Nieuwbouw in Crabbehof - "Meer extraatjes voor in de buurt mogen wij niet meer doen. Buurt Sponsoren mag niet meer."

Tekst en foto: Jacqueline van den Bergh

Ronald werkt sinds 1981 in de Volkshuisvesting. “Daaraan heb ik mijn hart verpand. Volkshuisvesting noemen we het nog steeds. We bouwen voor de financieel zwakkeren in de samenleving.” Sinds 2009 werkt hij bij Woonbron, in Crabbehof. In 2014 is Wielwijk erbij gekomen. Hij is nu dan ook Gebiedscoördinator Crabbehof-Wielwijk. Hij heeft de sloop van de flats in de Colijnstraat begeleid, met het tijdig uitplaatsen van alle bewoners.

Veranderingen

Ronald heeft wijken zien veranderen. De vervreemding is behoorlijk toegenomen, buurten zijn anders geworden. Een deel van de doelgroep van de Volkshuisvesting heeft wel bepaalde slagen gemist. Het leven wordt steeds sneller en ingewikkelder, er is uitval, mensen kunnen het niet meer bijbenen. Er komen meer verschillende culturen, men mist het menselijk contact. De betaalbaarheid van woningen neemt af. Ronald is hier erg kritisch op, maar “je kunt het ook zien als een uitdaging”.

Rare dingen

Corporaties hadden in het verleden meer vrijheid. Sommige bestuurders hebben rare dingen gedaan. Daardoor zijn corporaties door het Rijk zo aan banden gelegd. Dat is terecht, want hou je bij je core business. “Maar meer extraatjes voor in de buurt mogen wij nauwelijks meer doen. We bekijken nu hoe we buurten of wijken kunnen steunen op een andere manier.

Hoopvol

“Inmiddels is het in Den Haag doorgedrongen dat Volkshuisvesting een veel beter woord is. Sociale woningbouw is geen goed woord. Dan denk je ook aan asociale woningbouw. Mensen hebben gelijk een stempel. Iets wat goed is moet je zo laten.” Mensen met een smalle beurs hebben minder keuzes, vindt Ronald. Zeker nu met deze overspannen woningmarkt. De huren in de sociale woningbouw zijn best wel hoog. Zeker ook voor de groep die er qua inkomen net boven zit, en die geen huurtoeslag of ondersteuning krijgt, maar ook geen middelen heeft om te kopen. Voor deze groep zouden er ook wat extraatjes moeten komen.

Scheef wonen

Scheef wonen (mensen die inmiddels te veel verdienen voor sociale woningbouw) moet worden tegengegaan, vindt Den Haag. Maar het is heel lastig te achterhalen hoeveel huurtoeslag men krijgt. Het is een hele wetenschap. Huisjesmelkers nemen toe. Woonfraude neemt toe via onderhuur en postadressen verhuren. Hier komt nu meer aandacht voor.

Huurkosten

Woonbron wil de huren nog steeds zo laag mogelijk houden. Huurverlagingen komen zelfs voor, afhankelijk van de regelgeving van het Rijk. “We moeten geen verlies lijden, dat is anders dan winst maken. Verdiensten gaan direct naar de investering in de woningbouw.”

Energiekosten

De woonwensen van mensen zijn uitgebreid: meer kamers, meer faciliteiten en basisluxe. Nu komt ook de energietransitie erbij. Stookgedrag is heel belangrijk. Vaak stoken mensen alleen in 1 kamer, en dat is kostbaarder dan heel het huis gelijkmatig verwarmen. Helaas stijgt de prijs voor gas flink, dus ook voor het Warmtenet (zit gekoppeld aan gasprijs). Maar HVC blijft toch nog onder het tarief van gas.

Bouwen

“Wij zijn een Rotterdamse corporatie en mogen alleen op eigen grond bouwen. Niet op andermans grond. Trivire mag dat wel, want is een Dordtse organisatie. De gemeente Dordrecht wil liever meer duurdere woningen, ook in kwetsbare, armere wijken. Maar mensen in sloopwoningen moeten ergens naar toe, waardoor we de wachttijden zien oplopen.” Het was niet bekend in 2014 dat de Woningmarkt extreem overspannen zou worden. Woonbron wil steeds meer het bestaande bezit opknappen en daardoor minder snel tot sloop overgaan. “Wij krijgen soms de schuld van de schaarste op de woningmarkt, maar wij kunnen als corporatie alleen dat niet oplossen. Daar komt zoveel bij kijken”.

Nieuwbouw project Colijnstraat en omgeving

Woonbron gaat bouwen in de Colijnstraat, Frank van der Goesstraat en in de Vliegenstraat. De Colijnstraat had een slechte naam. Doel van de sloop was om de rust in de wijk te laten weerkeren. 1000 meldingen per jaar kwamen binnen bij de politie, en dan nog bereikte niet alles de politie. Voor 3 straten is dat heel veel. Woonbron alleen kon daar niet veel aan doen, maar samen met gemeente is besloten hier in te grijpen. Direct na de sloop verdwenen dan ook de klachten. Vanaf 2015 ging het de goede kant op. Sloop gaat tegenwoordig milieuvriendelijk. Materialen worden hergebruikt, wat ook nog eens kostenbesparend is.

In de Vliegenstraat gaat rond 1 september 2022 de eerste paal de grond in. Eén appartementencomplex, 4 lagen hoog. De maximale huur zal rond de 650 euro zijn. In de Frank van der Goesstraat komen 2 complexen, 1 van 4 etages hoog en 1 van 5 hoog. Hier is de maximale huurprijs 750 euro (prijspeil 2021). De bouw in beide straten zal in elkaar overlopen. Bij elkaar zijn dit ca. 100 woningen. De woningen zijn goed geïsoleerd en gasloos. In alle complexen zitten liften. Er wordt met verschillende materialen gewerkt, van goede kwaliteit, voor een deel ook prefab. Maar 100 woningen is eigenlijk nog veel te weinig. Woonbron verwacht dan ook dat het storm loopt voor het “goedkopere” complex. Het zou mooi zijn als er ook mensen hier willen wonen die een andere sociale huurwoning achterlaten. Dit is goed voor de doorstroming.

Over de nieuwbouw in de Colijnstraat is Woonbron nog in gesprek met de gemeente, over wat en wanneer er gebouwd gaat worden. Het gaan wel koopwoningen worden.

Nieuwbouw Crabbehof

Het negatieve imago dat Crabbehof had, verdwijnt langzamerhand. Metamorfoses zijn nodig, en dan zijn altijd duurdere woningen nodig om een wijk op te waarderen.

Verplichting op zelfbewoning

Nieuw is m.i.v. dit jaar de verplichting op zelfbewoning. Dit komt in de nieuwe huurcontracten te staan. De huurder/koper moet in zijn eigen woning wonen. Doorverhuren, onderverhuren of direct doorverkopen is niet meer mogelijk.

Wonen: een noodzakelijke levensbehoefte

Voor Ronald is wonen een noodzakelijke levensbehoefte. Een dak boven je hoofd is het belangrijkste. Bepaald bewonersgedrag baart hem wel zorgen, zoals vervuiling. “Mensen maken er een potje van. De overlast neemt toe. Maar wij zijn geen politieagent.” Zeker met nieuwe complexen worden de regels aangescherpt, zoals gebruik schotelantennes, vuil niet overal neergooien, en scootmobielen niet overal neerzetten in de complexen.

Bewonersparticipatie

Woonbron stimuleert bewonersparticipatie. Inspraak over goede bewoning, gevelbegroeiing, groenonderhoud. De corporatie levert dan bijvoorbeeld tuinmeubilair en regentonnen. Hoe meer bewoners meedoen, hoe meer je kunt doen.

Wens van Ronald

Dat bewoners trots zijn op hun wijk Crabbehof. Bewoners zijn het visitekaartje voor de bezoekers, die de wijk bezoeken.