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Sehr geehrte Damen und Herre
THE:SQUARE³, ives Immobilienprojekt Magazin lus exk er uns te heu en Ihn en wir präsentier Sport“. mit den Themen „Life, Nature, ten, eine Primary iedene Wohn- Formen, Kindergär sch ver für t zep Kon e -Us Mix Denken und Ein UrbanSport-Hotel, Raum für kreatives em ein n, che oflä Bür und lsBerliner Sky School, Hande en gibt eine zukunftsweisende bot nge iea nom tro Gas ene ied Arbeiten und mit versch „How do you want to live“. Antwort auf die aktuelle Frage chen bereits Appartements und Gewerbeflä 280 mit rde wu er feld Bau ten Eines der drei geplan den neuen Nutzern bezogen. baulich fertiggestellt und von mehrfach national und unserem Hause, wurde bereits Dieses Immobilien-Projekt aus eichnet. r und Projektentwicklung ausgez ktu hite Arc e ihr für nal atio ern int zeit an weiteren lin und London arbeiten wir der Mit NEW PERSPECTIVES für Ber ten. interessanten Immobilienprojek ei zu sein als möglicher Investor, Nutzen Sie Ihre Chance, mit dab h als Unterstützer der Projekte. zukünftiger Mieter oder einfac Let’s talk about it! Mit besten Grüßen, Ihr
Dirk Moritz Managing Director
Moritz Gruppe GmbH
T: +49 30 422 681 11
F: +49 30 422 681 17
om square3-berlin@moritzgruppe.c
www.moritzgruppe.com
Developed by Moritz Gruppe GmbH
Berlin. Life. Nature. Sport.
Unsere Philosophie
S. 3 – Berlin
Wir als Initiatoren und Projektentwickler planen unsere Projekte auf der Grundlage der nationalen sowie internationalen Erfahrungen und unserer sozialen Verantwortung. Diese Projekte basieren grundsätzlich weder darauf, einen bestimmten Stil oder eine historische Epoche zu imitieren, noch entwickeln wir Gebäude als architektonische Denkmäler oder schließen Baulücken mit monofunktionalen Nutzungsangeboten.
von der Stadt zur internationalen Metropole
Wir lassen uns mit Leidenschaft davon leiten, dass die Zukunft dem neuen Denken gehört.
Moritz Gruppe GmbH Real Estate Development
S. 60 – What they say Pressespiegel
Wir danken ...
S. 4 – Everyone… is moving to Berlin
S. 14 – Berlin needs more urban living space Hier geht’s nach ... Upper East
S. 18 – City of tomorrow Get to know Berlin’s upcoming inplace
S. 21 – InvestmentCheckliste Open for business
Berlin, 2014
S. 28 – Inspiring project S. 32 – 37 Facts and figures
S. 62 – Behind the magazine Das Team
Masterplan/Bauplan
S. 64 – Backstage
S. 42 – Every project Die Moritz Gruppe im Portrait comes with a story S. 67 – Interview mit Dirk Moritz Projects and places THE:SQUARE³ – der Film S. 55 – THE : SQUARE 3 effect Aussichtspunkt, Arbeitsstätte, Treffpunkt
BERLIN – von der Stadt zur internationalen Metropole ! Die Stadt Berlin hat ihre internationale Anziehungskraft aus den Goldenen 20ern in den letzten Jahren spürbar und sichtbar wiedergefunden. Damit ergibt sich für Berlin vielschichtig die Chance, zukünftig zu den großen Metropolen dieser Welt aufzuschließen. Die zukunftsweisende Balance von Leben und Arbeiten wird – wie in so vielen Metropolen der Welt – in einer neuen Dimension eine Herausforderung auch für Berlin und die Berliner werden. In der Stadt von morgen entstehen neue Quartiere, alte Stadtbezirke verändern sich spürbar, Außenbezirke machen sich bereit, sich der Entwicklung der inneren Stadt anzuschließen, und es bilden sich interessante neue Wachstumszonen. In diesem Sinne stellen wir Ihnen heute eines der modernsten Berliner Immobilienprojekte vor, das bereits mit der MIPIM-Nominierung, dem Gewinn des ICONIC Awards und dem Sieg beim Pecha-Kucha-Publikumswettbewerb 2013 in Cannes international und national höchste Auszeichnungen und Anerkennung für Architektur und Konzept erfahren hat. THE:SQUARE³ – ein Weg zur lebendigen Stadt für eine bunte, aktive und dynamische Gesellschaft. Der Sie, ob Besucher, Bewohner, zukünftiger Mieter oder Investor, begeistern wird. Ganz so, wie Sie es mögen! Herzlich willkommen in der Zukunft. Dirk Moritz, Managing Director Moritz Gruppe GmbH
The Square3 – 3
Everyone is moving to Berlin ist das neue New York! BILD, www.bild.de, 26.02.2014
Berlin bis 2030 auf der Überholspur – 80 % Wirtschaftswachstum prognostiziert!
New York
Der Tagesspiegel, www.tagesspiegel.de, 19.12.2013
Berlin is turning into the European Silicon Valley. THE GUARDIAN, www.theguardian.com, 03.01.2014
8:00 h Los Angeles
10:15 h
Konjunkturklimaindex in Berlin auf Rekordniveau! Konjunkturbericht IHK Berlin, www.ihk-berlin.de, Jahresbeginn 2014
Einwohnerentwicklung: Berlin boomt! Berliner Morgenpost, www.morgenpost.de, 18.02.2014
Berlin wächst stärker als Paris und London! Berliner Morgenpost, www.morgenpost.de, 24.07.2014
Berlin is a cultural magnet! Buenos Aires
The Times, www.thetimes.co.uk, 13.12.2013
Berlin, die Stadt der Gründer. GG Magazin, www.gg-magazine.com/de/, 02.2014
Berlin als Sportstadt! Sportwirtschaftsbericht IHK Berlin, www.ihk-berlin.de, 2012
14:34 h
o Berlin … London
1:45 h
10:50 h Tokyo
Paris
2:19 h
1:40 h
Moskau Peking
1:48 h
Barcelona 2:11 h
10:50 h Rom
2013: 47.800 Neuberliner
9:15 h
Bis 2030 werden ca. 300.000 Neuberliner erwartet
Hong Kong
19:34 h Sydney
2012: 42.507 Neuberliner 2011: 39.421 Neuberliner (Amt für Statistik: Berlin-Brandenburg)
The Square3 – 5
360° The Square3 – 8
Das Berliner Leben präsentiert sich in allen Bereichen vielfältig und abwechslungsreich. Berlin braucht den Vergleich mit Metropolen wie Paris, London und New York nicht zu scheuen. The Square3 – 9
900
39
B a rs Und Di s kos
K ne i p en
Fac hhoc hs c hu l en u nd U ni s
50
We lt ku lt u r e r b e stätten
Gal eri en
M i o. Ü bernac htu ng en
E u r opas g r ö SSt es Sh o p p i n g - c en ter
B e r li n i s t
777 1.316 km J ah r e alt
LEBEN
K r a nk e nhä u s e r
129.728 Neu bErl i ner 2011–2013
Op ernhäu s ern
w eltg röS S tes Fi l mfes ti val
Kunst
New economy
S tart-u p s
3 Berlinale
ei n z i g e S tadt m i t
lä ng st e O p en -Ai r - Gal er i e
79
2.500
Kultur
M o d el ab el s
stud ent e n
Geschichte
26,9
kadewe
Theate r
140.000
2.230
600
57.000 m² Gal er i eF L Äc hen The Square3 – 10
Lifestyle
3
N at i o n al i tät en
Shopping
Resta u r a nt s
MODE
6.500
186
Musik
225
b e fa hr b a r e Wasser w eg e
Sp o r t v er ei n e
De utsc hla nd s g r öS S t e s o lympisc hes Tra i ni ngs c enter m i t
3.500 Athlete n tägl i ch
Sport
18,3% Wal dfl äc he
D R I T Tg r öS S ter Botani s c her Garten Der welt
41.
B er l i n M ar athon
51,7 km² Was s erfl äc he
60
Sightseeing
F o r sc h u n g szen t r e n
440.000 Str aSSen b äu m e
73. i s taf
multikulturell Greater Berlin 892km² 3.517.424 Natur G ESAM Tfl äc he
Einwoh ne r The Square3 – 11
Tourismus
Hauptstadt
Wissen schaft
2.200
NACHTLEBEN
180 km
Ü BER
9 S c hl ös s er
50
38 I nteg ral E natu rres ervate
S een
Vom Leben in der Stadt Verantwortung für Veränderung
Arbeiten, Wohnen, Freizeit, Essen, Shoppen, Kunst, Kultur, Entertainment…
The Square3 – 12
Life.
Nature. Sport.
The Square3 – 13
Berlin needs more urban living space Urbanität und Lebensraum bedeuten städtische Atmosphäre, Weltoffenheit, Kultur, Bildung, Wohlstand, Sicherheit etc. Der Berliner Wohnungsmarkt boomt. Die Preise steigen rasant. Käufer und Mieter investierten bis vor Kurzem fast ausschließlich in die Trendbezirke Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain. Längst schon übersteigt die Zahl derjenigen, die Wohn- oder Gewerberäume suchen, die vorhandenen Angebote. Im Jahr 2013 fehlten bereits Tausende von neuen Wohneinheiten sowie geeignete Gewerberäumlichkeiten, um u. a. die weiter wachsende New-Economy-Branche aufzunehmen. Der Druck im Immobilienmarkt wächst. In den Jahren 2012 und 2013 zogen insgesamt ca. 90.000 neue Bewohner nach Berlin, 2014 leben bereits 3.517.424 Einwohner in der Stadt. Steigende Mieten und Verkaufspreise signalisieren, dass Angebote an unterschiedlichen Wohnungen und Gewerbebauten notwendig sein werden. Sonst können die vielen Menschen nicht aufgenommen werden, die in die bundesdeutsche Hauptstadt ziehen – bis zum Jahr 2030 werden ca. 300.000 neue Mitbürger erwartet. Wohnungs-Leerstandsquoten von 0,6 % sind nicht nur in den Hot Spots der Hauptstadt keine Seltenheit mehr. Mit der Anzahl der Zuzügler steigt auch der Bedarf an Flächen für neue Büros und Firmenniederlassungen im Gewerbebereich, wenn sich weitere Unternehmen in der Stadt ansiedeln werden. Der Anteil an freien Gewerbeflächen ist in den letzten beiden Jahren auf historische 5 % gefallen. Berlin belegt vor Dubai, London, Tokyo und New York Platz 3 der weltweit beliebtesten Städte für den Markteintritt im Einzelhandel. Die Stadt Berlin boomt. Schon immer multikulturell, wird sie nun hörbar noch internationaler und verändert sich sichtbar zunehmend in ihren territorialen Ausmaßen – wie alle großen Metropolen der Welt, wenn eine Stadt weltweit dauerhaft eine besondere Anziehungskraft ausstrahlt. Zukünftig wird es jedoch städtebaulich auch darauf ankommen, dass Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer Balance
4,9 km
stehen und die wirtschaftliche Attraktivität dieser Stadt sich weiter positiv entwickelt. Die neue Devise muss heißen: Erfolgreich sein, ist sexy! Denn arm zu sein, ist es auf Dauer nicht! Stadtverantwortliche, Architekten und Investoren sollten nicht einfach eine Bebauung favorisieren, die den Bedarf befriedigt, sondern an grundlegenden Lösungen für das urbane Leben der Zukunft arbeiten. Wir müssen Nutzung, Architektur und wirtschaftliche Aspekte in Einklang bringen, wenn wir die Entwicklung der lebenswerten Stadt von morgen nicht dem Zufall überlassen wollen. Die Berliner Bezirke im erweiterten inneren Stadtring schließen sich seit geraumer Zeit immer mehr der Innenstadt an, wie die Stadteile Pankow, Weißensee, Neukölln und Wedding. Berlin-Lichtenberg, eine weitere Wachstumszone, wirbt mit dem Bündnis für Wohnen in besonderer Weise neue und nachhaltige Investitionen ein. Das ist zukunftsweisend für die Stadt. UPPER EAST Im Nordosten der Stadt liegt Berlin-Lichtenberg mit rund 300.000 Einwohnern. Der Bezirk zieht seit geraumer Zeit eine außerordentliche Aufmerksamkeit auf sich, da er hervorragende Wirtschaftsprognosen und einen überdurchschnittlichen Einwohnerzuwachs verzeichnet. 2013 zählte der Bezirk zu den aufstrebenden Top-Lagen im Berliner Ranking. Innerhalb dieser Wachstumszone liegt ein Quartier, das schon in den Goldenen 20ern zu den beliebtesten Wohnorten von Berlin gehörte: Alt-Hohenschönhausen, auch bekannt als „Wannsee des Nordens“. Mit dem Orankesee, Obersee und Faulen See bietet das Quartier einen der größten Naturschutzparks innerhalb einer europäischen Stadt und lädt die Berliner mit seiner schönen Gegend schon seit Jahrzehnten zum Wohnen, Erholen und zur Freizeitgestaltung ein.
9 min
23 min
15 min
N52° 32’ 13.33” E13° 28’ 33.33”
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· 1.200 ha Gesamtfläche · 31.000 m² Seengebiet · 25.000 m² Atelierfläche · 2.500 Firmen · Berlinweit größtes Handels- und Industrie- gebiet · Bester Sozialindex · 10 Grund- & weiter führende Schulen · 2 Gymnasien & 1 Leistungssportzentrum
· Größtes Sportcenter in Europa · 1 Sportschule · 20 Sportverbände · 1 Leistungssportschule · 45 ha durch Sport ge- nutzte Gesamtfläche · 3.500 Sportler täglich · 35 Trainingsstätten · 8 Sporthallen
· Größtes innerstädtisches Naturschutzgebiet in Europa · Orankesee · Fauler See, 24 ha Gebietsgröße
The Square3 – 17
City of tomorrow In den Jahren nach dem Mauerfall geriet der Standort Berlin-Alt-Hohenschönhausen etwas in Vergessenheit. 2009 bis 2011 jedoch wurde er gleichsam aus seinem Dornröschenschlaf erweckt, u. a. durch das international in London ausgezeichnete Immobilienprojekt „Schokostücke & Zuckerwarenfabrik“ der Moritz Gruppe. Der seit 100 Jahren existierende Stadtteil erfreut sich durch diese Initiative wieder stärkster Nachfrage bei Mietern, Käufern und einer Reihe von nachfolgenden Immobilieninvestoren. Schließlich bietet er infrastrukturelle, aber auch noch viele unentdeckte Qualitäten, die nachhaltig für das größer werdende Berlin genutzt werden können. Heute weist die Nachbarschaft rund um das Berliner Sportforum neben Prenzlauer Berg und Dahlem den besten Sozialindex in Berlin auf. Der prognostizierte Bevölkerungszuwachs von 10 % innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre und der Stadtklimaindex der Berliner Senatsverwaltung von Februar 2014 unterstreichen nachhaltig diese positive Entwicklung für Mieter und Investoren. Errechnet wurden 5.000 neue Einwohner und 3.700 neu angesiedelte Arbeitsplätze. Kombiniert mit der zunehmenden Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft ergibt sich nach gutachterlicher Aussage eine Kaufkraft von ca. 27 Mio. Euro jährlich (Berechnung durch GfK Nürnberg 2012). Das Projekt THE:SQUARE³ setzt diese Entwicklung weiter fort. Es fördert die Attraktivität des Quartiers und bindet Initiativen, die soziale und kulturelle Projekte im Sinne des urbanen Lebens unterstützen. Mit den ID-Studios gründete sich 2012 hier u. a. einer der größten Atelierstandorte in Berlin.
upcoming in-place!
Get to know Berlin’s Ganz besonders von der Entwicklung profitieren wird der unmittelbare Nachbar von THE:SQUARE³, Europas größter Olympiastützpunkt und Deutschlands olympisches Hauptquartier. Hier trainieren täglich über 3.500 Sportler, viele Olympiasieger und Weltmeister, 70 Sportvereine und Sportclubs, z. B. der SC Berlin, die Berliner Eisbären und die Handball-Füchse. Über den Sport ergeben sich ökonomisch betrachtet eben auch eine Reihe von wirtschaftlichen Chancen, die eng mit urbanem Leben und Natur verbunden sind. Der Standort ist zentral gelegen und optimal an einen Knotenpunkt des ÖPNV angebunden. Er befindet sich nur 4,9 km vom Berliner Alexanderplatz, der in 9 min Autofahrt bzw. in 15 min mit der Straßenbahn zu erreichen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich darüber hinaus die S-Bahn-Stationen der Linien S1, S2, S8, S9, S45, S56, S75, S85 und der Ringbahn-Linie S41, S42. Die Berliner Flughäfen liegen ca. 30 bis 45 min entfernt, dies gilt auch für den Großstadtflughafen BER, sobald er fertiggestellt ist. Der Volkspark Prenzlauer Berg liegt quasi vor der Haustür, verbindet Alt-Hohenschönhausen mit dem Nachbarbezirk Prenzlauer Berg und richtet so den Blick auf einer innerstädtischen Achse zur Mitte von Greater Berlin aus.
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie weitere interessante und informative Details zum Standort und zu den vielfältigen Chancen für Ihr Investment oder Ihre Anmietung von Wohn- oder Nutzflächen für sich oder Ihr Unternehmen.
The Square3 –18
Time to discover the perfect offer for you and other good stories about Life, Nature & Sport.
The Square3 –19
On the list 2014
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Level up! Come to where the project is.
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Ein neuer Ausblick über die Stadt aus Skybar, Café, Restaurant vom Goldturm in 118 m Höhe. Nur für die Besten, nur für die Champions.
The Square3 – 27 25
Inspiring PROJ
Entwicklung, Architektur, Management, Vermietung und Verkauf durch Moritz Gruppe GmbH in Zusammenarbeit mit Immonen Property VII GmbH Design und Visualisierung // Ing. Knut Seibt – Vermessung // Dipl.-Ing. Gerd-Dieter Dox – Lärm, Schallschutz und Lichtemission // Dipl.-Ing. Krüg Dipl.-Ing. Danny Behm – Bodengutachten // Rech
Wir danken herzlich: Stadtbezirk Hohenschönhausen – Lichtenberg Berlin // Berlin Eastside // Wirtschaftskreis Hohenschönhausen Lichtenber ttc berlin // eastside e.V. // Ball e.V. // Allen Parteien des Senats von Berlin // Senatsverwaltung für Inneres und Sport // Senatsverwaltung Landessportbund Berlin e.V. // Handelsverband Berlin-Brandenburg e.V. // Gutenberg Gymnasium // Industrie- und Handelskammer zu Berlin / hcb hospitality competence berlin // Geo-Net Umweltconsulting // Unseren Investoren //
Dieses Projekt entstand aus der Kombination Tausender un Als architektonisch einmaliges Gebäudeensemble mit 3 Türmen wie ein Siegerpodest f verbunden mit den 3 Themen Life, Nature and Sport! Berlins neuester öffentlicher
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iring JECT
H & Co. KG – Investment // Bezirksamt Lichtenberg // Gesellschaft für Planung – B-Plan-Verfahren 11/9 // Laboratory for Visionary Architecture – ger – Sozioökonomische Beratung und Planung // Dipl.-Ing. Dittrich – Verkehrsplanung // Ingenieurbüro Kramer & Partner – Biotopkartierung // htsanwälte Graf von Westphalen – Rechtsberatung
rg e.V. // SC Berlin e.V. // Trägerverein des Olympiastützpunktes Berlin e.V. // SV Pfefferwerk e.V. // Förderverein Obersee und Orankesee e.V. // g für Stadtentwicklung und Umwelt // Senatsverwaltung für Wirtschaft, Technologie und Forschung // Senatsverwaltung für Finanzen // // Kinder-Uni Lichtenberg // Olympia Club // Hochschule für Gesundheit & Sport, Technik & Kunst // Haus des Sports Marzahn-Hellersdorf // / Unseren Freunden und Familien // Allen Unterstützern des Projekts // Der Stadt Berlin
nterschiedlicher Details mit einem Fokus auf die Menschen. für Gold, Silber und Bronze, 3 Baufeldern für städtisches Leben, Freizeit und Business, r Raum ist ganz klar mehr als nur ein Immobilienprojekt: ein Platz für Champions.
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9.53 Uhr
21.53 UhR
für Be rlin
dynamisch
3 B a u fe ld e r
3 Hochhäuser
Geschichte
118m 68m 48m
2.80O
3
38.500 m²
them en
Wohnfl äc he
Infrastruktur
LEBEN
2.500 m² C af És, b ar s, R estau r an t s
B e wohne r
Neue Perspektiven & B er l i n
BUSINESS
& Sc h u l e
He a d qu a r t e r
Shopping-Ce nt e r
walk of S p or t s fa m e
Höchste T e c hnologi e s ta nda r d s
n eu e Ar b ei t sp l ät ze
shopping
8.500 m²
Kindergarten 3.80O 150.000 m² BG F
Soziale Integration 650 Par k p l ätze The Square3 – 32
51.000 m² Bu s i nes s -Headqu arters
Sightseeing
ICON
work-life-balance Gru n d f l äc h e
Stadt leben
vertikale
Natur Dach gär ten
Beg rü nu ng
green l i vi ng
Geschäftszentrum
groSSartig 1.000 9 min Wohn u n g en
zu m Al ex an d er p l at z P l atz f ü r
champions
N52° 32’ 13.33” E13° 28’ 33.33” Innenstadt The Square3 – 33
Arzt p raxen
wellness
Zukunft
3 THE:Square
Res tau rants & Hotel
lebendig
einzigartig
ökologisch 62.000 m²
15.000 m²
360° Bl i c k
Sport mu s eu m u nd akadem i e
20.000 m² öffentl i c he Parkfl äc hen
GESAMT 1. bis 3. Baufeld: 62.639 m² Grundstück, 151.215 m² BGF 958 Parkplätze, 650 Wohnungen 01
02 7.50
03 7.50
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16 7.50
GEBÄUDE 1.1//GOLD OBERKANTE 118.00
115.56
Baufeld 1 Größe: 31.230 m² Grundstück, 99.921 m² BGF Nutzung: Gebäude 1.1 (Gold): Büros, Arztpraxen, Forschungszentrum, Wohnungen, Bar Gebäude 1.2 (Silber): Hotel, Spa, Fitness, Büros Gebäude 1.3 (Bronze): Büros, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätte, soziale Einrichtungen Bronze 1.4 (Podium): Einkaufszentrum, Restaurants, Cafés, Sport-Museum, Kino, Walk of Sports Fame Parken: 696 Parkplätze
112.14
108.72
105.30
101.88
98.46
95.04
Master 91.62
88.20
84.78
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67.68
GEBÄUDE 1.2//SILVER OBERKANTE 64.26
64.26
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57.42
54.00
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GEBÄUDE 1.3//BRONZE OBERKANTE 48.02
47.16
43.74
40.32
36.90
33.48
30.06
26.64
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19.80
PARKHAUS OBERKANTE 19.50
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M: 1:500 7.50
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rplan & Baufeld 2 Größe: 11.742 m² Grundstück, 12.406 m² BGF
Nutzung: Gebäude 2.1: 300 Wohnungen, Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen für jüngere Menschen
Gebäude 2.2: Kindertagesstätte, Demenz-Wohngemeinschaft, Büros Parken: 70 Parkplätze
26.00
BAUFELD 2//OBERKANTE
24.80
21.70
BAUFELD 2//OBERKANTE
18.60
17.00
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12.40
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9.30 8.00 6.20 5.00 3.10 2.00 0.00
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Baufeld 3 gesamt Größe: 19.667 m² Grundstück, 38.888 m² BGF Nutzung: Gebäude 3: Wohnungen, Einzelhandel, Cafés, Dienstleistungen
Mischnu Parken: 192 Parkplätze
Gebäudegröße 3.1: 6.440 m² Grundstück, 12.509 m² BGF Parken Gebäude 3.1: 67 Parkplätze
Gebäudegröße 3.2a und Parken Gebäude 3.2a un
GEBÄUDE 3.1// OBERKANTE 27.68
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utzung
d 3.2b: 6.374 m² Grundstück, 12.972 m² BGF nd 3.2b: 57 Parkplätze
Gebäudegröße 3.3: 6.853 m² Grundstück, 13.407 m² BGF Parken Gebäude 3.3: 68 Parkplätze GEBÄUDE 3.3// OBERKANTE
GEBÄUDE 3.2b// OBERKANTE
28.70
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9.6
Dieses Projekt ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie ein Immobilieninvestment die Gemeinschaft fördert, Anwohner und hinzuziehende Menschen berücksichtigt und etwas Neues schafft, für den Stadtteil und beispielgebend für ganz Berlin. Die moderne, komplexe Glasfassade schimmert im Sonnenlicht in Gold, Silber und Bronze – hier entstehen Hochhäuser mit einem besonderen Charakter.
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Die drei Türme beinhalten verschiedene Formen von Lofts und Wohnungen von 35 bis 277 m², eine hohe Eingangs-Lobby, ein Einkaufszentrum, Restaurants, ein sportmedizinisches Zentrum, einen Campus, ein Kino, ein Museum, BusinessHeadquarters und einen Zugang zum Sterne-Hotel. Mit einer neuen Infrastruktur für einen Treffpunkt im Herzen der Stadt, mit begehbaren Dachgärten in 118, 68 und 45 m Höhe – und mit einem freien Blick über die Stadt Berlin.
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Im Gespräch mit Dirk Moritz Seit 1992 Geschäftsführer und Gründer der Moritz Gruppe GmbH, zunächst im Bereich Mobile Finance & Lease und seit 2007 erweiternd im Bereich Real Estate Development, ehemaliger Leistungssportler und Diplom-Sportwissenschaftler. Verantwortlich für eine Vielzahl von erfolgreichen und ausgezeichneten Immobilien-Projektentwicklungen. Ein Gespür für vergessene Orte und Architektur. Die Fähigkeit, Marketingkonzepte und Verkaufsstrategien mit Leidenschaft, Ausdauer und Kreativität anders zu denken und erfolgreich umzusetzen.
Guten Tag Herr Moritz, und herzlichen Glückwunsch: Sie sind in diesem Jahr für Ihre Verdienste um den Bezirk Berlin-Lichtenberg von einer politischen Partei ausgezeichnet worden. Das ist aber schon etwas ungewöhnlich für einen Immobilienmann. Sie haben recht, das kommt eigentlich nicht so oft vor in der Immobilienbranche. Wir haben uns als Team sehr gefreut, auch wenn der Preis personenbezogen ist. Aber er ist ein Beweis dafür, dass der Bezirk unser Engagement anerkennt, das 2009 mit unserem ersten Projekt „Schokostücke und Zuckerwarenfabrik“ begonnen hat. Das Projekt THE:SQUARE3 wird von Bürgern, Vereinen, aber auch der Politik im Bezirk unterstützt. Sicherlich auch, weil wir uns darüber hinaus bemühen, einen Teil unseres Erfolgs für soziale und kulturelle Zwecke an den Bezirk und seine Bewohner zurückzugeben. Das ist bei unserer Arbeit auch ein Teil der sozialen Verantwortung im Umfeld unserer Projekte.
Was hat Sie zu Ihrem außergewöhnlichen Projekt bewogen? Auf der gegenüberliegenden Straßenseite hatten wir von August 2009 bis Oktober 2011 bereits erfolgreich ein Immobilienprojekt auf einer zwei Hektar großen Industriebrache entwickelt, mit einer alten, leer stehenden Fabrik und Neubauten für ein einzigartiges Wohnprojekt mit 320 Wohneinheiten. Das haben wir Schokostücke und Zuckerwarenfabrik genannt. In London hat es 2013 für sein Marketingkonzept einen internationalen Preis für Europa gewonnen und ein Zeichen für den Standort gesetzt. Auf der anderen Straßenseite bot sich gegen Ende 2011 eher durch Zufall die Option, eine Grundstücksfläche von 62.000 m2 zu entwickeln. Der Großteil der Gebäude dort stand leer, seit 20 Jahren gab es keinen Plan für eine Nachnutzung der alten Gebäude und Freiflächen. Für uns war klar: Dies ist eine einmalige Möglichkeit, ein Projekt auf einer derart großen Fläche innerstädtisch zu entwickeln. Es war einfach Liebe auf den ersten Blick. Solche Chancen bieten sich nicht einfach und müssen ergriffen werden.
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Was für eine Idee verbirgt sich hinter diesem Projekt im Ostteil Berlins? Mit der Frage „How do you want to live” beschäftigen sich alle großen Städte dieser Welt mehr denn je. Laut internationalen Prognosen wird die Weltbevölkerung in einigen Jahrzehnten bereits zu fast 70 % in Städten leben, in Berlin leben vielleicht bald 4 Mio. Menschen. Wenn die Stadt wächst, müssen alte und neue Stadtteile miteinander verbunden werden, ohne die Menschen zu vergessen, die dort schon lange leben. Berlin muss sich gerade jetzt diesen Herausforderungen stellen. Lebensformen, Nachhaltigkeit und Freiräume sind Themen, die die Menschen beschäftigen. Unser Anliegen ist es, ein multifunktionales Stadtquartier mit unterschiedlichsten Ansprüchen zu schaffen, und dazu beizutragen, dass sich Berlin in den nächsten Jahren positiv weiterentwickelt. Tatsächlich wird mit dem Projekt THE:SQUARE3 eine der nächsten Phasen der Entwicklung eines Quartiers eingeleitet. Uns wird ermöglicht, ein komplexes Infrastrukturprojekt von besonderer Größe und mit einer multifunktionalen Nutzung zu realisieren, und das im Sinne unserer Philosophie, die eine städtebauliche Gesamtlösung mit zeitloser Architektur schafft. Ein zentrales Quartier, das an 365 Tagen im Jahr für die Menschen zugänglich ist, die unmittelbaren Nachbarn, Besucher aus dem Bezirk und darüber hinaus. Manche sagen dazu urbanes Leben, wir nennen es THE:SQUARE3. Was bedeutet der Name THE:SQUARE3? THE:SQUARE3 verbindet ein Immobilien-Infrastrukturprojekt mit einem Berliner Stadtteil, einem Areal in einem städtebaulichen Quadrat. Die gewählte Wortmarke orientiert sich in der Bedeutung gezielt an international bekannten Orten wie dem Times Square in New York oder dem Trafalgar Square in London. Selbstbewusst setzt sie ein magisches Zeichen für eine dauernde Anziehungskraft, hohe Aufenthaltsdauer und wird für das zukünftige Greater Berlin als ein weiterer Orientierungspunkt zu verstehen sein. Die hochgestellte 3 steht für die Komplexität des Projekts, die umfassende Planung und die außerordentliche Projektgröße von 150.000 m2 BGF auf einer Gesamtgrundfläche von 62.000 m2. Weiterhin gibt diese Zahl Auskunft über die Anzahl der drei unterschiedlichen Baufelder mit den drei Hochhäusern in der Darstellung eines Siegerpodiums mit Gold (118 m), Silber (68 m) und Bronze (45 m). Und sie ist mit den drei inhaltlichen Themen des Projekts verknüpft: Life, Nature and Sport. Die Zahl 3 bedeutet für das Projekt auch symbolisch gesehen positive Vielfalt, Wachstum und ist eng verbunden mit der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Und: Die 3 ist meine Glückszahl. Aller guten Dinge sind eben drei.
Was genau haben Sie denn auf dem Areal vor? Wir möchten mit dem Projekt auf insgesamt 150.000 m2 BGF erstklassige Freiräume schaffen. So entstehen ca. 3.800 Arbeitsplätze und ca. 1.000 verschiedenartige Wohneinheiten für Jung und Alt, verbunden mit Handel, Gastronomie, Hotel, Parkhausangebot. Hier ist es uns wichtig, mit unseren drei Themen Life, Nature and Sport nicht nur die Architektur, sondern auch inhaltlich den Charakter der Nutzung zu definieren. Mit 100.000 m2 BGF kommt der Gewerbenutzung dabei eine zentrale Bedeutung zu, dies betont auch die wirtschaftliche Ausrichtung des Projekts. Denken Sie bitte nur einmal an die Möglichkeiten, die sich aus den Themen rund um Life, Nature and Sport ergeben können. Die wenigsten wissen, dass allein der Sport weltweit mittlerweile ein großer Wirtschaftsfaktor ist. Die Berliner Sportwirtschaft erzielte 2012 über 1 Mrd. Euro Umsatz und sicherte 18.800 Arbeitsplätze in 2.900 Unternehmen. Die zukünftigen Mieter, ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich, werden die Möglichkeit haben, sich miteinander zu vernetzen. Auf diese Art werden unterschiedlichste Synergien entstehen, an einem Ort, der wie ein Marktplatz funktioniert. Darüber hinaus planen wir eine Sportakademie, Fachgeschäfte, Arztpraxen, Büros, Schule, Kita, Kino, Shopping, ein Sport-Museum, Service Wohnen und u. a. einen Walk of Sports Fame für die Hauptstadt des Sports. Diese vielfältige und unverwechselbare Anziehungskraft wird dann auch den erfolgreichen Unterschied ausmachen. Wir imitieren eben nicht einen bestimmten Stil oder eine historische Entwicklung oder kreieren das nächste immer gleiche Shopping-Center oder monofunktionale Wohnviertel. Stattdessen zielt das Projekt auch auf das Besondere des Berliner Kiezlebens ab – ich gehe raus und bekomme alles, was ich brauche. Dabei denke ich immer an ein Zitat von Victor Hugo: „Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist!“
Mit diesem Projekt haben Sie sogar international Aufsehen erregt! Ja, wir wurden für den MIPIM Award 2013 nominiert und haben uns sehr gefreut. Für den sogenannten ImmobilienOscar waren wir in Cannes in der Kategorie „Best Futura Project“ gelistet, eine große internationale Anerkennung für uns. Das ist ein begehrter Preis, den Berlin zuletzt im Jahr 2000 für den neuen Reichstag erhalten hat. In Cannes haben wir zudem den Publikumspreis des PechaKucha-Wettbewerbs gewonnen, im September 2013 dann noch den Iconic Award in München. Ich denke, für die ersten 12 Monate Planungszeit war das nicht schlecht.
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Inwiefern wird Berlin von THE:SQUARE3 profitieren? Wenn wir der Welt zeigen, dass Berlin durchaus in der Lage ist, Projekte mit einem Volumen von 450 Mio. Euro in einer sehr kurzen Bearbeitungszeit von nur 29 Monaten erfolgreich umzusetzen, wäre das ein wichtiges Zeichen. Wir brauchen nicht nur Modemessen und Galerien als Symbol dieser Stadt. Und es wäre ein Signal für Investoren, für Menschen, die nach Berlin ziehen wollen, dass Berlin größer ist als Prenzlauer Berg, Friedrichshain oder Mitte. In der unmittelbaren Nachbarschaft könnten sich darüber hinaus Funktionsentwicklungen ergeben, wenn wir Nachbarliegenschaften einbeziehen. Die Mischnutzung des Projekts bringt eine nachhaltige kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt in den Bezirk, ein Angebot, das letztendlich alle Berliner nutzen können und das exemplarisch für eine moderne Stadtentwicklung zu verstehen ist. Die Stadt Berlin muss eben viel stärker auch den wirtschaftlichen Aspekt einer solchen Entwicklung in den Vordergrund rücken. Hierbei stellt sich die Frage, wie eine boomende Stadt wie Berlin langfristig attraktiv bleibt. Damit bietet das Projekt auch die Chance, die notwendige Verflechtung zwischen einem komplexen Infrastrukturprojekt und den Bedürfnissen der Umgebung herzustellen. THE:SQUARE3 bringt nicht nur einen signifikanten Mehrwert für den Bezirk, sondern eben auch für ganz Berlin und das Standing der Stadt im internationalen Vergleich. Vielleicht wird THE:SQUARE3 auch ein Impuls dafür, dass Berlin sich noch einmal um die Austragung der Olympischen Spiele bewirbt. Mit unseren drei Türmen lässt sich dieses Ansinnen fundamentieren. Wie genial wäre es denn, wenn die olympischen Medaillengewinner dann in einem der Türme empfangen würden?
Wie ist das Thema Nachhaltigkeit in das Projekt eingebettet? Die Gebäude werden technologisch auf dem höchsten Niveau geplant, wir achten von Anfang an nachhaltig auf Solarerträge und die Nutzung von Green Energy. Auch die Mischnutzung des Areals ist sorgfältig geplant und ausgewogen. Damit gewährleisten wir auch die Betriebskosten im Sinne von Nachhaltigkeit. Die Integration von großen Grünflächen in die Höfe und Dächer der Wohnblöcke, das Dach des Podiums sowie die Gärten der Türme machen Pflanzen zu einem integralen Bestandteil der Architektur. Die Mischnutzung bietet auch die Möglichkeit, Heizen mit der Produktion von Energie als Ergebnis eines hocheffizienten Systems zu kombinieren.
Alle Gebäude maximieren Tageslicht und senken den Bedarf für künstliches Licht. Alle Räume sind, soweit möglich, natürlich belüftet und minimieren die Notwendigkeit für eine mechanische Belüftung. Regenwasser wird gesammelt und wiederverwertet. An den Türmen werden vertikale Grünflächen innovativ eingesetzt und sie haben Oberflächen, bei denen die Photovoltaik als Mittel der regenerativen Energieerzeugung übergangslos in die metallischen Fassaden integriert ist. Diese Faktoren gehen insbesondere in die bereits fertiggestellten und geprüften Kostenkalkulationen ein und sichern dem Projekt eine hohe Wirtschaftlichkeit für Mieter und Investoren. Mit dem Konzept der Vernetzung der vielen inhaltlichen Strukturen setzen wir neue Maßstäbe. Im Mittelpunkt steht vor allem, eine bedarfsgerechte Raumentwicklung sowie innovative Wohnkonzepte für Menschen in sämtlichen Lebensphasen zu verwirklichen. Wir streben darüber hinaus eine international anerkannte Zertifizierung an.
Wie haben die Menschen in Alt-Hohenschönhausen auf THE:SQUARE3 reagiert? Sehr gut. Mittlerweile haben wir über 50 Präsentationen in Schulen, Kitas und Bürgerforen gehalten und sind dabei immer auf offene Ohren gestoßen. Wir wollen bei niemandem Ängste schüren, sondern Interesse und Vorfreude auf das Neue wecken. Vom Bezirk und von allen politischen Vertretern werden wir zuverlässig unterstützt, auch hier haben wir im Vorfeld für das Projekt geworben. Mit THE:SQUARE3 bürgen wir für die Zukunft von Alt-Hohenschönhausen. Durch uns weiß heute eine Kita, eine Schule, aber auch der Bäcker, der sich neu ansiedelt oder schon ewig dort ist, dass es eine Zukunft gibt und morgen neue Leute kommen. Zu der guten Stimmung beigetragen haben sicherlich auch unsere Projekte „Schokostücke und Zuckerwarenfabrik“, die wir 2009 bis 2011 in der Umgebung verwirklicht haben, denn sie waren ja der Auslöser für die positive Entwicklung im Bezirk. Alles, was jetzt neu hinzukommt, ist eine Erweiterung des Angebots, keine Verdrängung, so dass sich Altes mit Neuem vermischen kann.
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Warum raten Sie dazu, in THE:SQUARE3 zu investieren? Weil es ein sehr interessantes Angebot für Investoren und Mieter mit Weitblick aus der ganzen Welt ist. THE:SQUARE3 ist ein Beispiel für die Zukunft, für innerstädtisches Leben, ein großes, wenn nicht derzeit sogar das größte privat initiierte Infrastrukturprojekt der Stadt. Mit seiner Architektur, Qualität und Technik, seinem Design und der Mischnutzung ist das Projekt ein Icon. Es bietet eine Alleinstellung, die Anwohner und Mieter auf vielfältige
Weise langfristig halten wird. Das Projekt ist in seiner Gesamtheit gut konzipiert, bindet die Umgebung mit ein und unterstreicht die Dynamik dieser Stadt. Am größten Olympiastützpunkt der Bundesrepublik Deutschland wird es letztendlich vielleicht sogar das neue Mekka des Sports. Investoren und Mietern generiert es in vielerlei Hinsicht eine nachhaltige Wirtschaftlichkeit. Gerade den Investoren bietet sich hier die Chance, an einem außerordentlich spannenden Entwicklungsprozess teilzunehmen. Und in 10, 20 oder 30 Jahren sagen sie dann vielleicht: „Oh ja, wir haben THE:SQUARE3 für Greater Berlin aktiv und erfolgreich mit gestaltet!“
Ein Projekt wachsen zu sehen, ist etwas anderes, als ein fertiges Haus zu übernehmen. Dirk Moritz
Wann soll THE:SQUARE3 fertig sein? Ende 2014 wollen wir das Baurecht entsprechend des B-PlanVerfahrens besitzen. Das ist schon sehr sportlich, nach nur 29 Monaten Planungszeit für ein solch umfassendes Projekt. Und der Weg dahin ist in Berlin nicht immer leicht oder anders gesagt: manchmal ziemlich steinig. Aufgrund der hohen Planungssicherheit können wir allerdings auch jetzt schon mit Investoren weltweit über dieses international bekannte Projekt verhandeln. Wir beginnen jetzt bereits mit der Vorvermietung für den gewerblichen Bereich, um auch hier schon mit langfristigen Verträgen Tatsachen zu schaffen. Ich möchte gerne darauf hinweisen, dass wir eines der Baufelder bereits verkauft haben. Die Sanierung ist in vollem Gang und 200 Kinder haben in der neuen Kita THE:SQUARE3 bereits zum Leben erweckt. Womöglich ist unter
ihnen sogar ein zukünftiger Welt- oder Olympiasieger? In den kommenden Monaten werden dann auch die beiden anderen Baufelder verkauft. 2015 werden die ersten Baukräne stehen, davon gehen wir aus. Ich lade Sie schon jetzt ganz herzlich in die oberste Etage des Sportpodiums zum Kaffee ein, in den Goldturm auf dem ersten Baufeld.
In 118 Metern Höhe? Genau. Von dort schauen wir dann gemütlich über den Volkspark Prenzlauer Berg auf den Alexanderplatz.
Herr Moritz, ich danke Ihnen für dieses Gepräch.
Das Interview führte Gunnar Meinhardt Journalist seit 1986 u.a. bei „Junge Welt“, Deutsche Presse-Agentur, bis 2005 Korrespondent in den USA für dpa, seit 2005 bei „Welt“ und „Welt am Sonntag“ in Berlin. Berichterstattungen u. a. von neun Olympischen Spielen, drei Fußball-Weltmeisterschaften und 300 verschiedenen Welt- und Europameisterschaften. Chefredakteur und Mitautor von diversen Sportbüchern, Veröffentlichungen in US-Magazinen wie „German World“ und „Sports Illustrated“.
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Das GefĂźhl einer Work-Life-Balance in einer modernen Welt. Der neue Hot Spot in Berlin Ost, ein erfolgreiches Stadtteilzentrum. Ein Symbol, wie wir die Zukunft selbst gestalten.
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Zeitlos und modern an einem lebendigen Ort, mit dem die Upper East ein Teil der Innenstadt von Berlin wird. New looks, real style! Seien Sie dabei.
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Ein Quartier als Adresse. Ein GemeinschaftsgefĂźhl in einem modernen Kontext. Das Zentrum nimmt ein neues, an den Themen Life, Nature and Sport ausgerichtetes Shopping-Konzept auf.
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Best views The Square3 – 52
Mehr an Offenheit und Flexibilität als Freiraum für Ihre geschäftlichen Ideen und privaten Wünsche. Urbane Lebensqualität und Architektur, zeitlos und modern, ein Unikat.
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Effect unterstützt das Konzept für die Entwicklung eines einzigartigen öffentlichen Ortes und der diversen Bedürfnisse einer vielfältigen Stadtgesellschaft, die sich bewusst mit ihren Lebensbedingungen auseinandersetzt. Ein ökonomisches und soziales Zentrum, das schon heute über die Berliner Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. DAS PROJEKT ALS PLATZ Ein Marktplatz, der für den Stadtteil ein Zentrum bildet, der Identität stiftet und der dicht verknüpft ist mit den neuen Bedürfnissen des Kiezes – zugleich besitzt er eine außergewöhnliche Ausstrahlung und Anziehungskraft. Ein Mikrokosmos von großer Vielfalt, in dem unterschiedlichste Menschen, Nachbarn, Besucher sowie Produkte und Dienstleistungen unmittelbar aufeinander treffen. DAS AKTIVE ZENTRUM Das gesamte Gebäudeensemble mit seinen 3 „sportlichen“ Türmen formiert die Mitte. Der Markt wird zum soziokulturellen Zentrum mit spezifischen Funktionen, als Treffpunkt, Aussichtspunkt, Imbiss, Küche, Sitzgelegenheit, Arbeitsstätte, Campus, Kino, Rednerpult, Restaurant und vieles mehr. EINE FLEXIBLE MARKTSTANDSTRUKTUR Das Konzept dient als Basis für eine Entwicklung, eine Erweiterung des öffentlichen Raums. Mit seiner flexiblen Grundstruktur wird es den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht und erlaubt ökonomische Dichte und gestalterische Vielfalt. EIN MARKTPLATZ MIT POTENZ IAL Die bestehenden Laufachsen des grünen, frei zugänglichen Vorplatzes bilden Querverbindungen – Zeichen für alle möglichen privaten und gewerblichen Verknüpfungen, die das Projekt inhaltlich fördern will. So entsteht ein Miteinander, z. B. als öffentliches Wohnzimmer, das die Bewohner durch die räumliche und funktionale Anziehung zusammenführt. Zentrales Anliegen ist, die Nachbarschaft eng einzubinden. STADT IN DER STADT Ein Ort der Begegnung und des Handelns, ein wichtiger öffentlicher Raum mit vielen Funktionen, der einen transparenten Austausch ermöglicht. Daher sind städtebauliche Grundüberlegungen für die Systematik und räumliche Vernetzung des Marktes essenziell. Sie bilden für alle zukünftigen Mieter und Investoren eine Basis für den zu erwartenden hohen wirtschaftlichen Erfolg. Die vielfältigen Möglichkeiten dieses Stadtplatzes ziehen wiederum neue Qualitäten an und es entsteht ein nachhaltiges Netzwerk. Hier werden unterschiedliche Funktionen miteinander verflochten, wie früher auf einem Marktplatz im historischen Sinne, der in einem neuen, modernen Kontext für die Städte der Zukunft interpretiert wird.
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Die Basis für hohe Lebensqualität. Mit der weithin über Berlin sichtbaren Skyline werden neue städtebauliche Maßstäbe gesetzt. Im Mittelpunkt stehen dabei vor allem bedarfsgerechte Raumentwicklungen sowie die Verwirklichung innovativer Wohn- und Business-Konzepte für alle Lebens- und Arbeitsphasen.
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Entwickelt für das Leben. Die Idee ist, eine nachhaltige Gemeinschaft zu schaffen, mit Wohnungen für Familien und Singles aller Altersgruppen und Einkommensklassen. Die Straße wird zu einem neuen Boulevard. Hier verbinden sich ein neues und ein altes Quartier zu einer hohen Lebensqualität.
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Living room, Workplace and nursery
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What they say... Was haben Reichstag, Potsdamer Platz und Alt-Hohenschönhausen gemeinsam? Sie bieten architektonisch Preiswürdiges. (Neues Deutschland, 12.02.2013)
Für den Immobilien-Oscar nominiert
В Берлине появится новый квартал
(Berliner Zeitung, 12.02.013)
(Domik, 14.03.2013)
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With the theme, ‘Life, Nature, Sports’, their mixed-use concept is perfectly adapted and related to the nearby environment and reflects the local centre of excellence for high-performance sport, promotes local, national and global sports, generating positive social, health and economic benefits to the area. (Archdaily, 07.03.2013)
Was ich mit dem Projekt verbinde? Die Möglichkeit, einen in Europa einzigartigen 50 ha großen Sportpark wieder aufleben lassen zu können. (Jörg Ritter, Vorsitzender Förderverein Oranke u. Obersee e.V., 28.03.2014)
Three ‘Olympic podium’ towers of gold, silver, and bronze feature in THE:SQUARE³, a new € 450 million mixed use development inspired by sport that revitalises a unique urban quarter in Berlin. (competitionline, 19.03.2013)
Das Vorhaben beschreibt nicht nur ein innovatives und nachhaltiges Immobilien-Konzept, sondern repräsentiert ein komplexes Infrastrukturprojekt mit einer Philosophie und städtebaulichen Gesamtlösung. (DEAL Magazin, 16.07.2013)
Für Alt-Hohenschönhausen ist THE:SQUARE³ eine echte Chance. Und diese gilt es zu nutzen! (Dr. Martin Pätzold, Mitglied des Deutschen Bundestages, 28.03.2014)
Architekturpreis für neues Stadtquartier! (Die Welt, 30.07.2013)
THE:SQUARE³ steht für moderne, nachhaltige Stadtentwicklung und gewährleistet durch sein ausgewogenes Mischnutzungskonzept maximale Lebensqualität. (Dr. Alexander Rieck, Morgenstadt - City of the future, Fraunhofer IAO, Stuttgart)
三次方 广场。 该项目由远 见卓识的 Moritz Gruppe 开发 规划，它的主题为生活， 自然和运动。 (International New Landscape Magazine, January 2014)
The project has been designed to include all the essentials for a high-quality and healthy urban existence for locals, workers and visitors, successfully answering the demands of a contemporary, quality lifestyle.
The project is just nine minutes from Alexanderplatz, the very heart of Berlin, and located near Europe’s largest urban nature reserve and a sports hot spot. (Archilovers, 01.03.2013)
(World Architecture News, 06.03.2013)
Sports-Orientated Mixed-Use Development in Berlin Promises to Reshape Urban Communities with Clear Focus and Theme. (Multihousing News, 14.03.2013)
THE:SQUARE³ ist für mich gebaute Zukunft, ein neues Stadtquartier an historischem Ort und mit internationalem Anspruch. (Andreas Geisel, Bezirksbürgermeister Lichtenberg, 31.03.2014)
THE : SQUARE 3 MAGAZIN Dirk Moritz CREATIVE DIRECTOR Agnieszka Baranska, London, und Karsten Schiller, Berlin Image Consultants Studio B2302 / Simon Becker, Berlin Herstellung und Druckvorstufe Dirk Moritz*, Berlin Inhalt, Konzept, Layout und Texte Patrick Moffatt, Melbourne Übersetzung
Chancen bieten sich nicht einfach, sie müssen ergriffen werden
Ursula Tanneberger, Berlin Lektorat Moka-Studio, Hamburg, und LAVA, Berlin Visualisierung und Rendering Agnieszka Baranska, London, und Dirk Moritz*, Berlin Fotos Matthias Embach*, Berlin Beratung Bau und Konstruktion Moritz Gruppe GmbH, Berlin Public Relations und Kommunikation Ines Schiebel*, Berlin Assistenz Druckerei Rüss, Potsdam Druck Moritz Gruppe GmbH, Berlin Herausgeber Copyright Alle Rechte vorbehalten. Kein Teil dieser Publikation darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Herausgebers in irgendeiner Form reproduziert oder übertragen werden, weder elektronisch noch mechanisch, dies betrifft auch Fotokopien, Aufnahmen oder andere Informationsspeicher- und -abrufsysteme. *Angestellt bei der Moritz Gruppe GmbH
Berlin, 2014
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Zukunftsorientierte Immobilienkonzepte mit sicherer Intuition Für alle, die es gerne differenziert betrachten How do you want to live: Das ist die große Frage der zukunftsorientierten Projektentwicklung im urbanen Kontext – sie zu beantworten, zählt seit 2007 zu den Kernkompetenzen von Dirk Moritz und seinem Expertenteam. Dabei orientiert sich der Real Estate Development Unternehmensbereich der 1992 in Berlin gegründeten Moritz Gruppe nicht nur an den Normen moderner Stadtentwicklung, sondern zeigt auch das nötige Gespür für Standortchancen und innovative Architekturlösungen. In das urbane Leben von morgen müssen Wohnen, Arbeiten und Freizeit ausgeglichen integriert werden und sich auch städtebaulich widerspiegeln. Die Moritz Gruppe zeichnet sich aus durch globale, zukunftsorientierte Konzepte und oft sehr unkonventionelle Marketingstrategien. Ihre Projekte wurden bereits mehrfach national und international in verschiedenen Kategorien ausgezeichnet. „Wer faszinieren will, darf keine Angst davor haben, auch zu polarisieren“, erklärt Moritz. Der ehemalige Leistungssportler und Diplom-Trainer verfügt nicht nur über die Fähigkeit zum kreativen Querdenken, sondern auch über Leidenschaft, Disziplin und Ausdauer. So gelingt es ihm, umfangreiche Bauprojekte umzusetzen, die andere zuvor als unrealisierbar einschätzten. Nur Visionen und Renditebetrachtungen zu haben, reicht oft nicht mehr aus, um mit Immobilieninvestitionen einen nachweisbaren Mehrwert zu schaffen. Eine nachhaltige Finanzplanung, individuelle Marketingkonzepte und Public-Relation-Strategien, ein Netzwerk von Fachleuten sowie eine auf das jeweilige Projekt abgestimmte Architektur sind zielorientiert notwendig. Damit aus einer Idee ein Projekt – ein Produkt – wird, das sich letztendlich zu einer erfolgreichen Marke entwickelt. Dirk Moritz verkörpert mit seinem Team diesen neuen Projektentwickler-Typus wie kaum ein anderer. Für ihn beginnt alles mit dem richtigen Standort, und den findet Moritz in der Regel nicht dort, wo alle anderen bauen wollen. Das erfolgreiche Wohnprojekt „Schokostücke und Zuckerwarenfabrik“ mit 25.000 m² BGF etwa entstand auf der Gewerbebrache einer ehemaligen Zuckerwarenfabrik im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, der trotz seiner perfekten Anbindung ans Stadtzentrum lange Zeit als Randlage galt. Beim „Umspannwerk-33“ in Prenzlauer Berg verhinderten seine Hinterhoflage und die komplizierten Strukturen der denkmalgeschützten Gebäude jahrelang den Verkauf. Moritz aber entwickelte das Projekt mit kreativem Geschick so erfolgreich, dass es innerhalb von kürzester Zeit einen Käufer fand, der es seinerseits in nur sechs Wochen an 48 Einzelerwerber verkaufen konnte. Derzeit werden in Berlin zwei weitere außergewöhnliche Immobilienprojekte geplant und umgesetzt: „Secret Garden“, ein ehemaliges Varietétheater im Zentrum von Berlin, führte 80 Jahre lang ein unbeachtetes Hinterhofdasein als Taubenparadies, bevor Moritz dieses Juwel entdeckte. Mittlerweile entwickelt sein Expertenteam für diese Immobilie ein innovatives Nutzungskonzept für Wohnen, Gastronomie und Events. Als Großprojekt gilt THE:SQUARE³ mit 450 Mio. EUR Investitionsvolumen, ein zukunftsweisendes Quartier, das die Themen Life, Nature and Sport in besonderer Weise in Einklang bringt. Geplant ist ein verschiedenartiges Gebäudeensemble u. a. mit drei Hochhäusern, die – als Reminiszenz an das benachbarte Sportforum mit Deutschlands größtem Olympiastützpunkt – zu einem Siegerpodest angeordnet die nordöstliche Skyline der Stadt prägen werden. Auf rund 150.000 m² Nutzfläche werden hier Miet- und Eigentumswohnungen, Restaurants, Büros, Einzelhandel, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Pflegeeinrichtungen und Bildungsangebote entstehen und Lichtenberg mit seinem Stadtteil Alt-Hohenschönhausen zu einem neuen „Upper East“ machen. THE:SQUARE³ wurde 2013 bereits für den prestigeträchtigen MIPIM Award in der Kategorie „Best Futura Project“ in Cannes nominiert und mit dem Iconic Award in Deutschland ausgezeichnet. Von Metropolen wie Landschaften gleichermaßen fasziniert, mit einem klaren Fokus auf das, was Einwohner, Nutzer und auch Investoren brauchen, entwickelt die Moritz Gruppe entsprechende Konzepte bis zur Baureife, für verschiedenartige Immobilienprojekte und an derzeit so unterschiedlichen Standorten wie Berlin, Potsdam, der rheinland-pfälzischen Kleinstadt Stromberg und London.
Entnommen aus British Chamber of Commerce in Germany News Winter/Spring 2014/2015
Mein Antrieb ist der Wunsch, etwas Neues zu erfahren und zu verstehen. – Dirk Moritz
Kontakt: Moritz Gruppe GmbH Real Estate Development
Tel.: Fax: Mail: Web:
+49 30 422 681 11 +49 30 422 681 17 square3-berlin@moritzgruppe.com www.moritzgruppe.com
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Unsere Projektentwicklungen sind eine der möglichen Antworten auf die Frage: How do you want Baufeld 1 BESITZVERHÄLTNIS Eigentum to live. Megastädte und Landschaften faszinieren, polarisieren. Mit Kreativität und persönlicher Gemeinde Leidenschaft entwerfen wir Ideen für städtische Immobilienprojekte. Wir entwickeln erfolgreich Stadt Berlin, Grundstücksgrösse Immobilien und Standorte, von denen viele noch nicht vom angenommen sind. UnN52° 32’ 13.33”Markt E13° 28’ 33.33” 31.320worden m² ser Spezialistenteam bietet mit unserem Geschäftsmodell eine unverwechselbare Kombination BGF aus professionellen Basis-Schätzungen, innovativen architektonischen Lösungen, nachhaltiger 99.921 m² Finanzplanung und Begleitung bei Genehmigungsverfahren. Wir schaffen nachvollziehbar einen Preis acquiring party. additional Zusatznutzen mit und für Immobilieninvestitionen von architektonischem Wert.
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