Háaleiti by Teiknistofan Tröð

Austurbær, Háaleiti, Skeifan, Breiðholt og samanburður hverfa.

Apríl 2013 Hans-Olav Andersen Ragnhildur Kristjánsdóttir Teiknistofan Tröð

Í VINNSLU Í VINNSLU

Starfsemisskífur Starfsemisskífur Skífuritin sýna hlutfall flatarmáls mismunandi Skífuritin sýna hlutfall flatarmáls mismunandi húsnæðistegunda í hverjum Gera húsnæðistegunda í hverjum reit.reit. Gera mámá ráðráð fyrirfyrir einhverjum skekkjumörkum vegna reitar einhverjum skekkjumörkum vegna reitar 75,75, þarþar semsem upplýsingar vantar annað húsnæði upplýsingar vantar umum annað húsnæði en en íbúðarhúsnæði. íbúðarhúsnæði. Ef reitur 75 ekki er ekki tekinn með er mesta hlutfall Ef reitur 75 er tekinn með er mesta hlutfall íbúðarhúsnæðis og skúra á reit 83%. Næst íbúðarhúsnæðis og skúra á reit 74,74, eðaeða 83%. Næst á á kemur reitur 73 með 75%. eftireftir kemur reitur 73 með 75%. Hæsta hlutfall verslunar og skrifstofuhúnæðis Hæsta hlutfall verslunar og skrifstofuhúnæðis er er 63-64% á reitum 72 77. og 77. Hæsta hlutfall sérhæfðs 63-64% á reitum 72 og Hæsta hlutfall sérhæfðs húsnæðis á reit 38%. húsnæðis er áerreit 76,76, eðaeða 38%.

Reitur Reitur Reitur Reitur 73 73 73 73

Reitur Reitur 72 72 Flatarmál Flatarmál 0 0 0 0 71.718 71.718 6.0236.023 8.0608.060 26.654 26.654 112.455 m2 samtals 112.455 m2 samtals

24% 24%

7%7% 5%5%

Reitur Reitur 74 74 Flatarmál Flatarmál 90.412 90.412 4.9894.989 7.1117.111 0 0 0 0 12.823 12.823 115.335 m2 samtals 115.335 m2 samtals

Flatarmál Flatarmál 48.913 48.913 1.5851.585 8.6388.638 1.3771.377 0 0 6.3806.380 66.893 m2 samtals 66.893 m2 samtals

10% 10% 2%2% 13% 13% 2%2%

64% 64%

73% 73%

Reitur Reitur Reitur Reitur 75 75 75 75

11% 11% 6%6% 4%4%

Flatarmál Flatarmál 12.578 12.578 0 0 0 0 0 0 0 0 27 27 12.605 m2 samtals 12.605 m2 samtals

79% 79%

Reitur Reitur Reitur Reitur 77 77 77 77

Reitur Reitur 76 76

Flatarmál Flatarmál 0 0 0 0 37.964 37.964 1.804 1.804 667 667 24.989 24.989 65.424 m2 samtals 65.424 m2 samtals

100% 100%

38% 38% 58% 58%

Flatarmál Flatarmál 1.4891.489 0 0 61.960 61.960 22.170 22.170 6.1636.163 6.7526.752 98.531 m2 samtals 98.531 m2 samtals

2%2% 7%7% 6%6% 22% 22% 63% 63%

1%1% 3%3% Iðnaður ÍbúðirÍbúðir Iðnaður Skúrar Sérhæft Skúrar Sérhæft Verslun/skrifstofa Vörugeymsla Verslun/skrifstofa Vörugeymsla Borgarvefsjá, *Uppl.*Uppl. Borgarvefsjá, mars mars 2011 2011

Í VINNSLU Samanburður á starfsemi í Reykjavík og á greiningarreit í Háaleiti

Samantekt á helstu starfsemi innan reita

Aðalskipulag

Reykjavík 72

15%

69%

verslun/skrifstofa/sérhæft

rau glu Krin

glu Krin

au br t

96%

verslun/ skrifstofa/ sérhæft

85%

Verslun/ skrifstofa/ iðnaður

íbúðir

au br

73%

íbúðir

79%

lan ur

65%

73 ð Su

mý rarb

73 ð Su

14%

rau

mý rarb

Flatarmál 6.333.866 m2 65% 1.409.741 m2 14% 585.066 m2 6% 1.467.746 m2 15% 9.796.419 m2 samtals Reykjavík

rau

gur

Mik

lab

rau

nsá sve

lab

Gre

Mik

Flatarmál 159.963 m2 34% 187.391 m2 40% 31.374 m2 7% 92.515 m2 19% 471.243 samtals Háaleiti / reitirm2 72-77

Gre

Greiningarreitur

nsá sve

gur

iti / reitir 72-77

19% 34% 7%

40%

Hlutfall húsnæðisgerða innan greiningarreits er mjög ólík í samanborið við Reykjavíkursvæðið. 65% af byggðu húsnæði í Reykjavík eru íbúðir og skúrar, hinsvegar er 34% húsnæðis á greiningarreit íbúðarhúsnæði, mismunur er 31%. Minni munur er á hlutfalli flatarmáls undir sérhæft húsnæði og vörugeymslur, sem er 15% af byggðu m2 í Reykjavík en 19% af byggðu m2 á Háaleitisreitnum. Hlutfall iðnaðarhúsnæðis er nánast það sama eða 6% í Reykjavík og 7% á greiningarreit. Stór munur er hinsvegar á hlutfalli verslunar og skrifstofuhúsnæðis sem er 14% á höfuðborgarsvæðinu en 40% af húsnæði í Háaleiti, eða 26% mismunur.

Mjög skýr skipting er á tegundum og starfsemi á svæðinu. Kortið sýnir hlutfall stærstu starfsemisþáttana í hverjum reit. Íbúðarbyggðin er öll sunnan við Háaleitisbraut, Ármúla, Síðumúla og Fellsmúla, á reitum 73-75, bleiku svæðin á kortinu. Önnur starfsemi er sterkari við Suðulandsbrautina og á svæðinu milli Síðumúla, Ármúla og Suðurlandsbrautar, á reitum 72, 76 og 77.

Samkvæmt aðalskipulagið er hverfið nokkurn veginn tvískipt, í annars vegar íbúðarbyggð á suðvestur hluta reitar og miðsvæði í norðaustur. Hluti reitar milli Ármúla og Háaleitisbrautar er skilgreindur sem svæði fyrir opinberar stofnanir. Svæði á horni Miklubrautar og Kringulmýrarbrautar þar sem íþróttasvæði Fram er skilgreint sem opið svæði til sérstakra nota.

Íbúðir/skúrar

Íbúðarsvæði

Verslun/skrifstofa Iðnaður

Miðvæði Svæði til sértakra nota

Sérhæft/vörugeymsla

Þjónustusvæði

Í VINNSLU Í VINNSLU

Íbúðagerðir Íbúðagerðir Hæsta hlutfall einbýlishúsa er 4% á reit Engin skráð Hæsta hlutfall einbýlishúsa er 4% á reit 73. 73. Engin skráð einbýlishús á reit 75 við Fellsmúla. Hæsta hlutfall einbýlishús erueru á reit 75 við Fellsmúla. Hæsta hlutfall raðhúsa á reit 13%. Skráð flatarmál raðhúsa er áerreit 73, 73, eðaeða 13%. Skráð erueru flatarmál raðhúsa á reitum 74-75 er 9%. Hlutfall fjölbýlis er 83% frá 83% raðhúsa á reitum 74-75 er 9%. Hlutfall fjölbýlis er frá til 100% reitum. til 100% eftireftir reitum.

Reitur Reitur Reitur Reitur 72727272

Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur 73 73 73 73 73 73

Flatarmál Flatarmál 0 0 0 0 0 0

Flatarmál Flatarmál Flatarmál Flatarmál 1.7591.759 1.7591.759 6.2996.299 6.2996.299 40.855 40.855 40.855 40.855 48.913 m2 samtals 48.913 m2 samtals 48.913 m2 samtals 48.913 m2 samtals

4%4% 13% 13%

83% 83%

Reitur Reitur Reitur Reitur 74747474 Flatarmál Flatarmál 978 978 7.6937.693 81.741 81.741 90.412 m2 samtals 90.412 m2 samtals

1%1% 9%9%

Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur 75 75 75 75 75 75 Flatarmál Flatarmál Flatarmál Flatarmál 0 0 0 0 1.169 1.1691.169 1.169 11.409 11.409 11.409 11.409 12.578 m2 samtals 12.578 m2 samtals 12.578 m2 samtals 12.578 m2 samtals

91% 91%

90% 90% Reitur Reitur Reitur Reitur 76767676

Flatarmál Flatarmál 0 0 0 0 0 0

9%9%

Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur 77 77 77 77 7777 Flatarmál Flatarmál Flatarmál Flatarmál 0 0 0 0 0 0 0 0 1.4861.486 1.4861.486 1.486 m2 samtals m2 samtals 1.486 m2 samtals samtals 1.486 m21.486

100% 100% Einbýli Einbýli Raðhús Raðhús Sambýli Sambýli Borgarvefsjá, *Uppl.*Uppl. Borgarvefsjá, mars mars 2011 2011

Í VINNSLU Samanburður á íbúðartegundum í Reykjavík Hlutfallsdreifing eftir íbúðategundum og á greiningarreit í Háaleiti

Húsnæðisgerðir á greiningarreit

Reykjavík Flatarmál 1.079.306 m2 17% 755.462 m2 12% 4.499.097 m2 71% m2 samtals 6.333.866 Reykjavík

17% 12%

71% *Uppl. FMR 2009

Hlutfallsdreifing eftir íbúðategundum

Greiningarreitur Flatarmál 2.737 m2 2% 15.161 m2 10% 135.491 m2 88% 153.389 samtals Háaleiti / reitirm2 72-77

Einbýli

Fjölbýli/sérhæðir

Raðhús

Fjölbýli

2% 10%

88% *Uppl. Borgarvefsjá, mars 2011

Hlutfall fermetra undir sambýli er 88% á greiningarreit, sem er 17% hærra en í Reykjavík. Lítill munur er á hlutfalli raðhúsa sem er 10% í Háaleiti en er 12% í Reykjavík. 15% munur er á hlutfalli einbýlishúsa, sem er 17% á Reykjavíkursvæðinu en einungis 2% af íbúðarhúsnæði í Háaleitinu. Gögn fyrir höfuðborgarsvæðið eru unnin út frá FMR tölum 2009 og gögn fyrir greiningarreit voru fengin frá borgarvefsjá í byrjun árs 2011. Einbýli Raðhús Sambýli

Í VINNSLU Í VINNSLU

Aldurssamsetning Aldurssamsetning Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur 73 73 73 73 73 73

Reitur Reitur Skífuritin sýna aldursdreifingu innan reita hverfisins, Skífuritin sýna aldursdreifingu innan reita hverfisins, Reitur Reitur 72 72 samkvæmt upplýsingum úr Borgarvefsjá. Aldursskipting samkvæmt upplýsingum úr Borgarvefsjá. Aldursskipting 72 72 íbúa íbúa er nokkuð svipuð í öllum reitum hverfisins. Hlutfall barna er nokkuð svipuð í öllum reitum hverfisins. Hlutfall barna FjöldiFjöldi 0 0 yngri en en 5 ára erueru flestflest í reit 75,75, 10%. Hlutfall barna á á 1 yngri 5 ára í reit 10%. Hlutfall barna 1 0 0 grunnskólaaldri, 6-16 ára,ára, er 12 % í% öllum reitum. Hlutfall grunnskólaaldri, 6-16 er 12 í öllum reitum. Hlutfall 1 1 5 5 íbúa á aldrinum 17-24 er hæst 15 15 % í% reit 75 75 og og lægst íbúa á aldrinum 17-24 er hæst í reit lægst 2 2 11% í reit 24.24. Fólk á aldrinum 25-34 áraára er frá 15-17% 0 11% í reit Fólk á aldrinum 25-34 er frá 15-17% 0 Samtals: 9 Samtals: 9 eftireftir reitum. Sama hlutfall íbúa á aldrinum 35-66, 38% er íer í reitum. Sama hlutfall íbúa á aldrinum 35-66, 38% reitum 73 73 og og 74.74. Hæsta hlutfall eldri borgara er 15% í reit reitum Hæsta hlutfall eldri borgara er 15% í reit 73.73.

Reitur Reitur Reitur Reitur 74 74 74 74 FjöldiFjöldi íbúa íbúa 151 151 119 119 82 82 185 185 269 269 651 651 231 231 Samtals: 1.6881.688 Samtals:

Fjöldi íbúa íbúa Fjöldi FjöldiFjöldi íbúa íbúa 77 77 77 77 86 86 86 86 39 39 39 39 118 118118 118 146 146146 146 383 383383 383 148 148148 148 Samtals: Samtals: 997 Samtals: Samtals: 997997 997

15% 15% 8%8% 8%8% 4%4% 12% 12% 38% 38% 15% 15%

14% 14% 9%9% 7%7%

Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur 75 75 75 75 7575 Fjöldi íbúa íbúa Fjöldi FjöldiFjöldi íbúa íbúa 25 25 25 25 16 16 16 16 16 16 16 16 37 37 37 37 41 41 41 41 83 83 83 83 29 29 29 29 Samtals: Samtals: 247 Samtals: Samtals: 247247 247

10% 12% 12%10% 6%6%

5%5%5%5%

11% 11% 11% 11% 38% 38% 16% 16%

6%6% 34% 34%

15 % 15 % 17% 17%

Reitur Reitur Reitur Reitur 76 76 76 76

Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur Reitur 77 77 77 77 77 77

FjöldiFjöldi íbúa íbúa 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Samtals: 0 Samtals: 0

Fjöldi íbúa íbúa Fjöldi FjöldiFjöldi íbúa íbúa 0 0 0 0 2 2 2 2 1 1 1 1 0 0 0 0 2 2 2 2 6 6 6 6 0 0 0 0 Samtals: Samtals: 11 Samtals: Samtals: 11 11 11

*Uppl. úr Borgarvefsjá, marsmars 20112011 *Uppl. úr Borgarvefsjá,

Í VINNSLU Samanburður á Reykjavík og greiningarreit

avík

Hlutfallsdreifing eftir aldri

Reykjavík 10.082 9% 9.745 8% 5% 5.996 13.737 12% 19.950 17% 46.111 39% Reykjavík 12.705 11% 118.326 samtals

11%

9% 8% 5% 12%

39% 17% Hlutfallsdreifing eftir aldri

*skv. tölum Hagstofunnar frá 2010

Greiningarreitur 253 8% 224 8% 138 5% 341 11% 463 16% 1.125 38% Háaleiti /408 reitir 72-77 14% 2.952 samtals

14%

8% 8% 5% 11%

38% 16% *Tölur úr Borgarvefsjá, mars 2011

Aldursdreifing á greiningarreit er svipuð og í Reykjavík. Mesti munurinn er 3% í elsta aldurshópnum 67 ára og eldri, annars er einungis ±1% munur í öðrum aldursflokkum.

Íbúar 5 ára og yngri Íbúar 6-12 ára Íbúar 13-16 ára Íbúar 17-24 ára

Íbúar 25-34 ára Íbúar 35-66 ára Íbúar 67 ára og eldri

60000

50000

40000

41507 40000

49794

42354 41507

45000 44100

44100 43218

43218 42354

47824 45765

45765 45000

49794 48365

48365 47997

8,00

7,00

6,00

6,23 6,00

24893 60000

20000

49794

50000

40000

41507

42354

43218

44100

25400 24893 8,00

48365

47997 10000

6,00

6,23

2000

5,00 2001 2000

2002 2001

2003 2002

2004 2003 5,03

5,12 2005 2004

2006 2005

24893

25400

25919

26988

27258

24819

2007 2006

2008 2007

5,07 2009 2008

2009

4,28

3,23

23854 3,00

2,19

2,00 10000 1,00

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

3,00

2,00

1,00

5,19 0,00

2,53

2000

4,28

4,36 4,28

5,07

5,19

3,92

4,36

3,23

3,92

20000

4,58

4,27

4,00

5,37 5,07

23854

4,36

4,00 25722

5,37

5,12

3,23 2,53

2,53

2,19

5,37

4,58 4,27

28266

24819 23854

6,12 5,52

30000

25722 24819

4,43 4,27

5,12 5,03 4,58

5,52

5,83

4,43

26448

25722

27258

5,03

6,12

5,83

10000

45765

4,00

28266

7,22

7,08

7,00

47824 45000

20000

27258 26988

26988 26448

7,22

6,12 5,83

5,00 4,43

28266 26448 25919

6,23 5,52

30000 25919 25400

7,22

7,08

47997

47824

5,00

30000

7,08

0,00

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

0,00 2000 2001 2000

2002 2001

2003 2002

2004 2003

2005 2004

2006 2005

2007 2006

2008 2007

2009 2008

2009

Mosfellsbær Seltjarnarnes Reykjavík

50 45 40 35 Kópavogur

Álftanes

25 20 15

Garðabær

10 5

Hafnarfjörður

0 fjöldi ferða

Tími

6-7

7-8

8-9

9-10

10-11 11-12 12-13 13-14 14-15

15-16 16-17 17-18 18-19 19-20 20-21 21-22 22-23 23-24