Figura 23 Sistema de Cogeração de Energia Togawa Engenharia, 2018

Os acabamentos internos seguem um índice mínimo de COV (composto orgânico volátil) e com a renovação e exaustão de ar automatizadas, evitando concentrações de CO2 e CO internos ao ambiente.

Nas áreas de menor circulação, o sistema de iluminação é previsto com sensores, além de possuíram programação para desligamento do sistema.

Para estratégia de economia e otimização dos recursos energéticos, os geradores do empreendimento são acionados automaticamente nos horários de maior custo do fornecimento de energia pelas concessionárias.

Para o sistema de ar condicionado, foi prevista a utilização de gases refrigerantes de baixo impacto ambiental e implantação de sistema de cogeração que auxilia na redução de até 30% no consumo com energia, já que possibilita o aproveitamento da energia residual do sistema de geração de energia elétrica para o uso no sistema de ar condicionado (Figura 23).

Figura 23 – Sistema de Cogeração de Energia Fonte: Togawa Engenharia – 2018

As águas pluviais e águas cinzas são tratadas e reutilizadas na operação do edifício. Um dos usos para a água pluvial é a irrigação de área ajardinada, que através do sistema de gotejamento conectado à uma estação meteorológica, libera a água conforme necessidade. A água cinza tratada é destinada ao uso de descarga em bacias sanitárias e mictórios. Nos sanitários e copas são previstos dispositivos economizadores de água, que ajudam na economia de até 65% da demanda de água potável do empreendimento.

Essas estratégias possibilitaram a certificação do projeto como LEED PLATINUM e atingindo 96 pontos conforme distribuição abaixo:

 Terrenos Sustentáveis: 27 pontos

 Eficiência Hídrica: 10 pontos  Energia e Atmosfera: 33 pontos  Materiais e Recursos: 7 pontos  Qualidade do Ambiente Interno: 9 pontos  Inovação: 6 pontos  Prioridade Regional: 4 pontos

A respeito do processo de projeto, o estudo de caso possui a característica de ser um projeto desenvolvido pelo escritório Pelli Clarke Pelli e adaptado pelo escritório brasileiro Aflalo e Gasperini. Essa integração entre os dois escritórios ocorria da seguinte forma: os projetos desenvolvidos pelo escritório Pelli Clarke Pelli eram liberados conforme suas etapas e o escritório brasileiro iniciava a mesma etapa em questão, realizando os ajustes necessários e seguindo com essa dinâmica até o projeto pré-executivo. A partir desta etapa, as adaptações eram realizadas diretamente pelo escritório Aflalo e Gasperini.

O empreendimento foi planejado desde o início do processo como projeto a se atingir a certificação LEED, o que facilitou as soluções interdisciplinares, que puderam ser implantas junto ao cliente, escritório de arquitetura, construtora e projetistas, já no início no processo.

O processo de projeto neste empreendimento ocorreu de forma integrada com a participação já no início das disciplinas de instalações, conforto ambiental, paisagismo, luminotécnica e consultoria para a certificação. A duração de todo processo de projeto foi em torno de 2 anos e meio e durante as etapas padrões de projeto como Estudo Preliminar, Anteprojeto, Projeto Básico, Projeto Pré-Executivo e Projeto Executivo, foram também intercaladas as entregas de documentação para a certificação LEED. Em conversa com a equipe de projetistas, foi informado que a concepção do projeto esteve sempre alinhada junto ao cliente, o que confirma sobre a importância deste alinhamento para o atingimento do objetivo, metas ambientais e certificações no projeto.

A equipe de arquitetura do escritório Aflalo e Gasperini, além do desenvolvimento do projeto, foi também a responsável pela coordenação do processo e informam que não houve dificuldades neste processo de adaptação do projeto de um escritório externo às condições locais do empreendimento.