The Best for You . magazine Un mode d’achat astucieux: la résidence de tourisme MGM, constructeur de talent dans les Alpes françaises Financer une seconde résidence via sa société
Le magazine de l’investissement immobilier en France n°2 hiver 2009 - 2010 Mag TBFY Pg1.indd 1
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Cet hiver, pensez Ă votre sĂŠcuritĂŠ, pensez Ă Pneu Vanhamme, pensez au pneu hiver ! | gonflage des pneus Ă l’azote | serrage des roues Ă la main (clĂŠ dynamomĂŠtrique) et changement des valves | la plus grande gamme de pneus “haute performanceâ€? ĂŠtĂŠ comme hiver
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édito Sommaire Une seconde résidence à la montagne… Un investissement 100% plaisir ! Les Alpes, un pays de terroir… Bien sûr il y a les pistes et le hors-piste… Et puis, le goût des bonnes choses. Difficile de ne pas trouver son bonheur entre Beaufort, Tomme, raclette et autres tartiflettes. Mais les Alpes françaises sont, surtout, des occasions d’émerveillement au quotidien. Les paysages se découvrent au rythme des saisons : enneigés ou couverts de fleurs, rocailleux ou de glace. Le charme de ces montagnes, c’est aussi les savoyards, marqués par la rudesse de leur climat. Fiers de leur pays, ils sont chaleureux et sans détours, véhiculant des valeurs souvent oubliées par les citadins que nous sommes… Pour sa deuxième édition, The Best for You Magazine vous emmène entre lacs et glaciers et vous donne toujours plus de conseils pour investir dans une seconde résidence en France. Dans ce numéro, vous découvrirez notre partenaire exclusif depuis plus de 9 ans pour les projets à la montagne : MGM. Un constructeur savoyard pour qui la montagne est une passion. Cette deuxième édition présente également un mode d’achat astucieux et rentable : la résidence de tourisme. Elle répond égalment à d’autres questions que vous vous posez en matière de seconde résidence, notamment à propos du financement ou de la fiscalité.
The Best for You .......................... 3 Fiscalité: L’achat en société ......................... 5 Investissement : L’achat en nue-propriété .............. 7 Planification fiancière: Optima ........................................ 9 La résidence de tourisme .............11 Dossier Thématique : MGM ..........................................13
Bonne lecture ! Philippe Coessens
..................................................................................... The Best for You Magazine le magazine de l’investissement immobilier en France édité par The Best for You sprl 7, Drève Richelle- 1410 Waterloo Tél : 02/385 20 75 Mag TBFY Pg3.indd 1
Rédacteur en chef : Philippe Coessens Rédaction : Floriane De Muyter Distribution : 15.000 Maquette et mise en page : Jean-François Van Den Dorpe
Impression : Step by Step Photo Cover : Vallandry MGM Constructeur Périodicité : biannuel
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The Best for You : la volonté d’innover Pour répondre à une demande de plus en plus importante, The Best for You, créé en 2000, s’est spécialisé dans la vente de secondes résidences en France. Depuis lors, la société évolue et offre de nouvelles formules d’investissement tout en garantissant le meilleur service. Pour beaucoup, l’achat immobilier en France semble compliqué : différences légales, fiscales, etc. The Best for You facilite toutes les démarches à mettre en œuvre, tant pour un achat classique que pour une acquisition en résidence de tourisme ou une formule de biens d’investissement, la dernière nouveauté de The Best for You.
Une innovation constante En 2000, The Best for You est le premier à développer le concept de la résidence de tourisme à destination des Belges pour marier investissement et plaisir. Aujourd’hui, la société se lance dans la vente de biens d’investissement. Avec ses 9 ans d’expérience sur le marché de l’immobilier français, The Best for You est idéalement placé pour proposer en exclusivité ce nouveau type d’investissement immobilier « haut de gamme ».
Un conseiller avant tout Agence immobilière spécialisée, The Best for You est, avant tout, un conseiller. Nous savons que l’achat d’une seconde résidence est souvent le rêve de toute une vie et doit répondre à toutes vos attentes. Nous vous accueillons dans nos bureaux pour réfléchir ensemble à la meilleure manière de les réaliser. Nos partenaires sont évidemment choisis avec soin et offrent des constructions aux finitions de qualité que nous vous proposons au même prix qu’en direct. Mais nous allons plus loin. Nous vous orientons, si besoin est, vers des spécialistes reconnus en matière fiscale, patrimoniale, bancaire,… Pour que vos envies se réalisent sans le moindre souci!
Infos pratiques : Adresse : 7 Drève Richelle – 1410 Waterloo Principaux constructeurs partenaires: MGM, Garrigae, Cogedim, Bouygues, Nexity, Kauffman & Broad, Perl. Numéro de téléphone : 02/385 20 75 Site Internet : www.thebestforyou.be
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Fiscalité
Acheter une seconde résidence via sa société : Bonne ou mauvaise idée ? Comme tout le monde, les entreprises paient des impôts. Mais lorsque l’on sait que ceux-ci ne sont que de 33% au lieu de +/- 50% pour les personnes physiques, on comprend la volonté des chefs d’entreprise d’accumuler le maximum de bénéfices non distribués au sein de leur société. Certains chefs d’entreprise limitent volontairement leur rémunération salariale et diversifient leurs frais généraux pour contenir leur imposition à un niveau tolérable. Leur société accumule alors des fonds. Acheter une seconde résidence avec ce capital semble être une excellente idée, le chef d’entreprise augmentant son patrimoine en investissant directement les fonds de sa société. Pourtant, acheter un bien avec sa propre société se révèle souvent, à long terme, source de désillusions. Explications : Inconvénients sur le plan fiscal : • L’achat d’un bien immobilier à l’étranger ne permet pas d’éviter les impôts belges, à peine les diminue-t-il par la création d’un établissement stable. L’imposition est en fait, reportée à plus tard, au moment de la revente, et sera d’autant plus lourde que la plus-value réalisée sera importante. • Le bien est imposable dans le pays où il est situé, ce qui peut conduire à des surprises désagréables. • La France oblige toute compagnie étrangère à déclarer ses actionnaires pour éviter une taxe annuelle de 3% sur la valeur du bien. L’oubli de cette formalité peut coûter très cher.
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Comme le bien est mis à disposition gratuite du dirigeant de la société, celle-ci sera redevable d’un impôt en France pour l’avantage en nature. Il est impossible d’éviter l’impôt sur la plus-value qui sera prélevé au taux de 33% au lieu de 16% pour les personnes physiques. En cas de liquidation de la société, un précompte mobilier de 10% est à payer sur le boni de liquidation.
Inconvénients sur le plan patrimonial : • Les habitants de la région wallonne ne bénéficient pas d’un taux réduit (3,5% ou 7%) pour la donation de titres de société dont l’objet principal est la détention de biens immobiliers, qu’ils soient situés en Belgique ou ailleurs. • La détention d’un bien par une société peut compliquer le partage des biens lors d’un divorce ou d’une succession. À y regarder de plus près, les inconvénients d’une telle acquisition peuvent être plus importants que les avantages. Ce mode d’achat n’est donc à envisager que s’il n’y a pas d’autres façons de débloquer des fonds pour acquérir la seconde résidence de ses rêves…
Alain Lacourt : Consultant pour The Best for You Astuce : Il existe des formules plus intéressantes pour le chef d’entreprise, comme le financement via l’assurance groupe. Le dirigeant constitue au sein de sa société un engagement individuel de pension dont les primes sont fiscalement déductibles au sein de la société et dont le capital est utilisable pour acheter sa seconde résidence. Ainsi, le chef d’entreprise achète sa résidence secondaire en nom propre et utilise les capitaux accumulés par sa société à son bénéfice pour financer son acquisition.
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Dossier
NEWS en bref Comprendre l’investissement en France 2 vendredis par mois, découvrez tous les avantages de l’investissement en France. Au programme, deux thématiques : l’achat d’une seconde résidence en France et l’achat de biens d’investissement immobiliers en France. N’hésitez pas à vous inscrire via le site Internet : www.thebestforyou.be.
3 villas pour 3 privilégiés À 300 mètres du domaine des Jardins de Saint-Benoît construit par Garrigae dans le Languedoc, 3 nouvelles villas sont à la vente. Disposant chacune de 130 m2, de 3 chambres et d’une piscine privée, elles mêlent tranquillité et facilité d’accès aux avantages du domaine des Jardins de Saint-Benoît (résidence de tourisme : spa, piscines et restaurant gastronomique). Villa 3 chambres et piscine privée entre 450.000€ et 480.000€ Hors TVA
Soirée d’inauguration MGM Constructeur commercialise 5 nouveaux programmes exceptionnels pour leur qualité de construction, leurs emplacements et leur prix. Achat classique ou en résidence de tourisme, MGM Constructeur propose une gamme de projets qui ne saura que vous plaire. Venez les découvrir lors du lancement le 27 novembre 2009 à l’Espace Del Goutte à Ophain BoisSeigneur-Isaac. Réponse souhaitée avant le 20 novembre via le formulaire en annexe.
Domaine de rêve Dans la précédente édition, nous l’annoncions comme un succès en devenir. C’est chose faite! 40% des villas de 3 ou 4 chambres du domaine de la Boisselière à Bagnols-en-Forêt ont été vendues. À 35 minutes de la baie de Saint-Tropez, ces villas individuelles avec piscines privées de 10x5 mètres, sont sises sur des terrains de 1500m2 et coûtent entre 396.000€ et 518.000€ TVA comprise. Une opportunité à saisir au plus vite !
Nouveau collaborateur Laurent Jacob, juriste et assureur, rejoint l’équipe The Best for You. Il est le nouveau contact pour la commercialisation des biens d’investissements immobiliers PERL.
Propriété de Caractère et Spa à Pézenas Cité de Molière, le village médiéval de Pézenas regorge de ruelles pavées, de boutiques et de jolies cours intérieures. Le constructeur Garrigae crée, au cœur de ce village du Languedoc, la résidence des Templiers composée de 49 appartements (à partir de 129.800€ hors TVA). Au sein du bâtiment principal, à la façade d’époque, se trouvent les services de réception, un bar à vin et à tapas, et un spa. A l’extérieur , la piscine est entourée de jardins méditerranéens. Question finitions? Le constructeur, fidèle à ses principes, utilise essentiellement des matériaux du pays! 9
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investissement
PERL :
L’immobilier…autrement Nouveaux sur le marché belge, les produits d’investissement en nuepropriété PERL sont une révolution en matière de placement immobilier. Ils offrent la possibilité d’investir « autrement » en garantissant une rentabilité élevée en toute sécurité et sans souci. La crise a sapé la confiance des investisseurs. Et la question se pose aujourd’hui de savoir où placer son argent. La brique reste une valeur sûre, mais rebute certains en raison des soucis de gestion et des risques locatifs. L’achat en résidence de tourisme est une solution, mais il existe une alternative générant une très forte plus-value à terme : l’investissement immobilier PERL.
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Le concept :
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Acheter la nue-propriété d’un bien et en confier l’usufruit pendant 15 à 17 ans à un bailleur institutionnel de premier plan. Au terme de cet usufruit, le «nu-propriétaire» récupère la pleine propriété du bien sans aucune formalité ni complément de prix.
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escomptés sur la période, sous la forme d’une réduction du prix d’acquisition pouvant atteindre 44% de la valeur du bien. Plus-value totalement exonérée d’impôts au terme de l’usufruit. Programmes de grande qualité situés dans les communes françaises les plus recherchées pour leur environnement et leur qualité de vie. Possibilité de donation gratuite du bien aux enfants, ce qui permet d’éviter les 3 % en vigueur en Belgique.
Les avantages : • •
Elimination totale des contraintes et des risques locatifs, intégralement supportés par l’usufruitier. Perception immédiate, de la totalité des loyers
Pour convaincre les investisseurs les plus sceptiques, The Best for You a comparé placement immobilier traditionnel en Belgique et investissement en nue-propriété PERL en France:
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253.000 €
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Plus value au terme des 17 ans**
73.000 €
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Soit une rentabilité annuelle de
3,72 %
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* Déduction faite des taxes et charges propriétaire ** Considérant une plus value annuelle de 2% *** Récupération automatique et gratuite de l’usufruit
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Investissement classique
Investissement PERL en nue-propriété Aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés) Aucun frais, aucune charge Aucun souci de gestion Aucune fiscalité (ni taxe d’habitation, ni ISF) Un investissement réduit de 40% à 50% Des sites de grande valeur patrimoniale Une rentabilité optimisée et sécurisée
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SC Fiscalité
Optima : Optimiser son patrimoine pour s’offrir la seconde résidence de ses rêves Une bonne situation financière, des assurances de divers types, un patrimoine mobilier,… Et puis, l’envie de se faire plaisir… Mais est-ce raisonnable ? Optima développe une approche unique pour optimiser son patrimoine et s’offrir une seconde résidence. Lorsque l’on en vient à parler placements et assurances, nombreux sont ceux qui s’éparpillent. Entre les conseils du banquier, du notaire ou de l’assureur, il est souvent difficile de s’y retrouver. Optima propose, depuis 20 ans, d’intégrer les revenus professionnels et patrimoniaux dans une vision fiscale et financière globale. L’entreprise réalise un état des lieux de la situation financière pour mettre en avant les problématiques et optimiser les avoirs. Un partenaire de chaque instant : Procédure : • Audit du patrimoine financier, mobilier et immobilier. • Mise en avant des possibles doublons dans les assurances et des produits non pertinents pour le client. Selon Geoffroy de Pierpont, fiscaliste auprès d’Optima, « 95% des personnes n’utilisent pas les solutions fiscales offertes par l’Etat. » • Recherche des niches fiscales et optimisation des produits choisis. • Accompagnement par des fiscalistes spécialisés chez chaque intermédiaire. « Notre but est d’aller jusqu’au bout avec nos clients. Un dossier prend généralement un an à être traité. », explique Geoffroy de Pierpont. • Contact suivi avec une remise au point chaque année par téléphone voire par le biais d’un entretien. Infos : www.optima.be Une particularité qui fait la différence Optima a à cœur d’être un conseiller objectif. Un but uniquement réalisable grâce à une indépendance totale par rapport aux divers intervenants financiers. Sur le plan interne, son intégrité est garantie par un comité d’éthique qui s’assure que chaque dossier est efficacement traité et qu’une amélioration de la situation patrimoniale est possible. La spécialité d’Optima est d’aller plus loin que le conseil, d’établir une relation de confiance avec ses clients en garantissant un travail intègre et éthique. Collaborer avec The Best for You pour structurer la niche fiscale de la seconde résidence, semble donc une évidence.
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Des Alpes au lAnguedoc, 5 projets de rêve au prix constructeur
VAR - Bagnols-en forêt
Languedoc - Saint-Laurent de la Cabrerisse
Ces villas provençales construites à flanc de colline et face au Sud disposent de 4 ou 5-pièces. Sises sur un terrain d’environ 1.500 m2 avec piscine privée, elles ne sont qu’à 30 min. de Fréjus et de St-Raphaël, et à 15 min. des golfs de SaintEndréol et de Terre-Blanche.
Dans la continuité du domaine des Jardins de Saint-Benoit par Garrigae, ces 3 villas 3 chambres disposent chacune d’une piscine individuelle. Situées à 300m. du domaine principal, elles mèlent tranquilité et avantages d’une résidence de tourisme (revenu garantit et pas de TVA.)
Villa 3 ch. et 4 ch. avec piscine privée. Prix: entre 450.000€ HT et 480.000€ HT
Villa 3 ch. avec piscine individuelle. Prix entre 396.000€ et 518.000€ HT
SAvoie - Les Arcs
Languedoc - Pezenas
Haute-Savoie - Samoëns
Ce projet signé MGM Constructeur se situe sur la station des Arcs 1800. Connue pour son domaine skiable de plus de 420 km de pistes et idéalement située en bordure du golf 18 trous des Arcs, avec vue sur le Mont Blanc, cette résidence classique ski aux pieds comprend 46 appartements avec piscine privée .
Le constructeur Garrigae crée, au cœur du village médiéval de Pézénas, la résidence des Templiers composée de 49 appartements de caractère. Au sein du bâtiment principal, à la façade d’époque, se trouvent les services de réception, un bar à vin et à tapas, et un spa. A l’extérieur , la piscine est entourée de jardins méditerranéens.
MGM Constructeur a construit au coeur du Grand Massif la résidence de tourisme**** «La Reine des Prés». Située à 50 mètres du départ des télécabines et à 5 minutes à pied du centre, la résidence comprend une piscine couverte, un sauna, un hammam, une salle de fitness, ainsi qu’un centre «Spas et Beauté Montagne».
Appt. de 2 à 4 chambres Prix: entre 244.200€ et 548.500€ HT
Studios et appt. de 1 à 2 chambres Prix: à partir de 129.780€ HT
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mode d’achat
Un mode d’achat astucieux :
la résidence de tourisme Est-ce que je suis propriétaire à 100% ? Quels sont les avantages par rapport à un achat classique ? Suis-je lié, à vie, avec le bailleur?… De nombreuses questions surgissent dès que l’on en vient à parler d’achat en résidence de tourisme. Une seconde résidence nécessite beaucoup de temps, que ce soit pour l’aménagement, l’entretien ou les travaux, plus ou moins lourds. Bien souvent, il est difficile, avant la pension, d’occuper son bien plus de 2 ou 3 semaines par an. La rentabilité de celui-ci dépend des démarches entreprises par le propriétaire pour le louer. Beaucoup renoncent donc à investir. L’achat en résidence de tourisme peut être la solution. Le fonctionnement est simple: vous achetez un bien immobilier en pleine propriété et un bail est établi devant notaire avec un gestionnaire immobilier. Celui-ci vous garantit une avance financière ou le versement des loyers pendant toute la durée du bail. The Best for You, travaille exclusivement avec des constructeurs qui possèdent leur propre société de gestion et qui garantissent des résidences de tourisme****. Leurs résultats sont donc liés, vous assurant ainsi la plus grande sécurité.
Différentes formules d’occupation existent, vous laissant le choix entre un investissement orienté vers la rentabilité ou l’occupation. Vos charges se limitent à payer la taxe foncière et à participer aux charges de copropriété. Comme l’explique Philippe Coessens, directeur de The Best for You, les avantages de la résidence de tourisme sont multiples : « Ce type d’achat offre la possibilité d’être le seul propriétaire d’un patrimoine immobilier haut de gamme financé hors taxes en économisant la TVA (19,6%). Ce bien est entièrement meublé, décoré et équipé. En plus, le gestionnaire s’occupe des soucis de gestion et d’entretien. Le propriétaire n’a qu’à profiter de son bien et des avantages proposés par la société de gestion, tout en percevant un loyer garanti. »
Exemple d’investissement sur 20 ans : ALPE D’HUEZ Appart. 2 ch. meublé, équipé, cave, parking et casier à ski 320.000 € TTC Formule avec 2 semaines d’occupation
Economie de la TVA de 19,6 %
52.441 €
Totalité des loyés perçus net d’impôt
132.700 €*
votre gain sur 20 ans
185.141 €
*Loyers garantis de 6635 € HT par an
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Un statut avantageux L’achat en résidence de tourisme offre au propriétaire le statut de « loueur meublé non professionnel ». Par ce biais, celui-ci bénéficie d’avantages non négligeables : • Un financement hors TVA du bien lors de l’acquisition. • Des revenus sécurisés constituant un complément appréciable permettant par exemple, de maintenir les revenus au moment de la retraite. • Des loyers nets d’impôts grâce à la déduction de l’ensemble des charges liées à cet investissement.
Les Experts de la Résidence de tourisme A la montagne comme dans le Sud, Des constructions de qualité, Une architecture soignée, Un concept mis en avant dans leurs réalisations :
la résidence de tourisme
Un contrat bien ficelé
MGM constructeur - CGH Résidences:
Le contrat signé à l’acte avec la société de gestion s’étale sur minimum 9 ans dans le Sud et 18 ans à la montagne (loi montagne). Il pointe toutes les obligations à respecter par le gestionnaire. • Verser des revenus locatifs au propriétaire. • Entretenir l’appartement, le mobilier et les parties communes de la résidence. • Souscrire un engagement de promotion touristique à l’étranger. • Proposer certains services (réception, nettoyage, linge, messagerie...), etc.
Le style inimitable et la qualité de service de MGM se reflètent dans la société de gestion du groupe. CGH est chargée de louer à des vacanciers les appartements des propriétaires. D’un niveau 4 étoiles, la société propose en plus de ce service, des espaces de soins « Beauté et spas ». Chaque résidence dispose d’une piscine, d’un sauna, d’un hammam et de cabines de soins. Véritables écrins au cœur des montagnes, ces résidences conjuguent confort, espace, services à des prestations de haut niveau.
Ce contrat permet d’économiser la TVA (19,6%) lors de l’achat du bien. Le propriétaire a le loisir, à la fin de son contrat, de sortir du principe de résidence de tourisme. Néanmoins, la TVA étant amortie sur 20 ans, celui-ci devra, s’il souhaite quitter le système avant cette date, la rembourser au prorata des vingtièmes restants.
« Un bien en résidence de tourisme est souvent l’idéal pour une famille où les deux conjoints travaillent et n’ont pas plus de 4 semaines de congé par an. L’achat d’un tel bien leur procure le plaisir sans contrainte. De l’immobilier d’exception sur des sites d’exception », Philippe Coessens. Directeur The Best for You.
GARRIGAE RESORTS: Bâtir ou restaurer des endroits d’exception, y recevoir des hôtes et leur proposer des moments rares, telle est la passion de Garrigae Resorts, la société de gestion du constructeur Garrigae. Entre vignobles et garrigues, les résidences de tourisme 4 étoiles de Garrigae proposent suivant les destinations : piscine intérieure et extérieure, tisanerie, restaurant gastronomique, jacuzzi, hammam et salons de soins. Gourmande, esthète, authentique et proche de la nature, cette approche globale exerce un merveilleux effet sur l’esprit et les sens.
Plus d’information : The Best for You sprl Tel : +32 (0) 2 385 20 75 E-mail : infos@thebestforyou.be
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dossier
MGM Constructeur : La passio
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Dossier
assion du beau
Détails de finition d’une réalisation de MGM Constructeur.
Implanté en Haute-Savoie depuis 40 ans, MGM reste attaché à ses origines savoyardes. Entreprise familiale avant tout, MGM est reconnu dans la région Rhône-Alpes comme le leader incontesté du marché de la promotion immobilière haut de gamme. Pour ses projets à la montagne, The Best for You travaille en exclusivité avec ce constructeur d’exception, dont les bâtiments se caractérisent par une Réalisations de MGM Constructeur au village Les Saisies
élégance architecturale adaptée au style de chaque station. 14
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Les grandes étapes de MGM Constructeur : 1963 : Création de «Maurice Giraud Montagne», spécialisé dans la construction en montagne. 1985 : Création de la marque MGM, tirée des initiales de son PDG créateur Maurice Giraud. 1996 : MGM se lance dans la résidence de tourisme**** et crée « Résidences MGM » pour gérer ses établissements. 1998 : MGM se lance sur la Côte d’Azur. 2000 : The Best for You devient le partenaire exclusif de MGM pour la Belgique. 2003 : Maurice Giraud cède MGM à son fils, David Giraud. 2004 : Création de CGH, filiale à 100% du groupe MGM Constructeur qui gère et exploite exclusivement les hôtels et résidences construits par MGM. 2006 : MGM se recentre sur le bassin annecien et présente un nouveau positionnement « Lac & Montagne ». 2009 : MGM commercialise plus de 40 projets sur la Savoie et la Haute-Savoie.
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David Giraud, Directeur général de MGM: Pour David Giraud, l’histoire MGM a commencé dès son enfance. Son père, créateur et directeur de la société, l’emmenait sur les chantiers. Par la suite, ses études de commerce l’ont amené à devenir directeur commercial de la société, avant de succéder à son père en 2003.
Interview : Quelle est la valeur ajoutée de MGM par rapport aux autres constructeurs ? «Difficile de se comparer à ses concurrents. Mais je sais qu’un des premiers atouts de MGM est l’attachement à la région et aux valeurs familiales que nous possédons. Mon but est de proposer des projets de qualité qui ont une réelle valeur pérenne. Sur le marché depuis de nombreuses années, nous avons la chance de connaître parfaitement la région ce qui nous permet d’être dans les plus beaux endroits, d’utiliser la meilleure main d’œuvre et de pouvoir ainsi nous distinguer par la qualité de nos constructions. Nous connaissons les contraintes foncières locales et nous entretenons un dialogue permanent avec les collectivités locales et les pouvoirs publics. Le fait d’exister depuis 40 ans et d’avoir des réalisations dans les plus belles stations nous permet également d’avoir des appuis solides.» Et qu’en est-il de CGH, la société qui gère vos résidences de tourisme ? «CGH et MGM Constructeur font partie d’une même entité, ce qui garantit à nos clients la certitude d’avoir face à eux un seul et unique interlocuteur. Dans l’acte d’achat, c’est une vraie valeur ajoutée. De la recherche foncière à la gestion des résidences en passant par les premières esquisses, la conception, la définition du programme … Rien n’est laissé au hasard, ni confié à un prestataire.» Mais toutes vos réalisations ne sont pas des résidences de tourisme ? «Dans notre portefeuille, nous avons 40% en copropriété classique et 60% en résidence de tourisme, ce qui nous permet d’avoir une gamme de produits pouvant plaire à chacun.» Pourquoi avoir choisi de travailler avec The Best for you ? «La clientèle belge est très importante, elle aime la France et est à la recherche de produits de qualité. Il nous fallait un appui solide directement sur le territoire belge pour offrir un service du niveau de celui que nous proposons directement sur les sites. The Best for You a la même philosophie que nous dans sa manière de travailler, en proposant des projets adaptés à ses clients par leur localisation ou les formules d’investissement proposées.» 9 16 Mag TBFY Pg17.indd 1
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5 projets, 5 concepts, 5 emplacements d’exception Pour la saison hiver 2009 - 2010, MGM offre 5 nouveaux projets. Que vous penchiez vers une ambiance authentique, du sport à l’extrême ou un cadre atypique… Les nouvelles réalisations MGM sauront vous satisfaire ! L’Alpe d’Huez (1860m): station au soleil A 1860 m d’altitude, sur le massif des Grandes Rousses, l’Alpe d’Huez ravit les amateurs de sensations fortes. En hiver, ils dévalent les 240 kilomètres de pistes depuis le sommet du Pic Blanc culminant à 3300 mètres et en été, ils affrontent à vélo 21 virages mythiques s’étalant sur 14 kilomètres et 1120 mètres de dénivelé. Mais l’Alpe d’Huez c’est surtout une animation de chaque instant : entre les restaurants, les bars, le hall sportif et les festivals, difficile de s’ennuyer. Baptisée « l’Ile au Soleil », l’Alpe d’Huez bénéficie d’une exposition et d’un ensoleillement remarquable. MGM développe au centre de ce village Le Cristal de l’Alpe, une résidence de tourisme **** de 68 appartements avec piscine intérieure et « Spas & Beauté Montagne ». Appt 1 ch apd 167.300 € HT Appt 2 ch apd 242.500 € HT
Flaine (1600 m): station atypique Ce nouveau projet se différencie des standards de constructions MGM. Adieu chalets savoyards, MGM lance un projet design et ultra-moderne pour se mêler au mieux à l’architecture atypique de Flaine. Conçue dans les années 70 par Eric Boissonnas et Marcel Breuer des passionnés du mouvement Bauhaus, la station a une histoire hors du commun. Les œuvres de Picasso, Vasarely et Dubuffet y côtoient nombre de bâtiments classés monuments historiques. Aujourd’hui, Flaine se réinvente avec la nouvelle résidence de tourisme**** MGM : Le Centaure. Elle se compose de 68 appartements, dont une grande majorité de duplex, et dispose d’une piscine couverte et d’un « Spas & Beauté Montagne ». Située au cœur de la station, elle permet un départ skis aux pieds pour se lancer sur les 265 kilomètres de pistes à l’enneigement exceptionnel, tenter le snow park ou s’envoler en parapente ! Appt 1 ch apd 209.000 € HT Appt 2 ch apd 263.500 € HT
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Tignes (2100m) : station mythique Un domaine skiable qui relie Tignes et Val d’Ìsère et s’étend sur 350 km de pistes, des animations été comme hiver et des sports extrêmes en tout genre. Tignes a depuis toujours une excellente réputation pour les skieurs et les amateurs de grands espaces. C’est donc tout naturellement que MGM s’est implanté dans la station depuis quelques années. Fort de ces succès, MGM crée aujourd’hui Le Jhana, une nouvelle résidence de tourisme**** de 24 appartements. Au cœur du village de Tignes Val Claret et à quelques dizaines de mètres de remontées mécaniques, cette nouvelle construction ravira les amateurs de sensations. Appt 1 ch apd 259.200 € HT Appt 2 ch apd 250.800 € HT
Bisanne (1500m) : station authentique Face au Mont Blanc et au massif du Beaufortain, des chalets savoyards se dessinent dans un panorama grandiose à l’enneigement exceptionnel. La Hameau de Bisanne, à côté des Saisies, a su s’intégrer au paysage en utilisant le bois et la pierre. Dans ce magnifique cadre, MGM crée La Perle des Alpes, une résidence**** en copropriété classique de 8 chalets à appartements. Au pied des 185km de pistes, le projet de type savoyard dispose d’une piscine couverte et chauffée pour se relaxer après le ski. Qualité d’accueil et authenticité sont définitivement au rendez-vous…
Appt 1 ch apd 170.000 € TTC Appt 2 ch apd 220.000 € TTC
Val Cenis (1400m): station familiale La Haute - Maurienne fait la part belle aux chalets de pierre recouverts de lauzes. La station de Val Cenis n’échappe pas à ses critères. Regroupant les villages de Lanslebourg et Lanslevillard, la station est avant tout familiale. Au programme : restaurants traditionnels, 125 kilomètres de pistes à dévaler entre les pins cembro et les mélèzes, un vaste domaine de ski de fond et des balades avec chiens de traîneau. MGM mêle ses talents de constructeur à cette région des Alpes vierge des dérives de certaines grandes stations. La résidence de tourisme**** Le Flambeau, de style savoyard, est composée de 8 chalets à appartements avec piscine intérieure et « Spas & Beauté Montagne ». Au pied des pistes, elle offre une vue incomparable sur les montagnes environnantes. Appt 2 ch apd 220.000 € HT
Plus d’information : The Best for You - MGM Belgique 02 / 385 20 75 www.thebestforyou.be
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Promoteur d’Immobilier d’Exception en France
The Best for You, représentant exclusif MGM-Constructeur pour la Belgique
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Lancement européen le 27 novembre 2009 à l’Espace Del Goutte Inscription et information 02 / 385 20 75 infos@thebestforyou.be
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