Bori_2-2019

NR. 2 / NOVEMBER 2019

magasinet

Høy kundetilfredshet BORIs kundeundersøkelse 2019

SIDE 33

Din første bolig?

Sjekk ut boligprosjektet Stasjonen

SIDE 41

Klar for oppstart av

Boligbanken SIDE 6–9

Et stykke Hardangervidda

Rett hjem til deg På fjellet produserer vi vår egen fornybare strøm fra vannkraftverk.

Det lønner seg å bruke oss i det lange løp.

BESTILL DIN STRØM PÅ USTEKVEIKJA.NO/BORI

KREATOR.NO

Ustekveikja Energi og BORI samarbeider om å tilby deg den beste strømavtalen!

Avfallsbrønn og overflatecontainer Stasjonsv. 39, 1467 Strømmen www.hesler.no – E-post: post@hesler.no • Alle typer glassarbeide • Glass over kjøkkenbenk • Dusjløsninger etter mål • Alt innen innramming og speil

KOMPLETT GRAM PRODUKTPRO .NO -PLAST STROMBERGS

Tlf 63 81 29 16 Kjent for vår gode service gjennom mer enn 70 år!

Markedets mest arealeffektive nedgravde løsning. MolokDomino® tilbys som – semi undergrunn – og kan effektivt kombineres som en overflateløsning. Hver container rommer inntil 5000 liter og kan deles i inntil 3 avfallsfraksjoner! Tømming med den anerkjente Molok® trålsekkprinsippet eller med hard innercontainer.

Les mer på www.strombergs-plast.no Se hele vårt sortiment innen nedgravde løsninger på våre hjemmesider, besøk oss gjerne på Facebook eller på Instagram.

MolokClassic

Metro undergrunnscontainer

EKSPERTER PÅ BOLIGJUSS Vi tilbyr en halvtime gratis juridisk bistand samt rabattert timepris til styrene i alle borettslag og sameier forvaltet av BORI.

KONTAKT

Miljøfyrtårn bedri

ft

23 31 59 90 | post@binghodneland.no | binghodneland.no

Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!

Tlf: +47 64 80 29 00 Mail:office@strombergs-plast.no

3

leder BORI BBL er morselskapet i BORI konsern som driver med bolig­bygging, utleiemegling og -forvaltning, tjenester knyttet til etablering av bolig­ selskap og bolig­forvaltning med tilknyttet service til medlemmer i boligbyggelaget.

UTGITT AV BORI BBL ADRESSE Bjørnsons gate 35, Lillestrøm TELEFON 63 89 02 00 E-POST firmapost@bori.no ANSVARLIG REDAKTØR Johnny Brevik REDAKTØR Lill Eriksen REDAKSJONEN Anne Lene Jørstad Lillian Ussberg Monica Haugen JOURNALISTER Ingrid Kvande OPPLAG 37.000 GRAFISK PRODUKSJON TIBE Molde AS TRYKK Aller Trykk ANNONSER annonse@borimagasinet.no, tlf.: 71 20 12 00

24

1

Ø M E R KE T ILJ

4

8 Trykksak 6

4

M

Boligbanken ASA – en nasjonal aktør med forankring i lokalt boligbyggelag Det er med glede jeg informerer om at Bolig­ banken ASA vil starte opp sin virksomhet i løpet av 1. kvartal 2020. BORI BBL skal eie 25 % av Boligbanken ASA, og som medlem i BORI er du derfor medeier. Boligbanken ASA etableres for at BORIs kunder skal få bedre lånebetingelser enn det andre banker tilbyr. I første fase vil Bo­ ligbanken ASA gi fordelaktige lån til borettslag og sameier, i tillegg vil medlemmene få mulighet til å opprette plasseringskontoer. Overskuddet av bankvirksomheten vil gå tilbake til deg som medlem i form av flere boligprosjekter og eller rimeligere tjenester. Boligbanken ASA som har spesialisert seg på lån til borettslag og sam­eier, er derfor fremtidens bank for medlemmer i BORI BBL.

lokalt boligbyggelag. Boligbanken ASA vil foku­ sere på produkter og tjenester rettet mot bolig­ selskap og medlemmenes behov.

Boligbanken ASA har mottatt konsesjon fra Fi­ nanstilsynet/Finansdepartementet. Boligbank­ en ASA eies av BORI BBL og Nedre Buskerud BBL med 25 % hver. I tillegg eier Asker og Bæ­ rum BBL i underkant av 10 %. BORI BBL, Nedre Buskerud BBL og Asker og Bærum BBL, som er konsesjonssøkerne, eier derfor til sammen ca.

60 % av banken. De resterende 40 % eierande­ lene skal primært eies av andre ­samarbeidende boligbyggelag, sekundært av andre i­nvestorer.

Boligbanken ASA ledes av adm. direktør ­Thomas Nustad, som har med seg flere svært erfarne medarbeidere. Boligbanken ASA har som mål å bli en landsdekkende bank med forankring i

Vi i BORI arbeider hver dag for at ditt medlem­ skap skal gi deg høyest mulig verdi!

Boligbanken ASA

Oppstart

Boligbanken ASA skal være etablert og klar for å ta imot kunder ved kommende årsskifte. Bo­ ligbanken ASA har som mål å utbetale de ­første ­lånene i løpet av 1. kvartal 2020. Banken vil ­etter hvert som den utvikler seg tilby flere ­spare- og låneprodukter. Boligbanken ASA vil fra første dag være medlem i bankenes sikringsordning og sikrer derfor dine innskuddsmidler på lik ­linje med øvrige banker i Norge, med andre ord en trygg og god bank med ­spesialkompetanse for å møte behovene i borettslag, sameier og medlemmer i boligbyggelag.

Med vennlig hilsen

Johnny Brevik Adm. direktør BORI BBL

41

innhold

Se til Råholt!

Stasjonen: 30 min fra Oslo

November 2019

6 VÅR EGEN BANK 9 BOLIGBANKEN SNART OPERATIV 11 SMÅSTOFF FOR MEDLEMMER

26

Sameiet Kjerulfs gate 1

6

12 GET HAR FREMTIDENS BREDBÅNDSLØSNING 13 NY ALTMULIG-BIL 14 JAKTEN PÅ JULESKURKEN 17 STEM FRAM DIN FAVORITT! Hvem skal få overskuddet etter årets juleforestilling?

18 NY LØSNING PÅ LADEPROBLEMET Enkelt, smart, rettferdig.

20 JULEGAVETIPS Bruk medlemsfordelene dine.

24 JUS – EIERSKIFTEGEBYR 26 VIL HA DET VELDREVET

»

28 FACELIFT I BORETTSLAGET! 30 KRYSSORD OG QUIZ Prøv vårt BORI-kryssord og test dine lokalkunnskaper i quiz.

Bank for boligselskap

31 SMÅSTOFF FOR STYRENE 33 BORIS KUNDEUNDERSØKELSE 2019 Fornøyde kunder og økt konkurranse.

12 Jakten på Juleskurken

Get har fremtidens bredbåndsløsning

35 HVA STYRER STRØMPRISEN? 37 BOLIGPROSJEKTER BORI presenterer: Husebyhagen, ­Stasjonen og Lokstallen.

47 NOKAS PRIVATALARM Ny medlemsfordel.

48 MEDLEMSFORDELER OG -TILBUD Full oversikt over fordeler du har som medlem av BORI.

14

BORI MAGASINET

5

– Min drivkraft har bestandig vært å tjene penger for å bygge noe. Å gi av overskuddet tilbake til kundene er derfor noe som passer med min filosofi, sier adm. dir. i Boligbanken Thomas Nustad (t.v.). Her sammen med Jonathan Studsrød og Edel-Helene Thingstad.

Vår egen bank Nå starter BORI og andre boligbyggelag egen bank! Og overskuddet?

Det skal tilbake til kundene.

TEKST INGRID KVANDE

6

FOTO ELIN EIKE WORREN

• Bank for norske boligbyggelag og deres medlemmer

Thomas Nustad er lederen av den nyopprettede Boligbank­ en, og det er med stort engasjement at han forteller om den nye virksomheten.

Boligbanken-sjefen kommer opprinnelig fra Våler i Øst­ fold, og han har jobbet som boliglånsagent i mange år.

Han forteller at det var to ting han ble lei av da han satt og formidlet lån til vanlige folk.

– Bankene tok seg for godt betalt. De brukte penger på ting som gjorde at det ble dyrt; kostnadsnivået var høyt.

Det var også en treghet hos bankene som gjorde at mange kunder ble frustrerte. Ting tok lang tid, forteller Nustad.

Når han nå skal starte bank for boligbyggelagene, er dette et bakteppe han tar med seg inn i jobben i Bolig­ banken. Han er også svært fornøyd med å ha fått med seg et team med stor kompetanse og lang erfaring innenfor bank og finans.

– Sammen skal vi jobbe for å bli det selvfølgelige valget for norske boligbyggelag, sier Nustad.

• Ved oppstart eies Boligbanken ca. 60 % av BORI, Asker og Bærum BBL og Nedre Buskerud BBL. De ­resterende ca. 40 % vil være andre boligbyggelag og ellers andre investorer.

• Andre boligbyggelag kan bli kunde i banken selv om de ikke er eiere.

– Jeg har sittet som råd­giver for folk som trenger boliglån i 13 år. Den erfaringen gjør at denne banken bestandig vil ha et kundefokus, sier adm. dir. i Boligbanken Thomas Nustad.

»

BORI MAGASINET

7

Jonathan Studsrød, Thomas Nustad og Edel-Helene Thingstad i Boligbanken. Virksomheten har kontor på Lillestrøm.

Lave kostnader er styrken – Målet er å være en svært kostnadseffek­ tiv bank slik at vi kan gi boligselskapene og medlemmene gode betingelser på innskudd og utlån. Dette kombinert med gode løsnin­ ger gjør at vi vil være en foretrukken bank for boligbyggelagene, med spisskompetanse innenfor bransjen.

Starter med fellesgjeld

Boligbanken er i dag eid av BORI, Nedre Bus­ kerud BBL og Asker og Bærum BBL. Flere boligbyggelag vil komme inn på eiersiden etter hvert.

Aller helst ville Nustad gått bredt ut til alle kunder med en gang, men det vil skje trinnvis.

– Når man starter bank er det en gradvis prosess. Det er egenkapitalkrav som må over­ holdes, og det hindrer oss i å gå ut med alle typer produkter med en gang. Vi skal derfor starte med refinansiering av fellesgjeld. I første omgang vil vi komme med tilbud på finansiering til 1/3 av boligselskapene som forvaltes av boligbyggelagene, sier Nustad.

Første refinansiering 1. kvartal 2020

Han forsikrer at de kommer til alle etter 8

hvert, og forteller at målet er 300–400 kund­ er det første året.

– Dersom alt går etter planen har vi refi­ nansiert det første lånet for et boligselskap innen slutten av første kvartal, sier Nustad og legger til at primærkontakten i bolig­ byggelaget fremdeles vil være den som er behjelpelig med rådgivning og søknadspro­ sessen rundt fellesgjeld.

Innskuddsbank

Ved siden av rimelige lån vil også innskudd være et viktig produkt for Boligbanken.

– Vi vil tilby gunstige innskuddsbeting­ elser på medlemskonto, og vil alltid kunne tilby konkurransedyktige betingelser i for­ hold til andre banker.

Alt ditt, ikke litt ditt

På samme måte som Boligbanken trenger medlemmene i starten, håper Nustad at banken kommer i en posisjon der medlem­ mene trenger banken.

– Vi vil bidra til å skape noe som er bra for alle parter. De pengene som Boligbanken genererer, skal gis tilbake til kunder eller eiere i form av gaver og gode betingelser.

Etter hvert ønsker vi søknader fra boligsel­ skapene om ulike prosjekter som lekeplass­ er, HMS-tiltak eller grønne lån, dvs. lån til tiltak med miljøperspektiv knyttet til seg.

Det kan for eksempel være solcellepaneler eller elbillading. Alle løsninger som gir min­ dre fotavtrykk vil vi belønne i form av gode betingelser, forklarer Boligbanken-sjefen.

Hvorfor lavere kostnadsnivå

For den nystartede Boligbanken er det de største bankene som er de tøffeste kon­ kurrentene. Fordelen til storbankene er nettopp størrelse, men til gjengjeld har de høyt kostnadsnivå. For Boligbanken bidrar få ansatte, lave driftskostnader og ingen markeds­føringsutgifter til en lavere kost­ nadsprosent, og dette gir konkurransekraft.

Bank passer inn i tjenestespekteret

OBOS har drevet OBOS-banken i flere år, og Nustad er glad for at Boligbanken nå endelig er oppe og går.

– Gjennom Boligbanken vil vi utjevne kon­ kurransefordelen mellom OBOS og andre boligbyggelag. Et annet poeng er at bank er en naturlig del av det å være et boligbygge­

Boligbanken

snart operativ

BORI er en av eierne av den nye Boligbanken, som kan ta i mot kunder fra første kvartal 2020.

TEKST RUNA BJERKOMP

lag. Det passer godt inn i tjenestespek­ teret å kunne tilby disse produktene.

Mens ulike banker har forskjellige strategier som boligbyggelagene må forholde seg til, er vi utelukkende tilstede for å tilby produkter til bolig­ byggelagene, deres kunder og med­ lemmer. Vår vurdering er: gagner dette kunden eller ikke?, avslutter Nustad.

FOTO ELIN EIKE WORREN

Boligbanken ASA vil snart være operativ, og vi har gleden av å informere om at vi gjen­ nom den nye banken vil kunne tilby våre kunder både driftskonti, plasseringskonti og lån med gode vilkår. Vi vil gi nærmere infor­ masjon til styrene i boligselskapene gjennom Portalen og Styrenytt, så snart det er klart for å forberede opprettelse av nye driftskonti.

Lån

Lånekostnaden er ofte den største kostnad­ en i et borettslagsregnskap, og vi er svært glade for at vi gjennom den nye banken vil kunne bidra til å holde disse kostnadene så lave som mulig. Banken vil også kunne gi lån til rehabiliteringsprosjekter. Sammen med vårt datterselskap BORI Utbygging AS, som tilbyr tekniske tjenester og prosjektledelse, vil vi dermed ha lagt til rette for god bistand til styrene ved gjennomføring og finansiering av rehabiliteringsarbeider i boligselskapene.

boligselskapene vil Boligbanken også kunne tilby plasseringskonti med konkurransedyk­ tige vilkår.

Starter i 2020

Boligbanken vil etter det opplyste kunne ta imot innskudd og behandle lånesøknader fra første kvartal 2020, og vil betjene både borettslag, eierseksjonssameier og privat­ personer. Vi ser frem til godt samarbeid!

Innskuddskonti – Vi vil blant annet tilby gunstige innskuddsbetingelser på medlemskonto, sier Thomas Nustad i Bolingbanken ASA.

Når det gjelder plassering av overskudds­ likviditet og eventuelle vedlikeholdsfond i

Runa Bjerkomp er forvaltningsdirektør i BORI.

BORI MAGASINET

9

Bjørnsons gate 35 2003 Lillestrøm

10

Småstoff for medlemmer

Takk for støtten, BORI-fondet Det er alltid hyggelig med tilbakemeldinger fra lag, foreninger og boligselskap som har fått midler fra BORI-fondet.

Problemer med å logge deg inn?

For å kunne logge deg på Portalen eller fordelerformedlemmer.no, må du opprette en BBLiD. BBLiD er unik, og er koblet opp imot din e-postadresse og/ eller telefonnummer.

Klikk på «Registrer bruker» på den siden du ønsker å logge deg inn.

Frogner ILs jenter 2008 søkte midler til drakter og jakker til alle på laget for å skape lagtilhørighet. Vi ønsker de lykke til med treninger og kamper framover.

Gjerdrum IL G16 ønsket støtte til bortedrakt og treningsklær til hele laget slik at alle spillerne skulle få utstyr uavhengig av foreldrenes økonomi. Ved hjelp av støtten fra blant annet BORI-fondet har de fått det til.

Neste søknadsfrist er 31.01.2020.

Søknadskriterier og søknadsskjema finner du på www.bori.no

Tast inn e-postadresse eller telefonnummer, og opprett et passord. Du vil da få tilsendt en pin-kode som du må taste inn for å bekrefte din identitet.

Hvis du opplever problemer med å logge deg inn, så kan det være at du ikke står registrert med korrekt e-postadresse eller telefonnummer i vårt medlemsregister.

Hvis det skjer, så send en mail til medlem@bori.no så skal vi hjelpe deg.

NYTT

medlemskort i 2020

Oppussing av ferieleiligheter

Det vil bli sendt ut nye medlemskort til alle medlemmene i løpet av 1. kvartal 2020.

Til glede for nye og gamle gjester pusser vi nå opp våre ferieleiligheter i Guardamar del Segura.

Det er også mulighet til å få tilgang til medlemskortet elektronisk via appen BORI Medlem.

Arbeidet ­starter opp november 2019.

Følg med i våre kanaler for å se det ferdige resultatet.

BORI MAGASINET

11

Get har fremtidens

bredbånds­ løsning

Get tilrettelegger nå for å oppgradere til fremtidens bredbåndsløsning, helt uten graving og lange ventetider. Den nye standarden vil gi mulighet for hastigheter som er ti ganger høyere enn dagens makshastigheter.

TEKST / FOTO GET

Get investerer kontinuerlig betydelige beløp i egen infrastruktur for å følge kundenes behov for stadig økt hastighet og kapasitet.

Infrastrukturen skal understøtte bruksmøn­ ster og tjenester man ser vil komme i fremti­ den, forteller direktør for Eneboligmarkedet og Boligselskap, Anders F. Dege.

– Vi moderniserer eksisterende infra­ struktur og kan dermed bytte ut nødvendig utstyr skånsomt, uten at våre kunder blir påvirket. Vi slipper unødig graving som både er belast­ende for miljøet, samfunnet og våre kunder. Og det er heller ikke behov for å rive ned kabler og kable opp nytt inne i bolig­selskapene, sier Dege.

12

«– Vi slipper unødig graving og internkabling, som både er belastende for miljøet, samfunnet og våre kunder.»

Anders F. Dege, direktør for Eneboligmarkedet og Boligselskap

Hastigheter opp til 10 GBPS Teknologien som nå implementeres gir has­ tigheter helt opp til 10 GBPS.

– Det er nesten utenkelig i dag at slike has­ tigheter skal bli nødvendig, men vi ønsker å ligge i forkant, forteller Dege.

Tilgjengelig

Allerede fra neste år er det mulig for Get-kunder som har kabelnett å få installert den nye og fremtidsrettede bredbåndstek­ nologien, forteller Dege.

– De fleste Get-kundene har imidlertid per i dag mer enn gode nok bredbåndsløsninger og vil ikke ha b ­ ehov for å oppgradere ennå.

Men vi har gjort teknologien tilgjengelig slik at den er der når behovet melder seg, for­ klarer Dege.

Vakumgraveren sett ovenfra.

Stor bil – legg merke til personen ved bakre del av bilen.

NY altmulig-bil!

NRC Gravcos nye vakumgraver har imponerende krefter samtidig som den er skånsom og har helt annen fremkommelighet enn om man sammenligner med gravemaskin.

TEKST INGRID KVANDE

Trenger man å skifte ut nå?

Det er ikke alltid like lett å vurdere om man har behov for ny teknologi og når man har behov for det. Dersom ditt bo­ ligselskap har et kabelnett fra Get som fyller dagens behov for beboerne, kan de fleste vente med å foreta oppdate­ ringen.

– Fordelene sammenlignet med dag­ ens løsning, er at den nye standarden gir rom for høyere hastighet og legger til rette for at man dekker alle bredbånds­ behov i mange år fremover. De som øn­ sker å vite mer, kan henvende seg til sin kontaktperson i Get, avslutter Dege.

FOTO NRC GRAVCO

– Dette er helt nytt for oss, og vi gleder oss til å ta den i bruk, sier Arne Clausen i NRC Gravco om den nye vakumgraveren. Den ble hentet i Rotterdam den 8. oktober, og så tok det noen dager til visning og å få den registrert her i landet.

Ny bil, nye tjenester

Med den nye bilen har NRC Gravco fått en ny tjeneste de kan tilby til BORIs bo­ ligselskap, og Clausen nevner spesielt tre bruksområder der denne bilen vil gi nye muligheter.

– Vakumgraveren kan suge ut tørre mas­ ser, og en slik graver brukes derfor veldig mye i forbindelse med graving rundt trær

for å bevare røtter. Man vil jo opprettholde et grønt miljø, og da kan denne bistå på en bedre måte enn en gravemaskin som lett ødelegger, forklarer Clausen.

– Et annet bruksområde er hvis man f. eks. skal grave ut en kjeller og gjøre den om til et bebodd rom. Da kan vi bruke vakum­ graveren til å suge ut jordmassene som er i kjelleren.

Det tredje bruksområdet Clausen trekker fram er fjerning av singel og grus.

– Dersom vi kommer til et område hvor det er vanskelig å komme til med vanlig bil eller gravemaskin, kan vi blåse ut singel ved hjelp av denne bilen. Framkommelig­ heten er en klar styrke, sier Clausen.

BORI MAGASINET

13

Juleskurken og Piperenseren.

Sidsel Ryen ser fram til å ta i mot publikum på Lillestøm Kultursenter.

– Jeg håper de kommer!

– Jeg håper mange har fått den tradisjonen at de kommer og ser «Jakten på Juleskurken» selv om de har sett stykket før. For meg er dette en juletradisjon.

TEKST INGRID KVANDE

FOTO ANNE MERETE RODEM

Det sier Sidsel Ryen. For tredje gang spiller skuespilleren fra Strømmen farmor i «Jakten på Juleskurken» her i Lillestrøm, og hun har også spilt i stykket to ganger i Drammen.

– Farmor, som jeg spiller, er en moderne be­ stemor. Det er ikke noe gyngestol her, for be­ stemødre er ikke hva de engang var, ler Ryen.

Musikk og spenning

Jakten på Juleskurken passer for barn i alle aldre, og byr på både humor og spenning – i tillegg til fengende musikk. Dyktige skue­ spillere skildrer kampen mellom det gode og det onde. Uten å røpe for mye, kan vi si at handlingen starter hjemme hos Ingrid (som 14

Sidsel Ryen spiller farmoren til) og pappa­ en hennes på lille julaften. Når julenissen er ute og leverer julegaver til barna på julaften oppstår det problemer. I det nissen og de an­ dre oppdager at det er noe som ikke stem­ mer starter Jakten på Juleskurken!

Hyggelige barn og voksne

For Sidsel Ryen er det flere ting som appel­ lerer med å spille i denne juleforestillingen.

– For det første er det morsomt å jobbe, og så treffer jeg også mange hyggelige mennes­ ker – blant annet er det mange dyktige barn med – her er det både nissegruppe, lekema­ kere og annet, sier Ryen og forteller at alle

har begynt å øve sammen nå, etter å ha øvd hver for seg den første tiden.

Mitt nærmiljø

For henne er det ekstra gøy å kunne spille dette stykket i Lillestrøm.

– Det er kjempehyggelig! Gøy! Så har jeg jo også kort vei til jobben, ettersom jeg bor i barndomshjemmet mitt på Strømmen.

Juletradisjon

Hun beskriver seg selv om et julemenneske, men ikke fanatisk. – Jeg bor i et julehus, og er et julemenneske, men det er ikke slik at jeg begynner i oktober. Jeg er ekstra glad i julen,

Kjøp billetter til BORIs egen juleforestilling onsdag 27.11 klokken 18.00.

Denne kvelden er det under halv pris på billettene.

Farmor, Ingrid og pappa i «Jakten på Juleskurken».

men jeg holder det på et normalt nivå. Jeg pleier å arrangere et stort vennelag i julen.

Det har jeg gjort i 40 år, og den tradisjonen går videre. Jakten på Juleskurken har også blitt en tradisjon for meg, sier «farmor».

Hyggelig med fulle hus

Hun synes det er fint om potensielle publi­ kummere føler det på samme måte.

– Jeg håper mange har fått den tradisjo­ nen at de kommer selv om de har sett fore­

stillingen før. Og så er det jo alltid nye barn som vokser til. Det er hyggelig med fulle hus!

BORI-rabatt

BORI-medlemmer har rabatt den 27. no­ vember. Bestill på lillestrom-kultursenter. no (bruk koden: BORI), tlf. 64 84 55 50 eller ved fremmøte.

HUSK Å TA MED DEG DITT MEDLEMSKORT!

ORT EMSK hansen Jan Jo nr: 18 50 24 ms Medle 03/18 g til: Gyldi

MEDL

r: 50 5

Kortn

60 0

37 0

LILLESTRØM KULTURSENTER 27.11 KL. 18.00: Medlemspris kr 175,– pr. billett (ordinær pris voksen/barn kr 395,–/375,–).

BORI MAGASINET

15

Pusse Pusse opp badet? opp badet?

Pusse Pusse opp badet? opp badet?

Vi på baderom baderom Vi er er totalentreprenør totalentrepenør Vi er totalentrepenør på på baderom Vi på baderom baderom Vi er er totalentreprenør totalentrepenør Viopp er totalentrepenør på på baderom Pusse Pusse badet? opp badet?

GLASSMESTERVERKSTED

63 80 44 60

Vi er på baderom baderom Vi er totalentreprenør totalentrepenør Vi er totalentrepenør på på baderom Gratis

Gratis befaring Gratis befaring på befaring på totaltotalrenovering. på totalrenovering. renovering.

• Alt i glassmesterarbeid utføres • Utskifting av punkterte isolerglass og energispareglass • Sikkerhets – soldempende – selvrensende – lyddempende glass • Bilglass – alle typer, også lastebiler og anleggsmaskiner • Rekkverk i glass, med og uten stendere • • • •

Glass over kjøkkenbenk Alt i dører og vinduer Innramming – speiler på mål Glassdører til bad etter mål – skyvedører i glass • Solfilm - sikkerhetsfilm

Tlf. natt/ helg: 63 89 22 00 Nilsens Bilberging 97 post@romerikeglass.no • www.romerikeglass.no

Nils Hansensvei Nils 13, Hansensvei 0667Oslo Oslo13, 220667 9742 42 Oslo 97 • 22 97 42 Østensjøveien 14, 0661 • •22 97 97 Nils Hansensvei Nils 13, Hansensvei 0667Oslo Oslo 13, 220667 9742 42 Oslo 97 • 22 97 42 97 Østensjøveien 14, 0661 • •22 97 97 butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no Nils Hansensvei Nils 13, Hansensvei 0667Oslo Oslo13, 220667 9742 42 Oslo 97 • 22 97 42 97 Østensjøveien 14, 0661 • •22 97 97 butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no

G R AT I S PA R K E R I N G Nesgaten 2, 2004 Lillestrøm (v/ Arena Hotel - Norges Varemesse)

Profesjonell vask av alle typer avfallsbeholdere.

Nedgravde løsninger og frittstående dunker, rom og skur.

Vi desinfiserer og fjerner vond lukt.

Alt arbeid blir utført så effektivt og miljøvennlig som mulig.

www.rendunk.no

16

Hvem skal få overskuddet etter årets juleforestilling?

Stem fram din favoritt!

– BORIs juleforestilling er et populært tilbud for våre medlemmer, og billettene blir fort revet bort når de legges ut for salg. Godt salg betyr overskudd – et overskudd som vi mer enn gjerne donerer bort til et veldedig formål, sier Anne Lene Jørstad i BORI. Overskuddet etter forestillingen blir donert til en person, institutt eller organisasjon som trenger penger til å hjelpe mennesker i vanskeligheter. I fjor var det Omsorg Jessheim som fikk overskuddet

på kr. 30 160,–. Nå er det opp til medlemmene og publikum til å avgjøre hvem av dem av de 3 det blir.

Du kan stemme fram din favoritt via vår hjemme­ side og facebookside i perioden 10.–26. desember.

DISSE KAN DU STEMME PÅ

KANDIDAT 1

HJELP OSS Å HJELPE – ØSTFOLD Hjelp oss å hjelpe – Østfold, er en frivillig hjelpeorganisasjon som hjelper familier, hjemløse, enslige, studenter, eldre og rusmisbrukere i Østfold. De bruker facebook til å kommuniserer med østfoldingene for å kunne samle inn klær, sko, hygieneartikler, mat, barneutstyr, soveposer og mye mer til de treng­ ende. De hjelper også til med blant annet barnebursdager. De har 9 fri­ villige som har ansvar for hvert sitt område i Østfold.

«En kan ikke hjelpe alle, men alle kan hjelpe en»

KANDIDAT 2

KANDIDAT 3

VOKSNE FOR BARN

DRÅPEN I HAVET

Voksne for Barn er en ideell med­ lemsorganisasjon som jobber for god psykisk helse og trygge opp­ vekstsvilkår for alle barn. Et bredt nettverk av fagpersoner, foreldre og unge mennesker med erfaring fra psykisk helsefelt gjør dem til en kunnskapsformidler med bredde og dybde. Å jobbe for barns psykis­ ke helse handler om å redusere ta­ buer, utestengning og mobbing, og at alle barn blir hjulpet til å mestre slik at de vokser opp til å takle ut­ fordringene livet gir.

Dråpen i Havet er en humanitær non-profit organisasjon som har som formål å yte støtte til mennes­ ker på flukt, samt å spre informa­ sjon om flyktninger og migranters livssituasjon. De arbeider med å koordinere frivillig hjelpearbeid i Hellas, samt å samle inn og dis­ tribuere nødvendig utstyr og øko­ nomisk støtte til tiltak for å bistå flyktninger som ankommer Europa.

Støtten kanaliseres både via egne tiltak og i samarbeid med andre organisasjoner.

«Vi ser, lytter til og lærer av barn, og gir oss ikke før de blir tatt på alvor. Slik bygger vi styrke og robusthet hos barna»

«Litt er mange ganger mye bedre enn ingenting»

BORI MAGASINET

17

Ohmia Charging er samarbeidspartner med BORI, og leverer ladestasjoner for elbil.

Ny løsning på ladeproblemet:

Enkelt, smart, rettferdig Med elbillading fra Ohmia Charging har man løst et dilemma i boligselskap: Kun de som trenger ladestasjon betaler for løsningen. Når infrastrukturen er på plass, kan de andre koble seg til så snart behovet melder seg.

TEKST INGRID KVANDE

18

SLIK FUNGERER DET: Borettslaget inngår 3-års avtale med Ohmia Charging, som eier infrastrukturen.

Hver beboer med behov for ladesta­sjon oppretter abonnement via nettsiden, og det videre kundeforholdet går direkte mellom Ohmia Charging og abonnenten.

Det er ikke bindingstid på selve abonnementet.

Rabatt for medlemmer av BORI. Kr 4.990,– i etablering og deretter en måneds­ pris avhengig av bruken. Fra 199,– på den minste og 699,– for de som kjører inntil 30.000 km. Samme pris hver måned året gjennom.

Ytterligere rabatt på 50,– i måneden for Get-kunder.

Ohmia Charging, tidligere Morel, ble formelt stiftet den 1. mars i år, og har allerede mange store boligselskap og noen tusen brukere på kundelisten.

– Vi vil drive fornybarsamfunnet videre, og lading av elbil i borettslag og sameier er en kjempefin arena. Dette er selskap som er vant til å tenke langsiktig, sier regiondirek­ tør Østlandet i Ohmia Charging, Jan-Egil Roll.

Rettferdig løsning

Konseptet er slik at Ohmia Charging inngår avtale med boligselskapet om å legge infra­ struktur til elbilading – som boligselskapet leier gratis. Det videre kundeforholdet blir mellom ladeselskapet og de beboerne som ønsker ladepunkt.

– Med vår løsning unngår man «hvem tar kostnaden-konflikten», og dette oppleves som enkelt og rettferdig. Her er vinneren både den med og uten elbil, ettersom det bare er brukerne som betaler, og lademu­

ligheter er en verdi for alle. Vi tar risikoen, og for boligselskapet er det ingen utgifter eller administrative oppgaver. Anlegget er også forsikret av oss. Vi tar supporten og sørger for at systemet er oppe og går. Alt er inkludert i abonnementsprisen som kunden betaler, sier Roll.

Hvem passer det for

Ohmia Charging har så langt levert løsninger til boligselskaper med alt fra 16 til 6–700 boenheter. Et typisk anlegg er fra 20 leilig­ heter og oppover. Hvordan det ser ut i områ­ det kan være av større betydning enn antall beboere. I spredt bebyggelse er det dyrere å etablere ladeanlegg på grunn av gravear­ beid etc., mens man som regel kan forsvare et mindre anlegg i en parkeringsgarasje.

Langsiktighet

Selv om Ohmia Charging kan lage små løs­ ninger, er ikke en delvis løsning noe alterna­

Jan-Egil Roll er regiondirektør Østlandet i Ohmia Charging. (Foto: Ingrid Kvande)

tiv. Det legges infrastruktur til alle.

– Boligselskapet tenker langsiktig når de inngår avtale med oss. All erfaring tilsier at når elbilladeren står der, kommer elbilen.

Det er massene som kjøper elbil nå, og ved å bygge fulldekning har man løst ladeproble­ met for all framtid.

Derfor bygger vi ikke bare for 8 plasser hvis det er 500 enheter i boligselskapet. Når vi er der med maskinene våre gjør vi alt. Vi bygger for alle, forteller Roll.

Framtidsrettet

Med tiden vil det bli mulig å koble flere tje­ nester til et ladeanlegg for elbiler, og regi­ ondirektør Roll mener det derfor er viktig at løsningen er fremtidsrettet.

– Vi har valgt de nyeste standardene slik at vi er forberedt på mange nye muligheter framover. Dette betyr at anleggene er opp­ datert og klare for å ta i bruk mange nye tjenester på sikt.

Ladeanlegg i parkeringskjeller.

BORI MAGASINET

19

Bruk medlemsfordelene på

julehandelen

Handle smart i julen, og sjekk medlems­ fordelene dine før du kjøper årets julegaver.

Du kan både få tips til gaveideer og spare gode penger!

TEKST BETTINA BJØRN FOTO LEVERANDØRENE

FÅ BONUS PÅ ­JULEGAVENE 1. Logg inn på Min side via bori.fordelerformedlemmer.no eller i BORI-appen.

2. Godta medlemsbetingelsene.

3. Legg inn kontonummeret ditt på Min side for å få bonus på julehandelen.

4. Se hvor du får bonus i oversikten over dine medlemsfordeler på bori.fordelerformedlemmer.no eller i BORI-­appen.

20

Til den frosne Bymarka dunjakke til dame og herre.

G-sport, G-max.

Til den minimalistiske Brooklyn bordlampe i sort med røykfarget glass fra Markslöjd. Lampehuset: 1 399 kr

Til feinschmeckeren Sky lommelerke fra Georg Jensen.

Tilbords: 649 kr

Til vinterglade krabater Devold Duo Active ullundertøy til junior.

G-sport, G-max.

Til den miljøbevisste IT Marked har nesten nytt IT-utstyr og mobiler.

Kjøp en smart julegave og velg en renovert te­ lefon til barna. Da sparer du penger og miljøet.

Til streberen Polar Ignite pulsklokke, hvit og sort.

G-sport, G-max.

Til den romantiske Cafe Paris bordlampe fra danske Dy­ berg Larsen. Lampehuset: 599 kr

» Prisene på produktene er veiledende, og kan endres.

BORI MAGASINET 21

Til den frosne Timbra strikkelue i ull og akryl.

Montér: 139 kr

Til friskusen Boje gutt skiløper og Datti jente skiløper fra Kay Bojesen. Tilbords: 999 kr

Til den presise Dewalt drill DCD771C2 18V med 2 stk batterier og LED-lampe. Montér: 1 799 kr

Til den praktiske Timbra Classic isolerende, elastisk og slitesterk fleece.

Montér: 749 kr

Til globetrotteren Globe bordlampe fra Trio Lighting.

Lampehuset: 399 kr

Til den lille håndverkeren Q Tools verktøysett barn.

Montér: 219 kr

Til den særegne

22

Milano lysestake fra Design of Oslo.

Tilbords: 499 kr

Prisene på produktene er veiledende, og kan endres.

Ønsker du å vite verdien av din bolig?

Kunne du tenke deg å se hvordan ditt boligsalg vil fremstå gjennom PrivatMegleren?

Eller har du bare behov for en verdivurdering. Ta gjerne kontakt.

Benytt deg av medlemsfordelene i BORI. Som BORI-medlem hjelper vi deg gjerne gjennom hele salgsprosessen.

Ta kontakt med: Eiendomsmegler Stine Bøe • tlf. 916 90 448 • stine.boe@privatmegleren.no Eiendomsmegler Steinar Gundersen • tlf. 905 59 643 • steinar.gundersen@privatmegleren.no Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm – www.privatmegleren.no/lillestrom 23

jus Eierskiftegebyr ved salg av boliger

i sameier og borettslag

Ved salg av boliger i borettslag og sameier er det vanlig praksis å kreve et eierskiftegebyr. Lovreguleringen av gebyret har imidlertid vært ulikt for borettslag og sameier. Forskjellen har skapt tolkningstvil og unødvendige konflikter. En ny lovbestemmelse samordner regelverket.

I borettslag er retten til å kreve gebyr ved ei­ erskifte lovregulert i borettslagsloven § 4–6.

Laget kan med loven i hånd kreve eierskif­ tegebyr for arbeid det påføres i forbindelse med eierskifte. I praksis gjelder dette arbeid forretningsfører har hatt i tilknytning til ei­ erskiftet.

Bestemmelsen fastsetter at det er selger­ en som skal betale eierskiftegebyret. Sel­ ger har således ikke anledning til å ­«velte» gebyret over på kjøper. Begrunnelsen for dette er at det er selger som «utløser» kostnaden. Hensynet bak bestemmelsen er prinsippet om å plassere kostnaden hos den som utløser den, i stedet for at kost­ naden deles på alle andelseierne som en felleskostnad.

24

Gebyrets størrelse Gebyret skal være på nivå med de reelle kostnadene borettslaget blir påført som føl­ ge av eierskiftet, og gebyret skal ikke være en kilde til ekstrainntekter for borettslaget.

Dette er bakgrunnen for at det ble vedtatt en øvre grense for det gebyret som kan kreves. Øvre grense er satt til fire ganger det såkalte rettsgebyret, som pr. 1. januar 2019 tilsier et maksimalt gebyret på kr 4 600. Satsen er eksklusiv merverdiavgift, slik at dette kan legges til i den grad gebyret er avgiftspliktig.

Sameier

Eierseksjonsloven har ikke hatt en tilsva­ rende hjemmel for eierskiftegebyr som i borettslagsloven. Likevel er det langvarig

­ raksis for at man også i sameier kreves p gebyr ved eierskifter. Den manglende hjem­ melen har likevel skapt noe usikkerhet om hvorvidt man har rett til å kreve eierskifte i sameier, hvem som skal betale gebyret og hvor stort det kan være. Når det gjelder geby­ rets størrelse, har det etter vår erfaring ofte blitt krevet et høyere gebyr ved salg av eier­ seksjoner enn ved salg av borettslagsandeler.

Ettersom arbeidet med eierskifte i boretts­ lag og eierseksjonssameier er t­ ilnærmet likt, har lovgiver, når de nå har sett på behovet for en regel om slikt gebyr i sameier, ikke funnet grunn til å ha ulik regulering av adgangen til å ta eierskiftegebyr i ­borettslag og eiersek­ sjonssameier. Det ble på denne bakgrunn i våres vedtatt en ny regel i eierseksjonsloven

Det er selgeren som skal betale eierskiftegebyret.

som gir hjemmel for å kreve eierskiftegebyr i sameier som svarer til regelen som gjelder for borettslag.

Som i borettslag skal kostnaden dekkes av den som utløser den – altså selger. Det kan heller ikke ved salg av eierseksjoner avtales at kjøper skal betale eierskiftegebyret.

Den nye regelen for sameier iverksettes ikke før 1.1.2020, men flere forretningsfø­ rere og eiendomsmeglere har allerede inn­ rettet seg lojalt etter lovgivers etterlengtede avklaring.

Bolig­aksjeselskap

Retten til å ta eierskiftegebyr er derimot ikke lovregulert for boligaksjeselskap. Ret­ ten til å ta gebyr kan således fritt reguleres

i vedtektene, og man er ikke bundet av en lovfestet maksimalgrense.

Et gebyr er å forstå som et pengebeløp som kreves inn for en tjeneste. Gebyret skal dekke de reelle kostnadene men heller ikke noe mer. De reelle kostnadene ved eierskifte vil derfor sette rammer for gebyrfastsettelse også for boligaksjeselskap. Forretningsfø­ rers arbeid er noe mer omfattende ved salg av aksjeleiligheter, ettersom forretningsfø­ rer også står for føring av aksjebok vedrø­ rende eierskiftet og panteretter. Arbeidets omfang er avgjørende for gebyrets størrelse og kan lede til at størrelsen overstiger den maksimalgrensen som er fastsatt for bo­ rettslag og sameier.

En annen konsekvens av at man ikke har

lovregulert gebyrregler ved eierskifte i bo­ ligaksjeselskap, er at selskapet også står fritt til å avtale hvem som skal bære kostnaden. ­Eierskiftegebyret kan således ved avtale ­lempes over på kjøper ved salg av aksjeleiligheter.

MARIANNE FRISVOLD FURUSETH Advokatfullmektig i Bing Hodneland

BORI MAGASINET

25

Vil ha det

veldrevet Nærhet, smidighet og kompetanse var viktig da Sameiet Kjerulfs gate 1 valgte å gå tilbake til BORI som forvalter.

TEKST / FOTO INGRID KVANDE

26

Styret og beboerne vil at Sameiet Kjerulfs gate 1 skal være et veldrevet sameie der folk trives, og er opptatt av å ta vare på det.

Sameiet Kjerulfs gate 1 er et fargerikt innslag i bybildet i Lillestrøm. Byggene stod ferdig i 2012.

Sameiet Kjerulfs gate 1 består av 54 leilighe­ ter og fem næringslokaler. De flotte, fargeri­ ke byggene i Lillestrøm sentrum stod ferdig i 2012, og Bjørn Bolstad har vært styreleder siden han og kona flyttet inn i for fem år si­ den. Med seg i styret har han fire personer – tre fra bodelen og en fra næringsdelen, og sammen gjør de sitt beste for å ta vare på byggene og å skape et godt bomiljø. I tillegg til egeninnsats kjøper de en del tjenester – som forvaltning.

– Jeg håper det blir tettere samarbeid med kortere avstand. At vi kan møtes og prates innimellom er et poeng, synes jeg. Hvis vi har mulighet til å se hverandre litt blir det mer personlig. I dag har vi èn fysisk kontakt, som er generalforsamlingen, men jeg håper vi kan ha personlig møte 2–3 ganger i året der vi ser hvordan det ligger an. Hvis vi leg­ ger det inn i planene, kan samarbeidet bli enda bedre ved at vi får en felles forståelse av problemstillingene, tror Bolstad.

– Vi går som regel gjennom leverandøravta­ ler annethvert år, der vi ser på hva vi får og hva det koster. Det er jo beboerne som beta­ ler dette gjennom felleskostnaden. Når det gjelder forvaltningstjenester gikk vi fra BORI til en annen stor aktør for tre år siden, og er tilbake igjen hos BORI nå fra 1. januar 2020.

Han kjenner på at det er en ganske stor opp­ gave å forvalte et sameie – å se til at alt går som det skal. Styret må vurdere hva de gjør selv og hvilke tjenester de kjøper.

– For oss er det viktig at forvalteren også tilfører oss den kompetansen vi ikke har selv.

Dersom det kommer et spørsmål på general­ forsamling angående lover og regler, er det viktig at de kan svare. Det er det jeg trenger bi­ stand til under et slikt møte, forklarer Bolstad.

Tilbake hos BORI

Ønsker smidighet

– For oss er det viktig å være del av et fleksi­ belt system, og da vi hadde gjennomgang av avtaler nå, kontaktet vi BORI og et annet pri­ vat selskap som tar seg av noe av det vi h ­ adde bruk for. Vi fikk et godt tilbud hos BORI, og vi ser fram til å starte på nytt der nå den 1. januar med en 2-årsavtale, sier Bolstad.

Nærhet

Han har forventninger til at den geografiske nærheten vil være et pluss.

Kompetanse

jobber, så jeg rekker faktisk hjem for å ta imot en håndverker som står på døra.

Tid til oss

Evnen til å tenke langsiktig, men også ­kunne ta ting litt på sparket er viktig for å være ­effektiv.

– Vi i styret er innstilt på å bruke tid på sameiet. Vi ønsker at Sameiet Kjerulfs gate 1 skal være et veldrevet sameie der folk trives, og vi er opptatt av å ta vare på det. Da må vi være fleksible, og denne smidigheten ønsker vi blant våre samarbeidspartnere også. Da blir det best løsninger, mener Bolstad.

Vekstområde

Fra leiligheten sin kan Bolstad snart se nye nabobygg skyte til værs. Det er stor byggeak­ tivitet rundt sameiet på vestsiden, og det er også planer om utbygging på sør/østsiden.

– Den byggingen som foregår nå tror jeg vil gjøre området mer helhetlig. Det er stor vekst i Lillestrøm, og det er sentralt. Det tar bare 10 minutter med toget til Oslo der jeg

Bjørn Bolstad er styreleder i Sameiet Kjerulfs gate 1.

BORI MAGASINET

27

ETTER

BLE NY: I Borettslag 6 har beboerne tatt et stort løft, og er nå ferdig med et ni måneder langt renoveringsprosjekt.

Styreleder Stian Christiansen synes rehabiliteringen har gått fint selv om alle har måttet tilpasse seg litt.

Facelift i borettslaget!

I Borettslag 6 i Henrik Sørensens gate i Lillestrøm, går beboerne vinteren i møte med en skikkelig ansiktsløfting. Ny kledning, etterisolering, nye vinduer og balkonger er bare noe av det som har vært gjort dette året.

TEKST / FOTO INGRID KVANDE

28

FØR

De fire byggene ble satt opp på 50-tallet.

– Riggingen startet i midten av januar, og vi ble ferdig i slutten av september. Hele re­ habiliteringsprosjektet blir på i underkant av 6 millioner kroner, sier styreleder Stian Christiansen.

Han har bodd i borettslaget siden 2012, og trives godt i leiligheten og i området.

– Her er det sol fra 09–21 om sommeren, og det er stille og fredfullt. Etter dette løftet har leilighetene våre fått en verdiøkning, men er likevel rimeligere enn om man kjø­ per i et nybygg, mener Christiansen.

Tilstandsvurdering

Borettslag 6 består av fire bygg med seks lei­ ligheter hver, og selv om mye arbeid er gjort, har styret måttet prioritere.

– Ny bordkledning var første prioritet. Vi hadde en tekniker fra BORI på befaring, og han gjorde en tilstandsvurdering. Det vis­ te seg at det gamle panelet var malt med linoljemaling, og at det var en del råte. Vi bestemte oss derfor for å bytte alt panel, og konkluderte også med at det var lurt å etter­ isolere når vi første skulle gjøre dette. Det siste ble en egen sak på generalforsamlin­ gen. Et resultat av dette blir redusert energi­

forbruk, og vi får også sannsynligvis bedre energimerking, tror Christiansen.

Økonomistyring

For styrelederen har det blitt mye å henge fingrene i rehabiliteringsperioden.

– Det har vært mye jobbing utenom de ordinære møtene. Jeg har vært mest urolig for om det skulle dukke opp noe uforutsett som ville velte budsjettet vårt. Vi ba om å få fastpris på dette, for vi må ha forutsigbarhet.

Dersom vi fikk 200–300.000 i tillegg måtte vi redusere egenkapitalen vår enda mer, og det ønsket vi ikke. Det har gått ok, men så har vi også gått gjennom budsjettet veldig mange ganger, smiler Christiansen, som opplyser at de har økt fellesutgiftene med ca. 18 % som følge av dette prosjektet. Det betyr ca. 700,– i måneden per enhet – litt av­ hengig av størrelse og fordelingsnøkkelen.

Tillegg

De tilleggene som kom, har vært bevisste valg, og det var i hovedsak to store poster.

– Opp gjennom tidene har beboerne ordnet balkongene sine selv, og det var litt ­ulike høyder på rekkverkene – det varierte

fra 70 cm til 1 meter. Nå har vi justert slik at alle rekkverkene er 1 meter høye. Vi la også ny membran og fikk laget riktig fall på balkonggulvene slik at vi slipper nye utfor­ dringer med det.

Vi fikk også et tillegg på å flytte ut noen vinduer som tidligere var skiftet, slik at de nå ligger kant i kant med bordkledningen, som de øvrige. Men disse kostnadene hadde vi kontroll på, sier styrelederen.

Nyttig med BORI-hjelp

Rent praktisk faller det også litt ekstra opp­ gaver på styret i en prosess som dette.

– Alt i alt har tilbakemeldingene vært gode.

Det var litt styr med varsling av beboerne når man skulle arbeide på balkongene, bytte vinduer etc. Stillasene gjorde også både par­ kering og snørydding litt mer utfordrende enn normalt, men det har gått så greit som det kan, mener Christiansen, som også har støttet seg til BORI i denne perioden.

– Vi har hatt et ryddig og godt samarbeid med prosjektleder Katrine Müller hos BORI. Hun har orden i sysakene. Jeg er glad for at vi har en som følger opp, og som også kjen­ ner til det juridiske, sier Christiansen.

BORI MAGASINET

29

Kryssord & Quiz

QUIZ-SPØRSMÅL

Her kan du teste kunnskapene dine i quiz eller kryssord.

Nye utfordringer i hver utgave.

1 Hvilken bank startes opp i januar og har spesialisert seg på lån til borettslag og sameier?

2

Sidsel Ryen er farmor i «Jakten på Juleskurken».

Hva heter jenta hun spiller farmor til?

3

Romerike er et vekstområde.

Hvor stor årlig befolkningsvekst anslår SSB (i 2018) her de neste 20 årene?

4 Hvor høyt over havet ligger

Lillestrøm stasjon?

5

BORI BBL er en kompe­tansebedrift med ISO 9001:2015 sertifisering.

Hvem gir slik sertifisering?

Quiz-svar sendes til: quiz@tibe.no innen 31. januar 2020. En vinner får 5 Flax-lodd.

Quiz-svar nr. 1 – 2019: 1. 37 km 2. 1997 3. Fredrikstad 4. Ca. 700 5. I kneskål/kneskjell

LØSNING Kryssord nr. 1 – 2019

VINNERE Kryssordvinnere nr. 1 – 2019: Dag Otto Kleven, Slåstad Bente Nogva, Lillestrøm Bente Disen, Åmot Quizvinner nr. 1 – 2019: Svanhild Skjørtvedt, Skedsmokorset

30

Navn Adresse Postnr

Sted

Alle som sender inn riktig løsning er med i trekningen om et gavekort på 500 kr som kan benyttes på valgfritt Thon-senter. Vi trekker også to vinnere som får 5 Flax-lodd hver. Send inn løsningen innen 31. januar 2020 til: TIBE AS, pb 473, 6401 Molde. Merk konvolutten med «BORI kryssord 2-2019».

Småstoff for styrene

Nyheter i Portalen Utlegg Nå kan du som styremedlem sende inn utlegg fra Portalen. Åpner du Portalen på mobilen kan du enkelt registrere utlegg ved å ta bilde av kvitteringene.

Lysordensregler?

Nå er det snart sesong for henge opp julelys, og da kan det være lurt å tenke på naboene.

Det er ingen lover som tar for seg bruken av julelys, men det er generelle regler i eier­seksjonsloven og bo­ rettslagsloven som sier at boligen ikke skal brukes slik at det blir en ulempe for naboen.

Er det lys som står på og blinker hele døgnet, kan det være til ulempe for naboen. Spesielt hvis man bor tett.

E-post

Dersom dette skulle bli et problem i deres boligsel­ skap kan beboerne klage til styreleder, men i mange tilfeller kan det være best om beboerne det gjelder prater sammen og kommer til fram til en god løsning for begge parter.

Kilde: NBBL

Du kan nå koble styrets e-postkonto til Portalen og lese e-post direkte inn. Du kan svare på e-post og legge dem til behandling som sak på styremøte. Det er også mulig å sende e-post eller SMS til alle eiere i boligselskapet.

Vinner av gavekort – kundeundersøkelsen Styreledere som svarte på BORIs kundeundersøkelse i september i år var med i trekning om et gavekort til det bolig­ selskapet de representerer.

Vi gratulerer Nitelva Borettslag og s­ tyreleder Unn Irene Dehlen som ble vinner av et gavekort til en verdi av kr.

5.000,– fra BORI Utbygging AS.

Boligselskap kan søke om støtte fra BORI-fondet Haugen Borettslag fikk støtte til oppgradering av lekeplassen. De har skiftet ut lekeapparater og oppgradert leke­sonen for å ivareta ­sikkerheten og trivsel ved lek.

Les mer og søk på www.bori.no

BORI MAGASINET

31

medlemsfordeL BORI -10% på container

rabattkode bori i nettbutikken alle medlemmer får også -10% rabatt på suge- og spyletjenester

www.ragnsells.no - telefon 22 800 800

Norsk kjøkkenfornying Henvis til denne annonsen og spar tusenlapper!

Noe av det vi står for: • Fornyet kjøkken i over 17 år • Gratis uforpliktende hjemmebesøk benkeplater, vask etc • Alt vi lager er på mål etter ditt kjøkken, uansett alder eller fabrikat • Bygger opp til tak

Med Norsk Kjøkkenfornying er du sikret høy kvalitet til en lav kostnad – spør oss! Det vil lønne seg!

Ring Birger 911 99 917 for nærmere info!

E-post: post@norsk-kjokkenfornying.no www.norsk-kjokkenfornying.no

32

BORIs kundeundersøkelse 2019

Fornøyde kunder og økt konkurranse TEKST LILL ERIKSEN, MARKEDS- OG SALGSDIREKTØR I BORI BBL FOTO ELIN EIKE WORREN

BORI BBL og vårt datterselskap Sebra For­ valtning AS forvalter nå rundt om 700 bo­ rettslag og eierseksjonssameier. Majoriteten av disse boligselskapene befinner seg i Oslo og Akershus, men per i dag forvalter vi bo­ ligselskap så langt nord som Finnmark og så langt sør som Vestfold. Vår årlige kunde­ undersøkelse supplerer vår daglige kontakt med styrene i boligselskapene. Den er et verktøy for å måle om våre kunder er fornøy­ de med våre leveranser, hvorvidt styreleder og styremedlemmer vil anbefale oss til andre boligselskap, og sist, men ikke minst, identi­ fisere hva vi kan bli bedre på og hvordan vi kan beholde vår høye kundetilfredshet.

Henholdsvis 38 % og 28 % av styrelederne i boligselskap forvaltet av BORI BBL og Sebra Forvaltning svarte på undersøkelsen. Vi ser gjerne at vi hadde hatt høyere svarprosent, men det gleder oss likevel at så mange av våre kunder er villige til å bruke av sin tid til å gi oss sine synspunkter på våre leveranser.

Høy kundetilfredshet I løpet av 2018 og pr august 2019, har BORI konsernet fått 91 nye selskap til forvalt­ ning. Til tross for vår raske vekst i antall boligselskap til forvaltning, er det gledelig å se at BORI BBL og Sebra Forvaltning AS har henholdsvis 92 % og 89 % i kundetil­ fredshet.

Styrevervet kan være tidkrevende

45% av de tillitsvalgte i våre forvaltede boligselskap bruker mellom 2–5 timer pr uke på styrearbeid, men så mange som 28 % bruker under 2 timer. Det meste av tiden til styrearbeid er knyttet til blant annet vedlikehold av bygningsmassen og informasjon til beboere. Vi tilbyr en rekke tilleggstjenester som kan bidra til å reduse­ re tiden som benyttes til styrevervet, så be oss gjerne om et uforpliktende møte for å kartlegge hvilke ytterligere behov dere har som vi kanskje kan bistå med.

Er du fornøyd fortell det til andre, er du misfornøyd fortell det til oss Markedet Oslo/Akershus preges av sterk konkurranse innen boligforvaltning. Noen av BORI BBLs og Sebra Forvaltnings kunder er åpne for konkurrerende tilbud fra andre aktører, da er det spesielt godt å se at hele 34 % av BORI BBLs kunder og 33 % av Se­ bra Forvaltnings kunder er lojale kunder og sprer positive budskap om oss. Vi markeds­ fører oss selvfølgelig selv, men det er alltid hyggelig når kunder er så fornøyde at de forteller andre om oss!

Spisskompetanse til konkurransedyktige betingelser

Vi har konkurransedyktige betingelser på våre tjenester, men vi er muligens ikke den rimeligste forretningsføreren du kan finne.

Vi i BORI BBL og Sebra Forvaltning AS har spisskompetanse innen boligforvaltning. Vi jobber kontinuerlig med intern kompetanse­ bygging av våre ansatte for å sikre at våre leveranser til enhver tid er i tråd med de be­ hov boligselskap og deres beboere har. Ingen boligselskap er like og de har alle ulike utfor­ dringer og behov, og som kunde hos oss skal du være trygg på at vi ivaretar hjemmet ditt.

LILL ERIKSEN LILL ERIKSEN

LILL ERIKSEN

BORI MAGASINET

LILL ERIKSEN

33

ler snekker?

, gulvlegger el Trenger du en maler

JEN!

RANS B I G IN R A F R E S R -Å VI HAR OVER 45

ENSTAVSPARKETT Slitesterk og gir følelsen av ro og harmoni.

VEGG/VEGGTEPPER Teppe med høy slitasjeevne med farget garn av 100 prosent polypropylen.

Teppe har god gjenresningsevne.

TARKETT TEXSTYLE VINYLBELEGG Texstyle er et vinylgulv av høyeste kvalitet med en tekstilbakside for økt komfort. Et perfekt valg for kjøkken, gang og stue.

FARGERIKE TEPPESALONGEN • MALERMESTER/BYGGTAPETSERERMESTER Besøk vår butikk: Strømsveien 61, 2010 Strømmen • Tlf.: 63 81 64 40 • Åpningstider: Man–fre: 10–17, lør: 10–15.

OPP TIL

15%

rabatt på forebyggende behandlinger

10% rabatt på alt av fôr til hund og katt

Som BORI-medlem får du ekstra gode rabatter til din hund eller katt!

Les mer på evidensia.no/bori-medlem 34

Hva styrer

strømprisen?

Det som påvirker strømprisen mest, er været og hvor mye vann det er i magasinene. Jo mindre vann, jo høyere blir kraftprisen.

TEKST INGRID KVANDE

FOTO OLE KRISTIAN KIRKEVOLL

Ustekveikja Energi er samarbeidspartner med BORI, og tilbyr gode strømavtaler både til boligselskapene i form av fellesmåling og til medlemmer. Jan Roar Skogheim er selger på bedriftsmarkedet i Ustekveikja Energi, og han forventer forholdsvis normale høst- og vinterpriser framover.

– Det er normal mengde vann i magasine­ ne, og det ser derfor ikke ut til at det blir dyrt i vinter sammenlignet med de to siste årene.

Men dette kan selvsagt endre seg fort. Kom­ mer det en måned eller to helt uten nedbør er situasjonen en annen, legger Skogheim til.

Alle kjøper fra samme kraftbørs

I likhet med alle strømleverandører i Norge kjøper og selger Ustekveikja Energi all strøm­ men på kraftbørsen Nordpool, og der styres prisen av mer enn bare meteorologi og hyd­ rologi, bl. a: CO2-kvoter, prisen på kull og gass.

Dyrere CO2-kvoter

Prisen på CO2-kvoter har gått opp de siste årene, og det har ført til høyere pris.

– Politikerne vil at CO2-kostnaden skal

være høy slik at produksjonen av kull og gass går ned. Vi har ingen grunn til å tro at dette ikke vil vedvare. Likevel er det mye som vil være med å påvirke utviklingen av kvoteprisen. Blant annet forventningen til vekst i verden, politiske utspill og ikke minst været, og da særlig hvor mye vind det vil bli, forteller Skogheim.

Billigere kull og gass

I motsetning til CO2-kvotene har prisen på kull og gass gått ned i 2019, og det har vært billigere å produsere energi med kull og gass.

– Kullprisen har riktignok flatet ut, og nå er prisen ganske lik kostnaden produ­ sentene har for å utvinne kull. I hele år har det vært rimeligere å produsere energi ved hjelp av gass enn kull. Oppsummert har alle endringer i kull-, gass- og CO2-priser gitt synkende kraftpriser i Europa gjennom sommeren.

Spotpris

For privatpersoner uten spesielt behov for

forutsigbarhet anbefaler Skogheim spotpris­ avtale. Med en spotavtale som følger marke­ det fra en leverandør med lavt påslag, blir det en god strømpris.

Skogheim forteller at det er flere grunner til at Ustekveikja Energi klarer å holde lave påslag.

– Vi er en relativt liten organisasjon. Inklu­ dert de på kontoret i Oslo er vi 36 ­personer, og gjennom effektiv drift kan vi ha lavt på­ slag gjennom hele året.

Tenk langsiktig om pris

Ustekveikja Energi gjør også sikringshand­ ler på det tidspunktet de mener prisen er på sitt aller laveste.

– Vi tenker hele tiden litt framover. Gjen­ nom mange år har vi lært oss at det uansett er lurt å tenke langsiktig. Været endrer seg hele tiden. Det samme gjør samfunnet. De ulike markedsprisene vil også gå opp og ned.

Derfor sparer man mest ved å tenke pris på lang sikt. Med en strømavtale hos oss vet du at det er dette vi jobber og brenner for, for­ klarer Skogheim.

BORI MAGASINET

35

Spisestuestol Skandia Junior Design: Hans Brattrud

www.fjordfiesta.com

Akershus Kunstsenter – stedet for kunstopplevelser og unike gaver!

·

Aktiviteter for barn Leserom m/ aviser og gratis kaffe Gratis inngang

Foto: Studio Oscar

· ·

Storgata 4, Lillestrøm Ons–søn. kl. 12–17 www.akershuskunstsenter.no

36

Det fortsetter å røre seg i våre

markedsområder

BORIs primærområder for boligutvikling er Romerike og Østfold.

Men også Asker, Bærum, Ski og Ås vil i den nærmeste tiden være aktuelle å se nærmere på – og senere landet forøvrig i takt med at BORI gradvis blir en nasjonal aktør.

SSB 2018 anslår en befolkningsvekst på Romerike de nærmeste 20 årene på 3705 inn­byggere per år. Tilsvarende er befolkningsveksten i kommunene Moss, Fredrikstad og Sarpsborg i Østfold anslått til 1327 innbyggere pr år. Videre er befolkningsveksten i de øvrige nevnte områdene anslått til 1966 innbyggere pr. år. I sum indikerer anslått befolkningsvekst på 6998 innbyggere pr. år et årlig boligbehov på 3003 boliger i nevnte områder frem til 2040. BORI har tomteområder tilsvarende 5000 boliger bare på Romerike. Så er det sagt.

TEKST GEIR OPEDAL, DIREKTØR BORI UTBYGGING

BORI MAGASINET

37

Husebyhagen

Grønn harmoni på Husebyhagen

Mellom åker, kulturminner, villastrøk og kjøpesentrum finner du Husebyhagen. «Tett på alt som er fint», liker vi å si.

Natur og sentrumsliv i skjønn forening. Livet på Husebyhagen blir trygt, godt og enkelt. Nå har også byggearbeidene kommet så langt at det er mulig å se hvordan de ferdige byggene vil se ut.

TEKST AF GRUPPEN AS / LILLIAN USSBERG FOTO / ILLUSTRASJON BORI UTBYGGING

Den siste tiden har man kunnet se prosjektet Husebyhagen virkelig be­ gynne å ta form. Det ble gjort noen spennende materialvalg for fasaden i prosjekteringsfasen, og resultatet be­ gynner så smått å vise seg. Også inne i byggene er overflatene i stor grad på plass, og de første kjøkkeninstallasjo­ nene er unnagjort.

Parkanlegg som nærmeste nabo

Som en del av utbyggingen av Huse­ byhagen bygger vi også en stor, grønn park som grenser til tomten i sør-vest.

Parken skal overleveres nye Lille­ strøm kommune ved ferdigstillelse og

38

er til glede for beboere og besøkende i området. Ikke bare blir det grøntareal med trær og annen beplanting, det blir også etablert en flott lekeplass, bord­ tennisbord og sandvolleyballbane.

Husebyhagen forventes å stå ferdig 2. kvartal 2020. Pr. oktober 2019 er det kun 14 ledige leiligheter. Slik det er i dag selger vi en leilighet hver 14. dag, den som ønsker å ta en nærmere titt på prosjektet, bør derfor ikke vente for lenge.

Velkommen til et flott hjem og hjemsted!

VISSTE DU AT

ligger i tilknytning til Huseby Gård og er et område hvor andelseiere kan dyrke grønnsaker produsert i felles­ skap etter økologiske prinsipper.

Du kan lese mer om dette tilbudet og muligheter for medlemskap på husebyjordet.wordpress.com er en rundløype på ca. 4,5 km og er inngangs­ porten til Romeriksåsen med flere titalls mil med oppkjørte skiløyper på vinterstid. Løypa er noe kupert og egner seg godt til turer både sommer som vinter. Fiskevann finnes også langs løypa. har en historie som går mer enn 2000 år tilbake i tid. Her avholdes utstillinger jevnlig, museet har åpent fra juni til september. I vintersesongen er det lørdagscafe i Bestyrerboligen.

OM BOLIGPROSJEKTET

Husebyhagen skiller seg ut fra våre andre boligprosjekter ved at den bygges i samarbeid med Senior Norge. Nedre aldersgrense for kjøp av bolig i dette prosjektet er 50 år.

Tomten vi bygger på er kjøpt med krav om å bygge for Senior Norge.

Du må derfor ha medlemskap i både BORI og Senior Norge for å kjøpe bolig på Husebyhagen.

Husebyhagen er prosjektert som et bofellesskap. Det vil si at det er lagt stor vekt på fellesarealer og soner til ulike aktiviteter. Her vil du møte andre i samme livssituasjon som deg selv og kanskje også med samme interesser. Det kommer en storstue med tilhørende kjøkken, hobbyverksted og små gjesteleiligheter som kan huse gjestene dine når de er på langbesøk.

BELIGGENHET

Skedsmokorset HUSEBYJORDET

KONTAKT Nettside: husebyhagenbrl.no Megler: PrivatMegleren Nyeboliger Romerike Tom-Richard Seim E-post: trs@privatmegleren.no Telefon: 982 04 222 Ingebjørg Katrin Halle E-post: ikh@privatmegleren.no Telefon: 401 70 580 Senior Norge: Har du spørsmål rundt medlemskap i Senior Norge kan du finne informasjon på www.seniornorge.org Husebyhagen – bo tett på alt som er fint.

AF Gruppen bygger Husebyhagen

»

BORI MAGASINET

39

Husebyhagen »

AF Gruppen bygger Husebyhagen for BORI

Fra venstre: Vilde Lilletvedt, Kristian Heim Råum, Anders Kirkeby, Øystein Hvattum, Espen Bjaaland, Rolf Blaasvær

Vi er stolte og glade over å ha fått med oss en seriøs og ­kompetanserik entreprenør i AF Gruppen På byggeplassen på Husebyhagen sitter det en byggeplassadministrasjon som har kontroll over hver minste detalj som om­ fatter byggeprosessen.

Vi har blant annet pratet med prosjekt­ leder Øystein Hvattum, prosjekterings­ leder Rolf Blaasvær og anleggsleder ­Anders Kirkeby. Det er ingen tvil om at det er hektisk aktivitet på Husebyhagen om dagen, på travle dager kan det være mer enn 60 forskjellige personer fra flere enn 15 ulike fag inne på byggeområdet.

40

– Når vi er gitt den flotte oppgaven med å bygge Husebyhagen, er det viktig for oss å leve opp til verdiene våre, ved blant annet å ha stort fokus på samarbeide og kommunikasjon med både utbygger og de som kjøper leilighet i prosjektet. Vi skal levere et bygg med gode kvaliteter og løsninger som er holdbare for frem­ tiden, hvor vårt mål er å overlevere alle leiligheter på en god måte, og uten feil og mangler, sier Øystein Hvattum.

– Kvalitetene i prosjektet kommer spe­

DETTE ER AF-GRUPPEN: AF Gruppen er et av Norges ledende entre­ prenørselskap med prosjektvirksomhet innenfor Bygg, Anlegg, Eiendom, Energi & Miljø og Offshore. Hovedvirksomheten er i Norge og i Sverige. Konsernet er notert på Oslo Børs.

Kjerneverdiene har røtter tilbake til etableringen av konsernet på 80-tallet.

Kjerneverdiene er selve grunnfjellet i konsernets virksomhet og preger alt de gjør, og ikke gjør. AF Gruppen skal skape verdier og muligheter gjennom prosjektvirksomhet med en kompromissløs holdning til sikkerhet og etikk.

sielt godt frem i fasadene, som er utført med en kombinasjon av tegl og trepa­ nel, og gir et godt og varig uttrykk. Bal­ kongene med rekkverk i glass og trepa­ nel harmonerer veldig godt med resten av ­fasadene. Uteområdene er også viktige for hvordan prosjektet vil fremstå. Det er lagt vekt på at både boligenes uteområde og parkområdet rundt skal være grønne og aktive områder hvor folk vil trives for­ teller Rolf Blaasvær.

– Hvordan er det, egentlig, å arbeide på Husebyhagen, skiller Husebyhagen seg ut fra andre prosjekter?

– Vi synes det er spennende å bygge noe mer enn bare et hjem: et bofelleskap med romslige og spennende fellesarealer for alle. Arealer hvor beboere kan holde større arrangementer i fellesrommet eller på takterrassen, eller dyrke egne hobbyer i snekkerboden eller felleskjøkkenet.

For oss har det vært fint å kunne starte på et fritt og uberørt område, istedenfor hovedstadens trange plasser og gater. At vi befinner oss litt utenfor det travle sen­ trum, ble bekreftet da det en dag dukker opp en høne i byggegropa. Italieneren ble geleidet ut, men måtte dessverre finne veien hjem selv, forteller Anders Kirkeby.

Det har vært viktig å få alle til å ha et forhold til prosjektet. Her skal alle delta­ gere vite at alle er like viktige for prosjek­ tet. Da er det godt samhold og trivsel, god produktivitet og et sterkt fokus på sikker­ het for alle, hver dag.

Stasjonen

INN PÅ BOLIGMARKEDET

for første gang?

– se til Råholt!

40 nye leiligheter i en stilig blokk på 5 etasjer

Kun 30 minutter unna Oslo får du leilighet til en pris som ligger godt under områder som Oslo, Lillestrøm og Jessheim.

TEKST LILLIAN USSBERG FOTO BORI UTBYGGING AS

»

BORI MAGASINET

41

Stasjonen »

Å etablere seg på boligmarkedet i dag er ikke bare, bare. Det er lite vi kan gjøre med de rådende betingelsene, men et tips er å se til utviklingsområder i nærheten av kollektivtrafikk. Har du ikke oppdaget Råholt, er det på tide å sjekke ut området nærmere nå.

Attraktive og arealeffektive leiligheter

Til forskjell fra tidligere bygg vi har oppført på Råholt har Stasjonen en leilighetsmiks der halvparten av leilighetene består av 1- og 2-romsleiligheter. Disse leilighetene ligger mellom 37 og 51,5 kvm til en pris fra 2.200.000,– til 2.700.000,–. Alle leilig­ hetene har enten egen uteplass eller bal­ kong. Kjøkken blir levert med integrerte hvitevarer.

Gode kvaliteter

Vi velger å trekke frem en 2-romsleilighet på 41 m2 i 5. etasje for å vise frem noen av kvalitetene i leilighetene. H-0503 er en

42

effektiv leilighet med eget soverom med ulike møbleringsmuligheter. Badet er smakfullt innredet med fliser på både gulv og vegger. Badet har komfortvarme i gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne i herdet glass. Alle kvaliteter som er med på å gi deg en god start eller avslutning på dagen.

Videre følger en åpen stue- og kjøkken­ løsning med utgang til solrik, vestvendt ­innglasset balkong. Den åpne løsningen bidrar til at man får utnyttet rommets ­areal bedre.

30 minutter til Oslo

På 30 min. kommer du deg fra Råholt og inn til hovedstaden, det er raskere enn hva 54-bussen bruker fra Kjelsås til sentrum i rush­en. Toget har avganger hver halvtime fra 05:00 om morgenen til 23:30 på kveld­ en. Det er også verdt å nevne at toget kun bruker 5 min. til Oslo Lufthavn og 20 min. til Lillestrøm.

Sjekk ut Råholt, da vel!

OM BOLIGPROSJEKTET 40 nye leiligheter i en stilig blokk på 5 etasjer. Det blir etablert parkering i garasjekjeller, men her bor du så nærme togstasjonen at vi tror du vil ha større bruk for sykkelparkering.

Leilighetene kommer i størrelsen 1–3 rom.

NÆROMRÅDE

STASJONSLØKKA Råholt Bad

Råholt ungdomsskole

ien

sve

im

e dh

n Tro

Offentlig transport: Eidsvoll Verk Togstasjon ligger i kort gangavstand fra Stasjonsløkka.

Toget tar deg til Oslo Lufthavn på 5 minutter, og Oslo Sentral­stasjon på knappe 30 minutter.

Skole/Barnehage: Råholt Ungdomsskole ligger kun noen hundre meter fra Stasjonsløkka. Skole og barnehage ligger i underkant av 1 km gange unna.

Shopping: Amfi Eidsvoll kan by på over 50 butikker, serveringssteder, vinmonopol og treningsstudio.

KONTAKT Megler: Aktiv Vibeke Voksøy e-post: vibeke@aktiv.no tlf.: 402 23 800 Prospekt: www.boribolig.no eller henvend megler Utbygger: Eidsvoll Verk Tomteselskap AS

Plantegning av leilighet H-0503.

BORI MAGASINET

43

Lokstallen Åpen stue- og kjøkkenløsning gir god romfølelse.

VELKOMMEN

på visning!

I sommer flyttet over 30 fornøyde boligkjøpere inn i sine splitter nye leiligheter på ­Lokstallen. Vi har 5 ledige leiligheter tilgjengelige for umiddelbar innflytting. Den ene leiligheten har vi innredet slik at du kan se akkurat hvor fint det blir å bo på Stasjonsløkka.

TEKST LILLIAN USSBERG FOTO BORI UTBYGGING AS

44

Første trinn på Stasjonsløkka er fer­ digstilt og vi syns det ble riktig så fint, om vi skal si det selv. Førsteinntrykket i fasaden byr på holdbare og naturli­ ge materialer i fargetoner som spiller på lag med omgivelsene. Treverk som er benyttet på ulike måter, rekkverk i glass, samt innslag av mur og stål. Alle bidrar til en enhetlig og flott fasade.

Gjennomført

natur eikeparkett, som står godt til de andre overflatene. Baderommene er flislagt på vegg og gulv, i hvite og lysegrå toner.

De ledige leilighetene varierer mel­ lom 2-, 3-, og 4-romsleiligheter, noen i første etasje og noen i andre etasje.

Alle har enten balkong eller privat uteplass.

Inne i leilighetene er det ikke dår­ ligere. Leilighetene er innredet i en stilren tone med hvite overflater på vegger og tak. På gulvet har vi valgt

Selv i en 2-romsleilighet på 56 m2 opp­ leves rommene som romslige, med gode møbleringsmuligheter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir rom

Visningsleiligheten

for både kjøkken-/spisebord, og en sittegruppe i stua. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer inkludert. Det er store vindusflater, og en flott uteplass med gode solforhold.

Badet er innredet med servantskap og speilskap som maksimerer opp­ bevaringsmulighetene. Vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass bidrar til en moderne og smakfull opplevelse av rommet og leiligheten.

Ta gjerne kontakt med megler for privatvisning om vi har vekket nys­ gjerrigheten din!

Naturlige fargetoner som spiller på lag med omgivelsene.

PRISLISTE A-101: 86 kvadratmeter 4-romsleilighet, 3.870.000,– A-107: 56 kvadratmeter 2-romsleilighet, 2.660.000,– A-108: 79,5 kvadratmeter 3-romsleilighet, 3.815.000,– A-204: 71,5 kvadratmeter 3-romsleilighet, 3.485.000,– A-208: 79,5 kvadratmeter 3-romsleilighet, 3.870.000,–

NÆROMRÅDE

STASJONSLØKKA Råholt Bad

Råholt ungdomsskole

ien

sve

im he

d

n Tro

Offentlig transport: Eidsvoll Verk Togstasjon ligger i kort gangavstand fra Stasjonsløkka.

Toget tar deg til Oslo Lufthavn på 5 minutter, og Oslo Sentralstasjon på knappe 30 minutter.

Skole/Barnehage: Råholt Ungdomsskole ligger kun noen hundre meter fra Stasjonsløkka. Bøhnsmoen skole og barnehage ligger i underkant av 1 km gange unna.

Moderne og stilfullt bad.

Shopping: Amfi Eidsvoll kan by på over 50 butikker, serveringssteder, bank og vinmonopol.

KONTAKT Megler: Aktiv Vibeke Voksøy e-post: vibeke@aktiv.no tlf.: 402 23 800 Prospekt: www.boribolig.no eller henvend megler Utbygger: Eidsvoll Verk Tomteselskap AS

BORI MAGASINET

45

BORI medlemskap til deg

❤

Et medlemskap i BORI er en investering for fremtiden!

Jo lengre ansiennitet, jo lengre fram i boligkøen. Ved å gi bort et medlemskap i BORI, gir du bort en gave som bare vokser i verdi, og en gave som gjør det enklere å komme inn på boligmarkedet.

Medlemskap tegnes på bori.no

Vi spanderer medlemskontingenten ut året!* * Ved innmelding i perioden 1/10 – 31/12 er det ingen årskontingent – kun lovpålagt andel på kr 300.

46

www.bori.no

Vekterne fra Nokas er utdannet for å hjelpe deg, og har variert erfaring med å ivareta dine interesser når behovet oppstår.

Ny medlemsfordel:

NOKAS Privatalarm Mange av oss er i kontakt med Nokas i det daglige uten å tenke nærmere over det. Enten det er sikkerheten på gata, på et kjøpesenter, hotell eller eksempelvis på Oslo Lufthavn Gardermoen når du skal ut og reise.

TEKST FRANK GUDBRAND MO FOTO LEVERANDØREN

Nå ønsker Nokas også å sikre hjemmet ditt, enten du bor i enebolig eller i leilighet. Har du hytte eller landsted bør du også vurdere å sikre dette. Nokas har sertifiserte alarm­ stasjoner hvor din alarm kobles opp og vil bli fulgt med på 24 timer i døgnet. Vekterne vil være på plass på kort tid i samarbeid med eventuelt politi og annen utrykningstjeneste dersom alarmen skulle gå.

Med alarm fra Nokas får du kameradetek­ tor som verifiserer utløst alarm. Alarmen er trådløs og rask å installere. Det er ingen skjemmende kabler, og du får tilgang til en app for å styre alarmen. I appen har du også en logg slik at du vil se hvem som eventuelt har slått av alarmen.

Med Nokas-alarm er du tilkoblet Nokas

Sikkerhetstjeneste. Dette innebærer: – Tilkobling til Nokas Alarmstasjon – Mottak og behandling av signal og bilder – Respons ihht. instruks – Fri utrykning fra Nokas-vekter – Fri Nokas-tekniker – Fjernbetjening fra Nokas Alarmstasjon

Som medlem av BORI får du fri installering av en alarmpakke. Om du skulle trenge fle­ re komponenter utover alarmpakken, kan dette bestilles i tillegg. Du får 10 % rabatt og 5 % bonus på tilleggskomponentene. Til­ leggskomponentene endrer ikke den avtalte månedsprisen på kr 379, som du også får 5 % bonus på når du har aktivert dine med­ lemsfordeler på Min side.

Din medlemsfordel hos Nokas Innhold i grunnpakke: –– Fri installasjon av alarm –– 1 betjeningspanel –– Inntil 2 bevegelsesdetektorer (med eller uten kamera) –– 1 optisk røykvarsler –– 1 magnetkontakt –– 3 stk. brikke –– App for styring av alarm –– Applogg –– Mulighet for tilleggskomponenter Abonnement NOKAS Alarm: –– Medlemspris kr 379 per måned –– 5 % bonus på månedsabonnement –– Tilleggskomponenter 10 % rabatt og 5 % bonus –– Tilleggskomponenter påvirker ikke måneds­prisen Nokas er en totalleverandør av sikkerhetsløsninger til private og offentlige virksomheter.

Nokas er et sikkerhetskonsern som i dag har virksomhet i Norge, Sverige, Danmark og Finland. De har en visjon om å være «Europas ledende totalleverandør av trygghet for mennesker og verdier». Konsernet har nå rundt 17 000 ansatte som alle hjelper til med å bygge opp under deres slagord «Tryggheten vi gir».

BORI MAGASINET

47

Medlemsfordeler Boligbyggelagenes medlemsfordeler gir medlemmer av BORI BBL bonus, rabatter og gode tilbud på en rekke varer og tjenester. Her finner du et stort mangfold av produkter og tjenester, enten det gjelder forsikring, byggevarer, reiseartikler, interiør, designartikler og mye annet. Se oversikten på bori.no/privat/medlemskap-og-fordeler, eller last ned vår app: BORI Medlem.

BYGG OG BOLIG ASKIM & MYSEN RØR AS 15–25% rabatt avhengig av varesort. www.amror.no BORI UTLEIEMEGLER 10% rabatt på forvaltning og utleie. www.boriutleie.no CERTEGO 5 % bonus og 15 % rabatt*.

Landsdekkende kjede innen låsesystemer og sikkerhet. *Rabatt gjelder ikke kampanjevarer eller varer til nedsatt pris. Se www.bori.no for mer info.

COMFORT LILLESTRØM 10% rabatt avhengig av varesort. Ved kjøp av VVS-materiell som medfører arbeid gis 10% rabatt på matr./arb.

Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. www.comfort.no

GET * Konkurransedyktige produkter og tjenester innen bredbånd, telefoni, tv og smart hjem til BORIs forvaltede boligselskap.

For mer informasjon se Portalen, eller kontakt din primærkontakt hos BORI. GLASSMESTER REIDAR HESLER AS 20% rabatt på glass og speil. Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. www.hesler.no NRC GRAVCO * Tilbud til forvaltede boligselskap: 5% rabatt på vann- og avløpsarbeid. www.nrc-gravco.no IF SIKKERHETSBUTIKK Medlemspris. Sikkerhets­ produkter til samme gode priser som If-kunder.

FLISEKOMPANIET 20% rabatt på fliser.

Gjelder ikke tilbudsvarer. www.flisekompaniet.no

IT MARKED 5 % bonus. IT Marked har nesten nytt IT-utstyr og mobil. Medlemskortet må være aktivert og kortnummer (ni siffer) må registeres i betalingsbildet. www.itmarked.no

FLÜGGER FARVE 20% rabatt på ordinære varer. Gjelder ikke kampanjevarer eller varer til nedsatt pris. 5% bonus på alle produkter. www.flugger.no

LADY PERSIENNEINDUSTRI AS 20% rabatt på markiser og utvendige persienner. 10% rabatt på interiørprodukter.

Gjelder ikke tilbudsvarer.

Kan ikke kombineres med andre tilbud. www.lady.no

48

MALERMESTER MATHISEN AS 20% rabatt på alle varer.

Gjelder ikke tilbudsvarer. www.malermestermathisen.com

ROMERIKE GLASS AS 20% rabatt på dører, vinduer, glass og plast.

Gjelder ikke tilbudsvarer. www.romerikeglass.no

MODENA FLISER 10% rabatt på veiledende priser. 5% bonus på alle kjøp, gjelder også kampanjevarer og varer til nedsatt pris. www.modena.no

ROMERIKE LÅSSERVICE 25% rabatt på nøkler. 20% rabatt på låser og beslag. www.rls.as

NOKAS Gratis installasjon, medlemspris på kr. 379 per måned, 5% bonus på månedsabonnement, 10% rabatt og 5% bonus på tilleggskomponenter.

Tilleggs­komponenter påvirker ikke månedsprisen.

For mer informasjon: tlf. 91 50 25 80 MONTÉR 5% bonus på alle kjøp.

Gjelder også tilbudsvarer. www.monter.no RAGN-SELLS AS ** Containerutleie og avfallssekker. Medlemmer bestiller via nettbutikk (butikk.ragnsells.no) med rabattkode BORI for å få 10% rabatt på fastpris. Egne rabatterte priser knyttet til blandet avfall gjelder BORIs forvaltede boligselskaper, kontakt Ragn-Sells kundesenter; e-post 08899@ragnsells.no tlf. 08899. ragnsells.no

USTEKVEIKJA ENERGI ** Innkjøpspris + påslag 4,25 øre/kwh (inkl. lovpålagt elsertifikater).

Fastbeløp kr. 39 pr. målder/ pr. mnd. Bestilling gjøres på stekveikja.no/bori/ privatkunde/.

Egen avtale for forvaltede lag. Se Portalen.

BIL RYDS BILGLASS Bilglass eller reparasjon: Reparasjon av glass: kr 100 i bonus. Bytte av glass: kr 300 i bonus. Øvrige produkter 20 % i bonus. DAB-radio i bil: 20 % bonus og 10 % rabatt.

DEKK1 5 % bonus. Gode tilbud på dekk, felger og dekkhotell.

Som eneste aktør gir de alle kunder av dekk/dekkhotell «Påvei1-garanti» som inkluderer 24/7 veihjelp, full bytterett og forsikring av dekkene.

LÅN/FORSIKRING FORSIKRING FOR MEDLEMMER 2 % bonus på forsikring.

Samler du bil og hus- eller innboforsikring, samt én forsikring til hos oss, får du 15 % samlerabatt. Kollektiv innbo- og reiseforsikring har faste lave priser, det gis ikke rabatt på disse forsikring­ ene, men teller som antall produkter. For informasjon; tlf. 22 42 85 00 og e-post service@ forsikringformedlemmer.no.

Levert av If.

JUS/BISTAND BING HODNELAND ADVOKATSELSKAP DA* Juridisk bistand til BORIs forvaltede boligselskap.

30 minutters gratis bistand. Fast pris a kr. 2 200 eks mva pr time. Dette er kun en medlemsfordel for styrene. binghodneland.no post@binghodneland.no

FRITID G-MAX/G-SPORT 5 % bonus på alle kjøp.

(Gjelder i utvalgte butikker.)

INTERSPORT 5 % bonus på alle kjøp.

(Gjelder i utvalgte butikker.)

* Fordel gjelder kun for styret i forvaltede boligselskap ** Fordel gjelder for både styret i forvaltede boligselskap og enkeltmedlemmer

ORT EMSK ansen 0 2 4 h o J Jan 185 msnr: Medle l: 03/18 ti Gyldig

MEDL

r: 5 0 5

Kortn

600

370

AKTIVER MEDLEMSKORTET

for å få bonus på dine kjøp!

ODEON KINO – LILLESTRØM Kr 10,– i rabatt pr. billett.

Maks to pr. medlem. Auto­ matisk billettbestilling tlf.

820 00 000 (kr 4,50 pr. min.) Manuell billettbestilling tlf. 04312 (kr 6,– pr. min). www.odeonkino.no C-OPTIKK SKÅRER AS 15% rabatt på brilleinnfatning. 10% rabatt på solbriller. www.coptikk.no LILLESTRØM KULTURSENTER Opptil 50 % rabatt på fore­stillinger hvor LK er arrangør, maks 2 bill. pr. medlem. Billetter bestilles via www.lillestrom-kultur­ senter.no. Velg kategori «BORI» og oppgi rabatt­ koden BORI. Billetter kan også bestilles på tlf. 64 84 55 50 eller billett@lillestromkultursenter.no. www.lillestromkultursenter.no

HELSE LØRENSKOG DYREKLINIKK 15 % rabatt på vaksinasjoner og rutinebehandlinger.

10 % rabatt på fôr. www. evidensia.no/bori-medlem

KREDITTKORT KREDITTKORT FOR MEDLEMMER Årspris kr. 0,–. Inntil kr.

150.000,– i kreditt og inntil 45 dagers rentefri betalingsutsettelse. Bonus i nettbutikker, prisgaranti, uhellforsikring og reiseforsikring. Levert av EnterCard. For mer informasjon; kredittkortformedlemmer. no/tlf. 73 89 77 10

FERIE THON HOTELS 12 % rabatt på ordinær pris inkludert frokost. Rabatten gjelder alle dager. Fri kansellering samme dag fram til kl. 16.00. Oppholdet kan betales på hotellet.

HURTIGRUTEN 5 % bonus på alle reiser langs Norskekysten. Gjelder også lugar. Regelmessig spesialtilbud på cruice.

Bestilling må gjøres via BI Reiser v/Bjørn I. Nordland, tlf. 992 18 112, e-post: bi.nordland@sorvestreiser. no.

HOTELL FOR MEDLEMMER Medlemspriser på over 140.000 hoteller i hele verden med prisgaranti samt 2% bonus på hele bestillingen på overnatting.

INTERIØR LAMPEHUSET 5 % bonus på alle varer – også kampanjevarer.

5 % bonus i nettbutikk. www.lampehuset.no

Medlemskortet kan aktiveres på to måter: Via bori.no – – – – –

Gå inn på bori.no Trykk «Logg inn» Velg «Logg inn medlemskortet» Trykk «Min side» Logg inn med din BBLiD og godta medlemsbetingelsene

Ikke opprettet BBLiD? Trykk «Registrer bruker» for å opprette BBLiD og følg videre instruks.

Via medlemsapp BORI Medlem – Last ned appen BORI Medlem i Google Play eller App Store – Velg «Logg inn» – Logg inn med din BBLiD og godta medlemsbetingelsene

Ikke opprettet BBLiD? Trykk «Registrer bruker» for å opprette BBLiD og følg videre instruks.

Godt tips!

Legg inn ditt bankkontonummer på «Min side» – og du får bonus automatisk når du handler. Da slipper du å dra medlems­kortet i bankterminalen før du betaler for å få bonus.

Opptjening av bonus forutsetter at medlems­kortet er aktivert.

TILBORDS 5 % bonus på alle kjøp. Gjelder også tilbudsvarer.

KURS DIN BESTE VENN 10 % rabatt på hundekurs.

Avholdes på Sesam Stasjon, Lørenskog. www.dinbestevenn.no ARNE GRAN SJÅFØRSKOLE Gratis teorikurs ved kjøp av kjøreopplærings­pakke.

Mørkedemo er ikke inklu­ dert. www.arnegran.no

BORI MAGASINET

49

MEDLEMMER I BORI HAR FAST MEDLEMSBONUS HOS MONTÉR! Hos Montér får du alt du behøver til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

Du som er medlem i BORI samler opp bonus hos Montér. Bonus er kroner som kommer inn på din bonuskonto.

5 % FAST MEDLEMSBONUS

AKTIVER MEDLEMSKORTET – SPAR PENGER! 5 % BONUS PÅ ALLE VARER (GJELDER OGSÅ TILBUDSVARER) For ytterligere informasjon om medlemsfordelene, ta kontakt med ditt nærmeste Montér byggevarehus eller gå inn på www.fordelerformedlemmer.no

50

Lad elbilen i borettslaget ditt Vi gjør det enkelt å kjøre grønt Med Flexilader fra Grønn Kontakt får du en fremtidsrettet og smart ladeløsning.

Ladeboksen installeres med en lastbalansering som utnytter tilgjengelig kapasitet i bygget. Det er en trygg og sikker måte å lade bilen på, samtidig som man får opptil 10 ganger raskere lading sammenliknet med vanlig stikkontakt. I tillegg drifter Grønn Kontakt laderne, som sørger for rettferdig kostnadsfordeling, sømløs håndtering og 24/7 kundeservice.

Lastbalansering

Rettferdig kostnadsfordeling

Skalerbar ladeløsning

24/7 kundeservice

Vil du vite mer? Kontakt Kristoffer Hurv, Key Account Manager.

Tlf: 90 54 12 44 | kristoffer@gronnkontakt.no | www.gronnkontakt.no

Over halvparten av matavfallet kastes i restavfallet 57 % av matavfallet kastes i restavfallet istedenfor i grønn pose! Matavfall som havner i restavfallet er sløsing med verdifulle ressurser, og går til forbrenning av matavfallet i restavfallet ogOver ikke til halvparten produksjon av miljøvennlig biogass ogkastes biogjødsel.

Gjør en liten, men viktig for miljøet – kast alt matavfall i grønn pose, aldri i restavfallet!

57 %innsats av matavfallet kastes i restavfallet istedenfor i grønn pose!

Matavfall som Takk for at du bidrar. havner i restavfallet er sløsing med verdifulle ressurser, og går til forbrenning og ikke til produksjon av miljøvennlig biogass og biogjødsel. Gjør en liten, men viktig innsats for miljøet – kast alt matavfall i grønn pose, aldri i restavfallet!

Takk for at du bidrar.