3 0 1 N H u d s o n A v e n u e
S U B J E C T P R O P E R T Y
3 0 1 N H u d s o n A v e
P a s a d e n a , C A | 9 1 1 0 1
A P N : : 5 7 2 3 - 0 0 8 - 0 2 5
O F F E R E D A T : $ 2 , 5 6 0 , 0 0 0
W e l c o m e t o 3 0 1 N o r t h H u d s o n A v e n u e , P a s a d e n a , C A — a p r i m e i n v e s t m e n t o p p o r t u n i t y t h a t b l e n d s h i s t o r i c c h a r m w i t h
m o d e r n c o n v e n i e n c e . T h i s u n i q u e p r o p e r t y f e a t u r e s s i x u p d a t e d u n i t s a c r o s s t w o t r i - p l e x b u i l d i n g s , a l l m e t i c u l o u s l y
m a i n t a i n e d t o p r e s e r v e t h e i r C r a f t s m a n s t y l e . E a c h u n i t h a s b e e n t h o u g h t f u l l y u p d a t e d w h i l e r e t a i n i n g t h e t i m e l e s s
C r a f t s m a n a e s t h e t i c . T h e p r o p e r t y i n c l u d e s o n e s p a c i o u s 2 - b e d r o o m u n i t , t h r e e c o m f o r t a b l e 1 - b e d r o o m u n i t s , a n d t w o
e f f i c i e n t s t u d i o u n i t s . W i t h a t o t a l o f s i x b a t h r o o m s a n d s e p a r a t e l a u n d r y f o r e a c h u n i t , t h i s v e r s a t i l e p r o p e r t y i s c u r r e n t l y
f u l l y r e n t e d , p r o v i d i n g a s t e a d y i n c o m e s t r e a m . I n v e s t o r s w i l l a p p r e c i a t e t h e e x c e l l e n t c o n d i t i o n o f t h e b u i l d i n g s ,
e n s u r i n g m i n i m a l m a i n t e n a n c e a n d m a x i m u m r e t u r n . A d d i t i o n a l l y , t h e r e ' s s i g n i f i c a n t d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l , w i t h t h e
p o t e n t i a l t o b u i l d a m u l t i - s t o r y r e s i d e n t i a l b u i l d i n g o n t h e l o t , o f f e r i n g f u r t h e r i n v e s t m e n t o p p o r t u n i t i e s . L o c a t e d i n t h e
h e a r t o f P a s a d e n a , t h i s p r o p e r t y o f f e r s c o n v e n i e n t a c c e s s t o l o c a l a m e n i t i e s , d i n i n g , a n d c u l t u r a l a t t r a c t i o n s . T h e b l e n d o f
h i s t o r i c a l c h a r m a n d m o d e r n u p d a t e s m a k e s t h i s a n e x c e p t i o n a l i n v e s t m e n t i n a d e s i r a b l e a r e a . D o n ' t m i s s o u t o n t h i s
r a r e o p p o r t u n i t y t o o w n a p i e c e o f P a s a d e n a ' s a r c h i t e c t u r a l h e r i t a g e w i t h p r o m i s i n g f u t u r e d e v e l o p m e n t p r o s p e c t s .
C o n t a c t u s t o d a y t o s c h e d u l e a v i e w i n g a n d e x p l o r e t h e e n d l e s s p o s s i b i l i t i e s t h a t 3 0 1 N o r t h H u d s o n A v e n u e h a s t o o f f e r .
P r o p e r t y H i g h l i g h t s
6 U N I T S
2 S T O R I E S
1 - 2 B E D | 1 B A T H U N I T
3 - 1 B E D | 1 B A T H U N I T S
2 - S T U D I O U N I T S
9 , 3 6 7 N E T S Q . F T .
4 , 2 4 8 S Q . F T . L O T
C A P R A T E : 4 %
G R M : 1 6 . 4 9 %
P R I M E L O C A T I O N N E A R S L A K E D I S T R I C T , E L P A S E O
A N D O L D T O W N
N E I G H B O R H O O D S U M M A R Y
P A S A D E N A
P a s a d e n a i s a v i b r a n t a n d e v o l v i n g c o m m u n i t y , r i c h i n h i s t o r y , c u l t u r e , a n d a s t r o n g s e n s e o f c o m m u n i t y . O n c e k n o w n p r i m a r i l y f o r i t s
o l d e r h o m e s a n d h i s t o r i c a r e a s , P a s a d e n a h a s b e e n u n d e r g o i n g a r e n a i s s a n c e , b e c o m i n g a h u b f o r a r t i s t s , f a m i l i e s , a n d y o u n g
p r o f e s s i o n a l s . I t s p r o x i m i t y t o d o w n t o w n L o s A n g e l e s a n d t h e S a n G a b r i e l V a l l e y , c o u p l e d w i t h i t s u n i q u e c u l t u r a l a t t r a c t i o n s , h a s m a d e
i t a n i n c r e a s i n g l y d e s i r a b l e p l a c e t o l i v e . O v e r t h e n e x t f e w y e a r s , w e c a n e x p e c t t o s e e e v e n m o r e p o s i t i v e d e v e l o p m e n t s a s r e s i d e n t s c o n t i n u e t o i n v e s t i n t h e i r c o m m u n i t y .
L o c a t i o n
P a s a d e n a i s n e s t l e d i n t h e S a n G a b r i e l V a l l e y , j u s t n o r t h e a s t o f d o w n t o w n L o s A n g e l e s . I t ’ s s u r r o u n d e d b y i c o n i c n e i g h b o r h o o d s s u c h a s
A l t a d e n a t o t h e n o r t h , E a g l e R o c k t o t h e w e s t , a n d S a n M a r i n o t o t h e s o u t h . T h e c i t y ’ s b o u n d a r i e s i n c l u d e s o m e o f t h e a r e a ’ s m o s t
w e l l - k n o w n s t r e e t s , l i k e C o l o r a d o B o u l e v a r d , h o m e t o t h e a n n u a l R o s e P a r a d e , a n d P a s a d e n a ’ s h i s t o r i c O l d T o w n d i s t r i c t .
W h o L i v e s H e r e ?
P a s a d e n a i s h o m e t o a d i v e r s e a n d e d u c a t e d p o p u l a t i o n . W h i l e i t s l o n g - t i m e r e s i d e n t s a r e p r o u d o f i t s d e e p r o o t s , t h e c i t y i s a l s o
a t t r a c t i n g n e w f a m i l i e s , a r t i s t s , a n d p r o f e s s i o n a l s l o o k i n g f o r a q u i e t e r p a c e w h i l e m a i n t a i n i n g a c c e s s t o L A ' s j o b m a r k e t . T h e d e m o g r a p h i c m a k e u p o f t h e c i t y i s d i v e r s e , w i t h s t r o n g L a t i n o , A s i a n , a n d C a u c a s i a n c o m m u n i t i e s .
L o c a l A t t r a c t i o n s
P a s a d e n a i s k n o w n f o r i t s c u l t u r a l a n d h i s t o r i c a l l a n d m a r k s , m a k i n g i t a d e s t i n a t i o n f o r h i s t o r y b u f f s , a r t l o v e r s , a n d f o o d e n t h u s i a s t s .
T h e H u n t i n g t o n L i b r a r y a n d B o t a n i c a l G a r d e n s , t h e N o r t o n S i m o n M u s e u m , a n d t h e h i s t o r i c G a m b l e H o u s e a r e j u s t a f e w o f t h e m a j o r
a t t r a c t i o n s . F o r o u t d o o r e n t h u s i a s t s , t h e A r r o y o S e c o o f f e r s h i k i n g t r a i l s w i t h s t u n n i n g v i e w s o f t h e S a n G a b r i e l M o u n t a i n s , a n d
B r o o k s i d e P a r k p r o v i d e s a m p l e s p a c e f o r r e c r e a t i o n .
N E I G H B O R H O O D S U M M A R Y
P A S A D E N A
D i n i n g
P a s a d e n a ’ s f o o d s c e n e i s d i v e r s e a n d r a p i d l y e x p a n d i n g . W h e t h e r y o u ’ r e c r a v i n g a c l a s s i c m e a l a t a b e l o v e d l o c a l i n s t i t u t i o n l i k e P i e ' n
B u r g e r o r e x p l o r i n g i n n o v a t i v e d i n i n g a t h o t s p o t s l i k e U n i o n o r B o n e K e t t l e , t h e r e ’ s s o m e t h i n g f o r e v e r y p a l a t e . T h e a r e a i s a l s o k n o w n
f o r i t s h i s t o r i c d i n i n g e s t a b l i s h m e n t s , s u c h a s T h e R a y m o n d , w h i c h b l e n d s h i s t o r y w i t h m o d e r n c u l i n a r y e x p e r i e n c e s .
T r a n s p o r t a t i o n
P a s a d e n a i s w e l l - c o n n e c t e d t o t h e r e s t o f L o s A n g e l e s v i a t h e 2 1 0 a n d 1 3 4 f r e e w a y s . P u b l i c t r a n s p o r t a t i o n i s a l s o a c c e s s i b l e , w i t h t h e
M e t r o G o l d L i n e p r o v i d i n g a n e a s y c o m m u t e t o d o w n t o w n L A a n d o t h e r n e i g h b o r i n g c o m m u n i t i e s . F o r t h o s e w h o p r e f e r b i k i n g o r w a l k i n g , P a s a d e n a ’ s w i d e s t r e e t s a n d b i k e l a n e s m a k e i t o n e o f t h e m o r e p e d e s t r i a n - f r i e n d l y c i t i e s i n t h e r e g i o n .
C o s t o f L i v i n g
T h e c o s t o f l i v i n g i n P a s a d e n a , w h i l e h i g h e r t h a n s o m e o t h e r L o s A n g e l e s n e i g h b o r h o o d s , i s c o n s i d e r e d r e a s o n a b l e g i v e n t h e q u a l i t y o f
l i f e a n d p r o x i m i t y t o c u l t u r a l a t t r a c t i o n s a n d a m e n i t i e s . A c c o r d i n g t o r e c e n t d a t a , s t u d i o a p a r t m e n t s i n P a s a d e n a c a n b e f o u n d f o r j u s t
o v e r $ 1 , 6 0 0 a m o n t h , a n d s i n g l e - f a m i l y h o m e s , w h i l e m o r e e x p e n s i v e , a r e o f t e n p r i c e d l o w e r t h a n h o m e s i n o t h e r h i g h - d e m a n d a r e a s o f
L o s A n g e l e s .
N E I G H B O R H O O D S U M M A R Y
P A S A D E N A
H o u s i n g
P a s a d e n a o f f e r s a w i d e r a n g e o f h o u s i n g o p t i o n s . F r o m h i s t o r i c C r a f t s m a n h o m e s a n d m i d - c e n t u r y m o d e r n g e m s t o n e w e r c o n d o
d e v e l o p m e n t s , t h e r e ’ s s o m e t h i n g f o r e v e r y o n e . T h e r e n t a l m a r k e t i s s t r o n g , w i t h m a n y y o u n g p r o f e s s i o n a l s a n d s t u d e n t s o p t i n g t o r e n t , w h i l e f a m i l i e s a n d i n v e s t o r s s e e g r e a t o p p o r t u n i t i e s i n p u r c h a s i n g . H o m e p r i c e s v a r y w i d e l y , b u t f o r t h o s e l o o k i n g t o b u y , s i n g l e - f a m i l y
h o m e s i n d e s i r a b l e n e i g h b o r h o o d s o f t e n s t a r t a r o u n d $ 9 0 0 , 0 0 0 .
W h a t Y o u C a n R e n t ?
R e n t i n g i n P a s a d e n a i s i d e a l f o r t h o s e w h o w a n t t o e n j o y t h e c i t y ’ s a m e n i t i e s w i t h o u t t h e c o m m i t m e n t o f b u y i n g . A m o d e s t s t u d i o
a p a r t m e n t i n a b u i l d i n g l i k e G r e e n h o u s e A p a r t m e n t s c a n s t a r t a t a r o u n d $ 1 , 5 0 0 p e r m o n t h . M i d - r a n g e o p t i o n s l i k e B e l l P a s a d e n a
A p a r t m e n t s , w h e r e a o n e - b e d r o o m u n i t c a n g o f o r $ 2 , 2 0 0 p e r m o n t h , o f f e r m o r e a m e n i t i e s , i n c l u d i n g a c c e s s t o p o o l s , g y m s , a n d
p e t - f r i e n d l y p o l i c i e s . F o r l u x u r y l i v i n g , y o u c a n r e n t a t h r e e - b e d r o o m u n i t i n a h i g h - e n d c o m p l e x f o r a r o u n d $ 5 , 0 0 0 p e r m o n t h , w i t h
a m e n i t i e s l i k e r o o f t o p l o u n g e s , f i t n e s s c e n t e r s , a n d p r i v a t e p a r k i n g .
W h a t Y o u C a n B u y ?
F o r t h o s e l o o k i n g t o i n v e s t i n P a s a d e n a r e a l e s t a t e , o p t i o n s i n c l u d e c o n d o s , s i n g l e - f a m i l y h o m e s , a n d m u l t i - f a m i l y p r o p e r t i e s . A
c h a r m i n g t w o - b e d r o o m C r a f t s m a n h o m e m i g h t b e l i s t e d a t a r o u n d $ 9 0 0 , 0 0 0 , w h i l e a m o d e r n t h r e e - b e d r o o m c o n d o c o u l d r a n g e f r o m $ 1
m i l l i o n t o $ 1 . 5 m i l l i o n . P a s a d e n a ’ s u n i q u e m i x o f h i s t o r i c a n d m o d e r n p r o p e r t i e s o f f e r s s o m e t h i n g f o r e v e r y t y p e o f b u y e r , f r o m y o u n g
f a m i l i e s t o s e a s o n e d i n v e s t o r s .
I N C O M E A N D E X P E N S E S | S E P T 2 0 2 4 D
A T E
0 9 / 0 1 / 2 0 2 4
0 9 / 0 1 / 2 0 2 4
0 9 / 0 1 / 2 0 2 4
0 9 / 0 1 / 2 0 2 4
0 9 / 0 1 / 2 0 2 4
0 9 / 0 1 / 2 0 2 4
0 9 / 0 1 / 2 0 2 4
0 1 / 2 0 2 4 - 0 9 / 2 0 2 4
0 1 / 2 0 2 4 - 0 9 / 2 0 2 4
0 1 / 2 0 2 4 - 0 9 / 2 0 2 4
0 1 / 2 0 2 4 - 0 9 / 2 0 2 4
I N C O M E / E X P E N S E A M O U N T
I n c o m e M o r t g a g e
I n s u r a n c e
T r a s h / R e c y c l i n g G a s M a n a g e m e n t F e e s G a r d e n e r
P e s t S e r v i c e s I n c o m e ( Y T D )
E x p e n s e s w i t h M o r t g a g e
E x p e n s e s w i t h o u t M o r t g a g e
I n c o m e w i t h o u t M o r t g a g e
C a p r a t e
G r o s s R e n t M u l t i p l i e r
1 0 , 6 1 3
2 , 6 6 7 $ 2 5 8 $ 3 5 3 $ 9 5 $ 5 3 0 $ 3 0 0 $ 1 0 0 $ 1 0 9 , 6 1 4 $ 5 1 , 6 1 4 $ 7 4 , 5 0 3 $ 1 3 2 , 5 0 3 4 . 0 % 1 6 . 4 9 %
C o m p a r a b l e S a l e s
A D D R E S S
2 3 3 N H u d s o n A v e
2 5 4 E U n i o n S t r e e t
2 3 1 N H i l l A v e
1 8 2 N M a r V i s t a A v
1 5 0 S O a k K n o l l A v e
5 5 6 E C o l o r a d o B l v d
1 7 0 N H a l s t e a d S t
P o w e r e d b y T h e A g e n c y
B R O K E R A S S O C I A T E ,
C O M M E R C I A L A D V I S O R
S i n c e b e c o m i n g a R e a l t o r ® i n 2 0 1 3 , A m y h a s h a d t h e h o n o r o f r e c e i v i n g t o p r e a l e s t a t e
a w a r d s , s t a r t i n g w i t h t h e “ R o o k i e o f t h e Y e a r ” a w a r d . E a c h y e a r , h e r a c h i e v e m e n t s g r e w ,
a n d s h e w a s u l t i m a t e l y r e c o g n i z e d w i t h t h e p r e s t i g i o u s C h a i r m a n ’ s C i r c l e P l a t i n u m a w a r d ,
p l a c i n g h e r a m o n g t h e t o p 0 . 5 % i n h e r f i e l d .
A m y ’ s “ w h y ” b e c a m e c l e a r w h e n h e r d a u g h t e r , A v e r y , w a s b o r n . A v e r y i n s p i r e s h e r t o b e
h e r b e s t s e l f , t o m o d e l t h e e n d l e s s p o s s i b i l i t i e s l i f e o f f e r s , a n d t o s h o w t h a t h a r d w o r k
l e a d s t o s u c c e s s . U n d e r s t a n d i n g t h e d e s i r e t o p r o v i d e t h e b e s t f o r f a m i l i e s , A m y b r i n g s
t h a t s a m e c a r e a n d d e d i c a t i o n t o h e r c l i e n t s .
O n e o f A m y ’ s m o s t r e w a r d i n g e x p e r i e n c e s w a s r e p r e s e n t i n g a c e n t u r y - o l d f a m i l y
i n h e r i t a n c e . O v e r f o u r y e a r s , s h e l e a r n e d t h e i r h i s t o r y , e n v i s i o n e d t h e s t o r i e s s h a r e d w i t h i n t h e h o m e , a n d h e l p e d m a k e i t s s a l e h i g h l y p r o f i t a b l e a n d n e w s w o r t h y , w i t h f e a t u r e s
o n t h e e v e n i n g n e w s a n d C u r b e d L A .
O u t s i d e o f w o r k , s h e l o v e s s p e n d i n g t i m e w i t h A v e r y , h i k i n g , b i k i n g , a n d s t a y i n g a c t i v e
o u t d o o r s .
A m y ’ s m a n t r a : " E a c h a n d e v e r y d a y , s o m e o n e , s o m e w h e r e i n m y c i t y n e e d s m y s e r v i c e s . " A m y P a c e
