Salgsoppgave p15 morterudsgate 22 1 116645 by Therese Heramb

HAMAR

Morterudsgate 22, 2317 Hamar

Innhold

Kort om eiendommen

Informasjon om eiendommen

Andre opplysninger

Presentasjon av boligen

Plantegninger

NĂŚromrĂĽdet

Kart

Takst

Budskjema

Les fĂ¸r du gir bud

Fint felles uteområde over garasjeanlegget.

” 3

Kort om eiendommen

Adresse

Morterudsgate 22, 2317 Hamar

Tot. inkl. andel fellesgjeld

2.051.000

Prisantydning

1.750.000

Andel fellesgjeld

301.000

Omkostninger

1 062

Totalpris inkl. omk.

2 052 062

Totalpris inkl. HELP-forsikring

2 055 962

Felleskostnader

4.399,-

Bra/P-rom

ca. 81/72 mÂ˛

Antall soverom

Boligtype

Andelsleilighet

Eierform

Andelsleilighet

ByggeĂĽr

1963

Etasje

Energimerking

For mer informasjon om eiendommen se side 6.

Informasjon om eiendommen ADRESSE

Brensel - à konto kr 565,Felleskostn. balkong kr 650,Internett kr 49,Felleskostnader kr 3.135,- dekker andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Morterudsgate 22, 2317 Hamar

REGISTERBETEGNELSE Andelsnr. 1240 i Torvgaten 103 borettslag. Gnr. 1, bnr. 60 i Hamar kommune.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

PRIS Totalpris inkl. fellesgjeld Prisantydning Andel fellesgjeld Omkostninger Totalpris inkl. omk. Totalpris inkl. HELP-forsikring basert på prisantydningen

kr kr kr kr kr kr

2.051.000 1.750.000 301.000 1 062 2 052 062 2 055 962

Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

OMKOSTNINGER Kr Kr Kr Kr

430 430 202 1 062

Tinglysing av hjemmelsovergang Tinglysing av pantedokument (per stk.) Panteattest Sum omkostninger

Kr Kr

3 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt) 4 962 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 5 375 i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Felleskostnader pr. måned kr 4.399,-. Herav:

Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

BORETTSLAGETS FELLESGJELD Andelens fellesgjeld: kr 301.000,Informasjon om selskapets lån og vilkår pr. 22.05.2015: Lånenr.: DNB04-12130725056 Restsaldo: kr 28.502.217,Borettslagets totale fellesgjeld: kr 28.502.217,Rentesats pt. 2,90% flytende.

SOLIDARISK ANSVAR FOR FELLESGJELD Andelshaverne er solidarisk ansvarlig for borettslagets økonomi. Borettslaget kan ta pant i andelen for forfalte og ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

FORRETNINGSFØRER OBOS Hamar Vangsveien 143, 2303 Hamar Tlf: 22 86 75 16 E-post: innlandet@obos.no

AREAL

Areal

PARKERING

Etasje

m²

Sum

2. etg.

81 m²

2. etg.

72 m²

2. etg.

9 m²

BRA P-ROM

Borettslaget leier ut parkering i kjelleren etter venteliste. Kontakt styret for å leie plass. For administrasjon av leieforholdet, betaler ny leietaker et engangsgebyr på kr 490,til Obos. Ellers parkering i gata eller rimelig langtidsleie i parkeringshus på Vestre torg med enkel adkomst til blokka.

TOMT

S-ROM

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av rettledningen fremgår at areal som også ligger utenfor selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-rom. Typisk er dette boder som ligger i kjellerrom, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettighetene ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-rom) eller sekundærrom (S-rom) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Borettslagets tomt er på 2.978 m².

BYGGEÅR Bygget er oppført i 1963.

INNHOLD Primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundærrom: Innglasset balkong. I tillegg disponerer andelen bod, felles kjølerom og felles vaskeri i kjelleren.

STANDARD ANTALL SOVEROM 2 Se forøvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold»-feltet.

EIERFORM Andelsleilighet

BOLIGTYPE Andelsleilighet

ETASJE 2

Leiligheten er renovert i 2015, er malt i lyse farger og fremstår som moderne og tidsriktig. Det er hvitmalte vegger og himlinger i alle rom, samt nylagt parkettgulv med unntak av baderomsgulvet og på et soverom. Det er satt inn nytt IKEA kjøkken med integrert komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stålkum og kullfilterventilator. Flisimiterte plater over kjøkkenbenken. Hvit innredning i stram stil sørger for et moderne uttrykk. Kjøkken er godt utnyttet både hva gjelder benk- og skapplass. Badet er pusset opp på våren 2015 med nytt sluk og fliser på gulv. Det er ny baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, samt nytt klosett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og 100 liters vegghengt varmtvannsbereder. Arbeidene på bad er utført av Johansen og sønner AS (se vedlagte egenerklæringgskjema).

Informasjon om eiendommen Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med motorisert terrassemarkise, innvendige rullgardiner, utebelysning og strømuttak. Leiligheten har installert porttelefon. Eksempler på materialvalg: Gulv: Mosaikkfliser på badet. Laminat på ene soverommet. Øvrige gulv er belagt med parkett. Vegger: Malt mur og malte fliser på badet. Øvrige overflater med malt mur, malte plater og malt tapet. Himlinger: Overflater av malt betong.

BELIGGENHET Borettslaget ligger meget sentralt til i sentrum, like ved dagligvareforretning, Stortorget, gågata og nye kulturhuset med kino og bibliotek. I kort gåavstand til leiligheten finner man også flere restauranter og kafeèr, samt butikker og kjøpesentre. Det er ca. 4-500 meter ned til brygga, populære Koigen og fine turområder langs Mjøsa.

STØRRE INNVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER Av påkostninger i 2015 er bl.a. badet renovert, det er satt inn ny kjøkkeninnredning, lagt nye gulv og fornyet alle innvendige overflater.

TOMTENS BESKAFFENHET Felles tomt for borettslaget med uteplass med plenarealer over garasjeanlegget. Her det satt opp benker og gjort i pent i stand uteområdet. Øvrige fellesarealer er asfaltert.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasade, utvidelse og innglassing av balkonger den 12.02.2009. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

OPPVARMING Vannbåren varme til radiatorovner, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

ADKOMST

INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital. Alle har tilgang til internett med den laveste hastigheten. Evt. oppgradering bestilles og betales av hver enkelt.

BYGGEMÅTE

ADGANG TIL UTLEIE

Boligblokk på 8 etasjer med kjeller. Fundamenter, kjellergulv, grunnmur og etasjeskiller i støpt betong. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og isolerte trekonstruksjoner. Fasader med gul teglforblendning, hvite fasadeplater og pusset mur. Flat takkonstruksjon antas tekket med asfaltpapp eller folie.

Det er ingen utleieforhold knyttet til leiligheten pr. i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er meget begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER

Leiligheten er godkjent som én selvstendig boenhet.

Av påkostninger i borettslaget blir det skiftet heiser ila 2015 (uten økning i felleskostnadene), yttervegger ble tilleggsisolert, fasader fornyet og balkonger oppført i 2008. Vinduer ble skiftet i 1992 og 2008.

REGULERING

ANTALL GODKJENTE BOENHETER

Området er utbygget i hht gjeldende kommuneplan for sentrum, godkjent 14.06.1995. KDP kulturminner og kulturmiljøer sentrum, godkjent 31.08.2011. Planen foreligger hos megler.

VEI, VANN OG AVLØP

HVITEVARER

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Integrert komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger.

LIGNINGSVERDI Kr 434.431,- som primærbolig. Kr 868.861,- som sekundærbolig.

OFFENTLIGRETTSLIGE PÅLEGG OG KRAV

Ligningsverdien er oppgitt pr 31.12.2013.

Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved kontroller.

FYRINGS- OG STRØMUTGIFTER

KONSESJON, BOPLIKT OG ODEL

Brensel á konto kr 565,- pr mnd. Den årlige fyrings- og strøm kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Ikke relevant for denne eiendommen.

ENERGIMERKE

e Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød F. (En normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

BYGNINGSFORSIKRING Bebyggelsen er forsikret av borettslaget gjennom en felles polise i IF. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

VESENTLIGE OPPLYSNINGER I BUDSJETT OG REGNSKAP I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Vedr. dyrehold: Det er generelt forbud mot å holde hund og katt, også i pensjon. Styret kan kontaktes for innhenting av skriftlig tillatelse. Jfr. punkt i husordensreglene.

Andre opplysninger VISNING

FORKJØPSRETT

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 02998.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte Budskjema, Gibud elektronisk, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

OVERTAKELSE Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

STYREGODKJENNING Det er en forutsetning for kjøpet at kjøper godkjennes av styret i borettslaget. Nektelse kan ikke skje uten skjellig grunn.

ANDELSEIER Yusup Gasanovich Aygunov og Raziyat Sadrudinovna Aygunova

HEFTELSER Ingen tinglyste pengeheftelser, servitutter/avtaler følger andelen, utover det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap.

BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Kopi av takstdokumentet er inntatt i salgsoppgaven med følgende verdier: markedsverdi kr 1.700.000,- og låneverdi kr 1.500.000,-.

EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring, og i den forbindelse fylt ut et egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper oppfordres også til å lese selskapets vilkår for selger om eierskifteforsikring, som er inntatt i salgsoppgaven.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

VERDIVURDERING

EiendomsMegler 1 formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik boligkjøperforsikring.

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE EN HANDEL I henhold til lov av 06.03.2009 nr 11 om tiltak mot terrorfinansiering og hvitvasking m.v. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver (selger) og kjøper. Dersom partene ikke oppfyller lovlige krav til legitimasjon eller at megler får mistanke om at handelen har tilknytning til en straffbar handling eller forhold som rammes av straffelovens §§147a, b, eller c kan megler stanse gjennomføringen av handelen. I slike tilfeller kan ikke megler holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for selger eller kjøper eller andre som måtte være involvert i handelen.

ANSVARLIG MEGLER Karianne Gustavsen Eiendomsmegler

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER) Det er mellom selger og megler inngått avtale om 2,30 % i provisjon, oppgjørshonorar kr 6.000,-, tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 12.900,- og visningshonorar kr 1.750,-.

AVTALEBETINGELSER Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

FINANSIERING/FORSIKRING Når du skal kjøpe bolig, kan Sparebanken Hedmark hjelpe deg med finansiering og forsikring. Sparebanken Hedmark er representert i hele fylket og kan gi deg lånetilbud ved boligkjøp. Ring Sparebanken Hedmark på telefon 02999 eller be vår eiendomsmegler om å formidle kontakt.

Stue Vinduer lang hele veggen i stuen sørger for godt med lys. Det er lagt nytt parkettgulv i stuen og overflatene er hvitmalte. Stuen er av en slik størrelse at det er god plass til spisestuemøblement.

Kjøkken Nytt IKEA kjøkken med integrert komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Plass til spisebord pĂĽ kjĂ¸kkenet

Soverom Leiligheten har to soverom.

Bad Badet ble renovert i 2015 og fremst책r n책 som lyst, moderne og tidsriktig.

UtendĂ¸rs Innglasset balkong med motorisert terrassemarkise, innvendige rullgardiner, utebelysning og strĂ¸muttak.

Stortorget med det nye kulturhuset og kinoen

Lekeplass p책 Vestre torg

Nærområdet TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Hamar Vestbyen Hamar Domkirke

STEDER I NÆRHETEN Hamar sjukehus Høgskolen Rådhuset Tjuvholmen

0.5 km 0.6 km 0.6 km 1.1 km

Greveløkka skole

1-7 kl.

1 km

Storhamar skole

1-7 kl.

1.2 km

Rollsløkken skole

1-7 kl.

1.3 km

Ajer ungdomsskole

8-10 kl.

1.6 km

Børstad ungdomsskole

8-10 kl.

1.7 km

Storhamar vgs. - Ankerskogen

1.2 km

Hamar katedralskole

TRANSPORT Oslo Gardermoen

88.7 km

Hamar

0.8 km

Folkets hus

0.1 km

SPORT Treningsfeltet Greveløkka grus

0.8 km 0.9 km

Kraftverket Treningssenter Exhale treningssenter

0.7 km 0.7 km

DEMOGRAFI 33% 37% 37% 84% 5% 34% 70% 98% 88%

er gift har høyskoleutdanning har inntekt over 300.000 eier sin egen bolig eier hytte har bolig på over 120 kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i terrassehus, bygård eller blokk av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

1.6 km

Sagatun barnehage

0-5 år

0.4 km

Bambini Montessori barnehage

0-6 år

0.6 km

Ankerløkken barnehage

0-5 år

0.7 km

VARER/TJENESTER Torghjørnet Kvartal 48

0.2 km 0.5 km

Hamar Postkontor Coop Mega Storhamar

0.6 km 1.6 km

Boots apotek Løven Hamar Apotek 1 Svanen Hamar

0.3 km 0.4 km

Hamar Vinmonopol Stange Vinmonopol

1.6 km 12.2 km

Kiwi Holsetgården Joker Skolegata

0.6 km 0.6 km

Narvesen Torghjørnet Narvesen Butikken

0.2 km 0.5 km

Statoil Service Furnesveien Esso Storhamar

0.9 km 1 km

BOLIGMASSE Blokk Annet

98 % 2%

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Vestbyen grunnkrets. Kilder: SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012. Eiendomsprofil eller Eiendomsmegler 1 Hedmark AS avd. Hamar kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Kart

Kartene er levert av Geodata AS. Det kan forekomme avvik i kartet, og er kun ment som en illustrasjon av omr책det. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Eiendomsmegler 1 Hedmark AS avd. Hamar kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Marius Oustad Nordahlveien 3 B, 2312 Ottestad 47 64 97 17 marius@oustad.as Org.nr: 984 868 316

Verdi- og lĂĽnetakst over

andel i Torvgaten 103 Borettslag

3-roms leilighet Morteruds gate 22 2317 HAMAR Gnr. 1 Bnr. 60 Leilighet nr. 1240 Andelsnr.: 1240

HAMAR KOMMUNE

UtfĂ¸rt av:

Marius Oustad Ing. / Takstmann

Befaringsdato: 27.05.2015

Marius Oustad

Verdi- og lånetakst over andel i Torvgaten 103 Borettslag

3-roms leilighet Morteruds gate 22 2317 HAMAR Gnr. 1 Bnr. 60 Leilighet nr. 1240 Andelsnr.: 1240 HAMAR KOMMUNE

Sammenfattet beskrivelse Borettslaget ligger meget sentralt til ved Stortorget i Hamar sentrum. Kort gangvei til Stortorget og gågata med bl.a. forretninger, kjøpesentere og nye kulturhuset med kino og bibliotek. Ca. 4-500 meter til brygga, Koigen og turområder ved Mjøsa. Felles tomt for borettslaget. Uteplass med plenarealer over garasjeanlegget. Øvrige fellesarealer er asfaltert. Mulighet for leie av garasjeplass som tildeles etter venteliste. Ellers parkering i gata eller rimelig langtidsleie i parkeringshus på Vestre torg. Boligblokk på 8 etasjer med kjeller. Bygningen ble oppført i 1963. Fundamenter, kjellergulv, grunnmur og etasjeskiller i støpt betong. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og isolerte trekonstruksjoner. Fasader med gul teglforblendning, hvite fasadeplater og pusset mur. Flat takkonstruksjon antas tekket med asfaltpapp eller folie. Leiligheten ligger i 2. etasje og disponerer egen bod, felles vaskeri og skap i felles kjølerom i kjeller. Leiligheten er renovert i 2015 og fremstår med en normalt god standard. Av påkostninger er bl.a. bad renovert, det er satt inn ny kjøkkeninnredning, lagt nye gulv og fornyet alle innvendige overflater. Av påkostninger i borettslaget ble det bl.a. skiftet heiser i 2015, yttervegger ble tilleggsisolert, fasader fornyet og balkonger oppført i 2008. Vinduer ble skiftet i 1992 og 2008. Hovedhensikten med denne rapporten er å gi en beskrivelse av eiendommen, samt å formidle takstforetakets syn på normal salgsverdi (markedsverdi) av denne eiendommen, solgt på en profesjonell måte over en normal tidsperiode i dagens marked. Markedsverdi er definert som den høyeste pris man kan påregne at flere uavhengige interessenter er villig til å betale for eiendommen ved et slikt salg.

Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi):

1 700 000

Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):

1 500 000

Ottestad, 29.05.2015

..................................... Marius Oustad Ing. / Takstmann

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Vår ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

2 av 9

Marius Oustad

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 60 Leil.nr.: 1240 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3-roms leilighet - Morteruds gate 22, 2317 HAMAR

Oppdrag og forutsetninger Verditaksering av andelsleilighet i borettslag. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst.

Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil eller mangler han ikke kunne oppdage etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk sier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks. Der det i rapporten er foretatt antagelser er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Informasjon vedr. vedlikehold/påkostninger er basert på egne observasjoner og opplysninger fra kunde/rekvirent. Det er ikke rekvirert grunnboksutskrift, evnt. oppdelingsbegjæring og eventuelle heftelsesanmerkninger er derfor ikke vurdert. Normale byggekostnader er beregnet ut fra befaringsdagens gjeldende priser og forskrifter. Fradrag for gjenstående arbeider, alder, utidsmessighet o.l. omfatter også fradrag for økning i byggekostnad som skyldes endring av forskrifter fra byggeåret. Godt synlige og opplyste feil/mangler kommenteres, men det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en tilstandsrapport med grundigere undersøkelser av hver enkelt bygningsdel.

Rekvirent Rekvirert av:

Yusup G. Aygunov

Besiktigelse, tilstede Dato: 27.05.2015

- Yusup G. Aygunov Eier - Raziyat Aygunova Eier - Marius Oustad Takstmann Tlf.: 47 64 97 17

Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Årsberetning/regnskap Forretningsfører EDR Diverse Andre dok./kilder: Eier

Boligopplysninger fra OBOS Eiendomsregisteret Opplysninger fra takstmannens database Muntlige opplysninger på befaring

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Vår ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

3 av 9

Marius Oustad

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 60 Leil.nr.: 1240 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3-roms leilighet - Morteruds gate 22, 2317 HAMAR

Eiendomsdata Matrikkeldata:

Gnr. 1 Bnr. 60

Leilighet nr.:

Leilighet nr. 1240 Etasje 2

Eier adkomstdok.:

Yusup G. Aygunov

Selskap/borettslag:

Torvgaten 103 Borettslag

Leilighetstype:

Andelsleilighet

Andelsnr.:

1240 Pålydende: Kr 100

Obligasjonsnummer:

1240 Pålyd./innsk.: Kr 8 400

Felleskostn. pr. mnd.:

Kr 4 399

Fyringsutg. pr mnd.:

Kr 565 Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene.

Kommentar:

Husleie dekker bl.a. andel fellesgjeld, kom.avg, forsikring, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Tomt:

Eiet tomt. Areal 2 966 m² Iflg. EDR

Adkomst:

Offentlig adkomst

Årsregnskap Forretningsfører: Regnskapsår: Årsregnskap:

Andre opplysninger:

OBOS Innlandet, avd. Hamar - Tlf. 02333 2014 Samlet andelskapital: 10 300 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 804 986 Omløpsmidler: 4 242 439 Kortsiktig gjeld: 1 442 004 Sum disponible midler: 2 800 435 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 26 729 510 Andel av disponible midler/formue: 28 642 Andel av langsiktig fellesgjeld: 301 000 Andel fellesgjeld er ajourført 01.05.2015 og rundet av til nærmeste hele tusen. Øvrige opplysninger er hentet fra årsregnskapet for 2014.

Forsikringsforhold Forsikringsselskap:

If Skadeforsikring. Avtalenummer: 560640

Kommentar:

Fellespolise i borettslaget.

Skattetakst Skattetakst:

Eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Bygninger på eiendommen

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Vår ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

4 av 9

Marius Oustad

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 60 Leil.nr.: 1240 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3-roms leilighet - Morteruds gate 22, 2317 HAMAR

Andelsleilighet Byggeår:

1963. Iflg. EDR

Anvendelse:

Bebodd av eier.

Ombygd:

Renovert i 2015.

Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Andelsleilighet - arealer Etasje

Bruttoareal BTA m²

Totalt

Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom

Kjeller

2. etasje

Sum bygning

Anvendelse

Bod, felles kjølerom og felles vaskeri. Bod på 3 kvm inngår i fellesareal og er dermed ikke målbart areal. 9 Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, innglasset balkong Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet i hht. "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling". 9

Andelsleilighet - romfordeling Etasje 2. etasje

Primærrom Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom

Sekundærrom Innglasset balkong

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Vår ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

5 av 9

Marius Oustad

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 60 Leil.nr.: 1240 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3-roms leilighet - Morteruds gate 22, 2317 HAMAR

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Andelsleilighet

Bygningsdel/beskrivelse 210

212

224 225

227

233

235

244

251

253

Grunn og fundamenter, generelt Grunnen antas å bestå av jord/morenemasser. Fundamenter, grunnmur og kjellergulv av støpt betong. Drenering Drenering fra byggeår. Antas utført med sementrør og goudron (asfaltpåstrykning og slemming) som tetteskjikt mot grunnmur. Vedlikehold ol: Kjellerarealer er ikke vurdert. Frittbærende dekker Etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger Yttervegger i betongkonstruksjoner og isolerte trekonstruksjoner. Vedlikehold ol: Tilleggsisolert i 2008. Takkonstruksjoner Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp eller folie. Vedlikehold ol: Taket er ikke inspisert. Vinduer Trevindu med 2-lags isolerglass fra 2007 på kjøkkenet. Ellers PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992. Vedlikehold ol: Godt vedlikeholdt. Ytterdører og porter Finert brann- og lydklassifisert inngangsdør (B30/40dB). Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1990. Vedlikehold ol: Lite bruksslitasje. Innvendige dører Malte glatte fyllingsdører. Vedlikehold ol: Overflatebehandlet i 2015. Utvendige overflater Fasader er kledd med fasadeplater, gul teglforblending og malt murpuss. Vedlikehold ol: Fornyet fasader i 2008. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Mosaikkfliser på bad. Laminat på ene soverom. Øvrige gulv er belagt med parkett.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Vår ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

6 av 9

Marius Oustad

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 60 Leil.nr.: 1240 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3-roms leilighet - Morteruds gate 22, 2317 HAMAR

254

255

261 262

270

312

315

320 360

Vedlikehold ol: Flislagt bad og lagt nye parkettgulv i 2015. Laminat på ene soverom er fra 2014. Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malt mur og malte fliser på bad. Øvrige overflater med malt mur, malte plater og malt tapet. Vedlikehold ol: Alle overflater er malt i 2015. Overflater på innvendig himling Malt betong. Vedlikehold ol: Alle himlinger er malt i 2015. Trapper og ramper Terrazzo trapp i felles trappeoppgang. Balkonger Utgang fra stue til innglasset balkong på 9 kvm. Konstruert i stål, aluminium og betong med teppelagt gulv. Motorisert terrassemarkise, innvendige rullgardiner, utebelysning og strømuttak. Vedlikehold ol: Balkonger ble oppført i 2008. Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Flisimiterte plater over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, keramisk topp, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Bad er innredet med servantbenk med hvite glatte fronter og heldekkende servanttopp. Overskap med speildører og belysning. Plassbygde garderobeskap i gang og på ene soverom. Vedlikehold ol: Satt in ny kjøkkeninnredning, ny baderomsinnredning og malt garderobeskap i 2015. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avløpsledninger i PVC og soil. Vannledninger i kobber og PEX. Vedlikehold ol: Skiftet en del fordelingsledninger inkl. sluk i 2015. Utstyr for sanitærinstallasjoner Stålkum, kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Servant, klosett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og 100 liters vegghengt varmtvannsbereder på bad. Vedlikehold ol: Varmtvannsbereder fra 1998. Øvrige installasjoner bortsett fra dusjkabinett er fra 2015. Varme, generelt Vannbåren varme til radiatorovner, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Luftbehandling, generelt Felles avtrekksanlegg med punktavtrekk fra kjøkken og bad. Kullfilterventilator på kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon.

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Vår ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

7 av 9

Marius Oustad

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 60 Leil.nr.: 1240 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3-roms leilighet - Morteruds gate 22, 2317 HAMAR

400

534 621

Elkraft, generelt Enfaset 230-volts anlegg. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i felles gang. 2 x 40 A overbelastningsvern med 3 kurser. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Systemer for porttelefoner Leiligheten har installert porttelefon. Heiser Bygningen har installert heis. Vedlikehold ol: Ny heis i 2015.

VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader

Felleskostnader pr. år Kr: Korrigert for fyring Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr:

52 788 -6 780 6 000 52 008

Kapitalisert verdi Kommentar:

Kapitalisert verdi beregnes ikke for andelsleiligheter fordi det er begrensede utleiemuligheter i borettslag.

Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet

2 130 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Forskjellen mellom teknisk verdi og markedsverdi forklares med at bruktboliger sjelden oppnår teknisk verdi ved omsetning. Teknisk verdi bygninger:

250 000

1 880 000

Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 880 000 Normal tomteverdi: 150 000 Andel disponible midler: 28 642 - Andel fellesgjeld: 301 000 Verdi adkomstdokument: 1 757 642

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

Vår ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

8 av 9

Marius Oustad

Eiendom: Gnr. 1 Bnr. 60 Leil.nr.: 1240 KOMMUNE HAMAR Adresse: 3-roms leilighet - Morteruds gate 22, 2317 HAMAR

Markeds- og l책neverdi Markedsverdi:

Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:

1 700 000

L책neverdi:

L책neverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:

1 500 000

Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.

V책r ref:

Bef.dato:

Marius Oustad Org.nr. 984 868 316

Marius Oustad

27.05.2015

Side:

9 av 9

a s m e l l e j y k f s d m g i e t o l n ri l al lv ikk e ĂŚ l g a s k n k i r e r s e s k d i n e n s r e r n u e g l o k f E ng v te teg a t a kif al m u rs s k e i e

VILKÅR – EIERSKIFTEFORSIKRING Med ”Selskapet” menes i det følgende forsikringsgiver Protector Forsikring ASA. Forsikringstaker er selger av eiendommen som fremgår av kjøpekontrakten og hvor det er tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Med “kjøper” forstås den person som har kjøpt den eiendom som fremgår av kjøpekontrakten. Forsikringen kan tegnes på eiendommer i Norge. 1 HVEM FORSIKRINGEN GJELDER FOR: 1.1

Forsikringen gjelder for selger av den boligeiendom som fremgår av forsikringsbeviset.

1.2 Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. 2 NÅR FORSIKRINGEN GJELDER: 2.1

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger.

2.2 Dersom overtakelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 5 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtakelse. 2.3 Forsikringen løper deretter i den perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelsen av eiendommen jf. avhendingslova av 3. juli 1992 nr.93 § 2-4 (2). 2.4 Forsikringen dekker ikke forhold som oppdages før forsikringen trer i kraft, jf.pkt. 2.1, 2.2 og 2.3. 3 HVILKE SKADER SELSKAPET SVARER FOR: 3.1

Selskapet svarer for selgers mangelsansvar etter avhendingsloven med de begrensninger som eventuelt er inntatt i kjøpekontrakt og/eller som følger av disse forsikringsvilkår.

3.2 Ved salg av kombinasjonseiendom svarer selskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. 3.3. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med direkte tilhørende garasje som omfattes av forsikringen. 4 EIERSKIFTEFORSIKRINGEN OMFATTER IKKE: 4.1

Avtaler selger og kjøper har gjort vedrørende arbeider/utbedringer.

4.2 4.3

Garantier eller annet der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen. Krav knyttet til manglende rengjøring og rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.

4.4

Forhold som oppstår eller påføres boligeiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtakelse.

5 DET MÅ FORELIGGE BOLIGSALGSRAPPORT I FØLGENDE TILFELLER: 5.1

Eiendom med eget gnr./bnr. (også rekkehus og tomannsbolig, frittliggende boligeiendom med snr.og fritidsboliger) ved: - Salg for dødsbo - Bolig ubebodd av selger siste 12 mnd - Tilfeller hvor selger/fullmektigen ikke kjenner eiendommen - Salg av kombinasjonsbolig - Oppgjørsoppdrag

6 EIERSKIFTEFORSIKRINGEN ER UGYLDIG I FØLGENDE TILFELLE: 6.1

Ved salg til leietaker eller mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen siste 12 måneder.

6.2 Når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Med næringsvirksomhet menes tilfeller der selger eier 5 eller flere enheter, eller driver omsetning/utvikling/utleie av eiendom som næring. 6.3 Ved salg mellom ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående. 6.4 Foreligger det ugyldig tegning, og Selskapet har foretatt et oppgjør overfor kjøper, forbeholder Selskapet seg retten til å kreve det utbetalte beløpet tilbake fra selger. 6.5 Dersom boligsalgsrapporten ikke foreligger etter kravene i pkt 5.1, er eierskifteforsikringen ugyldig, og Selskapet ikke ansvarlig for selgers mangelsansvar. 7 FORSIKRINGSSUM 7.1

Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til NOK 5 000 000,Utover dette dekkes kun forsinkelsesrenter av forsikringsutbetalingen. Maksimalbeløpet gjelder også som begrensning i et eventuelt hevingsoppgjør. 7.2 Alle mangelskrav som inngår i kjøpers krav mot selger regnes som ett forsikringstilfelle. 7.3 Begrensningen i forsikringssum gjelder ikke for eventuelle renter av forsikringsutbetalingen, jf. FAL § 8-4. Side 1 av 2

8 BEHANDLING AV KRAV UNDER EIERSKIFTEFORSIKRINGEN 8.1

Reises mangelskrav mot selger skal Selskapet underrettes uten ugrunnet opphold. Selger er forpliktet til å gi alle opplysninger som har/kan ha betydning for sakens behandling og forøvrig bidra i den utstrekning Selskapet finner nødvendig i forbindelse med krav som rettes mot selger og Selskapet, jf. FAL § 4-10. Selger samtykker også i at Selskapet kan innhente opplysninger tilknyttet saken direkte fra eiendomsmegleren.

8.2 Selskapet blir fritt for ansvar dersom selger ikke fremsetter sitt krav mot Selskapet innen ett år etter at selger fikk kunnskap om de forhold som begrunner kravet mot han, og kravet etter sin begrunnelse faller inn under forsikringen jf. FAL § 8-5, 1.ledd. 8.3 Uten Selskapets skriftlige samtykke må selger verken helt eller delvis innrømme ansvar, eller forhandle om utbetaling til kjøper. Selskapet er ikke bundet av selgers erkjennelse av ansvar, forhandlinger, avtale om utbedringer etc. 8.4 Blir krav reist mot Selskapet og ansvaret omfattes av forsikringen, betaler Selskapet de nødvendige omkostninger for avgjørelse av mangelskravet. Som nødvendige omkostninger regnes i denne forbindelse ikke utgifter til selgers advokatbistand. 8.5 Blir krav reist mot selger og ansvar omfattes av forsikringen, har Selskapet rett til å behandle kravet, utrede om ansvar etter avhendingsloven foreligger, forhandle med kjøper og prosedere saken for domstolene. 8.6 Dersom kjøpet heves aksepterer selger at restitusjon av eiendommen kan skje overfor Selskapet eller en Selskapet utpeker Ved Selskapets restitusjon av kjøpesummen i disse tilfellene, overtar Selskapet eiendomsretten til eiendommen, og står fritt til å foreta eventuelle utbedringer og gjennomføre videresalg av eiendommen. Dersom Selskapet velger å gjennomføre hevingsoppgjøret som beskrevet ovenfor, vil det kunne skje et etterfølgende oppgjør mellom Selskapet og selger dersom det endelige tapet overstiger NOK 5 000 000,-. 8.7 Inngår Selskapet avtale om å ordne en sak i minnelighet, eller det betaler den maksimale forsikringssummen, svarer Selskapet ikke for videre utgifter ved tvisten, og heller ikke for omkostninger som senere påløper. 8.8 Selskapet har rett til å foreta enhver forsikringsutbetaling direkte til kjøper. 8.9 Dersom selger kan kreve at en tredjemann erstatter tapet, trer Selskapet ved forsikringsutbetalingen inn i selgers rett mot tredjemann. Selger skal gjøre det som er nødvendig for å sikre kravet mot tredjemann inntil Selskapet selv kan ivareta sin tarv. 9 FØLGENE AV Å GI FEIL OPPLYSNINGER ELLER MANGELFULLE OPPLYSNINGER. REGRESS ADGANG 9.1

Selger plikter å gi Selskapet riktige og fullstendige opplysninger i forbindelse med inngåelsen av forsikringsavtalen jf. FAL § 4-1. Selger skal blant annet sørge for at egenerklæringsskjemaet blir fylt ut etter beste skjønn jf. FAL § 4-10. 9.2 Dersom Selskapet foretar utbetaling til kjøper, forbeholder Selskapet seg rett til å kreve regress overfor selger. Regress er begrenset til forhold om misligholdt opplysningsplikt og unnlatelser som er regulert i FAL §§ 4-1, 4-2, 4-9, 4-10, 8-1 og 8-5, samt de ugyldige tegningstilfeller i pkt. 5 og 6, og tilfellene regulert i pkt. 3.2 og 3.3. 9.3 Den som gjør seg skyldig i svik mot Selskapet, mister ethvert erstatningskrav mot Selskapet etter denne forsikringsavtalen jf. FAL §§ 4-1, 4-2. Blir Selskapet kjent med at selger forsettelig eller grovt uaktsomt har gitt uriktige eller ufullstendige opplysninger om eiendommens risiko, kan Selskapet si opp forsikringen, jf. FAL § 4-3. 10 ANDRE BESTEMMELSER 10.1 Lovvalg Norsk lovgivning gjelder for forsikringsavtalen i den utstrekning dette ikke er i strid med lov av 27. november 1992 nr. 111 om lovvalg i forsikring, eller det er gjort annen avtale. 10.2 Verneting Tvister etter forsikringsavtalen avgjøres ved norsk domstol, med mindre det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning, eller det er gjort annen avtale. 10.3 Registrering og behandling av personopplysninger Protector Forsikring ASA behandler personopplysninger i henhold til lov av 14. april 2000 nr. 31 om behandling av personopplysninger (Personopplysningsloven) og tilhørende forskri fter. De personopplysninger som oppgis av Protector Forsikring ASA, og andre personopplysninger som er relevant for forsikringsforholdet, vil bli registrert og behandlet av Protector Forsikring ASA for det formål å administrere og gjennomføre forsikringsavtalen, herunder behandle eventuelle krav under forsikringsavtalen, samt for å håndtere utbetalings- og faktureringsrutiner. 10.4 Forsikringstaker har i henhold til gjeldende lov om personopplysninger av 14. april 2000 nr. 13 § 18 rett til å få innsyn i hvilke opplysninger om en selv Protector Forsikring ASA behandler, og hvilke sikkerhetstiltak Protector Forsikring ASA har iverksatt, og man kan når som helst kontakte Protector Forsikring ASA for retting av mangelfulle opplysninger, jf. Personopplysningslovens § 27. Behandlingsansvarlig for opplysningene er Protector Forsikring ASA, med adresse: Postboks 1351 Vika, 0113 Oslo. Henvendelser vedrørende behandling av personopplysninger kan rettes til produktansvarlig. 11 BISTAND I KLAGESAKER 11.1 Dersom selger mener Selskapet har gjort feil ved behandling av en sak, og dette ikke blir avklart gjennom den vanlige saksbehandlingen, har selger rett til å klage til Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE) eller Finansklagenemnda. Klagen sendes til: Klagekontoret for Eierskifteforsikring (KKFE), Postboks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim. Dette kontoret fungerer som et sekretariat for Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE), og er opprettet for å imøtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/skadelidt kan ha i forbindelse med et forsikringsoppgjør. Dersom klage ønsket inngitt til Finansklagenemnda, sendes denne til følgende adresse: FinKN, Postboks 53 Skøyen, 0212 Oslo. Dette kontoret fungerer som sekretariat for klagenemnda, og er opprettet ved avtale mellom Forbrukerrådet og Norges Forsikringsforbund, for å imøtekomme det behov for hjelp en forsikringstaker/ skadelidt kan ha i forbindelse med et forsikringsoppgjør. Rådene hos begge kontorene er gratis. FORSIKRINGSVILKÅRENE GJELDER FRA 01/01/15

Side 2 av 2

Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Morterudsgate 22, 2317 HAMAR Adresse Gnr. 1, bnr. 60 i Hamar kommune. Gnr. Oppdragsnr: 1150132 / Karianne Gustavsen Oppdragsnr Bud stort kr Skriver kroner

00/100

(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold /

Ønsket overtagelsesdato

Akseptfrist

kl.

FINANSIERINGSPLAN Lån i

tlf

Lån i

tlf

Egenkapital i

tlf

Finansiering kr

bekreftet av

Dato/kl.

Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1

nei

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår.

BUDGIVER 1

BUDGIVER 2

Navn

Person nr. -

Tlf

Tlf Mobil

Mobil

E-post

Adresse

Poststadr.

Sted

Dato

Underskrift

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Eiendomsmegler 1, 1 Hamar, EiendomsMegler adresse,Postboks tlf., fax 198, 2302 Hamar, T: 02998 E: hamar@em1.no 49

Les før du gir bud Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendoms meglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.

Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.& 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Nå kan du gi bud med et tastetrykk

Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen “Gi bud“ på eiendommen du vil gi bud på

DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: • •

Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud

Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

HELP Boligkjøperforsikring vs dekning gjennom villa- /innboforsikring

I forhold til boligkjøperforsikringen, har villa-/innboforsikringen sterke begrensninger og kan ikke sammenlignes med boligkjøperforsikring i omfang. Oversikten illustrerer de viktigste forskjellene i dekning, og hvorfor det er viktig å ha boligkjøperforsikring selv om du har villa-/innboforsikring. Boligkjøperforsikring

Villa-/innboforsikring

> Ubegrenset tilgang til spesialiserte

> Dekket bistand først etter at det har

oppstått tvist

advokater fra første stund

> Advokat skriver reklamasjonen

> Man må finne advokat selv

> Ingen egenandel

> Egenandel (vanligvis kr 4 000)

> Stopper ikke-saker

> Tar saken hele veien, helt til

> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)

> Dekker normalt ikke motpartens

Høyesterett om nødvendig

> Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre

+ 20 % av kostnadene

omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon

posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Kundeservice: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no 52 Gjeldende fra 01.01.15

Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo

Besøksadresse: Holbergs gate 21 0166 Oslo An ARAG company

Gjeldende fra 01.01.15

HELP Boligkjøperforsikring

An ARAG company

Sikrer deg et trygt boligkjøp

Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.

Hvorfor boligkjøperforsikring?

Boligkjøperforsikring gir deg:

Priser

> Eierskifteforsikring er selgers

> Fri tilgang til spesialisert advokat-

Borettslagsbolig 3 900,-

forsikring. Boligkjøperforsikring

er kjøpers motvekt.

> Du får tilgang til spesialiserte

omkostninger hvis disse blir idømt.

> Advokathjelp i fem år etter

når du trenger det.

overtakelse.

> Boligkjøperforsikring gir deg

trygghet hvis du skulle oppdage

feil eller mangler ved boligen.

> Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring.

> HELP Forsikring representerer

deg som boligkjøper. Ved behov

tar du direkte kontakt med

forsikringsselskapet. Husk at

> Dekning av motpartens saks-

advokater og profesjonell hjelp > Du unngår økonomisk prosessrisiko.

hjelp ved klage på kjøpt bolig.

Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes

i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved

kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er

Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer.

tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende.

reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart

Selveier- og aksjeleilighet 6 500,-

feil oppdages.

Motvekt til selgers eierskifteforsikring

KRYSS AV

Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP Boligkjøperforsikring

Kjøpers navn:

Meglerkontor:

E-post:

Meglers navn:

Telefon:

Oppdragsnr:

Sted/dato:

Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet

Signatur boligkjøper(e)

Ditt nye hjem?

Flott 3-roms leilighet i Hamar sentrum, beliggende vis à vis det nye kulturhuset, kinoen, biblioteket, gågata og Stortorget. Her bor man midt i smørøyet med alt må måtte trenge rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 2. etasje og ble renovert i 2015 med bl.a. nytt IKEA kjøkken og nytt bad.

Kontakt

Karianne Gustavsen Eiendomsmegler Telefon E-post

476 12 776 karianne.gustavsen@em1.no

EiendomsMegler 1 Hamar Org.nr.: NO 945 727 306 Torgt. 12/14 2302 Hamar Telefon 02998 www.eiendomsmegler1.no

Oppdragsnr: 1150132

Salgsoppgaven er sist oppdatert: 01.06.2015 17:57