S o y o u ’ r e r e a d y t o m a k e y o u r m o v e ? W e ’ l l r o l l o u t t h e r e d c a r p e t .
A b o u t A l i s o n M e l t o n I
T h e B u y i n g P r o c e s s I I
B u y i n g w i t h T h e A g e n c y I I I
E x p e n s e G u i d e I V
F o r m s & D i s c l o s u r e s V
A l i s o n M e l t o n A b o u t I
A B O U T
A L I S O N M E L T O N
M A N A G I N G P A R T N E R
8 4 3 2 9 0 3 6 4 0 | A L I S O N M E L T O N @ T H E A G E N C Y R E C O M
A l i s o n M e l t o n s p e c i a l i z e s i n t h e a r e a ' s p r i v a t e , g a t e d c o m m u n i t i e s a n d
e q u e s t r i a n p r o p e r t i e s , s p a n n i n g f r o m S e a P i n e s t o P a l m e t t o B l u f f a n d
t h r o u g h o u t t h e L o w c o u n t r y o f S o u t h C a r o l i n a . H e r n i c h e l i e s i n o f f e r i n g a
g l o b a l p e r s p e c t i v e , i n f o r m e d b y h e r p e r s o n a l i n v e s t m e n t s i n r e a l e s t a t e
a c r o s s v a r i o u s m a r k e t s i n t h e U . S . a n d i n t e r n a t i o n a l l y .
A l i s o n ' s c a r e e r i s u n d e r s c o r e d b y a m y r i a d o f a c c o m p l i s h m e n t s a n d
a c c o l a d e s , i n c l u d i n g b e i n g r e c o g n i z e d a s a C e r t i f i e d L u x u r y H o m e M a r k e t i n g
S p e c i a l i s t ( C L H M S ) , a C e r t i f i e d N e g o t i a t i o n E x p e r t ( C N E ) , a n d a G U I L D E l i t e
M e m b e r o f t h e I n s t i t u t e o f L u x u r y H o m e M a r k e t i n g . A s a C r y s t a l R M a j o r
I n v e s t o r i n R P A C , a c o n s i s t e n t r e c i p i e n t o f t h e R e a l t o r S e r v i c e A w a r d ( R S A )
a n d a p a s t 3 - y e a r D i r e c t o r o n t h e B o a r d o f D i r e c t o r s f o r t h e H i l t o n H e a d A r e a
R E A L T O R S ® , A l i s o n ' s c o n t r i b u t i o n s t o t h e i n d u s t r y a r e s i m p l y u n p a r a l l e l e d .
S h e h a s c o n s i s t e n t l y r a n k e d a m o n g t h e t o p a g e n t s i n t h e L o w c o u n t r y ,
b o a s t i n g c a r e e r s a l e s e x c e e d i n g $ 2 5 0 m i l l i o n a n d s e t t i n g r e c o r d s a l e p r i c e s i n p r e s t i g i o u s c o m m u n i t i e s s u c h a s B e r k e l e y H a l l , C o l l e t o n R i v e r , a n d S e a
P i n e s .
A l i s o n ' s s u c c e s s s t e m s f r o m h e r s t a u n c h d e d i c a t i o n t o a c h i e v i n g h e r c l i e n t s ’
g o a l s a n d h e r p a s s i o n f o r t h e a r t o f m a t c h m a k i n g i n r e a l e s t a t e . W h e t h e r
a s s i s t i n g b u y e r s i n f i n d i n g t h e i r i d e a l c o m m u n i t y o r c u r a t i n g c o m p e l l i n g
n a r r a t i v e s f o r p r o p e r t y l i s t i n g s , A l i s o n a p p r o a c h e s e a c h t r a n s a c t i o n w i t h a
b l e n d o f p r o f e s s i o n a l i s m , e n t h u s i a s m , a n d p e r s o n a l i z e d a t t e n t i o n . A l i s o n
f i n d s f u l f i l l m e n t i n g u i d i n g h e r c l i e n t s t h r o u g h m a j o r l i f e m i l e s t o n e s , f r o m
p u r c h a s i n g t h e i r f i r s t h o m e t o s e c u r i n g t h e i r d r e a m v a c a t i o n r e t r e a t .
A l i s o n ' s j o u r n e y i s a t e s t a m e n t t o h e r r e l e n t l e s s p u r s u i t o f s u c c e s s i n e v e r y
e n d e a v o r . W i t h a k e e n e y e f o r m a r k e t o p p o r t u n i t i e s , a t a l e n t f o r s a l e s a n d a n
e x c e p t i o n a l d e d i c a t i o n t o h e r c l i e n t s , A l i s o n c o n t i n u e s t o e l e v a t e t h e s t a n d a r d
o f s e r v i c e i n t h e r e a l e s t a t e i n d u s t r y , o n e t r a n s a c t i o n a t a t i m e .
O F E X P E R I E N C E M I L L I O N
C L O S E D
3 0 0 +
O M E S S O L D , 0 0 0
, 0 0 0 +
d e r i n t h e r e a l e s t a t e m a r k e t , Y E A R S
r i e n c e & R e a c h s t h e
h e r e ’ s w h a t y o u n e e d t o k n o w .
i s a b s o l u t e .
M y B u y e r S e r v i c e s
W i t h a v e t t e d p r o f e s s i o n a l n e t w o r k a t m y f i n g e r t i p s ,
I ’ m h e r e t o g u i d e y o u t h r o u g h o u t t h e e n t i r e j o u r n e y o f
a t r a n s a c t i o n — i n c l u d i n g e s c r o w , t i t l e , m o r t g a g e a n d
i n s u r a n c e — s o y o u h a v e t h e b e s t s e r v i c e e x p e r i e n c e e v e r y
s t e p o f t h e w a y . F r o m h a n d l i n g m u l t i - o f f e r s c e n a r i o s a n d
n a v i g a t i n g c h a l l e n g i n g s e l l e r s t o p r o v i d i n g e m o t i o n a l
s u p p o r t a n d k e e p i n g y o u u p d a t e d o n t h e c u r r e n t m a r k e t ,
I ’ m r i g h t b y y o u r s i d e . E v e n i n t i m e s o f l o w i n v e n t o r y , I
f i n d o p p o r t u n i t i e s f o r m y c l i e n t s . A n d I ’ l l r i g h t t h e s h i p i f
a n y t h i n g g o e s o f f c o u r s e .
U Y E R T E S T I M O N I A L S
M y h u s b a n d a n d I h a v e b e e n l o o k i n g i n t h e H i l t o n
H e a d a r e a f o r n e a r l y 3 y e a r s . W e l i v e i n N e w Y o r k s o
n a v i g a t i n g t h i s p r o c e s s o f f i n d i n g e x a c t l y w h e r e w e
w a n t e d t o b e a n d h a v i n g v e r y l i m i t e d t i m e t o l o o k ,
w o u l d h a v e b e e n I M P O S S I B L E w i t h o u t A l i s o n . S h e i s
e x t r e m e l y k n o w l e d g e a b l e i n a l l a s p e c t s a n d f o u n d u s
o u r d r e a m v a c a t i o n s p o t . H e r t e a m i s e q u a l l y
w o n d e r f u l . W e w o u l d h i g h l y r e c o m m e n d A l i s o n a n d
h e r g r o u p . J O E & M I C H E L L E M .
A l i s o n s w i f t l y a s s i s t e d u s i n f i n d i n g o u r d r e a m h o m e
i n o u r d r e a m l o c a t i o n i n B l u f f t o n , S C . S h e i s h i g h l y
e x p e r i e n c e d , k n o w l e d g e a b l e a n d c o n d u c t s h e r s e l f i n
a v e r y p r o f e s s i o n a l m a n n e r . S h e i s e x t r e m e l y
a s s e r t i v e w i t h e x c e l l e n t c o m m u n i c a t i o n t h r o u g h o u t
t h e e n t i r e p r o c e s s . S h e r e s p o n d e d q u i c k l y t o a n y
q u e s t i o n s o r c o n c e r n s w e h a d . S h e i s v e r y a s t u t e w i t h
a h i g h a t t e n t i o n t o d e t a i l . I t w a s v e r y c h a l l e n g i n g f o r
u s t o f i n d o u r h o m e i n t h i s m a r k e t a n d A l i s o n m a d e i t
h a p p e n ! ! W e h i g h l y r e c o m m e n d A l i s o n M e l t o n ! !
D O N & P A T T I R .
2 8 9 B e l f a i r O a k s B o u l e v a r d
B L U F F T O N , S C 2 9 9 1 0
2 5 1 B e l f a i r O a k s B o u l e v a r d
B L U F F T O N , S C 2 9 9 1 0
4 B E D S | 5 . 5 B A T H
4 , 2 2 2 S Q F T
5 B E D S + O F F I C E | 4 . 5 B A T H
5 , 1 0 0 S Q F T
1 9 E S u m m e r t o n D r i v e
3 8 N e w b e r r y C o u r t
S
T h e B u y i n g I I P r o c e s s
N o w i s t h e t i m e w e g e t t o k n o w y o u b y
l i s t e n i n g t o y o u r n e e d s , h o p e s a n d d r e a m s f o r
h o m e o w n e r s h i p . F r o m s p e a r h e a d i n g y o u r s e a r c h
t o p r o v i d i n g c r u c i a l f e e d b a c k , I a m y o u r p a r t n e r
f r o m s t a r t t o f i n i s h ( a n d t h e n s o m e ) .
B e f o r e t h e s e a r c h b e g i n s , I ’ l l g u i d e y o u i n . . .
• C o n s u l t i n g w i t h y o u r C P A i f n e c e s s a r y
• G e t t i n g f i n a n c i n g p r e - a p p r o v a l
• E d u c a t e y o u o n c u r r e n t m a r k e t c o n d i t i o n s
• D e t e r m i n i n g y o u r s e a r c h c r i t e r i a
O n c e t h e s e a r c h i s o n , I ’ l l . . .
• P r e v i e w h o m e s o n y o u r b e h a l f
• T o u r h o m e s w i t h y o u
• R e s e a r c h a n d a s s e s s e a c h o p p o r t u n i t y t h r o u g h t h e l e n s o f y o u r p r e f e r e n c e s
• E s t a b l i s h m a r k e t v a l u e s
• G a t h e r y o u r f e e d b a c k a n d r e f i n e y o u r s e a r c h a s a p p r o p r i a t e
W h e n w e ’ v e f o u n d s o m e t h i n g w e l o v e , I ’ l l a s s i s t y o u i n m a k i n g a n o f f e r a n d n a v i g a t i n g e s c r o w b y . . .
• D r a f t i n g a c o m p e l l i n g a n d c o m p e t i t i v e o f f e r o n t e r m s t h a t w o r k f o r y o u a n d s u b m i t y o u r o f f e r
• N e g o t i a t i n g t e r m s a n d p r i c e o n y o u r b e h a l f
• H e l p i n g y o u r e v i e w a n d u n d e r s t a n d d i s c l o s u r e d o c u m e n t s a n d p r o p e r t y r e p o r t s
• I n t r o d u c i n g y o u , a s a p p r o p r i a t e , t o m y t e a m o f p r o f e s s i o n a l v e n d o r s
• W o r k i n g w i t h y o u t o m e a n i n g f u l l y p e r f o r m y o u r d u e d i l i g e n c e , i n s p e c t i o n s a n d i n v e s t i g a t i o n s
• C o o r d i n a t i n g t h e l o a n a n d a p p r a i s a l
• C o o r d i n a t i n g t h e e s c r o w p a y m e n t s a n d s i g n i n g t o e n s u r e d e a d l i n e s a r e m e t a n d d e l a y s a v o i d e d
• C o o r d i n a t i n g t h e t i t l e r e v i e w ( l i e n s , e a s e m e n t s , t i t l e i n s u r a n c e , e t c . )
• R e n e g o t i a t i n g c o n t r a c t p r i c e a n d t e r m s ( a s p o s s i b l e )
W e ’ l l f i n i s h t h e p r o c e s s a n d p r e p a r e f o r c l o s i n g b y . . .
• C o n d u c i n g a f i n a l w a l k t h r o u g h
• G e t t i n g f i n a l a p p r o v a l f r o m y o u r l e n d e r
• S i g n i n g c l o s i n g d o c u m e n t s
• D e p o s i t i n g f i n a l f u n d s t o c l o s e
A n d i t ’ s t i m e t o m o v e i n . C o n g r a t u l a t i o n s .
B E F O R E T H E S E A R C H B E G I N S
G e t F i n a n c i n g P r e - A p p r o v a l
W h e n i t c o m e s t o r e a l e s t a t e , m o n e y t a l k s . B a n k s h a v e d i f f e r e n t w o r d s f o r i t , s u c h a s “ p r e - q u a l i f i e d , ” “ p r e - a p p r o v a l ” o r “ a f u l l y u n d e r w r i t t e n p r e - a p p r o v a l . ”
U n l e s s y o u ’ r e p u r c h a s i n g i n c a s h , d e t e r m i n i n g t h e l o a n a m o u n t y o u q u a l i f y f o r i s i m p o r t a n t . W e ’ l l c o n n e c t y o u w i t h a m o r t g a g e b r o k e r ,
w h o ’ l l d e t e r m i n e h o w m u c h a b a n k w i l l l e n d y o u . T h i s p r o c e s s w i l l h e l p y o u u n d e r s t a n d f i n a n c i n g o p t i o n s , w h a t y o u r d o w n p a y m e n t a n d
a d d i t i o n a l c l o s i n g c o s t s w i l l b e , a n d p l a c e y o u i n a b e t t e r n e g o t i a t i n g p o s i t i o n i n t h e s e l l e r ’ s e y e s .
W h a t a r e m y f i n a n c i a l p a r a m e t e r s ?
A l i t t l e b i t m o r e a b o u t t h a t m o n e y . O n c e y o u h a v e y o u r p r i c e r a n g e , y o u n e e d t o t a k e i n t o a c c o u n t c l o s i n g c o s t s , m o v i n g c o s t s , t a x e s , a n d
p o s s i b l e H O A f e e s . W e ’ l l w a l k y o u t h r o u g h i t .
W h a t d o l e n d e r s r e v i e w w h e n c o n s i d e r i n g y o u f o r a l o a n ?
Y O U R C R E D I T
E s t a b l i s h i n g a g o o d c r e d i t s c o r e w i l l h e l p y o u s e c u r e m o r e f a v o r a b l e f i n a n c i n g t e r m s .
J O B H I S T O R Y & S T A B I L I T Y
A c o n s i s t e n t j o b h i s t o r y w i t h i n t h e s a m e c o m p a n y / i n d u s t r y i s i d e a l , b u t c a r e e r a d v a n c e m e n t m a y a l s o b e a c c e p t a b l e .
D E B T - T O - I N C O M E R A T I O
T h e r a t i o o f d e b t y o u h a v e c o m p a r e d t o y o u r i n c o m e i s a c r u c i a l f a c t o r t h e l e n d e r u s e s t o d e t e r m i n e h o w m u c h y o u c a n a f f o r d t o s p e n d
o n h o u s i n g . T h e l e n d e r l o o k s a t a l l a s p e c t s o f y o u r i n c o m e a n d d e b t , a s w e l l a s f a c t o r s i n y o u r a n t i c i p a t e d n e w p r i n c i p a l a n d i n t e r e s t
l o a n p a y m e n t s , y o u r p r o p e r t y t a x e s , y o u r i n s u r a n c e c o s t s , a n d a n y o t h e r r e l e v a n t h o u s i n g c o s t s .
M O N E Y , M O N E Y , M O N E Y
T h i s i s w h e r e t h e l e n d e r v e r i f i e s y o u r f u n d s f o r y o u r d o w n p a y m e n t , y o u r c l o s i n g c o s t s a n d y o u r c a s h r e s e r v e s .
P R O P E R T Y S E C U R I T Y
T h e l e n d e r w i l l r e q u i r e a n a p p r a i s a l b y a c e r t i f i e d f e e a p p r a i s e r t o v e r i f y t h e p r o p e r t y ’ s m a r k e t a b i l i t y , c o n d i t i o n , a n d v a l u e , e n s u r i n g s u f f i c i e n t c o l l a t e r a l f o r t h e l o a n .
D o n ’ t w o r r y i f y o u d o n ’ t m e e t a l l o f t h e g u i d e l i n e s . L e n d e r s w o r k t h r o u g h a v a r i e t y o f
c i r c u m s t a n c e s a n d d i f f e r e n t l o a n p r o d u c t s . A n d w e ’ r e h e r e t o h e l p .
n o t d o W h a t s h o u l d I w h e n a p p l y i n g f o r a h o m e l o a n ?
A l i t t l e s e l f - c o n t r o l g o e s a l o n g w a y . A p p l y i n g f o r a h o m e l o a n i s a s e n s i t i v e p r o c e s s . H e r e ’ s w h a t t o a v o i d w h e n s e e k i n g f i n a n c i n g .
D O N ’ T B U Y O R L E A S E A C A R B E F O R E Y O U A P P L Y
L e n d e r s l o o k a t y o u r d e b t - t o - i n c o m e r a t i o . A l a r g e p a y m e n t o r o t h e r s i g n i f i c a n t p u r c h a s e c a n i m p a c t t h a t r a t i o a n d p r e v e n t y o u f r o m q u a l i f y i n g f o r a l o a n .
D O N ’ T P A Y O F F D E B T B E F O R E C O N S U L T I N G
T a l k t o y o u r l o a n o f f i c e r a b o u t y o u r b e s t s t r a t e g y . T h e y m a y p r e f e r y o u k e e p t h e d e b t a n d m a i n t a i n h i g h e r c a s h r e s e r v e s v s . d e p l e t e y o u r c a s h r e s e r v e s t o p a y d o w n d e b t b a l a n c e s .
H O L D O F F O N B U Y I N G F U R N I T U R E A N D A P P L I A N C E S
Y o u d o n ’ t w a n t t o a d d n e w p u r c h a s e s t o y o u r d e b t o r t a k e f r o m y o u r a v a i l a b l e f u n d s f o r c l o s i n g c o s t s . W e r e p e a t : p u t t h e c r e d i t c a r d a w a y .
D O N ’ T M O V E A S S E T S F R O M O N E B A N K A C C O U N T T O A N O T H E R
T r a n s f e r s a p p e a r a s n e w d e p o s i t s , w h i c h c a n c o m p l i c a t e t h e a p p l i c a t i o n p r o c e s s . Y o u ’ d h a v e t o d i s c l o s e t h e s o u r c e o f f u n d s f o r e a c h n e w a c c o u n t . I f y o u d o n e e d t o m o v e m o n e y a r o u n d , w e a d v i s e y o u t o s p e a k t o y o u r l e n d e r f i r s t . S o , j u s t s k i p t h e h e a d a c h e .
D O N ’ T A T T E M P T T O C O N S O L I D A T E B I L L S B E F O R E S P E A K I N G W I T H Y O U R L E N D E R
I t ’ s n o t t h e t i m e t o g o r o g u e w i t h y o u r f i n a n c e s . T a l k w i t h t h e e x p e r t s f i r s t .
D O N ’ T C H A N G E J O B S
Y o u r l e n d e r w i l l d o o n e l a s t v e r i f i c a t i o n o f y o u r e m p l o y m e n t j u s t b e f o r e f u n d i n g a n d c l o s i n g y o u r l o a n — a n y u n d i s c l o s e d c h a n g e s t o y o u r
e m p l o y m e n t c a n j e o p a r d i z e y o u r l o a n , p o t e n t i a l l y y o u r d e p o s i t a n d y o u r a b i l i t y t o b u y a h o m e .
D O N ’ T R U N Y O U R O W N C R E D I T R E P O R T
I t w i l l s h o w u p o n y o u r l e n d e r ’ s c r e d i t r e p o r t a n d n e e d t o b e e x p l a i n e d i n w r i t i n g .
E A R C H I S O N
G o S h o p p i n g
E ’ R E I N T H I S T O G E T H E R .
r e v i e w p r o p e r t i e s s o y o u d o n ’ t h a v e
o o n a t t h e w r o n g h o m e . A s w e s h o p
u r t h e r r e f i n e t h e s e a r c h .
F O U N D T H E O N E ?
w h a t y o u ’ r e l o o k i n g f o r , I g o t o w o r k
a t m a t c h e s y o u r c r i t e r i a . I l e v e r a g e
w a g e n t s w h o m a y h a v e a p o t e n t i a l
a r i n g f o r m a r k e t a n d a c t i v e l y i d e n t i f y
d e s i r e d l o c a t i o n . A l a s , s o m e t i m e s
t o a d a p t . W e c a n a l w a y s d i s c u s s i f
r i a i s a n e c e s s a r y s t e p t o a c c o m p l i s h
a l o f p u r c h a s i n g a h o m e .
T L I K E W E K N E W W E W O U L D .
o n e f o r y o u , w e p r e p a r e a n o f f e r .
W e p r o v i d e e x p e r t a d v i c e . Y o u p i c k t h e o f f e r p r i c e .
N o t t o o h i g h . N o t t o o l o w .
J u s t r i g h t .
W h e n y o u s u b m i t a n o f f e r t o a s e l l e r f o r c o n s i d e r a t i o n , t h e y h a v e t h r e e b a s i c o p t i o n s a v a i l a b l e w i t h r e g a r d t o h o w t h e y r e s p o n d .
1 . T H E Y A C C E P T
C o n g r a t u l a t i o n s ! Y o u a r e o f f i c i a l l y i n
c o n t r a c t t o b u y a h o m e . T h e r e i s s t i l l a l o t
t o a c c o m p l i s h , b u t y o u a r e o n e v e r y l a r g e
s t e p c l o s e r t o a c h i e v i n g y o u r g o a l .
2 . T H E Y C O U N T E R
S e l l e r s m a y p u s h b a c k o n p r i c e a n d / o r
o t h e r s p e c i f i c t e r m s o f y o u r o f f e r . T h e
g o o d n e w s i s : S h o u l d t h e y i s s u e y o u a
c o u n t e r o f f e r , y o u w i l l n o w h a v e t h e s a m e
o p t i o n s p r e v i o u s l y a f f o r d e d t h e m : a c c e p t ,
c o u n t e r o r r e j e c t . I f y o u a c c e p t t h e i r
c o u n t e r , s e e # 1 . I f y o u c o u n t e r b a c k , s i t
t i g h t r i g h t h e r e i n # 2 , a s t h e r e i s s o m e
n e g o t i a t i n g l e f t t o d o . I f y o u r e j e c t t h e i r
c o u n t e r a n d m o v e o n , s k i p t o # 3 .
3 . T H E Y R E J E C T
W h e n a n o f f e r o r c o u n t e r o f f e r i s r e j e c t e d , t h e y ’ r e s a y i n g “ t h a n k s , b u t n o t h a n k s . ” O f
c o u r s e , a f t e r a n o f f i c i a l “ n o ” i s g i v e n , t h e r e
i s a l w a y s t h e p o s s i b i l i t y t h a t t h e r e j e c t e d
p a r t y m a y t r y t o r e o p e n n e g o t i a t i o n s
a n d r e e n t e r t h e c o n v e r s a t i o n w i t h m o r e
f a v o r a b l e t e r m s .
N E G O T I A T I O N I S M Y T I
M E T O S H I N E
A s a r e s p e c t e d p r o f e s s i o n a l w i t h t r u s t e d r e a l t o r r e l a t i o n s h i p s , t h e r a p p o r t I b u i l d d u r i n g e a r l y c o n v e r s a t i o n s w i l l g o a l o n g w a y t o t i p p i n g t h e s c a l e s i n y o u r f a v o r . A n d w h e n t h e t i m e c o m e s , I ’ l l r e p r e s e n t y o u a t t h e n e g o t i a t i n g t a b l e t o r e a c h a n a g r e e m e n t w i t h t h e s e l l e r o n t h e f i n a l p r i c e a n d c o n t r a c t t e r m s . I n m u l t i p l e - o f f e r s i t u a t i o n s , o u r e x p e r i e n c e , k n o w l e d g e a n d s t r a t e g i c t h i n k i n g a r e h u g e a s s e t s i n u n d e r s t a n d i n g t h e c u r r e n t m a r k e t , r a t e c o n d i t i o n s a n d t h e p o t e n t i a l o f y o u r b u y i n g p o w e r .
A S Y O U B E G I N T O R E V I E W C O N T R A C T S A N D D I S C L O S U R E S , I ’ M H E R E T O A D V I S E
I w o r k w i t h y o u r e n t i r e t e a m , f r o m y o u r a t t o r n e y t o y o u r m o r t g a g e b r o k e r , t o w a l k y o u t h r o u g h t h e c o n t r a c t , d i s c l o s u r e s a n d o t h e r a g r e e m e n t s t o p r o t e c t y o u r i n t e r e s t s .
A N D W E H A V E T H E F I N A L O F F E R
O n c e t h e s e l l e r a p p r o v e s , y o u ’ r e o n e s t e p c l o s e r t o b e i n g a h o m e o w n e r . H e r e w e g o .
I n s p e c t i o n s a n d I n v e s t i g a t i o n s
Y o u w i l l b e p r o v i d e d w i t h p a g e s o f a d v i s o r i e s , d i s c l o s u r e s a n d r e p o r t s c o v e r i n g t h
t h a t y o u s h o u l d c o n s i d e r i n v e s t i g a t i n g . K i c k i n g t h e t i r e s a n d l o o k i n g u n d e r t h e h
t h a t a b u y e r h a s t o b e a r . Y o u a r e s t r o n g l y e n c o u r a g e d t o i n v e s t i g a t e a l l m a t t e r s t h a t a r e i m p o r t a n t t o y o u .
T h i s i s w h e n i n s p e c t i o n s t y p i c a l l y t a k e p l a c e — a n d w h e n o u r h o m e i n s p e c t i o n p a r t n e r , P i l l a r t o P o s t , c o m e s i n h a n d y .
O n c e y o u a r e s a t i s f i e d w i t h a l l a s p e c t s o f t h e h o m e , y o u w i l l b e a s k e d t o r e m o v e y o u r c o n t r a c t u a l i n v e s t i g a t i o n c o n t i n g e n c y b y t h e d e a d l i n e o u t l i n e d i n y o u r o f f e r .
L o a n U n d e r w r i t i n g : T h e “ S i t B a c k a n d W a i t ” P h a s e
N o w t h a t y o u r o f f e r i s a c c e p t e d , t h e l e n d e r u n d e r w r i t i n g p h a s e b e g i n s . T h e y m a y a s k f o r m o r e d o c
l
n g t h
. T h e l e n d e r a l s o o r d e r s a n a p p r a i s a l o f t h e p r o p e r t y .
E s c r o w . S o w h a t i s i t ?
P a r d o n t h e l e g a l j a r g o n , b u t e s c r o w i s t h e p r o c e s s w h e r e b y p a r t i e s t o t h e r e a l e s t a t e t r a n s a c t i o n d e p o s i t d o c u m e n t s , f u n d s , o r o t h e r i t e m s o f v a l u e w i t h a n e u t r a l , d i s i n t e r e s t e d t h i r d p a r t y ( t h e e s c r o w a g e n t ) . T h e s e a r e h e l d i n t r u s t u n t i l a s p e c i f i c e v e n t o r c o n d i t i o n o c c u r s a c c o r d i n g t o s p e c i f i c , m u t u a l w r i t t e n i n s t r u c t i o n s f r o m t h e p a r t i e s . I
n s f e r t a k e s p l a c e , t h e t r a n s a c t i o n o c c u r s , a n d t h e e s c r o w i s “ c l o s e d . ” D o n ’ t w o r r y , w e ’ l l w a l k y o u t h r o u g h i t .
A h o m e i n s p e c t i o n i s a g e n e r a l i n v e s t i g a t i o n o f a h o m e p r i o r t o p u r c h a s e . T h e p r o c e s s i n c l u d e s a
t h o r o u g h i n s p e c t i o n o f t h e w h o l e h o u s e a n d o p t i o n a l a d d e d s e r v i c e s l i k e t e r m i t e d a m a g e , r a d o n
l e v e l s a n d / o r m o l d i n f e s t a t i o n . B u y i n g a n e w h o m e c a n b e e x c i t i n g , b u t u n f o u n d d e f e c t s c a n r e s u l t
i n s e r i o u s c o n s e q u e n c e s o r c o s t l y d a m a g e . T h e i n s p e c t o r ’ s j o b i s t o d i s c o v e r t h e s e d e f i c i e n c i e s s o y o u c a n m a k e a n i n f o r m e d d e c i s i o n a n d a v o i d u n f o r e s e e n a n d e x p e n s i v e r e p a i r s .
C L O S I N G T I M E
F I N A L W A L K - T H R O U G H
I f y o u d i d n ’ t n e g o t i a t e f o r t h e s e l l e r t o p u r c h a s e y o u a h o m e
w a r r a n t y a s p a r t o f y o u r o f f e r , n o w i s a g r e a t o p p o r t u n i t y t o
b u y o n e y o u r s e l f . W e r e c o m m e n d A C H O S A H o m e W a r r a n t y .
F I N A L A P P R O V A L F R O M T H E L E N D E R
T H E C L O S I N G
T h e l a s t d o c u m e n t s a r e s i g n e d , f i n a l d e p o s i t s m a d e a n d e s c r o w
c l o s e s .
D E L I V E R Y O F K E Y S A N D M O V E - I N
W E ’ V E O N L Y J U S T B E G U N
T h i s i s o n l y t h e b e g i n n i n g . W e ’ r e h e r e f o r a n y t h i n g y o u n e e d .
C o n t r a c t o r s , d e s i g n e r s , p a i n t e r s , p l u m b e r s , h o u s e - s i t t i n g .
M a y b e w e ’ l l p a s s o n b a b y s i t t i n g .
A C H O S A = T H E P O W E R T O C H O O S E
Y o u r p e a c e o f m i n d i s i n v a l u a b l e . T h e A g e n c y ’ s h o m e w a r r a n t y
p a r t n e r s p r o v i d e f i n a n c i a l p r o t e c t i o n a n d c o m p r e h e n s i v e
c o v e r a g e f o r u n e x p e c t e d r e p a i r s a n d r e p l a c e m e n t s .
B u y i n g o r s e l l i n g a h o m e c a n b e n e r v e - r a c k i n g , e s p e c i a l l y i f a
s y s t e m o r a p p l i a n c e b r e a k s d o w n u n e x p e c t e d l y . H o m e
w a r r a n t i e s h e l p c o v e r u n e x p e c t e d r e p a i r s d u e t o n o r m a l w e a r
a n d t e a r . P a r t n e r i n g w i t h A C H O S A H o m e W a r r a n t y b r i n g s o u r
c u s t o m e r s v a l u e l i k e n e v e r b e f o r e b y p r o v i d i n g f i n a n c i a l p r o t e c t i o n a g a i n s t e x p e n s i v e , u n f o r e s e e n h o m e r e p a i r s .
T h e A C H O S A h o m e p r o t e c t i o n c o n s i s t s o f a s e r v i c e c o n t r a c t f o r
y o u r h o m e ’ s m a j o r s y s t e m s a n d a p p l i a n c e s . T h e y p r o t e c t
h o m e o w n e r s f r o m r e p a i r a n d r e p l a c e m e n t c o s t s a s s o c i a t e d
w i t h o u r c o v e r e d i t e m s .
• T h e p o w e r t o c h o o s e y o u r l i c e n s e d s e r v i c e p r o v i d e r
• S a m e d a y p a y m e n t s t o s e r v i c e p r o v i d e r s
• C o v e r a g e f o r u n k n o w n p r e - e x i s t i n g c o n d i t i o n s
• F r e e s e l l e r ’ s c o v e r a g e
• N o a g e r e s t r i c t i o n o n s y s t e m s & a p p l i a n c e s
• N o s e p a r a t e l i a b i l i t y c a p o n H V A C r e f r i g e r a n t
• R o o f l e a k r e p a i r c o v e r e d
• N o s q u a r e f o o t a g e l i m i t a t i o n s o n h o m e s
A T Y O U R S E R V I C E
T h e A g e n c y U t i l i t y C o n c i e r g e w i l l m a k e a l l n e c e s s a r y a r r a n g e m e n t s o n y o u r b e h a l f t o c o n t a c t
t h e u t i l i t y c o m p a n i e s , c r e a t e n e w a c c o u n t s a n d a r r a n g e f o r t i m e l y s e r v i c e a t y o u r n e w h o m e . T h e y ’ l l a l s o c a n c e l a n d t r a n s f e r y o u r e x i s t i n g s e r v i c e s a s n e e d e d .
B u y i n g w i t h I I I
B U Y I N G W I T H T H E A G E N C Y
S o , w h a t i s i t w e d o
d i f f e r e n t l y ?
W E C O L L A
B O R A T E
T
e w
t e a m o f f u l l - t i m e , c o m m i t t e d r e a l e s t a t e p r o f e s s i o n a l s . W e a r e h i g h l y s e l e c t i v e a b o u t w h o w e b r i n g t o t h e t e a m b e c a u s e e v e r y s i n g l e p e r s o n i s a v i t a l p a r t o f t h e o v e r a l l v i s i o n . W E D O I T A L L I t ’ s a l l i n o u r w h e e l h o u s e . T h e A g e n c y o f f e r s t h e e n g i n e i n - h o u s e t o c a t e r t o a l l o f y o u r r e a l e s t a t e n e e d s , w h e t h e r s e a r c h i n g f o r a h o m e ,
c o m m e r c i a l s p a c e f o r y o u r b u s i n e s s , a n i n v e s t m e n t p r o p e r t y , a v a c a t i o n h o m e i n M e x i c o , o r a s k i c h a l e t f o r t h e h o l i d a y s . W h e r e v e r y o u ’ r e g o i n g , w e c a n t a k e y o u t h e r e . W E K N O W O U R M A R K E T S I N S I D E A N D O U T
W e d o n ’ t j u s t e n t e r a m a r k e t . W e c o n q u e r i t . I n e a c h l o c a t i o n , w e s e
W h e n o n e o f u s w i n s , w e a l l w i n . A n d s o d o o u r c l i e n t s .
E x p e n s e G u i d e I V
F o r m s & D i s c l o s u r e s
I M P O R T A N T F O R M S
S C D i s c l o s u r e o f B r o k e r a g e R e l a t i o n s h i p s
t y p e s o f a v a i l a b l e A g e n c y
B u y e r A g e n c y A g r e e m e n t
w h a t t o s i g n w h e n h i r i n g a R E A L T O R
C o m p e n s a t i o n A g r e e m e n t
h o w y o u r R E A L T O R w i l l g e t c o m p e n s a t e d
R e a d y t o f i n d
u r d r e a m h o m e ?
