Bomagasinet Skien 1-2023

SIDE 30–31 SIDE

Som kunde hos Elektro 4 er du sikret fremtidsrettede produkter tilpasset dine behov. Det er jobben vår å se til at alt er på stell og at du får riktig ladekapasitet som også er fremtidsrettet. Verken mer eller mindre.

Kontakt oss i dag. Tlf 35 900 100 eller post@elektro4.no

www.elektro4.no/privattjeneste/elbillader/

Vi er den ledende leverandør av ladestasjoner til borettslag, private og næringslivet i Vestfold og Telemark.

Benytt medlemsfordelene dine

Denne utgaven av Bomagasinet handler om hverdagsøkonomi. I disse tider er det mange som har fått kjenne at inntektene ikke strekker så langt som tidligere. Vi er inne i en periode med økte kostnader enten man er i matbutikken eller har lån i banken.

I slike perioder sparer man ofte på kulturopplevelser. Vi vil derfor minne deg på dine medlemsfordeler som kan gi deg rabatter og flere gode tilbud. I år som tidligere år kan du få rabatterte billetter på Ibsenhuset eller på Teater Ibsen, noe vi vet kan gi minnerike kvelder og opplevelser.

For å være sikker på at du er oppdatert med alle tilbudene vi har fremforhandlet, anbefaler jeg at du laster ned medlemsappen Skien Boligbyggelag så kan du allerede fra i dag opparbeide deg bonus- kroner. I fjor utbetalte vi hele 650 000 kroner i bonuser til våre medlemmer. Du kan lese mer om dette lenger inne i bladet.

Forutsigbare felleskostnader er en stor fordel, og vi i SBBL har utdannet tre dronepiloter som kan foreta taksjekking slik at styrer i borettslagene kan planlegge vedlikehold. Det er alltid rimeligere å ta tak i vedlikeholdet før skadene får tid til å utvikle

seg. Dette kan du lese mer om på side 36. Flere av våre boligprosjekter er i sluttfasen eller innflyttet. Det er med stor glede vi ønsker beboerne i byggetrinn 4 på Klosterøya Vest velkommen. Det har vært travle tider for boligkjøperne og oss med forhåndsbefaringer og overtakelser. Du kan hilse på noen av de nye beboerne i denne utgaven av Bomagasinet.

Vi er stolte av at vi har mottatt byggeskikkprisen fra Skien kommune på vårt boligprosjekt Lindemans Falkum. Dette ble feiret med musikkorps og kaker på Lindemanshjørnet.

Nå starter snart byggingen av Norges første Bovieran prosjekt med vinterhage og temperaturer som matcher den franske riviera hele året. I skrivende stund er det 12 grader inne i hagen.

Vi skal fortsette å bygge gode moderne boliger til medlemmene. Denne gang har vi også fokus på livskvalitet og samhold. noe som kan bidra til at mennesker blir mindre ensomme. På side 30 kan du lese om Sidsel og Jostein som har kjøpt leilighet og gleder seg til innflytting i Bovieran Falkum.

God lesning!

MEDLEMSBLAD FOR SKIEN BOLIGBYGGELAG

nr. 1, 2023

ansvarlig redaktør

Direktør Marianne Hegna, Skien Boligbyggelag

skien boligbyggelag

Cappelensgate 11, 3717 Skien

Postadr.: Postboks 156, 3701 Skien

Tlf: 35 50 45 00

E-post: firmapost@skien.bbl.no

Hjemmeside: skien.bbl.no

redaksjonell produksjon og grafisk utforming

TIBE Molde AS

Postadr.: Postboks 473, 6401 Molde

Tlf: 71 20 12 00

E-post: bomagasinet@tibe.no

medarbeidere i dette nummeret

Ole Bjørn Ulsnæs, Sylvia Erin Aarli, Gunn-Heidi Kittilsen og Tage Le.

utgitt av BS Media AS, Postboks 452 Sentrum, 0104 Oslo

annonser

Tlf: 71 20 12 00

E-post: annonse@tibe.no trykk Ålgård Offset, Ålgård

hegna

På nett. For gode opplevelser.

Med Altibox får du lynrask fiber og underholdningen du vil ha. Velg den tv- og internettpakken som passer akkurat deg, uavhengig av hva naboen velger!

Styret kan enkelt be om et tilbud fra oss, hvis du som beboer spiller det inn.

vikenfiber.no/boligselskap

Du får mer hos Montér

BONUS & RABATT 5 %

Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. Som medlem i Skien Boligbyggelag får du alltid 5% medlemsbonus.

I tillegg får du 5% medlemsrabatt* på det du handler.

For å få rabatt må du fremvise ditt medlemsbevis.

For å få bonus betal med et av betalingskortene du har registrert på Skien Boligbyggelag Min side.

Gå inn på Skien Boligbyggelag sin app for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

*Rabatt gjelder ikke kampanjevarer

Over 650 000 kroner

i medlemsbonus

I fjor handlet medlemmene i Skien BBL for om lag 15 millioner kroner i butikkene som tilbyr bonus og medlemsrabatt. Resultatet er at 653 597 bonuskroner er overført til medlemmenes kort. I tillegg kommer rabatter, som varierer fra butikk til butikk.

Sport 1 Skien er den enkeltbutikken som troner øverst på oversikten over medlemmenes bruk av Fordelskortet. Sportsutstyr er populært, men en analyse av tallene viser klart at det er byggevarer og interiør medlemmene brukte mest penger på i 2022.

HUS OG HJEM

Noen av SBBLs avtaler er lokale, som Sport 1 Skien og Fargerike C. Christoffersen. Andre avtaler er landsdekkende, som for eksempel Byggmakker og Montér.

– Det er liten tvil om at materialer, maling og andre ting til hus og hjem er mest populært, sier rådgiver hos SBBL Sylvia Erin Aarli.

Fargerike C. Christoffersen har forretninger i både Skien og Porsgrunn. Statistikken viser at SBBL-medlemmene finner veien til begge de to utsalgene. Det samme gjelder Montér. Byggmakker i Skien kommer også høyt i statistikken. Til sammen står Fargerike

C. Christoffersen, Montér og Byggmakker i Grenland for omtrent halvparten av handelen i SBBLs fordelsprogram.

– I tillegg til maling og byggevarer kommer strøm fra Polar Kraft og forsikringer fra If høyt opp på lista. Det er også relatert til hus og hjem, så vi ser tydelig hva medlemmene våre er interessert i. Rørlegger’n AS, Flügger farge og hvitevarekjeden Skousen blir også flittig brukt av medlemmene.

VEKST OG NEDGANG

Sport 1 Skien har en solid vekst i medlemshandel i 2022, men all byggevarehandel har gått ned. Det er naturlig etter at 2021 var tidenes oppussingsår på grunn av koronasituasjonen.

– Medlemsstrøm fra Polar Kraft hadde en øking på 160 prosent fra året før. Det er en avtale som har gitt medlemmene våre gode bonuser nå som energiprisene har vært

slik får du bonus:

1. Logg deg på min Side

2. Gå til Mitt medlemskap

Bonus

3. Under Mine kort- og kontonummer registrerer du kortene dine. Du kan legge til flere kort, også Mastercard.

høye. Gode rabatter og bonuser blir viktigere nå som privatøkonomien strammer seg til, mener rådgiveren.

MEDLEMSKORT PÅ MOBILEN

Bonusen samles opp når medlemmene bruker et bankkort, som er knyttet opp til SBBLs medlemsfordeler. Derfor er det viktig at alle medlemmer registrerer kortet sitt på SBBLs nettsider. Det er mulig å legge inn flere kort.

– For å få rabatter må medlemsbeviset vises fram når du handler. Det ligger i appen, som lastes ned til mobiltelefonen.

Fordelsprogrammet er omfattende og variert. – I tillegg til sportsutstyr og byggevarer omfatter ordningen boligalarm, hotellovernatting og advokattjenester. Vi har også flere nettbutikker med i fordelsprogrammet, forteller Aarli. – Spennet er stort, fra apotekvarer til briller og tøy. ••

SBBL + Sparebanken = sant

SBBL har flere fordeler hos SpareBank 1 Sørøst-Norge. De viktigste for mange er gode rentebetingelser på boliglånet og hjelpen unge mennesker får når de skal inn i boligmarkedet.

– Vi har samarbeidet i mange år, og SBBL er en strategisk partner for oss, sier lokalbanksjef Skien og Nome, Lars Gunnar Løvskeid. – Fordelsprogrammet i boligbyggelaget innebærer at medlemmene har gode fordeler også hos oss.

MEDLEMSKAP LØNNER SEG

Løvskeid er klar på at et medlemskap i SBBL fort vil lønne seg for dem som skal låne til

bolig. – Rentebetingelsene er bedre enn ellers i markedet, og SBBL-medlemmer har tilgang til «Førstehjemslån» med spesielt gode vilkår første gang de kjøper bolig.

– Avtalen med SBBL er svært viktig for oss, og vi ønsker å jobbe videre for å gi best mulig tilbud til flest mulig SBBL-medlemmer, understreker Løvskeid.

Avtalen med SBBL er et konkurransefortrinn for SpareBank 1 Sørøst-Norge, og banken er naturlig nok interessert i å få unge kunder inn i sin portefølje. Mange kunder beholder sin lokale banktilknytning selv om de flytter ut av distriktet. Det er enkelt i en tid der de aller fleste bank-ærender gjøres digitalt.

SAMARBEID

– Likevel er det avgjørende for oss å ha kontorer kundene våre kan oppsøke om de ønsker råd eller hjelp. Vi satser på lokal tilstedeværelse og har kontorer mange steder i fylket.

Banksjefen oppfordrer unge førstegangskjøpere til å avtale et møte med en av bankens rådgivere for å få en gjennomgang av økonomien. – Det er nødvendig å ha råd til å leve også etter et boligkjøp. Vi går gjennom økonomien og kan forklare og gjøre beregninger slik at unge boligkjøpere gjør gode og riktige valg når de går inn i boligmarkedet. Det er også viktig å ha et finansieringsbevis

Størst på interiør og maling

På interiør er det Fargerike C. Christoffersen som er størst blant samarbeidspartnerne. Interiørbutikkene i Skien og Porsgrunn byr på tre prosent bonus og ulike rabatter.

Fargerike C. Christoffersen tilbyr det meste innen oppussing av bolig, som maling, tapet, tepper, gulvbelegg og mye mer. Forretningene er gode på kundeveiledning og hjelper gjerne med fargesetting, råd og vink.

I fjor la SBBL-medlemmene igjen mer enn tre millioner kroner hos Fargerike C. Christoffersens to butikker i Grenland. Det betyr at nær 100 000 kroner er kommet medlemmene til gode i form av bonuser.

– Vi opplever at samarbeidet med SBBL er viktig for oss, sier butikksjef hos Fargerike C. Christoffersen i Skien, Jan Anundsen. – Vi har kunder inne hver eneste dag som spør etter medlemsfordeler. Og det tilbyr vi på nesten alt vi har i butikken. Bestillingsvarer er litt spesielt, men ellers er det gode rabatter og bonus på det meste.

Nordmenn er mer enn de fleste opptatt av å pusse opp. Da er det naturlig å legge veien til Fargerike C. Christoffersen.

 GULVTEPPE: Vi har gode rabatter, og det er bonus på alt utenom bestillingsvarer, forteller butikksjef hos Fargerike C. Christoffersen i Skien, Jan Anundsen.

– Vi har et godt og variert utvalg for både leilighetseiere og kunder i enebolig. I tillegg til produkter for gulv, vegg og tak er vi store på solskjerming, gardiner og interiørvarer. Vi har det meste til boligen, avrunder Anundsen. ••

MEDLEMSFORDELER

klart om en planlegger å gå på visning. Sparebankene og SBBL er etablert på de samme verdiene: Samvirketanken der oppgavene løses uten at noen skal hente ut overskudd.

– For oss er det vanlige folk som står i fokus. Vi er tuftet på en fellesskaps-tanke. Derfor er SBBL en fin samarbeidspartner for oss.

FORDELENE:

• SBBL Boliglån: Effektiv rente 4,10 prosent (vanlig rente 4,62 prosent)

• SBBL Førstehjemslån: Effektiv SBBL rente fra 4,01 prosent. Lånet gis på inntil 85 prosent av kjøpesummen, men med

god nok inntekt og ekstra sikkerhet kan lånet dekke hele kjøpesummen.

• SBBL Boliglån for unge: Effektiv rente fra 4,06 prosent (vanlig effektiv rente fra 4,41 prosent). Lånet gis på inntil 85 prosent av kjøpesummen, men med god nok inntekt og ekstra sikkerhet kan lånet dekke hele kjøpesummen.

• Billån: Effektiv SBBL-rente fra 6,85 prosent (vanlig effektiv rente fra 7,55 prosent)

• Eiendomsmegler: Eiendomsmegler 1 Telemark har kontorer i SBBL-bygget og er eksperter på borettslag. Medlemmer får 5 000 kroner i rabatt ved boligsalg og gratis utlån av henger i et døgn ved salg.

Renteopplysninger er hentet 26. januar og kan endres. ••

 LOKALBANKSJEF SKIEN OG NOME: Lars Gunnar Løvskeid

BYGGMAKKER SKIEN:

Stor interesse for byggevarer

 BYGG: Vi merker at folk er opptatt av vedlikehold. SBBL-medlemmer får både rabatter og bonuser hos oss, sier daglig leder hos Byggmakker i Skien Pål Berger Hansen.

Byggevaresenteret hadde en sterk vekst under koronaen. Selv om den situasjonen har roet seg, kommer Byggmakker Skien høyt opp på lista over SBBL-medlemmenes favorittbutikker.

– Vi gikk tom for maling og terrassebord under pandemien. Det var en travel periode.

Selv om hverdagen normaliserte seg i løpet av fjoråret, ser vi at kundene fremdeles er opptatt av vedlikehold og oppussing av hytte og hus.

Avtalen med Boligbyggelaget gir medlemmene fem prosent bonus på trelast og byggevarer. – For oss betyr samarbeidet at vi

får vist oss fram til SBBLs over 17 000 medlemmer. Kundene får bonus på det meste av det de handler, også på rabatterte varer, forklarer Hansen. – Og SBBL-medlemmene får også gode rabatter. I en bransje som vår, som handler med kapitalvarer, kan det fort bli store summer. ••

Stor interesse for ski og joggesko

Sport 1 Skien har en lokal avtale med Skien Boligbyggelag, og butikken i Arkaden blir godt besøkt av medlemmene.

– Vi er med i SBBLs fordelsprogram fordi vi ønsker å bidra positivt inn i lokalmiljøet, sier daglig leder og innehaver av Sport 1 Skien, Erik Haagenrud.

Medlemmene får bonus på alle varer i butikken, også tilbudsvarer. Derfor er det viktig å betale sportsutstyret med et betalingskort som er registrert i fordelsprogrammet. Da kommer bonusen inn på kortet helt av seg selv.

MEDLEMSFORDELER

– SBBL-medlemmene er superflinke til å handle hos oss. Det betyr at vi bidrar til aktivitet for alle – ikke bare de som skal vinne noe eller prestere på topp-nivå.

Der ligger også en forklaring på at Sport 1 Skien er en del av fordelsprogrammet. Erik Haagenrud er opptatt av å bidra til aktivitet for alle. – All mosjon er god mosjon, påpeker Haagenrud. – Vi har utstyret som kreves til sportsaktiviteter og friluftsliv. Og vi som jobber i butikken, er aktive selv, både som mosjonister og utøvere på ganske høyt nivå. Vi sykler, vi løper, og vi går på ski. Derfor har vi erfaring og kompetanse innen våre fagfelt. ••

SPORT 1 :

 SKI: Nå er det ski som gjelder, men rundt påsketider begynner sykkelsesongen. SBBL-medlemmer får bonus på alt vi selger, også tilbudsvarer, sier daglig leder og innehaver av Sport 1 Skien, Erik Haagenrud.

– Hoved-hobbyen til Ola og Kari Nordmann er å pusse opp. Det merker vi, sier daglig leder hos Byggmakker i Skien Pål Berger Hansen.

TEATER IBSEN:

– Det gjelder å være tidlig ute

– Når vi legger ut rabatterte billetter til medlemmene, er det «først til mølla» som gjelder. Noen av forestillingene er utrolig populære, og da gjelder det å være tidlig ute, sier markedssjef Kristian Hauge hos Teater Ibsen.

Teaterets juleforestilling «Mysteriet Myrna Vep» var så populær at teateret og SBBL valgte å øke antall billetter medlemmene fikk til spesialpris. Og nå er det mulig for medlemmene å hente ut billettene på nettet.

– SBBL-medlemmene får rabatterte billetter til utvalgte produksjoner, vanligvis to billetter per medlem. Hvilke forestillinger som blir en del av fordelsprogrammet, bestemmes i et samarbeid mellom teateret og Boligbyggelaget.

Rabatten varierer fra oppsetning til opp-

MEDLEMSFORDELER

Rabatter på Ibsenhuset

Medlemmer av Skien Boligbyggelag får ekstra gode billettpriser på utvalgte forestillinger i Ibsenhuset. Denne vårsesongen er 27 av forestillingene rabattert.

Det er et begrenset antall billetter som er rabattert, så det gjelder å være tidlig ute. – Vi opplever at medlemmene i SBBL er veldig godt fornøyde med dette tilbudet, forteller Kristina Celay. Hun sitter i billettluka og hjelper publikum som kommer til byens storstue. Servicenivået er høyt, og Kristina

 I KULISSENE: SBBLmedlemmene får rabatterte billetter til utvalgte produksjoner, vanligvis to billetter per medlem sier Kristian Hauge. Vi har fotografert markedssjefen i kulissene til «Kokosbananas og moromaskinen».

setning, og det er gode penger å spare. – Det er ingen som får bedre pris enn SBBLmedlemmene, sier Hauge. – Nå jobber vi med «Kokosbananas og moromaskinen» og merker at mange besteforeldre skal på teater med barnebarna.

I BREKKEPARKEN

Det hender også at SBBL kjøper hele forestillinger –som Sommerteateret i Brekkeparken, og da er det Juniormedlemmene i SBBL som får dra på gratis teater. – Vi opplever at teateret blir veldig synlig, og vi når ut til alle medlemmene på de digitale flatene Boligbyggelaget bruker, og i Bomagasinet. Det er bra for oss, og det er bra for medlemmene, som får kulturopplevelser til en hyggelig pris, mener markedssjefen. ••

har også hjulpet SBBL-medlemmer med å laste ned medlemsappen til mobilen deres.

Det er også mulig å kjøpe billetter på Ibsenhusets nettside. Der er det et eget bestillingsfelt for SBBL-medlemmer på de forestillingene som har medlemsrabatt.

UTVALGTE

FORESTILLINGER

På de fleste forestillingene får medlemmene kjøpt inntil to billetter billigere. På barneforestillinger er fire billetter tilgjengelig for hvert

medlem, slik at ungene får med seg voksne på opplevelsen. Det er SBBL som vurderer hvilke forestillinger som skal være med i ordningen, og kan velge fra en liste som ansatte i Ibsenhuset setter opp. Utvalget spenner fra foredrag til konserter, teater og stand-up.

– Samarbeidet mellom oss i Ibsenhuset og SBBL har fungert veldig bra i mange år. Det er blitt utvidet og omfatter nå rekordmange forestillinger, forteller PR- og markedsansvarlig Helle Kasin. ••

 MANGE FORESTILLINGER: Denne vårsesongen er 27 av forestillingene rabattert, forteller Kristina Celay og Helle Kasin.

flytter inn på Klosterøya

Nå fylles det opp i de nyeste leilighetene på Klosterøya. Fornøyde beboerne har flyttet inn i et hyggelig nabolag, og alle har funnet seg godt til rette i nye hjem.

– I januar hadde vi overtagelse av de siste leilighetene i byggetrinn fire på Klosterøya, forteller prosjektutvikler marked Gunn-Heidi Kittilsen med et stort smil. – Kjøperne er fornøyde, og borettslaget har rukket å organisere seg med nytt styre.

Dette byggetrinnet består av tre bygg med til sammen 69 boliger i ulike størrelser. Her er det boliger i alle kategorier fra to-roms leiligheter og opp til de største med romslige takterrasser. Noen av leilighetene har markterrasser, og utbygger Klosterøya Vest har lagt opp til flere uteplasser i denne utbyggingen. Resultatet er at dette byggetrinnet

har appellert til en mer variert kjøpergruppe.

Klosterøya Vest her blitt en helt ny liten bydel med den gåavstand til byens fasiliteter og den umiddelbare nærheten til Hjellevannet med egen badestrand og badstue, gjør Klosterøya Vest helt unik i sentrumssammenheng.

FREMDELES NOE LEDIG

Det er fremdeles noen ledige leiligheter igjen for salg, og meglerne holder visninger utover våren.

– Vi synes det har vært både hyggelig og spennende med et større aldersspenn blant

boligkjøperne. I dette byggetrinnet har vi også satset på Townhouse, forteller Kittilsen. – Det er leiligheter over to etasjer med fine uteplasser på begge plan. Nærmere en enebolig er det ikke mulig å komme. Samtidig slipper beboerne noen av villaens ulemper med snømåking, plenklipp og utvendig vedlikehold.

Området ligger vestvendt og svært solrikt med flott utsikt til Hjellevannet. Derfor har det vært viktig å utforme hver enkelt leilighet, slik at den i størst mulig grad får nyte godt av de flotte sol- og utsiktsforholdene, sier Prosjektsjef Lise Møllendal fra Betonmast Eiendom AS. ••

 Bente Christoffersen en av de fornøyde beboerne.

ole bjørn ulsnæs gunn-heidi kittilsen

STOLTE OG GLADE BEBOERE

Lise Møllendal fra Betonmast Eiendom AS og Gunn-Heidi Kittilsen i SBBL gikk befaring.

Edith Signe og Terje Breivik har flyttet fra Indre Arna for å bo nærmere datter og barnebarna.

 Karin Helene Stenbro er fornøyd med p-kjeller og p-plass.

 Klar med første flytte lass, Karl Didrik Seip og Nabo Hilde G Bohlin slår av en prat.

Hilde G Bohlin er kjempefornøyd med Townhouse i to plan.

 Marianne J Seip flytter inn i et av Townhousene

5% bonus varekjøp!* kontante alle på

*Rabatt gis ikke på nedsatte varer eller varer på kampanje. Bonus gis på alle varekjøp i butikk med registrert betalingskort. Bonus gjelder ikke ved fakturerte varer og arbeidstid.

tema: hverdagsøkonomi

Ei krone her og ei krone der…

Sparing, å passe på kronene, å holde hardt på lommeboka…

For de fleste av oss er ikke dette ord og uttrykk som fremkaller de bredeste smilene. Vi henger kanskje litt med hodet bare med tanken. Men i år må de fleste av oss gjøre nettopp dette. Holde på hundrelappene. Holde på bankkortet. Vi tjener kanskje det samme, men levekostnadene er økt, og da må vi tenke oss enda bedre om i måten vi bruker pengene våre.

Da er det godt å få no en råd fra en ekspert på området. Marie Olaussen har gått opp løypa for oss, og har allerede tre års erfaring

som supersparer. Hun har gått fra null kontroll til full kontroll. Og det var visst ikke så vanskelig, skal vi tro Marie.

NBBLs nye sjeføkonom Hilde Karoline

Midsem tror den siste renteøkningen fra Norges Bank kommer i mars, og dersom det slår til, vil den økonomiske situasjonen stabilisere seg etter sommeren. Som vi vet er det vanskelig å spå om fremtiden, men etablerer du nye økonomivaner nå, har du uansett gjort deg selv en god tjeneste for livet.

tema: hverdagsøkonomi

SKAFF DEG OVERSIKT

hold på hundrelappene!

Marie Olaussen har gått fra å ha tom konto ved månedsslutt til å spare fire tusen kroner i fond hver måned – med nærmest samme lønn! Hvordan er det mulig? Marie deler sine gode råd med Bomagasinets lesere.

Marie Olaussen er utviklingsredaktør i Tønsbergs Blad, og de siste årene har mange blitt kjent med henne gjennom Instagramkontoen: hvordan_bli_rik. Hun har også gitt ut to bøker. Begge bøkene handler om personlig økonomi, og de er skrevet på morrakvisten før ungene våknet.

Fra å bruke alle pengene til forbruk, sparer hun i dag fire tusen hver måned, og hun vet akkurat hvordan hun bruker lønna si. Det er imponerende å ha så god kontroll

over sin personlige økonomi som Marie. Tidligere var hun som mange av oss – det forsvant mye penger uten at hun tenkte over det. En hundrelapp til boller og kaffe her, en ekstratur til butikken der, og vips så var lønna brukt opp, og det var ikke penger igjen til uforutsette hendelser.

BIL TIL EU-KONTROLL

For Marie startet snuoperasjonen tidlig i 2019. Hun hadde levert bilen sin til

EU-kontroll og oppdaget plutselig at hun faktisk ikke hadde penger til å hente bilen – hun kunne ikke betale regningen.

– Det var flaut da jeg ble klar over dette. Jeg hadde fast heltidsjobb og bodde sammen med de to barna mine, og likevel var kontoen tom? Jeg kjente det veldig på kroppen, og bestemte for at dette ikke kunne fortsette. Jeg måtte ta meg sammen. Jeg hadde «nettbankangst» på denne tiden, og vegret meg for å sjekke hvordan det stod til på kontoen.

FORFATTER: Du kan lese Marie Olaussens bøker Hvordan bli rik på et år (2021) og Jakten på tusenlappene (2023) for økonomitps. Hun deler også sine sju beste tips i denne artikkelen.

Nå gikk jeg inn for å få oversikt over hvordan jeg brukte opp pengene mine.

OVERSIKT

Og nettopp oversikt over inntekter og utgifter er første steg på veien til kontroll over økonomien.

– Mat og småkjøp var det jeg kastet vekk mest penger på. Jeg planla ingenting når det gjelder matinnkjøp. I nettbanken så jeg at jeg hadde vært åtte ganger i uka på butikken på det meste. Hvis du ikke er så bevisst at du bare kan kjøpe 1 liter melk og gå ut igjen, blir det fort noen hundrelapper hver gang du er innom butikken, og da går pengene veldig fort, mener Marie.

FRA SLØSING TIL SPARING

Etter å ha fått oversikt over– og struktur på handlevanene, kunne hun ta sitt første sparesteg og begynne å sette til side penger.

– Alle har ulike utgangspunkt, men en hundrelapp i måneden vil hjelpe på vei mot en bufferkonto. Jeg investerte mine første 100 kroner i fond i 2019, og begynte å lære om det. Det var en helt syk følelse den sommeren da jeg satte inn hele 400 kroner! Jeg følte meg veldig vågal. Nå setter jeg av 4 000 kroner hver måned, og det går av seg selv. Dette var penger jeg sløste vekk tidligere, for korrigert for vanlig lønnsvekst, har jeg samme lønn i dag som i 2019, forteller Marie.

SETTER AV TIL SPARING MED EN GANG

Marie har funnet en måte å spare på som fungerer bra for henne.

– Målet for de fleste er å sitte igjen med penger ved slutten av måneden. For å kunne klare det, sparer jeg til meg selv først. Dvs. at jeg setter av penger til den mer langsiktige sparingen med en gang jeg har fått lønn, og

så skal jeg leve for det som er igjen resten av måneden. Det er bedre enn å tenke at jeg skal spare det som blir igjen, for uten en plan bruker jeg sannsynligvis opp pengene.

DROPPESPARE TIL NOE MORSOMT

Hvordan får man så penger til sparing? For de aller fleste handler det om å bruke pengene annerledes enn i dag.

– Jeg er opptatt av småkjøpene; alle de gangene vi trekker kortet. Et kjøp på under 150 kroner virker lite der og da, når man ikke ser helheten. I stedet for å kjøpe en kaffe, putter jeg 44 kroner på droppesparekontoen (se mer om det på neste side). Å se at kontoen vokser gjør at jeg blir veldig bevisst på å sette av de pengene, og ikke la de gå til annet forbruk. Pengene på droppesparekontoen kan jeg bruke på noe større og langvarig som jeg kan se fram til.

Gleden over å se at pengene man tjener ikke forsvinner ut i tåka er motiverende, og gleden ved å spare er også noe Marie formidler på sin Instagramkonto, og som følgerne hennes setter pris på.

– Jeg får god respons fra folk. De setter pris på at jeg forteller om hverdagsøkonomi på en positiv måte, og ikke vifter med pekefingeren. At det lystbetont gjør folk glade. Jeg formidler at sparing kan være enkelt når man har oversikt, og jeg har fått tilbakemeldinger fra følgere som nå sparer 600 kroner i måneden bare ved å kutte ut noen abonnementer. Man trenger kanskje ikke Netflix, HBO og alt av strømmetjenester samtidig. Det viser at det ikke trenger å være så vanskelig å spare bare man er bevisst, mener Marie.

PRIORITER OG OPPLEV MESTRING

I løpet av sparereisen til Marie har hun gjort seg opp noen erfaringer.

– I starten ble jeg så entusiastisk at jeg

MARIE OLAUSSEN fikk orden på økonomien sin, og sparer nå flere tusen i måneden. Foto: Lina Hindrum – Cappelen Damm.

« jeg hadde vært åtte ganger i uka på butikken på det meste »

gapte over litt for mye. Jeg har blitt så flink, tenkte jeg, og dermed skulle jeg gjøre alt samtidig – både spare til ungene, komme i gang med pensjonssparing etc. Men jeg fant ut at jeg måtte prioritere og bryte ned i mindre mål. Et råd til alle er å betale ned på en ting om gangen. Har du kredittkortgjeld på flere kort, så ta ett og ett kort om gangen. Da ser du at det minker, og hjernen opplever mestring. Men du må selvfølgelig betale ned minimumsbeløpet hele tiden, slik at du unngå renter og purregebyrer.

MENTALE TRIKS

– Et annet tips er å lære seg å være fornøyd med færre ting. Der er jeg ikke helt i mål selv, og minner meg på akkurat dette med et mentalt triks. Jeg har laget meg bakgrunnsbilder på telefonen der det står: «Jeg har nok» og «Jeg jakter på tusenlappene», for jeg vet at småpengene teller. Det er de det blir tusenlapper av.

TA GREP

I en tid der boliglånet har blitt dyrere og prisene har økt, er det mange som opplever tøffere økonomiske tider enn før. Marie oppmuntrer til å ta tyren ved hornene, og ikke late som om det ikke skjer.

– Ser du at det kan bli en krevende vår, er det veldig lurt å ta grep med en gang. Ta kontakt med banken og drøft den økonomiske situasjonen. Kanskje kan du få avdragsfrihet i 3 måneder for å få litt pusterom mens du planlegger og får oversikt. Og hvis du har en stor betalt regning, kan du kanskje be om å få dele opp betalingen i tre deler. Du vil få forståelse for dette hos de fleste kreditorene. De vil heller ha pengene sine i tre omganger enn å ikke få de i det hele tatt.

HAR OVERSIKT HVER DAG

Marie har jobbet med økonomien sin siden 2019, og får mye mer ut av lønna si enn før snuoperasjonen.

– Etter fire år er det meste systematisert her. Jeg vet akkurat hvor mye jeg kan bruke, og jeg har ikke nettbankangst lenger. Faktisk så er jeg inne nettbanken hver morgen for å se hvor mye penger jeg har. Da har jeg oversikt, og vet at det ikke skjer noe uventet. Jeg trekker sparepengene på en fast dato og vet hva jeg kan bruke resten av måneden. Pengene som kommer inn er allerede fordelt på forhånd, og jeg slipper å tenke noe mer på det.

Slik blir du kvitt «nettbankangst»

HVORDAN_BLI_RIK: Følg Marie på instagram

7 supre sparetips fra Marie

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

BE BANKEN OM LAVERE RENTE. Har du boliglån, er du en attraktiv kunde hos norske banker. Bankene konkurrerer om oss, og du trenger ikke være spesielt trofast mot banken din. Sjekk Forbrukerrådets nettside finansportalen.no for å se hvordan banken din ligger an. Fra denne siden, som sammenligner prisene i alle bankene i landet, kan du be om lavere rente på lånet ditt. Du kan også bytte bank direkte dersom banken sier nei.

BRY DEG OM SMÅPENGENE. For mange er kjøp under hundrelappen regnet som “småkjøp”, og går under radaren i hverdagen. Har du mange nok strikkeprosjekter, tyggispakker, snusbokser, energidrikker eller gamingabonnement, blir det store penger av det i lengden. Lag deg en sparekonto og sett over pengene du IKKE bruker på hverdagsvaner du bryter. Vi kaller det «droppesparing». Spar pengene du dropper å bruke.

PLANLEGG INNKJØP OG MATLAGING. Det er dessverre fortsatt ekstremt høyt matsvinn i Norge. Vi kjøper mat som aldri blir spist. Lag en oversikt over all maten du har hjemme, se i tørrmatskuffene, i kjøleskapet og i fryseren. Planlegg ukens måltider og skriv ei handleliste som kompletterer det du allerede har fra før. Frys ned rester eller spis det til lunsj dagen etter.

TA VARE PÅ DET DU HAR. Reparer klær, les vaskeanvisningen, luft ullklærne, fjern flekker før de setter seg, puss skoene dine.

KJØP BRUKT. Tall fra finn.no viser at 70 prosent av oss var positive til å få en brukt julegave i 2022. Let etter klær og utstyr i bruktbutikker og på nett. Sett opp et søk etter det du trenger.

SELG ELLER LEI UT DET DU IKKE TRENGER. Har du sportsutstyr, hageutstyr eller verktøy du ikke bruker selv i en periode, er det et stort bruktmarked der ute. Selg det eller legg det inn i appen Hyglo eller hos finn.no for å tjene penger på utleie. Er du tøff og har et annet sted å være i mellomtiden, lei ut boligen din på AirBnb. Du kan også leie ut et rom i boligen din mens du selv er hjemme.

TA GREP OM STRØMFORBRUKET. Skru ned innetemperaturen med en til to grader. For hver grad du senker temperaturen, kutter du oppvarmingskostnadene med fem prosent. Dusj kortere, dropp karbad, pass på at du har e-faktura på regningene for å slippe fakturagebyr, ikke vask opp for hånd, det krever mer varmtvann enn å kjøre en oppvaskmaskin. Har du gamle tetningslister, kan du fint bytte disse selv.

LANGSIKTIG PLANLEGGING ER NØKKELEN

De to styrelederne Amir Khaled Abunajem og Hans

Kristian Stubberød er samstemte når det gjelder økonomi. En gjennomtenkt og langsiktig vedlikeholdsplan er det viktigste verktøyet for å holde fellesutgiftene nede.

ole bjørn ulsnæs

Vi har utfordret Abunajem og Stubberød til å dele sine tanker om økonomistyring i en tid med renteøkning og prisstigning på mange områder. Begge er klare på at privatøkonomien er beboernes ansvar. De er like enige om at langsiktig økonomistyring er viktig for å holde fellesutgiftene så lave som mulig.

GJENNOMFØRT OPPGRADERINGER

Amir Khaled Abunajem overtok i fjor jobben som leder i Sameiet Lundetoppen, som har 35 boenheter fordelt på to boligblokker. Hans Kristian Stubberød har lengre fartstid som leder i Sollia Borettslag. Det består av 96 eneboliger.

– Vi har nylig gjennomført en oppgradering av parkeringsplassen vår, forteller Abunajem. – Massene er skiftet, plassen asfaltert igjen, og vi har satt opp seks ladepunkter for elbiler. Sameiet har god økonomi. Tidligere styrer har gjort gode valg opp gjennom årene, slik at det var penger på bok. Vi må likevel

øke felleskostnadene noe, men takket være langsiktig økonomistyring blir likevel ikke økningen så høy.

SATT AV MIDLER

Situasjonen hos Stubberød er den samme. Borettslaget har gjort noen store jobber de siste årene. Blant annet er samtlige dører og vinduer i alle husene byttet. Likevel er fellesgjelden ikke så høy, og felleskostnadene relativt lave.

– I alle år er det satt av penger til framtidig vedlikehold. Det viktige er at borettslaget har hatt noen penger på bok, og så har vi dekket inn resten av kostnadene gjennom fellesutgiftene. Vedlikeholdsbehovet kommer uansett. Om alt må lånes, kommer fellesutgiftene til å øke mye.

– Er det mer krevende å være borettslagsleder når strømmen er dyr, og rentene går opp?

– Nei, vi kan ikke si det, svarer Stubberød. Borettslaget vårt består av eneboliger.

Kostnader knyttet til hver enkelt bolig må hver enkelt beboer ha kontroll på. Det vi i styret kan gjøre, er å holde fellesutgiftene så lave som mulig.

– Felleskostnadene har vi god kontroll på. Vi er ikke gjeldfrie, men lånegjelden er ikke så høy. Derfor er felleskostnadene våre relativt lave.

FELLESKOSTNADER

– Vi er i samme båt, understreker Abunajem. – Det er alltid utfordrende å holde felleskostnadene nede, men jeg tror og mener at om man har en fornuftig, bærekraftig og framtidsrettet økonomi, er fellesutgiftene under kontroll.

– Som sagt, det gjelder å ha en langtidsplan for vedlikehold. Det spiller direkte inn på økonomien, legger Stubberød til. – Det er alfa og omega. Det må settes av penger til framtidig vedlikehold hver eneste måned. Det prinsippet gjelder enten en bor i enebolig, sameie eller borettslag. ••

tema: hverdagsøkonomi

ØKONOMI

 Amir Khaled Abunajem og Hans Kristian Stubberød er enige om at langsiktighet og økonomikontroll er nøkkelen til å holde fellesutgiftene nede.

« I alle år er det satt av penger til framtidig vedlikehold »

Verdens beste råvare

PÅ NY MÅTE

– Skrei er verdens beste råvare. Det slår kokk og fiskehandler Tom Oldrup fast. Fisken kan tilberedes på mange måter. Eggesmør og gulerøtter kan byttes ut med annet tilbehør.

Folk flest er veldig tradisjonelle når fisken skal tilberedes, men Tom Oldrup er ikke redd for å tilberede rotnorsk skrei på nye måter. – Det er det som er morsomt. Om du kommer på en god ide, tester ut ideen, og det funker, så er det bare å kjøre på. Da har du et alternativ når fisken skal tilberedes.

KORT SESONG

Skreien er en fantastisk råvare. Den kommer fra Barentshavet til norskekysten for å gyte. Det skjer fra slutten av januar til april. – Du får ikke noe bedre enn det, vet du, så det gjelder å bruke skreien når den er tilgjengelig. Fisken kan tilberedes på mange måter. Når vi har tilgang til en så fantastisk råvare, er det bare å prøve seg fram med nye grønnsaker.

Fiskemåltidet Tom tilbereder, består av kokt skrei, stekte poteter og en miks av stangselleri, purreløk og tomater. Her er fiskehandlerens oppskrift på et annerledes skreimåltid, som er kjapt å tilberede:

POTETENE:

Kokte poteter presses sammen og stekes i panna. – Det er for å få en annen type stekte poteter med en crispy overflate og myk innside. Det blir litt ekstra i forhold til vanlig stekte poteter, forklarer Tom.

GRØNNSAKENE:

I panna steker han stangselleri og purreløk, som er kuttet i biter. – Det skal bare frese i panna til de blir litte granne myke, omtrent

er viktig å ha i alle ingrediensene i sin tur. Rekkefølgen og tiden er avgjørende.

FISKEN:

Skreien trekkes på helt vanlig vis, omtrent i 15 minutter. – Fisken er spiseklar når du kan løfte ut ryggbeinet med fingrene, tipser Tom.

Han legger opp grønnsakene og de stekte potetene på tallerkenen først. Så legges fisken oppå grønnsakene, og stekesmøret fra panna helles over som sky.

Som en finish legger han på to skiver sitron, som er grillet. – Det er fullt mulig å bruke naturell sitron, men grillingen gjør at

 KOKK:

sitrussmaken kommer mer frem. Har du ikke grill, kan skivene tørrstekes i panna. Målet er å forsterke duften og smaken fra sitronen.

– Dette er kjapt og enkelt, fastslår kokken. – Stangselleri, purre og tomater gir litt annerledes smaker enn vi er vant med. Litt reinere, på en måte, og så er det så flotte farger. Det er morsomt å prøve ut med nye varianter. Da får vi nye smaker inn i tradisjonelle retter.

FISKEENTUSIAST

Tom er kjent som fiske-ekspert i Skien og har jobbet med mat i hele sitt yrkesaktive liv. Han er utdannet kokk ved Sandefjord kokk- og stuertskole og har erfaring fra restaurantbransjen. Nå har han ansvaret for fiskedisken hos Meny Saga og omtaler seg som «Fiskehandleren i Skien». ••

TomOldrupoppfordrertilåprøveutnyeskrei-retter.

 SITRON: En runde på grillen eller i en tørr stekepanne forsterker den gode sitron-smaken.

 FERDIG: Fisken er klar til servering når det er mulig å plukke ut beinet.

 GRØNNSAKER: Stangselleri, purreløk og tomater er glimrende tilbehør til skrei.

Trolig kommer siste renteøkning i mars

Prisveksten, eller inflasjonen, er en stor usikkerhetsfaktor i økonomien akkurat nå, og situasjonen i utlandet har påvirket prisutviklingen mye. Nordmenn vil oppleve et tøft første halvår, men så kan det stabilisere seg.

Det mener Hilde Karoline Midsem. Hun er ny sjeføkonom i Norske Boligbyggelags Landsforening (NBBL), og var på plass i nyjobben den 1. november i fjor.

Etter å ha utdannet seg til samfunnsøkonom ved NTNU i Trondheim, jobbet hun i Statistisk Sentralbyrå (SSB) i nesten åtte før veien gikk til Næringslivets hovedorganisasjon (NHO). I seks år jobbet hun i NHO med analyse og makroøkonomi opp mot sjeføkonom Øystein Dørum.

– Jeg har jobbet med makroøkonomi i mange år, men ikke spesifikt med boligmarkedet. I NHO jobbet jeg bredt med norsk økonomi, og i NBBL blir det mer bransjespesifikt. Man kommer tettere på en bransje når man snevrer inn, og det var en naturlig vei å gå for meg. Nå gjør jeg meg kjent med boligmarkedet og byggebransjen, og det er spennende, sier Midsem.

Hun bor på Kjelsås i Oslo sammen med familien, og er en tur på sin elsykkeltur unna kontoret.

– Elsykkel er fantastisk. Med den tar det meg 20 minutter ned til jobben, og takket være piggdekk kan jeg sykle hele året.

LAVE STEMNINGSINDEKSER

Sykkelturen er sikkert også fin for å klarne tankene i en urolig økonomisk tid, som mange opplever for tiden. Midsem forklarer oss hva som karakteriserer utviklingen i økonomien akkurat nå.

– Alle stemningsindekser er rekordlave, både fra næringslivet og når husholdningene vurderer utsiktene til egen økonomi. Samtidig viser volumindikatorene at det er høy aktivitet i norsk økonomi. Den faktiske utviklingen i bruttonasjonalproduktet (BNP) har vært normal i høst. Arbeidsledigheten er unormalt

lav, og vi må 12 år tilbake for å finne tilsvarende. Det er likevel klare indikasjoner på at aktivitetsveksten i økonomien vil avta og at arbeidsledigheten vil øke litt de neste månedene. Når bedrifter blir spurt om de mangler arbeidskraft, er det stadig færre som sier at det er tilfellet, og vi ser at antallet utlyste stillinger går ned. Høy inflasjon og økte renter ventes å dempe aktiviteten fremover. Det er det korte bildet, påpeker Midsem og tilføyer at inflasjonen er den høyeste på 40 år.

FOLK HAR BRUKT SPAREPENGER

Hun mener bruk av sparepenger trolig er grunnen til at det fortsatt har vært høy aktivitet.

– I 2020 og 2021 var forbruket begrenset på grunn av pandemien, samtidig beholdt de fleste jobb og inntekt. Det medførte at man kunne spare mer og vi vet at sparingen var

ingrid kvande

rekordhøy disse årene. De siste månedene har folk flest hatt mindre kjøpekraft, men likevel har vi sett en vedvarende vekst i etterspørsel etter varer og tjenester. Det gjelder også prognosene for i år. Både Norges Bank og Statistisk Sentralbyrå antar at inntekter i reelle verdier skal falle i år, men at konsumveksten holder seg på pluss­siden. Det tufter på at forbrukerne har oppsparte midler.

INFLASJONEN VIKTIGST FRAMOVER

Midsem mener det er mye som er usikkert framover, og at den viktigste risikofaktoren er hva som skjer med inflasjonen.

–Det siste året har prisveksten vært den høyeste på 40 år. Konsumprisindeksen (KPI) gått litt ned siden toppen i oktober, men den underliggende prisveksten har fortsatt oppover. Årsaken er at kostnadene øker på noen områder, og dette

Saken fortsetter

« inflasjonen er den høyeste på 40 år »

 HILDE KAROLINE MIDSEM er sjeføkonom i NBBL. Hun forteller at alle stemningsindekser er rekordlave. Samtidig er det høy aktivitet i norsk økonomi. (Foto: Nadia Frantsen)

veltes gradvis over på andre. De fleste forventer at dette skal fortsette en stund til. Jeg tror at prisveksten holder seg høy i første halvår i år, men så gradvis begynne å avta, forteller sjeføkonomen.

RENTETOPP I MARS

Sentralbanksjef Ida Wolden Bache har varslet at Norges Bank mest sannsynlig vil øke renten i mars, men at dette kan bli siste renteheving.

– Arbeidsledigheten og prisutviklingen er viktig for hva Norges Bank faktisk gjør. BNP­tallene vært litt sterkere enn Norges Bank trodde i desember, mens prisveksten er omtrent som de antok. Det er derfor gode sjanser for at det blir en økning i mars, sier Midsem.

VIL FORTSATT ØKE

Selv om den siste renteøkningen skulle komme allerede i mars, betyr ikke det at det ikke blir mer krevende utover våren og sommeren.

– Folk vil nok oppleve at kostnadene vil fortsette å øke ettersom det tar litt tid før de siste renteøkningene slår for fullt inn i folks boliglånsrenter. Men forutsigbarheten vil bety mye, så hvis signalene fra Norges Bank slår til, vil det gjøre mye med folks oppfatning av egen økonomi, mener Midsem. Hun påpeker at det som skjer i utlandet også er av stor betydning.

– En viktig årsak til den høye inflasjonen kom utenfra. I forbindelse med pandemien var det en kraftig rekyl i vareetterspørselen, og flaskehalser presset prisene opp. Værmessige forhold har også bidratt, og Russlands invasjon av Ukraina satte fart på råvareprisene. I de siste månedene har vi sett tegn til at flaskehalsene løsner opp, og at prisene på viktige råvarer er på vei ned. Det er mindre forsinkelser i leveranser, som gjør at vi får dempet det som har vært det viktigste bidraget til prisveksten. Det er viktig for at vi skal få dette under kontroll.

LAVERE BOLIGPRISER

For mange er utviklingen i boligprisene viktig – både de som eier bolig, de som ønsker

seg inn i boligmarkedet og for utbyggerne.

– I august i fjor nådde boligprisene en topp, siden falt prisene 7 prosent fra august til desember på landsbasis. På grunn av den kraftige veksten tidligere, var boligprisene i desember fremdeles 15 prosent høyere enn før pandemiens inntreden i februar 2020. De var heller ikke lavere enn i desember 2021, men de nærmer seg det nivået.

Boligprisene påvirkes av utviklingen i folks inntekter, rentenivået og tilgang på finansiering.

– Forventningen om svak utvikling i folks inntekter kombinert med kraftig renteøkning, gjør at de aller fleste prognosemakere antar at boligprisene skal falle framover, men det er veldig få som tror på et krakk. Jeg forventer at boligprisene når en bunn mot sommeren eller høsten i år, og at prisene da vil være tilbake på nivået to år før. Jeg tenker vi kan se for oss en nedgang på rundt 4 % i årsgjennomsnitt i 2023. Det er omtrent på linje med det Norges Bank antar, mens SSB forventer litt sterkere prisnedgang enn det.

DET BYGGES FÆRRE BOLIGER

Litt nedgang i boligprisene er fint for de som skal inn på boligmarkedet. Midsem mener at utfordringen nå, er at nyboligsalget har falt.

– Igangsettingen av nye boliger har vært flat og ligger an til å falle litt år. Lønnsomhetsutviklingen i byggenæringen har vært dårlig på grunn av høye byggekostnader. Etter at ytterligere renteøkninger ble annonsert, er det grunn til å være bekymret for etterspørselen etter nye boliger. Incentivene for å sette i gang byggeprosjekter blir da lavere, noe som påvirker boligmarkedet på lengre sikt. ••

« det er veldig få som tror på et krakk »

Med høy prisstigning blir hver krone mindre verdt. For å få ned inflasjonen settes Norges Bank opp renten.

 HILDE KAROLINE MIDSEM er sjeføkonom i NBBL. (Foto: Nadia Frantsen)

Kryssord & Sudoku

Tre vinnere av kryssord får fem Flax-lodd hver, og i tillegg deler vi ut fem Flax-lodd til tre vinnere av sudoku.

Merk konvolutten med Kryssord 1-2023 eller Sudoku 1-2023. Svaret sendes til TIBE, postboks 473, 6401 Molde. Svar kan også sendes på epost til: bomagasinet@tibe.no.

Innsendingsfrist 31. mars 2023

LØSNING KRYSSORD NR. 4, 2022

Vinnere kryssord 4/2022: Aase Birgitte Wilhelmsen, ARENDAL Bjørn Drabløs, ÅLESUND Janne Thorvaldsen, SKIEN

Vinnere sudoku 4/2022: Erling Todal, TUSTNA Kari Cecilie Tvedt, FÆRVIK Tone Austvik, MOLDE Jeg

Fyll ut kontaktinformasjonen din nedenfor og kryss av.

Navn

Adresse

Postnr./Sted

kryssord sudoku

Lett

Middels

Hvorfor øker felleskostnadene?

Du kjenner på en gryende irritasjon; Nytt år og nye felleskostnader. Enda høyere enn i fjor, og året før der igjen. Alle kostnadene øker, hvorfor må også felleskostnadene øke? Det blir for mye!

Tanken er gjenkjennbar, men vet du egentlig hvorfor felleskostnadene øker, og er det noe du som boligeier, eller styret, kan gjøre for å unngå plutselige og store økninger i felleskostnadene?

HVA ER FELLESKOSTNADER?

Både borettslag og sameier må drives og forvaltes. Det er en bygningsmasse som må vedlikeholdes, det er veier å strø og måke, kanskje en vaktmester som gjør forefallende arbeid, det skal være strøm til belysning i fellesarealer osv. En stor fordel ved det å bo i flermannsboliger og borettslag og sameier, er at ansvaret for bygningsmassen og driften av denne er gjøres i fellesskap, og av styret. Dette gjør at du slipper å sette i verk store vedlikeholdsprosjekter på egen hånd, og at kostnadene ofte er en god del lavere enn om du eide en enebolig. Du nyter rett og slett godt av stordriftsfordeler ved det å bo tettere og sammen med andre.

Som boligeier har du ansvaret for vedlikeholdet av overflatene inne i din egen bolig, men alt som er bærende konstruksjoner, tak, fasade, grunnmur, balkonger, vinduer og ytterdører er boligselskapets ansvar. I tillegg kommer kostnader til kommunale avgifter,

renter og avdrag på fellesgjeld, kostnader til forretningsfører osv. Det er disse kostnadene du betaler for gjennom felleskostnadene.

KAN STYRET ALENE BESLUTTE ØKNING I FELLESKOSTNADEN?

Ja, både i borettslag og sameier kan styret fastsette felleskostnadene uten å spørre generalforsamlingen/årsmøtet. Dette er også det mest praktiske. Styrets viktigste oppgave er å sikre at økonomien i boligselskapet er sunn og god, og at eiendomsmassen vedlikeholdes og driftes slik at verdiene opprettholdes. Reglene om erstatningsansvar for styret kan komme til anvendelse mot et styret som bevisst lar være å gjennomføre helt nødvendig vedlikehold, og dette for eks. leder til alvorlig personskade.

Det er anledning til å ta felleskostnadene opp til vedtak i årsmøte/generalforsamling, men dersom man stemmer nei til økningen medfører det en form for vingeklipping av styret, slik at styret ikke kan utføre de oppgaver de er satt til å gjøre. Det logiske for styret vil derfor være å trekke seg, dersom økning av felleskostnadene til dekning av helt nødvendige vedlikehold ikke får flertall i årsmøte/generalforsamling.

Det er likevel en del boligselskaper som har det som praksis at man årlig vedtar felleskostnadenes størrelse. I noen tilfeller fungerer dette greit, for eks. fordi man har en god vedlikeholdsplan, og god oversikt

over økonomien god tid i forveien. Dersom det oppstår et uventet behov for økning av felleskostnadene, kan man ofte få problemer med å øke felleskostnadene fort nok og mye nok til å dekke behovet. Det er bare generalforsamling/årsmøte som kan omgjøre et tidligere vedtak fra generalforsamling/årsmøte, og man må derfor innkalle til nytt møte. Jeg vil anbefale disse boligselskapene å fremme en sak til vedtak som tilbakefører myndigheten til å fastsette felleskostnadene til styret.

NÅR SKAL FELLESKOSTNADENE ØKES?

Boligselskapet kjøper varer og tjenester i akkurat samme marked som alle andre. Når prisstigningen er høy, slik den er nå, så må felleskostnadene økes for å holde tritt med kostnadsøkningen. Hovedinntekten til boligselskapet består av felleskostnadene. Dersom felleskostnadene ikke økes, vil det lede til at boligselskapet ikke kan betale sine krav etter hvert som de forfaller.

Noen styrer blir litt for ivrige i tjenesten, og tror de gjøre en god jobb om de holder felleskostnadene nede for enhver pris. Dette er en misforståelse. Styret skal selvfølgelig gjøre fornuftige og gode vurderinger, og ikke sløse, men nødvendig vedlikehold må gjennomføres og andre faste kostnader betales, selv om kostnadene blir store.

Dersom man venter for lenge med å gjennomføre nødvendig vedlikehold blir gjerne

kostnadene også større enn nødvendig, for eks. fordi vannskader får tid til å utvikle seg til større og alvorlige skader. Denne typen «struping» av felleskostnadene og vedlikeholdet over tid, vil lede til at man kan få plutselige og store hopp i felleskostnadene, når et nytt styret tar tak i vedlikeholdet, eller det oppstår en akutt skade som følge av manglende vedlikehold.

Det er også anledning for styret til å kreve inn felleskostnader som er litt høyere enn de konkrete kostnader pr måned, slik at man både sikrer seg likviditet gjennom året, og samtidig bygger seg opp en buffer til å ta uforutsette kostnader eller bygger opp et vedlikeholdsfond. I sameier kreves samtykke av årsmøtet for å etablere fond, men det er nok med alminnelig flertallsvedtak.

VARSLING OM ØKNING I FELLESKOSTNADENE

I dag betaler de fleste felleskostnader via automatiske avtaler med banken. Man trenger litt varsel for å sikre at man får endret avtalen med banken, men dette går normalt ganske raskt. Boliglovene beskriver en månedlig betaling av felleskostnader og man kan derfor endre beløpet med 1 måneds varsel. Som regel vil man imidlertid gi beskjed med enda lengre varsel enn dette, for eks. i god tid før årsskiftet, i forbindelse med budsjettarbeidet. Forretningsfører vil kunne trenge noe tid for å forberede og administrere endringen, sende informasjon

til boligeierne, og evt. fakturaer til de som fortsatt benytter det. Boligeierne bør informeres godt om endringen og hvorfor denne kommer. Det skaper bedre etterlevelse og forståelse for at kostnadene øker.

ER DET NOE JEG ELLER STYRET KAN GJØRE FOR Å HOLDE FELLESKOSTNADENE PÅ ET FORNUFTIG NIVÅ?

Styret kan for det første arbeide godt med sine innkjøp, og forhandle på pris. Dette innebærer å innhente flere tilbud på arbeid som skal utføres, og materialer som skal kjøpes. Det er også ofte mulig å forhandle litt med bankene om rentevilkår. Tidligere gode vilkår har en tendens til over tid å bli helt vanlige vilkår, så det kan lønne seg med jevnlige forhandlinger med bankene, og evt. vurdere refinansiering dersom det er mulig.

Kostnader til vanlige og nødvendig vedlikehold, har man som boligeier liten innflytelse på. Men i saker om større utbygginger eller endringer som trenger vedtak på generalforsamling/årsmøte, kan du benytte stemmeretten din og stemme imot forslag som du mener er for dyre. Blir det imidlertid vedtatt med tilstrekkelig flertall, må du finne deg i å betale økte felleskostnader.

Noen oppgaver er egnet til å utføres på dugnad, og det kan boligselskapet spare noe på. Her må man imidlertid være klar over at styret må vurdere risikoen ved oppgavene som skal utføres, slik at boligeierne

ikke utsettes for unødvendig fare gjennom arbeidet, som for eks. å male fasaden uten nødvendig sikring.

Som boligeier kan du også bidra ved å bruke fellesarealene pent, og ta hensyn til de rundt deg. Feil bruk eller stor slitasje som følge av ubetenksomhet, vil lede til kostnader som dere alle må betale for. Sier du fra til styret dersom du ser mindre vedlikeholdsmangler kan det også være til hjelp for styret, slik at man kan iverksette vedlikeholdet på et tidlig tidspunkt, og på den måten unngå større kostnader.

Dersom boligselskapet har arealer på fellesareal som kan være egnet til utleie, så kan det være en mulighet for å skaffe ekstra inntekter. Dette kan være tidligere vaktmesterleiligheter, overskudd av parkeringsplasser, del av eiendommen som kan benyttes til riggområde, små næringslokaler osv. Om styret kan beslutte dette eller om det må vedtas på generalforsamling/årsmøte med 2/3 flertall, vil avhenge av om inngåelse av leiekontrakten anses som innenfor eller utenfor vanlig forvaltning av eiendomsmassen, eller om man skal gjøre noen bygningsmessige endringer for å sette lokalene i stand. ••

BONUS PÅ OVERNATTING

Flere spår at 2023 vil bli et meget godt reiseår på tross av dårligere økonomiske tider. Mange har spart til en langhelg eller ferie gjennom pandemien, og nå skal de endelig på tur.

hotell for medlemmer pixabay.com

Hotell for medlemmer har 360 000 hoteller tilgengelig og forventer å legge til over 100 000 nye hotellavtaler i løpet av året. Nytt er at vi lister miljøsertifiserte hotell under ikon «Green hotel».

Her er eksempler på populære reisemål.

MARRAKECH, MAROKKO

Marrakech er en fascinerende by med enestående historie. Byen er full av tradisjoner og kultur, dufter og farger. Marrakech er en perfekt destinasjon for reisende som er ute etter et unikt eventyr til en gunstig pris. Norwegian har direkteruter til Marrakech fra Oslo.

Vi tilbyr mange hundre hotell i Marrakech til gode priser, f. eks det 4 stjerners miljøsertifiserte hotellet: Red Hotel Marrakech.

SPLIT, KROATIA

Split er en fantastisk destinasjon som har noe å tilby alle. Byen er fylt av historiske severdigheter, deilig kystlinje, vakker natur og en unik kultur. Utenfor Split kan en ta ferje til mange flotte øyer som Hvar, Brac eller Vis. Både SAS og Norwegian har direkteruter til Split.

Vi har mange hoteller i Split, som det popu­

lære 4­stjerners Centro di Centri Rooms. Det ligger i et historisk hus innenfor det UNESCOvernede Diokletians­palasset. Passer godt for par som reiser uten barn.

LONDON, ENGLAND

London er en av de mest populære destinasjonene i verden, og har noe å tilby alle. Kanskje du ønsker å se en Premier League kamp? I London holder en rekke lag til, og Hotell for medlemmer tilbyr tilgang til å kjøpe billetter til de fleste kamper. Både SAS og Norwegian har direkteruter til London.

Vi har over 1 000 hoteller i London. Et 4­stjerners, ofte rimelig, miljøsertifisert hotell er Novotel London West i nærheten av Apollo Theatre. Hotellet er heller ikke så langt fra stadion til Chelsea og Fulham.

TEL AVIV, ISRAEL

Tel Aviv er en spennende by som tilbyr sine besøkende en rekke opplevelser. I Tel Aviv er det kilometer med flotte strender og et levende natteliv. Byen er en av de beste destinasjonene å besøke i Midtøsten, og er et ideelt reisemål for alle som ønsker å oppleve et mangfold av kultur, historie og

gastronomi. Norwegian har direkteruter til Tel Aviv fra Oslo.

Et hotell som anbefales er 4­stjerners Link Hotel & Hub som ligger meget sentralt. ••

2 % BONUS:

Som medlem i boligbyggelaget får du 2 % bonus ved bestilling av overnatting hos Hotell for medlemmer. I tillegg er det veldig gode priser med prisgaranti.

Slik bestiller du Hotell for medlemmer

1. Logg inn på: fordelerformedlemmer.no.

2. Finn ditt boligbyggelag

3. Logg inn på Min side

4. Velg "Medlemsfordeler"

5. Klikk på Hotell for medlemmer

 SKILT: Arkitekt hos Børve Borchsenius Dag Haraldsen monterte skiltet som forteller at bygget har fått kommunens byggeskikkpris. Leder nybygg og tekniske tjenester Sven Yngve Larsen assisterte og nisseorkesteret spilte.

 PRIS: «Lindemans hjørne på Falkum fungerer svært godt som omdreiningspunkt mellom gamle og nye kvartaler på nordre Falkum.» Det var en juryens begrunnelser for tildelingen.

Byggeskikkpris til Lindemans Hjørne

– Vi er veldig glade og stolte. Dette var uventet, men utrolig gøy, sa administrerende direktør i SBBL

Marianne Hegna da Skien kommunes byggeskikkpris ble delt ut før jul i fjor.

– Det er både gøy og stort å få denne prisen. – Vi jobber hardt for å lage gode bomiljøer og å skape en arkitektur som passer godt med omverden. Dette var en hyggelig anerkjennelse av at vi gjør noe riktig, og prisen motiverer til videre arbeid, understreket Hegna.

I desember i fjor ble tildelingen offisielt markert. Skiltet fra kommunen ble skrudd opp, alle frammøtte fikk kake, og nisseorkesteret fra Skien Skolemukk spilte julesanger.

BEGRUNNELSE

Juryen, bestående av Margrethe Lund i

Telemark arkitektforening, Else M. Skau i Fortidsminneforeningen Telemark og Solveg Foss Haugen i Skien kommune, gir SBBL honnør for at bygget har fylt en rolle som markør for et nytt torg, og for at det bidrar til nabolaget med tilgjengelige funksjoner inne og ute.

I juryens begrunnelse står det blant annet: «Lindemans hjørne på Falkum fungerer svært godt som omdreiningspunkt mellom gamle og nye kvartaler på nordre Falkum. Lindemans hjørne er et forbilledlig eksempel på hvordan man kan oppføre et høyhus i eksisterende bebyggelse, og løse flere oppgaver enn kun å gi beboerne utsikt. Skien Boligbyggelag tildeles Skien kommunes byggeskikkpris for 2022 fordi Lindemans hjørne bidrar til å heve, fornye og utvikle den allmenne byggeskikk gjennom materialbruk, utforming og samspill med sted og miljø.»

– I bygget er det en hjørnekafe, et felles

verksted og utleieleilighet, som kan benyttes når beboerne får besøk. Det har vi fått til i en harmonisk sammenheng med 18 varierte leiligheter, sa Hegna.

NÅDD MÅLENE

Lindemanns Hjørne er tegnet av Børve Borchsenius Arkitekter og var innflytningsklart i våres. Prosjektleder Sven Yngve Larsen er naturlig nok også glad for prisen. – Sammen med arkitektene har vi klart å nå de intensjonene vi hadde da prosjektet startet i 2018. Landskapsarkitekten Feste har skapt et flott uterom, som skal utvikles videre, og entreprenøren Seltor har levert et veldig godt prosjekt.

– Vi har fått enormt mange tilbakemeldinger fra de som bor i området, og som har kjøpt leiligheter i bygget. De forteller at de er fornøyde, noe vi setter stor pris på, sa Larsen. Han takket også planetaten i Skien kommune for et positivt samarbeid gjennom hele prosjektperioden. ••

ole bjørn ulsnæs

EN BOLIGDRØM

GÅR I OPPFYLLELSE!

I Bovieran avsluttet vi et spennende fjorår med en konkurranse! Premien var et opphold på innsiden av et av prosjektene i Sverige, hvor vinnerne fikk oppleve hvordan det er å være på innsiden av et Bovieran-prosjekt når været er rufsete på utsiden. Her kan du lese om vinnerne av konkurransen: Sidsel og Jostein Sauar!

At Sidsel og Jostein Sauar har levd et innholdsrikt liver på ingen måte en overdrivelse. Sidsel har håndhilst på to amerikanske presidenter – Lyndon B Johnsen og JFK –og Jostein var i Berlin og hørte Willy Brandt holde minnetale kvelden sistnevnte døde. Han var aktiv lege til fylte 80 og opponent for Nord-Norges første digitale doktoravhandlings-disputas, hun har drevet eget apotek, tok etterutdanning i folkekunst som 65-åring og bodde mutters alene i en hytte på Rauland året hun studerte.

Her snakker de om livet i Skien, verdien av

naboskap, den arkitekttegnede eneboligen de aldri i verden hadde tenkt å flytte fra og hvordan Bovieran fikk dem til å skifte mening.

SOMMERTEMPERATUR

Vi er i april, men Kong Vinter har fremdeles klørne solid festet i syd-Sverige. På utsiden av Bovieran i Vänersborg har gradestokken bare så vidt kravlet over på plussiden, uten at det betyr noe som helst for verken stemningen eller temperaturen på innsiden. Solen varmer godt gjennom det digre glasstaket, det føles som en fin nordisk sommerdag og

Sidsel og Jostein virker strålende fornøyd. Sidsel stakk av gårde med vinnerloddet i Bovierans vinterkonkurranse – en helgetur til et søsterprosjekt i Sverige – og Jostein fikk bli med på turen. I tillegg har de også kjøpt leilighet i Bovieranprosjektet på Falkum i Skien. De kjenner byen godt, men flyttet dit som voksne. Og som i så mange andre tilfeller hadde jobb en finger med i spillet.

BODD I SKIEN SIDEN 1980

– I utgangspunktet bodde vi på Stabekk i Bærum, forteller Jostein. – Men da jeg var fer-

SBBL

BOVERIAN: Sidsel og Jostein Sauar

dig med doktorgraden min på Rikshospitalet var det på tide å flytte på seg. Det var nettopp opprettet en stilling innen gastroenterologi (fordøyelsesplager og -sykdommer)på Telemark sykehus i Skien og det passet perfekt – Sidsel hadde ikke lyst til å flytte, og stilte krav om at stedet vi flyttet til måtte ha et sykehusapotek. Sykehuset i Skien var et av de få sykehusene i landet utenfor Oslo som hadde dette. Vi var på plass i årsskiftet 79/80.

FRA SYKEHUSBOLIG TIL TOMTEKJØP

Sidsel spiller inn fra sidelinjen. – Uten at nytt-

årsfeiringen 1979 vil gå inn i historien som en stor markering av den grunn. Jeg liker å feire nyttår, men det året hadde vi ikke noe annet å sitte på enn pappesker. De veksler et skjevt smil. Feiringen ble kanskje ikke så storslått, men skaper i det minste et morsomt tilbakeblikk. Sidsel fortsetter, – Vi bodde i sykehusboligen i tre år, underveis kjøpte vi en tomt. Jeg har vært glad i hagestell siden jeg var liten, tomten lå på et sandtak. Hvor mange lass med jord og leire vi fikk tilkjørt husker jeg ikke. Vi fikk en arkitekt vi kjenner til å tegne huset. Datteren vår var svært

Saken fortsetter

« Vi leste om Bovieran i Aftenposten, helt uavhengig av hverandre. Og tente på dette begge to »

 KLIMA: En temperert vinterhage er en av fasilitetene i Bovieran.

engasjert, og insisterte på å få eget hemmelig rom. Arkitekten oppfylte ønskene hennes uten at vi egentlig ga klarsignal.

NESTEN UTROLIG

Praten med Sidsel og Jostein går lett, minnene er gode og sitter løst. De digre, eksotiske plantene, duftene og lyden av vann gjør det lett å glemme at dette faktisk er et sted folk bor, og ikke en botanisk hage med stengetid på inngangsdøren. Navnet Bovieran (en sammenslåing av Bo Vid Rivieran) kan lett bli avfeid som en reklamepåstand – inntil du faktisk sitter der selv med et palmeblad stort som en marokkansk parasoll over hodet. Turen hjem til Norge og en bunnfrossen ripsbusk virker plutselig veldig lang.

HADDE IKKE TENKT Å FLYTTE

Jostein plukker opp tråden, – livet i Skien var bra, barna trivdes og vokste opp, det samme gjorde plantene Sidsel stelte i hagen. Vi fant gode venner blant naboene og ble syv par som feiret små og store begivenheter

sammen. Det betød mye. Årene gikk, og endringene livet gir fulgte etter. Syv par ble til fire, til slutt var det bare oss. Naboskapet ble oppløst. Vi bestemte oss for å bli, huset var vanskelig å forlate. Vi skulle ikke dra derfra før vi ble båret ut. Men så dukket Bovieran opp.

BEGGE TENTE PÅ BOVIERAN

Sidsel og Jostein lener seg umerkelig fremover, det er som om samtalen skifter gir. – Vi leste om Bovieran i Aftenposten, helt uavhengig av hverandre. Og tente på dette begge to. Entusiasmen i Sidsels stemme er merkbar. – Så hyggelig at noen kan bo sånn, tenkte vi. Da vi skjønte at Bovieran faktisk kom til Skien måtte vi nesten klype oss selv i armen, konseptet svarte på mange spørsmål og dekket mange behov. Både de vi har nå, og de som kommer. Jeg fryktet dagen hagearbeid ville bli et ork – jeg er ikke der enda, men det er ikke veldig langt unna. I Bovieran får jeg gleden av planter andre steller. Vi har alltid vært opptatt av samhold og bofellesskap, dette har vi savnet etter at naboskapet

ble oppløst. Nå får vi det på nytt, i en setting hvor avstanden mellom privatliv og selskap med andre kan måles i noen få skritt.

GLEDER MEG TIL BOCCIASPILL

Den sydsvenske dagen har blitt gammel, det er på tide å sette strek. Jostein oppsummerer, – Jeg er ikke i tvil om at dette blir en svært aktuell boform for eldre mennesker i fremtiden. Helsen vår blir bedre, vi lever sunnere og lengre og har andre forventninger til livet. Samtidig er bekymring for ensomhet blitt en faktor i samfunnet. I Bovieran kan man være enslig, og fremdeles være sammen med andre. Dette har stor verdi. Hagen er stor nok til at du får strukket på beina, uavhengig av været på utsiden. Jeg gleder meg også til å kunne spille boccia. På turen hit har jeg oppdaget at leiligheten vår har en perfekt beliggenhet i forhold til banen, smiler Jostein avslutningsvis. – Jeg er et utpreget konkurransemenneske, så nå kan jeg sitte på en stol rett på utsiden av døren og studere teknikken til naboene.

 GLEDER SEG: Sidsel og Jostein Sauar

 TRIVSEL: Bovieran er kjent for godt bomiljø i Sverige, der konseptet opprinnelig startet.

Gode bankavtaler gir deg økonomisk trygghet

Som medlem i Skien Boligbyggelag kan du spare mye på å snakke med oss. Du kan enkelt ordne de fleste bankting selv - samtidig får du en rådgiver som vil hjelpe deg når du trenger det.

Og du? Selvsagt får du også knallgod rente på boliglån og billigere billån.

Fordeler for medlemmer i Skien Boligbyggelag

1. Gratis verdivurdering

Vurderer du å bytte bolig? Dette tilbudet gjelder kun for medlemmer som eier bolig tilknyttet SBBL.

2. Rabatt ved boligsalg

Vi gir deg som skal selge kr. 5000 i rabatt ved boligsalg.

Navn?

Isabell Heidenreich-Riis

Tlf: 900 65 025

E-post: ihr@em1telemark.no

3. Utlån av skaphenger hos Grenland utleie

Gratis utlån av skaphenger i ett døgn (kun ukedager). Dette gjelder kun når du skal selge bolig gjennom EiendomsMegler 1 Telemark.

4. Rabatt på hengere

Leie valgfri henger med 20% avslag i pris. Dette gjelder kun om du skal kjøpe bolig.

Les mer: www.eiendomsmegler1.no/telemark /medlemsfordeler-skien-boligbyggelag

Hanne Holmberg

Tlf: 970 47 628

E-post: hol@em1telemark.no

Megleravdeling

SAMARBEIDER TETT MED EIENDOMSMEGLERNE

Eiendomsmeglerne Isabell Heidenreich-Riis og Hanne Holmberg har kontorer sammen med administrasjonen i SBBL i det tidligere sparebankbygget i Hesselbergs gate 4.

– Vi er en integrert del av Boligbyggelaget, selv om vi er ansatt i Eiendomsmegler 1 Telemark, forklarer Heidenreich-Riis. Skien Boligbyggelag eier meglerselskapet sammen med Sparebank 1 Sørøst-Norge.

– Vi er eksperter på kjøp og salg av borettslagsboliger, og medlemmene har flere fordeler av å benytte oss når de skal selge boligen sin.

EKSPERTER

For noen år siden ble eiendomsmeglerne i salgsavdelingen i SBBL overført til Eiendomsmegler 1 Telemark. Men to av meglerne er samlokalisert med SBBL og jobber spesielt med nye prosjekter og salg av bruktboliger. Det var viktig for SBBL å beholde meglerkompetansen på huset for å holde en høy grad av service overfor medlemmene.

– Vi er en del av helheten og tilgjengelig

for medlemmene som ønsker å kontakte en megler, understreker Hanne Holmberg. Om noen ringer sentralbordet i SBBL, får vi beskjed med en gang.

GODT MARKED

Selv om boligmarkedet er preget av renteoppgang og usikkerhet, viser det seg at borettslagsleiligheter holder seg godt i pris. – De fleste leilighetene blir solgt fort, og vi ser ikke de store endringene i markedet, sier Heidenreich-Riis. – Vi merker at det er litt roligere, men responsen er likevel god på de boligene som legges ut for salg, og vi er lite berørt av markedssituasjonen.

Trenger du hjelp til boligsalg eller en uforpliktende verdivurdering?

Ta kontakt

SAMARBEID: SBBL og Eiendomsmegler 1 Telemark samarbeider tett om salg av nye prosjekter og brukte boliger. Bak fra venstre: Sylvia Erin Aarli, Tage Le, Venke Skogen og Lise Sigernes fra SBBL. Foran sitter meglerne Isabell Heidenreich-Riis og Hanne Holmberg.

HUSK! Registrer betalingskortet

ditt på Min Side og du får automatisk bonus på kjøpet.

MEDLEMSFORDELER I SKIEN BBL 2023

Som medlem kan du gjøre deg nytte av en rekke lokale avtaler med faste rabatter og spesialtilbud. Dessuten kan du oppnå store rabatter ved å benytte deg av landsdekkende avtaler for bbl- medlemmer. Se oversikt over dine fordeler på skien.bbl.no.

BYGGMAKKER

5 % bonus på alt Kampanjepriser

DEKK1 / DEKKTEAM

5 % bonus, kampanjepriser

FARGERIKE

3 % bonus på alle kjøp

10 % rabatt på lagerførte produkter

15 % rabatt på Baron og Baronesse maling

ELEKTRO 4

30 % rabatt på el-materiell

7,5 % rabatt på timepris

EIENDOMSMEGLER1

Medlemmer i Skien BBL får gratis verdivurdering og kr 5.000 i rabatt ved boligsalg.

SPAREBANK 1 SØRØST-NORGE

Knallgod rente på boliglån og billigere billån. Rådgivere som hjelper deg når du trenger det.

MONTÉR

5 % bonus på hele kjøpet med aktivert medlemskort. Gjelder også tilbudsvarer.

GRENLAND MINILAGER

10–15 % rabatt

RØRLEGGER’N AS

5 % bonus på alle kjøp

15 % på timepris

23 % på rør, rørdeler og baderomstilbehør

SKIEN FRITIDSPARK

Medlemspris på de fleste aktiviteter.

WRIGHT TRAFIKKSKOLE

5 % bonus

FRETEX

10 % bonus – Norges største gjenbrukskjede

E-CLEAN

10 % rabatt på alt av renhold

SPORT 1 SKIEN

5 % bonus på toppen av kjøpet

TEATER IBSEN

Billettene reserveres på tlf. 359 05 040

Rabatter på billettprisene på utvalgte forestillinger i 2022.

Medlemskortet må vises.

5 % bonus TILBORDS

FLÜGGER FARVE

PET XL

5 % bonus på all handel i fysisk varehus.

IBSENHUSET

Rabatt på utvalgte forestillinger. Grupperabatt på de forestillinger som har denne priskategori. Hvilke forestillinger du får rabatt på finner du på vår hjemmeside www.skien.bbl.no

Billetter reserverer du på telefon 359 05 490 eller klikk deg inn på forestillingene på hjemmesiden vår og bestill online

POLARKRAFT

2 % bonus

Alle rabatter gjelder på ordinære priser.

ADVOKATFIRMAET LEGALIS

5 % bonus på

* Bonus gjelder alle produkter/tjenester som leverandøren tilbyr, også kampanjer og produkter/tjenester som allerede er rabattert.

SBBL har tre dronepiloter

Siden i fjor har prosjektlederne i SBBL flydd drone når de utfører tilstandsbefaringer. Det nye verktøyet gjør jobben enklere, raskere og mer miljøvennlig.

Prosjektlederne Jim Langvannskåsa, Bjørn Erik Gravklev og Erik Waldemarsen har utdannet seg til dronepiloter og bruker verktøyet til inspeksjoner for borettslagene.

FEMTE FASADE

– Vi så at det var et behov når det gjelder taksjekking og andre inspeksjoner. I stedet for at vi skulle opp på taket med stiger eller leie lifter, så vurderte vi drone, forteller Langvannskåsa. – Det sier seg selv at en fasadeinspeksjon av en høyblokk er enklere med drone enn med lift.

Resultatet er at Teknisk avdeling i SBBL leverer bedre inspeksjonstjenester samtidig som sikkerheten for de ansatte er ivaretatt.

Borettslagene har tatt godt imot det nye tilbudet. Taket er husets femte fasade, og nå er det blitt enklere å vurdere tilstanden.

– Det er alltid rimeligere å ta tak i vedlikeholdet før skadene får tid til å utvikle seg. Derfor er dette er godt verktøy for både oss

og borettslagene, tilføyer Waldemarsen. – Vi har brukt litt tid på å bli komfortable med verktøyet, men nå er vi klare for flere inspeksjonsoppdrag.

TILSTANDSRAPPORTER

Prosjektlederne bruker en del tid på tilstandsrapporter for borettslagene, og drona er blitt et nyttig verktøy. – I tillegg er bruk av drone mer miljøvennlig. Vi slipper store lifter fordi vi kan stå på bakken og fly over bygningsdetaljene som skal inspiseres. Inspeksjonene er kjappere og lettere. Drone er effektivt når vi skal gå over store arealer, utfyller Waldemarsen. – Det nye verktøyet gir oss god oversikt over byggene.

– Bildene har høy oppløsning, og vi kan fly ganske nær pipehatter, fasader og byggdetaljer. Er det noe vi ser og lurer på, flyr vi forbi flere ganger og filmer fra ulike vinkler. Det er utrolig hva vi ser når vi kommer tett

Dronepilotene har gode sikkerhetsrutiner

på. En kledning kan se bra ut fra avstand, men når vi filmer på kort avstand, får vi mye bedre oversikt over tilstanden.

SIKKERHET

For en privatperson er det nok å registrere drona, gjennomføre nettkurs og bestå eksamen. De tre dronepilotene har lest seg opp på teorien, tatt nettkurs og avlagt eksamen på trafikkstasjonen.

– Vi er selvfølgelig opptatt av sikkerhet, understreker Gravklev. – Da snakker vi om sikkerhet for drona og for folk i området der vi flyr. Vi har på oss pilotvester for at folk skal se oss, og vi ber folk om å flytte seg om de er for nær inspeksjonsområdet.

Dronepilotene har gode sikkerhetsrutiner. Før flygingen gjennomgår de en sjekkliste og kontakter flyplassen om inspeksjonen skal foretas innenfor en fem kilometers radius fra flystripa på Geiteryggen.

RAPPORTER

Jobben er ikke ferdig når drona pakkes ned. Inspeksjonen følges opp med analyse av filmene og en grundig rapport.

– Vi ser ikke alt fra drona. Det er ikke mulig å løfte på takstein for å kikke under. Men vi ser eventuelle skader, som gir gode indikasjoner på hva vi bør følge opp med nærmere inspeksjoner. Skal undertaket inspiseres, må det gjøres på gamlemåten, fastslår Gravklev. ••

 DRONEPILOTER: Prosjektlederne Bjørn Erik Gravklev, Erik Waldemarsen og Jim Langvannskåsa har utdannet seg til dronepiloter og bruker drone når de utfører tilstandsbefaringer.

Lekne farger i

2023

Et nytt år er ofte tiden for blanke ark og ønske om forandring for mange. Kanskje er et av dine nyttårsforsett å pusse opp et rom du har utsatt en stund, endelig male fasaden i sommer eller gi nytt liv til et gammelt møbel? Her har Flügger samlet sine beste råd og innsyn i fargetrendene for 2023, både inne og ute.

Vi Nordmenn har i mange år vært nokså tilbakeholdne og forsiktige med fargebruken i hjemmene våre. Inntil for et par år siden var det hvite, grå og beige nyanser som toppet statistikken over foretrukne farger i de norske hjem. Nå ser man derimot et skifte hvor fler og fler introduserer mer farge i hjemmet.

PERSONLIG

STIL OG FARGER

– Farger omringer oss hver eneste dag, og påvirker hvordan vi oppfører oss, hva vi føler og hva vi gjør. Hvilken innvirkning farger har på oss psykologisk kan være noe flere har begynt å tenke over etter vi tilbragte såpass mye tid i hjemmene våre under pandemien, sier Susanne Dahl, Markedskoordinator hos Flügger. Trendene for 2023 er mer lekne og fargesterke enn man har sett på lang tid.

– Trendbildet introduserer pasteller og nyanser av neonfarger i større grad, inspirert av 70-, 80- og 90-tallet. Her er alt lov, og man kan gjerne bruke ulike farger på tak, vegg og interiør, sier Alice Marie Voora, fargekonsulent i Flügger Haugesund.

I Flüggers fargekart Interior Color Collection finner man alt fra helt klare, fargesterke nyansene, til mer nedtonede og duse farger. – Den største trenden av de alle er at man velger de fargene som man trives med og som tilfører hverdagen en god energi, fortsetter fargekonsulent Alice. – Mange velger fremdeles nyanser av beige, grått og varme ferskenfarger, og hvis det er det man liker er det også det man skal velge i hjemmet sitt, sier hun.

–Husk at dersom du ønsker å introdusere trendfargene hjemme, trenger ikke det bety at et helt rom må males. Her kan man prøve seg frem med en kontrastvegg i en spennende farge eller gi et møbel nytt liv med noen strøk maling. Det er bare fantasien som setter grenser, sier fargekonsulenten.

ET FARGERIKT YTRE

I takt med funkisboligenes inntog og moderne nybygg, har fargevalget på norske fasader gått mer og mer over i hvit- og gråtoner. Omgivelsene våre har gradvis blitt mer fargeløse.

– Vi trenger mer farger rundt oss og ser at det jobbes med å få endret dette i Norge av entreprenører og utbyggere, sier fargekonsulent Alice Marie Voora. Landskap og arkitektur spiller selvsagt en rolle når man velger farge til fasaden, men trendene taler også for mer fargerike fasader.

– Vi ser tendenser til økt bruk av terracotta nyanser, lyse og mørke brente toner, og dempede farger i oker, rødt, blått og grønt, sier Alice.

Hvis fasaden skal males i 2023, er det også viktig å tenke over produktvalget. Det finnes et stort utvalg fasademalinger med lang holdbarhet i markedet. – Velg en maling med gode kvaliteter, ønsket glansgrad og som samtidig er skånsom mot miljøet, oppfordrer Susanne Dahl, Markedskoordinator hos Flügger. – Vår vannbaserte Wood Tex serie har opptil 15 års holdbarhet, og du kan få akkurat den fargen du ønsker, avslutter hun. ••

flügger farve

MEDLEMSFORDELER

Som medlem i SBBL får du alltid 15 % rabatt og 5 % bonus på alle Flügger og Fiona produkter. Besøk din lokale Flügger butikk eller bruk rabattkoden bbl i Flüggers nettbutikk.

« Her er alt lov, og man kan gjerne bruke ulike farger på tak, vegg og interiør »

SLIPP LØS HÅNDVERKEREN I DEG

Nordmenn er verdensmestre i oppussing, og alle verdensmestre trenger et støtteapparat.

•Dyktige fagfolk som gir gode råd

•Bare produkter av høy kvalitet

•Konkurransedyktige priser og gode tilbud

•Formidling av de beste håndverkerne om du vil ha jobben gjort fiksferdig

•Tilhengerutlån eller hjemtransport

•Praktiske tjenester som gratis takog vindussjekk

•Fleksible betalingsløsninger

Medlemsfordeler hos

Byggmakker Skien Få gode tilbud og 5% bonus på alt*

*Husk å vise frem medlemskortet for å få rabatt og bonus. Vi hjelper deg å aktivere fordelskortet. Medlemsrabatt gjelder ikke varer på tilbud eller til fast lavpris.