Mooie toekomst monument Toulonselaan

Tekst & Foto's Gerard Zwinkels

Het pand op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en Toulonselaan wordt eindelijk opgeknapt. De huidige winkelruimte en de erboven gelegen vier appartementen staan al jaren leeg of werden bewoond door antikrakers. Messtijn Vastgoed, sinds vorig jaar de nieuwe eigenaar, is deze maand begonnen met de transformatie van het complex tot zeven huurappartementen.

Samen met compagnons John IJsselstijn en Job Mesker van Messtijn Vastgoed, en Christine Weijs, bouwhistoricus van de gemeente Dordrecht, lopen we in februari door het pand. We zoeken voorzichtig onze weg door het gebouw over soms losse vloerdelen. Christine snijdt een origineel lijkend stukje oud behang met bloemmotieven van de muur. “Dat ga ik onderzoeken op leeftijd, zodat ik voor andere panden die ik bezoek een referentie heb voor de ouderdom van een gebouw.”

Messtijn Vastgoed

Compagnons en dertigers John en Job van Messtijn Vastgoed zijn jeugdvrienden die elkaar kennen van voetbalvereniging De Zwerver op Kinderdijk. Ze wonen beiden in Krimpen a/d Lek. Job was eerder financieel adviseur bij een bank. John had een eigen loodgietersbedrijf, met ervaring in oudere panden. Een jaar of tien geleden besloten ze hun expertises met elkaar te verbinden en is Messtijn Vastgoed, samenvoeging van delen van hun naam, geboren. Ze doen renovatieprojecten in en rond Rotterdam, met name in de woningbouw. Ze hebben vier man eigen personeel in dienst; “Jonge gasten uit de polder die nog weten wat werken is”, zegt Job. “Dit is ons eerste project in Dordrecht.”

Foto: Regionaal Archief Dordrecht

Geschiedenis

Het wooncomplex ligt aan de rand van de 19e -eeuwse schil en van het Reeland. Het is in 1935 als één geheel gebouwd met de vier aangrenzende voormalige winkels en zes dubbele bovenwoningen aan de Toulonselaan 129 t/m 145. Aan het eind van de 19e eeuw, toen je nog deftig Toulonschelaan met ‘sch’ schreef, stonden op deze plaats kleine arbeiderswoningen. Begin jaren dertig zijn de huisjes gesloopt en is in opdracht van aannemingsbedrijf Gebroeders Hubers uit Dordrecht het huidige complex gebouwd. Het is ontworpen door het, in die tijd gerenommeerde architectenbureau Van Bilderbeek & Reus. Veel woningbouwplannen met name in Krispijn zijn van hun hand, maar ook ander gebouwen zoals de Technische School aan de Reeweg Oost.

Verbouwing

John houdt wel van deze stijl van bouwen. “We gaan bijvoorbeeld alle oude paneeldeuren behouden en daar waar ze ontbreken, proberen we ze ergens anders op de kop te tikken. En natuurlijk willen we ook de prachtige glas-in-lood schuifdeuren op de eerste verdieping gaan opknappen”. Dat komt goed uit, want het pand is sinds 2021 een gemeentelijk monument. Bij een verbouwing dienen belangrijke historische elementen, met een zogenaamde ‘hoge monumentwaarde’ behouden te blijven. Zo zullen bijvoorbeeld alle kozijnen en ramen in de voorgevel, daar waar mogelijk, worden hersteld en voorzien van nieuw geluidwerend en warmte-isolerend glas. Ook de monumentale houten spanten in het topappartment onder de schuine kap blijven gehandhaafd. De winkel op de begane grond, voormalig onderkomen van Music Supply, wordt omgebouwd naar twee woningen. De vier appartementen op 1e en 2e verdieping worden verbouwd en van de ruimte onder de kap wordt één nieuw appartement gemaakt. Daarmee ontstaan in totaal zeven driekamerappartementen voor de huurmarkt, met oppervlakten die variëren van een kleine 70 tot 108m2 voor het topappartement. “We hopen eind van dit jaar de verbouwing op te leveren”, zegt Job, “en daarmee het pand een mooie nieuwe toekomst te geven.”