Bomagasinet MOBO 3 2022

tema: enøk og energikilder NYE VINDUER GIR mer varme og komfort! side 10–11 Romsdalsgata Ønsker leiligheter i side 36–37 MOBO HAR FUNNET TOMT FOR BOVIERAN side 6–7 Medlemsblad for MØRE OG BOLIGBYGGELAGROMSDAL NR. 3 / 2022 BO magasinet

Folk

dyktigeKimkjennerduerenavvårefibermontører!

Vi har hjerte for lokalmiljøet og samfunnet vi er en del av. Vi jobber for at kundene skal ha de beste fibertjenestene til konkurransedyktige betingelser.

Istad Fiber har bygget ut og levert fiberbredbånd til en rekke privatkunder, borettslag/sameier, bedriftskunder og fritidsboliger i Molde, Hustadvika, Gjemnes og Aukra kommune.

Vi leverer fleksible løsninger for boligselskap og sameier. Styret kan enkelt be om et tilbud fra oss på fiber@istad.no eller 71 21 35 00

Interiørmaling til alle overflater.

Hos Fargerike finner du Norges bredeste utvalg av gulv, solskjerming på skreddersøm og maling til alle flater, ute og inne. Våre interiørkonsulenter kan komme på befaring og gi råd om farge- og gulvvalg, eller gode tips om innredning og styling. Finn nærmeste butikk eller handle på fargerike.no.

fargerike.no

GJØR DET FINT INNE!

4

Du får mer hos Montér

trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. For å få fullt utbytte av ditt medlemskap er det viktig at du registrerer ditt bankkort eller kredittkort.

Gå inn på MOBO sin app for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

Trenger du hjelp for å komme i gang – kom til Montér. Vi finner løsninger for deg.

5% BONUS PÅ HELE KJØPET

Som medlem i MOBO får du medlemsbonus hos Montér. Bonus er kroner rett inn på din Montérbonuskonto.haraltdu

TIBE Molde AS Postadr.: Postboks 473, 6401 Molde Tlf: 71 20 12 00

Prisstigningen har vært spesielt høy innen for byggebransjen. Dette er en hovedårsak til økte forsikringspremier. El sjekk og vann sjekk er konkrete tiltak som kan redusere for sikringspremiene. Vi er nå ute og innhenter tilbud fra mulige leverandører for å fremfor handle fordelaktige priser for alle våre sameier og borettslag.

Kryssord &Sudoku 25

Leder ole jakob strandhagen

Bård Fredriksen i NBBL, beskriver energioppgradering i bygg som et kinderegg: det gir lavere strømutgifter, bedre inneklima, og bidrar til miljøet ved at man ikke bruker unødvendig energi. Sammen kan vi spare mye strøm. Noen borettslag har allerede gjort tiltak, andre er i planleggingsstadiet og noen har ikke kommet så langt enda. For dere som skal starte opp så er det viktig å huske at Enova nå gir borettslag og sameier støtte til energikartlegging. Kartleggingen gir oversikt over aktuelle energitiltak og hvilke som lønner seg mest økonomisk. Sammen med NBBL så kommer vi til å arbeide videre for at det også skal gis støtte til faktiske tiltak.

Renta og boligmarkedet 30

BS Media AS, Postboks 452 Sentrum, 0104 Oslo

Bomagasinet nr. 3, 2022 medlemsblad for møre og romsdal boligbyggelag 5 nummer september3 2022

På generalforsamlingen i juni så viste vi en film som tegnet et dystert bilde med krig i Europa, energikrise, klimautfordringer, renteøkning og prisstigning. Dette påvirker oss i hverdagen, og mange kjenner økte mat, strøm og renteutgifter på kroppen. Dette på virker også boligbransjen og vi er spente på ut viklingen fremover. Vi ønsker å bygge og utvi kle gode boliger og bomiljø for medlemmene våre. Filmen påpekte også at vi er heldige som bor her vi bor og at det er mange som ram mes verre enn oss. Vi må prøve å finne gode løsninger for fremtiden. Energiøkonomisering er ett av tiltakene og hovedtemaet i denne utgaven av Bomagasinet.

Tema 13

Det siste året så har vi hatt god dialog med Molde Kommune og Molde Eiendom KF om å kjøpe den gamle skoletomta på Kvam. Vi har nå kommet frem til en avtale som styret vårt og kommunedirektøren anbefaler. Det er nå opp til politikerne og kommunestyret å ta den endelige avgjørelsen. Planen er å omregulere tomten til boligformål og bygge seniorboliger. Boligene vil organiseres som borettslag med forkjøpsrett. Vi arbeider også med regulering av Romsdalsgata 8 10 12. Sammen med Næringsinvest Møre og Romsdal ønsker vi å utvikle et leilighetsbygg med 25–35 leiligheter med næringslokaler på gateplan. Dette er også et prosjekt i sentrum av Molde. Vi mener at det er viktig med kon sentrert bebyggelse i sentrum for å skape et bærekraftig og attraktivt byliv. Les mer om Bovieran og Romsdalsgata i Bomagasinet.

Tlf: 71 25 93 00

mobo.no tema i dette nummeret: enøk og energikilder

Evy IngridStrømme,Kvande, og Jens Holsbøvåg Lyngstad.

Direktør Ole Jakob Strandhagen, Møre og Romsdal Boligbyggelag

medarbeidere i dette nummeret

Tlf:annonser 71 20 12 00

møre og boligbyggelagromsdal

trykk Ålgård Offset, Ålgård

Mattipset 22

forsidebilde

Stort vedlikeholdsbehov – en mulighet! 8

Strandgata 5, 6415 Molde.

Nerbø borettslag – i full gang med vindusbytte. 10

E-post: mobo@mobo.no Hjemmeside: mobo.no

Boverian til Kvam? 6

Småstoff 33

Lokale medlemsfordeler 39

VI ER HELDIGE SOM BOR HER VI BOR

nyheter

Romsdalsgata 36

faste spalter

redaksjonell produksjon og grafisk utforming

Personlig økonomi 28

Jens Holsbøvåg Lyngstad

MOBO-fondet .......................................... 32

Lag en iskake av høstens bær! – s. 22

Ole Jakob Valla Strandhagen Adm. dir.

MEDLEMSBLAD FOR MØRE OG ansvarlignr.BOLIGBYGGELAGROMSDAL3,2022redaktør

E-post: bomagasinet@tibe.no

Innhold

Elsjekk og vannsjekk 34

Jusspalten 26

Det er viktig å huske at Enova nå gir borettslag og sameier støtte til energikartlegging. Kartleggingen gir oversikt over aktuelle energitiltak og hvilke som lønner seg mest økonomisk.

utgitt av

E-post: annonse@tibe.no

BÆREKRAFTIG BOLIGKONSEPT

MEGET PASSENDE TOMT

– Vi ser frem til å utvikle området sammen med Planor som eier Bjørsetsaga og Molde kommune for å skape et helhetlig om råde og en god plass å bo, sier Ole Jakob Strandhagen i MOBO. •• Jakob Strandhagen

kvande jens

MOBO ønsker å kjøpe gamle Kvam skole og omdanne den til et unikt og bærekraftig boligkonsept. Dersom kjøpet går i orden, starter reguleringsarbeidet.

– Bovieran er et framtidsrettet boligprosjekt. Det helt unike med boformen, er den store vinterhagen som holder be hagelig sommertemperatur året gjennom. Vinterhagen er fellesareal for alle leilighetene, og her det tilrettelagt med ulike soner for aktivitet og sosialt samvær. Det gir veldig godt bomiljø hele året.

Han forteller at MOBO har hatt den nedlagte skolen i kikkerten over lang tid.

Har Bovierantomtfunnetfor

– Vi har forhandlet frem avtale med admi nistrasjonen i Molde kommune om kjøp av den gamle skoletomta på Kvam, og ønsker å bygge Bovieran der. Styret i MOBO har allerede behandlet avtalen, og nå er det opp til kommunestyret å godkjenne den, sier Ole Jakob Strandhagen i MOBO.

I Sverige, som var først ute med konseptet, vant Bovieran kåringen om å ha de mest for nøyde boligkundene i 2019. Erfaringsmessig er det voksne folk som er ferdig med eneboliglivet som flytter inn i Bovieran.

– Dette er et nytt og spennende konsept i Molde, og vi er glade for at prosessen har gått så bra så langt. Fasilitetene gjør at Bovieran er svært attraktivt for godt voksne. Vi vet at andelen eldre vil øke i årene fram over, og satsinger på tiltak som bidrar til at eldre holder seg friske og selvhjulpne lenger, blir viktige for å redusere presset på helse

MOBO sjefen mener Bovieran er bærekraftig boligkonsept på mange måter.

50 LEILIGHETER RUNDT VINTERHAGE

God utvikling for spennende boligkonsept i Molde:

– Den gamle skoletomta på Kvam pekte seg tidlig ut som det beste området for eta blering av Bovieran. Vi har hatt samtaler med Molde kommune og Molde Eiendom KF om å kunne overta tomta i vel ett år, og vi er glad for interessen og engasjementet som de har vist. Dersom politikerne godkjenner avtalen, vil vi snarest starte reguleringsarbeidet, sier Ole Jakob.

VOKSNE FOLK

og omsorgstjenester. Det gjelder også forebygging gjennom hele livsløpet.

– Det er bærekraftig både sosialt, øko nomisk og klimamessig. Det er arealeffektivt ved at det er mye på relativt liten grunnflate, det er arealer for fellesskap og aktiviteter – som vi vet er viktig for livs kvaliteten – samt at det er godt klima og grønne omgivelser. Bovieran organiseres som borettslag tilknyttet MOBO, noe som både sikrer god forvaltning og god og lang siktig finansiering.

Dersom kjøpet går i orden, er planen å regulere boligområdene Bjørsetsaga og gamle Kvam Skole under ett.

REGULERER ET STØRRE OMRÅDE

6

 Ole

tak. Bovieran består av rundt 50 leiligheter i ulike størrelser fordelt på tre etasjer rundt en vinterhage på 1500 kvadratmeter.

ingrid holsbøvåg lyngstad

Det var i fjor vår at MOBO inngikk en lang siktig samarbeidsavtale med Bovieran – et veletablert boligkonsept med en kombina sjon av leiligheter og fellesarealer under

Bomagasinet nr. 3, 2022 medlemsblad for møre og romsdal boligbyggelag 7

 Bovieran består av ca. 50 leiligheter i ulike stør relser fordelt på tre etasjer rundt en vinterhage på 1500 kvadratmeter. Vinterhagen er under tak, og her kan leilighetseierne nyte som merlig klima hele året, i de mange møteplassene og områdene for aktivitet og sosialt samvær.

 Den gamle skoletomta på Kvam pekte seg fort ut som den beste tomta for Bovieran. Det er godt med areal, flatt og sentrumsnært. Dersom avtalene går i orden, er det klart for regulering av området.

ALLE MÅ FÅ SAGT SIN MENING

Det kan virke overveldende når man vet at mange større vedlikeholds- og rehabiliteringsoppgaver står for døren. Men tar man mange oppgaver samtidig som ett stort prosjekt, lønner det seg økonomisk. Et skikkelig løft i bokvalitet blir det også!

Når man kommer så langt at man skal i gang med arbeidet – da har man både prosjekt og detaljprosjektert – kan man få økonomisk støtte fra Enova dersom prosjektene er hel hetlige nok.

Tidligere i år vedtok Enova at de støtter ut arbeidelse av miljøkartlegginger. Det dekker 50 % av kostnaden, og inntil 525.000, – Gjennom en slik kartlegging får man en fin oversikt over mulige tiltak, og får synlig gjort mulig besparelse som følge av redu sert energibehov. Når man utfører tiltakene, kan man også oppnå bonus dersom energibehovet er tilstrekkelig redusert etterpå, sier Arve Hatle i MOBO.

vedlikeholdsbehovStort–enmulighet! Hatle. (Foto: Jens Holsbøvåg Lyngstad)

– Man får ikke tilskudd til enkeltprosjekter. Etterisolering av tak alene får man kanskje ikke tilskudd til, men hvis man tar taktekking, vindusbytte og isolering og ser det samlet, kan det være annerledes. Borettslaget må også huske at hvis man gjør det helhetlig,

8

Han forteller at når et borettslag skal i gang med miljøkartlegging, begynner man gjerne med en vedlikeholdsplan.

LYTTE TIL BEHOVENE

– En del ganger viser det seg at de store vedlikeholdsoppgavene ikke er veldig langt fra hverandre i tid. Dvs. at behovet for taktekking, ny kledning, bytte av vinduer, ventila sjon etc. kommer f. eks i løpet av en 5–7 års

periode. Da spiller vi inn overfor borettslaget at det kan være lurt å ta det samlet, samt å løfte blikket litt og benytte anledningen til å se på de mulighetene som finnes.

– Vi ønsker å komme tidlig inn med infor masjon, og inviterer gjerne til møte i boligselskapet der vi presenterer oppgraderings behovene. Vi oppmuntrer til at beboerne skal bli hørt, og vi foreslår at det gjøres en

tonje sætreingrid kvande

 Arve

STARTER MED VEDLIKEHOLDSPLAN

Beboere i borettslag og sameier er like for skjellige som alle andre mennesker. Noen er mest opptatt av å bruke minst mulig penger, og å utsette det man kan. Men oppgraderin ger gir også økt bokvalitet, f. eks ved bedre innemiljø og bedre luftkvalitet. Det er viktig for folk, og vedlikehold angår boligen til mange.

miljøstudie i boligselskapet. Det kan f. eks set tes ned en komite eller et utvalg som jobber med et rehabiliteringsprosess fra et idestadie der beboernes ønsker for oppgradering kom mer fram. Perioden fra idestadie til byggestart kan ta fra 2 år og oppover, avhengig av stør relse på prosjektet og annet, forteller Hatle.

HELHETLIG

 

vedlikeholdsplan

Når arbeidet så er over, og beboerne kan nyte sitt oppdaterte bomiljø med lavere strøm regninger på kjøpet, er det stadig tilbakeven dende spørsmålet hvor raskt man skal betale ned på lånet man har tatt opp. – Vi anbefaler at tiltaket finansieres og betales ned i samme takt som levetida på investeringen. Du vil spare renteutgifter ved å betale fortere, men da betaler du for den som kommer etter deg. Nedbetaling av lån er lagt inn i felleskostnaden, og så lenge man bor der har man både glede av tiltaket, og man betaler man ned på sin andel, sier Arve Hatle ved teknisk avdeling i MOBO. ••

IKKE BETALE FOR FORT

blir det færre ganger å rigge, mindre pro sjektering, prosjekt byggeledelse etc. Det er besparelser i seg selv ved å se flere ting i sammenheng, tipser Hatle.

Bomagasinet nr. 3, 2022 medlemsblad for møre og romsdal boligbyggelag 9

• Gjør det enklere å få en god oversikt over kommende oppgaver, og dermed også hvilke tiltak det er smart å ta samtidig.

Svein Ivar Byttingsvik ved teknisk avdeling i MOBO sjekker takren ner og vegger i forbindelse med utarbeidelse av vedlikeholdsplan.

• Ofte relevant når man skal få en miljøkartlegging. Miljøkart legging utføres av en godkjent Enovarådgiver.

• Utføres av teknisk avdeling i MOBO

• Gir oversikt over vedlikeholds oppgaver, både periodisk og løpende

jens holsbøvåg lyngstad

det gjelder lyd. En annen fordel er at de nye vinduene er av vedlikeholdsfri aluminium på utsiden, sier Svein Ivar.

REDUSERER STRØMFORBRUKET

Vinduene fra 1988 har gjort nytten, og nå har Nerbø borettslag byttet til moderne vinduer med 3-lags glass. Varmetapet fra vinduene forventes å gå ned med ca. 40 %, så beboerne kan glede seg til vinteren!

Mer varme

••

tema: enøk og energikilder

For å finansiere investeringen tok boretts laget opp et nytt lån med en nedbetalings tid på 25 år, dvs. samme nedbetalingstid som forventet levetid på de nye vindu ene før vedlikeholdsbehovet melder seg. Vindusbyttet på vest, nord og østsiden i borettslaget utgjør til sammen ca. 6 mil lioner kroner.

BETALES NED OVER 25 ÅR

Nerbø borettslag med 37 enheter ble bygd for 34 år siden, og er nå i full gang med vindusbytte. Siste finish på vestfasaden ble gjort i høst, og nord og østsiden står for tur. – Det er bytte av vinduer som er hoved jobben nå. Vi har delt inn i tre prosjekter, og siste del som gjelder vindusbytte i front mot sør, vil sees i sammenheng med even tuell innglassing av balkonger. Når vi første er i gang og har stillaser og annet oppe, demonterer vi fasadeplatene og legger ny vindsperreduk, fasadelekter og nye beslag. Fasadeplatene type Steni Colour benyttes

 Bytte

og

10

De eksisterende vinduene er 34 år gamle, og nå var det tid for et skifte. Moderne vinduer gir mye mindre varmetap, og be boerne kan forvente redusert strømforbruk framover. Vindusbytte er dermed et bra enøk tiltak.

om igjen. Der vi ser det er behov forsterker vi også ytterveggene, sier Svein Ivar Byttingsvik ved teknisk avdeling i MOBO.

– Her bytter vi til vinduer med 3 lags glass. De gir både god varme og isolerer godt når

ingrid kvande av vinduer er hovedprosjekter. Når stillasene først er oppe, legges også ny vindsperreduk m.m. komfort!

– Da prosjektet var gjennomført viste beregningsmodellen at forventet forbruk var 155 kWh pr. kvm i året. Vi landet på 153 kWh – igjen temmelig likt beregnin gen. Dette betyr at vi kan finne ut ganske nøyaktig hvor stor energibesparelse man kan få før man setter i gang med tiltak, forteller Arve.

Arbeid pågår borettslag!Nerbø

Arve Hatle ved teknisk avdeling i MOBO forteller at de benytter en god modell for å beregne forventet antall kilowatt (kWh) timer pr kvadratmeter.

ved

Beregner besparelsen på forhånd

– Da vi renoverte Øverland barnehage ved å bytte vinduer, samt etterisolerte tak og vegger, brukte vi Enovas beregningsmodell for rehabilitering. Vi la inn kriteriene for bygningskroppen, og fikk beregnet energi forbruket. Da fikk vi et forventet forbruk på 206 kWh pr kvm pr år. Da vi sammenlignet med det reelle forbruket i barnehagen, var det omtrent identisk med beregningen, og tydet det på at dette var en god modell, sier Arve.

For denne bygningskroppen var besparel sen 50 kWh pr kvm i året. Arve Hatle sier at det vil være annereldes i bygg med annen –konstruksjon.Genereltkan vi si at det lønner seg å bo konsentrert. I bygg med flere etasjer over hverandre, blir det mer gulvflate og relativt mindre ytterveggkonstruksjon, og forbruket blir dermed lavere. ••

I forbindelse med en større rehabiliteringsprosess, kan det være inspirerende og motiverende å finne ut hvor mye energi man kan spare allerede før man setter i gang. Det er fullt mulig!

KAN BEREGNE NØYAKTIG



Bomagasinet nr. 3, 2022 medlemsblad for møre og romsdal boligbyggelag 11

Etter at de var ferdig med å rehabilitere kjørte de ny beregning.

betydelig.varmetapetreduserervinduerNye



BOMMET MED KUN 2 KWH

MANGE ETASJER ER SMART

Svein Ivar Byttingsvik i MOBO.

hap p y- h o m es . n o

Benyt t deg av vår MOBO-rabat t

Energiøkonomisering. Enøk. Ener giøkonomisk. Energiøkonomisering. Enøk. Energiøkonomisk. Energiøko nomisering. Enøk. Energiøkonomisering.Energiøkonomisk.Enøk.energiøkonomisk.Energiøkonomisering.Enøk.Energiøkonomisk.Energiøkonomisering.Enøk.Energiøkonomisk.Enøk.Energiøkonomisering.Enøk.energiøkonomisk.Energiøkonomise Visste du at det også har betydning for prisen når du bruker strømmen? tema: enøk og energikilder Les mer:

14

ligget i grunntanken i sameier og borettslag. Det å gjøre større oppgradering er ikke noe man gjør ofte, men jeg opplever at det har blitt et momentum nå når strømprisene har blitt så høye. Og så er det jo alltid lurt å ikke sløse med begrensende ressurser, legger han til.

Energioppgradering av bygg er som et kinderegg: det gir lavere strøm utgifter, bedre inneklima, og bidrar til miljøet ved at man ikke bruker unødvendig energi. Nå gir Enova borettslag og sameier støtte til energikartlegging, og NBBL jobber videre for at det også skal støtte faktiske tiltak.

Siden lenge før strømprisene steg kraftig, har NBBL jobbet for å bedre rammebetingelser for å oppgradere eksisterende boliger.

STORT POTENSIALE

ØNSKER STØTTE TIL ENØK-TILTAK:

tema: enøk og energikilder

– Vi har fått gjennom at borettslag og sam eier mottar støtte fra Enova til energikartlegging, og det er veldig viktig. Vi skulle ønske at Enova gikk enda lenger og ga støtte til å iverksette tiltak også. Det trengs en gul rot for å komme i gang, mener Bård Folke Fredriksen, adm. direktør i NBBL.

– Vedlikehold og oppgradering har alltid

STØTTE TIL KARTLEGGING

VIL HA PENGER TILBAKE

– Kartleggingsstøtten er begrenset oppad til 525.000, og ble innført i februar i år. Vi håper mange benytter seg av den, sier Folke Fredriksen.

– Bor man sammen i et borettslag eller sameie er alle med og gjør løftet samtidig, og det er motiverende at når man gjør en stor oppgradering også får ned energikostnadene. NBBL har kommet fram til at det er mulig å spare strøm tilsvarende fire Alta kraftverk i borettslag og sameier ved energieffektivisering av eksisterende bygg. Derfor er det interessepolitisk viktig for oss å gjøre det mer attraktivt å pusse opp eksiste rende boliger i borettslag og sameier, fortel ler Folke Fredriksen.

Vil ruste opp mot strømprissjokkfremtidige

Gjennom en energikartlegging, får man over sikt over aktuelle energitiltak og hvor stor besparelse det vil utgjøre.

Alle norske husholdninger betaler inn 1 øre

ingrid kvande

– Vi har dessverre sett at Enova har betalt mindre og mindre tilbake til norske hushold ninger til tiltak. De har hatt en omlegging der de i mindre grad støtter bygg og boliger, og i større grad støtter nybrytende teknologi. Det er uheldig, for vi ser at det er et stort poten siale til å spare energi ved å gjøre tiltak. Når man nærmer seg levetiden for tak og fasade og likevel skal pusse opp, kan man redusere strømbehovet hvis man oppgraderer energi messig, sier NBBL direktøren.

Han nevner Tveita borettslag, et stort borettslag i Oslo, som et eksempel. Etter en stor og omfattende oppgradering sparte de hele 55 % energi.

vurderinger er blant de som gjøres gjennom energikartlegginger.

ENERGISPARING OG SOLKRAFT

Potensialet for solceller er større enn man trodde for få år siden, og installasjon blir rimeligere og rimeligere.

– Nå har vi en energikrise, og den raskeste måten å få mer tilgjengelig energi på, er å bruke mindre og å produsere selv. Både energisparing og solkraft er lite kontrover sielt, og det reduserer presset på prisene.

BORETTSLAG SPARTE 55 %

– Vi har sett på hvor mye takflater norske borettslag og sameier har, og det er bety delig. Hadde man lagt solceller på alle tak der det er teknisk mulig, kunne man ladet 725.000 elbiler på årsbasis. Så når man likevel skal etterisolere tak, er det smart å sjekke om det er mulig å legge solceller. Slike

UTE TIL HØRING

Bård Folke Fredriksen, adm. direktør i NBBL.

Går det som NBBL ønsker, vil solceller bli mer lønnsomt for borettslag og sameier.

– Boligselskap som investerer i solcelle panel har måtte betale elavgift og nettleie til tross for at de produserer strøm selv, mens eneboliger har sluppet unna. Det er ikke logisk, og en forskrift som endrer dette, er nå ute til høring. Jeg har all grunn til å tro at den

Begge disse borettslagene har spart mye penger, og det uten å bruke solceller. Bård Folke Fredriksen mener potensialet hadde vært enda større om det ble brukt.

– Tveita borettslag har blant annet etter isolert fasadene og skiftet vinduer.

KUNNE LADET 725 000 ELBILER

De har også investert i varmepumper, og i et anlegg som gjør at de gjenvin ner varme fra ventilasjonen. Nordrøn borettslag i Narvik er at annet eksempel. De reduserte strømutgiftene med flere hundre tusen kroner, ved å gjøre betydelige energi effektiviseringstiltak, så vi ser at det jobbes flere steder, og at potensialet er stort, sier NBBL direktøren.



Saken fortsetter:

15 pr. kWh i avgift til Enova. Det utgjør 400 millioner kroner. Tidligere betalte Enova mer tilbake gjennom støtte til tiltak.

Forskrift som kan gjøre solkraft gunstigere i boligselskap er ute til høring.

 Bård Folke Fredriksen, adm. direktør i NBBL. DET ER MULIG Å SPARE STRØM TILSVARENDE FIRE ALTA-KRAFTVERK I BORETTSLAG OG SAMEIER VED ENERGIEFFEKTIVISERING

16

blir vedtatt, og da øker lønnsomheten ved å legge solceller også i borettslag og sameier.

EKSISTERENDE BOLIGER MÅ MED

ganske lett å stille krav til nye boliger, men det monner ikke så mye, når de boligene vi bor i skal stå i hundre år til. Det er i den eksisterende boligmassen vi må gjøre løftet. For å lykkes med å oppgradere eksistere boliger trenger vi flere gulrøtter, og vi skal fortsette å jobbe for at rammebetin gelsene kommer på plass. Vi har derfor store forventninger når statsbudsjettet kommer til høsten. Strømstøtten er nødvendig, men vi må også bruke penger på å stimulere tiltak. Vi må gjøre noe som varer, og investeringer i strømsparetiltak er noe som gir varige resul tater, mener NBBL sjefen.

tema: enøk og energikilder

•• 

Det bygges hele tiden noen nye boliger, og de har strenge energikrav. Bård Folke Fredriksen mener nøkkelen til det store energiløftet er i eksisterende boliger. De utgjør det store volumet.–Deter

Når ditt borettslag eller sameie gjør enøk-tiltak, bedres energisituasjonen i mange boliger samtidig. Sammenlignet med tiltak i eneboliger, gir tilsvarende tiltak i boligselskap større reduksjon i strømforbruket samlet sett, og du som beboer sparer penger.

Som Bård Folke Fredriksen i NBBL sier i intervjuet på de foregående sidene, er det ved å oppgradere eksisterende boliger at det virkelig store potensialet ligger innen strømsparing på nasjonalt plan. I den sammenhengen er borettslag og sameier svært viktige bidragsytere. Når man først gjør et stort løft i et boligselskap, bedrer man energisituasjonen i mange boliger samtidig, og med det har tiltakene stor effekt.

• Erstatte gamle radiatorer med effektive konvektorer som har større overflate og luftgjennomstrømning enn den tradisjo nelle radiatoren.

STØRRE TILTAK:



MINDRE TILTAK:

Å oppgradere styringssystemet er et litt større tiltak, og effekten blir også tilsvarende større.

I denne kategorien har vi tiltak der man går inn og bygger et nytt system i borettslaget eller sameiet.

• Legge solcelleanlegg på taket til strøm produksjon, oppvarming av fellesvann og vannbåren varme

17

• Bygge inn og isolere balkonger

• Bore etter bergvarme

ingrid kvande

• Montere tettelister rundt vinduer og dører. Dette er et enkelt og effektiv tiltak dersom du har sprekker rundt vinduer og dører.



HVA KAN DU GJØRE I DIN LEILIGHET?

Enkelttiltak i leiligheter og i fellesarealer kan være veldig effektive. Visste du at 40 % av varmetapet i en bolig skjer gjennom vindu ene? Ved å bytte til moderne vinduer med trelags glass, kan man dermed redusere behovet for oppvarming betraktelig. Smarte, mindre tiltak:

• Du som har pipe, kan bytte til rentbren nende vedovn. Har du en eldre vedovn i leiligheten din, kan det være smart å bytte til en moderne, rentbrennende vedovn. Gamle vedovner slipper ut mye partikler, og varmer dårligere enn nye. Mens en gammel ovn slipper halvparten av veden rett ut gjennom pipa, utnytter en moderne ovn 80 % av energien fra veden. Dvs. det blir bedre inneklima og du får mer varme for samme mengde ved.

• Erstatte gamle glødepærer med bevegelsesstyrte LED lys i fellesområder

• Installere en sanntidsmåler som du kobler til appen fra kraftleverandøren. Da ser du forbruket ditt akkurat nå, og du kan lettere holde oversikt over strømforbruket ditt til enhver tid. Sjekk hva som er mulig hos din (Kilde:kraftleverandør.nbbl.noogenova.no)

• Skifte vinduer og dører

• Installere gjenvinningsanlegg for varme fra ventilasjonen

• Installere varmepumper

• Etterisolere fasader

LITT STØRRE TILTAK:

• Installere varmesentral basert på forny bare energikilder til bygningsoppvarming. (Enova kan støtte en andel av investeringen.) Større tiltak – bore etter bergvarme Installere varmepumper Bytte til rentbrennende vedovn, en moderne ovn bruker hele 80 % av energien fra veden

Tips til enøktiltak!



TIPS TIL «STRØMHYGIENE»:

18

Det du betaler for å få strøm gjennom nettet og inn i boligen din, avhenger av:

på døgnet, som er mellom 06 og 22.

strømmenBruksmart!

I tillegg spiller selvsagt strømprisen en rolle, og den kommer i tillegg til nettleien. Den nye nettleiemodellen gjelder alle med forbruk under 100.000 kWh i året, dvs. altså leilig heter, hus og hytter, og hensikten er å unngå at strømnettet overbelastes.

bli når enda flere bytter ut sine bensin og dieselbiler med elbiler. Det er spesielt stor belastning på strømnettet noen timer i døg net, og for å unngå en storstilt og kostnadskrevende utbygging av det eksisterende strømnettet, ønsker myndighetene heller å stimulere til bruksendring gjennom den nye prismodellen. De som jevner ut forbruket sitt og belaster nettet mindre, betaler mindre. Det lønner seg å være en smart forbruker, sier Even Blakstad i nettselskapet Elinett.



HVORFOR NY MODELL

– Vi bruker stadig mer strøm, og mer vil det

Den 1. juli kom det ny prismodell der prisen på nettleien, dvs. hva det koster å få levert strømmen gjennom strømnettet og hjem til deg, varierer gjennom døgnet. Nå lønner det seg å planlegge strømbruken!

Even Blakstad i nettselskapet Elinett forteller at de som jevner ut forbruket sitt og belaster net tet mindre, også betaler mindre. Det lønner seg å være en smart forbruker. Foto: Ingrid Kvande.

ingrid kvande

KAPASITETSLEDD OG ENERGILEDD

Ved å spre strømbruken utover døgnet, og aller helst også bruke mindre strøm, blir belastningen på strømnettet mindre. For å stimulere til det, betaler vi ulik pris på for skjellige tider på døgnet, avhengig av når vi bruker strømmen – og dermed nettet. Det er lavere pris mellom 22 og 06 enn på dagtid mellom 06 og 22. Helt konkret er det nå dyrere å bruke vaskemaskina kl. 16 om ettermiddagen enn kl. 22.10 om kvelden.

• Når på døgnet du bruker strømmen

– Blant de beste tipsene er å lade elbil om natten, programmere litt om på tidsinnstil lingen på varmeovner og termostater, og ikke bruke alle strømkrevende apparater samtidig, sier Blakstad.

• Hvor mye strøm du bruker

• Hvor mye strøm du bruker samtidig

Blakstad forteller at med den nye prismodel len på nettleie, lønner det seg å planlegge strømforbruket slik at du ikke bruker så mye strøm på en gang, og på de travleste tidene

– Moderne elbiler og ladere har innstillin ger for å redusere ladehastigheten. Istedet for å lade fort med høy effekt lønner det seg å lade med lavere effekt. Induksjonstoppen og stekeovnen er også noe som virkelig drar på, og det er stor belastning av nettet ved middagstider når folk kommer hjem fra jobb. I tillegg er strømprisen ofte høyest da, så hvis man kan være mer bevisst forbruket er det penger å spare, tipser Blakstad. ••

FOREBYGGENDE TILTAK

Nettleien består av et kapasitetsledd og et energiledd i tillegg til avgifter til staten. Kapasitetsleddet er basert på hvor mye strøm du bruker innenfor en time. Energileddet er det du betaler for hver kWh, avhengig av når på døgnet du bruker strømmen. Det er dagpris mellom 06 22 og en lavere nattpris mellom 22 og 06. Hos noen nettselskaper er det også nattpris på helg og helligdager.

Den nye nettleiemodellen skal motivere oss til å fordele strømbruken utover døgnet. Slik kan vi unngå å overbelaste strømnettet mer enn nødvendig.

√

En moderne versjon av wattmeteret. Her ser vi strømforbruket i sanntid, og kan enkelt se hvordan forbruket går ned når vi skrur av Foto:apparater.Istad

Nå er wattmeter igjen en god hjelper i boligen din. Den viser i sanntid hvor mye strøm du bruker. Det gammeldagse watt meteret er i dag tilgjengelig i mer moderne, digitale versjoner – gjerne koblet til en App på tele fonen din.

√ Lade elbilen mellom kl. 22 og 06. (Med godkjent lader) Lade elbilen med lav hastighet/effekt Om mulig, unngå å bruke stekeovnen og induksjonstoppen på komfyren samtidig Ikke bruke vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin samtidig. Unngå unødvendig og lang dusjing. Hvis du vanligvis er på tur vei inn i dusjen kl. 06 om morgenen, kan det lønne seg å stå opp litt før, slik at du er ferdigdusjet til kl. 06. Da har du fått «nattpris». Smart og penger spart!

√

√

√





PS! Av hensyn til brannsikkerhet er det svært viktig å ikke bruke elektriske apparater uten tilsyn.

SMARTE TIPS:

NOEN SOM HUSKER DENNE?

Det er stor belastning på strømnettet noen timer i døgnet, og for å unngå en stor stilt og kostnadskrevende utbygging av det eksisterende strømnettet, er prismodellen på nettleie lagt om. Det er dyrere å få levert strøm fra nettet og til din bolig mellom 06 og 22 enn mellom 22 og 06. Foto: Stine Strande



Tall fra DSB (Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap) viser en økning i antall branner de tre siste årene. Opplevelsen av boligbrann er det få eller ingen som kan sette seg inn i før det er opplevd.

20

frank gudbrand mo, bbl pivotal og jonathan briggs, avarn security avarn Sikkerhetsecurity i hjemmet – varsling av brann  Avarns alarmsentral tar i mot henvendelser.

HJEMMEKONTOR OG KORONA

 Kilde:

BRANNVARSLING

grep for å sikre seg selv og sine kjære med gode alarmløsninger hjemme. Flere og flere tar steget og skaffer seg alarmløsninger. Det er også et bygningskrav (TEK 17) at alle hus fra 2017 og senere skal enten ha et kablet brannvarslingsanlegg eller et anlegg levert av FG godkjent leverandør.

Send forespørsel og bestill befaring på avarnsecurity.no/fordel eller ring kundeservice 915 02 580. Husk å oppgi ditt kortnummer, 9 siffer for å få registrert bonus.

1. Rask varsling. Når branntilløp oppstår, teller hvert sekund. Et alarmsystem er med på å redde liv.

EKSTRA MEDLEMSTILBUD TIL NYE KUNDER fra Avarn Security. 4 måneder gratis abonnement. Verdi over kr. 1.500. Bestill alarm innen 1.11.2022. DSB

GRUNNENE TIL Å HA EN ALARM TILKNYTTET EN ALARMSENTRAL ER MANGE, MEN HER ER TRE AV DE VIKTIGSTE:

Av totalt 12.733 utrykninger for boligbrann i perioden, er det enebolig med 5.437 og boligblokk med 3.829 branner som topper statistikken. Utenom direkte brann i bygning er det generelt mange branntilløp i komfyr som dessverre er den nest største årsaken. I perioden er det meldt inn 4.564 branner i komfyr.

ÅRENE 2019–2021 VISER EN ØKNING AV BOLIGBRANN MED 26 % SAMMENLIGNET MED DE TRE FOREGÅENDE ÅR. HVILKEN TYPE BOLIG DET BRENNER I SPEILER NOENLUNDE FORDELINGEN AV HVOR FOLK BOR.

AVARN SECURITY MEDLEMSPRIS KUN KR. 379 PER MÅNED

3. Mer og bedre informasjon. Når vaktsentralen snakker med beboer, er de trent i å kartlegge situasjonen og berolige ved kommende slik at alle tilstede i bygget ved hendelsen er trygge og kan videreføre denne livsviktige informasjonen til even tuelle nød instanser. ••

21

Til tross for den store økningen i antall bran ner, viser DSB til statistikk som forteller oss at det er en tydelig trend med fallende antall brannomkomne. Dette skyldes blant annet at mange nordmenn har tatt nødvendige

Avarn Security har lang fartstid innen sikkerhet og har kunder som Avinor og Forsvarsbygg.

2. Ingen falske alarmer. Det er viktig at brannvesenet kobles inn når problemene er reelle og ikke rykker ut på falske alar mer. De store alarmaktørene er i direkte kontakt med beboer og kan dermed kraf tig redusere tilfellet av falske alarmer.

Som medlem i boligbyggelaget får du instal lert kostnadsfritt et trådløst alarmsystem. Alarmen er tilknyttet alarmstasjon som mottar og behandler alle signaler og bilderovervåking 24/7, også innbruddsalarm. Ønsker du en utvidet alarmpakke utover standard pakken, så får du 10 % rabatt på komponentene. Du betaler en fast lav medlemspris per måned, kun kr. 379 uansett hvor stor alarmpakke du ønsker å installere. I tillegg får du 5 % bonus tilbake på det du betaler.

Økningen i branner kan skyldes flere faktorer. Flere har vært hjemme de siste årene som følge av korona og lettere tilgang på hjemme kontorløsninger som kan være årsak til flere branner i elektriske anlegg. Økte strømpriser har også ført til at mange har tatt i bruk alter nativer for oppvarming. Noen har gått tilbake til å fyre med ved som har ført til en økning i antall skorsteinsbranner. Uansett årsak så er utviklingen foruroligende.

 Delikatsensommerkakemedhøstens bær Den kan også enkelt gjøres glutenfri • 200-300 g kjeks etter smak (Bixit, Digestive eller lignende) + ekstra til pynt • 100 g smeltet smør • 4 eggeplommer • 4 ss sukker • 4 dl fløte • 2 dl solbær, blåbær eller bringebær OPPSKRIFT MED KJEKSBUNN iskakeHjemmelaget OG HØSTENS BÆR! stine strande

1. Knus kjeksen 2. Hell over smeltet smør og bland sammen 3. Press kjeks og smørblandingen i en kakeform på 24 cm og sett i kjøleskapet 4. Pisk eggeplommer og sukker til du har fått eggedosis 5. Pisk fløten til fin krem 6. Vend inn eggedosisen i kremen 7. Vend inn bærene 8. Hell krem og eggedosisblandingen over kjeksbunnen, strø over ekstra kjekssmuler og bær. 9. Frys i minst 4 timer 10. Ta iskaken ut av fryseren ca. 10 min før den skal serveres! VEL BEKOMME! PS! Dersom du bytter ut kjeksen med glutenfri variant, blir hele kaka glutenfri. Prøv f. eks Semper Digestive eller Semper pepperkaker. Slik gjør du 23 mattipset

24

Jeg har løst det!

Postnr./StedAdresseNavn

Vinnere kryssord 2/2022: Thorhild H Ellingsen, Eydehavn Signe Hansen, Skien Turid Walaas, Porsgrunn

Fyll ut kontaktinformasjonen din nedenfor og kryss av.

kryssord og sudoku

Kryssord & Sudoku

Tre vinnere av kryssord får fem Flax lodd hver, og i tillegg deler vi ut fem Flax lodd til tre vinnere av sudoku.

Merk konvolutten med Kryssord 3 2022 eller Sudoku 3 2022. Svaret sendes til TIBE, postboks 473, 6401 Molde. Svar kan også sendes på epost til: bomagasinet@tibe.no.

kryssord sudoku

LØSNING KRYSSORD NR. 2, 2022

Innsendingsfrist 28. oktober 2022.

Vinnere sudoku 2/2022: Bjørn Nilsen, Skien Sada Majcic, Lillesand Arild Jacobsen, Molde

25

Lett Middels

jusspalten

26

Slik kan du få miljøtiltakenegjennom

I

TIPS TIL BEBOERE OG STYRER BOLIGSELSKAP:

Styret må forvalte fellesskapets midler til det beste for flertallet. Eksperimentelle metoder kan slå feil, og da er det kanskje ikke rett å bruke fellesskapets begrensede oppsparte midler til dette. Men det finnes for eks. støtteordninger til pilotprosjekter, blant annet for å sikre innovasjon. Dette kan ofte være prosjekter med en sterk miljø eller bærekrafts profil. Prosjekter som tilfredsstil ler kravene til offentlig støtte som dette, vil normalt være seriøse og godt dokumenterte prosjekter. Jeg tenker at det er innenfor sty rets fullmakt å velge en slik tilskudds støttet metode, men innenfor rimelighetens gren ser. Man skal hele tiden utføre sine oppgaver på en forsvarlig måte, og sørge for valg som tjener boligselskapet godt over tid.

Dette kan du gjøre på de ordinære møtene på våren (skal avholdes før utgangen av juni), eller fylle kravene til et ekstraordinært møte. Forslag fremmet innen forslagsfristen for de ordinære møtene skal styret ta med i innkallingen. For å få saken opp på et ekstra ordinært møte må du få med deg minst en annen boligeier, og dere må til sammen utgjøre minst 10 % av stemmene. Saken må klart angi det dere ønsker behandlet, og det er også en fordel om dere formulerer et forslag til vedtak, men det er ikke et krav. Da vil dere sammen med styret måtte finne en passende formulering til vedtak som kan pre senteres i innkallingen og i møtet. Dersom vilkårene er oppfylt må styret innkalle til møtet innen rimelig tid. ••

I de tilfellene der man iverksetter prosjek ter som ligger utenfor vanlig forvaltning, for eks. en større ombygging, kan det derimot være aktuelt med en fordeling av kostnader etter nytte. For eks. der ikke alle får innglas set balkong, vil det som regel bare være grunnlag for å fordele denne kostnaden på de som får innglasset balkong.

Med den senere tids strømpriser og andre økte kostnader, er «alle» opptatt av å spare både strøm og penger der man kan. Når man bor i borettslag eller sameier og eier en større bygningsmasse sammen, er man som beboer ikke alene om å ønske tilpasninger. Men hvordan går man frem for å sikre mer miljøriktige og bærekraftige løsninger i borettslag og sameier?

GRENSEN MELLOM STYRETS FULLMAKTER

ikke være noen felles eiendom å pantsette, og dette får innvirkning både på rentevilkår og på hvor store beløp sameiet kan låne.

Som andelseier eller seksjonseier kan du fremme forslag løpende til styret, som har ansvaret for den daglige forvaltning av bolig selskapet. De fleste styrer vil sette pris på gode innspill fra beboere, men man må huske på at man her kun gir forslag. Det er styret som beslutter hvilke tiltak de vil iverksette, innenfor sine fullmakter.

Innenfor styrets rolle ligger både å følge opp at nødvendig og forsvarlig vedlikehold blir utført, å planlegge for større endringer, og å forberede saker til årsmøtet eller generalforsamlingen.Sakersomikke

SÆRLIG GODT UTPRØVD ENDA?

JEG EGENTLIG TENKER MER PÅ LOMME

Ved valg mellom ulike metoder for vedlikehold, kan styret ønske å velge en mer miljøvennlig og bærekraftig metode, som er noe dyrere enn en ordinær og tradisjonell metode. Men hvor langt går styrets fullmakt?

KAN STYRET VELGE EN EKSPERIMENTELL

OG BESLUTNINGSANSVAR:ÅRSMØTET/GENERALFORSAMLINGENS

FORSLAG TIL STYRET

Vanlig og nødvendig vedlikehold kan styret beslutte og gjennomføre, uansett kostnads ramme. Det vil imidlertid ofte bli en ramme i praksis, der man skal lånefinansiere for å gjennomføre tiltaket. I borettslag kreves 2/3 flertall for å akseptere etablering av pant i borettslagets eiendom, med prioritet foran innskuddene. I eierseksjonssameier vil det

27 line c.b. bjerkek advokat, nbbl

Som utgangspunkt; Ja, det må du. Det vil være innenfor styrets fullmakt å velge mellom ulike metoder og også å prioritere mellom ulike vedlikeholdsbehov, og rekke følgen tiltak skal gjennomføres på. Styrets beslutninger om nødvendig vedlikehold på fellesareal er normalt en kostnad som dekkes av alle etter den vanlige fordelingsnøkkelen i boligselskapet.

Dersom man er uenig i styrets valg kan man klage direkte til styret. Styret må se på henvendelsen og vurdere om det er noe i din argumentasjon eller ikke. Dersom styret står på sitt, har du mulighet til å fremme forslag til vedtak i årsmøte eller på generalforsam ling slik at styret kan instrueres gjennom møtets vedtak.

Ofte ser man imidlertid kombinasjons prosjekter. Dette kan være innglassing av balkonger, men samtidig etterisolering av fasaden, maling, eller å sette på nye fasadeplater og bygge nytt inngangsparti. Her er det både vedlikehold og nye tiltak eller opp graderinger. De delene av vedtaket som ikke kan klassifiseres som nødvendig vedlikehold, krever da vedtak med 2/3 flertall på årsmøte eller generalforsamlingen. Man vil som regel ønske å gjøre alt eller ingenting, og man fremmer da gjerne alle tiltak som en sak til vedtak.

OG MILJØRIKTIG METODE, SOM IKKE ER

MÅ JEG VÆRE MED PÅ Å BETALE FOR LITT DYRERE MILJØRIKTIGE LØSNINGER, NÅR

HVORDAN FREMMER JEG EN SAK ÅRSMØTE/GENERALFORSAMLING?TIL

BOKA ENN PÅ MILJØET?

gjelder nødvendig vedlike hold, som for eks. bygningsmessige endrin ger, som innglassing av balkong, krever 2/3 flertall på årsmøte eller generalforsamlingen.

Med Norges Banks renteøkning i midten av august på 0,5 prosentpoeng (dobbelt rentehopp) har vi fått en styringsrente på 1,75 prosent. I løpet av bare et snaut år er styringsrenten hevet i fem omganger, og det betyr at rentekuttene fra starten av korona pandemien nå er helt reversert.

• Snakk med banken din. Dersom du synes ting er vanskelig, få økonomiske råd og hjelp til å tilpasse din økonomiske hver dag. ••

Det er imidlertid ikke tvil om at vi vil

Heldigvis har de fleste husholdningene øko nomi til å betjene en høyere rente på lånene sine. Arbeidsledigheten i Norge er svært lav, og mange husholdninger har mulighet til å redusere andre utgifter, eller de har opp sparte midler det kan tæres på.

Flere doble renteøkninger, dyrere matvarer og hopp i strømprisene er i ferd med å sende mange norske husholdninger inn i ukjent terreng. Hva kan vi gjøre for å forberede oss på dette?

28

gjenværende rentemøter i 2022 vil det si at styringsrenten kan komme opp i 3,25 pro sent ved utgangen av året. Og vi vet også at etter hvert som styringsrenten settes opp, vil boliglånsrenten øke. Med et normalt påslag vil det si at et typisk boliglån vil få en rente på over 4 prosent.

STRAMMERE ØKONOMI

• Sett tallene inn i et budsjett og se hvor mye du har igjen av inntekten etter at kostna dene er trukket fra.

oppleve at mye av det vi er avhengige av nå blir dyrere.

øystein aandahl aut. finansiell rådgiver, sparebank1 nordvest

LAV ARBEIDSLEDIGHET EN FORDEL

• Oversikt over egen økonomi. Det viktigste du kan gjøre i en situasjon med betydelig økte utgifter, er å ta grep om økonomien din. Skaff deg oversikt. Det vil si å få over sikt over dine inntekter, kostnader, gjeld og så videre.

På veien ut av pandemien har norske hus holdninger blitt utsatt for svært høy prisvekst i form av brått stigende utgifter strøm, mat, klær og bolig.

Alt blir dyrere

Det er mange som uroer seg for økonomien nå, og det gjør kanskje at vi bruker penger litt mer forsiktig enn det vi vanligvis gjør. De av oss som har lån, opplever både økte renteutgifter, dyrere drivstoff, strøm og mat. Mange vil få en strammere økonomi enn de kanskje har opplevd tidligere.

personlig økonomi

I tillegg sier sentralbanken at den ser behovet for å sette opp renten raskere enn det som tidligere signalisert, fordi de har blitt overrasket av den sterke prisveksten. Uttalelsen om at det er behov for en klart høyere rente kan bety at den vil komme med dobbelthopp på flere av de neste ren temøtene i år; i september, november og desember.Dersom det kommer dobbelthopp på alle

MYE BLIR DYRERE, HVILKE GREP KAN DU FORETA DEG?

FEM RENTEHEVINGER SÅ LANGT

FORVENTER FLERE HOPP

www.moredrift.notlf:70300608 FAST LEVERANDØR TIL MOBO FRA 1.1.2021 REN KVALITET Til ditt arbeids- og produksjonsmiljø

STORBYENE VIL MERKE DET MEST

Terese Nerland forteller at det har vært en bra sommer i boligmarkedet i Molde og omegn.

– Det er en del småleiligheter som har ligger ute en stund. Dette er aktuelle boliger for blant andre studenter, men vi ser også at de ofte kjøper en treroms leilighet der de kan leie ut et rom. Eneboliger og leiligheter går stort sett greit unna her i Molde, og har kort liggetid, forteller Terese Nerland. ••



– Vi har ikke merket noe enda. Det er fortsatt gode priser og kort liggetid på boligene som er til salgs hos oss, men vi merker at folk begynner å snakke om rentehevingene, sier Terese Nerland i Garanti Eiendomsmegling i Molde.

Hun er usikker på hvordan utviklingen vil bli framover, men antar at prisene på boligmarkedet vil moderere seg litt.

– Det er gjerne Oslo og storbyer som vil merke det mest og først. Der har prisstignin gen vært absolutt høyest, og det har gjort at spesielt førstegangsmarkedet er vanskelig i Oslo. Vi har ikke hatt den samme stigningen i boligprisene, og vil kanskje ikke merke det så mye. Men det blir selvsagt spennende å se, sier Garanti lederen.

Hun beskriver at det er en jevn flyt av alt, men at det er tyngst å selge ettromsleiligheter.

I takt med Norges Banks rentehevinger, set ter bankene opp prisen på sine boliglån. Med høyere rente blir det dyrere å låne penger, og det vil sannsynligvis prege boligmarkedet. Hvilken innvirkning har så rentehevingene på boligprisene lokalt?

Renta boligmarkedetog

Terese Nerland i Garanti Eiendomsmegling i Molde

30

ingrid kvande

FOLK HAR BEGYNT Å SNAKKE

Hensikten med rentehevingene er å kjøle ned økonomien slik at prisene ikke løper løpsk. Du og jeg skal bruke mindre penger, og dermed gjøre vårt for at prisene på varer og tjenester ikke presses opp.

I løpet av det siste knappe året har Norges Bank hevet styringsrenta fem ganger, og det er varslet at den skal ytterligere opp. Gjør det noe med boligmarkedet lokalt?

– Juni og juli har vært gode måneder, og så langt ser det ut som om høsten blir grei med mye aktivitet.

MARKEDET FLYTER BRA

DET ER FORTSATT GODE PRISER OG KORT LIGGETID PÅ BOLIGENE SOM ER TIL SALGS HOS OSS

 Aadne Ohrvik viser fram området som skal bli bocciabane. Boråsvegen Terrasse Borettslag fikk 25.000, fra MOBO fondet. (Foto: Jens Holsbøvåg Lyngstad)

Boråsvegen Terrasse Borettslag var ett av lagene som fikk midler fra MOBO-fondet under MOBOs generalforsamling i juni. Pengene skal være et bidrag til bocciabane.

SOSIAL AKTIVITET

Boccia er et presisjonsspill der man kaster

32 3 x 11 Grusbocciabanem med treramme rundt 2,5 x 5 Treplattingm

eller triller kuler av f. eks metall etter en min dre kule som er kastet ut på forhånd. Det kan være to personer eller to lag som spiller, og dette kan dermed bli en fin sosial aktivitet i borettslag.

PERFEKT FORM

– Området som er tenkt å bli en bocciabane er langt og smalt, og har dermed perfekt form for til nettopp dette, sier Ådne Ohrvik når han viser fram det planlagte området ved blokka.

I Boråsvegen Terrasse håper de å komme i gang med arbeidet nå i høst

– Det er behov for å drenere der banen skal ligge, og det arbeidet skulle egentlig vært gjort i fjor, men det har vært vanskelig å få tak i folk til det. Men nå prøver vi igjen, og har kontakt med leverandør. Går det som vi ønsker får vi gjort en del forarbeid nå i høst, og så lager vi selve banen neste år, forteller Vemund Smørdal. ••

DRENERING I HØST

– Bocciabanen er planlagt å ligge på vestsida av blokka som ligger ned mot Frænavegen. Vi fikk et godt bidrag til dette av MOBO fondet, og det er vi glade for, sier styreleder Vemund Smørdal. Han har gjort comeback som styreleder i borettslaget etter noen års pause.

Her blir det bocciabane!

EN FIN AKTIVITETSOSIAL I BORETTSLAG

Bomagasinet, som du nå holder i hånden, er MOBOs medlemsblad som gis ut fire ganger i året. Magasinet kommer ut i postkassene til deg som er medlem. Her finner du mye spennende, interessante og nyttige stoff fra MOBO. Magasinet er også lagt ut på Min Side. Der finner du magasinene som er gitt ut helt tilbake til 2008.

søknadsfrist31/12

Terrengtrapperdigitalt. kulturarrangementogfraMOBO-fondet Bomagasinet25.000,-

Det er MOBOs styre som tildeler midler fra MOBO-fondet. Tildelingen skjer på MOBOs generalforsamling. Søknadsfrist for tildeling av midler fra MOBO-fondet er den 31.12. Søknaden sendes MOBO: mobo@mobo.no

– også på Min Side

MOBO-fondet

Vil dere søke MOBO-fondet?

Solbakken 37 Borettslag var det andre boretts laget som fikk kr 25.000,- fra MOBO-fondet i år. Beboerne ønsker å lage terrengtrapper i området bak blokka som en del av en åpen gangveg mellom Olav Oksvik veg og ned mot Langmyrvegen. I tillegg har de planer om kulturarrangementer på felles området på baksiden av blokka, og ønsker også å invitere nabo-borettslaget med på dette.

Foretrekker du å lese bladet digitalt, eller kanskje dere er flere MOBO-medlemmer i husholdningen, og dermed får mer enn ett magasin, kan du logge inn/registrere deg på "Min side", og velge om du vi ha bladet i postkassa eller bare

Bomagasinet nr. 3, 2022 medlemsblad for møre og romsdal boligbyggelag 33 16/09/2021 13:40 SAMEIERVELGERMOBO 30–31 17/11/2021 15:18 FORUTLEIELEILIGHETERUNGDOM side34–35 10/02/2022 12:50 TIRILTUNGA– TRIM OG TRIVSEL! side 8–10 ROMSDALSBANKENGARANTI:INN,MOBOSTØRSTEEIER side 36–37 tema: fellesrommet til hygge og nytte Bo bra, leve godt side 13–16 Medlemsblad forMØRE OG BOLIGBYGGELAGROMSDAL NR. 2 2022 BO MAGASINET MOBO 2-2022.indd 28/04/2022

BESTILL / AVBESTILL

34

FÅR SKRIFTLIG RAPPORT

Boligselskapene har også mulighet til å søke om tilskudd til gjennomføring av både Vannsjekk og Elsjekk fra et skade forebyggende fond som administreres av BBL Pivotal. – Samlet rabatt på hen holdsvis Vannsjekk og Elsjekk inkludert

Vann- og elsjekk er sikkerhetskontroller som skal kunne påvise feil og mangler som i verste fall kan forårsake fremtidige skader i leiligheten. Nå har MOBO forhandlet fram rammeavtale med rørlegger og elektriker som kan utføre hhv. vann- og elsjekk på bestilling.

TRYGGERE RIMELIGEREOG

Han mener det er fornuftig å bestille en disse sjekkene av flere grunner – sikkerhetsmes sige og økonomiske.

vann og elsjekk. Da har styret god kontroll på tilstanden, og i tillegg bidrar en vannsjekk til at det er enklere å planlegge nødvendige utbe dringer og eventuelle rehabiliteringsprosjekt.

TRYGGHET FOR STYRET

– I Totalforsikringsavtalen med IF har NBBL (BBL Pivotal) fremforhandlet årlige rabatter på forsikringspremien. Boligselskapene som har gyldig vannsjekk får 10 % rabatt på år lig forsikringspremie i inntil fem år hvis en retter feilen med en gang. Tilsvarende får boligselskapet 5 % årlig rabatt i inntil 5 år for gjennomført Elsjekk og eventuelle tiltak.

Ved en vannsjekk går rørleggeren gjennom alle VVS installasjoner i boligen, som vaske maskin, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder, toalett, vannrør og koblinger. blandebatterier, rør, sluker, vannlåser, og alt annet utstyr som det går vann gjennom i leiligheten. Alt fore går etter skjema fra forsikringsselskapet.

HVORFOR SJEKKE?

REDUSERT FORSIKRINGSPREMIE

Tilsvarende er elsjekken en overordnet gjennomgang av sikringsskap, kabler, stik kontakter, brytere, koblingspunkt, lamper og evt. halogen downlights der man tar stikkprøver ved mistanke om avvik. Etter utført elsjekk er man tryggere i forhold til brannfare og strømgjennomgang, siden man ved elsjekken kan oppdage graverende og potensielt farlige feil.

Etter vann og elsjekk lages det en skriftlig rapport, med oversikt over hva som er kon trollert, samt en vurdering av hvert enkelt punkt. Hvis det er mangler, vil rapporten

også inneholde en beskrivelse av hvilke tiltak man må gjøre, sier Arve Hatle i MOBO.

TILSKUDD

Elsjekk og vannsjekk:

ingrid kvande

For styrene i borettslag og sameier er det en trygghet at alle leilighetene er kontrollert med

– Hvis det først oppstår en lekkasje i byg get, blir vannskadene som regel store. Ved å ta en vannsjekk kan forhindre at skaden skjer ved å være i forkant. Store ødeleggelser koster også mye å få reparert, og mange kan bli rammet. Hvis det er lekkasje i en leilighet i andre etasje, blir det som regel også skade på den i etasjen under, så det går ut over naboen. Tilsvarende med det elsjekken; Blir det brann som følge av feil i det elektriske anlegget, kan jo resultatet bli fatalt, mener Hatle.

Rabatten gjelder for eldre boliger. I nyere boliger er det et forskrifts krav, og da slår ikke rabatten inn.

Dersom boligselskapet skaffer lekkasjestoppere i alle aktuelle rom i alle leiligheter, gis det 15 % rabatt på forsikringspremien.

tilskudd gjør at man over rabattperioden vil få dekket inn store deler av det sjekken kostet. Skadeforebyggende arbeid som gjen nomføring av Vannsjekk og Elsjekk kan også holde nede eller senke skadestatistikken i boligselskapet, og dermed unngår man økt forsikringspremie ••

LEKKASJESTOPPERE!TIPS!

En vannsjekk utføres av en sertifisert rørlegger, mens en godkjent elektriker utfører elsjekk. MOBO har hatt anbudsforespørsler ute, og jobber nå for å inngå ramme avtaler med elektriker og rørlegger på disse sjekkene.

Når rammeavtalene er endelig inngått vil MOBO sende ut eget kampanjeskriv med nærmere informasjon om avtaler og gjennomføring.

Rammeavtaler MOBO

Bomagasinet nr. 3, 2022 medlemsblad for møre og romsdal boligbyggelag 35

MOBO m. fl planlegger nå et nytt boligprosjekt i Romsdalsgata 8–12 med parkering i underetasjen og næringslokaler på gateplan. Dette blir byfornyelse og et løft i denne delen av sentrum.

– I dag har vi rundt 30 p plasser på tomten, og vi får daglig henvendelser om det er mulig å leie parkeringsplass. De 25–30 leilighetene

Ønsker leiligheter i

PARKERING

Romsdalsgata

Ill: Arkitektkontoret BBW.

direktør i MOBO, Ole Jakob Strandhagen.

I bygget er det planlagt parkering for de nye leilighetene, for MOBO, samt leietakere i Romsdalskvartalet og deres besøkende.

Romsdalsgata 8 og 10 er i dag ubebygd og benyttes til parkering, mens Romsdalsgata 12 består av et næringsbygg og parke ringsareal. For å realisere prosjektet vil Romsdalsgata 12 bli revet.

Mens det blir næringsarealer i første eta sje mot Romsdalsgata, planlegges det topp moderne leiligheter vendt sørover i retning Olsmedbakken.–Utgangspunktet vårt er å utnytte tomten på best mulig måte. Molde trenger fortet ting og flere boliger sentralt for å skape et bærekraftig sentrum. Forhåpentligvis kan vi bygge 25–35 leiligheter her, midt i byen. Vi kommer også til å undersøke om det er enkelte grupper som har behov for boliger sentralt, og som vi kan tilrettelegge for, sier

36

MOBO eier en tredjedel av selskapet Romsdalsgata 8–12, mens selskapet Næringseiendom AS eier det resterende.

på toppen vil selvfølgelig ha behov for parke ring, så sånn sett vi behovet øke. Vi er ikke for økt biltrafikk i sentrum, men med dette prosjektet vil bilene stå inne, og området blir dermed mindre «bilpreget», sier Ole Jakob.

ingrid kvande jens holsbøvåg lyngstad

DELVIS UBEBYGD I DAG

– Målet var å regulere tomten i løpet av ett år og parallelt søke om rammetillatelse. Vi er nå på overtid, dessverre. Det er mange mot stridende interesser, og reguleringsarbeidet har vært krevende. Forhåpentligvis kommer vi i mål i løpet av noen måneder, sier Ole Jakob.

• I 2021 kjøpte selskapet Romsdalsgata 12. Det nye prosjektet er nå til detaljregulering i Molde kommune.

 Deler av en aktuelle tomta i dag.

Ole Jakob Strandhagen i MOBO.

romsdalsgata 8–12

DET BLIR FARGER

Molde kommune har utarbeidet en fargepalett for Storgata. Selv om paletten ikke

• I 2008 ble det det besluttet å gå videre med et reint boligprosjekt. Parallelt ble det gjort framstøt overfor eier av Romsdalsgata 12 med sikte på samarbeid eller kjøp.



• I 2014 ble det laget en kalkyle med bakgrunn i arkitektens tegninger og godkjente rammeplan for 25 leiligheter mellom 46 og 89 kvm. Styret konkluderte med at byggekostnadene ble for høye, og prosjektet ble lagt på is.

• MOBO eier 1/3 Romsdalsgata 8–12, mens resten eies av Næringsinvest AS, som igjen eies av Berg Invest, Hustadlitt eiendom, Lapas AS, og Oskar Sylte Invest med 25 % hver.

• Her planlegges det nå et bygg med næringslokaler, leiligheter og parkering,

– Vi har fått fått gode tilbakemeldinger på det arbeidet som ble gjort med å ta vare på historien da vi ga kontorbygget vårt et løft, og førte det tilbake til opprinnelige farger gjennom det store renoveringsprosjektet i 2020/2021.

– Vi har tidligere prøvd å realisere et bolig prosjekt på tomtene 8 og 10 uten å klare å reg ne det hjem. Da vi valgte å kjøpe Romsdalsgata 12 i fjor, var det for å kunne lage et større og bedre prosjekt, sier Ole Jakob.

Vurderinger av trafikksikkerhet og støy vil også være viktige momenter.

Bomagasinet nr. 3, 2022 medlemsblad for møre og romsdal boligbyggelag 37

DETALJREGULERING

Prosjektet er nå til detaljregulering i Molde kommune. I planarbeidet vil det gjøres vurderinger knyttet til gode byrom og utearealer, parkering, mulige konsekvenser for trafikkavvikling og tilknytning til fylkesveg.

Vi ser verdien av å fortsette det også her. Slik vil prosjektet gi et visuelt løft i denne delen av sentrum, sier MOBO direktøren. ••

gjelder for Romsdalsgata og Olsmedbakken, har MOBO og de andre eierne planer om å bruke den og MOBOs kontorbygg i Strandgata som inspirasjon.

• Allerede i 2003 startet arbeidet med regulering av tomten. Arkitekt Kjell Vatne lagde et skisseprosjekt med leiligheter, forretninger, kontor og garasjeanlegg.

DESIGNESPERVIK TV og strømming Alt du vil se på ett sted

bonus –

rabatt 10

Gruppepris på kjøp av inntil to enkeltbilletter på Teatret Vårts egenproduserte forestillinger.

*Sammenlignet med andre bookingsider med like betingelser.

5 % NETTBUTIKKER:

* Bonus gjelder alle produkter/tjenester som leverandøren tilbyr, også kampanjer og produkter/tjenester som allerede er rabattert.

Medlemsprisbonus5%bonus10%rabatt 4–7 % BONUS I FØLGENDE

2 % bonus på ditt strømforbruk. Gode medlemspriser

Lampegiganten.noEurodel.comLekia.no

Som medlem får du tilgang til en rekke gode medlemsfordeler. Det skal lønne seg å være medlem i MOBO! Medlemskortet må være aktivert for å få bonus og rabatt. Her er en oversikt over lokale medlemsfordeler. Se oversikt over alle dine fordeler på mobo.fordelerformedlemmer.no/

5

15 % rabatt på synlige produkter baderom og sanitærutstyr. 20 % rabatt på rør og deler.

5

MEDLEMSFORDELER I MOBO 2022

Registrer betalingskortet ditt på Min Side og du får automatisk bonus på kjøpet.

Bubbleroom.noApotekhjem.noDevold.com Stayhard.noLindex.com % % på alle varer

5 % bonus på alle varer, også kampanjer. 10 % rabatt på ordinære varer % rabatt på ordinær pris. Bestilles via «Min side» % 20 % % Norges største gjenbrukskjede % bonus.

Alle rabatter gjelder på ordinære priser.

Rammeavtale for boligselskaper: Rabatt på tjenester hos Norconsult AS og Klima, energi og ventilasjon AS (KEV).

5 % bonus, kampanjepriser

2 % bonus på alle bestillinger. Opptil 50 % rabatt * på over 140.000 hoteller i hele verden med prisgaranti.

5 % bonus på hele kjøpet (gjelder også tilbudsvarer)

Gratis

bonus,

2 % bonus på alle dine forsikringer 70 % startbonus på første bil Medlemspris på innboforsikring Reiseforsikring fra Europeiske – en del av If

BADEMILJØ / VVS TEAM

MODENA FLISER

HUSK!

Bonus gjelder ved bankterminal, ikke ved faktura.

5 % bonus på tjenester. innledende samtale med advokat

5

bonus 5

12

bonus

3 % bonus. 5 % rabatt på timepris dagtid.

GARANTI – førstevalget for alle MOBO-medlemmer! SELGE BOLIG Vårt fokus er best pris, lokalkunnskap, tilgjengelighet og trygghet – dette er vår GARANTI til deg! GRATIS PRISVURDERING til deg som bori borettslag! Grete Heiseldal Tlf. 975 04 641 Terese Nerland Tlf. 915 44 447 Christian Fredriksen Tlf. 971 80 405 Vi samarbeider med