2.
Etappe
Einfach Schön Wohnen am Essbach in Affoltern am Albis, 2. Etappe 4 x 3½-Zi-Wohnungen 2 x 4½-Zi-Maisonettewohnungen
03
Erholsames Wohnen!
Am Fusse des Mühlebergs entsteht ein weiteres Mehrfamilienhaus mit charakteristischem Satteldach, welches sich harmonisch der 1. Etappe und der Gegend anpasst. Weiterhin bleiben die ruhige, attraktive und zentrale Lage, die hochwertige Baukonstruktion und der gute Ausbaustandard Grundzüge der 2. Etappe. Eine grosse Einstellhalle mit Besucherparkplätzen und eine schöne Aussenanlage mit grossen Sondernutzungsrechten für die Gartenwohnungen bereichern die Liegenschaft. Die reizvolle Umgebung verleitet zu entspannenden Spaziergängen.
05 Zwei gediegene Maisonettewohnungen mit der Option Cheminée und aparten Badezimmern unter dem Dach mit freistehender Badewanne und Sicht in den Sternenhimmel, zwei charmante Etagenwohnungen und zwei lauschige Gartenwohnungen mit Umschwung zur eigenen Benutzung. Ein interessanter Wohnungs- und Gestaltungsmix für unterschiedliche Bedürfnisse mit praktischer Raumaufteilung, smarten Badezimmern und geräumigen Küchen. Jede Wohnung ist mit Lift erschlossen, allen Wohneinheiten ist ein Keller und den Etagenwohnungen zusätzlich ein Waschabteil zugeteilt – in den Maisonettewohnungen ist der Waschturm im Badezimmer vorhanden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Bodenheizung, welche mit getrennt regulierbaren Heizkreisen und Raumthermostaten ausgestattet ist. Schöne, teilweise gedeckte Terrassen laden im Sommer zum Verweilen und Energie tanken ein.
Affoltern am Albis
07
Situationsplan Dachaufsicht mit Umgebung
Fussweg Velo
08
Wohnung C1
Erdgeschoss 3½-Zimmer-Gartenwohnung 1) Entrée
4
3
5
4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche
41.8 m²
3) Eltern
14.0 m²
4) Zimmer
12.0 m²
5) Bad, Du, WC
6.6 m²
6) Sitzplatz
13.6 m²
Gartenanteil
1
2
ca. 40.0 m²
Total NWF
78.5 m²
Total BWF
81.2 m²
Lift
6 0
1
M 1:100 2 3
4
5
09
Wohnung c2
Erdgeschoss 3½-Zimmer-Gartenwohnung 1) Entrée
4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche
41.8 m²
3) Eltern
14.0 m²
4) Zimmer
12.0 m²
5) Bad, Du, WC
5
3
6.6 m²
6) Sitzplatz
13.6 m²
Gartenanteil
ca. 25.0 m²
Total NWF
78.5 m²
Total BWF
81.2 m²
1
Lift
2
6 0
1
M 1:100 2 3
4
5
4
10
Wohnung c3
1. Obergeschoss 3½-Zimmer-Wohnung 1) Entrée
4
3
5
4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche
41.8 m²
3) Eltern
14.0 m²
4) Zimmer
12.0 m²
5) Bad, Du, WC
6.6 m²
6) Balkon
12.0 m²
Total NWF
78.5 m²
Total BWF
81.2 m²
1
2
Lift
6 0
1
M 1:100 2 3
4
5
11
Wohnung c4
1. Obergeschoss 3½-Zimmer-Wohnung 1) Entrée
4.1 m²
2) Wohnen, Essen, Küche
41.8 m²
3) Eltern
14.0 m²
4) Zimmer
12.0 m²
5) Bad, Du, WC
5
3
6.6 m²
6) Balkon
12.0 m²
Total NWF
78.5 m²
Total BWF
81.2 m²
1
Lift
2
6 0
1
M 1:100 2 3
4
5
4
12
Wohnung c5
2. Obergeschoss 4½-Zimmer-Maisonettewohnung 1) Entrée
6.7 m²
2) Wohnen, Essen, Küche
3
2
49.9 m²
3) WC, Waschen
5.3 m²
4) Terrasse
12.0 m²
Total NWF
61.9 m²
Total BWF
68.0 m²
1
Lift
4
0
1
M 1:100 2 3
4
5
13
Dachgeschoss 4½-Zimmer-Maisonettewohnung 5) Korridor, Treppe
11.35 m²
6) Eltern
16.0 m²
7) Zimmer
14 m²
8) Zimmer
12 m²
9) Bad, Du, WC
10.5 m²
Total NWF
63.85 m²
Total BWF
69.0 m²
Total NWF, 2. OG und DG
125.75 m²
Total BWF, 2. OG und DG
137.0 m²
9
7
0
1
M 1:100 2 3
4
5
5
6
8
14
Wohnung c6
2. Obergeschoss 4½-Zimmer-Maisonettewohnung 1) Entrée
6.7 m²
2) Wohnen, Essen, Küche
3
1
49.9 m²
3) WC, Waschen
5.3 m²
4) Terrasse
12.0 m²
Total NWF
61.9 m²
Total BWF
68.0 m²
2
Lift
4
0
1
M 1:100 2 3
4
5
15
Dachgeschoss 4½-Zimmer-Maisonettewohnung 5) Korridor, Treppe
11.35 m²
6) Eltern
16.0 m²
7) Zimmer
12 m²
8) Zimmer
14 m²
9) Bad, Du, WC
10.5 m²
Total NWF
63.85 m²
Total BWF
69.0 m²
Total NWF, 2. OG und DG
125.75 m²
Total BWF, 2. OG und DG
137.0 m²
6
7
0
1
M 1:100 2 3
4
5
5
9
8
16
Untergeschoss Tiefgarage Ăœbersicht Waschen
1
7
2
3
4
8
1
2
3
4
1) Wohnung C1
2.3 m2
2) Wohnung C2
2.3 m2
3) Wohnung C3
2.3 m2
4) Wohnung C4
2.3 m2
Wohnung C5/C6 Waschen in Wohnung
5 Keller
Lift 27
28
29
9
6
30 31
10
32
Einstellhalle
Besucher
26
25
24
23
Besucher Zugang zur Einstellhalle Untere Kirchfeldstrasse 1+3
1) Wohnung C1
5 m2
2) Wohnung C2
5 m2
3) Wohnung C3
5 m2
4) Wohnung C4
5 m2
5) Wohnung C5
8.6 m2
6) Wohnung C6
8.3 m2
7) Trocknen
8.7 m2
8) Abwart, Technik
3.7 m2
9) Technik
10.6 m2
10) Velo
14.2 m2
17
T端rlersee
19
Durchatmen Affoltern am Albis
Das kleine Städtchen Affoltern am Albis ist lieblich in die hügelige Landschaft eingebettet und bietet eine prächtige Aussicht in die Alpen. Mit Coop, Migros, Jumbo Baumarkt und Manor deckt es alle Einkaufswünsche ab. Weitere Fachgeschäfte, Spital, Banken, Post sowie Grund- und Oberstufenschule runden die Infrastruktur ab. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Wochenmarkt, der jeden Samstag im Gemeindezentrum frisches Obst, Gemüse, Brot und diverse Spezialitäten feil bietet. Verschiedene Parks, Brunnen und Skulpturen zieren das Städtchen mit seiner barocken reformierten Kirche und dem altehrwürdigen Gerichts- und Gemeindehaus. Für die Freizeit hat die Gemeinde einiges zu bieten: vom Freibad über die Sportanlage bis zu Golf- und Minigolfanlage, Tennishalle und Tennisplätzen oder Vita-Parcours. Kulturell Interessierte kommen bei Theatervorstellungen, Kinobesuchen oder Konzertaufführungen auf ihre Rechnung. 46 Prozent Landwirtschaft, 29 Prozent Wald, 19 Prozent Siedlungsfläche und 6 Prozent Verkehrsfläche bilden das Gemeindegebiet. Und das bedeutet eine reiche Auswahl an Spazier-, Wander- und Rundwanderwegen über duftende Felder, entlang verspielter Bäche oder durch stimmige Wälder. Und das Tolle an diesem einmaligen Ort, wo man die Seele baumeln lassen kann: Er ist mit Bahn, Bus und Autobahnanschluss A4 verkehrstechnisch bestens erschlossen.
Türlersee
20
Lage
Affoltern am Albis zählt rund 11’000 Einwohner. Es 6. Coop
12. Kindergarten Breiten
liegt 494 m ü. M. am Fuss der bewaldeten Höhenzüge
1. Affoltern am Albis
7. Migros
13. Langzeitpflege Sonnenberg
der Albiskette auf der einen Seite und nahe der Reuss
2. Überbaung am Essbach 2.
8. Jumbo
14. Spital Affoltern
auf der anderen Seite. Die Luftdistanz zu Zürich wie
3. Zürich
9. Manor
15. Coop Tankstelle/Shop
auch zu Zug beträgt 15 Kilometer. Nach Mettmenstetten,
4. Türlersee
10. Primarschule
16. Schule, Uni Sky Unlimited
Hausen am Albis und Stallikon ist Affoltern am Albis die
5. Zug
11. Kinderkrippe Kreisel
17. Schulhaus und Sporthalle Stigeli
viertgrösste Gemeinde im gleichnamigen Bezirk.
13
14
15
3 2
12
16
11 10 1
7
4
5
6 8
9
17
21
Kurzbaubeschrieb Konstruktion
Installationen
Ausbau
Untergeschoss
Heizungsinstallationen
Bodenbeläge
Aussenwände in wasserdichtem Beton mit Abdichtung bei
Mitbenutzungsrecht an Pelletheizung Untere Kirchfeldstrasse 3.
Parkett mit 3 Mustern zur Auswahl. Keramische Platten Nasszellen
Boden-Wand-Anschluss. Sickermatte der Aussenwände. Innen-
Zentrale Wasseraufbereitung für alle Wohnungen. Fussboden-
mit 3 Mustern zur Auswahl. Balkon mit Zementplatten, Treppen-
wände bei Keller- und Technikräumen mit Sichtmauerwerk aus
heizung mit getrennt regelbaren Heizkreisen und Raumthermo
haus Feinsteinzeug grau.
Kalksandstein. Böden Einstellhalle mit Hartbeton im Kellerbereich
staten in jedem Raum. Wand- und Deckenbeläge
mit Zementüberzug und im Treppenhaus keramische Platten. Elektroinstallationen
Abrieb in Ess-, Wohn- und Schlafzimmern und an zwei Wänden
Wohngeschosse
FL-Leuchten in Einstellhalle, Technik- und Kellerräumen. Trep-
in den Nasszellen. Übrige Wände in den Nasszellen mit Steingut-
Kompaktfassade mit kunststoffvergütetem Aussenputz beige-
penhaus mit Deckenleuchte bei jedem Podest. Wohnräume
platten, glasiert weiss glänzend oder 3 Muster zur Auswahl.
braun gestrichen, Wärmedämmung, Backstein und Innenputz-
mit Deckenanschluss, Schalter mit Steckdose und zwei 3-fach-
abrieb. Innenwände Backstein mit Abrieb. Geschossdecken aus
Steckdosen in jedem Raum. Telefon- und Fernsehanschlüsse im
Küche
Stahlbeton, darüber schwimmender Unterlagsboden mit
Wohnzimmer und zusätzlich in einem Schlafzimmer.
Moderne Einbauküche. Sichtbare Möbelaussenflächen mit
Wärme- und Trittschalldämmung, zur Aufnahme von Parkett oder keramischen Platten.
Kunstharz beschichtet. Arbeitsfläche in Granit mit eingebautem Sanitärinstallationen
Induktionskochfeld und Chromstahlspüle. Umluft-Dampfabzug
WC, Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel, oder Wasch-
mit Aktivkohlefilter. Combi-Steamer mit Wärmeschublade,
Dachkonstruktion
tisch mit Spiegelschrank, Bade- und Duschwanne in weisser
Geschirrspüler und Einbaukühlschrank mit aufgesetzten Front-
Satteldach mit verdeckter ausgedämmter Sparrenkonstruktion
Ausführung, schallgedämmt montiert. Armaturen von Bad und
platten. Die Türen und Auszüge sind mit einer Türdämpfung bzw.
und Ziegeleindeckung. Dachfenster aussen mit Blechzarge und
Küche in verchromter Ausführung. Spiegelschrank mit Beleuch-
einer Auszugsdämpfung ausgestattet.
innen mit Polyurethanrahmen, weiss. Dachuntersicht innen aus
tung und Steckdose. Wäscheturm mit Kondensationstrockner
weiss lasiertem Täfer.
und Waschmaschine in seperatem Kellerabteil, bei Attikawohnungen in Nasszelle. Lüftungsinstallationen Treppenhaus und Einstellhalle werden natürlich belüftet. Keller und Trocknungsräume erhalten eine Lüftungsanlage.
22
Ausbau
Allgemeines
Schreinerarbeiten
Umgebung
Zahlungsmodus
Wohnungseingangstüren aus Holz, Rahmen aus Hartholz,
Gemäss Umgebungsplan Architekt.
Reservationszahlung bei Kaufzusage Fr. 30’000.–.
Volltürblatt mit Doppelfalz, Oberfläche weiss. Schliessung mit
Teilzahlungen nach Baufortschritt.
3-Punkte-Verschluss mit Metalldrücker, Chromstahl matt
Autoabstellplatz
gebürstet, Schliesszylinder mit 5 Schlüsseln. Wohnungsinnen-
Gemäss Plan Architekt.
Restzahlung 10 Tage vor Wohnungsübergabe. Flächenangaben
türen mit Metallzarge, Türblatt Röhrenspan, Oberfläche weiss. Einbauschrank/Garderobe mehrtürig mit Garderobenstange und
Verbindlichkeit
BWF = Bruttowohnfläche: Wohnungsfläche inkl. Innentrenn-
Tablaren gemäss Plan, Oberflächen weiss.
Massverschiebungen, Farbänderungen, Korrekturen und
wände, inkl. Installationsschächte, ohne Aussenwände, ohne
allgemeine Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die
Wohnungstrennwände und Balkone/Terrassen.
Metallbauarbeiten
Ausführung sind die definitiven Werkpläne des Architekten. Visualisierungen
Treppengeländer mit Chromstahlhandlauf. Balkongeländer mit geschlossener Brüstung und aufgesetztem Handlauf. Absturz-
Im Verkaufspreis inbegriffen
Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originalität
sicherung vor Fenster. Briefkastenanlage mit integrierter Sonnerie
Bauliche Leistungen gemäss Kurzbaubeschrieb.
geachtet. Teilweise sind Optionen abgebildet. Abweichungen zur
und vorbereiteter Viedeosprechanlage. Hauseingangstüre Metall mit einbrennlackierten Profilen.
effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend Im Verkaufspreis nicht inbegriffen ½ Anteil Notariats- und Grundbuchkosten. Mehrkosten aus
Fenster
individuellen Änderungen bzw. Materialwahlen. Allfällige Erhöhung
Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Verglasung. Metallprofile Alumini-
der Mehrwertsteuer oder andere, neu verordnete Gebühren und
um farblos eloxiert oder einbrennlackiert und Holzrahmen weiss
Abgaben, Zuschläge usw.. Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.
gestrichen. Fensterbänke und Storenführung in Aluminium. Lamellenstoren, Sonnenschutz Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb bei Hebeschiebetüren, alle übrigen Fenster mit Gelenkkurbeln. Knickarmmarkise bei den Balkonen, Bedienung elektrisch. Transportanlage Personenlift, rollstuhlgängig.
und verbindlich sind die definitiven Werkpläne des Architekten.
Bauherrschaft
Tellco Immobilien AG Bahnhofstrasse 3, 6340 Baar www.tellco.ch | t 041 817 90 40 immobilien@tellco.ch
Pensionskasse Pro Bahnhofstrasse 4 6430 Schwyz
www.wohnen-am-essbach-2.ch
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