Les villas de la Môle Sommaire
! Acheter dans le neuf ! Les appels de fonds, la livraison et le SAV ! Les procédures à suivre lors d’une VEFA ! Notre valeur ajoutée ! Présentation du projet
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Les villas de la Môle !Acheter dans le neuf Principaux avantages ! Qualité des plans. Fonctionnels et bien pensés : pas de place perdue, une circulation et une luminosité optimisées. ! Equipements modernes. Aux dernières normes de qualité et de sécurité (isolation thermique et phonique). Economies de chauffage. ! Personnalisation. Choix des prestations et des matériaux parmi des gammes présélectionnées, c’est vous qui décorez votre logement, selon vos goûts, parmi un choix étendu de carrelages, faïences, revêtements de sols, coloris, etc. Mais l’achat sur plan permet aussi très souvent de faire des Travaux Modificatifs Acquéreurs, c'est-à-dire de modifier selon votre mode de vie et vos besoins les prestations ou même la distribution de votre appartement (ouvrir une cuisine, déplacer une cloison, transformer une chambre en double séjour, etc.) ! Absence de travaux. Pas de grosse réparation à prévoir pendant les premières années. ! Frais d'acquisition (frais de notaire, taxes, droits de timbre, etc.) Moins élevés que pour un logement ancien (2 à 3 % contre environ 7 %). ! Garanties. Le constructeur est responsable pendant 10 ans de la qualité de sa prestation.
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Les villas de la Môle Les appels de fonds Les appels de fonds sont échelonnés au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Dans tous les cas, le solde n’est demandé qu’à la livraison. A contrario, les clés ne sont remises que si la totalité du prix a été payée. STADE D’AVANCEMENT DES TRAVAUX Dépôt de garantie Signature acte authentique Plancher bas du rez-de-chaussée Plancher bas du 3ème étage Plancher bas du 5ème étage Hors d’eau Début des cloisonnements Début des travaux de peinture Déclaration d’achèvement des travaux Livraison
% A CHAQUE STADE 5% 29 % 6% 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 5% 5%
EXIGIBLE EN CUMUL 5% 34 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 95 % 100 %
Le suivi des travaux Lorsque l’on achète un bien en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ou, plus communément « sur plans », il se passe souvent de nombreux mois entre le moment où l’on signe le contrat préliminaire et le moment où l’on prend livraison de son logement. Avec notre partenaire, l’acquéreur reçoit régulièrement des nouvelles de l’avancement du chantier et de la bonne exécution des travaux. En effet, à chaque fois que c’est possible, le responsable du programme lui écrit pour lui indiquer à quel stade en est le chantier. Au stade du cloisonnement, les acquéreurs sont invités à visiter leur futur logement pour effectuer une première vérification de la conformité de leur bien avec ce qu’ils ont signé. C’est l’occasion aussi d’anticiper les éventuelles interventions des prestataires extérieurs tels qu’installateurs de domotique ou cuisinistes, menuisiers, etc. Document non contractuel
Les villas de la Môle La livraison et le service après vente. Auprès de notre partenaire, il y a toujours un interlocuteur dédié, chargé de la livraison de votre immeuble et de la résolution des divers petits problèmes et imperfections inhérents à la construction. En général, ce chargé de clientèle vous est présenté dès la visite en cours de travaux. Il est joignable par téléphone ou par mail pour répondre aux problèmes ou aux interrogations des nouveaux acquéreurs. C’est lui qui missionne les entreprises ou les artisans qui devront éventuellement donner la dernière touche à votre appartement et lever les réserves.
Les procédures à suivre lors d’une Vente en Etat Futur d’Achèvement
Nous désirons d’abord toujours vous rencontrer en nos bureaux afin de mieux percevoir vos attentes, vos désirs et souhaits. Une fois que ceux-ci seront bien compris, cela nous permettra de mieux vous conseiller et, de passer d’un projet à un autre. Après mûre réflexion de votre part, nous organiserons pour vous la ou les visite(s) sur le ou les site(s) que vous aurez sélectionné(s). Avant de descendre sur place, deux options s’offriront à vous : 1. Soit vous désirez prendre une option sur un bien défini afin de le bloquer et, confirmez sur place votre acquisition. Dès lors, nous vous ferons signer un contrat de réservation et vous devrez verser un dépôt de garantie de 2 ou 5% de la valeur totale TTC du bien en question. Ce dépôt de garantie est versé sur un compte séquestre que seul le notaire peut prélever. 2. Soit vous descendez sur place sans signer de contrat de réservation et sans verser de dépôt de garantie au risque que le bien qui vous intéresse soit vendu entre-temps.
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Une fois sur place, lorsque vous visiterez le projet 1. Soit vous confirmez votre achat et nous enverrons le contrat de réservation au promoteur qui vous transmettra dans les semaines qui suivent une lettre recommandée avec accusé de réception pour le confirmer (lettre SRU). À partir du lendemain de la réception de cette lettre courra un délai de rétractation de 7 jours ouvrables qui vous permettra d’annuler cet achat et de récupérer le dépôt de garantie dans sa totalité. 2. Soit vous ne confirmez pas cet achat ; dès lors le contrat de réservation est caduc et le dépôt de garantie vous est rendu dans son intégralité.
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Avant la signature de l’acte notarié La loi française vous octroi automatiquement une clause suspensive d’obtention de prêt (uniquement si le prêt est donné par une banque française). Vous avez un délai de 30 jours pour faire parvenir au promoteur la preuve de l’acceptation ou du refus de la banque. Au-delà, la clause suspensive tombe et la vente est réputée être faite avec vos propres deniers (c.à d. sans prêt hypothécaire).
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Le jour de l’acte Une nouvelle fois, la loi française impose au promoteur des tranches de paiements en fonction de l’avancement des travaux. Le jour de l’acte, vous ne payerez donc qu’un certain pourcentage de la somme totale en fonction des travaux réalisés, plus les frais de notaire et les frais d’inscription hypothécaire (soit, pour les constructions neuves, un pourcentage de +/- 3% du prix TVA comprise). Votre dépôt de garantie de 2 ou 5% sera, bien entendu, débloqué le jour de l’acte par le notaire.
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Par après Vous devrez payer les différents appels de fonds réclamés par le promoteur en fonction de l’avancement des travaux. Ces appels de fonds doivent et seront confirmés par une attestation du chef de chantier au client et au notaire.
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Les villas de la Môle Notre valeur ajoutée
Vous proposez ce qui se fait de mieux dans les plus belles régions de France
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AVANT
Vous écoutez, vous conseillez et vous suggérez le ou les projets qui correspondra(ont) parfaitement à vos attentes, besoins et budget. Notre connaissance des différentes régions sera également votre meilleur atout pour réaliser un investissement judicieux. Nous vous mettrons directement entre les mains de différents partenaires banquiers (belges et français) pour obtenir les meilleures offres de financement. Nous vous guiderons pas à pas dans toutes les procédures juridiques et fiscales jusqu’à la signature de l’acte notarié. !
PENDANT
Un suivi de chantier régulier, par des visites de contrôle en fonction des différentes phases et des appels de fonds (fondation, mise hors d’eau et hors d’air, installations techniques, finitions) jusqu’à la livraison et la remise des clés. !
APRES
Etre à vos côté pour faire jouer, auprès de tous les intervenants, toutes les garanties dont vous disposez de part la loi.
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Les villas de la Môle Les Villas de la Môle
L'opportunité rare de maisons neuves à un prix très attractif Proche de Saint-Tropez, La Mole est un village plein de charme et d'authenticité loin des embouteillages de la Côte d'Azur ! A 7 km des plages de Rayol-Canadel, sa situation protégée est un atout. C'est ici au cœur de l'arrière-pays provençal que se construisent ce programme immobilier offrant l'opportunité rare de maisons aux belles surfaces habitables (4 et 5 pièces) dans une gamme de prix très attractive. Un village à dimension humaine La Môle est un havre pour les familles et ceux qui ont choisi de vivre leur retraite au soleil. Sur place, les commerces indispensables facilitent la vie quotidienne. Et, dès la belle saison, la piscine du domaine accueille tous les résidants. A noter : La Môle accueille entre autres commerces une boulangerie-pâtisserie, une supérette et une maison de la presse proposant des journaux et magazines étrangers. Un supermarché distant de 7 km seulement permet des ravitaillements plus consistants. Document non contractuel
Les villas de la Môle A la plage et dans les bois
Journée plage ? Pour parcourir la dizaine de kilomètres qui vous séparent de Cogolin, du Rayol-Canadel et de Grimaud, un conseil : empruntez la D27 passant par le col du Canadel ; elle offre sur la corniche des Maures et les îles d’Hyères une vue enchanteresse. Esprit sylvestre ? Randonnez dans le Massif des Maures, l'une des plus sauvages et des plus anciennes terres de Provence. A Saint-Tropez ou sur les chemins de randonnée Soirée festive ? Aux portes du Golfe de Saint-Tropez, La Mole est à quelques minutes des terrasses de la mythique cité tropézienne. A découvrir aussi hors saison… Sac au dos ? Depuis les sentiers de randonnée sillonnant les collines autour du village, il est possible de suivre les anciens chemins empruntés à la Saint-Jean par les moutons et leurs bergers, du temps où les transhumances s'effectuaient à pied. Envie de jardiner : rendez-vous dans le jardin de votre villa, au calme de ce nouveau programme immobilier! A noter Le Massif des Maures, royaume des aigles, des sangliers et des châtaignes abrite aussi 26 jolis villages provençaux, dont celui de La Môle.
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Les villas de la Môle Les Prestations
Sous le signe du confort, du bien-être et de la sérénité Pour ce nouveau programme immobilier de maisons individuelles dans l'arrière-pays varois, le constructeur a sélectionné des matériaux pérennes et de grande qualité. Des prestations source de confort, de bien-être et de sérénité comme ce carrelage de grande dimension très élégant avec ses carreaux 40x40 cm, ce meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains ou l'option d'une climatisation. Soucieux de la sécurité de ses résidants, il propose également en plus d'une porte d'entrée avec serrure de sûreté 5 pennes A2P*, la possibilité d'insérer un coffre-fort dans la chambre principale et d'installer une alarme
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Plan villa 3 chambres – modèle 1!: Surface habitable!: 96,24 m2 Prix!: à partir de 390 000 " TTC(*) (*) varie selon la taille du terrain
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Les villas de la Môle
Plan villa 3 chambres – modèle 2!: Surface habitable!: 105,62 m2 Prix!: à partir de 415 000 " TTC(*) (*) varie selon la taille du terrain
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Les villas de la Môle
Plan villa 4 chambres : Surface habitable!: 117,07 m2 Prix!: à partir de 445 000 " TTC(*) (*) varie selon la taille du terrain
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Informations : TEL : +32 (0)2 385 20 75 Email : infos@thebestforyou.be
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