O novo Plano Diretor de Natal - O renascimento da cidade Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

MÁRIO SÉRGIO PEREIRA PEGADO DO NASCIMENTO

O NOVO PLANO DIRETOR DE NATAL

O renascimento da cidade Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 1

MÁRIO PEGADO

Advogado, professor de Direito Imobiliário, pós-graduado em Direito Privado, pós-graduando em Direito Urbanistico e Ambiental e Direito Imobiliário, Presidente da Comissão Especial da OAB/RN para Revisão do Plano Diretor de Natal, Conselheiro do Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente de Natal – CONPLAM, Relator do Projeto de Lei do Novo Plano Diretor de Natal.

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Autor: Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento Fotos: Canindé Soares Projeto gráfico e diagramação: Terceirize Editora

TODOS OS DIREITOS RESERVADOS É permitida a reprodução total ou parcial deste volume, desde que seja citada a fonte.

MÁRIO SÉRGIO PEREIRA PEGADO DO NASCIMENTO

1ª edição

Terceirize Editora Natal, RN 2022

Dedico o presente trabalho ao meu pai, José Pegado, à minha mãe, Ana Maria, à minha esposa Valéria e ao meu filho Cauã, e à equipe do J Pegado Advogados, responsáveis pela materialização desta obra.

Ao meu pai dedico motivado pelo exemplo e inspiração. Por ter tido a coragem e a perseverança de, nascendo no interior do nosso estado, com toda dificuldade inerente aquela época, ter estudado, trabalhado desde os 14 anos e ter constituído o escritório J Pegado Advogados.

Ao seu lado, imensa importância teve e tem a minha mãe, Ana Maria. Também responsável por minha educação em todos os sentidos. Á minha esposa e ao meu filho pelo companheirismo de sempre. Dedico, também, a equipe do J Pegado Advogados, pelo brilhantismo e preciosismo na labuta diária, permitindo o meu trabalho no acompanhamento de todas as fases do processo de revisão do Plano Diretor de Natal.

Sincera gratidão!

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Sumário 1 - A IMPORTÂNCIA DO PLANO DIRETOR PARA UMA CIDADE.............................................. 11 2 - 15 ANOS SEM REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL/ RN: A RELEVÂNCIA NA ATUALIZAÇÃO LEGISLATIVA PARA O DESENVOLVIMENTO DE POLÍTICAS URBANAS....... 16 3 - O NOVO PLANO DIRETOR DE NATAL/RN: MUDANÇAS COM MAIOR IMPACTO NA DINÂMICA SOCIAL E ECONÔMICA DO ESPAÇO URBANO................................. 20 3.1 - Do Macrozoneamento..................................................... 23 3.1.1 - Conceito........................................................................... 23 3.1.2 - Zona Adensável...............................................................24 3.1.3 - Zonas de Proteção Ambiental....................................... 27 3.2 - Das Áreas Especiais de Interesse Social ...................... 32 3.2.1 - Conceito........................................................................... 32 3.2.2 - Principais alterações....................................................... 36 3.3 - Das Prescrições Urbanísticas, Ambientais e do Coeficiente de Aproveitamento..................................... 39 3.3.1 - Taxa de Ocupação........................................................... 39 3.3.2 - Taxa de Impermeabilização...........................................40

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3.3.3 - Recuos...............................................................................41 3.3.4 - Gabarito...........................................................................43 3.3.5 - Térreo Ativo, Espaços Livres de Extensão Pública, Permeabilidade Visual, Fachada Verde.................................... 51 3.3.6 - Fruição Pública............................................................... 52 3.3.7 - Coeficiente de Aproveitamento....................................54 3.4 - Ocupação da Via Costeira.............................................. 57 3.5 - Do Licenciamento Ambiental e Urbanístico............... 61 3.6 - Ocupação da área non aedificandi da Av. Engenheiro Roberto Freire (bairro de Ponta Negra)............................... 65 3.7 - Criação de Eixos Estruturantes..................................... 67 3.8 - Outorga onerosa............................................................... 74 3.9 - Transferência de potencial construtivo....................... 78 3.10 - Consórcio imobiliário................................................... 83 3.11 - Operação urbana consorciada..................................... 85 4 - DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS........................... 91 4.1 - Da Vigência....................................................................... 92 5 - LEI COMPLEMENTAR Nº 208, DE 07 DE MARÇO DE 2022 - O NOVO PLANO DIRETOR DE NATAL/RN................... 97 ANEXO I - GLOSSÁRIO....................................................... 259 MAPAS..................................................................................... 283

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Prefácio Mário Pegado é um advogado preparado, integrante do Conselho Municipal de Meio Ambiente e Planejamento do Município de Natal-RN e representou de forma técnica, imparcial e extremamente producente a OAB na revisão do Plano Diretor de Natal-RN. Mário Pegado é um estudioso e pesquisador do Direito Imobiliário, Urbanístico e Ambiental que vai muito além da simples interpretação de regras e princípios, aplicando no urbanismo e seus afluentes a preciosa e objetiva contribuição do direito. O seu trabalho, expresso nesta obra, é resultado do trabalho participativo e claramente de muita leitura sobre o ordenamento urbano da realidade da cidade de Natal-RN. A ocupação dos espaços por moradias ou atividades econômicas, que se conceitua como sendo “zoneamento urbanístico”, deve estar alicerçada nos princípios da sustentabilidade. A tese de que não há possibilidade de convivência entre meio ambiente, ocupação humana, economia e desenvolvimento é a tese daqueles que pregam a volta dos homens à caverna. O autor desta obra deixa claro que a definição de espaços verdes como as Zonas de Proteção Ambiental e o cuidado com os aspectos sociais como as Áreas de Especiais de Interesse Social, no Plano Diretor de NatalRN é equilibrado com o parcelamento do solo e o uso e ocupação para as atividades econômicas indispensáveis como a turística, comercial e construção civil.

Por quase 5 anos o Plano Diretor de Natal esteve mergulhado em inúmeras discussões. Depois da intervenção do Ministério Público e da suspensão pela Justiça, o documento voltou a Conferência Final e depois a tramitar na Câmara Municipal de Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 9

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Natal e recentemente foi sancionado. Um processo complexo que se deu, em boa parte, no contexto de Pandemia global da Covid-19.

A publicação desta obra oportuna, “O Novo Plano Diretor de Natal: O Renascimento da Cidade!”, estuda a Legislação após 15 anos do início da vigência do último Plano Diretor, ressaltando que o Plano Diretor é um importante instrumento jurídico que trata das regras de ocupação dos espaços urbanos, permitindo, a depender das áreas, um maior ou menor volume de construção, o limite da altura dos prédios, a proteção ambiental e paisagística, as definições das áreas sociais, dentre diversas outras prescrições.

O autor também destaca que o Novo Plano Diretor é esperado como sendo um grande catalisador do desenvolvimento econômico, social e ambiental de Natal. Foi fruto de complexo processo participativo, que durou quase 05 anos e foi dividido em 5 etapas. No livro, o autor, que foi o relator do Projeto de Lei do Novo Plano Diretor, traz luz, de forma clara e objetiva, aos termos mais importantes da lei, objetivando facilitar a utilização, por todos, do novo e tão importante regramento urbanístico.

São 5 relevantes capítulos que certamente trarão boas reflexões e conteúdo aos seus leitores. .A leitura de “O Novo Plano Diretor de Natal: O Renascimento da Cidade!” pode, efetivamente, contribuir para mudanças de paradigmas e apontar o rumo da aplicação dos instrumentos do Plano Diretor de Natal-RN e o próprio destino da Cidade.

Thiago de Paula Nunes Mesquita Secretário de Meio Ambiente e Urbanismo do Município de Natal e Coordenador Técnico da Revisão do Plano diretor de Natal.

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A IMPORTÂNCIA DO PLANO DIRETOR PARA UMA CIDADE

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plano diretor de uma cidade é a lei mais importante no tocante à orientação do desenvolvimento urbano, podendo ser conceituado, atualmente, como um conjunto de normas que têm por finalidade regulamentar a intensidade do uso do solo, o sistema viário e respectivos padrões, a infraestrutura e os equipamentos sociais e serviços urbanos, tendo em vista o atendimento das funções sociais da propriedade urbana e da cidade.

Ao apresentar sua acepção sobre o Plano Diretor, o insigne doutrinador Machado (2007, p. 389) assevera que: (...) consiste no conjunto de normas obrigatórias, elaborado por lei municipal específica, integrando o processo de planejamento municipal, que regula as atividades e empreendimentos do próprio Poder Público Municipal e das pessoas físicas ou jurídicas, de Direito Privado ou Público, a serem levados a efeito no território municipal1.

No âmbito legislativo, o plano diretor, como instrumento da política urbana, é citado no art. 182 da Constituição Federal de 19882, que assim preconiza, ipsis litteris: Art. 182. A política de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Público municipal, conforme diretrizes gerais 1 MACHADO, Paulo Affonso Leme. Direito Ambiental Brasileiro. São Paulo: Malheiros, 15ª Ed. 2007.

2 BRASIL. Constituição (1988). Constituição da República Federativa do Brasil. Brasília, DF: Senado Federal: Centro Gráfico, 1988.

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fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir o bem-estar de seus habitantes. § 1º O plano diretor, aprovado pela Câmara Municipal, obrigatório para cidades com mais de vinte mil habitantes, é o instrumento básico da política de desenvolvimento e de expansão urbana. § 2º A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor.

As “diretrizes gerais” a que a Constituição Federal faz referência estão definidas no Estatuto da Cidade (Lei Federal nº 10.257/2001). Assim, para o legislador infraconstitucional, mais precisamente no art. 2º do Estatuto da Cidade, a política urbana deve almejar a garantia do direito a cidades sustentáveis, a cooperação entre os governos, a iniciativa privada e os demais setores da sociedade, o planejamento do desenvolvimento das cidades para a correção de distorções no crescimento urbano, a ordenação e controle do uso do solo urbano, a simplificação da legislação para se permitir o aumento da oferta de moradias, dentre outros fatores3.

Tudo isso deve ser alcançado a partir da gestão democrática, o que será concretizado por meio da participação da população e de associações representativas dos vários segmentos da comunidade na formulação, execução e acompanhamento dos planos diretores e legislações correlatas.

3 BRASIL. Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001. Regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política urbana e dá outras providências. Diário Oficial da União: Brasília, DF: Senado Federal. 11 jul. 2001.

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Com efeito, no campo do “urbanismo”, as políticas públicas devem, inexoravelmente, ser orientadas no sentido de resolver os problemas das cidades. Assim, o mote principal consiste na ordenação do espaço urbano, isto é, do território das cidades, para que seja possível a coexistência harmônica de todas as atividades imprescindíveis à comunidade.

As políticas públicas urbanas, pois, devem compatibilizar os diversos interesses existentes em uma sociedade. De um lado, embora seja importante a presença de indústrias no território de uma cidade, a sua localização em uma área residencial poderá culminar em incômodos e conflitos entre os moradores deste bairro. De outro, vias públicas com infraestrutura consolidada e bem desenvolvida devem ter estímulos para que haja aumento de sua densidade demográfica, sob pena de os investimentos públicos realizados na região ficarem subutilizados4.

Há inúmeras técnicas no “urbanismo” que poderão ser utilizadas com a finalidade de mitigar problemas de ordenação do espaço das cidades. Entretanto, caso haja uma utilização inadequada dessas técnicas, com a criação de restrições urbanísticas exacerbadas ou mesmo a simples falta de regulamentação do uso e ocupação de certas áreas, obter-se-ão nefastos efeitos sociais, econômicos e ambientais.

De fato, tem-se que o Poder Público não pode limitar o direito de ir e vir de cidadãos no que tange ao desejo de morar/ ocupar determinadas regiões da cidade. Todavia, para controlar a densidade demográfica para fins de proteção paisagística, por exemplo, poderá impor restrições urbanísticas tão severas que desestimulará o desenvolvimento de projetos imobiliários nestas áreas, culminando com a diminuição de ofertas de moradias/lotes.

4 PINTO, Victor Carvalho. Direito Urbanístico: Plano Diretor e Direito de Propriedade.

São Paulo: Revista dos Tribunais. 2014. 4ª ed.

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Por conseguinte, muitos indivíduos passarão a residir mais distante dos locais de trabalho, o que resultará em grandes deslocamentos diários, com pressões significativas sob a malha viária.

Tais restrições podem estar pautadas em questões ambientais, sociológicas, ideológicas ou meramente em equívocos técnicos que, ao cabo, resultaram em impedimentos ao desenvolvimento da cidade, afastando-a do cenário ideal de eficiência e dinamicidade. É imprescindível compreender que a cidade é um organismo vivo e fluído, que constantemente é remodelado pelos indivíduos que nela vivem e atuam. Ao Poder Público, em consonância com as diretrizes gerais fixadas no Estatuto da Cidade, cumprirá sempre agir ativamente para corrigir as distorções que exsurgem a partir do crescimento das cidades, sob pena de diminuir a qualidade de vida dos moradores, de um lado, e de se estagnar a expansão econômica, de outro.

Portanto, é nesse contexto que se impõe a revisão periódica das normas que tratam da regulamentação e ordenação do espaço urbano, notadamente do plano diretor das cidades.

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15 ANOS SEM REVISÃO DO PLANO DIRETOR DE NATAL/ RN: A RELEVÂNCIA NA ATUALIZAÇÃO LEGISLATIVA PARA O DESENVOLVIMENTO DE POLÍTICAS URBANAS

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onsoante alinhavado em linhas anteriores, o Estatuto da Cidade tem como objetivo formular diretrizes gerais de administração do ambiente urbano. Com efeito, esse diploma normativo salvaguarda o meio ambiente urbano equilibrado e sustentável, pontuando que toda a atividade econômica deve ter especial planejamento por parte do administrador público.

Nessa toada, o art. 39 do Estatuto da Cidade dispõe que a propriedade urbana somente cumprirá sua função social quando atender às exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor, assegurando o atendimento das necessidades dos cidadãos quanto à qualidade de vida, à justiça social e ao desenvolvimento das atividades econômicas.

Para alcançar o ideal almejado, o Estatuto da Cidade exige que a lei que criar o plano diretor de uma cidade deve ser revisada, pelo menos, a cada 10 (dez) anos (art. 40, §3º). Essa imposição decorre do relevante papel do plano diretor no planejamento urbano municipal, da dinamicidade do processo de evolução dos espaços urbanos, dos anseios pela consagração do princípio da função social da cidade, o que se dá por meio da garantia do bemestar dos seus habitantes.

Na cidade de Natal/RN, o plano diretor recentemente revogado foi editado no ano de 2007 (Lei Municipal nº 082/2007).

Logo, denota-se que o processo de revisão que foi realizado não respeitou a exigência legal de um interregno máximo de 10 (dez) anos, fato este que, por si só, revela a imprescindibilidade do atual processo revisional.

O processo revisional foi conduzido pela Prefeitura do Natal/ RN, por intermédio da Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo (SEMURB), tendo sido dividido em 5 (cinco) etapas.

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Na primeira etapa foi realizado o planejamento inicial, a definição da metodologia e do cronograma de atividades, a elaboração do plano de trabalho, definição de equipes de Coordenação Técnica, Núcleo Gestor e Grupos de Trabalho.

Também foram promovidas reuniões com segmentos diversos da sociedade, foram formuladas as regras para eleição dos delegados e, por fim, elaborado o regimento interno do processo de revisão, das audiências públicas e da conferência.

A segunda etapa é chamada de “Etapa da Leitura”. Teve por finalidade promover um diagnóstico amplo acerca das potencialidades e dos problemas da cidade do Natal. Com arrimo em estudos e dados elaborados pela SEMURB, foi nesta fase que se fez a “Leitura Técnica e a Leitura Comunitária”, que consistiram na condução de eventos de capacitações e oficinas com a participação da população na apresentação de propostas para a revisão do plano diretor.

A terceira etapa compreendeu a sistematização e elaboração da minuta do projeto de lei do Novo Plano Diretor de Natal (NPDN).

Esse foi o momento em que todas as contribuições decorrentes das oficinas com a participação da população natalense foram sistematizadas e corporificadas em um texto legal.

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Posteriormente, a quarta etapa correspondeu à eleição dos delegados e a realização da conferência para votação da minuta produzida na etapa anterior. Assim, uma vez aprovada esta minuta, houve o seu encaminhamento ao Gabinete do Prefeito Municipal, o qual, no exercício de sua competência, remeteu-a para análise e votação pela Câmara Municipal de Natal.

Durante o processo de debates na Câmara Municipal, a legislação enviada pelo Poder Executivo recebeu 488 (quatrocentas e oitenta e oito) emendas parlamentares, tendo sido acolhidas 263 (duzentas e sessenta e três) emendas, o que aprimorou o seu conteúdo inicial. O texto final recebeu a chancela de 25 (vinte e cinco) vereadores municipais, revelando grande apoio ao NPDN. A derradeira etapa está relacionada a fase de implantação da nova legislação, a qual tem início após a aprovação da lei pelo Poder Legislativo e com a ulterior sanção pelo Chefe do Poder Executivo. Seu principal foco consiste na estruturação do sistema de gestão, em consonância com as normas estabelecidas no Novo Plano Diretor de Natal.

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O NOVO PLANO DIRETOR DE NATAL/RN: MUDANÇAS COM MAIOR IMPACTO NA DINÂMICA SOCIAL E ECONÔMICA DO ESPAÇO URBANO

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egundo exposto alhures, a construção de um plano diretor tem por finalidade precípua a realização do pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade, bem como o uso socialmente justo e ecologicamente equilibrado de seu território, de forma a assegurar o bem-estar de seus habitantes por meio da concretização do direito à moradia, ao saneamento básico, aos serviços urbanos.

Nessa ótica, faz-se imperiosa a definição de um conteúdo mínimo que deve estar previsto em um plano diretor. E, tal conteúdo advém de orientação normativa, sobretudo do art. 42, incisos I a III, do Estatuto da Cidade e de resoluções do Conselho das Cidades, órgão responsável por emitir orientações e recomendações sobre a aplicação da Lei nº 10.257/2001.

Destarte, a despeito da previsão de exigências específicas para municípios que se enquadrem em situações particulares (art. 41 A, da Lei 10.257/2001), em linhas gerais, o plano diretor de uma cidade do porte de Natal, com quase 1 (um) milhão de habitantes, deverá conter a delimitação das áreas urbanas onde poderá ser aplicado o parcelamento, edificação ou utilização compulsórios, disposições requeridas para o exercício do direito de preempção, da outorga onerosa do direito de construir, da permissão para alteração do uso do solo mediante contrapartida, das operações urbanas consorciadas, da transferência do direito de construir, assim como o sistema de acompanhamento e controle.

De forma complementar, a Resolução nº 34, de 01º de julho de 2005, alterada pela Resolução nº 164, de 26 de março de 2014, ambas do Conselho das Cidades, recomenda que o conteúdo mínimo do plano diretor contemple:

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Art. 1º O Plano Diretor deve prever, no mínimo: I - as ações e medidas para assegurar o cumprimento das funções sociais da cidade, considerando o território rural e urbano; II - as ações e medidas para assegurar o cumprimento da função social da propriedade urbana, tanto privada como pública; III - os objetivos, temas prioritários e estratégias para o desenvolvimento da cidade e para a reorganização territorial do município, considerando sua adequação aos espaços territoriais adjacentes; IV - os instrumentos da política urbana previstos pelo art. 42 do Estatuto da Cidade, vinculando-os aos objetivos e estratégias estabelecidos no Plano Diretor.

Com efeito, a nova lei municipal contempla o conteúdo mínimo previsto na legislação federal e nas resoluções do Conselho das Cidades. No entanto, doravante, será objeto desta abordagem a exposição das principais modificações implementadas pela novel legislação, que substituiu o antigo Plano Diretor (Lei Complementar nº 082/2007).

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3.1 - DO MACROZONEAMENTO 3.1.1 - Conceito Como parte do conteúdo mínimo de um plano diretor, o macrozoneamento consiste no instrumento de planejamento urbano responsável pela delimitação do território municipal de acordo com suas características preponderantes e homogêneas, de modo a ser um referencial espacial para o uso e ocupação do solo5.

O destacado constitucionalista brasileiro José Afonso da Silva (2010, p. 237), ao discorrer sobre o planejamento urbano assevera a importância do zoneamento como instrumento fundamental para execução do plano urbanístico municipal: O zoneamento de uso do solo constitui um dos principais instrumentos do planejamento urbanístico municipal. Configura-se como um plano urbanístico especial (plano de zoneamento) destinado a realizar na prática as diretrizes de uso estabelecidas no plano urbanístico geral (plano diretor).

Nesse sentido, o zoneamento pode ser entendido como um procedimento urbanístico destinado a fixar os usos adequados para as diversas áreas do solo municipal. Ou: destinado a fixar as diversas áreas para o exercício das funções urbanas elementares6.

5 Secretaria de Urbanismo e Sustentabilidade da Cidade de São Paulo. Leitura técnica do Município para revisão do Plano Diretor. Disponível em http://planodiretor.sjc. sp.gov.br/resources/uploads/EstudoTecnico/Anexo/PD_VOLUME_1_C5_ORGANIZACAO_TERRITORIAL.pdf. Acesso em 19 de mar. 2022.

6 SILVA. José Afonso da. Direito Urbanístico Brasileiro. São Paulo: Malheiros Editores, 2010.

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O macrozoneamento, ao delimitar o espaço territorial, deve definir e informar os critérios de ocupação e as características peculiares para cada um dos ambientes demarcados, levando em consideração os aspectos relacionados a infraestrutura urbana, adensamento populacional, condições do meio físico, preservação ambiental e do patrimônio histórico, além das ocupações preexistentes.

Dessa forma, o macrozoneamento representa o ponto de partida para a atuação estatal e dos particulares em relação ao uso e ocupação do solo para todas as ações e projetos voltados ao planejamento e à ocupação do território municipal.

Nos moldes dos preceitos legais e conceitos doutrinários, o novo Plano Diretor de Natal, em seu Título II, art. 9º ao 21, além de manter a classificação urbana para todo território municipal, estabeleceu o Macrozoneamento do Município de Natal, dividindo-o em duas zonas: Zona Adensável (ZAd) e Zona de Proteção Ambiental (ZPA).

3.1.2 - Zona Adensável O conceito de Zona Adensável está previsto no art. 13 do NPDN, com a seguinte definição: Art. 13. A Zona Adensável é aquela onde as condições do meio físico, a disponibilidade de infraestrutura e de acessibilidade às edificações e ao espaço público, a necessidade de diversificação de uso que possibilitem um adensamento maior do que aquele correspondente aos parâmetros básicos de coeficiente de aproveitamento.

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Desse modo, significa que na Zona Adensável será permitido o uso acima do coeficiente de aproveitamento básico estabelecido para o município (Art. 11, § 2º7) até os parâmetros máximos previstos para a área de localização do imóvel (a depender da bacia de esgotamento sanitário e/ou eixo estruturante), constantes no Mapa 2A do Anexo III e Quadros de 1.1 a 1.4 do Anexo II do novo Plano Diretor, para cada bairro, mediante outorga onerosa8.

Uma das grandes novidades do NPDN foi a extinção da Zona de Adensamento Básico, prevista no macrozoneamento do antigo Plano Diretor (Lei Complementar nº 82/2007), e sua transformação em Zona Adensável, permitindo, na prática, que bairros como Capim Macio, Ponta Negra, Cidade da Esperança, parte da Zona Norte, dentre outros, passem a comportar um adensamento maior do que aquele correspondente aos parâmetros básicos de coeficiente de aproveitamento.

Finalmente, uma outra importante inovação do novo Plano foi a inclusão de um procedimento dinâmico de avaliação e revisão dos coeficientes de aproveitamento, independente da revisão do plano diretor como um todo, que normalmente demanda maior tempo em razão do seu conteúdo e das instâncias envolvidas.

Por meio do Art. 13, § 2º estabeleceu-se que a cada 5 (cinco) anos o perímetro das Zonas Adensáveis e os seus respectivos parâmetros de aproveitamento construtivo serão avaliados e revisados, observando-se os objetivos e as diretrizes estabelecidos na lei, atendendo as seguintes obrigatoriedades:

7 Art. 11. §2º O Coeficiente de Aproveitamento Básico nos terrenos contidos no território municipal é de 1,0 (um) e representa o limite de adensamento construtivo permitido para lotes sobre os quais não incidem determinações adicionais previstas nesta lei.

8 Sobre Outorga Onerosa vide item 3.8.

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Art. 13. Omissis.

I - demonstração de laudo técnico multidisciplinar e multisetorial entre os diferentes órgãos, que gerenciam o planejamento e a execução de infraestrutura da cidade, apresentado pela Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo (SEMURB), em audiência pública realizada nas zonas administrativas da cidade, demonstrando as alterações das características da macrozona em questão.

II - no laudo técnico deve constar informações quanto à potencialidade de desenvolvimento da infraestrutura de urbanização, cabendo à SEMURB fiscalizar as ações estruturantes em funcionamento, bem como as futuras.

III - todos os Conselhos Municipais pertinentes ao tema devem apresentar parecer técnico acerca da proposta mudança no perímetro das zonas, em até 5 (cinco) meses.

Além disso, a redação ao Art. 15, § 3º, também permite a revisão dos coeficientes de aproveitamento máximo de cada bacia mediante procedimento mais dinâmico: Art. 15. Omissis. § 3º Sempre que a concessionária de abastecimento de água e esgotamento sanitário comunicar ao Município conclusões de obras, serviços e 26 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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investimentos que resultem em ampliação da capacidade de suporte das bacias de esgotamento sanitário, excluídas aquelas inseridas nas ZPAs, o Executivo Municipal encaminhará ao Conselho da Cidade do Natal – CONCIDADE/NATAL, no prazo de 60 (sessenta) dias, a minuta de Decreto com proposta de atualização dos coeficientes de aproveitamento máximo de cada bacia, descritos nos Mapas 2 e 2A do Anexo III e Quadros 1.1 e 1.2 do Anexo II. I – o Conselho da Cidade do Natal CONCIDADE/Natal e suas respectivas Câmaras Temáticas Permanentes terão até 60 (sessenta) dias para apreciarem, opinarem e votarem a minuta do Decreto encaminhado pelo Executivo Municipal, observado o procedimento previsto no Decreto Municipal n.º 11.691 de 05 de fevereiro de 2019.

Nota-se que o legislador objetivou garantir maior celeridade nos processos de revisão e reavaliação dos coeficientes de modo a acompanhar a dinâmica social em caso de eventual melhoria da infraestrutura urbana, possibilitando que o planejamento da cidade esteja em consonância com o seu crescimento.

3.1.3 - Zonas de Proteção Ambiental No exercício da competência legislativa concorrente e suplementar estabelecida pela Constituição Federal de 1988, compete aos Municípios a edição de normas supletivas de proteção ambiental inerentes ao interesse local9. Além disso, no que se 9 Art. 30. Compete aos Municípios: Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 27

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refere à competência comum10, caberá aos Municípios à execução de políticas públicas voltadas à proteção do meio ambiente e combate à poluição em qualquer das suas formas11.

Nesse sentido, dentro do macrozoneamento urbano do Município de Natal, estão delimitadas as Zonas de Proteção Ambiental que constituem porções do território municipal com atributos ambientais que merecem maior cuidado e relevância do ponto de vista do seu uso e ocupação.

O objetivo da delimitação e representação desses espaços especiais dentro do Município é garantir o uso e ocupação compatíveis com a proteção e preservação ambiental dos seus atributos ecológicos mais sensíveis.

No novo Plano Diretor de Natal, o conceito legal da Zona de Proteção Ambiental está previsto no Art. 17 do novo Plano Diretor, que considera a área na qual as características do meio físico e biótico restringem o uso e a ocupação, visando à proteção, manutenção e recuperação dos aspectos ambientais, ecológicos, paisagísticos, históricos, arqueológicos, turísticos, culturais, arquitetônicos e científicos.

Vê-se que não houve alteração no conceito legal da ZPA, uma vez que a redação do atual Art. 17 é idêntica à redação do Plano Diretor revogado (Lei Complementar nº 82/2007).

Do mesmo modo, não ocorreu mudança na divisão das zonas de proteção ambiental, que continuam em número de 10 (dez), com as seguintes delimitações: I - legislar sobre assuntos de interesse local.

Art. 23. É competência comum da União, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municípios: Omissis.

VI - proteger o meio ambiente e combater a poluição em qualquer de suas formas; VII - preservar as florestas, a fauna e a flora.

11 MEIRELLES. Hely Lopes. Direito Municipal Brasileiro. pg. 548, Malheiros Editores: São Paulo, 2008.

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Art. 18. Omissis.

I - ZPA 1 – Campo Dunar dos Bairros Pitimbu, Candelária e Cidade Nova, regulamentada pela Lei Municipal n° 4.664, de 31 de julho de 1995; II - ZPA 2 – Parque Estadual das Dunas de Natal e área contígua ao Parque, Avenida engenheiro Roberto Freire e rua Dr. Sólon de Miranda Galvão, regulamentada pela Lei Estadual nº 7.237, de 22 de novembro de 1977; III - ZPA 3 – Área entre o Rio Pitimbu e a Avenida dos Caiapós (Cidade Satélite), regulamentada pela Lei Municipal n° 5.273, de 20 de junho de 2001; IV - ZPA 4 – Campo Dunar dos Bairros Guarapes e Planalto, regulamentada pela Lei Municipal n° 4.912, de 19 de dezembro de 1997; V - ZPA 5 – Ecossistema de dunas fixas e lagoas do Bairro Ponta Negra (Região de Lagoinha), regulamentada pela Lei Municipal n° 5.665, de 21 de junho de 2004; VI - ZPA 6 – Morro do Careca e dunas fixas contínuas; VII - ZPA 7 – Forte dos Reis Magos e seu entorno; VIII - ZPA 8 – Ecossistema manguezal e Estuário do Potengi/Jundiaí; IX - ZPA 9 – Ecossistema de lagoas e dunas ao longo do Rio Doce; X - ZPA 10 – Farol de Mãe Luíza e seu entorno – encostas dunares adjacentes à Via Costeira, entre o Farol de Mãe Luíza e a Avenida João XXIII.

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O novo Plano Diretor também manteve o zoneamento interno das Zonas de Proteção Ambiental em: Art. 19. Omissis.

I - Subzona de Preservação, que compreende: a) as Áreas de Preservação Permanente – APPs, nos termos da Lei Federal nº 12.651, de 25 de maio de 2012, e alterações posteriores, e demais normas protetivas correlatas; b) as Unidades de Conservação da Natureza de proteção integral, Lei Federal nº 9.985, de 8 de julho de 2000, e alterações posteriores; c) florestas e formas de vegetação primárias, nos termos da Lei Federal nº 11.428, de 22 de dezembro de 2006, e alterações posteriores; d) áreas necessárias para proteção e recarga dos recursos hídricos.

II - Subzona de Conservação, que compreende: a) área de transição entre a Subzona de Preservação e a Subzona de Uso Restrito definida com o propósito de minimizar os impactos negativos sobre a Subzona de Preservação; b) área de Mata Atlântica remanescente da ocupação urbana prevista nos Arts. 30 e 31 da Lei 11.428/2007 (Lei da Mata Atlântica), com ocorrência de serviços ecossistêmicos de provisão, regulação, cultural ou de suporte, especialmente aqueles relacionados à captura de carbono, manutenção do ciclo hídrico e proteção da biodiversidade e cênica.

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III - Subzona de Uso Restrito, que compreende a área que se encontra em processo de ocupação, para a qual o Município estabelece prescrições urbanísticas no sentido de orientar e minimizar as alterações no meio ambiente em consonância com o princípio do desenvolvimento sustentável.

O que se observa de inovação legislativa no que se refere à Zona de Proteção Ambiental está relacionada ao acréscimo de lotes à subzona de uso restrito da ZPA-112 e a regulamentação da Zona de Proteção Ambiental 7 (Forte dos Reis Magos e seu entorno).

Quanto ao tema da regularização, é importante relembrar que as ZPAs foram criadas pelo Macrozoneamento do Plano Diretor de Natal de 1994 (Lei Complementar nº 07/1994), mantidas no Plano Diretor de 2007 e no atual, no entanto, até a promulgação do novo Plano Diretor, apenas cinco ZPAs haviam sido devidamente regulamentadas13.

Diante da omissão legislativa, bem como da prescrição legal contida no revogado Art. 19, § 3º do Plano Diretor de 2007, que não permitia construções em áreas situadas nas Zonas de Proteção Ambiental enquanto não houvesse a devida regulamentação, a situação dos proprietários de imóveis localizados nessas zonas carecia de segurança jurídica.

Nesse aspecto, apesar da referida proibição não ter sobrevindo expressamente na redação do NPDN, quatro ZPAs (ZPA 6, ZPA 12 Art. 18. Omissis § 2º Acrescer à Subzona de Uso Restrito (SZ-2) da ZPA-1 os lotes contidos na faixa marginal de 100 metros ao sul da Avenida da Integração e os lotes do lado sudeste da Avenida Omar O´Grady, entre as Avenidas dos Xavantes e Antoine de Saint Exupery.

13 ZPA 1 - Lei Municipal nº 4.664/1995; ZPA 2 - Parque Estadual das Dunas de Natal: Decreto Estadual nº 13.500/1977; Decreto Estadual nº 7.538/1979; Decreto Estadual nº 10.388/1989; ZPA 3 - Lei Municipal nº 5273/2001; ZPA 4 - Lei Municipal nº 4912/1997; ZPA 5 - Lei Municipal nº 5.565/2004.

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8, ZPA 9 e ZPA 10) ainda dependem de regulamentação específica para estabelecer os respectivos zoneamentos e os critérios dos usos e ocupações possíveis em cada uma delas.

Portanto, até a edição das futuras regulamentações, o uso e ocupação de imóveis localizados nas referidas ZPAs estarão prejudicados pela inexistência de norma que estabeleça os parâmetros urbanísticos e ambientais que deverão ser observados na área.

O fato é que na prática os proprietários de imóveis situados em ZPA não regulamentada permanecerão cerceados de exercerem plenamente o direito de propriedade até a edição das respectivas leis regulamentares, que estabeleçam os padrões urbanísticos dessas zonas.

3.2 - DAS ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL 3.2.1 – Conceito As Áreas Especiais de Interesse Social (AEIS) fazem parte das áreas especiais enumeradas no rol do Art. 22 do NPDN14 que consistem em porções do território municipal, situadas em zonas adensáveis ou não, com destinação específica ou normas próprias de uso e ocupação do solo.

Nas palavras de José Afonso da Silva (2010, pg. 351), “as 14 Art. 22. As Áreas Especiais são porções do território do Município, situadas em Zonas Adensáveis ou não, com destinação específica ou normas próprias de uso e ocupação do solo, compreendendo: I - Área Especial Costeira e Estuarina – AECE; II Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico - AEITP; III - Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS; IV - Áreas Especiais de Operação Urbana - AEOU; V - Áreas Especiais com Potencial de Risco - AEPR; VI - Área Especial de Preservação Cultural - AEPC; VII - Áreas Especiais de Requalificação Urbana - AERU VIII - Área Especial Militar - AEM; IX - Áreas Especiais Portuárias - AEP. 32 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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áreas de interesse urbanístico especial são as que, por suas características próprias ou por exigências de planos, projetos ou programas específicos, requeiram tratamento peculiar para sua urbanização”15.

Nesse sentido, as áreas especiais demandam, pela própria terminologia, instrumentos especiais e diferenciados de urbanização que devem levar em consideração certos atributos inerentes a cada uma das porções identificadas individualmente, tais como: localização; vocação de uso; ocupações preexistentes; grau de urbanização; interesse de reurbanização; renda per capita da população; potencialidade de riscos ambientais enchentes e deslizamentos, por exemplo; patrimônio histórico e cultural existente.

Assim, as Áreas Especiais de Interesse Social, ou simplesmente AEIS, constituem-se de porções do território, de propriedade pública ou privada, destinadas prioritariamente à promoção da regularização urbanística e fundiária dos assentamentos habitacionais de baixa renda existentes e consolidados e ao desenvolvimento de programas habitacionais de interesse social nas áreas não edificadas, não utilizadas ou subutilizadas, estando sujeitas a critérios especiais de edificação, parcelamento, uso e ocupação do solo16.

O NPDN subdivide as AEIS em dois tipos: Áreas Especiais de Interesse Social 1 (AEIS 1) e Áreas Especiais de Interesse Social 2 (AEIS 2)17.

15 SILVA. José Afonso da. Direito Urbanístico Brasileiro. São Paulo: Malheiros Editores, 2010.

16 Art. 29. As Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS - são porções do território, de propriedade pública ou privada, destinadas prioritariamente à promoção da regularização urbanística e fundiária dos assentamentos habitacionais de baixa renda existentes e consolidados e ao desenvolvimento de programas habitacionais de interesse social nas áreas não edificadas, não utilizadas ou subutilizadas, estando sujeitas a critérios especiais de edificação, parcelamento, uso e ocupação do solo.

17 Art. 30 do NPDN. Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 33

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As AEIS 1 são constituídas por territórios ocupados por população de baixa renda, precários do ponto de vista urbanístico e habitacional, destinados à regularização fundiária, urbanística e ambiental e subdividida nas seguintes categorias: I - categoria A: terrenos ocupados por favelas, e/ou vilas, loteamentos irregulares e assentamentos que, não possuindo as características das tipologias citadas, evidenciam fragilidades quanto aos níveis de habitabilidade, destinando-se à implantação de programas de urbanização e/ou regularização fundiária; II - categoria B: terrenos ocupados por assentamentos com famílias de renda predominante de até 3 (três) salários mínimos, que se encontram em área de implantação ou de influência de empreendimentos de impacto econômico e submetidos a processos de valorização imobiliária incompatíveis com as condições socioeconômicas e culturais da população residente; III - categoria C: terrenos com área mínima de 1.000m2 (mil metros quadrados) destinados à produção de alimentos de primeira necessidade associada à moradia de população com renda familiar predominante de até 3 (três) salários mínimos, com objetivo de garantir o abastecimento destinado ao suprimento da cesta básica e ou da complementação nutricional diária.

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IV - categoria D: territórios ocupados por comunidades tradicionais litorâneas, que são responsáveis pela pesca artesanal reconhecida e apoiada pelas suas características particulares de moradia e trabalho, praticadas em terra e mar, utilizando técnicas simples, com baixo custo de produção e baixo impacto ambiental, assegurando subsistência econômica das famílias envolvidas e a conservação dos bens naturais costeiro-marinhos18.

A representação especial das AEIS 1, categoria A, B, C e D, está presente no Mapa 4 do Anexo III do NPDN. Já as AEIS 2, que não possuem identificação espacial no NPDN, serão objeto de legislação específica para definição e mapeamento, a partir do conceito presente no Art. 39 do novo Plano que preleciona: Art. 39. As Áreas Especiais de Interesse Social 2 – AEIS 2 serão compostas de áreas dotadas de infraestrutura, com concentração de terrenos não edificados ou imóveis subutilizados ou não utilizados, devendo ser destinadas à implementação de empreendimentos habitacionais de interesse social, bem como aos demais usos válidos para a área onde estiverem localizadas.

18 Art. 35 do NPDN.

Parágrafo único. As Áreas Especiais de interesse Social - AEIS 2 serão mapeadas, definidas e regulamentadas mediante Lei Municipal, ouvido o Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/Natal.

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Do ponto de vista conceitual e quantitativo, as AEIS demarcadas no Mapa 4 do Anexo III não sofreram mudanças significativas na nova lei, mantendo praticamente a disposição espacial do antigo Plano.

3.2.2 - Principais alterações No exame das principais alterações que dizem respeito às AEIS, identifica-se duas situações: exclusão de terrenos situados em determinadas ruas/avenidas e a modificação da regra proibitiva que disciplina o uso até a edição das respectivas normas regulamentadoras.

Quanto à primeira situação, a exclusão de terrenos localizados em determinas ruas e avenidas se pautou no exame comparativo entre os atributos essenciais que caracterizam as AEIS e as características verificadas em determinados locais da cidade, principalmente ruas e avenidas com infraestrutura urbana e adensamento incompatíveis com o conceito de AEIS. Nesse sentido, acertadamente, a lei excluiu expressamente os terrenos localizados nas Áreas Especiais de Interesse Social 1 com testada voltada para os seguintes logradouros: Avenida Xavier da Silveira (AEIS Nova Descoberta); Rua Prof. José Melquíades (AEIS Brasília Teimosa); Rua Pinto Martins (AEIS Alto do Juruá); Avenida Bernardo Vieira, Rua Jaguarari, Avenida Antônio Basílio e Rua dos Tororós (AEIS Coqueiros); Avenida Bernardo Vieira e Avenida Antônio Basílio (AEIS Coréia do Nilo)19.

O outro ponto que merece destaque é a mudança verificada no Art. 34 do NPDN que disciplina o uso e ocupação enquanto não forem regulamentadas as AEIS. 19 Art. 30, § 3º, do NPDN.

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Sobre o assunto, é imperativo inicialmente destacar que até hoje, das mais de 70 AEIS identificadas no Município de Natal, apenas 5 (cinco) foram regulamentadas20, fato este suficiente para demostrar a importância e as consequências da norma proibitiva do citado Art. 34 do NPDN, o qual possui a seguinte redação: Art. 34.

Enquanto não forem regulamentadas ficam proibidos nas Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS demarcadas no Mapa 4 do Anexo III os novos desmembramentos e remembramentos que resultem em área superior a 300m² (trezentos metros quadrados), ficando liberado o limite de áreas para equipamentos públicos e habitação de interesse social, com a limitação de renda de até 3 (três) salários mínimos, desde que sejam executadas nos espaços subutilizados e vazios urbanos, de modo a favorecer os habitantes originários das Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS. Parágrafo único. Nos vazios urbanos situados nas Áreas Especiais de Interesse Social 1 – AEIS 1, com áreas superiores a 400m2 (quatrocentos metros quadrados), serão permitidas construções de Habitação de Interesse Social - HIS – de até 3 (três) salários mínimos – com gabarito de até 7,5m (sete vírgula cinco metros) e coeficiente de aproveitamento máximo de 1,2 (hum vírgula dois).

20 AEIS Mãe Luiza: Lei n. 4.663/1995; AEIS Passo da Pátria: Lei Complementar n.

044/2002; AEIS Jardim Progresso: Lei n. 5.555/2004; AEIS Nova Descoberta: Lei n.

0246/2006; AEIS África: Lei n. 5.681/2005.

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Da leitura do artigo, verifica-se uma permissão de realização de novos desmembramentos e remembramentos em imóveis localizado nas AEIS, desde que limitado a 300m² (trezentos metros quadrados), e sem limitação de área para implantação de equipamentos públicos e habitação de interesse social.

Essa nova permissão conferida pelo NPDN, mesmo com a limitação dos 300m², se mostra mais razoável comparado à proibição total de novos desmembramentos e remembramentos como previsto no Plano revogado, que impossibilitava quaisquer novos desmembramentos e remembramentos de imóveis localizados em AEIS não regulamentada.

Quanto ao gabarito de 7,5m (sete metros e cinquenta centímetros), outrora estendido a toda extensão das AEIS não regulamentadas21, passou a ser aplicado aos vazios urbanos situados nas Áreas Especiais de Interesse Social 1, com áreas superiores a 400m², destinado a programas de habitação de Interesse Social.

O que se verifica, portanto, que os proprietários de imóveis já construídos - isto é, que não são considerados vazios urbanos - poderão utilizar-se dos parâmetros urbanísticos previstos na regra geral para a localização do seu imóvel (zona adensável ou zona de proteção ambiental).

Essa alteração é importante, porquanto vai possibilitar, por exemplo, reformas e ampliação nos imóveis que, apesar de localizados em AEIS, já possuam uso e destinação, garantindo sua fruição pelo seu proprietário e ainda evitam-se construções irregulares no Município.

Vale asseverar que as alterações perpetradas pelo NPDN quanto ao regramento das AEIS foram pequenas e pontuais, mas dotadas de efeitos práticos que certamente beneficiarão os moradores dessas áreas, garantindo maior flexibilidade de ampliação do seu imóvel com a devida segurança jurídica.

21 Art. 25, II, do antigo Plano Diretor (LC 082/2007).

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3.3 - DAS PRESCRIÇÕES URBANÍSTICAS E AMBIENTAIS 3.3.1 - Taxa de Ocupação O estabelecimento de prescrições urbanísticas visa garantir a ocupação do solo de forma adequada às características do meio físico, bem como o equilíbrio climático da cidade. Nessa perspectiva, o Glossário do NPDN (Anexo 1) traz a conceituação técnica de taxa de ocupação, a saber: é o índice que se obtém dividindo-se a área correspondente à projeção horizontal da construção pela área total do lote ou gleba, não sendo considerada a projeção de beirais e marquises.

Convém esclarecer que a taxa de ocupação é um índice que não possui relação direta e imediata com o número de pavimentos.

Isso porque se os pavimentos superiores estiverem no mesmo alinhamento do pavimento inferior, aqueles pavimentos não

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refletirão na taxa de ocupação. É relevante destacar, entretanto, que as projeções do pavimento superior para fora da projeção do térreo, salvo disposição legal em contrário, irão interferir na taxa de ocupação.

No que toca à taxa de ocupação na cidade do Natal, o atual Plano Diretor reproduziu as disposições do Plano Diretor que fora revogado. Na nova legislação se manteve em 80% (oitenta por cento) a taxa de ocupação máxima para o subsolo, térreo e segundo pavimento.

Ao contrário do que consta do “conceito” de Taxa de Ocupação no Glossário do NPDN, não são apenas beirais e marquises que não serão computados em seu cálculo. Na realidade, de acordo com o § 3º, do Art. 58, os pergolados e os caramanchões também não irão interferir na taxa de ocupação. Transcreve-se a frente a norma em análise: Art. 58. Omissis. § 3º Não serão computados, para efeito de ocupação, pergolados, beirais, marquises e caramanchões.

Portanto, sem grandes inovações, o NPDN manteve a essência do regramento quanto à taxa de ocupação dos imóveis na cidade.

3.3.2 - Taxa de Impermeabilização A taxa de impermeabilização é parâmetro urbanístico de grande relevo para a dinâmica do espaço urbano, na medida em que fixa um mínimo de área de escoamento nos lotes. Pode ser representada por meio da relação entre a área da parcela do lote que não é permitida a infiltração de água e a área total deste lote. Em outras palavras é toda a área em que a água não penetra no solo.

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Quanto a esta prescrição urbanística, nota-se que o NPDN criou situação em que se admite uma impermeabilização de até 90% (noventa por cento) do lote. Pede vênia para citar este artigo, ipsis litteris: Art. 59. A taxa de impermeabilização máxima permitida no Município será de 80% (oitenta por cento) do lote, podendo chegar a 90% (noventa por cento) em caso de adoção de sistema de infiltração no lote.

E, para regulamentar a situação de aumento da taxa de impermeabilização para até 90% (noventa por cento), a lei em debate estipulou que no ato do licenciamento deverá ser apresentado o projeto de infiltração das águas pluviais e memorial descritivo, ressalvando que a área permeável deve, necessariamente, ser destinada a espaços verdes e corresponder à pelo menos 10% (dez por cento) do lote (§ 2º e § 3º, do Art. 59 do NPDN)22.

3.3.3 - Recuos Outra prescrição urbanística que sofreu modificações no Plano Diretor recém aprovado foram os recuos das edificações. Sobre a sua definição, basta a leitura, mais uma vez, do Glossário da lei em debate (Anexo I), segundo o qual o recuo significa a distância entre a divisa do terreno e o limite externo da projeção horizontal da construção, em cada um dos seus pavimentos, não sendo 22 Art. 59. Omissis. § 2º Para os casos que ultrapassarem 80% (oitenta por cento) de impermeabilização, deverá ser apresentado no ato de licenciamento o projeto de infiltração das águas pluviais e memorial descritivo em consonância com o Plano de Drenagem do Município. § 3º A área permeável do lote deverá ser destinada para espaços efetivamente verdes e deve corresponder à área de, no mínimo, 10% (dez por cento) do terreno.

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considerada a projeção de beirais e marquises. O recuo frontal, a seu turno, se refere aos limites com logradouros ou vias públicas.

E, por fim, os recuos de fundo e laterais são aqueles relacionados às divisas com outros lotes.

Ao se compulsar o NPDN, constata-se que a regra para cálculo do recuo mínimo obrigatório é a mesma que foi adotada no Plano Diretor de 2007. Todavia, a nova legislação estabeleceu que o recuo mínimo obrigatório será limitado a 7m (sete metros), devendo ser mantido constante até o gabarito máximo permitido. A propósito, cita-se o Art. 60 do atual Plano Diretor: Art. 60. Os recuos mínimos seguem o disposto no Quadro 2 do Anexo II, limitados a 7,00m (sete metros), podendo ser mantidos constantes nessa distância até o gabarito máximo definido no § 2º do Art. 55.

Na legislação revogada, o recuo mínimo obrigatório aumentava proporcionalmente ao aumento da altura da edificação. No NPDN é aplicada a mesma metodologia, contudo, com a novidade de que somente será obrigatório se respeitar o recuo mínimo de até 7m (sete metros).

A problemática envolta na diminuição ou aumento de recuos mínimos obrigatórios passa pela existência de duas correntes urbanísticas diametralmente opostas. De um lado, aqueles que creem ser imprescindível a existência de recuos significativos, a fim de que a cidade receba mais iluminação e ventilação. De outro, aqueles que defendem que as cidades devem estimular construções contínuas, com fachadas ativas, que atraiam o desenvolvimento de atividade comerciais e o tráfego de pedestres23.

23 Como a densidade passou de vilã a mocinha das cidades e do meio ambiente.

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Sem adentrar no mérito sobre a corrente que detém os melhores argumentos, nota-se que o NDPN manteve a existência de recuos nas edificações, apenas com o acréscimo de uma limitação para 7m (sete metros) no que tange ao recuo mínimo obrigatório, o que revela certo equilíbrio na compatibilização dos interesses envolvidos. É imperioso pontuar, ainda, que o NPDN não se descuidou das normas de acessibilidade quanto a esta matéria. Isso porque admitiu nos recuos frontais, desde que garantida a acessibilidade, qualquer tipo de construção em subsolo, marquise, toldos, beirais de coberturas e similares, extravasor para o escoamento de precipitações atípicas, guaritas, portarias, depósitos, gás e lixo, subestação (§ 1º, do Art. 60, do NPDN).

Nos recuos laterais e de fundos, ao revés, não são admitidas as edificações previstas nos recuos frontais. Entretanto, são permitidas saliências de 1,35m (um metro e trinta e cinco centímetros) desde que sejam destinadas, exclusivamente, à circulação vertical e sua distância em relação às divisas do lote não seja inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centímetros), livre de qualquer obstáculo arquitetônico ou urbanístico (§ 2º, do Art. 60, do NPDN).

3.3.4 - Gabarito Geograficamente, a cidade do Natal está localizada em uma região circundada por cordões dunares, pelo Oceano Atlântico e pelo Rio Potengi, o que revela um grande potencial cênico. No campo legislativo, segundo já exposto alhures, foi dividida no Novo Plano Diretor de Natal em 2 (duas) Macrozonas: i) Zona Adensável; e ii) Zona de Proteção Ambiental (art. 10º, NPDN).

Originalmente embasado na premissa de proteção paisagística Disponível em: https://somoscidade.com.br/2021/06/como-a-densidade-passou-de-vila-a-mocinha-das-cidades-e-do-meio-ambiente/. Acesso em 09 mar. 2022.

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e cênica, o Plano Diretor de Natal de 2007 estabelecia severas limitações quanto ao gabarito para edificações em toda a cidade, inclusive com a previsão de zonas não-adensáveis. Em linhas gerais, nas áreas com menos infraestrutura urbana era permitida a edificação de prédios com até 65m (sessenta e cinco metros) de altura, enquanto nas áreas com maior infraestrutura eram autorizadas construções de edifícios com até 90m (noventa metros) de altura. O antigo Plano Diretor era ainda mais restritivo nas antigas Zonas Especiais de Interesse Turístico (ZETs) e na Área Non Aedificandi (ANA) de Ponta Negra.

Após os debates e reflexões conduzidos no processo participativo de revisão do Plano Diretor, sobretudo em comparação com as experiências vivenciadas em cidades com porte econômico e populacional semelhante ao município de Natal, a nova legislação municipal estabeleceu em seu art. 55, § 2º, uma regra geral de gabarito para cidade, que será de 140m (cento e quarenta metros) para toda a Zona Adensável. Pede-se vênia para reproduzir o artigo em comento: Art. 55. Para garantir a ocupação do solo de forma adequada às características do meio físico, bem como o equilíbrio climático da cidade, serão observadas as seguintes normas urbanísticas adicionais: Omissis. § 2º O gabarito máximo permitido para toda a cidade será 140m (cento e quarenta metros), exceto para as Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico – AEITP e salvaguardadas as áreas de aproximação de voos e de visada da Embratel.

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Houve amplo debate sobre a necessidade de manutenção do rígido sistema de controle de gabarito no entorno do Parque das Dunas, conforme era realizado no Plano Diretor de 2007, que permitia construções que variavam entre 6m (seis metros) e 30m (trinta metros), a depender do bairro. Estavam contemplados com esta restrição de gabarito partes do bairro de Tirol, Nova Descoberta, Lagoa Nova, Campus Universitário e Capim Macio.

Com o NPDN, o gabarito para estes bairros será, como regra, 140m (cento e quarenta metros).

Nessa nova perspectiva, o NPDN perfilhou um caminho de verticalização dos espaços urbanos, sem descuidar da garantia de ocupação do solo de forma adequada às características do meio físico, na medida em que a mesma norma taxativamente afasta a aplicação deste novo gabarito de 140m (cento e quarenta metros) em Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico – AEITP (que correspondem às ZETs no antigo Plano Diretor).

Esta proteção às AEITPs advém da premissa estabelecida de que são áreas fundamentais para a população no tocante aos atributos turísticos e paisagísticos, segundo se observa do Art. 25 do NPDN, abaixo transcrito: Art. 25. As Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico - AEITP visam proteger o valor cênico paisagístico, assegurar condições de bem-estar, garantir a acessibilidade e a qualidade de vida e o equilíbrio climático da cidade e fortalecer a atividade turística, demarcadas no Mapa 7 do Anexo III, parte integrante desta Lei. §1º São áreas sujeitas ao controle de gabarito que, mesmo passíveis de adensamento, compreendem: Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 45

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I – orla marítima, do Forte dos Reis Magos até o Morro do Careca, de acordo com as normas fixadas em leis específicas – AEITP 1, AEITP 2 e AEITP3; II– área definida pelo perímetro estabelecido na margem esquerda do Rio Potengi, incluindo a Redinha – AEITP – 4; III– Zonas de Proteção Ambiental – ZPAs, conforme regulamentações específicas; IV– topos e suas adjacências do Cordão Dunar dos Bairros Guarapes e Felipe Camarão, no limite de suas poligonais – AEITP 5.

Destarte, no NPDN foram criadas a AEITP 1, a AEITP 2 e a AEITP 3, que se iniciam no Forte dos Reis Magos e se encerram no Morro do Careca. Estas AEITPs, na realidade, apenas substituem as ZET 1, ZET 2 e ZET 3 do antigo Plano Diretor.

No que tange à AEITP 3, que contempla a Praia do Meio e busca proteger o cenário paisagístico da região, sobretudo do Forte dos Reis Magos, o NPDN, por intermédio do § 9º, do Art. 25, modificou o Art. 4º, da Lei Municipal nº 3.639/198724, que passou a ter a seguinte redação: Art. 4° O gabarito máximo de altura permitida é de 1 Quadra de 21 m, 2 Quadras de 27 metros e a partir da 3ª quadra, 60 metros, a partir do nível do terreno, nos termos do Gráfico Elucidativo de Gabarito, constante do Anexo IV.

24 A Lei Municipal nº 3.639, de 10 de dezembro de 1987, dispõe sobre os usos do solo e prescrições urbanísticas da Zona Especial – ZET-3, criada pela Lei 3.175, de 26 de Janeiro de 1984 e dá outras providências.

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§1° A aplicação dos gabaritos máximos de alturas previstas nesse Artigo estendese também às Zonas ZER-4 e ZEM, conforme graficamente demarcado no Anexo II. §2° Aplica-se o gabarito máximo de altura de 65 metros para a Subzona de Recuperação Urbana (SZ-3); §3° Os gabaritos aqui definidos não se aplicam às Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS. III - Acrescentar ao Art. 3° da Lei N° 3.639/87 o seguinte parágrafo: Parágrafo único. As novas edificações acima de três pavimentos terão licenciamento condicionado à aplicação de pelo menos 40% (quarenta por cento) de telhado verde vegetado.

A interpretação do dispositivo legal supracitado revela a opção do legislador em aumentar o acesso de maior parcela da população a esta região da cidade, sem que tenha descuidado da proteção à paisagem cênica oceânica e do Forte dos Reis Magos, já que as construções serão escalonadas, com um gabarito bem inferior àquele que prevalecerá no restante da cidade de Natal.

Ainda sobre as AEITPs 1, 2 e 3 - que já eram regulamentadas por leis municipais, o NPDN também trouxe uma incumbência ao Poder Legislativo, na medida em que estipulou um prazo de 24 (vinte e quatro) meses para que seja feito novo disciplinamento da matéria. A propósito, ipsis litteris:

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Art. 55. Omissis. §3º -Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico – AEITP serão regulamentadas por legislação específica, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) meses, a partir da publicação desta Lei, aplicando-se, até a aprovação da regulamentação pela Câmara Municipal, as leis municipais 3.607 de 18 de novembro de 1987, 4.547 de 30 de junho de 1994 e 3.639 de 10 de dezembro de 1987, referentes, respectivamente, às ZETs 1, 2 e 3.

Desse modo, quanto ao disciplinamento destas AEITPs (gabarito, recuos, taxa de ocupação etc), salvo naquilo que foi expressamente modificado pelo NPDN, permanece inalterado o seu regramento, o qual deverá seguir as disposições das leis municipais que já tratavam dessas matérias, porém, sendo necessário que, em um prazo de até 2 (dois) anos, a Câmara Municipal aprove uma nova regulamentação. É de bom alvitre pontuar que a construção nessas áreas exigirá a elaboração de um “relatório de impacto paisagístico”, medida esta que vai ao encontro dos anseios de preservação cênica. Citase o dispositivo legal ora debatido, in verbis: Art. 25. Omissis. §3º Nos processos de licenciamento de empreendimentos previstos para as áreas de que trata o caput deste artigo, deverá ser apresentado relatório de impacto paisagístico por parte do empreendedor, com base no Termo de Referência emitido

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pelo Órgão Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente, que será utilizado como base para a aprovação ou não do projeto.

Nota-se, portanto, que o NPDN conferiu grande amplitude na preservação das AEITPs - respeitando as diversas particularidades das regiões da cidade -, já que resguardou a totalidade da orla marítima a partir de severas restrições quanto as prescrições urbanísticas, em especial o gabarito máximo.

Na margem esquerda do Rio Potengi, incluindo a Redinha, o debate legislativo se deu no tocante à permissão para o aumento de gabarito nessa área, que era de 7,5m (sete metros e cinquenta centímetros) no Plano Diretor outrora vigente. No Projeto de Lei enviado pelo Poder Executivo municipal se sugeriu o aumento do gabarito para 30m (trinta metros), o qual, após a apreciação na Câmara Municipal de Natal, foi aprovado, sendo que o uso e ocupação dessa região ainda deverão ser regulamentados por lei.

O NPDN assim estipulou sobre o novo gabarito de toda a margem esquerda do Rio Potengi, especialmente da Redinha:

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Art. 25. Omissis. §2º - Fica limitado a 30m (trinta metros) o gabarito máximo para as áreas constantes no inciso II deste artigo até sua regulamentação.

Noutro bordo, tem-se que o gabarito para as Zonas de Proteção Ambiental (ZPAs) também não seguirá a regra geral de construções com até 140m (cento e quarenta metros) de altura.

Com efeito, nos termos anteriormente expostos, a cidade do Natal está dividida em 10 (ZPAs), que ocupam aproximadamente 1/3 (um terço) do território municipal, sendo que o antigo Plano Diretor não regulamentava o uso e ocupação das ZPAs 6, 7, 8, 9 e 10, o que havia sido solucionado pelo NPDN. Entretanto, a regulamentação das ZPAs 8, 9 e 10 foi vetada pelo Chefe do Poder Executivo, remanescendo a definição das prescrições urbanísticas apenas para a ZPA 7 (Forte dos Reis Magos e seu entorno), para a qual o gabarito padrão é de 7,5m (sete metros e meio) – (Anexo A, do NPDN), com algumas exceções.

Nessa ótica, quando permitida a ocupação e edificação nestas ZPAs, o gabarito máximo será aquele indicado especificamente para cada zona, conforme lei regulamentadora. Logo, conclui-se que também não será permitida a construção de edifícios com até 140m (cento e quarenta metros) de altura em ZPAs. Finalmente, também há limitações quanto ao gabarito nos topos e suas adjacências do Cordão Dunar dos Bairros Guarapes e Felipe Camarão, que deverá seguir todas as prescrições urbanísticas específicas para a região e, assim como nas demais AEITPS e nas ZPAs, não se admitirá a construção de empreendimentos com 140m (cento e quarenta metros) de altura, conforme equivocadamente propagado em determinados setores da sociedade civil.

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3.3.5 - Térreo Ativo, Espaços Livres de Extensão Pública, Permeabilidade Visual, Fachada Verde Dentre as novidades encontradas no novo Plano iretor no que tange às prescrições urbanísticas se tem as seguintes normas e instrumentos: térreo ativo, espaços livres de extensão pública, permeabilidade visual e fachada verde.

Por térreo ativo se compreende a porção do edifício situada no pavimento térreo, com usos e atividades não residenciais, com abertura direta para o espaço público ou logradouro a ela adjacente proporcionando a permeabilidade física e visual, sem constituir-se em uma barreira arquitetônica ou urbanística. Já os espaços livres de extensão pública são a porção da gleba destinada à implantação de espaços para fruição pública, à permeabilidade física e/ou à ampliação da largura das calçadas (Glossário do NPDN, Anexo I).

A fachada verde, a seu turno, consiste em uma intervenção paisagística em áreas da testada do lote, que são cobertas por vegetação através de técnicas especializadas, garantida a oferta de acessibilidade. Por fim, a permeabilidade visual é conceituada como a interação visual entre o passeio público e o interior dos lotes com a utilização de materiais que permitem essa interação (Glossário do NPDN, Anexo I).

Estas prescrições urbanísticas já podem ser vistas pontualmente na cidade do Natal, ainda que o Plano Diretor de 2007 não as tivesse adotado. O NPDN, a seu turno, as elencou no Art. 61, porém, relegou a criação de eventuais incentivos a futura regulamentação.

Essa é a dicção do Art. 61 do NPDN:

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Art. 61. Podem ser implementadas às edificações as prescrições urbanísticas de térreo ativo, espaços livres de extensão pública, permeabilidade visual, fruição pública e fachada verde, cujos eventuais incentivos poderão ser disciplinados em legislação específica, observandose o previsto no inciso XII do Art. 5º deste diploma e desde que garantida à acessibilidade nos termos constitucionais, legais e normativos.

Parágrafo único. VETADO Isso posto, vê-se que há um indicativo de que serão estimuladas a execução de construções com térreo ativo, espaços livres de extensão pública, permeabilidade visual e fachada verde, sobretudo quando ocorrer a regulamentação da matéria.

3.3.6 – Fruição Pública A fruição pública é a última das prescrições urbanísticas que será abordada e que não estava presente no Plano Diretor de 2007, tendo o NPDN trazido uma norma autoaplicável, ou seja, que carece de regulamentação.

Por fruição se entende a área livre externa ou interna às edificações, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro público, com conexão em nível ao logradouro e demais espaços públicos, sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro público, destinada à circulação de pessoas, não sendo exclusiva dos moradores (Art. 62, do NPDN).

Este parâmetro urbanístico tem como objetivo melhorar a oferta de áreas qualificadas no pavimento térreo para o uso da coletividade, medida esta que irá privilegiar o pedestre e, por 52 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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conseguinte, o desenvolvimento de atividades com valor social, cultural e econômico.

Para ilustrar esta situação, apresenta-se a figura abaixo: Figura 1 – Fruição Pública

Com efeito, o NPDN estipula algumas exigências para que o proprietário do imóvel receba os benefícios de instituição de uma área para fruição pública, a saber: i) deverá estar localizada junto ao alinhamento da via, ao nível do passeio público, sem obstruções ou obras de qualquer natureza; ii) deverá ter largura mínima de 4m (quatro metros) e tratamento paisagístico; iii) deverá ter no mínimo 50m2 (cinquenta metros quadrados), sem exceder 20% (vinte por cento) da área do lote; iv) deverá permanecer aberta e descoberta, com mobiliário urbano e equipamentos nos padrões estabelecidos pela SEMURB; v) deverá ser mantida e conservada pelo proprietário E, caso se tenha realizado o cumprimento de todas as exigências, o proprietário do imóvel será recompensado com o acréscimo gratuito de potencial construtivo básico do imóvel uma área construída computável equivalente a 200% (duzentos por cento) da área destinada à fruição pública (Parágrafo único, Art. 62, do NPDN).

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3.3.7 - Coeficiente de Aproveitamento Outra mudança nas diretrizes construtivas da cidade de Natal – com forte impacto no processo de verticalização do espaço urbano - reside no aumento do potencial construtivo, o que se deu com a fixação de um maior Coeficiente de Aproveitamento Máximo nas diversas regiões da cidade. Sobre este ponto o Art. 11, do NPDN proclama que: Art. 11. Coeficiente de Aproveitamento é o principal instrumento indicador da densidade construtiva no território urbano do Município, e um dos elementos definidores da morfologia urbana, uso e ocupação do solo. § 1º O Coeficiente de Aproveitamento corresponde ao índice que se obtém, dividindo-se o total da área construída computável pela área do lote. § 2º O Coeficiente de Aproveitamento Básico nos terrenos contidos no território municipal é de 1,0 (um) e representa o limite de adensamento construtivo permitido para lotes sobre os quais não incidem determinações adicionais previstas nesta lei.

Em termos mais singelos, o coeficiente de aproveitamento é um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos. Tem-se, pois, o NPDN estabeleceu que o Coeficiente de Aproveitamento Básico da cidade é 1,0, ou seja, seria, em tese, permitido construir 100m² (cem metros quadrados) em um lote de 100m² (cem metros quadrados) - sem prejuízo da necessidade de observância de outras prescrições urbanísticas.

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O Plano Diretor de 2007 (Lei Municipal nº 082/2007) até previa em seu art. 10º um Coeficiente de Aproveitamento Básico maior do que o NPDN. No entanto, a grande novidade instaurada foi estabelecer que este Coeficiente de Aproveitamento Básico (1,0) poderia ser majorado até 5,0 (Coeficiente de Aproveitamento Máximo), desde que observadas as especificidades das unidades territoriais, quais sejam: as bacias de esgotamento sanitário, os bairros e os Eixos Estruturantes.

Art. 11. Omissis. § 3ºOs Coeficientes de Aproveitamento Máximo são definidos pela intersecção entre elementos definidores das unidades territoriais: as Bacias de Esgotamento Sanitário – BES -, os bairros e os Eixos Estruturantes.

Destarte, embora o Coeficiente de Aproveitamento Básico definido no NPDN seja inferior àquele previsto no Plano Diretor de Natal de 2007 ,ao atrelar a noção do aumento do potencial construtivo dos bairros da cidade à existência de maior ou menor infraestrutura, sobretudo quanto às bacias de esgotamento sanitário, o legislador, ao final, criou um sistema que aumentou a quantidade de metros quadrados que pode ser construída em todas as regiões da cidade.

Essa constatação advém da análise do Anexo II, Quadros 1.1, 1.2, 1.3 e 1.4 do NPDN, que trazem os Coeficientes de Aproveitamento Máximos por Eixo Estruturante e por Bacia de Esgotamento Sanitário, assim como por bairros e bacias. Ao se cotejar os novos índices ali previstos e aqueles que constam no Anexo I, do Quadro 1, do Plano Diretor de 2007, percebe-se que várias áreas poderão ser objeto de um processo de aumento de densidade construtiva.

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Exemplificativamente, tem-se no bairro do Alecrim o Coeficiente de Aproveitamento Máximo era de 2,5 no antigo Plano Diretor. Na nova concepção, que se lastreia na infraestrutura das bacias de esgotamento sanitário que suportam os efluentes desse bairro, o seu Coeficiente de Aproveitamento Máximo em algumas áreas é de 5,0 e em outras de 3,0.

Esse aumento do coeficiente de aproveitamento máximo foi verificado em muitos outros bairros da cidade, como se denota da tabela adiante produzida: Tabela comparativa do Coeficiente de Aproveitamento Máximo no NPDN e no Plano Diretor de 2007 de alguns bairros de Natal Bairros

Coeficiente Máximo Plano Diretor de 2007

Coeficiente Máximo NPDN25

Lagoa Nova Petrópolis Areia Preta Nova Descoberta Ponta Negra Barro Vermelho Praia do Meio

3,0 3,5 2,5 3,0 1,2 3,5 2,5

5,0 4,0 4,0 2,0 5,0 5,0 4,0

Na prática, observa-se um processo de indução à verticalização na cidade, cuja diretriz norteadora é a otimização do espaço urbano, com o máximo de aproveitamento da infraestrutura existente – bacias de esgotamento sanitário, vias etc., o que permitirá a mudança do modelo de uso e ocupação do solo outrora vigente.

25 Esse índice corresponde ao Coeficiente Máximo verificado no bairro, sendo que poderá ter alguma região específica do bairro, pertencente a outra bacia de esgotamento sanitário, que tenha um Coeficiente Máximo inferior ao indicado.

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Cabe, por derradeiro, ressaltar que o cálculo do Coeficiente de Aproveitamento no NPDN despreza algumas áreas, isto é, as considera como áreas não computáveis. No Plano Diretor vigente, o legislador incluiu as varandas ou varandas técnicas como áreas não computáveis. E, ao contrário do que constava no Plano Diretor de 2007, os depósitos de lixo e depósitos de gás deixaram de integrar o rol de áreas não computáveis (§ 2º e § 4º, do Art. 14, do NPDN).

3.4 – OCUPAÇÃO DA VIA COSTEIRA A Via Costeira foi integrada ao espaço territorial da cidade do Natal no ano de 1985, sendo localizada entre o Parque das Dunas (ZPA 2) e o Oceano Atlântico, com uma extensão de aproximadamente 10km (dez quilômetros). Sua função inicial foi a de interligar a Zona Sul e a Zona Leste da cidade, sem que houvesse a necessidade de cruzar diversos bairros.

Como dito anteriormente, a Via Costeira (Avenida Senador Dinarte Mariz) está contemplada na AEITP 2, cuja regulamentação - enquanto não editada a lei regulamentadora prevista no § 3º, do Art. 25, do NPDN - se dá pela Lei Municipal nº 4.547 de 30 de junho de 1994, que trazia disposições excessivamente restritivas.

Em razão de prescrições urbanísticas que inviabilizavam a expansão dos empreendimentos na Via Costeira, salvo com o investimento elevadíssimo de capital, formou-se naquela região uma pequena ilha de grandes hotéis, que jamais foi usufruída pelo cidadão natalense em sua plenitude.

A partir deste contexto, o NPDN trouxe diversos novos regramentos que estimularão o desenvolvimento de empreendimentos na área, tais como exploração dos lotes por meio de condomínio residencial em multipropriedade ou através de uso misto consorciado com atividades não residenciais, desde que sempre permitido o acesso da população ao mar.

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O condomínio residencial em multipropriedade, de acordo com o Art. 1.358-C do Código Civil brasileiro26, pode ser conceituado como sendo aquela propriedade em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada.

Em outras palavras, a multipropriedade é um fenômeno decorrente da dinamização do direito de propriedade, permitindo que uma pluralidade de indivíduos detenha a titularidade de um mesmo bem. Entretanto, o fator tempo é o elemento que diferencia esta modalidade condominial em relação ao condomínio tradicional. Isso porque, no condomínio em multipropriedade, cada proprietário somente pode exercer plenamente o seu direito de propriedade em momentos específicos e delimitados. Sendo assim, será possível que os diversos titulares da propriedade compartilhem o uso do imóvel por meio de revezamento em períodos diferentes.

Também passará a ser admitida pelo NPDN a ocupação da Via Costeira por intermédio do uso misto consorciado com atividades não residenciais. Nessa toada, serão aceitos na Via Costeira empreendimentos de caráter misto, ou seja, que envolvam, simultaneamente, o uso residencial e o uso não residencial. É precisamente essa a interpretação que se obtém a partir da leitura dos § 6º e § 7ºdo Art. 25 do NPDN, abaixo citados em sua literalidade:

26 BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Diário Oficial da União: Brasília, DF: Senado Federal. 11 jan. 2002.

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Art. 25.Omissis. §6º Na AEITP – 2, situada na Via Costeira, o uso residencial multifamiliar fica restrito à modalidade de condomínio em multipropriedade. §7º Na AEITP – 2, situada na Via Costeira, fica restrito à Modalidade de uso misto consorciada com atividades não residenciais previstas na AEITP2, desde que garanta o acesso público à praia.

A nova legislação municipal também permitiu a diminuição do lote mínimo para 2.000m² (dois mil metros quadrados) e a fixação da taxa de ocupação em 60% (sessenta por cento) do lote, segundo se depreende do § 8º, do art. 25 do NPDN, in verbis: Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 59

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Art. 25.Omissis. § 8º Fica permitido o desmembramento dos lotes existentes na AEITP-2, limitando o lote mínimo a 2.000m2 (dois mil metros quadrados) e taxa de ocupação de 60% (sessenta por cento) do lote.

Ao cabo, é imprescindível lembrar que os imóveis que margeiam a Via Costeira são de propriedade do Estado do Rio Grande do Norte, que outorgou a particulares o direito de uso e ocupação destes bens. O NPDN não trata da questão fundiária, tendo como limite definir as prescrições urbanísticas para a realização de edificações.

Desse modo, não competirá ao Poder Público municipal outorgar títulos de propriedade, concessões de direito real de uso ou ratificar o direito de ocupação por particulares. O papel do ente municipal, por meio do NPDN, repita-se, é traçar as regras e preceitos urbanísticos que devem nortear as futuras construções.

Com estas modificações legais, acredita-se que surgirão na Via Costeira restaurantes, boates, pousadas, dentre outros empreendimentos de menor porte, o que afastará a ideia de uma via meramente conectora entre bairros da cidade e, por tal razão, culminará com a democratização deste espaço natalense.

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3.5 - DO LICENCIAMENTO AMBIENTAL E URBANÍSTICO No capítulo do novo Plano Diretor destinado ao licenciamento ambiental, uma das novidades é a alteração da forma da classificação de impactos dos empreendimentos e atividades licenciáveis, visto que até a edição do novo Plano, o enquadramento ocorria por 3 (três) critérios: empreendimentos e atividades de fraco impacto (EAFI); empreendimentos e atividades de moderado impacto (EAMI); empreendimentos e atividades de forte impacto (EAFO).

Com a edição da nova lei, a exemplo da novel legislação federal que promove a liberdade econômica27, a classificação de impacto ao meio ambiente passou a considerar as atividades efetivamente desenvolvidas pelo empreendedor, conforme Cadastro Nacional de Atividade Econômica (CNAE).

Ou seja, a partir do CNAE da atividade, será realizada a classificação do respectivo impacto para fins de enquadramento nos tipos de licenciamento ambiental, regular com as 3 (três) etapas (Licença Prévia, Licença de Instalação e Licença de Operação), licenciamento simplificado (Licença Simplificada) ou caso de dispensa de licença, bem como servirá de parâmetro para definição do estudo ambiental exigido pelo órgão municipal de licenciamento no curso do processo de licenciamento ambiental, respeitadas em todo caso as normas do Código de Obras (Lei Complementar n° 55, de 27 de janeiro de 2004), as normas de caráter geral editadas pela União e demais normas correlatas.

Para ilustrar o assunto, a Lei Complementar Municipal n° 185/2019, que instituiu no Município do Natal o tratamento diferenciado e favorecido às Microempresas e Empresas de Pequeno porte, aos Microempreendedores Individuais e 27 Lei n° 13.874, de 20 de setembro de 2020.

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empreendimentos econômico solidários, ao se referir aos riscos das atividades como baixo, médio e alto, utiliza a classificação do Comitê para Gestão da Rede Nacional para a Simplificação do Registro e da Legalização de Empresas e Negócios (CGSIM), que classifica as atividades pelos riscos inerentes e sob diversas implicações (licenciamento ambiental, urbanístico, sanitário e funcionamento) a partir dos respectivos CNAES das atividades.

No âmbito da Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo de Natal (SEMURB), foi elaborada norma publicada por meio do Decreto nº 11.681/2018, que classifica os empreendimentos a partir das descrições das atividades desenvolvidas para fins de verificação da modalidade de licenciamento (regular, simplificado ou dispensado).

Convém observar que embora o Município já tenha avançado na legislação que promove o enquadramento das atividades, deverá, para fins de regulamentar o Art. 65, § 2º do NPDN, editar novo decreto para incluir os CNAES das atividades licenciáveis e identificar aquelas dispensadas do licenciamento, de modo a atender o dispositivo da nova lei.

Outra novidade é a criação do conceito de empreendimentos e atividades Especiais - em substituição ao conceito de empreendimentos de moderado e forte impacto ambiental previsto no antigo Plano - que demandarão obrigatoriamente a apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e o Relatório de Impacto sobre o Trânsito Urbano (RITUR), conforme Termo de Referência expedido pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente28.

28 Art. 67. Para análise do pedido de licenciamento, os empreendimentos e as atividades especiais deverão apresentar o Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV e o Relatório de Impacto sobre o Trânsito Urbano - RITUR, conforme Termo de Referência expedido pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, mediante requerimento apresentado pelo interessado. § 1º O EIV deverá ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade 62 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Por empreendimentos e atividades Especiais a nova legislação entende ser todo aquele que afete significativamente o meio ambiente urbano: Art.65.Consideram-se empreendimentos e atividades Especiais todo aquele que afete significativamente o meio ambiente urbano: I - que, quando implantados, venham a sobrecarregar a infraestrutura urbana e provocar alterações nos padrões funcionais e urbanísticos da vizinhança; II - que, de forma efetiva ou potencial, causem ou possam causar qualquer alteração prejudicial ao meio ambiente ou acarretar uma repercussão significativa ao espaço natural circundante; III - sujeitos à apresentação de Estudo de Impacto Ambiental - EIA e Relatório de Impacto Ambiental - RIMA, nos termos da legislação federal, estadual e municipal em vigor; IV - aqueles que ocupam uma quadra urbana.

Importante diferenciar os empreendimentos e atividades especiais, elencados no Art. 65 do novo Plano Diretor, do conceito de obra ou atividade potencialmente causadora de quanto à qualidade de vida da população residente na área e suas proximidades, incluindo a análise, no mínimo, das seguintes questões: I - adensamento populacional; II - equipamentos urbanos e comunitários; III - uso e ocupação do solo; IV - valorização imobiliária; V - geração de tráfego e demanda por transporte público; VI - ventilação e iluminação; VII - paisagem urbana e patrimônio natural e cultural; VIII - drenagem urbana; IX - esgotamento sanitário; X - limpeza urbana e manejo dos resíduos sólidos; XI - acessibilidade.

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significativa degradação do meio ambiente, que exigem, por força constitucional, a apresentação do estudo prévio de impacto ambiental - EIA (Art. 225, § 1º, IV da Constituição Federal)29.

Observa-se que o Plano Diretor não faz menção à expressão “significativa degradação do meio ambiente” presente no texto constitucional, de modo que o eloquente silêncio legislativo é o suficiente para distinguir os conceitos de empreendimentos e atividades Especiais previstos no Art. 65 do Plano Diretor, daquelas obras e atividades sujeitas ao estudo de impacto ambiental do art.

225 da Constituição Federal.

Apesar da distinção, os empreendimentos que estão sujeitos à apresentação de Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e Relatório de Impacto Ambiental (RIMA) também estão contemplados no rol dos empreendimentos ou atividades Especiais do Plano Diretor.

Ou seja, nem todos os empreendimentos ou atividade Especiais serão considerados de significativa degradação ao meio ambiente, mas todos os empreendimentos que por força legal tenham sido classificados como de significativa degradação, sujeitos ao EIA/RIMA, serão, por si só, enquadrados no conceito de atividades Especiais e deverão apresentar, além do EIA/RIMA, o Estudo de Impacto de Vizinhança e o Relatório de Impacto sobre o Trânsito Urbano30.

De se observar, finalmente, que as alterações produzidas pelo NPDN quanto ao licenciamento caminham no sentido de adaptar 29 Art. 225. Todos têm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem de uso comum do povo e essencial à sadia qualidade de vida, impondo-se ao Poder Público e à coletividade o dever de defendê-lo e preservá-lo para as presentes e futuras gerações. §1º Para assegurar a efetividade desse direito, incumbe ao Poder Público: Omissis. IV - exigir, na forma da lei, para instalação de obra ou atividade potencialmente causadora de significativa degradação do meio ambiente, estudo prévio de impacto ambiental, a que se dará publicidade. (grifo acrescido) 30 Art. 67. Omissis. § 5º A elaboração do EIV não substitui a exigência de apresentação do Estudo Prévio de Impacto Ambiental – EPIA de que trata o inciso IV do § 1º do Art. 225 da Constituição Federal.

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e atualizar a legislação municipal aos novos regramentos editados nos últimos anos, especialmente pertinente à classificação de risco pelo CNAE da atividade, que, certamente, deixará o procedimento mais objetivo e de fácil compreensão.

3.6 – OCUPAÇÃO DA ÁREA NON AEDIFICANDI DA AV. ENGENHEIRO ROBERTO FREIRE (BAIRRO DE PONTA NEGRA) Outro espaço urbano da cidade de Natal subutilizado era a Área Non Aedificandi (ANA) de Ponta Negra, criada originariamente pelo Decreto Municipal nº 2.236, de 19 de julho de 1979, a qual consistia em uma pequena faixa de terra, composta por 09 (nove) lotes, que ficam inseridos na AEITP-1. O propósito inicial para implementação da ANA foi a proteção da paisagem cênica da Praia de Ponta Negra, mais precisamente do Morro do Careca.

No entanto, ao longo dos últimos anos, esta área de grande potencial turístico foi sendo paulatinamente ocupada por empresas prestadoras de serviços vinculados ao segmento do turismo. Além do mais, os lotes foram destinados a praças de alimentação de food trucks, que permitiam a circulação de milhares de natalenses e de turistas naquele trecho da via.

Acontece que esses empreendimentos não eram dotados de nenhuma segurança jurídica, posto que, a rigor, a legislação municipal proibia edificações nestes lotes. Inclusive, tramita na 1ª Vara da Fazenda Pública de Natal a ação civil pública nº 082866622.2016.8.20.5001, ajuizada pelo Ministério Público Estadual, com o objeto de demolir quaisquer construções que estejam nesta área (móveis, fixas, acima ou abaixo do nível da Av. Eng. Roberto Freire).

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Frente a este cenário, a atual versão do Plano Diretor de Natal promoveu a extinção da ANA de Ponta Negra, porém, novamente não abdicou da proteção paisagística e cênica da região. Isso porque limitou o gabarito máximo de qualquer edificação ao nível da calçada da Av. Engenheiro Roberto Freire, segundo se denota da redação do art. 274, cuja transcrição segue adiante: Art. 274. Fica extinta a área non aedificandi de Ponta Negra, instituída pelo Decreto nº 2.236, de 19 de julho de 1979, devendo a mesma área ter seus índices e características de parcelamento, uso e ocupação do solo e subsolo, bem como normas edilícias, inclusive seus usos e prescrições urbanísticas definidos em lei específicas, ficando limitado o gabarito ao nível da calçada da Avenida Engenheiro Roberto Freire, excetuando os elementos de guarda-corpos, cujo fechamento seja executado de material transparente, observando as legislações referentes à segurança, assim como os elementos necessários à acessibilidade.

(Grifo acrescido).

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A solução implementada na novel legislação buscou resolver a problemática que se prolongou no Poder Judiciário do RN por vários anos. E, ao que parece, o legislador conciliou os interesses existentes de proteção ambiental, com aqueles que orientam a adequada ocupação do espaço urbano.

Assim sendo, esta faixa de terra, com grande potencial de exploração turística, poderá ser utilizada em prol dos cidadãos natalenses, sobretudo através da oferta de serviços e espaços de convivência, tudo isso em harmonia com a Praia de Ponta Negra e o Morro do Careca.

3.7 - CRIAÇÃO DE EIXOS ESTRUTURANTES Uma inovação trazida pelo NPDN foi a criação de Eixos Estruturantes. A primeira menção que a legislação em análise faz acerca dos Eixos Estruturantes é no inc. III, do § 3º, do Art. 11, quando principia a sua conceituação, nos termos abaixo: Art. 11. Omissis. §3º Os Coeficientes de Aproveitamento Máximo são definidos pela intersecção entre elementos definidores das unidades territoriais: as Bacias de Esgotamento Sanitário – BES -, os bairros e os Eixos Estruturantes.

I – as Bacias de Esgotamento Sanitário configuram unidades territoriais utilizadas para cálculos de estimativa e previsão de demanda dos serviços de esgotamento sanitário;

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II – os bairros são unidades territoriais de planejamento urbano, definidos a partir da divisão administrativa da cidade, representando referenciais conhecidos pela população; III – Eixos Estruturantes indicam vias que, por serem dotadas de infraestrutura de maior capacidade, em especial de mobilidade urbana, são alvo de políticas especiais de uso e ocupação do solo.

(Grifo acrescido).

A redação da norma retrotranscrita não traduz todo o sentido e relevância dos Eixos Estruturantes na nova dinâmica de ocupação do espaço geográfico de Natal que fora proposta pelo NPDN. Os Eixos Estruturantes têm por escopo orientar e estimular que os empreendimentos imobiliários se desenvolvam em seu entorno, a partir da criação de novas formas de relação entre os espaços públicos e privados, com modalidades diferentes de ocupação do espaço urbano.

Uma das constatações no Processo de Revisão do Plano Diretor de Natal foi a de que os moradores cada vez mais residem em cidades circunvizinhas, na medida em que a ocupação do solo é realizada de maneira inadequada e com baixa densidade.

Esse fenômeno provoca, outrossim, a subutilização de recursos públicos em áreas com infraestrutura já estabelecida.

A adoção dos Eixos Estruturantes é uma estratégia que almeja otimizar o uso da infraestrutura existente na cidade, o que será atingido a partir da reversão do modelo de desenvolvimento urbano até então vigente e, ao cabo, ampliará o direito da população à cidade.

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Dentro desse contexto, as seguintes vias, a partir de agora Eixos Estruturantes, assumirão um papel determinante na forma de uso e ocupação do espaço na cidade do Natal: Art. 119. Ficam estabelecidos os Eixos Estruturantes do Município de Natal, a seguir: Avenida Alexandrino de Alencar, Avenida Ayrton Senna, Avenida Bahia, Avenida Boa Sorte, Avenida Cidade Praia, Avenida Coronel Estevam (Avenida 9), Avenida da Integração, Avenida das Fronteiras, Avenida Deodoro da Fonseca, Avenida Duque de Caxias, Avenida Florianópolis, Avenida Guadalupe, Avenida Hermes da Fonseca, Avenida Interventor Mário Câmara (Avenida 6), Avenida Itapetinga, Avenida Jaguarari, Avenida Jerônimo Câmara, Avenida Doutor João Medeiros Filho, Avenida Maranguape, Avenida Moema Tinôco da Cunha Lima, Avenida Capitão Mor Gouveia, Avenida Nevaldo Rocha, Avenida Paulistana, Avenida Prudente de Morais, Avenida Prefeito Omar O’Grady, Avenida Rio Branco, Avenida Rio Doce, Avenida Rio Grande do Norte, Avenida Rio Grande do Sul, Avenida Engenheiro Roberto Freire, Avenida Senador Salgado Filho, Avenida Senhor do Bonfim, Avenida Tocantínea, Avenida Bacharel Tomaz Landim, Avenida Xavantes, BR101, Rota do Sol (Avenida Deputado Antônio Florêncio de Queiroz), Rua Agrestina, Rua Engenheiro João Hélio Alves Rocha, Rua Mira Mangue, Rua Conselheiro Tristão e Rua Monte Rei.

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A escolha destas vias não foi resultado de uma definição meramente formal ou de cunho estritamente político. O inc. III, do § 3º, do Art. 11, do NPDN, anteriormente citado, estabelece que os Eixos Estruturantes serão aquelas vias dotadas de infraestrutura de maior capacidade, especialmente quanto à mobilidade urbana.

A relação entre os Eixos Estruturantes e a ocupação do espaço na cidade do Natal está intrinsecamente atrelada a noção de densidade construtiva. Assim, o NPDN buscará estimular o aumento da densidade construtiva em áreas já dotadas de infraestrutura básica, o que fica expresso a partir da utilização deste critério como um dos elementos definidores para estabelecimento do Coeficiente de Aproveitamento Máximo de um lote, segundo disposto no multicitado § 3º, do Art. 11, do NPDN. Lembra-se aqui que o Coeficiente Básico de Aproveitamento na cidade do Natal foi fixado em 1,0 (§ 2º, do Art. 11, do NPDN), sendo que poderá ser majorado até 5,0, a depender da análise equilibrada entre os elementos definidores das unidades territoriais, a saber: capacidade das bacias sanitárias, as idiossincrasias dos bairros e se o lote está ou não localizado em uma quadra lindeira/contígua de um Eixo Estruturante.

Assim, de acordo com o art. 15 do NPDN, o Coeficiente de Aproveitamento na cidade de Natal está vinculado a capacidade de infraestrutura instalada e das bacias de esgotamento sanitário, sem correlação exclusiva com a divisão geográfica dos bairros.

Norteado por esta premissa, foi elaborado o Mapa 2, do Anexo III, do NPDN, que define os Coeficientes de Aproveitamento Máximos por bacias sanitárias.

E, complementarmente, o NPDN proclama um aumento de 50%(cinquenta por cento) no Coeficiente de Aproveitamento da região quando o lote for localizado nas quadras lindeiras aos Eixos Estruturantes: 70 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Art. 15.Omissis. §4º Os coeficientes de aproveitamento dos lotes lindeiros aos eixos estruturantes, integrantes do Mapa 24 do Anexo III, limitados a uma quadra do eixo da via, terão um acréscimo de 50% (cinquenta por cento) no coeficiente de aproveitamento de sua bacia, conforme Mapas 2 e 2A do Anexo III e Quadros 1.3 e 1.4 do Anexo II, desde que não ultrapasse a 5,0 (cinco vírgula zero).

É de bom alvitre destacar que o Coeficiente de Aproveitamento Máximo não poderá ultrapassar 5,0. Logo, em lotes localizados em bairros cujo Coeficiente de Aproveitamento já seja 4,0, por exemplo, o aumento de 50% (cinquenta por cento) para os lotes lindeiros aos Eixos Estruturantes está limitado ao Coeficiente de Aproveitamento de 5,0.

Também será admitido um aumento do Coeficiente de Aproveitamento para os lotes das quadras contíguas aos lotes lindeiros dos Eixos Estruturantes, sendo este de 25% (vinte e cinco por cento), segundo se apreende da leitura dos § 5º e § 6º, do Art. 15, do NPDN, abaixo transcritos: Art. 15.Omissis. §5º O mesmo critério do §6º se aplica aos lotes da quadra contígua aos lotes lindeiros, comum acréscimo de 25% (vinte e cinco por cento) no coeficiente de aproveitamento de sua bacia, desde que não ultrapasse a 5,0 (cinco vírgula zero).

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§6º Os coeficientes de aproveitamento dos lotes das quadras lindeiras às estações ferroviárias terão um acréscimo de 50% (cinquenta por cento) no coeficiente de aproveitamento de sua bacia, desde que não ultrapasse a 5,0 (cinco vírgula zero).

A criação dos Eixos Estruturantes não se pautou exclusivamente no aumento do Coeficiente de Aproveitamento Básico das quadras lindeiras e contíguas a estas vias. Como dito anteriormente, o NPDN traz uma proposta disruptiva na dinâmica de ocupação do espaço urbano, a qual se norteia também por outras modalidades de moradia. É nesse contexto que se permitiu o surgimento de empreendimentos inovadores em nossa cidade, desprovidos dos rígidos limites de metragem ou até mesmo da exigência de vagas de garagem – o que estimula negativamente a locomoção em veículos particulares em detrimento do uso do transporte público.

Destarte, o Art. 64 do NPDN preconizou a possibilidade de construção de edifícios multifamiliares do tipo Estúdio, com área a partir de 30m² (trinta metros quadrados) ao longo dos Eixos Estruturantes, que são as vias já com infraestrutura de mobilidade urbana mais consolidada, sendo, pois, providas, por exemplo, de linhas de transportes coletivos de média e alta capacidade.

Art. 64. Ficam autorizados nos Eixos Estruturantes do Município os edifícios multifamiliares com unidades do tipo Estúdio, compostas por, pelo menos, quarto, banheiro, cozinha e área de serviço com área mínima de 30m2 (trinta metros quadrados) por unidade, com estacionamento.

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Parágrafo único. Nos casos previstos no caput deste Artigo, a divisão e disposição dos ambientes internos deverão levar em consideração a possibilidade da garantia da acessibilidade em todas as unidades, além da previsão de espaço de embarque e de desembarque acessíveis, entre outras exigências legais e normativas em matéria de acessibilidade, de resgate e de segurança contra incêndio.

Noutro bordo, é salutar relembrar aqui a flexibilidade conferida pelo legislador ao permitir que o Chefe do Poder Executivo municipal, via Decreto, altere os Coeficientes de Aproveitamento das bacias de esgotamento sanitário, desde que haja ampliação da capacidade de suporte destas bacias (§3º, do Art. 15, do NPDN).

A despeito da exigência de envio prévio da minuta de Decreto ao CONCIDADE/NATAL, verifica-se que a solução adotada pelo NPDN vai ao encontro das premissas estabelecidas para promover a otimização do uso do espaço urbano. Isso porque, se um dos elementos definidores dos Coeficientes de Aproveitamento é a capacidade das bacias de esgotamento sanitário, havendo aumento de seu suporte, é natural que ocorra a revisão deste índice sem que se faça necessário aguardar um tramite legislativo moroso ou mesmo a revisão do Plano Diretor em interstícios de 10 (dez) anos ou mais.

Nessa toada, o NPDN almeja uma nova forma de pensamento da cidade, a qual deve ter seu uso e ocupação restruturada ao longo das suas principais vias - os Eixos Estruturantes -, seja por meio de empreendimentos convencionais ou a partir de novas modalidades construtivas agora admitidas pela legislação municipal.

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3.8- OUTORGA ONEROSA O Estatuto da Cidade (Lei Federal nº 10.257/2001), em seu Art. 28, determina que o plano diretor fixará áreas nas quais o direito de construir poderá ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento básico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficiário31.

Esta previsão encartada na legislação federal já era utilizada no Brasil sob a denominação de “solo criado”. E, ao ser positivada no Estatuto da Cidade foi nomeada de “outorga do direito de construir” ou simplesmente “outorga onerosa”. A outorga onerosa, pois, é um instrumento da política urbana que irá contribuir para o adensamento do território da cidade.

A necessidade de adensamento de áreas da cidade pode ser determinada por diversos fatores, como a busca para se evitar a horizontalização do espaço urbano ou o intento de ampliar a oferta imobiliária em determinada região. Independentemente da motivação, compreende-se que o processo de adensamento deve ser equalizado com a capacidade de infraestrutura da área adensada.

Com efeito, o NPDN trilhou esta linha de pensar e inovou alguns aspectos que terão impacto no instituto da outorga onerosa, melhorando sua aplicabilidade em comparação ao Plano Diretor de 2007.

Em seu Art. 75, o NPDN já elenca a outorga onerosa como um dos instrumentos da política urbana para a gestão urbana e ambiental. Cita-se a nova lei municipal, ad litteram:

31 BRASIL. Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001. Regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política urbana e dá outras providências. Diário Oficial da União: Brasília, DF: Senado Federal. 11 jul. 2001.

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Art. 75. São instrumentos da política urbana para a gestão urbana e ambiental passíveis de aplicação no Município: a) outorga onerosa do direito de construir; Omissis.

Ato contínuo, o legislador municipal conceitua a outorga onerosa como sendo a concessão de potencial construtivo além do coeficiente de aproveitamento básico, nos termos abaixo: Art. 76. Considera-se Outorga Onerosa a concessão de potencial construtivo e a autorização para construção acima do coeficiente de aproveitamento básico de que trata o Art. 11 § 2º desta Lei, na Zona Adensável, até os parâmetros máximos constantes no Mapa 2A do Anexo III e Quadros de 1.1 a 1.4 do Anexo II, para cada bairro.

Consoante já exposto em linhas anteriores, o Coeficiente de Aproveitamento Básico adotado neste Novo Plano Diretor é de 1,0 (Art. 10, § 2º, do NPDN). Logo, quando houver o desejo de se construir acima do potencial básico, será necessária a aquisição deste direito via a outorga onerosa ou pela transferência de potencial construtivo, que será abordada posteriormente.

Neste ponto, cumpre rememorar que o NPDN modificou o parâmetro para definição do Coeficiente Máximo de Aproveitamento do solo na cidade de Natal em relação à legislação revogada. Isso porque a diretriz adotada para cálculo Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 75

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do Coeficiente Máximo de Aproveitamento deixou de lado a mera definição com base nas delimitações dos bairros e, agora, se adotou preponderantemente o critério da capacidade da bacia de esgotamento sanitário (Art. 11, § 3º, NDPN).

Esta modificação vai ao encontro do disposto no § 3º, do Art. 28 do Estatuto da Cidade, que assim fixa: Art. 28. O plano diretor poderá fixar áreas nas quais o direito de construir poderá ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento básico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficiário.

Omissis. §3º O plano diretor definirá os limites máximos a serem atingidos pelos coeficientes de aproveitamento, considerando a proporcionalidade entre a infra-estrutura existente e o aumento de densidade esperado em cada área.

Por se tratar de uma verdadeira “compra” do direito de construir, o plano diretor das cidades precisa trazer os parâmetros para definição do valor que será arrecado, o que foi feito no Art. 80 do NPDN. Aqui o NPDN apresentou uma nova fórmula para o cálculo do valor que deverá ser pago pela outorga onerosa. Sem adentrar nos aspectos técnicos de realização do cálculo, tem-se que esta fórmula irá promover o aumento da arrecadação municipal, tendo tornado mais custosa a compra de área na cidade.

No entanto, é salutar lembrar que esta arrecadação é 76 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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importante para o Município, vez que poderá ser utilizada para promoção da regularização fundiária, execução de programas e projetos habitacionais de interesse social, constituição de reserva fundiária, ordenamento e direcionamento da expansão urbana, implantação de equipamentos urbanos e comunitários, criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes, criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse ambiental, proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico (Art. 31, do Estatuto da Cidade).

Alinhado com as diretrizes do Estatuto da Cidade, o NPDN também estipulou uma redução de até 25% (vinte e cinco por cento) no valor da contrapartida da outorga onerosa para construção de Habitação de Interesse Social situada nas zonas adensáveis e/ou nas Áreas Especiais de Interesse Social. Esta redução poderá ser até de 100% (cem por cento), quando se tratar de construções com recursos eminentemente públicos (Art. 81, do NPDN).

No que tange à forma de pagamento da outorga onerosa, além do pagamento direto com recursos financeiros, o NPDN estipulou a possibilidade de acolher a dação em pagamento com outros bens imóveis, respeitada a discricionariedade da Administração Municipal em definir se há ou não interesse no bem ofertado, assim como inexistência de ônus, de débitos e de restrições quanto à acessibilidade. Essa é a exegese que se obtém a partir da leitura do Art. 77 do NDPN, a seguir reproduzido em sua literalidade: Art. 77. Fica o Poder Público autorizado a receber os imóveis de seu interesse, em dação em pagamento da Outorga Onerosa de que trata esta Lei, desde que tais imóveis garantam a acessibilidade, estejam livres de impedimentos legais, fiscais e tributários, sendo avaliados Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 77

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de acordo com o valor de mercado, exceto quando se tratar de limitações administrativas decorrentes da situação natural do bem. À luz dessas considerações, vê-se que o instituto da outorga onerosa no NPDN poderá ser um grande fomentador do desenvolvimento da cidade quando utilizado com equilíbrio, visto que, de um lado, permitirá o aumento da arrecadação aos cofres públicos e, de outro, otimizará a ocupação do espaço urbano por meio do adensamento de áreas já dotadas de boa infraestrutura básica. Assim, embora não seja uma inovação propriamente dita deste NPDN, este instrumento da política urbana ganhou modificações que o aproximam de sua finalidade precípua.

3.9 - TRANSFERÊNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO Em consonância com o NPDN, segundo já exposto alhures, o Coeficiente de Aproveitamento Básico da cidade de Natal foi reduzido para 1,0, em cotejo com o mesmo índice que no Plano Diretor de 2007 era 1,2. Destarte, o direito de construir na cidade do Natal deverá estar atrelado ao coeficiente de aproveitamento básico do terreno.

Acontece que em determinadas situações são impostas limitações ao uso pelos proprietários até mesmo deste potencial construtivo básico, sob o fundamento da proteção e preservação do patrimônio cultural e natural da cidade do Natal.

Nesse contexto, o NPDN autoriza que os proprietários afetados por estas restrições urbanísticas promovam a transferência deste potencial construtivo a outros imóveis. E, como resultado desta operação, o imóvel receptor deste potencial poderá ser edificado 78 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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além do potencial básico, desde que observado o coeficiente de aproveitamento máximo.

Para uma melhor compreensão deste instrumento de gestão da política urbana se impõe a sua conceituação, sendo a transferência de potencial construtivo “o instrumento destinado a compensar os proprietários de imóveis considerados de interesse para preservação de seu valor histórico, cultural, arqueológico, ambiental, ou destinado à implantação de programas sociais” (SAULE JÚNIOR, 1997, pág. 301).32 Pela relevância, faz-se imperiosa a transcrição do artigo em comento do NPDN, a saber: Art. 83. O proprietário de um imóvel impedido de utilizar o potencial construtivo básico definido nesta Lei, em razão de limitações urbanísticas relativas à proteção e preservação do patrimônio cultural e natural, definidas pelo Poder Público, poderá transferir parte ou a totalidade do potencial básico não utilizável desse imóvel mediante prévia autorização do Poder Público Municipal, com ou sem a transferência de titularidade do imóvel, obedecidas às disposições desta Lei.

O Plano Diretor de 2007 trazia praticamente esta mesma redação, apenas com a exigência de que o licenciamento ocorresse antes da autorização do Poder Público Municipal. Ou seja, era necessário que o pedido de transferência de potencial construtivo

32 SAULE JÚNIOR, Nelson. Novas perspectivas do direito urbanístico brasileiro. Ordenamento constitucional da política urbana. Aplicação e eficácia do plano diretor.

Porto Alegre: Fabris, 1997.

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estivesse vinculado a um empreendimento/obra específica. O Art. 83 do NPDN excluiu esta exigência, o que trará uma maior flexibilidade e estímulo ao uso dessa ferramenta.

Ressalta-se, ainda, que o legislador não descuidou de definir quais imóveis serão objeto de transferência de potencial construtivo, conferindo segurança jurídica à problemática. Desse modo, poderão se enquadrar neste instrumento da política urbana os seguintes imóveis: Art. 83. Omissis. § 1ºPoderão ser objeto de transferência de potencial construtivo básico os imóveis: I - situados em Zonas de Proteção Ambiental; II - situados em Área Especial de Preservação Cultural, conforme Mapa 6 do Anexo III; III - situados em áreas não edificáveis; IV - situados em áreas necessárias à implantação de equipamentos públicos; V - situados em áreas destinadas a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e habitação de interesse social.

VI - necessários à preservação do patrimônio cultural e natural; VII - situados em Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico.

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A essência e amplitude dos imóveis que podem realizar a transferência do potencial construtivo se manteve a mesma no NPDN, tendo ocorrido, apenas, a inclusão dos imóveis com restrições construtivas decorrentes de preservação do patrimônio cultural e natural, assim como daqueles localizados nas AEITPs (antigas ZETs no Plano Diretor de 2007).

Outrossim, a transferência de potencial construtivo também poderá ser autorizada pelo Município do Natal como forma de indenização nas desapropriações destinadas a melhoramentos viários, equipamentos públicos, programas habitacionais de interesse social e programas de recuperação ambiental e demais desapropriações de interesse social e utilidade pública. Porém, esta operação necessitará de anuência do proprietário do imóvel, não se caracterizando, pois, como um ato discricionário do Poder Público, segundo reza o § 2º, do Art. 83, do NPDN. O NPDN foi mais minucioso no regramento da transferência de potencial construtivo. Isso também se fez necessário em razão da mudança do principal elemento norteador para aumento do potencial construtivo de uma área, o qual, frise-se, passou a ser a capacidade da infraestrutura da região na qual está localizado o imóvel. Daí porque se criou o critério de que o Potencial Construtivo Básico Cedente só poderá ser transferido para imóvel localizado em bacia de esgotamento sanitário diversa daquela que se encontra caso não tenha sido utilizado 80% (oitenta por cento) da planta do sistema instalado, ou seja, na hipótese de não se verificar Tendência de Saturação. Adiante segue a transcrição do Art. 85 do NPDN, que trata da matéria, in verbis: Art. 85. O Potencial Construtivo Básico cedente (PCBc) definido no Art. 87 poderá ser transferido para imóveis em um dos casos abaixo:

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I -situados na mesma bacia de esgotamento sanitário do imóvel cedente; II -situados em bacias de esgotamento sanitário diferente do imóvel cedente, onde não se configure a Tendência de Saturação prevista no § 3º do Art. 163;

Além da possibilidade de concessão de potencial construtivo como forma indenizatória consensual (§ 2º, do Art. 83, do NPDN), o Potencial Construtivo Básico Cedente é originado como forma de indenização, alternativamente à possibilidade do Poder Público de fazer prévia e justa indenização em dinheiro, na ausência de contestação por parte do proprietário, nas desapropriações, tombamentos ou cerceamentos, total ou parcial, do direito de edificar o potencial construtivo básico dos imóveis situados nas áreas relacionadas no Art. 83, tudo consoante determina o Art. 85, do NPDN. Convém destacar que o proprietário afetado poderá optar por transferir o total do Potencial Construtivo Básico do imóvel ou apenas a parte do seu direito de construir que foi atingida (Art. 85, do NPDN).

No campo prático, o NPDN explicita em seu Art. 86 que aquele proprietário que teve o seu direito de construir mitigado, ou seja, foi tolhido quanto a possibilidade de edificar parcial ou totalmente o Coeficiente de Adensamento Básico autorizado na legislação municipal, poderá exigir a emissão do Certificado de Potencial Construtivo, o qual deverá ser expedido pela SEMURB em até 180 (cento e oitenta) dias após o requerimento.

Para fins de controle, o Potencial Construtivo Básico Cedente deverá ser averbado à margem da matrícula do imóvel que lhe 82 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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deu origem e do imóvel receptor pelos cartórios de Registro Imobiliário, com a descrição da área cedida, as condições de proteção, preservação e conservação.

A transferência de potencial construtivo como instrumento da política urbana, por conseguinte, assume grande importância na legislação municipal ora aprovada, vez que sua regulamentação mais extensa permitirá mais eficazmente a compensação a proprietários de imóveis cujos poderes de uso e gozo são limitados para implantação de equipamentos urbanos e comunitários, pelo interesse coletivo de preservação do patrimônio histórico, ambiental, paisagístico, turístico ou cultural, bem como quando o imóvel for necessário para projetos de regularização fundiária ou habitação de interesse social.

3.10 - CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO Prosseguindo na análise dos principais instrumentos da política urbana que estão inseridos no NPDN, encontra-se a figura do consórcio imobiliário, prevista no art. 109, que assim estabelece: Art. 109. O Poder Executivo ou o proprietário de imóvel localizado em Zona Adensável poderá requerer o estabelecimento de Consórcio Imobiliário como forma de viabilização de plano de urbanização, de regularização fundiária ou de reforma, conservação ou construção de edificação, transferindo o proprietário seu imóvel ao poder público municipal, devendo a transferência se dar por escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

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Com efeito, o consórcio imobiliário surge como uma ferramenta para que se concretize o princípio da função social da propriedade na forma de uso e ocupação do solo. Isso porque tem por finalidade a viabilização de um plano de urbanização, regularização fundiária ou reforma/conservação/construção de edificação com a transferência da propriedade ao Poder Público sem que seja necessária a realização de um moroso processo judicial de desapropriação.

Logo, este instrumento permite que o proprietário transmita consensualmente a titularidade de seu imóvel ao Município do Natal e, após a realização das obras, receba como pagamento unidades imobiliárias devidamente urbanizadas ou edificadas.

A inovação normativa quanto a este instituto se deu em razão de um maior regramento da matéria no NPDN, na medida em que o Plano Diretor de 2007 praticamente se limitava a resumir o conteúdo do Art. 46 do Estatuto da Cidade.

Primeiramente, se estabeleceu o valor venal do imóvel, para fins de cálculo do IPTU, como sendo o parâmetro do valor do imóvel do particular para fins de pagamento em unidades imobiliárias (§ 3º, do Art. 109, do NPDN).

Em segundo plano, o NPDN permitiu que o particular formulasse proposta de consórcio imobiliário em áreas com determinação de parcelamento, edificação ou utilização compulsórios do solo urbano.

Inclusive, foi criado um estímulo para que o Poder Público adote programas que promovam a aproximação entre os proprietários de áreas subutilizadas e empreendedores do segmento da construção civil (§ 6º, do Art. 109, do NPDN).

Por derradeiro, houve um intento do legislador em ampliar o espectro de imóveis em que o consórcio imobiliário poderá ser utilizado, posto que a novel legislação o admite em toda a Área Adensável de Natal, ou seja, em todos os imóveis que não estejam inseridos em alguma das ZPAs.

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3.11 - OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA A Operação Urbana Consorciada (OUC) tem sua definição legal no § 1º, do Art. 32, do Estatuto da Cidade, que a entende como o “conjunto de intervenções e medidas coordenadas pelo Poder Público municipal, com a participação dos proprietários, moradores, usuários permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar em uma área transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e a valorização ambiental”.

O Novo Plano Diretor de Natal, a seu turno, a define como: Art. 110. Entende-se por Operação Urbana Consorciada – OUC – o conjunto integrado de intervenções e medidas urbanísticas que definem um projeto urbano para determinadas áreas da cidade,

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indicadas pelo Plano Diretor, coordenadas pelo Poder Público e definidas, por meio de Lei Municipal, em parceria com a iniciativa privada, instituições financeiras, agentes governamentais, proprietários, moradores e usuários permanentes, com a finalidade de alcançar transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e valorização ambiental, levando em consideração a singularidade das áreas envolvidas.

De forma direta e objetiva, o doutrinador Olbert (2011, p. 4950) esclarece que a OUC consiste no: “empreendimento urbano, capitaneado pelo Poder Público municipal e desenvolvido em parceria com a sociedade civil, financiado no todo ou em parte pelas contrapartidas decorrentes da execução de um plano urbanístico específico, e traduzido num procedimento urbanístico orientado cumulativamente à transformação urbanística estrutural, à valorização ambiental e à promoção de melhorias sociais numa determinada área de espaço habitável”33.

Com arrimo nesta conceituação, tem-se que a OUC – quando bem estruturada legalmente – pode assumir relevante papel na construção do espaço urbano. Há diversos exemplos de Operações Urbanas Consorciadas exitosas no Brasil, tais como a Operação Urbana Porto Maravilha (RJ) e a Faria Lima (SP). Em âmbito local, pode se imaginar a utilização deste instrumento no bairro 33 OLBERTZ, Karlin. Operação urbana consorciada. Belo Horizonte: Fórum, 2011. p. 49-50.

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da Ribeira, na Vila de Ponta Negra, na Praia do Meio, Cidade Alta, Alecrim, dentre outras regiões, tudo consoante disposto no Mapa 5, do Anexo III, do NPDN. A legislação urbanística de Natal, de fato, já contava com a OUC, segundo se denota do Plano Diretor de 2007. Inclusive, já havia proposta em curso para sua implementação na Praia do Meio. O NPDN, assim, replicou dispositivos do Plano Diretor de 2007 e do Estatuto da Cidade, sendo digno de nota as modificações nos seguintes aspectos: i) ampliação das áreas passíveis de OUC; ii) especificação dos objetivos da criação da OUC; iii) ampliação do conteúdo mínimo da legislação que autoriza a OUC; iv) permissão de OUC interfederativa; No § 2º, do Art. 110, além de se permitir a estruturação de OUC nos mesmos bairros já contemplados no Plano Diretor de 2007, o legislador agora expressamente estabeleceu que também são abrangidas pelas Operações Urbanas Consorciadas as áreas adensáveis adjacentes aos eixos estruturantes e entornos das estações ferroviárias da cidade, a orla definida como AEITP, as margens do Rio Potengi e todas as Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS e ZPAs. Para esclarecer a diretriz que norteia este instrumento da política urbana, o Art. 111 elencou que a Operação Urbana Consorciada, além de atender as especificidades da área, deverá promover a vitalidade urbana, a justiça social, melhoramentos na infraestrutura de serviços básicos e viária, a instalação de equipamentos coletivos, a acessibilidade e preservar os valores históricos, culturais, cênicos, paisagísticos e ambientais.

Embora o antigo PDN já trouxesse extensa exigência de requisitos mínimos que devem ser observados na legislação específica que regulamentasse a criação de uma OUC, o NPDN foi mais além e, doravante, tornou-se obrigatório incluir na legislação de regência tais obrigações/requisitos, a saber: Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 87

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Art. 113. Omissis.

I - justificativa, objetivos, metas e finalidades da operação; II - definição de área de abrangência, perímetros e limites; III - programa básico de ocupação da área, definindo normas e critérios de uso e ocupação e projetos previstos para a área; IV - definição dos parceiros e formas de participação comunitária, explicitando as responsabilidades dos agentes do poder público, da iniciativa privada e da comunidade local; V - prazo de validade; VI - plano de avaliação e fiscalização, obrigatoriamente compartilhado com representação da sociedade civil, coordenado por um Conselho Gestor, especificamente criado para cada OUC; VII - programa de atendimento econômico, social e de sustentabilidade ambiental voltado para a população diretamente envolvida/afetada pela operação; VIII - Estudo Prévio de Impacto Ambiental e de Vizinhança – EIV –, quando couber, associado a outros estudos que se julgarem necessários à implantação da Operação; IX - quadro de obras, metas e contrapartidas de cada promotor público e/ou privado envolvido e formas de alocação de recursos advindos da OUC; 88 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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X - infrações e penalidades cabíveis, assim como as normas processuais aplicáveis; XI - definição do estoque de potencial construtivo da área contida no perímetro específico de cada operação urbana consorciada, a ser adquirida onerosamente por proprietários e empreendedores interessados na operação, segundo as regras da Outorga Onerosa do direito de construir; XII - regulamentação do Conselho de Gestão de cada operação urbana consorciada com a participação de agentes do poder público e da sociedade civil envolvidos na operação de forma paritária; XIII - a avaliação da possibilidade de criação de um Fundo Específico que deverá receber os recursos de contrapartidas financeiras decorrentes da Outorga Onerosa do direito de construir, recolhidas dos empreendimentos a serem implantados nas áreas contidas nos perímetros de cada operação urbana consorciada; XIV - contrapartidas a serem exigidas dos proprietários, usuários permanentes e investidores privados em função dos benefícios concedidos; XV - natureza dos incentivos a serem concedidos aos proprietários, usuários permanentes e investidores privados, uma vez atendido o disposto no Inciso XIV deste Artigo; XVI - regras de transição do regime Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 89

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jurídico da operação urbana consorciada para o regime jurídico ordinário da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, aplicáveis ao final de cada Operação Urbana Consorciada.

Derradeiro, como reflexo do processo de conurbação da cidade de Natal com os municípios da Região Metropolitana, se admitiu a possibilidade de celebração de OUC com estas cidades, o que poderá ser feito em decorrência da integração do transporte público, de veículos leves sobre trilhos e de reuso de efluentes (Art. 115, do NDPN). Admitiu-se, até mesmo, a pactuação da OUC com outros entes políticos municipais que não integram a Grande Natal”, para casos de consórcios portuários.

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DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS

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4.1 - DO DIREITO INTERTEMPORAL Sempre que um novo diploma normativo é editado surgem dúvidas e ponderações que envolvem a aplicação das novas disposições legais às situações iniciadas ou consolidadas sob a égide da lei anterior.

O direito intertemporal, que consiste em solucionar os conflitos nascidos em razão do advento de nova lei de igual objeto e hierarquia, servirá para nortear os aplicadores da nova lei em relação aos eventuais choques de legislação.

A primeira premissa do direito intertemporal é que a nova legislação não poderá interferir no direito adquirido, isto é, a nova lei não poderá modificar situações jurídicas consolidadas à época da legislação revogada.

Nessa esteira, seguiu bem a dicção do Art. 285 do novo Plano, ao estabelecer: Art. 285. Fica assegurado o direito à execução do projeto aprovado em alvarás de construção concedidos antes da vigência desta lei, desde que já iniciada a execução da obra, devendo os expedientes a eles referentes ser analisados e decididos de acordo com os procedimentos constantes na lei vigente à época de sua aprovação.

Portanto, a execução de projeto aprovado em alvará de construção já expedido está assegurada e seguirá sob o rito do antigo Plano Diretor.

No caso de novos pedidos de alvarás de construção, de ampliação, de reforma, de licenças ambientais de instalação, entre 92 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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outros, que forem protocoladas no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após a publicação do novo Plano Diretor, na prática, poderão optar pelo rito processual e material do antigo Plano ou do novo Plano.

Isso porque, o Art. 284, abaixo transcrito, estabelece que os novos pedidos protocolados no prazo máximo de 180 dias serão apreciados integralmente de acordo com a legislação anterior, exceto nos casos de manifestação formal do interessado, a qualquer tempo, optando pela análise integral nos termos da nova lei.

Art. 284. As solicitações de alvarás de construção, de ampliação, de reforma, de licenças ambientais de instalação, entre outros, que forem protocoladas no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após a publicação desta Lei serão apreciadas integralmente de acordo com a legislação anterior, exceto nos casos de manifestação formal do interessado, a qualquer tempo, optando pela análise integral nos termos desta lei.

Observe que não há limitação de prazo para o interessado manifestar a opção pelo prosseguimento com base na nova lei, todavia, o processo deverá impreterivelmente ser protocolado até 180 (cento e oitenta) dias da publicação do novo Plano.

Além das regras mencionadas acima, o novo Plano traz mais 2 (duas) regras em relação às situações transitórias iniciadas e não consolidadas na vigência da lei passada.

A primeira delas é em relação aos processos de licenciamento de obras e edificações em curso, sem despacho decisivo, que serão apreciados integralmente de acordo com a legislação em vigor Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 93

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à época do protocolo, exceto nos casos de manifestação formal do interessado, no prazo improrrogável de 90 (noventa) dias, a partir da publicação da nova lei, optando pela análise integral nos termos do novo Plano, conforme segue: Art. 286. Os processos de licenciamento de obras e edificações protocolados até a data de publicação desta Lei e sem despacho decisório serão apreciados integralmente de acordo com a legislação em vigor à época do protocolo, exceto nos casos de manifestação formal do interessado, no prazo improrrogável de 90 (noventa) dias, a partir da publicação desta Lei, optando pela análise integral nos termos desta Lei. § 1º Na falta de documentação ou projetos em desacordo com as normas técnicas, o interessado terá prazo final de 120 (cento e vinte) dias, impreterivelmente, para apresentação das correções, sob pena de indeferimento e arquivamento final, sem a possibilidade de reabertura do processo. § 2º A substituição ou modificação de projetos integrantes de processos administrativos ainda não concluídos e protocolados na vigência de legislação anterior a esta Lei obedecerá ao regime urbanístico estabelecido nesta Lei, ainda que os processos tenham sido protocolados antes da vigência desta Lei. Da leitura do artigo, depreende-se: os interessados deverão manifestar formalmente a opção pela aplicação da lei nova no prazo decadencial de 90 (noventa) dias, improrrogável e contado 94 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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a partir da publicação da lei para manifestação formal nos autos processuais sob pena de decair o direito da opção pela lei que lhe seja mais favorável.

Porém, caso ocorra substituição ou modificação do projeto integrante de processos administrativos ainda não concluídos e protocolados na vigência de legislação anterior, o regime urbanístico observará o estabelecido na nova Lei, independentemente de opção do interessado.

A segunda regra se refere às obras paralisadas, cujos alvarás de construção foram expedidos sob a égide da lei anterior e estejam com validade expirada. Nesses casos, o interessado deverá, no prazo improrrogável de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da publicação da nova lei, requerer a renovação ou revalidação do licenciamento da construção nos termos de legislação vigente à época do licenciamento, sob pena de caducidade.

Art. 287. Os processos de obras paralisadas até a data de publicação desta Lei, cujo licenciamento de construção foi finalizado na vigência de legislação anterior, e com validade do alvará concedido expirada, terão prazo improrrogável de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da publicação desta Lei, para que o interessado requeira a renovação ou revalidação do licenciamento da construção nos termos de legislação vigente à época do licenciamento, sob pena de caducidade.

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§1º Concedida a renovação ou revalidação do licenciamento da construção, o interessado terá como termo final a data de validade do alvará para a conclusão das obras, sob pena de caducidade. §2º Nova paralisação da obra não suspende ou interrompe a contagem do prazo previsto no § 1º. §3º Expirados os prazos estabelecidos no caput e parágrafos deste Artigo, estará vedado o direito do interessado de requerer a prorrogação da revalidação da licença concedida.

Deve ser observado que as regras de direito intertemporal estabelecidas no novo Plano privilegiam a vontade e a escolha do interessado pela legislação que melhor aproveita, todavia, e não poderia ser diferente, estabelece prazos decadenciais para o exercício do direito de escolha, a fim de evitar modificações após o transcurso de longos períodos da edição da nova Lei. Finalmente, é importante destacar que até a edição desta obra, a Câmara Municipal de Natal ainda não havia incluído em votação os vetos realizados pelo Chefe do Executivo Municipal, de modo que eventual modificação do cenário legislativo poderá importar em alteração do conteúdo e de procedimentos previstos no novo Plano Diretor de Natal sancionado e publicado no dia 08 de março de 2022.

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5 LEI COMPLEMENTAR Nº 208, DE 07 DE MARÇO DE 2022 - O NOVO PLANO DIRETOR DE NATAL/RN 15 Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 97

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PODER EXECUTIVO LEI COMPLEMENTAR N º 208 DE 07 DE MARÇO DE 2022 Dispõe sobre o Plano Diretor de Natal, e dá outras providências. O PREFEITO MUNICIPAL DE NATAL, no uso de suas atribuições; Faz saber que a CÂMARA MUNICIPAL DE NATAL aprovou e que sanciono a seguinte Lei Complementar:

TÍTULO I DA POLÍTICA URBANA E AMBIENTAL CAPÍTULO I DOS PRINCÍPIOS, OBJETIVOS E DIRETRIZES Art. 1º O Plano Diretor da Cidade do Natal é o instrumento básico da política de desenvolvimento urbano sustentável do Município, bem como da orientação do desempenho dos agentes públicos e privados, que atuam na produção e na gestão do espaço urbano.

Art. 2º Os princípios que fundamentam este Plano Diretor, além dos presentes na Constituição Federal, no Estatuto da Cidade e na Lei Orgânica do Município, são: I – Função Social da Propriedade; II – Desenvolvimento Sustentável; III – Acessibilidade, Equidade e Inclusão Social e Territorial; IV – Gestão Democrática; V– VETADO VI – Livre Exercício de Atividades Econômicas; VII – Função Ambiental da Cidade; VIII – Proteção, preservação e recuperação do meio ambiente; IX – Acessibilidade como Função Social.

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Art. 3º O Plano Diretor tem como objetivos: I – ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana; II – garantir o uso socialmente justo e ecologicamente equilibrado do seu território, além de preservar e proteger o meio ambiente, em sintonia com a economia sustentável e com a proteção do patrimônio histórico e cultural da cidade; III– assegurar a todos os seus habitantes, condições de qualidade de vida, bem-estar, acessibilidade e segurança; IV – promover a inclusão social, acessibilidade e a erradicação da pobreza, nos termos da legislação vigente e dos tratados internacionais nos quais o Brasil é signatário, considerando a importância de políticas habitacionais dignas e de interesse social; V – fomentar os Objetivos do Desenvolvimento Sustentável e da Nova Agenda Urbana Mundial; VI – utilizar de forma adequada o espaço territorial e os recursos naturais destinados para fins urbanos e ambientais; VII - priorizar a proteção dos recursos hídricos e a sua utilização sustentável; VIII – estimular o desenvolvimento e a utilização de inovações tecnológicas, modais ativos e energias renováveis; IX - compatibilizar o desenvolvimento econômico-social com a proteção do sistema climático e promover a implementação de medidas de adaptação e mitigação às mudanças do clima; X – preservação, proteção e recuperação do meio ambiente e da paisagem urbana, com vistas a garantir, além da manutenção equilibrada dos recursos naturais, qualidade de vida aos habitantes do Município, incentivo à atividade econômica sustentável e proteção ao patrimônio cultural e natural da cidade; XI – promover a justa distribuição dos benefícios e ônus do processo de urbanização, na proporção dos serviços ambientais prestados; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 99

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XII - fomentar a participação do cidadão no processo de construção da cidade; XIII – promover a recuperação para a coletividade, da valorização imobiliária decorrente dos investimentos públicos; XIV - a racionalização e a adequação do uso da infraestrutura urbana instalada, evitando- se sua sobrecarga e ociosidade; XV - a redução da necessidade de deslocamentos entre a moradia e o trabalho e a adequação dos espaços coletivos à acessibilidade urbana para todos os seus cidadãos.

Art. 4º Para atingir tais objetivos, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes: I – uso e ocupação do solo serão submetidos à capacidade da infraestrutura urbana instalada, compatibilizando as condições do meio ambiente, considerando-se áreas onde a ocupação pode ser intensificada e outras onde deve ser limitada; II – dinâmica de ocupação do solo será condicionada pela instalação e ampliação da capacidade da infraestrutura e adequação às características físico-ambientais urbanas; III - definição de áreas que deverão ser objeto de tratamento especial, em função de condições de fragilidade ambiental, do valor cênico-paisagístico, histórico-cultural e do interesse social; IV – concessão de incentivos especiais à produção de habitação de interesse social mediante ao aumento da oferta e disponibilidade de utilização do solo urbano; V – definição de instrumentos que permitam regularizar os assentamentos informais e parcelamentos irregulares ocupados preferencialmente pela população de baixa renda, permitindo a diversidade de formas de ocupação na cidade; VI – incentivo à convivência de múltiplos usos em todas as áreas da cidade, observando-se as diferentes características e funções do sis100 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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tema viário, as condições ambientais e de salubridade, considerando os impactos negativos advindos dessa implantação no entorno; VII – adoção de estratégias que aprimorem a qualidade do espaço público em seus aspectos funcionais, estéticos, ambientais, de acessibilidade e de sociabilidade, de maneira isonômica a toda a população; VIII – estabelecimento de critério isonômico na fixação do potencial de aproveitamento dos terrenos; IX – utilização de instrumentos urbanísticos e ambientais que respeitem a normativa de acessibilidade e acompanhem a dinâmica da cidade; X – simplicidade da normativa urbanística com vistas à disseminação de sua aplicabilidade; XI – adoção da unidade territorial para o planejamento urbano e ambiental, definida pelos elementos estruturantes do ordenamento territorial e dos sistemas urbanos e ambientais; XII – utilização de instrumentos urbanísticos e ambientais que acompanhem a dinâmica da cidade; XIII – criação de um sistema de planejamento de modo a tornar participativos, transparentes e democráticos o planejamento, a gestão e a aplicação deste Plano, incentivando o uso da Ciência, Tecnologia e Inovação nas práticas de gestão do solo urbano, em suas políticas setoriais; XIV – criação de procedimentos operacionais que garantam o controle e a revisão sistemática deste Plano e da Política de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, e que levem em consideração a integração dos Municípios da Região Metropolitana de Natal;

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XV – garantia de que os bens públicos municipais atendam às necessidades essenciais de uso coletivo, nos termos dos artigos 9º ao 15º da Lei Orgânica do Município do Natal, inclusive quanto à acessibilidade; XVI – criação de condições para o estabelecimento de uma política habitacional que contemple tanto a produção de novas habitações, em localizações e condições dignas, incluindo os aspectos socioambientais, quanto à regularização e urbanização dos assentamentos informais e parcelamentos irregulares, priorizando o interesse social, desde que a área não esteja destinada aos programas habitacionais do Município; XVII – integração entre a Política Habitacional e os programas de redução do risco socioambiental, buscando garantir habitabilidade digna, resguardando as áreas de risco e de fragilidade ambiental; XVIII– criação de condições que estimulem o desenvolvimento das atividades de agricultura urbana no Município, permitindo a delimitação de áreas destinadas à produção de alimentos com fins de interesse social; XIX – harmonização do uso da cidade para obtenção da qualidade de vida de seus habitantes, compatível com o desenvolvimento sustentável, buscando a integração dos sistemas de Planejamento e Gestão com o conceito de meio urbano inteligente; XX – priorizar no sistema viário o transporte coletivo e os modais ativos; XXI – estar em conformidade e cumprir com as melhores práticas, políticas e acordos internacionais climáticos; XXII – planejar a implantação e estimular a criação de cemitérios e crematórios públicos e privados para humanos e animais pets, priorizando a verticalização.

XXIII– erradicar o uso de carroças com tração animal na cidade, garantindo alternativas de trabalho aos carroceiros.

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XIV - Criar Condições que estimulem setor público e privado a atuarem juntos no intuito de preservar, despoluir e recuperar nascentes de rios, lagos e riachos do município.

Parágrafo único: As diretrizes previstas no Inciso anterior devem ser regulamentadas por Lei específica e poderão ser implementadas em parceria com a iniciativa privada.

CAPÍTULO II DO DESENVOLVIMENTO SOCIOECONÔMICO SUSTENTÁVEL Art. 5º São diretrizes da Política de Desenvolvimento Socioeconômico Sustentável: I – alcançar o crescimento econômico, com foco numa sociedade socialmente mais justa e igualitária, assegurando a redução das desigualdades sociais e regionais e a sustentabilidade ambiental; II – promover o bem-estar aos cidadãos, com equidade e acessibilidade, tanto no desenvolvimento econômico para uma melhor qualidade de vida, quanto na inclusão social com foco na igualdade de oportunidades e no acesso ao serviço público de qualidade; III – contribuir para a elevação da renda e da qualidade de vida da população; IV – desenvolver a governança do Município, com foco no cidadão e na melhoria do ambiente de negócios; V – promover o uso sustentável dos recursos naturais em consonância com o desenvolvimento econômico e social; VI - fomentar o desenvolvimento da infraestrutura com foco no ganho de bem-estar social, na melhoria da qualidade de vida, na acessibilidade e na sustentabilidade ambiental; VII – incentivar o Empreendedorismo Tecnológico, com foco em soluções urbanas criativas, acessíveis e inovadoras;

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VIII – apoiar a criação, difusão, apropriação e fomento das tecnologias sociais nas áreas prioritárias para o desenvolvimento do Município do Natal-RN; IX – edificar construções com material sustentável, compreendido como aqueles que atenuem os impactos ambientais, desde que esta característica sustentável seja comprovada mediante a apresentação de selo ou certificado; X – fazer a adoção de telhado verde, compreendido como a técnica usada em arquitetura, cujo objetivo principal é o plantio de árvores e plantas nas coberturas de residências e edifícios; XI – apresentar um plano de arborização e o plantio de árvores nativas de médio ou grande porte; XII – proporcionar, quando oportuno e conveniente à Administração, incentivos para os cidadãos, empresa e empreendimentos que atendam aos requisitos estabelecidos nesta lei; XIII – adotar novas práticas de tecnologias e inovação em consonância com as políticas socioambientais; XIV – empreender esforços no sentido de modernizar e agilizar o licenciamento ambiental e urbanístico, objetivando rapidez e redução dos prazos de expedição de documentos.

XV - Propor ações que estimulem o uso sistemático da ciência, tecnologia e inovação, visando ao desenvolvimento social e à acessibilidade, com ênfase na geração de trabalho e renda, melhoria da qualidade de vida e promoção da cultura.

Art. 6º São requisitos para a obtenção dos incentivos previstos no inciso XII do Art. 5º: I – implantação de soluções voltadas à produção energética por meio de fontes renováveis ou geração de energia limpa para consumo próprio e/ou venda do excedente às concessionárias;

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II – aproveitamento das águas pluviais, bem como o reuso das águas servidas para fins não potáveis; III – seguir e adotar as normas e legislações do órgão competente para o tratamento de efluentes; IV – adotar política de seletividade do lixo produzido; V – investimento em campanhas educativas anuais sobre o meio ambiente com seus funcionários e familiares; VI – utilização de produtos biodegradáveis, comprovados com laudo técnico, na higienização dos ambientes de trabalho, maquinário e uniformes dos funcionários; VII – prover estratégias de deslocamento de seus funcionários, através do transporte coletivo ou de outros meios de mobilidade sustentável, com vistas a reduzir a emissão de poluentes; VIII – incentivar a certificação de edifícios energeticamente sustentáveis; IX – implantação de ações voltadas à preservação, despoluição e recuperação das nascentes de rios, lagoas e riachos do município; X – garantir a acessibilidade ao meio físico, na comunicação e informação; XI – proporcionar, quando oportuno e conveniente à Administração, incentivos para os cidadãos, empresa e empreendimentos que atendam aos requisitos estabelecidos nesta lei.

Art. 7º VETADO

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CAPÍTULO III DA FUNÇÃO SOCIOAMBIENTAL DA PROPRIEDADE Art. 8º A propriedade urbana atenderá a sua função socioambiental quando os direitos decorrentes da propriedade individual não suplantarem ou subordinarem aos interesses coletivos e difusos, devendo satisfazer, simultaneamente, os seguintes requisitos, além de outros estabelecidos em lei: I – uso para atividades urbanas em razão compatível com a capacidade da infraestrutura instalada e suprimento de serviços públicos; II – aproveitamento e utilização compatíveis com a qualidade do meio ambiente, segurança e saúde dos usuários e propriedades vizinhas; III – atendimento às normas fundamentais destinadas à ordenação da cidade expressa neste Plano Diretor e nas leis correlatas; IV – preservação da flora, da fauna, das paisagens, do equilíbrio ecológico e do patrimônio cultural, bem como da proteção do ar e das águas de modo à manutenção da qualidade ambiental, em conformidade com a legislação ambiental vigente; V – cumprimento da função socioambiental da propriedade associada ao estímulo, à utilização de novas tecnologias e inovações tecnológicas, aplicadas ao desenvolvimento sustentável socioambiental da cidade para todos os segmentos sociais; VI – atendimento às exigências legais e normativas em matéria de acessibilidade. Parágrafo único. São atividades de interesse urbano aquelas inerentes às funções sociais da cidade, ao bem-estar da coletividade e à preservação da qualidade do meio ambiente, tais como: habitação, produção de bens e serviços, preservação do patrimônio cultural natural, circulação de pessoas e bens, preserva-

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ção, modais ativos, energias renováveis, novas tecnologias associadas ao desenvolvimento socioeconômico, conservação, adaptação e mitigação às mudanças climáticas e utilização racional dos recursos necessários à vida e dos recursos naturais em geral.

TÍTULO II DO ORDENAMENTO TERRITORIAL CAPÍTULO I DO MACROZONEAMENTO Art. 9º Considera-se Zona Urbana todo o território do Município de Natal.

Art. 10. O Macrozoneamento divide a totalidade do território do Município em 2 (duas) Macrozonas: I – Zona Adensável - ZAd; II – Zona de Proteção Ambiental - ZPA; Parágrafo único. Os limites das macrozonas são estabelecidos conforme consta no Mapa 1 do Anexo III, parte integrante desta lei.

Art. 11. Coeficiente de Aproveitamento é o principal instrumento indicador da densidade construtiva no território urbano do Município, e um dos elementos definidores da morfologia urbana, uso e ocupação do solo. § 1º O Coeficiente de Aproveitamento corresponde ao índice que se obtém, dividindo-se o total da área construída computável pela área do lote. § 2º O Coeficiente de Aproveitamento Básico nos terrenos contidos no território municipal é de 1,0 (um) e representa o limite de adensamento construtivo permitido para lotes sobre os quais não incidem determinações adicionais previstas nesta lei.

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§ 3º Os Coeficientes de Aproveitamento Máximo são definidos pela intersecção entre elementos definidores das unidades territoriais: as Bacias de Esgotamento Sanitário – BES -, os bairros e os Eixos Estruturantes.

I – as Bacias de Esgotamento Sanitário configuram unidades territoriais utilizadas para cálculos de estimativa e previsão de demanda dos serviços de esgotamento sanitário; II – os bairros são unidades territoriais de planejamento urbano, definidos a partir da divisão administrativa da cidade, representando referenciais conhecidos pela população; III – Eixos Estruturantes indicam vias que, por serem dotadas de infraestrutura de maior capacidade, em especial de mobilidade urbana, são alvo de políticas especiais de uso e ocupação do solo.

Art. 12. VETADO § 1º VETADO I – VETADO II – VETADO III– VETADO IV – VETADO V – VETADO § 2º VETADO I – VETADO II – VETADO III – VETADO IV – VETADO V – VETADO VI – VETADO VII – VETADO

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Art. 13. A Zona Adensável é aquela onde as condições do meio físico, a disponibilidade de infraestrutura e de acessibilidade às edificações e ao espaço público, a necessidade de diversificação de uso que possibilitem um adensamento maior do que aquele correspondente aos parâmetros básicos de coeficiente de aproveitamento. § 1º A Zona Adensável está definida conforme Mapa 1 do Anexo III e Quadros 1.1 a 1.4 do Anexo II, parte integrante desta lei. § 2º A cada cinco anos o perímetro das Zonas Adensáveis e os seus respectivos parâmetros de aproveitamento construtivo devem ser avaliados e revisados, observando-se os objetivos e as diretrizes estabelecidos nesta lei, atendendo as seguintes obrigatoriedades: I – demonstração de laudo técnico multidisciplinar e multisetorial entre os diferentes órgãos, que gerenciam o planejamento e a execução de infraestrutura da cidade, apresentado pela Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo (SEMURB), em audiência pública realizada nas zonas administrativas da cidade, demonstrando as alterações das características da macrozona em questão.

II – no laudo técnico deve constar informações quanto à potencialidade de desenvolvimento da infraestrutura de urbanização, cabendo à SEMURB fiscalizar as ações estruturantes em funcionamento, bem como as futuras.

III – todos os Conselhos Municipais pertinentes ao tema devem apresentar parecer técnico acerca da proposta mudança no perímetro das zonas, em até 5 (cinco) meses. § 3º A inserção na unidade territorial por bacia de esgotamento sanitário – Mapas 2 e 2A do Anexo III – define o coeficiente do Aproveitamento Máximo admissível para cada lote, não podendo ultrapassar o coeficiente de aproveitamento máximo 5,0, quando este lote for imóvel receptor de transferência de potencial construtivo básico, como previsto no Art. 35 da Lei Federal no 10.257, de 10 de Julho de 2001.

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§ 4º Para os imóveis situados em vias e logradouros públicos delimitadores de zonas ou bairros, prevalecerão, para os lotes lindeiros dessas vias, atendidas pela mesma infraestrutura, as prescrições urbanísticas da zona ou bairro de maior coeficiente de aproveitamento, considerando a capacidade da bacia e infraestrutura, excetuando-se dessa possibilidade todas as zonas de proteção ambiental, zonas e áreas especiais, que serão regidas por regulamentação própria. § 5º Nas Zonas Adensáveis, o Poder Executivo outorgará, de forma onerosa, autorização para construir área superior àquela permitida pelo coeficiente de aproveitamento básico, estabelecido no Art. 11 desta Lei, até os limites definidos nos parâmetros máximos constantes nos Mapas 2 e 2A do Anexo III e Quadros de 1.1 a 1.4 do Anexo II, para cada bairro. § 6º VETADO § 7º VETADO Art.14. Para cálculo do coeficiente de aproveitamento será subtraído da área de construção o total da área não computável da edificação. §1º Os edifícios-garagens poderão extrapolar os coeficientes de aproveitamento máximo das bacias de esgotamento sanitário, em que estão inseridos, respeitando-se as prescrições urbanísticas previstas no Art. 55. § 2º Considera-se não computável, para efeito de cálculo do coeficiente de aproveitamento, as áreas de pergolados, beirais, caramanchões, guaritas, garagens de habitacionais, lajes técnicas, casa de máquinas e subestações. § 3º VETADO § 4º São consideradas como áreas não computáveis, varandas ou varandas técnicas, sacadas, até o limite de 10% (dez por cento) por unidade imobiliária.

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Art. 15. O coeficiente de aproveitamento definido para cada bairro estará vinculado à capacidade de infraestrutura e das bacias de esgotamento sanitário relacionadas, conforme Mapas 2 e 2ª do Anexo III e Quadros 1.1 e 1.2 do Anexo II. § 1º O Órgão Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente manterá o monitoramento do coeficiente de aproveitamento e disponibilizará os dados acessíveis pelo Sistema Municipal de informações urbanas e ambientais, apresentando estudos e embasamentos técnicos em caso de fixação de coeficiente e de sua redefinição. § 2º Faculta-se aos lotes situados em bacias com menores coeficientes de aproveitamento a possibilidade de alcançar o coeficiente de aproveitamento mais alto de outra bacia inserida no mesmo bairro, desde que aprove junto à concessionária de abastecimento de água e esgotamento sanitário solução de esgotamento sanitário para as bacias adjacentes mais dotadas. § 3º Sempre que a concessionária de abastecimento de água e esgotamento sanitário comunicar ao Município conclusões de obras, serviços e investimentos que resultem em ampliação da capacidade de suporte das bacias de esgotamento sanitário, excluídas aquelas inseridas nas ZPAs, o Executivo Municipal encaminhará ao Conselho da Cidade do Natal – CONCIDADE/NATAL, no prazo de 60 (sessenta) dias, a minuta de Decreto com proposta de atualização dos coeficientes de aproveitamento máximo de cada bacia, descritos nos Mapas 2 e 2A do Anexo III e Quadros 1.1 e 1.2 do Anexo II. I – o Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/Natal e suas respectivas Câmaras Temáticas Permanentes terão até 60 (sessenta) dias para apreciarem, opinarem e votarem a minuta do Decreto encaminhado pelo Executivo Municipal, observado o procedimento previsto no Decreto Municipal n.º 11.691 de 05 de fevereiro de 2019; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 111

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II – VETADO III – VETADO § 4º Os coeficientes de aproveitamento dos lotes lindeiros aos eixos estruturantes, integrantes do Mapa 24 do Anexo III, limitados a uma quadra do eixo da via, terão um acréscimo de 50% (cinquenta por cento) no coeficiente de aproveitamento de sua bacia, conforme Mapas 2 e 2A do Anexo III e Quadros 1.3 e 1.4 do Anexo II, desde que não ultrapasse a 5,0 (cinco vírgula zero). § 5º O mesmo critério do §6º se aplica aos lotes da quadra contígua aos lotes lindeiros, comum acréscimo de 25% (vinte e cinco por cento) no coeficiente de aproveitamento de sua bacia, desde que não ultrapasse a 5,0 (cinco vírgula zero). § 6º Os coeficientes de aproveitamento dos lotes das quadras lindeiras às estações ferroviárias terão um acréscimo de 50% (cinquenta por cento) no coeficiente de aproveitamento de sua bacia, desde que não ultrapasse a 5,0 (cinco vírgula zero). § 7º Os licenciamentos nos lotes mencionados nos § 4º, § 5º e § 6º deste Artigo serão acompanhados pelo Órgão Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente, que deve suspender a concessão de Outorga Onerosa e Transferência do Potencial Construtivo na área tendente à saturação, segundo o Art. 163, § 3º, Inciso II desta Lei. § 8º É requisito para obter os benefícios dos incrementos previstos nos parágrafos 4º e 5º a existência de bicicletário, que atenda pelo menos 15% (quinze por cento) das unidades dos empreendimentos.

9º Enquanto não for efetivada a ligação definitiva do sistema de coleta público, com o devido tratamento final, poderão os empreendimentos ser liberados para licenciamento, fazendo uso do coeficiente de maior valor da básica do bairro, temporariamente, utilizando Estação própria de Tratamento de Esgoto.

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§ 10 VETADO § 11 Os empreendimentos liberados fazendo uso do sistema descrito no parágrafo anterior, estarão condicionados à ligação imediata na rede pública de esgotamento, tão logo o sistema esteja ativado.

Art. 16. VETADO Art. 17. Considera-se Zona de Proteção Ambiental a área na qual as características do meio físico e biótico restringem o uso e a ocupação, visando à proteção, manutenção e recuperação dos aspectos ambientais, ecológicos, paisagísticos, históricos, arqueológicos, turísticos, culturais, arquitetônicos e científicos. § 1º O Poder Público poderá instituir Unidades de Conservação da Natureza, nos termos das normas gerais estabelecidas na Lei Federal nº 9.985, de 18 de julho de 2000, e alterações posteriores, que passarão a integrar as Zonas de Proteção Ambiental de que trata o caput deste artigo. § 2º As áreas militares são pertencentes à União e são geridas pelas Forças Armadas, com uso exclusivo militar, nos termos da Lei Complementar nº 97/1999. § 3º VETADO Art. 18. A Zona de Proteção Ambiental está dividida na forma que segue, e representada no Mapa 3 do Anexo III e imagens do Anexo III: I – ZPA 1 – Campo Dunar dos Bairros Pitimbu, Candelária e Cidade Nova, regulamentada pela Lei Municipal n° 4.664, de 31 de julho de 1995; II – ZPA 2 – Parque Estadual das Dunas de Natal e área contígua ao Parque, Avenida Engenheiro Roberto Freire e rua Dr. Sólon de Miranda Galvão, regulamentada pela Lei Estadual nº 7.237, de 22 de novembro de 1977;

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III – ZPA 3 – Área entre o Rio Pitimbu e a Avenida dos Caiapós (Cidade Satélite), regulamentada pela Lei Municipal n° 5.273, de 20 de junho de 2001; IV – ZPA 4 – Campo Dunar dos Bairros Guarapes e Planalto, regulamentada pela Lei Municipal n° 4.912, de 19 de dezembro de 1997; V – ZPA 5 – Ecossistema de dunas fixas e lagoas do Bairro Ponta Negra (Região de Lagoinha), regulamentada pela Lei Municipal n° 5.665, de 21 de junho de 2004; VI- ZPA 6 – Morro do Careca e dunas fixas contínuas VII– ZPA 7 – Forte dos Reis Magos e seu entorno; VIII– ZPA 8 – Ecossistema manguezal e Estuário do Potengi/ Jundiaí; IX – ZPA 9 – Ecossistema de lagoas e dunas ao longo do Rio Doce; X – ZPA 10 – Farol de Mãe Luíza e seu entorno – encostas dunares adjacentes à Via Costeira, entre o Farol de Mãe Luíza e a Avenida João XXIII. §1º VETADO a) VETADO b) VETADO § 2º Acrescer à Subzona de Uso Restrito (SZ-2) da ZPA-1 os lotes contidos na faixa marginal de 100 metros ao sul da Avenida da Integração e os lotes do lado sudeste da Avenida Omar O´Grady, entre as Avenidas dos Xavantes e Antoine de Saint Exupery.

Art. 19. As Zonas de Proteção Ambiental descritas no artigo anterior poderão estar subdivididas, para efeito de sua utilização, em três subzonas: I – Subzona de Preservação, que compreende:

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a) as Áreas de Preservação Permanente – APPs, nos termos da Lei Federal nº 12.651, de 25 de maio de 2012, e alterações posteriores, e demais normas protetivas correlatas; b) as Unidades de Conservação da Natureza de proteção integral, Lei Federal nº 9.985, de 8 de julho de 2000, e alterações posteriores; c) florestas e formas de vegetação primárias, nos termos da Lei Federal nº 11.428, de 22 de dezembro de 2006, e alterações posteriores; d)áreas necessárias para proteção e recarga dos recursos hídricos.

II – Subzona de Conservação, que compreende: a) área de transição entre a Subzona de Preservação e a Subzona de Uso Restrito definida com o propósito de minimizar os impactos negativos sobre a Subzona de Preservação; b) área de Mata Atlântica remanescente da ocupação urbana prevista nos Arts. 30 e 31 da Lei 11.428/2007 (Lei da Mata Atlântica), com ocorrência de serviços ecossistêmicos de provisão, regulação, cultural ou de suporte, especialmente aqueles relacionados à captura de carbono, manutenção do ciclo hídrico e proteção da biodiversidade e cênica.

III - Subzona de Uso Restrito, que compreende a área que se encontra em processo de ocupação, para a qual o Município estabelece prescrições urbanísticas no sentido de orientar e minimizar as alterações no meio ambiente em consonância com o princípio do desenvolvimento sustentável.

Art. 20. Aplica-se aos terrenos situados na Zona de Proteção Ambiental o mecanismo de Transferência de Potencial Construtivo, conforme disposto na Seção II, Capítulo VI deste Título.

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Art. 21. As Zonas de Proteção Ambiental 7, 8, 9 e 10, ficam regulamentadas nesta Lei, conforme abaixo: I - ZPA 7: Anexo A; II - VETADO III - VETADO IV – VETADO Parágrafo único. VETADO 1.

CAPÍTULO II 2.

DAS ÁREAS ESPECIAIS Art. 22. As Áreas Especiais são porções do território do Município, situadas em Zonas Adensáveis ou não, com destinação específica ou normas próprias de uso e ocupação do solo, compreendendo: I – Área Especial Costeira e Estuarina – AECE; II – Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico – AEITP; III – Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS; IV – Áreas Especiais de Operação Urbana – AEOU; V – Áreas Especiais com Potencial de Risco – AEPR; VI – Área Especial de Preservação Cultural – AEPC; VII – Áreas Especiais de Requalificação Urbana – AERU VIII - Área Especial Militar – AEM; IX – Áreas Especiais Portuárias – AEP Art. 23. A Área Especial Costeira e Estuarina – AECE – é formada pela Orla Marítima e pelo Estuário Potengi-Jundiaí, conforme Mapa 19 do Anexo III. § 1º A Orla Marítima é a faixa contida na Zona Costeira, de largura variável, compreendendo uma porção marítima e outra terrestre, caracterizada pela interface entre a terra e o mar, definida a partir dos critérios estabelecidos pelo Plano Nacional de Gerenciamento Costeiro

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– Lei Federal nº 7.661, de 16 de março de 1988, e alterações posteriores, dividida em Praia ou conjunto de praias e outras estruturas da linha da costa dos Bairros Ponta Negra, Mãe Luiza, Areia Preta, Praia do Meio, Santos Reis, Redinha e Via Costeira. § 2º O Estuário Potengi-Jundiaí é toda a porção territorial do Rio Potengi, contabilizando sua Orla Fluvial e seus ecossistemas associados dentro do Município. § 3º A Área Especial Costeira e Estuarina deverá ser ordenada por meio do Plano de Gestão Integrada da Orla Marítima e do Comitê Gestor da Orla. § 4° VETADO Art. 24. VETADO I – VETADO II – VETADO III – VETADO IV – VETADO V – VETADO VI – VETADO VII – VETADO Art. 25. As Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico - AEITP visam proteger o valor cênico paisagístico, assegurar condições de bem-estar, garantir a acessibilidade e a qualidade de vida e o equilíbrio climático da cidade e fortalecer a atividade turística, demarcadas no Mapa 7 do Anexo III, parte integrante desta Lei. § 1º São áreas sujeitas ao controle de gabarito que, mesmo passíveis de adensamento, compreendem: I – orla marítima, do Forte dos Reis Magos até o Morro do Careca, de acordo com as normas fixadas em leis específicas – AEITP 1, AEITP 2 e AEITP3; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 117

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II – área definida pelo perímetro estabelecido na margem esquerda do Rio Potengi, incluindo a Redinha – AEITP – 4; III – Zonas de Proteção Ambiental – ZPAs, conforme regulamentações específicas; IV– topos e suas adjacências do Cordão Dunar dos Bairros Guarapes e Felipe Camarão, no limite de suas poligonais – AEITP 5. § 2º Fica limitado a 30m (trinta metros) o gabarito máximo para as áreas constantes no inciso II deste artigo até sua regulamentação. § 3º Nos processos de licenciamento de empreendimentos previstos para as áreas de que trata o caput deste artigo, deverá ser apresentado relatório de impacto paisagístico por parte do empreendedor, com base no Termo de Referência emitido pelo Órgão Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente, que será utilizado como base para a aprovação ou não do projeto. § 4º As ZETs ficam renomeadas para AEITP. § 5º Fica permitido o uso misto e residencial multifamiliar nas AEITPs, inclusive na modalidade de condomínio em multipropriedade, previsto no Capítulo VII – A da Lei Federal nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 – Código Civil. § 6º Na AEITP – 2, situada na Via Costeira, o uso residencial multifamiliar fica restrito à modalidade de condomínio em multipropriedade. § 7º Na AEITP – 2, situada na Via Costeira, fica restrito à Modalidade de uso misto consorciada com atividades não residenciais previstas na AEITP2, desde que garanta o acesso público à praia. § 8º Fica permitido o desmembramento dos lotes existentes na AEITP-2, limitando o lote mínimo a 2.000m2 (dois mil metros quadrados) e taxa de ocupação de 60% (sessenta por cento) do lote. § 9º Ficam, desde já estabelecidas, as alterações na Lei Nº 3.639 de 10 de dezembro de 1987, que regulamenta a Zona Especial Turística - ZET-3, tal como segue: 118 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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I – Fica alterado o Gráfico Elucidativo para Cálculo dos Gabaritos do Inciso IV, do Art.1°, da Lei N° 3.639, acima referida, que passa a ser demonstrado conforme Figura constante em anexo desta Lei: Il - O Art.4° da Lei Nº 3.639/87 passa a ter a seguinte redação: Art. 4° O gabarito máximo de altura permitida é de 1 Quadra de 21 m, 2 Quadras de 27 metros e a partir da 3ª quadra, 60 metros, a partir do nível do terreno, nos termos do Gráfico Elucidativo de Gabarito, constante do Anexo IV. § 1° A aplicação dos gabaritos máximos de alturas previstas nesse Artigo estende-se também às Zonas ZER-4 e ZEM, conforme graficamente demarcado no Anexo II. § 2° Aplica-se o gabarito máximo de altura de 65 metros para a Subzona de Recuperação Urbana (SZ-3); § 3° Os gabaritos aqui definidos não se aplicam às Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS. III - Acrescentar ao Art. 3° da Lei N° 3.639/87 o seguinte parágrafo: Parágrafo único. As novas edificações acima de três pavimentos terão licenciamento condicionado à aplicação de pelo menos 40% (quarenta por cento) de telhado verde vegetado. § 4° VETADO Art. 26. O trecho sob limitações urbanísticas e paisagísticas da Área especial de Interesse Turístico e Paisagístico 3 (AEITP-3), de urbanização consolidada, sem presença de dunas, “Classe C” no Decreto Federal Nº 5.300/2004 do Plano Nacional de Gerenciamento Costeiro, fica excluído da ZPA-10, de acordo com os critérios ambientais, urbanísticos e paisagísticos.

Art. 27. Ficam substituídos os Índices Urbanísticos de utilização dos quadros de prescrições urbanísticas dos anexos das Leis 3.639, de 10 de dezembro de 1987, e 3.607, de 18 de novembro de 1987, Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 119

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pelos coeficientes de aproveitamento máximo das respectivas bacias de esgotamento sanitário, previstos no Mapa 2 do Anexo III, mantidas as demais Prescrições Urbanísticas dos Quadros das referidas Leis.

Art. 28. VETADO Art. 29. As Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS – são porções do território, de propriedade pública ou privada, destinadas prioritariamente à promoção da regularização urbanística e fundiária dos assentamentos habitacionais de baixa renda existentes e consolidados e ao desenvolvimento de programas habitacionais de interesse social nas áreas não edificadas, não utilizadas ou subutilizadas, estando sujeitas a critérios especiais de edificação, parcelamento, uso e ocupação do solo.

Art. 30. As Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS se subdividem nas seguintes categorias: I – Áreas Especiais de Interesse Social 1 – AEIS 1; II – Áreas Especiais de Interesse Social 2 – AEIS 2. § 1° Ficam excluídas a antiga área de tancagem da Petrobras e do píer próximo à Rampa como Áreas de Interesse Social, de acordo com o disposto no § 2° do Art. 17 desta Lei. § 2º Os limites georreferenciados das Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS 1 devem ser atualizados quando da regulamentação específica, a partir dos diagnósticos desenvolvidos. § 3º Ficam excluídos os terrenos localizados nas Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS 1 com testada voltada para os seguintes logradouros: Avenida Xavier da Silveira (AEIS Nova Descoberta); Rua Prof. José Melquíades (AEIS Brasília Teimosa); Rua Pinto Martins (AEIS Alto do Juruá); Avenida Bernardo Vieira, 120 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Rua Jaguarari, Avenida Antônio Basílio e Rua dos Tororós (AEIS Coqueiros); Avenida Bernardo Vieira e Avenida Antônio Basílio (AEIS Coréia do Nilo). § 4º Fica aplicado ao terreno localizado e delimitado nas Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS, Vila de Ponta Negra com testada voltada para os seguintes logradouros: Rua João de Deus de Lima, Rua Alto da Boa Vista, Rua Manoel Alves e delimitado por residências e final da Rua João Rufino, designado como Empreendimento Residencial Solar da Vila de Ponta Negra a regularização fundiária urbana de todas as 168 (cento e sessenta e oito) Unidades Habitacionais do empreendimento (Artigo 43 a 52).

Art. 31. A instituição de novas Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS 1, constantes no Mapa 4 do Anexo III, deverá ser feita por meio de legislação específica, respeitando os critérios estabelecidos nesta Lei, considerando as demandas advindas da participação popular e ouvindo o Conselho Municipal de Habitação e Interesse Social - CONHABINS e o Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM. Art. 32. VETADO Art. 33. A regulamentação específica das Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS, quando necessária, dar-se-á mediante à Lei Municipal, ouvido o Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/Natal, e estabelecerá critérios de remembramento ou desmembramento dos lotes, em consonância com o Plano de Urbanização aprovado, e constará de: I – padrões específicos de parcelamentos, uso e ocupação do solo para as edificações; II – formas de participação dos moradores, proprietários, empreendedores, entidades públicas e demais organismos não governa-

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mentais, com observância dos princípios relativos à função social da propriedade e do Direito Ambiental; III – a fixação do preço, forma de financiamento, transferência ou aquisição das unidades habitacionais e serem produzidas; IV – critérios de controle ambientais estabelecidos a partir das especificidades de cada área a ser regulamentada; V – infraestrutura em conformidade com a fragilidade ambiental da área ocupada ou a ser ocupada; VI – quadro descritivo das obras de urbanização, do projeto de arborização e das melhorias habitacionais previstas, com os respectivos cronogramas físico-financeiros, orçamento das obras e indicação da fonte de recursos; VII – projeto paisagístico e de arborização dos espaços livres, conforme as orientações técnicas e os planos municipais específicos.

Art. 34. Enquanto não forem regulamentadas ficam proibidos nas Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS demarcadas no Mapa 4 do Anexo III os novos desmembramentos e remembramentos que resultem em área superior a 300m² (trezentos metros quadrados), ficando liberado o limite de áreas para equipamentos públicos e habitação de interesse social, com a limitação de renda de até 3 (três) salários mínimos, desde que sejam executadas nos espaços subutilizados e vazios urbanos, de modo a favorecer os habitantes originários das Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS. Parágrafo único. Nos vazios urbanos situados nas Áreas Especiais de Interesse Social 1 – AEIS 1, com áreas superiores a 400m2 (quatrocentos metros quadrados), serão permitidas construções de Habitação de Interesse Social - HIS – de até 3 (três) salários mínimos – com gabarito de até 7,5m (sete vírgula cinco metros) e coeficiente de aproveitamento máximo de 1,2 (hum vírgula dois).

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Art. 35. As Áreas Especiais de Interesse Social 1 – AEIS 1 são constituídas por territórios ocupados por população de baixa renda, precários do ponto de vista urbanístico e habitacional, destinados à regularização fundiária, urbanística e ambiental, definidas a partir das categorias a seguir: I – categoria A: terrenos ocupados por favelas, e/ou vilas, loteamentos irregulares e assentamentos que, não possuindo as características das tipologias citadas, evidenciam fragilidades quanto aos níveis de habitabilidade, destinando-se à implantação de programas de urbanização e/ou regularização fundiária; II – categoria B: terrenos ocupados por assentamentos com famílias de renda predominante de até 3 (três) salários mínimos, que se encontram em área de implantação ou de influência de empreendimentos de impacto econômico e submetidos a processos de valorização imobiliária incompatíveis com as condições socioeconômicas e culturais da população residente; III – categoria C: terrenos com área mínima de 1.000m2 (mil metros quadrados) destinados à produção de alimentos de primeira necessidade associada à moradia de população com renda familiar predominante de até 3 (três) salários mínimos, com objetivo de garantir o abastecimento destinado ao suprimento da cesta básica e ou da complementação nutricional diária.

IV– categoria D: territórios ocupados por comunidades tradicionais litorâneas, que são responsáveis pela pesca artesanal reconhecida e apoiada pelas suas características particulares de moradia e trabalho, praticadas em terra e mar, utilizando técnicas simples, com baixo custo de produção e baixo impacto ambiental, assegurando subsistência econômica das famílias envolvidas e a conservação dos bens naturais costeiro-marinhos. § 1º Em caso de sobreposição da categoria de Áreas Especiais de Interesse Social 1 – AEIS 1 prevista no inciso III deste Artigo com Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 123

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áreas de preservação permanente – APPs, deve ser observada e respeitada a legislação ambiental federal, que determina que para regularização fundiária tem que haver estudo técnico ambiental. § 2º Os Moradores das Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS, desde que representem 1% (um por cento) da comunidade local, segundo levantamento do IBGE, passando obrigatoriamente pelo Poder Legislativo poderão propor ao Poder Legislativo a realização de plebiscito, visando à redefinição dos seus limites ou sua extinção, contanto que a renda predominante passe de 3 (três) salários mínimos. § 3º As áreas desvinculadas das Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS em decorrência do Plebiscito disposto no §2° passarão a integrar a Zona Adensável. § 4º A eleição será conduzida pelo Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE, e, previamente serão realizadas 03 (três) audiências públicas com intervalo mínimo de 15 (quinze) dias para esclarecimento sobre as consequências da modificação dos limites e ou extinção das Áreas Especiais de interesse Social – AEIS. Art. 36. São objetivos das Áreas Especiais de interesse Social – AEIS 1: I – efetivar o cumprimento das funções sociais da cidade, da propriedade urbana e a preservação do patrimônio público; II – promover a regularização urbanística e fundiária dos assentamentos ocupados pela população de baixa renda, permitindo a diversidade de formas de ocupação da cidade; III – eliminar os riscos decorrentes de ocupações em áreas inadequadas; IV – ampliar a oferta de infraestrutura urbana e equipamentos comunitários, garantindo a qualidade ambiental aos seus habitantes; V – promover o desenvolvimento humano dos seus ocupantes.

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Art. 37. Serão aplicados nas Áreas Especiais de interesse Social AEIS 1 os seguintes instrumentos: I – concessão de uso especial para fins de moradia; II – usucapião especial de imóvel urbano; III – concessão de direito real de uso; IV – autorização de uso; V – cessão de posse; VI – assistência técnica pública e gratuita; VII – direito de superfície; VIII – direito de preempção; IX – regularização fundiária de interesse social; X – projeto de regularização fundiária.

Art. 38. São critérios para o reconhecimento de uma área como Áreas Especiais de interesse Social - AEIS 1: I – ocupação predominantemente de população de baixa renda, nos termos desta Lei; II – ter uso predominantemente residencial; III – ser passível de regularização fundiária e urbanística.

Art. 39. As Áreas Especiais de Interesse Social 2 – AEIS 2 serão compostas de áreas dotadas de infraestrutura, com concentração de terrenos não edificados ou imóveis subutilizados ou não utilizados, devendo ser destinadas à implementação de empreendimentos habitacionais de interesse social, bem como aos demais usos válidos para a área onde estiverem localizadas. Parágrafo único. As Áreas Especiais de interesse Social - AEIS 2 serão mapeadas, definidas e regulamentadas mediante Lei Municipal, ouvido o Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/Natal.

Art. 40. São objetivos das Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS 2:

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I – ampliar a oferta de moradia para a população de baixa renda; II – combater o déficit habitacional do Município; III – induzir os proprietários de terrenos vazios a investirem em programas habitacionais de interesse social; IV – regulamentar as Áreas Especiais de Interesse Social para torná-las adensáveis, submetendo- as à aprovação de consulta pública e plebiscito, a ser convocado em ato legislativo.

Art. 41. Serão aplicados nas Áreas Especiais de Interesse Social 2 - AEIS 2, especialmente, os seguintes instrumentos: I – parcelamento, edificação e utilização compulsórios; II – IPTU progressivo no tempo; III – desapropriação para fins de reforma urbana; IV – consórcio imobiliário; V – direito de preempção; VI – direito de superfície; VII – operações urbanas consorciadas; VIII – transferência de potencial construtivo; IX – arrecadação de imóveis abandonados; X – plano de intervenção.

Art. 42. São critérios para demarcação de novas Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS 2: I – ser área dotada de infraestrutura urbana; II – existência de solo urbano não edificado, subutilizado ou não utilizado que permita a implantação de empreendimentos habitacionais de interesse social; III – não estar localizada em áreas de risco já enquadradas pelo Plano Municipal de Redução de Riscos – PMRR – após a publicação desta Lei.

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Art. 43. Para promover a regularização fundiária urbana de núcleos urbanos informais consolidados, situados em áreas públicas ou privadas, o Poder Executivo poderá utilizar todos os instrumentos jurídicos previstos na legislação federal, inclusive a legitimação de posse e a legitimação fundiária. § 1º A instauração e conclusão do processo de regularização fundiária não será condicionada à criação de Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS, mediante parecer conclusivo sobre a ausência de processos de valorização imobiliária da poligonal incompatíveis com as condições socioeconômicas e culturais da população residente. § 2º Para fins da regularização fundiária, poderão ser dispensadas as exigências relativas ao percentual e às dimensões de áreas destinadas ao uso público ou ao tamanho dos lotes regularizados, assim como há outros parâmetros urbanísticos e edilícios definidos nesta Lei e no Código de Obras e Edificações – Lei Complementar nº 055, de 27 de janeiro de 2004. § 3º Caberá ao projeto de regularização fundiária a ser submetido à análise e aprovação do órgão municipal competente, considerando as características da ocupação e da área ocupada, definir os parâmetros urbanísticos e ambientais específicos e identificar os lotes, as vias de circulação e as áreas destinadas a uso público, quando for o caso. § 4º A legitimação de Posse e legitimação Fundiária serão aplicadas mediante parecer justificativo da inaplicabilidade dos demais instrumentos de regularização fundiária de Interesse Social quando se tratar de área pública. § 5º Para os casos de Regularização de Interesse Social, a instauração do processo não será condicionada à criação de Áreas Especiais de Interesse Social -AEIS, mediante parecer conclusivo sobre a ausência de processos de valorização imobiliária da poligonal Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 127

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incompatíveis com as condições socioeconômicas e culturais da população residente.

Art. 44. Os terrenos livres, públicos ou privados localizados nos parcelamentos a serem regularizados devem ser destinados, preferencialmente, para espaços de uso público, verdes e/ou institucionais e à relocação da população, considerando as especificidades das comunidades envolvidas e a viabilidade técnica.

Art. 45. Não se admite a regularização fundiária em caso de impossibilidade de soluções jurídica, urbanística e/ou ambiental, adequadas nos locais: I – aterrados com material nocivo à saúde pública; II – cujas condicionais geológicas não aconselhem sua ocupação por edificações; III – alagadiços; IV – desprovidos de condições de salubridade; V – sujeitos à inundação; VI – definidos como Zonas de Proteção Ambiental – ZPA, salvo em observação ao disposto no Art. 119-A, § 1º da Lei Orgânica Municipal ou em outros instrumentos previstos em Lei. Parágrafo único. A verificação das situações descritas no caput deste Artigo não inviabilizará a regularização fundiária do restante do assentamento, devendo o projeto prevê as medidas necessárias para a relocação das famílias atingidas.

Art. 46. Poderá a regularização fundiária ser requerida individualmente, pelo beneficiário, desde que atendidos aos requisitos da Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia – CUEM, ou, se localizados em área foreira municipal e inseridos em parcelamento regular e já aprovado, atendidos aos requisitos da Conces128 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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são de Direito Real de Uso – CDRU. Parágrafo único. A Secretaria responsável, a requerimento do beneficiário, prestará assistência técnica gratuita para fins de regularização edilícia.

Art. 47. Nos casos de Concessão de Direito Real de Uso, o projeto poderá ser apresentado de forma simplificada pelo próprio poder público municipal quando o imóvel estiver localizado em área foreira.

Art. 48. Considerando as circunstâncias do caso concreto, na regularização fundiária de interesse social ou específico, será destinado um lote, de uso residencial ou misto, a cada família residente nas áreas de domínio público, admitindo-se um segundo lote, situado ou não no mesmo bairro, de uso residencial, se cedido ou locado a terceiros, desde que comprovadamente destinado à sustentação da economia familiar ou objeto de promessa de doação anterior a esta Lei, pelo Poder Público, a título de indenização. § 1º A titulação do segundo lote será feita de forma onerosa na forma da legislação tributária vigente. § 2º Em caso de recusa do locador/cedente à titulação onerosa, não será possível a regularização fundiária do segundo imóvel, sem prejuízo da execução do remanescente do projeto. § 3º Dar-se-á, mediante autorização legislativa, a cessão onerosa de uso de lotes públicos já ocupados na data de publicação desta Lei, por edificações de uso não residencial, que não sejam passíveis de titulação, de acordo com os critérios estabelecidos no plano de regularização fundiária específico, caso a atividade seja considerada como de interesse local. § 4º A renda porventura arrecadada com a alienação de lotes públicos ou com a cessão onerosa de uso será revertida ao Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social – FUNHABINS. Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 129

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Art. 49. Decreto do Executivo Municipal definirá regras de procedimento para tramitação dos projetos de regularização fundiária, respeitadas as diretrizes, princípios e institutos previstos na Legislação Federal, nesta Lei, bem como os requisitos para elaboração do projeto de regularização, no que se refere aos desenhos, ao memorial descritivo e ao cronograma físico de obras e serviços a serem realizados, se for o caso.

Art. 50. No projeto de regularização fundiária deverá constar: I – levantamento planialtimétrico e cadastral, com georreferenciamento, subscrito por profissional competente, acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica – ART - ou Registro de Responsabilidade Técnica – RRT, que demonstrará as unidades, as construções, o sistema viário, as áreas públicas, os acidentes geográficos e os demais elementos caracterizadores do núcleo a ser regularizado; II – planta do perímetro do núcleo urbano informal com demonstração das matrículas ou transcrições atingidas, quando for possível; III – estudo preliminar das desconformidades e da situação jurídica, urbanística e ambiental; IV – projeto urbanístico; V – memoriais descritivos; VI – proposta de soluções para questões ambientais, urbanísticas e de reassentamento dos ocupantes, quando for o caso; VII – estudo técnico para situação de risco, quando for o caso; VIII – estudo técnico ambiental, quando for o caso; IX – cronograma físico de serviços e implantação de obras de infraestrutura essencial, compensações urbanísticas, ambientais e outras, quando houver, definidas por ocasião da aprovação do projeto de regularização fundiária; e 130 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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X – termo de compromisso a ser assinado pelos responsáveis, públicos ou privados, pelo cumprimento do cronograma físico definido no inciso IX deste Artigo; XI – formas de participação da população envolvida na discussão e elaboração do plano e projeto de regularização fundiária; XII – proposta de soluções para questões de acessibilidade.

Parágrafo único. O projeto de regularização fundiária deverá considerar as características da ocupação e da área ocupada para definir parâmetros urbanísticos e ambientais específicos, além de identificar os lotes, as vias de circulação e as áreas destinadas ao uso público, quando for o caso.

Art. 51. O projeto urbanístico de regularização fundiária deverá conter: I - as áreas ocupadas, o sistema viário e as unidades imobiliárias existentes ou projetadas; II – as unidades imobiliárias a serem regularizadas, suas características, área, confrontações, localização, nome do logradouro e número de sua designação cadastral, se houver; III – os padrões específicos de parcelamentos, uso e ocupação do solo para as edificações; IV – os logradouros, espaços livres, áreas destinadas a edifícios públicos e outros equipamentos urbanos, quando houver; V – as eventuais áreas já usucapidas; VI – as medidas de adequação para correção das desconformidades, quando necessárias; VII – as medidas de adequação da mobilidade, acessibilidade, infraestrutura e relocação de edificações, quando necessárias; VIII – as obras de infraestrutura essencial, quando necessárias; IX – os critérios de controle ambientais estabelecidos a partir das especificidades de cada área a ser regulamentada; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 131

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X – a infraestrutura em conformidade com a fragilidade ambiental da área ocupada ou a ser ocupada; XI – o quadro descritivo das obras de urbanização, do projeto de arborização e das melhorias habitacionais previstas; XII – as medidas protetivas, almejando à manutenção das características específicas das comunidades.

Parágrafo único. Para fins desta Lei, consideram-se infraestrutura essencial os seguintes equipamentos: I – sistema de abastecimento de água potável, coletivo ou individual; II – sistema de coleta e tratamento do esgotamento sanitário, coletivo ou individual; III – rede de energia elétrica domiciliar; IV – soluções de drenagem, quando necessário; V – sistema de transporte e mobilidade; e VI – equipamentos públicos de saúde e educação; VII – acessibilidade ao meio físico e urbanístico.

Art. 52. O Poder Executivo deverá encaminhar, anualmente, à Câmara Municipal, em anexo à proposta orçamentária, programa de intervenção nas Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS, com indicação dos recursos correspondentes.

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Art. 53. As Áreas de Operação Urbana, constantes do Mapa 5 do Anexo III, obedecerão a critérios de intervenção dispostos na Seção VII do Capítulo VI deste Título.

Art. 54. Denomina-se Área Especial Militar – AEM, as áreas da União administradas pelas Forças Armadas com uso exclusivo militar, com impossibilidade de inclusão em Operação Urbana Consorciada – OUC, em área de proteção, em qualquer tipo de 132 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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projeto de criação de unidade de conservação ou gravame ambiental, sobretudo, tentativa de intervenção de entes de outras esferas em sua administração nos termos do § 2º do Art. 17.

Parágrafo único. Para as situações em que for necessário o licenciamento de obras ou serviços nessas áreas, serão aplicadas as prescrições urbanísticas previstas para a localidade onde se situar.

CAPÍTULO III DAS PRESCRIÇÕES URBANÍSTICAS E AMBIENTAIS Art. 55. Para garantir a ocupação do solo de forma adequada às características do meio físico, bem como o equilíbrio climático da cidade, serão observadas as seguintes normas urbanísticas adicionais: I – taxa de ocupação; II – taxa de impermeabilização; III – recuos; IV– gabarito; V – térreo ativo; VI – espaços livres de extensão pública; VII – permeabilidade visual; VIII - fruição pública; IX - normas técnicas de acessibilidade; X – fachada verde. § 1º As demais normas específicas para as construções estão definidas no Código de Obras e Edificações do Município – Lei Complementar nº 055, de 27 de janeiro de 2004, e alterações posteriores. § 2º O gabarito máximo permitido para toda a cidade será 140m (cento e quarenta metros), exceto para as Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico – AEITP e salvaguardadas as áreas de aproximação de voos e de visada da Embratel.

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§ 3º As Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico – AEITP serão regulamentadas por legislação específica, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) meses, a partir da publicação desta Lei, aplicando-se, até a aprovação da regulamentação pela Câmara Municipal, as leis municipais 3.607 de 18 de novembro de 1987, 4.547 de 30 de junho de 1994 e 3.639 de 10 de dezembro de 1987, referentes, respectivamente, às ZETs 1, 2 e 3. § 4º Para o lote menor do que o padrão estabelecido no Art. 73 desta Lei, a definição das prescrições urbanísticas será dada caso a caso pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, levando em consideração a configuração urbanística do entorno, garantindo a infiltração das águas no próprio lote.

Art. 56. Áreas Especiais de Requalificação Urbana – AERU –, delimitadas no Mapa 25 do Anexo III, são áreas específicas nos Bairros da Ribeira e Cidade Alta, com índices urbanísticos próprios; destinadas à requalificação destes bairros históricos com incentivo de coeficiente de aproveitamento para habitações multifamiliares ou de uso misto, admitindo- se acréscimo de 20% (vinte por cento) para habitações de uso misto e de interesse social, até o coeficiente de aproveitamento máximo de 5,0 (cinco vírgula zero).

Parágrafo único. Promover o Plano de Incentivo de Restauro no âmbito comercial e econômico das Áreas Especiais de Requalificação Urbana – AERU, submetendo-o à aprovação de consulta pública e plebiscito a ser convocado em ato legislativo.

Art. 57. As habitações multifamiliares ou de uso misto podem ser utilizadas em todas as áreas de localização dos eixos estruturantes, destinadas à requalificação destas áreas com incentivo de coeficiente de aproveitamento, admitindo-se acréscimo de 20% (vinte por cento) para habitações de uso misto e de interesse social, até o coeficiente de aproveitamento máximo de 5,0 (cinco vírgula zero).

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Art. 58. A taxa de ocupação máxima permitida para todos os terrenos do Município, ressalvadas as regulamentações especiais, são: I – subsolo, térreo e segundo pavimento – 80% (oitenta por cento); II – acima do segundo pavimento, a taxa de ocupação será em função da área resultante da aplicação dos recuos previstos no Quadro 2 do Anexo II desta Lei. § 1º São consideradas construções no subsolo aquelas cujo pavimento inferior aflore até 1,25m (um vírgula vinte e cinco metros) em relação ao nível médio do meio-fio, na testada correspondente do lote. § 2º Nos terrenos em aclive ou declive com mais de uma testada voltada para logradouros públicos, serão consideradas construções no subsolo aquelas que não ultrapassarem 2,50m (dois vírgula cinquenta metros) em qualquer ponto do terreno em relação ao meio- fio da testada correspondente. § 3º Não serão computados, para efeito de ocupação, pergolados, beirais, marquises e caramanchões. § 4º VETADO § 5º No cômputo do percentual da taxa de ocupação de que trata este Artigo, a instalação de guaritas, portarias, depósitos de lixo e de gás deverá observar o que estabelece o inciso III do § 1º do Art. 60 desta Lei. Art. 59. A taxa de impermeabilização máxima permitida no Município será de 80% (oitenta por cento) do lote, podendo chegar a 90% (noventa por cento) em caso de adoção de sistema de infiltração no lote. § 1º As águas pluviais que incidem em cada lote deverão ser armazenadas e/ou infiltradas no próprio lote, por meio de infiltração natural ou forçada, admitindo-se dispositivo extravasor para Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 135

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o escoamento de precipitações atípicas, nos termos das licenças expedidas pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente. § 2º Para os casos que ultrapassarem 80% (oitenta por cento) de impermeabilização, deverá ser apresentado no ato de licenciamento o projeto de infiltração das águas pluviais e memorial descritivo em consonância com o Plano de Drenagem do Município. § 3º A área permeável do lote deverá ser destinada para espaços efetivamente verdes e deve corresponder à área de, no mínimo, 10% (dez por cento) do terreno. § 4º Quanto à definição de técnicas e materiais (pisos drenantes em geral), para análise do licenciamento, serão considerados, para todos os casos, os parâmetros previstos nas Normas Brasileiras relativas à drenagem.

Art. 60. Os recuos mínimos seguem o disposto no Quadro 2 do Anexo II, limitados a 7,00m (sete metros), podendo ser mantidos constantes nessa distância até o gabarito máximo definido no § 2º do Art. 55. § 1º Nos recuos frontais, serão admitidos, garantida à acessibilidade: I - qualquer tipo de construção em subsolo nos termos estabelecidos no §1º e § 2º do Art. 58 desta Lei, desde que seja atendido o recuo mínimo de 3,00m (três metros); II – marquise, toldos, beirais de coberturas e similares; extravasor para o escoamento de precipitações atípicas, nos termos das licenças expedidas pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente; III - guaritas, portarias, depósitos, gás e lixo, subestação, desde que a somatória das áreas não ultrapasse 20% (vinte por cento) da área do recuo, observando-se, ainda, o limite máximo de 50,00m2 (cinquenta metros quadrados) e a taxa máxima de ocupação do lote.

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§ 2º Sobre os recuos laterais e de fundos serão admitidas saliências de 1,35m (um vírgula trinta e cinco metros) desde que sejam destinadas, exclusivamente, à circulação vertical e sua distância em relação às divisas do lote não seja inferior a 1,50m (um vírgula cinquenta metros), livre de qualquer obstáculo arquitetônico ou urbanístico. § 3º Quando o lote for esconso e a fachada e a divisa do lote não forem paralelas, será admitida a adoção do recuo médio como se segue, garantida a acessibilidade: I – o recuo frontal mínimo será aplicado no ponto médio da fachada desde que a menor distância entre o alinhamento referente a esse recuo e o ponto mais próximo da fachada não seja inferior a 2/3 (dois terços) do recuo previsto no Quadro 2 do Anexo II desta Lei; II – os recuos laterais e de fundos exigidos por Lei poderão ser aplicados no ponto médio da fachada correspondente desde que a menor distância entre este e a divisa do lote não seja inferior a 1,50 + h/20. § 4º Quando se tratar, exclusivamente, de circulação vertical, as edificações poderão conjugar o segundo pavimento, correspondente ao primeiro pavimento elevado, na zona adensável e o terceiro pavimento, correspondente ao segundo pavimento elevado, nas zonas adensáveis. § 5° Nos empreendimentos constituídos por mais de uma edificação, o afastamento entre as edificações será, no mínimo, igual à soma dos afastamentos exigidos nas fachadas correspondentes. No caso de haver algum pavimento coberto de ligação entre edificações, incluindo o térreo ou subsolo, a edificação será considerada única.

Art. 61. Podem ser implementadas às edificações as prescrições urbanísticas de térreo ativo, espaços livres de extensão pública, Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 137

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permeabilidade visual, fruição pública e fachada verde, cujos eventuais incentivos poderão ser disciplinados em legislação específica, observando-se o previsto no inciso XII do Art. 5º deste diploma e desde que garantida à acessibilidade nos termos constitucionais, legais e normativos.

Parágrafo único. VETADO Art. 62. A fruição é área livre externa ou interna às edificações, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro público, com conexão em nível ao logradouro e demais espaços públicos, sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro público, destinada à circulação de pessoas, não sendo exclusiva dos moradores: I – deverá estar localizada junto ao alinhamento da via, ao nível do passeio público, sem qualquer obstrução de acesso de pedestres e não ocupada por construções, nem estacionamento de veículos; II – deverá ter largura mínima de 4m (quatro metros), tratamento paisagístico que atenda às normas técnicas pertinentes à acessibilidade universal e, nas áreas de circulação de público; III – deverá ter no mínimo 50m2 (cinquenta metros quadrados), sem exceder 20% (vinte por cento) da área do lote; IV – deverá permanecer aberta e descoberta, com mobiliário urbano e equipamentos nos padrões estabelecidos pela SEMURB; V – conservação e manutenção da parte do terreno ocupada pela fruição pública será responsabilidade do proprietário.

Parágrafo único. Poderá ser acrescida gratuitamente ao potencial construtivo básico do imóvel uma área construída computável equivalente a 200% (duzentos por cento) da área destinada à fruição pública, nunca excedendo o potencial construtivo máximo do lote.

Art. 63. VETADO 138 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Art. 64. Ficam autorizados nos Eixos Estruturantes do Município os edifícios multifamiliares com unidades do tipo Estúdio, compostas por, pelo menos, quarto, banheiro, cozinha e área de serviço com área mínima de 30m2 (trinta metros quadrados) por unidade, com estacionamento.

Parágrafo único. Nos casos previstos no caput deste Artigo, a divisão e disposição dos ambientes internos deverão levar em consideração a possibilidade da garantia da acessibilidade em todas as unidades, além da previsão de espaço de embarque e de desembarque acessíveis, entre outras exigências legais e normativas em matéria de acessibilidade, de resgate e de segurança contra incêndio.

CAPÍTULO IV DO LICENCIAMENTO SEÇÃO I Dos Empreendimentos e Atividades Especiais Art. 65. Consideram-se empreendimentos e atividades Especiais todo aquele que afete significativamente o meio ambiente urbano: I – que, quando implantados, venham a sobrecarregar a infraestrutura urbana e provocar alterações nos padrões funcionais e urbanísticos da vizinhança; II – que, de forma efetiva ou potencial, causem ou possam causar qualquer alteração prejudicial ao meio ambiente ou acarretar uma repercussão significativa ao espaço natural circundante; III – sujeitos à apresentação de Estudo de Impacto Ambiental EIA e Relatório de Impacto Ambiental - RIMA, nos termos da legislação federal, estadual e municipal em vigor; IV - aqueles que ocupam uma quadra urbana.

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Art. 66. Os empreendimentos e atividades de que trata esta Seção se sujeitarão ao licenciamento ambiental e urbanístico, perante o órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, nos termos da legislação em vigor e das demais normas correlatas previstas na legislação federal e estadual. § 1º O órgão referido no caput deste Artigo, ouvido o Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM, não concederá licença a empreendimentos e atividades de natureza privada, cujas repercussões negativas não sejam passíveis de serem mitigadas ou reparadas em favor da coletividade. § 2º As atividades desenvolvidas no território municipal terão sua classificação de impacto ao meio ambiente a partir das atividades efetivamente desenvolvidas pelo empreendedor, conforme Cadastro Nacional de Atividade Econômica – CNAE e legislação ambiental vigente. § 3º Na hipótese de haver empreendimento ou atividade que não se enquadrem em nenhuma atividade existente no CNAE, caberá ao órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente a análise do requerimento de licenciamento urbanístico e ambiental e, julgando pertinente, a apreciação e manifestação do Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM. Art. 67. Para análise do pedido de licenciamento, os empreendimentos e as atividades especiais deverão apresentar o Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV e o Relatório de Impacto sobre o Trânsito Urbano – RITUR, conforme Termo de Referência expedido pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, mediante requerimento apresentado pelo interessado. § 1º O EIV deverá ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto à qualidade de vida da população residente na área e suas proximidades, incluindo a análise, no mínimo, das seguintes questões: 140 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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I – adensamento populacional; II – equipamentos urbanos e comunitários; III – uso e ocupação do solo; IV – valorização imobiliária; V– geração de tráfego e demanda por transporte público; VI – ventilação e iluminação; VII – paisagem urbana e patrimônio natural e cultural; VIII – drenagem urbana; IX– esgotamento sanitário; X– limpeza urbana e manejo dos resíduos sólidos; XI – acessibilidade. § 2º As demais exigências e procedimentos para a elaboração do EIV e os casos em que a realização de audiência pública será obrigatória estão determinados em legislação específica. § 3º Será dada publicidade aos documentos integrantes do EIV e dos estudos ambientais exigidos para o licenciamento e ficarão disponíveis para consulta por qualquer interessado, devidamente formalizados e motivados, no órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, resguardado o sigilo industrial. § 4º A consulta de que trata o § 3º deste Artigo deverá se sujeitar às normas administrativas do órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, de modo a não dificultar a análise técnica do empreendimento ou atividade. § 5º A elaboração do EIV não substitui a exigência de apresentação do Estudo Prévio de Impacto Ambiental – EPIA de que trata o inciso IV do § 1º do Art. 225 da Constituição Federal. § 6º O RITUR deverá ser elaborado conforme legislação específica, observando, inclusive, a garantia da acessibilidade.

Art. 68. A apresentação dos estudos ambientais necessários ao licenciamento de empreendimentos e atividades de impacto se Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 141

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rege pelas normas estabelecidas no Código de Obras e Edificações do Município de Natal – Lei Complementar n° 55, de 27 de janeiro de 2004, e alterações posteriores, pelas normas de caráter geral editadas pela União e demais normas correlatas.

Parágrafo único. A definição do estudo ambiental será apresentada no licenciamento, conforme a classificação do empreendimento e atividades previstas em legislação específica.

Art. 69. Estudo ambiental pertinente ao licenciamento solicitado e o EIV podem ser apresentados em um só documento, atendendo aos requisitos para cada estudo e mediante orientação e exigências do órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente contidas no Termo de Referência.

Art. 70. O órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente deverá elaborar parecer técnico, indicando as exigências a serem feitas ao empreendedor para que, às suas expensas, realize obras ou adote medidas mitigadoras e compensadoras do impacto previsível para a área e entorno.

Parágrafo único. Após a avaliação realizada pelo órgão municipal tratado no caput deste artigo, o Estudo Prévio de Impacto Ambiental - EPIA de que trata o inciso IV do § 1º do art. 225 da Constituição Federal deverá ser encaminhado ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM, assim como aqueles que o referido Conselho solicitar com fundamento em razões de interesse público ou social.

Art. 71. As intervenções nas edificações tombadas ou nas paisagens chanceladas deverão ser adaptadas às normas da legislação vigente, à exceção dos elementos relevantes que ensejaram o seu tombamento ou a sua chancela.

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SEÇÃO II Das Licenças e Autorizações Ambientais Art. 72. São passíveis de Licença ou Autorização Ambiental todas as atividades utilizadoras de recursos ambientais consideradas efetiva ou potencialmente poluidoras, conforme definido na legislação ambiental vigente, bem como os empreendimentos capazes, sob qualquer forma, de causar degradação ambiental no Município de Natal, sem prejuízo de outras licenças legalmente exigíveis.

Parágrafo único. Legislação específica irá definir as atividades e empreendimentos que estão dispensados de licenciamento ambiental, baseados na utilização de recursos naturais.

CAPÍTULO V DO PARCELAMENTO Art. 73. Para os fins desta Lei, o lote padrão admitido no parcelamento é de 200m² (duzentos metros quadrados) de área e testada mínima de 8m (oito metros) em todo o território do Município. § 1º O limite estabelecido no caput deste Artigo não se aplica às Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS e aos projetos de regularização fundiária, que obedecerão ao plano específico de urbanização de que trata o § 3º do Art. 43 desta Lei, atendendo às disposições contidas na legislação pertinente. § 2º As demais prescrições a serem aplicadas aos projetos de parcelamento estarão sujeitas ao estabelecido em legislação específica, obedecendo aos princípios desta Lei e às normas de caráter geral contidas na Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e alterações posteriores.

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§ 3º Os terrenos localizados na área foreira do Município e que possuam carta de aforamento inicial concedida poderão ser objeto de desmembramento desde que estejam edificados e comprovem a sua existência anterior a 21 de junho de 1997, por meio de cadastro imobiliário ou voo aerofotogramétrico oficial do Município e registro de ligação de água ou energia. § 4º Admite-se o desmembramento de lotes existentes até a publicação desta Lei, ainda que venham a se configurar em terrenos com dimensões menores do que as estabelecidas no caput deste Artigo, para remembramento da parcela de solo desmembrado a lote contíguo, nos casos em que se comprove a necessidade deste de atender a restrições normativas relativas à implantação de acessibilidade, prevenção e combate a incêndio e preservação do patrimônio cultural. § 5º Poderão ser objeto de desmembramento os terrenos com dimensões menores do que as estabelecidas no caput deste Artigo, desde que estejam edificados e comprovem a sua existência por meio de cadastro imobiliário de 1991 ou voo aerofotogramétrico oficial do Município de 1978 e registro de ligação de água ou energia. § 6º A área máxima do lote é a da quadra. § 7º A dimensão máxima da quadra é de 150m (cento e cinquenta metros) e a área máxima da quadra é de 22.500m² (vinte e dois mil e quinhentos metros quadrados) Art. 74. Os condomínios de lotes são considerados como uma modalidade de parcelamento do solo urbano, sujeitos aos termos da legislação de parcelamento do solo vigente e de acessibilidade, além das respectivas normas técnicas.

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CAPÍTULO VI DOS INSTRUMENTOS PARA A GESTÃO URBANA E AMBIENTAL Art. 75. São instrumentos da política urbana para a gestão urbana e ambiental passíveis de aplicação no Município: a) outorga onerosa do direito de construir; b) outorga onerosa de alteração de uso; c) transferência do Potencial construtivo; d) parcelamento, edificação ou utilização compulsórios; e) imposto predial e territorial urbano progressivo f) direito de preempção; g) Arrecadação de imóvel abandonado; h) consórcio imobiliário; i) direito de superfície; j) operação urbana consorciada; k) contribuição de melhoria; l) planos setoriais urbanísticos; m) planos municipais urbanísticos e ambientais; n) compensação ambiental; o) projeto urbano local; p) lei de incentivo à preservação e conservação ambiental de Natal.

Parágrafo único. De iniciativa do Poder Executivo, através da Câmara de proteção ambiental de que trata o Artigo 126, elaborará a política de incentivo à proteção e conservação ambiental, que contemple mecanismo de pagamento por serviços ambientais, denominado lei de incentivo à preservação e conservação ambiental de Natal, no prazo de um ano, a contar da publicação do Plano Diretor.

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SEÇÃO I Da Concessão da Outorga Onerosa do Direito de Construir Art. 76. Considera-se Outorga Onerosa a concessão de potencial construtivo e a autorização para construção acima do coeficiente de aproveitamento básico de que trata o Art. 11 § 2º desta Lei, na Zona Adensável, até os parâmetros máximos constantes no Mapa 2A do Anexo III e Quadros de 1.1 a 1.4 do Anexo II, para cada bairro.

Parágrafo único. O potencial construtivo adicional é bem jurídico dominical, de titularidade do Município de Natal, com funções urbanísticas e socioambientais e correspondentes à diferença entre o potencial construtivo utilizado e o potencial construtivo básico.

Art. 77. Fica o Poder Público autorizado a receber os imóveis de seu interesse, em dação em pagamento da Outorga Onerosa de que trata esta Lei, desde que tais imóveis garantam a acessibilidade, estejam livres de impedimentos legais, fiscais e tributários, sendo avaliados de acordo com o valor de mercado, exceto quando se tratar de limitações administrativas decorrentes da situação natural do bem.

Parágrafo único. Os imóveis recebidos em dação de pagamento de Outorga Onerosa passarão a integrar o patrimônio do Município, devendo ser utilizados para implementação, com apreciação do Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/Natal ou da sua Câmara Técnica competente sobre a temática, de que trata o Art. 229 desta Lei, não podendo ter outra finalidade que não seja de interesse público e social.

Art. 78. O impacto na infraestrutura e no meio ambiente advindo da utilização do potencial construtivo adicional deverá ser

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monitorado permanentemente pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, que publicará relatórios periodicamente, os quais devem ser apresentados ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM. Art. 79. As edificações que ultrapassarem a área autorizada no Alvará de Construção sujeitarão o infrator à multa de 100% (cem por cento) calculada sobre o total do valor pago para obtenção da Outorga, sendo esse valor recolhido ao Fundo de Urbanização. § 1º A aplicação da multa de que trata o caput deste Artigo não exime o infrator das penalidades de embargo e demolição, que poderão ser aplicadas, atendidas às normas processuais administrativas previstas no Código de Obras e Edificações do Município de Natal – Lei Complementar nº 55, de 27 de janeiro de 2004. § 2º A multa poderá ser convertida em serviços ou equipamentos para fortalecimento das atividades do órgão municipal de planejamento e meio ambiente, devendo o Decreto Municipal com a lista de serviços e equipamentos ser previamente submetido à aprovação do Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM e, em seguida publicado em Diário Oficial do Município.

Art. 80. O valor em reais da Outorga Onerosa do Direito de Construir será obtido por meio da fórmula - VR = (AE / CA Básico) x CUB x K, onde: I – VR = Valores em reais a serem pagos como contrapartida financeira da concessão do direito de construir acima do Coeficiente de Aproveitamento Básico do terreno; II – AE = Área Excedente ao Coeficiente de Aproveitamento Básico, calculada por meio da fórmula - AE = (AT * CAP) – (AT * CAB), onde: Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 147

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a) AT = Área do Terreno; b) CAP = Coeficiente de Aproveitamento do Projeto, que é igual à; c) CAB = Coeficiente de Aproveitamento Básico; d) CUB = Custo Unitário Básico atualizado na data da emissão da licença, divulgado pelo SINDUSCON/RN, calculado conforme NBR 12.721, de acordo com o enquadramento da tipologia da edificação, com divulgação mensal; e) K = Coeficiente de correção variável em função da tipologia da edificação, sendo: K= 0,065 para as edificações com tipologia de baixo padrão construtivo, K= 0,075 para o padrão médio e K= 0,085 para o padrão alto. § 1º VETADO § 2º Caso a construção seja concluída antes do prazo final de pagamento da Outorga Onerosa, as parcelas restantes deverão ser quitadas para a emissão do Habite-se. § 3º O habite-se só poderá ser emitido após a conclusão do pagamento integral da Outorga Onerosa. § 4º Nas aprovações de projetos em que forem feitas Transferência de Potencial Construtivo a fórmula para o cálculo da Área Excedente ao Coeficiente de Aproveitamento Básico será calculada por meio da fórmula: AE = (AT * CAP) – (AT * CAB) – PCR § 5º O valor recolhido a título de Outorga Onerosa poderá ser devolvido ao contribuinte ou cedido para outros empreendimentos nos casos da desistência na execução dos projetos aprovados.

Art. 81. Para a Outorga Onerosa será concedida uma redução de 25% (vinte e cinco por cento) para construção de Habitação de Interesse Social (HIS) situada nas zonas adensáveis e/ou nas Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS, desde que observadas às limitações das prescrições urbanísticas inseridas nesta Lei, a 148 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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aprovação do Conselho Municipal de Habitação e Interesse Social – CONHABINS – e atendidas as limitações da infraestrutura instalada e os impactos cênico-paisagísticos. § 1º A redução poderá chegar a 100% (cem por cento) no caso de os recursos serem eminentemente públicos, desde que aprovada pelo Conselho Municipal de Habitação e Interesse Social - CONHABINS. § 2º A autorização de que trata este artigo somente será feita mediante a aprovação do projeto de Habitação de Interesse Social (HIS) pelo Conselho Municipal de Habitação e Interesse Social – CONHABINS, estando de acordo com a política habitacional. § 3º Os projetos aprovados pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, nos termos do caput deste Artigo, e executados em desacordo com os termos de sua aprovação, sujeitarão o infrator à multa de 200% (duzentos por cento) do valor equivalente à Outorga Onerosa que seria aplicada, sendo esse valor recolhido para o Fundo de Urbanização, após a apuração da infração conforme as normas processuais previstas em Lei. Art. 82. VETADO

SEÇÃO II Da Transferência de Potencial Construtivo Art. 83. O proprietário de um imóvel impedido de utilizar o potencial construtivo básico definido nesta Lei, em razão de limitações urbanísticas relativas à proteção e preservação do patrimônio cultural e natural, definidas pelo Poder Público, poderá transferir parte ou a totalidade do potencial básico não utilizável desse imóvel mediante prévia autorização do Poder Público Municipal, com ou sem a transferência de titularidade do imóvel, obedecidas às disposições desta Lei.

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§ 1º Poderão ser objeto de transferência de potencial construtivo básico os imóveis: I – situados em Zonas de Proteção Ambiental; II – situados em Área Especial de Preservação Cultural, conforme Mapa 6 do Anexo III; III – situados em áreas não edificáveis; IV – situados em áreas necessárias à implantação de equipamentos públicos; V – situados em áreas destinadas a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e habitação de interesse social.

VI – necessários à preservação do patrimônio cultural e natural; VII – situados em Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico. § 2º A Transferência de Potencial Construtivo também poderá ser autorizada pelo Poder Público Municipal como forma de indenização, mediante acordo com o proprietário, nas desapropriações destinadas a melhoramentos viários, equipamentos públicos, programas habitacionais de interesse social e programas de recuperação ambiental e demais desapropriações de interesse social e utilidade pública.

Art. 84. A Transferência do Potencial Construtivo será efetuada mediante autorização especial a ser expedida pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, sendo especificada, em metros quadrados, a quantidade de área a ser transferida, observados os princípios de equiparação de valores dos terrenos cedentes e dos terrenos receptores.

Art. 85. O Potencial Construtivo Básico cedente (PCBc) definido no Art. 87 poderá ser transferido para imóveis em um dos casos abaixo: 150 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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I – situados na mesma bacia de esgotamento sanitário do imóvel cedente; II – situados em bacias de esgotamento sanitário diferente do imóvel cedente, onde não se configure a Tendência de Saturação prevista no § 3º do Art. 163; III - VETADO § 1º VETADO Art. 86. O proprietário afetado pelo cerceamento do direito de edificar parte ou o total do Coeficiente de Adensamento Básico deverá requerer à SEMURB a emissão do Certificado de Potencial Construtivo, anexando o Ato do Poder Público que desapropriou, tombou ou cerceou, totalmente ou parcialmente, o direito de edificar o potencial construtivo básico do imóvel; a opção pela transferência do total do potencial construtivo básico do seu lote ou gleba, ou somente da transferência da parte afetada; a Memória de Cálculo contendo: Área total do lote ou gleba (A); Parcela cedente da Área total do lote (Ac); Potencial construtivo básico total e afetado; Potencial construtivo básico passível de transferência (PCBc); Coeficiente de adensamento básico (CAB); Coeficiente de Aproveitamento Básico cerceado do imóvel cedente (CABce); Para os casos de gleba a Média Aritmética dos Coeficientes de Aproveitamento Básicos das Áreas limítrofes; A opção ou não pela doação do imóvel e a eventual área construída existente no imóvel, tudo para que seja calculado o Potencial Construtivo Básico Cedente (PCBc). § 1º O proprietário do Certificado de Potencial Construtivo deverá requerer à SEMURB a Transferência do Potencial Construtivo que dever para que seja determinado o Potencial Construtivo Receptor (PCR), demonstrando o Potencial Construtivo Máximo do Lote Receptor, os Adicionais de Edificabilidade a serem atingidos no Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 151

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Lote Receptor, as quantidades em metros quadrados dos Adicionais de Edificabilidade que serão executados através de transferência de potencial construtivo com aquisição de Potencial Construtivo Básico cedente (PCBc) e executados através de Outorga Onerosa. § 2º O Potencial Construtivo Receptor (PCR), definido no Art. 88, ficará incorporado ao lote receptor, podendo ser reutilizado no mesmo lote no futuro. § 3º A SEMURB emitirá os Certificados de Potencial Construtivo no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o requerimento do proprietário, previsto neste Artigo.

Art. 87. O Potencial Construtivo Básico Cedente é originado como forma de indenização, alternativamente à possibilidade do Poder Público de fazer prévia e justa indenização em dinheiro, na ausência de contestação por parte do proprietário, nas desapropriações, tombamentos ou cerceamentos, total ou parcial, do direito de edificar o potencial construtivo básico dos imóveis situados nas áreas relacionadas no Art. 83; proprietário afetado esse que terá opção da transferência do total do potencial construtivo básico do seu lote ou gleba, ou somente da transferência da parte afetada. § 1º O Potencial Construtivo Básico cedente, passível de transferência, é determinado em metros quadrados e equivale ao resultado obtido pela aplicação da seguinte expressão: PCBc = CABce x Ac, onde: I – PCBc – Potencial Construtivo Básico cedente passível de transferência; II – CABce – Coeficiente de Aproveitamento Básico cerceado do imóvel cedente; III – Ac – Parcela cedente da Área total do lote. § 2º Nas áreas onde o potencial construtivo básico não consegue 152 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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ser determinado em virtude da inexistência de parcelamento, o Potencial Construtivo Básico cedente – PCBc será calculado tomando-se por base a média aritmética dos coeficientes de aproveitamento básico das áreas limítrofes onde já exista essa definição de coeficiente de aproveitamento básico, pela seguinte expressão – PCBc = 0,65 x Área da Gleba x Média Aritmética dos Coeficientes de Aproveitamento Básicos das Áreas limítrofes. § 3º Caso o proprietário afetado opte por doar ao Município parte ou total do seu imóvel sem edificação, o Potencial Construtivo Básico cedente – PCBc da parcela doada será acrescido em 15% (quinze por cento). § 4º Caso o proprietário afetado opte por não doar ao Município parte ou o total do seu imóvel com edificação, do Potencial Construtivo Básico cedente – PCBc da parcela doada, será deduzida a área construída existente no imóvel. § 5º O Potencial Construtivo Básico cedente – PCBc deverá ser averbado à margem da matrícula do imóvel que lhe deu origem pelos cartórios de Registro Imobiliário. § 6º A indenização em dinheiro mencionada no caput deste Artigo terá como referência o valor venal baseado no cálculo do imposto sobre transmissão inter vivos de bens imóveis – ITIV, antes da restrição imposta pelo Poder Público. § 7º A averbação do imóvel cedente de potencial construtivo deverá conter, além da descrição da área cedida, as condições de proteção, preservação e conservação, quando for o caso.

Art. 88. O Potencial Construtivo Básico cedente poderá ser transferido, em frações ou em sua totalidade de metros quadrados, para os imóveis nas condições previstas no Art. 85, desde que não configure a tendência de saturação prevista no §3º do Art. 163, devendo ser averbado no Cartório de Registro de Imóveis, Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 153

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à margem das matrículas dos imóveis cedente e receptor, devendo haver um equilíbrio econômico corrigido pela relação entre os valores venais, observados os valores dos impostos de transmissão inter vivos dos lotes cedentes e receptores, com base nas avaliações definidas pela Secretaria de Tributação do Município.

Parágrafo único. O Potencial Construtivo Receptor (PCR), com o objetivo de proporcionar uma equivalência entre os lotes cedente e receptor, deverá ser corrigido utilizando a relação entre os Coeficientes de Aproveitamento dos lotes receptor e cedente, e será definido por meio da seguinte expressão: PCR = PCBc x (VVLc / VVLr) x (CABr / CABc), onde: I – PCBc – Potencial Construtivo Básico Cedente; II – VVLc – Valor Venal do metro quadrado do lote cedente; III – VVLr – Valor Venal do metro quadrado do lote receptor; IV – CABr – Coeficiente de Aproveitamento Básico do Lote receptor; V – CABc – Coeficiente de Aproveitamento Básico do Lote cedente.

Art. 89. VETADO § 1º VETADO Art. 90. Respeitados os limites de infraestrutura, serão excepcionalmente admitidas operações de Transferência de Potencial Construtivo dentro de uma mesma ZPA, exclusivamente para viabilizar a preservação de áreas de interesse ambiental superiores a 10.000m2, implantação de bosques públicos ou privados com área superior a 10.000m2, centros de triagem de animais silvestres, jardim botânico, ciclovias ou ciclofaixas arborizadas, pistas de caminhada arborizadas, parques lineares, vias verdes, academias ao ar livre ou concentrar as intervenções humanas nas subzonas de menor interesse ambiental ou paisagístico.

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SEÇÃO III Do Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios e do Imposto Predial e Territorial Urbano Progressivo Art. 91. O Poder Executivo poderá exigir do proprietário do imóvel não edificado, subutilizado ou não utilizado, que cumpra a função socioambiental da propriedade, sob pena de parcelamento, edificação ou utilização compulsória, devendo fixar os prazos e condições para a implementação dessas obrigações, considerando o cronograma apresentado pelo proprietário.

Art. 92. Ficam definidas como áreas passíveis de aplicação deste instituto, nos termos do § 4º do art. 187 da Constituição Federal, os imóveis não edificados e sem uso, imóveis não utilizados e imóveis subutilizados, localizados nas áreas adensáveis conforme Mapa 1, do Anexo III, incluindo-se as zonas e áreas especiais que se sobrepõem à referida zona adensável. § 1º Excetua-se do disposto no caput deste Artigo o imóvel que constitua a única propriedade do titular e os terrenos com área inferior a 400m² (quatrocentos metros quadrados), bem como o imóvel que se localiza em Zonas de Proteção Ambiental. § 2º Também se aplica o instituto previsto neste Artigo a qualquer área situada no território do Município que: I – não se constitua a única propriedade do titular e seja superior a 1.000m² (mil metros quadrados); II – o Poder Público identifique como possível para a criação ou regulamentação de novas Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS; III – sejam identificadas como terrenos contíguos de um mesmo proprietário, cujas áreas omadas ultrapassam 1000m² (mil metros quadrados).

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§ 3º Os imóveis abrangidos por este instrumento serão identificados pelo Poder Público e notificados nos termos dos § 2º e § 3º do art. 5º do Estatuto da Cidade – Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, e alterações posteriores. § 4º Os proprietários dos imóveis de que trata o § 3º deste artigo terão 1 (um) ano, a contar da data da notificação, para apresentar projeto de construção ou parcelamento e 2 (dois) anos, a partir da data de aprovação do projeto, para iniciar sua execução.

Art. 93. Àqueles imóveis que não atenderem às obrigações de parcelar, edificar ou utilizar o imóvel nos prazos e condições de que tratam os Art. 91 e Art. 92, poderá o Município proceder à aplicação do IPTU progressivo no tempo. § 1º As alíquotas do IPTU Progressivo incidentes sobre os imóveis serão fixadas conforme o quadro abaixo: 1°ano 2%

2°

3°

3%

5%

4° 8%

A partir do 5°ano 15%

§ 2º É vedada a concessão de isenções ou de anistias relativas à tributação progressiva de que trata este Artigo. § 3º Após o 5º (quinto) ano da cobrança do IPTU Progressivo, sem que o proprietário tenha cumprido a obrigação de parcelamento, edificação ou utilização do imóvel, o Município poderá promover a sua desapropriação nos termos do Art. 8º do Estatuto da Cidade – Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, e alterações posteriores.

Art. 94. Na implementação dos institutos previstos nesta Seção, aplicam-se as normas de caráter geral previstas no Estatuto da Cidade – Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, e alterações posteriores.

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SEÇÃO IV

Do Direito de Preempção Art. 95. Fica instituído o direito de preempção para aquisição de imóvel urbano objeto de alienação onerosa entre particulares.

Art. 96. Os imóveis objeto de aplicação do direito de preempção deverão, obrigatoriamente, ser oferecidos primeiramente ao Município, em caso de alienação onerosa de seu domínio. § 1° Os imóveis de que trata o caput deste Artigo serão identificados e relacionados pelo Poder Público no prazo máximo de 5 (cinco) anos, contados da data de entrada em vigor desta Lei. § 2° Ficam desde já declarados como possíveis de aplicação do direito de preempção os imóveis localizados nas áreas não edificáveis.

Art. 97. Os imóveis adquiridos pelo Poder Público em decorrência da aplicação do direito de preempção serão utilizados para os seguintes usos e destinações: I – desenvolvimento de programas de regularização fundiária e urbanística; II – execução de Programas e Projetos Habitacionais de Interesse Social; III – constituição de reserva fundiária; IV – reestruturação viária, ordenamento e direcionamento da expansão urbana; V – implantação de equipamentos urbanos e comunitários; VI – criação de espaços livres públicos de lazer e áreas verdes; VII– criação de unidades de conservação ou proteção de áreas de interesse ambiental; VIII – proteção de áreas de interesse histórico, cultural e paisagístico; IX– implantação de equipamentos ou instalações de infraestrutura; X – atendimento de demandas provenientes das secretarias municipais.

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Art. 98. São passíveis da aplicação do direito de preempção todos os imóveis, edificados ou não, localizados nas seguintes áreas, e identificados por meio de cadastro a ser elaborado pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente: I – Zona de Proteção Ambiental, especialmente nas subzonas de preservação e conservação nas Zonas já regulamentadas identificadas no Mapa 3 do Anexo III, assim como nas que vierem a ser regulamentadas e estabelecidas pelo Poder Público; II – Áreas Especiais de Interesse Social, delimitadas no Mapa 4 do Anexo III; III – Área Especial de Preservação Cultural, delimitada no Mapa 6 do Anexo III; IV – demais áreas, glebas ou imóveis do Município, identificados nos planos urbanísticos das Operações Urbanas Consorciadas – OUC – ou nos Planos Setoriais, quando considerados necessários ao Poder Público, conforme previsão contida no plano a que se referem os incisos I ao V do Art. 117, desta Lei. § 1º Instrumento jurídico próprio poderá especificar e definir outras exigências, detalhamentos e prescrições, de acordo com as características da área ou conforme o interesse público. § 2º O Poder Público se obriga a dar publicidade ao instrumento jurídico de que trata o § 1º deste artigo, ainda que de forma resumida, no Diário Oficial do Município do Natal.

Art. 99. O proprietário de imóvel listado no banco de dados de que trata o § 1º do Art. 96 deverá, necessariamente, informar ao Município sua intenção de alienar seu imóvel, por meio de carta de intenção devidamente protocolada no órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente. § 1º Após o recebimento da carta de intenção tratada no caput deste Artigo, o Município terá 30 (trinta) dias para se pronunciar, informando ao proprietário de seu interesse de compra.

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§ 2º No caso da existência de terceiros interessados na aquisição do imóvel, o proprietário deverá anexar documento contendo proposta assinada por aquele, onde conste o preço e as condições de pagamento referentes ao imóvel. § 3º A carta de intenção tratada no caput deste Artigo deverá conter, no mínimo: I – endereço residencial do proprietário e endereço do imóvel objeto de alienação; II – cópia autenticada da certidão do Registro Imobiliário que comprove o domínio do imóvel; III – preço da alienação e condições de pagamento; IV – preço da alienação e condições de pagamento de terceiros interessados se for o caso. § 4º Deverão ser juntadas à carta de intenção tratada neste Artigo, as certidões negativas de débitos federal, estadual e municipal, incidentes sobre o imóvel. § 5º Na impossibilidade de atendimento total ou parcial da exigência contida no § 4º deste artigo, o proprietário deverá apresentar alternativa de preço que considere o débito existente sobre o imóvel, que deve ser assumido às suas custas, assim como o ônus de sua regularização.

Art. 100. No caso em que o Município não se pronuncie no tempo estipulado no § 1º do Art. 99, o proprietário fica liberado para alienar seu imóvel para terceiros nas mesmas condições da proposta apresentada ao Município. § 1º Concretizada a venda do imóvel, o proprietário fica obrigado a apresentar ao Município, no prazo de 30 (trinta) dias, cópia do instrumento público de alienação do imóvel, com o preço final e condições de pagamento.

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§ 2º A alienação a terceiros, realizada em condições diversas da proposta apresentada ao Município será nula de pleno direito, caso em que o ente municipal poderá adquirir o imóvel pelo valor venal da cobrança do IPTU ou pelo valor da proposta apresentada, o que for inferior.

Art. 101. Na implementação do instituto previsto neste capítulo, aplicam-se as normas de caráter geral previstas no Estatuto da Cidade – Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, e alterações posteriores, especialmente os artigos 26 a 29.

SEÇÃO V Da Arrecadação de Imóveis Abandonados Art. 102. O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com intenção de não mais o conservar em seu patrimônio, e que não se encontrar na posse de outrem, poderá ser arrecadado como bem vago e passar, 3 (três) anos depois, à propriedade do Município. § 1º Poderá haver arrecadação pelo Município de imóvel abandonado quando ocorrerem as seguintes circunstâncias: I – o imóvel encontrar-se vago, sem utilização e sem responsável pela sua manutenção, integridade, limpeza e segurança; II – o proprietário não tiver mais a intenção de conservá-lo em seu patrimônio; III – não estiver na posse de outrem; IV – cessados os atos de posse, estar o proprietário inadimplente com o pagamento dos tributos municipais incidentes sobre a propriedade imóvel. § 2º A intenção referida no caput deste artigo será presumida quando o proprietário, cessados os atos de posse sobre o imóvel, não adimplir os ônus fiscais instituídos sobre a propriedade predial e territorial urbana por 5 (cinco) anos.

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Art. 103. O procedimento de arrecadação de imóveis urbanos abandonados obedecerá, no mínimo, a: I – abertura de processo administrativo para tratar da arrecadação, contendo os seguintes documentos: a) requerimento ou denúncia que motivou a diligência; b) certidão imobiliária atualizada; c) certidão positiva de existência de ônus fiscais municipais; d) outras provas do tempo e estado de abandono do imóvel e da inadimplência fiscal, quando houver.

II – relatório circunstanciado da fiscalização municipal, descrevendo as condições do imóvel, com a lavratura do respectivo Auto de Infração; III – notificação ao titular do domínio para, querendo, apresentar impugnação no prazo de 30 (trinta) dias, contado da data de recebimento da notificação, apresentando plano de recuperação, utilização e de proteção do imóvel, indicando o prazo de início e de conclusão dos trabalhos. § 1º Não sendo localizado o proprietário, a notificação será feita por edital, publicado uma vez no Diário Oficial do Município, contando-se o prazo de 15 (quinze) dias corridos a partir da data de publicação para ciência e 30 (trinta) dias, após expirado o prazo de ciência, para impugnação. § 2º A ausência de manifestação do titular do domínio será interpretada como concordância com a arrecadação. § 3º Expirado o prazo para impugnação, com ou sem manifestação, será proferida decisão administrativa quanto à procedência ou não da arrecadação do imóvel. § 4º Sendo favorável a decisão, será publicado no Diário Oficial do Município Decreto de arrecadação de imóvel abandonado, contendo informações quanto à sua localização. § 5º O prazo de 3 (três) anos previsto no caput do Art. 102 tem como termo inicial a publicação do decreto de arrecadação.

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Art. 104. O Decreto de arrecadação do imóvel abandonado autoriza o Município a tomar posse do imóvel e a promover reformas e benfeitorias, diretamente ou por meio de terceiros, para que o imóvel urbano arrecadado atinja prontamente os objetivos sociais a que se destina.

Art. 105. Na hipótese de o proprietário reivindicar a posse do imóvel declarado abandonado, no transcorrer do triênio a que alude o Art. 102, fica assegurado ao Poder Executivo Municipal o direito de retenção do bem enquanto não for indenizado, pelo dobro do valor atualizado de todas as despesas, inclusive tributárias, em que eventualmente houver incorrido, em razão do exercício da posse provisória.

Art. 106. Os imóveis arrecadados poderão ser destinados aos programas habitacionais, à prestação de serviços públicos, ao fomento da regularização fundiária de interesse social ou a entidades civis que comprovadamente tenham fins filantrópicos, assistenciais, educativos, esportivos ou outros, no interesse do Município, desde que passíveis de acessibilidade. § 1º Não sendo possível a destinação indicada no artigo anterior em razão das características do imóvel ou por inviabilidade econômica e financeira, o bem deverá ser alienado e o valor arrecadado será destinado ao Fundo Municipal de Habitação para a aquisição de terrenos e glebas. § 2º Quando situados em Áreas Especiais de Interesse Social AEIS, os imóveis deverão ser destinados prioritariamente para habitação de interesse social.

Art. 107. Os imóveis arrecadados que passarem à propriedade do Município poderão ser empregados diretamente pelo Muni162 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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cípio ou ser objeto de concessão de direito real de uso quando destinados a particulares ou entidades civis.

Art. 108. A Procuradoria-Geral do Município adotará as medidas judiciais cabíveis para regularização do imóvel arrecadado no Cartório de Registro de Imóveis.

SEÇÃO VI Do Consórcio Imobiliário Art. 109. O Poder Executivo ou o proprietário de imóvel localizado em Zona Adensável poderá requerer o estabelecimento de Consórcio Imobiliário como forma de viabilização de plano de urbanização, de regularização fundiária ou de reforma, conservação ou construção de edificação, transferindo o proprietário seu imóvel ao poder público municipal, devendo a transferência se dar por escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis. § 1º A Prefeitura poderá promover o aproveitamento do imóvel que receber nos termos deste artigo, diretamente ou por outra modalidade admitida em lei. § 2º O proprietário que transferir seu imóvel à Prefeitura para a realização de consórcio imobiliário receberá, como pagamento, unidades imobiliárias devidamente urbanizadas ou edificadas com valor correspondente ao valor do imóvel antes da execução das obras de urbanização e edificação.

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§ 3º O valor de referência a ser considerado para a realização do pagamento mencionado no parágrafo anterior será o valor venal do imóvel, utilizando como base de cálculo o IPTU, e deverá: I – refletir o valor de referência para pagamento de Outorga Onerosa, descontado o montante incorporado em função das obras realizadas na área onde se localiza o imóvel transferido para a realização do consórcio imobiliário; II – excluir do seu cálculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatórios, bem como eventuais custos para a recuperação da área em razão da existência de passivos ambientais. § 4º A Prefeitura deverá proceder ao aproveitamento adequado das unidades imobiliárias que lhe cabem, resultantes do consórcio imobiliário, no prazo máximo de 5 (cinco) anos, contados a partir da sua incorporação ao patrimônio público. § 5º A proposta de consórcio imobiliário não suspende os prazos estipulados para o cumprimento das obrigações estabelecidas pelos instrumentos de Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios – PEUC, nos termos desta Lei, devendo o Poder Executivo expedir regulamento sobre outros procedimentos acerca da aceitação das propostas e viabilização dos ajustes. § 6º O Poder Executivo poderá adotar programas que objetivem a aproximação entre proprietários notificados para o Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios – PEUC e agentes econômicos interessados em empreendimentos imobiliários ou da construção civil, respeitados os princípios que regem a administração pública. § 7º Caberá à Procuradoria-Geral do Município a adoção das medidas necessárias à regularização das questões jurídicas decorrentes da implementação do instrumento tratado neste Capítulo.

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SEÇÃO VII Da Operação Urbana Consorciada Art. 110. Entende-se por Operação Urbana Consorciada – OUC – o conjunto integrado de intervenções e medidas urbanísticas que definem um projeto urbano para determinadas áreas da cidade, indicadas pelo Plano Diretor, coordenadas pelo Poder Público e definidas, por meio de Lei Municipal, em parceria com a iniciativa privada, instituições financeiras, agentes governamentais, proprietários, moradores e usuários permanentes, com a finalidade de alcançar transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e valorização ambiental, levando em consideração a singularidade das áreas envolvidas. § 1º Também podem ser realizadas Operações Urbanas Consorciadas com o objetivo de promover melhorias urbanas, incentivar a função socioambiental da propriedade, promover a justiça social, gerar habitabilidade digna, preservar valores histórico-culturais, cênico- paisagísticos e ambientais significativos para o patrimônio da cidade, promover adequação viária, acessibilidade, produção ou melhoramentos na infraestrutura, nos equipamentos coletivos e nos espaços públicos. § 2º As áreas passíveis de Operação Urbana estão definidas no Mapa 5 do Anexo III, podendo abranger também as áreas adensáveis adjacentes aos eixos estruturantes e entornos das estações ferroviárias da cidade, a orla definida como AEITP, as margens do Rio Potengi, todas as Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS e ZPAs. Art. 111. As Operações Urbanas Consorciadas devem ser criadas, observando as especificidades de cada área, atendendo, de forma isolada ou integrada, aos seguintes objetivos específicos: I – promover a vitalidade urbana com ações de melhorias urbanas

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e estímulo às atividades econômicas, inclusive as de base comunitária; II – promover a justiça social e proporcionar condições para a produção de habitabilidade digna e a efetivação do cumprimento da função socioambiental da propriedade; III – preservar valores histórico-culturais, cênico-paisagísticos e ambientais significativos para a valorização do Patrimônio Cultural da cidade; IV - promover melhoramentos na infraestrutura de serviços básicos e de adequação viária; V – promover a instalação de equipamentos coletivos e a qualificação dos espaços públicos; VI – promover a acessibilidade nas edificações e nos espaços públicos.

Art. 112. Na implementação das ações das OUCs, poderá haver a modificação de coeficientes urbanísticos, regras sobre uso, ocupação e parcelamento do solo, procedimentos de regularização fundiária e urbanística, considerando-se o impacto ambiental delas decorrentes e desde que previamente discutidas e aprovadas em audiências públicas com os segmentos interessados e encaminhadas ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM. Parágrafo único. No caso de alterações nas prescrições urbanísticas e padrões do parcelamento, do uso e da ocupação do solo, as áreas de OUCs sobrepostas aos espaços especiais como Áreas Especiais de Interesse Social -AEIS, ACG e outras áreas ambientalmente vulneráveis, como as de dunas remanescentes e as faixas de praia, devem ser compatibilizados os padrões edilícios estabelecidos em legislação específica.

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Art. 113. Cada Operação Urbana Consorciada deverá ser regulamentada por legislação específica e conter, no mínimo: I – justificativa, objetivos, metas e finalidades da operação; II – definição de área de abrangência, perímetros e limites; III - programa básico de ocupação da área, definindo normas e critérios de uso e ocupação e projetos previstos para a área; IV – definição dos parceiros e formas de participação comunitária, explicitando as responsabilidades dos agentes do poder público, da iniciativa privada e da comunidade local; V – prazo de validade; VI – plano de avaliação e fiscalização, obrigatoriamente compartilhado com representação da sociedade civil, coordenado por um Conselho Gestor, especificamente criado para cada OUC; VII – programa de atendimento econômico, social e de sustentabilidade ambiental voltado para a população diretamente envolvida/afetada pela operação; VIII – Estudo Prévio de Impacto Ambiental e de Vizinhança – EIV –, quando couber, associado a outros estudos que se julgarem necessários à implantação da Operação; IX– quadro de obras, metas e contrapartidas de cada promotor público e/ou privado envolvido e formas de alocação de recursos advindos da OUC; X– infrações e penalidades cabíveis, assim como as normas processuais aplicáveis; XI – definição do estoque de potencial construtivo da área contida no perímetro específico de cada operação urbana consorciada, a ser adquirida onerosamente por proprietários e empreendedores interessados na operação, segundo as regras da Outorga Onerosa do direito de construir; XII – regulamentação do Conselho de Gestão de cada operação urbana consorciada com a participação de agentes do poder público e da sociedade civil envolvidos na operação de forma paritária;

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XIII – a avaliação da possibilidade de criação de um Fundo Específico que deverá receber os recursos de contrapartidas financeiras decorrentes da Outorga Onerosa do direito de construir, recolhidas dos empreendimentos a serem implantados nas áreas contidas nos perímetros de cada operação urbana consorciada; XIV – contrapartidas a serem exigidas dos proprietários, usuários permanentes e investidores privados em função dos benefícios concedidos; XV – natureza dos incentivos a serem concedidos aos proprietários, usuários permanentes e investidores privados, uma vez atendido o disposto no Inciso XIV deste Artigo; XVI – regras de transição do regime jurídico da operação urbana consorciada para o regime jurídico ordinário da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, aplicáveis ao final de cada Operação Urbana Consorciada.

Art. 114. Para cada Operação Urbana Consorciada - OUC será constituído Comitê Gestor, de caráter permanente, com direito à participação dos agentes envolvidos no projeto específico. Parágrafo único. Os recursos auferidos na Operação Urbana Consorciada - OUCs serão destinados para o Fundo Específico, e serão utilizados exclusivamente na área de influência de cada operação realizada, conforme plano de obras definido previamente, devendo o Fundo ser extinto ao final da obra especificada de cada OUC. Art. 115. O Município de Natal poderá integrar Operações Urbanas Consorciadas Interfederativas, aprovadas por lei estadual específica, observando, no que couber, as Operações Urbanas Consorciadas - OUC ou Projetos de Urbanização Local - PUL estabelecidas nesta Lei, conforme Artigos 32 a 34 do Estatuto da Cidade.

Parágrafo único. O Município de Natal incentivará a integração metropolitana através de:

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I – integração do transporte público municipal e intermunicipal; II – veículos leves sobre trilhos, aproveitando as linhas férreas da CBTU; III - reuso de todos os efluentes tratados, destinando-os para: a) produção de alimentos; b) reuso industrial; c) reuso não potável; d) injeção no aquífero IV - consórcios portuários com outros municípios, mesmo fora da Região Metropolitana.

SEÇÃO VIII Dos Planos Setoriais urbanísticos Art. 116. Os Planos Setoriais urbanísticos – PS – são instrumentos estratégicos de gestão territorial, ambiental e urbana, que têm como objetivo estimular capacidades locais, de cada bairro, e promover ações urbanísticas que correspondam às características do lugar. § 1° A legislação municipal que regulamentará cada um dos planos não possuirá autonomia para alterar este Plano. § 2° Os PS terão como recorte geográfico um ou mais bairros do território municipal. § 3° Ficam desde já instituídas como áreas prioritárias passíveis de elaboração de PS os bairros das Regiões Norte, Leste, Sul (Ponta Negra, Capim Macio e Neópolis), os bairros centrais, e as orlas marítima e fluvial. § 4° Os PS se configuram como rede de estruturação local que articula as políticas públicas setoriais no território, indispensáveis para garantir os direitos de cidadania e reduzir a desigualdade sócio-territorial e gerar novas centralidades em regiões menos estruturadas, além de qualificar as existentes.

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Art. 117. Os Planos Setoriais – PS deverão ser elaborados e propostos com base em estudos aprofundados das condições existentes na sua área de abrangência, observando a inserção na bacia hidrográfica e no entorno e o papel desses espaços na funcionalidade da cidade, devendo: I – definir o perímetro das áreas que abrange; II – definir os mecanismos de estímulo ou de inibição ao adensamento; III – respeitar necessariamente o Plano Diretor de Mobilidade Urbana e a Política Habitacional de Interesse Social do Município de Natal; IV - considerar a infraestrutura existente; V - respeitar os índices máximos e as prescrições estabelecidas nesta Lei e demais regulamentações específicas que incidam na área.

Parágrafo único. Os Planos Setoriais – PS deverão ser elaborados de forma participativa, respeitando as determinações do Estatuto da Cidade – Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001, e alterações posteriores.

Art. 118. A partir dos estudos realizados na área, os Planos Setoriais - PS devem indicar soluções urbanísticas, de acessibilidades viárias, de transporte e trânsito, de infraestrutura, localização e dimensionamento de equipamentos e serviços; levando em conta a população residente e usuária, a paisagem, o conforto ambiental urbano, a dinâmica do mercado, a implantação de grandes projetos públicos ou privados já previstos, além de indicar, quando possível, as fontes de recursos disponíveis. § 1º A legislação destinada à instituição dos Planos Setoriais - PS deve incluir as propostas de regulamentação e atualização da legislação vigente quando incluírem áreas especiais de interesse social e zonas de interesse turístico ou de proteção ambiental.

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§ 2º Deverão ser indicados na elaboração dos Planos Setoriais – PS os imóveis passíveis de parcelamento, edificação ou utilização compulsórios, de direito de preempção, de IPTU Progressivo e de consórcios imobiliários. § 3º Os Planos Setoriais - PS poderão ser utilizados no estímulo aos Eixos Estruturantes, previstos no Mapa 24, Anexo III. Art. 119. Ficam estabelecidos os Eixos Estruturantes do Município de Natal, a seguir: Avenida Alexandrino de Alencar, Avenida Ayrton Senna, Avenida Bahia, Avenida Boa Sorte, Avenida Cidade Praia, Avenida Coronel Estevam (Avenida 9), Avenida da Integração, Avenida das Fronteiras, Avenida Deodoro da Fonseca, Avenida Duque de Caxias, Avenida Florianópolis, Avenida Guadalupe, Avenida Hermes da Fonseca, Avenida Interventor Mário Câmara (Avenida 6), Avenida Itapetinga, Avenida Jaguarari, Avenida Jerônimo Câmara, Avenida Doutor João Medeiros Filho, Avenida Maranguape, Avenida Moema Tinôco da Cunha Lima, Avenida Capitão Mor Gouveia, Avenida Nevaldo Rocha, Avenida Paulistana, Avenida Prudente de Morais, Avenida Prefeito Omar O’Grady, Avenida Rio Branco, Avenida Rio Doce, Avenida Rio Grande do Norte, Avenida Rio Grande do Sul, Avenida Engenheiro Roberto Freire, Avenida Senador Salgado Filho, Avenida Senhor do Bonfim, Avenida Tocantínea, Avenida Bacharel Tomaz Landim, Avenida Xavantes, BR-101, Rota do Sol (Avenida Deputado Antônio Florêncio de Queiroz), Rua Agrestina, Rua Engenheiro João Hélio Alves Rocha, Rua Mira Mangue, Rua Conselheiro Tristão e Rua Monte Rei.

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SEÇÃO IX Da Compensação Ambiental Art. 120. Fica criada a compensação ambiental a ser aplicada nos casos de licenciamento ambiental de empreendimentos e atividades, com fundamento em Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV – Estudo de Impacto Ambiental e respectivo relatório – EIA/ RIMA – ou outros que venham a ser solicitados para o licenciamento dos mesmos.

Art. 121. O valor referência para o cálculo da compensação ambiental será o valor venal territorial estabelecido pela Prefeitura Municipal de Natal, base do Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU. Art. 122. Para composição do valor da compensação ambiental será utilizado o Grau de Impacto – GI, cujos parâmetros de obtenção deste deverão contemplar o tamanho do empreendimento, tamanho da área com vegetação a ser suprimida e o grau de conservação desta, grau de potencial de infiltração da área e sobreposição com áreas de Preservação Permanente, Zonas de Proteção Ambiental, Unidades de Conservação e suas zonas de amortecimento.

Art. 123. Lei específica definirá os limites para o enquadramento e identificação do Grau de Impacto – GI. Parágrafo Único. VETADO Art. 124. VETADO § 1º VETADO I – VETADO II – VETADO III – VETADO

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IV– VETADO V– VETADO § 2º VETADO I – VETADO II – VETADO III – VETADO § 3º VETADO Art. 125. Será admitida como forma de compensação ambiental, respeitada a devida equivalência em custos, inclusive fora dos limites do Município de Natal, a recomposição das matas ciliares nativas das bacias hidrográficas, que contribuem diretamente para a proteção dos recursos hídricos do Município de Natal.

Art. 126. A Câmara de Compensação Ambiental tem como finalidade analisar e propor a aplicação da compensação ambiental para a apreciação da autoridade ambiental competente, de acordo com os estudos ambientais realizados por ocasião do licenciamento do empreendimento ou da atividade.

Art. 127. O Poder Executivo regulamentará o instrumento de Compensação Ambiental, a aplicação do instrumento da Compensação Ambiental e a composição e funcionamento da Câmara de Compensação Ambiental de que trata o Art. 126. § 1º VETADO § 2º Aplicam-se à compensação ambiental estabelecida nesta seção as normas contidas na legislação federal, estadual e municipal.

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SEÇÃO X Projeto Urbano Local Art. 128. Com o objetivo de promover transformações urbanísticas estruturais, o Município deverá desenvolver Projetos Urbanos Locais para promover o ordenamento e a reestruturação urbana em qualquer área do perímetro urbano, limitada a uma área de intervenção de até 50.000m2. Com a finalidade de alcançar transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais, valorização ambiental, garantir a acessibilidade, promover melhorias urbanas, incentivar a função socioambiental da propriedade, promover a justiça social, gerar habitabilidade digna, preservar valores histórico-culturais, cênico-paisagísticos e ambientais significativos para o patrimônio da cidade, promover a adequação viária, produção ou melhoramentos na infraestrutura, nos equipamentos coletivos e nos espaços públicos. § 1º As intervenções a serem realizadas referidas no caput desse Artigo deverão estar baseadas em PULs a serem elaborados de forma participativa, sob responsabilidade do Poder Público Municipal, de iniciativa pública ou privada. § 2º Para implementar os Projetos de Intervenção Urbana, previstos no § 1º, o Município poderá utilizar os seguintes instrumentos: I – da Transferência do Potencial Construtivo; II – do Consórcio Imobiliário; III – da Operação Urbana Consorciada.

Art. 129. Deverão preceder o processo de elaboração do Projeto Urbano Local – PUL, no mínimo: I – diagnóstico da área objeto da intervenção, com caracterização dos seus aspectos sócio- territoriais e ambientais; II – programa de interesse público da futura intervenção, consi-

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derando sua diretriz urbanística, a viabilidade da transformação, o impacto ambiental e de vizinhança esperado, a possibilidade de adensamento construtivo e populacional para a área e o modo de gestão democrática da intervenção proposta. §1º Uma vez concluídos, os documentos previstos no caput serão divulgados para consulta pública, por pelo menos 20 (vinte) dias, devendo ser assegurada ampla publicidade pelas mídias e redes sociais, de forma a assegurar a ampla participação social. §2º Findo o prazo da consulta pública e após a análise das sugestões recebidas, o processo administrativo será encaminhado à Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e Urbanismo – SEMURB, para: I – análise da adequação da proposta à política de desenvolvimento urbano do Município; II – autorização para elaboração do PUL. Art. 130. Uma vez autorizada a elaboração do PUL, a SEMURB fará a publicação dos seguintes elementos, necessários ao seu desenvolvimento: I – definição do perímetro de intervenção; II – características básicas da proposta; III – fases da elaboração do projeto, obrigatoriamente com mecanismos que assegurem o caráter participativo dessas atividades. §1º Fica autorizada a promoção de chamamento público para manifestação de interesse na apresentação de projetos. §2º Devem constar no edital de chamamento, a forma de participação social e os critérios de avaliação das propostas apresentadas.

Art. 131. O conteúdo final do Projeto Urbano Local – PUL deve apresentar: I – proposta de ordenamento ou reestruturação urbanística para o perímetro delimitado, com a definição de programa de intervenMário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 175

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ção, fases de implantação, parâmetros urbanísticos e instrumentos de gestão ambiental necessários; II – modelagem econômica da intervenção proposta, considerando especialmente os mecanismos de financiamento e fonte de recursos necessários; III – definição do modelo de gestão democrática de sua implantação, privilegiando o controle social e os instrumentos para o monitoramento e avaliação dos impactos da transformação urbanística pretendida sobre o desenvolvimento econômico e social da área objeto do estudo.

Art. 132. Finda a consulta pública, a SEMURB adotará as seguintes medidas: I – apreciação do PUL pelo Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM; II – elaboração E divulgação de relatório com as contribuições recebidas e as razões para incorporação ou não ao texto; III – encaminhamento à Chefia do Poder Executivo, com sugestão de: a) elaboração do competente Projeto de Lei ou edição de Decreto, conforme a hipótese cabível; b) arquivamento fundamentado da proposta.

Art. 133. A implantação do PUL veiculado por Decreto será realizada por intermédio da SEMURB. Art. 134. Caso sejam necessárias desapropriações para a implantação do PUL, a SEMURB encaminhará proposta ao Executivo, para edição dos competentes decretos de utilidade pública para fins de desapropriação urbanística, nos termos da legislação federal.

Parágrafo único. Competirá ao Poder Executivo Municipal a comunicação ao Poder Legislativo acerca dos decretos de desapro176 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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priação para implementação do PUL, com objetivo de que possam ser realizadas audiências públicas, com ampla participação da sociedade, a fim de que seja apurado o real interesse social nas desapropriações previstas no caput do artigo.

Art. 135. A SEMURB poderá iniciar a elaboração de PUL a partir de requerimento apresentado por meio de Manifestação de Interesse Privado – MIP, instruído com os elementos referidos no art. 130, observada a realização da consulta pública de que trata o art. 129, §1º.

Parágrafo único. As desapropriações efetuadas nos termos deste Artigo serão irretratáveis e irrevogáveis, uma vez formalizadas as respectivas imissões na posse, vedado ao Poder Público Municipal, à SEMURB ou a particulares eventualmente contratados desistir ou renunciar aos direitos e obrigações a elas relativos.

TÍTULO III DOS SISTEMAS URBANOS E AMBIENTAIS CAPÍTULO I DO SISTEMA DE ESPAÇOS LIVRES E ÁREAS VERDES Art. 136. O Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes do Município de Natal – SELAV – é composto pelo conjunto de áreas enquadradas nas diversas categorias protegidas pela legislação ambiental e urbanística, áreas de agricultura urbana, áreas prestadoras de serviços ambientais, das diversas tipologias de unidades de conservação, praças, de logradouros públicos, de espaços vegetados e de espaços livres de propriedade pública. § 1º A integração dos espaços livres e áreas verdes e sua constituição como Sistema compete aos órgãos municipais de planejamento e gestão urbana e do meio ambiente, considerando os Mapas 20, 21, 22 e 23 do Anexo III.

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§ 2º O conjunto de espaços livres e áreas verdes referidos no caput deste Artigo é considerado de interesse público para o cumprimento de funções ecológicas, paisagísticas, produtivas, urbanísticas, de lazer e de práticas de sociabilidade.

Art. 137. São objetivos do Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes: I – qualificar, preservar, conservar, recuperar e ampliar as distintas tipologias de áreas e espaços que o compõe, respeitando a legislação referente à Mata Atlântica, à proteção e recuperação dos mananciais e às Unidades de Conservação; II – promover a conexão dos fragmentos naturais, especialmente das ZPAs, em escala municipal e metropolitana, contribuindo assim para a manutenção da biodiversidade, do fluxo de processos ecológicos, dos recursos naturais e das águas jurisdicionais; III – proteger as paisagens de natureza geológica, geomorfológica, arqueológica, paleontológica, cultural e de notável beleza cênica do Município; IV – assegurar a conservação e recuperação dos serviços ambientais e ecossistêmicos prestados pelos componentes do SELAV, em especial aqueles relacionados à segurança hídrica, biodiversidade, proteção do solo e regulação climática; V – proteger os recursos naturais necessários à subsistência de populações locais, respeitando e valorizando seu conhecimento e sua cultura; VI – promover a educação e interpretação ambiental, a recreação em contato com a natureza e o turismo ecológico; VII– promover o aumento de áreas permeáveis e recuperação de nascentes e lagoas, visando à infiltração das águas superficiais, à recarga dos aquíferos e à perenidade dos corpos hídricos; VIII – assegurar que as áreas públicas verdes e de equipamentos 178 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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promovam o lazer, esporte e recreação, fruição e contemplação para toda a população, visando à melhoria da qualidade ambiental e de vida, com a garantia da acessibilidade.

Art. 138. São diretrizes do Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes – SELAV: I – vincular os objetivos do SELAV aos preceitos da Nova Agenda Urbana – NAU, os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável – ODS e Convenção sobre Diversidade Biológica – CDB; II – promover interligações entre os espaços livres e áreas verdes de relevância ambiental, integrando-os por meio de vias verdes, corredores e trampolins ecológicos com vegetação composta por espécies nativas da flora regional, enfatizando sempre a diversidade de espécies, e/ou a substituição gradual da vegetação de origem exótica; III – compatibilizar os usos nas áreas integrantes do sistema com a conservação ambiental; IV – estimular parcerias entre os setores, público e privado, para implantação e manutenção dos espaços livres e das áreas verdes; V– conciliar com os mecanismos de proteção da paisagem previstos nesta Lei; VI – compatibilizar a proteção e a recuperação das áreas verdes com o desenvolvimento socioambiental e econômico; VII – implantação e incentivo de ações de conservação e recuperação em áreas prestadoras de serviços ambientais e ecossistêmicos; VIII – recuperação e ampliação de áreas permeáveis, fundos de vale, áreas alagáveis; IX – realização de ações de sensibilização ambiental, voltadas à recreação em contato com a natureza e com o turismo ecológico; X – aplicação de instrumentos de incentivo à conservação e preservação em áreas privadas; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 179

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XI – implantação e incentivo de ações de reforma nos passeios públicos para a garantia da acessibilidade. § 1º Os planos municipais que tratam dos sistemas de mobilidade urbana e do saneamento básico devem observar as diretrizes do SELAV, incorporando ações compatíveis com a sua implementação. § 2º Para a implementação do Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes, deverão ser utilizados recursos orçamentários e recursos do Fundo Único do Meio Ambiente do Município de Natal – FUNAM. Art. 139. São componentes do Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes: I – zonas de proteção ambiental; II – unidades de conservação de proteção integral e de uso sustentável; III – áreas de preservação permanente; IV – parques lineares, parques urbanos, bosques e jardins botânicos; V – orlas marítimas, fluviais, estuarinas e lacustres; VI– vias verdes, corredores e trampolins ecológicos; VII – praças; VIII – espaços livres e áreas verdes de logradouros públicos, incluindo canteiros, rotatórias, vielas, ciclovias, escadarias; IX- espaços livres e áreas verdes de instituições públicas; X – espaços livres, áreas verdes e institucionais originárias de parcelamento do solo; XI – cemitérios; XII – horta comunitária; XIII– coleção arbórea; XIV – passeios públicos. § 1º Os espaços livres e as áreas verdes públicas que não se enquadram em nenhuma das categorias descritas deverão ter projeto 180 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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específico para destinação de uso. § 2º Árvores existentes nos componentes relacionados neste Artigo, bem como árvores de entes privados, que possuem inventário arborístico, poderão integrar à coleção arbórea do Município.

Art. 140. As Zonas de Proteção Ambiental – ZPAs – definidas no Macrozoneamento de que trata esta Lei poderão conter Unidades de Conservação Ambiental.

Art. 141. A criação de Unidades de Conservação Municipais se dará nos termos da Lei Federal nº 9.985, de 18 de julho de 2000, e alterações posteriores por ato do Poder Executivo Municipal, e poderão ter seu planejamento e gestão compartilhada com Organizações Não Governamentais – ONGs – ou Organizações da Sociedade Civil de Interesse Público – OSCIPs – que tenham a defesa do meio ambiente como um de seus objetivos estatutários e que não apresentem impedimento legal para o exercício desta atividade.

Parágrafo único. A forma de planejamento e gestão compartilhada de cada Unidade de Conservação e os critérios para seleção das instituições referidas no caput deste Artigo serão definidos em regulamentação específica.

At. 142. Respeitados os planos de manejo das unidades de conservação, a faixa externa de até 8 (oito) metros para fora dos limites das áreas protegidas poderão ser ocupadas exclusivamente por parques lineares ou vias-parque, projetados com arborização nativa, com ciclovias e/ou pistas de caminhada em pavimentos drenantes e com acessibilidade da pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida.

Parágrafo único. Eventuais editais de concessão à iniciativa privaMário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 181

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da propostos pelo Executivo Municipal deverão ser previamente aprovados pelo Conselho Municipal de Transporte e Mobilidade Urbana - CMTMU e pelo Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM, contendo a necessidade da garantia de acessibilidade nas áreas a serem concedidas.

Art.143. Para o licenciamento de Empreendimentos definidos no Art. 65 desta Lei, e empreendimentos localizados nas ZPAs definidas no Mapa 1 do Anexo III, fica o empreendedor obrigado a apresentar Projeto Complementar de Arborização, conforme termo de referência a ser emitido pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente. § 1º Nas ZPAs, ficam excluídos da obrigatoriedade de que trata o caput deste Artigo as residências unifamiliares e os condomínios multifamiliares com até três unidades habitacionais. § 2º Em caso de impossibilidade de ser realizado o projeto de que trata o caput deste Artigo no local da edificação, determinará o Poder Público as diretrizes de plantio em outro lugar, de acordo com legislação própria, a expensas do proprietário do imóvel ou empreendedor. § 3º A expedição das certidões de característica e Habite-se dos empreendimentos enquadrados no art. 61 fica condicionada à comprovação do plantio previsto no respectivo projeto tratado no caput deste artigo.

Art.144. A Licença de Operação – LO –, definida no Art. 34 do Código de Obras e Edificações do Município de Natal – Lei Complementar n° 55, de 27 de janeiro de 2004, e alterações posteriores, só será emitida após comprovação da execução do Projeto Complementar de Arborização e do Projeto Complementar de Acessibilidade.

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SEÇÃO I Do Plano de Arborização Municipal Art. 145. VETADO I – VETADO II – VETADO III – VETADO a) VETADO b) VETADO c) VETADO d) VETADO e) VETADO f) VETADO g) VETADO h) VETADO i) VETADO IV – VETADO V – VETADO VI – VETADO VII – VETADO VIII – VETADO § 1º VETADO I – VETADO II – VETADO III – VETADO § 2º VETADO I – VETADO II- VETADO III – VETADO IV – VETADO V– VETADO

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VI – VETADO VII – VETADO VIII – VETADO IX – VETADO X – VETADO XI – VETADO § 3º VETADO § 4º O Plano de Arborização recomendará ao Poder Executivo Municipal o plantio de 50.000 (cinquenta mil árvores) na cidade no período máximo de 4 (quatro) anos.

Art. 146. Compete ao órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente determinar as áreas prioritárias para arborização urbana, especificando as mudas, altura e DAP recomendadas pelo Manual de Arborização e seguindo as Normas de Acessibilidade.

Parágrafo único. Todo estacionamento de veículos ao ar livre deverá ser arborizado.

Art. 147. É de competência exclusiva de o Município projetar e executar a arborização nos logradouros públicos, sem prejuízo da colaboração que possa ser dada pelos particulares § 1° Compete ao órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, executor da política ambiental do Município, a aprovação e fiscalização dos projetos referidos no caput deste Artigo. § 2° O ajardinamento de passeios públicos poderá ser projetado, executado e conservado por terceiros, mediante licença do Município que se reserva à fiscalização desses serviços. § 3º VETADO § 4º VETADO Art. 148. Somente o Poder Executivo poderá realizar ou delegar 184 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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a terceiros as operações de plantio, transplantio, poda e supressão de árvores localizadas nos logradouros públicos municipais, após orientação técnica e autorização do órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente.

Parágrafo único. As ações previstas no caput do Artigo deverão ser executadas em atenção à legislação correlata, municipal, estadual ou federal, que protejam espécies da flora, nativa ou não, encontradas em Natal.

Art. 149. Quando se tratar de projetos em áreas particulares, como condomínios e similares, correrão por conta dos respectivos proprietários a promoção e o custeio dos serviços de arborização que deverão obedecer ao projeto elaborado pelo interessado e aprovado pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente.

Art. 150. Qualquer árvore do Município pode ser declarada imune à supressão por motivo de sua localização, raridade ou antiguidade, de seu interesse histórico, científico, paisagístico ou de sua condição de porta-semente, ficando sua proteção a cargo do Poder Público. § 1º VETADO § 2º Qualquer proprietário de imóvel poderá solicitar a imunidade prevista no caput do presente Artigo. § 3º Na hipótese prevista neste Artigo pode ser aplicado à Transferência do Potencial Construtivo na área necessária à manutenção da espécie.

Art.151. A remoção de árvores integrantes do Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes de que trata o art. 145 desta Lei é condicionada à prévia autorização do órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, ficando sujeita à reposição vegetal, conforme critérios e diretrizes estabelecidos em legislação específica.

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Art. 152. Poderão ser criados corredores de arborização temáticos, com uma só espécie de árvore nativa.

Art. 153. VETADO

SEÇÃO II Do Plano Municipal de Espaços Livres e Áreas Verdes Art. 154. O Plano Municipal de Espaços Livres e Áreas Verdes, instrumento que trata do conjunto de definições, princípios, objetivos e modos de organização do Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes do Município, deverá conter, no mínimo: I – a definição de tipologias de áreas verdes e espaços livres; II – a definição da política de provisão de áreas verdes e espaços livres públicos; III – as prioridades territoriais para a implantação de unidades de conservação, áreas verdes e espaços públicos; IV – as metas de implantação no território do município; V – o conjunto de indicadores de planejamento e gestão e seus mecanismos de monitoramento; VI – a previsão de recursos financeiros; VII – a adequação do tratamento da vegetação enquanto elemento integrador na composição da paisagem urbana; VIII – as formas de disponibilização de informações, inclusive mapas e bancos de dados; IX – as formas de gestão participativa; X – a exigência da garantia da acessibilidade.

Parágrafo único. VETADO

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SEÇÃO III Do Plano Municipal de Conservação e Recuperação da Mata Atlântica Art. 155. O Plano Municipal da Mata Atlântica – PMMA, conforme disposto no art. 38 da Lei Federal nº 11.428, de 22 de dezembro de 2006, e alterações posteriores, deve ser elaborado de forma participativa e visa a apontar ações prioritárias e áreas para a conservação e recuperação da vegetação nativa e da biodiversidade da Mata Atlântica, com base em um mapeamento dos remanescentes do Município. § 1º O PMMA deverá buscar a compatibilidade com outros instrumentos de planejamento e gestão do uso e ocupação do solo, contendo, no mínimo: I – diagnóstico da situação atual; II – diretrizes ações e projetos; III – interfaces com outros instrumentos de planejamento ambiental e urbanístico; IV – previsão de recursos orçamentários e de outras fontes para implantação das ações prioritárias definidas no Plano; V– atualização do Mapa 23 do Anexo III e propor novos mapeamentos ambientais; VI – estratégias de monitoramento. § 2º O PMMA articula-se aos Planos Municipais de Espaços Livres e Áreas Verdes e de Arborização Urbana, e com as diretrizes do Sistema de Espaços Livres e Áreas Verdes – SELAV. § 3º Os recursos para elaboração do PMMA serão oriundos, preferencialmente, do Fundo Único de Meio Ambiente do Município do Natal – FUNAM. § 4º VETADO § 5º VETADO

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SEÇÃO IV Do Plano Municipal para Mudanças Climáticas Art. 156. O Plano Municipal para Mudanças Climáticas (PMMC) é um instrumento que trata do conjunto de definições, princípios, objetivos, diretrizes e metas para as mudanças climáticas, devendo ser balizado pela Lei Federal 12.187/2009 – Política Nacional sobre Mudança do Clima (PNMC), pelo Decreto Federal 9.578/2018 – Regulamentação da Política Nacional sobre Mudança do Clima, pelos relatórios do Painel Intergovenamental sobre Mudanças Climáticas (IPCC), pelos relatórios do Painel Brasileiro de Mudanças Climáticas (PBMC) e pelas decisões da Conferência das Partes (COP) da Convenção Quadro das Nações Unidas sobre Mudança do Clima Art. 157. O PMMC e as ações dele decorrentes, executadas sob a responsabilidade dos entes políticos e dos órgãos da administração pública, observarão os princípios da precaução, da prevenção, da participação cidadã, do desenvolvimento sustentável e o das responsabilidades comuns, porém diferenciadas, este último no âmbito internacional, e, quanto às medidas a serem adotadas na sua execução, será considerado o seguinte: I - o dever de atuar, em benefício das presentes e futuras gerações, para a redução dos impactos decorrentes das interferências antrópicas sobre o sistema climático, é coletivo e de toda sociedade; II - serão tomadas medidas para prever, evitar ou minimizar as causas identificadas da mudança climática com origem antrópica no território municipal, sobre as quais haja razoável consenso por parte dos meios científicos e técnicos ocupados no estudo dos fenômenos envolvidos; III - as medidas tomadas devem levar em consideração os dife-

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rentes contextos socioeconômicos de sua aplicação, distribuir os ônus e encargos decorrentes entre os setores econômicos e as populações e comunidades interessadas de modo equitativo e equilibrado e sopesar as responsabilidades individuais quanto à origem das fontes emissoras e dos efeitos ocasionados sobre o clima; IV - o desenvolvimento sustentável é a condição para enfrentar as mudanças climáticas e conciliar o atendimento às necessidades comuns e particulares das populações e comunidades que vivem no território municipal; V - as ações de âmbito municipal para o enfrentamento das mudanças climáticas, atuais, presentes e futuras, devem considerar e integrar as ações promovidas no âmbito estadual e nacional por entidades públicas e privadas; Art. 158. O Plano Municipal para Mudanças Climáticas visará: I - à proteção do meio ambiente com a compatibilização do desenvolvimento econômico- social; II - à redução das emissões antrópicas de gases de efeito estufa em relação às suas diferentes fontes em 50% até 2050; III - o fortalecimento das remoções antrópicas por sumidouros de gases de efeito estufa no território municipal; IV - à implementação de medidas para promover a adaptação à mudança do clima com a participação e a colaboração dos agentes econômicos e sociais interessados ou beneficiários, em particular aqueles especialmente vulneráveis aos seus efeitos adversos; V - à preservação, à conservação e à recuperação dos recursos ambientais, com particular atenção as Zonas de Proteção Ambiental; VI - à consolidação das áreas legalmente protegidas e ao incentivo aos reflorestamentos e à recomposição da cobertura vegetal em áreas degradadas;

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Parágrafo único. Os objetivos do Plano Municipal para Mudanças Climáticas deverão estar em consonância com o desenvolvimento sustentável a fim de buscar a proteção do meio ambiente, o crescimento econômico, a erradicação da pobreza e a redução das desigualdades sociais.

Art. 159. São diretrizes do Plano Municipal para Mudanças Climáticas: I - os compromissos assumidos pelo Brasil na Convenção-Quadro das Nações Unidas sobre Mudança do Clima, no Protocolo de Quioto e nos demais documentos sobre mudança climáticas publicados pelo IPCC e pelo PMBC; II - as ações de mitigação das mudanças climáticas em consonância com o desenvolvimento sustentável, que sejam, sempre que possível, mensuráveis para sua adequada quantificação e verificação a posteriori; III - as medidas de adaptação para reduzir os efeitos adversos das mudanças climáticas e a vulnerabilidade dos sistemas ambiental, social e econômico no território municipal; IV - as estratégias integradas de mitigação e adaptação às mudanças climáticas nos âmbitos local, regional e nacional; V - o estímulo e o apoio à participação dos governos federal e estadual, assim como do setor produtivo, do meio acadêmico e da sociedade civil organizada, no desenvolvimento e na execução de políticas, planos, programas e ações relacionados às mudanças climáticas; VI - a promoção e o desenvolvimento de pesquisas científico-tecnológicas, e a difusão de tecnologias, processos e práticas orientados a: a - mitigar as mudanças climáticas por meio da redução de emissões antrópicas por fontes e do fortalecimento das remoções antrópicas por sumidouros de gases de efeito estufa; 190 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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b - reduzir as incertezas nas projeções nacionais e regionais futuras das mudanças climáticas; c - identificar vulnerabilidades e adotar medidas de adaptação adequadas; I - a utilização de instrumentos financeiros e econômicos para promover ações de mitigação e adaptação às mudanças climáticas; II - a identificação, e sua articulação de instrumentos de ação governamental já estabelecidos em âmbitos regionais e nacional aptos a contribuir para proteger o sistema climático; III - o apoio e o fomento às atividades que efetivamente reduzam as emissões ou promovam as remoções por sumidouros de gases de efeito estufa; IV - a promoção da cooperação internacional, nacional e regional no âmbito municipal e multilateral para o financiamento, a capacitação, o desenvolvimento, a transferência e a difusão de tecnologias e processos para a implementação de ações de mitigação e adaptação, incluindo a pesquisa científica, a observação sistemática e o intercâmbio de informações; V - o aperfeiçoamento da observação sistemática e precisa do clima e suas manifestações no território municipal; VI - a promoção da disseminação de informações, a educação, a capacitação e a conscientização pública sobre mudanças climáticas; VII - o estímulo e o apoio à manutenção e à promoção: a - de práticas, atividades e tecnologias de baixas emissões de gases de efeito estufa; b - de padrões sustentáveis de produção e consumo.

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Art. 160. O Plano Municipal para Mudanças Climáticas deverá conter no mínimo: I - Inventário Municipal de Emissão de gases de efeito estufa; II - Meta definida de redução das emissões antrópicas de gases de efeito em 50% até 2050; III - Plano Setorial de Mitigação e de Adaptação às Mudanças Climáticas para a Consolidação de uma Economia de Baixa Emissão de Carbono; IV - Mecanismos e instrumentos para participação de diferentes atores na sua elaboração e execução; V - Implementação multissetorial e institucional; VI – Atenção especial a grupos vulneráveis; VII-Iniciativas de educação ambiental e capacitação para ações de conscientização, prevenção e adaptação; VIII – Articulação com outros municípios e estados para promoção de ações conjuntas; IX – Criação de instrumentos econômicos para mitigação e adaptação.

Art. 161. VETADO CAPÍTULO II

DO SISTEMA DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS URBANOS Art. 162. O Sistema de Infraestrutura e Serviços Urbanos é composto pelos seguintes sistemas: I – sistema de saneamento ambiental; II – sistema de saneamento básico; III – sistema de iluminação pública; IV – sistema de mobilidade urbana; V – sistema de Acessibilidade.

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Art.163. As concessionárias e órgãos públicos responsáveis pelos serviços de água e esgoto, manejo de resíduos sólidos, energia elétrica, rede de gás, telefonia, televisão e drenagem urbana ficam obrigados a manter o Município informado, em relatórios e mapas detalhados, digitalizados e georreferenciados, com informações anuais, bem como indicar a tendência de saturação da infraestrutura urbana respectiva, estabelecida para cada bairro, como também as futuras melhorias e ampliações previstas. § 1º Cabe ao Município monitorar os dados de novos licenciamentos para que, conjuntamente com os dados obtidos das concessionárias, permitam identificar a tendência de saturação de determinada área da cidade, assegurando a disponibilização de tais dados à sociedade. § 2º Os dados relativos à infraestrutura, à quantidade de edificações existentes e às licenças de novas construções expedidas para cada bairro da cidade devem ser publicados, anualmente, pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente no Diário Oficial do Município. § 3º Considera-se configurada a tendência de saturação de um dos itens da infraestrutura urbana, mencionada no Art. 162, quando utilizado 80% (oitenta por cento) da planta do sistema instalado, devendo o Município: I – informar à população, mediante publicação no Diário Oficial do Município, em jornais de grande circulação e em outros meios de comunicação, passando a monitorar semestralmente o número de licenças expedidas na área tendente à saturação; II – suspender a concessão de Outorga Onerosa e Transferência do Potencial Construtivo na área tendente à saturação; III – incluir na previsão orçamentária os recursos necessários para evitar a saturação da infraestrutura urbana na área em questão; IV – buscar com as concessionárias de serviços públicos a adoção das Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 193

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medidas necessárias para evitar a saturação de sua respectiva planta. § 4º A concessionária fornecerá informações do volume de água anualmente consumido pelas unidades consumidoras e, extraídos em poços de captação públicos e privados, para auxiliar a gestão municipal dos recursos hídricos. § 5º VETADO

SEÇÃO I Do Sistema de Mobilidade Urbana Art. 164. O Sistema de Mobilidade Urbana será regido pelo Plano Municipal de Mobilidade Urbana, que deverá ser norteado pelas diretrizes da Política Nacional de Mobilidade Urbana – Lei Federal nº 12.587, de 3 de janeiro de 2012, e alterações posteriores, e pelos princípios ali previstos, inclusive o da acessibilidade. § 1º São componentes do Sistema de Mobilidade Urbana, além de outros modais: I – sistema rodoviário; II – sistema ferroviário; III– sistema hidroviário e portuário; IV – sistema aeroviário; V – sistema cicloviário; VI – sistema de circulação de pedestre; VII – sistema de transporte coletivo público; VIII – sistema de transporte coletivo privado; IX– sistema de logística e transporte de carga; X – sistema de acessibilidade. § 2º Os modos de transportes não motorizados são prioritários sobre os motorizados, e os serviços de transporte público coletivo são prioritários sobre o transporte individual motorizado.

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Art. 165. O Plano Municipal de Mobilidade Urbana, a ser desenvolvido conjuntamente entre os órgãos integrantes do Sistema de Planejamento e Gestão Urbana do Município, garantirá a acessibilidade, preverá ações para ampliar e aprimorar os sistemas, e deverá conter no mínimo: I – o sistema de transporte público coletivo acessível no Município, considerando todos os seus componentes, como infraestrutura viária, terminais e estações, sistemas de monitoramento remoto, material rodante, entre outros, deve garantir uma cobertura de toda área urbana e assegurar a distância máxima de acesso ao sistema de até 500m (quinhentos metros); II – um sistema de estacionamentos no Município, com controle de estacionamento nas vias públicas, limitação de estacionamentos nas áreas centrais e vias coletoras, implantação de estacionamentos públicos e privados associados com o sistema de transporte público coletivo, com o compartilhamento de automóveis e motocicletas e similares, além de modais ativos, visando à integração do sistema de mobilidade da cidade; III – intervenções para a implantação do sistema cicloviário integrado ao sistema de transporte público coletivo de alta e média capacidade; IV – ações para implantação de políticas de controle de modos poluentes e menos eficientes de transporte; V – a implantação da rede viária do transporte não motorizado por meio da previsão de espaços seguros para a circulação de veículos não motorizados e ampliação de calçadas nas áreas de maior concentração de pedestres e da adoção de padrões construtivos para essas vias; VI – a criação de vias-parque que delimitem e protejam as áreas de interesse de preservação ambiental e se configurem em áreas de lazer acessíveis;

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VII – a criação de ruas completas, ruas compartilhadas, ruas para pedestres e outras modalidades que incentivem o uso do modal ativo; VIII – considerar os roteiros e atividades turísticas da cidade; IX– um Plano de Deslocamento Urbano de Pedestres acessível, atendendo ao disposto na Legislação Federal relativo ao plano de rotas acessíveis, na impossibilidade da adoção do desenho universal, e quando se tratar de áreas já construídas que estarão sujeitas à adequação em matéria de acessibilidade; X – análises e estudos sobre as condições de acessibilidade e mobilidade existentes no Município, considerando suas conexões entre bairros e com os Municípios da Região Metropolitana, a fim de identificar os diferentes tipos de demandas urbanas, sociais, demográficas, econômicas e ambientais que deverão nortear as formulações de propostas, buscando uma maior integração metropolitana.

XI – incentivo ao uso de ciclovias, transportes coletivos, caronas coletivas e rodízios de carros, melhorando a locomoção e diminuindo os impactos ambientais causados pelo excesso de veículos nas ruas, um dos principais entraves a uma boa Mobilidade Urbana.

XII – todo sistema de calçadas e suas condições e arborização para o deslocamento de pedestres, considerado o item primordial na Política Nacional de Mobilidade Urbana, e juntamente com as vias de deslocamentos ciclísticas como ciclofaixas, ciclovias e vias compartilhadas.

XIII – efetivar melhorias, intervenções e adequações para complementação do sistema viário estrutural, favorecendo a circulação de transportes coletivos, promovendo ligações mais eficientes entre os bairros e a centralidade.

XIV – programa para a circulação de carga no Município, abrangendo gestão, regulamentação, infraestrutura e definição do sistema viário para transporte de carga.

Parágrafo único. VETADO 196 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Art. 166. Os planos e projetos específicos de mobilidade urbana deverão acatar o Plano Municipal de Mobilidade Urbana (Lei 2.587/2012 e suas alterações posteriores), instrumento básico da Política de Mobilidade Urbana, atendendo: I – ao fortalecimento de uma rede de transporte coletivo acessível, de qualidade e ambientalmente sustentável por meio da implantação progressiva de tecnologias não poluentes e universalmente acessíveis, da integração física e tarifária, da melhoria das condições de conforto e segurança nos pontos de parada, da adoção de medidas de incentivo ao uso do sistema de transporte coletivo nos deslocamentos diários e por meio da implantação de soluções inteligentes de tecnologias de informação e comunicação; II – à redução das dificuldades de deslocamentos na cidade, causadas por barreiras físicas naturais, falta de acessibilidade, inclusive na informação, ou na presença de obstáculos arquitetônicos e urbanísticos, mediante infraestrutura de transposição e integração urbana, favorecendo e estimulando o uso de meios inteligentes pelo uso sistemático de tecnologias de informação e comunicação; III – à implantação de princípios e diretrizes que façam referência ao conceito de cidade mais inteligente e humana, baseada no uso integrado e sustentável de tecnologias urbanas, soluções inovadoras e criativas para uma mobilidade mais ativa, mais acessível e menos dependente de modais motorizados.

SUBSEÇÃO I

Do Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres Art. 167. Para os fins desta Lei entende-se como Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres o conjunto de medidas necessárias à garantia de acessibilidade universal a todos os cidadãos no meio urbano, através das calçadas, de forma a promover segurança, conforto e autonomia durante o exercício do direito de ir e vir.

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Art. 168. São princípios do Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres: I – a acessibilidade universal é diretriz básica para todas as intervenções relacionadas ao Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres; II – reconhecimento do espaço público como bem comum; a - a acessibilidade será estendida a quaisquer espaços públicos, inclusive as praias para a pessoa com deficiência física e com mobilidade reduzida, para que ela possa usufruir do lazer como direito de ir e vir.

III – universalidade do direito de se deslocar e de usufruir a cidade; IV– equidade no acesso dos cidadãos ao transporte público coletivo, integrado ao Plano de Mobilidade do Município; V – sustentabilidade ambiental nos deslocamentos urbanos; VI – acessibilidade a todas as pessoas, incluindo a pessoa com deficiência e mobilidade reduzida; VII – segurança nos deslocamentos para promoção da saúde e qualidade de vida; VIII – equidade no uso do espaço público de circulação, vias e logradouros; IX – equidade nos deslocamentos e acessos aos principais focos geradores de maior circulação de pedestres, como equipamentos de serviços públicos, espaços de lazer etc., de modo a garantir o acesso e a utilização relacionados às necessidades básicas de toda a população.

Art. 169. São objetivos do Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres: I – proporcionar a melhoria da acessibilidade urbanística, ao meio físico, à comunicação e informação e da mobilidade de pessoas; II – promover o acesso amplo e democrático ao espaço urbano, 198 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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priorizando os meios de transporte coletivos e não motorizados, de forma acessível, inclusiva e sustentável; III – promover o acesso aos serviços básicos e equipamentos sociais; IV – incorporar gradualmente à rede semafórica destinada à travessia de pedestres dispositivos, inclusive sonoros e com vibração, para que a pessoa com deficiência e/ou com mobilidade reduzida possa atravessar pela faixa de pedestres, com autonomia e segurança, de acordo com a legislação aplicável, em um percentual de 20% (vinte por cento) ao ano em cada uma das regiões administrativas do Município; V – adequar calçadas, faixas de pedestres, transposições e passarelas para atender à mobilidade inclusiva, com a devida acessibilidade, visando a sua autonomia e independência das pessoas com deficiência ou com mobilidade reduzida, conforme normas técnicas regulamentares pertinentes; VI – instituir órgão responsável pela formulação e implementação de programas e ações para o Sistema de Circulação de Pedestres; VII – criar oportunidades urbanísticas por meio da acessibilidade do pedestre e dos meios de transportes que estejam compatíveis com a conservação da paisagem natural e cultural; VIII – Reduzir quedas e acidentes relacionados à circulação de pedestres junto aos componentes do sistema; IX – Ampliação das calçadas, passeios e espaços de convivência, com a devida acessibilidade.

Art. 170. São diretrizes a serem observadas pelo Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres: I – priorização dos pedestres sobre os demais modais de transporte; II– melhoria do acesso e do deslocamento de qualquer pessoa com autonomia e segurança pelos componentes do sistema de circulação de pedestres, tais como calçadas, passarelas, passeios, Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 199

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vias, sinalização, área de pedestres, faixa elevada; III– integração do sistema de transporte público coletivo com as calçadas, faixas de pedestres, transposições e passarelas, visando ao pleno acesso do pedestre, ao transporte público coletivo e aos equipamentos urbanos e sociais; IV– criação de medidas de desestímulo à utilização do transporte individual por automóvel; V – promoção de ações educativas capazes de sensibilizar e conscientizar a população sobre a importância de se atender aos princípios do Desenho Universal; VI – fomento às pesquisas referentes à sustentabilidade ambiental e à acessibilidade no meio urbano; VII – integração com a política de desenvolvimento urbano e as respectivas políticas setoriais de habitação, saneamento básico, planejamento e gestão do uso do solo no âmbito do Município; VIII – Incentivar a criação do Plano de Arborização, de forma a compatibilizar com o Plano de Rotas Acessíveis e garantir conforto térmico no meio urbano.

Art. 171. As ações estratégicas do Sistema de Circulação de Pedestres são: I - definir, em todas as regiões administrativas, ruas para transformar em calçadões acessíveis; II - implantar Caminhos de Luz, que criam uma rede de calçadas iluminadas como forma de melhorar a segurança do transeunte; III - implantar arborização nas calçadas, como forma de garantir o conforto térmico ao transeunte, observada a garantia da acessibilidade; IV - garantir a segurança nas travessias em faixas de pedestres, por meio da acessibilidade da rede semafórica, implantação de sinalizações, rebaixamentos de guias e abertura de canteiros centrais; 200 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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V - preservar a memória, tais como calçadas de valor cultural, por meio de soluções que promovam a acessibilidade mínima necessária, com o menor impacto sobre o patrimônio; VI - eliminar barreiras físicas que possam representar riscos à circulação do usuário, incluindo postes, mobiliário urbano, entre outros; VII- elaborar padronização de calçadas, de acordo com as características do local, levantamento planialtimétrico realizado pelo poder público e normas vigentes de acessibilidade, identificando, inclusive, as áreas passíveis de criação de rua compartilhada, com priorização para pedestres; VIII- analisar e desenvolver estudos voltados para a identificação das áreas de maior concentração de pedestres e necessidades básicas, como focos geradores de maior circulação, por meio do desenvolvimento de mapas que serão regulamentados no Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres; IX - priorizar as intervenções de mobilidade inclusiva na melhoria de calçadas e calçadões existentes, em especial os situados nas rotas estratégicas, definidas no Plano de Deslocamento Urbano para Pedestres, adequando-as para o atendimento da legislação existente; X - garantir a implantação de estruturas de acalmamento de tráfego, por meio de alterações na geometria da via, alterações no pavimento, tais como utilização de materiais, cores e texturas diferenciadas, dispositivos de redução de velocidade, sinalização de trânsito, mobiliário urbano, vegetação e paisagismo como valorizadores da paisagem e identidade cultural, além do ordenamento de fluxo; XI - padronização e readequação dos passeios públicos e travessias priorizando-se as rotas com maior trânsito de pedestres, considerando-se a acessibilidade prevista em leis e normas técnicas; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 201

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XII - garantir a acessibilidade na infraestrutura do sistema de transporte público coletivo municipal, inclusive no tocante ao abrigo de passageiros, às calçadas e equipamentos urbanos que dele façam parte; XIII - integrar o sistema de rotas acessíveis, quando não for possível o emprego do desenho universal e se tratar de áreas e edificações já construídas, a áreas de importância histórica, cultura, turística e natural, de modo a garantir o acesso e valorizar o patrimônio da cidade; XIV - criar zonas de tratamento diferenciado de rotas acessíveis, quando não for possível o emprego do desenho universal, compatíveis com os usos e dimensões socioeconômicas e culturais da população do local, incluindo áreas comerciais, feiras livres e de serviços com essas características; XV - criar ações educativas para a conscientização da população, incluindo aplicação de multas, atividades em escolas e publicidade informativas; XVI - conversão de multas referentes à fiscalização em calçadas para a execução de obras referentes à acessibilidade no meio urbano, inclusive na adequação daquelas. § 1º O Poder Executivo Municipal deverá remeter a minuta do Plano de Deslocamento Urbano para a Câmara Municipal, a fim de que o texto possa ser discutido em audiência pública, assegurando a participação da sociedade civil em sua elaboração. § 2º VETADO Art. 172. O passeio público e as medidas de eliminação de barreiras urbanísticas, tal como definida no Art. 2º da Lei 10.098/2000, são consideradas de utilidade pública e interesse público para a promoção da acessibilidade universal das pessoas com deficiência ou com mobilidade reduzida, devendo o poder público con202 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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templar a construção de calçadas acessíveis nos novos projetos de urbanização e pavimentação, promovendo a adequação das calçadas atualmente já existentes, de modo que se tornem acessíveis, procedendo-se com as eventuais notificações e cobranças aos proprietários dos lotes a elas lindeiros.

SEÇÃO II Do Sistema de Saneamento Ambiental Art. 173. O Sistema de Saneamento Ambiental é composto pelas infraestruturas de drenagem, esgotamento e abastecimento de água, relacionado à limpeza pública e ao manejo de resíduos sólidos.

Art. 174. São diretrizes do Sistema de Saneamento Ambiental: I - integrar as políticas, programas, projetos e ações governamentais relacionadas com o saneamento, saúde, recursos hídricos, biodiversidade, desenvolvimento urbano e rural, habitação, uso e ocupação do solo; II- integrar os sistemas, inclusive os componentes de responsabilidade privada; III - estabelecer ações preventivas para a gestão dos recursos hídricos, realização da drenagem urbana, gestão integrada dos resíduos sólidos e líquidos e conservação das áreas de proteção e recuperação de mananciais e das unidades de conservação; IV - melhorar a gestão e reduzir as perdas dos sistemas existentes; V - definir parâmetros de qualidade de vida da população a partir de indicadores sanitários, epidemiológicos e ambientais que deverão nortear as ações relativas ao saneamento; VI - promover atividades de educação ambiental e comunicação social, com ênfase em saneamento; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 203

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VII - realizar processos participativos efetivos que envolvam representantes dos diversos setores da sociedade civil para apoiar, aprimorar e monitorar o Sistema de Saneamento Ambiental; VIII- articular o Plano Municipal de Saneamento Ambiental Integrado ao Sistema Municipal de Redução de Riscos e ao SELAV; IX - articular as diferentes ações de âmbito metropolitano relacionadas com o saneamento; X - obedecer à legislação estadual sobre as áreas de proteção e recuperação aos mananciais e à legislação referente às unidades de conservação, inclusive zona de amortecimento; XI - Aderir à política nacional de saneamento e gerenciamento de resíduos sólidos; XII - Estimular projetos de integração do sistema de drenagem pluvial à urbanização/canalização de margens de corpos hídricos, inclusive reservatórios de detenção, quando as funções ambientais listadas no Art. 2º do Código Florestal, Lei Federal nº 12.651, de 25 de maio 2012, estiverem profundamente prejudicadas desde data anterior a 21 de junho de 2007.

Art. 175. O Plano Municipal de Saneamento Ambiental é o instrumento de planejamento composto pelo conjunto de medidas para promover a melhoria dos serviços de saneamento básico e de qualidade de vida da população e deverá conter, no mínimo: I - análises sobre a situação atual de todos os componentes do Sistema de Saneamento Ambiental, avaliando seus impactos nas condições de vida da população e dimensionando as demandas sociais a partir de indicadores sanitários, epidemiológicos, ambientais e socioeconômicos; II - metas de curto, médio e longo prazo para a universalização do acesso aos serviços de saneamento, para a suficiência dos sistemas de abastecimento de água e de tratamento dos efluentes de esgo204 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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tos coletados, para o manejo de águas pluviais e resíduos sólidos, admitidas soluções graduais e progressivas, observando a compatibilidade com os demais planos setoriais; III - programas, projetos, ações e investimentos necessários para atingir as metas mencionadas no Inciso anterior de modo compatível com os respectivos Planos Plurianuais e com planos setoriais correlatos, identificando possíveis fontes de financiamento; IV - ações para emergências e contingências relativas a ocorrências que envolvem os sistemas de saneamento; V - mecanismos e procedimentos para o monitoramento e avaliação dos resultados alcançados com a implementação dos projetos, ações e investimentos programados; VI - propostas para garantir a sustentabilidade, a eficiência e boa qualidade urbana e ambiental. § 1º A concessionária de abastecimento de água deverá apresentar em até 180 (cento e oitenta) dias da publicação deste Plano Diretor Municipal, um plano de metas anuais para reduzir em 80% (oitenta por cento) o desperdício na distribuição de água no Município no prazo de até 10 anos. § 2º VETADO Art. 176. O não cumprimento das metas de redução de desperdício de água acarreta pena de multas anuais de 5% (cinco por cento) do faturamento anual das concessionárias no âmbito do Município, destinados ao FMSB, aplicáveis a não elaboração do Plano ou ao descumprimento de suas metas.

Art. 177. Após a interligação à rede pública de esgotamento sanitário vindouro, os proprietários de fossas sépticas pré-existentes deverão comprovar à SEMURB/NATAL o esgotamento completo das fossas desativadas em até 120 (cento e vinte) dias.

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SEÇÃO III Do Sistema de Saneamento Básico Art. 178. A Política Municipal de Saneamento Básico reger-se-á pelas disposições da Lei nº 6.880, de 27 de março de 2019, de seus regulamentos e das normas administrativas delas decorrentes e tem por finalidade assegurar a proteção da saúde da população e a salubridade do meio ambiente urbano da Cidade do Natal, além de disciplinar o planejamento e a execução das ações, obras e serviços de saneamento básico do Município.

Art. 179. No Sistema de saneamento básico, nas áreas ainda desprovidas de rede pública, somente será admitida a efetiva implantação de Plano Individual de Esgotamento e Drenagem se o mesmo estiver apto à interligação imediata à rede pública vindoura e atender às normas técnicas aplicáveis e o padrão de qualidade de efluentes exigido pelo Conselho Nacional de Meio Ambiente.

Art. 180. São objetivos da Política Municipal de Saneamento Básico: I - contribuir para o desenvolvimento, redução das desigualdades locais e inclusão social; II - priorizar planos, programas e projetos que visem à implantação e ampliação dos serviços e ações de saneamento básico nas áreas ocupadas por populações de baixa renda; III - proporcionar condições sanitárias adequadas e de salubridade ambiental à população do Município; IV - assegurar que a aplicação dos recursos financeiros administrados pelo poder público se dê segundo critérios de promoção da salubridade sanitária, de maximização da relação benefício-custo e de maior retorno social;

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V - incentivar a adoção de mecanismos de planejamento, regulação e fiscalização da prestação dos serviços de saneamento básico; VI - promover alternativas de gestão que viabilizem a autossustentação econômica e proteja-se sempre um meio ambiente de trabalho seguro e saudável, é bom para todos financeiramente os serviços de saneamento básico, com ênfase na cooperação com as esferas, Estadual e Federal, bem como com entidades Municipais; VII - promover o desenvolvimento institucional do saneamento básico, estabelecendo meios para a unidade e articulação das ações dos diferentes agentes, bem como do desenvolvimento de sua organização, capacidade técnica, gerencial, financeira e de recursos humanos, contempladas as especificidades locais; VIII - fomentar o desenvolvimento científico e tecnológico, a adoção de tecnologias apropriadas e a difusão dos conhecimentos relacionados ao saneamento básico; IX - minimizar os impactos ambientais relacionados à implantação e desenvolvimento das ações, obras e serviços de saneamento básico e assegurar que sejam executadas de acordo com as normas relativas à proteção do meio ambiente, ao uso e ocupação do solo e à saúde; X - incentivar a adoção de equipamentos sanitários que contribuam para a redução do consumo de água; XI - promover educação ambiental voltada para a economia de água pelos usuários.

Parágrafo único. VETADO

SEÇÃO IV Do Sistema de Iluminação Urbana Art. 181. São componentes do Sistema de Iluminação Urbana: I – parque de iluminação pública; II – iluminação festiva.

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Art. 182. O Plano Municipal de Iluminação Urbana deverá tratar da iluminação urbana em toda a sua complexidade, partindo da escolha adequada das soluções tecnológicas e de infraestrutura, e tem como objetivos: I - promover a expansão e a otimização planejada do parque de iluminação pública; II - sistematizar a fiscalização e a manutenção do Sistema de Iluminação Pública; III - estabelecer cronograma da implantação da iluminação festiva; IV - identificar e implantar novas tecnologias que visem à melhoria do Sistema de Iluminação Pública, com ênfase na utilização de energias limpas e com baixo consumo energético; V - fomentar a melhoria do Sistema de Iluminação Pública, visando colaborar na segurança pública; VI - promover a adequação do posteamento de modo que viabilize a acessibilidade no passeio público, inclusive com o enterramento da fiação e instalação de galerias para o compartilhamento dos serviços públicos.

Parágrafo único.

VETADO CAPÍTULO III DO SISTEMA DE USO DOS ESPAÇOS PÚBLICOS Art. 183. São componentes do Sistema de Uso dos Espaços Públicos: I – mercados, camelódromos e centros comerciais públicos; II – quiosques públicos e privados; III – logradouros para feiras livres; IV – bancas de revistas e cigarreiras; V – áreas públicas destinadas para uso comercial e/ou cultural de curta duração.

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Art. 184. VETADO I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO V - VETADO VI - VETADO VII - VETADO VIII - VETADO IX - VETADO Parágrafo único. VETADO

CAPÍTULO IV DO SISTEMA DE PROTEÇÃO DO PATRIMÔNIO CULTURAL Art. 185. O sistema de que trata este capítulo é composto pela Área Especial de Preservação Cultural - AEPC - pelos bens integrantes do Patrimônio Cultural material e imaterial do Município de Natal, pelos Instrumentos de Proteção, de Vigilância, de Gestão e Incentivo à Preservação, e tem como objetivos: I - identificar, reconhecer e proteger o Patrimônio Cultural material e imaterial, buscando sua preservação e proteção por meio dos instrumentos previstos no caput deste Artigo; II - fomentar a educação patrimonial e a participação social em ações voltadas para a identificação, preservação, conservação, valorização e proteção do patrimônio cultural; III - promover a integração entre os órgãos municipais, estaduais, federais e outras entidades detentoras da competência relativa à proteção do patrimônio, visando ao incremento de planos, projetos e ações conjuntas de identificação, preservação, e conservação Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 209

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e garantia da acessibilidade; IV - incentivar o desenvolvimento de estudos, pesquisas, projetos e ações voltados para a preservação, conservação, acessibilidade e valorização do Patrimônio Cultural Municipal; V - criar, atualizar e disponibilizar banco de dados com informações dos bens culturais protegidos; VI - garantir a fruição e o acesso aos bens acautelados, quando se tratar de imóveis públicos ou de ações de fiscalização e vigilância.

Parágrafo único. A Área Especial de Preservação Cultural– AEPC – visa à preservação patrimonial da parcela do centro histórico demarcada no Mapa 6 do Anexo III, parte integrante desta Lei. Art. 186. São considerados Patrimônio Cultural do Município de Natal os bens registrados, tombados ou chancelados, conforme a aplicação dos instrumentos previstos nos incisos I, II e III do Art. 191 da presente Lei.

SEÇÃO I Dos Instrumentos de Identificação e Proteção do Patrimônio Cultural Art. 187. Os instrumentos de proteção do Patrimônio Cultural Municipal têm como princípio garantir a sua preservação às presentes e futuras gerações.

Art. 188. O inventário, instrumento de identificação do Patrimônio Cultural. Previsto no § 1º do art. 216 da Constituição Federal, consiste na identificação, documentação e avaliação de bens móveis e imóveis, de natureza material ou imaterial, tomados individualmente ou em conjunto, subsidiando a definição de critérios para as ações e políticas públicas de proteção patrimonial.

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Art. 189. São considerados Bairros prioritários para a realização do inventário do Patrimônio Material: Alecrim, Tirol, Petrópolis, Barro Vermelho, Redinha, Cidade Alta, Ribeira, Rocas e Santos Reis.

Art. 190. A realização do inventário deverá observar o disposto em legislação específica.

Art. 191. São considerados Instrumentos de Proteção ao Patrimônio Cultural: I – registro; II– tombamento; III – chancela da paisagem cultural.

Art. 192. O patrimônio natural terá sua proteção garantida por meio da observação e aplicação do zoneamento e prescrições urbanísticas constantes nas regulamentações das Zonas de Proteção Ambiental – ZPAs, Unidades de Conservação da Natureza, Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico – AEITP, e ainda nos termos do Código do Meio Ambiente de Natal – Lei Municipal nº 4.100, de 19 de junho de 1992, e alterações posteriores, e demais normas ambientais correlatas.

Art. 193. O Registro, instrumento de proteção aplicável aos bens de natureza imaterial, dar-se-á conforme estabelecido na Lei Municipal nº 6.459, de 6 de maio de 2014, e alterações posteriores, que institui o Registro de Bens Culturais de Natureza Imaterial que constituem Patrimônio Cultural Natalense, cria o Programa Municipal do Patrimônio Imaterial, e dá outras providências.

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Art. 194. O Tombamento se dará conforme estabelecido na Lei Municipal nº 5.191, de 16 de maio de 2000, e alterações posteriores, que dispõe sobre a preservação e tombamento do patrimônio cultural e natural do Município do Natal e dá outras providências.

Parágrafo único. Para bem imóvel, considerando os Mapas 8, 9, 10 e 11 do Anexo III, visando à garantia da ambiência e visibilidade, poderão ser estabelecidas Áreas de Entorno, conforme legislação específica.

Art. 195. O licenciamento de obras em edificações tombadas, conforme Lei Municipal nº 5.191, de 16 de maio de 2000, e alterações posteriores, necessitarão de parecer técnico do órgão responsável pelo planejamento urbano e meio ambiente para atestar se a intervenção garante a preservação das características do bem.

Art. 196. A Chancela da Paisagem Cultural objetiva o reconhecimento de uma porção peculiar do território municipal, representativa do processo de interação do homem com o meio natural, à qual a vida e a ciência humana imprimiram marcas ou atribuíram valores.

Parágrafo único. A regulamentação do procedimento de que trata o caput deste Artigo deverá ser dada por legislação específica.

SEÇÃO II Da Vigilância Art. 197. Entende-se por Vigilância, nos termos do Art. 216 da Constituição Federal, a obrigação disposta ao Poder Público, com a colaboração da comunidade, de exercer atenção permanente em relação ao Patrimônio Cultural protegido.

Art. 198. São considerados instrumentos voltados para a vigilância dos bens integrantes do patrimônio cultural no Município de Natal: 212 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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I – acordos de cooperação técnica; II – a fiscalização; III – o Termo de Compromisso para Proteção do Patrimônio – TCPP. Art. 199. Poderão ser firmados Acordos de Cooperação Técnica entre órgãos federais, estaduais e municipais para fins de licenciamento referentes ao Patrimônio Cultural e Natural de Natal.

Art. 200. Compete à fiscalização urbanística municipal observar e fazer respeitar a aplicação das sanções previstas na legislação referente ao Patrimônio Cultural.

Art. 201. O Termo de Compromisso para Proteção do Patrimônio tem como objetivo a celebração de compromisso entre o Poder Público Municipal e proprietários de bens tombados em âmbito municipal, estadual ou federal, visando à recuperação daqueles que se encontrem subutilizados ou não utilizados, conforme definição constante nesta Lei, garantindo-se a acessibilidade devida.

SEÇÃO III Da Gestão e dos Incentivos à Preservação Art. 202. Visando à preservação e proteção do Patrimônio Cultural, poderão ser elaborados Planos de Gestão por iniciativa dos órgãos responsáveis pela proteção do patrimônio cultural do Município.

Art. 203. O Plano de Gestão se constitui ferramenta voltada para a Conservação Integrada do Patrimônio Cultural, garantindo a participação conjunta de órgãos públicos, iniciativa privada e sociedade civil em prol do desenvolvimento econômico, político, cultural, ambiental, físico-espacial e da garantia da acessibilidade universal.

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Art. 204. O Plano de Gestão do Patrimônio Cultural Material deverá conter, no mínimo: I – caracterização da área delimitada pelo plano e seu entorno; II – diagnóstico da situação atual dos bens de valor patrimonial inseridos na área delimitada; II - diagnóstico da situação atual dos bens de valor patrimonial inseridos na área delimitada, inclusive quanto à oferta de acessibilidade; III - impactos existentes, como identificação de áreas de risco à erosão e alagamento, entre outras situações pertinentes; IV – situação fundiária e legal dos bens; V – definição de comitê gestor; VI – definição de competências relativas aos órgãos envolvidos; VII– diretrizes para a gestão do sítio; VIII– parâmetros para uso dos bens, considerando os tipos de atividades, equipamentos, infraestrutura e outros elementos que contribuam para a preservação do bem, da ambiência e da paisagem circundante; IX – programas que objetivem a sua preservação e a compatibilização, quando pertinente, com editais de assistência técnica à habitação de interesse social nos moldes da Lei Federal nº 11.888, de 24 de dezembro de 2008; IX - programas que objetivem a sua preservação, a oferta da acessibilidade e a compatibilização, quando pertinente, com editais de assistência técnica à habitação de interesse social nos moldes da Lei Federal nº 11.888, de 24 de dezembro de 2008; X – sistema de monitoramento da área e sua metodologia; XI – estratégias para publicidade das informações; XII– resultados esperados.

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Art. 205. O Plano de Gestão do Patrimônio Cultural Imaterial deverá conter no mínimo: I – documentação do patrimônio por meio de inventário; II– formas de mobilização e articulação de comunidades e grupos detentores do bem cultural registrado; III– estratégias de fomento à autogestão do patrimônio pelos próprios detentores do bem cultural registrado; IV– monitoramento e reconhecimento de eventuais problemas que causam dificuldades para a continuidade das práticas; V– formas de apoio e fomento às condições materiais de produção dos bens culturais registrados; VI– ações de fortalecimento e apoio à sustentabilidade cultural e continuidade da sua existência; VII – ações educativas para diferentes públicos; VIII– formas de publicidade e disponibilização de acervos sobre os bens registrados; IX– definição de comitê gestor, presidido pelos detentores do bem cultural registrado, com a participação dos órgãos pertinentes, e definição de competências dos atores que o compõem; X– resultados esperados.

Art. 206. São consideradas formas de gestão e incentivo à preservação do patrimônio e à garantia da acessibilidade, Planos de Gestão, os Incentivos Fiscais, a requalificação de imóveis e os recursos oriundos do Fundo de Urbanização - FURB. Art. 207. Para consecução dos objetivos desta Lei poderão ser concedidos incentivos fiscais, em conformidade com o art. 32 da Lei Municipal nº 5.191, de 16 de maio de 2000, e alterações posteriores, para realização de investimentos na restauração, recuperação, adequação à acessibilidade e manutenção do Patrimônio Cultural Material.

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Art. 208. Os incentivos fiscais poderão compreender: I - isenção, total ou parcial, de alíquota do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana – IPTU a imóveis tombados; II - isenção, total ou parcial, de Taxa de Licença de Localização para imóveis restaurados na Área Especial de Preservação Cultural; III - isenção, total ou parcial, da Taxa de Licença decorrente da execução de obras ou serviços de engenharia e urbanização, de restauração em imóveis tombados.

Parágrafo único. A concessão de isenções, o percentual de redução, as condições para sua incidência, o período de vigência e procedimentos necessários deverão ser regulamentados por Lei específica.

Art. 209. O proprietário dos bens imóveis aos quais venham a ser concedidas isenções de tributos de que trata o Art. 208 deve permitir a fiscalização exercida pelo Executivo Municipal, facilitando o acesso ao bem imóvel e contribuindo para a adoção de medidas necessárias à renovação das isenções e ao cumprimento da Lei Municipal nº 5.191, de 16 de maio de 2000, e alterações posteriores.

Art. 210. VETADO Art. 211. VETADO § 1º VETADO § 2º VETADO Art. 212. VETADO I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO V - VETADO 216 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Art. 213. VETADO I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO § 1º VETADO § 2º VETADO Art. 214. VETADO § 1º VETADO § 2º VETADO Art. 215. VETADO Art. 216. VETADO Art. 217. VETADO Parágrafo único: VETADO Art. 218. VETADO

CAPÍTULO V DO SISTEMA MUNICIPAL DE REDUÇÃO DE RISCOS, PROTEÇÃO E DEFESA CIVIL Art. 219. O Sistema Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil – SIMPDEC – será norteado pela Política Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil – PMPDEC e gerenciado por órgão municipal de proteção e defesa civil.

Parágrafo único. As Áreas Especiais com Potencial de Risco – AEPR – visam compor áreas prioritárias para gestão de risco no MunicíMário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 217

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pio e compõem o Sistema Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil – SIMPDEC - conforme delimitações constantes nos Mapas 12 ao 18, do Anexo III, parte integrante desta Lei.

SEÇÃO I Da Política Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil Art. 220. A Política Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil visa a integrar a Política Nacional de Proteção e Defesa Civil – Lei Federal n° 12.608, de 10 de abril de 2012, e alterações posteriores, à gestão urbana e ambiental do Município de Natal, tendo como principais objetivos: I - reduzir os riscos de desastres; II - recuperar as áreas afetadas por desastres; III - incorporar a redução do risco de desastre e as ações de proteção e defesa civil entre os elementos da gestão territorial e do planejamento das políticas setoriais; IV - promover a segurança e proteção permanente da população e do patrimônio diante da ocorrência de diferentes tipos de desastres; V - fomentar a integração da gestão de redução de riscos municipal com a gestão estadual e região metropolitana; VI- incorporar ações de planejamento relativas a riscos climáticos e meteorológicos, com sistema ou solução inteligente que monitore as áreas de risco e alerte às comunidades envolvidas. §1º VETADO §2º VETADO

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Art. 221. São diretrizes da PMPDEC – Política Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil: I - incorporar as ações de proteção e defesa civil no planejamento municipal, inclusive fomentando a integração e a compatibilização com as demais políticas e programas, tais como habitação, saneamento básico e mobilidade urbana; II - identificação e mapeamento das áreas de risco, potencial de risco e áreas de vulnerabilidade socioambiental; III- fiscalização das áreas de risco e potencial de risco e controle de novas ocupações nessas áreas; IV - gestão de risco eficaz e de menor impacto socioambiental, respeitando a territorialidade e a diversidade sociocultural das populações; V - elaboração de programas sociais voltados à educação e à percepção de risco, visando à qualificação de segurança e à convivência segura com o risco; VI - manutenção das famílias em seus locais de origem e, quando indispensável sua remoção, priorizando o reassentamento em áreas situadas nas proximidades, preservando a territorialidade, especialmente nos casos de áreas de vulnerabilidade socioambiental; VII - execução de ações preventivas nas áreas identificadas como de risco, com potencial de risco ou de vulnerabilidade socioambiental; VIII - prevenção do agravo do potencial de risco ou da formação de novas áreas de risco, por meio de diretrizes de urbanização e edificação compatíveis com as potencialidades e restrições do meio físico; IX - ampliação e disseminação do conhecimento científico, técnico e tradicional apoiando a produção, gestão e disseminação de informação sobre o risco climático, e o desenvolvimento de medidas de capacitação de entes do governo e da sociedade no geral.

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SEÇÃO II Do Plano Municipal de Redução de Riscos Art. 222. O Plano Municipal de Redução de Riscos – PMRR – é o instrumento estratégico e de ação para a gestão urbana e ambiental, visando o gerenciamento dos riscos em áreas suscetíveis, de risco e potencial de risco e deverá conter, no mínimo: I - análise, caracterização e dimensionamento das áreas de risco e potencial de risco, classificadas segundo tipo e graus de risco; II - ações e intervenções necessárias para a implantação de obras estruturais de redução de riscos e adoção de medidas de segurança e proteção, com fixação de prioridades, prazos e estimativas de custos e recursos necessários, especialmente nas áreas identificadas como de risco e potencial de risco; III - estratégias para realização de reassentamentos preventivos de moradores de áreas de risco, quando esta for a alternativa única ou mais eficaz para a garantia das condições de segurança dos moradores, de acordo com critérios técnicos objetivos e reconhecidos e procedimentos justos e democráticos; IV - estratégias de articulação com outros planos municipais, como saneamento básico (abastecimento de água, esgotamento sanitário, drenagem e manejo de águas pluviais e limpeza urbana e manejo de resíduos sólidos), habitação, mudanças climáticas e mobilidade urbana; V - programa social voltado à educação e à percepção de risco; VI - medidas para promover a adaptação e a redução do risco climático e meteorológico; VII - definição de competências relativas à coordenação e cooperação entre órgãos públicos para gestão do risco climático e meteorológico, por meio de processos participativos com a so-

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ciedade, visando à melhoria contínua das ações para a gestão do risco climático e meteorológico. § 1º Os locais a serem estudados em detalhe pelo PMRR serão definidos considerando os Mapas de 12 a 18 do Anexo III, o registro de ocorrências relacionadas aos riscos, os locais potencialmente afetados pelas mudanças climáticas; e a presença de população e moradias em situação de vulnerabilidade socioambiental. § 2º Os dados e mapas necessários à aplicação do PMRR, bem como as prioridades de obras e ações, deverão ser renovados anualmente, prevendo-se suas respectivas dotações orçamentárias.

SEÇÃO III Do Plano Municipal de Contingência, Proteção e Defesa Civil Art. 223. O Plano Municipal de Contingência, Proteção e Defesa Civil – PLANCON – é o instrumento que contém medidas de ação de enfrentamento às situações de riscos e desastres e deverá conter, no mínimo: I - critérios para ativação e desativação do Plano; II - competências dos órgãos municipais diante de um desastre e distribuição das responsabilidades; III - organização do Gabinete de Gerenciamento de Crise; IV - aspectos de monitoramento, alerta, alarme, resposta e reabilitação; V - estratégias e ações para que a população seja sistematicamente informada sobre áreas de risco e ocorrência de eventos extremos, bem como sobre protocolos de prevenção e alerta e sobre as ações emergenciais em circunstâncias de desastres; VI- estratégias para a promoção sistemática de exercícios simulados. § 1º Os dados e as atribuições necessários à aplicação do PLANCON, bem como as prioridades de obras e ações, deverão ser renovados anualmente, prevendo-se suas respectivas dotações orçamentárias.

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§ 2º VETADO § 3º VETADO § 4º VETADO

CAPÍTULO VI DO SISTEMA DE INFORMAÇÕES URBANAS E AMBIENTAIS Art. 224. O Sistema de Informações Urbanas e Ambientais visa a organizar, integrar, compartilhar e disponibilizar informações sobre os Sistemas Urbanos e Ambientais e está interligado ao Sistema Nacional de Informação sobre Meio Ambiente – SINIMA. § 1º O acesso da população ao sistema digitalizado do banco de dados será gratuito, garantida a acessibilidade, via protocolo, sendo garantida a acessibilidade. § 2º Deverão constar, no mínimo, em inteiro teor, do referido banco de dados, cópias de: I - pedidos de autorização e licenças; II - decisões do Poder Público sobre os pedidos a que alude o inciso anterior; III - estudos prévios de impacto ambiental e relatórios de impacto do meio ambiente; IV - atas de audiências públicas nos procedimentos de estudos ambientais; V - autos de infrações urbanísticas e ambientais, autos de constatação ou boletins de ocorrência lavrados pela Polícia, Guarda Municipal e pela fiscalização municipal e decisões administrativas, tramitados em esfera municipal; VI - informes fornecidos pelas atividades e obras licenciadas e autorizadas, desde que não configurem comprovadamente sigilo industrial ou comercial; VII - informes fornecidos pelos servidores públicos que vistoriem 222 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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ou monitorem os serviços ou obras licenciadas e autorizadas, desde que não configurem comprovadamente sigilo industrial ou comercial; VIII - ofícios ao Ministério Público comunicando degradações ambientais e ou solicitando providências.

Art. 225. O Sistema de Informações Urbanas e Ambientais manterá dados sobre o meio físico, biológico e antrópico do Município, além de dados de quaisquer atividades que tenham relação com a gestão urbana e ambiental, tais como: I - estudos e pesquisas relativos aos recursos ambientais existentes no município; II - relatórios técnicos e científicos; III- fauna e flora; IV - legislação ambiental e normas técnicas; V - patrimônio cultural; VI- áreas com potencial de risco e de risco; VI- áreas com potencial de risco; VII - paisagens notáveis; VIII- recursos hídricos; IX - áreas degradadas; X - dados climáticos e meteorológicos; XI - dados geotécnicos; XII - dados cartográficos, fotográficos, ou outros similares; XIII - estudos prévios de impacto ambiental e relatórios de impacto ambiental; XIV- ata de audiências públicas nos procedimentos de Estudo Prévio de Impacto Ambiental; XV - cadastro dos empreendimentos implantados, com indicação do impacto ambiental gerado; XVI - cadastro das infrações urbanísticas e ambientais; XVII - cadastro das ações de fiscalização, controle e monitoraMário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 223

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mento de atividades implantadas; XVIII - dados sobre o Sistema de Saneamento Básico de Natal – SISBN, articulado com as informações complementares da Política Urbana; XIX - relatórios referentes às áreas que necessitam de adequações de acessibilidade. Parágrafo único. O Sistema de Informações Urbanas e ambientais deverá ser periodicamente revisado e atualizado, em face da pertinência e utilização dos dados disponibilizados para a sociedade.

Art. 226. O sistema eletrônico de planejamento integra o sistema objeto deste Capítulo e deve unificar o envio e a publicação de informações relativas à leitura da cidade, devendo conter, no mínimo, dados de licenciamento, de acessibilidade, de uso dos instrumentos, de arborização e de fundos, de equipamentos, de solicitação de cessão de terrenos, e ser disponibilizado em portal acessível na internet.

Art. 227. O sistema eletrônico de planejamento deverá ser integrado entre todas as Secretarias do Município e permitir a transparência com os dados de leitura da cidade, configurando-se como instrumento essencial de planejamento, possibilitando ainda: I - o extrato de dados mensais e anuais; II - alimentação pela comunidade com informações de leitura comunitária. § 1º Toda e qualquer solicitação de cessão de terreno deverá ser feita por meio do sistema quando implantado. § 2º O sistema deve possibilitar integração com Sistema de Informações Geográficas para facilitar a compreensão espacial do dado.

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TÍTULO IV DA GESTÃO DEMOCRÁTICA DO PLANEJAMENTO URBANO E AMBIENTAL E DOS FUNDOS MUNICIPAIS

CAPÍTULO I DO SISTEMA DE GESTÃO DEMOCRÁTICA E PLANEJAMENTO URBANO E AMBIENTAL DO MUNICÍPIO Art. 228. O Sistema de Planejamento e Gestão Urbana do Município compõe-se, nos termos do que dispõem as normas federais de desenvolvimento urbano e a Lei Orgânica do Município do Natal, de órgãos ou unidades administrativas de planejamento, política urbana e de meio ambiente, trânsito, transporte e mobilidade urbana, habitação de interesse social, saneamento ambiental, ciência e tecnologia, turismo, cultura e defesa civil.

Parágrafo único. A participação da população será assegurada por representantes do Poder Público e da sociedade civil organizada, por meio da indicação por seus pares, mediante composição paritária, garantindo os critérios de diversidade, pluralidade e representatividade, e por meio dos seguintes conselhos: I – Conselho da Cidade do Natal – CONCIDADE/Natal; II – Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente – COMPLAN; III – Conselho Municipal de Trânsito e Mobilidade Urbana – CMTMU; IV – Conselho Municipal de Habitação de Interesse Social – CONHABINS; V – Conselho Municipal de Saneamento Básico – COMSAB; VI – Conselho Municipal de Ciência e Tecnologia – COMCIT;

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VII – Comitê Gestor da Orla; VIII – Conselho Municipal de Cultura – CMC; IX – Conselho Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil – COMPDEC; X – Conselho Municipal de Turismo – CMTur. Art. 229. Caberá a cada conselho articular-se com os demais conselhos nas matérias comuns, subsidiar tecnicamente o Conselho da Cidade de Natal, analisar as matérias pertinentes à sua área de atuação e votar os encaminhamentos propostos pelos órgãos aos quais se vinculam. § 1º VETADO § 2º VETADO Art. 230. São atribuições do Órgão Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente, além daquelas que lhe competem pela legislação aplicável: I - coordenar a elaboração do Plano Diretor e suas revisões, de forma participativa; II - elaborar, apreciar, analisar e encaminhar proposta de alteração da legislação urbanística e ambiental do Município; III - acompanhar o crescimento da cidade, observando as diretrizes constantes no Capítulo I do Título II desta Lei e propor alterações de limites das zonas adensáveis; IV - emitir parecer técnico sobre os empreendimentos e as atividades considerados de impacto e, quando necessário, encaminhá-los ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM; V - identificar no âmbito de seu território, em consonância com as políticas setoriais de saúde, educação, cultura e lazer do Município; 226 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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VI - controlar e fiscalizar os usos incômodos no âmbito de seu território, por a localização de equipamentos sociais coletivos, VII - presidir o Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente – CONPLAM. Art. 231. Os órgãos colegiados de política urbana constituem direito da sociedade e fundamentam essencialmente a concretização das funções sociais da cidade e da propriedade, conforme previsto na Lei Federal nº. 10.257, de 10 de julho de 2001. Por meio destes instrumentos, a gestão democrática da cidade será realizada mediante processo permanente, descentralizado e participativo de planejamento, controle e avaliação para a elaboração, revisão, implementação e acompanhamento do Plano Diretor Municipal e demais planos, programas e projetos setoriais, regionais, locais e específicos. A inclusão da participação da população nos organismos gestores é obrigatória e garante, assim, o controle direto de suas atividades e o pleno exercício da cidadania. § 1º O Sistema Municipal de Gestão Democrática e Planejamento Urbano e Ambiental será implementado pelos órgãos da Prefeitura, assegurando a participação direta da população em todas as fases de planejamento e gestão democrática da cidade e garantindo as instâncias e os instrumentos necessários para efetivação da participação da sociedade na tomada de decisões, controle e avaliação. § 2º A participação dos munícipes em todo processo de planejamento e gestão da cidade será baseada na plena informação, disponibilizada pelo Executivo com a devida antecedência e de pleno acesso público, garantindo a transparência, o acesso à informação, a participação e os preceitos da gestão democrática. § 3º Os órgãos colegiados terão suas respectivas competências e composições definidas em legislação específica, conforme preconiza a Lei Complementar nº. 141, de 28 de agosto de 2014.

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SEÇÃO I Do Conselho da Cidade do Natal – CONCIDADE/Natal Art. 232. O Conselho da Cidade do Natal, CONCIDADE/Natal, regulamentado pela Lei nº 6.013, de 9 de dezembro de 2009, e alterações posteriores, é órgão colegiado de natureza permanente, de caráter consultivo e deliberativo, vinculado ao Gabinete do Prefeito, e objetiva articular políticas de desenvolvimento urbano sustentável com a ampla participação da sociedade e em conformidade com as políticas regionais e federais. § 1º O Conselho da Cidade é presidido pelo Prefeito Municipal ou titular da Secretaria do Gabinete do Prefeito, por sua indicação, conforme art. 15 da Lei nº 6.013, de 9 de dezembro de 2009. § 2º O Poder Executivo Municipal assegurará a organização do Conselho da Cidade do Natal – CONCIDADE/Natal, fornecendo os meios necessários para sua instalação e funcionamento.

Art. 233. VETADO I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO V - VETADO VI - VETADO VII - VETADO VIII - VETADO IX - VETADO X - VETADO

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SEÇÃO II Do Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente – CONPLAM Art. 234. Caberá ao Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente – CONPLAM, órgão dotado de caráter consultivo e deliberativo e de participação social, nos termos do disposto no art. 132 da Lei Orgânica do Município, as seguintes competências, além das estabelecidas pela Lei n° 3.175, de 16 de janeiro de 1984, pelo Decreto nº 3.075, de 19 de abril de 1985, Lei n° 4.100, de 19 de junho de 1992, e alterações posteriores: I - apreciar e opinar sobre projetos, diretrizes e normas de planejamento urbano e meio ambiente do Município de Natal; II - funcionar como órgão consultivo e deliberativo sobre matérias não regulamentadas; III - apreciar e opinar sobre alterações do Plano Diretor, antes de serem submetidos ao Poder Legislativo; IV - analisar e emitir parecer com relação às propostas de Operações Urbanas Consorciadas; V - elaborar, aprovar e reformar seu Regimento Interno, dispondo sobre a ordem dos trabalhos e sobre a constituição, competência e funcionamento das câmaras em que se desdobrar o Conselho Pleno; VI - VETADO VII - VETADO VIII - VETADO IX - VETADO X - VETADO XI - VETADO XII - VETADO

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Parágrafo único. Caberá à legislação específica definir outras atribuições, competências, composição e demais normas de funcionamento do Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - CONPLAM.

SEÇÃO III Do Conselho Municipal de Habitação de Interesse Social – CONHABINS Art. 235. O Conselho Municipal de Habitação de Interesse Social – CONHABINS, criado pela Lei Complementar Municipal nº 081, de 21 de junho de 2007, e alterações posteriores, é órgão de caráter consultivo, deliberativo e de participação social, destinado a apreciar e propor diretrizes, formulação e implementação das políticas e programas de habitação de interesse social, em âmbito municipal, assim como acompanhar sua execução.

Art. 236. São atribuições do Conselho Municipal de Habitação e Interesse Social - CONHABINS, além de outras atribuídas pela legislação vigente: I - apreciar planos e projetos de habitação de interesse social para fins de solicitação de gratuidade da outorga de construir acima do coeficiente de aproveitamento básico; II - acompanhar e fiscalizar a utilização dos recursos do Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social – FUNHABINS, em consonância com a Política Habitacional de Interesse Social para o Município – PHIS; III - VETADO IV - VETADO V - VETADO VI - VETADO 230 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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VII - VETADO VIII - VETADO IX - VETADO X - VETADO XI - VETADO

SEÇÃO IV Do Conselho Municipal de Transporte e Mobilidade Urbana - CMTMU Art. 237. O Conselho Municipal de Transporte e Mobilidade Urbana – CMTMU, previsto na Lei Complementar nº 20, de 2 de março de 1999, e alterações posteriores, vinculado ao órgão de transporte, trânsito e mobilidade, é um espaço de participação social representativa de caráter consultivo e deliberativo, tem suas finalidades, composição e competências definidas pelo Decreto nº 6.734, de 16 de maio de 2001.

Art. 238. São atribuições do Conselho Municipal de Transporte e Mobilidade Urbana: I - acompanhar e avaliar a política municipal de transporte e trânsito, conforme disposto na legislação aplicável e nas diretrizes estabelecidas pelo Plano de Mobilidade Urbana de Natal; II - fiscalizar e acompanhar a implantação do Plano de Mobilidade Urbana; III - promover a integração entre os órgãos que atuam nas atividades de transporte público de passageiros e da mobilidade urbana, nos pedidos de implantação de medidas operacionais dentro de sua área de competência; IV - recolher sugestões da comunidade no tocante ao funcionamento dos serviços de transporte componentes do Sistema de Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 231

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Transporte Público de Passageiros e sobre a política de mobilidade urbana do Município; V - encaminhar ao Poder Executivo Municipal propostas atinentes à mobilidade no Município do Natal; VI - sugerir propostas de caráter geral nas ações de mobilidade urbana no Município do Natal; VII - constituir Câmaras Temáticas e/ou Comissões Especiais quando necessário, temporárias, ou permanentes, para o pleno desempenho de suas funções, podendo emitir parecer sobre a política do transporte e circulação no Município;

VIII -VETADO SEÇÃO V Do Conselho Municipal de Saneamento Básico – COMSAB Art. 239. O Conselho Municipal de Saneamento Básico – COMSAB, órgão colegiado previsto na Lei Municipal nº 5.250, de 10 de janeiro de 2001, e alterações posteriores, com composição paritária representativa dos Poderes Executivo e Legislativo Municipal, bem como das empresas concessionárias operadoras de serviços e setores da sociedade civil, tem suas finalidades, composição e competências definidas pela Lei Municipal nº 5.285, de 25 de julho de 2001, e alterações posteriores.

Art. 240. São atribuições do Conselho Municipal de Saneamento Básico - COMSAB: I - participar ativamente da elaboração e execução da Política Municipal de Saneamento; II - participar, opinar e deliberar sobre a elaboração e implemen232 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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tação dos Planos de Abastecimento de Água, Drenagem, Esgotamento Sanitário, Limpeza Urbana e Resíduos Sólidos do Município do Natal; III - promover a Conferência Municipal de Saneamento Básico, a cada dois anos, quando não convocada pelo Poder Executivo; IV - promover estudos destinados a adequar os anseios da população à Política Municipal de Saneamento; V - opinar, promover e deliberar sobre medidas destinadas a impedir a execução de obras e construções que possam vir a comprometer o solo, os rios, lagoas, aquífero subterrâneo, a qualidade do ar e as reservas ambientais do Município, buscando parecer técnico evidenciador do possível dano; VI - buscar o apoio de órgãos e entidades realizadoras de estudos sobre meio ambiente e saneamento, de modo a dispor de subsídios técnicos e legais na implementação de suas ações; VII - apresentar propostas de Projetos de Lei ao Executivo ou Legislativo que versem sobre matérias que lhe são de interesse, sempre acompanhados de exposição de motivos; VIII - apreciar e opinar sobre os casos que lhe forem submetidos pelas partes interessadas.

IX - acompanhar o cumprimento das metas fixadas em Lei, por parte das empresas concessionárias, dos serviços de água e esgoto, em especial o atendimento do esgotamento sanitário no Município, no prazo fixado pelo Art. 2º, da Lei nº 5.250/2001; X - conhecer e decidir sobre recursos de decisões finais de órgãos municipais de regulação de serviços de saneamento básico; XI - elaborar, aprovar e reformar seu próprio Regimento Interno, dispondo sobre a ordem dos trabalhos e sobre a constituição, competência e funcionamento das Câmaras Técnicas em que se desdobrar o Conselho Pleno; XII - constituir Câmaras Técnicas especializadas de acordo com as necessidades, para assessoramento em assuntos específicos.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 233

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SEÇÃO VI Do Conselho Municipal de Cultura – CMC Art. 241. O Conselho Municipal de Cultura – CMC, órgão colegiado permanente de caráter normativo, consultivo e deliberativo vinculado à Fundação Cultural Capitania das Artes – FUNCARTE – e instituído pela Lei Municipal nº 5.760, de 30 de novembro de 2006, atuará na elaboração e no controle de execução da Política Cultural do Município.

Art. 242. São atribuições do Conselho Municipal de Cultura CMC: I - participar ativamente da elaboração e execução da Política Municipal de Cultura; II - propor e/ou encaminhar aos poderes estabelecidos projetos culturais de interesse do Município como: reconhecimento de Entidades de Interesse Público, tombamentos de monumentos como Patrimônio Histórico e Artístico, preservação e defesa de Bens culturais do Município; III - autorizar a constituição de comissões especiais, de caráter eventual e periódico, ou contratar o assessoramento de especialista ou pessoa de notório saber, também com tarefa específica, para empreender levantamentos, pesquisas e qualificação de elementos que possam interessar ao patrimônio histórico, artístico e bibliográfico do Município, tendo em vista sua guarda e conservação; IV - aprovar o Plano da Política Municipal de Cultura, que advier de proposição do Poder; V - executivo, por meio da Fundação Cultural Capitania das Artes – FUNCARTE; VI - cooperar para a defesa e conservação do Patrimônio Históri-

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co e Artístico do Município, conforme o disposto na Lei Municipal nº 5.191 de 2000; VII - proferir decisão relativa ao Tombamento de bens, conforme o disposto na Lei Municipal nº 5.191 de 2000; VIII - proferir decisão relativa ao Registro de bens, conforme o disposto na Lei Municipal nº 6.459 de 2014.

IX - celebrar parcerias com Universidades e Instituições de Educação Superior, com vistas a permitir a viabilização de estudos, referenciais teóricos, produção de artigos, etc., que tenham por objetivo a promoção do patrimônio artístico, histórico e cultural do Município de Natal.

SEÇÃO VII Conselho Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil – COMPDEC Art. 243. Fica criado o Conselho Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil - COMPDEC, com caráter consultivo, deliberativo e de participação social, destinado a apreciar e propor diretrizes, formulação e implementação das políticas e programas de redução de riscos, proteção e defesa civil, em âmbito municipal, assim como acompanhar sua execução.

Art. 244. São atribuições do Conselho Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil - COMPDEC, além de outras atribuídas por legislação específica: I - VETADO II - articular a ação de todos os órgãos envolvidos direta e indiretamente nas ações de Defesa Civil; III - contribuir para o adequado ordenamento territorial, visando a diminuir a ocupação de áreas com potencial de risco de desastres.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 235

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SEÇÃO VIII Comitê Gestor da Orla Art. 245. Fica criado o comitê gestor da orla, com caráter consultivo, deliberativo e de participação social, destinado a apreciar e propor diretrizes, formulação e implementação direcionadas para a gestão da Área Especial Costeira e Estuarina - AECE. Parágrafo único. VETADO Art. 246. VETADO I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO

SEÇÃO IX Conselho Municipal de Ciência e Tecnologia – COMCIT Art. 247. O Conselho Municipal de Ciência e Tecnologia – COMCIT –, criado pela Lei nº 5.550, de 4 de fevereiro de 2004, possui natureza consultiva e deliberativa, e é destinado a orientar a atuação do governo municipal no desenvolvimento científico e tecnológico, bem como julgar os projetos que demandem recursos do Fundo Municipal de Apoio à Ciência e Tecnologia – FACITEC. Art. 248. São atribuições do Conselho Municipal de Ciência e Tecnologia - COMCIT, além das estabelecidas em legislação específica: I - propor ao Executivo Municipal os orçamentos e os planos anuais e plurianuais de ciência e tecnologia, nos quais estarão fixadas

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diretrizes e prioridades que nortearão as aplicações dos recursos do Fundo Municipal de Apoio à Ciência e Tecnologia - FACITEC; II - fixar os critérios e condições de acesso aos recursos do FACITEC; III - fiscalizar a aplicação dos recursos concedidos pelo FACITEC; IV - monitorar e avaliar a execução da programação anual do FACITEC.

SEÇÃO X Conselho Municipal de Turismo – CMTur Art. 249. O Conselho Municipal de Turismo – CMTur, criado pela Lei Municipal nº 6.866, de 11 de dezembro de 2018, vinculado diretamente à Secretaria Municipal de Turismo, é órgão colegiado, de natureza deliberativa, consultiva, fiscalizatória e de controle da Política Municipal de Turismo, consubstanciado nas diretrizes e estratégias da Política e do Plano Nacional de Turismo.

Art. 250. São atribuições do Conselho Municipal de Turismo: I - estabelecer diretrizes básicas para execução da Política Municipal de Turismo; II - organizar e articular os investimentos públicos e privados para o desenvolvimento do turismo; III - articular e disseminar a melhoria da infraestrutura turística do Município; IV - contribuir para a melhoria dos indicadores sociais e de qualidade de vida por meio do estímulo a geração de novas oportunidades de trabalho, emprego e renda no setor turístico; V - apoiar no aperfeiçoamento e aprimoramento da capacidade de gestão administrativa do Município de Natal, bem como das instâncias de governança, com vistas a aumentar as receitas provenientes da atividade turística.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 237

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SEÇÃO XI Do Núcleo de Planejamento Municipal Integrado – NUPLAMI Art. 251. O Núcleo de Planejamento Municipal Integrado – NUPLAMI – tem o objetivo de promover a integração entre os órgãos da Administração Municipal, viabilizando a formulação, a implementação, o acompanhamento e a avaliação das políticas públicas, de modo mais eficiente, eficaz e efetivo; como de subsidiar a atuação deste Município nas ações de caráter metropolitano voltadas ao tratamento de problemas de interesse comum aos Municípios que compõem a Região Metropolitana de Natal – RMN. Art. 252. VETADO I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO V - VETADO VI - VETADO VII - VETADO VIII - VETADO IX - VETADO

SEÇÃO XII Da Articulação com outras Instâncias de Governo Art. 253. VETADO I - VETADO II - VETADO 238 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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III - VETADO IV - VETADO V - VETADO VI - VETADO Art. 254. VETADO Art. 255. VETADO

CAPÍTULO II DOS FUNDOS E PLANEJAMENTO ORÇAMENTÁRIO

SEÇÃO I Do Fundo de Urbanização - FURB Art. 256. O Fundo de Urbanização – FURB, criado pela Lei Complementar n° 7, de 5 de agosto de 1994, se constituirá das receitas a seguir especificadas: I - valores em dinheiro correspondentes à Outorga Onerosa de que trata o Art. 75 desta Lei; II - quaisquer outros recursos ou rendas que lhe sejam destinados; III - rendas provenientes da aplicação de seus próprios recursos; IV - 30% (trinta por cento) dos recursos provenientes do licenciamento urbanístico; V - 5% (cinco por cento) do total arrecadado por meio de Transferência de Potencial Construtivo, que tiver sido adicionado às áreas superiores àquelas permitidas pelo coeficiente de aproveitamento básico, nas Zonas Adensáveis, previstas no §5º do art. 13; VI - doações de pessoas físicas ou jurídicas, públicas ou privadas, nacionais ou estrangeiras; VII - transferências intergovernamentais; Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 239

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VIII - contribuições, transferências, ou participações em convênios e ajustes; IX - recursos provenientes de instrumentos ou parcerias entre o poder público e a iniciativa privada, como as operações urbanas e as operações interligadas; X - recursos provenientes de consórcio imobiliário ou urbanização consorciada; XI - recursos provenientes de Transferências de Potencial Construtivo; XII - recursos provenientes de infrações e multas de empreendimentos urbanísticos; XIII - dotações consignadas na lei do orçamento ou em critérios adicionais; XIV - recursos provenientes de legalização de loteamentos, desmembramentos e outras formas de urbanização; XV - outras receitas eventuais previstas no Decreto Municipal nº 8.837/2009, que Regulamenta o Fundo de Urbanização do Município do Natal e em acordo com o Estatuto da Cidade, Lei nº 10.257/2001. § 1º Os recursos do Fundo de Urbanização serão aplicados com base nos objetivos, diretrizes, planos, programas e projetos urbanísticos e ambientais integrantes ou decorrentes da Lei do Plano Diretor de Natal, e atenderão aos seguintes critérios de gestão: I - VETADO II - enquanto não forem efetivamente utilizados, poderão ser aplicados em operações financeiras que objetivem o aumento das receitas do próprio Fundo; III - no fortalecimento institucional do órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente; IV - no financiamento dos Estudos e projetos necessários para elaboração do Plano de Operação Urbana Consorciada, previstos 240 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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no Art. 33 da Lei Federal nº 10.257 de 10 de julho de 2001, recursos que deverão ser posteriormente devolvidos; V - no financiamento dos estudos e projetos necessários para a elaboração de Projetos de Urbanização Local – PUL; VI - no financiamento dos estudos e projetos necessários para a elaboração de Consórcios Imobiliários; VII - VETADO VIII - VETADO IX - VETADO X - para concessão de gratificação a servidores efetivos em pleno exercício na Secretaria Municipal de meio ambiente e urbanismo – SEMURB; XI - VETADO XII - VETADO XIII - na execução de programas e projetos habitacionais de interesse social, incluindo a regularização fundiária, prioritariamente voltadas às regiões carentes do Município; XIV – VETAD XV - VETADO XVI - VETADO XVII - VETADO XVIII- enquanto não forem efetivamente utilizados, poderão ser aplicados em operações financeiras que objetivem o aumento das receitas do próprio Fundo; XIX- VETADO XX - VETADO § 2º O FURB será gerido pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente; § 3º VETADO § 4º VETADO I - VETADO Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 241

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II - VETADO III - VETADO IV - VETADO V - VETADO VI - VETADO VII - VETADO VIII - VETADO § 5º. VETADO § 6º VETADO §7º VETADO §8º VETADO §9º VETADO §10 VETADO

SEÇÃO II Do Fundo de Meio Ambiente – FUNAM Art. 257. O Fundo Único do Meio Ambiente do Município do Natal – FUNAM, criado pela Lei Municipal n° 187 de 19 de junho de 2010, destina-se à implementação de projetos de melhoria da qualidade ambiental do Município, vedado o uso de seus recursos para qualquer outro fim. § 1º VETADO § 2º Os valores do Fundo serão destinados, prioritariamente: I - para a realização de ações voltadas para a manutenção, proteção e preservação do meio ambiente, bosques e parques públicos municipais e unidades de conservação; II - para a contratação de estudos, de projetos e de diagnósticos com fins de geração de conhecimento técnico-científico; III - para o incremento aos materiais e equipamentos utilizados para o cumprimento da tarefa.

242 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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IV - VETADO V - VETADO VI - pagamento de gratificações aos Fiscais e Analistas da SEMURB; VII- para concessão de gratificação a servidores efetivos em pleno exercício na Secretaria Municipal de Meio Ambiental e Urbanismo – SEMURB; VIII - VETADO IX - VETADO a)VETADO b)VETADO c)VETADO X - VETADO

SEÇÃO III Do Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social – FUNHABINS Art. 258. O Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social – FUNHABINS, criado nos termos da Lei Complementar Municipal nº 081, de 21 de junho de 2007 e regulamentado pelo Decreto nº 8.217, de 26 de julho de 2007, e alterações posteriores, e vinculado à Secretaria Municipal de Habitação, Regularização Fundiária e Projetos Estruturantes – SEHARPE – destina-se à implementação de programas habitacionais de interesse social, predominantemente, à população com renda familiar mensal de zero a três salários mínimos, desde que não seja proprietária de imóvel, podendo ser ampliado até seis salários mínimos.

Art. 259. VETADO § 1º VETADO § 2º VETADO Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 243

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Art. 260. Conforme previsão da Lei Complementar nº 81/2007 e em acordo com o Estatuto da Cidade, Lei nº 10.257/2001, os recursos do FUNHABINS, seguirão as diretrizes estabelecidas pelo Conselho Municipal de Habitação de Interesse Social - CONHABINS, e poderão ser aplicados em: I - aquisição ou desapropriação de glebas e terrenos destinados à implantação de programas habitacionais; II - construção de moradias; III - implantação de lotes urbanizados; IV - aquisição de material de construção; V - obras de melhoria de unidades habitacionais; VI - regularização fundiária e urbanística; VII - urbanização de favelas e de Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS; VIII - aquisição de imóveis para locação social; IX - aquisição de imóveis para a fixação da população no seu local de moradia; X - aquisição de imóveis para a fixação da população em situação de rua; XI - serviços de assistência técnica e jurídica para implementação de projetos e programas financiados pelo Fundo; XII- serviços de apoio à organização comunitária para a implementação de projetos e programas financiados pelo Fundo; XIII - implementação ou complementação da infraestrutura de loteamentos; XIV - revitalização de áreas degradadas para uso habitacional; XV - ações em vilas e habitações coletivas; XVI - construção e reforma de equipamentos comunitários e institucionais vinculados a empreendimentos habitacionais, de saneamento ou de promoção social financiados pelo FUNHABINS; 244 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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XVII- projetos experimentais de aprimoramento de tecnologia habitacional ou de saneamento; XVIII - estudos e pesquisas destinados ao melhor conhecimento da situação da população moradora em habitações precárias; XIX - estudos e pesquisas destinados ao melhor conhecimento da situação da população em situação de rua; XX - outras ações nas áreas de habitação, saneamento e infraestrutura aprovadas pelo Conselho Municipal de Habitação e Interesse Social - CONHABINS. Art. 261. As políticas de aplicação dos recursos do FUNHABINS serão formuladas em conjunto com o Conselho Municipal de Habitação de Interesse Social – CONHABINS, a quem caberá, dentre outras atribuições definidas em lei, as seguintes: I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO Art. 262. Constituem receitas do FUNHABINS: I - dotações orçamentárias próprias; II - retorno dos financiamentos concedidos pelo FUNHABINS; III - doações, auxílios e contribuições de terceiros; IV - recursos financeiros advindos do Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social; V - outros recursos financeiros repassados pelo Governo Federal, Estadual e Municipal, bem como outros órgãos públicos, recebidos diretamente ou por meio de convênios; VI - recursos financeiros repassados de organismos internacionais, recebidos diretamente ou por meio de convênios; VII - aportes de capital decorrentes da realização de operações de crédito em instituições financeiras oficiais, nacionais ou estran-

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 245

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geiras, desde que previamente aprovadas em lei; VIII - rendas provenientes da aplicação dos seus saldos disponíveis no mercado financeiro; IX - outras receitas não especificadas, à exceção de impostos. § 1º As receitas descritas neste artigo serão depositadas obrigatoriamente em conta especial a ser aberta em instituição financeira oficial. § 2º Quando não estiverem sendo utilizados momentaneamente, e após a autorização do Chefe do Executivo, os recursos do FUNHABIN deverão ser aplicados no mercado financeiro, objetivando o aumento das receitas do Fundo, cujo resultado a ele reverterão. § 3º Os recursos do FUNHABINS serão destinados prioritariamente a projetos que tenham como beneficiárias famílias organizadas em entidades comunitárias, associações de moradores e cooperativas habitacionais cadastradas na SEHARPE.

SEÇÃO IV Fundo Municipal de Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil – FUMPDEC Art. 263. Fica constituído o FUMPDEC, destinado a dar suporte e apoio financeiro à implementação do SIMPDEC, tendo como principais objetivos: I - prevenir situações emergenciais e de desastres, capacitando o órgão responsável pela Proteção e Defesa Civil Municipal e os demais envolvidos; II - viabilizar a qualificação de segurança de áreas com potencial de risco e áreas de risco; III - reconstruir equipamentos e infraestrutura atingidos, inclusive quanto à acessibilidade; IV - custear intervenções para redução e/ou contenção do risco; V - assistir à população atingida.

246 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Art. 264. O FUMPDEC será constituído pelas seguintes receitas, além de outras contidas em legislação específica.

I - recursos transferidos pela União, pelo Estado ou pelo Município, ou por suas respectivas autarquias, empresas públicas, sociedade de economia mista, fundos e fundações, com a finalidade de promover ações de Defesa Civil; II - auxílios, dotações, subvenções e contribuições de entidades públicas ou privadas, nacionais ou estrangeiras, destinados à gestão de riscos e desastres, prevenção, mitigação, resposta e reconstrução; III - doações, auxílios, contribuições, legados e outros recursos que lhe sejam legalmente destinados por pessoa física ou jurídica; IV - remuneração decorrente de aplicações no mercado financeiro de recursos pertencentes ao FUMPDEC; V - outros recursos que lhe forem legalmente atribuídos.

SEÇÃO V Fundo Municipal de Apoio à Ciência e Tecnologia – FACITEC Art. 265. O Fundo Municipal de Apoio à Ciência e Tecnologia do Município de Natal – FACITEC, criado pela Lei nº 5.550, de 4 de fevereiro de 2004, tem finalidade de propiciar os recursos financeiros necessários à execução da Política de Ciência e Tecnologia do Município.

Art. 266. Constituem fontes de recursos do Fundo Municipal de Apoio à Ciência e Tecnologia do Município de Natal – FACITEC: I - recursos provenientes do orçamento anual do Município e de outras fontes; II - juros, dividendos, indenizações e quaisquer outras receitas decorrentes de aplicações dos recursos do FACITEC; III - doações, repasses e subvenções da União, do Estado e de ouMário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 247

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tras entidades e agências de fomento ao desenvolvimento científico e tecnológico, nacionais ou internacionais; IV - empréstimos e financiamentos de origem interna ou externa; V– outras fontes de recursos de origem interna ou externa.

SEÇÃO VI

Fundo Municipal de Transporte Coletivo – FMTC Art. 267. Fica recepcionado pelo presente Plano Diretor o conteúdo previsto na Lei nº 149, de 18 de maio de 2015, o qual dispõe sobre o Fundo Municipal de Transporte Coletivo do Município de Natal – FMTC.

SEÇÃO VII

Fundo Municipal de Saneamento Básico – FMSB Art. 268. O Fundo Municipal de Saneamento Básico – FMSB, criado pela Lei nº 6.880, de 27 de março de 2019, é instrumento da Administração Municipal, vinculado à Secretaria Municipal de Planejamento. § 1º VETADO § 2º A supervisão do FMSB será exercida na forma da legislação própria e, em especial, pela emissão sistemática de relatórios, balanços e informações que permitam o acompanhamento das atividades do FMSB; a fiscalização da execução do orçamento anual e a evolução da programação financeira aprovados pelo Poder Executivo Municipal.

Art. 269. Os recursos do FMSB serão provenientes de: I - repasses de valores do Orçamento Geral do Município; II - percentuais da arrecadação relativa a tarifas, além de seus acréscimos e adicionais sucedâneos, decorrentes da prestação dos serviços públicos de abastecimento de água, esgotamento sanitário,

248 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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drenagem e manejo de águas pluviais urbanas, limpeza urbana e manejo de resíduos sólidos, a serem definidas pela Agência Reguladora e aprovadas pelo Conselho Municipal de Saneamento Básico; III- valores de financiamentos de instituições financeiras e organismos multilaterais públicos ou privados, nacionais ou estrangeiros; IV- valores a fundo perdido, recebidos de pessoas jurídicas de direito privado ou público, nacionais ou estrangeiras; V - doações e legados; VI- as multas aplicadas em virtude do cometimento de infrações; VII - outras fontes já previstas ou que vierem a ser criadas por lei.

SEÇÃO VIII-

Fundo Municipal De Apoio À Pessoa Com Deficiência - FADEF Art. 270. O Fundo Municipal de Apoio à Pessoa Com Deficiência – FADEF, criado pela Lei Ordinária nº 4736/96, tem como finalidade fomentar o custeio das atividades pertinentes à execução das políticas governamentais, programas e obras assistenciais destinadas ao setor.

Art. 271. VETADO Art. 272. Constituem receitas do FADEF, ressalvadas as determinações de legislação específica: I - dotações orçamentárias e verbas adicionais previstas em Lei; II - doações, auxílios, subvenções, transferências e legados de entidades nacionais e internacionais; III - recursos provenientes de convênios, acordos e contratos firmados com qualquer pessoa Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 249

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IV - rendimentos e juros decorrentes de aplicações financeiras V - outras fontes legalmente constituídas para este fim.

Art. 273. Fica constituído o FADEF, destinado a dar suporte e apoio financeiro às políticas de acessibilidade governamentais, tendo como principais objetivos: I - para fomentar a implantação dos programas a serem formulados pelos órgãos da Administração Pública Municipal, relacionados à Política Municipal de Acessibilidade; II - para implementação e acompanhamento do cumprimento da legislação e normas técnicas em matéria de acessibilidade; III - para promover mecanismos de avaliação da acessibilidade ao meio físico nas edificações públicas e nos espaços urbanos no Município de Natal; IV - para promover mecanismos de cooperação entre os governos da União, Estado, municípios da Região Metropolitana de Natal e a sociedade, na formulação e execução da política municipal e regional de acessibilidade; V - para promover a fiscalização e acompanhamento da implementação da Política Municipal de Acessibilidade; VI - promover estudos destinados a adequar o Município de Natal às exigências legais e normativas em matéria de acessibilidade; VII - para estruturação de programas básicos de educação, saúde, recreação, esportes, cultura, lazer e outros destinados ao bem estar físico, mental e social das pessoas com deficiência, em espaços públicos no município do Natal.

250 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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TÍTULO V

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS Art. 274. Ficam recepcionadas por esta Lei: I - as normas existentes sobre parcelamento do solo, devendo o Município revisar aquelas incompatíveis com esta Lei; II - as normas em vigor relativas às zonas e áreas especiais de interesse social, ambiental, turístico, paisagístico, histórico e portuária, devendo o Município revisar aquelas incompatíveis com esta Lei. III - as normas técnicas de acessibilidade da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). § 1° VETADO § 2º. O Poder Público deverá regulamentar a Área Especial de Patrimônio Cultural – AEPC no prazo máximo de 04 (quatro) anos, revogando-se as previsões urbanísticas em contrário.

Art. 275. Fica estabelecido um prazo de 12 (doze) meses para a atualização da Lei Complementar nº. 55, de 27 de janeiro de 2004 - Código de Obras do Município de Natal.

Art. 276. VETADO I - VETADO II - VETADO III - VETADO IV - VETADO Art. 277. Fica permitido ao município de Natal promover, de forma não onerosa, a retificação administrativa de áreas de imóveis do patrimônio foreiro, que sejam lindeiras a outros imóveis, cujo domínio útil seja do particular, desde que o particular tenha cumprido a função social da área objeto do requerimento a pelo menos 20

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 251

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(vinte) anos, com a efetiva realização de benfeitorias, ficando o acréscimo limitado a 20% (vinte por cento) da área total do particular.

Parágrafo único. Uma vez reconhecido o direito à retificação da área foreira e seus respectivos limites, será expedida nova certidão de limites fundiários municipais, conforme previsto nos artigos 212 e 213 da Lei Federal nº 6.015 de 31 de dezembro de 1973.

Art. 278. Ficam mantidas todas as normas em vigor na data da publicação desta Lei, referentes à competência, às atribuições, à composição e ao funcionamento do Conselho Municipal de Planejamento Urbano e Meio Ambiente - COMPLAM, até que seja elaborada legislação específica de que trata o parágrafo único do Art. 229 desta Lei. Art. 279. Fica extinta a área non aedificandi de Ponta Negra, instituída pelo Decreto nº 2.236, de 19 de julho de 1979, devendo a mesma área ter seus índices e características de parcelamento, uso e ocupação do solo e subsolo, bem como normas edilícias, inclusive seus usos e prescrições urbanísticas definidos em lei específicas, ficando limitado o gabarito ao nível da calçada da Avenida Engenheiro Roberto Freire, excetuando os elementos de guarda-corpos, cujo fechamento seja executado de material transparente, observando as legislações referentes à segurança, assim como os elementos necessários à acessibilidade. § 1º Lei específica delimitará área para a aplicação de um ou mais dos seguintes instrumentos: I - operação urbana consorciada; II - projeto Urbano Local – PUL; III - Consórcio Imobiliário; § 2º VETADO

252 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

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Art. 280. Lei específica poderá estimular construções sustentáveis por meio de incentivos fiscais elencados no Art. 208 e/ou de direito adicional de construir proporcional à redução de demanda de infraestrutura de abastecimento de água, esgotamento sanitário, drenagem de águas pluviais, energia elétrica e sistema viário.

Art. 281. No prazo de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias, todos os conselhos técnicos denominados Câmaras Temáticas do Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/Natal, inclusive os conselhos Municipais: De Cultura – CMC; De Redução de Riscos, Proteção e Defesa Civil – COMPDEC; De Turismo – CMTUR e o Comitê Gestor da Orla deverão, conjuntamente e sob a coordenação do Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/ Natal, regulamentarem suas competências e atribuições de forma que não mais exista a sobreposição de atribuições, definindo as situações em Lei. Art. 282. As concessionárias e órgãos públicos que prestam os serviços de água, esgoto, gás encanado, telecomunicações, eletricidade e drenagem urbana deverão, no prazo máximo de 6 (seis) meses, após a publicação desta Lei, fornecer ao órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente o cadastro técnico, mapas detalhados, digitalizados e georreferenciados com informações quanto ao uso da superfície aérea, superficiária e subterrânea e das respectivas redes já implantadas.

Parágrafo único. Os órgãos, empresas e entidades citadas no caput do Artigo ficam obrigados a prestar, a cada 6 (seis) meses, informações, atualizações e esclarecimentos sobre seus planos de expansão ou quando novas obras de investimento se fizerem necessárias.

Art. 283. A Outorga Onerosa poderá ser aplicada às edificações existentes, em situação irregular, devendo ser avaliado, cada caso, Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 253

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

pelo órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, em consonância com o que determina o Estatuto da Cidade – Lei nº 10.257, de 10 de julho 2001, os princípios desta Lei e regulamentação específica sobre a matéria.

Art. 284. As solicitações de alvarás de construção, de ampliação, de reforma, de licenças ambientais de instalação, entre outros, que forem protocoladas no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após a publicação desta Lei serão apreciadas integralmente de acordo com a legislação anterior, exceto nos casos de manifestação formal do interessado, a qualquer tempo, optando pela análise integral nos termos desta lei.

Art. 285. Fica assegurado o direito à execução do projeto aprovado em alvarás de construção concedidos antes da vigência desta lei, desde que já iniciada a execução da obra, devendo os expedientes a eles referentes ser analisados e decididos de acordo com os procedimentos constantes na lei vigente à época de sua aprovação. § 1º Considera-se obra iniciada, para fins do caput deste Artigo, aquela cujas fundações estejam concluídas até o nível da viga de baldrame e que possua certificação emitida pela Prefeitura Municipal de Natal, iniciada dentro do prazo estabelecido no Código de Obras e Edificações – Lei Complementar nº 055, de 27 de janeiro de 2004, e alterações posteriores. § 2º Os imóveis localizados em áreas de risco ou com potencial de risco, conforme Mapas de 12 a 18 do Anexo III, ainda que com projetos aprovados ou licenciados nos termos de legislação anterior, deverão se adequar, imediatamente, às prescrições estabelecidas no Art. 59 desta Lei, bem como às regras relacionadas ao controle dessas áreas, assim como outras prescrições e índices de controle urbanísticos para previstos para essas áreas.

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Art. 286. Os processos de licenciamento de obras e edificações protocolados até a data de publicação desta Lei e sem despacho decisório serão apreciados integralmente de acordo com a legislação em vigor à época do protocolo, exceto nos casos de manifestação formal do interessado, no prazo improrrogável de 90 (noventa) dias, a partir da publicação desta Lei, optando pela análise integral nos termos desta Lei. § 1º Na falta de documentação ou projetos em desacordo com as normas técnicas, o interessado terá prazo final de 120 (cento e vinte) dias, impreterivelmente, para apresentação das correções, sob pena de indeferimento e arquivamento final, sem a possibilidade de reabertura do processo. § 2º A substituição ou modificação de projetos integrantes de processos administrativos ainda não concluídos e protocolados na vigência de legislação anterior a esta Lei obedecerá ao regime urbanístico estabelecido nesta Lei, ainda que os processos tenham sido protocolados antes da vigência desta Lei. Art. 287. Os processos de obras paralisadas até a data de publicação desta Lei, cujo licenciamento de construção foi finalizado na vigência de legislação anterior, e com validade do alvará concedido expirada, terão prazo improrrogável de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da publicação desta Lei, para que o interessado requeira a renovação ou revalidação do licenciamento da construção nos termos de legislação vigente à época do licenciamento, sob pena de caducidade. § 1º Concedida a renovação ou revalidação do licenciamento da construção, o interessado terá como termo final a data de validade do alvará para a conclusão das obras, sob pena de caducidade. § 2º Nova paralisação da obra não suspende ou interrompe a contagem do prazo previsto no § 1º.

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§ 3º Expirados os prazos estabelecidos no caput e parágrafos deste Artigo, estará vedado o direito do interessado de requerer a prorrogação da revalidação da licença concedida.

Art. 288. As licenças e alvarás a que se remetem os Art. 285 a Art. 287, e parágrafos, a qualquer tempo, mediante ato do órgão concedente, podem ser: I - cassados, em caso de desvirtuamento da finalidade do documento concedido ou de implantação em desacordo com o projeto aprovado; II - caducos, em caso de ultrapassado o seu prazo de validade ou o prazo estabelecido no Art. 264 para regularização, esgotadas as possibilidades previstas nesta Lei de prorrogação, renovação ou revalidação; III - anulados, em caso de comprovação de ilegalidade ou irregularidade na documentação apresentada ou no procedimento de licenciamento.

Art. 289. Este Plano e sua execução ficam sujeitos a contínuo acompanhamento, revisão e adaptação às circunstâncias emergentes e será revisto a cada 5 (cinco) anos, utilizando os mecanismos de participação previstos em legislação própria. § 1º As alterações desta Lei deverão estar em consonância com o disposto nos planos e leis nacionais e estaduais relacionados às políticas de desenvolvimento urbano, incluindo saneamento básico, habitação, mobilidade, acessibilidade e ordenamento territorial, e à política de meio ambiente. § 2º O prazo tratado no caput deste Artigo não é fator impeditivo para que sejam promovidas alterações, quando houver interesse público, atendidos os mecanismos de participação previstos na legislação vigente.

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§ 3º O Poder Executivo, por meio do órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente, coordenará e promoverá os estudos necessários para a revisão do Plano Diretor. § 4º Qualquer proposta de modificação, total ou parcial, em qualquer tempo, deste Plano Diretor deverá ser objeto de debate público e parecer prévio do Conselho da Cidade do Natal - CONCIDADE/Natal, antes de sua votação pela Câmara Municipal. § 5º As alterações desta Lei só serão votadas após decorridos 30 (trinta) dias da data de sua publicação na imprensa local e após a realização de consulta formal à comunidade da região impactada, mediante edital de convocação lançado com antecedência mínima de 15 (quinze) dias. § 6º Qualquer alteração desta Lei deverá ser instruída com parecer técnico do órgão municipal de planejamento urbano e meio ambiente e demais órgãos afins com a matéria tratada. § 7º Nas audiências públicas e nos debates com a participação da população, os presidentes ou representantes de associações representativas dos vários segmentos da comunidade para se manifestarem em nome da entidade deverão apresentar, para ser anexada ao processo, cópia da ata da assembleia de sua posse e/ou procuração outorgada pelo presidente ou representante da entidade com poderes especiais para tanto. § 8º VETADO Art. 290. Todas as audiências abertas ao público e reuniões dos Conselhos deverão ser transmitidas e disponibilizadas na rede mundial de computadores.

Art. 291. São partes integrantes desta Lei todos os Anexos que a acompanha, assim como o glossário (Anexo I), os quadros (Anexo II) e mapas (Anexo III) ali inseridos, bem como as imagens das Zonas de Proteção Ambiental – ZPAs, com suas coordenadas.

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Art. 292. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação, revogadas a Lei Complementar nº 082, de 21 de junho de 2007, as Leis Municipais nº 3.942 de 1990, que institui a Zona Especial de Preservação Histórica, e nº 4.069 de 1992, que regulamenta a Zona Especial Portuária, o Decreto nº 2.236, de 19 de julho de 1979, que institui a área non aedificandi de Ponta Negra e demais disposições em contrário.

Art. 293. VETADO Palácio Felipe Camarão, em Natal, 07 de março de 2022. ÁLVARO COSTA DIAS Prefeito

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ANEXO I - GLOSSÁRIO Abastecimento de água potável – constituído pelas atividades, infraestruturas e instalações necessárias ao abastecimento público de água potável, desde a captação até as ligações prediais e respectivos instrumentos de medição.

Acessibilidade – Possibilidade e condição de alcance para utilização, com segurança e autonomia, de espaços, mobiliários, equipamentos urbanos, edificações, transportes, informação e comunicação, inclusive seus sistemas e tecnologias, bem como de outros serviços e instalações abertos ao público, de uso público ou privados de uso coletivo, tanto na zona urbana como na rural, por pessoa com deficiência ou com mobilidade reduzida.

Acessibilidade universal – Direito de ir e vir de todos os cidadãos, inclusive aqueles com deficiências ou com mobilidade reduzida, permanentes ou ocasionais.

Acessibilidade universal ao Plano de Rotas Acessíveis – Condição para utilização, com segurança e autonomia, total ou assistida, dos sistemas que compõem o Sistema de Rotas por todas as pessoas, incluindo as pessoas com deficiência ou com mobilidade reduzida.

Adensamento – Intensificação do uso do solo.

Aerofotogrametria – É um dos métodos utilizados para o mapeamento da superfície terrestre. O voo fotogramétrico é realizado por uma aeronave, na qual é acoplada uma câmera fotogramétrica que cobre toda a área a ser mapeada.

Agricultura urbana e periurbana – Produção, extrativismo e coleta de produtos agrícolas, como hortaliças, frutas, ervas medicinais e plantas ornamentais, visando à menor agressão possível ao meio ambiente na retirada e uso dos recursos e insumos, cuja prática é voltada ao autoconsumo, às trocas e à comercialização.

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Apicum – Áreas de solos hipersalinos situadas nas regiões entremarés superiores, inundadas apenas pelas marés de sizígias, que apresentam salinidade superior a 150 (cento e cinquenta) partes por 1.000 (mil), desprovidas de vegetação vascular.

Arborização urbana – Conjunto da vegetação de porte arbóreo que reveste a cidade quer em áreas públicas, quer em áreas particulares. Área cedente – AC – Parcela cedente da Área total de um imóvel utilizada no cálculo da Transferência de Potencial Construtivo. Área construída – Soma das áreas de todos os pavimentos de uma edificação, as quais englobam as áreas computáveis e não computáveis Áreas com espécies ameaçadas de extinção – Áreas dentro do território municipal que comprovadamente contenham espécies da flora e/ou fauna, ameaçadas de extinção ou insuficientemente conhecidas, ou, ainda, que sirvam de trânsito, habitat ou pousio para estas. Áreas com potencial de risco – Áreas de alta suscetibilidade de eventos hidrológicos, geológicos e tecnológicos indicadas como prioridade para a gestão da redução de riscos. Áreas de Preservação Permanente – APP – Áreas protegidas inseridas em imóveis públicos ou privados, cobertas ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade, facilitar o fluxo gênico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populações humanas, ou, ainda, aquelas assim declaradas por ato do poder público. Áreas de risco – Áreas que oferecem risco à população e/ou ao patrimônio por meio de processos naturais e/ou tecnológicos, classificadas conforme avaliações de campo, a partir de metodologia específica e detalhada, tais como enquadramento de risco e qualificação de segurança, e foram indicadas como prioridade para intervenções para redução e/ou contenção dos riscos.

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Áreas de suscetibilidade natural – Áreas suscetíveis a processos hidrológicos, geológicos e meteorológicos, de diferentes magnitudes, tais como alagamentos, inundações, movimentos de massa, erosão e eventos climáticos extremos. Áreas de suscetibilidade tecnológica – Áreas suscetíveis a eventuais acidentes tecnológicos, tais como aqueles associados ao armazenamento e transporte de produtos perigosos, circulação de veículos em alta velocidade, descarrilamento de trem e queda de linhas de alta tensão. Área de tancagem – Armazenamento de líquidos em tanques. A capacidade desses tanques. Áreas especiais – Porção do território municipal, delimitada por lei, que se sobrepõe às zonas em função de peculiaridades que exigem tratamento especial. Áreas Especiais de Interesse Social (AEIS) – Configuram-se a partir da dimensão socioeconômica e cultural da população, com renda familiar predominante de até 3 (três) salários mínimos, definida pela Mancha de Interesse Social (MIS), e pelos atributos morfológicos dos assentamentos. Áreas Especiais de requalificação urbana – são áreas específicas nos bairros da Ribeira e Cidade Alta, com índices urbanísticos próprios, destinadas à requalificação urbana destes bairros históricos e parte integrante da Área de Operação Urbana Centro Histórico (Ribeira e Cidade Alta). Áreas não computáveis – Áreas construídas não consideradas para efeito de cálculo do coeficiente de aproveitamento, tais como: pergolados; beirais; caramanchões; guaritas; garagens; depósitos de lixo; depósitos de gás; casas de máquinas e subestações.

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Áreas não edificáveis – Áreas não passíveis de construções edilícias fixas ou quaisquer ocupações de naturezas temporárias que de alguma forma interfiram nos quadros da paisagem mediante valor cênico-paisagístico, a preservação ambiental e ordenação urbanística. Áreas permeáveis– Áreas do lote, limitada em, no mínimo, 20% (vinte por cento) do terreno, mantidas vegetadas, sem acréscimo de qualquer pavimentação ou elemento construtivo impermeável, não podendo estar sob a projeção da edificação ou sobre o subsolo, destinada a assegurar a valorização da paisagem urbana, a qualificação do microclima, a recarga do aquífero e a redução da contribuição superficial de água da chuva. Áreas úteis – Áreas internas totais dos compartimentos com exceção das ocupadas pelas paredes. Áreas verdes de acompanhamento viário – Áreas verdes onde se enquadram os canteiros centrais de ruas e avenidas, as rotatórias e trevos. Áreas verdes complementares – Áreas verdes não enquadradas como áreas verdes públicas ou de acompanhamento viário. Áreas verdes públicas – Conjunto de áreas intraurbanas, de domínio público, onde o elemento fundamental de composição deve ser a vegetação arbórea, arbustiva ou herbácea, que desempenhe função ecológica, paisagística e/ou recreativa, propiciando a melhoria da qualidade de vida, estética, funcional e ambiental da cidade, sendo dotado de espaços livres de impermeabilização.

Bosque urbano – Conjunto de espécimes vegetais de porte arbóreo, composto por 3 (três) ou mais gêneros de árvores, cujas copas cubram o solo em mais de 40% (quarenta por cento) da sua superfície, com dimensões entre 10.000m2 (dez mil metros quadrados) e 50.000m2 (cinquenta mil metros quadrados).

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Baixa renda – Considera-se baixa renda a família que mora na mesma residência com renda até 3 (três) salários mínimos.

Barreiras urbanísticas – Obstáculos existentes nas vias e nos espaços públicos e privados abertos ao público ou de uso coletivo.

CABCE – É o Coeficiente de Aproveitamento Básico cerceado do imóvel cedente.

Calçada – Parte da via, normalmente segregada e em nível diferente, não destinada à circulação de veículos, reservada ao trânsito de pedestres e, quando possível, à implantação de mobiliário urbano, sinalização, vegetação e outros fins.

Canteiro central – Elemento físico construído como separador de duas pistas de rolamento, eventualmente substituído por marcas viárias.

Cidade Inteligente e Humana – Utilização de recursos tecnológicos, dados e internet das coisas com objetivo de melhorar a qualidade de vida das pessoas por meio da otimização da gestão, do uso dos recursos, dos serviços disponibilizados, desenvolvendo soluções de forma criativa e sustentável.

Ciência – É o conjunto de conhecimentos organizados sobre os mecanismos de causalidade dos fatos observáveis, obtidos através do estudo objetivo dos fenômenos empíricos.

Coeficiente de Aproveitamento – É um número que, multiplicado pela área do lote, indica a quantidade em m2 de área construída máxima computável.

Coeficiente de aproveitamento básico – Coeficiente de aproveitamento do solo para todos os terrenos estabelecidos no território do Município.

Coeficiente de aproveitamento básico cedente – Parcela cerceada do Coeficiente de Aproveitamento Básico do imóvel cedente.

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Coeficiente de aproveitamento máximo – Coeficiente máximo de aproveitamento do solo, permitido nas zonas adensáveis.

Coeficiente de Aproveitamento Máximo da Bacia – é o Coeficiente de Aproveitamento Máximo de uma bacia de esgotamento sanitário, considerando a infraestrutura nela instalada Coeficiente de Aproveitamento máximo do lote – Coeficiente de Aproveitamento teórico de um lote como se o mesmo estivesse inserido numa região de plena infraestrutura, é limitado apenas pelas prescrições urbanísticas definidas no Artigo 52.

Compensação ambiental – Contrapartida pecuniária do empreendedor ou da pessoa física ou jurídica destinada a retribuir e compensar a coletividade pelos danos causados ao meio ambiente, decorrentes da implantação de empreendimentos e atividades públicos ou privados no caso de utilização de recursos naturais, sem prejuízo de responsabilização civil, penal e administrativa por eventual dano ambiental.

Concessão de direito real de uso – É um contrato pelo qual a Administração transfere o uso remunerado ou gratuito de terreno público a particular, como direito real resolúvel, para que dele se utilize em fins específicos de urbanização, industrialização, edificação, cultivo ou qualquer outra exploração de interesse.

Conectividade – Possibilidade de realizar operações por meio de um ambiente em rede.

Conservação da natureza – Manejo da natureza, compreendendo a preservação, a manutenção, a utilização sustentável, a restauração e a recuperação do ambiente natural, para que possa produzir o maior benefício, em bases sustentáveis, às atuais gerações, mantendo seu potencial de satisfazer as necessidades e aspirações das gerações futuras, e garantindo a sobrevivência dos seres vivos em geral.

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Corredor verde urbano – Ruas ou avenidas reformuladas que apresentam taxas relevantes de arborização e outros tipos de vegetação, que atuam como condutores e habitats para seres humanos e espécies da fauna e flora, adaptados ao ambiente urbano, sem que constitua barreira urbanística ou arquitetônica, visando a integrar outros espaços livres e atender à mobilidade de pedestres e ciclistas.

Corredores e trampolins ecológicos urbanos – Porções contínuas ou não de ecossistemas naturais ou seminaturais, com função de conectar áreas de relevantes serviços ecossistêmicos, possibilitando entre elas o fluxo de genes e o movimento da biota, facilitando a dispersão de espécies e a recuperação de áreas alteradas, bem como a manutenção de populações que demandam, para sua sobrevivência, áreas com extensões maiores do que aquelas das unidades individuais.

Desenho universal – Concepção de produtos, ambientes, programas e serviços a serem usados por todas as pessoas, sem necessidade de adaptação ou de projeto específico, incluindo os recursos de tecnologia assistiva.

Desenvolvimento sustentável – Conceito sistêmico que procura satisfazer as necessidades da geração atual sem comprometer a capacidade das gerações futuras de satisfazerem as suas próprias necessidades, observados os pilares social, ambiental, cultural e econômico e o uso razoável dos recursos naturais, conservando espécies e ecossistemas.

Diâmetro à Altura do Peito (DAP) – Medida do diâmetro do caule da árvore à altura de 1,30m (um vírgula trinta metros) em relação ao nível do solo.

Direito à cidade – Compreende o processo de universalização do acesso aos benefícios e às comodidades da vida urbana por parte de todos os cidadãos, seja pela oferta e uso dos serviços, equipamentos e infraestruturas públicas.

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Direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado – Direito sobre o patrimônio ambiental, bem de uso comum do povo e essencial à sadia qualidade de vida, constituído por elementos do sistema ambiental natural e do sistema urbano de forma que estes se organizem equilibradamente para a melhoria da qualidade ambiental e do bem-estar humano.

Direito de preempção – Confere ao Poder Público Municipal preferência para a aquisição de imóvel urbano, objeto de alienação onerosa entre particulares.

Direito de superfície – Artigo 1.369 do Código Civil Brasileiro – o proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Diversidade biológica ou biodiversidade – Variabilidade de organismos vivos de todas as origens, compreendendo, dentre outros, os ecossistemas terrestres, aquáticos, e os complexos ecológicos dos quais fazem parte; compreendendo ainda a diversidade dentro de espécies, entre espécies e de ecossistemas.

Drenagem urbana – Conjunto de medidas que tenham como objetivo minimizar os riscos aos quais a população esteja sujeita, ao diminuir os prejuízos causados por inundações.

Drenagem e manejo das águas pluviais – limpeza e fiscalização preventiva das respectivas redes urbanas: conjunto de atividades, infraestruturas e instalações operacionais de drenagem urbana de águas pluviais, de transporte, detenção ou retenção para o amortecimento de vazões de cheias, tratamento e disposição final das águas pluviais drenadas nas áreas urbanas.

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Dunas – Unidades geomorfológicas constituídas de areias e naturalmente de origem eólica, representando feições onduladas com declividade mínima de 6º (seis graus) na sua base, cuja altimetria se destaca no relevo em relação ao entorno imediato, coberta ou não por vegetação.

Energia limpa – A energia é considerada limpa quando, em todo o seu processo de produção, não são lançados poluentes ou resíduos que causam impactos ambientais.

Equidade social e territorial – Compreende a garantia da justiça social a partir da redução das vulnerabilidades urbanas e das desigualdades sociais entre grupos populacionais e entre os distritos e bairros do Município de Natal.

Esgotamento sanitário – constituído pelas atividades, infraestruturas e instalações operacionais de coleta, transporte, tratamento e disposição final adequada dos esgotos sanitários, desde as ligações prediais até o seu lançamento final no meio ambiente.

Espaços livres de extensão pública – Porção da gleba destinada à implantação de espaços para fruição pública, à permeabilidade física e/ou à ampliação da largura das calçadas.

Espaço verde urbanizado – Área com equipamentos acessíveis para lazer ativo e/ou passivo, com traçado definido (passeios e canteiros) e dotados de vegetação.

Fachada ativa – Corresponde à exigência de ocupação da extensão horizontal da fachada por uso não residencial com acesso direto e abertura para o logradouro, a fim de evitar a formação de planos fechados na interface entre as construções e os logradouros, promovendo a dinamização dos passeios públicos, garantida a oferta de acessibilidade.

Fachada verde – Intervenção paisagística em áreas da testada do lote, que são cobertas por vegetação através de técnicas especializadas, garantida a oferta de acessibilidade.

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Faixa elevada – Elevação do nível do leito carroçável, composto de área plana elevada, sinalizada com faixa para travessia de pedestres e rampa de transposição para veículos, destinada a nivelar o leito carroçável às calçadas em ambos os lados da via.

Função social da cidade – Compreende o atendimento das necessidades dos cidadãos quanto à qualidade de vida, à acessibilidade ao meio físico e urbano, às informações e à comunicação, à justiça social, ao acesso universal aos direitos sociais e ao desenvolvimento socioeconômico e ambiental, incluindo o direito à terra urbana, à moradia digna, ao saneamento ambiental, à infraestrutura urbana, ao transporte, aos serviços públicos, ao trabalho, ao sossego e ao lazer.

Função social da propriedade urbana – Elemento constitutivo do direito de propriedade e é atendida quando esta cumpre os critérios e graus de exigência de ordenação territorial estabelecidos por lei, e quanto à garantia de acessibilidade, estando os terrenos ou glebas totalmente desocupados, ou onde o coeficiente de aproveitamento mínimo não tenha sido atingido, ressalvadas as exceções previstas nesta lei, sujeitos, sucessivamente, ao parcelamento, à edificação e à utilização compulsórios, ao Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo e à desapropriação com pagamento em títulos da dívida pública.

Fruição pública – Área livre externa ou interna às edificações, localizada nos pavimentos de acesso direto ao logradouro público, com conexão em nível ao logradouro e demais espaços públicos sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro público, destinada à circulação de pessoas, não sendo exclusiva dos usuários e moradores.

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Gabarito – Distância vertical medida entre o topo do ponto de cota topográfica mais alta do meio-fio e um plano horizontal tangente à parte superior do último elemento componente, construtivo ou não construtivo, da edificação.

Gestão Democrática – Garantia da participação de representantes dos diferentes segmentos da população, diretamente ou por intermédio de associações representativas, nos processos de decisão, planejamento e gestão da cidade, de realização de investimentos públicos e na elaboração, implementação e avaliação de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano.

Habitabilidade – Qualidade da habitação adequada ao uso humano, com salubridade, segurança e acessibilidade a ela e a serviços e infraestrutura urbana.

Habitação de Interesse Social – Destinada às famílias que auferem renda inferior ou igual a 6 (seis) salários mínimos, que vivem em favelas, vilas, loteamentos irregulares e frações urbanas que apresentam fragilidade e/ou vulnerabilidade social em termos de habitabilidade.

Hortas urbanas – Cultivo de plantas comestíveis sem uso de agrotóxicos.

Horto municipal – Área de produção de mudas de plantas nativas, gerida por órgão público, para fins de arborização, ajardinamento e ornamentação de áreas públicas, além do reflorestamento de áreas de preservação e produção de adubo orgânico, podendo ser aberto à visitação pública.

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Imóvel abandonado – Imóvel urbano cujo proprietário não possua a intenção de conservá-lo em seu patrimônio, sem utilização e sem ser responsável pela sua manutenção, integridade, acessibilidade, limpeza e segurança. Presumindo-se de modo absoluto o abandono à inadimplência dos ônus fiscais instituídos sobre a propriedade predial e territorial urbana por cinco anos, não se limitando a esse prazo caso sejam comprovados, por meio de consulta às concessionárias, a não utilização ou a interrupção do fornecimento de serviços essenciais como água e energia elétrica.

Imóvel não edificado – Lotes cuja área construída seja igual a zero.

Imóvel não utilizado – Lote edificado inserido em parcela do território passível de ocupação e utilização cujo Coeficiente de Aproveitamento utilizado é maior que o mínimo de 0,1 e que não possua qualquer tipo de uso ou de atividade, tais como imóvel abandonado ou edificação com obra paralisada que não apresente alvará de construção em vigor e não possua Habite-se ou certidão similar, com exceção daqueles com impossibilidades jurídicas, inclusive as pendentes de decisão judicial, momentaneamente insanáveis, pela simples conduta do proprietário, apenas enquanto estas perdurarem.

Imóvel subutilizado – Imóvel que não cumpre com a função social da propriedade ao subutilizar a infraestrutura urbana instalada, inserido em parcela do território passível de ocupação e que apresente coeficiente de aproveitamento superior a zero e inferior a 0,1, salvo comprovada ocupação da área do imóvel com uso compatível com a legislação vigente; ou edifício que apresente área com coeficiente de aproveitamento maior ou igual a 0,1 e sem uso comprovado há mais de 3 (três) anos em mais de 50% (cinquenta por cento) da área construída ou de suas unidades condominiais. Excetuam-se aqueles com impossibilidades jurídicas, inclusive as pendentes de decisão judicial, momentaneamente insanáveis pela simples conduta do proprietário, apenas enquanto estas perdurarem.

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Inovação – Desenvolvimento de conceitos, metodologias ou soluções acessíveis por meio de mecanismos diferentes dos padrões utilizados, visando à otimização de resultados.

IPTU Progressivo – Consiste no aumento do valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) cobrado de um imóvel, como sanção pelo descumprimento de condições e prazos para o parcelamento, edificação e utilização compulsória.

Leito regular – Calha por onde correm regularmente as águas do curso d’água durante o ano.

Limpeza urbana e manejo de resíduos sólidos – Conjunto de atividades, infraestruturas e instalações operacionais de coleta, transporte, transbordo, tratamento e destino final do lixo doméstico e do lixo originário da varrição e limpeza de logradouros e vias públicas.

Logradouro público – Espaço livre destinado pela municipalidade à circulação, parada ou estacionamento de veículos, ou à circulação exclusiva de pedestres e/ou, de ciclistas, tais como calçadas, praças, parques e áreas de lazer.

Loteamento clandestino – Parcelamento do solo não aprovado pelo Município e não egistrado em cartório.

Loteamento irregular – Parcelamento do solo aprovado pelo Município, não registrado em cartório e/ou não executado conforme projeto licenciado.

Lote padrão – Menor lote admitido para parcelamento, com exceção daqueles passíveis de intervenções em Áreas Especiais de Interesse Social.

Mancha de Interesse Social - MIS – Delimitação de porção territorial marcada pela presença de áreas habitacionais com carências de vulnerabilidade social, passíveis de atenção especial pelas políticas urbanas e ambientais, visando a melhorias de ordem social, urbanística e ambiental ao longo do tempo.

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Manejo ambiental – Todo e qualquer procedimento que vise a assegurar a conservação da diversidade biológica e dos ecossistemas.

Manguezal – Ecossistema litorâneo que ocorre em terrenos baixos, sujeitos à ação das marés, formado por vasas lodosas recentes ou arenosas, às quais se associa, predominantemente, a vegetação natural conhecida como mangue, com influência fluviomarinha, típica de solos limosos de regiões estuarinas e com dispersão descontínua ao longo da costa.

Meio urbano inteligente – Espaço dotado de urbanidade, favorecendo a inovação, o empreendedorismo, o uso de tecnologias inteligentes e sustentáveis, assim como a integração entre os diversos sistemas urbanos e ambientais voltados à qualidade de vida na cidade.

Mobilidade urbana – Deslocamento de pessoas e bens dentro do espaço urbano, de modo acessível, e com o objetivo de desenvolver relações sociais, culturais e econômicas.

Mobiliário urbano – Conjunto de objetos existentes nas vias e nos espaços públicos, superpostos ou adicionados aos elementos de urbanização ou de edificação, de forma que sua modificação ou seu traslado não provoque alterações substanciais nesses elementos, tais como semáforos, postes de sinalização e similares, terminais e pontos de acesso coletivo às telecomunicações, fontes de água, lixeiras, toldos, marquises, bancos, quiosques e quaisquer outros de natureza análoga.

Mudança do clima – Mudança de clima que possa ser direta ou indiretamente atribuída à atividade humana que altere a composição da atmosfera mundial e que se some àquela provocada pela variabilidade climática natural observada ao longo de períodos comparáveis.

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Multipropriedade – Pelo Código Civil brasileiro, Multipropriedade é o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada. (Artigo 1358-C) (Incluído pela Lei nº 13.777, de 2018).

Nascente – Afloramento natural do lençol freático que apresenta perenidade e dá início a um curso d’água.

Olho d’água – Afloramento natural do lençol freático, mesmo que intermitente.

Outorga Onerosa – É um instrumento jurídico usado pela Prefeitura para arrecadar recursos para investir no desenvolvimento urbano.

Paisagem – Cenários naturais, construídos e culturais que contêm valores singulares e significativos à cidade e sociedade.

Parque – Área verde com dimensões a partir de 50.000m2 (cinquenta mil metros quadrados), destinada ao lazer passivo, à preservação da flora e da fauna ou de outros atributos naturais que possam caracterizar a unidade de paisagem na qual o parque está inserido, bem como promover a melhoria das condições de conforto ambiental na cidade. Parque linear – Intervenção urbanística construída ao longo de cursos d’água, tais como rios e córregos ou outros componentes da rede hídrica, capaz de conectar áreas verdes, proteger e recuperar ecossistemas, controlar enchentes, abrigar práticas de lazer, esporte e cultura, além de contribuir com alternativas não motorizadas de mobilidade urbana.

Passarela – Obra de arte destinada à transposição de vias, em desnível aéreo, e ao uso de pedestres.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 273

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Parque Natural Municipal – Categoria de Unidade de Conservação de Proteção Integral criada pelo Município que tem como objetivo a preservação de ecossistemas naturais de grande relevância ecológica e beleza cênica, vedado o uso direto dos recursos naturais e permitida a realização de pesquisas científicas, o desenvolvimento de atividades de educação e interpretação ambiental, de recreação em contato com a natureza e de turismo ecológico.

Passeio – Parte da calçada ou da pista de rolamento, neste último caso, separada por pintura ou elemento físico-separador, livre de interferências, destinada à circulação exclusiva de pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas.

Patrimônio cultural – Bens de natureza material e imaterial, tomados individualmente ou em conjunto, portadores de referência à identidade, à ação, à memória dos diferentes grupos formadores da sociedade, nos quais se incluem as formas de expressão, os modos de criar, fazer e viver, as criações científicas, artísticas e tecnológicas, as obras, os objetos, os documentos, as edificações e os demais espaços destinados às manifestações artístico-culturais e os conjuntos urbanos e os sítios de valor histórico, paisagístico, artístico, arqueológico, paleontológico, ecológico e científico, conforme Art. 216 da Constituição Federal.

Patrimônio natural – Monumentos naturais, isolados ou em conjunto, constituídos por formações físicas e biológicas; formações geológicas e fisiográficas, zonas estritamente delimitadas que constituam habitat de espécies animais e vegetais ameaçadas, sítios naturais ou áreas naturais estritamente delimitadas detentoras de valor excepcional do ponto de vista da ciência, da conservação ou da beleza natural.

Permeabilidade física – Porção de área do térreo que permita acesso irrestrito e livre de obstáculos entre o espaço público e o interior do lote.

274 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Permeabilidade visual – Interação visual entre o passeio público e o interior dos lotes com a utilização de materiais que permitem essa interação.

Pessoa com deficiência – Aquela que tem impedimento de longo prazo de natureza física, mental, intelectual ou sensorial, o qual, em interação com uma ou mais barreiras, pode obstruir sua participação plena e efetiva na sociedade em igualdade de condições com as demais pessoas.

Pessoa com mobilidade reduzida – Aquela que tenha, por qualquer motivo, dificuldade de movimentação, permanente ou temporária, gerando redução efetiva da mobilidade, da flexibilidade, da coordenação motora ou da percepção, incluindo idoso, gestante, lactante, pessoa com criança de colo e obeso.

Plano de contingência – É um documento onde estão definidas as responsabilidades estabelecidas em uma organização, para atender a uma emergência e também contém informações detalhadas sobre as características da área ou sistemas envolvidos. É um documento desenvolvido com o intuito de treinar, organizar, orientar, facilitar, agilizar e uniformizar as ações necessárias às respostas de controle e combate às ocorrências anormais.

Plano de Manejo – Documento técnico, obrigatório em todas as Unidades de Conservação do Município, fundamentado nos objetivos gerais da Unidade, no qual se estabelece o seu zoneamento e as normas que devem presidir o uso da área e o manejo dos recursos naturais, inclusive a implantação das estruturas físicas necessárias à sua gestão.

Poda – Eliminação seletiva de ramos ou partes de ramos de uma planta, para disciplinar o desenvolvimento dos vegetais, objetivando sua adequação aos demais elementos urbanos (redes aéreas e subterrâneas), o equilíbrio da copa ou a defesa fitossanitária.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 275

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Potencial Construtivo Básico Cedente – É a parte do Potencial Construtivo Básico de um imóvel que teve porventura cerceado seu direito de edificar.

Potencial Construtivo Máximo do Lote – É o Potencial Construtivo teórico levando-se em conta apenas as prescrições urbanísticas definidas no Artigo 52.

Potencial Construtivo Receptor (PCR) – É o Potencial Construtivo Básico transferido para outro imóvel em virtude da utilização do instrumento urbanístico de Transferência de Potencial Construtivo que, somado ao Potencial Construtivo Básico do imóvel receptor, ficarão incorporados ao imóvel (lote receptor).

Praça – Espaço livre público urbano com dimensões, em geral, entre 100m² (cem metros quadrados) e 10.000m² (dez mil metros quadrados), destinado ao lazer e ao convívio da população, acessível aos cidadãos e livre de veículos, podendo ser dotado ou não de vegetação.

Preservação ambiental – Conjunto de métodos, procedimentos e políticas que visem à proteção, em longo prazo, das espécies, habitat e ecossistemas, além da manutenção dos processos ecológicos, prevenindo a simplificação dos sistemas naturais.

Projeto Urbano Local (PUL) – São os estudos técnicos necessários a promover o ordenamento e a reestruturação urbana em áreas com potencial de transformação na Cidade do Natal, podendo ser de iniciativa pública e privada.

Proteção integral – Manutenção dos ecossistemas livres de alterações causadas por interferência humana, admitido apenas o uso indireto dos seus atributos naturais.

Quadra – Espaço definido pelo cercamento de um perímetro delimitado por vias de circulação de veículos, abrigando em seu interior glebas ou lotes.

276 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Recuo – Menor distância entre a divisa do terreno e o limite externo da projeção horizontal da construção, em cada um dos seus pavimentos, não sendo considerada a projeção de beirais e marquises, denominando-se recuo frontal quando se referir aos limites com logradouros ou vias públicas e recuos de fundos e laterais, quando se referir às divisas com outros lotes.

Recuperação ambiental – Restituição de um ecossistema ou de uma população silvestre degradada a uma condição não degradada, que pode ser diferente de sua condição original.

Recurso ambiental – A atmosfera, as águas interiores, superficiais e subterrâneas, os estuários, o solo, o subsolo, os elementos da biosfera, a fauna, a flora e a paisagem.

Regularização Fundiária – Conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que visam à regularização de assentamentos irregulares e à titulação de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social à moradia, o pleno desenvolvimento das funções sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.

Regularização Fundiária de Interesse Social (Reurb - S) – Regularização fundiária de assentamentos irregulares ocupados, predominantemente, por população de baixa renda, nos casos em que a área esteja ocupada, de forma mansa e pacífica, há, pelo menos, 5 (cinco) anos, demarcada como Áreas Especiais de Interesse Social - AEIS ou declarada de interesse para implantação de projetos Regularização Fundiária de Interesse Social.

Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN) – Unidade de Conservação de posse e domínio privado, com o objetivo de conservar a diversidade biológica, gravada com perpetuidade, por intermédio de Termo de Compromisso averbado à margem da inscrição no Registro Público de Imóveis.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 277

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Restauração ambiental – Restituição de um ecossistema ou de uma população silvestre degradada o mais próximo possível da sua condição original.

Restinga – Depósito arenoso paralelo à linha da costa, de forma geralmente alongada, produzido por processos de sedimentação, onde se encontram diferentes comunidades que recebem influência marinha, com cobertura vegetal em mosaico, encontrada em praias, cordões arenosos, dunas e depressões, apresentando, de acordo com o estágio sucessional, extrato herbáceo, arbustivo e arbóreo, este último mais interiorizado.

Ritur – O relatório de Impacto sobre o Tráfego.

Rota acessível – Trajeto contínuo, desobstruído e sinalizado, que conecta os ambientes externos e internos de espaços e edificações, e que pode ser utilizada de forma autônoma e segura por todas as pessoas. A rota acessível em área externa incorpora estacionamentos, calçadas, faixas de travessias de pedestres (elevadas ou não), rampas, escadas, passarelas e outros elementos da circulação.

Saneamento ambiental – Sistema composto pelas infraestruturas de drenagem, esgotamento e abastecimento de água, relacionado à limpeza pública e ao manejo de resíduos sólidos.

Serviços ambientais – Iniciativas individuais ou coletivas que objetivem favorecer a manutenção, a recuperação ou a melhoria dos serviços ecossistêmicos.

Serviços ecossistêmicos – Benefícios relevantes para a sociedade, gerados pelos ecossistemas, em termos de manutenção, recuperação ou melhoria das condições ambientais. Contemplam as seguintes categorias: a) Serviços de provisão: fornecem diretamente bens ou produtos ambientais utilizados pelo ser humano para consumo ou comercialização, tais como água, alimentos, madeira, fibras e extratos, entre outros; 278 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

b) Serviços de suporte: os que mantêm a perenidade da vida na Terra, tais como a ciclagem de nutrientes, a decomposição de resíduos, a produção, a manutenção ou a renovação da fertilidade do solo, a polinização, a dispersão de sementes, o controle de populações de potenciais pragas e de vetores potenciais de doenças humanas, a proteção contra a radiação solar ultravioleta e a manutenção da biodiversidade e do patrimônio genético; c)Serviços de regulação: os que concorrem para a manutenção da estabilidade dos processos ecossistêmicos, tais como o sequestro de carbono, a purificação do ar, a moderação de eventos climáticos extremos, a manutenção do equilíbrio do ciclo hidrológico, a minimização de enchentes e secas, e o controle dos processos críticos de erosão e de deslizamentos de encostas; d)Serviços culturais: os que proveem benefícios recreacionais, estéticos, espirituais e outros não materiais à sociedade humana.

Sinalização – Conjunto de sinais de trânsito e dispositivos de segurança colocados na via pública com o objetivo de garantir sua utilização adequada, possibilitando melhor fluidez no trânsito e maior segurança dos veículos e pedestres que nela circulam.

Sistema de áreas verdes – Conjunto das áreas verdes e a vegetação arbórea das áreas públicas e privadas, garantida a acessibilidade.

Sistemas de Espaços Livres – Conjunto de espaços não ocupados por edificações predominantemente cobertas, constituído por diversos elementos que estabelecem relações entre si, físicas, funcionais e ambientais, independentemente de sua dimensão, qualificação estética e funcional e de sua localização, sejam eles públicos ou privados.

Sistema viário – Conjunto de vias, logradouros, acessos e travessias destinados à circulação de veículos e pedestres, operacionalizado com elementos de fiscalização, sinalização e controle de tráfego.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 279

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Sistema viário principal – Sistema viário constituído pelos principais acessos do Município, permitindo articulações, deslocamentos, distribuições e apoios a suas vias.

Taxa de impermeabilização – Índice que se obtém dividindo-se a área que não permite a infiltração de água pluvial pela área total do lote.

Taxa de ocupação – Índice que se obtém dividindo-se a área correspondente à projeção horizontal da construção pela área total do lote ou gleba, não sendo considerada a projeção de beirais e marquises.

Tecnologia – É o conjunto de conhecimentos científicos ou empíricos diretamente aplicáveis à produção ou melhoria de bens ou serviços.

Tecnologia assistiva ou ajuda técnica – Produtos, equipamentos, dispositivos, recursos, metodologias, estratégias, práticas e serviços que objetivem promover a funcionalidade relacionada à atividade e à participação da pessoa com deficiência ou com mobilidade reduzida, visando à sua autonomia, independência, qualidade de vida e inclusão social.

Tecnologia social – Conjunto de técnicas, metodologias transformadoras, desenvolvidas e/ou aplicadas na interação com a população e apropriadas por ela, que representam soluções para inclusão social e melhoria das condições de vida.

Térreo ativo – Caracteriza-se pela porção do edifício situada no pavimento térreo, com usos e atividades não residenciais, com abertura direta para o espaço público ou logradouro a ela adjacente proporcionando a permeabilidade física e visual, sem constituir-se em uma barreira arquitetônica ou urbanística.

Territórios da pesca – Espaços necessários à realização da pesca artesanal, incluindo a logística de ancoragem e manutenção das embarcações, além da guarda dos apetrechos de pesca.

280 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Transferência de Potencial Construtivo – É a permissão de que o proprietário o utilize para construir em imóvel distinto, seu ou de terceiro, acima do autorizado pelo seu coeficiente de aproveitamento básico.

Unidades de Conservação – Áreas de espaço territorial e seus recursos ambientais, incluindo as águas jurisdicionais, com características naturais relevantes, legalmente instituídas pelo Poder Público, com objetivos de conservação e limites definidos, sob regime especial de administração, ao qual se aplicam as garantias adequadas de proteção.

Uso misto – Edificação que envolve, simultaneamente, o uso residencial e o uso não residencial.

Várzea de inundação ou planície de inundação – Áreas marginais a cursos d’água sujeitas a enchentes e inundações periódicas.

Vazio urbano – Lote situado em fração territorial do município passível de uso e/ou ocupação que não exercem a sua função social/socioambiental da propriedade ao encontrarem-se; não edificados, subutilizados ou não utilizados.

Vegetação de porte arbóreo – Vegetação composta por espécime ou espécimes vegetais lenhosos, de altura igual ou superior a 3 (três) metros.

Verdes complementares – Áreas verdes onde se enquadram os canteiros centrais de ruas e avenidas, as rotatórias e trevos.

Via – Superfície por onde transitam veículos, pessoas e animais, compreendendo a pista, a calçada, o acostamento, a ilha e o canteiro central.

Vias e áreas de pedestres – Vias ou conjunto de vias destinadas à circulação prioritária de pedestres, garantida a acessibilidade.

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 281

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Via verde – Via arborizada, linear ou não, que pode interligar outras categorias de espaços livres e proporcionar áreas de circulação, lazer e recreação, garantida a acessibilidade.

Vilas – Conjunto de casas contíguas, no mesmo lote, que forma uma rua particular, geralmente sem saída pelos fundos, e cuja entrada se abre para uma via pública.

Vulnerabilidade socioambiental – Incapacidade de prevenir, mitigar ou responder às situações de risco por processos naturais e/ou tecnológicos, sem que se sofra em longo prazo uma potencial perda de bem-estar.

Zonas – Porções do território do Município delimitadas por lei e caracterizadas por suas funções social e físico-ambiental diferenciadas.

Zona de amortecimento – Entorno de uma Unidade de Conservação ou onde as atividades humanas estão sujeitas a normas e restrições específicas, com o propósito de minimizar os impactos negativos sobre a UC. Zonas de incentivo – Áreas situadas ao longo de vias estruturais e/ou coletoras nas quais poderão ser concedidos bônus sob a forma de potencial construtivo adicional em troca da qualificação de áreas públicas ou de uso público.

Zona de Proteção Ambiental (ZPA) – Área regulamentada em Lei específica, na qual as características do meio físico restringem o uso e ocupação, visando à proteção, manutenção e recuperação dos aspectos ambientais, ecológicos, paisagísticos, históricos, arqueológicos, turísticos, culturais, arquitetônicos e científicos.

Zoneamento ambiental – Definição de setores ou zonas com a finalidade de proporcionar os meios e as condições para que todos os objetivos da ZPA, Unidade de Conservação ou área verde especialmente protegida possam ser alcançados de forma harmônica e eficaz.

282 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

6 MAPAS

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

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NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MÁXIMOS POR BAIRRO E POR BACIA MUNICÍPIO DE NATAL BAIRROS

NORTE OESTE SUL

ZONA ADMINISTRATIVA

LESTE

ALECRIM AREIA PRETA BARRO VERMELHO CIDADE ALTA LAGOA SECA MÃE LUIZA PETROPOLIS PRAIA DO MEIO RIBEIRA ROCAS SANTOS REIS TIROL IGAPÓ LAGOA AZUL N. S. DA APRESENTAÇÃO PAJUÇARA POTENGI REDINHA SALINAS BOM PASTOR CIDADE DA ESPERANÇA CIDADE NOVA DIX SEPT ROSADO FELIPE CAMARÃO GUARAPES NORDESTE N. S. DO NAZARÉ PLANALTO QUINTAS CANDELARIA CAPIM MACIO LAGOA NOVA NEÓPOLIS NOVA DESCOBERTA PITIMBU PONTA NEGRA CA

ANEXO Nº: II QUADRO: 1.1

ZONA NORTE CA Máximo AN

2,00 2,00 2,00

BN

1,00 1,00 1,00 1,00

CN

1,00

DN

3,50

EN

2,00

FN

5,00

GN

HN

3,00

IN

JN

2,00

KN

1,00

LN

MN

5,00

3,50

5,00

1,50

1,00

1,00

1,50

1,00

1,00

1,00

1,00

QN

5,00 5,00

3,00 1,00 1,00

ON

3,00

1,00 1,00

1,50

3,00

2,00

1,00

1,00

3,50

2,00

5,00

3,00

1,50

2,00

284 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

5,00

1,50

5,00

1,00

5,00 4,00 5,00 5,00 5,00 4,00 4,00 4,00 2,00 4,00 4,00 5,00 3,00 5,00 5,00 5,00 3,00 2,00 3,00 3,00 5,00 5,00 5,00 3,00 1,50 3,00 5,00 1,50 3,00 5,00 5,00 5,00 2,50 2,00 1,50 3,50

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COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MÁXIMOS POR BAIRRO E POR BACIA MUNICÍPIO DE NATAL BAIRROS

NORTE OESTE SUL

ZONA ADMINISTRATIVA

LESTE

ALECRIM AREIA PRETA BARRO VERMELHO CIDADE ALTA LAGOA SECA MÃE LUIZA PETROPOLIS PRAIA DO MEIO RIBEIRA ROCAS SANTOS REIS TIROL IGAPÓ LAGOA AZUL N. S. DA APRESENTAÇÃO PAJUÇARA POTENGI REDINHA SALINAS BOM PASTOR CIDADE DA ESPERANÇA CIDADE NOVA DIX SEPT ROSADO FELIPE CAMARÃO GUARAPES NORDESTE N. S. DO NAZARÉ PLANALTO QUINTAS CANDELARIA CAPIM MACIO LAGOA NOVA NEÓPOLIS NOVA DESCOBERTA PITIMBU PONTA NEGRA CA

ANEXO Nº: II QUADRO: 1.2

ZONA SUL CA Máximo AS

BS

4,00

2,00 2,00

4,00 4,00 4,00 4,00 4,00

2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00

CS

DS

5,00

3,00

ES

FS

GS

HS

IS

JS

KS

LS

5,00 5,00 5,00

5,00

1,50

3,00

1,00

3,00

3,00 3,00

2,00

3,00

5,00 5,00 5,00

1,00

1,00 1,00

1,50

1,00 1,00

1,00 1,00

1,50

1,00

1,00

1,50

1,00 3,00

5,00

1,00

5,00

1,50

2,00

1,50

2,00

5,00 5,00 5,00

1,00 1,00

1,00

1,00 1,00 1,00 5,00

OS

2,00

3,00

2,00

NS

2,00

1,00

4,00

MS

3,00

1,00

3,00

1,50

2,00

5,00

1,00

2,50 2,50

1,50

2,50

1,50

1,00 1,00

1,00

1,50 2,50

3,50

2,50

3,50

1,50

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 285

5,00 4,00 5,00 5,00 5,00 4,00 4,00 4,00 2,00 4,00 4,00 5,00 3,00 5,00 5,00 5,00 3,00 2,00 3,00 3,00 5,00 5,00 5,00 3,00 1,50 3,00 5,00 1,50 3,00 5,00 5,00 5,00 2,50 2,00 1,50 3,50

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento Câncerda de colocidade de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

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NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ANEXO Nº: II

COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MÁXIMO POR EIXO ESTRUTURANTE E POR BACIA QUADRO: 1.3

ZONA SUL

EIXOS ESTRUTURANTES AS

BS

AVENIDA ALMIRANTE ALEXANDRINO DE ALENCAR

CS

DS

ES

FS

5,00

GS

HS

IS

JS

KS

LS

1,50

AVENIDA CAPITÃO-MOR GOUVEIA

4,50

AVENIDA CORONEL ESTEVAM

5,00 3,00

4,50

3,00

1,50

4,00

5,00

5,00 1,50

5,00

3,00

AVENIDA ENGENHEIRO ROBERTO FREIRE AVENIDA GOV. TARCÍSIO DE VASCONCELOS MAIA (INTEGRAÇÃO)

5,00

AVENIDA HERMES DA FONSECA

1,50

4,00

1,50

4,00

1,50

4,00

5,00

3,00

AVENIDA INTERVENTOR MARIO CÂMARA

4,50

3,00

AVENIDA JERÔNIMO CÂMARA

5,00 5,00

AVENIDA NEVALDO ROCHA DE OLIVEIRA

5,00

4,50

1,50

3,00

AVENIDA PREFEITO OMAR O'GRADY AVENIDA PRUDENTE DE MORAIS

3,00

5,00

AVENIDA RIO BRANCO

3,00

5,00

3,00

5,00

AVENIDA RIO GRANDE DO NORTE

5,00

AVENIDA RIO GRANDE DO SUL

5,00

AVENIDA SENADOR SALGADO FILHO

3,00

5,00

2,50

3,00

5,00

2,50

4,00

1,50 1,50

4,00

2,50

AVENIDA DOS XAVANTES

2,50

RUA AGRESTINA

1,50

1,50

RUA ENGENHEIRO JOÃO HÉLIO ALVES ROCHA

1,50

1,50

RUA JAGUARARI

5,00

3,00

1,50

RUA MONTE REY

1,50 4,00

2,00

5,00

3,00

1,00

3,00

1,50

2,00

2,50

5,00

RUA MIRA MANGUE

CA da Bacia

OS

5,00

AVENIDA DEPUTADO ANTÔNIO FLORÊNCIO DE QUEIROZ AVENIDA DUQUE DE CAXIAS

NS

2,50

AVENIDA AYRTON SENNA

AVENIDA DEODORO DA FONSECA

MS

5,00

286 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

1,00

1,00

1,00

2,50 2,50

3,50

1,50

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

renascimento Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

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NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ANEXO Nº: I

COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MÁXIMO POR EIXO ESTRUTURANTE E POR BACIA EIXOS ESTRUTURANTES AN

BN

3,00

1,50

4,50

AVENIDA BACHAREL THOMAZ LANDIM

1,50

4,50

AVENIDA FLORIANÓPOLIS

1,50

4,50

AVENIDA DAS FRONTEIRAS

1,50

4,50

AVENIDA DAS FRONTEIRAS (RIO DOCE)

1,50

AVENIDA BAHIA

CN

DN

EN

FN

ZONA NORTE

IN

3,00

KN

LN

MN

ON

QN

1,50 1,50

4,50

5,00

5,00

AVENIDA MOEMA TINOCO DA CUNHA LIMA

1,50

1,50

5,00

4,50

AVENIDA PAULISTANA 3,00

4,50 1,50

AVENIDA SENHOR DO BONFIM

2,50

1,50

2,50

4,50 1,50

AVENIDA TOCANTÍNEA

5,00

1,50 1,50

RUA CONSELHEIRO TRISTÃO AVENIDA BOA SORTE

1,50

AVENIDA CIDADE PRAIA

1,50

CA da Bacia

JN

4,50

AVENIDA MARANGUAPE

AVENIDA DOUTOR JOÃO MEDEIROS FILHO

HN

1,50

AVENIDA GUADALUPE AVENIDA ITAPETINGA

GN

QUADRO: 1.4

2,00

1,00

5,00 1,00

3,50

2,00

5,00

3,00

1,50

2,00

1,00

1,00

5,00

1,50

5,00

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 287

1,00

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento Câncerda de colocidade de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

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NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ANEXO Nº:

III

MAPA Nº:

1

MACROZONEAMENTO 250000

260000

LEGENDA Limite de Bairros Limite Intermunicipal Zona Adensável Zona de Proteção Ambiental

ZPA-09 LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

1

2 4

ZPA-07

5 8 6

ZPA-08 10

7

TE

9360000

R I O P O T EN

GI

9 11 13

12

14

ZPA-10

18 19

ND

J

U

RI

O

23

ZPA-08

20

21

22

ZPA-02

24 27

25

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

OCEANO ATLÂNTICO

IAI

15

16

17

26

ZPA-04 31

29

ZPA-01

30

32 35

33 34

9350000

ZPA-03 REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

9350000

NAT L AL- IMITE SÃO INT GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

ZPA-05

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

36

ZPA-06

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

875

1.750

9360000

3

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

250000

288 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

renascimento Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 32

250000

260000

Limite Intermunicipal

KN 1,0

EN 2,0

CN 1,0

BN 1,0

DN 3,5

AN 2,0

CA por Bacia 1,0

MN 1,5

1,5 2,0

QN 1,0

2,5

3,5 4,0

9360000

TE

NG OT E

IAI

DS 3,0

ND

BS 2,0

I

5,0

CS 5,0

ES 1,0

U

J

FS 3,0

HS 2,0

GS 1,5

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

IS 5,0 KS 1,0

3,0

AS 4,0

RI O P

O

ZPAs

JN 1,0

HN 1,5

GN 3,0

RI

Bacias de Esgotamento Sanitário

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

FN 5,0

ON 5,0

NAT L AL- IMITE SÃO INT GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

2

LEGENDA

LN 5,0 IN 2,0

MAPA Nº:

LS 1,0

OS 1,5

MS 2,5

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

9350000

9350000

JS 1,0

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

NS 3,5

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

875

9360000

III

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DA QUADRA POR BACIA DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO

OCEANO ATLÂNTICO

ANEXO Nº:

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

1.750

250000

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 289

O Novo Plano Diretor de Natal Câncerda de colocidade de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento um gesto de amor à vida.

Página 33

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO POR BAIRRO

ANEXO Nº:

III

250000

MAPA Nº:

2A 260000

LEGENDA Limite Intermunicipal

LN

Bacias de Esgotamento

EN

KN

Lagoa Azul 5

ON

FN

CN

DN Pajuçara 5

BN

1,5 2,0 2,5 3,0

JN

3,5 Potengi 3

MN

HN AN QN

5,0 Santos Reis 4

GN

AS Rocas Ribeira 4 Praia do Meio 2 4

Salinas 3

E

Cidade Alta 5

ND

IAI

Nordeste 3

J

U

RI

O

Petrópolis Areia Preta 4 4 BS

Alecrim CS 5 Tirol Barro Vermelho 5 5 ES Bom Pastor Dix-Sept Rosado Lagoa Seca 5 3 5 FS

DS Quintas 3

N.S. do Nazaré 5

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

Felipe Camarão Cidade da Esperança 3 5

IS

Guarapes KS 1,5

HS

GS

Lagoa Nova Nova Descoberta 5 2

Candelária 5

Planalto 1,5

9350000

OS Pitimbu 1,5

Neópolis 2,5

MS Capim Macio 5

JS REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

Mãe Luiza 4

Cidade Nova 5 LS

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

9360000

9360000

NAT L Igapó AL- IMITE SÃO INT 3 GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA NT

4,0

Redinha 2

Ponta Negra 3,5

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

9350000

N.S. da Apresentação 5

OCEANO ATLÂNTICO

IN

CA por Bairro

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

NS

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

875

1.750

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

250000

290 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é renascimento um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 34

III

MAPA Nº:

ZONAS DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 250000

3

260000

LEGENDA ZPA-09

Limite Intermunicipal

2

5

ZPA-07

ZPA-08 9 10

7

9360000

TE

RI O P O TE N

GI

11 13

12

14

ZPA-10

18 19

ND

IAI

15

16

17

J

20

U

23

ZPA-08

21

22

ZPA-02

24 27

25

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

26

ZPA-04 31

29

ZPA-01 SZ-1A

30 SZ-2

32

35

33 34

9350000

ZPA-03 REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

ESCALA:

0

FOLHA:

A4 875

250000

1.750

ZPA-05

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

36

ZPA-06

02/2022

1:90.000

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9350000

O

OCEANO ATLÂNTICO

RI

SZ2

Limite de Bairros

8 6 NAT L AL- IMITE SÃO INT GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

SZ-1A

ZPA's não regulamentadas

4 3

Subzona

ZPA's regulamentadas

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

1

ZPA-01

9360000

ANEXO Nº:

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 291

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 35

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL - AEIS 1 250000

MAPA Nº:

4

260000

LEGENDA

Gramorezinho El Dorado

Limite de Bairros Limite Intermunicipal Lago Azul

Áreas Especiais de Interesse Social - 1 Categoria

Gramoré

JARDIM PROGRESSO

D. Pedro I

A Pompéia

B C

AEIS Africa Alto da torre

Jardim Progresso

D

Raio de Sol Africa

Concentração de vilas

Garis Aliança

Salinas Floresta Serraria

Lot. Cidade Praia José Sarney

AEIS SANTOS REIS Olho Dágua

AEIS BRASÍLIA TEIMOSA Vietnã

AEIS ROCAS

Marium

Pedra do Rosário AEIS PASSO DA PÁTRIA

AEIS JACÓ RUA DO MOTOR Escadaria

9360000

Passo da Pátria

AEIS ALTO DO JURUÁ

Ocidental de Baixo

Mosquito

9360000

Beira Rio

Aparecida Alto da Colina Supapo

AEIS MÃE LUIZA

Formigueiro Japão

Curtume

Barro Duro

Nossa Senhora da Glória Salgadinho Cruzeiro Cambuim

AEIS COREIA DO NILO 13 de maio

Mereto Lavadeiras J.Lourenço

Wilma Maia

AEIS COQUEIROS Hospício

Torre

Aluízio Bezerra

Barreiros

Potyguarania

RES. ESPERANÇA Fio

T.Manoel Procópio

Alemão

Almas

AEIS NOVA DESCOBERTA

Promorar Sítio Guarapes

Palha

Alto Guarapes

RESID. VIVENDAS DO PLANALTO

Leningrado Urubu Conjunto Santa Clara

Viaduto

Alta Tensão Cond. Village de Prata

Planalto

RESID. ESPERANÇA

AEIS VILA DE PONTA NEGRA REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 0 UTM - ZONA 25S

Lagoinha

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

02/2022 ESCALA:

MERIDIANO CENTRAL 33W

1:90.000 950

1.900

3.800 m

250000

292 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

9350000

9350000

ASSENT. 08 DE MARÇO

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 36

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

ANEXO Nº:

III

4A

MANCHA DE INTERESSE SOCIAL - MIS 250000

260000

LEGENDA Limite Intermunicipal Limite de Bairros

04 03

05

08 06

MA

RAN

9360000

LIM IT NAT E INT ALE SÃO RMUN GO ICIP A NÇ ALO L DO A

10

07

09 11

TE

RIO P

OTEN

12

GI

13

14

18

RIO

N JU

15

16

17

19

I

D IA

23

20

21

22 24

27

25

LIMITE INTERMUNIC NATAL- MACA ÍBA

28

31

26

29

IPAL

30 32 35

33

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

DATA DE ELABORAÇÃO:

LI NA M I T TA E I L- NT PA ER RN M A M UN IR ICIP IM A L

36

Oeste Sul

02/2022 ESCALA:

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9350000

02

MERIDIANO CENTRAL 33W

1:90.000 0

900

1.800

250000

9360000

MANCHA DE INTERESSE SOCIAL - MIS: Predominância de Renda Familiar até 3 Salários Mínimos.

LI M I NA TE TA INT L- ER EX M TR UN EM IC O IPA Z L

OCEANO ATLÂNTICO

01

3.600 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 293

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento Câncerda de colocidade de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

Página 37

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

ÁREAS DE OPERAÇÃO URBANA

III

250000

5

260000

Legenda Eixos Estruturantes AEITP 1 AEITP 2

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR UN E M IC I O PA Z L

01

02

AEITP 4 AEITP 3 AEITP 5 Limite Intermunicipal Limite de Bairros

03

Rio Potengi

05

Área de Operação Urbana

08

06

9360000

NAT L AL- IM ITE SÃ O INT GO E R M U NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

09 10

07

TE

RI O P O T E N

GI

11 13

12

14

18 19

ND

IA I

15

16

17

J

20

U

RI

O

23

21

22 24

27

25

LIMITE INTERM UNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

31

26

29 30 32

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9360000

04

35

33

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

9350000

9350000

34

LI M NA ITE TA IN L- TE PA RM RN UN A M IC IR IPA IM L

36

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000 0

A4 900

1.800

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

250000

294 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

renascimento Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 38

ANEXO Nº:

III

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

6

ÁREA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO CULTURAL - AEPC

245000

250000

255000

260000

LEGENDA Limite Intermunicipal Limite de Bairros Zonas Administrativas LI M I NA TE TA INT L- E R EX M TR UN E M IC O IPA Z L

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

04 03

05

08 06

9360000

LIM IT NAT E IN T A LE SÃO RMUN GO ICIP A NÇ A LO L DO

AM

10

07

AR A NTE

GI OTEN RIO P

12

09 11 13

14

18

RIO

IAI ND JU

23

15

16

17

19

20

21

22

9355000

IPAL LIMITE INTERMUNIC NATAL- MACAÍBA

27

25

28

31

26

29 30 32

OCEANO ATLÂNTICO

24

9365000

Subzona 02 - Gabarito: 12,50m

9360000

9365000

02

Subzona 01 - Gabarito: 7,50m

9355000

01

35

33

9350000

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

245000

LI NA MIT TA E I L- N T PA ER RN M AM UN IR ICIP IM A L

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

36

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

875

1.750

250000

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

255000

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 295

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 39

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE TURÍSTICO E PAISAGÍSTICO 250000

MAPA Nº:

260000

7

LEGENDA Limite Intermunicipal Limite de Bairros

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR UN E M IC I O PA Z L

01

02

AEITP 01 AEITP 02 AEITP 03 AEITP 04

04

RI O P O T E

N GI

12

09 11 13

14

18 19

UN

DIA I

15

16

17

RI

O

J

23

20

21

22 24

27

25

28

LIMITE INTERM UNICIPAL NATAL- MACAÍBA

31

26

29 30 32 35

33

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

LI M NA ITE TA IN L- TE PA RM RN UN A M IC IR IPA IM L

36

Oeste Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000 0

A4 900

1.800

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

250000

296 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

9360000

9360000

10

07

TE

9350000

06

NAT L AL- IM ITE SÃ O INT GO E R M U NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

TLÂNTICO OA

08

AN

05

OC E

03

AEITP 05

260000

O Novo Plano Diretor de Natal renascimento Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é da cidade um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 40

ANEXO Nº:

III

PATRIMÔNIO MUNICIPAL - BENS TOMBADOS 260000

os S

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MAPA Nº:

8

ó

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2

9360000

Patrimônio Municipal (Lei Municipal nº 5.191 de 2000)

01 - Cemitério do Alecrim 02 - Clube de Radioamadores 03 - Colégio Atheneu 04 - Estádio Juvenal Lamartine 05 - Palácio Felipe Camarão 06 - Morro do Careca (ZPA 6)

9350000

9350000

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9360000

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

IPHAN/SEMURB/FJA/GADELHA (2007) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

6

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

900

250000

1.800

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 297

O Novo Plano Diretor de Natal Câncerda de colocidade de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 41

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

PATRIMÔNIO ESTADUAL - BENS TOMBADOS 248000

254000

260000

9

9384000

242000

9384000

236000

9376000

9380000

2 7

16

9

13

12

10 4 5 1

3 8

9376000

9380000

14

18

6

17

15

254000

260000

9368000

9368000

LEGENDA Patrimônio Estadual (Lei Estadual nº 4.775 de 1978)

9364000 9360000

9360000

9364000

01 - Academia N.R.G. de Letras 02 - Associação Comercial do RN 03 - Casa do Estudante 04 - Casa na Deodoro, nº 518 05 - Casarão na Deodoro, nº 479 06 - Catedral Metropolitana 07 - Grande Hotel 08 - Antigo Liceu Industrial 09 - Antiga Residência de Juvino Barreto 10 - Hospital Infantil Varela Santiago 11 - Fundação José Augusto 12 - Maternidade Januário Cicco 13 - Antiga Ponte de Igapó 14 - Museu da Rampa 15 - Farol de Mãe Luiza 16 - Antiga Casa de Detenção - Centro de Turismo 17 - Cidade da Criança 18- Biblioteca Câmara Cascudo

9356000

Poligonal de Tombamento do IPHAN (Portaria nº 72 de 2012) Entorno da Poligonal de Tombamento do IPHAN (Portaria nº 72 de 2012)

9356000

9372000

9372000

11

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

FONTE:

IPHAN/SEMURB/FJA/GADELHA (2007) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

236000

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

9348000

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental

9348000

9352000

9352000

Poligonal de Entorno do Forte - IPHAN (Portaria nº 59 de 2019)

04/2021 ESCALA:

FOLHA:

1:150.000 0

A4

1.500

3.000

242000

MERIDIANO CENTRAL 33W 6.000 m

248000

298 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é renascimento um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 42

ANEXO Nº:

III

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

SOBREPOSIÇÃO DE TOMBAMENTOS PATRIMÔNIO FEDERAL, ESTADUAL E FERROVIÁRIO 250000

260000

MAPA Nº:

10

270000

27 8

26

9370000

9370000

11

5

17 12

23 1

24 2 20

15

22

9360000

9360000

9

25

4

18

14

3

16 7

19

13

6

10

LEGENDA

! ( Patrimônio Federal e Estadual (Portaria nº72 de 2012 do

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

9340000

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

IPHAN/SEMURB/FJA/GADELHA (2007) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

250000

de 2007 e Lei Estadual nº 4.775 de 1978)

26 - Antiga Estação Ferroviária 27 - Caixa d'água da RFFSA

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

! ( Patrimônio Ferroviário e Estadual (Lei Federal nº 11483

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

Poligonal de Tombamento do IPHAN (Portaria nº 72 de 2012)

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:155.000 0

A4

1.550

3.100

Entorno da Poligonal de Tombamento do IPHAN (Portaria nº 72 de 2012)

MERIDIANO CENTRAL 33W 6.200 m

260000

Poligonal de Entorno do Forte - IPHAN (Portaria nº 59 de 2019) 270000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 299

9350000 9340000

9350000

IPHAN Lei Estadual nº4775 de 1978)

1 - Antiga Escola Doméstica 2 - Antiga Capitania dos Portos 3 - Casa na Av. Câmara Cascudo, nº 398 4 - Casa da Estudante 5 - Casa de Luis de Barros 6 - Casa do Padre João Maria 7 - Casa na Rua da Conceição, nº 623 8 - Casa onde nasceu Café Filho 9 - Casarão na Junqueira Aires 10 - Cine Nordeste 11 - Antigo Palácio do Governo 12 - Grupo Escolar Augusto Severo 13 - Igreja Sto. Antônio 14 - Igreja Matriz de Nossa Senhora da Apresentação 15 - Igreja de N. S. R. dos Pretos 16 - Instituto Histórico e Geográfico do RN 17 - Junta Comercial do Estado 18 - Antigo Hotel Majestic 19 - Memorial Câmara Cascudo 20 - OAB 21 - Residência de Câmara Cascudo 22 - Solar Bela Vista 23 - Teatro Alberto Maranhão 24 - Departamento de Imprensa do RN 25- Travessa Pax

O Novo Plano Diretor de Natal Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento da cidade um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 43

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

SOBREPOSIÇÃO DE TOMBAMENTOS PATRIMÔNIO FEDERAL, MUNICIPAL E FERROVIÁRIO 250000

260000

MAPA Nº:

11

270000

9370000

5

8 7

4 3

LEGENDA ! (

9350000

9350000

1

6

9360000

9360000

9370000

2

Patrimônio Federal (Decreto-lei nº 25 de 1937) 1 - Palácio do Governo 2 - Forte dos Reis Magos 3 - Museu Café Filho

! (

Patrimônio Federal e Municipal (Portaria nº 72 de 2012 do IPHAN e Resolução nº 020/2010 CMC)

! (

Patrimônio Ferroviário (Lei Federal nº 11.483 de 2007)

4 - Palácio Felipe Camarão

9340000

! ( Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

IPHAN/SEMURB/FJA/GADELHA (2007) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

250000

DATA DE ELABORAÇÃO:

7 - Antiga Estação Ferroviária 8 - Caixa d'água da RFFSA

Oeste Sul

Poligonal de Tombamento do IPHAN (Portaria nº 72 de 2012)

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:155.000 0

1.550

A4 3.100

Patrimônio Ferroviário e Estadual (Lei Federal nº 11483 de 2007 e Lei Estadual nº 4.775 de 1978)

MERIDIANO CENTRAL 33W 6.200 m

Entorno da Poligonal de Tombamento do IPHAN (Portaria nº 72 de 2012) Poligonal de Entorno do Forte - IPHAN (Portaria nº 59 de 2019)

260000

300 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

270000

9340000

5 - Armazém da Carpintaria 6 - Rotunda da RFFSA

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 44

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS ESPECIAIS COM POTENCIAL DE RISCO NATURAL - ALAGAMENTO E INUNDAÇÃO FLUVIAL

ANEXO Nº:

III

250000

MAPA Nº:

12

260000

LEGENDA Limite Intermunicipal Lagoas

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR UN E M IC I O PA Z L

Alagamento

04 03

05

08 06

9360000

NAT L AL- IM ITE SÃ O INT GO E R M U NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

10

07

TE

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12

09 11 13

18

15

16

19

JU

ND IAI

17

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O

23

14

20

21

22 24

27

25

LIMITE INTERM UNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

31

26

29 30 32 35

33

AN

9350000

34

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

LI M NA ITE TA IN L- TE PA RM RN UN A M IC IR IPA IM L

E

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

OC

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

36

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

900

250000

1.800

9360000

Limite de Bairros

TLÂNTICO OA

02

Inundação Fluvial

9350000

01

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 301

O Novo Plano Diretor de Natal Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento da cidade um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 45

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS COM POTENCIAL DE RISCO TECNOLÓGICO CONTAMINAÇÃO DE ÁGUA E SOLO 250000

MAPA Nº:

13

260000

LEGENDA Granja 1

Cemitérios

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

2

Ascarel Área de Tancagem Limite de Bairros

8 6

10

7

TE

9360000

NAT L AL- IMITE SÃO INT GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

RI O P O T E

NG I

12

9 11 13

14

18

15

16

19

ND

IAI

17

J

U

RI

O

23

20

21

22 24

27

25

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

26 37

31

29 30 32 35

33

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

875

1.750

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

250000

302 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

9350000

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

OC EA

9350000

NO

34

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

TICO

5

ÂN ATL

3

9360000

Limite Intermunicipal

4

36

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 46

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS COM POTENCIAL DE RISCO NATURAL EROSÃO E MOVIMENTO DE MASSA

ANEXO Nº:

III

250000

MAPA Nº:

14

260000

LEGENDA Erosão e Movimento de Massa

9360000

RI O P O T

I EN G

09 11 13

12

14

18 19

ND

IA I

15

16

17

J

U

RI

O

23

20

21

22 24

LIMITE INTERM UNICIPAL NATAL- MACAÍBA

27

25

28

31

26

29 30 32 35

33

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

LI M NA ITE TA IN L- TE PA RM RN UN A M IC IR IPA IM L

36

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

900

250000

1.800

9360000

10

07

TE

9350000

08 06

NAT L AL- IM ITE SÃ O INT GO E R M U NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

NTICO ATLÂ

05

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

NO EA

03

Limite Intermunicipal

OC

02

04

Limite de Bairros

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR UN E M IC I O PA Z L

01

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 303

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 47

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS COM POTENCIAL DE RISCO NATURAL EROSÃO COSTEIRA 250000

MAPA Nº:

15

260000

LEGENDA Limite Intermunicipal

03

05 08

06

NAT L AL- IM ITE SÃ O INT GO E R M U NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

9360000

Limite de Bairros

10

07

TE

R I O P OT

I EN G

12

09 11 13

14

18 19

JU

ND IAI

15

16

17

RI

O

23

20

21

22 24

LIMITE INTERM UNICIPAL NATAL- MACAÍBA

27

25

28

31

26

29 30 32 35

33

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

LI M NA ITE TA IN L- TE PA RM RN UN A M IC IR IPA IM L

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000 0

A4 900

1.800

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

250000

304 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

9350000

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

OC E

9350000

O AN

34

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

9360000

02

Erosão Costeira

NTICO ATLÂ

01

04

Praias Prioritárias

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR UN E M IC I O PA Z L

36

O Novo Plano Diretor de Natal renascimento Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é da cidade um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 48

ANEXO Nº:

III

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS COM POTENCIAL DE RISCO TECNOLÓGICO RODOVIAS E LINHAS FÉRREAS 250000

MAPA Nº:

16

260000

LEGENDA Rodovias LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

Limite de Bairros

04 05

08 06

10

07

TE

9360000

NAT L AL- IMITE SÃO INT GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

R IO

I E NG POT

12

09 11 13

14

18 19

20

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15

16

17

RI

O

23

21

22 24

27

25

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

31

26

29 30 32 35

33

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

O AN

E

9350000

34

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

9350000

03

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

36

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

875

250000

1.750

9360000

Limite Intermunicipal

ATLÂNTICO

02

Linha Férrea

OC

01

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 305

O Novo Plano Diretor de Natal Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento da cidade um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 49

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

ÁREA COM POTENCIAL DE RISCO TECNOLÓGICO REDE DE ALTA TENSÃO E SUBESTAÇÕES DE ENERGIA

245000

250000

255000

17

260000

Legenda Subestações Linha de Alta Tensão Limite de bairros

04 03

05

Potengi

08

06

09 07

N TE

9360000

LIM NAT ITE ALSÃO INTE RM GO NÇ A UN IC IPA LO L DO AM A RA

RIO P

O

10

I TEN G

11 13

12 18

R

IO

JU

N

D

Bom pastor

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

9355000

20

Alecrim 21

Lagoa Nova 25

28

31

19

22

24 27

15

16

17

I IA

23

26

29

UFRN 30

Planalto

Neópolis 32 35

33

Capim Macio 9350000

34 9350000

14

Prudente de Morais/Baldo

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ 245000

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

LI M

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

FONTE:

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

IT E

IN

TE

RM

UN

36 IC

IP AL

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

900

9365000

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

9360000

02

9365000

Limite Intermunicipal

LI NA M I T TA E L - I NT EX E TR R M E M UN O IC I Z P AL

9355000

01

1.800

250000

MERIDIANO CENTRAL 33W

NA TA L

-P AR

NA

M

IR

IM

3.600 m

255000

306 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 50

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS COM POTENCIAL DE RISCO TECNOLÓGICO - GASODUTO

ANEXO Nº:

III

245000

250000

MAPA Nº:

18

255000

260000

LEGENDA Limite de bairros

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

04 03

05

08

06

09

MA

RAN

07

TE

9360000

LIM IT NAT E INT ALE SÃO RMUN GO ICIP A NÇ ALO L DO A

10 RIO P

OTEN

GI

11 13

12

14

18

O RI

J

D UN

23

15

16

17

I IA

19

20

21

22 24

9355000

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

27

25

28

31

26

29 30

9365000

Gasoduto

9360000

02

9365000

Limite Intermunicipal

LI M I NA TE TA INT L- ER EX M TR UN EM IC O IPA Z L

9355000

01

32 35

33

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ 245000

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

LI M

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000 0

A4 900

1.800

250000

IT E

IN T

9350000

9350000

34

ER

M

UN

IC

IP AL

36 NA TA L

-P AR

NA

M

IR

IM

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

255000

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 307

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

ANEXO Nº:

III

Página 51

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

19

ÁREA ESPECIAL COSTEIRA E ESTUARINA - AECE

245000

250000

255000

260000

LEGENDA Limite do Mar Limite Intermunicipal

02

9365000

Zonas Administrativas

LI M I NA TE TA INT L ER /E M XT U RE NIC M IPA O Z L

Rio Potengi Orla Marítima Orla Fluvial Limite de Bairros

04 03

9360000

10

07 GI OTEN RIO P

09 11 13

12

14

18

RIO

15

16

17

19

Í

23

20

21

22

27 IPAL LIMITE INTERMUNIC NATA L / MACAÍBA

9355000

25

28

31

OCEANO ATLÂNTICO

24 26

29 30 32

9355000

08 06

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9360000

05

LIM IT SÃO E INT GO ERMU NÇ ALO NICIP DO AL N A AM AR TAL / AN TE

IA ND JU

9365000

01

35

33

9350000

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

LI M

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

245000

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

IT E

IN TE RM

36 UN IC IP AL

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

875

250000

1.750

MERIDIANO CENTRAL 33W

NA TA L

/P AR NA M

IR I

M

3.500 m

255000

308 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 52

ANEXO Nº:

III

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREA DE OCORRÊNCIA DE ESPÉCIES AMEAÇADAS

245000

250000

255000

MAPA Nº:

20

260000

LEGENDA Território de pesca artesanal Limite Intermunicipal Área de Ocorrência de Espécies Ameaçadas

LI M NA ITE TA INT Ll E R /E M XT UN RE IC M IPA O L Z

9365000

02

04 03

05

08 LIM 06 IT SÃO E IN T GO ERM NÇ ALO UNICIP AL DO N AM ARA ATAL NTE /

09

10

07

11

9360000

GI OTEN RIO P

13

12

14

18

RIO

19

IAÍ ND JU

23

20

21

22 24 25

28

/ MA IPAL NATAL

31

26

9355000

27

29 OCEANO ATLÂNTICO

MU NIC LIMITE INTER

9355000

15

16

17

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9365000

Limite de Bairros

9360000

01

30

CAIBA

32 35

33

9350000

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

LIM

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

DATA DE ELABORAÇÃO:

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

Projeção Universal Transversa de Mercator 1:90.000 DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

245000

Oeste Sul

0

A4 875

1.750

250000

IT

E

IN

TE RM

UN IC IP AL

36 NA TA L

/P AR NA M

IR IM

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

255000

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 309

O Novo PlanoCâncer Diretor de- Natal de colo de útero Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

O renascimento da cidade Página 53

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ANEXO Nº:

MAPA Nº:

21

GEOMORFOLOGIA

III

245000

250000

255000

260000

LEGENDA Limite Intermunicipal Limite de Bairros Dunas Remanescentes Dunas em ZPA'S LI M I NA T E TA INT L ER /E M XT U R NI C EM I O PAL Z

Praia Fluvial Manguezal

9365000

Falésias Lagoas Quadras

04 03

05

08 06

9360000

LIM SÃOITE IN GO TERM NÇ ALO UNICIP A DO AM L NAT A AR AN L / TE

10

07

RIO P

GI OTEN

09 11 13

12

14

18

RIO

J

D UN

IAÍ

23

15

16

17

19

20

21

22

9355000

IPAL NATA LIMITE INTERMUNIC

27

25

28

31

OCEANO ATLÂNTICO

24 26

29 30

L / MACAIBA

32

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9360000

9365000

02

Rios

9355000

01

35

33

9350000

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

LI M

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ 245000

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

IT E

IN TE R

36 M

UN

Oeste Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

900

250000

1.800

IC

IP AL

NA TA L

/P AR

NA

M IR

IM

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

255000

310 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

Ocolo Novo de Natal Câncer de de útero -Plano Previna-se! A Diretor prevenção é um gesto de amor à vida.

O renascimento da cidade

Diário Oficial do Município

Página 54

ANEXO Nº:

III

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

22

HIDROLOGIA

245000

250000

255000

260000

LEGENDA Nascentes Limite Intermunicipal LI M I NA TE TA INT L ER /E M XT UN RE IC M IPA O Z L

9365000

02

Limite de Bairros Quadras Rios

9365000

01

Lagoas Faixas Marginais

03

08

06

9360000

LIM SÃOITE IN GO TERM NÇ ALO UNICIP A DO AM L NAT A AR AN L / TE

09

IA ND JU

19

Í

23

14 15

16

17

11 13

12

GI OTEN RIO P

18

RIO

10

07

20

21

22

9355000

ÍBA IPAL NATAL / MACA LIMITE INTERMUNIC

25

28

31

OCEANO ATLÂNTICO

24 27

26

29 30 32

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9360000

05

9355000

04

35

33

9350000

9350000

34

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

LI M

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

245000

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

875

250000

1.750

IT E

IN TE RM

36 UN IC IP AL

NA TA L

/P AR NA M

IR I

M

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

255000

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 311

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é

O Novo Plano Diretor dedeNatal um gesto amor à vida.

O renascimento da cidade

ANEXO Nº:

III

Página 55

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

SISTEMA DE ESPAÇOS LIVRES E ÁREAS VERDES - SELAV

245000

250000

255000

MAPA Nº:

23

260000

LEGENDA Falesia Brejos Dunas Remanescentes

02

9365000

Rios

LI M I NA T E TA INT L ER /E M XT U R NI C EM I O PAL Z

RI O

04 03

DO

Faixas Marginais Manguezal Áreas Verdes Áreas não Edificáveis

CE

9365000

01

Unidades de Conservação

05

Limite de Bairros ZPAs 08

RIO P

OTEN

09 11 13

12

GI

14

18

RIO

J

D UN

IAÍ

23

15

16

17

19

20

21

22 24 25

28

31

26

OCEANO ATLÂNTICO

9355000

IPAL NATA LIMITE INTERMUNIC

27

29 30

L / MACAÍBA

32

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9355000

9360000

10

07

9360000

Limite Intermuncipal

06 LIM SÃOITE IN GO TERM NÇ ALO UNICIP A DO AM L NAT A AR AN L / TE

35

33

9350000

RI O

PI TI M

9350000

34

BU

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

LI M

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ 245000

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

IT E

IN TE R

36 M

UN

Oeste Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000

A4

0

900

250000

1.800

IC

IP AL

NA TA L

/P AR

NA

M IR

IM

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

255000

312 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

260000

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O Novo um gesto dePlano amor à vida. Diretor

de Natal O renascimento da cidade

Diário Oficial do Município

Página 56

ANEXO Nº:

III

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

EIXOS ESTRUTURANTES 250000

260000

24

Legenda Eixos Estruturantes

LN EN

Limite Intermunicipal

KN

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

IN ON

FN

CN

DN

BN

Bacias de Esgotamento Sanitário Quadras Lindeiras - Art. 15, §4º Quadras Contiguas - Art. 15, §5º Quadras Lindeiras às EF's - Art. 15, §6º Quadras Restantes

JN

AN

MN

HN

QN GN

AS

TE

I EN G R I O POT

BS

ND I AI

DS

JU

RI

9360000

9360000

NAT L AL- IMITE SÃO INT GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

CS

ES

O

FS HS

GS

KS LS

OS

JS REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

NS

Sul

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

900

250000

1.800

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.600 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 313

9350000

OC E

9350000

AN

MS

TLÂNTICO OA

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

IS

O Novo Plano Diretor de Natal Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento da cidade um gesto de amor à vida.

Página 57

Diário Oficial do Município

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

ÁREAS ESPECIAIS DE REQUALIFICAÇÃO URBANA - AERU

ANEXO Nº:

III

MAPA Nº:

250000

25

260000

LEGENDA Limite Intermunicipal LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR U N EM ICI O PA Z L

AERU - Ribeira

04 03

05

08 06

9360000

NAT L AL- IMITE SÃO INT GO ERMU NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

10

07

TE

R IO

I EN G POT

12

09 11 13

14

18

15

16

19

JU

ND I AI

17

RI

O

23

20

21

22 24

27

25

LIMITE INTERMUNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

31

26

29 30 32 35

33

NO

9350000

34

01 - Lagoa Azul 02 - Pajuçara 03 - Potengi 04 - N. Srª da Apresentação 05 - Redinha 06 - Igapó 07 - Salinas 08 - Santos Reis 09 - Rocas 10 - Ribeira 11 - Praia do Meio 12 - Cidade Alta 13 - Petrópolis 14 - Areia Preta 15 - Mãe Luiza 16 - Alecrim 17 - Quintas 18 - Nordeste 19 - Bairro Vermelho 20 - Tirol 21 - Lagoa Seca 22 - Dix-Sept Rosado 23 - Bom Pastor 24 - N. Srª. do Nazaré 25 - Lagoa Nova 26 - Nova Descoberta 27 - Felipe Camarão 28 - Cidade da Esperança 29 - Cidade Nova 30 - Candelária 31 - Guarapes 32 - Planalto 33 - Pitimbu 34 - Neópolis 35 - Capim Macio 36 - Ponta Negra

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016 Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

LI M NA ITE TA IN L - TE PA RM RN UN AM IC IR IPA IM L

EA

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

OC

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

A4

1:90.000 0

875

1.750

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

250000

314 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

9360000

Limite de Bairros

9350000

02

AERU - Cidade Alta

ÂNTICO ATL

01

260000

36

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento um gesto de amor à vida.

Diário Oficial do Município

Página 58

ANEXO Nº:

III

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

MAPA Nº:

-

ÁREA ESPECIAL MILITAR - AEM 250000

260000

LEGENDA

LI M IT NA E TA INT L - ER EX M TR UN E M IC I O PA Z L

1

2

Limite Intermunicipal Área Especial Militar Limite de bairros

3

5

8

9 10

7

TE

9360000

NAT L AL- IM ITE 6 SÃ O INT GO E R M U NÇA N LO ICIPA DO L AM ARA N

R I O P O TE

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12

11 13

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15

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J

20

U

O RI

23

21

22

27

25

LIMITE INTERM UNICIPAL NATAL- MACAÍBA

28

31

26

29 30

32

OCEANO ATLÂNTICO

24

01 - LAGOA AZUL 02 - PAJUÇARA 03 - POTENGI 04 - N. SRª DA APRESENTAÇÃO 05 - REDINHA 06 - IGAPÓ 07 - SALINAS 08 - SANTOS REIS 09 - ROCAS 10 - RIBEIRA 11 - PRAIA DO MEIO 12 - CIDADE ALTA 13 - PETRÓPOLIS 14 - AREIA PRETA 15 - MÃE LUIZA 16 - ALECRIM 17 - QUINTAS 18 - NORDESTE 19 - BAIRRO VERMELHO 20 - TIROL 21 - LAGOA SECA 22 - DIX-SEPT ROSADO 23 - BOM PASTOR 24 - N. S. DO NAZARÉ 25 - LAGOA NOVA 26 - NOVA DESCOBERTA 27 - FELIPE CAMARÃO 28 - CIDADE DA ESPERANÇA 29 - CIDADE NOVA 30 - CANDELÁRIA 31 - GUARAPES 32 - PLANALTO 33 - PITIMBU 34 - NEÓPOLIS 35 - CAPIM MACIO 36 - PONTA NEGRA

9360000

4

35

33

REGIÕES ADMINISTRATIVAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE NATAL

Norte

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E URBANISMO

Leste

EQUIPE TÉCNICA DE ELABORAÇÃO: Secretaria Adjunta de Informação, Planejamento Urbanístico e Gestão Ambiental FONTE:

PMN, SEMURB (Base Cartográfica) Mosaico de imagens do Google Earth Pro - Digital Globe. Ano: 2016

µ

Projeção Universal Transversa de Mercator DATUM - SIRGAS 2000 UTM - ZONA 25S

DATA DE ELABORAÇÃO:

Oeste Sul

9350000

9350000

34

LI M NA ITE TA IN L- TE PA RM RN UN A M IC IR IPA IM L

36

02/2022 ESCALA:

FOLHA:

1:90.000 0

A4 875

250000

1.750

MERIDIANO CENTRAL 33W 3.500 m

260000

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 315

O Novo Plano Diretor de Natal Câncer de da colo decidade útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento um gesto de amor à vida.

Página 60

Diário Oficial do Município

316 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

O Novo Plano Diretor de Natal da cidade

renascimento Câncer de colo deO útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Diário Oficial do Município

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 317

Página 61

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O Novo Plano Diretor Natal um gestode de amor à vida.

O renascimento da cidade Página 62

Diário Oficial do Município

318 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é gesto de amor à vida. Diretor OumNovo Plano

de Natal O renascimento da cidade

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Diário Oficial do Município

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 319

Página 63

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

Página 64

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Diário Oficial do Município

320 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Diário Oficial do Município

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 321

Página 65

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é

um gestode de amor à vida.

O Novo Plano Diretor Natal O renascimento da cidade Página 66

Diário Oficial do Município

322 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Diário Oficial do Município

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 323

Página 67

O Novo Plano Diretor de Natal Câncerda de colo de útero - Previna-se! A prevenção é O renascimento cidade um gesto de amor à vida.

Página 68

Diário Oficial do Município

324 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Câncer de colo útero - Previna-se!

A prevenção é OumdeNovo Plano Diretor gesto de amor à vida.

de Natal O renascimento da cidade

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Diário Oficial do Município

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 325

Página 69

Câncer de colo de úteroNatal - Previna-se! A prevenção é O Novo Plano Diretor de um gesto de amor à vida.

O renascimento da cidade Página 70

Diário Oficial do Município

326 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Diário Oficial do Município

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 327

Página 71

de colo de de útero -Natal Previna-se! A prevenção é O Novo PlanoCâncer Diretor um gesto de amor à vida.

O renascimento da cidade Página 72

Diário Oficial do Município

328 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Diário

O Novo Plano Diretor de Natal renascimento OficialO do Município da cidade

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 329

Página 73

O Novo Plano Diretor de Câncer de colo de úteroNatal - Previna-se! A prevenção é um gesto de amor à vida.

O renascimento da cidade Página 74

Diário Oficial do Município

330 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é um gesto de amorPlano à vida.

O Novo Diretor

de Natal O renascimento da cidade

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

Diário Oficial do Município

Página 75

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 331

Câncer de colo de útero - Previna-se! A prevenção é

O Novo Plano Diretorumde gestoNatal de amor à vida.

O renascimento da cidade Página 76

Diário Oficial do Município

332 - Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento

NATAL, TERÇA-FEIRA, 08 DE MARÇO DE 2022

O Novo Plano Diretor de Natal O renascimento da cidade

Mário Sérgio Pereira Pegado do Nascimento - 333

O NOVO PLANO DIRETOR DE NATAL

O renascimento da cidade

MÁRIO SÉRGIO PEREIRA PEGADO DO NASCIMENTO