Salgsoppgave for Ringvegen 61, 2312 Ottestad by Therese Heramb

OTTESTAD

Ringvegen 61, 2312 Ottestad

Innhold

Kort om eiendommen

Informasjon om eiendommen

Andre opplysninger

Presentasjon av boligen

Plantegninger

NĂŚromrĂĽdet

Kart

Takst

Budskjema

Les fĂ¸r du gir bud

Stor enebolig med hybel i kjeller. Beliggende i et rolig og etablert område i øvre Bekkelaget i Stange kommune.

” 3

Kort om eiendommen

Adresse

Ringvegen 61, 2312 Ottestad

Prisantydning

3 200 000

Omkostninger

81 252

Totalpris inkludert omkostninger

3 281 252

Totalpris inkludert HELP-forsikring

3 290 452

Bra/P-rom Antall soverom

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

ByggeĂĽr

1992

Energimerking

For mer informasjon om eiendommen se side 6.

ca. 317/262 mÂ˛

Informasjon om eiendommen ADRESSE

AREAL

Ringvegen 61, 2312 Ottestad

Areal REGISTERBETEGNELSE Gnr. 17, bnr. 199 i Stange kommune (0417)

PRIS

m²

Sum

Kjeller 1. etg. 2. etg.

123 m² 128 m² 66 m²

317 m²

Kjeller 1. etg. 2. etg.

74 m² 125 m² 63 m²

262 m²

Kjeller 1. etg. 2. etg.

49 m² 3 m² 3 m²

55 m²

P-ROM

Prisantydning Omkostninger Totalpris inkl. omk. Totalpris inkl. HELP-forsikring basert på prisantydningen

kr kr kr kr

3 200 000 81 252 3 281 252 3 290 452

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument knyttet til kjøpers finansiering og at eiendommen selges til prisantydning.

OMKOSTNINGER Kr

Etasje

BRA

80 000 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.

Kr Kr Kr Kr

525 525 202 81 252

Tinglysing av skjøte Tinglysing av pantedokument (per stk.) Panteattest Sum omkostninger

Kr Kr

9 200 Boligkjøperforsikring (valgfritt) 90 452 Sum inkl. boligkjøperforsikring

S-ROM

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av rettledningen fremgår at areal som også ligger utenfor selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-rom. Typisk er dette boder som ligger i kjellerrom, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettighetene ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-rom) eller sekundærrom (S-rom) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

ANTALL SOVEROM Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

KOMMUNALE AVGIFTER OG EIENDOMSSKATT Det betales årlig ca kr 25.232,- i kommunale avgifter. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiing og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

7 Se forøvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold»-feltet.

EIERFORM Selveier

BOLIGTYPE

EKSEMPLER PÅ MATERIALVALG

Enebolig

Himlinger: Folierte plater, behandlet panel, panel, plater og lettklinkerplank. Vegger: Malte plater, malt strie, malt tapet, malt murpuss, fliser, behandlet panel, panel, plater, lettklinkerblokker og thermomur. Gulv: Parkett, heltre, laminat, belegg, fliser og betong.

PARKERING I garasje og på egen tomt.

TOMT Eiet tomt på 1.087 m².

BYGGEÅR 1992

INNHOLD Primærrom: Huset er innredet med følgende p-rom: Kjeller: Hoveddel: Gang/trapperom. Leilighet: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom og soverom. 1. etg: Vindfang, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/ toalettrom og 2 soverom. 2. etg: Stue, bad/toalettrom og 4 soverom. Sekundærrom: Huset er innredet med følgende s-rom: Kjeller: 3 boder 1. etg: Kjølerom 2. etg: Bod. Kryploft over deler av loftplanet.

STANDARD Er du kjøperen som ønsker å gi denne eiendommen litt ekstra kjærlighet? Her er det en unik mulighet til å skape en flott familiebolig med sentral beliggenhet i Ottestad. Det har vært begrenset med vedlikehold de siste årene og boligen trenger dermed oppussing og renovering. Boligen er meget innholdsrik og inneholder blant annet 6 soverom, to bad flere stuer og et romslig kjøkken i hovedenheten. I tillegg til dette er det ytterligere utviklingspotensiale i kjelleren. Halve kjelleren er innredet til hybel, men denne er ikke omsøkt i kommunen.

BELIGGENHET Eiendommen ligger i et rolig og etablert område i øvre Bekkelaget i Stange kommune. Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger m.m. Ca. 3 km til Vika-senteret med fasiliteter som butikker, post-i-butikk m.m. Barnehage i umiddelbar nærhet, ca. 1 km til Hoberg barneskole, og 2 km til Ottestad ungdomsskole. Videregående skoler i Stange og i Hamar. Ca. 8 km km til Stange sentrum. Ca. 5,5 km til Hamar sentrum.

ADKOMST For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

BYGGEMÅTE Oppført i støpt betong, støpt thermomur, murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. Bygningsmassen må betegnes som et renoveringsobjekt. Et av vinduene i 2.etg må byttes umiddelbart da det er ødelagt. Grunnmur uten vesentlige riss eller sprekker. Setninger i utvendig trappesjakt. Dreneringen er fra byggeåret. Ingen indikasjoner til vesentlig svikt i dreneringen. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Se forøvrig takstdokument.

TOMTENS BESKAFFENHET Tomten består av plen og naturtomt. Beplantning av busker og trær. Eiendommen er innhegnet med hekk og gjerde. Gangveger er belagt med betongheller foran inngangspartiet. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og gressbevokst. Offentlig adkomstveg er asfaltert. Tomten ligger i et flatt/svakt skrånende terreng. Det er påregnelig med betydelig vedlikehold av utearealene.

Informasjon om eiendommen BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

FYRINGS- OG STRØMUTGIFTER

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 29.11.1999. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

OPPVARMING

ENERGIMERKE

Elektriske panelovner og vedfyring. Varmekabler på bad.

ADGANG TIL UTLEIE Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Hybel i kjeller er ikke omsøkt i Stange kommune.

ANTALL GODKJENTE BOENHETER Eiendommen er godkjent som én selvstendig boenhet.

REGULERING Kommuneplan for Stange: Kommuneplanens arealdel, endelig vedtatt arealplan 18.01.2006. Kommunedelplan for Ottestad: Endelig vedtatt arealplan 12.08.2011. Arsatdjordet øst: Eldre reguleringsplan endelig vedtatt arealplan 28.09.1984.

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

SKATTEMESSIG FORMUESVERDI Kr 1.044.276,-. Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

SKATTETAKST Skattetaksten er kr 3.880.000 og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E (En normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

BYGNINGSFORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

HVITEVARER Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget, og dette avviker fra NEF's tilbehørsliste som vil følge kontrakten.

OFFENTLIGRETTSLIGE PÅLEGG OG KRAV Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Andre opplysninger VISNING

EIER

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 72 115.

Arild Christian Foslien dbo. c/o adv. Jan Rødner

PENGEHEFTELSER BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

OVERTAKELSE Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Ingen tinglyste pengeheftelser følger eiendommen.

SERVITUTTER Ingen tinglyste servitutter følger eiendommen.

RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Ingen kjente rettigheter eller forpliktelser som ikke er tinglyst følger eiendommen.

ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Eiendommen og huset vil ikke bli yttligere vasket eller ryddet etter visning. Opplegg for telefon, TV og bredbånd. Garderober på enkelte rom. Mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon. Montert sentralstøvsuger. Montert røykvarsler og pulverapparat.

BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Kopi av takstdokumentet utført av Morten Silkebækken AS V/ Morten Silkebækken datert 27.03.2017 er inntatt i salgsoppgaven med følgende verdier: markedsverdi kr 3.200.000,-.

EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfyllt da eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og / eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av

Andre opplysninger teknisk sakkyndig.

AVTALEBETINGELSER

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV HANDEL I henhold til Lov av 5. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere « mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av § § 3-7, 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle eventuelle panthavere har per salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/ slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre

NYTTIG INFORMASJON VED KJØP AV BRUKTBOLIG Når man kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og man må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene til denne. Vi anbefaler at du tar en grundig gjennomgang av hele eiendommen/boligen, gjerne sammen en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Kjøper må ha som utgangspunkt at slitasje og elde er normalt og forventbart. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid.

Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik strengt, det vil si at noen negative overraskelser må aksepteres. Dersom kjøper oppdager forhold han mener er vesentlige og som dermed kan være en mangel etter avhendingsloven, stiller loven krav om at kjøper reklamerer snarlig og «innen rimelig tid » overfor eierskifteforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at reklamasjon fremmes umiddelbart etter at man oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, Protector Forsikring, HELP forsikring om det er tegnet eierskifte-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener er en mangel.

FINANSIERING/FORSIKRING Når du skal kjøpe bolig, kan Sparebanken Hedmark hjelpe deg med finansiering og forsikring. Sparebanken Hedmark er representert i hele fylket og kan gi deg lånetilbud ved boligkjøp. Ring Sparebanken Hedmark på telefon 915 02999 eller be vår eiendomsmegler om å formidle kontakt.

VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

ANSVARLIG MEGLER Stein Olav Engebakken Eiendomsmegler MNEF - Salgsleder og fagansvarlig

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER) Det er mellom selger og megler inngått avtale om 2,30 % i provisjon, oppgjørshonorar kr 6.000,-, tilretteleggingsgebyr kr 10.900,-, markedspakke kr 18.150,- og visningshonorar kr 1.950,-.

Stue

Stor stue og spisestue pĂĽ hovedplanet

Stue i 2. etasje med flott utsikt

KjĂ¸kken Innredning med profilerte fronter, laminerte og benkeplater. Fliser mellom over- og underskap. Plass for frittstĂĽende oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har åpen løsning, med integrert komfyr og steketopp i kjøkkenhalvøy.

Soverom

Bad Bad hovedplan med fliser pĂĽ vegger og belegg pĂĽ gulv med varmekabler. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med 2 stk. nedfelte servante.

Bad i 2. etg med belegg pĂĽ gulv, dusjkabinett og gulvmontert toalett.

Hybel i underetasjen Koselig stue med kjĂ¸kkenhjĂ¸rne

Soverom i hybel har speildekkende skyvedĂ¸rsgarderobe

Trappegang mellom hovedplan og undertasjen

Bad i hybel har fliserlagt gulv med varmekabler. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.

UtendĂ¸rs Tomten bestĂĽr av plen og naturtomt. Beplantning av busker og trĂŚr. Eiendommen er innhegnet med hekk og gjerde. Betongheller foran inngangspartiet.

Nærområdet SPESIELT ANBEFALT FOR Eldre Etablerere Familier med barn

KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig

Varierende

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre

Arstad/Maihaugen Vurdert av 33 lokalkjente

Bra

Trygge, med noen unntak

Trygge

Støynivå om dagen

Lite støynivå

Nokså velholdt

Godt velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

STØYNIVÅET Støy dag og natt

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER

Opplevd trygghet: 9,1 / 10

Veldig trygt

Lite velholdt

KOLLEKTIVTILBUD Dårlig

Ikke så bra

Bra

Veldig bra

TRAFIKK Trafikk til tider

Mye Trafikk

Naboskapet: 7,1 / 10

Godt vennskap

Lite trafikk

GATEPARKERING Vanskelig

Varierende

Vanskelig til tider

Lett

TURMULIGHETENE Kun langs veiene

På gang/ sykkelveier

Nærhet til skog og mark

Standard utvalg

Stort mangfold

MATVAREUTVALG

Kvalitet på skolene: 8,2 / 10

Veldig bra

Lite utvalg

9,2 8,4 9,8 7,1 8,2 7,6 8,5 8,8 9,7 6,9

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregert data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Hedmark AS avd. Hamar kan ikke holdes ansvarlig for innholdet eller mangler/feil i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

Nærområdet TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

VARER/TJENESTER Stange Tajet Ottestad

Tettstedet Hamar er bykommune og administrasjonssenter i kommunen med samme navn. Hamar er også den største byen i Hedmark. Hamar som bosted har lang historie bak over i tiden, og alt på 400-tallet var det et maktsentrum og Eidsivatinget lå her. Videre var Hamar kaupang på Harald Hårdrådes tid, og i 1152 ble det gjort til bispesete.

TRANSPORT Oslo Gardermoen

Vikasenteret Grand Varehus

2.7 km 4.7 km

Spar Ottestad Coop Extra Vikasenteret

0.6 km 2.8 km

Boots apotek Vikasenteret Boots apotek Stange Bruk

2.7 km 7.5 km

Stange Vinmonopol Hamar Vinmonopol

7.8 km 4.9 km

Spar Ottestad Rema 1000 Ottestad

0.6 km 0.6 km

OK Spillebar Shell/7-Eleven Vikingskipet

2.7 km 3.9 km

Esso Ottestad Shell/7-Eleven Vikingskipet

1.1 km 3.9 km

SPORT 84.7 km

Hamar stasjon

4.7 km

Hoberg skole

0.5 km

Ottestad stadion Ottestad ungd.skole akt.anlegg

1.7 km 1.7 km

Espern treningssenter Espern express

4.1 km 4.3 km

SKOLER, BARNEHAGER

Nivå

Hoberg skole

1-7 kl.

21 klasser

369 elever

8-10 kl.

10 klasser

220 elever

1.8 km

6 klasser

219 elever

7.3 km

Ottestad ungdomsskole Jønsberg landbruksskole Stange videregående skole

Klasser/avd

Elever/barn

Distanse 0.7 km

23 klasser

550 elever 8.6 km

Holmlund barnehage

1-5 år

3 avdelinger

47 barn 0.3 km

Hoberg barnehage

3-5 år

2 avdelinger

45 barn

1.2 km

Steinerbarnehagen på Hedemarken

1-6 år

4 avdelinger

66 barn

3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Eiendomsmegler 1 Hedmark AS avd. Hamar kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

BEFOLKNING 40.3%

34% er gift 39% er barnefamilier

41.7%

DEMOGRAFI

57% har bolig på over 120 kvm

19.0%

17.5%

18.2% 8.0%

10.4%

18.1%

6% eier hytte

14.6%

79% eier sin egen bolig

12.3%

33% har høyskoleutdanning 49% har inntekt over 300.000

56% av boligene er nyere enn 20 år 65% bor i enebolig 59% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

LIVSSTIL

Barn (0-12 år)

Ungdom (13-18 år)

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

OMRÅDE

PERSONER

HUSHOLDN.

Kommune: Stange Grunnkrets: Tajet

20039 635

8940 275

FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets: Tajet

Flerfamilier

2: Friluftsliv

Par u/barn

5.9%

6.1%

Par m/barn

35.5%

37.3%

35.1% 24%

2.7%

1: Idrettsarrangementer

20.6%

30%

Norge

Enslig m/barn Enslig u/barn

BOLIGMASSE Enebolig 65 % Blokk 12 % Hybel/annet 15 % Rekkehus 9%

3: Hagearbeid Data om Demografi, Livsstil og Boligmasse gjelder for Grunnkrets: Tajet grunnkrets. Kilder: SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Insight One 2014. Eiendomsprofil eller Eiendomsmegler 1 Hedmark AS avd. Hamar kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Kart

Kartene er levert av Geodata AS. Det kan forekomme avvik i kartet, og er kun ment som en illustrasjon av omrĂĽdet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Eiendomsmegler 1 Hedmark AS avd. Hamar kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling og markedsverdi

Ringvegen 61 2312 Ottestad Gnr. 17 Bnr. 199 0417 Stange kommune

Benevnelse Enebolig Garasje

BRA 317 m² 46 m²

Byggeår 1992

Tomteareal

1 087 m²

Markedsverdi

Kr. 3 200 000

Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato

408 702 27.03.2017 06.04.2017

Rapportansvarlig

Morten Silkebækken AS Takstingeniør: Morten Silkebækken Kristin Lavransdatters veg 32, 2316 HAMAR Tlf.: 90 07 94 35 E-post: morten@hamartakst.no

Tilstandsrapport for bolig Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Ringvegen 61 44 2312 Ottestad

Gnr: 17 Bnr: 199

Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres.

Side 2 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Egne premisser Befaringen er utført som en visuell besiktigelse/gjennomgang uten rekvirent. Åpenbare slitasjeskader som skyldes normal elde og slitasje er ikke beskrevet. Bygningen var ikke møblert da befaringen fant sted. Informasjon om tomteforhold, bygningers alder m.m. bygger på opplysninger fra rekvirent, samt dokumenter som er beskrevet fremlagt. Informasjon om påkostninger, oppgraderinger, ombygginger m.m., samt tidspunkt for utførelsen, er også basert på opplysninger fra rekvirent. Byggesaken og kommunens arkiver er ikke undersøkt. Denne rapporten er utarbeidet av uavhengig takstingeniør uten noen som helst bindinger til de involverte parter. Normale levetider er oppgitt under levetidsbetraktninger. Det er viktig å være klar over at alder på bygningsdelene er et symptom på svikt. TG 2 kan være benyttet på bygningsdeler uten synlig svekkelse, men som kan ha en begrenset restlevetid. TG 3 blir normalt benyttet når bygningsdelene sine levetider er utgått iht. levetidsbetraktningene angitt i Byggdetaljer 700.320 fra Sintef Byggforsk. TG3 behøver ikke å bety at bygningsdelen har «sammenbrudd» på befaringsdagen, men TG3 betyr også at det må påregnes vesentlig vedlikehold, oppgraderinger og/eller utskiftninger på kort sikt. Rapporten vil også inneholde kommentarer om risikokonstruksjoner. Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring. Noen har kort levetid, andre kan ha tilnærmet ubegrenset levetid. TG er også satt ut ifra å opplyse kjøper om at det til stadighet må påregnes utbedringer og vedlikehold av en brukt bygning. Jo eldre bygningen er, desto større tiltak må påregnes. En brukt bygning har ofte svakheter og egenskaper som en nyere bygning ikke har. Eks. er slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter, tekniske løsninger som ikke holder dagens standard osv. Jo eldre bygningen er, desto flere slike forhold må en kjøper forvente. Det gjøres oppmerksom på at bygningen er oppført i en periode med andre byggeforskrifter og krav enn de som gjelder i dag. Dette gjelder bl.a. krav iht. isolasjon, varmetap, tetthet osv. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på normalt utsatte steder. Fuktsøk blir også foretatt i tilstøtende rom hvis dette vurderes som nødvendig. Alle steder hvor det er indikert eller påvist fuktighet krever ytterligere undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Værforholdene ved besiktigelsen var opphold og lett overskyet. Terreng var delvis snødekket.

Eiendomsopplysninger Adresse Postnr./sted Kommune Hjemmelshaver Rekvirent Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt av

Ringvegen 61 2312 Ottestad 0417 Stange Arild Christian Foslien dbo Eiendomsmegler 1 Hamar 27.03.2017 Ingen

Gnr

Bnr

199

Fnr

Snr

Bygninger på eiendommen Type bygg Enebolig

Byggeår 1992

Rehab./ombygd år

Dokumentkontroll Ubekreftet utskrift fra Grunnboken, ajour pr. 16.03.2017. Egenerklæring eierskifteforsikring (Protector), datert 21.03.2017. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Takstobjektet er et dødsbo. Rekvirent har ikke førstehåndsinformasjon om takstobjektet.

Ringvegen 61 2312 Ottestad Gnr: 17 Bnr: 199

Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått

Side 3 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Andre opplysninger Eiendommen ligger i et rolig og etablert område i øvre Bekkelaget i Stange kommune. Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger m.m. Ca. 3 km til Vika-senteret med fasiliteter som butikker, post-i-butikk, bankfilial m.m. Ca. 8 km km til Stange sentrum. Ca. 5,5 km til Hamar sentrum. Barnehage i umiddelbar nærhet. Ca. 1 km til Hoberg barneskole. Ca. 2 km til Ottestad ungdomsskole. Videregående skoler i Stange og Hamar. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Minimalt med støy fra nærområdet og omgivelsene. Utsynet er godt fra deler av loftplanet. Utsikten ellers er begrenset. Tomten består av plen og naturtomt. Beplantning av busker/trær. Tomten fremstår som «ustelt». Påregnelig med betydelig vedlikehold av utearealene. Eiendommen er innhegnet med hekk og gjerde. Gangveger er belagt med betongheller foran inngangspartiet. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset og gressbevokst. Offentlig adkomstveg er asfaltert. Biloppstillingsplasser i garasjen og på egen tomt. Tomten ligger i et flatt/svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Over-/takvann til system. Ikke opplyst om utvendige kummer og/eller tanker. Det er ikke opplyst om spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Oppdragsnummer: 2017-181.

Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Eiendom med enebolig og garasje. Enebolig over 1 ½ plan med kjeller. Oppført i støpt betong, støpt thermomur, murte lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. På generelt grunnlag settes referansenivået til opprinnelig byggeår hvis det er tvil om alderen til bygningsdelene. Bygningsmassen må betegnes som et renoveringsobjekt. Grunnmur uten vesentlige riss eller sprekker. Setninger i utvendig trappesjakt. Dreneringen er fra byggeåret. Ingen indikasjoner til vesentlig svikt i dreneringen. Utvendige overflater fremstår som dårlig vedlikeholdt. Vinduer, dører og innvendige overflater med varierende og til dels stor alders- og bruksslitasje. Store deler av takkonstruksjonen er ikke kontrollert pga. mangelfull tilkomst. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Terrasser med vesentlig vedlikeholdsbehov. Etasjeskillere med noen merkbare retningsavvik og skjevheter. Noen påforede yttervegger i rom under terreng. Ingen vesentlig kjellerlukt på befaringsdagen. Badene, kjølerommet, kjøkkeninnredningene, VVS-installasjonen og det elektriske anlegget er også fra byggeåret. Kommentarer om avvik er beskrevet nedenfor.

Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no. Enebolig Etasje Kryploft

Bruttoareal BTA 0

SUM 0

Bruksareal (BRA) P-ROM S-ROM 0 0

Loftplan

Hovedplan

137

128

Kjeller

137

Sum

Romfordeling Primære rom

Sekundære rom Kryploft over deler av loftplanet. Ikke medtatt som målbare arealer.

Stue, bad/toalettrom, 4 soverom.

Bod. Kneveggskott er ikke medtatt som målbare arealer.

125

123

Vindfang, gang/trapperom, stue, Kjølerom. spisestue, kjøkken, bad/toalettrom, 2 soverom. Hoveddel: Gang/trapperom. Hoveddel: 3 boder. Leilighet: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, soverom.

343

317

262

Bruttoareal BTA 50

SUM 46

Sum

Sum alle bygninger

393

363

262

101

Garasje Etasje Hovedplan

Ringvegen 61 46 2312 Ottestad

Gnr: 17 Bnr: 199

Bruksareal (BRA) P-ROM S-ROM 0 46

Side 4 av 14 06.04.2017

Romfordeling Primære rom

Sekundære rom 2 biloppstillingsplasser, bod.

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt med to desimaler og avrundet til nærmeste hele m2. Arealene er målt iht. NS 3940 – UTEN at det tas hensyn til lover og/eller forskrifter. «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling» legges til grunn, ved motstridende forutsetninger og/eller annen tvil om tolkningen mellom NS 3940 og «Takstbransjen retningslinjer». Beregning av BTA er basert på oppmåling av BRA, samt et estimert tillegg for arealet som opptar yttervegger. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Kommunens arkiver og byggesaksmappen er ikke undersøkt, og dagens planløsning er nødvendigvis ikke i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Fullt bruksareal for arealer omsluttet av innerveggene i kjelleren og hovedplanet. Delvis bruksareal for arealer omsluttet av innerveggene i loftplanet. Målbare arealer i kjølerommet og bodene er medtatt som S-ROM. Øvrige målbare arealer i eneboligen er medtatt som P-ROM. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Kommentarer til planløsningen Enebolig over 2 ½ plan. Kjeller under hovedplanet. Kryploft med begrenset tilkomst. Ikke etablert tilkomst til alle kneveggskott på befaringsdagen. Overbygget inngangsparti. Adkomst i hovedplanet. Bi-innganger i kjelleren. Mange primære oppholdsrom i hovedplanet. Eneboligen har ikke livsløpsstandard. Adkomst til terrasse fra stuen, kjøkkenet og terrenget. Adkomst til balkong fra stuen i loftplanet. Generell lav takhøyde i loftplanet. Et av soverommene i hovedplanet, samt to av soverommene i loftplanet har for lite volum i forhold til krav for varig opphold. Eneboligen er innredet med leilighet i kjelleren. Eneboligen er godkjent som en – 1 – boenhet. Ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende bruksendring av kjellerarealene. Bruksendringen av kjellerarealene er trolig ikke omsøkt. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Frittstående garasje.

Spesielle forhold Utleieforhold Borett Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Særeie Har boligen livsløpsstandard

Ja Ja Ja Ja Ja Ja

Nei Nei Nei Nei Nei Nei

Reguleringsmessige forhold Eiendommen er antatt regulert til bl.a. byggeområder. Opplysninger om gjeldende reguleringsbestemmelser for området var ikke tilgjengelig i WebPlan.

Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Ingen heftelser og/eller servitutter som påvirker verdifastsettelsen er opplyst eller tatt hensyn til.

Tomt / område / miljø Tomteareal

1 087 m 2

Type tomt

Eiet

Beskrivelse Se beskrivelse i Tilstandsrapporten. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Se beskrivelse i Tilstandsrapporten.

Teknisk verdiberegning Bygg A: Hovedbygg

Bygg B

Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag

Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi

Ringvegen 61 2312 Ottestad Gnr: 17 Bnr: 199

Side 5 av 14 06.04.2017

Kr. 40% - Kr. = Kr. Kr. 40% - Kr. = Kr. = Kr. + Kr. = Kr.

4 800 000 1 920 000 2 880 000 300 000 120 000 180 000 3 060 000 1 000 000 4 060 000

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Markedsanalyse Eiendommen ligger i et rolig og etablert område i øvre Bekkelaget i Stange kommune. Korte avstander til flere av fasilitetene. Takstobjektet er ikke påkostet og oppgradert. Det må påregnes vesentlige kostnader til løpende vedlikehold, moderniseringer, oppgraderinger og utskiftninger. Sammenlignbare salg er metoden som er brukt for å fastsette dagens normale salgsverdi. Tilsvarende eiendommer med tilsvarende beliggenhet er tillagt størst vekt. Det er forventet at eiendomsmarkedet vil fortsette å stige i 2017. Salgsverdien gir uttrykk for hva som kan forventes av eiendommen i dagens marked – standard, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet tatt i betraktning. Eiendommen vurderes som normalt omsettelig. Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt.

Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:

Markedsverdi

Kr. 3 200 000,Sted og dato Hamar, 06.04.2017

Morten Silkebækken

Ringvegen 61 48 2312 Ottestad

Gnr: 17 Bnr: 199

Side 6 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Bygg A: Enebolig

Tilstandsrapport TG 1

Grunn og Fundamenter

Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Beskrivelse Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Byggegropen er antatt oppkultet. Fundamenter av støpt betong. Søyle-/punktfundamenter for inngangspartiet og terrassen. Vurdering Ikke påvist riss eller sprekker av vesentlig betydning. Ikke fremlagt opplysninger som skulle tilsi at det er aktive bevegelser i grunnen omkring grunnmuren. Med bakgrunn i nevnte forhold vurderes byggegrunn, byggegropen og fundamentene for eneboligen som stabile. De ivaretar den opprinnelige tenkte funksjonen. Noen skjevheter og sprekker i søyle-/punktfundamentene. Setninger i utvendig trappesjakt. Forhold omkring radon er ukjent. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. TG 3: Er satt for grunn og fundamenter for utvendig trappesjakt.

TG 1

Grunnmur

Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Beskrivelse Kjeller med yttervegger av støpt thermomur. Kjellergulv av støpt betong. Enkelte yttervegger i rom under terreng er påforet. Se også kommentarer under punktene «Rom under terreng». Kjeller under hovedplanet. Ventilering av kjelleren via enkelte ventiler i ytterveggene. Vurdering Ikke påvist riss eller sprekker av vesentlig betydning. Setninger i utvendig trappesjakt. Se også tidligere kommentarer. Påvist enkelte fargeforskjeller på nedre del av yttervegger, samt gulv under terreng. Dette er tegn på at det er fuktvandring inne i konstruksjonene. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. TG 3: Er satt for utvendig trappesjakt.

TG 2

Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Beskrivelse Synlig tettesjikt over terreng enkelte steder. Tettesjikt av grunnmursplast. Benyttet og ikke benyttet topplist.

Vurdering Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør og kummer under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Se også kommentarer gitt under punktene «Grunnmur» og «Rom under terreng». Eksisterende drenering fra byggeåret. Ikke fremlagt opplysninger om oppgraderinger og/eller utbedringer for dreneringen. Manglende topplist kan medføre fuktinntrenging bak grunnmursplasten. Ingen indikasjoner på vesentlig svikt i dreneringen. Det er naturgitt med aldersmessig slitasje på dreneringssystemet. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold. Levetid Normal levetid for dreneringen. Kontroll av kummer og spyling av rør. 1 til 5 år. Normal levetid for dreneringen. Utskifting. 20 til 60 år.

TG 2

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Beskrivelse Yttervegger av støpt thermomur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og trepanel. Vindsperre av papp. Trekonstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep. Innervegger av trekonstruksjoner. Overflater med forskjellig kvalitet/utførelse. Innervegger av treverk er antatt uisolerte. Vurdering Dagens gjeldende krav til isolering, tetthet m.m. er strengere enn gjeldende krav i oppføringsåret. Utvendige fasader fremstår som dårlig vedlikeholdt. Tidspunkt for siste overflatebehandling er ukjent. Påvist svertesopp, avflassing og sprekker i overflatene. Utvendige fasader har behov for vedlikehold på kort sikt. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

Ringvegen 61 2312 Ottestad Gnr: 17 Bnr: 199

Side 7 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Levetid Normal levetid for trekonstruksjoner. Utskifting av ødelagte deler. 40 til 80 år. Normal levetid for trepanel. Utskifting. 40 til 60 år. Normal levetid for trepanel. Dekkbeis. 4 til 8 år. Normal levetid for malt murpuss. Maling. 4 til 18 år. Normal levetid for murpuss. Ompussing. 20 til 60 år.

TG 2

Vinduer og dører

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Beskrivelse Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 1987, 1991 og ukjent. Takvindu. Malt ytterdør med klart glassfelt. Heltre kjellerdør i tett utførelse. Heltre leilighetsdør i tett utførelse. Innerdører i utførelse lakkert heltre og behandlet heltre. Vurdering Det opplyses på generelt grunnlag at takvinduer er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Det opplyses at enkelte vinduer og dører er kontrollert og funksjonstestet. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Ikke påvist råte eller punkterte isolerglass. Flere vinduer har montert utvendige underbeslag. Enkelte har montert overbeslag. Noen dører har montert utvendige underbeslag. Vinduer og dører har varierende og til dels store forekomster av slitasje i overflatene. Flere av bygningsdelene har behov for justering. Påregnelig med utskiftninger. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. TG 3: Er satt for bygningsdeler med stor grad av slitasje. Levetid Normal levetid for trevinduer. Kontroll og justering. 2 til 8 år. Normal levetid for trevinduer. Utskifting. 20 til 60 år. Normal levetid for trevinduer. Maling. 2 til 6 år. Normal garantitid for isolerglass. 5 til 10 år. Normal levetid for takvindu i tre. Utskifting. 20 til 40 år. Normal levetid for inner-/ytterdører av tre. Kontroll og justering. 2 til 8 år. Normal levetid for innerdør i tre. Utskifting. 30 til 50 år. Normal levetid for ytterdør i tre. Utskifting. 20 til 40 år.

TG 2

Takkonstruksjon

Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Beskrivelse Saltak konstruksjon med ark av plassbygde taksperrer og prefabrikkerte takstoler. Opplegg på ytter-, innervegger og interne dragere. Lufting av konstruksjonen via raft. Konstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep. Loftluke uten stige er plassert i loftplanet. Ventilasjonskanaler er ikke påvist. Spillvannsluftingen er isolert. Vurdering Kompakte himlinger og skråhimlinger uten kontrollmuligheter. Tilgjengelige deler av takkonstruksjonen er kontrollert fra under loftluken, samt fra et av kneveggskottene. Ikke påvist råte i konstruksjonene. Ikke påvist skjolder eller misfarging o.l. i konstruksjonene. Spillvannsluftingen bør ikke isoleres. Deler av konstruksjonene mangler isolasjon. Tett mellom undertaket og isolasjonen på synlige steder. Dette kan begrense luftingen av konstruksjonen. Takets konstruksjonsstyrke er ikke vurdert. Øvrige forhold er ikke kontrollerbare. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

TG 2

Taktekking

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Beskrivelse Undertak av trepanel og sutaks-plater. Antatt tettesjikt av papp. Antatte sløyfer og lekter av treverk. Taktekking av betongtakstein. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Vurdering Taktekkingen og undertaket er fra byggeåret. Kompakte himlinger og skråhimlinger uten kontrollmuligheter. Tilgjengelige deler av undertaket er kontrollert fra under loftluken, samt fra et av kneveggskottene. Utvendige bygningsdeler er befart fra terrenget. Ikke påvist råte eller skader i undertaket. Påvist noen skjolder og misfarging o.l. i undertaket. Ukjent når utvendige bygningsdeler av treverk ble overflatebehandlet sist gang. Taktekkingen har overflateslitasje. Påregnelig med generelt vedlikehold, samt noen utskiftninger. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

Ringvegen 61 50 2312 Ottestad

Gnr: 17 Bnr: 199

Side 8 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Levetid Normal levetid for trepanel/treshingel. Omlegging. 20 til 40 år. Normal levetid for vindski/vannbord m.m. i tre. Utskifting. 15 til 25 år. Normal levetid for betongstein. Omlegging. 30 til 60 år. Normal levetid for betongstein. Utskifting. 10 til 40 år.

TG 2

Renner, nedløp og beslag

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Beskrivelse Takrenner og nedløp av metall. Over-/takvann til system og terreng. Pipebeslag, luftehatt, forkantblikk, isbordbeslag og takstige av metall. Ikke montert snøfangere. Vurdering Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Trolig nyere isbordbeslag. Overflater til takrenner, nedløp og beslag med varierende forekomster av slitasje og overflateskader. Påvist frostsprenging på enkelte nedløp. Undertakbeslag er ikke påvist (for tilgjengelige gjennomføringer). Påregnelig med generelt vedlikehold. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. Levetid Normal levetid for takrenner og nedløp av metall. Utskifting. 25 til 35 år. Normal levetid for beslag til vindskier, vannbord og sålbenk. Utskifting. 20 til 30 år. Normal levetid for snøfangere, takstige og taksikringsutstyr. Utskifting. 20 til 40 år. Normal levetid for luftelyrer og ventilasjonshetter. Utskifting. 20 til 40 år. Normal levetid for tak/veggbeslag og skottrenner. Utskifting. 15 til 35 år.

TG 2

Terrasse, balkonger og utvendige trapper

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Beskrivelse Overbygget inngangsparti i hovedplanet. Konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Rekkverkshøyden er 90 cm. Terrenghøyden er større enn 50 cm. Overbygget bi-inngangsparti i terrenget/kjelleren. Konstruksjoner av treverk, støpt betong og lettklinkerblokker. Overflater av treverk og murpuss. Rekkverk av treverk. Ikke etablert håndlist. Terrenghøyden er større enn 50 cm. (Tretrapp fra terrenget). Terrasse i hovedplanet. Konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Rekkverkshøyden er 90 cm. Terrenghøyden er større enn 50 cm. Balkong i loftplanet. Konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Rekkverkshøyden er 90 cm. Terrenghøyden er større enn 50 cm. Vurdering Trapper, terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90 cm. Hovedinngangen, terrassen og balkongen har ikke avvik hva gjelder rekkverkshøyden. Bi-inngangen har avvik. Samtlige terrengtrapper bør ha to-sidige håndlister. Overflater av treverk har behov for vesentlig vedlikehold, samt utskiftninger. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. TG 3: Er satt for overflater med behov for utskiftninger.

Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Beskrivelse Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Helbeslått over tak. Pipe og brannmur er pusset/malt i etasjene. Ukjent utførelse i kryploftet. Vedovn av type Jøtul. Prefabrikkert gnistsikring. Gnistsikringen er 33 cm. Ildstedet er plassert i hovedplanet. Vurdering Ikke påvist riss, sprekker eller bom i overflater på pipe og brannmur. Ingen visuelle skader på ildstedet. Gnistsikringen og avstanden til brennbart for ildstedet er tilfredsstillende. Kort avstand mellom sotluken og brennbart materiale. Lukkemekanismen til sotluken er hard. Pipestokken er ikke kontrollert innvendig. Ukjent når siste tilsyn ble utført. Teknisk tilstand på pipe, brannmur og dets faste installasjoner er ikke vurdert. Dette bør utføres av fagkyndig personell. Det anbefales at tilsyn blir utført. Tilstandsgrad er derfor ikke satt.

Ringvegen 61 2312 Ottestad Gnr: 17 Bnr: 199

Side 9 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig TG 2

Etasjeskillere

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Beskrivelse Etasjeskille av prefabrikkerte elementer mellom kjeller/hovedplan. Etasjeskille av treverk mellom hoved-/loftplan. Trekonstruksjonene er antatt isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep. Vurdering Noen merkbare retningsavvik og skjevheter i konstruksjonene. Ingen av vesentlig betydning. Noe knirk i gulvene. Ingen visuelle forhold som antas å ha konstruksjonsmessig betydning. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

TG 2

Rom under terreng

Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Beskrivelse Kjeller under hovedplanet. Innervegger av trekonstruksjoner og murte lettklinkerblokker. Enkelte yttervegger i rom under terreng er påforet. Ventilering av kjelleren via enkelte ventiler i ytterveggene. Vurdering Det opplyses på generelt grunnlag at påforede yttervegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Ikke påvist vesentlig kjellerlukt på befaringstidspunktet. Ingen synlig sopp, råte eller mugg. Påvist noen fargeforskjeller og malingsavflassing på yttervegger og gulv under terreng. Dette er tegn på at det er fuktvandring inne i konstruksjonene. Synlig svartpapp bak innvendige overflater på ytterveggene. Denne utførelsen anbefales ikke i dag. Eksakt tilstand på yttervegger (bak innvendige overflater) er ikke fullstendig kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

TG 3

Bad - kjeller

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Beskrivelse Folierte plater i himlingen. Panel på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant. Laminert benkeplate. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyspunkt. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Ikke etablert ventilasjon. Vurdering Badet er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Det er fall i sluksonen. Fallet er varierende. Interne motfall for deler av gulvet. Øvrige forhold omkring sluket er ikke kontrollert pga. mangelfull tilkomst. Ikke synlig membran ved terskel. Noe trapping mellom flisene. Må etablere ventilasjon. Innredningen har noe overflateslitasje. Mangler tettesjikt av silikon mellom servantplate/vegg og benkeplate/vegg. Vinduet er plassert i våtsonen. Badet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Påregnelig med tiltak. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. Levetid Normal levetid for malte plater på vegg. Utskifting. 2 til 5 år. Normal levetid for fliser og smøremembran på gulv. Utskifting. 10 til 30 år.

TG 3

Bad - hovedplan

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Beskrivelse Folierte plater i himlingen. Fliser på vegger. Belegg på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate. 2 stk. nedfelte servanter. 2 stk. ett-greps blandebatterier. Speilskap. Lyspunkt. Hjørnebadekar. Integrert badekarbatteri. Gulvmontert toalett. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Naturlig ventilasjon. Liten spalte for tilluft. Vurdering Badet er fra byggeåret. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegger og gulv kan redusere overflatenes levetid. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Det er fall i sluksonen. Fallet er varierende. Interne motfall for deler av gulvet. Synlig klemring og belegg i sluket. Belegg med oppkanter ved tersklene. Kapasiteten til ventilasjonen er mangelfull. Innredningen har noe overflateslitasje. Vinduet er plassert i våtsonen. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Påregnelig med tiltak. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. Ringvegen 61 52 2312 Ottestad

Gnr: 17 Bnr: 199

Side 10 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Levetid Normal levetid for fliser og smøremembran på trevegg. Utskifting. 10 til 20 år. Normal levetid for gulvvinyl for våtrom. Utskifting. 15 til 35 år.

TG 3

Bad - loftplan

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Beskrivelse Behandlet panel i himlingen. Behandlet panel på vegger. Belegg på gulv. 1 plastsluk. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyspunkt. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Naturlig ventilasjon. Liten spalte for tilluft. Vurdering Badet er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Det er fall i sluksonen. Fallet er varierende. Interne motfall for deler av gulvet. Synlig klemring og belegg i sluket. Belegg med oppkant ved terskel. Brudd i belegget ved karmsidene. Kapasiteten til ventilasjonen er mangelfull. Innredningen har overflateslitasje. Mangler tettesjikt av silikon mellom servantplate/vegg. Badet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Påregnelig med tiltak. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. Levetid Normal levetid for malte plater på vegg. Utskifting. 2 til 5 år. Normal levetid for gulvvinyl for våtrom. Utskifting. 15 til 35 år.

TG 3

Kjølerom / andre rom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Beskrivelse Panel i himlingen. Panel på vegger. Heltre på gulv. Aggregat av type Thermolux. Plassbygget innerdør. Fast innredning av treverk. Vurdering Kjølerommet er fra byggeåret. Rommet er bygget som «rom-i-rommet». Innredningen og overflatene har synlig slitasje og misfarging. Ut i fra visuelle observasjoner så er det påregnelig med svikt i kjølerommet. Teknisk tilstand på aggregatet er ikke kontrollert og/eller vurdert. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

TG 2

Kjøkken

Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Beskrivelse Kjøkken kjeller. Innredning av ukjent type. Åpen løsning. Kjøkken-halvøy. Profilerte fronter. Laminerte og finerte skrog. Laminerte benkeplater. Over- og underskap. Ikke takhøye skap. Fliser i benkeryggen. Lyspunkt. Enkel kum med liten skyllekum. Ett-greps blandebatteri. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Ikke etablert avtrekk over komfyren. Kjøkken hovedplan. Innredning av type JKE. Kjøkken-halvøy. Profilerte fronter. Laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Over- og underskap. Takhøye skap. Fliser i benkeryggen. Lyspunkt. Dobbel kum. Ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og koketopp. Plass for frittstående oppvaskmaskin. Åpne og skjulte rørføringer av kobber og PVC. Mekanisk avtrekk over komfyren.

Ringvegen 61 2312 Ottestad Gnr: 17 Bnr: 199

Side 11 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Vurdering Kjøkken kjeller. Innredningen er fra byggeåret. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Middels kapasitet hva gjelder skap- og benkeplass. Innredningen har noe overflateslitasje. Mangler tettesjikt av silikon mellom benkeplate/vegg. Anbefaler montering av avtrekk over komfyren. Påregnelig med moderniseringer. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. TG 3: Er satt for manglende avtrekk. Kjøkken hovedplan. Innredningen er fra byggeåret. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Normal kapasitet hva gjelder skap- og benkeplass. Innredningen har noe overflateslitasje. Avtrekket fremstår som normalt. Innredningen har lyse farger og fargekombinasjoner. Påregnelig med moderniseringer. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

TG 2

Innvendige overflater

Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Folierte plater, behandlet panel, panel, plater og lettklinkerplank. Vegger: Malte plater, malt strie, malt tapet, malt murpuss, fliser, behandlet panel, panel, plater, lettklinkerblokker og thermomur. Gulv: Parkett, heltre, laminat, belegg, fliser og betong. Vurdering Overflatene er funksjonelle. Varierende og til dels stor alders- og bruksslitasje. Bom i noen gulvfliser, samt løse fuger. Noen laminatgulv med mindre enn 30 cm mellom tverrskjøtene. Avvik fra leggeanvisningen. Overflater av isopor skal ha overdekning. Overflatene er i all hovedsak av eldre årgang. Påregnelig med generell oppussing og modernisering. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold. TG 3: Er satt for overflater med stor slitasje, fliser med bom og isopor uten overdekning.

TG 2

Innvendige trapper

Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Beskrivelse Åpen trapp mellom kjeller/hovedplan. Vanger, inntrinn, rekkverk, håndlist og returgelender av treverk. To-sidig rekkverk/håndlist. Laveste lysåpning er 217 cm. Håndlisthøyden fra 89 cm til 111 cm. Høyden på returgelender er 90 cm. Lysåpning mellom trinnene og mellom rekkverk/spiler er ca. 10 cm. Åpen trapp mellom hoved-/loftplan. Vanger, inntrinn, rekkverk, håndlist og returgelender av treverk. To-sidig rekkverk/håndlist. Laveste lysåpning er 199 cm. Håndlisthøyden fra 89 cm til 111 cm. Høyden på returgelender er 90 cm. Lysåpning mellom trinnene og mellom rekkverk/spiler er ca. 10 cm. Vurdering Byggeforskriften fra 1987 er lagt til grunn. Krav om forsvarlig rekkverk, forsvarlig stigningsforhold, solid to-sidig håndlist og lysåpning 200 cm. Håndlist bør være 90 cm over forkant av inntrinnene. Høyde returgelender skal være 90 cm. Trappene har ikke avvik. Lysåpningen mellom inntrinnene og mellom rekkverket/spilene er tilfredsstillende. Trappene har varierende alders- og bruksslitasje. Større grad av slitasje i trinnene. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Beskrivelse Vannforsyning fra offentlig nett. Avløp til offentlig nett. Over-/takvann til system og terreng. Vanninntak, stoppekran og vannmåler i kjelleren. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 1991. Også plassert i kjelleren. Vanntilførsel av åpne og skjulte rørføringer av kobber. Avløp av åpne og skjulte rørføringer av PVC. Sluk av plast. Stakemuligheter for avløpsnettet. Ikke påvist spillvannslufting. Montert utekran.

Ringvegen 61 54 2312 Ottestad

Gnr: 17 Bnr: 199

Side 12 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig Vurdering Det opplyses på generelt grunnlag at vannrør som ligger nedgravd i grunnen kan være gjenstand for terrengtrykk, telehiv og bevegelser. Ved ustabile masser så kan skadefrekvensen øke. Vann- og avløpsrør svekkes, slites og eldes i forhold til antall driftsår og bruksintensitet. Vannkvaliteten er også en påvirkningsfaktor. Installasjonen er fra byggeåret. Stoppekranen er lett tilgjengelig. Stoppekranen er ikke merket. Påvist noe irring på rørføringer av kobber. Påvist noe svetting i rørskjøtene for avløpsnettet. Sanitærutstyr og armaturer med varierende alders- og bruksslitasje. Vanntrykk er tilfredsstillende. Ingen spesielle forekomster av trykkstøt. Teknisk tilstand på sanitæranlegget og dets faste installasjoner er ikke vurdert. Dette bør utføres av fagkyndig personell. Det anbefales en teknisk gjennomgang. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Levetid Normal levetid for elektriske varmtvannsbereder. Utskifting. 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil til v.v.bereder. Utskifting. 10 til 25 år. Normal levetid for servant, toalett og badekar. Utskifting. 20 til 50 år. Normal levetid for tappearmatur. Utskifting. 10 til 25 år. Normal levetid for vannrør av kobber. Utskifting. 25 til 50 år. Normal levetid for avløpsrør av PVC. Utskifting. 25 til 75 år. Normal levetid for sluk av plast. Utskifting. 30 til 50 år.

Elektrisk anlegg Beskrivelse Tre-faset elektrisk anlegg. 230 volt. Innvendig inntakssikring på 3x63A. 2 sikringsskap. Sikringsskap med 2 stk. målere og automatsikringer. Skapet er plassert i kjelleren. Hovedsikringer for eneboligen og leiligheten. 1 jordfeilbryter. 14 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Skapet er plassert i leiligheten. 1 jordfeilbryter. 7 kurser. Åpent og skjult spredenett. Varmekabler på enkelte rom. Panelovner på enkelte rom. Noe inn- og utvendig belysning. Vurdering Installasjonen er fra byggeåret. De fleste kursene, samt kursoversikten er merket. Ikke påvist skader på sikringsskap, spredenett og utstyr. Det er kun foretatt sporadiske stikkprøver. Påvist flere løse ledninger. Omfanget av installasjonen vurderes som middels i forhold til dagens standard. Ukjent når siste tilsyn ble utført. Teknisk tilstand på det elektriske anlegget er ikke vurdert. Dette bør utføres av fagkyndig personell. Det anbefales en teknisk gjennomgang. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Levetid: Normal levetid for elektrisk anlegg. Utskifting. 20 til 40 år. Normal levetid for panelovner. Utskifting. 20 til 40 år. Normal levetid for jordkabel. Utskifting. 30 til 50 år.

Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Beskrivelse Opplegg for telefon, TV og bredbånd. Garderober på enkelte rom. Mekanisk avtrekk. Naturlig ventilasjon. Montert sentralstøvsuger. Montert røykvarsler og pulverapparat. Vurdering Generelt: Alt teknisk utstyr vil være beheftet med stor usikkerhet og betydelige variasjoner i levetiden utover normal garantitid fra produsent/leverandør. Ikke fremlagt opplysninger om at tekniske installasjoner har avvik og/eller mangler. Tekniske installasjoner er ikke funksjonstestet.

TG 2

Terrengforhold

Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Beskrivelse Eiendommen ligger i et flatt/svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Vurdering Fallforhold fra grunnmuren tilfredsstiller ikke gjeldende anbefalinger/krav. Dette pga. terrenget sin generelle utforming. Anbefalt fall er 1:50 i 3 meters lengde fra grunnmuren. Tilstandsgrad er satt ut ifra påviste forhold.

Ringvegen 61 2312 Ottestad Gnr: 17 Bnr: 199

Side 13 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

Tilstandsrapport for bolig TG 2

Garasje

Beskrivelse Opplyst byggeår er 1992. Fundamenter og gulv av støpt betong. Sokkel av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vindsperre av asfaltplater. Utvendige fasader av trepanel. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Opplegg på yttervegger. Undertak av sutaks-plater. Antatte sløyfer og lekter av treverk. Taktekking av betongtakstein. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Isbordbeslag, takrenner og nedløp av metall. Over-/takvann til terreng. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heltre dører. Leddport av metall. Konstruksjonene er uisolerte. Vurdering Utvendige bygningsdeler er befart fra tilgjengelige deler av terrenget. Innvendige bygningsdeler er befart fra tilgjengelige deler av innsiden. Det var lagret noe innbo og løsøre i bygningen. Bygningsmassen må betraktes som ete renoveringsobjekt og fremstår i generell dårlig stand. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og påviste forhold.

Ringvegen 61 56 2312 Ottestad

Gnr: 17 Bnr: 199

Side 14 av 14 06.04.2017

Morten Silkebækken AS Morten Silkebækken

EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger.

SALGSOBJEKT Enebolig Hytte/Fritidsbolig

Tomt Rekkehus

To/Flermannsbolig Andelsleilighet Annen bolig

Selveierleilighet Boliger som ikke er as is

Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL §4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8.

Gnr.

Bnr.

199

Snr. / Andelsnr. / Aksjenr.

Festenr./Leilnr.

Org.nr Andel./Aksje.

Adresse

Postnr.

Ringvegen 61

2312

Sted

Kommune

OTTESTAD

STANGE

Byggeår

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.?

1975

1991

Nei

Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom)

I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring)

Gjensidige Forsikring Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Polise-/avtalenr. Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her

Nei

Vet ikke

Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom).

Hjemmelshavers navn

Arild Foslien

SELGER (1) Etternavn

Fornavn

v/Advokat Jan Rødner Tlf.privat

Fossliens bo Mobil

E-post

950 29 896 Ny adresse

Postnr.

Sted

SELGER (2) Etternavn Tlf.privat

Fornavn Mobil

E-post

Ny adresse

Postnr.

Sted

Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt

Foslien er død. Jeg er bobestyrer

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 1 av 4

SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med ”Ja” skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja

Nei

Kommentarer

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

1.2. Firmanavn

1.3. Kommentarer

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja

Nei

Kommentarer

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja

Nei

Kommentarer

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

3.2. Firmanavn

3.3. Kommentarer

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Nei

Kommentarer

5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Nei

Kommentarer

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja

Nei

Kommentarer

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

6.2. Firmanavn

6.3. Kommentarer

7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja

Nei

Kommentarer

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

7.2. Firmanavn

7.3. Kommentarer

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 2 av 4

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja

Nei

Kommentarer

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Nei

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad

8.2. Firmanavn

8.3. Kommentarer

9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja

Nei

Kommentarer

10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja

Nei

Kommentarer

11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja

Nei

Kommentarer

12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja

Nei

Kommentarer

12.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Nei

Vet ikke

Kommentarer

13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja

Nei

Kommentarer

14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja

Nei

Vet ikke

Kommentarer

14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Nei

Vet ikke

Kommentarer

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja

Nei

Kommentarer

16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja

Nei

Kommentarer

17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap)

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 3 av 4

ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer

01170056 Firma

Avdeling

Eiendomsmegler 1 Hedmark Eiendom Hamar

EiendomsMegler 1 Hamar

Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig

Stein Olav Engebakken

TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER:

TIL SELGER:

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens § 3-10

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar.

Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i oppeller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL § 48. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for “annet”. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med

Signert av: Rødner, Jan Benjamin 21.03 2017 16:43 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: _________________________________ Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 01.01.2017

INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): _______ Side 4 av 4

VILKÅR – EIERSKIFTEFORSIKRING Eierskifteforsikringen dekker forsikringstakers ansvar etter avhendingsloven. Med «Selskapet» menes i det følgende forsikringsgiver Protector Forsikring ASA. Forsikringstaker er selger av eiendommen som fremgår av kjøpekontrakten og hvor det er tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Med «kjøper» forstås den person som har kjøpt den eiendom som fremgår av kjøpekontrakten. Forsikringen kan tegnes på eiendommer i Norge. 1 1.1 1.2

HVEM FORSIKRINGEN GJELDER FOR: Forsikringen gjelder for selger av den boligeiendom som fremgår av forsikringsbeviset. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt.

2 2.1 2.2

NÅR FORSIKRINGEN GJELDER: Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. 2.3 Forsikringen løper deretter i den perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelsen av eiendommen jf. avhendingslova av 3. juli 1992 nr.93 § 2-4 (2). 2.4 Forsikringen dekker ikke forhold som oppdages før forsikringen trer i kraft, jf. pkt. 2.1, 2.2 og 2.3. 3 3.1 3.2 3.3

HVILKE SKADER SELSKAPET SVARER FOR: Selskapet svarer for selgers mangelansvar etter avhendingsloven med de begrensninger som eventuelt er inntatt i kjøpekontrakt og/eller som følger av disse forsikringsvilkår. Ved salg av kombinasjonseiendom svarer selskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med direkte tilhørende garasje som omfattes av forsikringen.

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

EIERSKIFTEFORSIKRINGEN OMFATTER IKKE: Avtaler selger og kjøper har gjort i forbindelse med salgsprosessen vedrørende arbeider/utbedringer. Garantier eller andre lovnader hvor selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike. Krav knyttet til manglende rengjøring og rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forhold som oppstår eller påføres boligeiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtakelse. [Avventer HR] Bistand i forbindelse med krav som rettes fra selger mot kjøper, herunder krav på kjøpesum og forfølgelse av dette. Selgers ev. advokatutgifter for slike oppdrag dekkes ikke. 4.6 Mangelskrav vedr. forstøtningsmurer, støttemurer og andre utvendige murverk på eller i tilknytning til eiendommen og/eller følgeskader av slike innretninger. 4.7 For skader som skyldes skadedyr, herunder rotter/mus, skjeggkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende, omfatter forsikringen ikke dekning av utgifter/tap utover de dokumenterte utbedringskostnader. 5 5.1

5.2 5.3

DET MÅ FORELIGGE BOLIGSALGSRAPPORT/TILSTANDSRAPPORT BOLIG I FØLGENDE TILFELLER: Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. snr og evt. fnr. (også rekkehus, tomannsbolig og fritidsboliger) ved: - Salg for dødsbo - Bolig ubebodd av selger siste 12 mnd. - Tilfeller hvor selger/fullmektigen ikke kjenner eiendommen - Salg av kombinasjonseiendommer - Oppgjørs-/honoraroppdrag Dersom Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig ikke foreligger etter kravene i pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL §4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8.

6 6.1 6.2

EIERSKIFTEFORSIKRINGEN ER UGYLDIG I FØLGENDE TILFELLE: Ved salg til leietaker eller mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen siste 12 måneder. Når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet menes tilfeller der selger eier 5 eller flere enheter, eller driver omsetning/utvikling/utleie av eiendom som næring. 6.3 Ved salg mellom ektefeller, slektning i oppeller nedad stigende linje, søsken eller andre nærstående. 6.4 Foreligger det ugyldig tegning, og Selskapet har foretatt et oppgjør overfor kjøper, forbeholder Selskapet seg retten til å kreve det utbetalte beløpet tilbake fra selger. 7 7.1 7.2

FORSIKRINGSSUM Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til NOK 10 000 000,Utover dette dekkes kun forsinkelsesrenter av forsikringsutbetalingen, jf. FAL §8-4 samt forholdsmessige sakskostnader i rettslige prosesser. Maksimalbeløpet gjelder også som begrensning i et eventuelt hevingsoppgjør. Alle mangelskrav som inngår i kjøpers krav mot selger regnes som ett forsikringstilfelle.

8 8.1

BEHANDLING AV KRAV UNDER EIERSKIFTEFORSIKRINGEN Reises mangelskrav mot selger skal Selskapet underrettes uten ugrunnet opphold. Selger er forpliktet til å gi alle opplysninger som har/kan ha betydning for sakens behandling og forøvrig bistå i den utstrekning Selskapet finner nødvendig i forbindelse med krav som rettes mot selger og Selskapet, jf. FAL § 4-10. Selger samtykker også i at Selskapet kan innhente opplysninger tilknyttet saken direkte fra eiendomsmegleren. Selger forplikter seg ellers til å bidra til at saken opplyses på best mulig måte. Dette betyr også å stille til møter, både i og utenfor rettslige prosesser. Eventuelle tap eller utgifter i forbindelse med møter dekkes ikke av Selskapet. 8.2 Selskapet blir fritt for ansvar dersom selger ikke fremsetter sitt krav mot Selskapet innen ett år etter at selger fikk kunnskap om de forhold som begrunner kravet mot han, og kravet etter sin begrunnelse faller inn under forsikringen jf. FAL § 8-5, 1.ledd. 8.3 Uten Selskapets skriftlige samtykke må selger verken helt eller delvis innrømme ansvar, eller forhandle om utbetaling til kjøper. Selskapet er ikke bundet av selgers erkjennelse av ansvar, forhandlinger, avtale om utbedringer etc. 8.4 Blir krav reist mot Selskapet og ansvaret omfattes av forsikringen, betaler Selskapet de nødvendige omkostninger for avgjørelse av mangelskravet. Som nødvendige omkostninger regnes i denne forbindelse ikke utgifter til selgers advokatbistand. 8.5 Blir krav reist mot selger og ansvar omfattes av forsikringen, har Selskapet rett til å behandle kravet, utrede om ansvar etter avhendingsloven foreligger, forhandle med kjøper og prosedere saken for domstolene. Som nødvendige omkostninger regnes i denne forbindelse ikke utgifter til selgers private advokatbistand. 8.6 Dersom kjøpet heves aksepterer selger at restitusjon av eiendommen kan skje overfor Selskapet eller en Selskapet utpeker. Ved Selskapets restitusjon av kjøpesummen i disse tilfellene, overtar Selskapet eiendomsretten til eiendommen, og står fritt til å foreta eventuelle utbedringer og gjennomføre videresalg av eiendommen. Dersom Selskapet velger å gjennomføre hevingsoppgjøret som beskrevet ovenfor, vil det kunne skje et etterfølgende oppgjør mellom Selskapet og selger dersom det endelige tapet overstiger NOK 10 000 000,-. 8.7 Inngår Selskapet avtale om å løse en sak i minnelighet, eller det betaler den maksimale forsikringssummen, svarer Selskapet ikke for videre utgifter ved tvisten, og heller ikke for omkostninger som senere påløper. 8.8 Selskapet har rett til å foreta enhver forsikringsutbetaling direkte til kjøper. 8.9 Dersom selger kan kreve at en tredjemann erstatter tapet, trer Selskapet ved forsikringsutbetalingen inn i selgers rett mot tredjemann. Selger skal gjøre det som er nødvendig for å sikre kravet mot tredjemann inntil Selskapet selv kan ivareta sin tarv. 8.10 Selskapet er av selger gitt fullmakt til å melde skader inn for selgers andre forsikringsdekninger, og skal uoppfordret gi opplysninger om slike, herunder tingsskade-, formues- og ansvarsforsikringer. I det omfang det er på det rene at selgers tingseller formueskadeforsikring skal dekke kravet/skaden, går denne dekningen foran selgers ansvarsdekning i eierskifteforsikringen. 9 9.1 9.2 9.3

FØLGENE AV Å GI FEIL OPPLYSNINGER ELLER MANGELFULLE OPPLYSNINGER. REGRESS ADGANG Selger plikter å gi Selskapet riktige og fullstendige opplysninger i forbindelse med inngåelsen av forsikringsavtalen jf. FAL § 4-1. Selger skal blant annet sørge for at egenerklæringsskjemaet blir fylt ut etter beste skjønn jf. FAL § 4-10. Dersom Selskapet foretar utbetaling til kjøper, forbeholder Selskapet seg rett til å kreve regress overfor selger. Regress er begrenset til forhold om misligholdt opplysningsplikt og unnlatelser som er regulert i FAL §§ 4-1, 4-2, 4-9, 4-10, 8-1 og 8-5 samt de ugyldige tegningstilfeller i pkt. 5 og 6, og tilfellene regulert i pkt. 3.2 og 3.3. Den som gjør seg skyldig i svik mot Selskapet, mister ethvert erstatningskrav mot Selskapet etter denne forsikringsavtalen jf. FAL §§ 4-1, 4-2. Blir Selskapet kjent med at selger forsettlig eller grovt uaktsomt har gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger om eiendommens risiko, kan Selskapet si opp forsikringen, jf. FAL § 4-3.

10 10.1

ANDRE BESTEMMELSER Lovvalg Norsk lovgivning gjelder for forsikringsavtalen i den utstrekning dette ikke er i strid med lov av 27. november 1992 nr. 111 om lovvalg i forsikring, eller det er gjort annen avtale. 10.2 Verneting Tvister etter forsikringsavtalen avgjøres ved norsk domstol, med mindre det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning, eller det er gjort annen avtale. 10.3 Protector Forsikring ASA behandler personopplysninger i henhold til lov av 14. april 2000 nr. 31 om behandling av personopplysninger (Personopplysningsloven) og tilhørende forskrifter. De personopplysninger som oppgis av Protector Forsikring ASA, og andre personopplysninger som er relevant for forsikringsforholdet, vil bli registrert og behandlet av Protector Forsikring ASA for det formål å administrere og gjennomføre forsikringsavtalen, herunder behandle eventuelle krav under forsikringsavtalen samt for å håndtere utbetalings- og faktureringsrutiner. 10.4 Forsikringstaker har i henhold til gjeldende lov om personopplysninger av 14. april 2000 nr. 13 § 18 rett til å få innsyn i hvilke opplysninger om en selv Protector Forsikring ASA behandler, og hvilke sikkerhetstiltak Protector Forsikring ASA har iverksatt, og man kan når som helst kontakte Protector Forsikring ASA for retting av mangelfulle opplysninger, jf. Personopplysningslovens § 27. Behandlingsansvarlig for opplysningene er Protector Forsikring ASA, med adresse: Postboks 1351 Vika, 0113 Oslo. Henvendelser vedrørende behandling av personopplysninger kan rettes til produktansvarlig. 11 11.1

BISTAND I KLAGESAKER Dersom selger mener Selskapet har gjort feil ved behandling av en sak, og dette ikke blir avklart gjennom den vanlige saksbehandlingen, har selger rett til å klage til Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE) eller Finansklagenemnda. Klagen sendes til: Klagekontoret for Eierskifteforsikring (KKFE), Postboks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim. Dette kontoret fungerer som et sekretariat for Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE), og er opprettet for å imøtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/skadelidt kan ha i forbindelse med et forsikringsoppgjør. Dersom klage ønsket inngitt til Finansklagenemnda, sendes denne til følgende adresse: FinKN, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Dette kontoret fungerer som sekretariat for klagenemnda, og er opprettet ved avtale mellom Forbrukerrådet og Norges Forsikringsforbund, for å imøtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/ skadelidt kan ha i forbindelse med et forsikringsoppgjør. Ved klage til FinKN påløper et klagegebyr på NOK 200,FORSIKRINGSVILKÅRENE GJELDER FRA 01/01/17

Grunnkart

Stange kommune

Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk:

17/199 Ringvegen 61 20.03.2017 1:1000

UTM-32

Eiendomsgr. nøyaktig

Eiendomsgr. lite nøyaktig

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje fiktiv

Eiendomsgr. middels nøyaktig

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Hjelpelinje punktfeste

Godkjent bygningstiltak

Eiendomsgr. mindre nøyaktig

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje vannkant

©Norkart 2017

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Nå kan du gi bud med et tastetrykk

Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen “Gi bud“ på eiendommen du vil gi bud på

DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: • •

Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud

Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

Budskjema Vi anbefaler at du bruker Gi Bud-tjenesten som du finner på eiendommens side på eiendomsmegler1.no eller finn.no. Budskjemaet kan også fylles ut manuelt og leveres på meglerkontoret, eller sendes per e-post til megler. Du må samtidig ringe megler og forsikre deg at budet er mottatt.

BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Ringvegen 61, 2312 OTTESTAD Adresse Gnr. 17, bnr. 199 i Stange kommune (0417) Gnr. Oppdragsnr: 1170056 / Stein Olav Engebakken Oppdragsnr

Bud stort kr Skriver kroner

00/100

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato

Akseptfrist

kl.

FINANSIERINGSPLAN Lån i

tlf

Lån i

tlf

Egenkapital i

tlf

Finansiering kr

bekreftet av

Dato/kl.

Jeg / vi ønsker ﬁnansieringstilbud fra SpareBank 1

nei

+FH WJ bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. +FH WJ er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. #VEHJWFSOF TBNUZLLFS J BU IWFS BW QBSUFOF GPSQMJLUFS IWFSBOESF J GPSCJOEFMTF NFE FOESJOH JOOHJWFMTF BW CVE PH FMMFS WJML¡S.

BUDGIVER 1

BUDGIVER 2

Navn

Person nr. -

Tlf

Mobil

Tlf

E-post

Adresse

Poststadr.

Sted

Dato

Sted

Mobil

Dato

Underskrift

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Eiendomsmegler 1 Hamar, Postboks 198, 2302 Hamar, T: 02998 E: hamar@em1.no 65

Les før du gir bud Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendoms meglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.

Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.& 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

HELP Boligkjøperforsikring vs dekning gjennom villa- /innboforsikring

I forhold til boligkjøperforsikringen, har villa-/innboforsikringen sterke begrensninger og kan ikke sammenlignes med boligkjøperforsikring i omfang. Oversikten illustrerer de viktigste forskjellene i dekning, og hvorfor det er viktig å ha boligkjøperforsikring selv om du har villa-/innboforsikring. Boligkjøperforsikring

Villa-/innboforsikring

> Ubegrenset tilgang til spesialiserte

> Dekket bistand først etter at det har

oppstått tvist

advokater fra første stund

> Advokat skriver reklamasjonen

> Man må finne advokat selv

> Ingen egenandel

> Egenandel (vanligvis kr 4 000)

> Stopper ikke-saker

> Tar saken hele veien, helt til

> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)

> Dekker normalt ikke motpartens

Høyesterett om nødvendig

> Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre

+ 20 % av kostnadene

omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon

posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no Gjeldende fra 01.01.15

Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo

Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo An ARAG company 67

Gjeldende fra 01.01.15

HELP Boligkjøperforsikring

An ARAG company

Sikrer deg et trygt boligkjøp

Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.

Hvorfor boligkjøperforsikring?

Boligkjøperforsikring gir deg:

Priser

> Eierskifteforsikring er selgers

> Fri tilgang til spesialisert advokat-

Borettslagsbolig 3 900,-

forsikring. Boligkjøperforsikring

er kjøpers motvekt.

> Du får tilgang til spesialiserte

omkostninger hvis disse blir idømt.

> Advokathjelp i fem år etter

når du trenger det.

overtakelse.

> Boligkjøperforsikring gir deg

trygghet hvis du skulle oppdage

feil eller mangler ved boligen.

> Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring.

> HELP Forsikring representerer

deg som boligkjøper. Ved behov

tar du direkte kontakt med

forsikringsselskapet. Husk at

> Dekning av motpartens saks-

advokater og profesjonell hjelp > Du unngår økonomisk prosessrisiko.

hjelp ved klage på kjøpt bolig.

Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes

i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved

kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er

Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer.

tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende.

reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart

Selveier- og aksjeleilighet 6 500,-

feil oppdages.

Motvekt til selgers eierskifteforsikring

KRYSS AV

Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP Boligkjøperforsikring

Kjøpers navn:

Meglerkontor:

E-post:

Meglers navn:

Telefon:

Oppdragsnr:

Sted/dato:

Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet 68

Signatur boligkjøper(e)

Notater

Ditt nye hjem?

Enebolig over 1 1/2 plan, hybel i kjeller med vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. Stor stue, kjøkken, 4 soverom og 2 bad i hoveddel. Loftstue med flott utsikt. Eiendommen må ansees som et renoveringsobjekt. Beliggende i et rolig og etablert område i øvre Bekkelaget i Stange kommune. Ca. 3 km til Vika-senteret med fasiliteter som butikker, post-i-butikk, bankfilial m.m. Barnehage i umiddelbar nærhet. Ca. 8 km km til Stange sentrum, og ca. 5,5 km til Hamar sentrum.

Kontakt

Stein Olav Engebakken Eiendomsmegler MNEF - Salgsleder og fagansvarlig Telefon E-post

906 72 115 stein.olav.engebakken@em1.no

EiendomsMegler 1 Hamar Org.nr.: NO 945 727 306 Torgt. 12/14 2302 Hamar Telefon 912 49 022 www.eiendomsmegler1.no

Oppdragsnr: 1170056

Salgsoppgaven er sist oppdatert: 10.04.2017 09:05