Haubo 1-2021

BO

karmsundgata 1947

magasinet NR. 1

/

2021

75 år 1946–2021 skeisvannsblokkene 1959 HAUBO JUBILERER side 4–6 91 NYE LEILIGHETER side 26–27

kvalasenteret 2018

tema: medlemskap bygaarden 2020

Spisestuestol Skandia Junior Design: Hans Brattrud

www.fjordfiesta.com

tema i dette nummeret: medlemskap nummer 1 feb/mars

Leder

haubo.no

Visste du at?

svend inge stueland

HAUBO har i dag nesten 5.500 medlemmer.

Innhold

Gratulerer!

Denne gangen er det all grunn til å gratulere.

Først og fremst gratulasjoner og en takk til alle dere som er årsaken til at HAUBO i år kan feire sitt 75-årsjubileum. Da tenker jeg på alle dere som har tegnet og holdt ved like et medlemskap i årevis; jeg tenker også på alle dere som har stilt opp som tillitsvalgte i de mange borettslag og boligselskaper HAUBO forvalter og ikke minst alle dere som har vist HAUBO tillit ved å kjøpe en av de over fem tusen boligene boligbyggelaget forvalter.

Det er med respekt vi kan se tilbake på de 22 bygningsarbeiderne og en framsynt overrettssakfører Thomas Fjeld som 28. februar 1946 etablerte HAUBO for å skaffe gode og rimelige boliger til medlemmene sine i en vanskelig tid etter andre verdenskrig.

Som du kan lese mer om i denne utgaven av Bomagasinet, fikk boligbyggelaget 110 medlemmer det første året. I firemannsboligene nord i Karmsundgata fikk vi HAUBOs første leiligheter. Siden fulgte Skeisvannsblokkene og det ene prosjektet etter det andre, med blokker og rekkehusboliger.

På grunn av koronapandemien kan vi dessverre ikke markere jubileet vårt slik vi gjerne skulle ønsket. Det får vi prøve å komme tilbake til når situasjonen har normalisert seg.

Selv om det ikke blir noen festligheter i denne omgang, er det all grunn til å juble over at HAUBO i akkurat dette året legger tre helt nye boligprosjekter ut for salg. Det dreier seg om leilighetene i den gamle brannstasjonen, den tidligere Sentrumskirken ved

2021

Byparken og ikke minst det omfattende boligprosjektet «Park +» helt sør i byen ved Park Hotell.

Rundt påsketider vil vi legge disse tre prosjektene, med til sammen 91 leiligheter ut for salg. Som ved tidligere nye prosjekter, vil medlemmer i HAUBO ha en fortrinnsrett etter ansiennitet i et par uker, før leilighetene legges ut offentlig. Da lønner det seg å ha sitt medlemskap i orden.

Prosjektene er spesielle, hver på sin måte og du kan lese mer om disse lenger bak i bladet.

Vi som arbeider i HAUBO er svært interessert i å få vite hvordan kundene våre opplever tjenestene vi tilbyr. Derfor gjennomførte vi nylig en kundeundersøkelse, som blant annet forteller at 95 prosent av respondentene er fornøyd med oss.

Men vi vil stadig bli bedre. Derfor har vi styrket bemanningen ved teknisk avdeling ytterligere. I tillegg går vi nå ut med et skreddersydd digitalt kurs for styremedlemmer, den såkalte Styreskolen. Vi håper mange vil benytte seg av den.

faste spalter Tema .............................................................. 9 Mattipset ................................................. 18 Kryssord & Sudoku ............................. 21 Jusspalten ............................................... 22 Personlig økonomi .............................. 24

nyheter HAUBO jubilerer ..................................... 4 Svein Kåre Bringedal nyansatt .... 25 91 nye leiligheter for salg om kort tid ............................. 26 Fremtidsfullmakt ................................ 28 God oppslutning om kundeundersøkelse ............................ 30

Til alle dere medlemmer og boligselskaper som satser på HAUBO: Takk for tilliten, og gratulerer med jubileet!

Svend Inge Stueland, Adm. dir. i HAUBO Sashimi – norsk laks på sitt beste – s. 18

MEDLEMSBLAD FOR HAUGESUND BOLIGBYGGELAG

nr. 1, 2021

ansvarlig redaktør Adm. dir. Svend Inge Stueland, Haugesund Boligbyggelag

haugesund boligbyggelag

Kirkegata 130, 5527 Haugesund.

Tlf: 52 73 99 30 E-post: post@haubo.no Hjemmeside: www.haubo.no

redaksjonell produksjon og grafisk utforming

medarbeidere i dette nummeret

TIBE Molde AS Postadr.: Postboks 473, 6401 Molde

Bjarte Amble

Tlf: 71 20 12 00 Fax: 71 20 12 01

BS Media AS, Postboks 452 Sentrum, 0104 Oslo

E-post: bomagasinet@tibe.no

Bomagasinet

utgitt av

annonser Tlf: 71 20 12 00 Fax: 71 20 12 01 E-post: annonse@tibe.no

trykk Ålgård Offset, Ålgård

nr. 1, 2021 medlemsblad for haugesund boligbyggelag

3

KARMSUNDGATA: Disse fire firemannsboligene nord i Karmsundgata ble oppført i 1947, og var de aller første boligene HAUBO bygget.

HAUBO JUBILERER

– med eventyrlig vekst bjarte amble

Administrerende direktør Svend Inge Stue­land kan legge fram noen tall som illustrerer veksten fra 1. januar 2015 til utgangen av 2020: • Antall boligenheter som forvaltes har økt fra 3.359 til 5.318 boliger.

• Antall boligselskaper som forvaltes har økt fra 94 til 185 boligselskaper.

• Inntekt på forretningsførerhonorar har økt fra 7,1 mill. til 9,3 mill. kroner.

• Antall ansatte har økt fra 8 til 14 personer.

– Tallene forteller at inntekten for hver enhet er redusert i samme periode, noe som betyr at vi ikke har noe særlig overskudd på forvaltningstjenestene, sier Stueland, og legger til:

4

Gjennom 75 år har HAUBO satt tydelige spor etter seg i Haugesund og omegn. I jubileumsåret kan boligbyggelaget se tilbake på en eventyrlig vekst de siste 5–6 årene, og markerer seg som en tydelig aktør på det lokale boligmarkedet.

– Men økonomien til HAUBO er likevel god av andre årsaker: Inntekter ved salg av nye boligprosjekter, salg av tjenester som vedlikeholdsplaner og HMS-systemer. Vi har også blitt mer effektive i måten vi driver boligbyggelaget på, spesielt når det gjelder regnskapsføring, hvor vi benytter mye automatiserte datasystemer.

EN TRUSSEL FRA SØR

Til tross for alle positive elementer, tar Stueland opp en sak som kaster noe skygge i jubileumsåret: – De siste årene har antall boligbyggelag i Norge blitt kraftig redusert. Større boligbyggelag tvinger fram fusjoner med mindre boligbyggelag, og det er ingen hemmelighet

lenger at vi er blitt utsatt for press fra det store Stavanger-baserte byggelaget Bate, som ved flere anledninger har fremmet forslag om å overta HAUBO gjennom fusjon. Dette har blitt avvist av styret i HAUBO gjentatte ganger. Vi ser fram til å fortsette å drive HAUBO som et selvstendig, lokalt eid og drevet bolig­ byggelag, slår Stueland fast.

Som kjent etablerte Bate seg med kontor i Haugesund for et par år siden, og forsøker aktivt å få lokale boligselskaper til å forlate HAUBO. – Siden Bate etablerte seg her har de lykkes med å overta fire av våre kunder. I det samme tidsrommet har HAUBO fått 43 bolig­selskaper som nye kunder, hvorav én av de fra Bate, opplyser Stueland.

SKEISVANNSBLOKKENE: Fire lavblokker i Stordgata, de såkalte Skeisvannsblokkene, innledet i 1959 «blokk-perioden» til HAUBO.

BYGAARDEN: Med leilighetsbygget Bygaarden i 2020 innledet HAUBO en aktiv satsing på bygging av nye leiligheter i Haugesund sentrum.

Han er overbevist om at en eventuell fusjon med Bate ville gitt boligselskapene dyrere tjenester på sikt, og i tillegg ville de fleste av tjenestene blitt levert fra Bates kontor i Stavanger.

HAUBO – EN INSTITUSJON

Men til tross for uromomentet fra sørfylket, er Stueland trygg på hva HAUBO har betydd og betyr fremdeles betyr: – HAUBO er en institusjon i Haugesund, og har siden starten i 1946 stått bak en rekke boligselskap i Haugesund og omegn.

HAUBO har bidratt til en forsvarlig drift av disse boligselskapene og et betydelig antall andre boligselskaper i etterkrigstiden. Ved å bygge stein på stein i 75 år, står HAUBO

i dag godt økonomisk rustet til å delta i, og også selv stå bak, nye boligprosjekter på Haugalandet.

Han legger stor vekt på at HAUBO har kompetente medarbeidere som tilbyr økonomisk, juridisk og teknisk kompetanse for alle typer boligselskaper.

– Alle medarbeiderne gjør hver dag sitt beste for at boligselskapene og styrene i boligselskapene skal kunne tilby en god og trygg bosituasjon for alle beboere.

Ved å forvalte nesten 5.500 boliger spiller HAUBO en viktig rolle i livene til mange mennesker på Haugalandet. Dette oppdraget tar vi på største alvor, og vi utvikler oss stadig for å møte nye krav på alle områder, sier Stueland. ••

Bomagasinet

SELVSTENDIG: Vi kommer ikke til å gi opp kampen for å være et selvstendig, lokalt eid og drevet boligbyggelag, slår Svend Inge Stueland fast.

nr. 1, 2021 medlemsblad for haugesund boligbyggelag

5

KVALASENTERET: Etter en lang periode med beskjeden bygging av nye boliger, ble de 16 leilighetene på taket til Kvalasenteret nord i Haugesund i 2018 starten på en ny periode med aktiv boligbygging i HAUBOs regi.

HAUGESUND BOLIGBYGGELAG – HAUBO:

En boligforvalter med lang erfaring HAUBOs histore går i disse dager 75 år tilbake i tid, til 28. februar 1946 da Haugesund Boligbyggelag ble stiftet.

22 bygningsarbeidere og overrettssakfører Thomas Fjeld sto bak nyskapningen, som i starten hadde 28 medlemmer. bjarte amble

Formålet med HAUBO var å skaffe boliger til boligbyggelagets medlemmer, og behovet var enormt i årene etter andre verdenskrig.

Statens Husbank ble opprettet omtrent samtidig, og ble av avgjørende betydning for virksomheten i HAUBO. SKEPSIS

I løpet av sitt første leveår fikk HAUBO 110 medlemmer, og da de to første byggeprosjektene sto ferdig var dette økt til 308 medlemmer.

Starten for HAUBO var vanskelig, både fordi folk var skeptiske til en slik boligform og fordi det var mangel på bygningsmaterialer. Men det varte ikke lenge før begrepene boligbyggelag og borettslag gled naturlig inn i folks bevissthet.

Boligbyggelaget, som ble kalt HAUBO, satset først på firemanns-boliger med innskuddsleiligheter. De første fire boligene ble bygget på Hauge (Karmsundgaten Borettslag), og sto innflytningsklare i 1947.

BLOKKER OG REKKEHUS

Senere kom flere firemannsboliger og rekkehus, før «blokk-perioden» ble innledet med de fire såkalte Skeisvannsblokkene i 1959. Deretter fulgte seks blokker av samme type på Hemmingstad, før de ni blokkene på Rossabø (Austmannavegen og Diktervegen) sto ferdig utbygd i 1967/68.

Da hadde HAUBO bygget omkring 785 leiligheter, mens medlemstallet samtidig var økt til ca. 2 000.

6

Byggingen av blokker fortsatte i Ramsdalen,­ samtidig som nye rekkehus­leiligheter kunne tilbys medlemmene.

Utover 70-tallet og begynnelsen på 80-tallet foregikk en stor utbygging av boliger i nordre bydel, der HAUBO bidro med både rekkehus og lavblokker.

Deretter fulgte en periode med beskjeden bygging av nye boliger i HAUBO-regi.

Boligbyggelaget bygget da imidlertid opp solide tjenester innen forvaltning og rådgivning for borettslag og sameier.

VIKTIG ANSIENNITET

I mange år var det så stor etterspørsel etter leiligheter, at folk måtte vente i flere år på å få kjøpe seg bolig. Men ansienniteten måtte følges strengt.

Bolignøden etter andre verdenskrig tok slutt, men borettslagsmodellen overlevde og har vært medvirkende til at mange tusen familier og enkeltpersoner har kunnet skaffe seg en god bolig til fornuftige priser.

HAUBO eies av medlemmene, og arbeider for medlemmenes interesser i boligsaker.

Ved inngangen til 2021 forvalter HAUBO 185 boligselskaper, som for det meste er organisert i borettslag og boligsameier. Men i kundemassen finner vi også noen stiftelser og boligaksjeselskaper.

Blant boligene HAUBO betjener med sin ekspertise finner vi alt fra enkle leiligheter til mer påkostede terrasseleiligheter.

Mens HAUBO opprinnelig bare drev med

boligbygging, samt salg og forvaltning av leiligheter i tilknyttede borettslag, omfatter virksomheten i dag både forvaltning og tilbud om tekniske tjenester.

Fremdeles har opparbeiding av ansiennitet stor betydning, men hovedsakelig i forhold til forkjøpsretten og når HAUBO legger leiligheter i nye boligprosjekter ut for salg. Da gis egne medlemmer fortrinnsrett etter ansiennitet, vanligvis i to uker – før prosjektet legges ut offentlig.

HAUBO forvalter i dag borettslag og sameier i Haugesund, Karmøy, Tysvær, Vindafjord, Etne, Sveio, Bømlo, Utsira og Sauda.

BYTTER TIL HAUBO

De siste årene har blant annet styrene i en rekke privat oppførte leilighetsbygg valgt å benytte HAUBO som forretningsfører.

Boligbyggelaget, med erfarne regnskaps­ førere, forvaltningsrådgivere og teknisk kompetente medarbeidere sitter på spisskompetanse i alt som har med drift og regnskap i boligselskaper å gjøre.

HAUBO er et boligbyggelag, og det ligger dermed i navnet at laget også har som oppgave å bygge nye boliger for sine medlemmer. Denne oppgaven var i endel år ikke prioritert. Men de siste årene har HAUBO fullført to nye byggeprosjekter – Kvalasenteret og Bygaarden. I jubileumsåret vil ytterligere tre prosjekter med til sammen 91 leiligheter bli lagt ut for salg, nemlig Byparken, Brannstasjonen og «Park+». ••

•Byggfornyelse •Innredninger •Oppgradering •Vedlikehold

NESTE UTGAVE: MAI 2021 KONTAKT OSS PÅ Tlf: 71 20 12 00 annonse@tibe.no

ANNONSÉR I BOMAGASINET

OG TREFF MEDLEMMENE I DITT BOLIGBYGGELAG

www.byggmesterkompaniet.no NESTE UTGAVE NESTE UTGAVE AV BOMAGASINET AV BOMAGASINET KOMMER KOMMER I NOVEMBER! I MAI!

10% rabatt på container til fastpris Samarbeidsavtalen gir også 10% rabatt på suge- og spyletjenester BESTILL CONTAINER I NETTBUTIKKEN MED RABATTKODE HAUBO

Ragnsells.no

Trustscore utmerket - 4,6 av 5 - basert på 2253 tilbakemeldinger

Bomagasinet

nr. 1, 2021 medlemsblad for haugesund boligbyggelag

7

Bilde: OPUS

5 % BONUS PÅ HELE KJØPET Trenger du hjelp for å komme i gang – kom til Montér. Vi finner løsninger for deg!

Som medlem i Haubo får du medlemsbonus hos Montér. Bonus er kr rett inn på din bonuskonto. Montér har alt du trenger til ditt byggeog oppussingsprosjekt. For å få fullt utbytte av ditt medlemskap er det viktig at du registrerer ditt bankkort eller kredittkort.

Du får mer hos Montér

tema: medlemskap

Forretningsførsel

Gode bankavtaler

Vedlikeholdsplaner

Mange medlemmer MANGE FORDELER ingrid kvande

Ditt boligbyggelag er ett av 41 medlemslag som sammen utgjør Norske Boligbyggelag.

De første boligbyggelagene ble etablert for 75 år siden, og har vært en vesentlig aktør for å skaffe folk boliger. Boligbyggelagene har i dag 1.085.000 medlemmer, og forvalter ca. 554.000 boliger i mer enn 14.000 boligselskap landet over!

I takt med endringene i samfunnet, har tjenestene og fordelene som boligbyggelagene tilbyr utviklet seg, og omfatter i dag både økonomiske fordeler til medlemmer og borettslag, samt gode tjenester som gir god drift av boligselskapene. Som våre medlemmer er ulike, er tilbudene mangfoldige.

9

Rabatt og bonus!

Gode, felles forsikringsavtaler

Dele på arbeidsoppgavene

Noen å spørre

DU FÅR

forkjøpsrett Den viktigste medlemsfordelen er tilgangen på bolig – at det er enklere å komme inn på boligmarkedet. ingrid kvande

Som medlem i boligbyggelag har du rett og mulighet til benytte medlemskapet til å kjøpe bolig ved bruk av forkjøpsrett. Hver uke legges det ut boliger der medlemmer kan melde interesse innen en gitt frist. Det er den som har vært medlem lengst – har lengst ansiennitet – som får tilslaget.

FELLES FORKJØPSRETT

Du som medlem i boligbyggelag, kan bruke forkjøpsretten – og ikke bare i der du allerede er medlem, men i 23 boligbyggelag rundt omkring i Norge. Denne ordningen heter felles forkjøpsrett, og trådte i kraft 1. januar 2003. Ansiennitet gjelder fra samme dato, så eldre ansiennitet gjelder ikke her. Man må melde seg inn i det boligbyggelaget der man ønsker å bruke forkjøpsretten.

10

Lekekamerater i nærheten

Deler kostnaden på mange

Godt naboskap!

HMSsystemer

95 000 BOLIGER – 23 BOLIGBYGGELAG Det er 23 boligbyggelag som samarbeider om felles forkjøpsrett. På denne måten har medlemmene tilgang til forkjøpsrett på 95 000 boliger.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

Arendal Boligbyggelag Boligbyggelaget Midt (Steinkjer, Levanger, Verdal) BORI BBL (Boligbyggelaget Romerike) GOBB (Gjøvik og omegn) Halden Boligbyggelag HAUBO (Haugesund) KBBL (Kristiansund og omegn) KOBBL (Kongsvinger og omegns boligbyggelag AL) Kongsberg Boligbyggelag Kragerø Bolig- og Byggelag LABO (Larvik) MOBO Helgeland Mosjøen og Omegn Boligbyggelag Nordkapp Boligbyggelag, Notodden Boligbyggelag (NOBO) OMT BBL (Ofoten Midt-Troms Boligbyggelag) Polarlys Boligbyggelag RINGBO (Ringerike) Skien Boligbyggelag, SOBBL (Sarpsborg og omegn boligbyggelag) Sunndal Boligbyggelag Vansjø Boligbyggelag MOBO (Møre og Romsdal boligbyggelag)

Les om Eric og Andrea som brukte forkjøpsretten

11

 MEDLEMSFORDELER: Andrea Linnes Kirkevold og Eric Kirkevold benyttet forkjøpsretten da de kjøpte leiligheten i Solbakken. Med to barn var det fint å få større plass.

MEDLEMSFORDELER

12

Nytt hjem takket være medlemskapet Da Eric Kirkevold og Andrea Linnes Kirkevold kjøpte leiligheten i Solbakken 80, kunne de vise fram MOBO-medlemskapet. Det ga dem mulighet til å bruke forkjøpsretten. ingrid kvande

– Det var fint for oss å kunne kjøpe leiligheten på forkjøpsrett, sier Andrea Linnes Kirkevold.

Leiligheten i Solbakken i Molde er en del av et større borettslag med både rekkehus og blokkbebyggelse – begge deler med flott utsikt over Molde og de mange fjelltoppene i det som kalles Moldepanoramaet.

FOTBALL

Ektemannen Eric er opprinnelig fra Re utenfor Tønsberg, og det var fotball og studier som brakte ham til Molde og Andreas hjemby. Han studerte Sports Management ved Høgskolen i Molde fra 2009 til 2012, og fikk jobb i Molde Fotballklubb da han var ferdig med studiene. I dag er han fortsatt i klubben, der han jobber som analytiker.

Andrea jobber til daglig i NAV, der hun blant annet håndterer søknader som kommer inn.

jens holsbøvåg-lyngstad

For et knapt år siden kom Filip til verden, og satte sitt preg på livet til den lille familien.

De var blitt en familie på fire, og det ga også et større plassbehov.

PLASSBEHOV

Da passet det fint at Andrea og Eric fikk tilslaget på leiligheten i Solbakken i november 2019. Eric var godt kjent i borettslaget fra før. I 2016 kjøpte han nemlig hybelleilighet i underetasjen i samme hus. Den leide han ut en periode før den ble solgt i november i fjor.

– Vi visste at dette var et veldig trivelig borettslag, men det var tilfeldig at vi havnet akkurat her. Vi kikket aktivt etter et nytt sted å bo da Filip meldte sin ankomst ettersom vi trengte noe større. Vi så boligannonsen på finn.no, og meldte forkjøpsrett på forhånd.

Vi var de eneste som hadde gjort det, så vi var heldige, sier Eric og Andrea. ••

13

 MEDLEMSFORDELER: Som medlem i boligbyggelaget får du rabatter og bonus når du handler med samarbeidspartnerne.

14

Bonus og rabatter Mange medlemmer i boligbyggelag benytter seg av det store tilbud av bonus og medlems­rabatter, og kan oppsummere med at de har god økonomisk avkastning på medlemskapet. ingrid kvande jens holsbøvåg-lyngstad

MEDLEMSFORDELER

Det er mange fordeler med å være medlem i et boligbyggelag, blant annet er det lønnsomt rent økonomisk!

eller telefonnummer og passord. Når du også har lagt inn dine betalingskort, vil du starte oppsparingen av bonus når du handler.

VISSTE DU AT:

120 MILLIONER SPART

MEDLEMSDAGER

De siste fem årene har medlemmene i NBBL spart 120 millioner kroner i bonus på å benytte seg av medlemsavtalene, og i fjor ble det utbetalt hele 31 millioner i bonus. Et medlemskap i boligbyggelaget til noen få hundre kroner er med andre ord billetten til store bonuser.

Dersom du krysser av for at du ønsker nyhetsbrev og SMS, vil du få jevnlig informasjon om medlemsdager og andre gode tilbud. Medlemsdagene er ofte med ekstra rabatt og bonus som kun våre aktiverte medlemmer har tilgang til. ••

• De siste fem årene har medlemmene i NBBL spart 120 millioner kroner i bonus på å benytte seg av medlemsavtalene.

• I 2020 ble det utbetalt 31 millioner i bonus til medlemmer i NBBL.

• Nordmenn bruker årlig over 70 milliarder på interiør og oppussing.

PENGER TIL INTERIØR OG OPPUSSING

I Norge er man spesielt opptatt av boligen sin, og hvert år bruker nordmenn over 70 milliarder på interiør og oppussing! Da er det godt å vite at som medlem i boligbyggelaget både får rabatt og bonus på en rekke varer i denne bransjen, som kjøkken, bad, fliser, bordkledning, maling og beis.

SLIK FÅR DU BONUS

For å få bonus på alt du handler hos de samarbeidspartnerne som tilbyr det, kreves det kun at du har aktivert medlemskapet ditt.

For å aktivere medlemskapet ditt, går du inn på ‘’Min side’’ på boligbyggelagets hjemmesider. Du logger inn med epostadresse

Medlemsfordelene Alle medlemsfordelene dine sjekker du blant annet på: www.fordelerformedlemmer.no.

BBLiD BBLid betyr «boligbyggelags-id».

Enkelt forklart er består din BBLiD av din registrerte epostadresse og ditt passord. Det er dette du logger inn med på «Min side».

15

VEDLIKEHOLD OG OPPGRADERINGER

øker verdien En fordel som medlem og beboer er at boligbyggelagene har systemer for oppfølging og vedlikehold. Boliger blir oppgradert etter hvert som behovene melder seg.

Det øker verdien av byggene og bidrar til trivsel for beboerne. ole bjørn ulsnæs

– Et godt eksempel på dette er et av opp­ graderingsprosjektene vi jobber med nå, sier prosjektleder Geir Helstedt i Skien Boligbyggelag. – Vi følger opp byggingen av 40 nye bad i et av byens eldste borettslag.

Leilighetene ble bygget på 50-tallet, og nå var tiden definitivt moden for oppgradering av badene.

TEKNISK OPPGRADERING

Firemannsboligene ble opprinnelig bygget med klosett, vask og badekar i et relativt lite rom. I årenes løp er badene pusset opp i privat regi, og praktisk talt alle baderom hadde mangler i forhold til kravene for våtrom.

16

Borettslaget har hatt flere vannskader, som har ført til forsikringsutbetalinger. Private oppgraderinger gjør at borettslaget ikke har en felles garanti på badene. Kombinert med gjentatte vannskader har det ført til at for­ sikringspremiene har vært høye.

– Prosjektet har vært planlagt i fem år. Den tiden har vi måttet ha for å forberede hele borettslaget. Det er viktig å få med et stort flertall av beboerne før vi kan gå i gang med et slikt prosjekt.

LIVSKVALITET

I tillegg til å bygge nye bad legges det nye vann- og avløpssystemer i kjøkkenene. Alt

teknisk knyttet til vann og avløp blir modernisert og fornyet.

LAVERE FORSIKRINGSPREMIENE

– De aller fleste beboerne velger også å ta litt areal fra soverommet slik at de får et større baderom. Nå får alle flotte, nye bad, borettslaget får en felles garanti på våtrommene, og forsikringspremiene går ned. Men viktigst av alt er at alle beboerne får en bedre livskvalitet. Det er på badet dagen starter, påpeker Helstedt. – Du går inn på badet og sier hei til deg selv. Når det skjer i et nytt og delikat bad, blir dagen mye bedre.

 BAD: Vedlikehold og oppgraderinger er med på å øke verdien på boligene. I tillegg vil nye bad gi bedre komfort og livskvalitet, mener prosjektleder Geir Helstedt i Skien Boligbyggelag.

FRAMSTÅR SOM MODERNE

Baderommene representerer kanskje den dyreste og viktigste oppgraderingen av eldre leiligheter. Men de aller fleste borettslag velger å oppgradere boligene på andre måter.

– Når boligene blir oppgradert gjennom hele livsløpet, blir resultatet at leilighetene framstår som moderne, og verdien på eiendommene stiger. Selv om skallet kan være gammelt, framstår boligene som nye og moderne inni, sier Helstedt.

det elektriske anlegget. Vi bytter alltid vannog avløpssystemet i hele leiligheten. Bad og kjøkken henger sammen, og det er viktig at alt blir byttet.

«viktigst av alt er at alle beboerne får en bedre livskvalitet»

ETTERISOLERING

FELLES LØFT

– Når vi bygger nye bad, er det ikke uvanlig at vi også ser på ventilasjon og oppgraderer

– Vi er opptatt av den tekniske delen av boligen. Vann og avløp ligger i bærende

konstruk­sjoner, så det må tas som et felles løft for borettslaget. Arbeid utover det tekniske er opp til beboerne selv å bestemme.

LAVERE STRØMREGNING

Fasadeendringer og etterisolering gir lavere strømregning og bedre inne­klima.

– Vi har hatt noen enøk-studier på hvor mye energi en kan spare på å bytte vinduer og etterisolere. Det viser seg at fra 5 til 10 centi­ meter ekstra isolasjon gir vesentlig lavere fyringsutgifter, og komforten øker betraktelig. Det blir en helt annen leilighet, avslutter prosjektlederen ••

17

K

OK

KEN

E

SZ

SK

I

M AT

U

W

Sashimi W E S O LO

ingeborg ulsnæs

– NORSK LAKS PÅ SITT BESTE

– Dette er en perfekt rett når man lengter til sommeren, forteller kjøkkensjefen på Jacob og Gabriel, Mateusz Wesolowski, om den asiatiskinspirerte sashimi­retten. – Den er proppfull av antioksidanter og vitaminer, og sashimi kan serveres både som forrett og som en rask og enkel hovedrett.

18

mattipset

 MARIN ERT: Når du har mik sa sammen dressingen , kan du gjer ne putte fisken oppi sånn at all fisken få r smak.

SALT: God olivenolje, salt og rett i ovnen. Mer skal ikke til.

eusz EN: Mat  KOKK e og Kragerø rg o N l kom ti er blei siden. D for åtte år av den nære tt ta han berg og gode på ferske tilgangen ømat. sj lt spesie råvarer –

– Bruk Salmalaks når du skal lage sashimi.

Den er det bare å bruke som den er, du kutter den bare i tynne skiver. Norsk laks er en fantastisk råvare, og Salmalaks er en av få fiskeprodukter du kan spise rå uten at den har vært fryst først.

Ingefæren kan du skrelle med en skje eller med baksiden på kniven før du river den på fint rivjern. Chilien og korianderen finhakkes, og limen skvises. Hvor mye du har av hver ingrediens avhenger av dine smakspreferanser. Det er lurt å smake til underveis.

ASIA-INSPIRASJON

FERSKE RÅVARER

I denne retten kan du bruke de grønnsakene og smakene du liker. Her er det brukt enkle grønnsaker som du får kjøpt i hvilken som helst asiamat- eller matbutikk. Miksen her er typisk for det asiatiske kjøkkenet og består av gulrot, hvit rettich, agurk og purre.

– Til dressingen bruker jeg ingefær, lime, chili og koriander, soyasaus og sesamolje.

Dette er klassiske asiatiske smaker. Hvis du heller ønsker det, kan du også bruke rapseller olivenolje, men om du går for disse, må du passe på å ikke bruke for mye. De kan fort overdøve de andre smakene i retten.

Mateusz, som opprinnelig kommer fra Warsawa i Polen, kom til Norge og Kragerø for åtte år siden. Der blei han bergtatt av den nære tilgangen på ferske og gode råvarer.

Her fikk kokken plukke østers rett fra havet, og han minnes fremdeles gleden da han dro opp sin første torsk på fem, seks kilo.

– Når du har miksa sammen dressingen, kan du gjerne putte fisken oppi sånn at all fisken får smak. Så er det bare å legge opp på tallerkenen. De crispy grønnsakene legger du i bunn, så fisken sammen med dressingen, og til slutt kan du toppe med sesamfrø og

grønn koriander. Om du er glad i asiatisk mat og har rekechips hjemme, kan du gjerne toppe med det også for å få ekstra krunsj til retten.

I STEDET FOR PIZZA

– Når jeg lager denne retten, minner det meg om en kompis som også er kokk. I stedet for å lage pizza når vi møtes, pleier han å slenge sammen en sashimi, omtrent på denne måten. Det er perfekt å lage om man skal samle litt folk. Denne retten kan du enkelt lage på en halvtime selv om du ikke er kokk. Og det er en fin måte å imponere gjestene dine.

Jacob og Gabriel har som mange andre restauranter måtte finne alternative løsninger i koronatiden. Denne laksesashimien er en del av en 3-retters matkasse som de selger som et alternativ til gjestene sine når restauranten er stengt. ••

19

Smaken på utelivet Dagene blir lengre og lengre, og det er enklere å komme seg ut mens det er lyst og solen skinner. Med et varmt bål, kan du også lage et lite måltid på tur.

Her er noen forslag!

 Foto: Esten Borgos

Pinnebrød DU TRENGER:

Kanelbolle av ferdiglaget pizzadeig Bodil Dorothea Gilje er kjent for å lage skikkelig mat på tur, og hennes kanelboller av ferdiglaget pizzadeig er veldig populære. De kan gjøres klar på tur, og stekes på panne på bålet.

DU TRENGER:

1 ferdig pizzabunn 50 g Bremykt smør 4 ts kanel 4 ss sukker Eventuelt noen biter melkerull.

20

SLIK GJØR DU:

• Rull ut pizzabunn på bakepapiret som følger med.

• Smør Bremykt utover hele deigen.

• Dryss på kanel og sukker.

• Rull deigen sammen igjen og del i 10–11 biter.

• Stek på lav varme under lokk.

• Husk å snu kanelbollene et par ganger så det ikke svir seg.

Oppskrift og foto: Bodil Dorothea Gilje / @bodildall, se mer på Instagram.

4 dl hvetemel 0,5 ts salt 2 ts sukker 2 ts bakepulver 5 ss olje ca. 1,5 dl vann SLIK GJØR DU:

Bland det tørre. Spe med vann og olje til deigen har plastelinakonsistens. Form en klump deig til en pølse og tvinn denne rundt en pinne. Stek brødet over glørne til det er gjennomstekt og slipper pinnen. Husk å vri sakte på pinnen mens du steker brødet!

TIPS: Du kan tvinne deigen rundt en grillpølse på spidd og lage «pølse i slåbrokk».

(Kilde: matprat.no)

kryssord og sudoku

Kryssord & Sudoku Tre vinnere av kryssord får fem Flax-lodd hver, og i tillegg deler vi ut fem Flax-lodd til tre vinnere av sudoku.

Merk konvolutten med Kryssord 1-2021 eller Sudoku 1-2021. Svaret sendes til TIBE, postboks 473, 6401 Molde.

Svar kan også sendes på epost til: bomagasinet@tibe.no.

Innsendingsfrist 31. mars 2021.

LØSNING KRYSSORD NR. 4, 2020

Vinnere kryssord 4/2020: Arne Dalen, Haugesund Turid Rød, Kristiansund Morten A Torp, Porsgrunn Vinnere sudoku 4/2020: Gry Hartvigsen, Porsgrunn Inger Elisabeth Lønset, Molde Bodil Skogset, Kristiansund

Lett

Middels

Jeg har løst det!

Fyll ut kontaktinformasjonen din nedenfor og kryss av.

Navn

Adresse

Postnr./Sted

kryssord

sudoku

21

jusspalten

Forkjøpsretten – DIN STORE MEDLEMSFORDEL Boligbyggelagenes fremste formål er å skaffe boliger til medlemmene, enten gjennom bygging av boliger for salg, eller ved å gi medlemmene mulighet til å benytte sin forkjøpsrett ved omsetning av brukte boligene.

For medlemmer i boligbyggelag fremstår nok forkjøpsretten som den aller viktigste grunnen til at man velger å bli medlem.

Essensen i forkjøpsretten ved bruktboliger, er at man trer inn i en allerede inngått avtale om kjøp av boligen. Den forkjøpsberettigede trenger da ikke delta i budrunden, men kan vente til kjøpsavtale er inngått, og deretter vurdere om man vil forplikte seg på beløpet.

Boligbyggelagene har tradisjonelt bygget mest borettslagsboliger, men bygger i dag også mange eierseksjonssameier. I eierseksjons­sameier er det også mulig å legge inn forkjøpsrett, men en slik rett vil være begrenset til kun å kunne gjelde i 25 år, mens den i borettslag er uten tidsbegrensning. Det finnes derfor i dag få boligsameier med forkjøpsrett.

Medlemskapet i et boligbyggelag er ingen eksklusiv klubb, men en mulighet som er åpen for alle. Et medlemskap i boligbygge-

22

laget er heller ikke dyrt. Selve medlemskapet koster gjerne mellom kr. 300–500,- og man betaler deretter en årskontingent, som regel kr. 300–400,Boligbyggelagene er eid av medlemmene og fortjenesten i selskapet kan ikke tas ut av eierne, men må føres tilbake til utvikling av boligbyggelaget, og utvikling av tjenester og bygging av boliger for medlemmene. Alt dette er i tråd med samvirkeprinsippene som boligbyggelagenes virksomhet bygger på.

Begrepet forkjøpsrett benyttes ofte i dagligtale også om den fortrinnsrett medlemmene i boligbyggelaget får til å kjøpe boliger bygget av boligbyggelagene eller deres samarbeidspartnere før de legges ut i det åpne markedet. Men når jeg her forklarer innholdet i forkjøpsretten, så er det omsetning av bruktboliger jeg beskriver.

Vi skiller mellom tilknyttede borettslag og frittstående lag. I tilknyttede lag følger

det av vedtektene at man må være medlem i et bestemt boligbyggelag for å kunne bli andelseier i laget. Borettslag hvor det ikke er krav om medlemskap i et boligbyggelag, er frittstående lag. Selv om et borettslag er tilknyttet et boligbyggelag, har ikke boligbyggelaget noen myndighet over laget. Det er en egen juridisk enhet. Boligbyggelagene tilbyr også andre tjenester til borettslag og sameier, og den kanskje viktigste av disse er forretningsførsel for boligselskapene.

Forkjøpsretten må følge av vedtektene i borettslaget, og normalt er det forkjøpsrett for to grupper. Den ene gruppen er andre andelseiere i samme borettslag, og disse har prioritet foran den andre gruppen, som er medlemmene i et bestemt boligbyggelaget. Det kan være forkjøpsrett også i de frittstående borettslag, men her er det gjerne kun forkjøpsrett for de eksisterende andelseierne i laget.

Forkjøpsretten reguleres av reglene i vedtektene, og av reglene i borettslagslovens kapittel 4.

Av loven følger det at dersom en andel i et borettslag overdras mellom nære familie­ medlemmer, så utløses allikevel ikke forkjøpsretten. På denne måten er det for eksempel mulig for foreldre å overdra en borettslagsbolig til voksne barn, eller å overdra borettslagsboligen til et søsken osv.

Ved salg av en andel i borettslag med forkjøpsrett, må forkjøpsretten avklares i forbindelse med salget. Dette kan gjøres på to ulike måter, enten etter at salgsavtalen er inngått, eller før salget, ved at man benytter en såkalt forhåndsavklaring. Ved en etterskuddsavklaring tar avklaringen inntil 20 dager. En forhåndsavklaring innebærer at man før boligen selges, lyser ut boligen for interesserte medlemmer i boligbyggelaget.

Medlemmer som melder seg, må deretter

vente til boligen blir solgt, før de endelig må avklare om de vil benytte forkjøpsretten eller ikke. Interessentene og selger kan på denne måten på forhånd vite om det finnes interesserte medlemmer i boligbyggelaget eller ikke.

Det gjør situasjonen knyttet til forkjøpsrett mer forutsigbar, og ventetiden for kjøper er kortere fra man har inngitt bindende bud til forkjøpsretten kan avklares.

Hvem som får benytte forkjøpsretten, avgjøres av medlemmenes ansiennitet i boligbyggelaget. Ansienniteten avgjøres etter hvor lenge man har vært medlem. De fleste lag praktiserer også en ordning der man kan overta medlemskapet fra familiemedlemmer, men man kan allikevel ikke få lengre ansiennitet enn fra sin egen fødselsdato. Men jo lengre medlemskap, jo bedre mulighet til å vinne forkjøpsretten. Medlemskap i et boligbyggelag er derfor blitt en populær gave til barn og unge, for eks. i forbindelse med

dåp og konfirmasjon. Juniormedlemskap er som regel også fritatt for årskontingent frem til man fyller 18 år.

Det finnes også ulike samarbeid mellom boligbyggelag om forkjøpsrett, og flere boligbyggelag har boliger med forkjøpsrett i flere områder av landet. Dette betyr at et medlemskap i et boligbyggelag I dag er det forhåndsavklaringen som er mest vanlig. På denne måten kan både boligselger kan gi deg mulighet til å benytte forkjøpsrett også andre steder i landet. ••

line c.b. bjerkek advokat, nbbl

23

personlig økonomi

Pandemi og boligprisvekst

Koronapandemien ga den dypeste økonomiske nedturen i manns minne, samtidig steg boligprisene hele 8,7 prosent.

Hvordan kunne det skje? La oss grave litt i årsakene.

Koronautbruddet og påfølgende nedstengningen av samfunnet våren 2020 var naturligvis et enormt sjokk for norsk økonomi.

Arbeidsledigheten skjøt i taket og usikkerheten om fremtiden var stor. Boligmarkedet var intet unntak. Meglerne fryktet tomme og avlyste visninger. Boligbyggerne fryktet stopp i byggeprosjekter. Og det var tett mellom spådommene om boligprisfall i media.

2) BANKENE FIKK LÅNE UT MER

Så feil kan man altså ta.

3) STORE OFFENTLIGE TILTAKSPAKKER

TRE AVGJØRENDE ÅRSAKER

Når kriser inntreffer er det avgjørende at man raskt gjenoppretter tilliten i husholdningene.

Myndighetene gjorde i hovedsak tre tiltak som fikk stor innvirkning på boligmarkedet:

Som et tiltak for å stimulere økonomien fikk bankene i andre og tredje kvartal 2020 lov til å gi inntil 20 prosent av utlånene utover kravene i boliglånsforskriften. Det innebar blant annet at bankene kunne gi flere utlån som ikke oppfylte kravene om 15 prosent egenkapital og maks belåning på fem ganger inntekt.

Store finanspolitiske krisepakker til husholdningene og næringslivet var avgjørende for å forhindre en større økonomisk nedtur. Det samme skjedde hos mange av våre nærmeste handelspartnere. Tiltakspakkene globalt var langt større enn det vi for eksempel så under finanskrisen.

viser at frykten for å miste jobben var normalisert på et lavt nivå allerede tidlig på forsommeren. Mange har faktisk fått bedre råd som følge av lavere rente, avlyste ferieturer og redusert sosial omgang. De frigjorte midlene har blant annet blitt brukt i budrunder i et opphetet boligmarked.

Erfaringene fra i våres viser at etterspørselen etter høyere boliglån har vært høy i mange år, men at den har blitt holdt kunstig lav av boliglånsforskriften. Når man lettet på forskriften var det som å slå hull på en demning. Da husholdningene innså at økonomien ikke gikk nedenom og hjem, strømmet lånesøknadene inn. Nullrente og velvillige banker er en eksplosiv kombinasjon i boligmarkedet. ••

1) RENTEKUTT

Norges Bank kom raskt på banen og kuttet styringsrenten fra 1,5 prosent til null.

Internasjonal forskning anslår at et rentekutt på 1,5 prosentpoeng, isolert sett, kan øke boligprisene med om lag 15 prosent.

24

Norsk økonomi har utviklet seg bedre enn det mange fryktet våren 2020. Da det ble klart at myndighetene i stor grad «tok regningen», kom troen på egen økonomi og fremtiden raskt tilbake. NBBLs Boligmarkedsbarometer

christian f. bjerknes sjeføkonom, nbbl

TRE PÅ TEKNISK: I tillegg til Svein Kåre Bringedal, består avdelingen også av disse to: Svein Åge Johnsen og teknisk leder Thor Arne Lie (t.h.).

TAKSTMANN: Med ansettelsen av Svein Kåre Bringedal har HAUBOs tekniske avdeling fått en utdannet takstingeniør i staben.

SVEIN KÅRE BRINGEDAL NYANSATT:

Teknisk avdeling ytterligere styrket For ett år siden ble HAUBOs tekniske avdeling utvidet fra en til to personer.

Fra 1. februar i år er staben styrket med ytterligere en fagmann, nemlig Svein Kåre Bringedal. bjarte amble

– Med stadig flere nye byggeprosjekter, og blant annet salg av vedlikeholdsplaner og HMS-systemer, har arbeidsmengden til de ansatte på teknisk avdeling økt betydelig, sier teknisk leder Thor-Arne Lie, svært glad for å ha fått enda en medarbeider på teknisk.

Svein Kåre Bringedal (40) tok fagbrev som byggmester i 2006. Han skaffet seg senere tilleggsutdanning i taksering av bygg og eiendom og ble i 2014 godkjent som takstmann, eller takstingeniør som det også heter.

Førtiåringen stiller i sin nye jobb for HAUBO med hele 20 års erfaring i tømrerfaget og fem år som takstmann.

Etter videregående skole med byggfag og tømrerfaget, gikk han læretiden sin hos Tysvær Byggservice. Etter avlagt fagbrev begynte han som tømrer i sin fars byggefirma, Nils J. Bringedal AS, før han etter elleve år etablerte sitt eget byggmesterfirma i 2011.

Med papirer som takstingeniør i tillegg, startet han med takseringsvirksomhet gjennom et et eget nyopprettet firma.

Det siste året har han jobbet som prosjektleder og takstmann i firma Recover Nordic AS, som driver med taksering, opprydding og gjenoppbygging etter brann-, vann- og miljø­ skader. Selv drev han her hovedsakelig med skadetaksering på private bygg og nærings­

bygg, samt oppfølgning av prosjekter.

– Jeg liker å jobbe i team, og ser derfor fram til å spille på lag med de andre ansatte i HAUBO, sier Bringedal til Bomagasinet, et par uker før han tiltrådte sin nye stilling.

FRA TYSVÆR

Svein Kåre Bringedal er oppvokst i Heskja­ dalen, ikke langt fra Førland i Tysvær. Her er han bosatt med kona Alyona, som er regnskapsfører. Sammen har de en gutt og en jente på 7 år – tvillinger.

– Vi bor i det som var mine besteforeldres­ hus, på andre siden av vegen fra mitt barn­domshjem. Her bor vi fint til like ved Storavatnet, sier han, fornøyd med å bo på landet. Uansett er det kort veg til Førland, der det er skole og grendahus, og til Aksdal er heller ikke vegen lang. Kona jobber på Frakkagjerd.

– Det blir mye bilkjøring, men det er helt greit, smiler han, og legger til at Heskjadalen var et fint sted å vokse opp – en fredelig plass uten mye trafikk, legger han til.

KREVER NØYAKTIGHET

– Hva kreves av en god takstmann?

– Først og fremst nøyaktighet. Og så må du stadig følge med på nye ting, som blant annet standarder i krav til bygninger og annet

Bomagasinet

regelverk som forandrer seg. Du må særlig være nøye på måling av arealer når for eksempel en bolig skal legges ut for salg av en megler, forklarer han.

Som takstmann arbeidet han mye med tilstandsrapporter og verdivurdering av boliger, ofte på oppdrag fra eiendomsmeglere.

Da er det også viktig å kunne litt om eiendomsmarkedet.

– Hvordan ser du på det å jobbe for HAUBO nå?

– Jeg tror det blir veldig spennende å få være med på å følge opp alle prosjektene HAUBO er i gang med for tiden, og likedan få jobbe opp mot eksisterende bolig­ selskaper, sier Bringedal.

NØDVENDIG STYRKING

Teknisk leder Thor Arne Lie sier i en kommentar at han er svært fornøyd med at teknisk avdeling er blitt ytterligere styrket.

Blant de mange arbeidsoppgavene i boligbyggelaget nevner han oppfølging av HAUBOs egne byggeprosjekter, oppfølging av renovering- og vedlikeholdsarbeid rundt om i boligselskapene, befaring og oppfølging av forsikringssaker og generell byggeteknisk rådgivning overfor borettslag og andre bolig­ selskaper. ••

nr. 1, 2021 medlemsblad for haugesund boligbyggelag

25

HAUBO SLÅR TIL I JUBILEUMSÅRET:

91 nye leiligheter for salg om kort tid bjarte amble

Rundt påsketider vil HAUBO legge ut for salg hele 91 flunkende nye leiligheter i Haugesund. I tillegg til de prosjekterte leilighetene ved Byparken og i den gamle brann­stasjonen, vil 48 nye leiligheter med tilknytning til Park Hotell bli presentert for medlemmer i boligbyggelaget.

Leilighetsprosjektet ved Park Hotell nær kommunegrensen til Karmøy, blir spesielt på flere måter: I første byggetrinn vil det bli reist to leilighetsbygg, der den ene blir en høyblokk på hele 15 etasjer – noe som gjør den til byens høyeste bygning. Det andre bygget får åtte etasjer.

Prosjektet, som har fått navnet «Park +», vil få en dagligvarebutikk i sokkeletasjen, og ifølge administrerende direktør Svend Inge Stueland i HAUBO er flere aktører i dagligvarebransjen interessert i å etablere seg der. I tillegg er det planer om apotek og bakeri.

26

NÆRT SAMARBEID

Som kjent for mange har hotelleier Knut Henderson lenge hatt planer om en større utvidelse av hotellet, kombinert med leilighetsbygg. Utvidelsen av hotellet er nå skrinlagt, og det blir i stedet lagt opp til å renovere og modernisere til sammen 110 hotellrom.

– Det er også spesielt at beboerne i leilighetene vil kunne benytte seg av en rekke servicetilbud som ligger i hotelldelen, sier Stueland. Han legger til at gjenåpningen av hotellet blir avhengig av at det blir solgt et tilstrekkelig antall leiligheter.

Det nære samarbeidet mellom hotellet og

leilighetsbyggene åpner for at beboerne i leilighetene vil kunne få rabatterte priser på flere av hotellets tjenester, som for eksempel spa, treningsrom, restaurant, renhold- og vaktmestertjenester. Leilighetene vil også inngå som en del av hotellets sikkerhetsopplegg.

UTE PÅ ANBUD

Stueland opplyser at hele prosjektet for tiden er ute på anbud. Med forbehold om at minst 50 prosent av leilighetene må være solgt, håper han at de 48 leilighetene i første byggetrinn skal være klar til innflytting på nyåret 2023.

Størrelsen på leilighetene vil være fra ca.

BRANNSTASJONEN: Prosjektet knyttet til den gamle brannstasjonen, vil bestå av tre leilighetsbygg, der særpreget i hovedbygget mot Kirkegata skal tas vare på. ILLUSTRASJON: Vikanes Bungum Arkitekter BYPARKEN: Prosjektet ved Byparken på eiendommen til den tidligere Sentrumskirken, får 17 leiligheter.

ILLUSTRASJON: Vikanes Bungum Arkitekter

FØRSTE TRINN: To boligblokker på åtte og 15 etasjer utgjør første byggetrinn på «Park +». Hotellet er skjult bak bygningene.

Rundkjøringen i Karmsundgata skimtes helt til høyre i illustrasjonen.

ILLUSTRASJON: Link Arkitekter/Vikanes Bungum Arkitekter

TRE PROSJEKTER: Adm. dir.

Svend Inge Stueland er stolt av å kunne legge hele tre boligprosjekter ut for salg i jubileumsåret 2021. Her foran den tidligere brannstasjonen i sentrum.

HOTELLET: Tomten til leilighetsbyggene ligger foran hotellet, til venstre i bildet.

68 til 178 kvadratmeter. Hvis man ser bort fra de to toppleilighetene (en i hvert bygg) på 178 kvm, ligger størrelsen i gjennomsnitt på ca. 90 kvadratmeter. Prisene vil starte på i overkant av tre millioner kroner.

– Samtlige leiligheter vil få god standard, med mulighet for egne valg og tilpasninger, opplyser HAUBO-sjefen.

BYPARKEN OG BRANNSTASJONEN

I tillegg til nyskapningen «Park+», er Stue­ land stolt over at også de to øvrige prosjektene er ute på anbud, og vil kunne legges ut for salg rundt påske.

– Jeg synes det er trist at det står mange eldre bygninger til forfalls i Haugesund sentrum. Derfor synes jeg det er kjekt at HAUBO kan bidra til å fornye sentrum med nye leilighetsbygg. Ved å få folk til å bo i sentrum, er vi også med på å skape et mer levende bysentrum. Jeg vil kalle det sentrumutvikling i praksis, mener Stueland.

Prosjektet ved Byparken på eiendommen til den tidligere Sentrumskirken får 17 leiligheter.

– Det blir et veldig fint bygg, og det er kjekt at prosjektet sikrer at Haugesund barne- og ungdomsteater for første gang i sin 50-årige historie får sine egne lokaler – i underetasjen.

Bomagasinet

Når det gjelder prosjektet i den gamle brannstasjonen, skal det her tas vare på det opprinnelige og særpregete bygget i Kirkegata, samtidig som det tilføyes to nye bygg – der det markante slangetårnet blir integrert i bygningen mot Breidablikkgata.

Det tredje bygget vil bli liggende mot Skjoldavegen.

– Vi vet ikke hvilket av disse tre prosjektene som kommer for salg først og sist, men det som er klart er at medlemmer i HAUBO vil få fortrinnsrett til kjøp etter ansiennitet et par uker før resten av leilighetene tilbys offentlig, konkluderer Svend Inge Stueland. ••

nr. 1, 2021 medlemsblad for haugesund boligbyggelag

27

FREMTIDSFULLMAKT: Dersom du har en sykdom der du på sikt ikke vil være i stand til å ivareta f. eks dine økonomiske interesser, kan du opprette en fremtidsfullmakt.

Fremtidsfullmakt

– EN GOD INVESTERING

Hvem skal bestemme over dine interesser når helsen svikter og du ikke lengre kan ivareta disse selv? Og hva kan du påvirke selv, og hvordan?

28

VERGEMÅL

I vergemålsloven finner man regler om verge­ mål, og for voksne har loven to former for vergemål. Den ene formen er det alminnelige vergemålet er hvor den vergetrengende beholder sin rettslige handleevne. Den andre formen, som er nødvendig unntaksvis, er hvor den vergetrengende helt eller delvis fratas sin rettslige handleevne. – For begge former for vergemål, må omfanget tilpasses behovet i det enkelte tilfellet, og skal

ikke gjøres mer omfattende eller vare lengre enn nødvendig. Vergemål kan omfatte både økonomiske og personlige forhold, og vergens oppgaver er i hovedsak å bistå den vergetrengende og ivareta vedkommende sine interesser.

FREMTIDSFULLMAKT

Oppretter man en fremtidsfullmakt har man et alternativ til verge oppnevnt av det offentlige, og man kan i større grad

M ED

5% BONU S

LE

M

SF

styre innholdet i bistanden selv. Formålet er å ha kontroll over egen fremtid og sikre god ivaretakelse av dine personlige og økonomiske interesser. Reglene om fremtidsfullmakt fremgår også derfor i vergemålsloven.­Loven definerer fremtidsfullmakt som en fullmakt til en eller flere personer om å representere fullmaktsgiveren etter at fullmaktsgiveren på grunn av sinnslidelse, herunder demens, eller alvorlig svekket helbred ikke lenger er i stand til å ivareta sine interesser innen de områdene som omfattes av fullmakten.

Enhver person over 18 år som har evne til å forstå hva en fremtidsfullmakt innebærer, har adgang til å opprette en slik fullmakt.

Og en fremtidsfullmakt kan bare opprettes med sikte på at fullmaktsgiveren kommer i en helsetilstand som medfører at han eller hun ikke lengre kan ivareta sine interesser.

• Det må fremgå at den skal ha en fremtidsvirkning – at fullmakten skal gjelde når den fysiske eller mentale helsen gjør at du ikke lengre greier å ta vare på interessene dine på de områder fullmakten regulerer.

HVA KAN FULLMAKTEN INNEHOLDE?

HVEM KAN VÆRE FULLMEKTIG?

Det er stor grad av frihet til innholdet i fremtidsfullmakten – du bestemmer selv hva den skal regulere. Typisk kan den gjelde økonomiske forhold som håndtering av gjeld, løpende inntekter og utgifter (regninger), utleie eller salg av fast eiendom og bolig – spekteret er vidt.

Også når det kommer til personlige forhold er det det mye som kan omfattes. Alt fra hvem som skal representere deg og ivareta dine interessert overfor kommune eller NAV. Ønsker om at penger skal brukes på ferieturer, konserter man har hatt glede av eller at bestemte nevøer og nieser skal få helt spesifikke julegaver. Også hvem som skal ha tilgang til dine digitale kanaler; e-post, Facebook etc. – vil være et personlig forhold, og kanskje stadig mer aktuelt.

Skriv derfor fremtidsfullmakten mens du er frisk nok til å vite hvordan du ønsker det skal være. Fylkesmannen fraråder at man skriver fremtidsfullmakt utelukkende av hensyn til pårørende, for eksempel slik at disse kan få gaver eller forskudd på arv.

Du bør absolutt ikke skrive fremtidsfullmakt dersom du opplever deg presset av dette fra andre!

Dette kan du bestemme selv. Men en fullmektig må ha fylt 18 år på tidspunktet hvor fullmakten skal benyttes og kan ikke selv ha verge.

Et selskap eller juridisk person kan ikke være fullmektig, altså ikke AS Regnskap, eller Advokatfirma S. Vindel – det må være en fysisk person. Ektefelle, barn, venn, betrodd nabo eller samboer er eksempel på mulige fullmektiger. Uansett hvem du velger, husk å spørre vedkommende! Det er viktig både for praktiske forhold med oppbevaring, og ikke minst fordi du som den klare hovedregel ikke kan trekke tilbake fremtidsfullmakten etter at denne har trådt i kraft. Det er derfor også viktig å velge en person du har særlig tillitt til.

FORMKRAV

• Fullmakten må være skriftlig. Det er et absolutt krav.

• Fullmakten skal undertegnes av to vitner som fullmaktsgiver har godtatt. Vitnene må være over 18 år, de må forstå betydningen av å undertegne. Vitner kan ikke være fullmektigen selv, fullmektigens ektefelle, samboer, foreldre, barn og barnebarn.

Personer som kan ha egeninteresse i at du oppretter fremtidsfullmakt bør man også unngå å velge som vitne.

• Du må som fullmaktsgiver undertegne fullmakten i vitnenes nærvær. Og det skal være ditt ønske at fullmakten blir underskrevet.

OR

DEL – LEGA

LI

S

MEDLEMSFORDEL ADVOKATFIRMAET LEGALIS Gjennom Haubo har du gratis samtale med advokat hos Legalis. Hvis du ønsker mer bistand med fremtidsfullmakt eller samboeravtale eller noe annet har du svært gunstig pris og 5 % bonus tilbake på det du betaler.

Legalis kan kontaktes på tlf. 21416767, e-post fordel@legalis.no eller benytt advokatchatten.no/fordel.

Webinar med Legalis:

Ny arvelov Tirsdag 23. mars klokken 18.00 Følg med!

BØR JEG HA FREMTIDSFULLMAKT?

Om du bør lage en fremtidsfullmakt vil særlig avhenge av egne personlige og økonomiske forhold. I familier med egne og felles barn kan det være interessekonflikter som kan tilsi at man bør utpeke en fullmektig til å ivareta sine interesser når man blir syk/ dement. Det kan minimerer fremtidige konflikter, og kan gi deg ro i sjelen.

Enslige bør også vurdere å opprette fremtidsfullmakt. Da har du trygghet i hvem som håndterer dine personlige og økonomiske forhold når du ikke lengre er i stand til dette selv. ••

Bomagasinet

tonje hovde skjelbostad advokatfirmaet legalis

nr. 1, 2021 medlemsblad for haugesund boligbyggelag

29

KURSENE: Slik ser åpningssiden ut når du skal sette i gang med Styreskolen.

GODE TILBAKEMELDINGER: På veggen ser vi en ordsky, ord som gikk igjen flest ganger da deltakerne i kundeundersøkelsen ble bedt om å beskrive HAUBO med to-tre ord. Gode tilbakemeldinger på det aller meste, og noe vi kan bli bedre på, sier forvaltningsrådgiverne (f.v.) Tove Bruksås, Tove M. Rød og Eli S. Severinsen.

God oppslutning om kundeundersøkelse: STORT SETT VELDIG FORNØYD MED HAUBO HAUBO ønsker å vite hvordan kundene opplever boligbyggelagets tjenester. Det fikk de svar på gjennom en kundeundersøkelse: Hele 95 prosent er fornøyd med HAUBO som forretningsfører. bjarte amble

– Vi ba ca. 750 styremedlemmer si sin mening om hvordan de opplever HAUBO som forretningsfører. Hele 250 personer svarte i løpet av de to siste ukene av november, sier forvaltningsrådgiver Tove Bruksås, svært fornøyd med at så mange tok seg tid til å svare på de mange spørsmålene.

De aller fleste av respondentene svart positivt på at de er fornøyd med den bistand de får under gjennomføring av årsmøter/­ generalforsamlinger, budsjettprosessen, regnskapsrapportering og fakturabehandling.

TILGJENGELIG

På spørsmålet «Hvordan tar du helst kontakt med oss?», svarte hele 73 prosent at de benytter epost, mens litt over halvparten også benyttet telefon. Fjerdeparten velger personlig oppmøte på HAUBOs kontor.

Når det gjelder vurdering av åpningstid, tilgjengelighet, responstid, informasjon, støtte og veiledning, svarte godt over 200 av respondentene at de er fornøyd.

– Ikke alle leverte svar på alle spørsmålene, og på de fleste spørsmålene var det også mulighet å svare «Vet ikke». Mange av respondentene har bare sittet kort tid i styret, og har derfor ikke hatt behov for mange av tjenestene det spørres om, sier

30

Bruksås. Svarene kom fra 89 styreledere, 127 styremedlemmer og 35 varamedlemmer.

VIL BLI BEDRE

– Med undersøkelsen ønsket vi selvsagt også å få vite hva vi kan bli enda bedre på. Her peker det seg ut to områder, nemlig teknisk rådgivning og opplæring av styremedlemmer om deres roller og ansvar. Begge disse tingene har vi grepet fatt i, sier forvaltningsrådgiver Bruksås.

Hun viser her til at teknisk avdeling, blant annet som en konsekvens av undersøkelsen, ble styrket med ytterligere en ansatt fra­ 1. februar i år. Nå består avdelingen av hele tre fagfolk som kan gi teknisk råd og bistand til boligselskapene.

– Og når det gjelder opplæring i styrearbeid, kan vi nå tilby den helt nye digitale «Styreskolen», forteller Tove Bruksås.

STYRESKOLEN KLAR TIL START

Gjennom kundeundersøkelsen kommer det klart fram at styreledere og medlemmer trenger mer opplæring om det å sitte i styret for et boligselskap.

– Hele to tredjeparter av respondentene svarte at de trenger med kompetanse om styrets rolle og ansvar. De ønsker også

mer opplæring i bruk av Portalen. Det har vi tatt konsekvensen av ved å tilby et helt nytt digitalt kursopplegg for styremedlemmer, kalt «Styreskolen», forteller forvaltningsrådgiverne Eli S. Severinsen og Tove M. Rød.

De viser til at HAUBO i flere år har invitert til egne seminarer for styremedlemmene, noe det ikke har vært anledning til det siste året, på grunn av koronapandemien.

Kurset får du tilgang til fra haubo.no og innlogging i Portalen – der du klikker på HAUBO-logoen nederst på siden. Da kommer det opp fem forskjellige hovedkurs: Introduksjonskurs for styremedlemmer, kurs i mislighold (hva skal styret gjøre når beboer bryter regler og plikter), økonomistyring i borettslaget, introduksjonskurs til HMS og opplæring i å bruke Portalen.

– Dette er kurs som er skreddersydd for den rollen du er i som styremedlem.

Styreskolen gir deg den kunnskapen du trenger, og som vil gjøre deg mer trygg i styre­ vervet. Kursene kan gjennomføres på pc, nettbrett eller mobiltelefon, og hver leksjon tar kun noen minutter å gjennomføre, sier Eli S. Severinsen, som håper alle tillitsvalgte vil benytte seg av denne nye muligheten til opplæring. ••

MEDLEMSFORDELER

HUSK I med ! l ditt d emsappe nh ig d u ka i t a l e m e d l a r d u ns em du ha e hvor my skort, r spa e bon us medl rt opp, og emsf d ordel ine er.

Medlemsfordeler i HAUBO 2021 Som medlem får du tilgang til en rekke gode medlemsfordeler. Det skal lønne seg å være medlem i HAUBO! Medlemskortet må være aktivert for å få bonus og rabatt. Her er en oversikt over lokale medlemsfordeler.

Se oversikt over alle dine fordeler på haubo.fordelerformedlemmer.no

WRIGHT TRAFIKKSKOLE

MONTÉR

TILBORDS

5 % bonus

5 % bonus på hele kjøpet (gjelder også tilbudsvarer)

5 % bonus på alle varer

ADVOKATFIRMAET LEGALIS

IT-MARKED

FORSKERFABRIKKEN.NO – NETTBUTIKK

5 % bonus på advokattjenester

5% bonus på alle varer

6 % bonus Nettbutikk med leker og kurs i forskning og teknologi

MODENA FLISER

HVIIT.NO – NETTBUTIKK

5 % bonus på alle varer, også kampanjer.

7 % bonus

5 % bonus

10 % rabatt på ordinære varer

Nettbutikk for møbler og interiør

Medlemspris

AVARN SECURITY

HURTIGRUTEN/BOREAL REISER

COLOSSEUM TANNLEGE

MEDLEMSSTRØM FRA POLARKRAFT

5% bonus på alle reiser over et døgn med Hurtigruten.

5 % bonus

Spar opptil 40 % på reiser langs norskekysten. På reiser opptil 4½ døgn langs norskekysten har vi ekstra gode priser når du bestiller din reise 0–30 dager før avreise. Tilbudet gjelder året rundt.

10 % rabatt

En strømavtale for medlemmer som gir lave priser i lavprisperioder og stabile priser i høyprisperioden.

HOTELL FOR MEDLEMMER

THON HOTELS

FORSIKRING FOR MEDLEMMER

12 % rabatt på ordinær pris inkludert frokost

2 % bonus ved kjøp på nett

2 % bonus på alle bestillinger.

Rabatten gjelder alle dager. Fri kansellering samme dag frem til kl. 16.00. Oppholdet kan betales på hotellet. For å få tilbudet må du booke overnatting på Thon Hotels.

50 % startbonus på første bil

Opptil 50 % rabatt* på over 140.000 hoteller i hele verden med prisgaranti.

Innboforsikring til medlemspris Reiseforsikring fra Europeiske – en del av If

*Sammenlignet med andre bookingsider med like betingelser.

SKOUSEN HVITEVARER

DEKK1

FLÜGGER FARVE

5 % bonus. Gjelder alle varer. Betal med registrert debetkort for å få bonus. Gjelder ikke kjøp på nett.

5 % bonus

20 % rabatt (gjelder ordinære varer)

Kampanjepriser

5 % bonus på alle produkter (gjelder også kampanjer og tilbudsvarer)

BABYSHOP.NO – NETTBUTIKK

BUBBLEROOM.NO – NETTBUTIKK

COVERBRANDS.NO – NETTBUTIKK

4 % bonus

4 % bonus

5 % bonus

Leker, klær, sko og utstyr for barn på nett

Klær, sko og beautyprodukter på nett

Skjønnhet og sminke på nett

15 % rabatt på butikkført sortiment.

Rabatt gjelder kun på ordinære priser ved fremvisning av medlemskort.

Alle rabatter gjelder på ordinære priser. * Bonus gjelder alle produkter/tjenester som leverandøren tilbyr, også kampanjer og produkter/tjenester som allerede er rabattert.

s nu ed len bo ke v rde 5 % ba fo til av uk br

s nu ed len bo ke v rde 5 % ba fo til av uk br

ANNONSE torstein bae tonje Hovde skjelbostad daglig leder daglig leder | advokat

advokatfirmaet legalis advokatfirmaet legalis tenkernoen noen trekk lenger vivitenker trekk lenger Hva gjør du når bilkjøpet ble katta i sekken? Når det nye badet må rives opp etter boligkjøpet? dine og mine. Når helsa

Hva gjør du når bilkjøpet ble katta i sekken? Når det nye badet må rives opp etter boligkjøpet?

Når arveoppgjøret slitNårogdere strev.

Nårsammen dere skal med Når arveoppgjøret er slit oger strev. skal flytte med flytte dine og sammen mine. Når helsa begynner å skrante. begynner å skrante.

du tar det en annen gang? Ikke gjør det. Dine krav går tapt, og problemene kommer for den duikke tartenker detfremover. en annen gang? Ikke gjør det. Dine krav går tapt, og problemene kommer for den som

som ikke tenker fremover.

ta kontroll over problemet. Grip initiativet og vær i forkant. Gjennom Arendal Boligbyggelag har du gratis samtale med advokat om saken din, og svært gunstig medlemspris per time ved ta kontroll overIkke problemet.

Grip initiativet og vær i forkant. behov for videre bistand. ta det en annen gang.

Bruk din medlemsfordel i dag. Gjennom Haugesund Boligbyggelag

har du| arverett gratis samtale med|advokat saken|din, og svært gunstig eiendom | samlivsbrudd kjøpsrett |om arbeidsrett strafferett | selskapsrett

medlemspris per time ved behov for videre bistand. Ikke ta det en annen gang. Bruk din medlemsfordel i dag.

eiendom | arverett | samlivsbrudd | kjøpsrett | arbeidsrett | strafferett | selskapsrett CHat: https://advokatchatten.no/avtale/bbl fordel@legalis.no | www.legalis.no | telefon 21 41 67 67

CHat: e-sak.legalis.no | fordel@legalis.no | www.legalis.no | telefon 21 41 67 67