Skien 4 2019 40 sider

BO

tema: enøk og energi

magasinet NR. 4

/

2019

Medlemsblad for

SKIEN BOLIGBYGGELAG

Nå kommer nytt boligprosjekt på

Falkum SIDE 6–7

ENGA BORETTSLAG INVESTERER OVER

30 millioner kroner

SIDE 30–31

KLOSTERØYA: NYE BYGGETRINN PLANLEGGES SIDE 8–9

THOMAS KVAM: Allsidig forretningsmann, fotballtrener, rallykjører og triatlet – JEG ER BEST NÅR DET STORMER LITT SIDE 34–35

FØLG OSS GJERNE!

EN GAVE SOM VARER Gi en julegave som varer og stiger i verdi for hver dag som gür. Med gavemedlemskap i SBBL sikrer du dine barn eller barnebarn en plass foran i boligkøen.

www.skien.bbl.no

tema i dette nummeret: enøk og energi nummer 4 november

2019

skien.bbl.no

Innhold faste spalter

Tema ............................................................ 13

Leder

Mattipset .................................................. 22

marianne hegna

Kryssord & Sudoku .............................. 25 Jusspalten ................................................. 26 Personlig økonomi ................................ 28 nyheter

Miljøriktige og energivennlige boliger I denne utgaven av Bomagasinet viser vi deg kommende boligprosjekter og du blir med inn i de nye leilighetene på Klosterøya og på Bakkane.

Her flytter medlemmene inn og skal feire årets jul i splitter ny leilighet. Du blir også kjent med Yngve og Ann-Kjersti som forteller om filminnspillingen de har vært med på og hvordan det er å flytte fra Porsgrunn til Klosterøya.

Det er alltid moro å se boligprosjektene våre realisere seg fra planer på papiret til endelig å kunne ønske nye beboere velkommen. For de fleste av kjøperne blir det også en ekstra gevinst i lave fyringsutgifter i miljøriktige og energivennlige boliger. Vi kan garantere at her vil det bli enkelt å holde seg varm i vinter.

I Enga borettslag oppgraderer og etter­

Særpreget signalbygg preger Lindemannshjørnet .................................. 6

isolerer de fasadene i tillegg til nye vinduer og dører. Boligene blir ikke bare moderne og tidsriktige, men får også lavere energibruk og bedre inneklima. Lenger ut i Bomagasinet kan du lese om Skiensmannen Thomas Kvam som har over 100 ansatte og mange baller i lufta.

God lesning!

Vi i SBBL ønsker deg en God Jul og et riktig godt nytt år!

PS! Har du ikke alle julegavene i havn så kjøp en gave som gir forkjøpsrett på boligmarkedet.

Medlemskapet kjøper du enkelt på våre nett­ sider skien.bbl.no.

Nå kommer neste byggetrinn på Klosterøya .............................................. 8 Enga borettslag investerer over 30 millioner kroner............................... 30 Nye boliger i Bakkane – snart klar til ferdigbefaring ......... 32 Medlemskort får du på mobilen .... 33 Årets julekalender................................. 33 Thomas Kvam – en fyr med mange skuffer åpne ............................. 34 En perfekt tid for å forberede boligsalg ............................. 36 Lokale medlemsfordeler ................... 39

»

HUSK Å SJEKKE MULIGHETEN FOR GODE KJØP GJENNOM DITT MEDLEMSKAP I SBBL.

nr. 4, 2019

ansvarlig redaktør Direktør Marianne Hegna, Skien Boligbyggelag

skien boligbyggelag

redaksjonell produksjon

og grafisk utforming Cappelensgate 11, 3717 Skien.

Postadr.: Postboks 156, 3701 Skien TIBE Molde AS Postadr.: Postboks 473, 6401 Molde Tlf: 35 50 45 00 Tlf: 71 20 12 00 Fax: 35 50 45 45 Fax: 71 20 12 01 E-post: firmapost@skien.bbl.no Hjemmeside: www.skien.bbl.no E‑post: bomagasinet@tibe.no

medarbeidere i dette nummeret Ole Bjørn Ulsnæs, Sylvia Erin Aarøli, Gunn-Heidi Kittilsen

annonser

Tlf: 71 20 12 00 Fax: 71 20 12 01 E-post: annonse@tibe.no

utgitt av

trykk

BS Media AS Postboks 452 Sentrum.

0104 Oslo

Ålgård Offset, Ålgård M

24

1

Ø M E R KE T ILJ

8 Trykksak 6

4

MEDLEMSBLAD FOR SKIEN BOLIGBYGGELAG

Oppgrader, ikke bare renover – s. 14

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

3

MĂĽltilpasset solskjerming.

Gratis befaring og mĂĽltaging.

Skien 415 34 701 - Porsgrunn 415 34 707 4

Medlemsfordeler

VI TAR HÅNDVERKSJOBBENE! Teknisk leder Vidar B. Hansen

Utbedringer eller reparasjoner – mindre eller større?

Vi leverer byggservice-, entreprenør-, og skadeutbedringstjenester for bygg og eiendom til borettslag, sameier, privatpersoner og virksomheter! Vi har maskinkjører, rørlegger, snekkere, vaktmester, malere, brannvernleder, byggmester og ingeniør

Vi har sertifisert montør fra Norsk Varme!

• Piperehabilitering • Ovnsmontering • Peisombygging • Bygging av nye peiser BO-SERVICE AS • Borgestadbakken 2 • 3712 Skien • Tlf: 478 03 080 - 915 18 008 • Faks: 35 91 10 10 • E-post: post@bo-service.no • www.bo-service.no

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

5

Særpreget signalbygg preger Lindemannshjørnet

Boligene i Lindemannshjørnet på Falkum får et moderne og spennende uttrykk med mye bruk av treverk. Prosjektet består av 25 leiligheter fordelt på tre tomannsboliger, en enebolig og et signalbygg på syv etasjer. ole bjørn ulsnæs

6

«det planlegges gjestehybel og fellesrom for beboerne»

SIGNALBYGG: Skissene viser hvordan signalbygget kan ta seg ut på Falkum.

Det kan bli endringer, men skissene gir et godt uttrykk for hvordan prosjektet vil ta seg ut.

– Vi satser på en variert utbygging i området med ulike boliger som dekker flere behov.

Rammesøknaden er sendt, og vi håper å få svar på den rundt juletider, sier leder for Nybygg og Tekniske tjenester Sven Yngve Larsen.

– Det betyr at vi regner med at salget av de nye boligene starter i februar 2020. Interessentene har allerede begynt å tegne seg på våre nettsider skien.bbl.no, sier leder av privatavdelingen i SBBL Gunn-Heidi Kittilsen. med kaffebar

Signalbygget vil ha en kaffebar i første etasje, og det planlegges gjestehybel og fellesrom for beboerne her. Slike tilbud er etterspurt av flere SBBL-medlemmer.

– Vi tenker oss at en kaffebar vil passe godt

inn i området, enten du bare vil ta en kaffe med naboen eller en kaffe «ToGo» på veg til jobben, skolen eller når du spaserer på den flotte turstien som er opparbeidet på området.

Her kan du gå bilfritt helt ned til Bakkestranda, sier Kittilsen.

SBBL har brukt mye tid på dette prosjektet for å finne fram til gode løsninger og spennende arkitektur. Børve og Borchsenius har tegnet boligene. Seltor, som er et lokalt forankret entreprenørfirma, skal bygge.

– Leilighetsbygget består av 18 leiligheter fra 77 til over 100 kvadratmeter og blir et signalbygg på Falkum. Vi mener vi setter området skikkelig på kartet med nye boliger i et populært og veletablert boområde, sier Kittilsen.

– Tomannsboligene får store uteområder med

hage utenfor kjøkkenet. Utenfor loftstuen ligger store takterrasser over carportene. Terrassene har sol fra tidlig om morgenen. Kveldssola kan nytes i hagen, som ligger vestvendt. Tomannsboligene har gode planløsninger. Vi tenker oss at kjøperne er folk som ønsker en lettstelt bolig, men ønsker noe som er større enn en leilighet. starten på en stor utbygging

Området er regulert for rundt 200 boenheter, og dette er starten på et prosjekt som kan bli større. – Vi bygger etter etterspørsel, og dette er første byggetrinn. Tomta er stor, men vi starter med en mindre utbygging i første omgang, sier leder for SBBL Marianne Hegna. – Vi føler at med dette prosjektet har vi fått en ny giv, og optimismen er tilbake. ••

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

7

FILM: Det er Fenomen Film og R8 Edge som har laget filmene

8

 KLARE: Leder nybygg og tekniske tjenester Sven Yngve Larsen og leder for privatavdelingen i SBBL Gunn-Heidi Kittilsen er fornøyde med at alt nå ligger til rette for neste byggetrinn på Klosterøya.

FOTO: Max Emanuelsson

Nå kommer neste byggetrinn på

KLOSTERØYA

– Nå er vi i full gang med å planlegge byggetrinn fire og fem på Klosterøya, forteller leder for privatavdelingen i SBBL Gunn-Heidi Kittilsen fornøyd. Salget starter så fort rammesøknaden er godkjent. ole bjørn ulsnæs

Målet er å sende rammesøknad til Skien kommune i løpet av januar neste år. – Vi forbereder salget av ett bygg med ca. 25 leiligheter. meld din interesse alt nå

– De nye leilighetene får selvfølgelig de samme, gode kvalitetene som alle de eksisterende boligene i området er kjent for, understreker Kittilsen. – Det vil si, standarden blir noe oppgradert fra de tidligere byggetrinnene, ganske enkelt fordi utviklingen går framover hele tiden.

Interesserte kan allerede nå registrere seg på www.skien.bbl.no/nye-prosjekter.

– Vi kommer til å fortsette å bygge leiligheter med gode planløsninger i varierende størrelser.

Mange mener Klosterøya er byens beste sted å bo. Med nærhet til alle byens fasiliteter får du en ny, moderne og lettvint livsstil, sier Kittilsen. Medlemmer i Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett.

Utbyggingen av Klosterøya er omtrent halvveis. Fram til nå er det bygget ca. 150 boliger, og det skal bygges like mange før prosjektet er fullført.

– Boligene på Klosterøya har vært en suksess for oss. Beliggenheten er flott med nærhet til byen, og leilighetene er vestvendte med utsikt til Hjellevannet.

Hele området rundt Hjellevannet har fått en oppgradering i de siste årene, og samtidig er det bygget mange boliger tett ved byens indrefilet. Området har blitt en attraksjon

for store deler av byens befolkning, og det er ikke få som legger søndagsturen til den oppgraderte gangstien rundt vannet. – Når vi får bygget brua over til Langbryggene, blir turtilbudet enda bedre, mener Kittilsen. – Det er en kvalitet for byen at det bygges boliger nær Skiens to vannspeil.

– vi fikk ikke manus, vi fortalte bare det vi mente

– Det var ingen som fortalte hva vi skulle si.

Filmteamet stilte bare noen spørsmål, og så svarte vi det vi mener. Det er helt sant alt vi sier i filmen, forteller Yngve og Ann-Kjersti Selvåg.

Paret er hovedpersoner i en av de to nye reklamefilmene SBBL har fått laget med beboere på Klosterøya.

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

9

 ENDRINGER: Kjøkkenet er blitt helt annerledes enn standardløsningen, sier Yngve og Ann-Kjersti Selvåg.

filminnspilling

– Jeg trodde at vi bare skulle sitte og prate litt og ta noen bilder, så var vi ferdige, men neida.

Det skulle filmes, smiler Ann-Kjersti. – Men det var jo så hyggelig. Vi burde kanskje visst hvor omfattende det var, for da kunne vi stasjet oss litt, men det vi har fått mest tilbakemeldinger på, er at vi viste hverdagen i filmsnutten.

Filmteamet var jo så proffe og koselige, så det var en fin opplevelse å være med på.

– De satte på en lydopptaker, og så bare snakket vi i vei, forteller Yngve. – Og så filmet

– Vi visste at vi ville flytte til en leilighet når vi ikke lenger hadde unger boende hjemme.

Og så hadde vi en viss peiling på hva vi kunne tenke oss. Vi ble inspirert av en bror i Göteborg, Han bor ned mot sjøen, og det kunne vi også ønske oss. Men vi fant ikke noe før vi plutselig datt over utbyggingen her på øya. Vi hadde kjørt forbi og sett, men det var ikke noen av oss som egentlig hadde lyst til å bo i Skien. Jeg er fra Porsgrunn og skulle absolutt ikke flytte til Skien, men det er noe med å tenke Grenland som en enhet. Da åpenbarte Klosterøya seg som UTSIKT: I sommer har vi virkelig kost oss på utearealene, ikke minst med utsikten til vannet, forteller Yngve Selvåg.

de etterpå. Vi fikk ikke noe manus. Vi svarte bare på de spørsmålene vi fikk, så vi står inne for hvert eneste ord vi sier i filmen. valg av klosterøya

– Om ikke vi hadde funnet denne leiligheten, hadde vi ikke flyttet hit. Terrassene var viktig for vårt valg, men først og fremst var det beliggenheten ved vannet som gjorde at vi flyttet til Klosterøya, sier Ann-Kjersti.

10

en mulighet, og det har innfridd 100 prosent.

– Klosterøya ligger sentralt i forhold til alle tilbudene i sentrum. Benytter dere tilbudene?

– Ja, absolutt. Vi har vært mer ute og spist på det knappe halvåret vi har bodd her enn på 10 år i Porsgrunn, bekrefter Yngve. – Ikke fordi vi ikke likte å gå ut i Porsgrunn, men da vi hadde hus, var det alltid noe som skulle ordnes og fikses. Nå har vi heller ikke hund lenger, så det er enkelt å rusle inn til sentrum eller til herkules for å spise.

– Jeg synes vi har vært flinke til å benytte oss av tilbudene, understreker kona. – Og vi har vel aldri brukt bilen så lite noen gang. Nå går vi over alt, nesten. innredning av leilighet

– Vi visste hvor stor leilighet vi måtte ha, og vi likte veldig godt at det var to terrasser slik at vi kunne flytte oss med sola. I tillegg likte vi romløsningen. I sommer har vi virkelig kost oss på utearealene, ikke minst med utsikten til vannet, forteller Yngve mens han finner fram bilder av solnedgangen på mobiltelefonen. – Når du får satt opp lykter, finner fram vinglasset og nyter utsikten, da er det ikke vondt å bo på Klosterøya.

– Vi hadde bestemt oss for å selge huset, og de to viktigste kriteriene for valg av leilighet var at vi skulle ha uteplass, og at vi skulle se vannet.

Det fikk vi innfridd her, og vi så potensialet i leiligheten.

Utformingen av boligen ble gjort i sam­ arbeid med arkitekten. En vegg ble fjernet og kjøkkenet åpnet opp mot stua slik at det er gjennomlys i rommet. – Når en bor i en blokkleilighet, er det viktig å utnytte alt lys og ha store glassflater, sier Yngve. – Men vi er heller ikke så glade i åpne løsninger, så vi fikk laget en høyere kant på benken slik at vi ikke ser vasken.

– Jeg er litt lei av alt det hvite, forklarer AnnKjersti. – Nå skal det være hvitt over alt, og det er ikke vår stil. Eikedører og treverk er tidløst og gir oss en mye varmere leilighet enn vi ville fått med hvite flater over alt.

– Vi fikk veldig god hjelp av byggherren i denne prosessen. De fulgte oss opp hele tiden og var veldig forståelsesfulle i forhold til våre ønsker. Det er vi fornøyde med, og vi har følt oss veldig godt ivaretatt hele tiden, er ekteparet enige om. ••

MEDLEMSFORDELER HOS CARLSEN FRITZØE

FÅ GODE TILBUD

OG 2% BONUS PÅ ALT!

I TRYGGE HENDER BLANT EKTE FAGFOLK

Modernisere hele huset, bygge ny terrasse eller bare pusse opp et rom? Hos Carlsen Fritzøe får du alt du trenger av trelast, byggevarer, verktøy, maling og mye mer. Du får gode råd og svar på dine spørsmål fra betjeningen med kunnskap, og vi kan hjelpe deg med alt fra planlegging og beregning til transport og finansiering. Trenger du en flink håndverker, har vi navn og nummer til de beste i ditt distrikt.

I trygge hender blant ekte fagfolk!

Husk å vise frem medlemskortet for å få rabatt og bonus.

Vi hjelper deg å aktivere fordelskortet.

Medlemsrabatt gjelder ikke varer på tilbud eller til fast lavpris.

CF0064_SKI_Annonse_210x262_Medlem_BBL.indd 1

SKIEN - Aasland - Kjørbekkdalen 5, 3735 Skien Tlf.: 35 50 31 50 - Åpent: 7-18 (9-15) BAMBLE - Havna - Skolegangen, 3960 Stathelle Tlf.: 35 96 88 00 - Åpent: 7-17 (9-14)

22.08.2017 10.06

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

11

Medlemmer i Skien Boligbyggelag får ekstra fordeler hos oss.

Full frihet for borettslag og sameier Hvorfor skal noen få bestemme hvilken bredbånds- og tv-pakke hver beboer skal ha, bare fordi man bor i borettslag eller sameie? Med Altibox kan dere få full frihet. Vi ser ingen grunn til at alle må ha samme løsning. Inngår dere avtale med Altibox, blir et av markedets mest fleksible internett- og tv-utvalg tilgjengelig for hver enkelt beboer. Det er bare å velge og vrake.

Og: med Altibox’ nye og banebrytende tv-løsning får hver og én mulighet til å velge sitt eget innhold.

Les mer og kontakt oss på altibox.no/boligselskap

12

ALTIBOX LEVERES AV

tema: enøk og energi

Varmtvann 20 % Oppvarming 55 %  Oppvarming står for 55 % av strømforbruket. Å senke innetemperaturen reduserer forbruket og regningen.

Belysning 6,8 % Annet 18,2 %

VI FØLGER

strømmen

Hvor mye strøm bruker vi, hva bruker vi den til, og hvordan bruke mindre strøm? ingrid kvande

6,8 % til belysning og 18,2 % til annet.

Det er altså oppvarming som stikker av med det meste av strømmen, og ettersom mer enn halvparten av all strøm går til å varme opp boligen, er det også her det er mest å spare.

kan være noe å hente på å ha varmtvannstank av nyere dato.

– Nyere varmtvannstanker varmer opp vannet raskere, og de er mer energieffektive enn eldre modeller. Men det aller enkleste tiltaket er nok å dusje litt kortere, tipser Sundermeier. ••

styr forbruket og spar penger

Strømforbruket til en husholdning avhenger av størrelsen på boligen, den energimessige standarden på boligen, hvor mange mennesker det er i husholdningen, og selvsagt hvor sparsom – eller bevisst man er når det gjelder strømbruk. Været vil også spille inn. I år med kalde vintre vil strømforbruket naturlig bli litt høyere enn om vinteren er av det milde slaget.

– Det du selv kan ha kontroll over, er forbruket ditt og prisen på strømavtalen din, sier Frank Sundermeier i Polarkraft. Han anbefaler tidsur for å styre oppvarmingen.

– Dersom du installerer tidsur som styrer varmeovnene slik at du kan senke temperaturen om natten og når du er på jobb, kan du spare inntil 20 % av forbruket som går til oppvarming per år. Da har du oppnådd mye, sier Sendermeier.

bruker mest til oppvarming

Hva bruker man så strømmen til? Polarkraft har i samarbeid med Enerconsult laget en oversikt over strømforbruket til en gjennomsnittsfamilie i en bolig på 150 m2 og et årlig strømforbruk på 25.000 kWh. Strømutgiftene til gjennomsnittsfamilien kunne grovt deles inn på følgende måte: 55 % til oppvarming, 20 % til varmtvann,

varmtvannet

Varmtvann tar også mye av strømmen, og dersom du er av de som liker å dusje lenge, kan du fort få en kalddusj når strømregningen kommer. En gjennomsnittsfamilie har et forbruk på ca. 5000 kWh i året i henhold til oversikten fra Polarkraft og Enerconsult. Sundermeier sier det

 Frank Sundermeier.

13

U-VERDI: U-verdien angir hvor god varme­ isolasjonen i vinduet er. Hvis du vet byggeåret for din bolig, kan du finne sannsynlig U-verdi til vinduene. Jo lavere U-verdi, desto bedre varmeisolering. Enova anbefaler U-verdi 1,0 eller bedre.

OPPGRADÉR ikke bare renover

– Vi hadde gjerne sett at flere strekker seg litt lenger når de først renoverer. Da får de attraktive bygg med økt verdi og bedre bokvalitet, sier Kjersti Gjervan, seniorrådgiver i Enova. ingrid kvande

enova

En god del borettslag i Norge er av eldre dato, og begynner å bli klar for rehabiliteringsprosjekter som skifte av vinduer, tak og bordkledning.

Dette er prosjekter alle i boligselskapet må gjennomføre i fellesskap, og da oppfordrer Enova til å være fremoverlent.

– Hvis borettslaget likevel skal i gang med rehabilitering, anbefaler vi at dere ser på muligheten for en mer omfattende energioppgradering. En oppgradering innebærer å tilføre bygget nye og økte kvaliteter, i motsetning til rehabilitering eller renovering som gjenoppretter byggets opprinnelige standard, sier seniorrådgiver Kjersti Gjervan i Enova. mange fordeler

Som eksempler på oppgraderinger nevner hun

14

å legge inn ekstra isolasjon i vegger, tak og loft, samt å bytte til vinduer med lav u-verdi (se faktaboks). Enova mener dette er tiltak som har flere fordeler.

– Man øker verdien på boligen gjennom å oppgradere bygget på denne måten. I tillegg sparer man utgifter til energibruk og får også økt komfort. Det kan derfor være lurt å være litt energiambisiøs når man likevel skal i gang med en jobb, sier Gjervan. støtte til kartlegging og tiltak

Enova har virkemidler rettet mot både virksomheter og privatpersoner. Et borettslag som helhet kan søke på en hel rekke program som har til hensikt å forbedre bygningskroppen og å få opp energinivået.

BESTE TILGJENGELIGE ­TEKNOLOGI  Når det gjelder ENØK, anbefaler Enova å ta de viktige tiltakene først, nemlig å redusere energibehovet.

For det første kan borettslaget få kartleggingsstøtte til eksisterende bygg. Dette er en helhetlig analyse som bidrar til å gi oversikt over aktuelle tiltak, og er et godt beslutningsgrunnlag ift hva man bør gjøre for å få best mulig resultat.

B: «beste» i forhold til teknologi, betyr den mest effektive for å oppnå høyt nivå på energiytelse i drift og lave klima­gassutslipp.

A: «tilgjengelig (available)» betyr at teknologien er utviklet i en skala som muliggjør implementering, og den er rimelig tilgjengelig for bestiller (byggherre, montør/ entreprenør).

«beste tilgjengelige teknologi» Å skifte til varmesentral basert på fornybar energi er et program boligselskap kan søke på. Enova kan også gi støtte til tiltak som kommer inn under «Beste tilgjengelige teknologi i eksisterende bygg». Man kan blant annet søke om støtte til etterisolering av yttertak og yttervegger og utskifting av vinduer. På Enovas nettside www.enova.no finnes en liste over predefinerte tiltak. ••

I Enova-programmet «Støtte til beste tilgjengelige teknologi i eksisterende bygg» defineres beste tilgjengelige teknologi (Best Available Technology – BAT) som den «mest effektive løsning for å forbedre energiytelsen og redusere utslipp av klimagasser knyttet til energibruk og lokal energiproduksjon i bygg» der:

T: «teknologi» inkluderer både teknologien i seg selv samt måten installasjonen er utformet (systemutforming).

Se mer på www.enova.no  Kjersti Gjervan, seniorrådgiver i Enova.

15

Fyr mer effektivt Med moderne ovn og rehabilitert pipe fyrer man ikke for kråka, men får mer husvarme ut av veden. ingrid kvande

istock

Å fyre med ved er en miljøvennlig måte å varme opp et rom på. For de som har vedovn, kan vedfyring fint være primær varmekilde, men også et bra supplement til annen oppvarming på de kaldeste dagene. Kvaliteten på ovnen og standarden på pipa vil avgjøre hvor effektiv vedfyringen er.

16

moderne ovn leverer

En gammel vedovn kan være sjarmerende og fin, men det negative er at den både slipper partikler ut i rommet og dermed gir dårlige inneklima, og at den utnytter veden dårligere enn nyere varianter. Til sammenligning kan en moderne, rentbrennende ovn omdanne opptil 80 % av energien fra veden til romvarme – særlig hvis skorsteinen også er i god stand. god pipe , mer varme

Kvaliteten på pipa spiller nemlig også en rolle når det gjelder hvor mye effekt man får ut av veden. En gammel pipe som ikke lenger er

tett, vil gi stort varmetap og dermed dårlig fyringsøkonomi. Motsatt vil en ny eller rehabilitert pipe gi mer varme i rommet utifra samme vedforbruk. God trekk og gode driftsforhold i pipa gir bedre utnyttelse av veden. kontrollere skorstein

– Skorstein må kontrolleres jevnlig for at den skal kunne virke som forutsatt og ikke medføre fare for brann til bygningen, sier feiermester/ Fagleder tilsyn Morten Kvam i Molde.

Som ved feiing skal skorsteinen kontrolleres etter behov. Ved varslet tilsyn med fyringsanlegget (skorstein, ildsted og røykkanaler) foretas

UNNGÅ PIPEBRANN En pipe med god standard er også en trygghet når det gjelder brannsikkerhet. Dårlig trekk og dårlig pipeløp kan nemlig føre til pipebrann, og konsekvensene av det kan være fatale.

 Rehabilitering av skorstein kan gjøres ved å montere nytt stålrør, montere keramisk rør eller ved å glidestøpe skorsteinen innvendig.

hovedoppvarming, forteller Kvam.

Siden risikoen er ulik medfører det at noen får tilsyn og feiing hvert år mens størsteparten vil oppleve at vi kommer hvert 4. eller kanskje helt opptil hvert. 8 år. rehabilitere pipen

det en risikovurdering og ut av denne bestemmes det om det er behov for feiing, hvor lenge det skal gå til neste feiing og det settes en dato/ år for neste tilsyn. Vurderingskriteriene for risiko vi ser på, er tilstand til fyringsanlegget, om det har feil eller mangler, alder, om det finnes dokumentasjon på anlegget og om det er atkomst på tak. Videre vurderes bruken, fyringsmønsteret, type brensel og kvalitet på brenselet, sier Kvam.

Etter et tilsyn kan man få pålegg om å rehabilitere skorsteinen, og det er tre metoder å gjøre dette på.

– Den ene måten er å montere et nytt stålrør i den gamle skorsteinen. Det kan også monteres rør av keramisk materiale, og tredje alternativ er at skorsteinen glidestøpes innvendig.

Rehabilitering med stålrør er i dag mest vanlig, men glidestøping begynner også å bli utbredt, opplyser Kvam.

HAR DU HØRT? I Bergen kommune er det forbud mot fyring i ikke-rentbrennende ildsteder fra 2021. Dette med bakgrunn i nye helseanbefalinger for svevestøv. Som kjent er bylufta i Bergen en utfordring på de kalde vinterdagene.

Tiltaket forteller oss med tydelighet at det er forskjeller på ovner, og det er noe å ta med seg også for Bomagasinets lesere.

Ildsted som ikke er rentbrennende, er åpne peiser, oljefyrte ildsteder og ved- og koksovner installert før 1998. For de som ønsker vedfyring i Bergen er løsningen dermed en ny rentbrennende ovn eller hvis man har åpen peis – å sette inn en rentbrennende innsats.

beste tiltak for sikkerhet stor og liten risiko

– Blant kjennetegnene på de med størst risiko er gammel bygning i flere etasjer med gammel skorstein oppført i teglstein, ett eller flere gamle ikke-rentbrennende ildsted der man fyrer med fuktig ved og har lite lufttilførsel. I motsatt ende er de nyere bygning med nyere elementskorstein tilkoblet ett rentbrennende ildsted fyrt med ved av god kvalitet og riktig lufttilførsel. Beboerne fyrer kanskje 2–4 kvelder i måneden og bruker varmepumpe som

Han mener en rehabilitert pipe gir et løft til boligen på flere måter.

– Du får en «ny» trygg og brannsikker skorstein som vil fungere i mange, mange år framover.

Rehabiliteringen gjør bl.a. at tverrsnittet i skorsteinen blir mindre og mye bedre tilpasset dagens rentbrennende ildsteder. Jeg vil si det så enkelt, at om du har en gammel teglsteinsskorstein vil rehabilitering være et av de beste tiltakene du gjør for å bedre sikkerheten hvis du bruker ved som oppvarming, sier feiermester Kvam. ••

Morten Kvam, feiermester.

17

Bruk medlemsfordelene på

julehandelen

Handle smart i julen, og sjekk medlems­fordelene dine før du kjøper årets julegaver. Du kan både få tips til gaveideer og spare gode penger! henning karlsen

pexels

FÅ BONUS PÅ ­JULEGAVENE 1. Logg inn på Min side via fordelerformedlemmer.no eller i appen til ditt boligbyggelag.

2. Godta medlemsbetingelsene.

3. Legg inn kontonummeret ditt på Min side for å få bonus på julehandelen.

4. Se hvor du får bonus i oversikten over dine medlemsfordeler på fordelerformedlemmer.no eller i a­ ppen til ditt boligbyggelag.

18

Til den frosne Bymarka dunjakke til dame og herre.

G-sport, G-max.

Til den minimalistiske Brooklyn bordlampe i sort med røykfarget glass fra Markslöjd. Lampehuset: 1 399 kr

Til feinschmeckeren Sky lommelerke fra Georg Jensen. Tilbords: 649 kr

Til vinterglade krabater Devold Duo Active ullundertøy til junior.

G-sport, G-max.

Til den miljøbevisste IT Marked har nesten nytt IT-utstyr og mobiler.

Kjøp en smart julegave og velg en renovert telefon til barna. Da sparer du penger og miljøet.

Til streberen Polar Ignite pulsklokke, hvit og sort.

G-sport, G-max.

Til den romantiske Cafe Paris bordlampe fra danske Dyberg Larsen. Lampehuset: 599 kr

» Prisene på produktene er veiledende, og kan endres.

19

Til den frosne Timbra strikkelue i ull og akryl.

Montér: 139 kr

Til friskusen Boje gutt skiløper og Datti jente skiløper fra Kay Bojesen. Tilbords: 999 kr

Til den presise Dewalt drill DCD771C2 18V med 2 stk batterier og LED-lampe. Montér: 1 799 kr

Til den praktiske

Til globetrotteren

Timbra Classic isolerende, elastisk og slitesterk fleece.

Montér: 749 kr

Globe bordlampe fra Trio Lighting.

Lampehuset: 399 kr

Til den lille håndverkeren Q Tools verktøysett barn. Montér: 219 kr

Prisene på produktene er veiledende, og kan endres.

20

Til den særegne Milano lysestake fra Design of Oslo.

Tilbords: 499 kr

DYRT Å LADE ELBILEN? Dersom du kjører 12.000 km og bruker 0,2 kWh i strøm per km, blir det 2.400 kWh i året. Gitt en ca. pris på kr 1 for kraftpris, nettleie og avgifter pr kWh, koster det 2.400,– å lade elbilen hjemme.

Kilde: Polarkraft

Noen strømsparetiltak:

UNNGÅ KALDE FØTTER Boligselskapet i fellesskap kan iverksette en del tiltak som reduserer energibehovet i byggene. Dette er store prosjekt som gir stor effekt.

Typisk er da å se på det ytre skallet, dvs. tak, vegger inklusive vinduer og kjeller.

Eksempler er å bytte til nye vinduer med lav u-verdi. Å etterisolere tak, vegger og gulv er også store og effektive tiltak i et boligselskap. Når det gjelder varmekilder, er montering av varmepumper populært – det kan være både luft til luft og luft til vann – avhengig av infrastrukturen i boligene i dag. Å bore etter grunnvarme kan også være aktuelt. Da borer man flere hundre meter ned i grunnen. Merk at grunnvarme og det som handler om ventilasjon er avhengig av å kobles på eksisterende føringsveier, og at det kan spille inn på hvor stor effekt man får.

Men du som beboer kan også gjøre en del tiltak selv. Noen av de er helt gratis, mens andre har en relativt lav kostnad. ••

Tiltak uten kostnad: 1 Dusje raskere 2 Senke romtemperaturen 3 Ta på ullsokker og en god genser 4 Ikke bruke vaskemaskinen og tørketrommelen mer enn nødvendig

Tiltak med lav kostnad: 1 Installere sparedusj 2 Å montere nye tetningslister rundt vinduer og dører vil redusere varmetapet dersom du har trekkfulle vinduer og dører 3 Installere ny varmtvannstank som er mer energi­effektiv. Den varmer også opp vannet raskere.

4 Montere EHV-ventil på badet. Det er en trykkstyrt takvifte som jobber mot kanalvifte. Resultatet er at du tørker ut badet fortere og sparer energi.

21

k

pål

ANERKJENTE MEDISTERKAKER:

ok

ken

t

en

– Jeg har tilpasset mammas oppskrift er

je knut

– Oppskriften har jeg etter moren min, forteller matentusiast og hobbykokk Pål Terje Knutsen. – Hun lærte å lage medisterkaker på husmorskolen i Oslo før krigen. Jeg har bare tilpasset oppskriften og gjort den til min egen. ole bjørn ulsnæs

22

s

mattipset

 Muskat og ingefær må til. Gjerne også litt nellik.

DU TRENGER: Ingredienser til 60–70 kaker • • • • • • • •

3.4 kg medisterdeig 0.7 kg kjøttdeig 1.1 kg karbonadedeig 1 l melk (kok gjerne melken) 10 ts salt 2 ts muskat 1.5 ts ingefær 10 ss potetmel

– Det går selvfølgelig an å halvere oppskriften dersom en ikke vil ha så mange, men jeg liker å ha godt med medisterkaker til julefrokoster og til andre måltider i høytiden, sier hobbykokken.  Med kokte grønnsaker, potet og rørte tyttebær til medisterkakene er måltidet komplett.

Det blir rett og slett ikke jul i heimen hos Knutsen før far har laget medisterkaker. Ungene truer med at de ikke vil komme hjem om ikke favorittjulematen står på bordet til familiemåltidet lille julaften.

– Det handler om råvarene, forklarer Knutsen.

– Jeg har i både medisterdeig, kjøttdeig og karbonadedeig. Alle deigene smaker forskjellig, og det er kombinasjonen av de ulike råvarene som sørger for den gode smaken. Og så gjelder det å være nøye med kryddermålet. Ikke for mye og ikke for lite – det er hemmeligheten.

Pål Terje Knutsen er en matentusiast og hobbykokk, og han kan lene seg på en familiebakgrunn i kjøttbransjen. Morfar var slakter, og mor jobbet i kjøttforretningen. – Det hendte at jeg var med mamma på jobben, og jeg lærte litt om kjøttfaget – blant annet å dele opp i ulike stykningsdeler. enkel framgangsmåte

– Jeg foretrekker å bruke kokt melk. Derfor starter jeg alltid med å koke melken, og så kan den stå og kjøle seg mens jeg jobber med deigen.

Noen ganger bruker jeg kjøleskapet for å få melken kald fort nok.

Knutsen blander ingrediensene i kjøkkenmaskin, og det første han har i er medisterdei-

gen. Deretter har han i kjøttdeig og karbonade og blander sammen kjøttet.

– Det er nå saltet skal i. Det gjør at deigen blir seig. Så tar jeg i muskatnøtt og ingefær. De siste årene har jeg også brukt å ha i litt malt nellik.

Det er et godt julekrydder som hever smaken.

På dette stadiet skal melken oppi blandingen. Melken bør ha noenlunde samme temperatur som de andre råvarene når den blandes inn. Maskinen skal jobbe til deigen blir jevn før prosessen avsluttes med at potetmelet blandes inn.

Så skal kakene stekes, og matentusiastens tips er å ikke steke medisterkakene helt gjennom.

– De kan godt være litt rosa i midten. Jeg foretrekker å varme dem opp i ribbefett. Vi tar alltid ut ribba og lar den hvile i 15 minutter før servering. Da varmer vi medisterkakene i langpanna som har stått under ribba, og da blir medisterkakene gjennomstekt under oppvarmingen. I den tiden trekker de også til seg noe av den gode ribbesmaken, og da blir kakene helt perfekte, smiler hobbykokken.

i Aperitif.no. Han sendte inn resepten for en del år siden og ventet spent i åtte måneder før tipset hans ble presentert under tittelen «Gode medisterkaker». – Jeg var ganske stolt da, for jeg vet at de lager alle oppskriftene de får inn før de presenteres i weben. Det var en skikkelig fjær i hatten for meg. ••

sendt til aperitif . no

Knutsens oppskrift har fått den anerkjennelsen å bli tatt inn i samlingen av gode oppskrifter

 I Knutsens oppskrift går det med en liter melk.

23

Lad elbilen i borettslaget ditt Vi gjør det enkelt å kjøre grønt Med Flexilader fra Grønn Kontakt får du en fremtidsrettet og smart ladeløsning.

Ladeboksen installeres med en lastbalansering som utnytter tilgjengelig kapasitet i bygget. Det er en trygg og sikker måte å lade bilen på, samtidig som man får opptil 10 ganger raskere lading sammenliknet med vanlig stikkontakt. I tillegg drifter Grønn Kontakt laderne, som sørger for rettferdig kostnadsfordeling, sømløs håndtering og 24/7 kundeservice.

Lastbalansering

Rettferdig kostnadsfordeling

Skalerbar ladeløsning

24/7 kundeservice

Vil du vite mer? Kontakt Kristoffer Hurv, Key Account Manager.

Tlf: 90 54 12 44 | kristoffer@gronnkontakt.no | www.gronnkontakt.no

kryssord og sudoku

Kryssord & Sudoku Tre vinnere av kryssord får fem Flax-lodd hver, og i tillegg deler vi ut fem Flax-lodd til tre vinnere av sudoku.

Merk konvolutten med Kryssord 4-2019 eller Sudoku 4-2019. Svaret sendes til TIBE, postboks 473, 6401 Molde.

Svar kan også sendes på epost til: bomagasinet@tibe.no.

Innsendingsfrist 20. januar 2020.

LØSNING KRYSSORD NR. 3, 2019

Vinnere kryssord 3/2019: Vigdis Kleiven Hamre, Arendal Liv Randi Aune, Skien Elisabeth Risan Mjelve, Molde Vinnere sudoku 3/2019: Siv Wulff, Tustna Hege Holmsnes, Haugesund Berit Thorsland, Arendal

Lett

Middels

Jeg har løst det!

Fyll ut kontaktinformasjonen din nedenfor og kryss av.

Navn

Adresse

Postnr./Sted

kryssord

sudoku

25

jusspalten

Nå får også andelseiere i borettslag

ADGANG TIL KORTIDSUTLEIE Fra nyttår kan andelseiere i borettslag leie ut boligen sin i inntil 30 dager i året uten å spørre styret.

Lovendringen gir en kjærkommen mulighet til å leie ut boligen sin når man selv tar ferie.

26

De nye utleiereglene innebærer en oppmykning av den ellers begrensede muligheten til å leie ut bolig i borettslag. Hovedregelen i et borettslag er at eier skal bruke boligen selv, mens bor du i et sameie, er det fritt frem for deg å leie ut hele boligen. Forskjellige utleieregler er hovedårsaken til at utleieinvestorer kjøper leiligheter i sameier i stedet for i borettslag.

I et borettslag skal man alltid søke styret om tillatelse til utleie. Privatpersoner har som hovedregel rett til å leie ut boligen sin i inntil

tre år dersom man har bodd i den i ett av de to siste årene. Man har lov til å leie ut boligen sin for en lengre periode dersom man har særlige grunner til det. I både borettslag og sameier kan man leie ut deler av boligen sin dersom man selv bor i boligen, uten tidsbegrensning eller søknad til styret.

Uavhengig av om man bor i et borettslag eller sameie kan ikke boligen brukes til noe annet enn beboelse, men en viss næringsbruk i tillegg til at den brukes til bolig er greit. Det er

innlysende at man ikke kan gjøre boligen om til en pølsekiosk, men helt greit at en frisør tar imot en og annen kunde i boligen sin. Airbnb og annen korttidsutleie er å anse som næringsbruk. Det kan derfor skje i et visst omfang, men beboelse må være hovedbruken. Nøyaktig hvor grensen går er vanskelig å fastslå, men NBBLs vurdering er at er enn 2–3 måneder året er over grensen for hva som er lovlig. de nye reglene i borettslag

Med de nye reglene gis andelseiere i borettslag rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opp til 30 dager i året. Det er kun eiere som bor i boligen som gis mulighet til å leie ut på dags- eller ukesbasis. Dette betyr at kommuner og andre juridisk personer som eier boliger ikke får lov til å drive med korttidsutleie. Taket på 30 dager gjelder enten eier leier ut hele boligen eller bor i boligen mens utleien skjer. Det er ikke nødvendig å søke styret.

De nye reglene innebærer både en liberalisering og en innstramming. Liberalisering fordi eier ikke trenger å søke styret om korttidsutleie av hele boligen og innstramming fordi eier ikke kan drive med kortvarig utleie i mer enn 30 dager i året samtidig som eier bor i boligen. Det kan bli vanskelig å holde oversikt over hvor mye kortidsutleie som skjer. NBBL argumenterte for at eier burde ha en plikt til å sende melding til styret hver gang boligen ble leid ut, men flertallet på Stortinget mente det var unødvendig. de nye reglene i sameier

Ordinær utleie i borettslag og sameier berøres ikke av de nye reglene som innføres fra årsskiftet og kan derfor fortsette som før. I sameier er det satt et tak for korttidsutleie på 90 dager i året ved utleie av hele boligen. Man har beskrevet korttidsutleie som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Retten gjelder enten man

bor i boligen selv eller ikke. Man kan derfor se for seg at en utleier leier ut til studenter fra 15. august til 15. juni for deretter å leie ut til turister via Airbnb fra 15. juni til 15. august.

NBBL foreslo at normalregelen skulle settes til 60 dager i året, da 90 døgn i året kan bli ganske belastende for naboene og bomiljøet.

Det tilsvarer for eksempel nesten hver helg hele året. Mindretallet på Stortinget var enige med NBBL, men flertallet ønsket at hovedregelen skulle være 90 dager. Sameiets årsmøte gis mulighet til å redusere grensen for korttidsutleie til 60 dager i året eller øke den til 120 dager i året. Dette må i tilfelle skje gjennom en vedtektsendring som krever 2/3 flertall på årsmøtet. •• av henning lauridsen direktør interessepolitikk og jus, nbbl

27

personlig økonomi

HVORDAN VIL VI BO I 2020-ÅRENE?

– 6 TRENDER SOM VIL ENDRE BOLIGMARKEDET Fra artikkelserien «How we will live in the 2020s» i Financial Times har jeg trukket ut essensen av ekspertenes forventninger internasjonalt og koblet det opp mot utviklingen her hjemme. På noen av områdene er Norge allerede langt på vei, mens jeg mer usikker på om andre vil slå an.

1. grønne boliger vil bli statussymboler Det grønne skiftet er over oss og det blir stadig større bevissthet rundt klimaendringer og miljøkampen. Det er forventet at klimaforkjempere som Greta Thunberg også vil ha stor effekt på hvordan vi bygger, oppgraderer og vedlikeholder boligene våre.

Senest i forrige måned samlet fire millioner mennesker seg over hele kloden i det som omtales som tidenes største klimaprotest.

Generasjonen som vokser opp i dag stiller krav og forventer at både næringsliv og naboer lever bærekraftig. Flyskam er allerede et etablert begrep, kanskje er boligskam det neste? Eksperter FT snakket med mener i alle fall at det ikke vil være nok med et nyoppusset kjøkken, statussymbolet blir en bærekraftig bolig.

2. private selskap som skaper og styrer hele nabolag «Build-to-rent» sektoren har skutt fart de siste 10 årene og spredd seg fra USA til flere land i Europa. Stadig flere førstegangsetablerere presses ut av et dyrt boligmarked og blir permanente leietagere. Dette er et attraktivt marked for investeringsselskap på jakt etter langsiktige, stabil avkastning – slik som pensjonskasser.

Eksperter Financial Times har snakket med tror

28

at dette bare er begynnelsen. Og det begrenser seg ikke bare til boligen, etter hvert vil det finnes hele nabolag som styres av private selskap.

En slik organisering gir frihet til beboerne og er et godt utgangspunkt for delingsøkonomi.

Men fra et norsk perspektiv er det imidlertid lett å bli betenkt. Vi har lenge støttet opp under og sett fordelene av eierlinjen. Kritiske røster hevder også at leietagernes situasjon slettes ikke har blitt bedret i slike «buy-to-rent» konsepter. Selskapene har nemlig en tendens til å prioritere investorene fremfor beboerne.

3. boliger blir bygd i fabrikker Modulboligene er her. Det går kjapt og skal redusere byggekostnader. På lignende måte som at du velger farge og utstyr når du kjøper ny bil, kan vi kanskje snart gjøre det samme med vegger, gulv og innredning på nye boliger. Det blir kanskje ikke helt som Lego-hus, men prinsippet er det samme – boligbyggingen flyttes fra byggeplasser til fabrikker. Dette åpner blant annet for mer miljøvennlige boligbygging med mindre avfall og økt anvendelse/digitalisering av bygningsinformasjonen.

De nordiske landene er spydspissen når det kommer til modulbygging og det brukes allerede i stor skala. Ikea har blant annet lansert konseptet BoKlok. Nå er det ventet at også flere land hiver seg på denne utviklingen.

4. boliginvestorene kan gå tøffere tider i møte Høy boligprisvekst og fallende eierrater i mange land har ført til bekymring for førstegangs-

etablererne. Og nå begynner myndighetene å våkne. Den tredje boligsektor, regulerte priser og investorbegrensninger kommer stadig høyere på agendaen.

5. teknologi vil endre alt Investeringer i proptech, altså eiendomsteknologi på godt norsk, tar av. Her hjemme ser vi det blant annet med OBOS sitt Construction city, BOBs PropTech Innovation og OMTs Smart Arctic Building. Digitaliseringen i eiendomsbransjen er langt på overtid. Endres nå og boligbyggelagene leder an skiftet. Det forventes at proptech vil endre alt fra boligsalg, boligbygging til boligforvaltning de neste årene.

6. ingen vil bo i eldre-ghettoer Eldrebølgen treffer oss. Dagens pensjonister ønsker imidlertid ikke å bo i søvnige eldreghettoer. Tvert imot er de langt mer aktive enn tidligere generasjoner og har et behov for å bo i nabolag med en god miks av både eldre og yngre. Byggenæringen må derfor skape boligmiljø som muliggjør et aktivt sosialt liv også inn i alderdommen og samtidig som det møter de utfordringer alderdom bringer med seg. ••

christian f. bjerknes sjeføkonom, nbbl

PLANER OM Å PUSSE OPP BADET?

÷23% på baderomstilbehør

÷23% på rør- og rørdeler ordinær pris

÷15% på timepris

Rabatt gis ikke på nedsatte varer eller varer på kampanje. * Bonus gjelder ikke ved fakturerte varer og arbeid.

5% bonus

varekjøp!* på alle kontante

Bonus gis på alle kjøp i butikken med aktivert medlemskort ved betaling med bankkort eller kontanter. Husk å trekke medlemskortet i bankterminalen slik at bonus blir registrert.

PORSGRUNNSVN. 304 – 3740 SKIEN Tlf 35 91 35 00 • Vakttelefon 952 87 000 firmapost@rorleggern.no www.rorleggern.no

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

29

Investerer over

30 millioner kroner

Enga borettslag på Gulset har investert ca. 30 millioner kroner i etterisolering, ny kledning og bytte av utgangsdører og vinduer. Resultatet er bedre inneklima, lavere energiutgifter og en kraftig verdistigning på boligene. ole bjørn ulsnæs

 DØRER: Alle dørene er byttet, og boligen er etterisolert, forteller Henriette Christensen og sønnen Isak.

Henriette Christensen har bodd i Enga borettslag i nærmere ti år og er godt fornøyd med resultatet av oppgraderingen.

I Henriettes leilighet er alle vinduer og­utgangsdører byttet. Vegger og tak er etterisolert, utvendig kledning er byttet og verandaen er fornyet. Borettslaget har valgt royalimpregnert kledning for å minimere framtidig vedlikehold. bedre inneklima

– Det er montert lufteventiler i alle opp­ holdsrom, og den viktigste forbedringen for oss er at inneklimaet er blitt så mye bedre, sier Henriette. – Det er mye varmere inne når det er kaldt ute, og i sommervarmen er leiligheten

30

svalere, så vi merker tydelig at boligen er mye bedre isolert. Det er ikke tvil om at leiligheten er blitt mye bedre å bo i.

Noen av boligene i borettslaget var ferdig oppgradert før vinteren i fjor. Beboerne i de leilighetene hadde vesentlig lavere fyringsutgifter i fjor enn de var vant til. hensynsfulle håndverkere

– Jeg har satt veldig pris på snekkerne og de andre fagfolkene fra Mynd. De har gjort en flott jobb, og det har vært hyggelig å ha dem jobbende i borettslaget. Det har virkelig vært en fin gjeng som har gjort så godt de har kunnet for å redusere ulempene for oss beboere.

– leilighetene hadde behov for oppgradering

Flere av de 63 boligene var utsatt for råte, og mange vinduer var punktert og trengte utskifting. Vedlikeholdskostnadene ble store, og det var på tide å oppgradere bygningsmassen.

Den gamle kledningen er fjernet, og veggene er foret ut og etterisolert med 10 cm isolasjon. I tillegg er alle utgangsdører og vinduer skiftet. Taket er etterisolert med 20 cm, og det er lagt ny papp. Nye dører og vinduer og etterisolering av tak og vegger har gitt et mye bedre inneklima. Boligene er mye varmere enn før, så fyringsutgiftene går merkbart ned.

NYTT OG GAMMELT: De nye royalimpregnerte fasadene gir et mer moderne inntrykk enn de gamle rekkehusene.

sportsboder

 TERRASSE: Noen av boligene har fått ny terrasse over sportsbodene.

 FØLGER OPP: Prosjektleder i SBBL Jim Langvannskåsa følger opp prosjektet på vegne av beboerne.

Foto: Max Emanuelsson.

– Enga borettslag valgte å gå grundig til verks, sier prosjektleder i SBBL Jim Langvannskåsa.

– Alle de gamle sportsbodene er revet, og det er bygget nye.

Det er foretatt en masseutskifting under sportsbodene og i inngangspartiene. De nye bodene er forskriftsmessig isolert og fundamentert.

– Det var noen av de gamle sportsbodene som var innredet som oppholdsrom, men ofte var arbeidet og fundamentering langt unna forskriftsmessig. Nå har vi lagt opp til at beboerne kunne velge å få sportsbodene for­ lenget helt inn til husveggen. De som seinere ønsker å innrede de nye bodene, kan gjøre det på en skikkelig måte rent bygningsteknisk. Men det krever godkjenning fra styret i borettslaget og en godkjenning fra kommunen. royalimpregnert kledning

«den viktigste forbedringen for oss er at inneklimaet er blitt så mye bedre»

I stedet for å velge vanlig kledning som må males, har borettslaget valgt royalimpregnerte materialer.

– Det gir boligene et oppgradert og moderne utseende, mener Langvannskåsa.

Royalimpregnert er i praksis vedlikeholdsfri, og selv om materialkostnadene er noe høyere, blir det i praksis ikke dyrere å velge slik kledning. Kostnaden på vanlig kledning og to strøk maling er omtrent den samme som royalimpregnert.

– Vi har fått veldig gode tilbakemeldinger fra beboerne etter hvert som prosjektet har gått framover. Folk synes det blir fint og er glade for at borettslaget valgte å satse på oppgraderingen. Byggeprosjektet startet i oktober 2018, og alt skal stå ferdig i midten av februar 2020 ••

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

31

SPENNENDE å se hvordan det blir

– Dette blir veldig bra, sier Ingrid Elisabeth Sørhaug, som ser leiligheten sin for første gang.

Hun og ektemannen Johannes flytter inn i sin nye bolig i Bakkane tidlig i desember. ole bjørn ulsnæs

KJØKKEN: Her har vi valgt vår egen løsning, blant annet med en større kjøkkenbenk, sier Johannes og Ingrid Elisabeth Sørhaug.

– Vi skal på ferdigbefaring her til uka, så jeg skjønner at de vasker og har det travelt. vil ha det enklere

Ekteparet Sørhaug flytter fra en gård i Siljan etter nesten 25 år og velger tomannsbolig i Bakkane og en borettslagstilværelse framover. – Alt har sin tid, sier Johannes. – Vi tok en beslutning om at vi ønsker oss noe enklere. Nå får vi mindre å passe på og er klare for neste epoke i livet. Prosjektet her i Bakkane svarer på/til de behovene vi har med tanke på beliggenhet og løsninger.

Prosjektet består av totalt ni boliger, tre eneboliger i rekke og tre tomannsboliger.

Boligene er romslige med to bad, tre eller fire soverom og takterrasse. egne valg av materialer og farger

– Planløsningen var viktig, understreker Ingrid

32

Elisabeth. – Løsningen dekker de behovene vi tenker at vi har framover, og det blir plass til alle guttene våre når de kommer hjem.

Ekteparet har gjort flere endringer for å få boligen akkurat slik de ønsker. Noen av veggene er malt i dyp blått og varme bruntoner.

På soverommet har en vegg tapet med innslag av gull.

– Vi har valgt andre fliser på badene, og vi har et helt annet kjøkken enn standardløsningen.

Trappene er heller ikke standard, og parketten er hvitkalket eik. Vi ønsket å sette vårt eget preg på boligen med tanke på materialvalg, farger og andre ting vi kunne påvirke. Vi har også valgt en smart-hus løsning for å styre lys og varme, forklarer Johannes.

– Det ser ut til at vi får det akkurat slik vi vil, sier Ingrid Elisabeth. Og det er jo bra siden det er første gang vi flytter inn i noe helt nytt.

gjenbruk av energi

– Det er også fascinerende at boligen varmes opp med hovedsakelig gjenbruk av energi. Denne løsningen er optimal med to radiatorer, en i hver etasje, og gulvvarme i baderommene. Resten av oppvarmingen skjer gjennom ventilasjonssystemet med mulighet til individuell styring av temperaturen i hvert rom. Det blir noe helt annerledes enn vi er vant til fra et gammelt hus, sier Johannes.

– Var energiløsningen en viktig del av beslutningen da dere valgte denne boligen?

– Vi var opptatt av energiforbruk siden vi flytter fra et stort, eldre hus. Om ikke det var avgjørende for valget, så var det et pluss at denne boligen blir rimelig å holde varm. Det blir viktig for oss når vi regner på totalkostnaden ved å bo, understreker Ingrid Elisabeth. ••

RING

HENTER VARME FRA INNELUFT I boligene i Bakkane er det installert avtrekksvarmepumper som gir varme, varmtvann og ventilasjon. Resultatet er lave energiutgifter og godt inneklima.

– Løsningen kombinerer balansert ventilasjon og varmtvannsbereder, forklarer prosjektleder i SBBL Per Furuheim. – Det er første gang vi bygger boliger med denne løsningen. Systemet har vært mye brukt i Sverige i mange år, men den er først tatt i bruk i Norge de siste fire, fem årene.

Krav til energibruk i husets livsløp har ført til at det er blitt mer og mer aktuelt med denne typen varmepumpe siden den nesten ikke bruker strøm. Varmepumpen henter energi fra inneluften og varmer opp vann i to varmtvannstanker. Fra den ene tanken hentes varmtvann til to radiatorer. Den andre tanken varmer opp forbruksvann til bad og kjøkkenkraner.

VARMTVANN: Denne varme­ pumpen henter energi fra inneluft og varmer opp vann til forbruk og til radiatorer, sier prosjektleder Per Furuheim.

avgir energi, matlaging avgir energi, og det kommer energi inn med sollyset. Vinduene er plassert slik at solinnfallet blir godt nok til at det er med på å varme opp boligen.

Dette er en luft-til-vann varmepumpe.

Det spesielle er at den henter varmen fra innelufta, ikke utenfra som de aller fleste varmepumpene gjør.

I den kaldeste tiden av året kan det være at enheten ikke får hentet nok energi fra innelufta i boligen. Da bruker den strøm som tilleggsenergi. Resultatet er et svært lavt Skorsteinssy energiforbruk gjennom året.

– På de kaldeste dagene gjenvinnes 60 Markedsføres av Weber A prosent av varmen, på de beste dagene Holbergsgt. 12, 3718 Skien gjenvinnes over 80 prosent av07energien fra Tlf. 35 52 42 Mobil 915 18 016 innelufta. De siste prosentene hentes fra www.pipeteknikk.no strøm, utdyper Furuheim.

Løsningen forutsetter at boligene er godt isolerte. I Bakkane er ytterveggene 25 cm tykke, og himling og gulv har 40 cm isolasjon. Det betyr at boligene er bygget som lavenergi-enheter. ••

HVIS DU TRENGER

vannbåren varme

– Oppvarmingen av boligen foregår hovedsakelig via vannbåren varme. Det er en radiator i hver etasje, forklarer Furuheim. – I tillegg er det varmekabler i baderomsgulvene.

Menneskene som oppholder seg i boligen,

Ulefossvn. 40, 3730 Skien Tlf. 35 52 79 90 Faks: 35 52 79 91

Medlemskort på mobilen Et trygt valg - hele livet

Med SBBL-appen får du medlemskortet rett på mobilen og full oversikt over ditt medlemskap.

Bli med på årets julekalender

HBM AS 959 43 2

Klyvevn. 9 3740 Skien

BYGG- OG SNEKKERTJENESTER

• MALING • TEPPER • GULVBELEGG • FLI

• BYGG- OG SNEKKERTJENESTER • MALING • TEPPER • GULVBELEGG • FLIS • VÅTROMSERTIFISERT BLI MED: ENKLE SPØRSMÅL OG FLOTTE PREMIER

Hver dag legger vi ut et nytt spørsmål på Facebooksiden vår. Spørsmålene er – det er årets julekonkurranse fra oss i SBBL. knyttet til SBBL. Svarene er å finne på våre websider og i annen informasjon fra oss.

Spørsmål om regler knyttet til ansiennitet, våre prosjekter og juniormedlemsskap kommer helt sikkert til å dukke opp – sammen med en rekke andre aktuelle temaer.

Det eneste du trenger å gjøre for å delta, er å kikke innom Facebooksiden vår i adventstiden. Lykke til!

HBM AS 959 43 270 Klyvevn. 9 3740 Skien

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

33

Jeg er best når det stormer litt – Jeg er nok en fyr som jobber best med mange skuffer åpne på en gang. Jeg liker å ha mange baller i lufta og har drevet for meg selv i flere bransjer i over 20 år, sier Thomas Kvam. ole bjørn ulsnæs

I dag eier og driver Thomas en transportbedrift, en sykkelbutikk og en restaurant i Skien. Til sammen har selskapene en omsetning på 80 millioner kroner og mer enn 100 ansatte. borettslag

Thomas kjøpte sin første leilighet på Klyve for 19 år siden og har vært medlem i SBBL i omtrent 20 år. – Jeg bruker medlemskapet mitt aktivt. Jeg har fulgt noen budrunder og vurdert å bruke ansienniteten min til å handle, men det har ikke blitt noen kjøp av det. Ideen er å kunne bruke medlemsfordelene, både for egen del og med tanke på å ha en forkjøpsrett i tilfelle ungene skal ha en bolig.

42-åringen er opptatt av at SBBL har flere spennende prosjekter under bygging og planlegging. Han følger nøye med i tilfelle det skulle dukke opp noe spennende som kunne føre til salg av eneboligen på Tollnes. tre ulike virksomheter

– Jeg driver tre virksomheter der det er travelt på ulike tider av året. I sykkelbutikken er det

34

høysesong fra mai til juni. I O’Learys er det høysesong før jul, og transportvirksomheten foregår om natta.

Thomas mener han er flink til å konsentrere seg om den skuffen som er åpen, for å bruke hans eget bilde. Det er en forutsetning for å lykkes. En annen forutsetning er evnen til å delegere ansvar og myndighet til ansatte. – Jeg stiller krav til avdelingslederne, og jeg gir stor tillit til ansatte med sine spesialfelt.

Thomas Kvam Transport AS disponerer 25 lastebiler og kjører matvarer for Rema 1000 og aviser for Schibsted. 45 sjåfører tar seg av transportoppdragene på strekningen fra Oslo til Kristiansand. Virksomheten administreres fra hjemmekontor i garasjen på Tollnes.

Sykkelbutikken er mer et fristed for Thomas, selv om virksomheten på alle måter er svært seriøs. Han koser seg med jobben og tid til en prat med sykkelinteresserte kunder.

– Jeg driver aktivt med sykling og triatlon og var kunde hos Sykkelbjørn i mange år. Da innehaveren fikk noen helseproblemer, fikk jeg mulighet til å hjelpe til litt og kjøpte butikken.

Det er litt morsomt å jobbe med en butikk som har 100 prosent kompetanse på verkstedet. Det er ikke så mange igjen av slike spesialbutikker, og jeg stortrives med å jobbe der en dag i uka.

Oppstarten av O’Learys har en spesiell historie. – Jeg hadde et ønske om å etablere en bowlinghall, for det manglet Skien. Så ble jeg kontaktet av R8, som lurte på om vi kunne få til noe på Arkaden. Da eskalerte prosjektet fra en bowlinghall til restaurant med 40 ansatte. Det er ekstremt mye jobb, men jeg har en familie som står bak meg. Og kona har bidratt sterkt til den suksessen restauranten har blitt i dag.

Vi ønsket å skape en møteplass ingen trodde det var mulig å drive i Skien, og vi er veldig fornøyde med resultatet. rallykjøring og triatlon

I den grad Thomas har fritid, er det rally, triatlon og fotball på trenernivå som står på agendaen.

– Jeg har kjørt rally på øverste nivå med de grommeste bilene fra 2003 og en del år framover.

Jeg har ikke like god tid nå til å drive med den sporten, men det står to biler i garasjen klare til

 RESTAURANT: O’Learys ble noe helt annet enn Thomas Kvam hadde i tankene da han ønsket å lage et bowlingtilbud i Skien. Resultatet er en suksess og 40 ansatte.

«mellom konkurransene er jeg en livsnyter»

bruk. Sammen med kartleser Stian Johnsen kjører jeg utvalgte løp hvert år. I fjor ble vi nr. fire i NM, så vi har ikke glemt de gamle kunstene. Jeg klarer nok ikke å slutte med rally.

Når det gjelder triatlon, så omtaler Thomas seg som en mosjonist. Men når han melder seg på et løp, går han «all in». – Da trener jeg hardt mot det løpet, men mellom konkurransene er jeg en livsnyter. Så formen går opp og ned selv om jeg alltid har holdt grunnformen ved like. Og så er det slik at jeg er best når konkurransen er hardest. Jeg trives når det er lengst og brattest. I sommer deltok jeg i Ironman i København og satte ny pers på svømmedelen. Det var et innfall, men jeg fullførte nesten uten forberedelser – noe som kan legges på stahet og at jeg trives best når det begynner å gjøre vondt.

– Trenerkarrieren startet i Pors, der jeg utdannet meg som trener og hadde ansvar for lag opp til juniornivå Etter en pause har jeg trent lag der guttene våre har spilt, og det gjør jeg fortsatt tre ganger i uka. Den jobben har høy prio for meg. Selv om jeg i perioder jobber mye, rydder jeg kalenderen for å kunne å trene guttene mine. Det er helt nødvendig i en jobbhverdag som min. ••

fotballtrener

Thomas hevder å være flink til å ta seg fri, og familien reiser mye i alle verdensdeler. Familien er viktig, og forretningsmannen er trener for sønnens 11-års lag på Tollnes.

35

Megleravdeling

En perfekt tid for å forberede boligsalg Tiden fram mot jul er perfekt for å forberede en salgsstart i romjula og visning av boligen over nyttår. ole bjørn ulsnæs

Borettslagsmeglerne i Eiendomsmegler 1 forteller at kjøperne har god tid i romjula, og er opptatt av å planlegge, kikke på prospekter og følge med på bolignettsteder som finn.no, skien.bbl.no og eiendomsmegler1.no.

din er. Det er alltid viktig å få megleren inn tidlig i prosessen, understreker Darrud. – Vi kan bidra med gode råd for at boligen markedsføres best mulig for potensielle kjøpere. Vi vet hva som lønner for å oppnå et godt salg. Dette er vi eksperter på.

få inn borettslag spesialisten

– Og når du er klar til å selge før jul, kommer du i forkant av de som legger ut boligene sine for salg på nyåret. Siden det erfaringsmessig ligger få boliger for salg i romjula, vil boligen din få ekstra oppmerksomhet. Ta kontakt med oss for å få en gratis verdivurdering og gode råd i salgsprosessen, sier fagansvarlig/ eiendomsmegler MNEF i EiendomsMegler 1 Tone Darrud. – Vi holder til i 1. etasje i SBBLbygget i Cappelensgate.

– Det hjelper ikke at boligen er aldri så fin om ikke det er noen som vet om det. Med hjelp av et av markedets beste markedsføringskanaler sørger vi for at markedet oppdager hvor flott boligen

ta bort alt det personlige

– Kjøperne er ikke interessert i ditt personlige hjem. De som kommer på visning, ønsker å danne seg et bilde av hvordan de kan innrede og møblere boligen for å skape seg sitt eget hjem, forklarer eiendomsmegleren. – Derfor er det riktig å fjerne alt som er privat, som familiebilder og barnas tegninger.

– Når vi er ute i boligene, går vi rundt i hvert eneste rom, kikker og kommer med råd og tips om hva som bør gjøres for at boligen skal fremstå best mulig. De aller fleste ønsker at vi skal bidra i den prosessen, sier Darrud.

Ofte anbefaler EM1 å style boligen før et salg.

Det er en vurdering som gjøres i hvert enkelt tilfelle. – Noen eiendommer er helt strøkne.

Da trenger vi bare å gi noen små tips om enkel tilrettelegging. Andre leiligheter står helt tomme. Da kan det være hensiktsmessig å style leiligheten for å få gode bilder.

Møbleringen er også med på å gi romfølelse, som er viktig for at de som kommer på visning skal danne seg et riktig inntrykk av rommene og se mulighetene. førsteinntrykket er viktig

Det er viktig å skape en god atmosfære i boligen som skal selges. Veldig ofte bestemmer kjøperen seg i det de kommer inn døren. – Førsteinntrykket er med på å bestemme om de kommer til en leilighet der de kan bo eller ikke. Det går mye på følelser, sier Darrud. – Magefølelsen er viktig.

Noen har full klaff på første visning, mens andre er på mange visninger før de finner en bolig som gir den riktige og gode magefølelsen. ••

Vi hjelper deg! Vurderer du å selge din bolig, ta kontakt med oss på tlf. 35 50 45 00. Vi gir deg gratis verdivurdering.

36

tone darrud

mona harstad

bodil edin

pernille holmern

Eiendomsmegler MNEF Fagansvarlig

Eiendomsmegler MNEF

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

Eiendomsmeglerfullmektig

VISNING: Førsteinntrykket er viktig, forteller fagansvarlig/eiendomsmegler MNEF i EiendomsMegler 1 Tone Darrud. Tente lys, en fruktkurv og blomster er viktig for å skape god stemning i boligene som skal vises fram.

HENGER: Trenger du en tilhenger for å få unna flytteprosessen?

Da kan du låne en hos oss i Eiendomsmegler 1 Telemark. Tilbudet gjelder de medlemmene som benytter våre tjenester i når de selger boligen sin.

inger varøy

monica zimmermann

hanne holmberg

Oppgjørsansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF

Salgssekretær

Eiendomsmegler MNEF

isabell heidenreich-riis Eiendomsmegler

Bomagasinet nr. 4, 2019 medlemsblad for skien boligbyggelag

37

MEDLEMMER I SKIEN BBL HAR FAST MEDLEMSBONUS HOS MONTÉR! Hos Montér får du alt du behøver til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

Du som er medlem i Skien BBL samler opp bonus hos Montér. Bonus er kroner som kommer inn på din bonuskonto.

5 % FAST MEDLEMSBONUS

AKTIVER MEDLEMSKORTET – SPAR PENGER! 5 % BONUS PÅ ALLE VARER (GJELDER OGSÅ TILBUDSVARER) For ytterligere informasjon om medlemsfordelene, ta kontakt med ditt nærmeste Montér byggevarehus eller gå inn på www.fordelerformedlemmer.no

38

HUSK!

itt lemskortet d Aktiver med um n to n n bankko ved å legge in min side» og å« meret ditt p på atisk bonus du får autom kjøpet ditt.

Et tr

ygt

valg

- he

le liv

et

Medlemsfordeler i Skien BBL 2019 Som medlem kan du gjøre deg nytte av en rekke lokale avtaler med faste rabatter og spesialtilbud.

Dessuten kan du oppnå store rabatter ved å benytte deg av landsdekkende avtaler for bbl-medlemmer.

Se oversikt over dine fordeler på skien.bbl.no.

carlsen fritzøe

fargerike

g-max herkules

elektro 4

2% bonus på alle kjøp

3% bonus på alle kjøp

5% bonus på alle kjøp

30% rabatt på el-materiell

15% på maling/jernvare

10% rabatt på lagerførte produkter

10% på ordinære varer

7,5% rabatt på timepris

25% på trelast

15% rabatt på Baron og Baronesse maling

dekkspesialisten

sparebank1 telemark

montér

eiendomsmegler1

5% bonus på alle kjøp

Lavere rente – ingen gebyr!

5% bonus på hele kjøpet med aktivert medlemskort. Gjelder også tilbudsvarer.

Medlemmer i Skien BBL får gratis verdivurdering og kr 5000 i rabatt ved boligsalg.

rørlegger’n as

falkum bilvask

grenland minilager

omsorgstjenesten as

5% bonus på alle kjøp

Gode rabatter og abonnement for bilvask.

10–15% rabatt

10% rabatt i 6 mnd på alle tjenester

15–50% rabatt på dekk, felg og tilbehør

PORSGRUNNSVN. 304 - 3736 SKIEN

Tlf. 35 91 35 00

Vakt: 952 87 000

www.rorleggern.no

15% på timepris 23% på rør, rørdeler og ­baderomstilbehør

teater ibsen

ibsenhuset

Billettene reserveres på tlf. 359 05 040

Rabatt på utvalgte forestillinger. Grupperabatt på de forestillinger som har denne priskategori. Hvilke forestillinger du får rabatt på finner du på vår hjemmeside www. skien.bbl.no

Rabatter på billettprisene på utvalgte forestillinger i 2019. Medlemskortet må vises.

Billetter reserverer du på telefon 359 05 040 eller klikk deg inn på forestillingene på hjemmesiden vår og bestill online

gresvig

tilbords

flügger farve

lampehuset

itmarked.no

polarkraft

advokatfirmaet legalis

5% bonus

5% bonus

5% bonus

5% bonus

5% bonus

Medlemsstrøm

5% bonus på advokattjenester

Alle rabatter gjelder på ordinære priser. * Bonus gjelder alle produkter/tjenester som leverandøren tilbyr, også kampanjer og produkter/tjenester som allerede er rabattert.

R

VERDENS SMARTESTE ELBILLADER

RØD

ANTRASITT

Laderoboten Easee Home:

Like smart som den ser ut Om du – eller borettslaget – trenger smart og skikkelig ladeutstyr til elbil, anbefaler vi Norskproduserte Easee Home. Multifag kan levere og montere omgående!

Pakketilbud: Ladeboks ferdig montert – fra kun kr 14.995 (ink. mva) Snakk med Marius!

Ring 467 67 949 hvis du har spørsmål eller vil sikre deg en Easee Home laderobot.

Krever overspenningsvern. Tibber-ready (lading når strømmen er billigst).

Kontaktperson: Marius Sandland – Multifags serivceleder elektro – e-post: marius.sandland@multifag.no

multifag.no

tlf: 800 35 500

BLÅ

HVIT

SORT