TEORIA DE DISEÑO URBANO Prof. Msc. Ana Paula Montes
PORTAFOLIO 2 Arq. Marcela Vargas Rojas Carné A25333 I Semestre 2013
Pequeño ESTUDIO DE CASO Asunción :: Belén :: Heredia :: CRC
Intermedio
Escala Macro
2
Delimitación de las escalas de análisis Quebrada Seca heredia 1.5 provincia km
Escala Macro Escala Intermedia
Belén
Mall Real Cariari
cantón
Pl
n
ció
sun
A aza
Escala Pequeña
Asunción distrito
200 m
Río Bermúdez
escala
Localización del estudio
Conceptos directrices por escala
Costa Rica :: Heredia :: Belén :: La Asunción
Se determinan cinco conceptos directrices por escala, al cual se le deben especificar los criterios de evaluación (preguntas de investigación) y las herramientas correspondientes. Algunos de los conceptos se repiten, sin embargo según la escala cambiará la profundidad de las variables analizadas.A continuación dichos conceptos:
Escalas de Análisis Para el análisis de los conceptos directrices se establecen tres escalas de estudio, correspondientes a los tres apartados del portafolio: 1. Macro: comprende el sector noreste del distrito Asunción, delimitado al norte por Quebrada Seca y al sur por Río Bermúdez. Incluye el análisis de la ruta nacional 111. (este-oeste) desde el Mall Real Cariari. 2. intermedia: comprende las cuadras que circundan la Plaza de Asunción. Diámetro = 400 mts
1. MACRO: Legibilidad, Permeabilidad, Variedad, Concentración e Integración 2. INTERMEDIO: Legibilidad, Permeabilidad, Variedad, Coherencia visual y Territorialidad 3. ÁMBITOS: Permeabilidad, Legibilidad, Robustez, Riqueza, Amenidad
3. ámbitos: Bordes inmediatos a la Plaza de Asunción y periferia de la plaza. 150 mts x 150 mts Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
3
Apartado 01/03
sector noreste del distrito Asunción
Escala Macro Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
4
1. Legibilidad Concepto Directriz Capacidad de lectura de la forma urbana a partir de elementos que conforman la identidad del territorio específico :: límites, patrimonio, ríesgo,edificios importantes
Criterios de evaluación
Herramientas
1.1 ¿Cuáles son los elementos que nos hacen tener referencia espacial o delimitan Imágen aérea el espacio?
1.2 ¿Cuáles son los elementos caracterizan los diversos “distritos”?
que Imágen aérea, mapa de parcelación
Elementos de la forma urbana Ríos Carretera Bernardo Soto Plaza Asunción Mall Real Cariari Ferretería EPA Amanco Aquamanía (abandonado) Escuela Manuel del Pilar (patrimonio)
Iglesia Asunción (patrimonio)
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
5
Definición de distritos a partir de la forma urbana y el uso de suelo Distrito Industrial Distrito Agropecuario Distrito Recreativo (privado) Distrito Residencial clase media - baja Distrito Residencial clase alta (urbanización) Distrito Servicios de Hotelería
Conclusiones
Legibilidad
• 1.1.a La zona de estudio se encuentra claramente delimitada hacia el norte y sur por elementos naturales, y al este por la Carretera Bernardo Soto, sin embargo hacia el oeste del sector sus límites no están claramente establecidos. • 1.1.b Los hitos (elementos) de mayor referencia, por escala y visibilidad, son de carácter industrial y comercial; mientras que los únicos dos hitos patrimoniales de Asunción se encuentran negados por la forma urbana al estar paralelos a vías secundarias y contenidos por los demás edificios construidos. Asimismo no pueden ser percibidos sino a partir del análisis de la imagen aérea. El único elemento, que además corresponde al único espacio público abierto, es la Plaza de Asunción, que funciona como un punto central de referencia para la zona de estudio. • 1.2.a La zona presenta distintos distritos que hacen más legible la forma urbana. Los elementos característicos son: la parcelación, la distancia entre los edificios, el uso de suelo, la forma en sí (orgánica, ortogonal o diagonal), los límites naturales). Se puede observar en la imagen superior la diferenciación de clases sociales en los distritos residenciales, donde la mayor diferencia es la parcelación, el tamaño de las viviendas y en consecuencia la densidad.
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
6
2.Permeabilidad Concepto Directriz
ec
2.1 ¿A qué distancias se encuentran las intersecciones de los cuadrantes? 2.2 ¿Cuántas rutas alternativas ofrece la morfología existente? 2.3 ¿Cuál es el nivel de permeabilidad visual desde cada intersección tomando en consideración los cambios de dirección de la senda y la topografía?
a
Herramientas Mapa de cuadrantes Medidor distancia Google Maps
en
Mapa de vialidad
Levantamiento fotográfico Mapa de visuales
Área de los cuadrantes
oQ ue
bra da S
La permeabilidad física depende del número de rutas alternativas que ofrece la ciudad para ir de un punto a otro, mientras que la permeabilidad visual se refiere a la posibilidad de acceder visualmente a dichas alternativas.
Criterios de evaluación
Rí
Tipo B: 0,3-1,0 Ha Tipo B: 1,0 - 5,0 Ha Tipo C: 5,0 - 15+ Ha Desarrollo de gran escala
Comercial Residencial Industrial Religioso Río Bermúdez
Campo Golf
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
7
Distancias entre intersecciones (sector central) Zoom en detalle de senda principal (Calle Nacional 111)
350 m
80 m
570 m
230 m
130 m
230
200 m
170 m
100 m
410
80 m 70 m
Mapa de Referencia
No. Tramos accesibilidad peatonal 50%
10
70-99 m 100-199 m
2
200-349 m
4
350-600 m
4
310 m
370 m
85 m
Rango
m
m
accesibilidad vehicular 50%
Sector
Cantidad de intersecciones
No. intersecciones 8
Norte
Intersección con senda principal (Calle 111)
11
Sur
Sistema Jerárquico de Vías A
6 carriles
2 carriles
4 carriles
2 carriles (6m)
B C O
F
D E
J M
C
I
K
H
A
A
B
D
B
C
D
Única alternativa de conexión entre A y D G
N
Cantidad de conexiones
L
Plaza Asunción
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
5
2
6
2
12
2
1
1
1
1
1
1
1
1
4
más conectadas menos conectados
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
ec
a
Análisis de visuales Alta permeabilidad visual
Rí
oQ ue
bra da S
8
Baja permeabilidad visual Cambio de dirección Pendiente negativa Curvas de nivel @5 mts
Río Bermúdez
Conclusiones
permeabilidad física y visual
• 2.1.a. La zona de estudio se caracteriza por grandes cuadrantes de 5 a 15 Hectáreas con baja permeabilidad interna, que usualmente son coherentes con el desarrollo industrial de manufactura, las urbanizaciones cerradas y los centros comerciales. Sin embargo este modelo de parcelación, sumado a los límites naturales -particularmente el río Bermúdez - han provocado un crecimiento residencial “cul de sac”, lo cual convierte a un barrio en una calle sin salida. • 2.1.b. Con respecto a la ruta 111, podemos concluir a partir de las distancias entre intersecciones y el número de las mismas, que existe una mayor permeabilidad hacia el sur (11 intersecciones) que hacia el norte (9 intersecciones), sin embargo la diferencia no es abrumadora. También se observa una condición centrífuga de las distancias, es decir que a mayor cercanía de la Plaza de Asunción hay mayor permeabilidad (menos de 100 mts), mientras que al alejarse tanto así aumentan las distancias entre intersecciones y lo hace menos atractivo para el peatón. • 2.2.a. La configuración vial de la zona de estudio responde a un sistema jerárquico y discontinuo, evidenciado en el cambio de ancho del derecho de vía, pero aún más influenciados por los desarrollos de gran escala, los cuales afectan la permeabilidad física del territorio y limitan la cantidad de rutas
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
9
(continua)
permeabilidad física y visual
alternativas a 1. Esta situación se ve evidenciada al analizar la cantidad de conexiones que podee cada vía, donde de las que cuentan con mayor cantidad (5-12) solamente una de ellas corresponde a una vía pública (ruta 111, conector este oeste de Belén), mientras que las otras dos son de carácter privado y localizadas dentro de un residencial/condominio. El resto de las vías conectan únicamente a la ruta 111. • 2.3 El factor de la morfología topográfico ejerce gran influencia en el análisis de la permeabilidad visual, en particular hacia el sector residencial sur de la ruta 111. La permeabilidad visual aumenta en el sector central (alrededores de la plaza), por la mayor cercanía de las intersecciones y una menor pendiente. La permeabilidad visual también es valorada por el ancho de la vía, como se puede observar en el primer tramo este de la ruta 111. Ésta disminuye en los accesos controlados de los residenciales ubicados al norte de la Plaza. • Como resultado de la baja permeabilidad física, se concluye que gran parte del territorio disminuye la calidad urbana peatonal en términos de permeabilidad, tanto física como visual.
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
10
3. Variedad Concepto Directriz
Criterios de evaluación
Herramientas
3.1 ¿Cuál es la relación entre el tejido urbano Mapa de predios y uso de y el uso de suelo? (tejido bloque, tejido suelo Relación entre usos industrial, tejido suburbio, tejido histórico) del suelo y tipologias morfologicas 3.2 ¿Cuál es la gama de actividades posibles Mapa de uso de suelo en 1 Ha?
Variedad de tejido urbano: relación forma y uso de suelo 4 Centro Jesuita
Tejido Industrial Tejido suburbio
1
Tejido bloque
3 EPA
Real Cariari
P
2
Tejido histórico Tejido cul de sac (residencial clase baja) Patrimonio
Bosques Doña Ana
Residencial Cariari 1
2
3
4
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
11
Mapa de variedad actividades Grano fino Grano grueso
Uso del suelo Uso Industrial Uso Comercial Uso Institucional Uso Residencial Uso Recreativo
Conclusiones
variedad
3.1 En la zona de estudio se encuentran 5 tipos de tejidos. El tejido histórico “planificado” de cuadrantes se está disolviendo en sus tejidos contiguos, los cuales no permiten su expansión, su único remanente es la Plaza de Asunción. El tejido industrial y el suburbial es el que está más presente en la zona que además restringe la variedad de actividades ofrecidas, al ser zonas monofuncionales. El tejido de bloque se encuentra distribuido aleatoriamente en la zona y se identifican en todos los usos: comercial (EPA y Real Cariari), recreativo-religioso (Centro Jesuita, Aquamanía), Residencial (mansiones al sur de la 111). El tejido “cul de sac” se distribuye a lo largo de la ruta 111 (norte y sur) en relación al tejido histórico y surge a partir la parcelación espontánea de los grandes terrenos agropecuarios, condición que se ve reflejada en todo el cantón. Este tejido es el más denso, irregular y fragmentado. 3.2 El grano grueso (cantidad de actividades en un espacio grande) es el que caracteriza a la zona, con la excepción del centro de Asunción, la ruta 111 (oeste) y un pequeño sector sur donde se encuentra un Colegio, Centro Comercial, Zona industrial, Residencial y Recreativa (Aquamanía-en abandono). La zona presenta una muy baja variedad de oferta de actividades que se ven explicadas en el tejido urbano predominante y los desarrollos de gran escala.
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
12
4.Concentración Concepto Directriz
Criterios de evaluación
Herramientas Mapa de cuadrantes
predios
Capacidad de la forma 4.1 ¿Cuál es la relación entre el Coeficiente urbana de maximizar de Ocupación del suelo y el Coeficiente de Mapa de llenos y vacíos su densidad. Aprovechamiento del suelo? Mapa de niveles (pisos) Tabla de cálculo
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
y
13
Coeficiente Aprovechamiento del Suelo
Coeficiente de Ocupación del suelo
C=0,70
C=0,53
D=0,57
D=0,36 M=0,73
B=0,58 A=0,52
E=0,66
M=0,73 B=0,58 A=0,52
E=0,57
J=0,50
G=0,90 H=0,60 F=0,24
J=0,32
G=0,63 H=0,48 F=0,13
K=0,12
L=0,02
K=0,12
L=0,01
I=0,60
0 m 100 m
Cuadrantes urbanizados
Conclusiones
Concentración
I=0,45
500 m
0 m 100 m
Cuadrante sin urbanizar
Huella 1er nivel
Huella 2do nivel
500 m
Llenos
CAS PROMEDIO: 0,58 / COS PROMEDIO: 0,40 • El cuadrante de uso industrial “M” presenta el valor CAS más alto, con un 0,73. Los demás cuadrantes, de uso residencial, mantienen un CAS entre 0,50 - 0,66, con excepción del “G” con un 0,90. Finalmente los cuadrantes “K, L, F”, de uso agropecuario,tienen un CAS menor a 0,24. • Existe un desaprovechamiento y desocupación del suelo, el cual es correspondiente a una densidad habitacional de 47 habitantes por hectárea. • La diferencia de apenas 0,18 entre el CAS y el COS evidencia una tímida densificación en altura, con un máximo de dos pisos, lo cual responde a un modelo suburbial de vivienda unifamiliar con amplias zonas verdes.
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
14
5. Integración Concepto Directriz
Criterios de evaluación
Capacidad de apoyo mutuo entre usos 5.1 ¿Cuál es la cercanía de actividades entre del suelo, vinculado si y la compatibilidad entre las de carácter con densidad y primario y las secundario? concentración.
Conclusiones
Integración
Herramientas
Todas las anteriores
• El nivel de integración de las actividades se ve disminuido por la estructura urbana, los desarrollos de gran escala particularmente Industrial (Manufactura)y Residencial, el tejido de grano grueso monofuncional y la baja densidad habitacional. • La oferta comercial se encuentra concentrada en el Mall Real Cariari, a una distancia entre 1 y 1,5 km con respecto a las zonas residenciales. • La oferta recreativa es de carácter privado - restringido, y se encuentra concentrada y desintegrada a la trama urbana, con excepción del Campo de Golf Cariari. Las zonas residenciales de clase alta ofrecen áreas mínimas de recreación genérica (play infantil), mientras que en las zonas de clase baja (tejido “cul de sac”) no existen alternativas recreativas cercanas, más allá de la Plaza de Asunción, la cual es utilizada únicamente para entrenamiento del equipo de Belén. • En los alrededores de la Plaza de Asunción (tejido histórico) se puede observar una mayor integración de actividades: pulperías, viviendas, Iglesia, Escuela, servicios, Plaza de Fútbol. En el resto de la zona las actividades institucionales y de servicios son escasas, lo cual implica un traslado afuera de la zona para obtener (Centro San Antonio ó Mall Cariari) • La cercanía de 20-100 metros entre los bloques industriales y los bloques residenciales son incompatibles por el tipo de industria. La industria manufacturera genera altos niveles de contaminación del aire y sónica por el alto tránsito de camiones de carga pesada, que afectan la calidad urbana en el sector habitacional. • La calidad urbana del sector es muy baja.
Universidad de Costa Rica :: Maestría Profesional Diseño Urbana :: Teoría de Diseño Urbano :: Portafolio 2 :: Belén, Heredia
Referencias bibliográficas Google Maps: Belén, Heredia. INVU. (2008) Modificación Plan Regulador Cantón de Belén. Diagnóstico Físico-Ambiental. INVU. (2008) Modificación Plan Regulador Cantón de Belén. Diagnóstico de Infraestructura. Municipalidad de Belén. Mapa de Predios del Cantón de Belén.