Herinrichting kantorengebied Dieze-West
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
Inleiding
Pagina 1
In deze map wordt het proces van de herstructurering van het kantoren gebied Dieze-West behandeld. Het gebied ligt aan de noordzijde van het centrum van Zwolle. In De volgende onderdelen worden behandeld. Geschiedenis plangebied Analyse plangebied Herinrichtingsplangebied Woongebouw
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
Inhoudsopgave
Pagina 2
1 Analyse plangebied 1.1 Plangebied 1. 2 Geschiedenis 1.3 Bereikbaarheid en bebouwing 1.4 Analyse bebouwing, groen, water en wegen 1.5 Foto’s huidige situatie 1.6 Foto locaties en doorsneden 1.7 Structuur 1.8 Breuk 1.9 Kansen en bedreigingen 2. Herinrichtingsplan 2..1 Herstructuringsopties 2..2 Breuk opheffen 2..3 Structuurplan 2.4 Inrichting 2.5 Impressies 2.6 Doorsneden 3 Woongebouw 3.1 Visie
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Pagina 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 17 18 19 20 20
3
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 3
1.1 Plangebied Het plangebied ligt tussen de wijk Dieze-West en het centrum van Zwolle. Binnen Dieze zijn er verschillende buurten. De buurten die aan ons plangebied grenzen zijn de schildersbuurt en de bomenbuurt. Tussen het centrum en het plangebied, ligt de singel. Met daarnaast een centrumontsluitingsweg. Deze weg is voornamelijk rond de openings- en sluitingstijden van de winkelvoorzieningen in het centrum erg druk. Dieze-West is een rustige wijk met vĂŠĂŠl groen. Er wonen veel 50+ ers. Verder trekken er steeds meer jongeren de laatste jaren naar deze wijk.
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 4
1.2 Geschiedenis De wijk ligt op een zandrug die vroeger in de geologisch tijdvak Weichselien is gevormd door opgewaaid zand, zogenaamd dekzand. Al in de 10e eeuw woonden er mensen op de plek waar deze wijk ligt. In de vroege middeleeuwen was Dieze een zelfstandige boermarke. Een boermarke is een eeuwenoude vereniging van een groep grondeigenaren die de gemeenschappelijke eigendommen van die grondeigenaren beheert. Oude situatie bij de Burgemeester Drijbersingel
Het woord marke wordt ook gebruikt om het gebied mee aan te geven dat bij een dorp of stad hoorde. Zo was Dieze een gebied buiten Zwolle en was zelfstandig, maar in 1384 werd Dieze aan Zwolle toegevoegd. Hiermee is Dieze ĂŠĂŠn van de oudste wijken van Zwolle. Rond de 17e eeuw groeide Dieze uit tot een belangrijke voorstad, ook wel Nieuwstad of Nijstad genoemd. Via deze Nieuwstad kwamen veel mensen Zwolle binnen om naar de markt te gaan. Toch bestond destijds het grootste gedeelte van de huidige woonwijk uit onontgonnen gebied. In de tweede helft van de 19e eeuw vond er een grote uitbreiding plaats en werden er vele arbeiderswoningen neergezet. Ook werden bestaande straten verlengd en nieuwe aangelegd.
Oude luchtfoto van Dieze-west en het Noordereiland.
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Oude-luchtfoto vanaf de peperbus
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 5
1.3 Bereikbaarheid en bebou1:25000
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 6
1.4 Analyse bebouwing, groen, water en wegen
N 7
1. De Branie 2. Leger des Heils 3. Kerk “de Samenhof” 4. JIC 5. GAK 6. Basisschool “Het Wonderwoud” 7. Historisch Centrum Overijssel 8. GAB 9. Belastingdienst 10. Winkelcentrum Diezepoort 11. Theater “De Spiegel” 12. Parkeren “Noordereiland”
2
6 3 4
8 5
1 9 10 12 11
1:2500
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 7
1.5 Foto’s huidige situatie
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 8
1.6 Foto locaties en doorsneden
Doorsnede A-A
N
Doorsnede B-B
Doorsnede C-C Doorsneden schaal ..
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 9
N
1.7 Structuur In het huidige situatie is de structuur open. Verder zijn de gebouwen in het gebied er als objecten ingezet. Dit laatste zorgt voor een breuk tussen Dieze-West en het centrum van Zwolle. Het verband tussen stad en wijk is daardoor zoek geraakt. Straten houden abrupt op en gaan over in groen met utiliteitsgebouwen. Wat opvalt is dat veel structuurlijnen naar het centrum wijzen.
1:2500
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 10
1.8 Breuk De kantoren in het gebied zorgen voor een breuk tussen stad en wijk.
N
1:2500
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
1 Analyse plangebied
Pagina 11
1.9 Kansen en bedreigingen In Dieze-West zijn de huurwoningen minder gewild dan koopwoningen. Dieze-West is opgedeeld in “de Schildersbuurt” en “de Bollebieste”, ook wel bomenbuurt genoemd, de eerste buurt is ongeveer 5x zo groot als “de Bollebieste”. In onderstaande tabel zijn duidelijk de percentages te zien van koop– en huurwoningen in de beide buurten. Door deze verhouding trekt Dieze-west veelal starters en studenten van buiten Zwolle aan en trekken de huidige bewoners veelal naar andere wijken in Zwolle. Verdeling koop/huur per januari 2003 Dieze-West Wijken
Koopwoningen
Huurwoingen
Schildersbuurt
70
30
Bollebieste
17
83
Op dit moment is er een tekort aan geschikte woningen voor ouderen. Er is echter een afname van het aantal 55-plussers, waardoor dit in de toekomst een beperkt tekort zal worden. In het centrum zijn er vaak weinig parkeerplaatsen beschikbaar. Mensen die hier hun auto niet kwijt kunnen wijken dan vaak uit naar wijken eromheen. In delen van Dieze-West kunnen hierdoor de bewoners hun auto niet bij huis kwijt. Dieze-West heeft vier speelplekken voor kinderen. Veel van deze speelplekken zijn verloederd of zijn niet geschikt voor de juiste leeftijdscategorie. Ook zullen enkele van deze speelplekken aangepast moeten worden aan de huidige veiligheidseisen. De huizen op de Rembrandlaan 7 t/m 9 zijn door de gemeente erkende monumenten en deze wil de gemeente graag behouden. In Zwolle zijn enkele hoofdfietsroutes. Deze fietsroutes moeten aan een aantal eisen op het gebied van comfort, vlotheid, aantrekkelijkheid, veiligheid en herkenbaarheid voldoen. Hoofdfietsroutes of delen hiervan in Dieze-West zijn: de Rembrandtlaan, de Burgemeester Drijbersingel, en de Wevelinkhovenstraat. In de vooroorlogse gebieden van Dieze-West is bijna geen openbaar en privé groen te vinden. Bij de laagbouw zijn veel kleine afzonderlijke pleintjes en parkjes te vinden, maar nergens in Dieze-West zijn echte parken om te recreëren.
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 12
2.1 Herstructuringsopties Na het analyseren zijn er 3 opties naar voren gekomen om het plangebied te herstructureren.
Optie 1: Het plangebied bij de stad aantrekken: Bij deze optie zal de wijk meer belast worden Optie 2: Het plangebied bij de wijk aantrekken: Deze optie is voor de wijk het meest gunstig. Optie 3: Het plangebied bij de wijk en de stad aantrekken: Deze optie is met het oog op de toekomst de beste, omdat enerzijds de wijk zo uitgebreid wordt richting de binnenstad, en anderzijds de stad verweven wordt in de wijk. Op deze manier bestaat er geen breuk meer tussen Dieze-West en het historische centrum.
Optie 1
Optie 2
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Optie 3
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 13
N
2.2 Breuk opheffen Om de breuk op te heffen, is er voor gekozen om alle niet- of semi-openbare gebouwen en de school te slopen. De Branie en het Historisch centrum Overijssel blijven staan, omdat deze wel een toegevoegde waarde voor de wijk hebben. De kerk en de school krijgt een herbestemming binnen of buiten het nieuwe plan.
7 2
6 3 8
4 5 1 9
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
De Branie Leger des Heils Kerk “de Samenhof” JIC GAK Basisschool “Het Wonderwoud” Historisch Centrum Overijssel GAB Belastingdienst 1:2500
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 17
2.2 Breuk opheffen Uit het structuurplan zijn een aantal schetsen ontstaan. Deze schetsen hebben een bijdrage geleverd aan de vormgeving van het definitieve plan. De sterke punten aan de schetsen zijn hieronder aangegeven.
Schets 1: Grachtenpanden, zichtlijnen, woonblok naast winkelcentrum Diezepoort, Schets 2: Bastions, die het historische karakter terugbrengen. Doortrekken van wijk. Schets 3: Soort bastion boven Noordereiland. Het goede gebruik van groen.
Schets 1
Schets 2
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Schets 3
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 14
N
2.3 Structuurplan De nieuwe structuur van het plangebied is gebaseerd op de wijk Dieze-West. In de oude situatie liepen straten tot de grens van het gebied en hielden daar abrupt op. In het nieuwe plan, zijn de straten doorgetrokken waardoor er zichtlijnen zijn ontstaan. De zichtlijnen geven Dieze-West en het plangebied betrokkenheid bij het centrum. Maar ook een open structuur wat de wijk doet ademen. Verder moet de omliggende bebouwing een relatie hebben met de bebouwing in het plangebied.
1:2500
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 16
N
2.3 Structuurplan In deze schets zijn de 2 bastions, de grachtenpanden, het doortrekken van de wijk en de zichtlijnen verwerkt in ons plangebied.
1:2500
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 18
2.4 Inrichting Bij het herinrichten van het gebied is er gekozen voor veel groenperken en bomen. Het groen moet een belangrijke rol spelen in het gebied. Verder moet de singel als een boulevard gaan dienen. Dit moet bereikt worden door moderne grachtenpanden met winkelvoorzieningen te realiseren. Naast “De Branie” komen appartementen in de vorm van een bastion. Tegenover het winkelcentrum “Diezepoort” staan twee woontorens, die ook deze bastionvorm hebben. Hierachter ligt het verlengstuk van de bomenbuurt met moderne woningen met daaromheen veel groen. Onder het bastion en de woontorens komen parkeergarages voor bewoners.
N
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 18
2.5 Impres-
Naam: Cornell de Bruin s1000928
1
2
3
4
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
2 Herinrichtingsplan
Pagina 19
2.6 Doorsneden
Doorsnede A-A
Doorsnede B-B
Doorsnede C-C
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
3 Woongebouw
Pagina 20
3.1 Visie Een woongebouw in de vorm van een bastion met appartementen voor senioren. Het bastion moet een pittoresk plek worden waar gewandeld en gezeten kan worden. Vanuit de voorkant van het complex heb je uitzicht op de singel met vele bomen.
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
3 Woongebouw
Pagina 20
3.2 Impressies
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS
Herinrichtingsplan
Pagina 23
Bronnen Literatuur:
Websites: www.google.maps.nl http://nl.wikipedia.org/wiki/Maagjesbolwerk
Naam: Cornell de Bruin s1000928
Lars Boelens s1001583 Pim Koelma s1001692 Theo Weijs s1005875
Ton van Vilstern s247010
Klas: BTAS