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EDITORIAL Caros Leitores A Revista Taki Meu Imóvel está na sua segunda edição, proporcionando uma excelente oportunidade de adquirir seu imóvel, na cidade de Joinville e regiões. O objetivo da Revista Taki Meu Imóvel é de aquecer o mercado imobiliário na comercialização de vendas e locações de imóveis, proporcionando um excelente investimento na aquisição do seu imóvel, como também para quem está a procura de locação em diversos bairros da cidade. Alem dos imóveis anunciados na revista você conta com nosso site www.takimeuimovel.com, basta clicar em um dos banners das empresas de sua preferência para outras opções. A oportunidade da realização do seu sonho de comprar seu imóvel é agora, entre em contato com nossos anunciantes e faça ótimos negócios. Abraços.
A Revista Taki Meu Imóvel é uma publicação da MLB Publicidade Ltda. Diretor Executivo Marcelo Barbosa Distribuição MLB Publicidade Criação e Diagramação M.Betti Propaganda - www.mbetti.com.br A Revista Taki Meu Imóvel não se responsabiliza pelos conceitos emitidos nos artigos assinados de colaboradores e nos anúncios veiculados. A Revista Taki Meu Imóvel não realiza intermediação entre comprador e o anunciante, cabendo assim ao comprador verificar se o negócio é idôneo antes de realizar a compra. CONSULTE as informações com o anunciante ANTES de se deslocar até o mesmo, evitando possíveis transtornos. Não garantimos nenhum preço divulgado nessa revista. Edição finalizada em 23/03/2017
Marcelo Barbosa Diretor Executivo.
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Avaliação imobiliária deve ser feita por profissional especializado Os processos de compra e venda ou de locação têm início a partir da definição do valor do imóvel. Porém, avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer muita seriedade e competência e deve ser feita sempre por profissional especializado isso porque, uma avaliação realizada de forma incorreta pode trazer prejuízos, como supervalorização ou subvalorização do imóvel, dificultando sua comercialização. A NBR 14653 é a norma utilizada pelos avaliadores. As partes da norma mais utilizadas são - Parte 1: Procedimentos gerais; - Parte 2: Imóveis urbanos; 2 NBR 14653-1:2001 - Parte 3: Imóveis rurais; Podemos usar o Método comparativo direto de dados de mercado; Método involutivo; Método evolutivo; Método da capitalização da renda entre outros. Para que seja feita uma boa avaliação, o profissional deve conhecer não somente as ferramentas matemáticas envolvidas no cálculo, mas também o funcionamento do mercado onde o imóvel está situado. Para Germano Buch, especialista em avaliações imobiliárias, é essencial que a avaliação seja feita de forma absolutamente criteriosa. “Um parecer técnico emitido por profissional é muito importante para que a pessoa possa tomar uma decisão, seja ela comercial ou judicial”, fala.
algumas regiões pode-se edificar 2 pavimentos em outras regiões podemos chegar a 45 metros. Joinville tem uma particularidade em relação aos locais de alagamentos que também influenciam nesta avaliação. Vale ressaltar que a avaliação imobiliária não é utilizada apenas para fins de comercialização ou locação de um imóvel. Também é utilizada com outros propósitos: • Avaliação patrimonial de pessoas físicas e jurídicas. • Nos inventários. • Divisão de bens entre casais em processo de separação. • Nos financiamentos imobiliários ou naqueles em que um imóvel é usado como garantia para liberação de recursos. • Para fins de indenização em desapropriações. • Contestação de valores de IPTU ou ITBI. Procure um profissional especializado, um pequeno erro na avaliação pode resultar em 20, 80 , 100 mil Reais de desvio do valor correto. Germano Buch CREA 59665-7 | CRECI 7254
Com a aprovação da lei 470/2017 (LOT) muitas diretrizes urbanas foram alteradas e os potenciais construtivos merecem atenção e conhecimento da nova lei de Controle Urbanístico. Vale lembrar que uma rua pode mudar de potencial construtivo ao longo da via ou até mesmo dependendo do lado em que o imóvel está. A altura da edificação é outro fator de valorização do terreno, em
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Nova Brasília • R$ 260.000,00
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