L E T ’ S G O S H O P P I N G
S o Y o u ’ r e R e a d y t o M a k e Y o u r M o v e ?
W e ’ l l R o l l O u t t h e R e d C a r p e t
F r o m t h e g l o b a l , m u l t i c u l t u r a l c i t y o f T o r o n t o t o t h e t h r i v i n g W a t e r l o o
R e g i o n a n d s c e n i c w a t e r f r o n t t o w n o f O a k v i l l e , O n t a r i o o f f e r s s o m e o f
C a n a d a ’ s a n d t h e w o r l d ’ s m o s t s t u n n i n g r e a l e s t a t e o f f e r i n g s . W i t h a l i t t l e
s o m e t h i n g f o r e v e r y o n e , t h e r e g i o n ’ s l u x u r i o u s , s k y - h i g h c o n d o m i n i u m s
s o a r a b o v e t h e c i t y , d i s t i n c t n e i g h b o u r h o o d s o f f e r s m a l l - t o w n c h a r m , a n d h i s t o r i c e s t a t e s l i n e t h e f a m e d L a k e s h o r e R o a d
W h i l e t h e h o m e b u y i n g p r o c e s s m a y s e e m d a u n t i n g , h e r e ’ s w h a t y o u n e e d t o k n o w : y o u r a g e n t a n d b r o k e r a g e h a v e y o u r b a c k W e w i l l b e w i t h y o u e v e r y s t e p o f t h e w a y , p r o v i d i n g i n v a l u a b l e
s u p p o r t a n d g u i d a n c e t o m a k e t h e t r a n s a c t i o n a s s m o o t h a n d s e a m l e s s a s p o s s i b l e . A n d y e s ,
t h a t ’ s e n t i r e l y p o s s i b l e .
0 1
B E F O R E T H E S E A R C H B E G I N S
C h o o s e a n A g e n t
W e l l , h e l l o S e l e c t i n g a n a g e n t i s a h i g h l y p e r s o n a l d e c i s i o n Y o u t r u s t t h e m t o a d v i s e y o u t h r o u g h o n e o f t h e
b i g g e s t d e c i s i o n s o f y o u r l i f e A n d i t ’ s n o t a r e s p o n s i b i l i t y w e t a k e l i g h t l y T h r o u g h p e r s o n a l a n d d i l i g e n t w o r k w i t h
o u r c l i e n t s , w e ’ v e c o m e t o u n d e r s t a n d w h a t ’ s i m p o r t a n t t o t h e m , e s t a b l i s h i n g a s e n s e o f c o n f i d e n c e a n d c o m f o r t
T h e F i r s t C o n s u l t a t i o n
S h a l l w e b e g i n ? N o w i s t h e t i m e w e g e t t o k n o w y o u , y o u r n e e d s , h o p e s , a n d d r e a m s f o r h o m e o w n e r s h i p F r o m
s p e a r h e a d i n g y o u r s e a r c h t o p r o v i d i n g c r u c i a l f e e d b a c k a l o n g t h e w a y , y o u r a g e n t i s y o u r p a r t n e r f r o m s t a r t t o
f i n i s h , a n d t h e n s o m e .
F i n a n c i n g P r e - A p p r o v a l
W h e n i t c o m e s t o r e a l e s t a t e , m o n e y t a l k s B e f o r e y o u b e g i n t h e s e a r c h , y o u ’ l l w a n t f i n a n c i n g p r e - a p p r o v a l
P r e - a p p r o v a l i s d i f f e r e n t f r o m p r e - q u a l i f y i n g , a s i t m e a n s a f u l l l o a n a p p r o v a l , n o t j u s t a n o p i n i o n l e t t e r . D e t e r m i n i n g
t h e l o a n a m o u n t y o u q u a l i f y f o r w i l l h e l p y o u s e t y o u r p r i c e r a n g e . U n l e s s y o u ’ r e p a y i n g i n c a s h , o f c o u r s e .
W e ’ l l c o n n e c t y o u w i t h a m o r t g a g e b r o k e r , w h o ’ l l d e t e r m i n e h o w m u c h a b a n k w i l l l e n d y o u . T h i s p r o c e s s w i l l h e l p
y o u u n d e r s t a n d t h e v a r i e t y o f f i n a n c i n g o p t i o n s a n d w h a t y o u r d o w n p a y m e n t w i l l b e w h i l e p l a c i n g y o u i n a b e t t e r
n e g o t i a t i n g p o s i t i o n i n t h e s e l l e r ’ s e y e s
A P P L Y I N G F O R A H O M E L O A N
W h a t s h o u l d I n o t d o w h e n a p p l y i n g f o r a h o m e l o a n ?
A l i t t l e s e l f - c o n t r o l g o e s a l o n g w a y A p p l y i n g f o r a h o m e l o a n i s a s e n s i t i v e p r o c e s s H e r e ’ s w h a t t o a v o i d w h e n
s e e k i n g f i n a n c i n g
D o n ’ t b u y o r l e a s e a c a r b e f o r e y o u a p p l y
L e n d e r s l o o k a t y o u r d e b t - t o - i n c o m e r a t i o A l a r g e
p a y m e n t o r o t h e r s i g n i f i c a n t p u r c h a s e c a n i m p a c t t h a t
r a t i o a n d p r e v e n t y o u f r o m q u a l i f y i n g f o r a l o a n .
H o l d o f f o n b u y i n g t h e f u r n i t u r e a n d
a p p l i a n c e s
Y o u d o n ’ t w a n t t o a d d b i g , n e w p u r c h a s e s t o y o u r d e b t
o r t a k e f r o m y o u r a v a i l a b l e f u n d s f o r c l o s i n g c o s t s . W e
r e p e a t : p u t t h e c r e d i t c a r d a w a y .
D o n ’ t m o v e a s s e t s f r o m o n e b a n k a c c o u n t
t o a n o t h e r
T r a n s f e r s a p p e a r a s n e w d e p o s i t s , w h i c h c a n c o m p l i c a t e
t h e a p p l i c a t i o n p r o c e s s . Y o u ’ d h a v e t o d i s c l o s e t h e s o u r c e
o f f u n d s f o r e a c h n e w a c c o u n t . S o , j u s t s k i p t h e h e a d a c h e .
D o n ’ t c h a n g e j o b s
A n e w j o b m a y r e q u i r e a p r o b a t i o n p e r i o d b e f o r e
i n c o m e f r o m t h e n e w j o b c a n b e c o n s i d e r e d f o r
q u a l i f y i n g p u r p o s e s .
D o n ’ t a t t e m p t t o c o n s o l i d a t e b i l l s b e f o r e
s p e a k i n g w i t h y o u r l e n d e r .
I t ’ s n o t t h e t i m e t o g o r o g u e w i t h y o u r f i n a n c e s . T a l k w i t h
t h e e x p e r t s f i r s t
D o n ’ t r u n y o u r o w n c r e d i t r e p o r t
I t w i l l s h o w u p o n y o u r l e n d e r ’ s c r e d i t r e p o r t a n d n e e d
t o b e e x p l a i n e d i n w r i t i n g .
Y O U R F I N A N C E S A T A G L A N C E
W h a t d o l e n d e r s r e v i e w w h e n c o n s i d e r i n g y o u f o r a l o a n ?
Y o u r C r e d i t
E s t a b l i s h i n g g o o d c r e d i t w i t h a g o o d p a y m e n t h i s t o r y
i s i m p e r a t i v e a n d h e l p s b o o s t y o u r c r e d i t s c o r e
J o b S t a b i l i t y
A c o n s i s t e n t j o b h i s t o r y w i t h t h e s a m e c o m p a n y i s i d e a l ,
b u t a c a r e e r a d v a n c e m e n t m a y a l s o b e a c c e p t a b l e
S c h o o l i n g c o m p l e t e d i n p r e p a r a t i o n f o r a s p e c i f i c
v o c a t i o n i s c o n s i d e r e d t o b e a p a r t o f y o u r j o b h i s t o r y
D e b t - t o - I n c o m e R a t i o
T h e l e n d e r l o o k s a t y o u r f u l l i n c o m e , d e b t , d o w n p a y m e n t ,
l o a n p r i n c i p a l t a x e s , i n t e r e s t , a n d i n s u r a n c e t o c o m e u p
w i t h a n i n c o m e r a t i o
M o n e y , M o n e y , M o n e y
T h i s i s w h e r e t h e l e n d e r v e r i f i e s y o u r f u n d s f o r t h e d o w n
p a y m e n t a n d c l o s i n g c o s t s
P r o p e r t y S e c u r i t y
T h e l e n d e r w i l l r e q u i r e a n a p p r a i s a l b y a c e r t i f i e d f e e
a p p r a i s e r t o v e r i f y t h e p r o p e r t y ’ s m a r k e t a b i l i t y ,
c o n d i t i o n , a n d v a l u e , e n s u r i n g s u f f i c i e n t c o l l a t e r a l f o r
t h e l o a n
D o n ’ t w o r r y i f y o u d o n ’ t m e e t a l l o f t h e
g u i d e l i n e s L e n d e r s w o r k t h r o u g h a v a r i e t y
o f c i r c u m s t a n c e s . A n d w e ’ r e h e r e t o h e l p . W h a t a r e m y f i n a n c i a l p a r a m e t e r s ?
A l i t t l e b i t m o r e a b o u t t h a t m o n e y . O n c e y o u h a v e y o u r p r i c e r a n g e , y o u n e e d t o t a k e i n t o a c c o u n t c l o s i n g c o s t s , m o v i n g c o s t s , p o s s i b l e c o n d o f e e s , a n d o t h e r n u m b e r s t h a t c a n q u i c k l y a d d u p W e ’ l l w a l k y o u t h r o u g h i t
T h e f u n b e g i n s . W h a t k i n d o f p r o p e r t y
a r e y o u l o o k i n g f o r ?
A h o u s e , a c o n d o , a t o w n h o m e , a b u i l d a b l e l o t , a l o g c a b i n , a
b e a c h c o t t a g e t h e p o s s i b i l i t i e s a r e e n d l e s s .
W h a t a r e m y n e e d s , w a n t s , a n d c a n ’ t
l i v e w i t h o u t s ?
A y a r d , p o o l , r o o f t o p t e r r a c e , c a r c o l l e c t o r ’ s g a r a g e , v i n e y a r d ,
h e l i p a d D o n ’ t h o l d b a c k W e ’ r e d r e a m e r s o u r s e l v e s
W h a t a r e y o u r p r e f e r r e d
n e i g h b o r h o o d s ?
W e ’ l l c h e c k o u t a r a n g e o f n e i g h b o u r h o o d s a n d s h a r e a l l o f
o u r l o c a l k n o w l e d g e a n d i n s i g h t t o h e l p d e t e r m i n e y o u r i d e a l
l o c a t i o n
W h e n d o I n e e d t o c l o s e ?
M o v e i n t o y o u r n e w h o m e i n t i m e f o r y o u r f a v o r i t e h o l i d a y
Y o u r d o w n t o w n l o f t i n t i m e t o s t a r t t h e n e w j o b Y o u r h o u s e
b e f o r e t h e s t a r t o f t h e s c h o o l y e a r . W e g o t t h i s . 0 3
N O W A B O U T T H A T H O M E
T
H E S E A R C H I S O N
H o m e t o u r s . W e ’ r e i n t h i s t o g e t h e r .
L e t ’ s g o h u n t i n g . W e a r e a l w a y s h a p p y t o p r e v i e w p r o p e r t i e s s o
y o u d o n ’ t h a v e t o w a s t e a S u n d a y a f t e r n o o n a t t h e w r o n g h o m e
A s w e s h o p a r o u n d a t s h o w i n g s a n d o p e n h o u s e s , w e ’ l l f u r t h e r
r e f i n e t h e s e a r c h a n d a d a p t t o y o u r n e e d s
O n c e w e ’ v e f o u n d t h e o n e f o r y o u , w e p r e p a r e a n o f f e r 0 4
W e ’ v e f o u n d i t . J u s t l i k e w e k n e w w e w o u l d .
