Bomagasinet KBBL 1_2024

Medlemsblad for KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG

STELLA MARIS

TAR FORM side 12

tema: vedlikehold NR. 1 / 2024

MED

side 34

Vi setter i gang tiltak

Helhetlige baderomspakker

Én gjennomført stil

Alt fra ett sted

Én servicepartner

SPAR PENGE SOM KBBL-MEDLEM!

Vi kommer gjerne hjem til deg på befaring. Vi utfører alle typer rørleggertjenester, og er totalleverandør av komplette bad- og våtrom. Vi hjelper deg med installasjon av varmepumpe, gulvvarme, utstyrsmontering og serviceoppdrag. 15–20 % rabatt på produkter. – 3 % bonus – Inntil 7 % rabatt på timesats dagtid.

71 57 25 10 bademiljo.no – firmapost@olystad.no Industriveien 4B, 6517 Kristiansund BADEMILJØ ØIVIND LYSTAD AS

5% BONUS OG RABATT

Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. Som medlem i KBBL får du alltid 5% medlemsbonus. I tillegg får du 5% medlemsrabatt* på det du handler.

Merk: For å få KBBL-rabatt viser du fram medlemsbeviset ditt, som du finner i KBBL-appen. Det er ikke mulig å kombinere KBBL-fordelen med andre fordelsprogram hos Montér.

Gå inn på KBBL sin app for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

*Rabatt gjelder ikke kampanjevarer eller nettoprisede varer

Leder

vidar fagerheim

MEDLEMMENE SETTER KURSEN FOR KBBL FREMOVER

I juni samles boligbyggelaget vårt til generalforsamling, som er det øverste styringsorganet i KBBL. Det er alltid en merkedag og en av årets aller viktigste begivenheter. Her settes den strategiske kursen for det neste året, forslag vedtas eller avvises, stiller viktige spørsmål og velger styremedlemmer. Etter et spesielt år som 2023, med både oppturer og store nedturer, er generalforsamlingen ekstra viktig. Derfor dekker vi noen av de viktigste temaene med egne saker i dette nummeret av Bomagasinet.

Det aller viktigste som skjedde, var at vi i desember 2023 og i februar i år måtte melde oppbud for tre datterselskaper innen prosjekt og boligbygging. Det er en alvorlig og sjelden beslutning for KBBL. Dessverre – men sammen med veldig mange andre i byggebransjen ­ opplever vi en nedgang som bare kan sammenlignes med de store krisene opp igjennom tidene. Salg av nye boliger har av forskjellige årsaker stoppet helt opp, samtidig som finans­ og byggekostnadene har økt betraktelig. Vi har bedt om og fått noen spørsmål – og ønsker oss flere. I dette magasinet dekker vi noen av spørsmålene, men jeg og styret i KBBL vil gi mer informasjon og flere svar både frem mot og under generalforsamlingen.

Den viktigste erkjennelsen i styret vårt, er at vi ser et behov for å kommunisere mer og bedre overfor våre andelseiere og medlemmer.

Men det holder ikke bare å kommunisere bedre fremover. Vi må også sikre at medlemmene og generalforsamlingen er trygge på hva som har skjedd i selskapet fra før. Vi har engasjert to advokater til å gjennomføre en juridisk gjennomgang av spørsmålene som er reist rundt konkursene i disse selskapene, styrets rolle og arbeid, samt daglig leders rolle og oppfølging underveis. Dette arbeidet pågår, og vil utfylle informasjonen fra styret og revisoren til generalforsamlingen.

Til slutt, så er det også viktig for meg å gi ros til de mange dyktige ansatte i KBBL, som til tross for mye negativ omtale står på og gjør en kjempeinnsats. Verdt å nevne er at byggeprosessen i Stella Maris har kommet langt og det flotte borettslaget tar form. I tillegg jobbes det målrettet med energikartlegging av borettslagene våre, slik at de kan investere i riktige løsninger for energieffektivisering. Begge deler kan du lese mer om i denne utgaven, og det blir helt sikkert ikke siste gang vi omtaler dette.

Vidar Fagerheim – Styreleder KBBL

det også viktig for meg å gi ros til de mange dyktige ansatte i KBBL, som til tross for mye negativ omtale

MEDLEMSBLAD FOR KRISTIANSUND BOLIGBYGGELAG

nr. 1, 2024

ansvarlig redaktør

Adm. Dir. Vidar Solli, Kristiansund Boligbyggelag AL

kristiansund boligbyggelag

Langveien 16, 6509 Kristiansund

Tlf: 71 58 74 00

E-post: firmapost@kbbl.no

Hjemmeside: kbbl.no

redaksjonell produksjon og grafisk utforming

TIBE Molde AS

Postadr.: Postboks 473, 6401 Molde

Tlf: 71 20 12 00

E-post: bomagasinet@tibe.no 2024 nummer 1

KBBL har egen app for sine medlemmer! Last den ned fra App Store eller Google play og du har medlemskortet og fordelene dine lett tilgjengelig i lomma.

medarbeidere i dette nummeret

Heidi Sæther, Randi Kvisvik Hansen og Ingrid Kvande.

utgitt av BS Media AS, Postboks 452 Sentrum, 0104 Oslo

annonser

Tlf: 71 20 12 00

E-post: annonse@tibe.no

trykk

Ålgård Offset, Ålgård

Fikk konjunkturene i fleisen

KBBL satset hardt på utvikling i Kristiansund, men har fått kjenne på hvor tøffe motbakkene er når markedet snur, materialprisene øker og etterspørselen synker.

De siste månedene har vært tøffe i KBBL, der tre selskaper har gått konkurs: KBBL Bygg AS, KBBL Boligbygg AS og Skorpa Eiendom AS. Det har skapt uro og utrygghet, som Vidar Solli og styret har måttet navigere KBBL gjennom.

– Vi er utrolig lei oss for å måtte avvikle disse selskapene, som alle har vært involvert i viktige prosjekter i Kristiansund, og som vi hadde stor tro på. Avviklingen av selskapene skyldes ikke mangel på kontroll, og selv om det er tre helt selvstendige beslutninger, er det ingen tvil om at summen av økte byggekostnader, full brems i nyboligmarkedet og etter hvert høy rentekostnad er noe vi ikke kunne ha forutsett. Dessverre har det bidratt til at det ikke er grunnlag for videre drift, sier adm. dir. Vidar Solli i KBBL.

EN FELLESNEVNER

Han forteller at det er ulike årsaker til oppbudene, men fellesnevneren er utfordringene i eiendomsbransjen de siste årene, forsterket av pandemien, krig i Europa, dyrtid og raske renteendringer.

– KBBL Bygg AS og KBBL Boligbygg AS eide vi sammen med NEAS. Vi ville utnytte kompetansen på tvers av selskapene og utvikle moderne og attraktive boliger. Til tross for flere forsøk på å stabilisere virksomheten, inkludert refinansiering der både eiere og banken tilførte mer kapital, samt tiltak for å redusere kostander og øke effektiviteten i begge selskapene, viste det seg mot slutten av fjoråret at det var umulig å opprettholde videre drift. Foruten et sviktende marked var det utfordrende å skape den optimale

effektiviteten på byggeplassene. I en bransje med lave marginer, er høy effektivitet og full kontroll på kostnadsbildet avgjørende for å lykkes over tid. Selv med fokus på disse faktorene, var det ikke tilstrekkelig til å overleve i nedgangstider. Det var en krevende tid, hvor eierne jobbet intenst med å finne levedyktige løsninger, forteller Vidar.

Han forteller at planene for Skorpa ble formet i en periode det var vekst i folketall og etterspørsel etter nye boliger i Kristiansund. Her var det investert i eiendom og infrastruktur med sikte på å skape et flott bomiljø for barnefamilier i nærheten av et naturskjønt område.

– Oppbudet i Skorpa Eiendom AS kom på grunn av en krevende økonomisk situasjon som hadde vedvart over tid. Utfordringene i eiendomsbransjen – i tillegg til at salget av nye boliger stoppet fullstendig opp – skapte en stadig brattere motbakke for oss. Vi forsøkte alt for å finne løsninger og få den finansieringen vi trengte, men så til slutt ingen annen utvei enn at Skorpa Eiendom AS måtte melde oppbud. Det er med tungt hjerte vi avslutter dette kapittelet, sier Vidar.

Hva betyr det for medlemmene i KBBL at tre selskaper går under?

– KBBL har til formål å skaffe boliger og å forvalte boliger for medlemmene. I årene fremover skulle prosjektene på Skorpa være «Bærebjelken» i å skaffe gode familieboliger. Så medlemmene berøres ved at det blir færre prosjekter den nærmeste tiden. For KBBL blir det enda viktigere å fremskaffe boliger gjennom samarbeid med andre boligutviklere.

Det er en lærdom vi tar med oss. I knapphet på risikovillig kapital er vi i større grad avhengig av å løse dette i samarbeid med andre eiendomsutviklere, konkluderer Vidar.

Vil dette ha noen konsekvenser for forvaltningen av borettslagene?

– For KBBL sin del, må vi søke å erstatte tapt inntekt med inntekt på alternative aktiviteter/ forretningsområder. Borettslagene vil ikke få noen konsekvenser av konkursene.

Konkursene har skapt skriverier, og det har stormet mot deg og KBBL over noe tid. Hvordan har du tatt vare på deg selv og dine medarbeidere i denne tiden?

– Tidvis har det vært tøffe dager, men vi har klart å ha fokus på å levere det vi skal ovenfor boligselskapene og medlemmene; god rådgivning og service. Det har vært en travel periode med generalforsamlinger i alle boligselskapene, og alle ansatte har stått på og bidratt til at vi er vel i mål. Vi er en fin gjeng i KBBL! ••



Vidar L. Solli Administrerende direktør i KBBL.

Vi setter i gang tiltak

Styreleder i KBBL, Vidar Fagerheim, har måttet svare på mange spørsmål i etterkant av konkursene. Nå varsler han flere tiltak: Informasjonen skal bli bedre, medlemmene skal enklere komme med sine synspunkter, og han har bestilt en ekstern, juridisk gjennomgang av KBBL.

Tiltakene innen informasjon og kommunikasjon er egen medlemskonferanse, en fast forslagskasse og bedre informasjon ved større fokus på nyhetsbrev/SoMe/hjemmeside. Den juridiske gjennomgangen av selskapets aktivitet, vil ha særlig fokus på belønninger i selskapet og oppbudene i datterselskapene.

Dere varsler en rekke tiltak. Hvorfor kommer dette nå?

– Vi har vært gjennom en krevende periode – både arbeidsmessig og med alvorlige beskyldninger gjennom media. En viktig og helt grunnleggende erkjennelse for styret i KBBL, er at boligbyggelaget ikke har kommunisert godt nok i forhold til hva omgivelsene etterspør. Vi i styret har vært grundig informert om alt som har fremkommet i mediesakene, så for oss er omstendighetene, sammenhengene og detaljene forstått og forståelige. Men vi konkluderer med at det ikke har eksistert en god nok arena eller kanal for å informere og involvere andelseiere og våre medlemmer i saker som disse. Vi vil forbedre og sikre en mer transparent drift av bolig­

byggelaget. Det handler om informasjonsflyt, om dialog og om å sikre medvirkning og påvirkning.

Hvordan kommer medlemmene til å merke tiltakene?

– Målet er at medlemmene skal oppleve at de blir hørt, får komme med innspill og får svar på det de spør om. Et eksempel er en medlemskonferanse, hvor vi ser vi for oss å ha både faglig innhold, men også en stor grad av workshops eller lignende. Her kan medlemmene komme med innspill til hvordan de vil KBBL skal utvikle seg i årene fremover; hva slags boliger som er av interesse, medlemsfordeler osv. Vi har også opprettet en egen mailadresse hvor medlemmene kan stille spørsmål til styret eller administrasjonen; medlem@kbbl.no.

Er dette en erkjennelse av at dere ikke har informert medlemmene tidligere?

– Vi har i dag flere kanaler hvor vi gir informasjon til medlemmene; nyhetsbrev, MinSide, Bomagasinet, sosiale media og direkte til

styrene i boligselskapene. Vi ser at vi ikke har kommunisert godt nok – og vil fremover strekke oss langt for å bli bedre på dette.

JURIDISK GJENNOMGANG

Vidar Fagerheim forteller at det også skal gjennomføres en ekstern, juridisk gjennomgang. – Dette er en gjennomgang av de spørsmål som er reist rundt boligbyggelagets forvaltning, og som ligger til grunn for mistillitsforslag og krav om granskning på vår generalforsamling. Dette gjøres for å kunne legge frem fakta for medlemmene, og for å bistå styret i vurderingen av om det har forekommet kritikkverdige forhold.

Han forteller dette både er dyrt og tidkrevende, men at han anser det som nødvendig. – Det stilles spørsmål og har kommet til dels alvorlige beskyldninger, og da må vi selvfølgelig ta det på alvor. For oss er det viktig å få frem alle fakta, og vi vil – og skal alltid – opptre ryddig i lokalmiljøet og overfor våre andelseiere og medlemmer, avslutter Vidar Fagerheim. ••

Vidar Fagerheim Styreleder i KBBL

vidar l. solli

Administrerende direktør

Tlf. 902 04 259 vidar@kbbl.no

heidi sæther

Eiendomsutvikler

Tlf. 952 04 699

heidi@kbbl.no

Regnskap

inger øksenvåg

Leder regnskap og forvaltning Tlf. 970 92 147 inger@kbbl.no

brynjar jacobsen

Aut. regnskapsfører Tlf. 951 58 939 brynjar@kbbl.no

iren gimnes

Regnskapsmedarbeider Tlf. 482 54 473 iren@kbbl.no

anita larsen

Aut. regnskapsfører Tlf. 457 23 049 anita@kbbl.no

Forvaltning og medlem

tina helen s. otterlei

Kunderådgiver, Tlf. 980 85 662 tinahelen@kbbl.no

randi kvisvik hansen

Kunderådgiver, Tlf. 988 18 506 randi@kbbl.no

camilla thomassen

Kunderådgiver, Tlf. 92 44 63 03 camilla@kbbl.no

lill-marita stensby

Kunderådgiver Tlf. 468 28 510 lill@kbbl.no

MEDLEMSKAPET

– EN VERDI!

Medlemskapet i KBBL er en stor verdi, da den innebærer forkjøpsrett, og kan gi deg fortrinn når drømmeboligen er til salgs. Da er det den med lengst medlemskap, dvs. høyest ansiennitet, som har best kort på hånden.

Medlemskapet i KBBL kan overføres til slektninger i rett opp­ eller nedadstigende linje, samt til søsken, ektefelle eller samboer. Dette i henhold til § 2 – 2 i KBBLs vedtekter. Så hvis du ikke skal kjøpe flere boliger selv, kan andre få glede og nytte av din ansiennitet.

Overføring av medlemskap er kostnadsfritt, og kan gjøres ved personlig fremmøte hos KBBL, eller ved å benytte skjema for overføring på KBBLs nettsider. kbbl.no/medlemskap/medlem/overfoer­medlemskap/ Ved dødsfall kreves det dokumentasjon på slektskap, og da må også bekreftelse fra øvrige arvinger legges ved. ••

MEDLEMS-

FORDEL

Husk å registrere bankkortet ditt!

Registrert bankkort gir bonus. Når du er medlem av Kristiansund Boligbyggelag er det viktig å legge inn bankkortet ditt for opptjening av bonus. Du kan registrere flere betalingskort inne på MinSide slik at du oppnår bonus når du handler hos våre samarbeidspartnere som tilbyr bonus, sier Tina Helen S. Otterlei i KBBL.

– Inne på MinSide finner du en oversikt som viser hvilke butikker som tilbyr rabatt og hvilke som tilbyr bonus. Hos enkelte av butikkene får du også begge deler. For å få rabatt må du vise fram medlemsbeviset ditt, som du finner når du logger inn på MinSide via nett eller i KBBL­appen. Da blir rabatten trukket fra i kassen, sier Tina Helen.

På min MinSide finner du også andre opplysninger om medlemskapet ditt, blant annet hvor lang ansiennitet du har og hvilke boliger du kan melde forkjøp på. Ønsker du hjelp til å logge inn er det bare til å ta kontakt med oss, legger hun til. ••

NY FORVALTNINGSRÅDGIVER!

Lill-Marita Stensby begynte som kunderådgiver i KBBL den 1. mars.

Lill­Marita er født på Kopperud, har bodd hele ungdomstiden i Asker, og ble nordmøring som følge av at hun møtte Stian fra Smøla på restauranten Statholdergården.

Lill­Marita var nemlig vinkelner på Statholdergården i tre år. Etter at datteren ble født for 14 år siden, jobbet hun en periode med vikarutleie og rekruttering for Christiania personell. Da sønnen kom til verden for 11 år siden flyttet familien til Frei, og Lill­Marita begynte på Thon Hotell Innlandet, før veien altså gikk videre til KBBL i vår.

MENNESKERELASJONER

– Det som gjør KBBL interessant for meg og min kompetanse, er at jeg har lang erfaring med økonomi, personal og ikke minst menneskerelasjoner. Jeg trives veldig godt så langt – både med oppgavene og med hyggelige kolleger, sier Lill­Marita.

GENERALFORSAMLINGER

Hun kommer til å være kontaktperson for ca. 40 av boligselskapene tilknyttet KBBL, og i det siste har hun jobbet mye med etterarbeid etter generalforsamlingene. – Jeg har vært med på vårens generalforsamlinger og hilst på «mine» borettslag. Etter møtene har jeg blant annet registrert nye styremedlemmer i styreportalen og altinn, og informert om portal og årshjul til styret etc. På den måten har jeg blitt godt kjent med både systemene og folkene i borettslagene, så det har vært veldig, veldig greit.

PÅ TUR MED BRITT

Den ferske kunderådgiveren er glad for måten hun har blitt mottatt på i KBBL. – Jeg har hatt med meg Britt Stokke på alle generalforsamlingene, og det har vært en unik mulighet for meg å følge henne og høre alt hva hun kan. Vi har også reist litt rundt og sett på borettslagene, og hun har gitt meg historikken og en trygghet, sier Lill­Marita. ••

Tekniske tjenester

johan h. grønvik

Teknisk sjef, byggmester og takstingeniør

Tlf. 952 48 631 – johan@kbbl.no

pål sæther

Prosjektleder, byggmester og takstingeniør

Tlf. 922 43 567 – pal@kbbl.no

roger storsæther

Prosjektleder, byggmester og takstingeniør

Tlf. 480 05 744 – roger@kbbl.no

nils tormod tyrhaug

Prosjektleder og HMS-rådgiver Tlf. 90 66 44 66 nilstormod@kbbl.no

elias g. strøm-blakstad

Prosjektleder, byggmester og takstingeniør Tlf. 995 90 154 elias@kbbl.no

Sameiet KBBL Servicesentral

olve thomasgård Driftsleder

Tlf. 971 35 975 firmapost@kbblservicesentral.no

per gunnar iversen

Servicemedarbeider

Tlf. 907 36 654 per@kbblservicesentral.no

gabbe kantor

Servicemedarbeider

Tlf. 917 09 643 gabbe@kbblservicesentral.no

mykola arama

Servicemedarbeider

Tlf. 482 94 495 mykola@kbblservicesentral.no

 Lill­Marita Stensby, kunderådgiver.

TIL TJENESTE!

Sameiet KBBL Servicesentral har allsidig kompetanse, og tar på seg store og små oppussings- og vedlikeholdsoppdrag for folk i borettslag.

ingrid kvande

Gjennom året har KBBL Servicesentral faste vaktmesteroppdrag for et titalls borettslag i Kristiansund, men de tar også på seg oppdrag for privatpersoner.

– Mange velger oss for å få ting gjort. Typiske oppdrag er oppussing og ulike forbedringer i boligen – som ikke dekkes av boligselskapet. Det kan være maling av vegger og tak, tapetsering, legging av gulv og andre store og små prosjekter i hjemmet, sier Olve Thomasgård, daglig leder i KBBL Servicesentral.

RASKE OG ALLSIDIGE

Han forteller at KBBL Servicesentral har dyk­

tige ansatte med en fin miks av kompetanse, og at leveringstiden er kort. – Timeprisen er også hyggelig, tipser Olve.

TYPISKE OPPDRAG FOR BEBOERE

OG BORETTSLAG:

Innvendig: Maling, tapetsering, diverse snekkerarbeid, reparasjoner, oppussing, vaktmestertjenester.

Utvendig: taksjekk, takvask, fasadevask, anleggsgartner­oppdrag, reparasjoner, bytte av dører og vinduer, mindre snekkeroppdrag, maling, vaktmestertjenester. ••

TOTALRENOVERTE

UTLEIELEILIGHETER

Alle de ti leilighetene i Frei

Trygdeboliger i Ørnvika på Frei er nå totalrenovert, og har fått en skikkelig standardheving!

ingrid kvande

Renoveringsarbeidet startet i februar i fjor, og allerede den 20. mars i år tok stiftelsen over. – Dette er et kjempefint prosjekt, som ble godt gjennomført. Byggene har fått nye tak, piper, ny kledning, balkonger, plattinger og nye, moderne vinduer. Inne i leilighetene er det nye bad og nye kjøkken med integrerte hvitevarer. Flatene er pusset opp, og det er satt inn varmepumpe. Leilighetene er praktisk talt som nye, så dette blir en helt annen komfort for leietakerne, sier Nils Tormod Tyrhaug i KBBL.

INTERESSERT I Å LEIE?

Frei Trygdeboliger er ti utleieleiligheter, og leilighetene tildeles av kommunen etter søknad. En leilighet er ledig. Henvendelser kan sendes til firmapost@kbbl.no eller ved å ringe 71 58 74 00. ••

 Blokka sett fra Langveien. Her er det skiftet vinduer i de øverste etasjene Langveien og mot Bunnpris. På andre siden ble det byttet for ca. 10 år siden.

Oppussing av Sameiet Langveien 72

I Langveien 72 har det foregått mye arbeid i det siste. Nye vinduer har allerede kommet på plass i flere etasjer, og utover våren og sommeren skal fasaden pusses og males.

Sameiet Langveien 72 består av 14 leiligheter i en blokk på 4 etasjer inklusive loft. Den sentrale blokka ligger nær videregående skoler, og mange av beboerne er også skoleelever som kommer utenbys fra.

NYE VINDUER OG FASADE

Nå gjennomgår blokka en «makeover». Trio Hus startet med stillasene den 1. mars, og har holdt jevnt trøkk siden.

– Vi skifter vinduer mot Langveien og Bunnpris. Det var store energilekkasjer og stort behov, og nå setter vi inn lydvindu og

vindu med brannmotstand. Vi skal også reparere betongskader der det er synlig armering og avflassing, og til slutt skal fasaden pusses og males. Trio Hus er totalentreprenør for prosjektet, med seg på laget har de Trio Boligservice som tar male­ og pussejobben, forteller prosjektleder Nils Tormod Tyrhaug i KBBL.

MINDRE ENERGITAP

Han har bidratt med å lage anbudsbeskrivelsen og innhente priser.

– Det er mange krav vi må ta hensyn til både

når det gjelder brann, lyd etc før man setter i gang et arbeid som dette, så forarbeidet er viktig. I sameiet her er det også planer om å installere varmepumper i leilighetene, noe som vil bidra til enda bedre komfort, og også bedre energiklasse, legger Nils Tormod til. ••

 Malingstest. Malingsjobben starter når været tillater det etter at fasadene er pusset.

 Nytt og gammelt vindu. Det var røde vinduer tidligere, mens de nye er hvite.

 Nils Tormod Tyrhaug i KBBL og byggeplassleder Per Kristian Dahle i TrioHus.

ingrid kvande

Stella Maris

tar form!

Neste vår og sommer blir det folkeliv i Stella Maris Borettslag! Byggeprosessen har kommet langt, og i slutten av april var det markering av tett tak – mønsås.

Det har vært stor aktivitet på byggeplassen en god stund, og nå ser man virkelig hvor fint Stella Maris vil bli.

10 MODERNE LEILIGHETER

Til sammen kommer det 10 moderne leiligheter med 2 eller 3 soverom her. Det blir heis fra garasjeanlegget, sykkelparkering og en kombinasjon av naturtomt og opparbeidede felles uteområder.

– Dette er et flott boligprosjekt. Alle leilighetene har balkong/uteplass mot sør, og noen har mot nord eller vest i tillegg, forteller prosjektleder hos KBBL, Elias StrømBlakstad.

ingrid kvande

RØDE OG GULE BYGG

– Vi har vært i rute med byggingen hele veien, og i slutten av april kunne vi markere tett tak. Vi bygger med elementer, og da går det fort. Jeg synes bygget er spennende arkitektonisk, og når ytterkledningene kommer på utover sommeren, vil vi kjenne igjen de røde og gule fargene som er karakteristisk for prosjektet og for den polykrome byen Kristiansund, mener Elias.

GODT INNTRYKK

Oppe i etasjene får vi inntrykk av den gode utsikten beboerne kommer til å kunne nyte. Flere av leilighetskjøperne har vært på befa­

ring underveis i byggeprosessen, og de har vært fornøyd med de de har sett.

LETTVINT OG SENTRALT

Stella Maris borettslag ligger i et rolig boligområde i øvre bydel der Stella Maris barnehage var tidligere. Her kan man bo lettvint og sentralt, med gangavstand til sentrum, dagligvarebutikk og fine turområder.

Da Bomagasinet gikk i trykken var det fem ledige leiligheter i borettslaget, så her er det fremdeles muligheter. ••

Les mer på STELLA-MARIS.NO

3

gode grunner!

Regelmessig vedlikehold bidrar til et trygt, sunt og trivelig bomiljø for alle. Velholdte bygninger opprettholder verdien over tid, noe som er en fordel for alle leilighetseierne. Her er tre uslåelige argumenter for regelmessig vedlikehold:

RIMELIGERE ENN STORE RENOVERINGER

Forebygging er nøkkelen. Regelmessig vedlikehold forhindrer små problemer fra å vokse til kostbare renoveringer. Litt innsats nå kan spare betydelige beløp senere. Ved å ta vare på bygningsmassen kontinuerlig, øker levetiden, og man unngår de store, dyre prosjektene før de er nødvendige.

ENERGIEFFEKTIVISERING

Vedlikeholdsprosjekter som vindusbytte og etterisolering forbedrer ikke bare komforten, men bidrar også til energibesparelser. Mindre energiforbruk gir lavere strømregninger!

BÆREKRAFTIG PÅ KORT OG LANG SIKT

Vedlikehold forlenger levetiden til byggene. I et bærekraftsperspektiv er det å ta vare på eksisterende bygninger noe av det viktigste vi kan gjøre. ••

tema: vedlikehold

 BÆREKRAFT: Energioptimalisering er en samfunnsdugnad. Det er et viktig tiltak for å redusere strømforbruk og for å nå FNs bærekraftsmål, sier leder nybygg og tekniske tjenester i SBBL Sven Yngve Larsen.

Energiøkonomisering er en miljødugnad

Når en bolig likevel skal rehabiliteres, er det svært lønnsomt å energioptimalisere bygget samtidig. Investeringen tjenes inn på få år. I tillegg er enøk-tiltak viktig i det store miljø-regnskapet.

ole bjørn ulsnæs

Energioptimalisering er en samfunnsdugnad. Energien som spares etter at byggene er oppgradert, kan benyttes andre steder, f.eks. til industriformål. I tillegg frigjøres overføringskapasitet i nettet. – Dette er bærekraftig på alle mulige måter. I tillegg er det økonomisk gunstig for beboerne i borettslag, sier leder nybygg og tekniske tjenester i SBBL Sven Yngve Larsen.

KONKRETE TALL

Han har satt opp noen regnestykker som viser hva enøk-tiltak betyr for et drøyt ti-talls borettslag i Skien. Målet med regneøvelsen var å finne ut av hvor mye energi som borettslagene faktisk har spart på det å gjennomføre tiltak, og å se hva dette betyr i årene framover. Tallene er svært hyggelige – Vi har gått gjennom de 12 prosjektene våre med samme regnestykke. Da begynner

tallene å bli spennende. I prosjektene vi har gjennomført eller igangsatt i løpet at to år, blir det spart inn mer enn 2 000 megawatt med strøm. Med en strømpris på 1,50 kr, som er forsiktig anslag, vil prosjektene bidra med en innsparing på 3,1 millioner kroner hvert år framover.

– Vi har satt opp beregninger basert på u-verdier. Da sammenligner vi vegger, vinduer og tak fra 60-tallet med kvaliteten etter utbedring.

– Dette blir litt teknisk, sier Larsen før han forklarer: – En vegg bygget på 60-tallet hadde gjerne en isolasjonsevne på 0,36 watt per kvm vegg per gradsforskjell ute/inne. Etter tilleggs-isolering er tilsvarende tall 0,23 watt per m² vegg. Besparelsen er på 0,13 watt per m² per gradsforskjell.

Bygningsingeniøren tar utgangspunkt i at gjennomsnittlig innetemperatur er 22 gra-

der, og en gjennomsnittlig utetemperatur på 4 grader. Borettslaget i dette regnestykket har en samlet veggflate på 2 750 m². Med en snittpris på strøm 1,50 kr så sparer borettslaget 231 kroner per dag, per uke blir det 1 621 kroner. Hvert år sparer borettslaget omtrent 84 000 kr, som fordeles på 60 boenheter.

TOTALT FOR ALLE PROSJEKTENE

Det er et tall som tar utgangspunkt i klimaet i Grenland. Enøk vil gi gode resultater i alle borettslag over hele landet, men regnestykkene vil variere utfra lokale klimaforhold.

Men Larsen er minst like opptatt av miljøaspektet som av de økonomiske gevinstene. – I løpet av bare to år har vi frigjort strømforbruket tilsvarende 103 eneboliger. Det som kommer Norge og verden til gode, er en reduksjon på 35 000 kilo CO₂ hvert år framover.

– Når vi snakker om tiltak, er det ikke bare penger, det er bærekraft og miljø. Vi er med i den store dugnaden for å redusere CO₂utslipp til atmosfæren. Det er en dugnad som blir gjort av borettslagene som velger å tilleggsisolere. Denne typen tiltak er nødvendig for at Norge skal klare sitt utslippsmål, og enøk er et viktig tiltak for reduksjon av CO₂-utslipp.

LAVE TILLEGGSKOSTNADER

Larsen er opptatt av at enøktiltaket må gjøres når byggene likevel skal rehabiliteres. Da er merkostnadene relativt lave.

– Veldig mange borettslag i Norge er fra 60- og 70-tallet. Ytterkledningen har nådd sin tekniske levealder, så den må byttes. Da koster det lite ekstra å lekte ut og etterisolerer med 5 eller helst 10 cm. Ny vindtetting og kledning må en ha uansett, så derfor er det så gunstig å gjennomføre et slikt enøktiltak. Felleskostnaden vil øke på grunn av vedlikeholdet borettslaget må gjennomføre. Men den kostnaden kan reduseres om en også gjennomfører enøktiltak. Det er rett og slett lønnsomt å etterisolere når en først har revet av kledningen. En sparer mer i strømkostnader enn det tilleggsisolasjonen koster, forklarer Larsen. Denne betraktningen er relevant for boliger bygget fra 50-tallet og fram til 1987 da det kom forskrifter om bedre isolasjon. Etterisolering, utskifting av vinduer og tiltak for tetting er de mest vanlige enøktiltakene. Disse kalles ofte passive tiltak. Aktive enøktiltak kan være installasjon av varmepumpe, ventilasjon med varmegjenvinning og utskifting til nye og bedre varmtvannsberedere. – I tillegg til at enøk er godt for lommeboka og bra for miljøet, gir det også mye bedre inneklima. Boligene blir rett og slett mye bedre å bo i, oppsummerer Sven Yngve Larsen. ••

Etterisolerer tak og vegger

– Borettslaget er om lag 50 år, og nå var det på tide å gjøre noe med taket og bytte kledning. Da er det naturlig å se på energieffektivisering samtidig, forklarer leder for Lundeåsen BRL Espen Andersen. – Effekten av enøk-tiltakene blir en bonus for beboerne.

Selv om formalitetene ennå ikke er på plass, har borettslaget tatt avgjørelsen om å gjennomføre enøk-tiltak når byggene likevel skal oppgraderes. Beslutningen er tatt etter råd fra SBBL, og nå skal et eksternt firma gjennomføre en energikartlegging. Den skal si noe om hvilken energiklasse rekkehusene får når de blir etterisolert. Kartleggingen vil også si noe om mulighetene for ENOVA-støtte.

– Var det vanskelig å få medlemmene med på enøk-tiltakene?

– Nei, fasaderehabilitering blir regnet som vedlikehold, og da er det styret som tar beslutningen. Men vi la fram hele prosjektet på generalforsamlingen og fikk overraskende god støtte fra beboerne, forteller Andersen.

ØKONOMI OG INNEKLIMA

– Det er to ting som er viktig for oss, forklarer borettslagslederen.

– Energisparing er selvfølgelig en motivasjon, men vi får også bedre inneklima i boligene våre.

Prosjektleder i SBBL Jim Langvannskåsa forteller at grovkalkylene viser at hver leilighet får en reduksjon i energikostnadene på mellom 700 og 800 kroner i måneden i snitt gjennom året. Han er også opptatt av at enøk er en del av dugnaden vi må delta i for å redusere strømforbruket framover.

– Vedlikeholdet på rekkehusene gir selvfølgelig økte kostnader, men enøk-tiltakene vil påvirke økonomien positivt. Det er ikke tvil om at det er «god butikk» å etterisolere når en først har kledningen av veggen, spesielt på boliger som er såpass gamle og dårlig isolert. Ekstraarbeidene betaler seg i løpet av noen år, men innsparingene vil bidra til reduserte kostnader så lenge bygget står. ••

 INNEKLIMA: Borettslagsleder Espen Andersen og prosjektleder i SBBL Jim Langvannskåsa er enige om at oppgraderingen skal gi båder lavere energikostnader og bedre inneklima.

SPARE NÅ! MYE Å

Den beste investeringen man kan gjøre, er sannsynligvis å oppgradere bygningsmassen ved å forbedre energitilstanden. Nå kan borettslag og sameier få støtte både til å kartlegge hvilke tiltak man bør sette i verk, og til selve tiltakene!

ole bjørn ulsnæs

Energikartlegging er en grundig prosess, der man med utgangspunkt i dagens tilstand på bygningene kartlegger mulige tiltak som kan redusere energibehov, samt øke energiproduksjon i egen bygningsmasse ved for eksempel etablering av solcelleanlegg.

– Vi holder på med kartleggingsjobben for flere borettslag nå. Vi tar utgangspunkt i dagens tilstand på bygget, og legger type vinduer, dører, isolasjon etc. inn i et program. Så kan vi se hva vi kan oppnå i lavere strømforbruk ved f. eks bytte til vinduer med bedre isolasjonsverdi. Vi legger inn relevant strømpris, og får se potensialet i kroner og øre, forteller Elias G. Strøm-Blakstad. Han er byggmester, prosjektleder og takstingeniør i KBBL.

TRYKKTESTING

En del av kartleggingsarbeidet er å foreta trykktesting for å finne eventuelle uønskede luftlekkasjer i bygningen. Dette kommer frem som et luftlekkasjetall under trykktestingen.

– Ved flere anledninger har trykktesting ført til høye lekkasjetall, som fører til stort energitap i bygninger. Vi gjør også thermo-

fotografering samtidig, da ser vi hvor de største luftlekkasjene er, sier Elias.

KAN FÅ STØTTE FRA ENOVA

Kartleggingsstøtten er maksimalt 50 % av kostnaden med kartleggingen inkludert rapporten, og for å få forbedringsstøtte har Enova satt et krav om minst 20 % besparelse i energiforbruket.

– Dette kan være høyst aktuelt for flere av våre boligselskap som har planer om rehabilitering de kommende årene. Mange av våre boligselskap er eldre bygg som har et betydelig potensialt for energiforbedring. Vi starter med befaring, går gjennom all tilgjengelig informasjon om bygget, samt dokumentasjoner fra kommunen. Vi tar en vurdering utifra det vi vet, og ser fort hvor stort potensialet er, forteller Elias.

RAPPORT MED ANBEFALINGER

Han forteller at boligbyggelaget beskriver konkrete anbefalinger i rapporten.

– Vi starter med bygningskroppen og faktorer som å bytte ut vinduer og dører med bedre isolasjonsverdi og ikke minst etterisolering av gulv, vegger og tak. Vi vurderer

 TRYKKTESTING: I forbindelse med energikartleggingen gjøres det en trykktesting for å avdekke luftlekkasjer.

også andre tiltak, for eksempel oppgradering av varme- og ventilasjonssystemer, solceller og implementering av styringssystemer for å optimalisere energiforbruket, forteller Elias.

STØTTE TIL FORBEDRING AV ENERGITILSTAND Når kartleggingen er klar, har man oversikt over aktuelle tiltak i sitt boligselskap, og tiden er kommet for å iverksette. Enova har også en støtteordning for gjennomføring av energiforbedringstiltak i bygg, og dekker inntil 30 % av godkjente prosjektkostnader. Det er konkurranse om støttemidlene, og i søknaden skal man sette et mål for hvor stor energiforbedring man skal oppnå, med utgangspunkt i «beregnet levert energi ved standard klima». Med andre ord - hvor mye lavere energibehov man forventer å få dersom energitiltaket gjennomføres.

SMART Å GJØRE DETTE NÅ

– Dette er en flott mulighet for boligselskapene. Vi i boligbyggelaget utarbeider en energikartleggingsrapport, og bistår styret med å sende inn søknaden til Enova. Dette er kjemperelevant hvis du likevel skal planlegge en oppgradering, mener Elias. ••



ENERGIKARTLEGGING

Borettslag og boligsameier med 10 eller flere boenheter kan få støtte til energikartlegging.

Enova tilbyr støtte til energikartlegging. Maks. støtteandel er 50 %, og maks. 350.000 kroner avhengig av antall boenheter.

Enova gir også støtte for gjennomføring av energiforbedringstiltak, med mulighet for å dekke opptil 30 % av prosjektkostnadene, og maksimalt 10 millioner kroner. Det er satt et minstekrav på 20 % energiforbedring for å kunne få støtte.

Les mer på enova.no/bedrift

« Når kartleggingen er klar, har man oversikt over aktuelle tiltak i sitt boligselskap »

Prosjektleder og Takstingeniør Elias G. Strøm-Blakstad i KBBL ved Allanengen Borettslag i Kristiansund – ett av borettslagene som kartlegger energitilstanden nå.

Medlemmene strømmer til norske boligbyggelag.

Hvorfor?

Boligbyggelagene nærmer seg 1,3 millioner medlemmer.

Som medlem i et boligbyggelag er du altså ikke alene.

De siste årene har stadig flere strømmet til.

Hva kommer den sterke veksten av?

hilde midsem, sjeføkonom i nbbl

Norske boligbyggelags landsforbund samler årlig inn statistikk fra Norges 39 boligbyggelag. Statistikken viser at boligbyggelagene i Norge stadig får flere medlemmer. De ti siste årene har boligbyggelagenes medlemsmasse vokst 3,5 prosent hvert år i gjennomsnitt, om lag fire ganger mer enn befolkningsveksten. Både små og store boligbyggelag vokser, i ulike deler av landet. Obos er i en særstilling. Med sine 580 000 medlemmer er de klart størst. Samtidig er de blant boligbyggelagene som har hatt sterkest medlemsvekst de siste årene. Hovedbildet er likevel at medlemsøkningen er bredt basert. Siden 2013 har 34 av 39 boligbyggelag lagt på seg mer enn den nasjonale folketilveksten, målt i prosent. Boligbyggelagene er samvirkeforetak, som i praksis betyr at de er eies av medlemmene. Deres viktigste formål er å skaffe boliger for medlemmene. De siste årene har boligbyggelagene stått for vel én sjettedel av boligbyggin-

gen i Norge, enten gjennom egen igangsetting eller gjennom avtaler med andre utbyggere. I tillegg drifter og forvalter boligbyggelagene rundt halvparten av alle blokkleiligheter og småhus i landet. Boligbyggelagenes tilbud av ulike boligkjøpsmodeller, som leie-til-eie og deleie, er i stadig utvikling, og det er stor etterspørsel etter disse.

For boligbyggelagene er selvsagt medlemsveksten gode nyheter. Det er et uttrykk for tillit til merkevaren. Og det er et signal om at boligbyggelagene tilbyr tjenester og medlemsfordeler som er relevante og attraktive.

HVORFOR MELDER SÅ MANGE SEG INN? Hvorfor medlemsmassen vokser så mye, vet vi ikke sikkert. Trolig er medlemsfordelene av stor betydning. Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen boligbyggelagene tilbyr. Den innebærer at du kan kjøpe bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten

at du trenger å være med i en budrunde. Medlemmene gis anledning til å velge først i nye boligprosjekter som lanseres. Mange boligbyggelag tilbyr også en rekke medlemsfordeler i form av rabatter og andre tilbud. Er man flink å bruke disse, kan medlemsavgiften fort dekkes inn gjennom fordelene. Jeg holder en knapp på at mange som melder seg inn, gjør det fordi de vil sikre seg selv eller andre i familien ansiennitet, slik at de kan bruke forkjøpsretten den dagen de trenger et nytt sted å bo. Jeg tror den økende interessen har sammenheng med at inngangsbilletten til boligmarkedet er blitt dyrere.

ET STADIG SMALERE NÅLØYE

Problemet begynner etter hvert å bli velkjent. Siden midten av 1990-tallet har boligprisene vokst mer enn folks inntekter. Mens du ved årtusenskiftet måtte ut med drøyt 2,5 årslønner for en 50 kvadratmeter blokkleilighet,

måtte du betale 4,5 årslønner i fjor. I et forsøk på å begrense boligpris- og gjeldsvekst strammet myndighetene inn på bankenes utlånsregulering i 2017. Utlånsforskriften har trolig bidratt til å dempe boligprisveksten noe, men den har samtidig gjort det vanskeligere for førstegangskjøpere. Kravet til 15 prosent egenkapital er en særlig bøyg for mange.

En typisk singel førstegangskjøper kunne i fjor kjøpe 14 prosent av de omsatte boligene i Norge. Andelen har falt fra 40 prosent i 2010. Vanskeligst er det å etablere seg på Østlandet og rundt de store byene i hele landet. I Oslo og flere omkringliggende kommuner kan boligmarkedet best beskrives som et nåløye. Det er store regionale variasjoner, men tendensen er likeartet: Det har blitt vanskeligere å komme inn på boligmarkedet.

Boligforsyningen er løsningen og problemet. Etterspørselen etter å bo har mange steder i

MEDLEMMER I NORSKE BOLIGBYGGELAG

landet økt mer enn boligbyggingen. Når etterspørselen øker mer enn boligtilbudet, øker prisene. De to siste årene har utviklingen gått gal vei. Renteøkninger og dyrtid har bidratt til sviktende nyboligsalg og sterkt fallende boligbygging. Samtidig er befolkningsveksten høy. Ubalansen bygger seg opp.

ANSIENNITET KAN HJELPE

Myndighetene strever med å finne løsninger. Det ser ikke umiddelbart lyst ut. Boligbygging er som et tankskip, det tar tid å rulle i gang. I et markedsstyrt boligmarked er myndighetenes verktøykasse begrenset.

Boligbyggelagenes store medlemsmasse gjør dem likevel godt posisjonert til å være med på å løse dagens utfordringer. Mens politikere og fagmiljø søker å finne løsninger, er et medlemskap i et boligbyggelag noe hver enkelt kan gjøre. For å sikre ansiennitet til seg selv og sine barn. Det kan hjelpe litt. ••

 HILDE KAROLINE MIDSEM er sjeføkonom i NBBL. (Foto: Nadia Frantsen)

Antall i millioner

Kilde: NBBL / Årsstatistikken 2023

Alkoholfrie Alternativer

Tilbudet av alkoholfrie drikke-alternativer til mat har blitt veldig mye større den siste tiden.

– Jeg kan ikke bekrefte tallene som forteller om økningen i salget av alkoholfrie alternativer, forteller Ingeborg Ulsnæs. Hun er sommelier og vinansvarlig i restauranten Jacob og Gabriel i Skien. – Gjestene våre spør om vi har andre alternativer enn brus. Derfor har vi alltid satset på å kunne tilby gode, alkoholfrie alternativer som kompletterer maten vi serverer. Endringen hos oss består i at nå forteller vi mer om de alkoholfrie alternativene enn vi gjorde tidligere.

GODT OG VARIERT UTVALG

Tradisjonell brus som Cola, Solo og Fanta passer ikke sammen med mat. Det kommer av at det høye sukkerinnholdet overdøver de gode smakene i maten. – Alternativet kan være en god eplejuice eller kvalitetsbrus laget på naturlige ingredienser, eksemplifiserer sommelieren. – Det finnes også massevis av alkoholfritt øl som passer til mye av maten vi serverer.

I tillegg satser vi på hylleblomst-produkter fra en lokal produsent i Midt-Telemark. – De kombinerer hylleblomst med andre råvarer og skaper på den måten flere smaksvarianter. Restauranten i Skien bruker for det meste lokale leverandører, også når det gjelder alkoholfrie drikkevarer. Vineksperten forteller at det har vokst fram en rekke småprodusenter flere steder i landet, slik at de fleste kan finne lokale kvalitets-leverandører.

MÅ SE PÅ TILBEHØRET OGSÅ

Som aperitiff anbefaler Ingeborg Eplebobler. Det er et musserende fransk alternativ som passer godt i krystallglass.

– Hva vil du anbefale til en kjøttrett?

– Det kommer an på tilbehøret. Når vi velger vin eller annen drikke til maten, er tilbehøret minst like viktig som proteinet. Til sommerens grillmat, for eksempel biff med grillede grønsaker og kanskje en saus

til, kan det passe med en mørk øl til. Det kan være en alkoholfri IPA eller et annet kraftig øl. Og så er det flere produsenter som leverer alkoholfritt øl med ulike fruktsmaker. De kan passe godt til grillmat fordi det er mye sødme i barbecue-sauser og marinader.

Men det finnes alternativer til øl. Restauranten bruker gjerne Bærhyllest fra en lokal leverandør. Den gir noen av de samme kvalitetene som finnes i en rødvin.

– Den mørke frukten gir drikken kraft nok til å matche den kraftige smaken i maten. Det er viktig.

SVINEKJØTT

Når det er koteletter eller en hel svinenakke som ligger på grillen, er det naturlig å velge eplejuice.

– Epler og svinekjøtt er en kjent kombinasjon, forklarer sommelieren. – Her er det veldig mye å velge i. Det finnes massevis

av småprodusenter som lager veldig gode produkter. Og så har du Egge Gård utenfor Oslo, som har distribusjon over hele landet. Også Vinmonopolet har et godt utvalg av alkoholfrie alternativer. Det bør være ganske enkelt å finne en god eplejuice uansett hvor en bor.

Men Ulsnæs oppfordrer alle til å bruke gårdsutsalg og lokale leverandører der det er mulig. Ikke minst fordi mange av dem kombinerer epler med andre frukter. Det kan gi spennende kombinasjoner som passer til mat.

FISK OG SKALLDYR

– Til sjømat er det ofte godt med litt friskere produkter. Vi ser at flere produsenter satser på sitronlimonader og andre limonadevarianter – både med og uten kullsyre. Disse passer godt til fisk og skalldyr.

Når jordbærsesongen kommer, anbefaler Ingeborg drikke med litt mer sødme, men

likevel med god friskhet. – Da kommer vi tilbake til hylleblomstproduktene, og de kommer det heldigvis stadig flere av på markedet.

VARIASJON

Kombinasjonen av mat og drikke – enten det er alkoholfritt eller ikke, er ikke slik at et drikkealternativ passer til bare en rett. Kombinasjonsmulighetene er mange.

– Jeg pleier å si at en bør kombinere lett og frisk mat med lette og friske drikkevarer. Tyngre mat krever mer kraft og tyngde i drikkevarene. Er det mye fett i maten, er det lurt å velge drikke med mye syre.

– Men det viktigste er: drikk det du har lyst på, og prøv å finne lokale leverandører. Det lanseres nye, spennende produkter hvert eneste år, og de selges ofte fra gårds-utsalg. Og legg gjerne penger i gode produkter. Det gir en minneverdig smaksopplevelse, avrunder sommelieren. ••

200 ml tonic water

100 ml alkoholfri gin

(finnes i velassorterte butikker)

1 lime i skiver

Agurk i skiver

1 håndfull frisk rosmarin eller basilikum til pynt

Isbiter

1. Fyll et høyt glass med isbiter.

2. Hell alkoholfri gin over isen.

3. Topp opp med tonic water, bland forsiktig.

4. Pynt med skiver av lime og agurk for en frisk smak.

5. Nyt!

ALKOHOLFRI GIN TONIC!

 VINROMMET: Produkter basert på hylleblomst kan ha mange av de samme smakskvalitetene som rødvin, og dermed være et godt alternativ, sier Ingeborg Ulsnæs.

 GinISH: er en avalkoholisert gin, som gjerne blandes med en tonic.

 UTVALG: Vi har et godt utvalg av alkoholfrie alternativer som passer til ulik mat, forteller sommelier Ingeborg Ulsnæs.

TRENGER HJEMMET

DITT ET ANSIKTSLØFT?

Boligbyggelagen har gleden av å informere om at vi har inngått en nasjonal avtale om 5 % bonus til medlemmene med Flip Oppussing. Flip leverer håndverkertjenester i hele Norge.

Flip er spesialister på overflateoppussing som maling og gulvlegging, og benytter teknologi og effektive prosesser i kombinasjon med sitt kvalitetssikrede håndverkernettverk, som alltid konkurrerer ned prisen maksimalt for ditt oppussingsprosjekt.

Håkon Kavli, adm. direktør i Flip, kan fortelle at du får en Flip-prosjektleder helt gratis, som veileder og hjelper deg med fargevalg og selve prosjektgjennomføringen fra begynnelse til slutt – helt vederlagsfritt. Vi kvalitetssikrer detaljene i oppdraget sammen med oppdragsgiver og tilpasser målsetninger og behov. Her får du råd om eventuelt nytt gulv bør legges eller om gulvet kan leve videre

etter sliping og lakkering. Kan for eksempel skapdørene på kjøkkenet males i stedet for utskifting, sier Kavli.

Alle oppussingsoppdrag gjennom Flip er forsikret av If. Slik kan du være trygg på at kvalitet og prisgaranti er ivaretatt. Han forteller videre at Flip tar kontakt, priser jobben og gir et uforpliktende tilbud umiddelbart, med mulighet for oppstart innen kort tid eller når det måtte passe kunden.

DE VIKTIGSTE FORDELENE VED Å BENYTTE FLIP OPPUSSING

Flip Oppussing tar oppdrag i hele Norge da de har lokale håndverkerbedrifter i hele landet.

Når du velger å benytte et oppdrag fra Flip Oppussing så koordineres hele jobben fra Flip. Kontakt, tilbud, oppfølging og betaling.

• Markedets beste pris (prisgaranti)

• Trygghet. Sikker betaling, Forsikring, HMS krav og kvalitetssikrede håndverkere

• 100 % fornøydgaranti. Du betaler ikke før jobben er godkjent av deg

• Rask oppstart og ferdigstilling til avtalt tid. Personlig oppfølging av erfaren prosjektleder helt gratis

• Tilgang på interiørarkitekt med materialog fargeanbefalinger

• Et bærekraftig valg (Miljøfyrtårnsertifisert bedrift)

 ANSIKTSLØFT: Ny stue

flip oppussing pivotal

frank gudbrand mo, bbl pivotal

 OPPUSSING: Ny kjøkkeninredning

REGISTRERING AV KUNDE OG FORESPØRSEL

Medlemmene kan logge seg inn på ‘’Min side’’ og fra den gå videre til Flip Oppussing. Medlemmet får med seg medlemskortnummer, 9 siffer, over til Flip. Du kan også gå inn via Boligbyggelaget sine medlemsfordeler og velge Flip Oppussing, for deretter å legge inn medlemskortnummer, 9 siffer.

Ved betaling vil du som medlem dermed være identifisert og bonus fra Flip vil bli beregnet. Medlemskortnummer 9 siffer må registreres på oppdraget for at bonus skal bli registrert.

Ønskes informasjon eller en prat før forespørsel på prosjektet kan følgende e-post benyttes hei@flip.no eller telefonnr.: 22 20 55 55

Medlemsfordel: 5 % bonus

 LEDER: Co founder & CEO Håkon Kavli

Sliping av gulv.

Beboere i Herregårdsbakken BRL

« HER ER DET TOMT,

MEN DET ER PLASS

TIL MANGE! »

Herregårdsbakken borettslag har levert første søknad til Borettslagenes Sikringsordning 30-årsjubileum, og kaster gladelig utfordringen videre. I forbindelse med jubileet skal nemlig ordningen dele ut 100 000 kroner til 10 forskjellige borettslag som ønsker å forbedre og trygge borettslaget sitt.

Borettslagenes Sikringsordning

DELER UT

10 x 100 000 til borettslag!

«Vi kaller det Flyplassen!» Lisbeth Eikenæs ler godt i det hun ser rundt seg - «Her er det kun mose og ingen møbler» fortsetter hun og tydeliggjør godt hva Borettslaget Herregårdsbakken 4 og 6 kunne tenke seg: Hjelp til å skape et stimulerende uteområde som gjør at alle beboerne kan komme sammen og skape «landets beste bomiljø». «Enn så lenge er vi ikke helt sikre på hva vi ønsker oss her, men det er mange idéer - fra boccia til grilltelt og utekino - så vi finner helt sikker på noe veldig bra!»

«Dette er akkurat den spiriten vi håpet på å få» sier Sven Eric Dæhlin i Borettslagenes

Sikringsordning. «I 30 år har vi jobbet for at alle i borettslag rundt i landet skal få bo trygt, og slippe å betale fellesgjelden til naboen om de skulle få betalingsutfordringer. Nå ønsker vi å bruke noen av midlene til å gi tilbake til borettslagene. Derfor lanserer vi dette feiringstiltaket.»

«For å søke», fortsetter Dæhlin, «er alt vi ønsker oss en kort videofilm på maks 60 sekunder der borettslaget viser oss kort hva de ønsker å gjøre. Filmen trenger på ingen måte å være «fancy» - her er det initiativgleden og formålet vi ønsker å se. Vi jobber

nå med siste finish for å få ferdig løsningen, og vil senest 12. juni ha opplastingen klar og tilgjengelig via våre nettsider på NBBL.no/ sbs. Da kommer du til Sikringsordningens side, og lenke og informasjon vil være der.»

«Ja – da er lista lagt!» ler Turid fra Herregårdsbakken når filmen ble tatt opp. «Spørs om noen klarer å slå den – det tror jeg ikke!»

Søknaden til Herregårdsbakken kan du også se på kampanjens nettsider fra 12. juni.

SØK HER!

Lisbeth og Ragnhild har sendt inn søknad.

Verdens mest kjente LEGO® kunstutstilling til Hadeland Glassverk

Utstillingen Art of the Brick som har kommet inn på CNNs liste over "Må-se"-utstillinger, kommer til Hadeland Glassverk.

Utstillingen tar deg med inn i en livlig og fargerik verden med mer enn 100 kunstverk som begeistrer både voksne og barn.

KORT OM UTSTILLINGEN

Utstillingen har turnert i over 100 byer i 24 land og endelig kommer utstillingen Art of the Brick til Norge og Hadeland Glassverk. Det er aller første gang utstillingen er i Norge og dette vil bli en stor publikumsattraksjon. Dette blir en veldig spennende sommer for Hadeland Glassverk. Utstillingen tar deg med inn i en livlig og fargerik verden. Kunstneren har brukt mer enn en million Legoklosser og har skapt over 100 verk som begeistrer både voksne og barn.

Utstillingen vil åpne 11. mai og vare frem til 15. september. Som medlem i et boligbyggelag får du 15 % rabatt på billetter som selges gjennom Ticketmaster eller i døren på Hadeland Glassverk. For mer informasjon om rabattkode og billettkjøp se dit boligbyggelags medlemsfordelssider.

VERDENS MEST KJENTE LEGO ® KUNSTUTSTILLING

Samlingen inkluderer mange skulpturer i tillegg til nye fortolkede versjoner av noen av verdens mest berømte kunstverk, som Michelangelos David, Van Goghs Starry Night og Da Vincis Mona Lisa. Blant undrene vil du også finne en innovativ, multimediasamling av LEGO-fotografier produsert i samarbeid med den prisbelønte fotografen Dean West. Ikke gå glipp av denne spennende utstillingen sett av over 10 millioner mennesker over hele verden!

SLIPP KREATIVITETEN LØS!

La deg inspirere på utstillingen og utforsk Hadeland Glassverk sitt leke- og byggeområde for å lage dine egne LEGO-skulpturer! De har også en flott gavebutikk med eksklusive LEGO-varer. ••

UTSTILLINGEN HOLDER ÅPENT ALLE DAGER I PERIODEN 11. MAI–15. SEPTEMBER

Alle medlemmer får 5 % bonus når de betaler med sitt registrerte betalingskort i kassen.

10 % rabatt gjelder ordinære priser, unntatt nedsatte varer, mat og drikke. Bonus og rabatt gjelder alle butikker unntatt hos Lys & Tinnstøperiet og Belysningsbutikken. Rabatt og bonus gjelder ikke spisesteder. Betalingskortene registreres på ’’Min side’’ i boligbyggelaget i app eller på nett.

Åpningstider: 11.mai–30. juni

Mandag–fredag: 10–16

Lørdag–søndag: 11–17

1. juli–11. august

Mandag–søndag: 10–18

12. august–15. september

Mandag–fredag: 10–16

Lørdag–søndag: 11–17

hadeland glassverk

Miljø eller penger? ET UMULIG VALG

FOR STYRET?

Hvordan kan borettslag og sameier, og du og jeg som bor der, bidra til det grønne skiftet gjennom vedlikeholdet? Vedlikehold sikrer at eiendommen har en forsvarlig tilstand, og sikrer eiendomsverdiene over tid. Det er lett å tenke mer på pris enn miljø, så hvordan kan man legge økt vekt på miljø- og klimahensyn?

MÅ VI BLI ENIGE?

Vedlikehold av innvendige flater i din leilighet er ditt ansvar som andelseier eller seksjonseier. Hjemme hos deg selv kan du ta de valg du mener er bra, og selv om det kan være vanskelig nok, trenger du ikke bli enig med noen andre enn partneren din om hvilke materialer og kostnader dere vil velge. Fellesarealer som inngangspartier og parkeringskjellere, bygningsfasade, tak osv. har boligselskapet ansvaret for. Det er styret som

forvalter dette ansvaret på vegne av fellesskapet, men det er mange meninger om styrets arbeid og valg. Du blir kanskje overrasket når jeg sier at styret kan gjennomføre det nødvendige vedlikeholdet uavhengig av kostnad? Så lenge det er helt nødvendig å gjøre noe, og det man gjør, kun er vedlikehold, så kan styret velge hva, hvordan, rekkefølge og kostnader. Eneste unntak er i borettslaget, dersom man må lånefinansiere vedlikeholdet, og banken krever pant

med sikkerhet foran innskuddene. Da må generalforsamlingen samtykke til pantsettelsen med 2/3 flertall. Ellers står styret fritt til å beslutte vedlikeholdet og vurdere bruk av oppsparte midler eller lånefinansiering. Fellesskapet trenger altså ikke å samtykke til igangsetting av store vedlikeholdsprosjekter. Årsaken er at det er styrets primære og viktigste oppgave å sørge for at vedlikeholdet av bygningsmassen er forsvarlig, slik at verdiene opprettholdes på lang sikt. Dersom man

skulle være avhengig av å spørre årsmøte/ generalforsamling hver gang noe måtte gjøres, ville det blitt svært vanskelig å få noe gjort. Det ville ta uforholdsmessig lang tid, og man ville risikere at boligeierne stemte ned viktig vedlikehold, for eksempel fordi de ikke ønsker høyere felleskostnader. En slik praksis ville være destruktiv, og ødeleggende for verdiene som er skapt over mange år.

Man har likevel som boligeier et godt vern gjennom reglene i borettslagsloven og eierseksjonsloven. For det første kan man stemme på det styret man ønsker, og vi har regler om fordeling av felleskostnader, regler om mindretallsvern og regler om styreansvar dersom styret ikke utfører sine plikter.

MÅ VI BLI ENIGE?

Det er en grense mellom vedlikehold og helt nye tiltak, og noen ganger vil man kombinere de to for å få best mulig resultat. Grensen er ikke alltid lett å trekke, men dersom det skal skje en endring av bygningskroppen eller i bruken av deler av eiendommen, er vi normalt over i tiltak som ikke er vedlikehold. Disse tiltakene krever vedtak av generalforsamling eller årsmøte med 2/3 flertall. Dette kan for eksempel være å etablere et tilbygg eller bygge balkonger der det ikke før var balkonger, flytting av parkeringsplassen på boligselskapets eiendom, endring av fasaden osv. På den annen side vil arbeider fortsatt kunne være vedlikehold, selv om uttrykket blir litt endret som følge av nye tekniske krav som må overholdes. Det kan også fortsatt være vedlikehold, dersom en gammel garasjerekke må rives og bygges opp på nytt. Dersom man imidlertid velger å bygge dem opp i en større størrelse eller på et annet sted, er man over grensen for vedlikehold og vedtak i generalforsamling/årsmøte er nødvendig.

HVORDAN TA GODE VALG FOR MILJØ OG KLIMA?

Det er naturlig at styrets beslutninger om vedlikehold styres av kostnadsnivået. Det er imidlertid viktig at man tenker over om man kan gjøre valg som er bedre for miljøet. Det er ikke gitt at det er dyrere, men kanskje må man tenke både mer helhetlig og mer langsiktig. Her er noen råd som kan gjøre boligselskapene til aktive aktører i det grønne skiftet:

1. KUNNSKAP ER VIKTIG

Det er ikke naturlig at styret, som består av vanlige boligeiere, selv har spesialkunnskap på fagområder knyttet til miljø, juss og byggfag. Den må som regel søkes eksternt, enten hos boligbyggelaget eller hos andre fagkyndige. Det er supert om styret også setter seg godt inn i ulike problemstillinger, og det vil hjelpe styret til å ta beslutninger i samarbeid med annet fagpersonell. Har man et styre med sterk motivasjon og engasjement, er det lettere å få ting gjort.

2. BRUK TID PÅ PLANLEGGING

Bruk tid og penger på å innhente en langsiktig vedlikeholdsplan, og gode tekniske rapporter om skader på bygningsmassen. Dette gir mulighet for god planlegging og oversikt, og muligheten til å ta gode og klimariktige valg. Dette gir også god legitimitet og trygghet for de andre boligeierne for at styret gjør jobben sin.

3. TENK LANGSIKTIG OG HELHETLIG

Skal man først i gang med et stort prosjekt, bør man vurdere om man kan få fordeler ved å gjøre andre endringer eller arbeider samtidig. Har man for eksempel skader på fasaden, er det naturlig å vurdere energieffektiviseringstiltak samtidig. Dette kan gi gevinst både for energikostnader og for miljøet.

Produkter med lang levetid er som regel billigere i det lange løp enn produkter som må skiftes ut mange ganger innenfor samme tidsrom. Produktvalg kan derfor være viktig. Ikke gå for valg etter gammel vane, men undersøk om det finnes like gode alternativer, som er bedre for miljøet.

4. GOD INFORMASJON TIL BEBOERNE

ER VIKTIG – SØRG FOR VEDTAK OM NØDVENDIG

God informasjon til beboerne er viktig for å sikre god etterlevelse og trivsel med styrets beslutninger. Selv om vedlikehold i seg selv ikke trenger vedtak på årsmøte eller generalforsamling, kan beboermøter være fornuftig å avholde. Her kan styret forklare om sine planer og beboeren stille spørsmål og komme med innspill. Har dere en egen

nettside, er det lurt å legge ut informasjon om prosjektet og fremdrift her. Dersom man utvider vedlikeholdet med andre tiltak som ikke kan karakteriseres som vedlikehold, vil det være nødvendig med et vedtak med 2/3 flertall i årsmøte eller generalforsamling. Dette er det viktig å overholde, slik at boligeierne blir tilstrekkelig inkludert i prosessen. Også her vil det være lurt med god informasjon til beboerne i forkant. God kunnskap og inkludering i prosessen gir større sannsynlighet for positivt vedtak.

5. STILL KRAV TIL LEVERANDØR/ENTREPRENØR

Det er fullt mulig å stille krav til leverandøren, for eksempel om klimavennlige løsninger eller gjenbruk av materialer. Leverandøren bør være faglig kompetent til å finne og foreslå gode løsninger innenfor boligselskapets økonomiske rammevilkår.

6. ØKONOMI ER VIKTIG

Styret forvalter fellesskapets midler, og skal derfor gjøre solide vurderinger til det beste for alle. Man skal ikke eksperimentere med fellesskapets midler, men finne gode pålitelige løsninger. Styret bør derfor innhente flere tilbud og vurdere de godt sammen med en fagkyndig prosjektleder. God prosjektledelse er viktig i alle større prosjekter og man sparer gjerne inn kostnadene til dette. Vedlikehold er ofte kostbart, men det er helt nødvendig. Ikke fall for fristelsen det er å droppe vedlikeholdet av hensyn til beboere som har dårlig råd. Jo lengre man venter med å gjennomføre nødvendig vedlikehold, jo dyrere blir det. Undersøk heller ulike støtteordninger, både lokalt og fra statlig hold. Undersøk også om det kan være aktuelt med andre tiltak som gir innsparinger, som for eksempel energieffektivisering eller kraftproduksjon i form av solceller på taket. ••

kryssord og sudoku

Kryssord & Sudoku

Tre vinnere av kryssord får fem Flax-lodd hver, og i tillegg deler vi ut fem Flax-lodd til tre vinnere av sudoku.

Merk konvolutten med Kryssord 2-2024 eller Sudoku 2-2024. Svaret sendes til TIBE, postboks 473, 6401 Molde. Svar kan også sendes på epost til: bomagasinet@tibe.no.

Innsendingsfrist 31. juli 2024

LØSNING KRYSSORD NR. 1, 2024

Vinnere kryssord 1/2024: Britta Holtti, Nedenes Torill Dypaune, Molde Halldis Berntsen, Arendal

Vinnere sudoku 1/2024: Reidun Olsen, Skien Liv-Inger Sønsteby, Skien Øivind Kortner, Skien

Jeg har løst

det!

Fyll ut kontaktinformasjonen din nedenfor og kryss av.

Navn

Adresse

Postnr./Sted

kryssord sudoku

Lett

Middels

Få full oversikt over egen økonomi

Hvis du merker at regningsbunken vokser, og at kontoen er tom før lønningsdagen, er det på tide å få litt orden på økonomien. Slik får du bedre kontroll på egen økonomi.

1 av 3 nordmenn er bekymret for sin privatøkonomi i 2024, men i sum ser folk mindre mørkt på utsiktene for egen økonomi nå enn vi gjorde for ett år siden, viser en forbrukerundersøkelse gjennomført av Respons Analyse for SpareBank 1.

Årsaken til at færre tror på dårligere økonomi kan ha sammenheng med at vi har tro på at det går mot bedre tider, at prisene vil stige mindre og at rentetoppen er nær. I tillegg er det rimelig å tro at vi har vent oss til å leve enklere og rimeligere enn før, vi ser at tiltakene vi har gjort faktisk har virket.

Likevel er det fortsatt en sterk og tydelig pessimisme i befolkningen og det er det nok ganske god grunn til, gitt utsikten til fortsatt høy prisvekst og et høyt rentenivå.

Nærmere halvparten av den voksne befolkningen i Norge, vel to millioner personer, sier at økte matpriser er blant det de frykter mest i sin privatøkonomi i 2024. Deretter er det økte strømpriser, høyere renteutgifter, uforutsette utgifter, skatte – og avgiftsøkninger folk frykter mest.

Spørsmålet er, er det noe du kan foreta deg for å unngå å sitte igjen med lite eller ingenting når regningene er betalt? Det å slite økonomisk er ikke noe du bør sitte med alene. Hvis du ikke får privatøkonomien til å gå rundt er det viktig at du tar tak i situasjonen. Det er første skritt på veien til å få økonomien på stell. Snakk med en du stoler på eller med en rådgiver i banken. Banken kan hjelpe deg med for eksempel avdragsfrihet eller refinansiering. ••

GODE TIPS FOR BEDRE PRIVATØKONOMI

Skaff deg full oversikt

• Sett opp et budsjett, slik at du får full oversikt over alle inntektene og utgiftene dine. Få full oversikt i mobilbanken.

• Sjekk om du kan stramme inn og kutte i det daglige forbruket ditt.

• Sett opp kontoene dine slik at du skiller daglig forbruk, regninger og sparing.

• Snakk om økonomien med partneren din, venner og familie. Vær åpen om at økonomien er utfordrende.

Tilpass forbruket ditt

• De små lommetyvene, som kjøpekaffe, vann på flaske og mat i kantina, blir fort til tusenvis av kroner i løpet av et år. Test sløsekalkulatoren som mange banker har og se hvor du kan kutte.

• Dropp støttemedlemskapene. Vurder om du kan kutte ut treningssenter, abonnementer, alarm og andre faste utgifter som du sjelden eller aldri bruker.

• Har du ting du ikke trenger, som du kan selge? Ikke glem mulighetene til å tjene penger.

• Kutt ned på streamingtjenester – du trenger ikke både Netflix, Via Play, HBO, TV2 Play, Disney+,

Discovery+, Amazon Prime, Apple TV+ osv. samtidig. Prøv heller med ett av gangen og bytt hver eller annenhver måned.

• Handle smart i butikken. Kjøp bare det du trenger. Sjekk kilopris og literpris – lavest pris gir mest for pengene. Sjekk datohylla – halv pris på fullverdige varer som snart går ut på dato. Velg de rimelige merkevarene og handle i de rimelige butikkene.

Ikke bruk penger du ikke har

• Hvis du bruker kredittkort, pass på at du betaler tilbake det du har lånt. Da slipper du å betale renter og gebyrer.

• Unngå å utsette betalinger ved kjøp. Det kan være fristende å kjøpe nå og betale senere, men det lønner seg sjeldent.

• Har du flere smålån eller kredittkortgjeld flere steder, kan det lønne seg å samle disse i ett lån. Det gir færre gebyrer og bedre oversikt.

• Mange får igjen penger på skatten og i juni får arbeidstakere feriepenger. Prioriter nedbetaling av gjeld med høy rente, som for eksempel kredittkortgjeld eller forbrukslån. Opprett bufferkonto.

 Sparetips: Prøv heller med en streamingtjeneste av gangen og bytt hver eller annenhver måned.



HILS PÅ CAMILLA!

Hun bor i borettslag og jobber med borettslag. Hun har «bodd» i Dubai, er et utpreget servicemenneske, elsker dans og tror det er helt allright å være en katt.

ingrid kvande

Som kunderådgiver i KBBL er Camilla Larsen Thomassen kjent for mange i borettslagene i Kristiansund. 41­åringen bor på Innlandet sammen med Jan Henrik, populært kalt Jannis.

Hun flyttet inn i borettslaget i 2012, fire år etter at hun returnerte til Kristiansund for godt. Før det studerte hun markedsføring ved BI i Oslo, og under studiene jobbet hun som nattevakt i resepsjonen Hotel Continental. – Jeg fikk tilbud om fast stilling etter at jeg var ferdig med skolen, og ble etterhvert resepsjonssjef. Da jeg flyttet tilbake til Kristiansund i 2008 var jeg uten en plan, men følte meg ferdig med Oslo. Da det ble kjent at Thon skulle starte hotell på Innlandet ble jeg fristet av hotelldrift igjen, og jeg hadde 11 fine år der.

LIKER VARIASJONEN

For tre år siden begynte Camilla som kunderådgiver forvaltning og medlemsfordeler i KBBL,

og stortrives med oppgavene og kollegene.

– Tiden har gått vanvittig fort og jeg har lært mye. Her er det inkluderende, høyt under taket, og lett å spørre kollegene om det er noe. Det er også veldig kjekke kunder, og jeg synes jeg har artige og varierte arbeidsoppgaver. Allsidigheten passer meg bra.

SERVICEMINDED

Camilla er engasjert og du merker fort at hun har mye energi. Å yte service har alltid vært givende for henne.

– Da jeg skulle studere, valgte jeg noe som ville gi meg mange muligheter etterpå, og selv om jeg ikke hadde en bestemt yrkesdrøm som barn, var jeg aldri i tvil om at jeg ville havne et sted der jeg jobbet med folk. Et serviceyrke er midt i blinken for meg.

HAR TATT OPP DANSEN IGJEN

Under oppveksten og i ungdomstida var Camilla en del av byens dansemiljø, og nå

har hun børstet støv av danseferdighetene med voksenjazz i Tempohuset.

– Jeg begynte å danse da jeg var seks­sju år på Anetts danseteria, og holdt på med det til jeg flyttet til Oslo som 20­åring. Etter at jeg kom tilbake til byen, var jeg med som instruktør i noen og nå har jeg begynt å danse igjen selv. Det er rart å ta opp igjen noe jeg følte jeg var kjempegod på tidligere, men det var mye artigere enn jeg trodde. Det var noe som fremdeles satt, og noe som ikke var riktig like bra, men utrolig gøy å være med. Det er kjekt å begynne med en hobby igjen, og ingen har vondt av å bevege seg litt, flirer Camilla.

TUR RETUR DUBAI

Det er bestandig artig å høre om folk har gjort noe skikkelig rart, og Camilla forteller at hun kanskje har gjort noe som passer inn i den kategorien – sett i ettertid.

– Mens jeg jobbet på Continental fikk jeg

 Camilla setter av tid til familie og venner.

Blid og engasjert på jobb!

HVA OM DU VAR…

… STATSMINISTER FOR EN DAG?

Jeg er veldig glad for at jeg slipper å ha den jobben, men da skulle jeg svart skikkelig på det jeg fikk spørsmål om.

… ET DYR?

Da skulle jeg vært en katt. Jeg har ei sjøl, og jeg tror den har det veldig allright.

og en kollega høre om en hotellfaghøgskole i Dubai. Vi ble fristet til å gå der, så vi dro avgårde. Men det tok ikke lang tid før vi fant ut at dette ikke var som vi hadde sett for oss. Vi avsluttet skolegangen etter en måned, fikk igjen pengene våre og returnerte til Oslo igjen. I ettertid kaller vi dette for en ekstra lang ferie. Det var «litt tullat», men et lite eventyr, flirer Camilla.

BARNDOMSVENNINNENE

Fliring er også en av ingrediensene når «klubben» møtes. I tillegg til god mat og smågodt. – Vi er en gjeng som har holdt sammen siden barne­ og ungdomsskolen, og som alle har flyttet hjem igjen. Vi feiret 40­årsdagene våre i Spania, og vi var på Island for noen år siden. Vi prøver å ta en større eller mindre tur innimellom, men det lar seg ikke gjøre hvert år. Men vi møtes fast i hvert fall en gang i måneden, og da er det stor trivsel. Anbefales!, sier Camilla. ••

camillas favoritter

bok: Jeg hører mest på lydbok, og aller helst krim.

film: Jeg kan like en veldig, veldig, veldig god komedie, men en god krim er et sikrere valg. Noen filmer ser jeg for stemningen rundt det, som Flåklypa 1. juledag og Love Actually i førjulstida. Jeg liker også en god krimfilm Jason Bourne med litt spenning og en litt overraskende tvist.

matrett: Generelt glad i mat! Tapas er godt, og jeg mener at god mat er mat med gode råvarer. Noen ganger taco, andre ganger klippfisk.

reisemål: Kroatia og Island er favoritter jeg har besøkt, og Gran Canaria er favoritten om vinteren. Karibien kunne jeg tenkt meg.

podcast: Lindmo og Co. er artig.

serie: Badehotellet på TV2 er min favoritt. Jeg har sett serien flere ganger fra begynnelse til slutt. Det er artige karakterer og masse forviklinger.

fritidsaktivitet: Må jo nesten si dans da. Samt hytteliv og familie. Vi har hytte på Fursetfjellet, og når vi er der bruker vi mye tid på å gjøre ting med hytta. Og så må man hvile seg litt også. Men det er skiløyper like ved, og mye å finne på både vår, høst og tidlig vinter. I tillegg har mamma og mannen hennes hytte på Tustna. I en travel hverdag prøver jeg å være flink til å avtale tid sammen med familie, for dagene går jo. Jannis har to voksne barn, og et lite barnebarn som fylte 1 år i november, og vi prøver å møte de så mye som mulig.

 Aktiv i barndommen.

Hytteliv 

På Island med klubben. 

På tur i hjemfylket. 

Siv­Grete Sponås, avdelingsleder ved Atlanterhavsbadet. Foto: Ingrid

MEDLEMSFORDEL

ATLANTERHAVSBADET

Sommer hele året!

Det er deilig å nyte «sydentemperaturen» inne på Atlanterhavsbadet. Her kan du velge mellom velvære og trening, hvis du da ikke vil oppsøke fart og spenning med en tur i vannsklia?

Idrettsbasseng, bølgebasseng, boblebad, strømkanal, varmebasseng – mulighetene inne på Atlanterhavsbadet er mange, og er for folk i alle aldre.

RABATT TIL KBBL-MEDLEMMER

– Som KBBL­medlem får du 15 % rabatt på

billetten, samt badetøy og bursdagsfeiring, forteller avdelingsleder ved Atlanterhavsbadet, Siv­Grete Sponås, og legger til at bursdagsfeiring er mulig for jubilanter i alle aldre.

GODT BESØKT

I løpet av et år er 130 000 personer innom Atlanterhavsbadet.

– Det kan være 600 besøkende her på en dag, så det er veldig populært. De fleste er fra Kristiansund, men det kommer folk fra hele regionen, sier Siv­Grete.

ALLE BADER!

Hun forteller at det er mange faste badere gjennom hele året, og at vinteren er best.

– Det er jo litt væravhengig, og hit kommer alt fra små babyer til hundreåringen. Noen deltar på den faste morgensvømmingen hver tirsdag og torsdag. Skolesvømming fore­

går også her. Elevene som går i tredje trinn får gratis årskort etter at de er ferdig med svømmeundervisning på skolen, slik at de kan øve enda mer på svømming.

MORGENSVØMMING OG VELVÆRE

Det er mye latter og glede i Atlanterhavsbadet, men det er også en arena for ro. – Den siste timen på hverdager er det voksentime i velværeavdelingen. Mellom 19.30 til 20.30 senker roen og lydnivået seg. Det har vært etterspurt, og nå er det på plass, sier Siv­Grete Sponås. ••

Medlemsfordel:

15 % rabatt på badebutikken Klor. 15 % rabatt på enkeltbilletter. 15 % på bursdagspakken

Foto: Per Kvalvik



Kvande

ingrid kvande

MEDLEMSFORDEL

ACTIC

Helse og humør

Med lange åpningstider, stort utvalg av gruppetimer og moderne treningsapparater, er Actic Kristiansund et godt tilbud enten du skal holde hverdagskroppen i form, bevege deg for å bedre humøret, eller skal spisse fysisk form.

Gøran Mortensen er daglig leder i Actic Kristiansund. Han og 15–16 medarbeidere står på for å bedre både helse og humør til kristiansunderne gjennom fysisk trening i trivelige omgivelser. Gøran er også regionleder i treningskjeden med til sammen 14 sentre i Norge.

STORT UTVALG AV TIMER

Gøran forteller at folk vil ha gruppetrening, og at det særlig gjelder kvinnene.

– Sirkeltrening er kanskje aller mest populært, men dansetimene er også godt besøkt. Vi har stor pågang på timen Power med stang og step, som er bra for kjernemuskulaturen. Vi har egne seniortimer, og nå opplever vi at folk vil ha mer løpetimer. Vi har en økt med intervaller som starter kl 06.45, og deltagerne sier de får den beste arbeidsdagen etter det. Noen rekker også en tur i badet etter løpingen og før jobb, forteller Gøran.

SER RESULTATER

Acticsjefen forteller at det skjer noe med folk når de har trent en stund.

– Det kan være at noen kommer første gang fordi legen har bedt de om det, men jeg opplever at folk blir motivert når de ser at det funker. Det føler seg bedre, og det kan også måles rent fysisk.

På senteret er det folk i alle aldre, fra barn på 11 år i følge med voksne, til de eldste som

er godt oppe i 80­årene. KBBL­medlemmene har ekstra gunstig pris, siden de får 15 % rabatt på medlemskapet som inkluderer Atlanterhavsbadet.

– Hvis du bruker Atlanterhavsbadet og Actic 2–3 ganger så har du tjent inn medlemskontingenten i KBBL, så det er lønnsomt, avslutter Gøran.

• Medlemsfordel: 15 % rabatt til KBBLmedlemmer. Medlemskapet inkluderer også inngang i Atlanterhavsbadet i samme bygg.

• Alle Actic­medlemmer får tilgang til appen Actic anywhere med treningsprogrammer.

ÅPENT

man–tors: 05.00 – 23.00

fredag: 05.00 – 22.00

lørdag: 08.00 – 21.00

søndag: 09.00 – 21.00

Medlemsfordel: 15 % rabatt på medlemskap. Medlemsprisen gjelder kun på standardpriser. Fri tilgang til Atlanterhavbadets fasiliteter er inkludert i medlemskapet.

 Gøran Mortensen er daglig leder i Actic Kristiansund.

ingrid kvande

ENDA TRYGGERE FOR ALLE

Det er utrivelig når brannbilene kommer kjørende i høyt tempo – en brann er noe av det siste man ønsker seg. Likevel kan det skje, og i Boxaspenenega Borettslag har de nå satset stort på brannforebygging.

ingrid kvande

Boxaspenenega Borettslag består av 16 omsorgsleiligheter for eldre, og er registrert som et særskilt brannobjekt. Trivsel og sikkerhet er satt høyt, og borettslaget har nå skaffet seg direktevarsling til brannvesenet.

ALARMEN GÅR HOS BRANNVESENET

Anlegget var klart til bruk den 7. desember. Det var ingen alarmer, verken falske eller ekte de første månedene etter driftsstart, og det håper alle at fortsetter. Men dersom det først oppstår tilløp til brann, vil brannvesenet få direkte varsling, og dermed kunne komme raskt.

Brannvarslere i hver leilighet og i fellesarealer er koblet til en sentral. Dersom alarmen

går piper det i alle leiligheter en gitt tid, og i hver leilighet kan man trykke på en forsinkelseknapp dersom alarmen er utløst ved en feil. Hvis ikke, går alarmen til brannvesenet.

KORTERE RESPONSTID

– Vi er glade for direktevarsling. Da får vi ned responstida hvis det skulle være en alarm, sier Frode Tømmervåg. Han er styremedlem valgt av Kristiansund kommune.

FORSINKELSESKNAPP I HVER LEILIGHET

Åse Hope har bodd i borettslaget siden 2018. – Jeg synes det er bra med nytt brannvarslingsanlegg. Det kom så ofte brannbil til noen

som bodde her før, og det gjorde meg urolig. Det har også vært en del branner i nærområdet, og det er utrivelig, sier Åse.

STOR INVESTERING

Tidligere styreleder Erik Aasprong forteller at de har gjort en stor investering, men at trygghet er viktig.

– Vi hadde branntilsyn, men ble ikke pålagt dette systemet, men valgte å ta investeringen på bortimot 400 000,­. Vi har trygghet i høysetet, og både Nils Tormod i KBBL og Elektroservice har gjort en veldig god jobb for oss, sier styreleder i borettslaget, Erik Aasprong. ••

 Det er veldig viktig at borettslagene gjør dette, det er et bra forebyggende tiltak, sier Ole Gunnar Astad fra Elektroservice. Her ved tavla i hovedbygget.

 Beboer Åse Hope viser fram den lokale forsinkelsesknappen hun har i sin leilighet.

STYRET! BLI MED I

Marianne Rotvær og Erik Aasprong har mange års erfaring med styrearbeid i borettslag, og oppmuntrer flere til å ta på seg et verv.

Marianne Rotvær flyttet inn i Hærnøsandveien Borettslag i 2004, og etter flere perioder som styremedlem, ble hun styreleder i 2018. Til daglig er hun leder av dokumentsenteret på rådhuset.

ENGASJERT

– Å være engasjert har alltid vært naturlig for meg, og det er lærerikt å være med å drifte der du bor. Men det er viktig med rullering i styret for å få inn friske perspektiver, så det må være en balanse mellom kontinuitet og fornyelse. Det er naturlig å fordele ansvaret når du bor i borettslag, mener Marianne.

MØTEVIRKSOMHET OG PROSJEKT

Hærnøsandveien Borettslag er et koselig borettslag med 18 andeler – en kombinasjon av rekkehus og eneboliger i rekke.

– Gjennom året har vi styremøter, og antall møter varierer avhengig av hva vi står overfor av saker og prosjekt. Styret består av styreleder og to styremedlemmer. Vi har også to varamedlemmer som inviteres til styremøtene.

I tillegg til styremøter og generalforsamling i løpet av året kan vi ha beboermøter,

budsjettgjennomgang og arbeidsmøter med KBBL teknisk i forbindelse med planlagt rehabilitering, samt møter med HMS internkontroll, forteller Marianne.

KBBL I RYGGEN

I arbeidet som styreleder synes hun at KBBL er en god støtte.

– Det er veldig fint å ha KBBL i ryggen. Vi har en egen kunderådgiver, og vi får hjelp med både budsjett og regnskap. KBBL har også kurs for tillitsvalgte og e­læringsprogrammer, og jeg synes alle avdelingene er gode på råd og veiledning.

SMARTE VERKTØY

Et av styrets viktigste oppgaver er å ivareta bygningsmassen. Hærnøsandveien Borettslag har en ti­års vedlikeholdsplan.

– I planen beskrives hvilke tiltak vi bør gjøre, og vi vet at vi står overfor større utbedringer i årene som kommer. Planen er en godt støtte, og alle digitale verktøy er veldig effektiviserende for meg. Vi har en styreportal med alt vi trenger inklusive historikk, og vi har et nettbasert HMS­system. Alt dette gir oversikt og mye større kontroll, og jeg synes det er gull, sier Marianne. ingrid kvande

 Marianne Rotvær, Hærnøsandveien Borettslag.

 Erik Aasprong var styreleder i Boxaspenenga Borettslag fra starten og til årets generalforsamling.

« Alt vi har gjort er med den hensikt at beboerne skal ha gode boforhold. Det er det viktigste »

I vår gikk Erik Aasprong av som styreleder i Boxaspenenga Borettslag etter ca. 25 år.

Han synes et kvart hundre år som styreleder har gått veldig bra.

– Det er egentlig ikke så ille. Det er viktig å legge opp rutiner for det som skal skje gjennom året. På den måten har vi klart oss med 2–3 styremøter hvis det ikke har dukket opp noe spesielt. Med gode planer går det nesten av seg selv, mener Erik.

INNLEIDE TJENESTER

I Boxaspenenga Borettslag har de system på det meste.

– Vi har rutiner på alt, og vi benytter oss av innleide tjenester fra Sameiet KBBL servicesentralen og teknisk avdeling ved KBBL. De ordner alt de får beskjed om, og sånn sett er det veldig enkelt. I tillegg har vi fast rådgiver og leier sekretær hos KBBL.

PÅRØRENDE

Boxaspenenga Borettslag består av omsorgsboliger, og Erik har aldri bodd der selv. Av de fem faste styremedlemmene er det ingen som selv er boende. Minst ett styremedlem er pårørende, og kommunen har også en representant i styret. Styremøter går av stabelen i møterommet i borettslaget eller hos KBBL i Langveien.

GODE BOFORHOLD

Erik er fornøyd med arbeidet som styret har gjort.

– Vi har orden på økonomien, og har hvert år satt av penger til framtidig vedlikehold. Sikkerhet som f. eks brannforebygging og trygge uteområder, har opptatt oss veldig mye. Alt vi har gjort er med den hensikt at beboerne skal ha gode boforhold. Det er det viktigste, mener den erfarne styrelederen.

ARTIG MED NOE ANNET

Han mener de som går inn i styrer i borettslag og sameier må ha lyst, og brenne litt for å gjøre det.

Et av styrets viktigste oppgaver er å ivareta bygningsmassen

– Vi kan ikke tvinge noen, det bringer ikke noe godt med seg. Men for meg har dette vært et artig avbrekk selv om jeg alltid har hatt mye å gjøre. Jeg har vært i bank hele yrkeslivet, og har drevet med politikk på fritiden. Med dette styrevervet har det blitt både bygg, helse og eldreomsorg, og slik sett har det har vært en fin variasjon, og det har vært interessant å være med på, mener Erik Aasprong. ••

PRODUSERT AV FAGFOLK PÅ SUNNMØRE

NÅR DU SKAL SITTE GODT

Du finner oss hos Fagmøbler! Husk medlemsfordelen. sitwell.no

ORION

Design: Geir Hoff

Medlemsfordeler i KBBL 2024

Som medlem får du tilgang til en rekke gode medlemsfordeler. Det skal lønne seg å være medlem i KBBL! Medlemskortet må være aktivert for å få bonus og rabatt. Her er en oversikt over medlemsfordelene, disse finner du også på kbbl.fordelerformedlemmer.no

SPAREBANK 1 NORDMØRE

Gunstig bilfinansiering og 0,10 prosentpoeng lavere rente enn bankens beste/laveste rente i prislisten på boliglån. Søk elektronisk via www.kbbl.no/fordel

MAXBO KRISTIANSUND

Inntil 25 % rabatt på veiledende leverandørpriser. Ved kampanjer gis KBBLs medlemmer alltid beste pris. Borettslag tilbys proffkunderabatt.

ACTIC

15 % rabatt på medlemskap. Medlemsprisen gjelder kun på standardpriser. Fri tilgang til Atlanterhavbadets fasiliteter er inkludert i medlemskapet.

WEST ELEKTRO

10 % rabatt på elektromontør + svakstrøm

15 % rabatt på belysning

20 % rabatt på standardmateriell

3% bonus*

PET XL

5 % bonus på all handel i fysisk varehus

DEKKTEAM

Dekkhotell 10 % rabatt

Bilpleie/Tectylbehandling: 10 % rabatt

Min. 47 % rabatt på egne merker med lagerførte dekk og felger.

FORSIKRING FOR MEDLEMMER

Medlemspriser.

2 % bonus på nett

FRETEX

10 % bonus – Norges største gjenbrukskjede

SIGDAL KJØKKEN

2 % bonus og 20 % rabatt (eks. handelsvarer, hvitevarer etc.)

NEAS

Gode rabatter på tv, bredbånd og strøm for både borettslag og enkeltmedlemmer.

ADVOKATHUSET KRISTIANSUND

20 % rabatt til medlemmer

20 % rabatt til borettslag Gratis første konsultasjonstime

BADEMILJØ ØIVIND LYSTAD

Inntil 7 % rabatt på timesats dagtid Inntil 15 % rabatt på synlige produkter, baderom og sanitærutstyr.

20 % rabatt på rør og deler 3 % bonus*

MONTÉR RØSAND

5 % bonus*

NORDIC LIGHT

20 % rabatt på billetter til arrangementer til festivalen og arrangementer i regi Nordic Light Fotohus. 25 % rabatt på lokalleie i Nordic Light Fotohus sine lokaler ( maks. kr 3 500 )

NEXTORY

5 % bonus og seks uker gratis

WRIGHT TRAFIKKSKOLE

5 % bonus

Alle rabatter gjelder på ordinære priser.

MALIA

Opptil 25% rabatt på alle varer, for eksempel maling, tapet, gulv og annet nødvendig oppussingsutstyr.

ODIN

20% rabatt på leie av alle våre maskiner og personløftere, inkl. alt annet småutstyr i vår utleiepark.

FAGMØBLER

5 % bonus på alt du handler. 10 % rabatt på alle varer med ordinære priser.

ATLANTERHAVSBADET

15 % rabatt på badebutikken Klor

15 % rabatt på enkeltbilletter 15 % på bursdagspakken

THON HOTELS

12 % rabatt

JON SÆTER AS 10 % rabatt på bygningsventiler, sentralstøvsugere, takstiger, snøfangere, pipeplattformer, ventilasjon, takrenner og nedløp. 20 % rabatt på beslag og takhatter

FAGFLIS KRISTIANSUND Alle varer 20 % rabatt (eks. Makita verktøy og Norske Steinmiljø)

HOTELL FOR MEDLEMMER Medlemspriser 2 % bonus

* Bonus gjelder alle produkter/tjenester som leverandøren tilbyr, også kampanjer og produkter/tjenester som allerede er rabattert.