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Faire construire : ne brûlez pas les étapes !

Construire la maison de vos rêves ? L’idée est séduisante mais pas si facile à réaliser. Avant de mettre la clé dans la serrure, vous devrez respecter un certain nombre d’étapes incontournables pour mener à bien votre projet.

En premier lieu, évaluez vos besoins : où vous instal-

ler, sur quelle surface, etc. Puis calculez votre budget. Une fois que vous aurez défini vos critères de choix et vos possibilités financières, vérifiez qu’ils sont compatibles.

Pour ce faire, renseignez-vous sur le prix des terrains dans votre région, consultez les annonces immobilières, visitez des maisons témoins, demandez conseil à un notaire...

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Le chantier Vous pouvez aussi désigner un architecte comme maître d’œuvre du chantier dont le suivi est indispensable mais parfois compliqué à gérer soi-même. Lorsque les travaux sont terminés,

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vous devez valider la réception de la maison en présence du constructeur, et là encore, vous pouvez vous faire assister par un architecte ou un contrôleur technique. Un procès verbal est signé, sur lequel vous pouvez émettre des réserves, en

Permis de construire : ce qui change avec la RT 2012 Depuis le 1er janvier 2013, le permis de construire est modifié. En effet, il faut prendre en compte la RT 2012 (règlementation thermique) qui apporte des contraintes supplémentaires à la construction de la maison individuelle.

L’une des principales mesures de la RT2012 est l’obtention d’une attestation fournie par le ministère de l’Egalité des territoires et du logement (METL), à joindre impérativement à la demande d’instruction du permis de construire. Cette pièce valide le fait que l’étude thermique menée sur le projet répond aux nouvelles exigences de la RT2012.

L’étude thermique est réalisée avant la construction grâce à un logiciel de calcul validé par les pouvoirs publics basés sur le moteur de calcul Th-Bce 2012. Dans cette nouvelle démarche, le futur propriétaire, l’architecte et le bureau d’étude échangent des informations dès le début du projet, condition sine qua non pour atteindre l’objectif de 65Kwh/m²/an (donnée valable dans les départements de l’Est de la France), fixé par la législation (décret du 26/10/2010). Avec la RT2005, la consommation moyenne d’énergie primaire était de 150Kwh/m²/an. La RT2012 vise à diviser par 3 les consommations.

Cette synergie porte dans un premier temps sur la prise en compte des paramètres du terrain afin de tenir compte de l’ensoleillement de la future maison. En effet, dans la RT2012, la conception bioclimatique est mise en exergue.

Un ratio de 1/6 de vitrages par rapport à la surface habitable est imposé. Leurs positions et tailles sont définies en fonction de la façade d’exposition. On se penche sur l’isolation apportée par les composants des parois extérieures (planchers, murs, fenêtres, toiture). Nous avons là tous les éléments du premier coefficient important à calculer par le bureau d’études de la RT2012 : le Bbio (besoin bioclimatique). Le bureau d’étude obtient, par l’administration, l’attestation de prise en compte de la RT2012, signée par le futur propriétaire , gage de respect de la norme.

Cette attestation est à joindre à la demande de permis de construire.

La RT2012 impose également le recours à une énergie renouvelable. Pour se chauffer, le propriétaire pourra choisir entre une chaudière condensation, un poêle à bois ou une pompe à chaleur. Le solaire est également très plébiscité pour la préparation de l’eau chaude sanitaire. Mais il pourra également opter pour un ballon thermodynamique qui contient une pompe à chaleur capable de récupérer la chaleur de l’air extrait dans l’habitat.

Au cours du chantier, un test d’étanchéité du bâtiment doit être réalisé par un opérateur agréé Qualibat. Ce test, imposé par la RT2012, devra donner un résultat de fuite inférieur à 0.6m3/h/m² de parois déperditives. Dans le cas où le résultat n’est pas satisfaisant, il faudra reprendre les éléments défectueux et refaire un test. Une fois la valeur obtenue, une attestation sera délivrée au maître d’ouvrage. Evidemment, avec un tel niveau d’étanchéité à l’air, le système de ventilation joue un rôle primordial dans les nouvelles constructions. La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) simple ou double flux participera à la qualité de l’air de votre maison.

Une attention toute particulière sera apportée au traitement des ponts thermiques, trop longtemps négligés et qui sont une grande source de perte de chaleur dans l’habitat.

Des modifications de matériaux peuvent survenir lors de la construction. Il appartiendra au maître d’ouvrage ou à son représentant de faire valider les changements par le bureau d’étude. Une fois toutes les données de réalisation obtenues, le bureau d’étude fournit une étude thermique qui fera apparaitre le Cep (consommation d’énergie primaire) et le Tic (température intérieure conventionnelle). Ces deux résultats devront être inférieurs aux normes imposées par la RT2012.

Le rapport du test d’étanchéité de la maison et l’étude thermique devront être gardés par le maître d’ouvrage au moins 3 ans à compter de l’achèvement des travaux.

L’administration se garde le droit de faire vérifier l’authenticité des travaux par une personne mandatée pendant cette période.

Sans ces deux documents, il sera impossible d’obtenir le certificat de conformité de la maison. En cas de nonrespect de ces points, les sanctions pourront être civiles mais aussi pénales. En effet, la RT 2012 est une norme technique, imposant des degrés de performance technique devant être respectés. Le manquement à cette obligation, régi par la Code de la construction et de l’habitation, prévoit la remise en conformité du bâtiment et dans le cas contraire jusqu’à 45000 euros d’amende et 3 à 6 mois de prison.

Cette norme peut paraitre contraignante, mais abordée dès le début du projet, de nombreux pièges peuvent être évités.

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cas de malfaçons ou de non-conformité. Les différentes garanties (parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale) courent à partir de ce jour.

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senter une excellente isolation thermique des parois vitrées (déperdition inférieure ou égale à 1,4 W/m2.K) et opaques (déperdition inférieure ou égale à 0,2W/m2.K). Son enveloppe doit être parfaitement étanche à l’air. Des mesures sont effectuées pour vérifier que la perméabilité à l’air ne dépasse pas 0,6 m3/h.m2 pour une maison individuelle. Celle-ci

On entend par énergie primaire celle qui sert au chauffage et au refroidissement, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et à la Entretenir votre environnement, ventilation. Cette norme est pondérée (de 65 c’est l’affaire de professionnels kWhep/m2/an au nord de la France à 40 kWhep/m2/an au sud) grâce à un coefficient déterminé en fonction de la zone climatique et de l’altitude. Étanchéité à l’air Entretien espaces verts Les constructions neuves labellisées BBC consomment quatre à cinq fois moins d’énergie que les bâtiments anciens et moitié moins que les plus récents répondant à la réglementation thermique RT 2005. Elles ne répondent

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doit être dotée d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygroréglable de type B ou double flux avec récupération de chaleur. Les équipements de chauffage doivent être performants, à l’image des pompes à chaleur ou des chaudières à condensation. Il faut y introduire une part d’énergies renouvelables comme la production d’eau chaude sanitaire par panneaux photovoltaïques.

Les contrôles réalisés lors du chantier et à sa livraison valident si la maison atteint bien les performances requises. Par son sérieux, la procédure d’obtention du label BBC constitue un gage de qualité qui donne de la valeur à votre maison.

renouveler l’air d’une pièce. C’est un geste indispensable dans les maisons anciennes qui ne sont pas équipées d’une VMC. Plus efficace car fonctionnant de manière permanente, la ventilation mécanique contrôlée est obligatoire dans les habitations construites depuis 1982. En simple flux, elle évacue l’air vicié des logements par aspiration via des bouches d’extraction dans les pièces de service (cuisine, salle de bains, WC) alors que des entrées captant l’air frais de l’extérieur sont placées dans les pièces à vivre (séjour, chambres), en général au niveau des fenêtres. Plus élaborée, la VMC double flux permet de réaliser des économies d’énergie tout en remplissant sa fonction de renouvellement de l’air ambiant. Grâce à un échangeur thermique, elle récupère les calories de l’air vicié sortant pour réchauffer l’air puisé à l’extérieur qui circule ensuite dans la maison. Cet apport d’air chaud fait gagner quelques degrés à la température ambiante de votre intérieur.

Vous pouvez ainsi réduire d’un quart votre facture de chauffage.

Comment l’installer ?

Il est recommandé d’installer la VMC double flux dans un cellier. Il faut avoir suffisamment de place car l’air n’est plus aspiré par des grilles d’aération, comme dans un simple flux, mais par le biais d’un caisson d’extraction s’ajoutant aux caissons de prise d’air et de répartition. La centrale de ventilation doit être reliée aux bouches d’extraction mais aussi à des bouches de soufflage pour diffuser l’air réchauffé dans les pièces sèches. Larges de 100 à 350 mm, des gaines souples doublées d’un isolant assurent cette liaison. Le passage de ces gaines dans les plafonds ou à l’intérieur des murs, ainsi que l’implantation des bouches, sont plus faciles à réaliser lors de la construction d’un logement neuf qu’en rénovation.

Transformer une VMC simple flux existante en double flux peut également s’avérer complexe. Par conséquent, mieux vaut faire appel à un professionnel.

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Briques et tuiles : les atouts de la terre cuite La terre cuite est un des matériaux de construc-

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naison importante des toitures, facilitant l’évacuation des eaux pluviales. Appelées aussi tuiles mécaniques, les tuiles à emboîtement (plat ou en relief) sont également très utilisées car plus faciles à mettre en œuvre et plus économiques (il en faut moins pour couvrir une même surface). La norme NF EN 1304 garantit la qualité des tuiles et leurs propriétés : imperméabilité, capacité à résister à des vents de 200 km/h et au gel pendant 30 ans…

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tion les plus utilisés : en tuile pour les toitures, en briques pour les parements et le gros œuvre. C’est vrai qu’elle ne manque pas de qualités !

Quel matériau trouve aussi bien sa place dans l’habitat traditionnel que dans l’architecture contemporaine ? En briques ou en tuiles, la terre cuite donne du cachet aux maisons en s’intégrant au paysage et en valorisant le caractère régional des constructions.

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Sa fabrication à base d’argile malaxée et cuite (à laquelle on ajoute parfois du sable ou un autre adjuvant minéral) lui assure une durée de vie de 100 ans, sans réparation ni entretien.Sur les toitures, les tuiles adoptent des formes différentes. La tuile canal est ainsi devenue l’emblème des toits du sud de la France. Les tuiles plates sont très fréquentes au nord de la Loire car elles s’adaptent parfaitement à l’incli-

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En façade, les briques de parement en terre cuite s’allient parfaitement aux matériaux utilisés dans les bâtiments modernes : le verre, l’aluminium… Elles constituent une alternative aux bardages et enduits divers dans le cadre d’une isolation par l’extérieur, en revêtement d’une paroi porteuse recouverte d’isolant et d’une lame d’air ou en mur manteau sur ossature. Dans sa version Monomur en 37,5 cm d’épaisseur, la brique en terre cuite est utilisée pour les murs porteurs.

Grâce à sa structure alvéolée, elle constitue un système constructif de régulation thermique ne nécessitant pas l’ajout d’un isolant complémentaire.

Incombustible, imputrescible et recyclable, ce matériau assure une excellente résistance mécanique en étant performant sur le plan de l’inertie thermique et de l’isolation phonique. Naturel, il est intéressant du point de vue environnemental grâce à la proximité des carrières d’extraction d’argile et des unités de fabrication. Son mode de production, notamment la cuisson, reste un point faible consommant beaucoup d’énergie et générant des émissions de CO2. Cependant, les fabricants conscients du problème mettent en place des améliorations par une meilleure gestion du séchage, l’évolution technique des fours et le recyclage des gaz de combustion.

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Quels volets choisir ?

Roulants, battants ou coulissants ? En bois, PVC ou alu ? Avec ouverture manuelle ou motorisée ? Ce n’est pas si simple de choisir ses volets. Chaque modèle a ses atouts.

Le volet roulant s’adapte aussi bien aux fenêtres qu’aux portes-fenêtres. Il est largement plébiscité dans les maisons neuves où il est facile d’encastrer son coffre dans la maçonnerie, lors de la construction. Le système gagne ainsi en discrétion, ce qui renforce une esthétique particulièrement adaptée à l’architecture contemporaine. Il est aussi très pratique car on peut l’ouvrir ou le fermer en restant à l’intérieur, quel que soit son mode de fonctionnement : manuel à l’aide d’une manivelle ou d’une

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M O O Z M O O Z ZOOM Comment choisir vos fenêtres ? tère aux fenêtres. Il faut sortir de la maison pour le manipuler mais une fois fermé, il garantit une obscurité totale grâce à ses panneaux pleins et une bonne isolation ● Fenêtres et portes d’entrée Alu et PVC thermique. Dans les ● Portes de garage régions méridionales, les persiennes constituent ● Garde-corps aluminium une variante permettant “Grand choix de couleurs” de limiter l’entrée de la ● Volets roulants chaleur en journée, tout en laissant pénétrer une douce luminosité. Sur les bâtiments modernes, les volets coulissants commencent à faire leur apparition. Ils sont guirain, en suivant les règles d’urbanisme en vigueur. dés par un rail posé au-dessus de la fenêtre et se rangent le long de la façade. Une alternative originale Votre maison est construite sur une parcelle ouverte qui permet une fermeture partielle, en évitant le cofmais vous souhaitez la clôturer. Vous en avez tout à frage indispensable aux volets roulants. fait le droit. En revanche, vous devrez au préalable consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune qui peut en limiter la hauteur, vous interdire l’utilisation de certains matériaux ou vous impoComme pour les menuiseries, le PVC offre un rapport qualité-prix appréciable. C’est un bon isolant qui n’a pas besoin d’entretien. Plus cher, l’alu va mieux aux grandes dimensions.

Inoxydable, il résiste bien aux intempéries. Ces deux matériaux sont bien adaptés aux volets roulants et battants, le bois aux volets battants et coulissants.

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Les fenêtres doivent être à la fois solides, isolantes, pratiques, esthétiques et bien adaptées à votre logement. Voici quelques repères pour bien choisir.

Vos nouvelles fenêtres doivent s’intégrer parfaitement à votre logement. Pour le format par exemple, si votre habitation est contemporaine, il y a de fortes chances que vous puissiez profiter d’une taille standard. En revanche, vous devrez faire appel au sur-mesure, plus onéreux, si votre maison est ancienne.

Menuiserie L’esthétique aura son importance pour le choix des matériaux composant le châssis qui doit aussi être solide et isolant. Très coté pour les fenêtres dans l’habitat traditionnel, le bois est synonyme de robustesse, d’élégance et de performance pour l’isolation thermique et acoustique. Il séduit par son cachet et son atout écologique, surtout s’il s’agit d’essences européennes issues de forêts gérées durablement. Des qualités qui ont un prix... Plus économique, le PVC est très utilisé pour les fenêtres en raison d’un style passe-partout et d’un bon rapport qualité-prix. Offrant une bonne isolation thermique, cette matière plastique a fait d’incontestables progrès esthétiques. Sortant du blanc basique, elle présente aujourd’hui un vaste choix de teintes. Pour une meilleure garantie de qualité et aussi de solidité dans les grands formats, optez plutôt pour le haut de gamme. Idéal pour les portes-fenêtres, l’alu a de l’allure grâce à sa structure fine mais rigide, recouverte de peinture thermolaquée aux couleurs variées. Moderne, antirouille recyclable, il est isolant à condition d’être équipé de rupteurs de ponts thermiques. Il existe aussi des alternatives mixtes bois-alu ou bois-pvc.

Vitrage, ouverture Outre les matériaux, vous devrez également choisir le vitrage et le système d’ouverture de vos fenêtres. Le double vitrage est indispensable contre les déperditions de chaleur. Plus cher, le triple vitrage laisse passer moins de lumière et doit être réservé à la face nord de la maison. Pour l’ouverture, la plus classique reste la fenêtre à battants (un ou deux). La variante oscillo-battante qui s’ouvre aussi en soufflet est bien adaptée à la salle de bains, la coulissante aux baies vitrées ou dans la cuisine, la basculante aux fenêtres de toit. Enfin, n’oubliez pas que la qualité d’une fenêtre dépend aussi de son intégration au bâti, d’où l’importance de choisir un professionnel sérieux pour l’installation.

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Dans la plupart des cas, une déclaration de travaux doit être effectuée auprès de la mairie. Mieux vaut

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est beau et noble mais réclame un traitement régulier (à l’exception de certaines essences). Moderne et esthétique, l’alu ne rouille pas mais coûte plus cher que le PVC, pratique, d’un bon rapport qualité/prix mais qui peut se révéler fragile à l’usage, en fonction de sa qualité.En version ajourée, le fer forgé est élégant mais nécessite un entretien anticorrosion. Une petite barrière ou des lisses en bois peuvent aussi faire l’affaire, le choix le plus basique restant le grillage sur piquets.

Une autre solution s’avère à la fois économique et esthétique : la haie végétale. C’est un véritable écran de verdure dont vous pouvez adapter la hauteur et qui peut joliment compléter un grillage.

Les haies taillées comprenant une espèce unique au feuillage dense sont les plus répandues : conifères (thuya, cyprès) ou lauriers, troènes, etc. Les haies mixtes d’arbustes à baies et à fleurs présentent l’intérêt d’attirer les oiseaux et les abeilles. Il est important de choisir la plante en fonction du climat de la région, de la nature du sol et de la rapidité de pousse souhaitée. L’inconvénient majeur reste le taillage régulier, au moins une fois par an !

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La chaux pour des enduits au naturel Connue depuis l’Antiquité, la chaux est un enduit naturel dont on redécouvre les qualités. Souple, perméable, antiseptique, elle offre une esthétique incomparable aux murs et façades.

L’engouement pour les matériaux sains et naturels a remis la chaux au goût du jour. Elle fait merveille pour la rénovation des demeures anciennes, en revêtement de façades, sous forme de joints entre les pierres, pour décorer Notre devise : la qualité de Père en Fils depuis 1995 les murs intérieurs, etc.Il existe deux sortes de TOUS TRAVAUX DE TERRASSEMENT chaux : l’hydraulique et l’aérienne. La première Devis GROS-OEUVRE est obtenue par calcination d’un calcaire riche De démolition - Aménagement extérieur gratuit en argile à très haute température. Elle fait prise Procuration remblais et tous travaux de maçonnerie par réaction à l’eau et est donc sensible à l’huPavage - Dallage, murs de soutainement midité. Plus elle contient d’argile, plus elle est SARREGUEMINES - Tél. 06 15 99 09 03 résistante et prend rapidement. Sa qualité hydraulique est indiquée par la mention NHL tivités locales, renseignez-vous auprès de votre maisuivie d’un chiffre, de 2 à 5. Plus il est élevé, plus le rie ou de votre région. Pour sa part, l’agence nationaproduit est dur et moins respirant, se rapprochant le de l’habitat (ANAH) finance les gros travaux de ainsi du ciment. réhabilitation des habitats très dégradés, à condition Issue de calcaires purs, la chaux aérienne fait prise par réaction au gaz carbonique de l’air. Mélangée à l’eau, elle donne une pâte onctueuse qu’on qualifie de chaux grasse. Elle laisse respirer les murs et sa perméabilité est cinq fois supérieure à celle du ciment, absorbant peu l’humidité et la rejetant rapidement.

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P l u s faciles à installer et moins onéreuses, les piscines hors-sol offrent une alternative aux bassins classiques pour profiter des joies de la baignade dans le jardin.

Plouf ! Avec le retour des beaux jours, vous vous imaginez déjà en train de barboter dans votre jardin. Et si vous réalisiez votre rêve en y installant une piscine… Pas un grand bassin enterré obligeant à un coûteux chantier de terrassement, mais un modèle hors-sol, nettement moins onéreux (de 400 à 9 000 €) et beaucoup plus facile à installer.

Il en existe de différentes formes : hexagonale, octogonale, ronde, rectangulaire. La hauteur des piscines hors-sol varie de 1,10 m à 1,60 m, leur diamètre va de 3 à 8 m de long. Vous avez le choix entre plusieurs matériaux, de la structure tubulaire maintenant un textile rigidifié, aux panneaux modulables en béton armé. La star du moment est le bois naturel ou composite qui s’intègre bien à l’environnement. Attention à le choisir de bonne qualité avec le traitement adéquat ! Très résistant, l’acier est également plébiscité, d’autant qu’il peut être recouvert d’un habillage esthétique

À la bonne place Si la superficie de votre piscine hors-sol n’excède pas 20 m2, vous n’avez pas besoin de permis de construire, ni même de déclaration de travaux (sauf si la pente de votre terrain vous oblige à une solution semi-enterrée pour une meilleure intégration). Avant de vous lancer, repérez bien son futur emplacement. Mieux vaut être à proximité d’un point d’eau pour son remplissage à l’aide d’un tuyau d’arrosage, et d’une prise électrique (celle du garage, par exemple) pour brancher le système de filtration.

Sans oublier que le bassin doit profiter du soleil toute la journée, et si possible être à l’abri du vent afin de réchauffer l’eau. Notez que la loi impose une distance minimale de 3 m entre la limite de votre terrain et la piscine. Livrées en kit avec l’équipement nécessaire à leur fonctionnement (tapis de sol, écumeur de surface, pompe, etc), les piscines hors-sol sont à monter sur place. Vérifiez bien que le mode d’emploi soit fourni et n’hésitez pas à faire appel à des amis bricoleurs pour vous aider. Si tout se passe bien, un week-end suffira. Si votre piscine est posée sur un sol plat, vous devrez la doter d’une échelle extérieure pour y pénétrer. Si elle est semi-enterrée, vous pourrez aménager une petite terrasse qui en facilitera l’accès.

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les maisons à colombages par exemple, elle constitue un bon revêtement de façade car elle est capable de suivre l’écartement s’opérant entre les pans de bois, sans provoquer de fissures.

Elle peut aussi remplacer avantageusement les enduits monocouche recouvrant les surfaces lisses des murs modernes, à condition d’être appliquée sur un enduit d’accrochage. Enfin, elle peut constituer un enduit isolant en intérieur comme en extérieur, lorsqu’elle est associée au chanvre.

En surface ou en sous-couche

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ravalées. Des pigments peuvent y être ajoutés ou des sables de provenance locale pour s’inscrire dans une architecture de terroir. La chaux hydraulique est plus adaptée aux mortiers de sous-couche ou à la maçonnerie des murs en pierre.La chaux rend les

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En extérieur ou à l’intérieur, la pierre reconstituée donne du cachet aux revêtements de sol ou muraux. Un charme moins coûteux que celui de la pierre naturelle.

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Souvent utilisée pour reproduire le charme d’antan lié à la pierre naturelle, elle peut aussi prendre des aspects plus modernes en rappelant l’ardoise ou les lames de bois. À l’extérieur, on la trouve en dallage pour la terrasse, sous forme d’allée, de muret ou de fontaine dans le jardin, en bordure antidérapante de piscine. Elle est également prisée en décoration intérieure comme revêtement de sol ou parement de mur.

Production locale La pierre reconstituée est fabriquée à partir de morceaux de pierre broyée mélangés avec un ciment blanc servant de liant hydraulique, puis moulés. Cet agglomérat se rapproche de la pierre naturelle vieillie et des nuances recherchées en fonction de son calibrage. Les adjuvants sous forme de résines inclus dans sa fabrication industrielle

n’en font pas un matériau 100 % écologique mais il reste néanmoins intéressant sur le plan environnemental. La pierre reconstituée permet en effet de valoriser les résidus de carrière, après l’extraction de produits plus nobles. Sa fabrication à froid lui assure une empreinte carbone limitée, d’autant que sa production locale (repérable au label « Pierre reconstituée de France ») et sa légèreté réclament moins de transport.

La pose peut être réalisée sous trois formes : scellée grâce à un mortier classique, collée à l’aide d’un

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Les atouts du barbecue à gaz Le béton cellulaire, un bloc de qualité ans +dd’ee1xp0érience

toyant non acide, à base de savon. Mieux vaut éviter les nettoyeurs haute-pression, un simple jet d’eau suffit au rinçage. Il peut arriver que des taches blanches apparaissent en surface. C’est un phénomène d’efflorescence naturelle qui s’efface au fil du temps.

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Sa structure contenant des cellules d’air fait du béton cellulaire un très bon isolant thermique.

Mais ce matériau de construction a bien d’autres qualités.

Le béton cellulaire est fabriqué à base de sable, de ciment et de chaux auxquels on ajoute de la poudre d’aluminium, un agent d’expansion qui fait lever la pâte. Des cellules d’air se forment au cours de ce processus. Composée à 80 % d’air, la structure du bloc de béton cellulaire est dotée d’un haut pouvoir isolant qui augmente avec l’épaisseur du bloc.

En 50 cm, ce matériau présente un coefficient de résistance thermique R (m2.K/W) supérieur à 5, répondant ainsi aux normes BBC (bâtiment basse consommation), obligatoires pour toutes les nouvelles constructions à partir de 2013. Il est également très efficace

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À l’heure du barbecue, les modèles à gaz se distinguent par une facilité d’utilisation et une rapidité de cuisson incomparables. Préparez vos brochettes !

Si vous n’êtes pas un inconditionnel de la braise rougissante, osez le barbecue à gaz ! Malgré un prix plus élevé (à partir de 400 €), il séduit de plus en plus d’amateurs de grillades car il est facile à allumer, contrairement à son cousin au charbon de bois qui réclame une préparation à l’avance et une attention soutenue. Il soutient aussi largement la comparaison en termes de cuisson.

Pas de graisse qui s’enflamme, pas de merguez brûlées d’un côté et crues de l’autre… Avec le gaz, la cuisson est plus rapide et homogène. Elle se contrôle plus aisément, passant même du mode grill au mode four lorsqu’on referme le couvercle pour une cuisson à l’étouffée. Afin de choisir le modèle qui vous convient le mieux, demandez-vous si vous vous en servirez occasionnellement ou plus régulièrement. Tentez également d’estimer pour combien de personnes en moyenne vous cuisinez. Cela vous permettra de déterminer la surface de cuisson dont vous avez besoin et dont dépendra la puissance de l’appareil, en fonction du nombre de brûleurs. Leur qualité et la polyvalence des grilles sont à prendre en compte pour une meilleure longévité.

Usage fixe ou mobile Préférez-vous un usage fixe ou mobile ? Dans le

premier cas, vous pourrez brancher votre barbecue sur le gaz de ville. Dans le second, le propane est plus approprié que le butane pour cuisiner en extérieur. Les barbecues au gaz sont plus robustes mais aussi plus encombrants que leurs concurrents. Si vous voulez déplacer le vôtre facilement, veillez à ne pas choisir un modèle trop lourd. Un foyer en fonte a l’avantage de garder la chaleur plus longtemps mais augmente le poids reposant sur les roulettes. D’autres matériaux sont utilisés, comme l’acier inoxydable incassable et résistant à la rouille ou l’émaillé, recouvert d’une couche protectrice mais qui n’aime pas les chocs, y compris thermiques. Enfin, vous pouvez opter pour un plan de travail intégré et des placards de rangement. Le must de la cuisine en extérieur avec un look très design, digne des chefs au top de la télé !

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pour limiter au maximum les ponts thermiques, ces déperditions de chaleur liées aux nœuds de constructions (par exemple à l’intersection du mur extérieur et du plancher) ou aux joints de mortier, ou encore à la pose défectueuse de compléments d’isolation (laine minérale ou autre).

Le béton cellulaire est en effet un isolant dans la masse dont les propriétés permettent de se passer d’une isolation complémentaire et un joint mince suffit à coller les blocs. Il respire en ne bloquant pas

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Gros œuvre L’impact sur l’environnement du béton cellulaire est limité, de par son mode de fabrication et sa longévité. Incombustible et ininflammable, il constitue un excellent niveau de protection contre l’incendie et ne dégage pas de fumée ni de gaz toxiques.

Pour toutes ces raisons, c’est un matériau de plus en plus utilisé en gros œuvre, d’autant que les blocs pleins et massifs peuvent tout à fait constituer des murs porteurs, malgré leur légèreté.

Plus élevé que celui des parpaings et briques monomur, son prix est vite rentabilisé par les économies d’énergie qu’il engendre. Reste son point faible : il est friable et sujet aux fissures, ce qui nécessite une construction minutieuse sur des fondations de qualité. Il est donc conseillé de faire appel à des professionnels expérimentés dans sa mise en œuvre.

mur diffuse une ■ Enduits naturels à la chaux chaux/chanvre chaleur homogène ■ Béton ciré minéral au sol (jusqu’à 25°) dans ou sur plan de travail la pièce. ■ Enduits écologiques intérieurs : stucs, badigeons, terre, argile Contrairement aux radiateurs qui doivent être très chauds car leur surface d’émission est faible, il fonctionne à basse température mais rayonne sur Ets Christophe GEHL une plus grande 19 rue Albert Schweitzer - SOUCHT 03 87 96 92 49 ou 06 87 46 74 00 superficie. Ce qui génère des économies d’énergie car pour 3° en moins, le coût du chauffage baisse de 15 à 18 %. Le système a l’avantage d’être réversible, l’eau froide qui y circule en été permet de rafraîchir votre habitat à la belle saison. Pas besoin de climatisation !

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Comme un plancher chauffant, le mur chauffant fonctionne à basse température, procurant une chaleur douce et confortable. C’est une bonne solution en rénovation car il ne réclame pas de gros travaux d’installation.

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fant nécessitant de lourds travaux est plutôt réservé aux constructions neuves, son cousin mural a l’avantage d’être accessible en rénovation car il est plus facile à mettre en œuvre.

Son seul inconvénient est décoratif. Une fois le système recouvert par un revêtement mural, mieux vaut éviter d’accrocher une étagère ou un tableau pour ne pas prendre le risque de percer un serpentin. Placer un meuble contre la cloison est également déconseillé pour ne pas faire écran au rayonnement.

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Votre garderobe vaut bien un dressing !

Quoi de plus pratique pour ranger ses vêtements ? Installer un dressing chez soi, c’est possible, même si l’on ne dispose pas d’un grand espace.

Optez pour le bon plan De la conception à la réalisation • Dressings • Placards • Agencement d’intérieur • Bureaux • Chambres • Cuisines Établir le plan de la maison est un moment clé de votre projet de construction. Il doit optimiser l’usage de la surface disponible en collant à votre mode de vie et en respectant les règles en vigueur.

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En fonction du plan que vous aurez choisi, votre maison sera plus ou moins fonctionnelle et adaptée à votre vie quotidienne. C’est le plan qui déterminera la surface et le nombre de chaque pièce, leur agencement au sein de l’espace intérieur, leur orientation vers l’extérieur et l’emplacement des ouvertures… Il faut concevoir les espaces de circulation entre les pièces de manière à limiter au maximum les dégagements, c’est-à-dire les couloirs ou hall. Le plan doit prendre en compte la répartition des différents niveaux de la maison (sous-sol, étage), l’emplacement des escaliers, la communication avec le garage ou le cellier. Pour vous faire une idée, vous trouverez de nombreux modèles sur Internet en tapant « plan maison » sur un moteur de recherche. Ils sont souvent agrémentés de photos montrant l’aspect extérieur de l’habitation, son style architectural. Il existe même des logiciels en trois dimensions téléchargeables afin de réaliser vous-même votre plan, mais si vous souhaitez sortir des modèles standards pour profiter d’une maison plus personnalisée, mieux vaut faire appel à un architecte.

Vous pourrez ensuite lui confier la maîtrise d’œuvre du projet ou signer un contrat sans fourniture de plan avec un constructeur.

Contrat avec plan afin de repérer les difficultés à contourner : la présence de prises électriques, de bouches d’aération reliées à la VMC, l’inclinaison des rampants en étage ou dans les combles, etc.

Prenez des mesures précises et évaluez vos besoins de rangement en fonction du volume de votre garderobe. S’il vous est possible d’organiser un dressing en forme de U sur trois faces de la pièce, c’est le schéma

Le dressing n’est plus l’apanage des stars à la garderobe démesurée. Pour optimiser le rangement de vos vêtements et y accéder facilement, pensez à aménager un espace dans une chambre, dans les combles ou dans un recoin de la maison encore inutilisé. Évitez les endroits humides, par exemple au sous-sol. Un mur disponible est souvent suffisant. Un grand placard existant peut aussi faire l’affaire, à condition de le reconfigurer avec ingéniosité. Il existe même des armoires dont la longueur et la profondeur Un dégât des eaux, rechercher une fuite... sont étudiées pour faire On a la solution !!! office de séparation dans L’assèchement et la recherche une pièce, reconstituant de fuite sans dégâts ainsi un couloir-dressing très pratique.L’idéal est ● Chaudières à condensation de disposer d’une petite ● Pompes à chaleur pièce sans fenêtre, d’au ● Chaudières granulés bois moins 3 m2. Avant de vous lancer, auscultez attentivement les lieux 06 30 07 07 81 - chauffagechristian@orange.fr

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Constituant un élément essentiel de tout projet de construction, le plan doit respecter le plan local d’urbanisme en vigueur dans la commune où se trouve le terrain à bâtir. Il doit aussi tenir compte de règles de construction obligatoires : application de la réglementation thermique 2012, hauteur de plafond à 2,50 m minimum, une fenêtre au moins dans les pièces principales, installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), alimentation en eau potable et système d’évacuation des eaux usées, présence d’une pièce d’eau fermée, d’un WC, d’un évier et d’un emplacement aménagé pour un appareil de cuisson, boîte aux lettres... La formule la plus simple et la plus sécurisée consiste à opter pour un plan fourni par le constructeur de votre choix.

Les professionnels en proposent toujours plusieurs dans leur catalogue. Vous signerez alors un contrat de

construction avec plan qui est très réglementé, mentionnant l’ensemble des travaux, les délais du chantier, les garanties, l’échelonnement des paiements et le prix global de la construction.

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Matériaux de qualité Pour être pratique, votre dressing devra être composé d’au moins une penderie, d’étagères, de tiroirs, d’un porte-chaussures. Au moment de choisir les matériaux, privilégiez la qualité pour une meilleure garantie de solidité : épaisseur des panneaux, rigidité des barres d’accrochages, fiabilité des systèmes de rails si vous optez pour des portes coulissantes, performance de l’éclairage, etc. Certains accessoires se révèlent très utiles à l’usage, comme les tringles basculantes facilitant l’accès aux penderies instal-

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Que vous habitiez en maison ou dans un immeuble, vous avez l’obligation en tant que propriétaire de tenir en bon état la façade et les accessoires apparents de votre bâtiment. Dans le cas d’une maison individuelle, la décision de faire ravaler appartient au seul propriétaire. Pour un immeuble en copropriété, le ravalement doit être inscrit à l’ordre du jour de l’Assemblée Générale et la décision se prend collectivement. Plusieurs devis d’entreprises et des documents techniques comme l’avis de l’architecte sont joints à la convocation. En fonction de la situation, les travaux sont décidés à une majorité différente.

Un ravalement doit intervenir périodiquement et obéit à la réglementation. Le Code de la construction et de l’habitation a rendu obligatoire le ravalement de façade au moins tous les dix ans.

Cette obligation concerne Paris et certaines communes. Un arrêté municipal indique les secteurs ainsi que les délais de réalisation des travaux. Si vous ne procédez pas au ravalement de vos façades alors que la mairie vous le demande, vous vous exposez à des sanctions avec des amendes en premier lieu, puis sous forme d’exécution d’office des travaux.

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La marche à suivre Un ravalement est soumis à une déclaration préalable de travaux en mairie. Dans une copropriété, c’est le syndic qui se rend au service d’urbanisme de la commune pour se procurer les informations nécessaires au bon déroulement du ravalement de l’immeuble.

En général, la procédure de traitement et de décision peut prendre un mois. Si le chantier se situe en ville et que la façade longe une rue, une autorisation d’occupation temporaire du domaine public est délivrée par la mairie avant l’installation des échafaudages.

Il faut également vérifier que le projet de rénovation est conforme aux documents d’urbanisme, plan d’occupation des sols ou plan local d’urbanisme en vigueur dans la commune. Chaque collectivité possède sa propre réglementation. Le choix de la couleur et des matériaux est rarement libre. L’objectif est de conserver une cohérence avec l’architecture

locale et d’harmoniser les quartiers. Et si vous habitez en lotissement, vous devez respecter les exigences du cahier des charges précisant les différentes couleurs autorisées.

Par ailleurs, des autorisations supplémentaires sont nécessaires lorsque le bâtiment à rénover se situe à proximité d’un monument historique ou dans un site classé. Vous devez contacter un architecte des bâtiments de France et obtenir son accord. Le délai de procédure est alors porté à deux mois. Lorsqu’il

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avant d’exécuter les travaux dépendent des dimensions de la construction. Si elle est comprise entre 5 et 20 mètres carrés, seule une déclaration préalable doit être adressée à la mairie de votre commune. Au-delà de 20 mètres carrés, une demande de permis de construire doit être déposée, sauf si vous habitez dans une zone urbaine couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ou assimilé. Le permis est alors exigé au-delà de 40 mètres carrés, ou si l’extension porte la surface totale de votre construction au-dessus de 170 mètres carrés. Si vous aménagez votre grenier sans l’agrandir ni modifier l’aspect extérieur de votre maison, aucune formalité particulière n’est requise.

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Construire avec ou sans permis Vous envisagez de construire une véranda, un garage, un abri de jardin, une cabane ou d’aménager votre grenier ? Sachez que les formalités à remplir

Comment éclairer son jardin ?

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Depuis début 2013, de nouveau propriétaires ont repris l’agence Meilleurtaux.com de Sarreguemines. En rupture radicale avec leur prédécesseur, ils ont à cœur de redynamiser en local une enseigne déjà leader au niveau national. L’occasion pour TELEX de faire un point précis sur cette enseigne référence du courtage de prêts et sur la mission de ces agences, avec Alexandre ZORN et Christophe HECKER, nouveaux gérants de l’agence de SARREGUEMINES. TELEX : Avant tout, qui est Meilleurtaux.com ?

AZ : Meilleurtaux.com, c’est un courtier en crédits multi-canal, puisque présent à la fois sur Internet mais également et surtout sur l’ensemble du territoire français avec le plus vaste réseau d’agences de courtage, comprenant plus de 160 points de vente.

TELEX : Vous êtes déjà propriétaires de 3agences dans le Bas-Rhin. Pourquoi souhaitez-vous désormais poursuivre votre développement en Moselle ?

AZ : En effet, nous sommes déjà présents dans les principales villes du 67, et notamment Saverne depuis 2009, Obernai depuis 2010 et Brumath depuis 2011, avec une équipe de près de 15 personnes. La reprise de l’agence de SARREGUEMINES nous permet d’assurer la continuité avec notre agence de SAVERNE et ainsi de rayonner sur l’Alsace bossue. Je dois dire que nous avons aussi été très séduits par le dynamisme économique, industriel et commercial de la ville de SARREGUEMINES, qui est un véritable moteur pour la région. Alors, même si le marché de l’immobilier n’est pas actuellement à son meilleur niveau, nous sommes confiants quant à une reprise très prochaine.

TELEX : Depuis 2009, en à peine 4 ans, vous avez ouvert 4 agences : comment expliquer ce développement extrêmement rapide des agences Meilleurtaux ?

CH : En réalité, il y a trois facteurs principaux, à trois niveaux différents : - Le premier est d’ordre macro-économique, puisque le marché du courtage en crédit immobilier est en progression régulière. Sa part de marché est désormais de 25 % alors qu’elle n’était que de 17 % il y a encore 5 ans. Aujourd’hui en France, 1 dossier de financement sur 4 se fait par l’intermédiaire d’un courtier en crédit. A titre de comparaison, ce sont 3 dossiers sur 4 dans les pays anglosaxons. Ce serait formidable d’y arriver en France ! En tout cas, la nouvelle législation encadrant notre métier devrait y contribuer.

- Le second se situe au niveau national puisque Meilleurtaux, déjà incontournable sur Internet, a la volonté de l’être tout autant sur le territoire français. Leur dynamisme est donc intact tout en ne confondant pas vitesse et précipitation, puisque les critères sont drastiques pour bénéficier de l’enseigne Meilleurtaux ; le processus d’adhésion prend donc un certain temps.

- Le troisième facteur est local. Depuis notre ouverture à Saverne en 2009, nous avons senti que les clients sont vraiment demandeurs d’un intermédiaire de confiance, capable d’échafauder avec eux leur projet de financement dans les meilleures conditions.

Notre volonté est donc de pouvoir proposer cette expertise et cet accompagnement partout, avec des agences de proximité, animées par des collaborateurs qui sont de fins connaisseurs du marché de l’immobilier local et qui sont donc bien plus que des conseillers financiers.

TELEX : Quelle est exactement la mission d’une agence Meilleurtaux.com ?

AZ : Notre mission est d’accompagner nos clients dans leurs démarches de recherche de financement dans le cadre de leur projet immobilier, afin de leur proposer les meilleures offres financières pour le réaliser dans des conditions optimales. Pour cela, nous leur faisons profiter des accords préférentiels négociés auprès des 115 partenaires bancaires, mais également assureurs(*). L’objectif étant de leur faire réaliser un gain sur le coût de leur crédit immobilier, tant en termes d’intérêts qu’en assurances de prêts. Il s’agit réellement d’un accompagnement sur mesure, du montage du dossier jusqu’à la signature chez le notaire. Un appui non négligeable tant ces démarches sont parfois fastidieuses…

TELEX : Quels sont les autres champs d’intervention de Meilleurtaux.com, courtier en crédits avec un « s » ?

CH : Les assurances de prêts sont également proposées au sein de nos agences, puisque dans la récente loi Lagarde, un emprunteur a la possibilité de choisir sa couverture auprès d’un assureur directement. Sur ce domaine, comme nous le faisons pour la partie crédits, nous négocions donc avec nos partenaires assureurs et sélectionnons pour nos clients la meilleure formule. Nous sommes également très présents sur le regroupement de prêts avec des conseilleurs spécialisés qui sont en mesure de proposer des solutions de refinancement très intéressantes, en regroupant en une seule mensualité des crédits immobilier, personnel, auto, revolving… et ce afin de faire gagner les emprunteurs en pouvoir d’achat et en épargne. Enfin, les prêts travaux et les crédits consommation représentent le dernier pan de notre activité. *Liste des partenaires sur meilleurtaux.com.

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champignons et les insectes. Optez pour un traitement en autoclave (c’est-à-dire sous pression et sous vide pour qu’il pénètre au cœur du bois) de classe 4 minimum, en raison de la proximité du sol.

Le bois exotique est imputrescible mais deux à trois fois plus cher. Plus écologiques, le pin douglas et le mélèze ne réclament pas de traitement mais deviennent gris naturellement avec le temps. Si vous appréciez les teintes foncées, Nord & Est vous pouvez aussi avoir recours au bois composite. Ce Couverture mélange de particules de bois et de résines plastiques est léger et facile à poser grâce à un système de clips. Visez la Charpente qualité supérieure pour une meilleure durabilité. Certains Couverture fabricants proposent des installations en kit. Posées rapiZinguerie Etanchéité dement sur du gravier ou une dalle existante, elles se monBardage tent et se démontent aisément mais sont réservées à un Aménagements usage temporaire. Vous trouverez aussi des caillebotis qui de combles sont fréquemment posés à même la chape de béton, ce 27 rue du Champ de Mars SARREGUEMINES qui peut entraîner Tél. 03 87 28 75 88 des problèmes 06 83 07 05 84 d’écoulement 16 rue de Rimsdorf DOMFESSEL d’eau. Il est préféTél. 03 88 00 07 65 rable de les surélever sur des plots fixés au sol en confectionnant un coffrage à des fins esthétiques.

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toboggan. Pour les bambins, préférez un modèle en pente douce. Plus sportifs, les grands s’amuseront avec un panneau de basket amovible, une table de ping-pong, un but de foot ou un trampoline. Ce dernier doit impérativement être équipé d’une structure robuste, d’un filet antichute, de protections en mousse et d’une toile résistante aux intempéries.

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L’objectif de ce dispositif de sécurité est bien sûr d’éviter les accidents et notamment, la noyade d’un enfant.

Vous avez le choix entre quatre Sanitaire - Chauffage neuf types d’équipement à mettre en ou rénovation - Dépannage place : une barrière de protection, et Entretien Brûleur une bâche, un abri ou une alarme. À Votre chauffage au juste prix - Aérothermie et autres énergies renouvelables défaut, vous encourez une amende pouvant aller jusqu’à 45 000 €. La SARRALBE - 06 81 37 47 84 barrière de protection doit être installée de façon à empêcher le passage d’un enfant de moins de 5 ans, sans l’aide d’un adulte. Pour cela, elle doit être équipée d’un système de verrouillage résistant aux tentatives d’ouverture de l’enfant mais sans risquer de le blesser. La bâche recouvrant le bassin doit être suffisamment solide pour résister au poids d’un adulte et a fortiori, rendre impossible l’immersion involontaire d’un enfant. Doté d’une structure de type véranda, l’abri recouvre entièrement le bassin, de façon à le rendre inaccessible lorsqu’il est fermé. Un enfant ne doit pas être en mesure de l’ouvrir. Si vous optez pour une alarme, ses commandes doivent être conçues afin de rendre son utilisation impossible par un enfant. Tout franchissement du bassin doit pouvoir être détecté et signalé, en évitant que le dispositif se déclenche de manière intempestive.

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Veillez à ce que chacun de ces équipements soit conforme à la norme AFNOR. Les prix sont très variables en fonction du matériau et de la technologie choisis. Vous trouverez des barrières de protection à barreaux en bois ou en PVC mais aussi en fer forgé ou, dans un style plus discret, en aluminium et verre épais.

La hauteur préconisée est de 1,20 m.

Le portillon doit être doté d’une serrure à double mécanisme et d’un retour automatique. Les alarmes vont du simple appareil avec une sonde à poser sur le rebord de la piscine, au système de sonar équipé de plusieurs capteurs immergés.

Recouvertes d’un enduit anti-abrasif et contre les UV, les bâches ont l’avantage de réchauffer l’eau mais aussi de la protéger des chutes de feuilles ou autres déchets. Certaines sont manuelles, d’autres automatiques sur le même principe qu’un volet roulant. Quant aux abris, il y en a des hauts ou des bas, des fixes ou des coulissants, motorisés ou non…

Quel que soit votre choix, n’oubliez pas qu’il ne dispense pas de surveiller un enfant se trouvant à proxi-

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passer régulièrement une ou plusieurs couches de lasure contre les moisissures. Aujourd’hui, les traitements « autoclave » et « à cœur », valables sur 10 ou 15 ans, permettent de limiter au maximum ces interventions. Autre classique, reconnu pour son élégance, le fer forgé propose un grand choix de formes et de teintes mais nécessite un traitement ou une peinture anticorrosion. Il reflète un standing plutôt haut de gamme. L’alu constitue une bonne alternative.

Aussi solide que le fer mais beaucoup plus léger, il résiste bien à l’oxydation, sans entretien. Son style va aussi bien au moderne qu’à l’ancien. Le matériau le moins cher reste le PVC. Ne rouillant pas, il n’a pas besoin d’entretien. Sur les modèles de grands volumes, optez pour un PVC haut de gamme avec armature renforcée.

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Questions ouvertes sur les portails

Le matériau

Au moment de choisir un portail, des questions se posent. Standard ou sur mesure ? Battant ou coulissant ? Quel matériau est le plus adapté ? Voici quelques éléments de réponse.

Les dimensions La largeur standard d’un portail est 3 mètres. Pour les modèles coulissants, vous pouvez trouver des modèles entre 2,5 m et 4 m. La hauteur est en général comprise entre 1,40 m et 1,60 m. Si ces tailles ne sont pas adaptées à vos besoins, vous devrez opter pour le sur-mesure.

L’ouverture Le portail battant à deux vantaux s’ouvrant vers l’intérieur est le plus répandu. Si votre rue est en pente ou si vous manquez d’espace, l’ouverture coulissante est une bonne solution, mais plus chère. Elle s’effectue latéralement le long de votre mur d’enceinte avec un rail au sol ou un système de guidage autoportant. Dans tous les cas, veillez à la qualité des supports (pilier maçonné ou poteau de clôture) et des cadres porteurs.

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Bois, fer forgé, alu ou PVC ? Vous orienterez votre choix en fonction de l’esthétique, de la résistance aux conditions climatiques et du coût. Robuste, le bois est plébiscité pour son authenticité et son mariage harmonieux avec l’environnement et l’habitat traditionnel. Son principal défaut : il craint l’humidité et les insectes. C’est le cas pour la plupart des essences européennes, ce qui rend obligatoire de

Piscine à débordement : le luxe à fleur d’eau C’est le nec plus ultra de la piscine, quand l’eau et l’horizon se confondent. Pour l’amour du beau, plongez dans une piscine à débordement...

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idéales sont réunies pour construire une piscine à débordement. Le principe de ces modèles très en vogue est de laisser déborder l’eau d’un côté du bassin principal afin de ne pas couper la ligne d’horizon. On obtient ainsi un effet optique de toute beauté, comme si vous vous baigniez au sommet d’une cascade se confondant avec la nature vous faisant face. Au niveau prix, compter 30% de plus qu’une piscine maçonnée classique.

Cette technique ne s’applique qu’aux bassins enterrés. Afin de récupérer l’eau qui déborde, il faut construire un deuxième bassin, apparent ou non, mais forcément plus petit (10 % du volume d’eau total) et en contrebas de celui consacré à la baignade.

Ce dernier n’a en revanche pas besoin de skimmer, cet équipement de surface muni d’un clapet antiretour aspirant les impuretés. C’est le circuit entre le grand bassin et le bac inférieur lié au système de débordement qui se charge de filtrer l’eau.

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Une maison qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme : ce sera le standard de la construction en 2020. En attendant, comment faire pour améliorer les performances des logements existants qui sont encore loin d’atteindre La rénovation positive repose sur plule niveau basse consommation (80 sieurs piliers : l’isolation, la ventilation, le kWhep/m2/an, modulable selon les régions) ? Si chauffage et l’eau chaude sanitaire, la provous vous engagez dans une démarche de rénoduction d’énergie. Bien isoler la maison vation positive, prenez le temps d’étudier votre est indispensable, si possible par l’exté-

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rieur pour constituer une véritable enveloppe du bâti afin d’éliminer les ponts thermiques (points de jonction où la discontinuité entre les matériaux et les parois entraîne une perte de chaleur), sinon par l’intérieur avec l’inconvénient de réduire l’espace disponible dans les pièces. Identifier au préalable les zones de déperditions thermiques est indispensable : planchers, combles, rampants, toiture...

Le remplacement des fenêtres par des menuiseries de qualité à double ou triple vitrage fait partie des améliorations à apporter. Une maison bien isolée devient étanche à l’air extérieur, le froid n’y entre plus mais il faut néanmoins assurer un renouvellement d’air régulier pour lutter contre les effets néfastes de l’humidité ambiante. Installer un système de ventilation mécanique devient alors obligatoire, de préférence

une VMC double flux qui récupère la chaleur de l’air extrait. En rénovation, les tuyaux peuvent être intégrés dans un faux plafond lors d’une isolation par l’intérieur ou en façade dans le cas d’une isolation par l’extérieur.

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énergies renouvelables. Sauf dans le cas de convecteurs électriques à haute température, il n’est peut être pas nécessaire de faire table rase de l’existant. Voyez s’il est possible d’adapter efficacement votre système actuel : par exemple en remplaçant votre vieille chaudière à gaz contre un nouveau modèle à condensation ou par une chaudière à bois, en installant une pompe à chaleur air-eau, en optant pour des murs chauffants, etc. Pour l’eau chaude sanitaire, plusieurs solutions s’offrent à vous : le chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée, le solaire relié à un capteur solaire thermique ou l’aérosolaire, mêlant les deux techniques. Des panneaux photovoltaïques vous permettront de produire vous-même de l’électricité qui sera rachetée par EDF, mais cette opération coûteuse réclame beaucoup de précautions en termes d’intégration au bâti, de raccordement au réseau et de prévision de rentabilité. Mieux vaut l’envisager à l’occasion d’une réfection de la toiture et la confier à un professionnel qualifié.

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d’accès, un plancher solidifié, installer l’électricité, ISOLATION THERMIQUE par L’EXTERIEUR le chauffage, etc.

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Des travaux longs et coûteux seront alors nécessaires et il faudra impérativement réaliser des Si votre jardin est suffisamment grand, vous pouGagner des mètres carrés en aménageant l’exisétudes de faisabilité au préalable. Autres soluvez l’amputer pour construire une extension tant est plus raisonnable sur le plan financier. Si tions : transformer le garage ou le sous-sol, en attenante à la maison. Elle devra communiquer les combles de votre maison sont perdus, voyez ouvrant un accès à la maison le cas échéant, en de la manière la plus fonctionnelle possible avec s’il est possible de les rendre habitables. Vous y remplaçant la porte du garage en baie vitrée. Ces le bâtiment existant, à l’aide d’un sas charnière si installerez par exemple un bureau ou la chambre espaces jusqu’alors non chauffés devront être nécessaire. La palette architecturale est vaste et des enfants. Cela peut être l’occasion de renforentièrement isolés en y assurant une bonne venles matériaux à disposition suffisamment nomcer l’isolation. Il faudra aussi prévoir un escalier tilation.

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sous bardage. La structure cellulaire et la faible densité du bois le rendent aussi performant contre le bruit. Dans la nature, son rôle de piège à carbone participe à la lutte contre l’effet de serre. Une fois récolté et transformé, un m3 de bois équivaut à une tonne de CO2 stockée et consomme deux fois moins d ’é n e r g i e grise (nécessaire à la fabrication du produit, à son transVENTE port, etc.)

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Portes et fenêtres : rénover sans tout changer La rénovation des portes et des fenêtres est essentielle pour éviter les déperditions de chaleur. Elle peut être efficace sans tout changer. Explication.

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les fenêtres, attention toutefois à ce que le dormant soit assez solide pour supporter un modèle qui sera plus lourd que le précédent en raison du double vitrage.

Cette solution est moins coûteuse et plus rapide que de déposer l’ensemble de la structure. Il est également possible de recouvrir l’existant par un dormant spécialement conçu pour la rénovation. Attention, une bonne intégration au bâti est aussi importante pour garantir les performances thermiques des huisseries que la qualité des menuiseries et du vitrage.

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de du matériau à transmettre la chaleur, sachant qu’un bon isolant ne doit pas être conducteur. Le coefficient lambda (par exemple 0,040 W/Mk) doit donc être le plus petit possible.

D’autres facteurs sont à prendre en compte : l’inertie (faculté à accumuler les calories), la capacité perspirante (absorber la vapeur d’eau quand il y a trop d’humidité dans la pièce pour la rediffuser ensuite vers l’extérieur) et le déphasage thermique (temps qu’il faut pour restituer la chaleur : au moins 10 heures pour un meilleur confort).

Différents usages La laine de bois fait partie des isolants naturels les plus utilisés. En panneau, elle s’adapte bien aux plafonds, aux murs ainsi qu’en sous-toiture, avec une inertie garantissant un excellent confort d’été.

Pensez aux isolants naturels

Très douce, la laine de lin en rouleaux est pratique à mettre en œuvre et dotée d’un haut pouvoir hygroscopique. Idem pour la laine de mouton qui peut absorber plus de 30 % de son poids en eau en conservant ses qualités isolantes. Très efficace grâce à sa faible conductivité thermique, le chanvre peut être utilisé seul ou

sous forme de béton, mélangé à d’autres matériaux comme la chaux, en remplissage d’ossature bois. La paille est également bien adaptée à ce mode de construction. En vrac, la ouate de cellulose insufflée est idéale pour isoler les combles perdus et les rampants car elle se niche facilement dans tous les espaces. Elle bénéficie d’un bon rapport qualité-prix. Plus onéreux, le liège est plutôt réservé aux sols en raison de son efficacité phonique.

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D’origine végétale, animale ou émanant du recyclage, ils sont issus de matériaux renouvelables et naturellement constitués d’air. Gros plan sur les isolants naturels.

Les laines de bois, de lin, de mouton, le chanvre, la paille, le liège, la ouate de cellulose et les fibres de textile recyclées entrent dans la catégorie des isolants naturels.

Plébiscités pour leurs qualités respectueuses de l’environnement (même s’ils ont parfois besoin de traitements anti-feu, fongicides ou insecticides), ces matériaux sont souvent plus chers que les matériaux synthétiques ou laines minérales, mais leur marché se développe, ce qui les rend plus compétitifs au fil des années. Ils s’inscrivent dans une démarche pour un habitat sain et durable, économe en énergie et profitant d’un meilleur confort thermique, hiver comme été.

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Comment choisir ?

Pour choisir le produit qui convient le mieux à votre projet d’isolation, vous devrez vérifier plusieurs critères. La résistance thermique exprime la capacité à résister au froid et au chaud : plus le coefficient R est grand (par exemple R=5), plus le matériau est isolant.

Elle dépend de l’épaisseur du matériau et de sa conductivité thermique. Celle-ci traduit l’aptitu-

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L’apport d’un volet roulant sera alors indispensable afin d’éviter la surchauffe. Au nord et à l’est, mieux vaut choisir un modèle plus petit.

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Les options L’ouverture des baies vitrées coulissantes n’empiète pas sur l’espace habitable, contrairement aux portesfenêtres. Les vantaux se superposent les uns aux autres dans la plupart des cas. Ils coulissent à l’intérieur du mur dans les systèmes à galandage. Le double vitrage est aujourd’hui la norme et se complète de diverses options : le vitrage antiréfléchissant pour atténuer le rayonnement solaire, avec un voile opacifiant pour plus d’intimité, faiblement émissif avec lames d’argon pour réduire les déperditions thermiques, avec un store intégré entre les deux épaisseurs du vitrage s’actionnant par

Plus de lumière avec une baie vitrée Installer une baie vitrée dans une pièce, c’est lui offrir une plus grande luminosité. Mode d’ouverture, vitrage, matériau... le choix est vaste.

Rien de tel qu’une baie vitrée pour faire entrer la lumière dans la maison. Il est possible d’en installer une en remplacement d’une fenêtre classique, en agrandissant le cadre d’ouverture. Dans ce cas, mieux vaut opter pour une baie vitrée fixe dont le vitrage sera plus grand. Certains modèles comprennent une ou plusieurs parties qui s’ouvrent comme des fenêtres basculantes ou à soufflet. Si vous souhaitez profiter d’un accès vers l’extérieur, optez pour une baie coulissante à la place d’une porte-fenêtre ou carrément en cassant le mur. Vu l’ampleur des travaux, il est conseillé de vous adresser à un professionnel.

L’orientation de la pièce compte beaucoup dans le choix d’y implanter une baie vitrée. Au sud, n’hésitez pas à vous tourner vers une large ouverture. En hiver, le soleil vous apportera de la chaleur mais ne vous gênera pas en été car son rayonnement reste plus haut. Vous pouvez sans hésiter prévoir une grande largeur de baie, soit 7 mètres au maximum. À l’ouest en revanche, l’angle du soleil estival est rasant et laisse entrer beaucoup de chaleur.

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La procédure de lotissement assure une sécurité à l’acquéreur L’aménageur est tenu de garantir votre achat à raison des défauts cachés du terrain vendu. Il doit également assurer la garantie décennale des ouvrages de voirie et réseaux divers. Il en résulte que vous êtes assuré d’obtenir un permis de construire sous réserve que la demande de permis intervienne dans les cinq ans de la délivrance de l’autorisation du lotissement et qu’elle respecte les dispositions du document d’urbanisme PLU.

Comment restaurer vos poutres et boiseries ?

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injection en creusant des trous dans le bois où le produit est envoyé avec un pistolet à pression. Les résines composites durcissant sous l’effet de la chaleur permettent de solidifier l’ouvrage. Parfois, l’état de vétusté des solives ou des poutres rend leur remplacement obligatoire.

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ries se dégradent avec le temps. Sensibles aux attaques des insectes xylophages et des champignons, elles peuvent être restaurées.

nier pourra vous proposer un traitement par projection à l’aide d’une lance qui pulvérise le produit pour une meilleure imprégnation, ou par

Le bois est un matériau noble et vivant. Il fait le charme des vieilles demeures grâce aux poutres, solives, charpentes, pans de bois et colombages en façade. Bien qu’il se fende naturellement avec le temps, c’est un matériau robuste mais il est confronté aux dangers des insectes qui s’en nourrissent (les xylophages, dont les termites) et des champignons (dont la mérule) qui le dégra-

VENTE et POSE DE CARRELAGE CHAPES ● CLOISONS ● FAUX PLAFONDS et tous travaux de rénovation BEHREN Tél. 06 12 55 59 64 - 06 09 71 01 23 dent sous l’effet de l’humidité. Il arrive aussi parfois que les transformations successives apportées au bâtiment entraînent la rupture de certains éléments.

Un contrôle et un entretien régulier sont donc nécessaires pour maintenir les boiseries en bon état. C’est une question de sécurité pour les poutres porteuses et les solives soutenant un plancher. La restauration passe souvent par des traitements insecticides, fongicides et solidifiants.

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Imprégnation, projection, injection En cas de doute, vérifiez avec un poinçon ou un petit objet métallique si la surface du bois est dure. Si ce n’est pas le cas ou si vous observez des parties vermoulues ou des effritements, il faut les éliminer, nettoyer, décaper si besoin et appliquer une ou plusieurs couches de produit insecticide et fongicide. Vous trouverez aujourd’hui sur le marché des traitements sans odeur cumulant une action curative et préventive, ainsi que des formules naturelles efficaces à base d’huiles essentielles. Pâte de bois, vernis et lasure seront utiles à la finition. Si le bois n’est abîmé qu’en surface, vous pouvez intervenir vous-même mais s’il est attaqué en profondeur, il est préférable de demander conseil à un professionnel : charpentier, menuisier ou entreprise spécialisée. Ce der-

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