Årsmelding 2012
Trygt å bo. God å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 1
11.04.2013 14:11:03
Administrasjonens beretning
2012
ADMINISTRASJONENS BERETNING 2012 UTFORDRENDE OG GODT ÅR FOR BONORD 2012 var i stor grad preget av fusjonen mellom HABO og TBBL. Prosessen har vært omfattende og utfordrende, men vi føler resultatet er blitt svært godt for våre medlemmer og kunder i begge byer. Det fusjonerte selskapet har i tillegg vært gjennom en større profilprosess, som mot slutten av året resulterte i navneendring for konsernet til Boligbyggelaget Nord. Valgt markedsnavn er BONORD. Som følge av fusjonen har de sentrale driftsystemene og medlemsdatabasene blitt slått sammen. Dette har vært en omfattende prosess. Sentralt i dette har vært å få samkjørt systemene for kvalitetssikring og kundeoppfølging, spesielt knyttet til våre forvaltningskunder. Prosessen er på ingen måte avsluttet, men alle vesentlige milepæler er nådd. Vi har i tillegg hatt fokus på å samkjøre vårt tjenestetilbud i begge byer. Dette innebærer en kontinuerlig fokus på å videreutvikle eksisterende produkter og tjenester, for å kunne tilby våre kunder det beste som er på markedet. Fusjonen mellom HABO og TBBL har bidratt til å styrke konsernet og gitt oss nødvendige muskler til å møte fremtiden, bl.a. gjennom en stor base av kompetente medarbeidere. Boligbyggelaget er nå landsdelens største med et markedsområde som dekker hele Troms. BONORD har i 2012 opprettholdt sin markedsposisjon i alle vesentlige markeder. Eiendomsmarkedet Innen eiendomsmegling var 2012 preget av lite tilgang på brukte boliger. Dette er en direkte konsekvens av lav boligbygging både i Harstad og Tromsø. I begge byer har vi i løpet av året jobbet med prosjekter som har forventet salgsstart i 2013. Medlemsutvikling 2012 Både nasjonalt og lokalt ser vi at antall medlemmer øker. Svært mange har fått øynene opp for vår viktigste medlemsfordel – Forkjøpsretten. Spesielt ser vi en økning i tegning av medlemskap blant unge. Nye tjenester fra BONORD Teknisk Innen teknisk sektor er BONORD blant de fremste i landet gjennom vår utvikling av systemer for vedlikeholdsplanlegging og styring av HMS-arbeidet i boligselskaper. Disse systemene selges i tillegg til andre boligbyggelag rundt om i landet. Tilbakemeldingene fra disse er svært positive. Storbyalliansen og BBL i Nord Gjennom samarbeid med våre strategiske partnere har vi utviklet nye produkter og foretatt investeringer bl.a. i BBL DK og Partner, som vi mener vil være viktige for å posisjonere laget i forhold til bl.a. fremtidig konkurranse, samt kompetanseutvikling. BONORD har i februar 2013 investert i finansforetaket BBL Finans. Selskapets tjenester vil medføre at vi kan tilby våre forvaltede boligselskaper de beste sikringsordningene på markedet, og sikre deres likviditet gjennom forskuttering av deres felleskostnader. Foreliggende beretning viser at lagets drift og resultater på de fleste felt er meget gode i 2012.
Svein Dalsbø Administrerende direktør Boligbyggelaget Nord
Side 2 BO NORD 2 ferdig 2.indd 2
Årsmelding 11.04.2013 14:11:03
Årsmelding
2012
BONORD Forvaltning Forvaltningsporteføljen var ved utgangen av 2012 på totalt 271 boligselskaper. Av dette forvalter avdelingen i Tromsø 43 tilknyttede borettslag, samt 148 frittstående borettslag og andre typer boligselskaper. I Harstad ble 58 tilsluttede og 22 frittstående borettslag og andre typer boligselskaper, forvaltet i beretningsåret. Den forvaltede boligmassen utgjør totalt 9638 boenheter. Avdelingen har bred fagkompetanse både innenfor økonomisk og juridiske forvaltningsoppgaver. Stabiliteten har vært god i året som er gått, noe som har medført at våre konsulenter er lettere tilgjengelige for våre forvaltningskunder. Et viktig arbeid fremover blir å fortsette utviklingen av våre forvaltningstjenester. Denne utviklingen dreier seg både om ytterligere forbedring av allerede eksisterende produkter, samt etableringen av finansforetaket BBL Finans, for sikring av boligselskapenes felleskostnader og tjenester for innkreving. I tillegg vil vi i 2013 fortsette vår fokus på gode interne rutiner og system for kvalitetskontroll, samt økt samhandling med andre avdelinger. GARANTI Eiendomsmegling GARANTI Tromsø leverte et godt resultat i 2012. Antall brukte boliger for salg i Tromsø-markedet ble på samme tid redusert fra rundt 300 enheter ved inngangen av året til 150 ved årsskiftet. Selv om markedssituasjonen gjør at det blir stor konkurranse blant meglerforetakene om salgsoppdragene holder GARANTI sin posisjon som klar markedsleder på salg av slike boliger i Tromsø. Tromsøkontoret markerte seg også i 2012 med en ansatt på lista over GARANTI-kjedens ti beste meglere sammenlagt for året. GARANTI avviklet utleiemegling som tjeneste i løpet av første kvartal 2012. Denne ble overflyttet til BONORDs kundesenter. Totalt ble det solgt 19 % færre tilslutta borettslagsboliger i 2012 enn i 2011. Prisstigningen på disse var 9,3 % fra januar 2012 til januar 2013. På landsbasis hadde tilslutta leiligheter en prisstigning på 9,5 % i samme periode. Det ble totalt i Tromsø omsatt 14 % flere boliger i 2012 enn i 2011. Generell prisstigning for leiligheter i Tromsø for året ble 8 %, og totalt 7 % for alle typer boliger sett under ett. Vi forventer at markedssituasjonen i 2013 forblir uendret, under forutsetning av at det lave volum på antall boliger for salg vedvarer, og rente og arbeidsmarkedet ikke endrer seg vesentlig. En økning av boliger for salg kan først forventes om 1,5 til 2 år, når nye boliger som selges nå er klare til innflytting, og kjøperne legger sine brukte boliger ut for salg i markedet. I Harstad har det gjennom året ikke vært ansatt megler ved kontoret. BONORD har i siste halvdel av året arbeidet med å reetablere kontoret med ny bemanning. BONORD Medlemstjenester Vi hadde 17 697 medlemmer pr 31.12.2012, mot 13 515 pr 31.12.2011. Den store økningen i antall medlemmer skyldes fusjon med HABO som ved inngangen av året 2012 hadde 3512 medlemmer, og sammenslåing av medlemsdatabasene. Netto økning i løpet av 2012 på 670 medlemmer som utgjør en økning på 4%. I 2012 har det vært jobbet aktivt med å rekruttere nye medlemmer til BONORD. Det har vært gjennomført flere kampanjer gjennom året, og resultatet viser en særlig økning blant medlemmer under 18 år. Forkjøpsretten fortsatt viktigste medlemsfordel Vi jobber kontinuerlig med å informere om fordelen ved å være medlem i BONORD, og vårt fordelsprogram med bl.a. rabatter for medlemmene. Forkjøpsretten er fortsatt vår viktigste fordel og den del av fordelsprogrammet som fortsatt benyttes mest. Totalt i fjor ble det lyst ut forkjøpsrett for 264 BONORD-leiligheter mot 316 i 2011 i Tromsø.
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 3
Side 3
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:03
Administrasjonens beretning
2012
Av disse ble 114 solgt på forkjøpsrett, mot 68 året før. I Harstad ble det i 2012 lyst ut 77 enheter med forkjøpsrett. 35 av disse var knyttet til prosjektet Harstadhamn, og det er 7 år siden sist at nyboliger i Harstad er lyst ut med forkjøpsrett. BONORDs fordelsprogram Vi har gjennom mange år vært aktive i forhold til å fremforhandle gunstige avtaler med våre lokale samarbeidspartnere. I 2012 har det spesielt vært jobbet med samkjøre partneravtaler i begge byer. Totalt ble det inngått avtale med fem av våre samarbeidspartnere som er representert begge steder. Storbybolig Storbysamarbeidet ble i 2012 utvidet og dekker nå byene Tromsø, Harstad, Bodø, Trondheim (TOBB), Bergen (VESTBO), Oslo (USBL) og Stavanger (Stavanger BBL). Ved siden av den gjennomgående forkjøpsretten i disse byene kan våre medlemmer i tillegg benytte seg av medlemstilbudene som er fremforhandlet hos våre samarbeidende boligbyggelag. På lik linje med BONORD har også flere av de andre lagene i alliansen, boliger i flere byer, som gir store fordeler for våre medlemmer. Utleiemegling Medlemsavdelingen forvalter ved utgangen av året rundt 190 utleieenheter. Av disse er 81 BONORDs egne enheter gjennom TBBL Utleieboliger. Resterende leiligheter tilhører eksterne borettslag. BONORD Teknisk Totalforsikring Ved utgangen av 2012 hadde vi 179 boligselskaper på avtalen for Totalforsikring. Verdien av bygningsmassen i denne porteføljen er rundt 20 mrd. kr. I løpet av 2012 var det en svak nedgang i antall skader i forhold til 2011, henholdsvis 119 skader i 2012 mot 126 skader i 2011. I hovedsak er det skader etter lekkasjer av vann, og noen få brannskader. Eierskiftekontroll Etterspørselen etter eierskiftekontroll og -rapport ved omsetning av leiligheter er relativt stabil. I alt ble det foretatt 253 kontroller i 2012, noe som var en nedgang på 21 kontroller fra året før. 26 av de 42 tilknyttede borettslagene har vedtatt kontroll ved eierskifte som fast ordning. Tjenesten lanseres i Harstad i 2013. Prosjekt- og byggeledelse – stadig populært I 2012 var BONORD Teknisk involvert i flere spennende prosjektlederoppdrag, blant annet Knausen borettslag, Håpet I og II borettslag, og Sommereng borettslag. I all hovedsak var det tilleggsisolering, vindu, tak og fasader som ble rehabilitert. Utover dette ble det i tillegg gjort noe gate- og piperehabilitering. Byggeledelse har hatt en nedgang i 2012, men det har bl.a. blitt utført oppdrag for Utsikten og Fagereng borettslag. PlussPlan – nytt vedlikeholdsprogram Gjennom året har det vært jobbet med et nytt webbasert vedlikeholds- og utviklingssystem for boligselskaper. Arbeidet er gjort i samarbeid med Trondheim og Omegn Boligbyggelag, og med støtte fra Innovasjon Norge. Fra primo 2013 er systemet klart for å tilbys både vår egen kundeportefølje og eksterne BBL. Alle aktører som tidligere har hatt systemet Bevar Vedlikehold er flyttet over på den nye og bedre plattformen. Bevar-HMS Ved utgangen av 2011 hadde 24 boligselskaper inngått avtale. Nytt i 2012 var at det tilbys webløsning med intranett som tilleggstjeneste. I løpet av 2012 ble det gjennomført informasjonsmøte om produktet for boligselskaper i Harstad med sikte på lansering som ny tjeneste ved vår avdeling der.
Side 4 BO NORD 2 ferdig 2.indd 4
Årsmelding 11.04.2013 14:11:03
2012 Administrasjonens beretning og Styrets årsberetning
Årsmelding
Vannsjekken I 2012 gjennomførte BONORD Vannsjekken i sameiet Øvre Fagereng. Gjennomført Vannsjekk gir 10 % lavere forsikringspremie på bygningsforsikringen i 4 år. IshavsTakst BONORD lanserte IshavsTakst som eget produkt i 2011. Produktet ble tatt godt i mot, og har hatt en god økning i antall oppdrag i 2012. 136 oppdrag ble utført, mot 54 året før. Det er differensierte priser for medlem/ ikke-medlem av TBBL. Avdelingens utvikling Den generelle utviklingen for avdelingen i 2012 var god. Dette til tross for redusert bemanning og periodevise kapasitetsproblemer. Det er økende etterspørsel etter våre tjenester i forbindelse med planlegging av rehabiliteringsarbeider for flere etablerte boligselskaper. Etterspørselen etter vår kompetanse og våre tjenester har vært sterkt økende også på andre områder. Vi forventer full sysselsetting for staben i 2013.
STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2012 BONORD-KONSERNET OG DELEIDE SELSKAP Boligbyggelaget Nord er morselskap i BONORD-konsernet, som i tillegg består av datterselskapene TBBL Eiendomsutvikling AS, Habo Service AS, BONORD Utleieboliger AS og BONORD Eiendomsmegling AS. BONORD er en sammenslutning av Tromsø Boligbyggelag AL og Harstad Boligbyggelag AL som fusjonerte i 2012. I tillegg har BONORD etablert selskapet Tomasjord Park AS, i samarbeid med Peab Bolig AS som har byggetillatelse til 38 leiligheter ved Evjenvegen på Tomasjord. Selskapet vurderer å starte salg av 17 leiligheter vår/sommeren 2013. Ved årsskiftet 2012/13 har man i tillegg stiftet selskapet Plussplan AS i samarbeid med TOBB, Trondheim som skal selge et nyutviklet webbasert vedlikeholdsprogram til boligselskaper under forvaltning. I samme tidsrom ble også utbyggingsselskapet Gammelgård Utbygging AS stiftet i samarbeid med Mæhlen Eiendom AS. Selskapet har som formål utbygging av 40 leiligheter på Gammelgård, beliggende ca 4 km fra Tromsø sentrum. BONORD er også deleier av flere felleseide selskaper innen boligsamvirket, som har til formål å utvikle tjenestetilbudet til medlemmer og forvaltede lag. VIRKSOMHETENS ART BONORDs virksomhet er knyttet til 5 hovedområder: bygge boliger for medlemmer, forretningsførsel, eiendomsmegling, tekniske konsulenttjenester knyttet til vedlikehold og rehabilitering av boligselskaper, samt å skape attraktive fordeler knyttet til det å være medlem i BONORD. DRIFT I BONORD Arbeidet med fusjonen mellom boligbyggelagene i Tromsø og Harstad pågikk i hele 2012, og ble formelt godkjent den 21.11.2012. Etter dette tidspunktet ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling den 6.12.12 hvor nytt navn ble besluttet til Boligbyggelaget Nord, med kortnavn BONORD. Navneendringen ble godkjent 19.01.13. Det har vært lagt ned et betydelig arbeid for på best mulige måte å få sammensmeltet organisasjonene og få utarbeidet en felles strategi for det nye selskapet. Ny strategisk plan forventes vedtatt i løpet av 1.halvår 2013. Styret gir honnør til organisasjonen for at de har gjennomført fusjonen uten negative konsekvenser for våre kunder.
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 5
Side 5
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:04
2012
Styrets årsberetning Selskapets ordinære drift viser et driftsresultat på kr 4,3 mill. Resultatet vurderes som tilfredsstillende. Selskapets økonomiske situasjon er meget god, med solid egenkapital og god likviditet. I driftsåret ble antall medlemmer økt 4 % eller 670 medlemmer til totalt 17 697 medlemmer. Antall nyinnmeldte var 1 093 medlemmer. Forvaltningsvirksomheten utgjør 9 638 leiligheter fordelt på 271 boligselskaper ved utgangen av beretningsåret.
Innen teknisk forvaltning har man i 2012 utviklet et nytt webbasert vedlikeholdssystem for boligselskaper, som en forventer vil bli et nyttig verktøy for styrene i de forvaltede boligselskaper. BONORDs eiendomsmeglervirksomhet - GARANTI har hatt et godt år i 2012. GARANTI Tromsø var også i 2012 markedsleder på salg av tilsluttede borettslagsleiligheter i Tromsøområdet. I Harstad foregår meglingen gjennom BONORD Eiendomsmegling AS. Omsetningen har vært begrenset i 2012, grunnet at det har vært vanskelig å rekruttere eiendomsmeglere til selskapet. Det arbeides imidlertid med sikte på å få ansatt ny megler i løpet av 1.halvår 2013. Antall brukte boliger for salg er svært lavt spesielt i Tromsømarkedet. Det er derfor påkrevd at nybygging av boliger økes. DRIFT I KONSERNET I selskapet TBBL Eiendomsutvikling AS har det ikke vært drift i 2012. TBBL Eiendomsutvikling AS hadde et årsoverskudd på kr 2 029,-. BONORD Utleieboliger AS hadde en omsetning på kr 14 935 092,- og årsoverskuddet ble på kr 7 056 299,-. Det gode resultatet skyldes lave faste renter, et meget godt marked for utleie i Tromsø og salg av 12 utleieenheter til et nystiftet borettslag. BONORD Eiendomsmegling AS hadde en begrenset omsetning på 1 053 518,- og et årsoverskudd på kr 316 845,-. HABO Service AS omsatte for kr 913 251,- og hadde et årsunderskudd på kr 30 016,-. ARBEIDSMILJØ OG PERSONALE Pr. 31.12.2012 var det i BONORD ansatt 47 personer. Totalt utgjør dette 45,8 årsverk, en økning på 2 årsverk fra året før. I konsernet er det totalt ansatt 48 personer, tilsvarende 46,8 årsverk. Andel kvinner i ledende stillinger i BONORD var ved utgangen av året 44%. Det er ingen lønnsforskjeller mellom kjønnene, og fastsettelse av lønn skjer med basis i stillingskategori. BONORDs styre består av 3 kvinner og 5 menn. Styrets leder er mann. Sykefraværet i BONORD var i 2012 på totalt 8,0% , som er en økning på 3,1 prosentpoeng fra 2011. Årsaken var økt langtidsfravær, som ikke kan relateres til forholdende på arbeidsplassen. BONORD, Tromsø flyttet 1.02.13 i nye lokaler på Nerstranda Senter, og styret har stor tro på at dette ytterligere vil bidra til å øke trivselen på arbeidsplassen. MILJØRAPPORTERING Som tjenesteytende virksomhet forurenser ikke BONORD det ytre miljø i nevneverdig grad. BONORD er sertifisert som miljøfyrtårn. FRAMTIDIG UTVIKLING Det fusjonerte enheten BONORD framstår i dag som et solid boligbyggelag med en sterk posisjon i Troms fylke, til nytte for kunder og eiere. Det vil i kommende år bli satset ytterligere på nybygging, og laget har allerede anskaffet tomter til dette formål. Markedet i både Tromsø og Harstad synes modent for en slik satsning, og BONORD har ambisjoner om å være en betydelig aktør på dette feltet fremover.
Side 6 BO NORD 2 ferdig 2.indd 6
Årsmelding 11.04.2013 14:11:04
Årsmelding
2012
FORTSATT DRIFT Årsoppgjøret er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Til grunn for denne antakelsen ligger selskapets ordinære driftssituasjon, egenkapitalsituasjonen, samt budsjett for 2013. ÅRSREGNSKAP FOR 2012 BONORD hadde et årsresultat etter skatt på kr 4 517 100,-. Egenkapitalen er på kr 51 359 117,- eller 73% av totalkapitalen. Konsernet hadde et årsresultat etter skatt på kr 11 997 256,-. Egenkapitalen er på kr 62 759 542,- eller 48% av totalkapitalen. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. DISPONERING AV ÅRSRESULTAT Årsresultat på kr 4 517 100,- foreslås overført til annen egenkapital.
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 7
Side 7
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:04
2012
Side 8 BO NORD 2 ferdig 2.indd 8
Ă…rsmelding 11.04.2013 14:11:04
Årsmelding
2012
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 9
Side 9
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:05
2012
Side 10 BO NORD 2 ferdig 2.indd 10
Ă…rsmelding 11.04.2013 14:11:05
Årsmelding
2012 Note 1 Regnskapsprinsipper
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, bustadbyggjelagslova og god regnskapsskikk for små foretak. Datterselskap/tilknyttet selskap Datterselskapet og tilknyttede selskaper vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrivning har vært nødvendig. Det er foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivninger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte og andre utdelinger er inntektsført samme år som det er avsatt i datterselskapet. Overstiger utbytte andel av tilbakeholdt resultat etter kjøpet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen. Salgsinntekter Inntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Tilretteleggingsgebyr og markedspakke inntektsføres på oppdragsdato, mens provisjon inntektsføres på akseptdato. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives planmessig. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer, inkludert fordringer på medlemmer, en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets forventede økonomiske levetid dersom de har antatt levetid over 3 år og har en kostpris over kr 15.000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Dersom gjenvinnbart beløp av driftsmiddelet er lavere enn balanseført verdi foretas nedskrivning til gjenvinnbart beløp. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdien av de fremtidige kontantstrømmene som eiendelen vil generere. Leasing / leieavtaler Leasing av driftsmidler er kostnadsført. Forskuddsbetalinger balanseføres som forskuddsbetalt kostnad som fordeles over leasingperioden. Pensjoner Selskapet har forsikrede pensjonsforpliktelser som ikke er balanseført ihht unntaksreglene for små foretak. Skatter Konsernet beskattes etter ordinære regler for aksjeselskaper.
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 11
Side 11
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:05
2012
Noter til regnskapet
Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skattefordel er balanseført. Pensjoner Selskapet har forsikrede pensjonsforpliktelser som ikke er balanseført ihht unntaksreglene for små foretak. Skatter Konsernet beskattes etter ordinære regler for aksjeselskaper. Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skattefordel er balanseført. Fusjon 2012 Selskapet har fusjonert med Harstad Boligbyggelag AL med virkning fra 01.01.2012 (skatte-og regnskapsmessig kontinuitet). Tromsø Boligbyggelag AL var overtakende selskap. Tallene er innarbeidet i inngående balanse. Selskapet skiftet navn til Boligbyggelaget Nord (forkortet BONORD) fra 19.01.2013. Konsernregnskapet Konsernregnskapet omfatter morselskapet Boligbyggelaget Nord (tidligere navn Tromsø Boligbyggelag) og datterselskapene BONORD Eiendomsmegling AS, BONORD Utleieboliger AS, HABO Service AS, og TBBL Eiendomsutvikling AS . Konsernregnskapet er utarbeidet som om selskapet var én økonomisk enhet. Transaksjoner og mellomværende mellom selskapene i konsernet er eliminiert, bortsett fra i de tilfeller vare/tjenesteleveranser er aktivert, se nærmere omtale i note for konsernselskap og aksjer.
Side 12 BO NORD 2 ferdig 2.indd 12
Årsmelding 11.04.2013 14:11:06
Årsmelding
2012
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 13
Side 13
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:07
Noter til regnskapet
2012
Andre anlegsmidler
Avskrives ikke
Avskrives ikke
Side 14 BO NORD 2 ferdig 2.indd 14
Ă…rsmelding 11.04.2013 14:11:09
Årsmelding
2012
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 15
Side 15
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:10
Noter til regnskapet
2012
pålydende pålydende
Side 16 BO NORD 2 ferdig 2.indd 16
Årsmelding 11.04.2013 14:11:11
Årsmelding
2012
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 17
Side 17
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:12
Revisors beretning
2012
Side 18 BO NORD 2 ferdig 2.indd 18
Ă…rsmelding 11.04.2013 14:11:13
Årsmelding
2012
Trygt å bo. Godt å leve BO NORD 2 ferdig 2.indd 19
Side 19
www.bonord.no 11.04.2013 14:11:14
2012
Hvem er BONORD?
Boligbyggelaget Nord er resultatet av fusjonen mellom Harstad og Tromsø boligbyggelag. Begge med lang historie i sine respektive byer. HABO ble etablert i 1946 og TBBL i 1966. Vårt hovedformål er å skaffe til boliger til andelseiere gjennom borettslag eller på annen måte, og å forvalte boliger for andelseiere. Laget skal også drive utleie, eiendomsmegling, fremforhandle fordeler for medlemmene og forvalte lagets kapital, samt oppføre boliger både for andelshavere og andre. BONORD-konsernet er i dag Nord-Norges største private eiendomsforvalter, og tilbyr en total pakke av boligrelaterte tjenester som inkluderer forsikring, lån og finansiering.
Vi er derfor stolte av å kunne si:
• Mer enn 17 500 mennesker valgt å bli medlem hos oss. • Vårt medlemsprogram regnes blant de beste i landet! • Vi har økonomisk forvaltning for rundt 10 000 boliger, til en verdi på over 20 mrd. kroner. • BONORD teknisk er spesialister på boligselskaper og leverer tjenester innen de fleste felt. • Vår eiendomsmegler GARANTI er en av Tromsøs største i antall omsatte enheter de siste år. • BONORD har vært sentrale i byutviklingen i Harstad og Tromsø, og har bl.a. bygget og utviklet flere av av bydelen i byene.
Ta kontakt med oss og bli medlem i dag. Det er en investering i fremtiden!
BONORD er til for deg!
e v e l å t d o G . o b å t g y r T Hovedkontor Tromsø Postboks 6156, 9291 Tromsø Besøksadresse: Nerstranda senter, 4. etg
BO NORD 2 ferdig 2.indd 20
Avdeling Harstad Postboks 95, 9481 Harstad Besøksadresse: Magnus gate20 1 Side
Tromsø + 47 77 60 32 00 Harstad + 47 77 01 84 60 post@bonord.no www.bonord.no Org.nr. 847 890 622 mva
Årsmelding 11.04.2013 14:11:19