Θεσσαλικές Επιλογές Ιούλιος 2022 | Αφιέρωμα Real Estate

περιεχόμενα 12 ΚΑΤΟΙΚΙΑ Πως διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων στη Λάρισα

20 ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΓΚΟΥΓΚΟΥΔΗΣ Δημιουργούμε κατοικίες για εκείνους που αναζητούν το καλύτερο

24 ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ «Ανάσα» με φορολογικά κίνητρα

36 ΑΧΙΛΛΕΑΣ ΚΕΛΛΑΣ Προσβασιμότητα ΑμεΑ σε νέα και υφιστάμενα κτίρια

42 ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΚΟΤΣΙΜΠΟΓΕΩΡΓΟΥ Φορολογία απόκτησης και κατοχής ακινήτων

46 ΕΡΡΙΚΑ ΛΟΡΑΜ H συμβολή του δικηγόρου στις αγοραπωλησίες

50 ΚΑΤΟΙΚΙΑ Έρχεται η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9

52 EUROSTAT Στα ύψη το κόστος στέγασης στην Ελλάδα

54 ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΕΣ Δυσεύρετα και με ζηλευτές αποδόσεις τα μικρά διαμερίσματα στη Λάρισα

Εικαστικό εξωφύλλου by Small Studio Μηνιαίο περιοδικό ISSN 1105-6363 ΚΩΔΙΚOΣ 2591 Εκδότρια: Δανάη Δημητρακοπούλου, Αρχισυνταξία: Χαρίκλεια Βλαχάκη Marketing - Διαφήμιση: Σταυρούλα Γκρίλλα, Εκτύπωση - Bιβλιοδεσία: Ariagraf - Γραφικές Τέχνες Επικοινωνήστε: Για τη σύνταξη του περιοδικού, epiloges@eleftheria.gr, τηλ.: 2410-660.335. Για το τμήμα Marketing: dtp@eleftheria.gr, τηλ.: 2410-564.029 Oι «Θεσσαλικές Eπιλογές» εκδίδονται από τον Δημοσιογραφικό Oργανισμό «ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ» και διανέμονται δωρεάν σε 17.000 αντίτυπα.

02

7/2022

ΘΕ

τόπος & μνήμη Αστικές αφηγήσεις από τον Θωμά Κυριάκο Πολιτικό Μηχανικό Τ.Ε.

Ο Διεθνής Αναχώρηση αυτοκινητάμαξας από τον ΣΕΚ, τον «Διεθνή» όπως ονομαζόταν τότε ο Σιδηροδρομικός Σταθμός Λάρισας που φιλοξενούσε τη γραμμή Πειραιάς - Λάρισα - Θεσσαλονίκη. Χρονολογία: 1952. Φωτογράφος: Τάκης Τλούπας.

H Λάρισα από ψηλά Ο λόφος Ακροπόλεως με τον Άγιο Αχίλλιο, το 2ο Δημοτικό Σχολείο και το παλιό ρολόι. Ο δρόμος στο μέσο της φωτογραφίας είναι η οδός Πολυκάρπου και δεξιά η Ηφαίστου. Αναζητήστε τα υπόλοιπα σημεία ενδιαφέροντος που έχουν αλλάξει στο πέρασμα των τελευταίων δεκαετιών. Χρονολογία: αρχές της δεκαετίας του 1970.

Prosperità (ευημερία) Γεμάτος περιέργεια επισκέφθηκα τον Μύλο του Παππά για να δω από κοντά τη νέα τοιχογραφία που κοσμεί την πόλη μας. Μια εξαιρετική pop art σύνθεση, ένας συνδυασμός κολάζ και graffiti, του street artist Demetrio Di Grado που παντρεύει το παλιό, δύο τοπόσημα της πόλης μας, την παλιά πετρόκτιστη γέφυρα του Πηνειού με τον Μύλο του Παππά, με τη σύγχρονη κουλτούρα και αισθητική. Την ευημερία του θεσσαλικού κάμπου, το σιτάρι, με την κινητήρια δύναμη, το νερό και τον ανθρώπινο παράγοντα ως μέρος της δημιουργίας. Ένα μοναδικό πάντρεμα! Αυτό που οφείλω να πω είναι ότι η street art στη Λάρισα ανεβαίνει επίπεδο χρόνο με τον χρόνο εντάσσοντας εικαστικές δημιουργίες στον αστικό ιστό της πόλης, αλλάζοντας την καθημερινότητα μας μέσα από μια υπαίθρια gallery που μας ξαφνιάζει ευχάριστα. Εύχομαι να αυξηθούν αυτές οι επεμβάσεις και σε άλλα σημεία της Λάρισας.

04

7/2022

ΘΕ

λογοτεχνία του δρόμου

Eπιμέλεια – καταγραφή: Αντώνης Ψάλτης

Η οδός «ΤΕΡΖΑΚΗ» (στο βόρειο και αρκετά ανατολικό μέρος της πόλης) λαμβάνει το όνομά της από τον λογοτέχνη Άγγελο Τερζάκη (16 Φεβρουαρίου 1907 – 3 Αυγούστου 1979). Βρίσκεται στη συνοικία «Αγ. Γεώργιος». Ξεκινάει (στρίβοντας δεξιά) από την οδό Βόλου (προς την έξοδο της πόλης και κοντά στον αριθμό 131 της Βόλου) και καταλήγει στην οδό Κάρλας. Η ελάχιστη αρίθμηση έχει ως εξής: εξ αριστερών μετά από τρία κτήρια τον αριθμό 3, ενώ δεξιά μετά από αρκετά κτήρια βρίσκουμε τον αριθμό 6, επόμενος αριθμός το 7 αριστερά. Ο δρόμος έχει πολλές αυλές ή εγκαταλειμμένα οικόπεδα και ελάχιστα διώροφα ή τριώροφα κτήρια χωρίς αρίθμηση. Έπειτα συναντάμε εξ αριστερών το 15, το 22 εκ δεξιών και μετά ο δρόμος τελειώνει. Έχει μέτρα μήκος περίπου 200. Στα αρχεία της Πολεοδομίας δεν βρέθηκε καταχωρημένη η απόφαση για την ονοματοθεσία του δρόμου και έτσι υποθέτουμε ότι πρόκειται για μια παλιά απόφαση που είτε χάθηκε το αρχείο της είτε δεν αρχειοθετήθηκε ποτέ. Ο Άγγελος Τερζάκης ήταν γιος του πολιτικού Δημητρίου Τερζάκη (1870-1958). Γεννήθηκε στο Ναύπλιο στις 16 Φεβρουαρίου του 1907 και έζησε εκεί μέχρι το 1915, όταν και μετακόμισε στην Αθήνα, όπου τελείωσε το Γυμνάσιο και σπούδασε νομική στο Πανεπιστήμιο Αθηνών. Έλαβε την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος το 1929, αλλά εγκατέλειψε σύντομα τη δικηγορία για να αφοσιωθεί στη λογοτεχνία. Στα γράμματα εμφανίστηκε το 1925 με τη συλλογή διηγημάτων «Ο ξεχασμένος» και έκτοτε ασχολήθηκε συστηματικά με την πεζογραφία και το θέατρο, όπου πρωτοεμφανίστηκε το 1936 με το έργο του «Αυτοκράτωρ Μιχαήλ» που ανέβασε τον ίδιο χρόνο το Εθνικό Θέατρο. Παράλληλα διηύθυνε και τα βραχύβια περιοδικά «Πνοή» και «Λόγος». Το 1937 έγινε γραμματέας του Εθνικού Θεάτρου και αργότερα καλλιτεχνικός και 06

γενικός διευθυντής του «Δραματολογίου» (1939-1942) και γενικός διευθυντής της ιστορίας και της δραματολογίας της Δραματικής Σχολής του Εθνικού Θεάτρου (1950-1971) και γενικός διευθυντής της Δραματικής Σχολής του Εθνικού Θεάτρου (1950-1975). Πήρε μέρος στον Ελληνοϊταλικό Πόλεμο (19401941) και κατέγραψε τις εμπειρίες του σε κάποια από τα διηγήματά του και κυρίως στο βιβλίο του «Απρίλης». Το 1964 συνέγραψε για λογαριασμό του Γενικού Επιτελείου Στρατού το χρονικό του πολέμου, το οποίο εκδόθηκε με τον τίτλο «Ελληνική Εποποιία 1940-41». Μετά τον πόλεμο συνέχισε την ενασχόλησή του με τα γράμματα: αρθρογραφούσε για πολλά χρόνια στην εφημερίδα «Το Βήμα» (φιλολογικός συνεργάτης) και από το 1948 θεατρικός κριτικός. Επίσης υπήρξε και διευθυντής του περιοδικού «Εποχές» (1963-1967). Το 1969 τιμήθηκε με το Αριστείο Γραμμάτων της Ακαδημίας Αθηνών και το 1974 έγινε Ακαδημαϊκός. Επίσης τιμήθηκε δύο φορές με το πρώτο κρατικό βραβείο μυθιστορήματος (1938 και 1939), με το κρατικό βραβείο θεάτρου (1957) και πρώτο κρατικό βραβείο της ομάδας των δώδεκα καλύτερων ποιητών και πεζογράφων (1963). Η «Πριγκηπέσσα Ιζαμπώ» θεωρείται το αρτιότερο πεζογράφημα του Τερζάκη και ένα από τα καλύτερα, ιστορικά και μη, μυθιστορήματα της νεοελληνικής λογοτεχνίας. Είναι ιστορικό μυθιστόρημα εμπνευσμένο από την περίοδο της Φραγκοκρατίας. Αναφέρεται στην εξέγερση των Ελλήνων και Σλάβων το 1293, που οδήγησε στην κατάληψη του φράγκικου κάστρου της Καλαμάτας και ο κεντρικός άξονας του έργου είναι ο έρωτας ανάμεσα στην Ιζαμπώ, κόρη του Γουλιέλμου Βιλλαρδουίνου, και τον ηγέτη της εξέγερσης Νικηφόρο Σγουρό. Πέθανε στις 3 Αυγούστου 1979 στην Αθήνα.

7/2022

ΘΕ

ΕΠΩΝΥΜΑ ΚΑΙ ΣΙΓΟΥΡΑ

ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ

Παρέχουμε: • Δυνατότητα τοποθέτησης πολλών οικονομικών πακέτων συστημάτων συναγερμού και κλειστών κυκλωμάτων CCTV προσαρμοσμένων στις ανάγκες του πελάτη.

• Εγκατάσταση με δικό μας εξειδικευμένο τεχνικό προσωπικό.

• 24ώρη παρακολούθηση λήψης σημάτων του συναγερμού σας.

• Άμεση επέμβαση - Ελεγχόμενες περιπολίες.

ΑΣΠΙΔΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΤΗΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΤΗΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΣΑΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑ Ι.Ε.Π.Υ.Α. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: Φαρσάλων 3

41222

Εξειδικευμένες Υπηρεσίες: • Παροχή συμβουλών ασφαλείας.

• Φυλάξεις Φυσικής Παρουσίας: (βιομηχανιών - οικιών - καταστημάτων - συνεδρίων - εκδηλώσεων).

• Εκπαίδευση προσωπικού ασφαλείας (βιομηχανιών - επιχειρήσεων).

• Ειδικές Φυλάξεις (προσωποφυλάξεις - συνοδείες - μεταφορά - αερομεταφορά).

• Maritime Security. Συνεργασία με τους κορυφαίους κατασκευαστές του κόσμου σε προϊόντα ασφαλείας υψηλής τεχνολογίας. ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΣΥΝΑΓΕΡΜΟΥ

ΕΠΩΝΥΜΑ ΚΑΙ ΣΙΓΟΥΡΑ

Αρ. Αδείας : 3015/39/60/2723-ε’ Λάρισα

Επικοινωνία: 2410-549922 Email: gpsn.sec@gmail.com www.gpsn.gr

TEXECOM MADE IN ENGLAND

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: Φαρσάλων 3

41222

Λάρισα

Επικοινωνία: 2410-549922 Email: gpsn.sec@gmail.com www.gpsn.gr

τεχνοτροπίες Σχόλια τέχνης από την Eικαστική Eπιμελήτρια - Mουσειολόγο Βαλεντίνη Μαργαριτοπούλου

#Αλμπέρτο Τζιακομέτι

#Πάμπλο Πικάσο

«..θυμήθηκα ξαφνικά, χωρίς να θυμάμαι πια τη μορφή του, τα λόγια που είχε πει ο Άνδρας με τα Μαύρα. Μην κοιτάζεις το Δρόμο. Ακολούθησέ τον. Εκείνη ακριβώς τη στιγμή αποφάσισα να φύγω. Μην κοιτάζεις το δρόμο. Ακολούθησέ τον. Αλλά πώς να τον ακολουθήσω και μέχρι πού; Να τον ακολουθήσω σαν αυτούς που έρχονται από την πόλη ή πάνε σ' αυτήν, σαν αυτούς που φεύγουν ή αυτούς που επιστρέφουν, σαν αυτούς που έρχονται να αγοράσουν και να πουλήσουν, σαν αυτούς που έρχονται να δουν και να ακούσουν ή σαν αυτούς που φεύγουν κουρασμένοι από όσα είδαν και άκουσαν; Σαν ποιους απ' όλους αυτούς; Ή με ποιο άλλο τρόπο διαφορετικό από όλων αυτών;» - Φερνάντο Πεσσόα (1888-1935), «Ο οδοιπόρος», μετάφραση Μαρία Παπαδήμα, εκδόσεις Gutenberg, 2021. Σημασία έχει να ακολουθείς το δρόμο μέχρι τέλους. Το πιο διάσημο έργο του Αλμπέρτο Τζιακομέτι, «Ο άνθρωπος που περπατά» είναι ένα γλυπτό από την περίοδο της ωριμότητάς του κατά την οποία ο Τζιακομέτι εξερεύνησε την ανθρώπινη μορφή από διαφορετικές οπτικές γωνίες προσπαθώντας να αναπαραστήσει την ουσία του ανθρώπου. Το λεπτό και άκαμπτο γλυπτό μοιάζει να κιΑλμπέρτο Τζιακομέτι (1901-1966), «Άθρωπος νείται υποδηλώνοντας που περπατάει Ι», 1960, τη θέλησή μας να αναμπρούντζος, 180,5x27x97 εκ., καλύψουμε τον κόσμο. Ίδρυμα Τζιακομέτι Moυ αρέσει!

10

Σχολιάζω

Κοινοποιώ

«Η ζωγραφική είναι πιο δυνατή από μένα, με κάνει ό,τι θέλει εκείνη». - Πάμπλο Πικάσο (1881-1973). Το βλέμμα του ζωγράφου Πάμπλο Πικάσο δεν μένει στην επιφάνεια του αντικειμένου. Αντιθέτως τεμαχίζει, αναλύει το αντικείμενο, πιστεύοντας ότι η αλήθεια δεν βρίσκεται μόνο σε αυτό που φαίνεται, αλλά κυρίως στο μυστήριο που κρύβεται από πίσω, αναζητά αυτό που υπερβαίνει την πραγματικότητα. Το «επιπλέον» παράγεται με τη φαντασία και όχι αποκλειστικά από την ανάλυση και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παιχνιδιού των μεταμορφώσεων στα έργα του. Το έργο του «Στην παραλία» είναι ένας από τους πολλούς πίνακες στους οποίους επιστρέφει στις ογκομετρικές φόρμες σε περιβάλλοντα παραλιών που εμφανίστηκαν στα έργα του στα τέλη της δεκαετίας του 1920 και στις αρχές της δεκαετίας του 1930 και μπορεί να συγκριθεί με το έργο του Ανρί Ματίς, «Le Luxe II» του 1907-08, όσον αφορά το απλοποιημένο επίπεδο ύφος και τις πόζες των μορφών.

Πάμπλο Πικάσο, «Στην παραλία», 1937, λάδι, κραγιόν, κιμωλία σε καμβά, 129,1x194 εκ., Συλλογή Πέγκυ Γκούγκενχαϊμ Moυ αρέσει!

Σχολιάζω

Κοινοποιώ

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Πως διαμορφώνονται οι τιμές των ενοικίων στη Λάρισα Μεγάλες αυξήσεις παρατηρούνται στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με τα στοιχεία της νέας έρευνας του Pricefox. Όπως προκύπτει από την ανάλυση, στην Αττική η μέση τιμή για ενοικίαση διαμερισμάτων κυμαίνεται στα 9,3 ευρώ/τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη μέση τιμή είναι 8,1 ευρώ/τ.μ. Στην επαρχία ακριβότερες τιμές ενοικίων παρατηρούνται στην Κρήτη και συγκεκριμένα στο Ηράκλειο με 8 ευρώ/τ.μ. Με αρκετή διαφορά χαμηλότερα οι τιμές στην υπόλοιπη Κρήτη κινούνται στα 6,7 ευρώ/τ.μ. στα Χανιά, 6,6 ευρώ/τ.μ. στο Λασίθι και 6,2 ευρώ/τ.μ. στο Ρέθυμνο. Στον Βόλο η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων είναι στα 7,7 ευρώ/τ.μ. και στη Λάρισα στα 7,1 ευρώ/τ.μ., περίπου 1 ευρώ/τ.μ. φθηνότερα σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη. Στην Πάτρα οι ενοικιαστές πληρώνουν κατά μέσο όρο 7,5 ευρώ/τ.μ. Υψηλές οι τιμές Σύμφωνα με την ανάλυση, η αυξητική τάση των ενοικίων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη μειωμένη ανοικοδόμηση των τελευταίων ετών της οικονομικής κρίσης. Ως αποτέλεσμα η αυξημένη ζήτηση δεν συμβάδισε με αυξημένη προσφορά, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν σε απότομες αυξήσεις των τιμών ενοι-

12

κίων για να περιορίσουν και τις απώλειες από την οικονομική κρίση. Επιπλέον, συνέβαλε σε αυτό και η μείωση των υποψήφιων αγοραστών ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης, οι οποίοι κατέφυγαν σε λύσεις ενοικίασης. Κατά μέσο όρο στην Ελλάδα 17.000 νοικοκυριά αναζητούν κατοικία. Αν αναλογιστεί κανείς την οικονομική κρίση που έχει διαρκέσει πλέον μια δεκαετία, ο συνολικός αριθμός των νοικοκυριών αυτών φτάνει τις 170.000. Ωστόσο, μέσα σε αυτήν τη δεκαετία η ανοικοδόμηση ήταν ιδιαίτερα μειωμένη, με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων να αυξηθούν περαιτέρω. Όλα τα παραπάνω έχουν οδηγήσει στις τελευταίες ενημερωμένες τιμές που προκύπτουν από την έρευνα για τον Ιούνιο του 2022. Το κόστος στέγασης Διανύουμε μια περίοδο που μετά την οικονομική κρίση έχει προστεθεί η ενεργειακή κρίση με αποτέλεσμα την αύξηση του πληθωρισμού. Το καλάθι της νοικοκυράς έχει αυξηθεί το τελευταίο διάστημα σε πολλές περιπτώσεις άνω του 10%. Το βάρος που έχουν να σηκώσουν πλέον τα μέσα νοικοκυριά για την ενοικίαση στέγασης αγγίζει σε πολλές περιπτώσεις και το 50% του διαθέσιμου εισοδήματος.

7/2022

ΘΕ

Μεταχειρισμένο ή νεόδμητο; Έχοντας κλείσει δεκατέσσερα χρόνια στον χώρο του ακινήτου νιώθω την ανάγκη να επικοινωνήσω μαζί με όλους εσάς τους φίλους και πελάτες μου για να ανταλλάξω μαζί σας κάποιες σκέψεις μου γύρω από τον χώρο του ακινήτου και του real estate γενικότερα για την ευρύτερη περιοχή της Λάρισας. Τον τελευταίο καιρό παρατηρούμε μια ανάσχεση στην αγορά του νεόδμητων διαμερισμάτων λόγω της αύξησης των τιμών τους εξαιτίας της οικονομικής κρίσης που παρέσυρε το κατασκευαστικό κόστος αρκετά προς τα πάνω. Ήδη οι τιμές ενός μέσου διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων έσπασε το φράγμα των 180.000 €. Αυτό έχει ως συνέπεια μια μεγάλη ομάδα αγοραστών αυτοί που κυρίως έσερναν το χορό των πωλήσεων, δηλαδή τα ζευγάρια των δημοσίων υπαλλήλων που άνετα έπαιρναν δάνειο της τάξεως των 120.000 € μαζί με κάποια λίγα δικά τους κεφάλαια, να βρεθούν εκτός αγοράς. Η παραπάνω εξέλιξη έκανε τους αγοραστές να στραφούν στο μεταχειρισμένο αν και τα δέκα χρόνια οικονομικής κρίσης και πανδημίας κορονοϊού έχουν εξαφανίσει από την αγορά τα παλιά διαμερίσματα και αυτά τα λίγα που εμφανίζονται να έχουν πλέον αυξημένες τιμές σε σχέση με το παρελθόν. Τον τελευταίο καιρό παρατηρείται μια μεγάλη αύξηση στη ζήτηση μικρών διαμερισμάτων κυρίως κεντρικών από αγοραστές που διαθέτουν ένα μικρό κεφάλαιο της τάξης από 20.000 έως 60.000 € και οι οποίοι αναζητούν να τοποθετήσουν τις οικονομίες τους κάπου που θα έχουν μια καλή απόδοση δεδομένης της σχεδόν μηδενικής απόδοσης των τραπεζικών καταθέσεων. Αυτό έχει ως συνέπεια τη σημαντική αύξηση στις τιμές τους. Μεταχειρισμένο ή νεόδμητο λοιπόν; Δύσκολο να απαντήσει κανείς. Αυτό είναι προσωπική απόφαση του καθενός σε σχέση πάντα με την οικονομική του δυνατότητα αλλά και τις ανάγκες του. Οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται πάντα σε σχέση με τη θέση του ακινήτου τη γενικότερη κατάσταση του αλλά και το

είδος του ακινήτου. Αυτό που πρέπει να προσέξει ο κάθε εν γένει αγοραστής είναι αυτό που από αποτελεί ευαγγέλιο στο real estate δηλαδή το «LOCATION -LOCATION - LOCATION» (θέση - θέση - θέση) και που πρέπει να αποτελεί το πρώτο και το τελευταίο κριτήριο του κάθε εν γένη αγοραστή. Ενδεικτικά σας αναφέρω ότι οι μεταχειρισμένες γκαρσονιέρες πωλούνται από 27.000 € και πάνω, τα δυάρια από 45.0000 €, τα τριάρια από 65.000 € και τα τεσσάρια από 90.000 €. Καλό θα ήταν βέβαια πριν προβείτε σε οποιαδήποτε αγορά να συμβουλευτείτε πιστοποιημένους ανθρώπους του χώρου. Πρέπει πάντα βέβαια να έχουμε υπόψη μας ότι η τρελή αύξηση στις τιμές των ενοικίων που έχει στρέψει πολλούς εν γένει ενοικιαστές στην αγορά ακινήτων, έχει δώσει μια επιμέρους ώθηση στις τιμές προς τα πάνω. Η έννοια ευκαιρία δυστυχώς δεν υπάρχει πλέον στην αγορά. Όσον αφορά στις τιμές ενοικίασης των επαγγελματικών ακινήτων εδώ παρατηρείται μια μικρή ανάσχεση δεδομένης της γενικότερης οικονομικής κατάστασης αλλά και της αβεβαιότητας για το μέλλον που επικρατεί στην αγορά. Βέβαια πάντα ένα καλό ακίνητο πρώτης προβολής θα έχει μια καλή οικονομική απόδοση. Τέλος κλείνοντας τις σκέψεις μου αυτές θα ήθελα να ενημερώσω όλους τους πελάτες και φίλους ότι το γραφείο μας βρίσκεται κοντά στον αγοραστή ή τον πωλητή αναλαμβάνοντας όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για τη συλλογή των αναγκαίων δικαιολογητικών της αγοραπωλησίας ή της ενοικίασης, χωρίς επιπλέον κόστος απαλλάσσοντας σας από τη διαδικασία αυτή. Για όλους εσάς που επιθυμείτε το γραφείο μας είναι ανοικτό για κάθε επιμέρους πληροφορία και ενημέρωση. Με εκτίμηση ΚΑΠΙΤΖΙΚΑΣ REAL ESTATE ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΕΜΑΣ

Zacharis Ioannis Architect, M. Arch (AuTH)

Zacharis Leonidas Civil Engineer, Univ. di Roma

Meg. Alexandrou 3, Larissa +30 2410 252513 info@zacharis-arch.com

Ολική ανακαίνιση του SM «My Market» επί της οδού Φαρσάλων στη Λάρισα, 2021

Η αρχιτεκτονική-κατασκευαστική εταιρεία Zacharis Architecture & Construction συνδυάζει την εμπειρία 35 χρόνων στον τομέα της κατασκευής με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό σύγχρονων οικιστικών συνόλων, τη διαμόρφωση εσωτερικών χώρων και αποπεράτωση έργων μεγάλης κλίμακας. Με ιδρυτικά μέλη τον Λεωνίδα Ζαχαρή, πολιτικό μηχ/κό Πανεπιστημίου Ρώμης και τον Γιάννη Ζαχαρή, αρχιτέκτονα μηχ/κό ΑΠΘ, περιλαμβάνουμε στο ενεργητικό μας έργα, όπως: - 50.000 τ.μ. διαμερισμάτων και εξοχικών κατοικιών, - 20 καταστήματα METRO – My Market σε όλη την Ελλάδα. Η εταιρεία Zacharis Architecture & Construction προσφέρει σύγχρονες σχεδιαστικές γραμμές, υψηλή αισθητική και εγγυημένη ποιότητα κατασκευής για μια απαράμιλλη εμπειρία κατοίκησης.

Ολική κατασκευή του πρότυπου καλοκαιρινού club «ELIT Paradise» επί της οδού Φαρσάλων στη Λάρισα, 2022

Διεύθυνση έργου: Οδός Εγνατίας, Κέντρο Πλαταμώνα

ΝΕΟ ΕΡΓΟ ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΤΟΝ ΠΛΑΤΑΜΩΝΑ Το νέο πρότυπο οικιστικό συγκρότημα «Euphoria Living» πραγματοποιείται σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο του Πλαταμώνα και τη νέα ανάπλαση του παραλιακού μετώπου, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Η συνολική μας προσέγγιση εστιάζει στη δημιουργία ενός «πνεύμονα» πρασίνου με φυτεμένα δώματα, «πράσινες» προεξοχές και διαμπερή ανοίγματα. Αριθμεί 21 διαμερίσματα και 2 καταστήματα πολυτελούς κατασκευής, από studio 30 τ.μ. έως maisonettes 90 τ.μ., με θέα τον Όλυμπο και τη θάλασσα.

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

συνέντευξη: Χαρίκλεια Βλαχάκη

Μεγάλα ανοίγματα που καταργούν τα όρια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, μίνιμαλ αισθητική, ευέλικτοι χώροι που προσαρμόζονται στις ιδιαιτερότητες του χρήστη, μέγιστη αξιοποίηση του περιβάλλοντος και έξυπνοι αυτοματισμοί σε ένα οικιστικό συγκρότημα που αφουγκράζεται τις επίκαιρες ανάγκες μιας κοινωνίας που αλλάζει. Καλώς ήρθατε στις «Dafnes», στο νέο οικιστικό project του Ομίλου Delta Group που φιλοδοξεί να διαμορφώσει μια νέα πραγματικότητα στον χώρο της κατασκευής ακινήτων, επαναπροσδιορίζοντας την έννοια του οικείν. Το «πράσινο» οικιστικό συγκρότημα, υψηλής ενεργειακής απόδοσης που θα αναπτυχθεί στη συνοικία Αμπελοκήπων (στη συμβολή των οδών Γουλιανού και Ελαφονήσου), δίπλα στην κοίτη του Πηνειού ποταμού αποτελείται από δώδεκα διαμερίσματα επιφάνειας 135 τ.μ. (από τον 1ο έως τον 4ο όροφο) καθώς και πέντε μεζονέτες 145 τ.μ. η κάθε μια, που αναπτύσσονται στον 5ο και 6ο όροφο με εξωτερική πισίνα, χώρο bbq και υπαίθριο καθιστικό αποκλειστικής χρήσης στο δώμα. Στο ισόγειο διαμορφώνονται θέσεις στάθμευσης αλλά και υποδομές για σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Οι «Dafnes» είναι ένα «πράσινο» συγκρότημα κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης, με εκτεταμένο ενεργειακό πλεονέκτημα έναντι της κοινής δόμησης, διότι δεν καταναλώνει απλά λιγότερη ενέργεια αλλά χρειάζεται λιγότερη ενέργεια για την κάλυψη των καθημερινών αναγκών. Τα δυο κτίρια, συνολικού εμβαδού 3.000 τ.μ βρίσκονται σε γωνιακό οικόπεδο ανατολικού προσανατολισμού συνολικής επιφάνειας 1.500 τ.μ. με θέα το καταπράσινο τοπίο και σε απόσταση 7 λεπτών με τα πόδια από το κέντρο της πόλης. Όπως σημειώνει στη συνέντευξη που ακολουθεί ο πρόεδρος του Ομίλου Delta κ. Αναστάσιος Γκουγκούδης, πρόκειται για ένα ανθρωποκεντρικό συγκρότημα κατοικιών που οργανώνεται με βάση επίκαιρα αιτήματα της αστικής κατοίκησης. Ενσωματώνοντας στον σχεδιασμό αξίες αλλά και ανάγκες που αναδείχθηκαν τα τελευταία χρόνια όπως η ανεμπόδιστη θέα, η ιδιωτικότητα αλλά και το αναβαθμισμένο βιοτικό επίπεδο, οι «Dafnes» προτείνουν μια νέα τυπολογία διαμερισμάτων και σηματοδοτούν μια νέα εποχή για τον άνθρωπο, τη δόμηση, την κατοικία και το περιβάλλον.

Αναστάσιος Γκουγκούδης: Δημιουργούμε κατοικίες για εκείνους που αναζητούν το καλύτερο 20

7/2022

ΘΕ

ΘΕ

7/2022

21

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Η χρήση απλών και λιτών γραμμών στον σχεδιασμό, η επιλογή γήινων και ουδέτερων χρωματισμών συμβάλλουν στη δημιουργία ενός σύγχρονου διαμερίσματος και ταυτόχρονα ενός ήρεμου περιβάλλοντος, μακριά από την ένταση του αστικού κέντρου. Η χρήση πλακιδίων μεγάλων διαστάσεων σε όψη πετρωμάτων και γρανίτη προσδίδουν μία κομψή αλλά ταυτόχρονα διαχρονική αισθητική.

Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού τραπεζαρίας – κουζίνας, τρία υπνοδωμάτια εκ των οποίων το κύριο διαθέτει βεστιάριο, ένα λούτρο και WC. Εντοιχισμένες ντουλάπες αρμονικά ενταγμένες στον εσωτερικό σχεδιασμό παρέχουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο.

Ευρύχωρες κουζίνες σχεδιασμένες να λειτουργούν ως ευέλικτοι χώροι που προσαρμόζονται στις ανάγκες του χρήστη. Τα υλικά και οι κατασκευαστικές λεπτομέρειες περιλαμβάνουν πάγκο corian με χυτό νεροχύτη. Όλες οι κατοικίες λειτουργούν με ολοκληρωμένα συστήματα θέρμανσης-ψύξης και δροσισμού μέσω αντλίας θερμότητας με ενδοδαπέδια θέρμανση, boiler ζεστού νερού και ψύξη μέσω δικτύων οροφής χωρίς πλέον να χρειάζεται σύνδεση της κατοικίας με το φυσικό αέριο.

22

Κύριε Γκουγκούδη, γιατί επιλέξατε τη συνοικία των Αμπελοκήπων για την ανέγερση του οικιστικού συμπλέγματος «Dafnes»; Αναμφίβολα η θέση αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την κατοικία και το ποτάμι είναι σήμερα ένα από τα πιο περιζήτητα σημεία στην πόλη, με μετρήσιμους δείκτες και αλληλοσυμπληρούμενα πλεονεκτήματα. Ειδικότερα, η θέση -στη συμβολή Ελαφονήσου και Γουλιανού- όπου μετά από εκτεταμένη έρευνα επιλέξαμε να τοποθετήσουμε την επένδυση, πληροί όλες τις προϋποθέσεις της επενδυτικής μας στόχευσης. Έχει ανατολικό προσανατολισμό, βρίσκεται στα 950 μόλις μέτρα από την πλατεία Ταχυδρομείου, έχει απεριόριστη θέα και ησυχία μέσα σε ένα καταπράσινο περιβάλλον, ενώ γύρω από τις κατοικίες αναπτύσσονται δεκάδες υπηρεσίες, σχολεία, σουπέρ μάρκετ, το πάρκο Αλκαζάρ, σημεία δραστηριοτήτων, παιδικές χαρές και φυσικά ο πολυχώρος πολιτισμού του Μύλου του Παππά. Τα παραπάνω, σε συνδυασμό με τις νέες παρεμβάσεις που έχει ανακοινώσει ο δήμος στην εσωτερική κοίτη του Πηνειού και ειδικότερα από την περιοχή των Αμπελοκήπων έως την περιοχή του κυκλικού κόμβου της Νέας Σμύρνης, δημιουργούν μια αστική όαση στο κέντρο της Λάρισας. Ποια είναι τα στοιχεία που διαφοροποιούν τις «Dafnes» από την τυπική πολυκατοικία; Είναι γεγονός ότι η αναγκαστική συνθήκη της απομόνωσης εξαιτίας της πανδημίας δημιούργησε αναπόφευκτα την ανάγκη για βιώσιμες, έξυπνες κατοικίες και οδήγησε την αρχιτεκτονική μελέτη στον σχεδιασμό λειτουργικών χώρων που εξυπηρετούν πολλαπλές χρήσεις και προσφέρουν μια αναβαθμισμένη ποιότητα ζωής. Σε αυτό το πλαίσιο, βασικούς άξονες της αρχιτεκτονικής μελέτης που υλοποιήθηκε μέσα από τη συνεργασία των αρχιτεκτονικών γραφείων Former Architecture και Varnas Architecture Design, αποτελούν: η σύνδεση του εξωτερικού περιβάλλοντος με το εσωτερικό, ο επαναπροσδιορισμός των κοινόχρηστων χώρων και η μέγιστη αξιοποίηση του τοπίου. Κάθε διαμέρισμα του οικιστικού συγκροτήματος «Dafnes», από τον πρώτο μέχρι τον τέταρτο όροφο συνορεύει μόνο με τον κοινόχρηστο χώρο του κλιμακοστασίου συμβάλλοντας στην ιδιωτικότητα, ενώ ο συνολικός σχεδιασμός εκμεταλλεύεται στο έπακρο τον φυσικό φωτισμό και αερισμό. Μεγάλα ανοίγματα, ημιυπαίθριοι χώροι και εξώστες καταργούν τα όρια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Αντίστοιχα, οι μεζονέτες που αναπτύσσονται στους δύο τελευταίους ορόφους, τον πέμπτο και τον έκτο, διαθέτουν μεγάλα ανοίγματα και ευρύχωρους εξώστες προς το εξωτερικό περιβάλλον καθώς και αποκλειστική χρήση σε ένα ιδιωτικό δώμα. Το μεγάλο επίτευγμα λοιπόν για το οποίο πραγματικά καμαρώνουμε είναι η δημιουργία μιας πολυκατοικίας που προσφέρει συνθήκες διαβίωσης, μονοκατοικίας. Αυτό ήταν και το μεγαλύτερο στοίχημα που αναλάβαμε στη Delta Group. Να υλοποιήσουμε δηλαδή ένα έργο ορόσημο για την πόλη, ένα σημείο αναφοράς που θα αντικατοπτρίζει την ιδανική αντίληψη της εταιρείας για την αστική δόμηση. Αυτός είναι ο στόχος μας και αυτό θα παραδώσουμε. Χωράει ένα τέτοιο εγχείρημα στην αγορά της Λάρισας; Η απάντηση είναι θετική όπως κατέδειξε άλλωστε και η έρευνά μας στο πλαίσιο της επένδυσης. Πρόκειται για ένα πρωτοποριακό έργο για τα δεδομένα της πόλης που τοποθετείται σε διαφορετική κλίμακα, πολύ πιο πάνω από τον ανταγωνισμό. Η μοναδικότητα της φιλοσοφίας του, των 7/2022

ΘΕ

παροχών και των υπηρεσιών που προσφέρουμε στον υποψήφιο αγοραστή το καθιστούν την πλέον value for money επένδυση. Προσφέρουμε την καλύτερη πρόταση κατοικίας στη Λάρισα για αυτούς που αναζητούν το καλύτερο. Επιπρόσθετα ο Όμιλος Εταιρειών Delta (που αποτελείται από τις εταιρείες RE/MAX delta – ktima, deltaPLAN και deltaKLIMA) συνδυάζει τρεις πυλώνες δραστηριότητας: το Real Estate, το Development και την Πράσινη Ενέργεια. Ο συγκεκριμένος καθετοποιημένος τρόπος λειτουργίας μας επιτρέπει να γνωρίζουμε εκ των έσω τον παλμό της αγοράς, να παίρνουμε πρώτοι τα μηνύματα των αναγκών του πελάτη και να προσαρμόζουμε τα έργα μας στις πραγματικές του ανάγκες. Είναι η περίοδος που διανύουμε μια καλή περίοδος για επενδύσεις σε ακίνητα; Σαφέστατα ναι καθώς λόγω του υψηλού πληθωρισμού ό,τι αγοράσεις του χρόνου θα είναι σίγουρα πιο ακριβό. Για παράδειγμα, με πληθωρισμό 8%, ένα ακίνητο εμπορικής αξίας 100.000 ευρώ, το επόμενο έτος θα κοστίζει 108.000 χιλιάδες ευρώ. Ισχύει όμως το ακριβώς αντίστροφο στην περίπτωση του χρήματος: όσο καθυστερείς να επενδύσεις χάνεις αγοραστική δύναμη αντίστοιχη του ποσοστού του ετήσιου πληθωρισμού. Οπότε, οι άνθρωποι που διαθέτουν κεφάλαιο επιλέγουν να το τοποθετήσουν σε ακίνητα γιατί ο πληθωρισμός στο ακίνητο αποτιμάται ως υπεραξία. Σε τέτοιους καιρούς πληθωρισμού τα ακίνητα αποτελούν την πιο ασφαλή και αποδοτική τοποθέτηση. Υπάρχουν αγοραστές εκτός Λάρισας που επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα στην πόλη; Σε αντίθεση με γειτονικές πόλεις όπως ο Βόλος και η Κατερίνη που προσελκύουν αγοραστές τουριστικού ενδιαφέροντος από όλη την Ελλάδα αλλά και από το εξωτερικό, η αγορά ακινήτων στην πόλη μας βασίζεται κυρίως σε τοπικούς επενδυτές, είτε Λαρισαίους, είτε αγοραστές από όμορους νομούς της περιφέρειας και σε μικρότερο βαθμό από κάποιους ομογενείς. Το τελευταίο διάστημα είδαμε επίσης να εκδηλώνεται ενδιαφέρον από ισραηλινούς επενδυτές στον τομέα των ξενοδοχείων και τον κλάδο των επενδύσεων, γεγονός που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη συνεχή ανάπτυξη των υποδομών της Λάρισας. Οι δύο δακτύλιοι, ο τομέας της Υγείας, η ίδρυση νέων επιχειρήσεων και τα αξιόλογα επενδυτικά πλάνα των Λαρισαίων επιχειρηματιών προσδίδουν υπεραξία στην πόλη και διαμορφώνουν την αναπτυξιακή της προοπτική. Τι προτιμούν οι αγοραστές; Παλαιά ή νεόδμητα ακίνητα; Σαφώς προτίμηση των περισσοτέρων είναι οι νεόδμητες οικοδομές, ωστόσο αυτό εξαρτάται από το διαθέσιμο κεφάλαιο των αγοραστών. Επίσης είναι γεγονός ότι αν συνυπολογίσουμε το κενό επενδύσεων στον κατασκευαστικό κλάδο κατά την περίοδο 2007- 2017, η πλειοψηφία των «νεόδμητων» σήμερα στη Λάρισα, είναι οικοδομές εικοσαετίας. Το κεφάλαιο αγοράς προέρχεται από αποταμίευση ή δανεισμό; Κυρίως από δανεισμό με τα χαμηλά επιτόκια να αιμοδοτούν πρακτικά το real estate. Αν και γνωρίζουμε ότι στο επόμενο διάστημα τα τραπεζικά επιτόκια θα αυξηθούν, για όσο διάστημα ακόμη παραμείνουν σε αυτά τα επίπεδα η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να «τρέχει» σε γρήγορους ρυθμούς. ΘΕ

7/2022

Οι μεζονέτες που αναπτύσσονται στους δύο τελευταίους ορόφους διαθέτουν αποκλειστική χρήση σε ένα ιδιωτικό δώμα. Σε αυτό θα κατασκευαστεί στεγασμένος χώρος bbq με υπαίθριο καθιστικό καθώς και εξωτερική θερμαινόμενη πισίνα με μηχανισμό «αντίθετης ροής» που εξασφαλίζει τη δυνατότητα συνεχούς κολύμβησης.

Ο Όμιλος Εταιρειών Delta -μέλος του οποίου είναι η deltaPlan- ιδρύθηκε το 2021 από τον Αναστάσιο Γκουγκούδη, στηρίζεται σε τρεις βασικούς πυλώνες δραστηριότητας το Real Estate, το Development και την Πράσινη Ενέργεια και αποτελείται από τις εταιρείες RE/MAX delta – ktima, deltaPLAN και deltaKLIMA. Η Delta Group παρέχει ολοκληρωμένες λύσεις, προτάσεις αλλά και συμβουλές σε ό,τι αφορά στην κατασκευή και διαχείριση ακινήτων, καθώς επίσης σε εγκαταστάσεις που αφορούν στην πράσινη ενέργεια.

www.delta.com.gr

23

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Χώροι στάθμευσης:

«Ανάσα» με φορολογικά κίνητρα Πολεοδομικά, οικονομικά και φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή κτιρίων στάθμευσης από δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς θα προωθήσει το νομοσχέδιο για τις αστικές αναπλάσεις

Δεκάδες προγράμματα αναπλάσεων κοινόχρηστων χώρων, ή δημιουργίας νέων ελεύθερων αστικών ζωνών και πληθώρα δράσεων διάσωσης υποβαθμισμένων περιοχών ανακοινώθηκαν, ξεκίνησαν αλλά ελάχιστα τελικά κατάφεραν να πετύχουν τον στόχο τους. Αλλά και πολλά προσχέδια νόμων για την αναζωογόνηση και αναγέννηση των πόλεων (τουλάχιστον τρία την τελευταία δεκαετία), παρουσιάστηκαν επισήμως, αλλά δεν κατάφεραν να φτάσουν ούτε μέχρι τη Βουλή. Την τελευταία διετία, η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) διαμόρφωσε άλλο ένα θεσμικό πλαίσιο για τις αστικές αναπλάσεις το οποίο αναμένεται το επόμενο διάστημα να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Σε αυτό, σύμφωνα με τα όσα αναφέρουν ανώτερα στελέχη του στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο», θα περιληφθούν και πολεοδομικά κίνητρα ώστε ο δημόσιος χώρος στις πυκνοδομημένες γειτονιές να διευρυνθεί και να απελευθερωθεί από τα σταθμευμένα αυτοκίνητα.

Kατασκευή κτιρίων στάθμευσης Ειδικότερα, θα δίνεται η δυνατότητα – στο πλαίσιο προγραμμάτων ανάπλασης ή Σχεδίων Βιώσιμης Αστικής Κινητικότητας – να προωθείται από τους Δήμους ή την Περιφέρεια ή άλλον αρμόδιο δημόσιο φορέα, ή και ιδιώτη, η κατασκευή κτιρίων στάθμευσης: • δημόσιας χρήσης, σε κατάλληλες περιοχές περιμετρικά της πόλης, όπου υπάρχουν κόμβοι ή αφετηρίες μέσων μαζικών μεταφορών.

• ιδιωτικής ή μικτής χρήσης σε περιοχές κατοικίας. Για τη χωροθέτησή τους θα είναι δυνατή η έγκριση τροποποίησης του σχεδίου πόλεως και του Γενικού Πολεοδομικού 24

Σχεδίου ή του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου για τη ρύθμιση των χρήσεων γης, αφού γνωμοδοτήσει το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων. Για την κατασκευή τους, στο Πρόγραμμα Ανάπλασης θα προβλέπονται τα εξής κίνητρα: θα διατίθεται στον φορέα του έργου, υπό μορφή δανείου ή επιδότησης, μέρος των κονδυλίων που θα δαπανήσει από πόρους του Πράσινου Ταμείο ή κάθε άλλη πηγή όπως ΕΣΠΑ, ΠΔΕ, ιδιωτικοί φορείς και ευρωπαϊκά ταμεία. Στα κτίρια (αποκλειστικής στάθμευσης ή μικτής χρήσης), των οποίων το 50% θα χρησιμοποιείται για στάθμευση, θα δίνεται η δυνατότητα τα μισά τετραγωνικά από όσα καταλαμβάνουν οι θέσεις παρκινγκ να τα «κερδίζει» η κτιριακή υποδομή σε επιπλέον βοηθητικούς χώρους, μη προσμετρήσιμους στον συντελεστή δόμησης, όπως είναι π.χ. υπόγεια, κλιμακοστάσιο, ράμπες κ.λπ. Προϋπόθεση να μην αυξηθεί ο όγκος του κτιρίου. Για επιχειρήσεις στάθμευσης δημόσιας χρήσης, οι οποίες θα λειτουργούν σε κτίρια όπου συνυπάρχουν π.χ. κατοικίες, γραφεία κλπ. θα μπορούν να απολαμβάνουν τα κίνητρα που αφορούν γενικότερα επιχειρήσεις στάθμευσης για το τμήμα του κτιρίου που λειτουργεί ως δημόσιο παρκινγκ. Για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες θα μπορούν να διαθέτουν άλλες θέσεις στάθμευσης. Για παλαιά κτίρια, στα οποία δεν υπάρχει επαρκής χώρος εντός της ιδιοκτησίας για δημιουργία χώρου φορτοεκφόρτωσης, θα επιτρέπεται η ενοικίαση χώρων στάθμευσης σε γειτονικά κτίρια ή κενά οικόπεδα μετά από σχετική σύμβαση, η οποία θα προσκομίζεται και θα αποτελεί στοιχείο του φακέλου αδειοδότησης.

7/2022

ΘΕ

Πώς επιλέγω την ιδανική κατοικία; Κέντρο, εντός πόλης ή εκτός; Κάθε μία από τις περιοχές έχει τα δικά της χαρακτηριστικά και διαθέτει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Για παράδειγμα, το κέντρο διαθέτει σε απόσταση αναπνοής, οτιδήποτε μπορεί να χρειαστεί κάποιος, χωρίς την χρήση του αυτοκινήτου του. Από την άλλη όμως, είναι θορυβώδες και συνήθως δεν έχει μεγάλους και άνετους κοινόχρηστους χώρους, όπως και δρόμους. Αντίθετα, οι περιοχές εκτός κέντρου διαθέτουν μεγάλους και άνετους χώρους, όμως έχουν απόσταση από πολλές ανέσεις και χρειάζονται μέσo μετακίνησης. Είναι λοιπόν πολύ σημαντικό να ξεκαθαρίσετε τις ανάγκες σας, τα θέλω σας και επιλέξετε προσεκτικά την περιοχή στην οποία θα βρίσκεται το σπίτι σας. Προοπτική ανάπτυξης της περιοχής. Όταν επιλέγετε ένα σπίτι, καλό είναι να κάνετε και μια έρευνα σχετικά με τις προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής. Σαφώς σημαντικό ρόλο παίζουν οι ανέσεις που διαθέτει ήδη η περιοχή αλλά εξίσου σημαντικό είναι και το μέλλον. Το σπίτι αποκτά διαφορετική αξία όταν στην περιοχή ή πολύ κοντά σε αυτή υπάρχουν σχέδια και προοπτικές για έργα ανάπτυξης κάθε είδους. Ασφάλεια και καθαριότητα περιοχής. Από τα πιο απαραίτητα στοιχεία που θα πρέπει να διαθέτει η γειτονιά που θα επιλέξετε είναι η καθαριότητα και η ασφάλεια. Όσο περιποιημένο και όμορφο αν είναι ένα ακίνητο εξωτερικά, δεν θα είναι το ίδιο αν έξω και γύρω από αυτό απουσιάζει η ασφάλεια και η καθαριότητα.

Συμβουλές αγοράς από τον Θανάση Στάμου και την Ζώζη Βέργου, συνιδρυτές της INVESTA Real Estate

Κοντά στις καθημερινές ανάγκες. Πριν αγοράσετε μια κατοικία, καλό είναι να εξερευνήσετε τη γειτονιά. Είναι σημαντικό να έχετε σε κοντινή πρόσβαση όλα όσα χρειάζεστε στην καθημερινότητα σας. Στάση λεωφορείων, καταστήματα τροφίμων, εμπορικά καταστήματα, φαρμακεία, γιατρούς, τράπεζες και άλλες ανέσεις όπως γυμναστήρια, χώρους αναψυχής. Καλό είναι να βρίσκονται σε λογική απόσταση από το σπίτι σας για να γίνει η καθημερινότητα σας πιο εύκολη. Κοντά στην εργασία μας, στις δραστηριότητες, στα σχολεία, στην οικογένεια και φίλους. Το σπίτι μας ιδανικά, θα πρέπει να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τις καθημερινές μας δραστηριότητες. Κοντά στην εργασία μας, κοντά στα σχολεία των παιδιών μας, κοντά στο υπόλοιπο οικογενειακό και φιλικό περιβάλλον. Έτσι, δεν θα χρειάζεται να περνάτε τον περισσότερο χρόνο σας στο αυτοκίνητο προκειμένου να μετακινηθείτε αλλά θα μπορείτε να τον εκμεταλλευτείτε όσο πιο δημιουργικά γίνεται. Ζητήστε τη βοήθεια αδειούχου κτηματομεσίτη. Ένας επαγγελματίας μεσίτης προσφέρει εμπεριστατωμένη γνώμη για τις επιλογές ακινήτων. Στην περίπτωση επιλογής ακινήτου, ο μεσίτης μπορεί να εκτιμήσει το σπίτι και να γνωματεύσει την αναλογία ποιότητας και τιμής. Είναι σημαντικό να υπάρχει αναλυτική και σφαιρική εικόνα σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε ακινήτου. Όταν λοιπόν αναζητήσετε την επόμενη κατοικία σας, λάβετε υπόψη αυτούς τους παράγοντες καθώς ένα ιδανικό σπίτι πρέπει να είναι όμορφο, άνετο και λειτουργικό τόσο στο εσωτερικό όσο και στον εξωτερικό του χώρο. Η INVESTA Real Estate βρίσκεται στη διάθεση σας για να σας εξυπηρετήσει άμεσα σε οποιοδήποτε κτηματομεσιτική σας ανάγκη.

Η INVESTA Real Estate με πολυετή εμπειρία στην αγορά ακινήτων, δραστηριοποιείται στην αγορά με μια έμπειρη ομάδα κτηματομεσιτικών συμβούλων, με ισχυρή παρουσία στον κλάδο του Real Estate. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο 2411104111 ή να επισκεφθείτε τα γραφεία μας Κούμα 1, 3ος όροφος, Λάρισα.

Ευκαιρία καριέρας Ο Κωνσταντίνος Β. Κολοβός με 19 έτη εμπειρίας στον χώρο του real estate, υπεύθυνος των γραφείων της Θεσσαλίας (Λάρισας, Καρδίτσας, Τρικάλων) όπως και του γραφείου της Αθήνας, όλα μέλη της πολυεθνικής ηγέτιδας Keller Williams Realty καθώς και Regional Director (Υπεύθυνος Ανάπτυξης Δικτύου) της Keller Williams Greece, μας εξηγεί πως μπορεί κάποιος να δραστηριοποιηθεί επαγγελματικά στο real estate, στις σημερινές συνθήκες.

Φέτος η Keller Williams συμπληρώνει 4 χρόνια παρουσίας στον χώρο του real estate στην Ελλάδα. Τι πρόσημο έχει ο απολογισμός; Τέσσερα χρόνια και ήδη έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους στον χώρο οι καινοτόμες και σύγχρονες πρακτικές της εταιρείας. Είναι ένας βραβευμένος εκπαιδευτικός και τεχνολογικός οργανισμός παγκοσμίως, με ανθρωποκεντρικό χαρακτήρα και παρέχει μόνιμα στους συμβούλους του (agents) εκπαιδευτικά προγράμματα από την πρώτη μέρα. Η εκπαίδευση και το coaching είναι η καθημερινότητα ενός agent διότι μόνο έτσι μπορεί να εξελιχθεί επαγγελματικά χτίζοντας τη δική του επιχείρηση. Φέραμε την επανάσταση στο real estate. Ποια είναι τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα της εταιρείας έναντι των άλλων επαγγελματιών του κλάδου; Τα κύρια πλεονέκτημά μας είναι αρχικά η αποδεδειγμένα επιτυχημένη εταιρική κουλτούρα μας η οποία είναι η βάση μιας υγειούς και επιτυχημένης επιχείρησης. Το αλληλεξαρτώμενο σύστημα μας, καθώς οι agents είναι συμμέτοχοι στην επιτυχία της εταιρείας και επιπλέον μέσω των ορθών επιχειρηματικών μας πρακτικών οι agents δημιουργούν, διατηρούν και αναπτύσσουν τις επιχειρήσεις τους. Ακόμα και σε δύσκολές οικονομικές συνθήκες όπως αυτές που διανύουμε τα τελευταία χρόνια οι επιχειρήσεις τους είναι βιώσιμες. Η σύγχρονη, παγκόσμια και αποδεδειγμένη εμπειρία μας

που εκφράζεται από τοπικούς επαγγελματίες, γνώστες της αγοράς αποτελεί την εγγύηση της καλής μας δουλειάς. Προτρέπετε κάποιον σήμερα κάτω από αυτές τις μεταβαλλόμενες συνθήκες να ανοίξει τη δική του επιχείρηση; Τα τελευταία 19 χρόνια ως μεσίτης ακινήτων έχω εκπαιδεύσει, παρακινήσει και αναπτύξει περισσότερους από 400 agents και νέους επιχειρηματίες ώστε να χτίσουν με επιτυχία και να εξελίξουν τη σταδιοδρομία τους. Οι δύσκολες συνθήκες και οι συνεχείς αλλαγές είναι δεδομένες πια. Οι συνθήκες έχουν αλλάξει και η δική μας αντίδραση στην αλλαγή και η ικανότητα να προσαρμοζόμαστε είναι αυτή που θα καθορίσει την μετέπειτα εξέλιξη μας. Η απόδειξη όλων είναι ότι εν μέσω πολλών οικονομικών και υγειονομικών κρίσεων πολλοί είναι οι συνεργάτες μας που η καριέρα τους άνθισε. Αυτό οφείλεται στην κατανόηση και πιστή εφαρμογή επιχειρηματικών μοντέλων που οδηγούν στην αέναη ανάπτυξη και κερδοφορία. Ποια είναι η εξέλιξη που βλέπετε για την αγορά των ακινήτων και ποιες οι προσδοκίες σας για τον κλάδο; Ένας από τους τομείς που αποδείχθηκε ιδιαίτερα ανθεκτικός στις αλλεπάλληλες κρίσεις αναμφίβολα είναι αυτός των ακινήτων. Κατά τη διάρκεια των συνεχών οικονομικών μεταβολών ο κτηματομεσιτικός κλάδος δημιουργεί προσδοκίες ανάπτυξης, τόσο σε επιχειρηματίες όσο και σε ιδιώτες που θέλουν να αναπτυχθούν επαγγελματικά στον χώρο ή να επενδύσουν στο real estate.

Η αρχιτεκτονική στην εποχή της «πράσινης» ανάπτυξης Μια αναστοχαστική προσέγγιση του σχεδιασμού από την Αρχιτέκτονα Μηχανικό και Συνιδρύτρια της RE.ARCH Φωτεινή Μιλτιάδου

O Διαχειριστής & Εκτιμητής Ακίνητης Περιουσίας - Πράκτορας Ασφαλίσεων Αλέξανδρος Nασίκας και η Αρχιτέκτονας Μηχανικός και Συνιδρύτρια της RE.ARCH Φωτεινή Μιλτιάδου

Οι οικολογικές καταστροφές, ως άμεση ή έμμεση συνέπεια των ανθρώπινων δραστηριοτήτων, αποτελούν πλέον σύνηθες θέμα της επικαιρότητας. Ο άνθρωπος ως συλλογικό όν επηρεάζει το κλίμα και φαίνεται πλέον να θέτει σε κίνδυνο ακόμη και τη δική του παρουσία στον πλανήτη. Είναι γεγονός ότι ολοένα και περισσότεροι άνθρωποι αναπροσαρμόζουν την καθημερινότητά τους, λαμβάνοντας υπόψη το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των ενεργειών τους. Έχει, όμως, επηρεαστεί ανάλογα και ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός; Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η σύγχρονη ελληνική αρχιτεκτονική και πιο συγκεκριμένα η ανάπτυξη που γνωρίζει τόσο ο τουρισμός όσο και ο χώρος της εστίασης. Η χρήση βιοκλιματικών αρχών και αειφόρων τεχνολογιών, όπως φυτεμένα δώματα, συστήματα φυσικού αερισμού, γεωθερμία κτλ., είναι ευρέως διαδεδομένη. Είναι, όμως, σπάνιες οι περιπτώσεις όπου το υψηλό γενικά επίπεδο των έργων συνοδεύεται από μια αναστοχαστική προσέγγιση του σχεδιασμού με βάση την περιβαλλοντική κρίση. Ακόμη πιο προβληματικό είναι το γεγονός ότι οι εφαρμογές των «πράσινων» τεχνολογιών συχνά αφορούν έργα τα οποία εκμεταλλεύονται εξαντλητικά το φυσικό περιβάλλον χάριν της τουριστικής ανάπτυξης. Η δυνατότητα της σύγχρονης αειφορικής αρχιτεκτονικής να αντιμετωπίσει την κλιματική αλλαγή είναι ελάχιστη. Ο περιορισμός των εκπομπών ρύπων και της σπατάλης των

φυσικών πόρων είναι αναγκαίος, αλλά δυστυχώς είναι πλέον αργά να σώσουμε τον πλανήτη κατασκευάζοντας πράσινα δώματα ή φυτεύοντας δέκα παραπάνω δέντρα. Το ερώτημα που τίθεται σήμερα αφορά περισσότερο στη φιλοσοφία και στο ήθος του σχεδιασμού πάρα στην εφαρμογή νέων τεχνολογιών εξοικονόμησης ενέργειας. Πιο συγκεκριμένα, αφορά στον επαναπροσδιορισμό της σχέσης ανθρώπου-φύσης και στον ρόλο που μπορεί να έχει η αρχιτεκτονική σε αυτή. Η απειλούμενη και εξιδανικευμένη φύση συχνά παρουσιάζεται ως άρνηση της πόλης και του υλικού κόσμου. Με τον τρόπο αυτό, όμως, ενισχύεται ακόμα περισσότερο ο διαχωρισμός κοινωνίας-φύσης. Αυτός είναι ο λόγος που οι φιλόσοφοι της εποχής μας μιλούν για την αναγκαιότητα του «θανάτου της φύσης» και την στροφή σε μια «οικολογία χωρίς φύση». Η ριζική ανατροπή του τρόπου που αντιλαμβάνεται τη φύση ο νεότερος άνθρωπος μπορεί να συμβάλει και στην εξέλιξη του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού ενθαρρύνοντας τη δημιουργία νέων υβριδικών μορφών κτιριακών και αστικών υποδομών όπου τα υλικά στοιχεία συνυπάρχουν με τα φυσικά. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι το High Line στη Νέα Υόρκη και ο πύργος κατοικιών Bosco Verticale στο Μιλάνο, που εισήγαγαν με επιτυχία στην πόλη στοιχεία του φυσικού κόσμου και μαζί τους νέα οικοσυστήματα τα οποία δεν αρνούνται τον αστικό πολιτισμό αλλά τον επαναπροσδιορίζουν.

RE.ARCH Nasikas + Miltiadou Co.

Ασκληπιού 26 (Πλατεία Ταχυδρομείου) | Τ. 2410 538 101 Ε.: info@re-arch.gr | www.re-arch.gr

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Του Αχιλλέα Κέλλα, Πολιτικού Μηχανικού, Μέλους της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ Κεντρικής & Δυτικής Θεσσαλίας

Προσβασιμότητα ΑμεΑ σε νέα και υφιστάμενα κτίρια Πόσο έτοιμη είναι η Λάρισα για την εφαρμογή του νέου νόμου; Το άρθρο 26 και η παρ.2 του άρθρου 27 του Ν.4067/2012 (Νέου Οικοδομικού Κανονισμού – ΝΟΚ) όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν σήμερα, καθορίζουν τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ιδιωτικών κτιρίων σε ότι αφορά την προσβασιμότητά τους από τα Άτομα με Ειδικές Ανάγκες (ΑμΕΑ), για την εκπλήρωση των οποίων η προθεσμία λήγει στις 31.12.2022. Ο νόμος είναι σαφής: Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση τα κτίρια καθίστανται αυθαίρετα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η αναστολή των κυρώσεων αρχικά έληγε στις 31.12.2020, ωστόσο παρατάθηκε για μια διετία. Που βρισκόμαστε λοιπόν σήμερα, λίγους μήνες πριν την εκπνοή της προθεσμίας; Η έλλειψη συναίνεσης των συνιδιοκτητών, το υψηλό κόστος των παρεμβάσεων, ενίοτε οι σοβαρές τεχνικές δυσκολίες, αλλά κυρίως η έλλειψη οικονομικών πόρων, φαίνεται ότι είναι οι βασικές αιτίες που δεν επιτρέπουν την έγκαιρη και καθολική εφαρμογή των προβλεπόμενων από το νόμο. Κι όλα αυτά ενώ οι συμπολίτες μας που αντιμετωπίζουν ζη36

τήματα κινητικότητας υπολογίζονται σε περίπου 1,1 εκατομμύριο. Η σημερινή κατάσταση στη Λάρισα Η αλήθεια είναι ότι γίνονται παρεμβάσεις σε κάποια δημοτικά κτίρια, ώστε να είναι προσβάσιμα στους συμπολίτες μας ΑμεΑ και σε κάποιες διαδρομές διασύνδεσης των κτιρίων στην πόλη. Το κτίριο του Δημαρχείου, το «Χατζηγιάννειο» Πνευματικό Κέντρο, το Δημοτικό Ωδείο αλλά και Παιδικοί Σταθμοί, αποτελούν μερικά από τα δημοτικά κτίρια στα οποία – με πολυετή καθυστέρηση - βελτιώθηκε η προσβασιμότητα για τα ΑμεΑ. Ενώ έγινε προσπάθεια για να γίνει προσβάσιμη η διαδρομή για τον Μύλο του Παππά, το Αρχαίο Θέατρο και το Θέατρο ΟΥΗΛ. Πρόκειται για τα πρώτα βήματα, που θα πρέπει ωστόσο να συνεχιστούν με πιο έντονους ρυθμούς προκειμένου συνολικά η πόλη να γίνει πιο φιλική και προσβάσιμη στα ΑμεΑ.

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Ενώ θα πρέπει -πολύ σημαντικό- αντίστοιχα έργα να γίνουν και εκτός του κέντρου, στις συνοικίες και στις γειτονιές, όπου η κατάσταση είναι απελπιστική. Ωστόσο, στις 31.12.2022, πέραν από πολλές κατοικίες και δημόσια κτίρια, χιλιάδες επιχειρήσεις θα βρεθούν αντιμέτωπες με το ζήτημα και θα πρέπει να λάβουν άμεσα μέτρα προκειμένου να γλυτώσουν τις κυρώσεις. Το πρόβλημα, όμως είναι πολύ μεγαλύτερο από τα ενδεχόμενα πρόστιμα. Επισημαίνεται ότι το πρόβλημα διογκώνεται περαιτέρω από το φαινόμενο των αυθαίρετων διαμορφώσεων των πεζοδρομίων, όπου δημιουργούνται μεγάλες υψομετρικές διαφορές, απαγορευτικές για προσπέλαση από όλους (π.χ. εκσκαφή ακόμα και στο πεζοδρόμιο προκειμένου να επιτευχθεί ικανοποιητική κλίση προς θέση στάθμευσης στο υπόγειο). Επισημαίνεται δε, ότι οι εν λόγω διαμορφώσεις, πέραν από αυθαίρετες, είναι εκτός προβλεπομένων προδιαγραφών και δυσκολεύουν την απρόσκοπτη κυκλοφορία στα πεζοδρόμια, ενώ σε πολλές περιπτώσεις δημιουργούν κινδύνους για τους πεζούς. Η συμβολή του Τεχνικού Κόσμου και του ΤΕΕ Κεντρικής & Δυτικής Θεσσαλίας Ο Τεχνικός Κόσμος συνδράμει στις προσπάθειες της Ελληνικής Κυβέρνησης για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα και προσφέρει, με ίδιους πόρους του ΤΕΕ, την ηλεκτρονική υπηρεσία καταγραφής υφιστάμενων κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος, ώστε όλοι μαζί, συμμετοχικά, να φροντίσουμε να γίνουν πιο εύκολα προσβάσιμα όλα τα κτίρια, για όλους, χωρίς εξαιρέσεις και αποκλεισμούς.

38

Κυρία Ζάττα πως αποφασίσατε να γίνετε διακοσμήτρια; Τι ερεθίσματα πήρατε και από πού; Από πολύ μικρή ηλικία θυμάμαι τον εαυτό μου να κάθομαι αμέτρητες ώρες με ένα λευκό χαρτί και ένα μολύβι, προσπαθώντας να αποτυπώσω οτιδήποτε μου κέντριζε το ενδιαφέρον στο χώρο γύρω μου. Στο λύκειο ξεκίνησα δειλά δειλά να σχεδιάζω και τα δικά μου έπιπλα, καθώς έβρισκα ότι οι τάσεις της εποχής επιδέχονταν βελτίωση. Όπως καταλαβαίνετε οι σπουδές πάνω στη διακόσμηση για εμένα ήταν μονόδρομος, γιατί οι αρχικές μου σπουδές στο τμήμα Πολιτικών Έργων Υποδομής δεν με κέρδισαν ποτέ! Πάντα πίστευα ότι οι σπουδές παίζουν πολύ σημαντικό ρόλο, όμως αν με ρωτάτε σήμερα θα σας πω με σιγουριά ότι ο καλός δέκτης και αυτός που πραγματικά αγαπάει αυτό που κάνει αναζητά και βρίσκει τη γνώση παντού. Από τη γνώση πηγάζουν τα ερεθίσματα και αυτός είναι ένας κύκλος που δε σταματάει ποτέ!

Μάλιστα, ως ΤΕΕ Κεντρικής και Δυτικής Θεσσαλίας έχουμε λάβει συγκεκριμένες πρωτοβουλίες: • Αναγνωρίζοντας το πρόβλημα του κόστους, αποστείλαμε αίτημα στον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας για την επιδότηση του 50% του κόστους των αναγκαίων διαμορφώσεων, από πόρους του Πράσινου Ταμείου, για τους επαγγελματίες και τους ιδιώτες.

• Επιπλέον, στείλαμε επιστολή προς τον Δήμο Λαρισαίων με την οποία αναδείξαμε το ζήτημα των αυθαιρεσιών και προτρέψαμε τη Δημοτική Αρχή να αναλάβει δράση για την αντιμετώπισή του. Επιστήσαμε την προσοχή του Δήμου Λάρισας στην σημερινή εικόνα των δημόσιων χώρων διέλευσης και κυρίως των πεζοδρομίων της πόλης τα οποία κατά γενική ομολογία εμφανίζουν σε κάποια σημεία αισθητή υψομετρική διαφορά, καθιστώντας τη διέλευση των ΑμεΑ – και όχι μόνο – απαγορευτική.

• Τέλος, φροντίσαμε να ενημερώσουμε τους πολίτες, επαγγελματίες και αρμόδιους φορείς για την αναγκαιότητα εφαρμογής των διαμορφώσεων προσαρμογής όπως προβλέπει ο νέος οικοδομικός κανονισμός Ν. 4067/2012 Ν.Ο.Κ. μέχρι τις 31/12/2022. Μια σύγχρονη κοινωνία οφείλει, με υπευθυνότητα να διασφαλίζει τα δικαιώματα όλων. Σήμερα είναι η ώρα να συμβάλλουμε όλοι, ο καθένας από το δικό του τομέα ευθύνης, ώστε να προσαρμοστεί το κτιριακό μας απόθεμα στις ανάγκες προσβασιμότητας. Δεν είναι απλά μια νομική υποχρέωση. Εν έτη 2022 το ζήτημα της προσβασιμότητας, αναδεικνύεται σε ζήτημα πολιτισμού, δημοκρατίας και ανθρωπίνων δικαιωμάτων και αποτελεί χαρακτηριστικό του σεβασμού μιας κοινωνίας προς τους πολίτες της.

7/2022

ΘΕ

Η Ευαγγελία Ζάττα studio design ειδικεύεται στη μελέτη-σχεδιασμό-επίβλεψη εσωτερικών και εξωτερικών χώρων διαγράφοντας μια σημαντική πορεία 30 χρόνων. Η πλούσια γκάμα τόσο σε ιδιωτικούς όσο και σε επαγγελματικούς χώρους έχουν ως βασικό προσανατολισμό έργα που εμπνέουν. Στόχος είναι ο κάθε χώρος ξεχωριστά να αποτελεί μια ολοκληρωμένη λειτουργική και αισθητική λύση για τον πελάτη.

Ζάττα Ευαγγελία Παπαναστασίου 41-43, Λάρισα • T: 2413 022031 Μ: 6932232088 - 6951786480 • Ε: info@zatta-design.gr

Πιστεύετε ότι ο κόσμος στη Λάρισα έχει καλή σχέση με τη διακόσμηση και με τους διακοσμητές; Στις μέρες που ζούμε, επειδή υπάρχει μεγάλος όγκος πληροφορίας, λύσεις που δεν είναι εφικτό να γνωρίζουν όλοι και περιορισμένη διαθεσιμότητα χρόνου, ο διακοσμητής είναι απαραίτητο συστατικό για το ζητούμενο αποτέλεσμα και όχι είδος πολυτελείας. Ο κόσμος πλέον κατανοεί ότι χρειάζεσαι σωστούς επαγγελματίες σε όλους τους τομείς, όχι μόνο για το αισθητικό αποτέλεσμα, αλλά και για να εξασφαλίσεις τη μελλοντική ορθή λειτουργία του χώρου. Ο διακοσμητής είναι εκείνος που κάνει τις σωστές επιλογές σε συνδυασμό με την τεχνογνωσία και τον επαγγελματισμό. Πως ξεκινάτε να δουλεύετε με έναν πελάτη; Το σίγουρο είναι πως ο Έλληνας τα τελευταία χρόνια ασχολείται πολύ πιο έντονα με το κομμάτι της διακόσμησης, είτε πρόκειται για τον προσωπικό, είτε για τον επαγγελματικό του χώρο. Το πρώτο βήμα είναι να ψυχολογήσεις τον άνθρωπο που έχεις απέναντί σου και εφόσον τον ακούσεις προσεκτικά και μελετήσεις λεπτομερώς τον χώρο του, ξεκινάει το κομμάτι της δημιουργίας εικόνων, σχεδίου και προτάσεων. Η διακόσμηση είναι κάτι ζωντανό και βρίσκεται πάντα σε μια συνεχή εξέλιξη. Το πάθος για τη δουλειά μου με κάνει να εμπνέομαι, να καινοτομώ, να εξερευνώ συνέχεια για να καταλήγω στη δημιουργία όμορφων και άνετων χώρων. Αυτό πιστεύω είναι και το βασικό συστατικό της δυνατής σχέσης εμπιστοσύνης που αναπτύσσω με τους πελάτες μου. Είναι το design τέχνη; Το design είναι τέχνη, αυτό μπορώ να το απαντήσω με σιγουριά και έχει περάσει πλέον καθημερινά στη ζωή μας. Ένα κομψό και λειτουργικό αποτέλεσμα δίνει πάντα το ζητούμενο αισθητικό στοιχείο που χρειαζόμαστε για τη δημιουργία του χώρου μας. Του σπιτιού μας, του χώρου που δουλεύουμε, του χώρου που φιλοξενούμε τις αναμνήσεις και τα όνειρα μας, εκεί που δημιουργούνται εικόνες με αυτούς που αγαπάμε. Όλα εκείνα τα μικρά και μεγάλα δηλαδή που συνθέτουν την τέχνη.

Έργο: Αναμόρφωση χώρων καρδιολογικού ιατρείου

Ποια είναι τα στοιχεία που διαμορφώνουν τον χαρακτήρα του έργου;

Τοποθεσία: Λάρισα, Θεσσαλία Μελέτη: KORDAS Architects

Κεντρικό εργαλείο για την επίτευξη των επιδιώξεων της μελέτης αποτέλεσε η χρήση της καμπύλης ως στοιχείο διαμόρφωσης ορίων και ροών, τοίχων, στοιχείων, φινιρισμάτων. Σημαντικά στοιχεία στη διαμόρφωση του χαρακτήρα του χώρου αποτελούν επίσης το παιχνίδι υφών σε επιφάνειες τοίχων και δαπέδων, τεχνοτροπίες επιχρισμάτων, βαφών και τσιμεντοκονίας αλλά και ο ρόλος του φωτισμού στην ανάδειξη των συνθετικών χειρονομιών και την αναγνωσιμότητα του χώρου. Το αρχιτεκτονικό σύνολο επιδιώκει μια ενιαία αφήγηση με λιτά μέσα και σχεδιαστικές χειρονομίες που υπηρετούν την λειτουργικότητα και εργονομία του χώρου παράλληλα με την αισθητική του.

Διεύθυνση μελέτης: Αριστείδης Κόρδας Υπεύθυνη μελέτης: Χαρά Τριανταφύλλου Φωτογράφιση: Κωνσταντίνος Κρουστάλλης Το αρχιτεκτονικό γραφείο Kordas Architects, κλήθηκε να επανασχεδιάσει το καρδιολογικό ιατρείο του κ. Παπαδημητρίου Χρήστου, στο κέντρο της Λάρισας, σε μία τυπική πολυκατοικία της δεκαετίας του ’70. Βασικό ζητούμενο της αρχιτεκτονικής μελέτης αποτέλεσε η διαμόρφωση ενός χώρου υψηλών λειτουργικών και

αισθητικών προδιαγραφών. Δεδομένου του σχετικά περιορισμένου διατιθέμενου χώρου, η μεγιστοποίηση της εκμετάλλευσης σε επίπεδο λειτουργικότητας και σε επίπεδο αίσθησης, αποτέλεσαν κεντρική επιδίωξη του σχεδιασμού. Το έργο βραβεύτηκε στον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό Big See Awards 2022.

Πείτε μας λίγα λόγια για το γραφείο σας. Το αρχιτεκτονικό γραφείο Kordas Architects, από την ίδρυση του το 2006 από τον αρχιτέκτονα Αριστείδη Κόρδα, δραστηριοποιείται σε ένα ευρύ φάσμα κτιρίων, με σκοπό να παρέχει πάντα αρχιτεκτονικές υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Έκτοτε, το γραφείο έχει αναλάβει και υλοποιήσει πολυάριθμα έργα στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Το γραφείο απαρτίζεται από ένα σύνολο έμπειρων αρχιτεκτόνων και μηχανικών που μέσα από την συνεργασία και την ομαδική εργασία, φροντίζουν ώστε το κάθε έργο να είναι μοναδικό και να ανταποκρίνεται στις εκάστοτε απαιτήσεις. Αυτόν τον καιρό δουλεύουμε πάνω σε έργα διαφορετικής κλίμακας και χρήσης. Κτίρια κατοικιών, μονοκατοικίες, καταστήματα, κτίρια γραφείων αλλά και ξενοδοχειακά έργα. Πρόσφατα, εκτός από το ιατρείο στην Λάρισα ολοκληρώσαμε και την μελέτη μίας μονοκατοικίας στην Καρδίτσα, της οποίας η κατασκευή θα ξεκινήσει σύντομα.

Πως οργανώσατε τον χώρο του ιατρείου; Το ιατρείο αποτελείται από δύο διακριτές λειτουργικές ζώνες. Tην ζώνη κοινού (υποδοχή, αναμονή, εξυπηρετήσεις κοινού) και την ζώνη των ιατρικών υπηρεσιών (εξεταστήρια, γραφεία, εξυπηρετήσεις ιατρικού προσωπικού). Η ζώνη του κοινού αποτελεί το προσβάσιμο «κενό», τον ελεύθερο χώρο μέσω του οποίου εισερχόμαστε και κινού-

Τι θα λέγατε ότι διακρίνει το γραφείο σας; μαστε ελεύθερα στις ενότητες του, ενώ η ζώνη των ιατρικών υπηρεσιών γίνεται αντιληπτή ως το προστατευμένο, ιδιωτικό «πλήρες» που περιβάλει την ζώνη του κοινού, καθιστώντας δυνατή την εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των ενοτήτων του. Το όριο ανάμεσα στις δύο λειτουργικές ζώνες, διαμορφώνει την τελική ανάγνωση και τον χαρακτήρα του χώρου.

Περισσότερες πληροφορίες για το γραφείο, μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα www.kordasarchitects.com

Η φιλοδοξία μας να δημιουργούμε κτίρια και χώρους, όπου η αρχιτεκτονική υπηρετεί σύγχρονες ανάγκες με μία προσέγγιση που βασίζεται όμως σε διαχρονικές αξίες. Πυρήνα της φιλοσοφίας του γραφείου μας αποτελεί η ολιστική προσέγγιση του design, μέσα από μία καλά συντονισμένη διαχείριση των μοναδικών παραμέτρων του κάθε έργου, καθώς και η κατανόηση του οράματος και των αναγκών του κάθε | Τηλ. Επικοινωνίας +00302106801670 | Email: office@kordasarchitects.com

πελάτη. Από τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του concept μέχρι το λεπτομερή σχεδιασμό, το έργο του γραφείου διακρίνεται από το πάθος και την προσοχή στην λεπτομέρεια. Οι σχεδιαστικές αρχές του γραφείου δεν πηγάζουν από εφήμερες τάσεις, αλλά από διαχρονικές αξίες και μία συνέπεια στον στόχο για ισορροπία μεταξύ της αισθητικής και της λειτουργικότητας.

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Φορολογία απόκτησης και κατοχής ακινήτων

Γράφει η Ευαγγελία Κοτσιμπογεώργου, Οικονομολόγος, Γεωοικονομική Ε.Π.Ε.

42

O υποψήφιος αγοραστής ακινήτου από φορολογικής άποψης πρέπει να γνωρίζει ότι η αγορά του ακινήτου αποτελεί τεκμήριο απόκτησης, οπότε θα πρέπει να δικαιολογηθεί η προέλευση των εισοδημάτων για τη συνολική δαπάνη της αγοράς (τίμημα και έξοδα). Το ποσό που θα πρέπει να δικαιολογηθεί στη δήλωση εισοδήματος η οποία θα υποβληθεί για το αντίστοιχο έτος της αγοράς ακινήτου είναι: α) Το τίμημα της αγοράς του ακινήτου (όχι η αντικειμενική αξία) που αναγράφεται στο συμβόλαιο της αγοράς, είτε εξ ολοκλήρου, εάν αυτό καταβλήθηκε εφάπαξ, είτε το σύνολο των δόσεων μέχρι και την 31/12 του αντίστοιχου έτους της αγοράς, εάν έχει καταβληθεί σε δόσεις. Εξυπακούεται ότι το τίμημα της δόσης ή των δόσεων που αναγράφεται ότι καταβλήθηκαν κατά τη σύνταξη του συμβολαίου της αγοράς θα πρέπει να δικαιολογείται κατά την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου β) Τα ποσά των φόρων και των εξόδων που αναγράφονται στο συμβόλαιο και καταβλήθηκαν από τον αγοραστή (ΦΜΑ, συμβολαιογραφικά, ΦΠΑ, ΤΣΝ, μεταγραφή ακινήτου). Η δαπάνη αγοράς ακινήτου μπορεί να δικαιολογηθεί με τους εξής τρόπους: α) Με ανάλωση κεφαλαίου από τα εισοδήματα των δηλώσεων των προηγουμένων ετών (μετά την αφαίρεση των τεκμηρίων και των δαπανών διαβίωσης εκάστου έτους). β) Με δανεισμό τραπεζικό ή ιδιωτικό. Σημειώνεται ότι ο ιδιωτικός δανεισμός πρέπει να γίνει πριν από την σύνταξη του συμβολαίου της αγοράς με κατάθεση του δανειστικού συμβολαίου στην αρμόδια ΔΟΥ και την καταβολή του χαρτοσήμου επί του ποσού που δανείζεται (εφόσον βέβαια φαίνεται το τίμημα στο συμβόλαιο ως εξοφλημένο). Τόσο στον Τραπεζικό δανεισμό όσο και στον ιδιωτικό η εξόφληση των δόσεων του δανειζόμενου κεφαλαίου και των τόκων αποτελεί τεκμήριο στο έτος που εξοφλείται. γ) Με Άτυπη Δωρεά Μετρητών, η οποία από 1/10/2021 για όσους ανήκουν στην πρώτη κατηγορία του άρθρου 44 του Ν. 2961/2001 (παππούδες, γονείς, τέκνα και εγγόνια) είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 800.000,00 ευρώ. Εξυπακούεται ότι ο δωρητής θα πρέπει να μπορεί να καλύψει το πόθεν έσχες του ποσού που δωρίζει. Επιπλέον, το αφορολόγητο ισχύει μόνο εφόσον αποδεικνύεται η διατραπεζική μεταφορά χρημάτων δηλαδή από τραπεζικό λογαριασμό του δωρητή σε τραπεζικό λογαριασμό του δωρεοδόχου. Επιπλέον θα πρέπει και ο παρέχων (αυτός που δίνει τα χρήματα ) να ελέγξει εάν έχει αποθεματικό (κεφάλαιο) σύμφωνα με τις δηλώσεις εισοδήματος που έχουν ήδη υποβληθεί για να μπορεί να μεταφέρει το αντίστοιχο ποσό στο λογαριασμό του δωρεοδόχου αλλιώς θα προκύψει πρόβλημα κάλυψης τεκμηρίου στην δήλωση εισοδήματος του επόμενου έτους.

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ Τέλος, αξίζει να αναφερθεί ότι ισχύει η απαλλαγή Α’ κατοικίας από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου για ενήλικους έγγαμους ή άγαμους και για ανήλικους άγαμους (που έχουν χάσει και τους δύο γονείς) με ορισμένες προϋποθέσεις. Στην αξία της αγοράς κατοικίας περιλαμβάνεται επιπλέον και η αξία αποθήκης και χώρου στάθμευσης μέχρι 20 τετραγωνικών μέτρων εφόσον ανήκουν στην κατοικία και μεταβιβάζονται με το ίδιο συμβόλαιο. Για την χορήγηση της απαλλαγής θα πρέπει τόσο ο ίδιος όσο και η σύζυγός όταν πρόκειται για έγγαμο όσο και τα ανήλικα τέκνα του να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητος ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογενείας του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητος σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογενείας του και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Η φορολόγηση ακινήτου δε σταματά κατά την απόκτηση του αλλά συνεχίζεται με την επιβολή του ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται για τα ακίνητα που κατέχει κάποιος την 01/01 του κάθε έτους. Για να υπολογιστεί σωστά ο ΕΝΦΙΑ προϋποθέτει τη σωστή απεικόνιση των ακινήτων στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, (το γνωστό Ε9). Επισημαίνεται, ότι παρόλο που είχαμε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές (στη Λάρισα είχαμε αύξηση από 0 - 14,29%) πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων είδαν στο φετινό τους εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ 2022, το φόρο να μειώνεται αισθητά. Αυτή η μείωση οφείλεται στην μεταβολή του τρόπου υπολογισμού του κυρίου φόρου που διαμορφώνει τον ΕΝΦΙΑ από 01/01/2022 (ειδικότερα των οικοπέδων) και στην κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου των ακινήτων. Η κλίμακα που ισχύει πλέον για τα ακίνητα άνω των 400.000,00 ευρώ έχει ως εξής:

44

Κλιμάκια συνολικής αξίας ακινήτου (€) ανά κλιμάκιο αξίας 0,01-400.000 400.000,01-500.000 500.000,01-600.000 600.000,01-700.000 700.000,01-800.000 800.000,01-900.000 900.000,01-1.000.000 1.000.000,01-2.000.000 >=2.000.000,01

Συντελεστής φόρου 0% 0,20% 0,30% 0,40% 0,50% 0,60% 0,70% 0,90% 1,00%

Ο φόρος υπολογίζεται στη συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, όπως το δικαίωμα αυτό αναγράφεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), απομειώνεται με βάση τον συντελεστή συνιδιοκτησίας και επιμερίζεται σύμφωνα με το εμπράγματο δικαίωμα κυριότητας που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης του ακινήτου. Η παραπάνω κλίμακα εφαρμόζεται, μόνο εφόσον η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας του υποκειμένου στον φόρο υπερβαίνει τις 300.000,00 ευρώ. Τέλος, πέραν του φόρου μεταβίβασης και του ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και φόρος εισοδήματος για τα ακίνητα που εκμισθώνονται σύμφωνα με την κλίμακα: Κλιμάκιο εισοδήματος (€)

Φορολογικός Συντελεστής

0,00 - 12.000,00

15%

12.0001,00 - 35.000,00

35%

35.001,00 - άπειρο

45%

Συμπερασματικά και εφόσον είναι πλέον δεδομένο το ότι η απόκτηση ή/και η κατοχή και εκμετάλλευση ενός ακινήτου συνδέεται με πολλούς φόρους θεωρείται επιβεβλημένη η ενημέρωση από εξειδικευμένους φοροτεχνικούς πριν από οποιαδήποτε ενέργεια επιφέρει μεταβολή στα περιουσιακά στοιχεία.

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Γράφει η Έρρικα Λόραμ, Δικηγόρος Λάρισας, LLM στο Διεθνές Δίκαιο

H συμβολή του δικηγόρου στις αγοραπωλησίες Η αγορά ενός ακινήτου και δη μιας κατοικίας είναι μια από τις πιο σημαντικές ενέργειες στη ζωή του ανθρώπου γι’ αυτό και είναι απαραίτητη η σύμπραξη δικηγόρου, καταρτισμένου σε θέματα ακινήτων, προκειμένου να διασφαλιστεί η ομαλή και χωρίς ελαττώματα μεταβίβαση του ακινήτου. Ο μνημονιακός νόμος 4093/2012 κατήργησε την υποχρεωτική παράσταση των δικηγόρων στις πράξεις μεταβίβασης και έτσι από το 2014 δεν παρίστανται δικηγόροι στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις, παρά μόνο εφόσον το επιλέξει ο εντολέας του (αγοραστής κατ’ εξοχήν ή πωλητής). Οι συνέπειες όμως της μη σύμπραξης ενός δικηγόρου στη διαδικασία αυτή μπορεί να επιφέρει βαρύτατες συνέπειες στην ασφάλεια των 46

συναλλαγών. Ο δικηγόρος που καλείται να συμπράξει σε μια μεταβίβαση ακινήτου οφείλει καταρχήν να προβεί σε ενδελεχή νομικό έλεγχο του ακινήτου αλλά και να εξετάσει γενικότερα το ακίνητο, σε συνεργασία με άλλες ειδικότητες (όπως μηχανικός και τοπογράφος). Ο δικηγόρος καταρχάς πρέπει να εξετάσει τους τίτλους ιδιοκτησίας του πωλητή, ερευνώντας σχετικά τα δημόσια βιβλία που τηρούνται στα υποθηκοφυλακεία του τόπου του ακινήτου. Ο έλεγχος των συμβολαίων των προηγούμενων ιδιοκτητών θα πρέπει να φτάνει σε βάθος 20ετίας τουλάχιστον, καθώς τότε παραγράφονται τυχόν δικαιώματα τρίτων επί του ακινήτου και έτσι αποφεύγεται η αγορά από μη δικαιούχο. Θα πρέπει να ελεγχθεί ότι είναι ορθή η πε7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ ριγραφή του ακινήτου στον τίτλο ιδιοκτησίας του πωλητή, ότι είναι ορθά τα όρια αλλά κυρίως να ελεγχθεί ο τρόπος κτήσης των προγενέστερων ιδιοκτητών, εάν δηλαδή υπάρχουν νομικά ελαττώματα στη λεγόμενη «σειρά των τίτλων». Επίσης δέον είναι να ελεγχθεί εάν υπάρχει κάποια αίρεση στο συμβόλαιο, η οποία αφορά σε περιπτώσεις όπου ο προηγούμενος ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο όχι με άπαξ καταβολή του τιμήματος, αλλά με διαδοχικές τμηματικές καταβολές, οπότε και θα πρέπει να συνοδεύει το συμβόλαιο πράξη εξόφλησης του τιμήματος και άρσης της αίρεσης περί κυριότητας. Κατά τον έλεγχο των τίτλων διαπιστώνεται επίσης εάν βαρύνεται το ακίνητο με κάποια δουλεία π.χ. διόδου. Στη συνέχεια, ο δικηγόρος θα πρέπει να ελέγξει εάν το ακίνητο βαρύνεται είτε με προσημείωση υποθήκης, είτε με υποθήκη ή εάν έχει υποβληθεί κατάσχεση σε βάρος του ακινήτου αυτού. Εφόσον το ακίνητο είναι «καθαρό», θα αιτηθεί τα σχετικά πιστοποιητικά που θα αποδεικνύουν ότι το ακίνητο είναι ελευθέρο βαρών. Στο πλαίσιο αυτό θα πρέπει να εξετάσει εάν υφίστανται διεκδικήσεις τρίτων επί του εν λόγω ακινήτου, καθώς κάθε αγωγή με την οποία κάποιος προβάλει δικαιώματα επί ακινήτου εγγράφεται στα σχετικά βιβλία διεκδικήσεων του υποθηκοφυλακείου. Ορθό είναι επίσης να ελεγχθεί από τον δικηγόρο η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (εφόσον αφορά σε διαμέρισμα), ο κανονισμός της πολυκατοικίας (ώστε να διαπιστωθεί ότι δεν απαγορεύεται η χρήση του ακινήτου στην οποία πρόκειται να προβεί ο αγοραστής π.χ. επαγγελματικός χώρος) και τέλος η ρύθμιση της αποκλειστικής χρήσης κάποιων χώρων που ενδεχομένως συνδέονται με το ακίνητο ως παρακολούθημα π.χ. θέσεις πάρκινγκ σε πυλωτή, οι οποίες δεν αποτελούν ξεχωριστή ιδιοκτησία καθώς είναι σε κοινόχρηστο χώρο αλλά ορίζεται η αποκλειστική χρήση αυτών από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη του διαμερίσματος με το οποίο συνδέονται. Ο προαναφερόμενος έλεγχος γίνεται όταν ο αγοραστής έχει καταλήξει ότι επιθυμεί να αγοράσει το ακίνητο και πρέπει να

48

επαναληφθεί ιδανικά την ίδια μέρα υπογραφής του συμβολαίου ώστε να μην υπάρξουν δυσάρεστες «εκπλήξεις» για τον αγοραστή π.χ μεταβίβαση σε άλλον ή εγγραφή βάρους στο ακίνητο. Εάν λειτουργεί ήδη κτηματολογικό γραφείο στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο θα πρέπει ο αντίστοιχος έλεγχος να γίνει και στο γραφείο αυτό, ώστε να διαπιστωθεί ότι έχει γίνει σωστή καταχώρηση των στοιχείων του ακινήτου και του πωλητή. Ο δικηγόρος κατά τη διαδικασία ελέγχου των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου θα πρέπει να συνεργαστεί με μηχανικό, ο ρόλος του οποίου είναι πλέον επιβεβλημένος. Ο μηχανικός θα ελέγξει εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες και πολεοδομικές παραβάσεις, εξετάζοντας εάν η άδεια ανέγερσης του ακινήτου, αντίγραφο της οποίας τηρείται στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, αντιστοιχεί πλήρως στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου (π.χ. υπέρβαση των μέτρων δόμησης, ημιυπαίθριοι χώροι κλπ). Άλλωστε ο μηχανικός, από 1 Απριλίου 2022, είναι επιφορτισμένος με την έκδοση της λεγόμενης ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου, φάκελος - μητρώο του ακινήτου που αφορά σε ζητήματα πολεοδομικής και ενεργειακής φύσης. Εφόσον το υπό αγορά ακίνητο αποτελεί αγρό, δηλαδή εκτός σχεδίου πόλεως ακίνητο, απαραίτητη κρίνεται η σύμπραξη τοπογράφου, που θα αποτυπώσει το ακίνητο σε τοπογραφικό σχέδιο, αλλά και δασολόγου εφόσον υφίστανται τυχόν ζητήματα χαρακτηρισμού του ακινήτου ως δασικού από το οικείο δασαρχείο. . Η παρουσία του δικηγόρου κατά την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου αγοραπωλησίας είναι επίσης επιβεβλημένη, καθώς μπορεί να παρέχει τις νομικές του συμβουλές, σε περίπτωση που προκύψει κάποιο ζήτημα κατά την υπογραφή. Τέλος, θα πρέπει να φροντίσει να γίνει άμεσα η μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο γιατί κύριος ενός ακινήτου γίνεται κάποιος με τη μεταγραφή και όχι με την υπογραφή του συμβολαίου!

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Έρχεται η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 Τέλος στην ταλαιπωρία της συμπλήρωσης και υποβολής του Ε9 βάζει η ΑΑΔΕ για τους φορολογούμενους που αποκτούν, πωλούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά. Εντός του έτους αναμένεται να ενεργοποιηθεί μια νέα ψηφιακή υπηρεσία μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι, δηλαδή, δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά. Η νέα ψηφιακή υπηρεσία θα κάνει πιο εύκολη τη ζωή των φορολογούμενων και θα περιορίσει τα λάθη και τις παραλείψεις που εντοπίζονται σήμερα στο έντυπο Ε9 τα οποία επηρεάζουν το ύψος του τελικού λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ. Πάντως η δήλωση Ε9 δεν θα καταργηθεί καθώς θα υπάρχει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για συγκεκριμένες ενέργειες, όπως για παράδειγμα η ηλεκτροδότηση του ακινήτου με την προσθήκη αριθμού παροχής ή η δήλωση αλλαγών στην επιφάνεια των ακινήτων σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτου, ενέργειες οι οποίες δεν περνούν μέσα από τη πλατφόρμα myProperty.

50

7/2022

ΘΕ

¶ÂÚÈÊÚ¿ÍÂȘ - ™‡ÚÌ·Ù· - ¶Ï¤ÁÌ·Ù·

¶ÏÈ¿ÙÛÈη˜

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Eurostat:

Η εταιρεία «Πλιάτσικας Στυλιανός» ιδρύθηκε το 2000 στη Λάρισα, με κύριο αντικείμενο την κατασκευή περιφράξεων και την εμπορία υλικών περίφραξης. Η πολυετής εμπειρία μας στον χώρο της κατασκευής και τοποθέτησης περιφράξεων από τα εξειδικευμένα συνεργεία μας εξασφαλίζει την άριστη και ασφαλή οριοθέτηση οικοπέδων, αγροτεμαχίων, γηπέδων, φωτοβολταϊκών πάρκων και επαγγελματικών χώρων. Η ποιότητα και η υψηλή αντοχή των υλικών που χρησιμοποιούμε στα έργα που αναλαμβάνουμε και οι βέλτιστες πρακτικές τοποθέτησης εγγυώνται το καλύτερο αποτέλεσμα, στις πιο συμφέρουσες τιμές της αγοράς. Ενδεικτικά μερικά από τα έργα που έχουμε υλοποιήσει: Λίμνη Κάρλα, φυλακές Τρικάλων, εθνικό δίκτυο (ΠΑΘΕ), Εγνατία οδός, Ολυμπιακά έργα, στρατόπεδα, φωτοβολταϊκά πάρκα. Επίσης συνεργαζόμαστε με τις μεγαλύτερες εταιρείες του κατασκευαστικού κλάδου όπως: ΑΚΤΩΡ, ΓΕΚΑΤ, ΜΗΧΑΝΙΚΗ, ΤΕΡΝΑ καθώς και με δημόσιους φορείς.

Στα ύψη το κόστος στέγασης στην Ελλάδα Η έκθεση δείχνει ότι το ποσοστό στην Ελλάδα είναι υπερδιπλάσιο σε σχέση με κάθε άλλη χώρα της Ευρώπης Πρώτη και με διαφορά είναι η Ελλάδα στο κόστος στέγασης. Σύμφωνα με έκθεση της Eurostat, ένας στους τρεις κατοίκους στην Ελλάδα δίνει περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για την κάλυψη των αναγκών στέγασης. Η έκθεση που αφορά δεδομένα του 2020 δείχνει ότι το ποσοστό στην Ελλάδα είναι υπερδιπλάσιο σε σχέση με κάθε άλλη χώρα της Ευρώπης. Στο κόστος της στέγασης περιλαμβάνεται το ενοίκιο ή η δόση του στεγαστικού δανείου, καθώς και τα κοινόχρηστα και οι δαπάνες θέρμανσης, ύδρευσης, ηλεκτρικής ενέργειας, τηλεφωνίας και κοινοχρήστων. Η κατάταξη των χωρών Κατά μέσο όρο, το 7,8% των κατοίκων της Ε.Ε. έδινε τουλάχιστον το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για το κόστος στέγασης. Ωστόσο, σημειώθηκαν πολύ μεγάλες διαφορές ανάμεσα στα κράτη μέλη. Συγκεκριμένα, σε 13

κράτη μέλη το ποσοστό αυτό ανερχόταν κάτω από 5%. Χαμηλότερο ήταν το ποσοστό στην Κύπρο (1,9%), στη Λιθουανία (2,7%), τη Μάλτα (2,8%) και τη Σλοβακία (3,2%). Αντιθέτως, το μεγαλύτερο ποσοστό καταγράφηκε στη Δανία (14,1%), τη Βουλγαρία (14,4%) και πρώτη με διαφορά ήταν η Ελλάδα (33,3%). Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η Eurostat, το 17,5% του ευρωπαϊκού πληθυσμού ζει σε σπίτια με υπερβολικά πολλά άτομα, κάτι που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν αρκετά δωμάτια για όσους μένουν στο σπίτι, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τις ηλικίες. Ειδικότερα, στη Ρουμανία το 45,1% ζει σε σπίτια με υπερβολικά πολλά άτομα. Το ίδιο ισχύει και για το 42,5% στη Λετονία, το 39,5% στη Βουλγαρία, το 36,9% στην Πολωνία και το 36,2% στην Κροατία. Από την άλλη πλευρά, μόλις το 2,5% στην Κύπρο, το 3,2% στην Ιρλανδία, το 4,2% στη Μάλτα και το 4,8% στην Ολλανδία. Στη χώρα μας, το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 29%.

ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ • ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ • ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ • ΓΗΠΕΔΩΝ • ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΠΑΡΚΩΝ • ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ ΥΛΙΚΑ ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΩΝ • ΣΥΡΜΑΤΟΠΛΕΓΜΑ • ΠΛΕΓΜΑ • ΠΛΕΓΜΑ ΚΟΥΝΕΛΙΟΥ • ΠΛΕΓΜΑ ΠΑΠΑΓΑΛΩΝ • ΚΟΤΕΤΣΟΣΥΡΜΑ 6ΓΩΝΟ • ΣΙΤΕΣ ΜΠΑΛΚΟΝΙΟΥ (ΠΛΑΣΤΙΚΕΣ) • ΣΙΤΕΣ ΚΟΥΝΟΥΠΙΩΝ ΠΛΑΣΤΙΚΕΣ – ΓΑΛΒΑΝΙΖΕ • ΣΙΔΕΡΟΓΩΝΙΕΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΤΥΠΩΝ • ΣΩΛΗΝΕΣ ΓΑΛΒΑΝΙΖΕ • ΣΙΤΕΣ ΓΙΑ ΚΟΣΚΙΝΑ • ΣΙΤΑ ΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΑΣ (ΒΟΟΕΙΔΩΝ - ΠΡΟΒΑΤΩΝ - ΜΕΓΑΛΩΝ ΖΩΩΝ) • ΚΟΝΣΕΡΤΙΝΑ • ΑΓΚΑΘΩΤΑ ΕΙΔΗ ΛΕΥΚΟΣΙΔΗΡΟΥΡΓΙΑΣ • ΑΞΕΣΟΥΑΡ ΚΟΥΝΕΛΙΩΝ • ΤΑΪΣΤΡΕΣ ΠΟΤΙΣΤΡΕΣ ΚΟΥΝΕΛΙΩΝ • ΠΙΠΙΛΕΣ ΚΟΥΝΕΛΙΩΝ • ΚΛΟΥΒΙΑ ΚΟΥΝΕΛΙΩΝ (ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ) • ΦΩΛΙΕΣ ΚΟΥΝΕΛΙΩΝ • ΚΟΥΒΑΔΕΣ ΓΑΛΒΑΝΙΖΕ • ΑΞΕΣΟΥΑΡ ΣΟΜΠΑΣ • ΣΩΛΗΝΕΣ – Τ – Η • ΓΩΝΙΕΣ (ΣΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ, ΓΑΛΒΑΝΙΖΕ – ΕΜΑΓΙΕ) • ΨΗΣΤΑΡΙΕΣ • ΑΞΕΣΟΥΑΡ ΨΗΣΤΑΡΙΑΣ • ΨΗΣΤΑΡΙΕΣ ΛΥΟΜΕΝΕΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΔΙΑΣΤΑΣΕΩΝ • ΣΟΥΒΛΕΣ, ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΙ, ΜΟΤΕΡ, ΦΟΥΓΑΡΑ, ΣΧΑΡΕΣ ΕΙΔΗ ΣΚΙΑΣΗΣ – ΘΕΡΜΟΚΗΠΙΟΥ

Ιλάρχου Σαρίμβεη 1, Λάρισα, Τ. 2410610014 & 6936869033, www.perifraxeis.gr

52

7/2022

ΘΕ

• ΔΙΧΤΥΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΤΥΠΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΔΙΑΣΤΑΣΕΩΝ • ΝΑΫΛΟΝ ΑΠΛΑ • ΝΑΫΛΟΝ ΘΕΡΜΟΚΗΠΙΟΥ (EXTRA SUPER) • ΤΟΞΑ ΘΕΡΜΟΚΗΠΙΟΥ (4M – 5M ΠΛΑΤΟΣ) • ΛΟΙΠΑ ΕΞΑΡΤΗΜΑΤΑ • ΕΛΑΙΟΠΑΝΑ • ΛΑΣΤΙΧΑ ΚΗΠΟΥ

KATOIKIA

Δυσεύρετα και με ζηλευτές αποδόσεις τα μικρά διαμερίσματα στη Λάρισα Πωλούνται από τα εργολαβικά σχέδια και καταγράφουν απόδοση από 6% έως 10% Οι γκαρσονιέρες, τα μικρά στούντιο και τα δυάρια από 20 έως 60 τ.μ., καταγράφουν αυτή την περίοδο το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον. Με ζηλευτές αποδόσεις και υψηλή αξία μεταπώλησης τα μικρά διαμερίσματα καθίστανται πλέον δυσεύρετα και στη Λάρισα, ακολουθώντας την τάση που καταγράφεται πανελλαδικά, ενώ χαρακτηριστικό της μεγάλης ζήτησης είναι ότι τα περισσότερα πωλούνται ήδη από τα σχέδια. Όπως τονίζει στις «Θεσσαλικές Επιλογές» ο κτηματομεσίτης, διευθυντής και συνιδρυτής της INVESTA Real Estate κ. Θανάσης Στάμου τα μικρά διαμερίσματα έως 60 τ.μ. είναι αυτά που σημειώνουν την μεγαλύτερη ζήτηση την περίοδο που διανύουμε στην αγορά ακινήτων ανά την Ελλάδα. Στην πόλη της Λάρισας τείνουν να γίνουν δυσεύρετα μιας και είναι αυτά που αποφέρουν τις μέγιστες αποδόσεις. Μικρά στούντιο, γκαρσονιέρες και διαμερίσματα με έναν ή δύο χώρους είναι αυτό που αναζητούν οι επενδυτές με μικρό κεφάλαιο επένδυσης. Αυτοτελή κτήρια που επιμερίζονται και μετατρέπονται σε αρκετά μικρά επενδυτικά για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση για όσους επενδύουν μεγαλύτερα κεφάλαια. Οι αποδόσεις των μικρών αυτών ακινήτων είναι αξιοζήλευτες. Στις πιο πολλές περιπτώσεις η απόδοση κυμαίνεται μεταξύ 6% και 10%. Η δε μεταπωλητική τους αξία 54

καταγράφει ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τον ίδιο, όσα μικρά διαμερίσματα κατασκευάζονται αυτή την περίοδο έχουν ήδη συμφωνηθεί από τα εργολαβικά σχέδια. Τα μεταχειρισμένα μεταξύ 20 τ.μ. και 60 τ.μ. είναι πλέον δύσκολα να εντοπιστούν προς διάθεση. Με κεφάλαιο έως 40.000€, το ενοίκιο μιας ανακαινισμένης γκαρσονιέρας στο κέντρο της Λάρισας μπορεί να ξεπεράσει τα 9€ ανα τετραγωνικό μέτρο και η καθαρή της απόδοση μπορεί να κυμανθεί ανάμεσα στα 6% με 8%. Συγκριτικά με τις αποδόσεις της πρωτεύουσας αλλά και της συμπρωτεύουσας, η Λάρισα στα ίδια κεφάλαια εμφανίζει θετικό πρόσημο. Αξίζει να σημειωθεί ότι στη Λάρισα που φιλοξενείται μεγάλος αριθμός φοιτητών αλλά και επαγγελματιών που διανυκτερεύουν στην πόλη, θα μπορούσε να υποστηρίξει επενδύσεις σε εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) δηλαδή πλήρως επιπλωμένων και εξοπλισμένων διαμερισμάτων, που παρέχουν υπηρεσίες εντός της τιμής ενοικίασης και μπορούν να διατεθούν τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια μίσθωση. Έτσι, η πόλη μας θα μπορούσε να στοχεύσει στρατηγικά σε σημαντικές επενδύσεις και να προσελκύσει το ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών, ξενοδοχειακών εταιρειών και ομίλων ακινήτων προς αυτήν την κατεύθυνση.

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Real Estate News Γραφεία: Αύξηση τιμών πώλησης κατά 4,5% στην Αθήνα Επιβεβαιώνεται και από τα προσωρινά στοιχεία της ΤτΕ η σημαντική ανάκαμψη του τομέα των επαγγελματικών ακινήτων και ιδίως των κτιρίων γραφείων, καθώς η επιχειρηματική δραστηριότητα επιστρέφει στο επίπεδο που βρισκόταν πριν από την πανδημία. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΤτΕ, το 2021 οι τιμές πώλησης γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,8% πανελλαδικά, σε σχέση με το 2020, έναντι αντίστοιχης αύξησης κατά 1,2% που είχε σημειωθεί το 2020. Ωστόσο, στην Αθήνα η αύξηση το 2021 άγγιξε το 4,5%, δείγμα της μεγάλης ζήτησης από επενδυτές για γραφεία υψηλών προδιαγραφών. Στον αντίποδα, η αύξηση των τιμών των γραφείων στη Θεσσαλονίκη δεν ξεπέρασε το 0,4%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα διαμορφώθηκε σε 1,2%. Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2021, η άνοδος έναντι του πρώτου μισού του ίδιου έτους διαμορφώθηκε σε 1,2%, με την αύξηση στην Αθήνα να αγγίζει το 2,3%. Οσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, συνολικά, κατά το 2021, καταγράφηκε αύξηση της τάξεως του 3,7%, με την άνοδο στην Αθήνα να αγγίζει το 2,3%, στη Θεσσαλονίκη το 5,5% και στην υπόλοιπη Ελλάδα το 5%.

56

Ακίνητα: Ανησυχία για νέα άνοδο των ενοικίων Έντονη ανησυχία για νέες αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων κυριαρχεί στην αγορά, ιδίως από τα τέλη Αυγούστου και έπειτα, οπότε και είτε είθισται να γίνονται ανανεώσεις παλαιότερων συμβολαίων είτε οι φοιτητές να αναζητούν κατοικία, προκειμένου να στεγαστούν. Πέραν όλων, η άνοδος του κατασκευαστικού κόστους, λόγω των ανατιμήσεων στις πρώτες ύλες, φαίνεται να ενισχύει την αύξηση των αξιών στα νεόδμητα. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα υπάρξουν νέες αυξήσεις μέσα στο επόμενο βραχυχρόνιο διάστημα. Είναι χαρακτηριστικό πως η Ελλάδα κατέχει την πρωτιά σε ό,τι αφορά το κόστος στέγασης για το έτος 2020.

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Οριοθέτηση οικισμών

Όπως έγινε γνωστό, αρχίζει η εκπόνηση μελετών οριοθέτησης οικισμών προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων σε 13 δήμους σε όλη τη χώρα. Η εκπόνηση των προαναφερομένων μελετών χρηματοδοτείται από τους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας μέσω του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων.

Δασικά αυθαίρετα: Τακτοποίηση για 30 χρόνια Πράσινο φως για την τακτοποίηση των δασικών αυθαιρέτων για 30 χρόνια δίνεται με νέο σχέδιο νόμου που προωθείται από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ειδικότερα, με τις ρυθμίσεις του αποσαφηνίζεται, μεταξύ άλλων, το καθεστώς των εκτάσεων που δεν υπάγονται στη δασική νομοθεσία και έχουν χαρακτηριστεί ως αναδασωτέες, απλοποιείται η διαδικασία αποκατάστασης σφαλμάτων επί των δασικών χαρτών, ενώ ξεκαθαρίζει και το νομικό πλαίσιο για τη δημιουργία εγκαταστάσεων τουριστικού χαρακτήρα σε δασικές εκτάσεις που εμπίπτουν στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Ολο το νέο σχέδιο νόμου, αφού πρώτα ολοκληρωθεί η δημόσια διαβούλευση, αναμένεται να ψηφιστεί μέσα στο καλοκαίρι. Η εν λόγω ρύθμιση πρακτικά δεν αφορά τα μεμονωμένα αυθαίρετα, αλλά συγκεντρώσεις αυθαίρετων κτισμάτων που παρουσιάζουν «εν τοις πράγμασι» λειτουργική ενότητα σε δάση και δασικές εκτάσεις (εξού και ο όρος«οικιστικές πυκνώσεις»). Δικαίωμα για να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα θα έχουν και όσοι ενδιαφερόμενοι έχουν υποβάλει αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος του δασικού χάρτη, αντιρρήσεις, αίτηση ακυρώσεως ή οποιοδήποτε άλλο διοικητικό ή ένδικο βοήθημα, με τα οποία αμφισβητούν ότι η ιδιοκτησία τους έχει δασικό χαρακτήρα.

58

Νομιμοποιούνται 500.000 αυθαίρετα Ανοίγει ο δρόμος για τη νομιμοποίηση πάνω από 500.000 τακτοποιημένων αυθαιρέτων (με μεγάλες αυθαιρεσίες – κατηγορία 5) που σήμερα έχουν ημερομηνία… λήξης τα 30 χρόνια, με τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης και τη δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 42 δήμους σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, οι ιδιοκτήτες αυτών των αυθαιρέτων, με την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού στην περιοχή όπου βρίσκονται και την αγορά από πλευράς των αυθαιρετούχων του συντελεστή δόμησης που τους «λείπει», θα μπορούν, με βάση τον σχεδιασμό που προωθείται, να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση. Ήδη, η σχετική απόφαση του αρμόδιου υφυπουργού Περιβάλλοντος Νίκου Ταγαρά έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Στο μεταξύ, με δεύτερη απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας -που δημοσιεύθηκε και αυτή στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως- ξεκινά η εκπόνηση μελετών για την αναγνώριση των εκτός σχεδίου κοινόχρηστων οδών σε 69 δήμους σε όλη τη χώρα.

7/2022

ΘΕ

ΚΑΤΟΙΚΙΑ Αυξήθηκαν οι οικοδομικές άδειες Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), τον Φεβρουάριο 2022, στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.822 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 425.089 m2 επιφάνειας και 1.886.560 m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 13,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 29,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2021.

Οι Έλληνες νοικιάζουν τα εξοχικά τους

Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου Οριστικό τέλος στο «χαρτοβασίλειο» και την ταλαιπωρία των φορολογουμένων αναμένεται να δώσει ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος σε συνδυασμό με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών και δωρεών στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ θα διευκολύνει όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το έργο προβλέπει την ανάπτυξη μιας διαδικτυακής πλατφόρμας διαχείρισης του ενιαίου Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος θα διασφαλίσει την ταχύτερη και ασφαλέστερη διεκπεραίωση των υποθέσεων μεταβίβασης ακινήτων με πλήρως ηλεκτρονικό τρόπο. Με τις αγοραπωλησίες ακινήτων και τις γονικές παροχές να υπερβαίνουν τις 100.000 τον χρόνο, ο Ηλεκτρονικός Φάκελος εκτός από τις εξπρές μεταβιβάσεις ακινήτων θα απαλλάξει τους υπαλλήλους της ΑΑΔΕ, των ΟΤΑ, του ΤΕΕ, του Κτηματολογίου, της Δασικής Υπηρεσίας, του ΕΦΚΑ από τα ενδιάμεσα στάδια παροχής υπηρεσιών που απαιτούνται για την τελική μεταβίβαση ακινήτων. Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου θα ενεργοποιηθεί έως το τέλος του 2023.

60

Τα εξοχικά τους «επιστρατεύουν» πολλά νοικοκυριά, προκειμένου να συμπληρώσουν το οικογενειακό εισόδημα και να καταφέρουν να ανταπεξέλθουν στον πληθωρισμό και την ενεργειακή κρίση. Η ζήτηση για ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει αυξηθεί κατά 232% σε σχέση με τη περσινή χρονιά λόγω της αύξησης του τουρισμού. Αυτό ακριβώς εκμεταλλεύονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που φέτος δεν θα χαλαρώσουν στα εξοχικά τους μιας και ο οικογενειακός προϋπολογισμός έχει πάρει φωτιά. Η ανάγκη για αύξηση των εισοδημάτων οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών την φετινή σεζόν να επιλέξουν να μην επισκεφθούν τα εξοχικά τους αλλά να τα εγγράψουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, τονίζουν κύκλοι της αγοράς. Αρκετές είναι οι παραθαλάσσιες περιοχές όπου πάνω από το 50% των εξοχικών κατοικιών έχουν μπει στην βιομηχανία του τουρισμού, μιας και ο δρόμος για να φτάσουν στα εξοχικά είναι μακρύς και το ρεζερβουάρ άδειο.

7/2022

ΘΕ

αγορά Cosmos

Μεγάλες προσφορές σε όλα τα ανατομικά στρώματα! Όλα ησυχάζουν όταν κοιμάσαι καλά! Επισκεφθείτε την έκθεση του Cosmos και εκμεταλλευτείτε τη μοναδική προσφορά της Entos με έως -70% σε όλα τα ανατομικά στρώματα. Ελάτε να δοκιμάσετε τα βραβευμένα στρώματα Serta και συνδυάστε τα με το κρεβάτι της επιλογής σας για να δημιουργήσετε το δικό σας μοναδικό σύστημα ύπνου. Προσφέρετε στα παιδιά σας τον ύπνο που χρειάζονται για τη σωστή τους ανάπτυξη με τα κορυφαία στρώματα Serta & RoyalCrown. Σας περιμένουμε!

COSMOS A.E. Περιφερειακή Λάρισας-Τρικάλων, Λάρισα, τηλ: 2410 670970, www.cosmos.com.gr, : Cosmos Α.Ε - Οικιακός Εξοπλισμός Δευτέρα-Παρασκευή: 10:00-21:00 Σάββατο: 10:00-16:00

Κοντογιάννη - Πλακάκια Με 40 χρόνια εμπειρίας στο χώρο των πλακιδίων και ειδών υγιεινής και κορυφαίες εταιρίες που συνδυάζουν την υψηλή ποιότητα και αισθητική με τις συμφέρουσες τιμές, η Kontogianni πλακάκια Λάρισα μπορεί και δημιουργεί για εσάς τις ιδανικές συνθήκες για την κατοικία σας. Οι υπηρεσίες της σχετίζονται με τη μελέτη, την επίβλεψη και την κατασκευή του μικροπεριβάλλοντος των εσωτερικών και των εξωτερικών χώρων, ιδιόκτητων και επαγγελματικών κτιρίων. Από το μπάνιο μέχρι τη βεράντα, την είσοδο, την κουζίνα και τα υπνοδωμάτια, η εταιρία Κοντογιάννη μπορεί και σας προσφέρει προϊόντα που θα δημιουργήσουν ιδανικές συνθήκες κατοίκησης.

Kontogianni / πλακάκια Λάρισα / αρχιτεκτονική / μπάνιο / δάπεδο http://www.kontogianni.com/ info@kontogianni.com 2ο χλμ. Λαρίσης – Τυρνάβου, Γιάννουλη, τηλ. 2410 591100 62

Γουλιώνης - Περιφράξεις

H ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ ΓΟΥΛΙΩΝΗ ειδικεύεται στον τομέα των περιφράξεων και ειδικών περιφράξεων (φωτοβολταΪκών πάρκων, κλωβών, κονσερτίνας, τύπου ΝΑΤΟ, υποσταθμών Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε. & Δ.ΕΠ.Α., κεραιών κ.ά.) αναλαμβάνοντας έργα σε όλη Ελλάδα. Η ανάληψη και αποπεράτωση έργων μεγάλου μεγέθους αποδεικνύουν την υπευθυνότητα, την ταχύτητα και την παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών. Προκειμένου να ανταποκριθεί στις νέες και πιο εξειδικευμένες απαιτήσεις στις περιφράξεις φωτοβολταϊκών πάρκων, η εταιρία διεύρυνε την γκάμα των προϊόντων της και ανέπτυξε υψηλή τεχνογνωσία εκπαιδεύοντας και ενημερώνοντας το προσωπικό της. ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ ΓΟΥΛΙΩΝΗ Tηλ.: 2410 281317 / goulionis@perifraxis.com, www.perifraxis.com 7/2022

ΘΕ

αγορά Dimiourgiki SA. Setting new expectations in urban living! Τα έργα της DIMIOURGIKI SA επιδεικνύουν πρωτοποριακό σχεδιασμό, υψηλή ποιότητα κατασκευής, λειτουργικότητα, διαχρονικότητα και αντοχή στο χρόνο. Η εταιρία δραστηριοποιείται συστηματικά στον τομέα της ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων από το 1998, αναλαμβάνοντας την κατασκευή και την οργάνωση οικιστικών, εμπορικών και τουριστικών εγκαταστάσεων. Η Dimiourgiki SA είναι κάτοχος του Πιστοποιητικού Διαχείρισης Ποιότητας ISO 9001 Το συγκεκριμένο πρότυπο καθορίζει τη λειτουργία της εταιρίας και εγγυάται τα καλύτερα επιθυμητά αποτελέσματα σε πελάτες και λοιπά εμπλεκόμενα πρόσωπα. Τα υψηλά standars της εταιρίας συμβαδίζουν με την αναγνώριση των στελεχών της, μιας και αρχιτέκτονας της εταιρίας έχει βραβευτεί με παγκόσμια αναγνωρισμένο βραβείο. Η υψηλή ποιότητα των κατασκευών της, σημαίνει ουσιαστικά και μικρότερα έξοδα συντήρησης. Έτσι μπορείτε να απολαμβάνετε περισσότερα, για περισσότερη διάρκεια. Κωνσταντίνος Γουργιώτης Dimiourgiki SA, Παναγούλη 25, Λάρισα, Διευθύνων Σύμβουλος τηλ. 2410 286123, στην Δημιουργική ΑΕ www.dimiourgiki.gr, info@dimiourgiki.com.gr

Alaska gelato @Skiathos_”must go to…”

Από το πρωί για τον πιο γευστικό και αρωματικό καφέ στο νησί, για το updated brunch και φυσικά όλη μέρα για το περίφημο παγωτό ALASKA GELATO, waffles και pancakes, αναζητήστε το ALASKA GELATO! Το παγωτό μας είναι χειροποίητο, βασισμένο σε μυστικές ιταλικές συνταγές. Πρόταση: δοκιμάστε bubble waffle και gelato brioche.

Alaska gelato: Παπαδιαμάντη 31 και Ευαγγελιστρίας τηλ.: 2427 029881, : ALASKA GELATO 64

7/2022

ΘΕ