Anuário da Construção Civil 2021

ano II - 2ª Edição - 2021

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Editorial

Vamos construir e reformar!

Construtoras, produtos e serviços para construção. Empresas de referência na área da construção é o que o leitor vai encontrar no Anuário da Construção Civil Digital/2021, artigos e dicas com profissionais e especialistas de referência do setor.

A publicação eletrônica também reserva espaços editoriais e publicitários para que marcas e empresas do setor possam apresentar seus produtos e serviços, sempre focando na construção e na reforma.

O Anuário oferece muito mais que informação. Ela ocupa um espaço no mercado com o propósito de levar um vasto conteúdo editorial, apresentando produtos, serviços e novas tecnologias do setor construtivo.

O Anuário da Construção Civil conta com o que há de melhor e inovador no mercado. Lançada pela O S Comunicação, a publicação, na sua segunda edição, tem distribuição gratuita para 60 mil pessoas na Grande Natal.

Boa leitura!

Ocimar Damásio Editor Editor Ocimar Damá­sio ocimardamasio@terra.com.br Coordenação Editorial Suyenne Lettieri suyenneldamasio@terra.com.br

Proj. e Diagramação Terceirize Editora www.terceirize.com JORNALISTA George Fernandes

Comercial 55 84 99903-5699 PRODUÇÃO

Esta é uma publicação digital da O. S. Comunicação Editora, Eventos e Marketing Promocional, com distribuição gratuita. Os anúncios publicitários contidos na revista são de responsabilidade de seus anunciantes. Os conceitos emitidos em matérias e artigos são de exclusiva responsabilidade de seus autores.

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Anuário da Construção Civil

VOU COMPRAR UMA CASA.

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SAIBA ESCOLHER A MELHOR OPÇÃO DE CASA PARA VOCÊ EM 3 PASSOS:

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QUAL A SUA NECESSIDADE? -

Quantidade de pessoas?

Tem ou pretende ter filhos?

Gosta de dar festas ou faz o estilo sossegado?

Prefere espaços amplos ou ambientes aconchegantes?

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ESCOLHA SUA LOCALIZAÇÃO

- Um local de fácil acesso aos lugares que você freqüenta diariamente (trabalho, escola); - Como será o trânsito nos horários de ’’pico’’?

- Pense em como serão as suas atividades de rotina (mercado, padaria, atividade física, lazer); - Visitar o local é a melhor forma de investigar outros pontos importantes (segurança, vizinhança).

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QUANTO SERÁ O INVESTIMENTO?

- Defina seu orçamento antes de sair na busca pelos imóveis; - Pesquise sobre as possibilidades de financiamento; - Casas novas costumam ter uma relação de custo benefício melhores do que casas antigas; - Algumas incorporadoras disponibilizam formas de pagamento diretas.

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PREVENÇÃO

SEGURANÇA NAS FÉRIAS SAIBA COMO MANTER A CASA PROTEGIDA Antes de começar a decoração ou uma reforma confira essa lista elaborada por seis profissionais da área.

Na maioria das vezes só é preciso planejar e carregar uma trena https://blog.intelbras.com.br/ 12

Anuário da Construção Civil

Estamos na época de férias e é justamente neste período que muitos assaltantes resolvem agir.

Por isso, é preciso ter alguns cuidados para manter a casa protegida enquanto você e sua família estão fora.

Estabelecer hábitos de prevenção, como a manutenção correta do imóvel e a instalação de dispositivos que ajudem a impedir o acesso de pessoas não autorizadas — entre eles, os criminosos — é uma prática recomendada pelos especialistas para evitar situações indesejáveis. Mas além de fazer isso ao longo do ano, é importante manter na sua casa ou escritório o mesmo nível de segurança nas férias.

Mas, afinal, como garantir a segurança patrimonial? Simples: investindo em tecnologia e adotando boas práticas de conduta.

Veja como se prevenir e deixar sua residência segura para não ter sustos nem surpresas desagradáveis ao retornar.

PREVENÇÃO

acesa por noites e dias, poderá notar a ausência de pessoas. O que você pode fazer é investir em soluções para programar rotinas de iluminação.

No mercado você encontra controladores de ambientes, lâmpadas e interruptores inteligentes, todos com conexão Wi-Fi e controlados por aplicativo. Assim, de onde você estiver é possível acionar as luzes e criar rotinas de acioTranque as portas, janelas e portões Não esqueça de trancar os acessos para den- namento das lâmpadas. Basta ter uma conexão tro da sua casa. Uma dica é não colocar cadea- com a internet. dos do lado de fora do portão, pois isso revela que não há ninguém na residência. Para refor- Desligue a campainha e feche çar a segurança, você também pode trancar as o regulador de gás Sem o ruído da campainha, você deixa em portas internas para dificultar a circulação em dúvida quem usá-la apenas para verificar se há caso de invasão. alguém na residência. Ao fechar o regulador de Peça para seu vizinho, porteiro ou síndico re- gás, você evita vazamento e riscos de acidentes, como explosões ou incêndios. colher a correspondência É importante evitar dar sinais de que a casa está desocupada. O melhor seria não deixá-la so- Tenha um detector de fumaça Detectores de fumaça disparam um alarme zinha, mas se isso não for possível, peça a alguém de confiança para visitar diariamente o imóvel e sonoro em caso de detecção de fumaça no amrecolher as correspondências. Uma outra opção é biente onde está instalado e podem ser integrados à uma central responsável por notificar o pedir a suspensão temporária da entrega.

Corpo de Bombeiros. Ter esse dispositivo em sua casa evita acidentes graves e perdas materiais.

Não deixe luzes acesas Ao contrário do que se imagina, deixar as luzes acesas não é uma boa ideia. Se alguém passar no local e notar que a iluminação está Checklist para garantir a segurança nas férias Antes de viajar é preciso tomar certas providências para garantir a segurança nas férias.

Algumas recomendações de especialistas em segurança e da Polícia Militar podem te ajudar a evitar roubos e invasões. Veja a seguir.

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PREVENÇÃO

Avise porteiros e seguranças sobre a viagem É importante que eles saibam da viagem e não permitam nenhuma visita — a não ser algum nome de confiança que você tenha passado a eles — ou prestação de serviço no período. Mas se você morar numa casa sem esses serviços, a alternativa é instalar um videoporteiro.

Essa tecnologia possui uma câmera de vídeo na parte que fica fora da casa. As imagens captadas são enviadas para um módulo interno quando a campainha é acionada. Mesmo desativando essa função ao viajar, você pode visualizar o ambiente externo quando desejar, por meio de aplicativo no smartphone. A solução também fotografa quem passa na frente da câmera e envia a imagem para seu celular.

Deixe uma chave com alguém de absoluta confiança Essa pessoa pode ficar responsável por verificar se está tudo em ordem com a casa de tempos em tempos. Nunca deixe as chaves embaixo do tapete da entrada ou em vasos próximos à porta.

Se você mora em um condomínio, não deixe as chaves na portaria.

Caso você tenha videoporteiro, deixe a campainha acionada para você ser notificado pelo celular e liberar o acesso de forma remota. Assim, sua pessoa de confiança pode ser facilmente identificada e entrar na casa sem necessidade de ter uma chave para isso.

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Anuário da Construção Civil

Não comente sobre sua viagem com estranhos Não corra o risco de que a notícia se espalhe e qualquer pessoa fique sabendo que a casa estará vazia. Evite falar sobre o assunto nos corredores do seu condomínio quando pessoas que você não conhece estiverem próximas.

Transfira valores para um cofre bancário Se você tiver um cofre com dinheiro, joias ou outros valores em casa, é preferível que os transfira para um cofre de banco.

Faça teste com equipamentos de segurança Caso sua casa conte com alarmes sonoros ou luminosos, faça testes periodicamente, avisando seus vizinhos de confiança sobre o equipamento. Desta forma eles ficarão atentos durante sua viagem.

Equipamentos e sistemas ajudam a reforçar a segurança Além dessas atitudes simples e bastante eficazes, você pode reforçar a segurança da casa instalando equipamentos como alarmes, luzes de emergência, câmeras de monitoramento, nobreaks e fechaduras digitais.

Confira, a seguir, o funcionamento e as vantagens de alguns itens de segurança que podem ser utilizados por quem mora em casa ou em apartamento:

PREVENÇÃO

Fechadura digital Este é um item que pode ser usado também por quem aluga sua casa nas férias. Solução prática, segura e que dispensa o uso de chaves.

Há quatro possibilidades de acesso oferecidas por essa tecnologia: • Senha numérica: para acessar só é preciso digitar uma senha numérica, já cadastrada, no teclado touch screen. Algumas fechaduras digitais permitem a criação de senhas para visitantes, válidas somente para o primeiro acesso.

• Leitor de proximidade: o leitor libera o acesso com a aproximação de uma tag ou cartão com chip de identificação por radiofrequência (RFID).

• Leitor biométrico: a entrada é autorizada quando o dedo apontado no leitor tiver uma digital cadastrada no sistema.

• Aplicativo via conexão bluetooth: essa opção é ideal para quem não estiver em casa e precisar controlar o acesso de outras pessoas.

Você pode liberar a porta pelo app via conexão bluetooth e, com a simples conexão à internet, criar senhas para visitantes, cadastrar novos usuários, saber os horários de cada acesso realizado e identificar quem entrou no local.

Portanto, se você deseja autorizar, à distância, a entrada de alguém para fazer um serviço

na sua casa — como jardinagem, cuidado dos animais ou simplesmente ver se tudo está bem —, a fechadura digital é uma ótima opção. No mercado você encontra diferentes modelos — de sobrepor, embutir e pressão — e com alarme anti-arrombamento, sensor de porta aberta e travamento automático.

Câmeras de monitoramento Com as câmeras de monitoramento você acompanha a movimentação dentro e fora de casa por meio do smartphone. Através de um aplicativo você vê em tempo real o que está acontecendo na residência.

Há câmeras com transmissão ao vivo e interação por voz. Dessa forma, você consegue ver, falar e ouvir quem está no ambiente monitorado. Já pensou se comunicar remotamente com aquela pessoa de confiança que está na sua casa ou mesmo com o seu pet? E você também pode usar sua voz para acessar as imagens através do seu assistente de voz favorito.

Algumas câmeras oferecem, ainda, tecnologia para visão noturna e enviam notificações em caso de movimentação nos ambientes.

Quando gravadores de segurança são instalados junto às câmeras, você terá imagens disponíveis para rever e averiguar os detalhes de alguma situação anormal.

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PREVENÇÃO Nobreak Um nobreak ou UPS (Fonte de Energia Ininterrupta, na sigla em inglês) é fundamental para manter todos os outros itens de segurança em funcionamento caso a energia da residência seja cortada de forma proposital ou por tempestades, que são bastante comuns no verão.

O nobreak faz a alimentação dos dispositivos, em caso de queda de luz, através das baterias internas. Além disso, ele funciona como um regulador de tensão, entregando uma energia limpa para os eletrônicos conectados a ele. Sem o nobreak, alarmes, câmeras e sistemas de videomonitoramento ficam vulneráveis e indisponíveis e, dessa forma, não garantirão a segurança do sistema instalado se a energia for desligada.

Alarmes O sistema de alarme é composto por um conjunto de equipamentos que controlam movimentações em horários não permitidos ou emitem sinais de emergência com o objetivo de avisar uma atitude e/ou ação suspeita para que então seja tomada alguma atitude, como chamar uma a polícia ou uma equipe de segurança.

Hoje você encontra sistemas sem fio, com

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Anuário da Construção Civil

central de alarme com comunicação via internet — Wi-Fi ou Ethernet —, teclado e sirene, sensor com câmera e bateria de longa duração, em uma tecnologia criptografada e de alta performance.

Um diferencial de certos sistemas de alarme é a fotoverificação com infravermelho. Ao perceber um evento suspeito, o sensor realiza uma foto, sem flash, do ambiente monitorado e a envia para o aplicativo do usuário, que então pode confirmar a ocorrência.

Confira os principais benefícios dos sistemas de alarme inteligentes: • Sistema completo de segurança: é possível integrar a outros sistemas com fio e instalá-lo em locais que já possuem uma solução de intrusão.

• Divisão por ambientes: cada ambiente da sua casa pode ter um alarme. Mesmo se uma partição for desarmada, as demais continuam funcionando.

• Controle total sobre o sistema: informações do status do sensor e da bateria são disponibilizadas em tempo real. Você também pode integrar o alarme ao sistema CFTV e acompanhá-lo pelo aplicativo.

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Saúde e Odonto

Artigo

Jeniffer Hellen Santos de Aquino Engenheira Civil, Avaliadora de Imóveis, Pós-Graduanda em Patologia das Construções. Atuou como Estagiária na Subcoordenadoria de Patrimônio do Estado do RN Contatos: (84) 9.96884741 - eng.jenifferaquino@hotmail.com

É através de necessidades como identificar o valor do seu patrimônio público ou privado, para financiamentos, ações judiciais como no caso de divisão de herança, processos que envolvem separação matrimonial e ainda para contribuir em negociações de compra e venda ou até mesmo para aluguel, que a Engenharia de Avaliações está crescendo cada vez mais a nível nacional.

A Engenharia de Avaliações teve seus primeiros trabalhos divulgados no início do século XX. Desse modo, podemos falar que é um ramo com utilidade bastante diversificada, o qual utiliza informações técnico-científicas para obter o valor de mercado de um bem, seguindo padronizações e elementos da estatística, de acordo com a Norma Brasileira Regulamentadora (NBR) 14653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que está dividida em sete partes. Além disso, é importante frisar que a Avaliação de Imóveis é de competência dos Arquitetos e Engenheiros, que através de cálculos, procedimentos e experiência imobiliária, podem obter uma melhor confiabilidade no valor desses imóveis. É notório que o método mais utilizado e eficaz para tais cálculos, é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com o uso de regres-

são linear. Com isso, o engenheiro avaliador leva em consideração o seu conhecimento a respeito do mercado, tendo em vista o uso de amostras com características semelhantes.

Outro fator interessante que gostaríamos de informá-los, é que a Avaliação de Imóveis possui a obtenção de regular o preço dos imóveis. Nessa condição, é importante analisar a diferença entre os significados de preço e valor de mercado. Pois, o preço é a quantia paga pelo imóvel. Já a concorrência de mercado e a lei da oferta e procura são utilizadas como referência para se obter o valor de mercado. É pertinente que o laudo de avaliação seja claro e objetivo. Sendo assim, com a comparação de amostras ao entorno do imóvel avaliado, através de resultados estatísticos e de acordo com o método escolhido de avaliação, é possível alcançar um valor próximo do preço de uma negociação. Além disso, leva-se em consideração fatores como o local e as características físicas do imóvel.

Por fim, mostro a vocês que apesar de ser Engenheira Civil e atuar com imóveis, este ramo pode ser explorado em diversas situações, inclusive para máquinas e equipamentos, de acordo com a norma. E vocês podem ser beneficiados de alguma forma!

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A GUTH ENGENHARIA E ARQUITETURA empresa voltada para o ramo da Construção Civil desde 2010, era um sonho antigo de Willian Guth e Gabriela Guth, desde os tempos de escola técnica nos anos 2000. Hoje casados e sócios, ele Engenheiro Civil e ela Arquiteta, comandam a empresa GUTH ENGENHARIA E ARQUITETURA, que tem maior foco no segmento residencial, e oferece como maior diferencial a fidelidade do projeto com a obra executada, trazendo uma segurança incrível para o cliente, que recebe a obra do jeito que sonhou, com todos os detalhes previstos no projeto.

O principal exemplar da excelência do trabalho da construtora, em que formas, cores e materiais pensados na arquitetura foram seguidos à risca na execução da obra, é a própria sede da Guth Engenharia e Arquitetura; o EDIFÍCIO CONCRETE EMPRESARIAL foi mais uma conquista idealizada, projetada e construída pelo casal.

A ser inaugurado em setembro de 2021, disponibiliza salas comerciais para locação principalmente para atividades relacionadas com a construção civil. O espaço comercial foi construído a partir de uma reforma e ampliação de uma residência térrea, onde através de um reforço estrutural conseguimos um novo pavimento, com a superposição de uma “caixa de concreto”, que parece suspensa no ar e foi inspiração para o nome do empreendimento “concrete empresarial”.

Willian Guth, com uma vasta experiência no setor, responsável técnico de mais duas mil unidades residenciais e de mais de 115.000m² de área construída em edifício verticais, atua também em incorporação imobiliária, prestação serviços de avaliação de imóveis, medição de obras, avaliação técnica, o que traz um embasamento e domínio completo sobre a atividade, garantindo muita confiança aos clientes.

Gabriela, arquiteta criativa e criteriosa, com 15 anos de experiência no mercado, já assinou projetos grandiosos de empreendimentos residenciais dentro e fora do estado do Rio Grande do Norte, recentemente se une a jovem super talentosa e empreendedora Tatiana Rinkevicius, para juntas, oferecer ao público potiguar uma arquitetura diferenciada, de muita personalidade e estilo!

BRUT ARQUITETURA, nasce então dessa união, onde a experiência e a técnica apurada de Gabriela se somam ao estilo e inovação de Tatiana, numa mistura que promete movimentar o mercado com projeto de casas super exclusivas e soluções inteligentes para empreendimentos imobiliários, já vislumbrando o novo plano diretor de Natal.

No DNA do escritório, está a constante inserção de conceitos inovadores e a utilização de softwares tridimensionais nas criações e apresentações dos projetos! “somos apaixonadas por tecnologia e pelo universo 3D! “Gabriela Guth e Tatiana Rikevicius.“”

GUTH ENGENHARIA E ARQUITETURA - BRUT ARQUITETURA AV. DAS TULIPAS, 1914, CAPIM MACIO, NATAL/RN - CONCRETE EMPRESARIAL, SALA 103.

CONTATO:(84) 30219833 INSTAGRAM: @BRUTARQUITETURA @GUTHARQUITETURA

Casa inteligente

Automação residencial: o que é, como funciona e quais as vantagens

https://www.weg.net/ A automação residencial já não é mais algo do futuro. Cada vez mais populares, as tecnologias utilizadas dentro de casa estão transformando em realidade o que antes era apenas ficção.

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Anuário da Construção Civil

Casa inteligente Mas, afinal, você sabe como ela funciona?

Se vale a pena adotar em sua casa ou em seus projetos de arquitetura? Ou, ainda, se é uma boa ideia investir em novidades de IoT e automação residencial em sua loja?

Para você que quer saber tudo sobre o assunto, vamos explicar em que consiste esse conceito, como essa tecnologia funciona e quais benefícios você ganha ao investir nessa tendência. Confira!

O que é automação residencial?

Automação residencial diz respeito a um conjunto de tecnologias com a capacidade de programar eventos em uma casa e de tornar automático o funcionamento de diversos equipamentos.

Por meio de sistemas integrados e da conexão à internet, a automação residencial visa criar uma casa inteligente. Uma das tecnologias mais importantes nesse processo é a IoT (Internet of Things), que já vem impactando o dia a dia em muitas residências.

O objetivo é oferecer facilidades e mais

praticidade aos moradores através do controle e do gerenciamento remoto da residência.

Isso é feito por meio de um simples dispositivo móvel conectado à internet, como um smartphone ou tablet.

Assim, você pode controlar os aparelhos de casa de qualquer lugar que estiver. Além disso, é possível programar sensores, fechaduras e luzes, por exemplo, para que determinado comando seja executado automaticamente.

Além de facilitar a vida dos moradores, você pode criar uma casa totalmente personalizada conforme o seu estilo de vida, necessidades e hábitos.

Como essa tecnologia funciona?

Para criar uma automação residencial, você só precisa de aparelhos com conectividade elétrica, internet e um dispositivo inteligente que fará a coleta e a troca de informações para que a automatização seja possível.

Com o uso de Wi-fi ou Bluetooth, esse dispositivo permite que o morador controle, gerencie e programe seus aparelhos de forma remota.

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Casa inteligente

Para tornar uma casa inteira inteligente, > Sensores de presença em portas e janelas; esse processo é ampliado para diversos apa> Câmeras inteligentes e integradas a ourelhos. Por meio de um sistema de integração, tros objetos, como luzes ou campainha. todos os equipamentos são conectados a uma central controladora ligada à rede de internet. Quais as vantagens de investir em automação?

Para controlar esse sistema, o usuário pode Você já deve ter percebido como a automautilizar diferentes tipos de interfaces, como: ção residencial traz inúmeras facilidades na 1. Aplicativos para celular; vida de uma pessoa, não é mesmo? Uma casa 2. Teclados de parede; com objetos automatizados significa muito 3. Interface web; mais praticidade, conforto e segurança.

4. Displays touch screen; Seja com um projeto completo de automa5. Dispositivos de comando de voz. ção residencial ou com a adoção de apenas alguns equipamentos inteligentes, já é possível Veja alguns exemplos de como a automa- notar as vantagens dessa tecnologia. ção residencial pode ser aplicada: > Monitoramento da iluminação com to- Conheça as principais: madas inteligentes; > Gerenciamento do sistema de ar-condi- Segurança cionado; Uma das maiores vantagens da automação > Automação de cortinas e persianas; residencial é o sistema de segurança. Com câ> Ambientação com um sistema persona- meras inteligentes, você pode ver tudo o que lizado de som, iluminação e temperatura; acontece em sua casa remotamente. > Controle de fechaduras eletrônicas; Também é possível usar fechaduras inte> Sensores de vazamento de água; ligentes e sensores de presença e de luz para > Sensores de fumaça; monitorar os arredores da casa e receber no> Controle de consumo de água e energia; tificações de movimentos estranhos.

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Anuário da Construção Civil

Casa inteligente Praticidade O grande princípio da automação residencial é o gerenciamento remoto de seus equipamentos. Até dentro de casa, você pode controlar persianas, ar-condicionado, luz, TV e outros aparelhos sem nem mesmo levantar do sofá.

Tudo isso traz mais conforto e praticidade no cotidiano dos moradores. Além disso, como você pode criar a ambientação que deseja para os cômodos de sua casa, os momentos de lazer se tornam muito mais prazerosos.

Sustentabilidade Com o controle de água e energia, a automação residencial ajuda os moradores a economizarem, contribuindo também para as ações sustentáveis. Por exemplo, isso pode ser feito por meio de: > Medidores de consumo de energia; > Desligamento automático de luzes e ar-condicionado; > Controle de cortinas conforme a luz solar; > Sensores de vazamento de água.

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Planejamento

Decoração e reforma: dicas que valem ouro 1. Lembre-se: o primeiro passo é medir todos os espaços Antes de ir à loja, meça com a trena o tamanho dos móveis e a distância necessária entre eles para conseguir circular. Nunca confie somente na sua percepção visual, senão você pode acabar comprando um sofá que não cabe na sala.

2. Móveis com múltipla função Para economizar espaço, uma boa dica é tentar dar outras funções a um mesmo móvel. Segundo a designer de interiores Andrezza Alencar, um banco também serve de baú, no qual pode guarda louças e acessórios.

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Anuário da Construção Civil

3. Dança das cadeiras Para garantir uma boa circulação, como cadeira da mesa de jantar precisa de um recuo mínimo de 60 cm. Se você não tem esse espaço, opte pelo uso de bancos encostados na parede.

4. Iluminação embutida Para embutir a iluminação dicroica, é preciso um forro com no mínimo 12 cm de altura. Se o pé-direito só permitir um forro com espessura menor, opte pelo gesso acartonado estruturado, com 9 cm, e usar minidicroicas luminárias.

Planejamento 5. Forro de gesso Se o living tiver menos de 2,70 m de pé-direito, aborte a ideia de fazer um forro de gesso.

Faça poucos pontos no teto e abuse da iluminação indireta. No caso de o apê já ter forro, vale a pena abrir um buraco para conferir o tamanho dele.

8. O tamanho da porta Segundo o arquiteto Roberto Negrete, um porta de entrada deve ser a mais larga de todas, com no mínimo 80 cm para permitir uma entrada de móveis e compras.

9. Tomadas Muita gente não sabe, mas existe um padrão para a altura de interruptores e retorno.

6. Cortinas espaço Deixar um vão muito pequeno no forro de Segundo o arquiteto Gustavo Calazans, o ingesso para instalar a cortina é um risco, porque terruptor deve ser instalado a 1,10 m de altura, o espaço necessário varia de acordo com o mo- e a tomada, a 30 cm do chão. E não se esqueça delo escolhido. Cortinas com trilho precisam de alinhá-los: logo abaixo do interruptor, no de no mínimo 10 cm de vão. Já a romana, pede mesmo eixo. uma distância de 12 cm ou mais. Para instalar uma cortina rolô e um trilho, reserve um espa- 10. Esconde-esconde Para camuflar uma condensadora do arço de no mínimo 17 cm.

-condicionado, Andrezza Alencar criou uma estrutura de madeira ripada, que serve ainda 7. Olha o nível!

Quando for instalar o piso do living, não se de apoio para uma floreira. Mas, para não inesqueça de prestar atenção no nível. Para não validar uma garantia do produto, confira no errar e criar um degrau desnecessário logo na manual quais são as especificações de respiro entrada, o arquiteto Diego Revollo lembra que antes de executar uma marcenaria . a altura do piso é especificada pela soleira do elevador.

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Planejamento

11. Energia de sobra Antes de fazer alguma alteração elétrica, como instalar um ar-condicionado, com base nas condições de seu prédio. Se o edifício é antigo, o quadro de entrada pode não aguentar.

12. Medidas básicas Para garantir uma boa noite de sono, o cuidado com a circulação no quarto deve ser redobrado. A distância da cama até a parede ou até o armário deve ser no mínimo 70 cm, e a altura da cama deve variar de 45 a 55 cm. A medida padrão para uma cama de solteiro é de 0,90 x 1,90 m; de casal, 1,40 x 1,90 m. Os modelos tamanho queen e king medem 1,60 x 2 me 1,90 x 2 m, respectivamente.

13. Passado e engomado Os armários com portas comuns devem ter no mínimo 55 cm de profundidade. Já os com porta de correr, 60 cm. Medidas inferiores a essas farão com que suas roupas fiquem amassadas.

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Anuário da Construção Civil

14. Debaixo da cama Se falta espaço para guardar tudo no armário, aproveite o vão livre embaixo da cama.

Existem modelos box com baú integrado, mas é possível criar uma base de marcenaria. Use este distrito para guardar documentos, bolsas, sapatos ou roupas de cama.

15. Nada de teto baixo O pé-direito do banheiro deve ser no mínimo 2,40 m. Se o seu banheiro tiver forro de gesso e a altura para inferior a essa, vale a pena fazer um furo para conferir se é possível diminuir a espessura e, assim, ganhar um pouco mais de altura do teto. Mas não se esqueça de fazer isso antes de trocar o revestimento da parede.

Planejamento 16. Papel de parede Na hora de escolher o papel de parede , tome cuidado para não exagerar no desenho.

A dica da arquiteta Crisa Santos, é tentar manter um equilíbrio entre o traço e a cor . E priorizar os modelos vinílicos ou adesivados, que são resistentes a respingos de água. Para calcular o número necessário de rolos, faça esta conta: divida a largura da parede pela largura do rolo. Depois, divisão do comprimento do rolo pelo comprimento da parede. Então, divida o primeiro resultado pelo segundo. Para o papel estampado, calcule de 10% a 20% a mais, assim o desenho de uma tira coincidirá com o da outra. Lembre-se de que a emenda fica sempre na altura.

17. Tudo alinhado Tente deixar os metais adequados, até mesmo os que estão em outra parede. Crie no máximo duas linhas de altura. É só um detalhe, mas seguir um padrão deixa o banheiro mais organizado.

18. A cuba ideal Sobreposta, de semiencaixe, de encaixe.

Escolha a cuba antes de reformar o banheiro, porque ela influencia a altura do ponto de água e da bancada, que deve ficar a 85 cm do chão.

19. Onde fica uma toalha?

Antes de definir o boxe , veja se você tem espaço necessário na parede para colocar o toalheiro. Se não tiver, encomende um modelo já com toalheiro na porta de vidro. Depois que o vidro estiver pronto, não dá mais para instalar.

20. Vaso sanitário Preste muita atenção no tamanho do vaso sanitário. Eles variam de 45 a 60 cm de profundidade. Pense também no conforto: o vaso deve ter um vão de 35 a 40 cm de cada lado.

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Planejamento

21. Os requisitos de uma ilha Se você quer ter uma ilha na cozinha, lembre-se de deixar a energia e o gás. Para instalar o cooktop, a ilha precisa ter no mínimo 80 cm de profundidade e a distância dela à bancada deve ser superior a 90 cm. Para embutir o forno na ilha, logo abaixo do cooktop, abrindo o modelo que permite tal instalação e respeite a distância mínima de 20 cm ao fundo do fogão.

23. Apoio mínimo Uma ripa de madeira com 8 cm de profundidade já basta para apoiar um quadro ou um livro de receitas . Para que a peça não caia, deixe a frente da ripa um pouco mais alta ou coloque silicone em sua base. Se o quadro for grande, vale a pena fixar um prego atrás para que ele não tombe com o vento.

24. Ladrilho?

Apesar de superdecorativo, o ladrilho hi22. Coifa segura A distância mínima entre a coifa e os quei- dráulico não é a melhor opção para o piso da madores do fogão é de 65 cm para os fogões cozinha. Segundo o arquiteto Diego Revollo, elétricos. No caso de modelos a gás ou com- esse revestimento rústico mancha facilmente. binados, a distância pode variar de 70 a 80 cm O melhor é definido por instalá-lo na parede, - em nenhum dos casos ultrapasse os 80 cm. O entre a coifa e o fogão. Ou, ainda, escolher um ponto de energia deve ficar no centro da ins- porcelanato que imite ladrilho. talação da coifa, a 2,20 m do piso, ou vir pelo 25. Pia na altura certa forro de gesso, passando por dentro do duto.

Quando se fala em ergonomia, qualquer centímetro faz muita diferença. Não subestime uma diferença de 5 cm, por exemplo, porque é isso que vai proporcionar conforto ou não. A bancada da cozinha, em geral, deve ter 90 cm de altura.

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Planejamento 26. Duro na queda Antes de comprar o piso, preste atenção no PEI (índice de resistência). O revestimento cerâmico ideal para cozinhas deve ter classificação 3 (média / alta) ou 4 (alta). Ou seja, não adianta comprar um revestimento para banheiro, que tem PEI 2, e instalar na cozinha.

27. Lava-louças sob medida Antes de comprar o aparelho, leve em consideração os seus hábitos. Se os seus pratos principais forem maiores do que os tradicionais, leve-os até uma loja e experimente qual modelo comporta-os melhor.

28. Cozinhas escancaradas!

Quer uma cozinha integrada? Se for possível, invista nessa ideia, porque ela amplia o living e deixa a casa mais agradável. E a abertura não precisa ser definitiva. Dá para isolar uma área gourmet usando portas de correr ou do tipo camarão.

29. Cada um no seu quadrado Os eletrodomésticos precisam de nichos específicos. Um cálculo errado pode inviabilizar uma garantia do produto. Defina os modelos e marcas antes de começar o projeto de marcenaria. Assim, será possível deixar tudo alinhado e calcular os respiros corretos e os pontos hidráulicos e refletidos.

30. Na medida Segundo o arquiteto Roberto Negrete, o piso da cozinha deve ficar 1 cm mais baixo do que o da sala, para conter a saída de água. Isso evita que você molhe a sala quando lavar a cozinha ou se acontecer algum vazamento. Essa dica vale também para uma área de serviço e os banheiros.

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FUNCIONALIDADE

Como economizar espaço nas cozinhas: móveis eficientes e transformáveis Na última década, casas pequenas e micro-apartamentos ganharam imensa popularidade como opções acessíveis e sustentáveis para a vida moderna. Com essa arquitetura compacta, o design de móveis com consciência espacial também se torna cada vez mais relevante. Uma das áreas mais críticas para economizar espaço é a cozinha, onde a multiplicidade de funções e a necessidade de armazenamento podem dificultar o uso eficiente do espaço. Abaixo, vários exemplos de projetos de móveis que economizam espaço para fazer o melhor uso de uma pequena cozinha. https://eescjr.com.br/ 38

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FUNCIONALIDADE Mesas que economizam espaço A mesa que economiza espaço é um dos métodos mais populares para aumentar a eficiência da cozinha, com variações que podem incluir componentes deslizantes, peças dobráveis e funções transformáveis. Um dos exemplos mais icônicos dessa tipologia é a drop-leaf table, uma mesa dobrável que remonta à Inglaterra do século XVI. Com “folhas” dobráveis em ambos os lados, os usuários podem transformar a mesa quando não estiverem em uso para aumentar o espaço limitado para a circulação. Outros exemplos mais modernos podem incluir mesas de jantar com cadeiras ou pufes aninhados, aumentando o espaço de armazenamento e eliminando o espaço ocupado por cadeiras comuns. Alguns balcões de cozinha ou ilhas, podem até aumentar o espaço com componentes deslizantes modulares que servem como superfícies planas ou bancadas funcionais com pias e armazenamento.

Os benefícios desses produtos residem não apenas em sua eficiência espacial, mas em sua capacidade de ocupar espaço apenas quando ativamente em uso.

Armazenamento na parede e no teto Onde o espaço é mínimo, arquitetos e proprietários podem economizar espaço, aproveitando ao máximo as paredes e o teto para armazenar as ferramentas e utensílios de cozinha necessários. Exemplos comuns incluem estantes magnéticas para facas, plantas suspensas e prateleiras suspensas para vasos, transferindo um importante espaço de armazenamento de bancadas desarrumadas e armários preciosos para unidades aéreas. Ao tentar manter um esquema minimalista frequentemente desejado, os projetistas podem procurar ou criar armários suspensos retráteis ou revestidos.

Estantes multifuncionais Assim como mesas transformáveis e ilhas de cozinha podem economizar espaço, compondo várias funções em um único espaço, armários ou outros tipos de prateleiras também podem ser uma parte necessária do mobiliário da cozinha. Essas transformações podem assumir várias formas, desde mesas que giram ou empilham em prateleiras a estantes com componentes aninhados, com superfícies extensíveis para comer ou beber.

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FUNCIONALIDADE

Organizadores de gavetas Independentemente dessas muitas opções não convencionais de conservação de espaço e armazenamento eficiente, a gaveta sempre será uma parte inseparável da tipologia da cozinha. Assim, fazer melhor uso da gaveta também melhorará a eficiência e a funcionalidade da cozinha. Para facilitar um melhor armazenamento da gaveta, os organizadores da gaveta sempre serão o método mais atemporal e eficaz de utilizar com eficiência o precioso espaço para guardar utensílios. Embora menos extravagantes do que muitas das opções de armazenamento, elas podem ser as 40

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mais úteis no uso diário por ter ferramentas facilmente acessíveis e bem organizadas.

Há vários métodos para melhorar a eficiência de pequenos espaços de cozinha, variando de mesas que economizam espaço, armazenamentos multifuncionais aos mínimos detalhes dos organizadores de gavetas. Combinadas, essas tipologias de móveis podem ajudar até os menores espaços a exercer toda a funcionalidade de uma cozinha comum, seja por meio de transformações de móveis ou do uso eficiente dos espaços, otimizando a qualidade de vida dos habitantes das cidades mais densas.

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HARMONIA

5 dicas para auxiliar a escolha de revestimentos para cozinhas Especificação de materiais para paredes, pisos e bancadas deve conciliar atendimento a aspectos técnicos e estéticos https://www.aecweb.com.br/

A busca pelo melhor revestimento para cozinha nem sempre é uma tarefa fácil. Primeiro porque estes ambientes estão constantemente expostos à umidade e à gordura e precisam de materiais duráveis e de fácil higienização.

Além disso, a quantidade e a variedade de soluções disponíveis é enorme, tornando a tomada de decisão ainda mais complicada.

Atender as necessidades estéticas, sobretudo em projetos com limitação de orçamento,

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é um desafio extra, ainda mais porque, nos últimos anos, as cozinhas mudaram de status, deixando de ser um local restrito à preparação de refeições para se transformar em um ambiente social.

A seguir, dicas de algumas boas práticas que podem apoiar a busca pelo material mais adequado para pisos, paredes e bancadas de cozinhas.

HARMONIA Dica 1 - Busque a harmonia estética Um dos primeiros pontos a considerar na hora de escolher um revestimento para cozinha é o design do restante da casa ou apartamento. “Se o local tem um estilo moderno, boas opções para a cozinha são os revestimentos claros como o porcelanato, que visualmente adicionam amplitude e sensação de limpeza. Já em ambientes rústicos, revestimentos como o ladrilho hidráulico podem agregar beleza e aconchego”, comenta a arquiteta Paula Carvalho.

Ao contrário do que muitos pensam, revestimentos para pisos e paredes não precisam ser iguais, sob o risco de tornar o ambiente monótono. No entanto, eles devem dialogar entre si, criando uma atmosfera harmoniosa para a cozinha.

maior será a absorção de água. Por isso, revestimentos com níveis de absorção maiores do que 10% só devem ser utilizados em paredes”, afirma Carvalho.

Para garantir fácil limpeza, a especificação deve recair sobre revestimentos lisos e mais impermeáveis, em detrimento àqueles que têm superfície texturizada e são mais porosos.

Dica 3 - Tenha em mãos um projeto detalhado De pouco adianta contar com um material top de linha sem dispor de um projeto consistente e racional para sua utilização. Um dos pontos mais importantes, nesse sentido, é o projeto de paginação, que definirá como o revestimento será aplicado (se reto ou na diagonal). “O ideal é que a paginação seja pensada em consonância com o mobiliário, para que Dica 2 - Observe os critérios técnicos na es- tudo fique equilibrado”, recomenda a arquiteta Ana Johns. colha de revestimentos cerâmicos “Uma estratégia de projeto para quem Em especial no caso das cerâmicas, duas propriedades importantes a se observar são quer gastar menos é colocar o revestimento a resistência à abrasão (PEI) e o nível de ab- mais caro e bonito nos locais onde ele fica sorção de água. “Para cozinhas, são recomen- mais aparente e usar um revestimento mais dados revestimentos com PEI igual a 3, ou em conta nos locais onde ele ficará escondiseja, com resistência de média a alta. Além do”, revela Johns. disso, quanto mais poroso for o revestimento,

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HARMONIA

Dica 4 - Busque mão de obra qualificada para o assentamento e a execução de juntas A execução das juntas em cerâmicas e porcelanatos é um ponto crítico no assentamento destes revestimentos. “O dimensionamento das juntas está relacionado à dimensão das peças e às movimentações da alvenaria e da própria argamassa de assentamento. Por isso, é necessário consultar os catálogos dos fabricantes, que indicam a espessura apropriada para a largura das juntas, bem como usar espaçadores adequadamente”, orienta Paula Carvalho.

Dica 5 - Escolha o material mais adequado para bancadas de cozinha Nos dias atuais, há muitas opções para compor bancadas, desde rochas naturais como mármores e granitos, aos materiais sintéticos. Antes de optar por um ou outro material, é necessário atentar-se a quesitos de resistência, praticidade, funcionalidade e durabilidade, além da estética e do custo. “Também é possível utilizar porcelanatos em bancadas. Neste caso é importante analisar o tamanho da bancada em relação ao tamanho do porcelanato, uma vez que a emenda entre as peças vai aparecer”, salienta a arquiteta Ana Johns.

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Arquitetura sustentável: Do Reaproveitamento da água da chuva aos aquecedores solares Especificação de materiais para paredes, pisos e bancadas deve conciliar atendimento a aspectos técnicos e estéticos https://www.casadicas.com.br/ O conceito de arquitetura sustentável é amplo e envolve diversos aspectos na construção ou reforma de uma casa ou apartamento. Por sustentável devemos entender o uso de matérias que não agridam a natureza ou que o seu processamento na indústria não tenha sido

feito de forma predatória. Além disso, a maneira como um projeto é feito entra na conta da sustentabilidade, como processo para reaproveitamento da água da chuva, iluminação natural, telhado verde, entre outros. Veja abaixo algumas ideias sobre o assunto.

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SUSTENTABILIDADE Telhado verde O telhado verde é um conceito não tão difundido, mas a ideia dele é cobrir o telhado com vegetação verde e isto contribuiria para amenizar o aquecimento interno do ambiente e ainda contribui para a não formação da chamada ilha de calor, causada pelo excesso de concreto, especialmente nas grandes cidades. O resultado é uma economia de energia com o uso do ar condicionado, por exemplo.

Reaproveitamento da água O reaproveitamento de água da chuva é uma das estratégias mais inteligentes no que diz respeito ao uso da água. A água da chuva é gratuita, é limpa e em muitos locais é abundante. Contudo ela cai em nosso quintal e vai embora. Pelo menos parte desta água poderia ser reaproveitada.

Iluminação natural A iluminação natural é um dos mais importantes itens da arquitetura sustentável, afinal, uma casa com ambientes escuros exigem a luz artificial durante o dia contribuindo significativamente para a economia de energia. Este é outro conceito importante da arquitetura sustentável, pois se há abundância de luz natural lá fora, porque usar luz

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artificial que consome energia e contribui para o pais ter de gerar mais e mais energia?

Desta forma, a opção por vidro em portas, janelas e outras aberturas é uma boa opção para permitir a entrada de luz natural, sem contar que esta estratégia tem um grande apelo de modernidade.

Aquecedores solares Os aquecedores solares são aqueles usados já em escala considerável no Brasil. Normalmente eles são usados para aquecimento da água de torneiras e principalmente do chuveiro que é um grande consumidor de energia elétrica. Apesar de ter um investimento considerável para a compra dos equipamentos e instalação, o investimento compensa em termos de economia de energia e é uma ação socialmente responsável.

Mas a energia solar pode ser aproveitada também para geração de energia elétrica, através dos sistemas fotovoltaicos que permite captar a energia produzida pelos aquecimentos dos painéis solares e converter em energia elétrica. Este tipo de sistema tem ganhando bastante adesão no país e faz muito sentido usá-lo, já que se trata de energia limpa e gratuita, que está à disposição de qualquer pessoa.

SUSTENTABILIDADE

Reciclagem de lixo Projetar em sua casa coletores que permitam a coleta seletiva de lixo é uma ação interessante e ambientalmente responsável, contudo neste caso é importante considerar se na sua cidade há o processo de coleta seletiva, pois de nada adianta você separar o lixo em sua residência e depois ele ser misturado como lixo comum e ser enviado aos aterros sanitários. Algumas cidades brasileiras já contam com este tipo de coleta, em outras existem as cooperativas que fazem a coleta de alguns tipos de materiais.

Quais materiais podem ser reciclados?

Cuidar do meio ambiente tornou-se a bandeira de muitas pessoas e neste aspecto a reciclagem é uma ação importante. Mas quais materiais podem ser reciclados?

Diversos são os materiais descartados como lixo que podem ser reciclados e ganhar uma nova utilidade, ajudando ao meio ambiente. Veja alguns exemplos:

• Vidro: diversos tipos de garrafas de vidro, janelas, vidros automotivos, potes de alimentos e muitos outros. Não são recicláveis tubos de TV e ampolas de medicamentos, por exemplo.

• Papel: são recicláveis papelão, revistas, livros, cadernos, embalagens longa vida, caixas, jornais, e outros. Só não são recicláveis papel carbono, vegetal, celofane e higiênico.

• Metais: Você pode reciclar desde as famosas latinhas de refrigerantes até tampas de garrafas, além de latas de produtos. Não é reciclável esponjas de aço e pregos.

• Plástico: desde CDs à embalagens vazias de produtos de limpeza, sacos, garrafas, canos, etc. Não são recicláveis os plásticos termofixos e embalagens metalizadas, como de salgadinhos.

• Óleo de cozinha: o óleo de cozinha pode ser coletado e reaproveitado. Guarde em uma garrafa pet e repasse a empresas especializadas.

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Fonte: uol.com.br

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PLANEJAMENTO

Como construir uma piscina: passo a passo completo

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Especialmente nos dias de calor, uma piscina faz falta para dar aquela refrescada ou até mesmo para um lazer com a família. Se você tem quintal em casa, esse pensamento já deve ter passado pela sua cabeça, mas será que você sabe como construir uma piscina?

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PLANEJAMENTO

Passo a passo: como construir uma piscina Vale lembrar que, antes de tudo, a construção de uma piscina é um processo complexo, técnico e que exige certo investimento para que ela funcione corretamente. Por isso, se você deseja instalar esse tipo de obra em sua residência, conte com um profissional experiente e contrate uma mão de obra especializada e de confiança.

Não arrisque fazer isso sozinho ou até mesmo contar com aquele “faz tudo”, pois os riscos de uma piscina mal instalada são muitos. O ideal é contar com alguém que faz um bom serviço ao invés de tentar economizar e ter problemas e custos extras. Veja abaixo como é feita a construção de uma piscina e acompanhe todo o procedimento: 1. Planeje como será sua piscina Uma das etapas mais importantes na hora de construir uma piscina é o planejamento. É

muito importante analisar bem o local para evitar imprevistos e custos extras. Por isso, antes de tudo, avalie o terreno por meio de uma sondagem para determinar o tipo de solo e também se há lençol freático. Além disso, é fundamental que você veja se a documentação do local está em dia e, se necessário, solicitar uma licença junto à Prefeitura.

2. Faça as marcações adequadas Em seguida, faça a marcação no solo de qual será o desenho da piscina. Se você for instalar uma piscina de vinil ou de fibra de vidro, provavelmente será mais fácil pois elas são vendidas em modelos prontos. Essas opções pré-fabricadas são práticas, mas exigem que todo o projeto seja adaptado. Já as piscinas de alvenaria ou de concreto permitem mais liberdade de construir em diversos tamanhos e formatos, porém necessitam de mais reforço nas estruturas.

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PLANEJAMENTO 3. Escave o buraco com os equipamentos certos Logo depois, é hora de escavar o buraco de acordo com as demarcações que foram definidas e também com a profundidade esperada.

Avalie se a piscina será mais rasa, mais funda ou até mesmo se você pretende optar pelos dois, fazendo uma espécie de rampa na profundidade do fundo. Para isso, poderá ser necessário alugar o equipamento de construção, como uma mini escavadeira, por exemplo.

4. Nivele o solo Com o buraco escavado, você deverá nivelar a terra para que a superfície fique homogênea e lisa ao longo de todo o fundo. Isso irá facilitar a colocação dos pisos e construção da parede. Existem muitas formas de fazer esse nivelamento, mas se você optar por um piso inclinado, deverá contar com o auxílio de um profissional experiente.

5. Estruture as paredes O próximo passo envolve a estruturação das paredes da piscina. É possível criar essa sustentação com armações de metal ou até mesmo com madeira. Mantenha as paredes o mais uniformes possível e niveladas umas às outras.

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6. Instale o encanamento e a eletricidade É hora de instalar o encanamento e, para isso, contrate um encanador licenciado para que ele faça a instalação dos canos. Todo um sistema de filtração e suprimento será criado para que a piscina funcione corretamente e alguém inexperiente pode acabar arruinando sua instalação. A regra vale também para passar a eletricidade, se for necessária para iluminação e sistema de filtragem.

7. Impermeabilize e dê o acabamento Assim que o espaço estiver de acordo, é hora de implementar os impermeabilizantes para as paredes, evitando que ocorram infiltrações pelo terreno. Em seguida, utilize argamassas também impermeabilizantes adaptadas para piscinas, pois elas são feitas com aditivos químicos e produtos específicos. Aplique os azulejos para dar acabamento e deixar o fundo da piscina ainda mais bonito.

8. Verifique o seu funcionamento Por fim, quando tudo estiver seco, adicione a água e o cloro até que atinja o topo. É fundamental que você observe o funcionamento da bomba e verificar se não há nada de anormal enquanto isso, como por exemplo soltura dos azulejos, estufamento, vazamentos ou qualquer outro problema. Se tudo der certo, já pode aproveitar sua piscina e dar um bom mergulho!

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Mychelle Maciel Prestes a completar 20 (vinte) anos no mercado jurídico Natalense, a advogada Mychelle Maciel permanece como grande destaque no cenário do Direito Imobiliário se adequando aos novos desafios que a pandemia do COVID-19 nos trouxe acelerando as transformações, seja no meio corporativo, seja no âmbito social.

Em entrevista exclusiva para a revista 62

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Anuário da Construção Civil Mychelle Maciel, falou sobre o momento atual, o grande avanço tecnológico exigido pela pandemia e como o escritório tem feito para se modernizar acompanhando as evoluções exigidas. Abordamos ainda com nossa entrevistada a posição do mercado imobiliário atual e os cuidados a se adquirir um imóvel no atual cenário.

Entrevista Como o escritório se adaptou ao avanço tecnológico exponencial, o trabalho remoto e demais mudanças estruturais que esse contexto de alta conectividade impôs?

Mychelle Maciel: Nosso escritório não teve grandes dificuldades em se adaptar ao novo modelo uma vez que, ainda antes do período pandêmico, já havíamos digitalizado todos nossos documentos físicos e já estávamos desenvolvendo nosso trabalho em nuvem.

Obviamente, que o cenário trazido pela pandemia, exigiu a otimização de softwares jurídicos, de ferramentas de trabalho on line, e da exigência da adaptação de toda a equipe para interação via plataforma web.

Nada obstante a mudança de cenário, não houve nenhum prejuízo na comunicação escritório – cliente, escritório – equipe.

Uma das novas tendências é a migração para o modelo híbrido e remoto de trabalho, qual a sua opinião? Esse modelo se adequa a realidade dos escritórios de advocacia? Quais são os maiores desafios deste modelo?

Mychelle Maciel: Na minha opinião o modelo híbrido de trabalho veio para ficar e se adapta completamente ao trabalho jurídico. O modelo híbrido que implica parte do trabalho em home office e parte no escritório proporciona economia de tempo e de custos, possibilitando a redução de despesas operacionais sem afetar a produtividade.

O maior desafio é justamente manter a motivação da equipe à distância uma vez que a socialização que acontece presencialmente se torna mais difícil de acontecer no ambiente on line. No entanto, reuniões de alinhamentos, ainda que virtuais e programas de recompensa mostram-se como soluções efetivas para momentos de desmotivação.

Em sua resposta anterior você abordou que o modelo híbrido, com a utilização de home office é uma boa maneira de reduzir custos, o que implica em mudança de estruturas. Nesse contexto, como o mercado imobiliário está sendo afetado tanto a nível residencial como a nível comercial neste cenário pandêmico?

Mychelle Maciel: Essa questão é interessante. Nada obstante a crise que afetou diversos setores decorrentes da pandemia de COVID-19, o setor imobiliário de uma maneira geral não entrou em crise uma vez que as mudanças impostas pelo novo modelo de trabalho movimentou o setor. Por um lado, empresas reduziram seus espaços físicos, buscando por estruturas menores, por outro, pessoas buscaram imóveis maiores para conseguir adaptar seu home office. A busca também por um momento de descanso, porém obedecendo os decretos de isolamento social, também impulsionou a aquisição de imóveis no litoral e imóveis de campo. Assim, ainda que possamos identificar uma ou outra redução pontual em um nicho específico, no geral o mercado imobiliário está em pleno movimento ascendente.

O ímpeto e a pressa para se adaptar pode acabar levando a negócios precários que possam prejudicar o consumidor adquirente? Como realizar uma compra segura neste cenário?

Mychelle Maciel: Sim, é natural do ser humano, até pelas questões emocionais que a pandemia está trazendo, que negócios sejam feitos às pressas sem os devidos cuidados.

O que eu sugiro, é que nada mudou com relação aos cuidados que precisamos ter na aquisição de um imóvel.

A contratação de um advogado sempre se mostra imprescindível para que seja realizado um contrato seguro e justo entre as partes, para que a documentação legal do imóvel possa ser devidamente analisada evitando prejuízos para qualquer das partes envolvidas.

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PASSO A PASSO

POR ONDE COMEÇAR? REFORMA DO APARTAMENTO: Por onde começar? Qual é o custo? Antes de sair derrubando paredes ou modificando qualquer detalhe do apartamento é preciso planejar! casaeconstrucao.org Por mais empolgante que seja ver as coisas acontecendo, é preciso sentar e pensar no que você realmente quer, qual o orçamento disponível e quais os primeiros passos a serem tomados. Para ajudar nessa etapa de planejamento, vamos a dicas essenciais: 68

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PASSO A PASSO Planta do imóvel Se você não tem a planta original do imóvel, solicite à construtora ou verifique com o síndico. A planta original além de mostrar as estruturas do imóvel, muitas vezes também apresenta dutos e paredes estruturais, que não podem ser modificadas para não comprometer a estrutura do apartamento. Caso, a planta não apresente tais informações, verifique tais dados com o zelador ou síndico do prédio.

com esse profissional quais suas prioridades e gostos para a reforma de apartamento. Com tudo definido, é hora de contratar a mão-de-obra para executar os próximos passos.

Reúna ideias Esa etapa depende um pouquinho da anterior, mas pode ser feita previamente, desde que você esteja disposto(a) a ceder em alguns pontos que não poderão ser modificados. Reúna ideias e fotos do que gostaria de ter no novo lar, e isso vai ser um passo importante para definir o seu estilo e orientar a reforma de apartamento.

Construções/ modificações Depois de derrubar o que era necessário, começa a fase de construir as novas necessidades e fazer as modificações estruturais que vão definir o apartamento reformado.

Contrate os profissionais necessários Com essas duas etapas já definidas, contrate primeiro um arquiteto/ engenheiro civil que será responsável pela obra; e defina

Demolições Agora começa a hora de derrubar o que é preciso e nesta fase é preciso se preparar para a sujeira e em maneiras de como o entulho será retirado do apartamento.

Gesso e elétrica Nessa fase é feita as novas instalações elétricas que vão ser de acordo com o projeto elaborado juntamente com o responsável da obra, e de acordo com as necessidades do morador.

Com a instalação já finalizada, é o momento de começar os acabamentos, e a primeira parte é o gesso, que gera bastante poeira.

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PASSO A PASSO

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Contrapiso Caso o apartamento ainda não tenha contrapiso (comum em apartamentos novos e sem piso), é preciso regular o chão para a instalação do piso. Neste momento, verifique se banheiros, cozinha e lavanderia estão com impermeabilizantes. Caso ainda não tenha essa camada, é importante considerar a impermeabilização para evitar que durante a lavagem dessas áreas não haja infiltrações.

comprar revestimentos a mais que o necessário, considerando recortes e uma sobra extra para possíveis reparos futuros.

Revestimentos Com o chão já nivelado, é hora de instalar o piso de cada ambiente e os revestimentos de paredes (azulejos, pastilhas). Nessa etapa da reforma do apartamento é ideal contratar um azulejista para as cerâmicas e sempre

Pintura/ aplicação de papel de parede Nessa etapa já dá para ver o final da obra e o apartamento ganhando mais estilo. Faça a pintura das paredes e forro, e aplicação dos papeis de parede. E não se esqueça de proteger o chão para não danificar o piso.

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Acessórios Caminhando para a etapa final da reforma do apartamento, é hora de instalar acessórios como torneiras, chuveiros, cubas, bancadas, entre outros detalhes que compõem o projeto.

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ARQUITETURA

Reforma de casa: A obra entregue sem sufoco!

Reforma de casa é um assunto que desperta os sonhos e, ao mesmo tempo, causa pesadelos nas pessoas. https://eescjr.com.br/ Além do investimento financeiro do cliente, existe também toda a expectativa e ansiedade para ver a obra pronta.

Durante a reforma da casa, o papel do arquiteto é criar um projeto que atenda todas as necessidades do morador, garantir a escolha dos materiais certos e gerenciar a mão de obra para que o projeto seja executado corretamente.

Para te ajudar a evitar erros e lidar com imprevistos, trouxemos o passo a passo da reforma de uma casa.

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ARQUITETURA Layout do imóvel Quando falamos de reforma de casas, esse é um dos tipos mais comuns. Trata-se das mudanças para melhorar o aproveitamento do ambiente, seja integrando espaços, incluindo novos móveis ou trocando a iluminação.

Troca de piso e revestimento A simples troca dos pisos e revestimentos consegue dar uma nova cara ao ambiente.

Além disso, essa mudança também pode deixar o espaço mais prático e seguro.

Solução de problemas estruturais Nesse tipo de reforma de casas, a ideia é solucionar problemas relacionados à danos estruturais nas paredes, vazamentos, problemas no telhado e melhorias na rede elétrica e hidráulica.

PASSO A PASSO COMPLETO PARA A REFORMA DA CASA 1- Faça um briefing detalhado O primeiro passo de uma reforma de casa é criar o programa de necessidades, que nada mais é do que o briefing de arquitetura.

Nesse momento, o arquiteto precisa fazer as perguntas certas para identificar quais as mudanças que vão atender as necessidades do cliente.

A rotina dos moradores, os planos futuros para a casa e a expectativa de orçamento são algumas das informações essenciais para início da reforma de casa.

2- Escolha os materiais A escolha dos materiais para a reforma de casa vai depender das necessidades do cliente, dos objetivos do projeto e, principalmente, do orçamento disponível.

Projetos de reforma de casa com o orçamento apertado são desafiadores e, ao mesmo tempo, prazerosos, já que exigem bastante criatividade do arquiteto.

3- Crie o orçamento da obra Esse é um dos momentos da reforma de casa que gera mais dor de cabeça para o morador, não é mesmo? Por isso, é essencial que o arquiteto tenha jogo de cintura para tranquilizá-lo.

Para manter o orçamento sob controle e passar uma estimativa de valor para o cliente, crie uma planilha orçamentária com a soma de todos os gastos.

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ARQUITETURA Esse documento também é importante para que o arquiteto calcule a sua margem de lucro com o projeto.

Na planilha de reforma de casa deve conter os gastos com mão de obra, revestimentos, louças, metais e outros materiais e objetos.

Também é importante incluir os gastos com transporte (caso o arquiteto visite a obra) e eventuais pagamentos de impostos e taxas. É fundamental sempre colocar de 15 a 25% a mais do valor do orçamento final para gastos excedentes

feito na reforma de casa pode prejudicar sua credibilidade.

Para escolher bons prestadores de serviço, o arquiteto precisa estar atento ao portfólio da empresa, o tempo de mercado, as condições de pagamento e o comprometimento com os prazos.

Investir um tempo na pesquisa dessas informações pode evitar muita dor de cabeça na reforma de casa.

6- Mantenha o cronograma de obra Não adianta: toda reforma de casas tem atrasos na entrega, afinal imprevistos acontecem.

Mas após definir as atividades e datas de en4- Vá em busca das autorizações necessárias Reformas de apartamentos exige uma aten- trega da reforma de casa, o arquiteto deve ficar ção especial do arquiteto. De acordo com a nor- atento ao andamento da obra para evitar que os ma ABNT NBR 16.280 (Reforma em edifica- atrasos saiam do controle.

Nessa etapa da reforma de casa, também é ções – Sistema de Gestão de Reformas), todas as reformas feitas em apartamentos devem ser comum que os clientes fiquem estressados com a demora para a finalização da obra. comunicadas ao síndico.

Na maioria dos casos, não há muito o que O arquiteto deve apresentar o plano de reforma e o RRT (Registro de Responsabilidade fazer para adiantar o processo, a não ser ter Técnica) assinado. O síndico vai fazer toda a muita paciência para lidar com a situação. fiscalização referente à segurança, barulho causado pela obra, descarte de entulho, entre outras questões da reforma de casa.

5- scolha mão de obra confiável O sucesso da reforma da casa está diretamente ligado à qualidade da mão de obra.

Por isso, escolher o orçamento mais barato pode ser um tiro no pé, já que um trabalho mal

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DICAS

Como economizar na construção da sua casa Você almeja construir a casa que sempre sonhou, mas quando pensa nos gastos que essa construção poderá acarretar, fica desanimado.

Segue 8 dicas inéditas de como reduzir os gastos na construção da sua casa, e o custo da obra deixará de ser um problema. https://eescjr.com.br/

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DICAS 1. Contrate um arquiteto para o projeto e obra Em primeiro lugar, ao contratar um arquiteto para projetar a sua casa, você passa a contar com uma pessoa que possui muita experiência na área da construção. Assim, contribui para que o seu projeto seja bem-sucedido, além de ser executado dentro de um prazo adequado, de modo que seja adaptado às suas necessidades. Então, esse profissional organizará o layout da obra de modo inteligente e funcional, atendendo os gostos dos moradores. Ou seja, ao realizar o projeto o arquiteto planeja a obra como um todo, o que evita a presença de possíveis retrabalhos, erros e mudanças de ideias durante a construção. Visto que, tudo para sua casa será pensado com antecedência.

A presença do arquiteto no acompanhamento da obra é de fundamental importância para economizar na construção, visto que ele orientará a execução dos serviços dos outros profissionais contratados para a obra, garantindo que tudo fique mais assertivo.

Em suma, o gasto total na obra é muito superior quando comparado a contratação do serviço de um arquiteto especializado. Além de que o profissional irá agregar tranquilidade e segurança à sua obra.

2. Projeto Detalhado Ao realizar um projeto detalhado é possível prever possíveis erros durante a execução, o que possibilita evitá-los, além de tornar mais assertiva a execução.

Detalhando o projeto é possível gerar tabelas quantitativas as quais possibilitam a compra da quantidade exata de materiais necessários para a obra e que no futuro poderão servir como reserva caso ocorra algum problema futuro.

3. Desenvolva um cronograma e obedeça-o Com um cronograma é possível ter uma visão da obra como um todo. Pois possibilita saber a melhor momento de chamar cada profissional para a sua construção. Além do fato que atrasos aumentam os gastos com a mão de obra. Seguindo um cronograma à risca, é possível planejar a compra dos materiais, agendar futuros serviços que seriam mais caros se fossem agendados em cima da hora, contribuindo para a economia da sua obra.

4. Faça o orçamento em vários lugares e estude os descontos realizando grandes compras Os preços dos materiais podem variar muito no mercado.

Assim como, o desconto dado para uma grande quantidade de elementos de determinados itens, podem auxiliar na negociação.

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DICAS

5. Comprar direto com o fornecedor pode ser uma ótima ideia.

Sabendo a quantidade total dos materiais básicos que serão utilizados para a obra, como: areia, tijolos e aço, é possível entrar em contato diretamente com fornecedores, o que pode possibilitar encontrar um preço menor que o do mercado.

6. Invista em materiais reutilizados É possível encontrar opções de madeiras, granito, pisos, vidros em bons estados em lojas de materiais de demolição. Portanto, esses materiais podem cumprir várias funções na sua casa, além de contribuírem para a redução do gasto.

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7. Escolha o acabamento analisando o preço e a qualidade Os itens como tintas, revestimentos, luminárias podem apresentar grandes variações de preços no mercado. Desse modo é importante pensar na necessidade, na praticidade e qualidade ideal para cada ambiente. Assim, com o auxílio de um técnico você pode encontrar opções que contribuam para a economia da sua obra.

8. Faça você mesmo Dessa forma, converse com o seu arquiteto sobre a possibilidade de você mesmo executar algumas etapas. Ele irá poder detalhar essas áreas que você executará e separar alternativas para o projeto que não necessitem de uma mão de obra tão especializada, como por exemplo alguns tipos de pinturas, instalação de determinados mobiliários, colocação de papel de parede, além de outras possibilidades.

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