EDITORIAL Caros Leitores A Revista Taki Meu Imóvel nesta 3ª edição, traz grandes oportunidades para você realizar seu sonho de trocar ou comprar um imóvel. E para você que quer ir a Foz do Iguaçu, a RevistaTaki Meu Imóvel tem uma boa dica para sua hospedagem. Em parceria com Iguassu Holiday Hotel, temos uma promoção exclusiva e imperdível. Confira na contra capa! Desejo a todos, ótimos negócios. Marcelo Barbosa Diretor Executivo
A Revista Taki Meu Imóvel é uma publicação da MLB Publicidade Ltda. Diretor Executivo | Marcelo Barbosa Distribuição | MLB Publicidade Criação e Diagramação | M.Betti Propaganda - www.mbetti.com.br A Revista Taki Meu Imóvel não se responsabiliza pelos conceitos emitidos nos artigos assinados de colaboradores e nos anúncios veiculados. A Revista Taki Meu Imóvel não realiza intermediação entre comprador e o anunciante, cabendo assim ao comprador verificar se o negócio é idôneo antes de realizar a compra. CONSULTE as informações com o anunciante ANTES de se deslocar até o mesmo, evitando possíveis transtornos. Não garantimos nenhum preço divulgado nessa revista. Edição finalizada em 09/06/2017
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2 | Revista Taki Meu Imóvel | Junho 2017
Conheça um pouco sobre o Núcleo de Imobiliárias da ACIJ (Associação Comercial Industrial de Joinville) Criado em 2004, a missão do nucleo é formentar a integração harmoniosa entre todos os agentes imobiliários de Joinville e região, buscando maior representatividade junto as instituições públicas e privadas, gerando negócios com ética e investindo na capacidade de seus profissionais. A essência que deu origem a sua criação vem sendo mantida no decorrer desses anos. Foram muitas as conquistas, o aprimoramento dos profissionais e das relações com o mercado e sociedade, o que demostra e reforça a importância do Núcleio para o crescimento da cidade.
O compromisso que o núcleo tem para o desenvolvimento imobiliário de Joinville é visível nos diversos segmentos da sociedade. Atualmente o Núcleo Imobiliario da ACIJ, é presidido por Rozana Barros, proprietária da Nobres Imóves.
Rozana Barros
Imposto de Renda na Venda de Imóveis Ao vender um imóvel com lucro, é preciso pagar imposto de renda de 15% sobre o chamado ganho de capital, que é a diferença entre o custo de compra e o valor recebido na venda. Ou seja, se você teve uma despesa de 300 mil reais para comprar um imóvel e recebeu 500 mil ao vendê-lo, seu ganho de capital foi de 200 mil reais. O imposto de renda devido, portanto, será de 30 mil reais. O valor de aquisição do imóvel não se limita ao valor constante na escritura, que é o que você pagou pelo bem em si. A esse custo, você pode acrescentar a quantia gasta com a corretagem - caso esta tenha saído do seu bolso - com os juros e encargos de um eventual financiamento e com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Também é possível somar ao custo de aquisição todas as reformas, benfeitorias e ampliações feitas no imóvel, desde que guardados os comprovantes de pagamento. Da mesma forma, o valor da venda é o que você efetivamente recebe pela venda do imóvel. Assim, se a corretagem tiver sido paga pelo vendedor (que é o que geralmente ocorre), ele pode abatê-la da quantia recebida. Situações específicas permitem pagar menos ou até ficar 100% livre do tributo sobre o lucro obtido nessas transações.Podemos destacar: • Venda , do único bem imóvel que o titular possua individualmente, ou em conjunto, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, desde
que não tenha efetuado , nos últimos 05 anos outra alienação de imóvel a qualquer titulo, tributada ou não.Neste caso não há pagamento de Imposto de Renda sobre a operação. • Imóvel comprado antes de 1969: o lucro obtido na venda de bens adquiridos antes desta data, igualmente, dispensa qualquer pagamento do Imposto de Renda por ganho de capital • Imóvel adquirido entre 1969 e 1988: quem vender bens comprados nesta época pagará menos imposto sobre o ganho de capital, de forma progressiva. A redução é de 100% para o ano mais antigo, até chegar a 5% no imóvel de 1988. A cada ano, a partir de 1969, a redução do imposto é de 5%. • Compra de outro imóvel em 180 dias: A partir de 16 de junho de 2005, o ganho na venda de imóveis residenciais fica isento se outro for comprado no prazo de seis meses a partir da celebração do contrato. O benefício vale a cada cinco anos. A aplicação parcial do produto da venda implica tributação do ganho proporcionalmente ao valor da parcela não aplicada.Assim, se usar 50% do valor da venda, na compra de outro imóvel, dentro do prazo de 180 dias pagará apenas metade do ganho de capital. Para saber mais sobre o tema, consulte o site da Receita http://www.receita.fazenda.gov.br/publico/perguntao/ Irpf2014/PerguntaseRespostasIRPF2014.pdf
Revista Taki Meu Imóvel | Junho 2017 |
3
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R. Visconde de Taunay, 500 • Centro • Joinville SC
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84m² • 1 suíte mais 2 dormitórios, banheiro social;Sala de estar e jantar e sacada com churrasqueira à carvão;Cozinha integrada e lavanderia separada; 2 vagas • Ref. GA00930
Santo Antônio • R$ 330.000,00
98m² • Suíte com móveis sob medida e banheira de hidro + 2 dorms., vaga de garagem coberta. Possui entrada social e de serviços. Medidores de água e gás individual • Ref. GA00937
Saguaçu • R$ 580.000,00
94m² • 2 suítes + 1 demi suíte, móveis sob medida, sala de estar com mobília branca laqueada, sala de jantar, sacada fechada com sistema Reike. 2 vagas individuais • Ref. GA00935
Santo Antônio • R$ 310.000,00
80m² • 3 Dormitórios sendo uma suíte; Sacada com churrasqueira;Ampla sala estar e jantar integrados. Rua sem saída, muito tranquila e com ampla área verde • Ref. GA00923
Floresta • R$ 360.000,00
89m² • 100% mobiliado e equipado! 1 suíte + 2 quartos com 02 vagas de garagem. Taxa de Condomínio de apenas R$ 180,00 • Ref. GA00933
América • R$ 650.000,00
92m² • Cobertura Plana pronta para morar, com 2 vagas individuais. Suíte com sacada mais dois dormitórios, lavabo, porcelanato e laminado de madeira nos dormitórios • Ref. GA00939
Bom Retiro • R$ 329.000,00
65m² • Andar alto, 2 vagas individuais, suíte mais um dormitório, condomínio baixo.Aquecimento a gás com apoio solar, excelente área comum no prédio • Ref. GA00926
Anita Garibaldi • R$ 530.000,00
86m² • 1 suíte + 2 dorms, sacada Gourmet, dorms com veneziana externa. Ar condicionados instalados, rebaixo em gesso e área de lazer completa. Aquecimento á gás • Ref. GA00913
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104m² • 1 suíte + 2 dorms, Ficam todos os móveis planejados mais geladeira, coifa, coocktop, Luz, água, gás (individual), Infraestrutura para Split, 2 vagas de garagem • Ref. GA00936
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América • R$ 940.000,00
193m² • 2 dorms + 2 suítes e uma delas máster. Com banheira, closet e sacada.Área social no piso superior, sala de estar e jantar, espaço gourmet com churrasqueira • Ref. GA00910
4 | Revista Taki Meu Imóvel | Junho 2017
Costa e Silva • R$ 350.000,00
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Santo Antônio • R$ 460.000,00
375m² AT, 223m² AC • Rua tranquila e asfaltada. Área de lazer com churrasqueira, quintal e espaço para piscina, 1 suite + 2 dormitórios, sala de estar, jantar, cozinha planejada • Ref. GA00917
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R. Visconde de Taunay, 500 • Centro • Joinville SC
Floresta • R$ 490.000,00
190m² • 1 suíte + 2 dormitórios, próximo ao mercado Vitotino. 2 vagas individuais, piscina e churrasqueira. Aceita apartamento como parte de pagamento até 380.000,00 • Ref. GA00897
Glória • R$ 630.000,00
404 m² AT, 200 m²AC • 3 dormitórios sendo 1 suíte com closet, sala de estar e jantar, banheiro social, cozinha planejada, área de serviço com móveis sob medida, 2 vagas cobertas • Ref. GA00906
Glória • R$ 496.000,00
Bucarein • R$ 499.000,00
335m² AT, 140m² AC • 1 suíte + 2 dormitórios, banheiro social, lavanderia, despensa, escritório;Sala de estar, jantar, cozinha planejada. Acabamento em porcelanato e laminado • Ref. GA00929
220m² AT, 164m² AC • Suíte + 3 dorms e banheiro social (piso de madeira), sala integrada de estar, jantar e tv, cozinha, área de festas com piscina, banheiro e lavanderia, 3 vagas • Ref. GA00873
Santo Antônio • R$ 650.000,00
São Marcos • R$ 1.100.000,00
190m² • 1 suíte + 2 quartos, duas vagas individuais, área de festas com churrasqueira a carvão. Cozinha e área de serviço, sala de estar e jantar separadas • Ref. GA00909
595m² AT, 360m² AC • Suíte master closet e sacada, 2 dorms, escritório e banheiro social. 2 vagas cobertas, salas de jantar, tv, estar e lareira, banheiros, cozinha e lavanderia • Ref. GA00899
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Vila Nova • R$ 1.150.000,00
400m² AT, 258m² AC • Casa com pé direito duplo e mezanino,1 suíte máster, 2 demi suítes, 1 quarto, 1 banheiro social, ampla sala de TV, jantar e cozinha conjugada. Área de festas • Ref. GA00915
Floresta • R$ 325.000,00
546m² • Rua pavimentada e sem saída, pronto pra construir, plano e murado, medindo 16 X 34,15 metros. A 100 mts da rua Santa Catarina e o gabarito é 6 pavimentos • Ref. GA00604
Bom Retiro • R$ 1.350.000,00
315m² • 2 vagas de garagem;3 dormitórios sendo uma suíte máster com hidro;Piscina com tratamento com água mineral e salgada (menos manutenção) • Ref. GA00925
Glória • R$ 490.000,00
465m² • Terreno em localização privilegiada para casa de alto padrão ou dois geminados.Dimensões 15 de frente por 31 metros de fundos.Próximo a ECatarina no Glória • Ref. GA00715
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Iririú • R$ 320.000,00
375m² • Rua asfaltada, plano e murado, pronto para construir. Localizado a 40 m da rua Papa João XXIII. Gabarito para até 6 pavimentos. Tamanho 15 x 25 metros • Ref. GA00866
América • R$ 940.000,00
330m² • Ideal pra clínicas, farmácia , Pet shop, e por que não para moradia? Muito próximo ao Centro e e supermercado Giassi, vocação para moradia ou investimento • Ref. GA00846
Revista Taki Meu Imóvel | Junho 2017 |
5
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R. General Valgas Neves, 517 • Anita Garibaldi • Joinville SC A partamentos >>
Santo Antônio • R$ 190.000,00
Santo Antônio • R$ 208.000,00
78m² • Apartamento NOVO, 2 dorms e demais dependências, piso cerâmico, garagem.Próximo das Universidades e distrito Industrial • Ref. BU52596
82m² • 57,40 pvts, 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha com móveis, detalhes em gesso iluminação indireta, sacada, garagem, elevador panorâmico • Ref. BU52719
Santo Antônio • R$ 250.000,00 105m² • 68m² pvts 2 qtos, sala, cozinha, sacada com churrasq. fechada em vidro. 2 vagas individuais.elevador, salão de festas, bicicletário, play ground • Ref. BU52750
126m² • 121m² pvts, Ste c/ sacada + 2 qtos, sala de estar/jantar sacada churraq, despensa 2 vagas. Lazer. Port. 24 h. Est. proposta p/ casa de igual ou maior valor • Ref. BU52534
América • R$ 415.000,00
Saguaçu • R$ 239.000,00
117m² • Bem ventilado, 88 privts, 3 dormitórios, sala, cozinha com armários, lavanderia, 2 banheiros. Ideal p/alugar estudantes das Universidades • Ref. BU52736
Centro • R$ 863.000,00
221m²AT • Andar alto 145m² privts., 3 Suítes, lavabo, salas estar e jantar, 2 vagas. Piso vinílico, detalhes em gesso, água quente, ponto p/ split. Lazer completo e segurança • Ref. BU52706
Glória • R$ 249.000,00
95m² • Apto 72m² pvts. Ste + 1 qto, e demais depend. Elevador, piscina, hall de entrada, salão de festas, playground, garagem. Ponto p/ split, piso laminado • Ref. BU52333
Centro • R$ 550.000,00
192m²AT • 127,20m2 pvts, Ste +2 qtos, sala de estar/jantar/TV, coz. c/ armários, lavabo, dep.empreg., sac c/ churrasqueira, 2 vagas de garagens. Lazer completo • Ref. BU51543
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Boehmerwald • R$ 150.000,00
65m² • Sobrado Geminado Novo 61m² privts, 2 dormitórios, sala, cozinha, lavanderia, estacionamento, piso porcelanato, esquadrias de alumínio e vidro temperado • Ref. BU52745
* Valores sujeito a alteração sem aviso prévio.
Costa e Silva • R$ 480.000,00
Plana de alvenaria com laje averbada 212m² terreno de 595,10m². suite + 2 qtos +edicula com churrasq. bwc, 2 qtos., piscina, canil. piso novo • Ref. BU52773
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Boa Vista • R$ 850.000,00
Terreno plano de 20 X 68 metros= 1.375,00 m², com galpão de 691,40 m² de área.Excelente localização Rua Aubé - Bairro Boa Vista zoneamento AUAP - SE-05 • Ref. BU52661
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Nova Brasília • R$ 250.000,00
533m² • Casa alvenaria, 100m² pvts e terreno de 533m², forro, Ste+2 qtos, 2 salas, cozinha, 3 vagas de garagens, churrasqueira • Ref. BU52671
Glória • R$ 690.000,00
Sobrado com 192m² pvts e 1.100m² terreno. Suite com hidro + 1 qto, cozinha, sala jantar/ estar ,banheiro social e serviço, sotão e garagem • Ref. BU51934
Nova Brasília • R$ 360.000,00
Terreno 1230m² frente de 41mts Existe no terreno uma casa de alvenaria habitável. Poço água de excelente qualidade. ideal geminados. Zoneamento: AUAS- SA03 • Ref. BU52770
América • R$ 950.000,00
Terreno de esquina com 838m² (34m para Rua Frei Caneca e 30m para Rua Orleans). Existe uma casa de alvenaria no terreno em condições de uso • Ref. BU52723
Bom Retiro • R$ 450.000,00
252m² • Condomínio fechado Averbado 150m² 3 dormit. (sendo 1 suíte com closet e living + 1 suíte normal) e demais depend. Churrasqueira integrada com salas e spa • Ref. BU52548
América • R$ 2.500.000,00
Casa 525m² construídos terreno de 1.525m² 4 suítes ( 1 com closet e hidro), 3 salas (1 com lareira) e demais depend. 3 garagens. Área de lazer com piscina • Ref. BU52782
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Guanabara • R$ 330.000,00
Plano c/ 15 metros de frente 450m² no Bairro Guanabara. Localização privilegiada em rua sem saída a uma quadra da Graciosa e da escola Anna Harger • Ref. BU52759
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Terreno na lateral da Rua Otto Bohem)Plano 20x30 .Total 600 m². Excelente local para construir sua casa em regão central e segura. Zoneamento: AUAE-SA05 • Ref. BU52528
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América • R$ 645.000,00
Excelente terreno com 1313m² tendo de frente 26mts na Rua Alceu Koehtopp. Zoneamento: AUAE - SA-05. Estuda permuta • Ref. BU52756
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Aventureiro • R$ 152.000,00
54m² • 2 quartos, sala e cozinha, bwc social, lavanderia e churrasqueira, garagem , entrega em dez 2017, incorp. n.º 160,211, 1ª circunsc. jlle.sc • Ref. ZL00808
Aventureiro • R$ 165.000,00
93m² • 3 quartos, sala e cozinha, bwc social, lavanderia e garagem, no 3º andar, frente da rua tuiuti, prox, empresas e comercio., e aeroporto • Ref. ZL00486
Santo Antônio • R$ 195.000,00
91m² • 2 quartos, sala e cozinha, banheiro, lavanderia e sacada, churrasqueira, imóvel novo com elevador, aceita financ. banco • Ref. ZL00809
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Jardim Paraíso • R$ 135.000,00
50m² • Geminada com uma 01 suite, 01 quarto, sala e cozinha conjugada, banheiro social, e lavanderia, terreno nos fundos com brita. aceita entrada + financ • Ref. ZL0707
Iririú • R$ 230.000,00
418m² • Terreno residencial medindo 12,50x33,50= 418m², proximo a rua piratuba. boa localização 3km, do centro de jlle. doc. escriturado • Ref. ZL00705
Jarivatuba • R$ 300.000,00
110m² • Casa alvenaria com forro,edificado com 3 qtos sala e cozinha, banheiro social, terreno mdeindo = 23x25 =575,00m2,murado • Ref. ZL00014
10 | Revista Taki Meu Imóvel | Junho 2017
Jardim Iririú • R$ 165.000,00
65m² • Sobrado, 2 quartos, sala e cozinha, bwc social, lavanderia e lavabo, garagem. aceita financ • Ref. ZL00767
Aventureiro • R$ 270.000,00
140m² • casa de alvenaria com 2 quartos, sala e cozinha, banheiro, terreno med: 360,00m² • Ref. ZL00673
Jardim Iririú • R$ 330.000,00
130m² • Casa averbada - alv. com suite + 2 qtos, sala e coz, bwc, lavand. e garagem,terreno med: 360,00m² murado • Ref. ZL00169
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Jardim Iririú • R$ 170.000,00
48m² • 1 dormitório, 1 sala, 2 banheiros, 1 cozinha , terreno med: 231,00m² • Ref. ZL00780
Comasa • R$ 295.000,00
108m² • Sobrado com suite, + 2 quartos, sala e cozinha, banheiro, garagem e moveis sob medida • Ref. ZL00779
Aventureiro • R$ 340.000,00
137m² • Alvenaria com laje,com 01 suite, 01 quarto, sala e cozinha, bwc social,área de festa, lavanderia e garagem para 02 carro, piscina, terreno murado • Ref. ZL00811
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Aventureiro • R$ 340.000,00
230m² • Sobrado em construção semi-acabado, com projeto cozinha, bwc social, suite,2 quartos,sala sacada e demais depend.terreno murado, sala coml + bwc, garagem • Ref. ZL00810
Iririú • R$ 385.000,00
145m² • Sobrado Geminado, com suite+ 2 qtos, lavabo, sala e coz, lavanderia e garagem 2 carro, piso em laminado, terreno nos fundos, boa localização • Ref. ZL00778
Aventureiro • R$ 350.000,00
140m² • Casa de alvenaria com suite + 2 Quartos, sala e cozinha, banheiro, garagem, lavanderia, terreno med: 360,00m² • Ref. ZL00688
Aventureiro • R$ 387.000,00
360m² • Casa averbada medindo 136,00m², 2 suite + 1 quarto, dep. área de festa, churrasqueira, lavanderia • Ref. ZL00356
Comasa • R$ 356.000,00
216m² • Sobrado, 3 quartos, sala e coz, 02 banheiro social, garagem lavanderia, e sala p/cabeleireiro, terreno escriturado,troca por menor de valor • Ref. ZL00787
Centro • R$ 420.000,00
Averbada aceita financiamento, 3 dormitórios, 2 salas, 1 banheiro, 2 vagas, 1 cozinha, 2 garagem, 112,35 Terreno med: 448,00² • Ref. ZL00784
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Iririú • R$ 450.000,00
160m² • Em alvenaria ,sala e cozinha, 1 suite c/ close, 2 quartos, hidro, 2 bwc social, garagem 2 carro, moveis sob medida, terreno murado. Boa localização • Ref. ZL00795
Ulysses Guimarães • R$ 112.000,00
248m² • Terreno de esquina medindo 248,00m², murado.aceita carro de menor valor • Ref. ZL00704
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Saguaçu • R$ 815.000,00
196m² • Casa alvenaria 4 qtos, sendo uma suite, sala e copa cozinha, 02 bwc social, area festa, churrasqueira, despensa, garagem 2 carros, terreno de esquina murado • Ref. ZL00813
Fátima • R$ 215.000,00
424m² • Bem localizado com documentação em dia pronto para construir. medindo 13.2 x 32.31 fundos. total 424.70 m² • Ref. ZL00709
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Jardim Paraíso • R$ 110.000,00
Terreno med: 12 x 25 .300 m² pronto para construir. boa localização quitado os impostos. aceita carro de menor valor na negociação • Ref. ZL00761
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Terreno med 504,00m2. com casa de madeira antiga, para investidor fazer construção de aptos, na região • Ref. zl00640
Revista Taki Meu Imóvel | Junho 2017 |
11
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Aventureiro • R$ 268.000,00
Terreno med 502,00m2. com escritura e boa localização, para investidor fazer geminados ou aptos • Ref. ZL00477
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Terreno medindo 20x65 = 1.300m², pronto pra construir. não aceita permuta • Ref. ZL00576
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862m² • Terreno de esquina medindo 29x30, para investidor, viabilidade 6 pavimentos, aptos ou salas comerciais, aceita permuta por 50%, contem escritura • Ref. ZL00252
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Aventureiro • R$ 560,00
45m² • 2 quartos, sala e cozinha, banheiro social, lavanderia, garagem box descoberto • Ref. ZL00295
Iririú • R$ 600,00
56m² • Apto com 02 quartos, sala e cozinha, banheiro e lavanderia, e garagem, boa localizaçao • Ref. ZL00663
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84m² • Apto Edificado com 2 quartos,sala e cozinha, Banheiro social, lavanderia. garagem fechada, boa localização • Ref. ZL00082
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Aventureiro • R$ 730,00
84m² • Apto edificado com suite, 2 quartos, sala e cozinha, banheiro social, lavanderia , garagem + Condomínio. Ótima localização • Ref. zl00376
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115m² • Em alvenaria com 4 quartos, sala e cozinha, banheiro e lavanderia, terreno murado • Ref. ZL00115
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12 | Revista Taki Meu Imóvel | Junho 2017
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