Bektaş ACAR
www.turkayemlak.com www.turkaygayrimenkul.com Şehit Osman Avcı mah. Şehit Mehmet ÇavuşCad. 1401.SokakÇınar Sit. A-1Blok No.17 Eryaman/ANKARA
TLF : 0 312 2 800 800 FAX : 0 312 2 808 019
bekacar@hotmail.com
0532 – 7163756
KARŞILAŞTIRMALI PAZÂR ANALİZİ VE ALIŞ HAREKET PLANI… ERYAMAN ŞEHİT OSMAN AVCI MAHALLESİ Lokasyonundaki Gayrimenkul İçin ; YATIRIMCILAR’ a ÖZEL OLARAK HAZIRLANMIŞTIR.
Bektaş satıyor
Bekta ş ’ı n Sunumu
“Gayrimenkul Alım ve Satımında Sıra Dışı Başarı, …Ticaride Uzman”
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
bekacar@hotmail.com &bekacar@gmail.com Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi
Bektaş ACAR
Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
www.turkayemlak.com
&
www.turkaygayrimenkul.com
0532-7163756
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR 0532-7163756
Sayın Gayrimenkul Yatırımcısı ; Öncelikle bu dosyada yer alan bilgilerin, gayrimenkul alımı ile ilgili kafanızda oluşan sorulardan bazılarına cevap bulmakta size yardımcı olacağını umuyorum. Alacağınız gayrimenkulü en iyi bir fiyata almaya ve bu arada yaşaya bileceğiniz rahatsızlıkları en az düzeye indirmeye tamamen kararlı bir gayrimenkul profesyonelini ile çalışacağınıza sizi temin ederim. Bence her bir müşteri sonsuza dek benim müşterimdir, bu nedenle temel ilkem ; Geleceğe dönük güven ve dostluk temeli oluşturarak tüm yaşamımız boyunca birlikte çalışabilmek olacaktır. Bu ilkeyle yola çıkarak alacağınız gayrimenkulünüzün işlemi sürecini sizin için hoş ve stressiz bir deneyim haline getirmeyi hedefliyorum. Bu meslekteki başarım ,tüm müşterilerimin mutlak memnuniyetine bağlıdır. Saygı ve Sevgilerimle… Bektaş ACAR Gayrimenkul Satış Direktörü TURK//AY Gayrimenkul PAZ. DAN. Hiz. Şti. www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
Bunları Biliyor muydunuz…? BİR GAYRİMENKUL DANIŞMANINI SEÇERKEN NELERE DİKKAT ETMELİSİNİZ …!!! Gayrimenkul Alımı hayatınızda vereceğiniz en büyük kararlardan birisidir. Bu kararı verirken, güvenilir ve tecrübeli gayrimenkul uzmanının sizi temsil etmesinin,çok büyük kolaylık, zaman ve para tasarrufu sağlayacağından emin olmalısınız. Bir gayrimenkul uzmanı seçerken dikkat etmeniz gereken bazı noktalar; •Gayrimenkul uzmanı size güven telkin ediyor mu? •Gayrimenkul uzmanı uygun satılık gayrimenkul bulabiliyor mu? •Gayrimenkul danışmanlık firması güvenilir, tanınmış ve kurumsal mı? •Gayrimenkul danışmanlık firması günümüzün teknolojilerini kullanıyor mu? •Gayrimenkul konusunda yeterli eğitim almış mı? •Gayrimenkul Alımı ile ilgili çalışmaları size rapor ediyor mu? •Satın alacağınız gayrimenkule uygun alınabilir fiyatını analiz edebiliyor mu? *Eğer bu sorularınıza olumsuz veya kaçamak cevaplar alırsanız, başka bir temsilci aramanız akıllıca olacaktır. *Gayrimenkul danışmanlığında doğru insanı bulmak, diğer bütün unsurlar kadar önemlidir. www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
Bektaş Acar Kimdir…… • - Bektaş Acar, TSK.da emekli olduktan sonra, son 8 yıldan beri Eryamanda yaşamaktadır. Halkla ilişkiler ve pazarlama ile ilgili tecrübesi ile 2006 yılından itibaren gayrimenkul sektöründe çalışmaktadır. Re/max’den Şubat 2010 da ayrılarak kendi şirketi TURK//AY Gayrimenkul Hizmetlerinde çalışmaya başlamıştır. • - Bektaş ACAR başarılı sonuçları elde edecek çalışmaları yapan ve çok çalışan bir Gayrimenkul Danışmanıdır. • - Evli ve dünya tatlısı Görkem’in babasıdır. • - Enerjik tavrı ve hayata pozitif bakışı ile yaşamayı seviyor ve yaşamı çevresi ile paylaşmaktadır. • - Hedefi; Gayrimenkul Danışmanlığı konusunda geleceğe dönük güven ve dostluk temeli oluşturarak tüm yaşamımız boyunca birlikte çalışabilmektir. • - Müşterilerinin gözüyle ”güvenilir, işi için zamanı önemseyen,
0532-7163756 EĞİTİM ŞART ALDIĞIM MESLEKİ EĞİTİMLER Re/max Kariyeriniz Eğitimi, 2006 Re/max Kariyerim,2009 (Tekrar) Başarılı satış stratejileri – Özel Satış Becerileri 2007 Gayrimenkulde ileri Satış Stratejileri 2007 Emlak Danışmanlığı Kursu Sertifikası 2008 Başarılı satış stratejileri – Özel Satış Becerileri 2009 (Tekrar) Gayrimenkulde ileri Satış Stratejileri 2009 (Tekrar) Halkla ilişkiler ve pazarlama İşletme (Halen okuyorum) Temel Emlakçılık Eğitimi 2009 Mortgage Brokerlığı Eğitimi 2009
her zaman ulaşılabilen, dersini iyi çalışan, her koşulda başarıyı garantileyen ufku açık bir profesyonel”.
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi
Bektaş ACAR
Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
0532-7163756
Aldığım Eğitim Sertifikalarım
Eğitimci Angelo Fradera
Eğitimci James Van Hom
Eğitimci Barış Kılıçarslan
M.E.B.Temel Mortgage Brokerlığı
Eğitimci
Eğitimci
Angelo Fradera
Angelo Fradera
M.E.B.Temel Emlakçılık Hizmetleri
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
ALIŞ HAREKET PLANI Sizin de, Bektaş ACAR’ ın da isteği, Yatırımlarınız için en iyi gayrimenkule, en uygun fiyata ulaşmaktır. Lütfen aşağıdaki pazarlama planımı inceleyiniz. Referans ve Takip Aktif bir takip ile gayrimenkul pazara satışa çıkar çıkmaz tespit edilecek ve en uygun satılıkları bulmaya yönelik olarak teklif hazırlanacak
Kartlar ve Broşürler Kartlar ve broşürler üzerinde satılan gayrimenkul resmi olacak şekilde dizayn edilerek çok özel bir şekilde hazırlanacak. Muhtemel satıcı olan bütün gayrimenkul sahiplerine gönderilecek
Özellikler Sayfası Gayrimenkulü pazarda aradığımız sürece, satıcılar üzerinde pozitif bir etki yaratacaktır. Bu tip sayfalar potansiyel satıcılara, diğer Gayrimenkul Danışmanlarına ve gayrimenkul satmaya ilgisi olduğunu gösteren herkese verilecektir. Buradaki amaç alacağımız gayrimenkulü sürekli olarak insanların akıllarında kalmasını sağlamaktır.
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
Finans Sorumluluklarımdan birisi de, gayrimenkuller için potansiyel alıcıları finansal olarak nitelendirmek ve finansal konularda onlara yardımcı olmaktır… Geçen bunca zaman boyunca, çok çeşitli finansal kurumlarla olan ilişkilerimi mükemmel hale getirdim. Bu çok önemlidir. Çünkü alıcı bir gayrimenkul ile ilgili karar vereceği zaman bu onun finansal yeterliliği ile ilgili olacaktır.
Portföy Kapalı (sözleşmeli) ve Açık portföyler ile ilgili ekteki bilgilendirici sayfaları inceleyiniz
Hizmet Bedeli Hizmet bedelinin oranı % 6’ dır. Lakin, benim tarafımdan başka bir gayrimenkul satın aldığınızda hizmet bedelinin bir kısmını geri ödüyorum.
Son olarak ta satıcılara rekabetçi bir fiyat teklif etmek önemlidir. Eğer verdiğiniz fiyat çok düşük ise, satıcı teklifinizi ve sizi önemsemeyecektir, muhtemel alıcılarla görüşüp gayrimenkulü satacaktır. Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün satıldığını duyduğunuz da neler hissedersiniz, belki de iyi bir yatırım fırsatını kaçırmış olacaksınız.
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) DEĞERLEME
9115 m2 x E=1.50 İnşaat alanı 13673 m2 Ticari konut 274 adet, 1 Konut arsa maliyeti 46.573TL Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR 0532-7163756
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) DEĞERLEME *Konut inşaat maliyeti 274 adet x 40.000TL(ortalama) =10.960..000TL *Konut arsa maliyeti
274 adet x 46.573TL(taban )
*Toplam konut 274 adet maliyet tutarı
= 12.761.000TL = 23.721.000TL
* Bölgede emsal konut satış fiyatı ortalaması 145.000TL
* Toplam konut 274 x 145.000TL = 39.730.000TL
* Ortalama Kazanç = 16.009.000TL Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR 0532-7163756
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) DEĞERLEME *Şehit Osman Avcı Mahallesinde yıllık konut fiyat artış ortalaması % 28 dir. * Amortisman 11 yıldır. * 145.000TL x % 28 = 40.600TL Artış *Ortalama kar yansıması 27.067TL *274 konut x 27.067 TL = 7.416.358TL • Bölge yıllık emsal artış kazancı • 7.416.358TL Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR 0532-7163756
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) DEĞERLEME •İnşaat bitiminde toplam kazanç oranı Bölge yıllık artış kazancı 274 konutta 7.416.358TL İnşaat imalatından Ortalama Kazanç 16.009.000TL İnşaat Teslimi 18 ay sonu toplam Kazanç
23.425.358TL Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) DEĞERLEME
BÖLGEDE DEVAM EDEN EMSAL PROJELER
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR 0532-7163756
GAYRİMENKUL (TAŞINMAZ) DEĞERLEME BÖLGEDE SATILAN EMSAL KONUTLAR
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
YANLIŞ YANLIŞFİYAT FİYATYANLIŞ YANLIŞALICILAR ALICILARÇEKER ÇEKER
14.500.000TL = AŞIRI FİYAT UZUN VADEDE SATIŞ *PİYASADAKİ ALICILARIN HİÇ BİRİ
MÜLKÜNÜZLE İLGİLENMEYECEK, GÖRÜP İNCELEMEYE GEREK DUYMAYACAKLARDIR
14.037.100TL=%10 FAZLA FİYAT ORTA VADEDE SATIŞ *PİYASADAKİ ALICILARIN EN AZ % 80’İ MÜLKÜNÜZLE İLGİLENMEYECEK, GÖRÜP İNCELEMEYE GEREK DUYMAYACAKTIR
12.761.000TL
DOĞRU FİYAT
KISA VADE DE SATIŞ
*PİYASADAKİ ALICILARIN TAMAMI MÜLKÜNÜZLE İLGİLENECEK, GÖRÜP İNCELEYECEKTİR
12.400.000TL SINIR
FİYATI
DOĞRU FİYATLANDIRMA PRAMİTİ Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
bekacar@hotmail.com &bekacar@gmail.com Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi
Bektaş ACAR
Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
www.turkayemlak.com
&
www.turkaygayrimenkul.com
0532-7163756
5379 m2 Ticari Arsa Bektaş ACAR-TURK//AY Gayrimenkul’den SATILDI
METRO
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
DOĞRU FİYATLAMA STRATEJİSİ GAYRİMENKULÜN EN KISA ZAMANDA SATILMASINI VE KİRALANMASINI SAĞLAR Gayrimenkulün Değerini Belirleyen Faktörler •Gayrimenkulün durumu ve lokasyonu •Piyasadaki emsal satılabilir ve kiralanabilir mülkler •Ekonomik Dalgalanmalar
Gayrimenkulün Değerini Belirlemeyen Faktörler
•Gayrimenkulün satıcıya mal oluş bedeli •Satıcının gayrimenkule yaptığı özel masraflar •Elde etmek istediğiniz kar •Gayrimenkulün değerini direkt olarak etkileyen unsurlar değildir
Yanlış Fiyatlandırmanın Zararları
•Yanlış Fiyat teklifi satıcıyı başka alıcılara iter •Yüksek değerli bir yere yüksek beklentileri olan müşteriler gelir, •Beklentisi yüksek olan alıcı her türlü rekabeti yapar •Gayrimenkulünün gerçek değerini bilen satıcı piyasada çok hızlı alıcı bulur
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi
Bektaş ACAR
Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
0532-7163756 “Deneyelim vaktim var” Demek; Alım ve kiralama için en kritik ilk 4 haftanın boşa harcanmasına sebep olur. Zaman ilerledikçe mülkün diğer alıcılar ile işlem görme riski artar. (bakınız şekil altta) Ciddi satıcı çok düşük fiyatı verene hiç bir zaman teklifte bulunmaz.
Alternatif Alıcılar her zaman vardır
İlgi %
Bir portföy en fazla ilgi topladığında
Haftalar DOĞRU DOĞRU FİYATLAMA FİYATLAMA STRATEJİSİYLE. STRATEJİSİYLE. Gayrimenkul Gayrimenkul daha daha çok çok alıcı alıcı ve ve kiracı kiracı çeker çeker En En yüksek yüksek piyasa piyasa fiyatından fiyatından satılır satılır ve ve kiralanır. kiralanır. Daha Daha çabuk çabuk satılır satılır ve ve kiralanır. kiralanır.
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
BUNLARI BİLİYORMUSUNUZ ? *Bir gayrimenkul alım-satım vergisi oranı kaçtır. Size düşen pay ne kadardır? *Tapu işlemlerinde hangi bilgi belge ve dokümanlar gerekiyor ? *Alacağınız bir gayrimenkulü ne kadar sürede satarsanız gelir vergisinden muafsınız ? *Alacağınız gayrimenkul eğer satıcının aile konutu sıfatındaysa ne yaparsınız ? *Alacağınız gayrimenkulle ilgili olarak ileride çocuklarınızın veraset ve intikal vergisi vermesini istemiyorsanız nasıl almasınız ? *Konut kredisi ile ilgili gayrimenkul aldığınızda, bankalar sizden neler ister? *Hangi bankanın faiz oranı ne kadardır ? *Alacağınız bir gayrimenkulün satısına engel bir durum olup olmadığını Nasıl bilirsiniz ? *Alacağınız gayrimenkulde kiracı var ise neler yaparsınız ? *Alacağınız gayrimenkule ait o yılki emlak vergisi kime aittir, ne kadar sürede beyanname vereceksiniz ? *Alacağınız gayrimenkule ait kullanım izni var mı ? *Alacağınız gayrimenkul bir kooperatif ise neleri araştırırsınız ? *Alacağınız gayrimenkulün gerçek ölçüleri nedir, kendiniz mi ölçeceksiniz ? *Alacağınız gayrimenkulün geçmiş yıllara ait emlak vergi borcu var mı ?
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
GAYRİMENKUL DANIŞMANINIZIN EXTRA NOTLARI: 1-Tapudaki alım-satım işlerindeki masrafları (yasa gereği) iki tarafa da paylaştırıyorum. Böylece alıcının kendi yükünü hafifletiyorum. 2-Belediyenin rayiç bedelinin tespit edip, alıcıyı fazla ödemelerden kurtarıyorum. 3-Yanlış insanlar tarafından dolandırılmalarına engel oluyorum. 4-Alıcıları stresten uzak tutuyorum… 5-Çalıştığım bankalarla ilk iletişimlerini sağlıyorum… 6-Tapu devri esnasında, para transferi dâhil, tüm işlemleri güvenli bir şekilde sonuçlandırıyorum. 7- Ve işimi çok seviyorum…
En İyi Hareketiniz Bektaş’ı Aramak 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Bektaş ACAR
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
BASINDA BEKTAŞ
0532-7163756
Fahrettin Beyefendi ile Arsa satış sonrası
Sanatçı Niran Ünsal Hanımefendi ile toplantı
Prof. Dr. Şükrü Kızılot Gayrimenkul Uzmanı
ETİMESGUT Belediye Başkanımız Sayın Enver DEMİREL ile toplantı
Sanatçı Işın Karaca Hanımefendi ile
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi
Bektaş ACAR
Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
0532-7163756
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi
Bektaş ACAR
Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
0532-7163756
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ı aramak:05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Bektaş ACAR
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
İnsanların Bektaş için söyledikleri Kc-Metrokent A1 blok
…
0532-7163756
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
0532-7163756
ÖZEL TEMSİL YETKİSİ İÇİN GEREKLİ BELGELER 1* Temsil sözleşmesi 2* Tapu fotokopisi 3* Emlak vergi numarası 4* Nüfus cüzdan fotokopisi 5* İpotek var ise, ipotek sahibinin ismi adresi, telefon numarası 6* Kiracı var ise kira kontratı ve kiracıya ait bilgiler 7* Mülk boş ise anahtarlar SATIŞ ESNASINDA GEREKLİ BELGELER 1* Tapunun aslı 2* Alıcının 2, Satıcının 1 adet renkli vesikalık fotoğrafı 3* Gayrimenkulün satış yılına ait DASK poliçesi 4* Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanları; T.C. Kimlik numaraları 5* Mülkün Rayiç bedel belgesi (İlgili Belediyeden alınacak) Alıcı ve satıcı Şirketse ; 1* Ticaret sicil gazetesi 2* İmza sirküleri 3* Gayrimenkul alma yetki belgesi 4* Yetkili şahısların 2’şer adet renkli vesikalık fotoğrafı
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Bektaş ACAR
“ Gayrimenkulünüzü Satmayı Düşünüyor musunuz…?
0532-7163756
Bu zorlu rekabet ortamında mülkünüz için en uygun fiyata nasıl karar vereceksiniz ?
Mülkünüzün gerçek değerini tam ve doğru olarak belirlemek için Pazar analizini hazırlayacakmısınız ? Mülkünüzü satmak için her gün ne kadar zamanınızı ayırmayı düşünüyorsunuz ? Mülkünüzü piyasadaki maksimum tanıtımı nasıl yapacağınızı düşündünüz mü ? Mülkünüzün pazarlaması için özel bir pazarlama planı Hazırlayacak mısınız ? Mülkünüze alıcı çıkacak potansiyel müşterileri değerlendirme işlemi konusunda deneyiminiz var mı ? Mülkün alımı esnasında ortaya çıkacak bürokratik işlemlerde alıcıya yardımcı olabilecek misiniz? Kişisel güvenliğiniz ve ailenizin güvenliği Sizin için önemlimi ? Alıcının size önereceği fiyatın, mülkünüz için alabileceğiniz en iyi olup olmayacağını nasıl anlayacaksınız ? Evinizin kapısını kime açıyor olabileceğinizi Hiç düşündünüz mü ? Evinizi başarıyla pazarlamaya hazır mısınız ? Bana yetki verdi ğinizde, beni i ş e almı ş olacaksınız ve bunları Si zin adınıza Ben yapıyor olacağım
Bekta ş ACAR
Gayrimenkulde En iyi hareketiniz Bektaş ACAR’ ı Aramak : 05327163756
www.turkayemlak.com & www.turkaygayrimenkul.com
Bektaş ACAR
Karşılaştırmalı Pazar Analizi ve Alım Hareket Planı… Eryaman Şehit Osman Avcı mahallesi Lokasyonundaki Arsa Alımı için ; Yatırımcılar’ a Özel Olarak Hazırlanmıştır.
Acaba gayrimenkulünüzün satış sorumlusu kim olacak ?
0532-7163756
AÇIK (Sözleşmesiz) PORTFÖY (Bir çok Müşteri Temsilcisi ile çalışma)
KAPALI (Sözleşmeli) PORTFÖY (Tek bir Müşteri Temsilcisi ile çalışma)
Gayrimenkulünüzün satışından kimse sorumlu değildir. Hiçbir Müşteri Temsilcisi kendisini sorumlu hissetmez ve gayrimenkulünüzün satışına gerekli ilgiyi göstermez. Sadece gayrimenkulünüzü satan Müşteri Temsilcisi Hizmet Bedeli alacağından, hiçbir Müşteri Temsilcisi bu belirsizlikten dolayı satış için gereken çabayı nakit ve vakit olarak harcamak istemeyecektir. Kimin satacağı belli olmadığından, gayrimenkulünüzü satmak için Müşteri Temsilcilerinin motivasyonu son derece düşük olacak ya da hiç olmayacaktır. GÖZLEMLER Açık portföylerde, mal sahibi açık portföy çalışan tüm Gayrimenkul Pazarlama Firmaları ve Müşteri Temsilcileri ile bağlantıdadır. Fakat hiç biri gayrimenkulün satılabilecek en doğru fiyatını belirlemek için yetkilendirilmemişlerdir. Gayrimenkulü satacak tek kişi olmamasından ve bu işten kazancı olmayacağı için Müşteri Temsilcisi gayrimenkulünüzün satılıp satılmamasını ya da itirazlarınız var mı yok mu umursamaz.
Gayrimenkulünüzün satışı için, satış yetkisini almış olan Müşteri Temsilcisi sorumlu olacaktır. Portföy satış yetkisi alan Müşteri Temsilcisi Hizmet Bedeli alacağından, daha çok çaba sarf edecektir. Satış için gerekli reklam ve tanıtım harcamaları yaparak gayrimenkulünüze daha çok zaman harcayacaktır. Kimin satışa yetkili olduğu belirlendiğinden, Müşteri Temsilcisinin gayrimenkulünüzü satmak için motivasyonu son derece yüksek olacaktır. GÖZLEMLER Portföy satış yetkisi alan Müşteri Temsilcisi sadece TURK//AY Gayrimenkul Danışmanları ile değil, bağlantıda olduğu diğer itibarlı, güvenilir Gayrimenkul Firmalarındaki seçilmiş Müşteri Temsilcileri ile de bağlantı kurarak portföyünüzün bilgilerini paylaşacaktır. Satıcı, sadece portföyün satış yetkisini verdiği Müşteri Temsilcisi ile temas halindedir. Müşteri Temsilcisi gayrimenkulün satışında satıcısını en iyi şekilde temsil edecektir. Satıcı sözleşmeli portföy ile daha iyi bir hizmet alacaktır.
SATILIK…
SATILIK
T A S
! ! ! I ILD