υ0,6%= 300,00 επξψ γηα ην αγξνηεκάρην Σ.Μ. θηηζκάησλ 1.500 Φφξνο θηηζκάησλ 800,00επξψ Δπνκέλσο γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ θφξνπ ζα ιεθζεί ππφςε ε αμία ησλ θηηζκάησλ ζχκθσλα κε ην 1 επξψ αλά η.κ., δειαδή 1.500,00επξψ Πχλνιν θφξνπ: 1.500,00+2.400.00+300,00=4.200,00επξψ.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 28
Άξζξν 37 Θαηαβνιή ηνπ θφξνπ λνκηθψλ πξνζψπσλ Ο αλαινγψλ θφξνο θαηαβάιιεηαη ζε ηξεηο (3) ίζεο δηκεληαίεο δφζεηο, απφ ηηο νπνίεο ε πξψηε κε ηελ ππνβνιή ηεο εκπξφζεζκεο δήισζεο, νη δε ππφινηπεο ηελ ηειεπηαία εξγάζηκε, γηα ηηο δεκφζηεο ππεξεζίεο, εκέξα ησλ δηκήλσλ πνπ αθνινπζνχλ. Γήισζε πνπ ππνβάιιεηαη ρσξίο ηελ ηαπηφρξνλε θαηαβνιή ηεο πξψηεο δφζεο, ζεσξείηαη απαξάδεθηε θαη δελ παξάγεη έλλνκα απνηειέζκαηα. Ρνλίδεηαη φηη ζε πεξίπησζε πνπ ε δήισζε ππνβάιιεηαη εθπξφζεζκα, ζα θαηαβάιινληαη κε ηελ ππνβνιή ηεο νη ιεμηπξφζεζκεο θαηά ηελ εκεξνκελία απηή δφζεηο θαζψο θαη ην πνζφ ηνπ πξφζζεηνπ θφξνπ. Άξζξν 39 Ξξφζζεηνη θφξνη λνκηθψλ πξνζψπσλ Γηα ηελ επηβνιή ησλ πξφζζεησλ θφξσλ θαη πξνζηίκσλ ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ εθαξκφδνληαη αλαιφγσο νη δηαηάμεηο ησλ παξαγξάθσλ 1, 4, 5, 6, 7 θαη 8 ηνπ άξζξνπ 1, θαζψο θαη ησλ άξζξσλ 2, 4, 9, 14, 15, 22, 23 θαη 24 ηνπ λ. 2523/1997, φπσο ηζρχνπλ. Άξζξν 41 Αξκφδηνο πξντζηάκελνο Γεκφζηαο Νηθνλνκηθήο πεξεζίαο λνκηθψλ πξνζψπσλ ηα λνκηθά πξφζσπα αξκφδηνο πξντζηάκελνο Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο γηα ηε Φνξνινγία Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο είλαη ν πξντζηάκελνο πνπ είλαη αξκφδηνο γηα ηε θνξνινγία εηζνδήκαηνο. Άξζξν 42 Αξκφδηνο πξντζηάκελνο Γεκφζηαο Νηθνλνκηθήο πεξεζίαο θπζηθψλ πξνζψπσλ ηα θπζηθά πξφζσπα αξκφδηνο πξντζηάκελνο ηεο Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο γηα ηε Φνξνινγία Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο είλαη ν πξντζηάκελνο πνπ είλαη αξκφδηνο γηα ηε θνξνινγία εηζνδήκαηνο θαηά ηελ εκεξνκελία εθθαζάξηζεο ηεο δήισζεο. Άξζξν 43 Κεηαγξαθή δειψζεσλ Οη δειψζεηο θαηαρσξνχληαη απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζία ζε βηβιία κεηαγξαθήο δειψζεσλ κε βάζε ηε ρξνλνινγηθή ζεηξά ππνβνιήο ή ζχλζεζήο ηνπο. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 29
Άξζξν 44 Βεβαίσζε ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο Με ην άξζξν απηφ νξίδεηαη ν ηξφπνο θαη ε δηαδηθαζία βεβαίσζεο ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο απφ ηνλ αξκφδην πξντζηάκελν Γ.Ο.Τ. Δηδηθφηεξα ν πξντζηάκελνο ηεο Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο βεβαηψλεη ην θφξν, αξρηθφ ή πξφζζεην, θαηά πεξίπησζε, πνπ πξνθχπηεη: • βάζεη κεραλνγξαθηθά,
ησλ
δειψζεσλ
πνπ
ππνβάιινληαη
ή
ζπληίζεληαη
• βάζεη ησλ θχιισλ ειέγρνπ, εθφζνλ απηά έρνπλ νξηζηηθνπνηεζεί κε δηνηθεηηθή επίιπζε ηεο δηαθνξάο ή ιφγσ κε άζθεζεο ή εθπξφζεζκεο άζθεζεο πξνζθπγήο θαη • βάζεη νξηζηηθψλ απνθάζεσλ ησλ δηνηθεηηθψλ δηθαζηεξίσλ ή ησλ πξαθηηθψλ δηθαζηηθνχ ζπκβηβαζκνχ. Γηα ηε βεβαίσζε ηνπ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο ν πξντζηάκελνο Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο ζπληάζζεη ρξεκαηηθφ θαηάινγν κέζα ζε πξνζεζκία δχν κελψλ απφ ηε ιήμε ηνπ κήλα πνπ απνθηήζεθε ν ηίηινο βεβαίσζεο θαη νπσζδήπνηε φρη αξγφηεξα απφ ηξία έηε απφ ην ηέινο ηνπ έηνπο ζην νπνίν απνθηήζεθε ν ηίηινο βεβαίσζεο. χκθσλα κε ηελ παξάγξαθν 3 ηνπ άξζξνπ απηνχ ακειείηαη ε βεβαίσζε ηεο ηειηθήο νθεηιήο ζε θφξν, ε νπνία πξνθχπηεη απφ νπνηνλδήπνηε ηίηιν βεβαίσζεο, γηα παξάδεηγκα απφ δήισζε (αξρηθή, ζπκπιεξσκαηηθή θ.ιπ.), απφ δηθαζηηθή απφθαζε, κφλν φηαλ ην πνζφ ηεο νθεηιήο πνπ αζξνηζηηθά πξνθχπηεη γηα φινπο ηνπο ηδηνθηήηεο είλαη κηθξφηεξν ησλ 27 επξψ. Όηαλ απφ ηελ εθθαζάξηζε ζπκπιεξσκαηηθήο δήισζεο πξνθχπηεη ρξεσζηηθφ πνζφ θφξνπ πάλσ απφ 27 επξψ, ην πνζφ απηφ βεβαηψλεηαη, αλεμάξηεηα αλ θαηά ηελ εθθαζάξηζε ηεο αξρηθήο δήισζεο είρε πξνθχςεη ρξεσζηηθφ πνζφ κηθξφηεξν ησλ 27 επξψ. Όηαλ απφ ηελ εθθαζάξηζε ζπκπιεξσκαηηθήο δήισζεο πξνθχπηεη δηαθνξά ρξεσζηηθνχ πνζνχ θφξνπ (ηειηθφ ρξεσζηηθφ πνζφ θφξνπ κείνλ αξρηθφ ρξεσζηηθφ πνζφ θφξνπ) κέρξη θαη 27 επξψ, ην πνζφ απηφ δελ βεβαηψλεηαη. Αλ κε αίηεζε ηνπ ελφο ζπδχγνπ δεηεζεί ν δηαρσξηζκφο ηεο νθεηιήο πνπ πξνθχπηεη απφ ηελ θνηλή δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ησλ ζπδχγσλ, ν αξκφδηνο πξντζηάκελνο ηεο Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο, έρεη ππνρξέσζε λα αλαθνηλψζεη εγγξάθσο, κέζα ζε εχινγν ρξνληθφ δηάζηεκα, ζηνλ αηηνχληα ην πνζφ απηήο ηεο νθεηιήο. Σν έγγξαθν απηφ απνηειεί λφκηκν ηίηιν, ε ηζρχο ηνπ νπνίνπ αλάγεηαη ζην ρξφλν πνπ έγηλε ε βεβαίσζε ηνπ νιηθνχ πνζνχ απηήο ηεο νθεηιήο. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 30
ε πεξίπησζε πνπ αζθεζεί απφ ην θνξνινγνχκελν εκπξφζεζκε πξνζθπγή, φηαλ δελ έρεη επηηεπρζεί δηνηθεηηθή επίιπζε ηεο δηαθνξάο, βεβαηψλεηαη ακέζσο απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ. πνζνζηφ 25% ηνπ ακθηζβεηνχκελνπ θχξηνπ θαη πξφζζεηνπ θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο. Σν πνζνζηφ απηφ βεβαηψλεηαη πξηλ ηε δηαβίβαζε ηεο πξνζθπγήο ζην δηνηθεηηθφ δηθαζηήξην θαη ην πνζφ θαηαβάιιεηαη εθάπαμ κέρξη ηελ ηειεπηαία εξγάζηκε, γηα ηηο δεκφζηεο ππεξεζίεο, εκέξα ηνπ επφκελνπ απφ ηε βεβαίσζε ηεο νθεηιήο απηήο κήλα. Η αλαζηνιή είζπξαμεο δελ απνθιείεη ηελ ηακεηαθή βεβαίσζε ησλ ακθηζβεηνχκελσλ θφξσλ. Φφξνο πνπ δελ νθείιεηαη κε βάζε νξηζηηθή απφθαζε δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ εθπίπηεη ή επηζηξέθεηαη. Η εθθαζάξηζε ηνπ θφξνπ πξαγκαηνπνηείηαη κεηά ηελ θνηλνπνίεζε ζηε Γ.Ο.Τ. ηεο απφθαζεο ηνπ δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ. Η ηειεζίδηθε απφθαζε δηνηθεηηθνχ δηθαζηεξίνπ είλαη εθηειεζηή, αλεμάξηεηα αλ έρεη αζθεζεί αλαίξεζε. Η απφθαζε δηνηθεηηθνχ πξσηνδηθείνπ πνπ απνξξίπηεη πξνζθπγή θνξνινγνπκέλνπ θαζίζηαηαη ηειεζίδηθε, αλ δελ αζθεζεί έθεζε εληφο ηεο πξνβιεπφκελεο πξνζεζκίαο. Βάζεη ησλ απνθάζεσλ ησλ δηνηθεηηθψλ εθεηείσλ ή ηνπ πκβνπιίνπ ηεο Δπηθξαηείαο, ν πξντζηάκελνο ηεο δεκφζηαο νηθνλνκηθήο ππεξεζίαο πξνβαίλεη ζε λέα εθθαζάξηζε θφξνπ θαη ελεξγεί ζπκπιεξσκαηηθή βεβαίσζε ηνπ επηπιένλ θφξνπ πνπ ηπρφλ νθείιεηαη ή έθπησζε ηνπ επηπιένλ πνζνχ θφξνπ πνπ βεβαηψζεθε. Άξζξν 45 Γηαδηθαζία βεβαίσζεο ηνπ θφξνπ - Ξαξαγξαθή Γηα ηε δηαδηθαζία θαηαρψξεζεο ησλ δειψζεσλ, ηελ έθδνζε ησλ πξάμεσλ επηβνιήο ηνπ θφξνπ, ηνλ έιεγρν, ηελ επίδνζε ησλ πξνζθιήζεσλ, ησλ πξάμεσλ θαη ησλ ππφινηπσλ εγγξάθσλ, ηελ εμψδηθε ιχζε ησλ δηαθνξψλ, ην απφξξεην ησλ θνξνινγηθψλ ζηνηρείσλ θαη γεληθά ηε δηαδηθαζία βεβαίσζεο ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο εθαξκφδνληαη αλάινγα νη δηαηάμεηο ηνπ Κψδηθα Φνξνινγίαο Δηζνδήκαηνο, εθηφο αλ απφ ηηο δηαηάμεηο ησλ άξζξσλ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 θαη 50 λφκνπ 3842/2010 νξίδεηαη δηαθνξεηηθά. Σν δηθαίσκα ηνπ Γεκνζίνπ λα θνηλνπνηήζεη θχιιν ειέγρνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο παξαγξάθεηαη κεηά ηελ πάξνδν δεθαεηίαο απφ ην ηέινο ηνπ έηνπο κέζα ζην νπνίν ιήγεη ε πξνζεζκία γηα ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ ή ηνπ έηνπο ζχλζεζεο ηεο δήισζεο γηα ηα θπζηθά πξφζσπα. Σνλίδεηαη φηη ε έθπησζε ηνπ δηθαηψκαηνο ηνπ δεκνζίνπ λα θνηλνπνηήζεη πξάμε επηβνιήο θφξνπ ή πξνζηίκνπ είλαη δεθαεηήο αλεμάξηεηα απφ ην αλ έρεη ππνβιεζεί ή ζπληεζεί δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ή
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 31
αλ δελ έρεη ππνβιεζεί ή ζπληεζεί είηε γηα νιφθιεξε είηε γηα κέξνο ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο. Γηα φζεο ππνζέζεηο αθνξνχλ επίδηθα αθίλεηα κεηαμχ ηνπ θνξνινγνχκελνπ, λνκηθνχ ή θπζηθνχ πξνζψπνπ θαη ηνπ Διιεληθνχ Γεκνζίνπ, ζρεηηθά κε ην ηδηνθηεζηαθφ θαζεζηψο ησλ αθηλήησλ απηψλ, νη πξνζεζκίεο παξαγξαθήο ηνπ δηθαηψκαηνο ηνπ Γεκνζίνπ γηα θνηλνπνίεζε θχιισλ ειέγρνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο παξαηείλνληαη κέρξη θαη έμη (6) κήλεο απφ ηε δεκνζίεπζε ακεηάθιεηεο δηθαζηηθήο απφθαζε. Άξζξν 46 Φνξνινγηθφ απφξξεην Με ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ απηνχ νξίδνληαη φηη νη δειψζεηο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ρξεζηκνπνηνχληαη απνθιεηζηηθά γηα θνξνινγηθνχο ζθνπνχο θαη δελ επηηξέπεηαη ε ρξεζηκνπνίεζή ηνπο γηα δίσμε εθείλνπ πνπ ππέβαιε ηε δήισζε γηα παξάβαζε ησλ θεηκέλσλ δηαηάμεσλ. Δπίζεο, νξίδεηαη φηη νη δειψζεηο Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο θαη ηα ζηνηρεία πνπ εκπεξηέρνπλ απνηεινχλ θνξνινγηθφ απφξξεην θαη δελ δχλαληαη άιια άηνκα, εθηφο απφ ηνλ ππφρξεν ηνλ νπνίν αθνξνχλ απηέο, λα έρνπλ πξφζβαζε ζε απηέο. Με απηφλ ηνλ ηξφπν απνζθνπείηαη ε δηαζθάιηζε ησλ ζπκθεξφλησλ θαη ε εδξαίσζε ηεο πεπνίζεζεο κεηαμχ ησλ θνξνινγνπκέλσλ φηη ηα θνξνινγηθά ηνπο ζηνηρεία δελ ζα πεξηέιζνπλ ζε γλψζε νπνηνπδήπνηε ηξίηνπ, αθφκα θη αλ ν ηξίηνο πξνβάιιεη έλλνκν ζπκθέξνλ. Απφ ηελ θαζνιηθφηεηα ηεο εθαξκνγήο ηνπ απφξξεηνπ σζηφζν, πξνβιέπνληαη ξεηέο εμαηξέζεηο. πγθεθξηκέλα επηηξέπεηαη ε ρνξήγεζε ζηνηρείσλ: • ηηο ππεξεζίεο ηνπ Τπνπξγείνπ Οηθνλνκηθψλ θαη ζηνπο νξθσηνχο εθηηκεηέο γηα ηελ άζθεζε ησλ θαζεθφλησλ ηνπο. • ηηο πεξηπηψζεηο πνπ νξίδνληαη απφ ην άξζξν 1445 ηνπ Αζηηθνχ Κψδηθα. • ε δεκφζηεο ππεξεζίεο, λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ θαη νξγαληζκνχο πνπ έρνπλ αξκνδηφηεηα δηαρείξηζεο, παξαθνινχζεζεο ή ειέγρνπ ησλ πάζεο θχζεσο ρξεκαηνδνηήζεσλ, εληζρχζεσλ ή επηδνηήζεσλ πνπ θαηαβάιινληαη ζε θπζηθά ή λνκηθά πξφζσπα θαη θνξείο θαη πξνέξρνληαη απφ εζληθνχο ή θνηλνηηθνχο πφξνπο, γηα ηελ άζθεζε απνθιεηζηηθά ησλ παξαπάλσ αξκνδηνηήησλ ηνπο. • ηα Γξαθεία θαη ηα κέιε ηνπ Ννκηθνχ πκβνπιίνπ ηνπ Κξάηνπο θαζψο θαη ζηνπο δηθεγφξνπο ηνπ δεκνζίνπ θαη ησλ Ν.Π.Γ.Γ., γηα ηελ TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 32
ππνζηήξημε ησλ δηθαησκάησλ ηνπ Γεκνζίνπ ή ησλ Ν.Π.Γ.Γ. ή ηελ απφθξνπζε ησλ θαη΄ απηψλ αμηψζεσλ ηξίησλ ελψπηνλ ησλ δηθαζηεξίσλ. • ε δηθαζηηθή αξρή, εάλ έρεη δηαηαρζεί πξνζεθφλησο θχξηα αλάθξηζε, πξναλάθξηζε ή ηνπιάρηζηνλ πξνθαηαξθηηθή εμέηαζε. • ην ζχλδηθν ηεο πηψρεπζεο ζρεηηθά κε ηα αθίλεηα ηνπ πησρνχ. Η παξαβίαζε ηνπ θνξνινγηθνχ απνξξήηνπ ηνπ άξζξνπ απηνχ ζπληζηά πεηζαξρηθφ αδίθεκα πνπ ηηκσξείηαη θαηά ηηο νηθείεο δηαηάμεηο ηνπ πεηζαξρηθνχ δηθαίνπ θαη πνηληθφ αδίθεκα πνπ ηηκσξείηαη θαηά ηηο δηαηάμεηο ηνπ Πνηληθνχ Κψδηθα γηα παξάβαζε θαζήθνληνο. Οη ίδηεο επζχλεο βαξχλνπλ θαη ηα πξφζσπα, πνπ είλαη ππάιιεινη θαηά ηελ έλλνηα ηνπ άξζξνπ 13 ηνπ Πνηληθνχ Κψδηθα, ηα νπνία λφκηκα ιακβάλνπλ γλψζε θνξνινγηθψλ απνξξήησλ θαη ρξεζηκνπνηνχλ απηά γηα ζθνπφ δηάθνξν εθείλνπ πνπ ν λφκνο επηηξέπεη ή ηα αλαθνηλψλνπλ κε θάζε ηξφπν, άκεζν ή έκκεζν, ζε ηξίηνπο. Σα πξφζσπα απηά ηηκσξνχληαη κε πνηλή θπιάθηζεο κέρξη έμη (6) κήλεο κεηά απφ έγθιεζε ηνπ πξντζηακέλνπ ηεο δεκφζηαο νηθνλνκηθήο ππεξεζίαο ή ηνπ αξκφδηνπ επηζεσξεηή πξνο ηνλ εηζαγγειέα πιεκκειεηνδηθψλ ζηελ πεξηθέξεηα ηνπ νπνίνπ ππάγεηαη ε δεκφζηα νηθνλνκηθή ππεξεζία θαη κε πξφζηηκν πνπ νξίδεηαη ζην Ν. 2523/1997, ην νπνίν επηβάιιεηαη κε πξάμε ηνπ πξντζηακέλνπ ηεο δεκφζηαο νηθνλνκηθήο ππεξεζίαο κεηά ηελ ηειεζηδηθία ηεο απφθαζεο ηνπ πνηληθνχ δηθαζηεξίνπ. Άξζξν 47 Δπζχλεο θαη δηθαηψκαηα ησλ ηειεπηαίσλ θπξίσλ ή επηθαξπσηψλ αθηλήησλ Οη ηειεπηαίνη θχξηνη ή επηθαξπσηέο ησλ αθηλήησλ επζχλνληαη ζε νιφθιεξν, καδί κε ηνπο ππφρξενπο, γηα ηελ πιεξσκή ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πνπ ηα βαξχλεη. Γηα λα ζεκειησζεί ε επζχλε απαηηείηαη λα ππάξρεη ηίηινο, βάζεη ηνπ νπνίνπ βεβαηψζεθε ζε βάξνο ηνπ ππνρξένπ ν θφξνο, ν νπνίνο ζα απνηειέζεη θαη ηνλ ηίηιν γηα ηελ είζπξαμε ηνπ θφξνπ απφ ηνλ ηξίην δηαθάηνρν. Γηεπθξηλίδεηαη φηη ν ηειεπηαίνο κε ζχκβαζε θάηνρνο δελ επζχλεηαη γηα νιφθιεξν ην θφξν πνπ νθείιεηαη απφ ηνλ ππφρξεν, αιιά κφλν γηα ην θφξν πνπ επηκεξηζηηθά αλαινγεί ζην αθίλεην πνπ θαηέρεη. Ο θφξνο απηφο βξίζθεηαη αλ κεξίζνπκε ην θφξν πνπ αλαινγεί ζην ζχλνιν ηεο αμίαο ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ηνπ ππνρξένπ κεηαμχ ηεο ζπλνιηθήο απηήο αμίαο θαη ηεο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ πνπ θαηέρεηαη απφ ηνλ ηξίην. Ο επηκεξηζκφο απηφο γίλεηαη απφ ηνλ πξντζηάκελν ηεο Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 33
Ξαξάδεηγκα: Δκπνξηθή ΔΠΔ έρεη ηξεηο κνλνθαηνηθίεο θαηά πιήξε θπξηφηεηα. Η αμία ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο ηεο βάζεη δήισζεο είλαη 800.000,00επξψ Γηα ην έηνο 2010 ν Φφξνο Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο βάζεη δήισζεο είλαη 4.800,00επξψ. Βάζεη ειέγρνπ ε αμία ηεο πεξηνπζίαο πξνζδηνξίζζεθε ζε 1.200.000,00επξψ θαη ν Φφξνο Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πξνζδηνξίζζεθε ζε 7.200,00επξψ. Η αμία ηνπ αθηλήηνπ πνπ κεηαβηβάζζεθε πξνζδηνξίζζεθε, κεη΄ έιεγρν, ζε 700.000,00επξψ. Αμία κεη΄ έιεγρν 1.200.000,00επξψ Φφξνο πνπ αλαινγεί 7.200,00 επξψ Μείνλ θφξνο βάζεη δήισζεο
4.800,00 επξψ
Τπφινηπν θφξνπ
2.400,00 επξψ
Πξφζζεηνο θφξνο αλαθξίβεηαο 10%
240,00 επξψ
χλνιν θφξνπ
2.640,00 επξψ
Γηα ην πνζφ απηφ ηνπ θφξνπ αλαινγεί επηκεξηζηηθά ζηελ αμία ηνπ αθηλήηνπ πνπ κεηαβηβάζζεθε: (2.640,00 Υ 700.000,00) / 1.200.000,00 Φφξνο πνπ αλαινγεί 1.540,00επξψ.
(θχξηνο
θαη
πξφζζεηνο)
ζην
αθίλεην
απηφ
Ο ηειεπηαίνο θάηνρνο επζχλεηαη γηα ην πνζφ ησλ 1.540,00επξψ, πνπ αληηζηνηρεί ζηνλ αθίλεην πνπ ηνπ αλήθεη θαη φρη γηα ην ζπλνιηθφ πνζφ ησλ 2.640,00επξψ. Οη ηειεπηαίνη θάηνρνη αθηλήησλ, δηθαηνχληαη λα αζθήζνπλ ηα δηθαηψκαηα πνπ έρεη ν θπξίσο ππφρξενο ζε θφξν, αιιά κφλν εθείλα πνπ αθνξνχλ ηελ αθχξσζε ή ηελ ηξνπνπνίεζε ησλ νξηζηηθψλ πξάμεσλ ηνπ πξντζηακέλνπ ηεο Γ.Ο.Τ.. Σα δηθαηψκαηά ηνπο απηά κπνξνχλ λα ηα αζθήζνπλ θαη φηαλ παξέιζνπλ νη πξνβιεπφκελεο πξνζεζκίεο πνπ έρνπλ ηαρζεί ζηνλ θπξίσο ππφρξεν, αιιά πάλησο φρη αξγφηεξα απφ ηελ πάξνδν έηνπο απφ ηφηε πνπ ηνπο εηδνπνίεζε κε έγγξαθφ ηνπ ν αξκφδηνο πξντζηάκελνο Γ.Ο.Τ. γηα ηελ πιεξσκή ηνπ θφξνπ. Η εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ απηψλ ζα γίλεηαη κφλν ζηελ πεξίπησζε πνπ δελ κπνξεί λα εηζπξαρζεί ν θφξνο απφ ηνλ θχξην ππφρξεν. Γη΄ απηφ, νη πξντζηάκελνη ησλ Γ.Ο.Τ. ζα πξέπεη λα εμαληινχλ θάζε λφκηκν κέζν γηα ηελ είζπξαμε ηνπ θφξνπ απφ ηνλ θπξίσο ππφρξεν θαη κφλν φηαλ απηφ δελ κπνξεί λα πξαγκαηνπνηεζεί πξέπεη λα ζηξέθνληαη θαηά ηνπ ηειεπηαίνπ θαηφρνπ ηνπ αθηλήηνπ. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 34
Δπίζεο, κε ηελ παξάγξαθν 3 ηνπ ίδηνπ άξζξνπ νξίδεηαη φηη νη λφκηκνη αληηπξφζσπνη ησλ ππφρξεσλ ζε θφξν, επζχλνληαη εηο νιφθιεξν, καδί κε ηνπο ππφρξενπο, γηα ηε πιεξσκή ησλ πξνζζέησλ θφξσλ, πνπ γελλήζεθαλ θαη νθείινληαη απφ δηθέο ηνπο πξάμεηο ή παξαιείςεηο. Η ππνρξέσζή ηνπο ζεκειηψλεηαη ζηελ πιεκκέιεηα πνπ έδεημαλ θαηά ηελ εθηέιεζε ησλ θαζεθφλησλ πνπ ηνπο έρνπλ αλαηεζεί. Σέινο, κε ηελ παξάγξαθν 4 ηνπ ίδηνπ άξζξνπ ε αξκφδηα θνξνινγηθή αξρή ππνρξενχηαη λα παξαβιέπεη ην θεξφκελν σο ππνθείκελν θνξνινγίαο αθίλεηεο πεξηνπζίαο λνκηθφ πξφζσπν ή λνκηθή νληφηεηα, ηεο νπνίαο ε πιεηνςεθία ησλ κεηνρψλ, κεξηδίσλ, κεξίδσλ ή ζπκκεηνρψλ, αλήθνπλ άκεζα ή έκκεζα ζε θπζηθφ πξφζσπν ή θαη ζε ζπδχγνπο ή ζπγγελείο κέρξη δεχηεξνπ βαζκνχ, εθφζνλ απφ ηα ζηνηρεία ηνπ θαθέινπ πξνθχπηεη φηη ε θηήζε ηεο θπξηφηεηαο απφ ην λνκηθφ πξφζσπν ή ηε λνκηθή νληφηεηα, δηελεξγήζεθε γηα λα θαηαζηξαηεγεζνχλ νη θνξνινγηθέο δηαηάμεηο θαη λα απνθεπρζεί ή λα κεησζεί ε θνξνιφγεζε ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο. ηηο πεξηπηψζεηο απηέο ππνθείκελν θνξνιφγεζεο ινγίδεηαη ην θπζηθφ πξφζσπν θαη επηβάιιεηαη ζε βάξνο ηνπ ε ζρεηηθή θνξνινγία. Σν λνκηθφ πξφζσπν ή ε λνκηθή νληφηεηα επζχλεηαη αιιειεγγχσο θαη εηο νιφθιεξν κε ην θπζηθφ πξφζσπν, γηα ην θφξν πνπ επηβάιιεηαη ζχκθσλα κε απηή ηελ δηαδηθαζία. Άξζξν 48 πνρξεψζεηο ζπκβνιαηνγξάθσλ θαη ππνζεθνθπιάθσλ πξντζηακέλσλ θηεκαηνινγηθψλ γξαθείσλ Γηα ηε δηαζθάιηζε ησλ ζπκθεξφλησλ ηνπ Διιεληθνχ Γεκνζίνπ, απαγνξεχεηαη ε ζχληαμε ζπκβνιαηνγξαθηθνχ εγγξάθνπ, κε ην νπνίν κεηαβηβάδεηαη ε θπξηφηεηα ελφο αθηλήηνπ ή κεηαβηβάδνληαη ή δεκηνπξγνχληαη εκπξάγκαηα δηθαηψκαηα ζε απηφ, αλ δελ επηζπλαθζεί απφ ην ζπκβνιαηνγξάθν, πηζηνπνηεηηθφ ηνπ αξκφδηνπ πξντζηάκελνπ Γεκφζηαο Οηθνλνκηθήο Τπεξεζίαο, κε ην νπνίν ζα πηζηνπνηείηαη φηη ην αθίλεην έρεη δεισζεί ζηελ δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο θαη έρεη θαηαβιεζεί ν θφξνο πνπ αλαινγεί ζηελ αμία ηνπ γηα ηα δχν πξνεγνχκελα ηεο κεηαβίβαζεο έηε. Σν πηζηνπνηεηηθφ απηφ κλεκνλεχεηαη ζην νηθείν ζπκβφιαην. Οη θχιαθεο κεηαγξαθψλ θαη νη πξντζηάκελνη ησλ θηεκαηνινγηθψλ γξαθείσλ ππνρξενχληαη λα αξλεζνχλ ηε κεηαγξαθή ή ηελ θαηαρψξηζε ζηα θηεκαηνινγηθά βηβιία ζπκβνιαηνγξαθηθνχ εγγξάθνπ ζην νπνίν δελ έρεη επηζπλαθζεί ην αλσηέξσ πηζηνπνηεηηθφ. Σέινο, κε απφθαζε ηνπ Τπνπξγνχ Οηθνλνκηθψλ ζα θαζνξηζηνχλ ην πεξηερφκελν ηνπ πηζηνπνηεηηθνχ θαζψο θαη ε δηαδηθαζία ρνξήγεζήο ηνπ. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 35
Άξζξν 49 Θπξψζεηο Με ην άξζξν απηφ πξνβιέπεηαη ε επηβνιή πξνζηίκνπ ζε φζνπο ζπκβνιαηνγξάθνπο, θχιαθεο κεηαγξαθψλ θαη πξντζηακέλνπο ησλ θηεκαηνινγηθψλ γξαθείσλ παξαβαίλνπλ ηηο ππνρξεψζεηο πνπ απνξξένπλ απφ ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 48 ηνπ λ. 3842/2010. πγθεθξηκέλα νξίδεηαη πσο νη ζπκβνιαηνγξάθνη, νη θχιαθεο κεηαγξαθψλ θαη νη πξντζηάκελνη ησλ θηεκαηνινγηθψλ γξαθείσλ πνπ παξαβαίλνπλ ηηο ππνρξεψζεηο πνπ πξνβιέπνληαη απφ ηηο παξαγξάθνπο 1 θαη 2 ηνπ άξζξνπ 48 ηνπ λ.3842/2010 ππφθεηληαη ζε πξφζηηκν πνπ νξίδεηαη 3.000,00επξψ, γηα θάζε παξάβαζε. Σα πξφζηηκα απηά επηβάιινληαη κε ηδηαίηεξε πξάμε ηνπ πξντζηακέλνπ ηεο Γ.Ο.Τ., ηεο αξκφδηαο γηα ηε θνξνινγία ηεο ζπγθεθξηκέλεο ζπκβνιαηνγξαθηθήο πξάμεο. Καηά ηε δηνηθεηηθή επίιπζε ηεο δηαθνξάο ην πξφζηηκν πνπ επηβιήζεθε κεηψλεηαη ζην 1/3 απηνχ. Δπίζεο, πξνβιέπνληαη θπξψζεηο ζε ππνρξένπο πνπ δεηνχλ πηζηνπνηεηηθφ γηα αθίλεην πξηλ ηελ παξέιεπζε εμακήλνπ απφ ηπρφλ εθπξφζεζκε δήισζε απηνχ. πγθεθξηκέλα ζηηο πεξηπηψζεηο εθπξφζεζκεο δήισζεο αθηλήηνπ θαη εθφζνλ δεηεζεί ην πηζηνπνηεηηθφ ηνπ άξζξνπ 48 ηνπ λφκνπ απηνχ εληφο εμακήλνπ απφ ηελ ππνβνιή ηεο εθπξφζεζκεο δήισζεο, επηβάιιεηαη απηνηειέο πξφζηηκν ηζφπνζν ηνπ αλαινγνχληνο βάζεη ηεο ππνβιεζείζαο ή ζπληεζείζαο δήισζεο θφξνπ γηα ην αθίλεην. Σα πξφζηηκα απηά επηβάιινληαη κε ηδηαίηεξε πξάμε ηνπ αξκφδηνπ πξντζηακέλνπ ηεο Γ.Ο.Τ. Άξζξν 50 Κε επηβνιή θφξνπ θαη δηθαησκάησλ γηα ινγαξηαζκφ ηξίησλ εμνπζηνδνηηθέο δηαηάμεηο Με ην άξζξν απηφ νξίδεηαη φηη θαλέλαο άιινο θφξνο, ηέινο, δηθαίσκα ή εηζθνξά γηα ινγαξηαζκφ ηνπ Γεκνζίνπ ή ηξίηνπ δελ βεβαηψλεηαη καδί κε ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο, θαζψο θαη φηη ν θφξνο απηφο δελ εθπίπηεη θαηά ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ θνξνινγεηένπ εηζνδήκαηνο θπζηθψλ θαη λνκηθψλ πξνζψπσλ. Σέινο δίλεηαη ε δπλαηφηεηα ζηνλ Τπνπξγφ Οηθνλνκηθψλ κε απνθάζεηο ηνπ, πνπ δεκνζηεχνληαη ζηελ Δθεκεξίδα ηεο Κπβεξλήζεσο: • λα πξνζδηνξίδεη, εγθξίλεη θαη δίλεη εληνιέο γηα θάζε δαπάλε πνπ είλαη αλαγθαία γηα ηελ εθηέιεζε θαη εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ησλ άξζξσλ 27 έσο θαη 50 ηνπ 3842/2010 ε νπνία θαηαινγίδεηαη ζηα έμνδα βεβαίσζεο ησλ άκεζσλ θφξσλ, φπνπ απφ ηηο δηαηάμεηο πνπ ηζρχνπλ δελ νξίδεηαη δηαθνξεηηθά. • λα θαζνξίδεη φζα αθνξνχλ ηελ εθηέιεζε ησλ δηαηάμεσλ ησλ αλσηέξσ άξζξσλ ηνπ ηδίνπ λφκνπ θαη γεληθά θάζε άιιε ιεπηνκέξεηα πνπ είλαη αλαγθαία γηα ηελ εθαξκνγή ηνπο.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 36
Ρξφπνο ζπκπιήξσζεο ηεο δήισζεο Φφξνπ Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο (Φ.Α.Ξ.) λνκηθψλ πξνζψπσλ.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 37
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 38
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 39
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 40
Α. ΠΚΞΙΖΟΩΠΖ ΡΖΠ ΞΟΩΡΖΠ ΓΖΙΩΠΖΠ Φ.Α.Ξ.
ΠΔΙΗΓΑΠ
ΡΝ ΔΛΡΞΝ ΡΖΠ
Πξνο ηνλ Πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ.: Αλαγξάθεηαη ε αξκφδηα Γ.Ο.Τ. ζηελ νπνία ππνβάιιεηαη ε δήισζε Φ.Α.Π. Η δήισζε ηνπ πξνεγνχκελνπ έηνπο ππνβιήζεθε ζηνλ Πξντζηάκελν ηεο Γ.Ο.Τ.: Αλαγξάθεηαη ε Γ.Ο.Τ. πνπ ππεβιήζε ε δήισζε ην πξνεγνχκελν έηνο. Δηδηθά γηα ην έηνο 2010 αλαγξάθεηαη ε ιέμε «ΠΡΧΣΗ». Δίδνο Γήισζεο: εκεηψλεηαη (Υ) ζηελ έλδεημε ΑΡΥΙΚΗ, ΤΜΠΛΗΡΧΜΑΣΙΚΗ ΣΡΟΠΟΠΟΙΗΣΙΚΗ, ΑΝΑΚΛΗΣΙΚΗ, ΜΔ ΔΠΙΦΤΛΑΞΗ, αλάινγα κε ην είδνο ηεο δήισζεο. εκεηψλεηαη (Υ) ζηελ έλδεημε ΜΔ ΔΠΙΦΤΛΑΞΗ φηαλ ζπκπεξηιακβάλεηαη ζηε δήισζε ξεηή θαη αηηηνινγεκέλε ε επηθχιαμε ηνπ θνξνινγνχκελνπ. Σνλίδεηαη φηη θάζε γεληθή θαη αφξηζηε επηθχιαμε ζεσξείηαη αλχπαξθηε θαη δελ επηθέξεη θαλέλα απνηέιεζκα. Ξίλαθαο Α. Πηνηρεία πνρξένπ: πκπιεξψλνληαη κε ΚΔΦΑΛΑΙΑ φια ηα ζηνηρεία ηνπ θνξνινγνχκελνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ. Ξίλαθαο Β. Πηνηρεία λνκίκνπ εθπξνζψπνπ ή αληηθιήηνπ: πκπιεξψλνληαη κε ΚΔΦΑΛΑΙΑ φια ηα ζηνηρεία ηνπ λνκίκνπ εθπξνζψπνπ, αληηθιήηνπ, πξνζσξηλνχ δηαρεηξηζηή θ.ιπ. Ξίλαθαο Γ. πνινγηζκφο Φφξνπ Αθίλεηεο Ξεξηνπζίαο. ηνλ πίλαθα απηφ πξνζδηνξίδεηαη ην ζπλνιηθφ πνζφ ηνπ Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο, φπσο πξνθχπηεη απφ ηηο δηαηάμεηο ησλ άξζξσλ 27 έσο θαη 50 ηνπ λ. 3842/2010. Δηδηθφηεξα: 1. Τπνινγηζκφο θφξνπ πνπ αληηζηνηρεί ζηα γήπεδα: ηνλ πίλαθα απηφ ππνινγίδεηαη ν θφξνο πνπ αληηζηνηρεί ζηελ αμία ησλ γεπέδσλ (νηθφπεδα – αγξνηεκάρηα). πγθεθξηκέλα ζηνπο θσδηθνχο 101, 102, 103 θαη 105 αλαγξάθεηαη ε θνξνινγεηέα αμία ησλ γεπέδσλ ή ησλ εκπξαγκάησλ δηθαησκάησλ ζε απηά, ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο. Σα αξηζκεηηθά πνζά κεηαθέξνληαη απφ ηνπο αληίζηνηρνπο θσδηθνχο ηνπ εζσηεξηθνχ ηνπ εληχπνπ ζηνπο ίδηνπο θσδηθνχο ηεο πξψηεο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ θαη ζηε ζπλέρεηα πνιιαπιαζηάδνληαη κε ηνλ αληίζηνηρν ζπληειεζηή (6‰, 3‰, 1‰ θαη 0,33‰). ηνπο θσδηθνχο 111, 112, 113 θαη 115 αλαγξάθεηαη ην απνηέιεζκα ηνπ γηλνκέλνπ απηψλ. ηνλ θσδηθφ 114 αλαγξάθεηαη ην ζπλνιηθφ αξηζκεηηθφ απνηέιεζκα πνπ πξνθχπηεη απφ ην άζξνηζκα ησλ θσδηθψλ 111, 112, 113 θαη 115.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 41
2. Τπνινγηζκφο θφξνπ πνπ αληηζηνηρεί ζηα εκηηειή θηίζκαηα, ζηα γεσξγηθά & θηελνηξνθηθά θηίζκαηα φισλ ησλ λνκηθψλ πξνζψπσλ θαζψο θαη ζηα ηδηνρξεζηκνπνηνχκελα θηίζκαηα ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ: ηνλ πίλαθα απηφ ππνινγίδεηαη ν θφξνο πνπ αληηζηνηρεί ζηελ αμία ησλ εκηηειψλ θηηζκάησλ, ησλ γεσξγηθψλ θαη θηελνηξνθηθψλ θηηζκάησλ θαζψο θαη ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ θηηζκάησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ. πγθεθξηκέλα ζηνπο θσδηθνχο 201, 202, 203 θαη 305 αλαγξάθεηαη ε θνξνινγεηέα αμία ησλ θηηζκάησλ ηεο θαηεγνξίαο απηήο θαηά ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο. Σα αξηζκεηηθά πνζά κεηαθέξνληαη απφ ηνπο αληίζηνηρνπο θσδηθνχο ηνπ εζσηεξηθνχ ηνπ εληχπνπ ζηνπο ίδηνπο θσδηθνχο ηεο πξψηεο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ θαη ζηε ζπλέρεηα πνιιαπιαζηάδνληαη κε ηνλ αληίζηνηρν ζπληειεζηή (6‰, 3‰, 1‰ θαη 0,33‰). ηνπο θσδηθνχο 211, 212, 213 θαη 315 αλαγξάθεηαη ην απνηέιεζκα ηνπ γηλνκέλνπ απηψλ. ηνλ θσδηθφ 214 αλαγξάθεηαη ην ζπλνιηθφ αξηζκεηηθφ απνηέιεζκα πνπ πξνθχπηεη απφ ην άζξνηζκα ησλ θσδηθψλ 211, 212, 213 θαη 315. 3. Τπνινγηζκφο θφξνπ πνπ αληηζηνηρεί ζηα ινηπά θηίζκαηα ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ. ηνλ πίλαθα απηφ ππνινγίδεηαη ν θφξνο πνπ αληηζηνηρεί ζηα ινηπά θηίζκαηα (πιελ ησλ θηηζκάησλ πνπ αλαθέξνληαη ζηελ αλσηέξσ πεξίπησζε 2). πγθεθξηκέλα ζηνπο θσδηθνχο 301, 302, θαη 303 αλαγξάθεηαη ε θνξνινγεηέα αμία ησλ θηηζκάησλ ηεο θαηεγνξίαο απηήο, θαηά ηελ 1ε Ιαλνπαξίνπ ηνπ έηνπο θνξνινγίαο. Σα αξηζκεηηθά πνζά κεηαθέξνληαη απφ ηνπο αληίζηνηρνπο θσδηθνχο ηνπ εζσηεξηθνχ ηνπ εληχπνπ ζηνπο ίδηνπο θσδηθνχο ηεο πξψηεο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ θαη ζηε ζπλέρεηα πνιιαπιαζηάδνληαη κε ηνλ αληίζηνηρν ζπληειεζηή (6‰, 3‰ θαη 1‰). ηνπο θσδηθνχο 311, 312 θαη 313 αλαγξάθεηαη ην απνηέιεζκα ηνπ γηλνκέλνπ απηψλ. ηνλ θσδηθφ 314 αλαγξάθεηαη ην αξηζκεηηθφ απνηέιεζκα πνπ πξνθχπηεη απφ ην άζξνηζκα ησλ θσδηθψλ 311, 312 & 313. 4. Φφξνο Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο πνπ αληηζηνηρεί ζηα θηίζκαηα βάζεη ηεο επηθαλείαο ηνπο (επηθάλεηα ζε ηεηξαγσληθά κέηξα Υ 1 επξψ): ηνλ θσδηθφ 404 αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ησλ ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ θπξίσλ θαη βνεζεηηθψλ ρψξσλ ησλ θηηζκάησλ πνπ εληάζζνληαη ζηνλ ππνινγηζκφ ηνπ 1 €/η.κ. . Ο αξηζκφο κεηαθέξεηαη απφ ηνλ αληίζηνηρν θσδηθφ (404) ηνπ εζσηεξηθνχ ηνπ εληχπνπ ζηνλ νπνίν αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ηεο επηθαλείαο ησλ ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ ησλ θηηζκάησλ ηφζν ησλ θπξίσλ ρψξσλ (ζηήιε 10) φζν θαη ησλ βνεζεηηθψλ ρψξσλ (ζηήιε 11). TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 42
ηνλ θσδηθφ 414 αλαγξάθεηαη ν θφξνο πνπ αληηζηνηρεί ζηα θηίζκαηα απηά, δειαδή ην γηλφκελν ηεο ζπλνιηθήο επηθαλείαο ησλ θηηζκάησλ (θσδηθφο 404) επί έλα (1) Δπξψ αλά ηεηξαγσληθφ κέηξν θηηζκάησλ. Αλαγξάςηε ην κεγαιχηεξν πνζφ θφξνπ κεηαμχ ησλ θσδηθψλ 314 & 414. ηνλ θσδηθφ 514 αλαγξάθεηαη ην κεγαιχηεξν αξηζκεηηθφ πνζφ κεηαμχ ησλ θσδηθψλ 314 (πεξίπησζε 3 Πίλαθαο Γ) θαη 414 (πεξίπησζε 4 Πίλαθαο Γ). Σνλίδεηαη φηη γηα ηελ ππαγσγή ησλ αθηλήησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ ζην ζπληειεζηή θνξνιφγεζεο 0,33‰ πξέπεη: α) λα ππάξρεη άδεηα ιεηηνπξγίαο μελνδνρεηαθήο επηρείξεζεο θαη β) ηα αθίλεηα λα ηδηνρξεζηκνπνηνχληαη απφ ηελ μελνδνρεηαθή επηρείξεζε. Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελα αθίλεηα είλαη εθείλα πνπ αλήθνπλ θαηά πιήξε θπξηφηεηα ή επηθαξπία ζηελ επηρείξεζε θαη ρξεζηκνπνηνχληαη γηα ηελ εθπιήξσζε ησλ ιεηηνπξγηθψλ αλαγθψλ ηεο μελνδνρεηαθήο επηρείξεζεο. Δπηζεκαίλεηαη πσο γεσξγηθά ζεσξνχληαη ηα θηήξηα ζηα νπνία θπιάζζνληαη δσνηξνθέο, ζπφξνη, γεσξγηθά εξγαιεία θαη κεραλήκαηα. Κηελνηξνθηθά ζεσξνχληαη ηα θηήξηα πνπ ζηεγάδνπλ δψα, ζηα νπνία εθηεινχληαη απιέο εξγαζίεο εθηξνθήο θαη γεληθά θξνληίδα δψσλ. Γελ εληάζζνληαη ζηηο αλσηέξσ θαηεγνξίεο θηήξηα καδηθήο δηαινγήο, ζπζθεπαζίαο ή κεηαπνίεζεο αγξνηηθψλ ή θηελνηξνθηθψλ πξντφλησλ, ηα ζθαγεία, ηα εξγαζηήξηα θαηαζθεπήο ή επηζθεπήο αγξνηηθψλ κεραλεκάησλ θαη νη ρψξνη ζηνπο νπνίνπο ςχρνληαη ηα απνζεθεπκέλα πξντφληα. Η αμία ησλ αλσηέξσ θηηζκάησλ πξνζδηνξίδεηαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ. Ξίλαθαο Γ. Δθθαζάξηζε Φφξνπ: ηνλ πίλαθα απηφ αλαγξάθεηαη ην ζπλνιηθφ πνζφ ηνπ πξνο βεβαίσζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο. πγθεθξηκέλα: ζηνλ θσδηθφ 614 αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ησλ αξηζκεηηθψλ πνζψλ ησλ θσδηθψλ 114, 214 θαη 514 ηεο πξψηεο ζειίδαο ηνπ εληχπνπ. ζηνλ θσδηθφ 624 αλαγξάθεηαη ην πνζφ ηνπ πξφζζεηνπ θφξνπ ζε πεξίπησζε εθπξφζεζκεο ππνβνιήο ηεο αξρηθήο δήισζεο. ην θελφ δηάζηεκα πνπ κεζνιαβεί κεηαμχ ησλ ιέμεσλ «Πξφζζεηνο Φφξνο» θαη «% ιφγσ εθπξνζέζκνπ» αλαγξάθεηαη αξηζκεηηθψο ην πνζνζηφ επί ηνηο εθαηφ, ιφγσ ηεο εθπξφζεζκεο ππνβνιήο ηεο δήισζεο. ηνλ θσδηθφ 634 αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκα ησλ αξηζκεηηθψλ πνζψλ ησλ θσδηθψλ 614 θαη 624.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 43
Δπηπξφζζεηα δηαγξακκίδεηαη: ε έλδεημε ΝΑΙ ζηνλ θσδηθφ 955, φηαλ ζηε δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο αλαγξάθνληαη κφλν απαιιαζζφκελα αθίλεηα, ε έλδεημε ΝΑΙ ζηνλ θσδηθφ 617, φηαλ ππεβιήζε ζηε Γ.Ο.Τ. δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ (Δ9) ην αληίζηνηρν έηνο. Η δήισζε Φφξνπ Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ππνγξάθεηαη απφ ηνλ λφκηκν εθπξφζσπν ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ θαη απφ ηνλ πξντζηάκελν ηνπ ινγηζηεξίνπ ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ, ν νπνίνο αλαγξάθεη ηα πιήξε ζηνηρεία ηνπ φπσο αλαθέξνληαη ζηελ πξψηε ζειίδα ηνπ εληχπνπ ηεο δήισζεο. Ρξφπνο ζπκπιήξσζεο ησλ πηλάθσλ Γ θαη Γ ηεο δήισζεο ζηηο πεξηπηψζεηο ππνβνιήο ζπκπιεξσκαηηθψλ – ηξνπνπνηεηηθψλ ή αλαθιεηηθψλ δειψζεσλ ηελ πεξίπησζε ηξνπνπνηεηηθήο – ζπκπιεξσκαηηθήο ή αλαθιεηηθήο δήισζεο ζηνπο θσδηθνχο 101, 102, 103, 105, 201, 202, 203, 305, 301, 302, 303 θαη 404 αλαγξάθεηαη ε ζπλνιηθή αμία φισλ ησλ αθηλήησλ ηνπ λνκηθνχ πξνζψπνπ φπσο απηή δηακνξθψλεηαη ηειηθά κε βάζε φιεο ηηο ππνβιεζείζεο δειψζεηο (αξρηθέο, ζπκπιεξσκαηηθέο θ.ιπ.). Με βάζε ηηο λέεο αμίεο ηεο αθίλεηεο πεξηνπζίαο γίλεηαη επαλππνινγηζκφο ηνπ θφξνπ θαη ην ηειηθφ πνζφ αλαγξάθεηαη ζηελ έλδεημε «ΤΜΠΛΗΡΧΜΑΣΙΚΗ ή ΑΝΑΚΛΗΣΙΚΗ» ηνπ Πίλαθα Γ ηνπ εληχπνπ. Ο θσδηθφο 614 ζπκπιεξψλεηαη κε ην πνζφ ηνπ θφξνπ πνπ πξνέθπςε απφ ηελ αξρηθή ή ηελ πξνεγνχκελε δήισζε. Οη θσδηθνί 624 & 634 δελ ζπκπιεξψλνληαη. ηε ζπλέρεηα θαη ζηε ζηήιε κε ηελ έλδεημε «ΓΙΑΦΟΡΑ (ΓΙΑ ΒΔΒΑΙΧΗ Ή ΔΚΠΣΧΗ)» πξνζδηνξίδεηαη ην ηειηθφ πνζφ θφξνπ πνπ πξνθχπηεη σο δηαθνξά κεηαμχ ηεο ζπκπιεξσκαηηθήο – ηξνπνπνηεηηθήο ή αλαθιεηηθήο δήισζεο θαη ηεο ηειεπηαίαο ππνβιεζείζαο δήισζεο γηα βεβαίσζε ή έθπησζε, ην νπνίν αλαγξάθεηαη ζηνλ θσδηθφ 714. ε πεξίπησζε εθπξφζεζκεο ππνβνιήο ζπκπιεξψλεηαη ν θσδηθφο 724 κε ην πνζφ ηνπ εθπξφζεζκνχ θφξνπ θαη ζηνλ θσδηθφ 734 ην πνζφ ηνπ θφξνπ γηα βεβαίσζε ή επηζηξνθή θαηά πεξίπησζε. ε πεξίπησζε πνπ θαηαρσξείηαη αξλεηηθφο αξηζκφο ηφηε ζεκεηψλεηαη ην πξφζεκν «κείνλ» (-) κπξνζηά απφ ηνλ αξλεηηθφ αξηζκφ.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 44
Β. ΠΚΞΙΖΟΩΠΖ ΡΝ ΔΠΩΡΔΟΗΘΝ ΡΖΠ ΓΖΙΩΠΖΠ (ΞΗΛΑΘΑΠ ΘΑΡΑΓΟΑΦΖΠ ΑΘΗΛΖΡΩΛ) Σν εζσηεξηθφ ηνπ εληχπνπ ηεο δήισζεο ρσξίδεηαη ζε δχν πίλαθεο. ηνλ πξψην πίλαθα αλαγξάθνληαη ηα αθίλεηα πνπ θνξνινγνχληαη θαη ζηνλ δεχηεξν πίλαθα αλαγξάθνληαη ηα απαιιαζζφκελα αθίλεηα. Β1. ΞΗΛΑΘΑΠ ΦΝΟΝΙΝΓΖΡΔΩΛ ΑΘΗΛΖΡΩΛ Πηνλ πίλαθα απηφ Αλαγξάθεηαη ν αχμσλ αξηζκφο θάζε αλαγξάθνληαη ηα αθηλήηνπ. Η αξίζκεζε ηεο ζηήιεο 1 είλαη πεξηγξαθηθά ζηνηρεία ησλ ζπλερήο (1, 2, 3, θ.ιπ.) αθηλήησλ πνπ ππάγνληαη Μερσξηζηή ζεηξά θαη α/α θαηαιακβάλεη ζε θφξν θαζψο θαη ε θάζε αθίλεην πνπ γηα ηνλ θνξνινγεηέα ηνπο αμία. πξνζδηνξηζκφ ηεο αμίαο ηνπ απαηηείηαη Γηα ην ιφγν απηφ ν ε ζπκπιήξσζε ρσξηζηνχ θχιινπ πίλαθαο ρσξίδεηαη ζε εληχπνπ πξνζδηνξηζκνχ αμίαο ή ε αμία ζηήιεο κε ελδεηθηηθνχο ηνπ ππνινγίδεηαη κε ζπγθξηηηθά αξηζκνχο 1 έσο θαη 30 θαη ζηνηρεία. ζπκπιεξψλεηαη απφ ην Όηαλ ππνβάιιεηαη ζπκπιεξσκαηηθή ή θνξνινγνχκελν κε αλαθιεηηθή δήισζε : επαλάγλσζηα ΚΔΦΑΛΑΙΑ ηηο πεξηπηψζεηο πνπ πξνζηίζεηαη – ΓΡΑΜΜΑΣΑ, σο αθνινχζσο: εηζάγεηαη έλα λέν εκπξάγκαην δηθαίσκα πνπ δελ είρε δεισζεί ζηελ αξρηθή δήισζε Φ.Α.Π., σο Α/Α αλαγξάθεηαη ν επφκελνο Α/Α αξηζκφο πνπ αθνινπζεί ηνλ ηειεπηαίν (ΠΡΖΙΖ 1) αχμνληα αξηζκφ ηεο αξρηθήο ή πξνεγνχκελεο δήισζεο. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ κεηαβάιινληαη ζηνηρεία αθηλήηνπ ή δηαγξάθεηαη αθίλεην σο Α/Α ρξεζηκνπνηείηαη απηφο ηεο πξψηεο αλαγξαθήο ηνπ αθηλήηνπ. Η ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη φηαλ ε ζπλνιηθή αμία ηνπ αθηλήηνπ πξνζδηνξίδεηαη κε πεξηζζφηεξα ηνπ ελφο θχιια ππνινγηζκνχ (π.ρ. πνιπψξνθν θηίζκα ρσξίο ζχζηαζε νξηδφληηαο ηδηνθηεζίαο, ζέζε ζηάζκεπζεο ή απνζήθε ε νπνία απνηειεί παξαθνινχζεκα κηαο νξηδφληηαο ηδηνθηεζίαο θ.ιπ.). ΑΟΗΘΚΝΠ ΠΛΓΔΠΖΠ ηηο πεξηπηψζεηο απηέο, σο αξηζκφο (ΠΡΖΙΖ 2) ζχλδεζεο ησλ γξακκψλ πνπ αθνινπζνχλ ρξεζηκνπνηείηαη ν αχμσλ αξηζκφο ηεο πξψηεο γξακκήο θαηαρψξεζεο ηνπ αθηλήηνπ. Γηα παξάδεηγκα: Με Α/Α 1 (ζηήιε 1) αλαγξάθεηαη επαγγεικαηηθή ζηέγε & κε Α/Α 2 ζέζε ζηάζκεπζεο ε νπνία απνηειεί παξαθνινχζεκα απηήο. ηελ πεξίπησζε απηή ζηε ζηήιε ΑΡΙΘΜΟ TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 45
ΤΝΓΔΗ (ζηήιε 2) ηεο ζεηξάο πνπ απεηθνλίδεηαη ε ζέζε ζηάζκεπζεο ζπκπιεξψλεηαη ν αξηζκ. 1 (δειαδή ν Α/Α ηεο επαγγεικαηηθήο ζηέγεο ηνπ νπνίνπ απνηειεί παξαθνινχζεκα). Α/Α ΑΡΙΘΜΟ ΤΝΓΔΗ 1 2 1 ΔΠΑΓ/ΣΙΚΗ ΣΔΓΗ 2 1 ΘΔΗ ΣΑΘΜΔΤΗ Με Α/Α 14 (ζηήιε 1) αλαγξάθεηαη βηνκεραλνζηάζην, κε Α/Α 15 κηα απνζήθε (μερσξηζηφ θηίζκα) θαη κε Α/Α 16 ην αγξνηεκάρην επί ηνπ νπνίνπ βξίζθνληαη ηα αλαθεξφκελα θηίζκαηα. ηελ πεξίπησζε απηή ζηε ζηήιε ΑΡΙΘΜΟ ΤΝΓΔΗ (ζηήιε 2) ησλ ζεηξψλ πνπ αλαγξάθνληαη ηα θηίζκαηα ζπκπιεξψλεηαη ν αξηζκφο 14 δειαδή ν Α/Α ηνπ βηνκεραλνζηαζίνπ (ε πξψηε γξακκή θαηαρψξεζεο ηνπ αθηλήηνπ). Α/Α ΑΡΙΘΜΟ ΤΝΓΔΗ 1 2 14 ΒΙΟΜΗΥ/ΙΟ 15 14 ΑΠΟΘΗΚΗ 16 14 ΑΓΡ/ΥΙΟ ηε ζηήιε απηή αλαγξάθεηαη ν θσδηθφο ηνπ εληχπνπ κε ην νπνίν πξνζδηνξίδεηαη ε αμία ηνπ αθηλήηνπ σο αθνινχζσο: ΘΩΓ Α1 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Καηνηθίαο ή Γηακεξίζκαηνο ζε νηθφπεδν εληφο ζρεδίνπ ή νηθηζκνχ (Έληππν 1) Α2 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Δπαγγεικαηηθήο ζηέγεο ζην ηζφγεην ή ππφγεην θαη ζε φξνθν θηεξίνπ πνπ ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή άδεηα είλαη θηήξην Γξαθείσλ ή ΘΩΓΗΘΝΠ Γξαθείσλ – Καηαζηεκάησλ (Έληππν 2) ΔΛΡΞΝ Α3 (ΠΡΖΙΖ 3) Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Οηθνπέδνπ εληφο ζρεδίνπ ή ζε νηθηζκφ (Έληππν 3) Α4 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Απνζήθεο ζε νηθφπεδν εληφο ζρεδίνπ ή ζε νηθηζκφ (Έληππν 4) Α5 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Θέζεο ζηάζκεπζεο απηνθηλήηνπ ζε νηθφπεδν εληφο ζρεδίνπ ή ζε νηθηζκφ (Έληππν 5) Θ1 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Καηνηθίαο πιελ κνλνθαηνηθίαο ζε πεξηνρέο φπνπ ηζρχεη ην κηθηφ ζχζηεκα πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ (έληππν Κ1) TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 46
ΛΝΚΝΠ (ΠΡΖΙΖ 4) ΓΖΚΝΠ ή ΘΝΗΛΝΡΖΡΑ (ΠΡΖΙΖ 5) ΓΖΚΝΡΗΘΝ ή ΘΝΗΛΝΡΗΘΝ ΓΗΑΚΔΟΗΠΚΑ (ΠΡΖΙΖ 6)
Θ2 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Μνλνθαηνηθίαο ζε πεξηνρέο φπνπ ηζρχεη ην κηθηφ ζχζηεκα πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ (έληππν Κ2) Θ3 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Δπαγγεικαηηθήο ζηέγεο ζε πεξηνρέο φπνπ ηζρχεη ην κηθηφ ζχζηεκα πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ (έληππν Κ3) Θ4 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο ηαζκνχ Απηνθηλήησλ – Βηνκεραληθνχ θαη Βηνηερληθνχ θηεξίνπ (έληππν Κ4) Θ5 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Γεσξγηθψλ θαη Κηελνηξνθηθψλ θηηξίσλ – Απνζεθψλ (έληππν Κ5) Θ6 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Ξελνδνρείσλ θαη ηνπξηζηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ γεληθά θαζψο θαη λνζειεπηεξίσλ θαη επαγψλ ηδξπκάησλ (έληππν Κ6) Θ7 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Δθπαηδεπηεξίσλ (έληππν Κ7) Θ8 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηηζκάησλ θαη εγθαηαζηάζεσλ Αζιεηηθψλ Δγθαηαζηάζεσλ (έληππν Κ8) Θ9 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηηζκάησλ πνπ δελ εληάζζνληαη ζηηο θαηεγνξίεο Κ1 έσο Κ8 (έληππν Κ9) ΑΓ Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο αγξνηεκαρίνπ (έληππν Α.Α. ΓΗ) ΠΘ Όηαλ ρξεζηκνπνηνχληαη ζπγθξηηηθά ζηνηρεία γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ αμίαο νηθνπέδνπ Αλαγξάθεηαη ν λνκφο ζηνλ νπνίν βξίζθεηαη ην αθίλεην. Αλαγξάθεηαη ν Γήκνο ή ε Κνηλφηεηα πνπ βξίζθεηαη ην αθίλεην. Αλαγξάθεηαη ην Γεκνηηθφ ή Κνηλνηηθφ Γηακέξηζκα ζην νπνίν βξίζθεηαη ην αθίλεην.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 47
ΝΓΝΠ ΑΟΗΘΚΝΠ ή ΝΗΘΗΠΚΝΠ ή ΘΔΠΖ (ΠΡΖΙΖ 7)
ΘΑΡΖΓΝΟΗΑ ΑΘΗΛΖΡΝ (ΠΡΖΙΖ 8)
ΝΟΝΦΝΠ (ΠΡΖΙΖ 9)
Αλαγξάθεηαη ε νδφο θαη ν αξηζκφο ή ν νηθηζκφο ή ε ζέζε πνπ βξίζθεηαη ην αθίλεην.
Αλαγξάθεηαη ν θσδηθφο θαηεγνξίαο αθηλήηνπ ζχκθσλα κε ηα εμήο: ΚΧΓ. ΑΚΙΝΗΣΟΤ 1 Καηνηθία ή Γηακέξηζκα 2 Μνλνθαηνηθία 3 Δπαγγεικαηηθή ηέγε 4 Οηθφπεδν 5 Απνζήθεο 51 Γεσξγηθά ή Κηελνηξνθηθά θηίξηα 6 Θέζε ζηάζκεπζεο 7 ηαζκνί Απηνθηλήησλ 8 Βηνκεραληθά θαη Βηνηερληθά θηήξηα 9 Ξελνδνρεία, Σνπξηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο 10 Δθπαηδεπηήξηα 11 Αζιεηηθέο Δγθαηαζηάζεηο 12 Κηίξηα πνπ δελ κπνξνχλ λα ππαρζνχλ ζηηο πην πάλσ θαηεγνξίεο 14 Ννζειεπηήξηα θαη Δπαγή Ιδξχκαηα 15 Αγξνηεκάρην Αλαγξάθεηαη ν θσδηθφο νξφθνπ ηνπ αθηλήηνπ ζχκθσλα κε ηα εμήο: ΚΧΓΙΚΟ ΟΡΟΦΟ Τπφγεην. Αλ ππάξρνπλ πεξηζζφηεξνη ηνπ ελφο Τπφγεηνη φξνθνη, ηφηε αλαγξάθνπκε Τ1 γηα ην 1ν ππφγεην, Τ2 γηα ην 2ν
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 48
ππφγεην θ.ν.θ. 0 Ιζφγεην ή εκηππφγεην 1 1νο φξνθνο ή εκηφξνθνο 2 2νο φξνθνο 3 3νο φξνθνο 4 4νο φξνθνο 5 θ.ν.θ 5νο θ.ν.θ. φξνθνο 98
Δηδηθά θηίξηα (ζρεηηθά: Έληππα Θ4, Θ5, Θ6, Θ7, Θ8, Θ9)
ΠΡΖΙΖ
ΘΩΓΗΘΝΠ 10 Θχξηνη Σψξνη Αλαγξάθεηαη ζε ηεηξαγσληθά κέηξα ε επηθάλεηα ησλ ΔΞΗΦΑΛΔΗΑ ΠΔ θπξίσλ ρψξσλ ησλ θηηζκάησλ πιελ ησλ εκηηειψλ Ρ.Κ. θηηζκάησλ θαζψο θαη ησλ θηηζκάησλ πνπ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ ΚΖ αλαγξάθνληαη ζηε ζηήιε 12. ΖΚΗΡΔΙΩΛ 11 (ΠΡΖΙΔΠ 10 & Βνεζεηηθνί Σψξνη 11) Αλαγξάθεηαη ζε ηεηξαγσληθά κέηξα ε επηθάλεηα ησλ βνεζεηηθψλ ρψξσλ ησλ θηηζκάησλ πιελ ησλ εκηηειψλ θηηζκάησλ θαζψο θαη ησλ θηηζκάησλ πνπ αλαγξάθνληαη ζηε ζηήιε 13. 404 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ, θπξίσλ θαη βνεζεηηθψλ ρψξσλ, ησλ θηηζκάησλ πνπ εληάζζνληαη ζηνλ ππνινγηζκφ ηνπ 1€/η.κ. ΔΞΗΦΑΛΔΗΑ ΠΔ ΠΡΖΙΖ Ρ.Κ. ΖΚΗΡΔΙΩΛ ΘΩΓΗΘΝΠ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ – 12 ΓΔΩΟΓΗΘΩΛ ΘΑΗ Θχξηνη Σψξνη ΘΡΖΛΝΡΟΝΑλαγξάθεηαη ζε ηεηξαγσληθά κέηξα ε επηθάλεηα ησλ ΦΗΘΩΛ θπξίσλ ρψξσλ ησλ εκηηειψλ, ησλ γεσξγηθψλ & ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ – & θηελνηξνθηθψλ θηηζκάησλ φισλ ησλ λνκηθψλ ΗΓΗΝΣΟΖΠΗΚΝ- πξνζψπσλ θαζψο θαη ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ ΞΝΗΝΚΔΛΩΛ θηηζκάησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ 13 ΜΔΛΝΓΝΣΔΗΑ- Βνεζεηηθνί Σψξνη ΘΩΛ Αλαγξάθεηαη ζε ηεηξαγσληθά κέηξα ε επηθάλεηα ησλ ΔΞΗΣΔΗΟΖΠΔΩΛ βνεζεηηθψλ ρψξσλ ησλ εκηηειψλ, ησλ γεσξγηθψλ & θηελνηξνθηθψλ θηηζκάησλ φισλ ησλ λνκηθψλ TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 49
(ΠΡΖΙΔΠ 12 & 13)
ΔΞΗΦΑΛΔΗΑ ΠΔ Ρ.Κ. ΓΖΞΔΓΩΛ (ΠΡΖΙΖ 14) ΔΡΝΠ ΘΑΡΑΠΘΔΖΠ (ΠΡΖΙΖ 15)
πξνζψπσλ θαζψο θαη ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ θηηζκάησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ
Αλαγξάθεηαη ε επηθάλεηα γεπέδσλ (νηθνπέδσλ ή αγξνηεκαρίσλ) ζε ηεηξαγσληθά κέηξα
Αλαγξάθεηαη κε ηεηξαςήθην αξηζκφ ην έηνο έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή ηεο ηειεπηαίαο νπζηαζηηθήο αλαζεψξεζήο ηεο. Αλαγξάθεηαη ν θσδηθφο ηνπ είδνπο εκπξάγκαηνπ δηθαηψκαηνο ζε αθίλεην σο εμήο: ΘΩΓ ΔΗΓΝΠ 1 ΔΚΞΟΑΓΚΑ-ΡΝ Πιήξεο Κπξηφηεηα ΓΗΘΑΗΩΚΑ-ΡΝΠ 2 (ΠΡΖΙΖ 16) Φηιή Κπξηφηεηα 3 Δπηθαξπία ΞΝΠΝΠΡΝ Αλαγξάθεηαη ην πνζνζηφ ζπληδηνθηεζίαο επί ηνηο εθαηφ ΠΛ/ΠΗΑΠ (%) θαη κέρξη πέληε δεθαδηθά ςεθία. (ΠΡΖΙΖ 17) ΔΡΝΠ Αλαγξάθεηαη ην έηνο γέλλεζεο ηνπ επηθαξπσηή. Η ΓΔΛΛΖΠΖΠ ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη ππνρξεσηηθά ζε ΔΞΗΘΑΟΞΩΡΖ πεξίπησζε πνπ δειψλεηαη ςηιή θπξηφηεηα ή επηθαξπία. (ΠΡΖΙΖ 18) ΠΡΖΙΖ ΘΩΓΗΘΝΠ 19 Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ γεπέδσλ πνπ θνξνινγνχληαη ΑΜΗΑ ΓΖΞΔΓΩΛ κε ζπληειεζηή 6‰ ΞΝ 101 ΦΝΟΝΙΝΓΝΑλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 19 ΛΡΑΗ ΚΔ: 20 (ΠΡΖΙΔΠ 19 Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ γεπέδσλ πνπ θνξνινγνχληαη 22) κε ζπληειεζηή 3‰ 102 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 20 21 Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ γεπέδσλ πνπ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 1‰ 103 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 21 TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 50
22 Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ γεπέδσλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ πνπ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 0,33‰ 105 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 22
ΑΜΗΑ ΖΚΗΡΔΙΩΛ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ,
ΠΡΖΙΖ
ΘΩΓΗΘΝΠ
23
θηηζκάησλ, ησλ γεσξγηθψλ & θηελνηξνθηθψλ θηηζκάησλ θαη ησλ εκηηειψλ θηηζκάησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ θαηά πεξίπησζε, πνπ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 6‰ 201 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 23 24 ΓΔΩΟΓΗΘΩΛ & Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ εκηηειψλ θηηζκάησλ θαζψο ΘΡΖΛΝΡΟΝΦΗΘ θαη ησλ γεσξγηθψλ & θηελνηξνθηθψλ θηηζκάησλ πνπ ΩΛ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 3‰ ΝΙΩΛ ΡΩΛ 202 ΛΝΚΗΘΩΛ Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 24 ΞΟΝΠΩΞΩΛ 25 & Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ εκηηειψλ θηηζκάησλ θαζψο ΗΓΗΝΣΟΖΠΗΚΝΞ θαη ησλ γεσξγηθψλ & θηελνηξνθηθψλ θηηζκάησλ πνπ ΝΗΝΚΔΛΩΛ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 1‰ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ 203 ΜΔΛΝΓΝΣΔΗΑΘΩ Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 25 Λ 26 ΔΞΗΣΔΗΟΖΠΔΩΛ Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ ΞΝ ΦΝΟ/ΡΑΗ θηηζκάησλ ησλ μελνδνρεηαθψλ επηρεηξήζεσλ θαηά ΚΔ: πεξίπησζε πνπ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 0,33‰ (ΠΡΖΙΔΠ 23 305 26) Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 26 ΠΡΖΙΖ ΑΜΗΑ ΘΩΓΗΘΝΠ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ 27 ΞΙΖΛ Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ ινηπψλ θηηζκάησλ (πιελ ησλ ΖΚΗΡΔΙΩΛ ΞΝ θηηζκάησλ πνπ αλαγξάθνληαη ζηε ζηήιε 23) πνπ ΦΝΟΝΙΝΓΝΛΡ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 6‰ ΑΗ ΚΔ: 301 (ΠΡΖΙΔΠ 27 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 25 29) 28 Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ ινηπψλ θηηζκάησλ (πιελ ησλ Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ εκηηειψλ
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 51
ΘΩΓΗΘΝΠ ΚΔΡΑΒΝΙΖΠ (ΠΡΖΙΖ 30)
θηηζκάησλ πνπ αλαγξάθνληαη ζηε ζηήιε 24) πνπ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 3‰ 302 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 26 29 Αλαγξάθεηαη ε αμία ησλ ινηπψλ θηηζκάησλ (πιελ ησλ θηηζκάησλ πνπ αλαγξάθνληαη ζηε ζηήιε 25) πνπ θνξνινγνχληαη κε ζπληειεζηή 1‰ 303 Αλαγξάθεηαη ην άζξνηζκά ησλ αμηψλ ηεο ζηήιεο 27 Η ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη κφλν ζε πεξίπησζε ππνβνιήο ηξνπνπνηεηηθήο - ζπκπιεξσκαηηθήο ή αλαθιεηηθήο δήισζεο ΘΩΓΗΘΝΠ 1 Γηα ηελ εηζαγσγή λένπ αθηλήηνπ ή εκπξαγκάηνπ δηθαηψκαηνο, ζηε δήισζε ηνπ ηδίνπ έηνπο θνξνινγίαο 2 Όηαλ κεηαβάιινληαη ζηνηρεία αθηλήηνπ ή εκπξαγκάηνπ δηθαηψκαηνο πνπ έρεη ήδε δεισζεί κε πξνεγνχκελε δήισζε, ζηε δήισζε ηνπ ηδίνπ έηνπο θνξνινγίαο 3 Όηαλ δηαγξάθεηαη αθίλεην ή εκπξαγκάηνπ δηθαηψκαηνο, πνπ έρεη ήδε δεισζεί κε πξνεγνχκελε δήισζε, ζηε δήισζε ηνπ ηδίνπ έηνπο θνξνινγίαο.
ΞΗΛΑΘΑΠ ΑΞΑΙΙΑΠΠΝΚΔΛΩΛ ΑΘΗΛΖΡΩΛ Πηνλ πίλαθα απηφ αλαγξάθνληαη ηα πεξηγξαθηθά ζηνηρεία ησλ αθηλήησλ πνπ απαιιάζζνληαη απφ ην θφξν θαζψο θαη ε αμία ηνπο πξναηξεηηθά. Γηα ην ιφγν απηφ ν πίλαθαο ρσξίδεηαη ζε ζηήιεο κε ελδεηθηηθνχο αξηζκνχο απφ 1 έσο θαη 20 θαη ζπκπιεξψλεηαη απφ ην θνξνινγνχκελν κε επαλάγλσζηα ΚΔΦΑΛΑΙΑ ΓΡΑΜΜΑΣΑ, σο αθνινχζσο:
Α/Α (ΠΡΖΙΖ 1)
Αλαγξάθεηαη ν αχμσλ αξηζκφο θάζε αθηλήηνπ. Η αξίζκεζε ηεο ζηήιεο 1 είλαη ζπλερήο (1, 2, 3, θ.ιπ.) Μερσξηζηή ζεηξά θαη α/α θαηαιακβάλεη θάζε αθίλεην πνπ γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο αμίαο ηνπ απαηηείηαη ε ζπκπιήξσζε ρσξηζηνχ θχιινπ εληχπνπ πξνζδηνξηζκνχ αμίαο, ή ε αμία ηνπ ππνινγίδεηαη κε ζπγθξηηηθά ζηνηρεία. Όηαλ ππνβάιιεηαη ζπκπιεξσκαηηθή ή αλαθιεηηθή δήισζε : ηηο πεξηπηψζεηο πνπ πξνζηίζεηαη – εηζάγεηαη έλα λέν εκπξάγκαην δηθαίσκα πνπ δελ είρε δεισζεί ζηελ αξρηθή δήισζε Φ.Α.Π., σο Α/Α αλαγξάθεηαη ν επφκελνο
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 52
αξηζκφο πνπ αθνινπζεί ηνλ ηειεπηαίν αχμνληα αξηζκφ ηεο αξρηθήο ή πξνεγνχκελεο δήισζεο. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ κεηαβάιινληαη ζηνηρεία αθηλήηνπ ή δηαγξάθεηαη αθίλεην σο Α/Α ρξεζηκνπνηείηαη απηφο ηεο πξψηεο αλαγξαθήο ηνπ αθηλήηνπ.
ΑΟΗΘΚΝΠ ΠΛΓΔΠΖΠ (ΠΡΖΙΖ 2)
ΘΩΓΗΘΝΠ ΔΛΡΞΝ (ΠΡΖΙΖ 3)
Η ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη φηαλ ε ζπλνιηθή αμία ηνπ αθηλήηνπ πξνζδηνξίδεηαη κε πεξηζζφηεξα ηνπ ελφο θχιια ππνινγηζκνχ (π.ρ. ρσξίο ζχζηαζε, δηαθνξεηηθή παιαηφηεηα, κεδνλέηα, ιφγσ ξπκνηνκίαο, επεηδή είλαη παξαθνινχζεκα θ.ιπ.). ηηο πεξηπηψζεηο απηέο σο αξηζκφο ζχλδεζεο ησλ γξακκψλ πνπ αθνινπζνχλ ρξεζηκνπνηείηαη ν αχμσλ αξηζκφο ηεο πξψηεο γξακκήο θαηαρψξεζεο ηνπ αθηλήηνπ. Παξαδείγκαηα ζπκπιήξσζεο ηεο ζηήιεο απηήο δίδνληαη ζηελ αληίζηνηρε ζηήιε ηνπ πξψηνπ πίλαθα. ηε ζηήιε απηή αλαγξάθεηαη ν θσδηθφο ηνπ εληχπνπ κε ην νπνίν πξνζδηνξίδεηαη ε αμία ηνπ αθηλήηνπ σο αθνινχζσο: ΘΩΓ Α1 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Καηνηθίαο ή Γηακεξίζκαηνο ζε νηθφπεδν εληφο ζρεδίνπ ή νηθηζκνχ (Έληππν 1) Α2 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Δπαγγεικαηηθήο ζηέγεο ζην ηζφγεην ή ππφγεην θαη ζε φξνθν θηεξίνπ πνπ ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή άδεηα είλαη θηήξην Γξαθείσλ ή Γξαθείσλ – Καηαζηεκάησλ (Έληππν 2) Α3 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Οηθνπέδνπ εληφο ζρεδίνπ ή ζε νηθηζκφ (Έληππν 3) Α4 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Απνζήθεο ζε νηθφπεδν εληφο ζρεδίνπ ή ζε νηθηζκφ (Έληππν 4) Α5 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο Θέζεο ζηάζκεπζεο απηνθηλήηνπ ζε νηθφπεδν εληφο ζρεδίνπ ή ζε νηθηζκφ (Έληππν 5) Θ1 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Καηνηθίαο πιελ κνλνθαηνηθίαο ζε πεξηνρέο φπνπ ηζρχεη ην κηθηφ ζχζηεκα πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ (έληππν Κ1) Θ2 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Μνλνθαηνηθίαο ζε πεξηνρέο φπνπ ηζρχεη ην κηθηφ ζχζηεκα πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ (έληππν Κ2)
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 53
ΛΝΚΝΠ (ΠΡΖΙΖ 4) ΓΖΚΝΠ ή ΘΝΗΛΝΡΖΡΑ (ΠΡΖΙΖ 5) ΓΖΚΝΡΗΘΝ ή ΘΝΗΛΝΡΗΘΝ ΓΗΑΚΔΟΗΠΚΑ (ΠΡΖΙΖ 6) ΝΓΝΠ ΑΟΗΘΚΝΠ ή ΝΗΘΗΠΚΝΠ ή ΘΔΠΖ (ΠΡΖΙΖ 7)
Θ3 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Δπαγγεικαηηθήο ζηέγεο ζε πεξηνρέο φπνπ ηζρχεη ην κηθηφ ζχζηεκα πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ (έληππν Κ3) Θ4 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο ηαζκνχ Απηνθηλήησλ – Βηνκεραληθνχ θαη Βηνηερληθνχ θηεξίνπ (έληππν Κ4) Θ5 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Γεσξγηθψλ θαη Κηελνηξνθηθψλ θηηξίσλ – Απνζεθψλ (έληππν Κ5) Θ6 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Ξελνδνρείσλ θαη ηνπξηζηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ γεληθά θαζψο θαη λνζειεπηεξίσλ θαη επαγψλ ηδξπκάησλ (έληππν Κ6) Θ7 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηίζκαηνο Δθπαηδεπηεξίσλ (έληππν Κ7) Θ8 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηηζκάησλ θαη εγθαηαζηάζεσλ Αζιεηηθψλ Δγθαηαζηάζεσλ (έληππν Κ8) Θ9 Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο θηηζκάησλ πνπ δελ εληάζζνληαη ζηηο θαηεγνξίεο Κ1 έσο Κ8 (έληππν Κ9) ΑΓ Φχιιν ππνινγηζκνχ αμίαο αγξνηεκαρίνπ (έληππν Α.Α. ΓΗ) ΠΘ Όηαλ ρξεζηκνπνηνχληαη ζπγθξηηηθά ζηνηρεία γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ αμίαο νηθνπέδνπ Αλαγξάθεηαη ν λνκφο ζηνλ νπνίν βξίζθεηαη ην αθίλεην. Αλαγξάθεηαη ν Γήκνο ή ε Κνηλφηεηα πνπ βξίζθεηαη ην αθίλεην Αλαγξάθεηαη ην Γεκνηηθφ ή Κνηλνηηθφ Γηακέξηζκα ζην νπνίν βξίζθεηαη ην αθίλεην
Αλαγξάθεηαη ε νδφο θαη ν αξηζκφο ή ν νηθηζκφο ή ε ζέζε πνπ βξίζθεηαη ην αθίλεην
ΘΩΓ. ΑΘΗΛΖΡΝ 1 Καηνηθία ή Γηακέξηζκα TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 54
ΘΑΡΖΓΝΟΗΑ ΑΘΗΛΖΡΝ (ΠΡΖΙΖ 8)
ΔΞΗΦΑΛΔΗΑ ΠΔ Ρ.Κ. ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ (ΠΡΖΙΔΠ 10 & 11) ΔΞΗΦΑΛΔΗΑ ΠΔ Ρ.Κ. ΓΖΞΔΓΩΛ (ΠΡΖΙΖ 12) ΔΡΝΠ ΘΑΡΑΠΘΔΖΠ (ΠΡΖΙΖ 13) ΔΗΓΝΠ ΔΚΞΟΑΓΚΑΡΝ ΓΗΘΑΗΩΚΑΡΝΠ
2 Μνλνθαηνηθία 3 Δπαγγεικαηηθή ηέγε 4 Οηθφπεδν 5 Απνζήθεο 51 Γεσξγηθά ή Κηελνηξνθηθά θηίξηα 6 Θέζε ζηάζκεπζεο 7 ηαζκνί Απηνθηλήησλ 8 Βηνκεραληθά θαη Βηνηερληθά θηήξηα 9 Ξελνδνρεία, Σνπξηζηηθέο εγθαηαζηάζεηο 10 Δθπαηδεπηήξηα 11 Αζιεηηθέο Δγθαηαζηάζεηο 12 Κηίξηα πνπ δελ κπνξνχλ λα ππαρζνχλ ζηηο πην πάλσ θαηεγνξίεο 14 Ννζειεπηήξηα θαη Δπαγή Ιδξχκαηα 15 Αγξνηεκάρην Κχξηνη Υψξνη (ΣΗΛΗ Αλαγξάθεηαη ζε ηεηξαγσληθά 10) κέηξα ε επηθάλεηα ησλ θπξίσλ ρψξσλ ησλ θηηζκάησλ. Βνεζεηηθνί Υψξνη Αλαγξάθεηαη ζε ηεηξαγσληθά (ΣΗΛΗ 11) κέηξα ε επηθάλεηα ησλ βνεζεηηθψλ ρψξσλ ησλ θηηζκάησλ. Αλαγξάθεηαη ε επηθάλεηα γεπέδσλ (νηθνπέδσλ ή αγξνηεκαρίσλ) ζε ηεηξαγσληθά κέηξα Αλαγξάθεηαη κε ηεηξαςήθην αξηζκφ ην έηνο έθδνζεο ηεο νηθνδνκηθήο άδεηαο ή ηεο ηειεπηαίαο νπζηαζηηθήο αλαζεψξεζήο ηεο. Αλαγξάθεηαη ν θσδηθφο ηνπ είδνπο εκπξάγκαηνπ δηθαηψκαηνο ζε αθίλεην σο εμήο: ΘΩΓ 1 Πιήξεο Κπξηφηεηα
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 55
(ΠΡΖΙΖ 14)
ΞΝΠΝΠΡΝ ΠΛ/ΠΗΑΠ (ΠΡΖΙΖ 15) ΔΡΝΠ ΓΔΛΛΖΠΖΠ ΔΞΗΘΑΟΞΩΡΖ (ΠΡΖΙΖ 16) ΑΜΗΑ ΘΡΗΠΚΑΡΩΛ (ΠΡΖΙΖ 17) ΑΜΗΑ ΓΖΞΔΓΩΛ (ΠΡΖΙΖ 18)
ΙΝΓΝΠ ΑΞΑΙΙΑΓΖΠ ΑΘΗΛΖΡΝ (ΠΡΖΙΖ 19)
2 Φηιή Κπξηφηεηα 3 Δπηθαξπία Αλαγξάθεηαη ην πνζνζηφ ζπληδηνθηεζίαο επί ηνηο εθαηφλ (%) θαη κέρξη πέληε δεθαδηθά ςεθία. Αλαγξάθεηαη ην έηνο γέλλεζεο ηνπ επηθαξπσηή. Η ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη ππνρξεσηηθά ζε πεξίπησζε πνπ δειψλεηαη ςηιή θπξηφηεηα ή επηθαξπία. Αλαγξάθεηαη ε αμία ηνπ θηίζκαηνο πξναηξεηηθά Αλαγξάθεηαη ε αμία ηνπ γεπέδνπ πξναηξεηηθά Η ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη ζε πεξίπησζε πιήξνπο απαιιαγήο ηνπ αθηλήηνπ απφ ην Φφξν Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 29 ηνπ λ. 3842/2010, αλαγξάθεηαη ν θσδηθφο απαιιαγήο αθηλήηνπ σο εμήο: ΘΩΓΗΘΝΠ ΑΠΑΛΛΑΓΗ 1 Γάζνο ή δαζηθή έθηαζε 2 Αθίλεην πνπ αλήθεη ζε μέλν θξάηνο θαη ρξεζηκνπνηείηαη γηα ηελ εγθαηάζηαζε ησλ πξεζβεηψλ θαη πξνμελείσλ απηνχ, κε ηνλ φξν ηεο ακνηβαηφηεηαο. 3 Αθίλεην πνπ έρεη δεζκεπζεί απφ ηελ αξραηνινγηθή ππεξεζία ηνπ Τπνπξγείνπ Πνιηηηζκνχ θαη Σνπξηζκνχ, ιφγσ αξραηνινγηθήο έξεπλαο. 4 Κηίζκα γηα ην νπνίν έρεη εθδνζεί άδεηα ή πξσηφθνιιν θαηεδάθηζεο. 5 Δπηηαγκέλν απφ ην ζηξαηφ αθίλεην, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ λ. 4442/1929 6 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην Ο.Σ.Α. 7 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην λνκηθνχ πξνζψπνπ δεκνζίνπ δηθαίνπ 8 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην ηεο Σξάπεδαο ηεο Διιάδνο
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 56
9 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην ησλ θάζε είδνπο ηακείσλ ή νξγαληζκψλ θνηλσληθήο αζθάιηζεο. 10 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην ζπλδηθαιηζηηθήο νξγάλσζεο. 11 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην ηεο Αξραηνινγηθήο Δηαηξείαο. 12 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην ηνπ Δπξσπατθνχ Πνιηηηζηηθνχ Κέληξνπ Γειθψλ. 13 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην ησλ Ξέλσλ Αξραηνινγηθψλ ρνιψλ. 14 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην ησλ Μνπζείσλ. 15 Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζην λνκηθφ πξφζσπν θαη παξαρσξνχληαη θαηά ρξήζε ρσξίο αληάιιαγκα ζην Διιεληθφ Γεκφζην ή ζε λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, εθφζνλ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε αλαγθψλ θάζε αλαγλσξηζκέλεο βαζκίδαο δεκφζηαο εθπαίδεπζεο. 16 Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζην λνκηθφ πξφζσπν θαη παξαρσξνχληαη θαηά ρξήζε ρσξίο αληάιιαγκα ζην Διιεληθφ Γεκφζην ή ζε λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, εθφζνλ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε αλαγθψλ δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ λνζνθνκεηαθψλ ζπγθξνηεκάησλ πξνο φθεινο ηεο δεκφζηαο πγείαο, δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ κνλάδσλ θνηλσληθήο θξνληίδαο. 17 Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζην λνκηθφ πξφζσπν θαη παξαρσξνχληαη θαηά ρξήζε ρσξίο αληάιιαγκα ζην Διιεληθφ Γεκφζην ή ζε λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, εθφζνλ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε αλαγθψλ δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ παηδηθψλ ζηαζκψλ ή βξεθνθνκείσλ ή νξθαλνηξνθείσλ. 18 Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζην λνκηθφ πξφζσπν θαη παξαρσξνχληαη θαηά ρξήζε ρσξίο αληάιιαγκα ζην Διιεληθφ Γεκφζην ή ζε λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, εθφζνλ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε αλαγθψλ δεκφζησλ ή δεκνηηθψλ γεξνθνκείσλ, Κ.Α.Π.Η. 19 Σα αθίλεηα πνπ αλήθνπλ ζην λνκηθφ πξφζσπν θαη παξαρσξνχληαη θαηά ρξήζε ρσξίο αληάιιαγκα ζην TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 57
ΘΩΓΗΘΝΠ ΚΔΡΑΒΝΙΖΠ (ΠΡΖΙΖ 20)
Διιεληθφ Γεκφζην ή ζε λνκηθά πξφζσπα δεκνζίνπ δηθαίνπ, εθφζνλ πξννξίδνληαη γηα ηελ εμππεξέηεζε αλαγθψλ αζιεηηθψλ εγθαηαζηάζεσλ, νη ππεξεζίεο ησλ νπνίσλ δηαηίζεληαη δσξεάλ 20 Ιδηνρξεζηκνπνηνχκελν αθίλεην λνκηθνχ πξνζψπνπ πνπ ππάγεηαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ λ. 3647/2008 21 Ιδησηηθφο λαφο γλσζηήο ζξεζθείαο & δφγκαηνο πνπ έρεη ηεζεί ζε θνηλή ιαηξεία 22 Γηθαηψκαηα κεηαιιεηνθηεζίαο θαη εμφξπμε νξπθηψλ ή ιηζσλ 23 Λσξίδεο γεο, ζηηο νπνίεο βξίζθνληαη ζηδεξνηξνρηέο πνπ θηλνχληαη κέζα καδηθήο κεηαθνξάο θαη ιεηηνπξγνχλ ράξηλ θνηλήο σθειείαο, 24 Σα εδαθνηεκάρηα έδξαζεο πχξγσλ θαη γξακκψλ κεηαθνξάο ειεθηξηθήο ελέξγεηαοΛσξίδεο 25 Λνηπέο απαιιαγέο Η ζηήιε απηή ζπκπιεξψλεηαη κφλν ζε πεξίπησζε ππνβνιήο ηξνπνπνηεηηθήο - ζπκπιεξσκαηηθήο ή αλαθιεηηθήο δήισζεο ΘΩΓΗΘΝΠ 1 Γηα ηελ εηζαγσγή λένπ αθηλήηνπ ή εκπξαγκάηνπ δηθαηψκαηνο, ζηε δήισζε ηνπ ηδίνπ έηνπο θνξνινγίαο 2 Όηαλ κεηαβάιινληαη ζηνηρεία αθηλήηνπ ή εκπξαγκάηνπ δηθαηψκαηνο πνπ έρεη ήδε δεισζεί κε πξνεγνχκελε δήισζε, ζηε δήισζε ηνπ ηδίνπ έηνπο θνξνινγίαο 3 Όηαλ δηαγξάθεηαη αθίλεην ή εκπξαγκάηνπ δηθαηψκαηνο, πνπ έρεη ήδε δεισζεί κε πξνεγνχκελε δήισζε, ζηε δήισζε ηνπ ηδίνπ έηνπο θνξνινγίαο
ΔΞΗΠΖΚΑΛΠΔΗΠ: 1. ε πεξηπηψζεηο πνπ ε αμία κηαο νξηδφληηαο ηδηνθηεζίαο ή ελφο θηίζκαηνο ππνινγίδεηαη κε ηα έληππα 1 έσο 5 ηνπ ζπζηήκαηνο αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ θαη απαηηείηαη δηαρσξηζκφο ηεο αμίαο ηνπ θηίζκαηνο απφ ηελ ελζσκαησκέλε ζην έληππν αμία ηνπ νηθνπέδνπ ιφγσ ηδηνρξεζηκνπνίεζεο, ρξεζηκνπνηνχληαη αληίζηνηρα ηα έληππα πξνζδηνξηζκνχ TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 58
αμίαο ησλ αθηλήησλ 1, 2, 4 θαη 5 θαζψο θαη ην έληππν 3 αμία νηθνπέδνπ. Γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο αμίαο ηνπ νηθνπέδνπ ζην έληππν 3 ζπκπιεξψλεηαη ε πεξίπησζε 1 ηνπ ΤΝΣΔΛΔΣΗ ΠΟΟΣΟΤ ΑΞΙΑ ΟΙΚΟΠΔΓΟΤ (Η). Η αμία ηνπ θηίζκαηνο είλαη ε δηαθνξά ηεο ζπλνιηθήο αμίαο ηνπ αθηλήηνπ κείνλ ηελ αμία ηνπ νηθνπέδνπ φπσο απηή πξνζδηνξίζηεθε ζχκθσλα κε ηα πξνεγνχκελα. ηελ πεξίπησζε πνπ πξνθχπηεη αξλεηηθή αμία γηα ην ηδηνρξεζηκνπνηνχκελν θηίζκα, κεηά ηελ αθαίξεζε ηεο αμίαο ηνπ αλαινγνχληνο νηθνπέδνπ, ην ελ ιφγσ θηίζκα ζα αλαγξαθεί ελδεηθηηθά κε αμία 1€ θαη ην νηθφπεδν ζα θνξνινγεζεί ζηελ αμία πνπ ππνινγίδεηαη κε βάζε ηνλ πίλαθα Η1 ηνπ εληχπνπ ηνπ νηθνπέδνπ, κε ζπληειεζηή 6‰. Δπηζεκαίλεηαη φηη ν δηαρσξηζκφο ηεο αμίαο ελφο αθηλήηνπ ζε θηίζκα θαη γήπεδν γίλεηαη κφλν ζε πεξηπηψζεηο ηδηνρξεζηκνπνηνχκελσλ θηηζκάησλ, ε αμία ησλ νπνίσλ πξνζδηνξίδεηαη κε ηα έληππα 1 έσο 5 ηνπ ζπζηήκαηνο αληηθεηκεληθνχ πξνζδηνξηζκνχ αμίαο αθηλήησλ. 2. Πεξαηηέξσ ζηηο πεξηπηψζεηο φπνπ θαηά ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο αμίαο ελφο αθηλήηνπ ρξεζηκνπνηνχληαη ηα έληππα Κ1 έσο Κ9 γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηνπ θηίζκαηνο, ζα αλαγξάθεηαη ζε ρσξηζηή ζεηξά ε αμία ηνπ θηίζκαηνο θαη ζε ρσξηζηή ζεηξά ε αμία ηνπ γεπέδνπ. Παξάιιεια ζα ρξεζηκνπνηείηαη ε ζηήιε Αξηζκφο χλδεζεο. 3. ηηο πεξηπηψζεηο ππνβνιήο δήισζεο κε πεξηζζφηεξεο απφ κία ζειίδεο: α. αλαγξάθεηαη ην ιεθηηθφ «ΔΛΙΓΑ ….. ΑΠΟ …..» ζε θάζε ζειίδα ηεο δήισζεο. β. ε αξίζκεζε ησλ αθηλήησλ (Α/Α) είλαη ζπλερφκελε θαη ζηηο επφκελεο ζειίδεο, αλεμαξηήησο ηνπ πιήζνπο απηψλ, ρσξίο λα ιακβάλεηαη ππφςε ν πξνεθηππσκέλνο αξηζκφο γ. ζηελ ηειεπηαία γξακκή ηνπ εζσηεξηθνχ ηνπ εληχπνπ θάζε ζειίδαο πξαγκαηνπνηείηαη άζξνηζε ησλ πνζψλ ησλ θσδηθψλ 404, 101, 102, 103, 105, 201, 202, 203, 305, 301, 302, θαη 303 θαη κεηαθνξά ηνπ αζξνίζκαηνο ζηελ πξψηε γξακκή ηεο επφκελεο ζειίδαο. δ. ηελ πεξίπησζε απηή ζα ζπκπιεξψλνληαη ηα ζπλνιηθά πνζά κφλν ζηε πξψηε ζειίδα. 4. ηελ πεξίπησζε πνπ λνκηθφ πξφζσπν έρεη πνζνζηφ ζπληδηνθηεζίαο ή ην εκπξάγκαην δηθαίσκα ηεο επηθαξπίαο ή ηεο ςηιήο θπξηφηεηαο επί θηίζκαηνο, ηφηε ζηηο ζηήιεο ΔΠΙΦΑΝΔΙΑ Δ Σ.Μ. ΑΚΙΝΗΣΧΝ ΠΟΤ ΦΟΡΟΛΟΓΟΤΝΣΑΙ – ΚΣΙΜΑΣΧΝ ΜΗ ΗΜΙΣΔΛΧΝ Κχξηνη Υψξνη (ζηήιε 10) θαη Βνεζεηηθνί Υψξνη (ζηήιε 11) αλαγξάθνληαη ηα ηεηξαγσληθά κέηξα πνπ ππάγνληαη ζε θφξν, φπσο απηά πξνθχπηνπλ απφ ην γηλφκελν ηεο επηθάλεηαο είηε επί ηνπ πνζνζηνχ ζπληδηνθηεζίαο είηε επί ηνπ πνζνζηνχ ηεο αμίαο ηνπ TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 59
εκπξαγκάηνπ δηθαηψκαηνο. Σα ππφινηπα ηεηξαγσληθά κέηξα κέρξη ηελ ζπκπιήξσζε ηεο ζπλνιηθήο επηθάλεηαο αλαγξάθνληαη ζηηο ζηήιεο 12 ή 13 θαηά πεξίπησζε. ηηο ζεκεηψζεηο ηνπ θνξνινγνχκελνπ πεξηγξάθεηαη αλαιπηηθά ν ηξφπνο ππνινγηζκνχ ησλ ηεηξαγσληθψλ κέηξσλ ησλ θηηζκάησλ απηψλ. 5. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ ζηε δήισζε θφξνπ αθίλεηεο πεξηνπζίαο αλαγξάθνληαη απαιιαζζφκελα αθίλεηα απαηηείηαη ε ζπλππνβνιή ησλ παξαζηαηηθψλ πνπ νξίδνληαη ζηελ ΠΟΛ 1095/2010 Απφθαζε Τπνπξγνχ Οηθνλνκηθψλ. Σα παξαζηαηηθά απαιιαγήο αλαγξάθνληαη αλαιπηηθά ζηελ ηέηαξηε ζειίδα ηνπ εληχπνπ. 6. Όηαλ αλαγξάθνληαη ισξίδεο γεο, ζηηο νπνίεο βξίζθνληαη ζηδεξνηξνρηέο πνπ θηλνχληαη κέζα καδηθήο κεηαθνξάο θαη ιεηηνπξγνχλ ράξηλ θνηλήο σθειείαο, ή εδαθνηεκάρηα έδξαζεο πχξγσλ θαη γξακκψλ κεηαθνξάο ειεθηξηθήο ελέξγεηαο, ζπκπιεξψλεηαη ε ζπλνιηθή επηθάλεηα πνπ θαηέρεη ην λνκηθφ πξφζσπν. Ξεξηνρέο πνπ δελ εθαξκφδεηαη ην ζχζηεκα ΑΞΑΑ. Γηα ηνλ ππνινγηζκφ ηεο θνξνινγεηέαο αμίαο ζε αθίλεηα πνπ βξίζθνληαη ζε πεξηνρέο πνπ δελ εθαξκφδεηαη ην ζχζηεκα ΑΠΑΑ σο ηηκή αλά ηεηξαγσληθφ κέηξν ιακβάλεηαη ε ηηκή νηθνπέδνπ πνπ πξνθχπηεη απφ ηε ρακειφηεξε ηηκή δψλεο θαη ην κηθξφηεξν πληειεζηή Αμηνπνίεζεο Οηθνπέδνπ θαη ζπληειεζηή Οηθνπέδνπ θαη δψλεο ηνπ νηθείνπ δήκνπ ή θνηλφηεηαο.
Κείσζε ηνπ πξφζηηκνπ ιφγσ κε ππνβνιήο δήισζεο ΔΡΑΘ. Μείσζε ηνπ πξφζηηκνπ ιφγσ κε ππνβνιήο δήισζεο ΔΣΑΚ. Σν λέν χςνο ηνπ πξνζηίκνπ νξίδεηαη ζε ρίιηα πεληαθφζηα (1.500,00 €) απφ πέληε ρηιηάδεο (5.000 €) επξψ πνπ ίζρπε (Ν 3763/2009), ιφγσ κε ππνβνιήο ηεο ζρεηηθήο δήισζεο θαη κεηά ηελ έιεπζε ηξηψλ κελψλ απφ ηελ θαηαιεθηηθή πξνζεζκία ππνβνιήο απηήο. Δπίζεο, ην αλσηέξσ πνζφ πεξηνξίδεηαη ζην έλα ηξίην (1/3), χζηεξα απφ δηνηθεηηθή επίιπζε ηεο δηαθνξάο ή δηθαζηηθφ ζπκβηβαζκφ. Η ελ ιφγσ κείσζε ηζρχεη απφ 1/1/2009.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 60
N.3843 Ραπηφηεηα θηηξίσλ, ππεξβάζεηο δφκεζεο θαη αιιαγέο ρξήζεο Με ηηο δηαηάμεηο ηνπ λ.3843/2010 επηηξάπεθε, ζχκθσλα κε ηηο πξνυπνζέζεηο, ηνπο φξνπο θαη ηε δηαδηθαζία πνπ νξίδνληαη ζηα άξζξα 5-7 ηνπ λφκνπ, ε δηαηήξεζε γηα ζαξάληα ρξφληα εκηππαίζξησλ ρψξσλ θαη ρψξσλ πνπ βξίζθνληαη κέζα ζηνλ εγθεθξηκέλν θηηξηαθφ φγθν, βάζεη ηεο εθδνζείζαο ή αλαζεσξεζείζαο έσο 2.7.2009 νηθνδνκηθήο ηνπ άδεηαο, νη νπνίνη έρνπλ κεηαηξαπεί ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο, θαζ` ππέξβαζε ησλ φξσλ θαη πεξηνξηζκψλ δφκεζεο ηνπ αθηλήηνπ, ππφ ηελ πξνυπφζεζε φηη ε ρξήζε ηνπο δελ απαγνξεχεηαη απφ ηηο πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο γηα ηηο ρξήζεηο γεο πνπ ηζρχνπλ ζηελ πεξηνρή ηνπ αθηλήηνπ (δειαδή εκηππαίζξηνη ρψξνη, παηάξηα, ζνθίηεο,
pilotis,
ππφγεηνη
ρψξνη,
ρψξνη
ειεθηξνκεραλνινγηθψλ
εγθαηαζηάζεσλ, ρψξνη – αίζνπζεο θνηλσληθψλ εθδειψζεσλ θιπ).
Αληίζεηα δελ ππάγνληαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ λφκνπ θαη δελ ξπζκίδνληαη : - ρψξνη ησλ θηηξίσλ πνπ νξίδνληαη κε ηελ παξ. 1. β. ηνπ λφκνπ. - νη παξαβάζεηο εθηφο ηνπ εγθεθξηκέλνπ φγθνπ λνκίκσο πθηζηάκελνπ θηηξίνπ (φπσο δψκαηα, θιεηζκέλα κπαιθφληα, πέξγθνιεο θιπ) - ε κεηαηξνπή ησλ παξαπάλσ ρψξσλ ζε ρξήζε απαγνξεπκέλε ζηελ πεξηνρή ησλ αθηλήησλ - ρψξνη θχξηαο ρξήζεο, ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή ηνπο άδεηα, νη νπνίνη έρνπλ απζαίξεηα αιιάμεη ηε ρξήζε απηή ζε άιιε θχξηα ρξήζε θαη νκνίσο βνεζεηηθνί ρψξνη, ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή ηνπο άδεηα, νη νπνίνη έρνπλ απζαίξεηα αιιάμεη ηε ρξήζε απηή ζε άιιε βνεζεηηθή ρξήζε (εγθ. 5/2010 θαη 6/2010 ΤΠΔΚΑ).
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 61
ΛΝΚΝΠ 3897 20/12/2010 Άξζξν 22 Οχζκηζε ζεκάησλ ηνπ λ. 3843 5.α. Γηα ηνπο ρψξνπο πνπ δηαηεξνχληαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010 δελ νθείιεηαη αλαδξνκηθά νπνηνζδήπνηε θφξνο. Σπρφλ ήδε θαηαβιεζέληεο θφξνη δελ αλαδεηνχληαη. β. Οη ρψξνη πνπ δηαηεξνχληαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010 δελ ιακβάλνληαη ππφςε γηα ηελ εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ηεο θείκελεο αζθαιηζηηθήο λνκνζεζίαο. Δηδηθά σο πξνο ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη γηα ηελ ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ, νη ηαθηνπνηνχκελνη ρψξνη ζπλερίδνπλ λα ιακβάλνληαη θνξνινγηθά ππφςε φπσο ήηαλ πξν ηεο ηαθηνπνίεζήο ηνπο. γ. Η αιιαγή ηεο ρξήζεο ηνπ αθηλήηνπ πνπ επέξρεηαη κε ηελ ππαγσγή ζηηο δηαηάμεηο ηνπ λ. 3843/2010 δελ ιακβάλεηαη ππφςε γηα ηνλ ππνινγηζκφ ησλ ηειψλ ηνπ λ. 25/1975 θαη ηνπ άξζξνπ 25 ηνπ λ. 1828/1989, φπσο ηζρχεη. Οη δηαηάμεηο ηεο παξνχζαο παξαγξάθνπ ηζρχνπλ αλαδξνκηθά απφ ηελ εκεξνκελία έλαξμεο ηζρχνο ηνπ λ. 3843/2010.
ΞΝΙ 1047 10.03.2005 Ππκπιεξσκαηηθέο νδεγίεο γηα ηελ ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ (έληππν Δ9) έηνπο 2005. Α. ΓΔΛΗΘΑ 8.
Πε
πεξίπησζε
ππεξβαίλνπλ
απηά
πνπ
πνπ
ηα
ηεηξαγσληθά
αλαγξάθνληαη
ζην
κέηξα
θηίζκαηνο
ζπκβφιαην
ή
ηελ
νηθνδνκηθή άδεηα, ν ππφρξενο, γηα ηηο αλάγθεο ζπκπιήξσζεο ηνπ εληχπνπ, πξέπεη λα αλαγξάςεη ην πξαγκαηηθφ γεγνλφο θαη φρη φ,ηη αλαθέξεηαη ζηνλ ηίηιν θηήζεο ή ηελ νηθνδνκηθή άδεηα.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 62
ΛΝΚΝΠ 3843 28.04.2010 Ραπηφηεηα θηηξίσλ, ππεξβάζεηο δφκεζεο θαη αιιαγέο ρξήζεο, Κεηξνπνιηθέο αλαπιάζεηο θαη άιιεο δηαηάμεηο. ΘΔΦΑΙΑΗΝ Β΄ ΞΔΟΒΑΠΔΗΠ ΓΝΚΖΠΖΠ ΘΑΗ ΑΙΙΑΓΔΠ ΣΟΖΠΖΠ, ΔΗΓΗΘΝ ΞΟΝΠΡΗΚΝ ΓΗΑΡΖΟΖΠΖΠ, ΞΔΟΗΒΑΙΙΝΛΡΗΘΝ ΗΠΝΕΓΗΝ
Άξζξν 5 πεξβάζεηο δφκεζεο θαη αιιαγέο ρξήζεο 1. α. Δπηηξέπεηαη κεηά ηελ θαηαβνιή εηδηθνχ πξνζηίκνπ ε δηαηήξεζε γηα ζαξάληα (40) ρξφληα εκηππαίζξησλ ρψξσλ, θαζψο θαη ρψξσλ πνπ βξίζθνληαη ζην ππφγεην, ηζφγεην ή άιιε ζηάζκε ηνπ θηηξίνπ, νη νπνίνη βξίζθνληαη κέζα ζηνλ εγθεθξηκέλν θηηξηαθφ φγθν βάζεη ηεο νηθνδνκηθήο ηνπ άδεηαο, ε νπνία εθδφζεθε ή αλαζεσξήζεθε έσο 2.7.2009, θαη έρνπλ κεηαηξαπεί ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο θαζ΄ ππέξβαζε ησλ φξσλ θαη πεξηνξηζκψλ δφκεζεο ηνπ αθηλήηνπ θαη ζχκθσλα κε ηηο πξνυπνζέζεηο, ηνπο φξνπο θαη ηε δηαδηθαζία πνπ νξίδνληαη ζηα άξζξα 5-7, εθφζνλ ε ρξήζε ηνπο δελ απαγνξεχεηαη απφ ηηο πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο γηα ηηο ρξήζεηο γεο πνπ ηζρχνπλ ζηελ πεξηνρή ηνπ αθηλήηνπ. β. Γελ ππάγνληαη ζηηο δηαηάμεηο ηνπ παξφληνο άξζξνπ ηα εθηφο ζρεδίνπ πφιεσο ή εθηφο νξίσλ νηθηζκψλ θηίξηα πνπ πξνβιέπνληαη ζηελ πεξίπησζε α΄, ηα νπνία βξίζθνληαη ζε ξέκαηα, ζε βηνηφπνπο, ζηνλ αηγηαιφ ή ηελ παξαιία, ζε δάζε, ζε δαζηθέο θαη αλαδαζσηέεο εθηάζεηο, θαζψο θαη ζε αξραηνινγηθνχο ρψξνπο θαη ηζηνξηθνχο ηφπνπο. Γελ ππάγνληαη επίζεο ηα θηίξηα πνπ είλαη αξραία ή λεφηεξα κλεκεία, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ Ν. 3028/2002 (ΦΔΚ 153 Α΄), θαζψο θαη ηα θεξπγκέλα ζχκθσλα κε ηηο ηζρχνπζεο δηαηάμεηο σο δηαηεξεηέα θηίξηα, θαηά ην κέξνο πνπ νη ρψξνη πνπ νξίδνληαη ζηελ πεξίπησζε α΄ αιινηψλνπλ ηα ζηνηρεία, γηα ηα νπνία θεξχρζεθαλ ηα θηίξηα απηά σο δηαηεξεηέα. Άξζξν 6. Δηδηθφ πξφζηηκν δηαηήξεζεο γηα ηελ απνθαηάζηαζε ηνπ πεξηβάιινληνο 6. Γηα ηνπο ρψξνπο πνπ πξνβιέπνληαη ζηελ παξάγξαθν 1 ηνπ άξζξνπ 5, νη νπνίνη δηαηεξνχληαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ λφκνπ απηνχ, δελ επηβάιινληαη πξφζηηκα αλέγεξζεο θαη δηαηήξεζεο νχηε άιιεο θπξψζεηο. Γηα TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 63
ηνπο ρψξνπο απηνχο δελ νθείινληαη επίζεο αλαδξνκηθά νπνηεζδήπνηε εηζθνξέο θνξέσλ θνηλσληθήο αζθάιηζεο ή άιιεο επηβαξχλζεηο γηα ηελ αιιαγή ρξήζεο πνπ έρεη ζπληειεζηεί. Σα παξαπάλσ ηζρχνπλ γηα ηνπο ίδηνπο ρψξνπο θαη γηα εθθξεκείο ζε νπνηνδήπνηε
ζηάδην
θαη
δηαδηθαζία
ζρεηηθέο
ππνζέζεηο.
Σπρφλ
ήδε
θαηαβιεζέληα πνζά ζρεηηθψλ πξνζηίκσλ δελ αλαδεηνχληαη ελψ ηπρφλ αλείζπξαθηα
βεβαησζέληα
πνζά
ζρεηηθψλ
πξνζηίκσλ
δηαγξάθνληαη.
Δπηηξέπεηαη επίζεο ε κεηαβίβαζε αθηλήησλ ή ε ζχζηαζε εκπξάγκαησλ δηθαησκάησλ επί αθηλήησλ κε ρψξνπο πνπ δηαηεξνχληαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ λφκνπ απηνχ. ΞΝΟΓΔΗΝ ΞΔΟΗΒΑΙΙΝΛΡΝΠ, ΔΛΔΟΓΔΗΑΠ ΑΙΙΑΓΖΠ ΔΓΘΘΙΗΝΠ 8 15/6/2010
ΘΑΗ
ΘΙΗΚΑΡΗΘΖΠ
19) Σα ζέκαηα θνξνιφγεζεο ησλ ρψξσλ πνπ εκπίπηνπλ ζηε ξχζκηζε ηνπ
Ν.
3843/10
είλαη
απνθιεηζηηθήο
αξκνδηφηεηαο
ηνπ
Τπνπξγείνπ
Οηθνλνκηθψλ. (παξ. 6, άξζξνπ 6, ηεο Δγθπθιίνπ 5/10). ΞΝΟΓΔΗΝ ΞΔΟΗΒΑΙΙΝΛΡΝΠ, ΔΛΔΟΓΔΗΑΠ ΑΙΙΑΓΖΠ ΔΓΘΘΙΗΝΠ 5 3/5/2010
ΘΑΗ
ΘΙΗΚΑΡΗΘΖΠ
Άξζξν 6 – Δηδηθφ πξφζηηκν δηαηήξεζεο γηα ηελ απνθαηάζηαζε ηνπ πεξηβάιινληνο. Ξαξ. 6. Οη ρψξνη πνπ ξπζκίδνληαη κε ηελ παξαπάλσ δηαδηθαζία δελ νθείινπλ πιένλ άιιν πξφζηηκν αλέγεξζεο θαη δηαηήξεζεο γηα ηα επφκελα 40 ρξφληα θαη κπνξνχλ λα κεηαβηβάδνληαη κε ηελ επηζεκείσζε φηη απηνί «ξπζκίζηεθαλ κε ηηο δηαδηθαζίεο
ηνπ
Ν.3843/2010
θαη
αξ.πξση.
αίηεζεο
………/2010/ηεο
πνιενδνκηθήο ππεξεζίαο ……………….». Γελ επηβάιινληαη λέα πξφζηηκα γηα ηνπο ξπζκηζζέληεο ρψξνπο θαη δελ νθείινληαη αλαδξνκηθά θφξνη θαη εηζθνξέο (ΙΚΑ, κεηαβίβαζεο θιπ). Απηνλφεην είλαη φηη πξφζηηκα, εηζθνξέο θαη ζπλέπεηεο γηα άιιεο απζαηξεζίεο πέξα απηψλ πνπ ξπζκίδνληαη εμαθνινπζνχλ λα επηβάιινληαη θαη αξκφδηα γηα ηνλ δηαρσξηζκφ (θαηαγεγξακκέλεο πεξηπηψζεηο πνπ έρεη βεβαησζεί ην πξφζηηκν) είλαη ε πνι/θε ππεξεζία πνπ ελεκεξψλεη ηελ ΓΟΤ γηα ηα πξφζηηκα πνπ εμαθνινπζνχλ λα απαηηνχληαη θαζψο θαη απηά πνπ δηαγξάθνληαη. Καηαβιεζέληα πνζά δελ ζπκςεθίδνληαη θαη δελ αλαδεηνχληαη. TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 64
ΞΝΙ1126 31.05.2011 ΘΔΚΑ: Νδεγίεο γηα ηνλ ηξφπν αληηκεηψπηζεο ησλ ηαθηνπνηνχκελσλ ρψξσλ ηνπ λ. 3843/2010 (ΦΔΘ 62 Α’), κεηά ηελ εθαξκνγή ηνπ λ. 3897/ 2010 (ΦΔΘ 208 Α’) ζηα πιαίζηα ηεο Φνξνινγίαο Θεθαιαίνπ θαη ηεο Φνξνινγίαο Δηζνδήκαηνο θαη θνηλνπνίεζε ησλ δηαηάμεσλ ηνπ λ.3897/2010. αο θνηλνπνηνχκε ηηο δηαηάμεηο ησλ πεξ. α΄ θαη β΄ ηεο παξ. 5 ηνπ άξζξνπ 22 ηνπ λ.3897/2010 (ΦΔΚ 208 Α’), γηα ελεκέξσζή ζαο θαη νδεγίεο γηα ηελ νξζή θαη νκνηφκνξθε εθαξκνγή ηνπο. Η. ΦΝΟΝΙΝΓΗΑ ΔΗΠΝΓΖΚΑΡΝΠ Αλαθνξηθά κε ηα ζέκαηα αξκνδηφηεηαο θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο, ζέηνπκε ππφςε ζαο ηα αθφινπζα: 1. Με ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010 νξίδεηαη ε δηαδηθαζία ηαθηνπνίεζεο ησλ εκηππαίζξησλ ρψξσλ ησλ νηθνδνκψλ, ησλ ρψξσλ πνπ έρνπλ κεηαηξαπεί ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο, θαζψο θαη ηεο πξνζζήθεο ρψξσλ εληφο ηνπ φγθνπ ησλ θηηξίσλ θαζ’ ππέξβαζε ησλ φξσλ θαη ησλ πεξηνξηζκψλ δφκεζεο απηψλ. 2. Δπίζεο, κε ηηο δηαηάμεηο ησλ πεξ. α’ θαη β’ ηεο παξ. 5 ηνπ άξζξνπ 22 ηνπ λ. 3897/2010, κε ηηο νπνίεο ηξνπνπνηήζεθαλ νη δηαηάμεηο ηνπ λ. 3843/2010, νξίδεηαη φηη: α) Γηα ηνπο ρψξνπο πνπ δηαηεξνχληαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010 δελ νθείιεηαη αλαδξνκηθά νπνηνζδήπνηε θφξνο. Σπρφλ ήδε θαηαβιεζέληεο θφξνη δελ αλαδεηνχληαη. β) Οη ρψξνη πνπ δηαηεξνχληαη ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010 δελ ιακβάλνληαη ππφςε γηα ηελ εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ηεο θείκελεο αζθαιηζηηθήο λνκνζεζίαο. Δηδηθά σο πξνο ην θφξν αθίλεηεο
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 65
πεξηνπζίαο
θαη
γηα
ηελ
ππνβνιή
δήισζεο
ζηνηρείσλ
αθηλήησλ,
νη
ηαθηνπνηνχκελνη ρψξνη ζπλερίδνπλ λα ιακβάλνληαη θνξνινγηθά ππφςε φπσο ήηαλ πξν ηεο ηαθηνπνίεζεο ηνπο. 3. Με ην 1082538/1624/Α0012/5-9-2007 έγγξαθφ καο έγηλε δεθηφ φηη ε επηθάλεηα ησλ εκηππαίζξησλ ρψξσλ νηθνδνκήο, κεηά ηε κεηαηξνπή ηνπο ζε ρψξν θχξηαο ρξήζεο, ιακβάλεηαη ππφςε γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηνπ ηεθκεξίνπ απφθηεζεο αθηλήηνπ ηεο πεξ. γ’ ηνπ άξζξνπ 17 ηνπ ΚΦΔ 4. ε φιεο ηηο πξναλαθεξφκελεο πεξηπηψζεηο ηαθηνπνίεζεο εκηππαίζξησλ θιπ ρψξσλ αθηλήησλ, ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010,
νη
ηαθηνπνηεκέλνη
ρψξνη
ιακβάλνληαη
ππφςε
γηα
ηνλ
πξνζδηνξηζκφ ηεο απαιιαζζφκελεο ή θνξνινγνχκελεο θαηά πεξίπησζε επηθάλεηαο ησλ αθηλήησλ απηψλ γηα ηελ εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο. 5. Δηδηθφηεξα, ε επηθάλεηα ησλ ηαθηνπνηεκέλσλ ρψξσλ ππνινγίδνληαη ζηνλ πξνζδηνξηζκφ ηεο επηθάλεηαο ησλ αθηλήησλ θαηά ηελ εθαξκνγή ησλ αθφινπζσλ δηαηάμεσλ: α) Σσλ δηαηάμεσλ ηεο πεξ. α’ & β’ ηεο παξ. 2 ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ ΚΦΔ (Απαιιαγή απφ ην θφξν εηζνδήκαηνο ηνπ αθαζάξηζηνπ εηζνδήκαηνο απφ ηδηνθαηνίθεζε γεληθά, θαζψο θαη ηνπ ηεθκαξηνχ εηζνδήκαηνο απφ δσξεάλ παξαρψξεζε κηαο θχξηαο θαηνηθίαο κέρξη 200 η.κ. απφ γνλείο ζε παηδηά θαη αληίζηξνθα). β) Σσλ δηαηάμεσλ ηεο πεξ. ε’ ηεο παξ. 1 ηνπ άξζξνπ 8 ηνπ ΚΦΔ (Έθπησζε απφ
ην
ζπλνιηθφ
εηζφδεκα
ηνπ
θνξνινγνχκελνπ
ηνπ
πνζνχ
ησλ
δεδνπιεπκέλσλ ηφθσλ ζηεγαζηηθνχ δαλείνπ πνπ θαηαβάιινληαη γηα απφθηεζε α΄ θαηνηθίαο κέρξη 120 η.κ. θαη αθνξνχλ δάλεηα πνπ ζπλάθζεθαλ κέρξη 31.12.2002) . γ) Σσλ δηαηάμεσλ ηεο πεξ. γ’ ηεο παξ. 2 άξζξνπ 9 ηνπ ΚΦΔ (Μείσζε θφξνπ ίζε κε ην 20% ηνπ πνζνχ πνπ θαηαβάιιεηαη γηα δεδνπιεπκέλνπο TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 66
ηφθνπο ζηεγαζηηθνχ δαλείνπ απφθηεζεο α’ θαηνηθίαο κέρξη 120 η.κ. θαη αθνξνχλ δάλεηα πνπ ζπλάθζεθαλ απφ 1.1.2003 θαη κεηά ). δ) Σσλ δηαηάμεσλ ησλ πεξ. α’ θαη β’ ηεο παξ. 1 ηνπ άξζξνπ 16 ηνπ ΚΦΔ (Πξνζδηνξηζκφο ηνπ αληηθεηκεληθνχ εηζνδήκαηνο κε βάζε ηελ εηήζηα αληηθεηκεληθή δαπάλε ηεο ηδηνθαηνηθνχκελεο ή κηζζνχκελεο ή δσξεάλ παξαρσξνχκελεο
θχξηαο
θαηνηθίαο,
θαζψο
θαη
κηαο
ή
πεξηζζφηεξσλ
δεπηεξεπνπζψλ θαηνηθηψλ, αλάινγα κε ηα ηεηξαγσληθά κέηξα ηεο επηθάλεηάο ηνπο). ε) Σσλ δηαηάμεσλ ηεο πεξ. γ’ ηνπ άξζξνπ 17 ηνπ ΚΦΔ (Πξνζδηνξηζκφο ηεο εηήζηαο δαπάλεο κε βάζε θαη ηα πνζά πνπ πξαγκαηηθά θαηαβάιινληαη γηα αγνξά ή ρξνλνκεξηζηηθή ή ρξεκαηνδνηηθή κίζζσζε αθηλήησλ ή αλέγεξζε νηθνδνκψλ). Δηδηθά, ε εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ απηψλ έρεη αλαζηαιεί γηα δαπάλε απφθηεζεο α’ θαηνηθίαο επηθαλείαο κέρξη 120 η.κ. θαη ζπλνιηθήο αμίαο κέρξη 200.000 επξψ απφ 17.12.2010 κέρξη 31.12.2012, κε ηηο δηαηάμεηο ηεο παξ. 1 άξζξνπ 8 ηνπ λ. 3899/2010 θαη ζη) Σσλ δηαηάμεσλ ηεο παξ. 1 ηνπ άξζξνπ 20 ηνπ ΚΦΔ (Πξνζδηνξηζκφο ηνπ εηζνδήκαηνο απφ αθίλεηα). Γηα ηνλ πξνζδηνξηζκφ ηνπ εηζνδήκαηνο απφ αθίλεηα, (εθκίζζσζε, ηδηνρξεζηκνπνίεζε
θαη
δσξεάλ
παξαρψξεζε)
ζπκπιεξψλεηαη
θαη
ζπλππνβάιιεηαη κε ηε δήισζε θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο ε «Αλαιπηηθή Καηάζηαζε γηα ηα Μηζζψκαηα Αθηλήησλ» (έληππν Δ2). ηνπο πίλαθεο ηνπ εληχπνπ απηνχ ππάξρνπλ ελδείμεηο πνπ αθνξνχλ ηελ επηθάλεηα ησλ αθηλήησλ. 6. Γηα ηελ εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο, σο ρξφλνο ηαθηνπνίεζεο ησλ ρψξσλ απηψλ ζεσξείηαη ε ηνπνζέηεζε απφ ηελ πνιενδνκία ηεο ζθξαγίδαο γηα ηε βεβαίσζε ηεο πιεξφηεηαο ηνπ θαθέινπ ζην αληίγξαθν ηεο ππνβιεζείζαο αίηεζεο ηαθηνπνίεζεο.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 67
7. Οη ρψξνη πνπ ηαθηνπνηνχληαη ζχκθσλα κε ηα αλσηέξσ, πξέπεη γηα πξψηε θνξά λα ζπκπεξηιεθζνχλ ζηε δήισζε θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο πνπ ππνβάιιεηαη ην νηθνλ. έηνο 2012. ηε δήισζε απηή ζα πεξηιεθζνχλ νη ρψξνη πνπ έρνπλ ηαθηνπνηεζεί κέζα ζην 2010, θαζψο θαη φζνη έρνπλ ηαθηνπνηεζεί κέζα ζην 2011. Γηεπθξηλίδεηαη φηη νη ρψξνη πνπ ηαθηνπνηνχληαη κέζα ζην έηνο 2011, αλεμάξηεηα απφ ηελ εκεξνκελία ηαθηνπνίεζήο ηνπο, πξέπεη λα δεισζνχλ δηνξζσκέλνη γηα φιε ηε ρξήζε ηνπ 2011, ζηε δήισζε θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο νηθνλ. έηνπο 2012 θαη έηζη ζα ζπλερίδνπλ λα δειψλνληαη θαη ηα επφκελα νηθνλ. έηε. Οκνίσο, νη ρψξνη πνπ ηαθηνπνηνχληαη κέζα ζην έηνο 2012, αλεμάξηεηα απφ ηελ εκεξνκελία ηαθηνπνίεζήο ηνπο, πξέπεη λα πεξηιεθζνχλ δηνξζσκέλνη γηα φιε ηε ρξήζε 2012, ζηε δήισζε θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο νηθνλ. έηνπο 2012 θαη ησλ επνκέλσλ νηθνλ. εηψλ. 8. ε πεξίπησζε, πνπ παξά ηελ ππνρξέσζε δήισζήο ηνπο, δηαπηζησζεί φηη νη ηαθηνπνηεκέλνη ρψξνη δελ δειψλνληαη ή δειψλνληαη αλαθξηβψο ζηηο δειψζεηο θνξνινγίαο εηζνδήκαηνο πνπ ππνβάιινληαη κεηά ηελ ηαθηνπνίεζή ηνπο, επηβάιινληαη νη λφκηκεο θπξψζεηο. Δηδηθά, θαη’ εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ηεο πεξ. α’ ηεο παξ. 5 ηνπ άξζξνπ 22 ηνπ λ. 3897/2010, δελ
επηβάιιεηαη αλαδξνκηθά
θφξνο
εηζνδήκαηνο,
πξνζαχμεζε ή πξφζηηκν, γηα ηνπο ρψξνπο πνπ ηαθηνπνηήζεθαλ κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 ηνπ λ. 3843/2010, αλ δηαπηζησζεί φηη δελ δειψζεθαλ ή φηη δειψζεθαλ αλαθξηβψο θαηά ηα πξνγελέζηεξα ηεο ηαθηνπνίεζήο ηνπο νηθνλ. έηε. Δπίζεο, θαη’ εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ηεο πεξ. α’ ηεο παξ. 5 ηνπ άξζξνπ 22 ηνπ λ. 3897/2010, θφξνο εηζνδήκαηνο πνπ έρεη θαηαβιεζεί γηα ηνπο ρψξνπο απηνχο θαηά ηα πξνεγνχκελα ηεο ηαθηνπνίεζήο ηνπο νηθνλ. έηε (νηθνλ. έηε 2011 θαη πξνγελέζηεξα), δελ ζπκςεθίδεηαη νχηε επηζηξέθεηαη ζην θνξνινγνχκελν.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 68
ΗI. ΦΝΟΝΙΝΓΗΑ ΑΘΗΛΖΡΖΠ ΞΔΟΗΝΠΗΑΠ ΘΑΗ ΓΖΙΩΠΖ ΠΡΝΗΣΔΗΩΛ ΑΘΗΛΖΡΩΛ Αλαθνξηθά κε ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο (Φ.Α.Π.) θαη ηελ ππνβνιή ηεο δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ (Δ9) ησλ ρψξσλ πνπ έρνπλ ηαθηνπνηεζεί ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 5 λ. 3843/2010, εθαξκφδνληαη ηα αθφινπζα: χκθσλα κε ηελ πεξ. β’ ηεο παξ. 5 ηνπ άξζξνπ 22 ηνπ λ. 3897/2010, σο πξνο ην θφξν αθίλεηεο πεξηνπζίαο θαη γηα ηελ ππνβνιή δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ, oη ηαθηνπνηνχκελνη ρψξνη (άξζξν 5 ηνπ λ. 3843/2010-ΦΔΚ 62 Α’), ήηνη νη εκηππαίζξηνη ρψξνη θαη νη ρψξνη ζην ππφγεην, ηζφγεην ή ζε άιιε ζηάζκε ηνπ θηηξίνπ, νη νπνίνη βξίζθνληαη κέζα ζηνλ εγθεθξηκέλν θηηξηαθφ φγθν βάζεη ηεο νηθνδνκηθήο ηνπ άδεηαο, ε νπνία εθδφζεθε ή αλαζεσξήζεθε έσο 2.7.2009 θαη έρνπλ κεηαηξαπεί ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο θαζ’ππέξβαζε ησλ φξσλ θαη πεξηνξηζκψλ δφκεζεο ηνπ αθηλήηνπ θαη ζχκθσλα κε ηηο πξνυπνζέζεηο, ηνπο φξνπο θαη ηε δηαδηθαζία πνπ νξίδνληαη ζηα άξζξα 5-7 ηνπ ίδηνπ λφκνπ, εθφζνλ ε ρξήζε ηνπο δελ απαγνξεχεηαη απφ ηηο πνιενδνκηθέο δηαηάμεηο γηα ηηο ρξήζεηο γεο πνπ ηζρχνπλ ζηελ πεξηνρή ηνπ αθηλήηνπ, ζπλερίδνπλ λα ιακβάλνληαη θνξνινγηθά ππφςε, φπσο πξηλ ηελ ηαθηνπνίεζή ηνπο. Δπνκέλσο: Α. Νη ηαθηνπνηνχκελνη εκηππαίζξηνη, πνπ είηε είραλ ήδε πεξηιεθζεί ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ σο βνεζεηηθνί ρψξνη είηε είρε παξαιεθζεί ε αλαγξαθή ηνπο, δελ απαηηείηαη κφλν γηα ην ιφγν ηεο ηαθηνπνίεζήο ηνπο λα αλαγξαθνχλ σο θχξηνη ρψξνη ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 θαη, φζνλ αθνξά ηνλ Φ.Α.Π., ζα ζπλερίζνπλ λα αληηκεησπίδνληαη κε ηνλ ίδην ηξφπν, φπσο αθξηβψο πξηλ ηελ ηαθηνπνίεζή ηνπο. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ ππάξρεη ππνρξέσζε αλαγξαθήο ζηε δήισζε ζηνηρείσλ
αθηλήησλ
(Δ9)
αθηλήηνπ
πνπ
πεξηιακβάλεη
ηαθηνπνηνχκελν
εκηππαίζξην ρψξν, γηα άιιε αηηία (π.ρ. αγνξά, κεηαβνιή ηνπ είδνπο
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 69
εκπξάγκαηνπ δηθαηψκαηνο, κεηαβνιή ησλ πνζνζηψλ ηδηνθηεζίαο, δηαρσξηζκνχ επηθαξπίαο - ςηιήο θπξηφηεηαο θ.ιπ.), ηφηε θαηά ηελ αλαγξαθή ηνπ αθηλήηνπ ζπκπεξηιακβάλνληαη ζηνπο θχξηνπο ρψξνπο ηνπ αθηλήηνπ θαη ηα ηεηξαγσληθά κέηξα ηνπ εκηππαίζξηνπ ρψξνπ. Γειαδή, ζε πεξίπησζε κεηαβίβαζεο γηα νπνηαδήπνηε αηηία, ηνπ αθηλήηνπ πνπ πεξηιακβάλεη ηαθηνπνηνχκελν εκηππαίζξην ρψξν, ε απεηθφληζε ησλ εκηππαίζξησλ ρψξσλ ζηνπο θχξηνπο ρψξνπο ζα πεξηιεθζεί ζηε δήισζε ηνπ θαηλνχξγηνπ ηδηνθηήηε, ελψ ζε πεξίπησζε δηαρσξηζκνχ επηθαξπίαο - ςηιήο θπξηφηεηαο, ζα πεξηιεθζεί ζηε δήισζε ηφζν ηνπ επηθαξπσηή φζν θαη ηνπ ςηινχ θπξίνπ. Β. Νη ηαθηνπνηνχκελνη ρψξνη, ιφγσ κεηαηξνπήο ηνπο ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο, νη νπνίνη είραλ ήδε πεξηιεθζεί ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ δελ απαηηείηαη κφλν γηα ην ιφγν ηεο ηαθηνπνίεζήο ηνπο λα ηξνπνπνηεζνχλ θαη λα αλαγξαθνχλ ζηελ πξαγκαηηθή ηνπο θαηάζηαζε ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ θαη, φζνλ αθνξά ηνλ Φ.Α.Π., ζα ζπλερίζνπλ λα αληηκεησπίδνληαη κε ηνλ ίδην ηξφπν, φπσο αθξηβψο πξηλ ηελ ηαθηνπνίεζή ηνπο. Σαθηνπνηνχκελνη ρψξνη πνπ έρνπλ κεηαηξαπεί ζε ρψξνπο θχξηαο ρξήζεο, νη νπνίνη
νπδέπνηε
είραλ
αλαγξαθεί
ζηε
δήισζε
ζηνηρείσλ
αθηλήησλ,
αλαγξάθνληαη ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ ηνπ νηθείνπ έηνπο, κεηά ηελ ηαθηνπνίεζή ηνπο. ηηο πεξηπηψζεηο πνπ ππάξρεη ππνρξέσζε αλαγξαθήο ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ ηνπ ρψξνπ πνπ ηαθηνπνηήζεθε ιφγσ κεηαηξνπήο ηνπ ζε ρψξν θχξηαο ρξήζεο, γηα άιιε αηηία (π.ρ. αγνξά, κεηαβνιή ηνπ είδνπο εκπξάγκαηνπ δηθαηψκαηνο, κεηαβνιή ησλ πνζνζηψλ ηδηνθηεζίαο, δηαρσξηζκνχ επηθαξπίαο-ςηιήο θπξηφηεηαο θ.ιπ.), ηφηε ν ελ ιφγσ ρψξνο ζα αλαγξαθεί ζηελ πξαγκαηηθή ηνπ θαηάζηαζε. Γ. Γηα ηελ εθαξκνγή ησλ δηαηάμεσλ ηεο Φνξνινγίαο Αθίλεηεο Πεξηνπζίαο θαη ηεο Γήισζεο ηνηρείσλ Αθηλήησλ, σο ρξφλνο ηαθηνπνίεζεο ζεσξείηαη ε TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 70
ηνπνζέηεζε απφ ηελ πνιενδνκία ηεο ζθξαγίδαο γηα ηε βεβαίσζε ηεο πιεξφηεηαο
ηνπ θαθέινπ
ζην αληίγξαθν ηεο
ππνβιεζείζαο αίηεζεο
ηαθηνπνίεζεο. Γ. Δάλ, παξά ηα αλαθεξφκελα ζηηο παξαγξάθνπο Α θαη Β, ηδηνθηήηεο ηαθηνπνηνχκελνπ εκηππαίζξηνπ ρψξνπ ή ρψξνπ πνπ έρεη κεηαηξαπεί ζε ρψξν θχξηαο ρξήζεο επηζπκεί λα απεηθνλίζεη ηελ πξαγκαηηθή θαηάζηαζε ηνπ αθηλήηνπ ηνπ, δχλαηαη λα ην θάλεη ππνβάιινληαο δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ ην επφκελν ηεο ηαθηνπνίεζεο έηνο, ζχκθσλα κε ηα αλαγξαθφκελα ζηελ παξ.Γ’. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑΡΑ: ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ 1 : Φνξνινγνχκελνο δελ είρε δειψζεη θαζφινπ ή είρε δειψζεη ζηνπο βνεζεηηθνχο ρψξνπο εκηππαίζξην ρψξν 15 η.κ. πνπ βξίζθεηαη ζε δεισζέλ δηακέξηζκα θπξίσλ ρψξσλ 100 η.κ. Ο εκηππαίζξηνο απηφο ρψξνο ηαθηνπνηήζεθε ην Ννέκβξην ηνπ 2010. Πεξίπησζε α: Μεηά ηελ ηαθηνπνίεζε, θαη εάλ δελ έρεη αθνινπζήζεη θάπνηα άιιε κεηαβηβαζηηθή πξάμε, δελ απαηηείηαη λα γίλεη κεηαβνιή ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 θαη επνκέλσλ εηψλ, εθφζνλ δελ ππάξμεη κεηαβνιή. Πεξίπησζε β: Σν Φεβξνπάξην ηνπ 2011 ν θνξνινγνχκελνο κεηαβίβαζε ηελ ςηιή θπξηφηεηα ζηελ θφξε ηνπ κε γνληθή παξνρή. Σν 2012 θαη νη δπν ππφρξενη, ηφζν ε θφξε -ςηιφο θχξηνο φζν θαη ν παηέξαο- επηθαξπσηήο, νθείινπλ λα ππνβάινπλ δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ ζπκπεξηιακβάλνληαο ηνλ εκηππαίζξην ρψξν ζηνπο θχξηνπο ρψξνπο (ν κελ παηέξαο δειψλνληαο κεηαβνιή ε δε θφξε ην λέν αθίλεην).
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 71
Πεξίπησζε γ: Σν Φεβξνπάξην ηνπ 2011 ην δηακέξηζκα πσιήζεθε. Ο κελ αγνξαζηήο ζα δειψζεη ην δηακέξηζκα θαη ηνλ εκηππαίζξην ρψξν ζηνπο θχξηνπο ρψξνπο, ν δε πσιεηήο ζα δηαγξάςεη ην αθίλεην αλαγξάθνληάο ην φπσο ην είρε δειψζεη αξρηθά. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ 2 : Φνξνινγνχκελνο ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ πξνεγνχκελσλ εηψλ ζπκπεξηέιαβε ζηνπο θχξηνπο ρψξνπο δηακεξίζκαηφο ηνπ θιεηζηφ εκηππαίζξην. ηε ζπλέρεηα ηαθηνπνίεζε ηνλ ελ ιφγσ εκηππαίζξην Ο ηδηνθηήηεο δελ κπνξεί λα ηξνπνπνηήζεη ην Δ9, αθαηξψληαο ηνλ εκηππαίζξην, δηφηη έρεη ήδε απεηθνλίζεη ηελ πξαγκαηηθή θαηάζηαζε ηνπ αθηλήηνπ ηνπ. ε θάζε πεξίπησζε, ζχκθσλα θαη κε ηελ πεξ. α ηεο παξ. 5 ηνπ λ. 3897/2010, ηπρφλ ήδε θαηαβιεζέληεο θφξνη δελ αλαδεηνχληαη. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ 3 : Φνξνινγνχκελνο ηαθηνπνίεζε ην έηνο 2010 ππφγεην ρψξν, πνπ ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή άδεηα ήηαλ απνζήθε ή ρψξνο ζηάζκεπζεο, ζε θαηνηθία. Πεξίπησζε α: ηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ είρε δεισζεί σο απνζήθε ή ρψξνο ζηάζκεπζεο, ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή άδεηα. ε απηή ηελ πεξίπησζε, κεηά ηελ ηαθηνπνίεζε, δελ απαηηείηαη ηξνπνπνίεζε ηεο δήισζεο ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011 θαη επνκέλσλ εηψλ, εθφζνλ δελ ππάξμεη κεηαβνιή. Πεξίπησζε β: ηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ δελ είρε δεισζεί θαζφινπ ν ελ ιφγσ ρψξνο.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 72
ε απηή ηελ πεξίπησζε ππνβάιιεηαη δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2011, ζην νπνίν ζα εκθαλίδεηαη ην αθίλεην σο θαηνηθία. Πεξίπησζε γ: Μεηά ηελ ηαθηνπνίεζε ν ηδηνθηήηεο πξνβαίλεη ζε πψιεζε ηνπ ελ ιφγσ αθηλήηνπ κέζα ζην έηνο 2010. ε απηή ηελ πεξίπησζε ν κελ αγνξαζηήο ζα απνηππψζεη ην αθίλεην ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ σο θαηνηθία, ν δε πσιεηήο δε ζα θάλεη θάπνηα ελέξγεηα πιελ ηεο ηπρφλ δηαγξαθήο ηνπ αθηλήηνπ, εθφζνλ ην είρε ζπκπεξηιάβεη ζε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ πξνεγνχκελσλ εηψλ. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ 4: Φνξνινγνχκελνο ηαθηνπνηεί ην 2010 νιφθιεξν ην ηζφγεην θηηξίνπ (pilotis) ηνλ νπνίν είρε κεηαηξέςεη ζε θαηνηθία ην 2009. Πεξίπησζε α: Αλ ν ρψξνο απηφο δελ είρε αλαγξαθεί ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ έηνπο 2010, o ππφρξενο ζα πξέπεη λα ππνβάιεη δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ 2011 πξνθεηκέλνπ λα ηνλ δειψζεη ζηελ πξαγκαηηθή ηνπ θαηάζηαζε. Πεξίπησζε β: Αλ ν ρψξνο απηφο είρε αλαγξαθεί ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ 2010 σο απνζήθε ή σο ζέζε ζηάζκεπζεο, κεηά ηελ ηαθηνπνίεζε δελ απαηηείηαη λα δεισζεί ζηε δήισζε ζηνηρείσλ αθηλήησλ σο θαηνηθία. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ 5 : Μεηαβηβάδεηαη αθίλεην ζην ηζφγεην θηηξίνπ, ην νπνίν ζχκθσλα κε ηελ νηθνδνκηθή άδεηα ήηαλ αξρηθά απνζήθε θαη ν πσιεηήο πξηλ ηε κεηαβίβαζε ην είρε ηαθηνπνηήζεη σο θαηνηθία. Ο αγνξαζηήο ηνπ ελ ιφγσ αθηλήηνπ, αλεμάξηεηα απφ ην πψο αλαγξάθεηαη ην αθίλεην ζην ζπκβφιαην, ην ρξεζηκνπνίεζε σο επαγγεικαηηθή ζηέγε. χκθσλα κε ηηο νδεγίεο ηεο ππεξεζίαο καο, ην ζπγθεθξηκέλν αθίλεην πξέπεη λα δεισζεί απφ ηνλ αγνξαζηή σο επαγγεικαηηθή ζηέγε.
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 73
ΗΗΗ. ΦΝΟΝΙΝΓΗΑ ΚΔΡΑΒΗΒΑΠΖΠ ΑΘΗΛΖΡΩΛ χκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηεο θνξνινγίαο κεηαβίβαζεο αθηλήησλ, νη εκηππαίζξηνη ή βνεζεηηθνί ρψξνη, νη νπνίνη κεηαβηβάδνληαη κε επαρζή αηηία θαη ήδε θαηά ην ρξφλν ηεο αγνξάο έρνπλ δηακνξθσζεί ζε ρψξν θχξηαο ρξήζεο, ππάγνληαη ζε θ.κ.α. αλάινγα κε ηε ρξήζε ηνπο (άξζξν 1 θαη 3 παξ. 1 ε΄ α.λ. 1521/1950, άξζξν 2 παξ. 1 ηεο κε αξηζ. πξση. 1067780/82/Γ0013/ΠΟΛ. 1149/9-6-1994 απφθαζεο ηνπ Τπ.Οηθ. θαζψο θαη νη κε αξηζ. 1026526/83/Β0013/ΠΟΛ. 1046/9-3-2005, 1035134/102/Β0013/ΠΟΛ. 1057/6-4-2005, 1047581/133/Β0013/ΠΟΛ. 1073/9-5-2005 θαη ΠΟΛ. 1114/197-2010 εγθχθιηνη ΤπΟηθ. θαη ε κε αξηζ. 622/2004 Γλσκνδφηεζε ηνπ Ν..Κ.). χκθσλα κε ηε δηάηαμε ηνπ άξζξνπ 22 παξ. 5 πεξ. α’ ηνπ λ. 3897/2010 γηα ηνπο ρψξνπο απηνχο πνπ έρνπλ κεηαβηβαζζεί θαη ξπζκηζζεί ζηε ζπλέρεηα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ λ. 3843/2010 δελ νθείιεηαη αλαδξνκηθά νπνηνζδήπνηε θφξνο, νχηε επηζηξέθεηαη ηπρφλ θαηαβιεζείο. Δπίζεο, κε βάζε ηηο δηαηάμεηο ηεο παξ. 6 ηνπ άξζξνπ 6 ηνπ λ. 3843/2010 θαη ηηο εγθπθιίνπο κε αξηζ. 5 θαη 8/2010 ηνπ ΤΠΔΚΑ νξίδεηαη φηη νη ρψξνη, νη νπνίνη
ξπζκίδνληαη
πνιενδνκηθά
κε
ηελ
πξνβιεπφκελε
δηαδηθαζία,
κεηαβηβάδνληαη κε ηελ επηζεκείσζε φηη απηνί «ξπζκίζηεθαλ κε ηηο δηαδηθαζίεο ηνπ λ. 3843/2010». Ζ βεβαίσζε απηή (δει. αληίγξαθν ηεο αίηεζεο ηνπ ελδηαθεξνκέλνπ επί ηεο νπνίαο έρεη ηεζεί ε ζρεηηθή ζθξαγίδα πεξαίσζεο ηεο δηαδηθαζίαο), ε νπνία επηζπλάπηεηαη ζην ζρεηηθφ κεηαβηβαζηηθφ ζπκβφιαην, επέρεη ζέζε βεβαίσζεο ρψξνπ θχξηαο ρξήζεο γηα ηνπο ξπζκηζζέληεο ρψξνπο θαη γηα ην ρξνληθφ δηάζηεκα δηαηήξεζεο ηεο ζπγθεθξηκέλεο ρξήζεο (εγθχθιηνο 19/2010 ηνπ ΞΔΘΑ). Δλφςεη ησλ αλσηέξσ ζπλάγεηαη φηη νη αλσηέξσ ρψξνη, νη νπνίνη κεηαβηβάδνληαη κε επαρζή αηηία θαη ήδε θαηά ην ρξφλν ηεο αγνξάο έρνπλ ππαρζεί ζηελ πνιενδνκηθή ξχζκηζε ηνπ λ. 3843/2010, ππάγνληαη ζε θ.κ.α. αλάινγα κε ηε ρξήζε ηνπο. Δπίζεο, γίλεηαη δεθηφ φηη θαηά ηε κεηαβίβαζε ησλ ρψξσλ, γηα ηνπο νπνίνπο έρεη πεξαησζεί ε πξνβιεπφκελε δηαδηθαζία θαη έρεη ρνξεγεζεί ε αλσηέξσ βεβαίσζε, έρνπλ εθαξκνγή νη δηαηάμεηο ηνπ άξζξνπ 1 TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 74
ηνπ λ. 1078/1980. πλεπψο, ε απαιιαγή α΄ θαηνηθίαο ρνξεγείηαη θαη γηα ηελ επηθάλεηα ησλ ρψξσλ απηψλ κε βάζε ηηο πξνυπνζέζεηο ηνπ άξζξνπ 1 ηνπ λ. 1078/1980, εθφζνλ θαηά ην ρξφλν ηεο αγνξάο έρεη νινθιεξσζεί ε δηαδηθαζία ξχζκηζήο ηνπο ζχκθσλα κε ηηο δηαηάμεηο ηνπ λ. 3843/2010. Ο θφξνο κεηαβίβαζεο, ν νπνίνο θαηεβιήζε γηα ηελ αμία ησλ ρψξσλ πνπ είραλ ήδε ξπζκηζζεί θαη’εθαξκνγή ηνπ λ. 3843/2010 ηελ εκέξα ηεο αγνξάο (ζχληαμεο κεηαβηβαζηηθνχ ζπκβνιαίνπ) γηα αθίλεηα πνπ είραλ ππαρζεί ζηηο δηαηάμεηο ηεο απαιιαγήο α΄ θαηνηθίαο, κπνξεί λα επηζηξαθεί σο αρξεσζηήησο θαηαβιεζείο εληφο ηξηεηίαο απφ ηελ εκεξνκελία θαηαβνιήο ηνπ, κεηά απφ ππνβνιή ζρεηηθήο αίηεζεο απφ ηνλ ππφρξεν. ΞΑΟΑΓΔΗΓΚΑ: O A, άγακνο, δηθαηνχρνο απαιιαγήο θφξνπ γηα αγνξά α’ θαηνηθίαο (κε αθνξνιφγεην φξην 200.000 €) αγφξαζε ηελ 10-5-11 έλα δηακέξηζκα αμίαο 180.000 € θαη επηθάλεηαο 90 η.κ. ζηελ νπνία πεξηιακβάλνληαλ «θιεηζηφο» εκηππαίζξηνο ρψξνο επηθαλείαο 10 η.κ., ν νπνίνο είρε ήδε ξπζκηζζεί κε ηηο δηαηάμεηο
ηνπ
λ.
3843/10
θαηά
ην
ρξφλν
ηεο
αγνξάο.
Καηά ηελ αγνξά απηή δελ ρνξεγήζεθε απαιιαγή γηα ηελ αμία πνπ αλαινγνχζε ζηνλ εκηππαίζξην ρψξν θαη θαηαβιήζεθε θφξνο πνζνχ 2.000 € (2.000 € αμία αλά η.κ. Υ 10 η.κ. =20.000 € Υ 10%=2.000 €). Ο Α δχλαηαη κε αίηεζή ηνπ πξνο ηελ αξκφδηα Γ.Ο.Τ. λα δεηήζεη ηελ επηζηξνθή ηνπ θαηαβιεζέληνο θφξνπ εληφο πξνζεζκίαο 3 εηψλ απφ ηελ θαηαβνιή IV.
ηνπ. ΦΝΟΝΙΝΓΗΑ
ΘΙΖΟΝΛΝΚΗΩΛ,
ΓΩΟΔΩΛ
ΘΑΗ
ΓΝΛΗΘΩΛ
ΞΑΟΝΣΩΛ ηε θνξνινγία θιεξνλνκηψλ, δσξεψλ θαη γνληθψλ παξνρψλ εθαξκφδνληαη αλάινγα ηα πην πάλσ αλαθεξζέληα ζηε θνξνινγία κεηαβίβαζεο αθηλήησλ. Αθξηβέο αληίγξαθν
θππνπξγφο
Ζ Ξξντζηακέλε ηεο Γξακκαηείαο
Γεκήηξεο Θνπζειάο
TaxNews ‘Φ.Α.Π. Ννκηθψλ Πξνζψπσλ’ 75