Neubau Essbach Affoltern by Tellco Immobilien AG

3 x 5½ Zi-Wohnungen 6 x 4½ Zi-Wohnungen 2 x 3½ Zi-Wohnungen

Einfach Schön Wohnen am Essbach in Affoltern am Albis

Mehr als nur Wohnen…

Ruhige, gut besonnte und zentrale Lage, hochwertige Baukonstruktion, guter Ausbaustandard – das sind die Grundzüge der attraktiven Wohnüberbauung am Essbach. Die beiden Neubauten mit ihren charakteristischen Satteldächern fügen sich harmonisch in das Landschaftsbild ein. Die weitläufige Aussenanlage lädt zum Verweilen, eine grosse Einstellhalle verschafft Platz und Raum. Behagliche Dachwohnung, charmante Etagenwohnung oder luftige Gartenwohnung – der Wohnungsmix wie auch die Gestaltung der Grundrisse vermögen die unterschiedlichsten Bedürfnisse zu erfüllen. Jede Etage ist mit Lift erschlossen, die Wohnungen 10 und 11 direkt. Allen Wohneinheiten ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Affoltern am Albis

Situationsplan

Spielplatz

Besucher PP

N Haus B

Haus A

Wohnung 1

Erdgeschoss 5½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 130 m² (NWF 122.5 m2) M 1:100 0 1

Zimmer 1

14.2 m²

Wohnen / Essen / Küche

Entrée

46.8 m²

3.8 m²

Zimmer 4

12.4 m²

WC / DU

9.6 m²

Lift

2.2 m²

Zimmer 3 15.6 m²

WA TU

Zimmer 2

Bad

5.5 m²

Sitzplatz 11.7 m²

KRL

12.4 m²

Wohnung 2

Erdgeschoss 4½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 110 m² (NWF 104.4 m2) M 1:100 0 1

Bad

5.5 m²

Zimmer 3

12.4 m²

WA TU

Entrée 7.0 m²

Wohnen / Essen / Küche 46.8 m²

Lift

2.2 m²

WC / DU 3.9 m²

WA TU

Zimmer 1

Zimmer 2

14.2 m²

12.4 m²

KRL

Bad

Sitzplatz 11.7 m²

Wohnung 3

1. Obergeschoss 5½-Zimmer-Wohnung BWF 135 m² (NWF 127.5 m2) M 1:100 0 1

13.0 m²

12.4 m²

Wohnen / Essen / Küche

Entrée

15.8 m²

46.8 m²

3.8 m²

Zimmer 4

Zimmer 1

WC / DU

Lift

2.2 m²

Zimmer 3

15.6 m²

WA TU

Zimmer 2

Bad

5.5 m²

Sitzplatz 11.7 m²

KRL

12.4 m²

Wohnung 4

1. Obergeschoss 4½-Zimmer-Wohnung BWF 110 m² (NWF 104.4 m2) M 1:100 0 1

Bad

5.5 m²

Zimmer 3 12.4 m²

WA TU

Entrée 7.0 m²

Wohnen / Essen / Küche 46.8 m²

Lift

2.2 m²

WC / DU 3.9 m²

WA TU

Zimmer 1

Zimmer 2

14.2 m²

12.4 m²

KRL

Bad

Sitzplatz

11.7 m²

Wohnung 5

2. Obergeschoss 5½-Zimmer-Wohnung BWF 135 m² (NWF 127.5 m2) M 1:100 0 1

13.0 m²

12.4 m²

Wohnen / Essen / Küche

Entrée

46.8 m²

3.8 m²

Zimmer 4

Zimmer 1

WC / DU

15.8 m²

Lift

2.2 m²

Zimmer 3 15.6 m²

WA TU

Zimmer 2

Bad

5.5 m²

Sitzplatz 11.7 m²

KRL

12.4 m²

Wohnung 6

2. Obergeschoss 4½-Zimmer-Wohnung BWF 110 m² (NWF 104.5 m2) M 1:100 0 1

Bad

5.5 m²

Zimmer 3

12.4 m²

WA TU

Entrée 7.0 m²

Wohnen / Essen / Küche 46.8 m²

Lift

2.2 m²

WC / DU 3.9m² m² 3.9

WA TU

Zimmer 1

Zimmer 2

14.2 m²

12.4 m²

KRL

Bad

Sitzplatz

11.7 m²

Wohnung 7

Dachgeschoss 4½-Zimmer-Attikawohnung BWF 118 m² (NWF 111.0 m2) M 1:100 0 1

Raumhöhe = 2.00m

Bad

10.1 m²

Zimmer 2

Zimmer 1

18.4 m²

14.3 m²

KRL

Entrée

12.3 m²

Lift

Wohnen / Essen / Küche

40.3 m²

Zimmer 3

11.4 m²

Balkon

11.7 m²

WC / DU 4.2 m²

Wohnung 8

Dachgeschoss 3½-Zimmer-Attikawohnung BWF 97 m² (NWF 92.0 m2) M 1:100 0 1

Zimmer 2 14.1 m²

Raumhöhe = 2.00m

Bad / DU

4.4 m²

9.9 m²

Entrée

8.4 m²

Lift

WC / DU

Wohnen / Essen / Küche

40.7 m²

Zimmer 1

14.5 m²

Raumhöhe = 2.00m

Balkon

11.7 m²

Wohnung 9

Erdgeschoss 4½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 94 m² (NWF 89.0 m2) M 1:100 0 1

WC / DU

Zimmer 1 15.3 m²

Bad

4.5 m²

Lift

KRL

3.5 m²

Korridor

4.0 m²

Zimmer 3

13.5 m²

WA TU

Entrée 5.6 m²

Wohnen / Essen / Küche

31.2 m²

Zimmer 2 Sitzplatz 10.4 m²

11.4 m²

Wohnung 10

1. Obergeschoss 4½-Zimmer-Wohnung BWF 96 m² (NWF 91.3 m2) M 1:100 0 1

WC / DU

Zimmer 1 15.3 m²

Bad

4.5 m²

Lift

KRL

3.5 m²

Korridor

4.0 m²

Zimmer 3 13.5 m²

WA TU

Entrée 7.9 m²

Wohnen / Essen / Küche 31.2 m²

Zimmer 2 Sitzplatz 10.4 m²

11.4 m²

Wohnung 11

Dachgeschoss 3½-Zimmer-Attikawohnung BWF 88 m² (NWF 82.1 m2) M 1:100 0 1

16 x 29 x 17.3

WC / DU Raumhöhe = 2.00m

3.5 m²

Entrée

KRL

5.9 m²

Zimmer 1

Lift

14.0 m²

Korridor

4.0 m²

Zimmer 2

13.0 m²

WA TU

Wohnen / Essen / Küche

Bad

35.9 m²

5.8 m²

Sitzplatz

10.4 m²

Raumhöhe = 2.00m

Tiefgarage Übersicht

Untergeschoss

Einstellhalle

Velo

² 11.3 m

en Trockn 9.8 m²

Lift

Keller WHG 1

Lift

Korridor

Keller WHG 2

7.0 m²

Keller WHG 01 9.8 m²

Keller W HG 2 9.1 m²

Keller WHG 3

7.0 m²

Korridor

Korridor 9.5 m²

Keller W HG 3 2

9.4 m

Pellets 24.0 m2

Technik 13.5 m²

Trocknen 9.7 m²

Keller WHG 8 6.9 m²

Keller WHG 7 6.9 m²

Velos 9.1 m²

Elektro HV

5.9 m²

Keller WHG 6

6.5 m²

Keller WHG 5

6.7 m²

Keller WHG 4

6.7 m²

T端rler See

Durchatmen Affoltern am Albis

Das kleine Städtchen Affoltern am Albis ist lieblich in die hügelige Landschaft eingebettet und bietet eine prächtige Aussicht in die Alpen. Mit Coop, Migros, Jumbo Baumarkt und Manor deckt es alle Einkaufswünsche ab. Weitere Fachgeschäfte, Spital, Banken, Post sowie Grund- und Oberstufenschule runden die Infrastruktur ab. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Wochenmarkt, der jeden Samstag im Gemeindezentrum frisches Obst, Gemüse, Brot und diverse Spezialitäten feil bietet. Verschiedene Parks, Brunnen und Skulpturen zieren das Städtchen mit seiner barocken reformierten Kirche und dem altehrwürdigen Gerichts- und Gemeindehaus. Für die Freizeit hat die Gemeinde einiges zu bieten: Vom Freibad über die Sportanlage bis zu Golf- und Minigolfanlage, Tennishalle und Tennisplätzen oder Vita Parcours. Kulturell Interessierte kommen bei Theatervorstellungen, Kinobesuchen oder Konzertaufführungen auf ihre Rechnung. 46 Prozent Landwirtschaft, 29 Prozent Wald, 19 Prozent Siedlungsfläche und 6 Prozent Verkehrsfläche bilden das Gemeindegebiet. Und das bedeutet eine reiche Auswahl an Spazier-, Wander- und Rundwanderwegen über duftende Felder, entlang verspielter Bäche oder durch stimmige Wälder. Und das Tolle an diesem einmaligen Ort, wo man die Seele baumeln lassen kann: Er ist mit Bahn, Bus und Autobahnanschluss A4 verkehrstechnisch bestens erschlossen.

Türler See

Lage 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Affoltern am Albis zählt rund 11’000 Einwohner. Es liegt 494 m ü.M. am Fuss der bewaldeten Höhenzüge der Albiskette auf der einen Seite und nahe der Reuss auf der anderen Seite. Die Luftdistanz zu Zürich wie auch Zug beträgt 15 Kilometer. Nach

Affoltern am Albis Überbaung am Essbach Zürich Türlersee Zug Coop

7. Migros 8. Jumbo 9. Manor 10. Primarschule 11. Kindergarten Breiten

Mettmenstetten, Hausen am Albis und Stallikon ist Affoltern am Albis die viertgrösste Gemeinde im gleichnamigen Bezirk.

11 10 1

7 4

Kurzbaubeschrieb Konstruktion

Installationen

Ausbau

Minergie

Heizungsinstallationen

Bodenbeläge

Das Gebäude wird im Minergie-Standard (2008) ausgeführt.

Pelletheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für alle

Parkett in Eiche, wilde Sortierung mit weissem Holzsockel in

Wohnungen. Fussbodenheizung mit getrennt regelbaren Heiz-

Ess-, Wohn- und Schlafzimmern oder Budget CHF 110.– /m2.

kreisen und Raumthermostaten in jedem Raum.

In den Nasszellen Feinsteinzeugplatten anthrazit oder Budget

Untergeschoss Aussenwände in wasserdichtem Beton mit Abdichtung bei

CHF 110.– /m2. Balkon mit Zementplatten mit Natursteinaufsatz

Boden-Wandanschluss. Dämmung und Sickermatte der Aus-

Elektroinstallationen

senwände gegen nicht beheizte Räume wie Keller. Innenwände

FL-Leuchten in Einstellhalle, Technik- und Kellerräumen. Treppen-

bei Keller- und Technikräumen mit Sichtmauerwerk aus Kalk-

haus mit Deckenleuchte bei jedem Podest. Wohnräume

Wand- und Deckenbeläge

sandstein. Böden Einstellhalle mit Hartbeton im Kellerbereich mit

mit Deckenanschluss, Schalter mit Steckdose und zwei 3-fach-

Abrieb in Ess-, Wohn- und Schlafzimmern und an zwei Wänden

Zementüberzug und im Treppenhaus keramische Platten.

Steckdosen in jedem Raum. Telefon- und Fernsehanschlüsse im

in den Nasszellen. Übrige Wände in den Nasszellen mit Steingut-

Wohnzimmer und zusätzlich in einem Schlafzimmer.

platten, glasiert weiss glänzend. Decken Weissputz gestrichen.

Kompaktfassade mit kunststoffvergütetem Aussenputz beige-

Sanitärinstallationen

Küche

braun gestrichen, Wärmedämmung, Backstein und Innenputz-

WC, Waschtisch, Bade- und Duschwanne in weisser Ausfüh-

Moderne Einbauküche mit Insel. Sichtbare Möbelaussenflächen

abrieb. Innenwände Backstein mit Abrieb. Geschossdecken

rung, schallgedämmt montiert. Armaturen von Bad und Küche

mit Kunstharz beschichtet. Arbeitsfläche in Granit mit eingebau-

aus Stahlbeton darüber schwimmender Unterlagsboden mit

in verchromter Ausführung. Spiegelschrank mit Beleuchtung und

tem Glaskeramikkochfeld und Chromstahlspüle. Umluft-Dampf-

Wärme- und Trittschalldämmung, zur Aufnahme von Parkett

Steckdose. Wäscheturm mit Kondensationstrockner und Wasch-

abzug mit Aktivkohlefilter. Einbaubackofen mit Wärmeschublade,

oder keramischen Platten.

maschine in jeder Wohnung.

Geschirrspüler und Einbaukühlschrank mit aufgesetzten Front-

oder Budget CHF 80.– /m2. Treppenhaus Feinsteinzeug, grau.

Wohngeschosse

platten. Die Türen und Auszüge sind mit einer Türdämpfung bzw. Dachkonstruktion

Lüftungsinstallationen

einer Auszugsdämpfung ausgestattet.

Satteldach mit verdeckter ausgedämmter Sparrenkonstruktion

Kontrollierte Wohnraumlüftung. Pro Wohnung wird ein autonomes

Budget CHF 22’000.–

zusätzliche Dämmung über den Sparren und Ziegeleindeckung.

Lüftungsgerät installiert. Treppenhaus und Einstellhalle werden

Attika CHF 30’000.–

Dachfenster aussen mit Kupferblechzarge und innen mit Poly-

natürlich belüftet. Keller- und Trocknungsräume erhalten eine

urethanrahmen, weiss. Dachuntersicht innen aus weiss lasiertem

Lüftungsanlage.

Täfer.

Ausbau

Allgemeines

Schreinerarbeiten

Umgebung

Zahlungsmodus

Wohnungseingangstüren aus Holz, Rahmen aus Hartholz,

Gemäss Umgebungsplan Architekt.

Reservationszahlung bei Kaufzusage Fr. 50’000.–. Teilzahlungen nach Baufortschritt.

Volltürblatt mit Doppelfalz, Oberfläche weiss. Schliessung mit 3-Punkte-Verschluss mit Metalldrücker, Chromstahl matt

Autoabstellplatz

gebürstet, Schliesszylinder mit 3 Schlüsseln. Wohnungsinnen-

Gemäss Plan Architekt.

Restzahlung bei Bezugsbereitschaft. Flächenangaben

türen mit Metallzarge, Türblatt Röhrenspan, Oberfläche weiss. Einbauschrank/Garderobe mehrtürig mit Garderobenstange

Ausbauwünsche

BWF = Bruttowohnfläche: Wohnungsfläche inkl. Innentrennwän-

und Tablaren gem. Plan, Oberflächen weiss.

Gerne prüfen wir Änderungswünsche auf ihre Machbarkeit

de, inkl. Installationsschächte, exkl. Aussenwände, Wohnungs-

und klären die Kostenfolgen ab.

trennwände und Balkone/Terrassen.

Treppen- und Balkongeländer mit perforiertem Aluminium-

Verbindlichkeit

Visualisierungen

blech und Chromstahl-Handlauf. Absturzsicherung vor Fenster.

Massverschiebungen, Farbänderungen, Korrekturen und

Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originalität

Briefkastenanlage mit integrierter Sonnerie und vorbereiteter

allgemeine Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für

geachtet. Teilweise sind Optionen abgebildet. Abweichungen

Videosprechanlage. Hauseingangstüre Metall mit einbrenn-

die Ausführung sind die definitiven Werkpläne des Architekten.

zur effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend

Metallbauarbeiten

und verbindlich sind die definitiven Werkpläne des Architekten.

lackierten Profilen. Im Verkaufspreis inbegriffen Fenster

Bauliche Leistungen gemäss Kurzbaubeschrieb.

Preisangaben Die aufgeführten Detailpreise verstehen sich als Netto-Ein-

Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Verglasung. Metallprofile Aluminium farblos eloxiert und Holzrahmen weiss gestrichen. Fenster-

Im Verkaufspreis nicht inbegriffen

bänke Aluminium und Storenführungsschienen farblos eloxiert.

Produkte inklusive Nebenarbeiten wie Sockel, Zuschläge usw.

kosten (ca. 0,5% des Kaufpreises). Mehrkosten aus individuellen

Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.

/2 –Anteil der Handänderungs-. Notariats- und Grundbuch-

Lamellenstoren, Sonnenschutz

Änderungen bzw. Materialwahlen. Allfällige Erhöhung der

Lamellenstoren mit Gelenkkurbeln in allen Räumen. Senkrecht-

Mehrwertsteuer oder andere, neu verordnete Gebühren und

markise bei den Balkonen, Knickarmmarkisen bei den Attikater-

Abgaben.

rassen Haus A. Bedienung elektrisch. Kein baulicher Sonnenschutz bei der Attikaterrasse Haus B. Transportanlage Personenlift, rollstuhlgängig.

heitspreise für fertig eingebrachte Konstruktionen und verlegte

Verkauf

Pensionskasse Pro Bahnhofstrasse 4 6430 Schwyz

Tellco Immobilien AG Bahnhofstrasse 3 6340 Baar t 041 817 90 40 immobilien@tellco.ch www.tellco.ch

wohnen-am-essbach.ch

Gestaltung | www.ric-communications.ch

Bauherrschaft