LYNGEN BORETTSLAG
2
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
LYNGEN BORETTSLAG
3
4
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
Innhold Kart 6 Dette er Begbyåsen 7 Midt i naturen - nært byen
8
Uteområdet 12 Arkitekten forteller 15 Leveransebeskrivelse 18 Etasjeplaner, hus 1 24 Etasjeplaner, hus 2 30 Etasjeplaner, hus 3 36 Leilighetene 43 Romskjema 60 Smart å bo i borettslag
62
Helt ny bolig fra OBOS
63
Finansiering 63 Forbehold/kontaktinformasjon 64
5
6
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
7
12 11
9
111
Fredrikstad sentrum
10
Begby
8 7
1
Begbymarka 110
6 5
4
Gamle Fredrikstad
Interressepunkter 3 2
1
Fredrikstadbrua
2
Kongstenanlegget
3
Gamle Fredrikstad Golfklubb
4
CIS, Children’s International School
5
Europris
6
REMA 1000
7
Busstopp Sølvstien
8
DoReMi barnehage
9
Begby skole, 1. - 10. trinn Begby
10
Idrettsplass
11
Begby senter
12
Begbygrenda barnehage
Dette er Begbyåsen OBOS utvikler sammen med Block Watne et helt nytt boligområde på naturskjønne Begby, med kort vei til Gamlebyen og Fredrikstad sentrum. OBOS skal bygge cirka 220 leiligheter her i det som blir et nytt nabolag som passer for alle - fra de nyetablerte, barnefamiliene og til godt voksne. På Begbyåsen skal OBOS bygge leiligheter og Block Watne småhus/eneboliger. Med andre ord: Her blir det en variert bebyggelse med muligheter for de aller fleste. Leilighetene OBOS skal bygge blir fordelt mellom flere blokker på 4 etasjer pluss underetasje. Med heis og parkeringskjeller under byggene, ligger alt til rette for en praktisk hverdag. Fra Begbyåsen er det fantastisk utsikt over Fredrikstad – og naturen rundt. Boligene får umiddelbar nærhet til Fredrikstad sentrum. På sykkel tar det deg kun 15 minutter inn til byen. Handelsmuligheter, barnehage og skole finner du også i nærområdet, i tillegg til gode turmuligheter og meningsfulle fritidssysler. Området grenser til Begbymarka og en 6,5 kilometer lang lysløype på Østsiden. Lysløypa omkranser hele området.
8
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
Tursti
FANTASTISKE BEGBYÅSEN
Midt i naturen – nært byen Begbyåsen er Fredrikstads nye signalprosjekt på boligfronten med sin fantastiske utsikt mot byen og nærheten til naturen. Bomiljøet vil bli variert, med alt fra single, barnefamilier og godt voksne. Snart går OBOS i gang med å bygge ca 220 varierte leiligheter i Begbyåsen, der kvaliteter som natur, utsikt og nærhet til byen i kombinasjon med en helt ny bolig gjør området til noe helt eget: Her vil det bli godt å bo for både liten og stor. Byen og naturen – hånd i hånd På Begbyåsen – ca 40 minutters gange fra Gamlebyen - har du naturen rett utenfor stuedøra. I tillegg har du Fredrikstad sentrum en liten biltur unna. Denne kombinasjonen av lett tilgjengelig natur og bylivet i gangavstand med shopping, kaffebarer og alt som følger med det urbane, er slike kvaliteter som gjør Begbyåsen så fristende for mange. I gangavstand fra utgangsdøra finner du lysløypa som ligger mellom Bassenget og Moen. Bassenget ble oppført i 1916 for å sikre vannleveransen til industrien i Øra. Det hvite inntakshuset på sørsiden av bassenget var et landemerke som kunne sees fra store deler av byens marker. I dag er bassenget tilknyttet drikkevannsledningen fra Tvetervannet i Skjeberg til Fredrikstad. Moen ble bygd opp som en boplass på siste halvdel av 1800-tallet, og er i dag kanskje best kjent som den store revefarmen. I dag kan du se morener langs lysløypa.
Skole og barnehage Det finnes flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler beboerne kan velge blant: • Doremi barnehage nederst ved rundkjøringen • Bjørneklova barnehage ligger på Moen-feltet • Begbyenga barnehage ligger ved Begby senter • Begby skole fra 1. til 10. trinn • CIS, Children’s International School • Yrkesfaglig retning på Glemmen videregående skole • Studiespesialisering på Fredrik den 2. videregående skole • Det finnes også flere skoler nærmere Gamlebyen og Selbakk Handel Den nærmeste dagligvarebutikken til Begbyåsen er Rema 1000 og Europris som ligger ”rett ned i bakken”. I tillegg har du Begbysenteret i gangavstand med Meny, apotek, blomsterbutikk, Nille og kafe. Ned mot Gamlebyen finner du også Brotorget/Brohodet med blant annet Rema 1000 og Biltema. Ellers er det også kort vei til handel i Gamlebyen og i Fredrikstad sentrum.
9
Gamlebyen
10
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
Transport Påkjøring til E6 har enklest adkomst via Vetatoppen og tar ca. 10 minutter. Til Gamlebyen går du på ca 40 minutter, og her finner du også byfergene med flere ulike anløpssteder i Fredrikstad sentrum. Det tilbys tre fergeruter: Byferga, Gamlebyferga, Sellebakk/Lislebyferga. Det er gratis å benytte fergene, sykkel på ferge er også gratis. Anløpet ved Cicignon tar deg rett til et flott område med blant annet kafeer og Østfold kunstsenter. Det er også sentrumsanløp til Kråkerøy og Gressvik. Fra Begbyåsen er det 13 kilometer til Sarpsborg med svært enkel tilkomst til E6 mot Sarpsborg. Jobber du i Sarpsborg slipper du dermed køen på riksvei 109 via Rolvsøy. Kort vei til Svinesund og Kalnes sykehus Fantastiske Gamlebyen Gamlebyen i Fredrikstad er en av Norges mest populære attraksjoner. Den unike bybebyggelsen innenfor de velbevarte festningsverkene fra 1660-tallet, gjør den til Nord-Europas best bevarte festningsby, og regnes da også som Norges første renessanseby. Ikke bare er Gamlebyen bare godt bevart, den er
11
også spill levende. Butikkene, galleriene og kafeene syder av liv, og gammel historie blir som ny når 1700-tallet møter nåtiden. Sport, fritid og kultur Fredrikstad byr på et variert sports-, fritids- og kulturliv. Blant annet vil vi nevne: • • • • • • • • • •
Østre Fredrikstad Skolekorps Begby IL Selbak Turn- og Idrettsforening Borge turnforening. Golfbanen - rett nedenfor Begbyåsen Kultur og opplevelser i Fredrikstad sentrum og gamlebyen kulturhus. Litteraturfestivaler Kirkekonserter Fantastisk flotte turløyper i Begbymarka. Kongstenanlegget
12
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
1
13
2
3
7
8
6
8
8 5
Uteområdet Begbyåsen består av en furukolle med mye fjell i dagen. Det er gode solforhold og utsyn mot sør og vest. En overordnet målsetting er å ivareta mest mulig av eksisterende vegetasjon på tomta. Det er ved utforming av bebyggelse og utearealer lagt vekt på å beholde mest mulig av eksisterende naturterreng i form av fjell, trær og markdekke inn i boligområdet.
etasjens vestlige del benyttes til boligformål. På denne måten brytes fasaden ut mot vest opp og boligbebyggelsen får en god tilpasning til eksisterende terreng. Bebyggelsen vil ligge i nivå med eksisterende terreng, og alle boligene på bakkeplan, i underetasje og en del av 1. etasje vil få direkte tilgang til utearealer på bakkenivå.
Bebyggelsen og parkeringskjellere er lagt slik i terreng at det blir minst mulig terrengsprang mellom bebyggelse og eksisterende terreng, slik at naturterrenget kan bevares helt nært opp til bebyggelsen.
Adkomst, veier og plasser For å begrense trafikk gjennom området, er all gjesteparkering planlagt i nord, likeledes adkomst til parkeringskjellere. Det er to avkjøringer til tomten. Den ene fører direkte ned i parkeringskjeller. Den andre betjener parkeringsplassen samt adkomst for renovasjonsbil og utrykningskjøretøy til boligene.
Bebyggelsen bygges delvis på dekke over p-kjeller, mens halve bygningskroppene ligger utenfor p-kjelleren mot vest, og under-
1
Hus 1 (første salgstrinn)
2
Hus 2 (andre salgstrinn)
3
Hus 3 (tredje salgstrinn)
4
Innkjøring til P-kjeller / trafo
5
Gjesteparkering med el-bil lading
6
Nedgravde søppelbrønner
7
Nærlekeplass
8
Neste byggetrinn
4
5
14
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
15
BEGBYÅSEN
Arkitekten forteller Vestvendt og vakkert beliggende på en åsrygg med vidstrakt utsikt mot skog, by og skjærgård, ligger Begbyåsen. Da Forsvaret trakk seg ut av Gamlebyen, gikk OBOS og Block Watne sammen om å kjøpe dette naturskjønne området. For folk i alle aldre I arbeidet med å utvikle området har det vært viktig å lage boliger som tiltrekker seg ulike typer mennesker. Området har så mange kvaliteter at disse boligene vil passe bra for barnefamilier så vel som pensjonister. Tre hus i første byggetrinn Den første utbyggingen består altså av tre boligblokker - hus 1, 2 og 3. Hvert hus består av 22 leiligheter i ulike størrelser - den minste er en 1-roms på 41 kvm, mens den største er en 4-roms på 123 kvm som ligger i øverste boligetasje. Plasseres i vifteform De tre husene er plassert i en svak vifteform for å følge det eksisterende terrenget best mulig. Bygningene er utformet som lave punktblokker, med et sentralt trapperom, og leiligheter i hvert hjørne. På den måten oppnår man bygningskropper hvor alle fasadene er like aktive. Romslige, private uteplasser Leilighetene er i hovedsak organisert med romslige uteplasser i hjørnene på hvert bygg. De fleste leilighetene har store private uteplasser på mellom 10m2 og 16m2 med en åpen og en skjermet del som kan lukkes med glassdør der det er krav om støyskjerming. Forøvrig er glassdør tilvalgsmulighet. Uteplassene henvender seg mot utsikten i sør og vest.
Illustrasjon fra syd
Rekkverket på uteplassen er todelt. Den nederste delen er tett, og hindrer innsyn. Den øverste delen er i glass, og følger vindusbåndet. En slik løsning gir gode utsiktsmuligheter både fra uteplassen og inne fra leiligheten. Leilighetene som ligger på bakkeplan har private hageområder i tillegg til terrasser. Kjøpere av disse leilighetene har eksklusiv bruksrett til dette arealet og ansvaret for å holde det vedlike.
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
Oppholdsrommene er plassert i hjørnene mot uteplassene og utsikten. Soverom er plassert mot midten av hver fasade. Inngangspartier, bad og boder ligger i kjernen av bygget, mens sportsboder på minimum fem kvm, er plassert i tilknytning til parkeringsplassen. Moderne formspråk Formspråket er moderne. Flate tak og store vindusflater utnytter utsikten og lyset tomten gir. Husene vil være beslektet i form av materialbruk og farger og vil hovedsakelig bli kledd med stående trepanel i dempede naturtoner. Spesielt viktig har det vært å finne farger som går godt sammen med fjellet og den eksisterende furuskogen som omgir bygningene. Utbyggingen vil bli synlig fra mange steder, og å dempe fjernvirkningen av bygningene ved å bruke naturlige materialer og farger, har hatt stort fokus i prosjektet. Underjordisk parkering Leilighetsbyggene er forbundet med hverandre gjennom en underjordisk parkeringskjeller med adkomst via nedkjøringsrampen nord på tomten. For å møte det eksisterende terrenget på en god måte, og for å unngå en skjemmende kjellervegg, er p-kjelleren trukket godt inn.
Få følelsen av å bo i skogen Beboerne skal føle at de bor i skogen. Ved å ta vare på mest mulig vegetasjon mellom og rundt husene vil fjernvirkningen dempes. Vegetasjonen beskytter også mot vind i de lavere etasjene. Området mellom de 3 første husene, og det neste trinnet på feltet, skal bevares i størst mulig grad. Her blir det fjell i dagen, lyng og furutrær. En gangsti på tvers av feltet binder den interne lekeplassen sammen med den store lekeplassen som skal etableres lenger inne på området. På områdene mellom de tre byggene - vest for den inntrukne parkeringskjelleren - legges det også opp til å bevare mye av den naturlige vegetasjonen. Disse områdene får tilgang via små trapper i vegetasjonsfeltene som dekker veggen på p-kjelleren. Mot sør, ved Hus 1, anlegges det et amfi med trapp. Her er det sol store deler av dagen, og trappen fører videre ut i skogen og de opparbeidede turstiene i Østsiden-marka. Parkering og gjesteparkering Det etableres ca 80 parkeringsplasser i parkeringskjeller. 4 av disse vil være HC parkering. I tillegg opparbeides det gjesteparkeringsplasser nord på området med totalt ca 20 p-plasser, hvorav to er for forflytningshemmede og fem vil bli tilrettelagt for lading av el-biler. Sykkelparkering Sykkelparkering for beboerne legges i p-kjeller. Her blir det ca 150 plasser i et system med to sykler i høyden. I tillegg til dette er det sykkelparkering ved alle inngangspartier.
D
Variert bomiljø Leilighetsfordelingen er variert for å tiltrekke seg ulike beboere og aldersgrupper. Alle leiligheter er tilgjengelige boenheter, med unntak av leilighet 102, 105 og 108 som ligger i underetasjen av hvert hus.
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
NOR
16
SG Arkitekter AS
17
18
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
19
LEVERANSEBESKRIVELSE
Lyngen borettslag
Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er i motstrid gjelder prosjektbeskrivelsen foran. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Dette gjelder bl.a. sjaktstørrelser. Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420. Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra NS 8175:2012 Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Salgstegninger viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs samlet lengde på underskap og overskap. Endelig planløsning kan variere fra tegninger, bl.a med plassering av vask i forhold til avløpet. Det samme gjelder for innredning av bad hvor endelig plassering av innredning avhenger av tekniske installasjoner i sjakter. Innredninger som møbler og garderobeskap er vist på tegninger kun som illustrasjon, og medfølger ikke leveransen.
sportsboder, sykkelparkering og tekniske rom i parkeringsetasjen. Det blir adkomst til alle etasjer fra parkeringskjeller via heiser og trapper. Alle husene har 4 etasjer, samt en underetasje med direkte atkomst fra parkeringskjeller. Eiendommen Eiendommen vil bli fradelt fra Gnr/bnr 603/309 Utomhus Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Utomhusarealet vil få alminnelig god kvalitet. Arealet eies i sin helhet av borettslaget. Skogarealet øst for blokkene eies av Lyngen borettslag, men skal være tilgjengelig for neste byggetrinn. Det samme gjelder for gjesteparkeringen nord på tomten. Bruken av disse blir ivaretatt gjennom vedtekter. Parkering Parkeringsplasser i felles parkeringskjeller tildeles generelt med en plass til hver leilighet. Enkelte av leilighetene vil få to plasser, noe som fremgår av prislister. Det gis muligheter for el-billadning på flere av plassene. Dette er et tilvalg. Parkeringskjeller får innkjøring fra hovedveien. Gulv i parkeringskjeller leveres med asfalt uten sluk. Det må påregnes noe vann på gulvet som følge av bl.a. snø fra biler.
Prosjektets organisasjon Byggherre er OBOS Nye Hjem AS. Prosjektmegler fra OBOS Eiendomsmeglere vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS. Arkitekt for prosjektet er SG Arkitekter AS. Totalentreprenør for prosjektet vil være Skanska Norge AS.
Renovasjon Nedgravde brønner for restavfall og papp/papir plasseres ved innkjøringen til borettslaget. Det vil også bli en fremtidig renovasjonsløsning for neste byggetrinn. Nedgravde brønner for disse vil bli inne på området, slik at nødvendig kjøring med renovasjonsbil må påregnes. Kapasiteten er i samsvar med renovasjonsvedtekter for Fredrikstad Kommune.
Bebyggelsen Bebyggelsen vil bestå av 3 bygg plassert på en underjordisk parkeringskjeller. For borettslaget er det satt av ca 80 parkeringsplasser som fordeles til leilighetene. Videre er det
Boder og sykkelparkering Alle leiligheter leveres med innvendig bod for oppbevaring på ca 3 m². Ved manglende bodareal kompenseres dette med ekstra garderobeskap. Det leveres én sportsbod på minimum 5
m² pr. leilighet, plassert i tilknytning til parkeringsplass i kjeller. Sportsboder leveres med netting skillevegger og tett vegg med tett dør og hengelås mot parkeringsplassen. Øverste del vil ha netting for lufting. Sportsboder er ikke beregnet for lagring av bøker, klær og annet som normalt lagres tørt i leiligheten. Det etableres innvendig sykkelparkering i kjelleretasjen. Gulv i kjellerarealer leveres uten sluk. Innvendige fellesarealer Inngangsparti med trapper, heiser og korridorer er fellesarealer. Postkasser til hver bolig plasseres i trappeoppganger. Leilighetsnøkkel passer også til postkasse. I inngangspartiene legges det flis på gulv. Det er vannbåren gulvvarme i inngangspartiene. Låsbare dører i fellesareal leveres med kortbasert låssystem. Heis/trapp Hver oppgang leveres med heis og trapp som dekker samtlige etasjer, inkludert parkeringskjeller. Heis leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong. Yttervegger og fasader er planlagt som plassbygget. Fasader og balkonger Hele bygget leveres med kledning av malmfuru. Alle balkonger leveres som betongelementer med tregulv, sluk og taknedløp. Undersiden av balkong leveres med samme kledning som på fasadene. Balkongrekkverk leveres med tett felt i nedre del og herdet glass i øvre del. Det er muligheter for innglassing av innerste del av balkongen. Dette kan bestilles som tilvalg. Det er ikke anledning til innglassing av balkongarealer utover dette. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fjell.
Vinduer/dører Vinduer leveres med hvitmalt tre innvendig og aluminiumskledning utvendig. Vindusflatene som vises på illustrasjoner vil bli oppdelt for lettere bruk av vinduene. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse. Innvendige dører leveres med hvite dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger og hvitmalte gerikter med synlig innfesting. Til balkonger leveres skyvedør med glass. Leilighetsdør leveres med glatt overflate, kikkehull, FG-godkjent lås og ringeklokke. Gulv Gulv på baderom og separat wc belegges med fliser 10cm x 10cm i matt utførelse og lys grå farge Øvrige gulv i leiligheter leveres med 14mm parkett i 3-stavs hvitimpregnert eik mattlakk. Vegger Baderomsvegger leveres med fliser b x h =33cm x 25 cm i matt utførelse, lys farge. Øvrige vegger leveres i gips eller betong malt i lys farge. Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige v-fuger og generell takhøyde på ca. 2,5 m. På bad leveres hvit himling i metall med synlige skjøter og lavere himlingshøyde enn i øvrige rom, ca 2,2 m. Nedforinger og innkassinger I entré/gang og i deler av leilighet blir det nedforet gipshimling og innkassinger med høyde ca. 2,20 m i den utstrekning dette er nødvendig for ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner, brannisolering o.l. Listverk Det leveres gulvlister tilpasset gulvet med synlig innfesting. Til vinduer og dører benyttes ferdig malt listverk med synlig innfesting. Taklister leveres ikke.
20
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
Kjøkken Kjøkkeninnredning av type Norema el tilsv, hvite fronter med bøylehåndtak i børstet stål. Overskap med foring opp til tak. Benkeplate i mørk, grå laminat. Det følger ikke med hvitevarer. Avtrekkshette (volumhette) i overskap. Spotter over benkeplate. Beholdere for kildesortering i 3 fraksjoner i skap under vask.
Brann- og røykvarsling Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for bygget. Leilighetene får boligsprinklingsanlegg i tak, eventuelt øverst på vegg. Det leveres brannslukningsapparat til hver leilighet. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av brukerhåndbok som hver kjøper får ved overlevering av leiligheten.
Bad Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler. Dusjvegger og innredning ihht romskjema.
Varmesentralen På eiendommen blir det etablert energibrønner og en varmesentral basert på bergvarme. Vannbåren varme fra varmesentralen blir benyttet til oppvarming av leilighetene. Også varmt tappevann til leilighetene leveres fra varmesentralen.
Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Det er ikke tatt endelig stilling til om det leveres sentralt aggregat på taket eller om hver leilighet får eget aggregat plassert i innvendig bod. Oppvarming Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme, levert fra varmeanlegget i kjeller. Det blir montert forbruksmåler til hver leilighet. Det blir elektrisk gulvvarme på baderom og på wc. Varmtvann Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller. Det blir montert forbruksmåler til hver leilighet.
21
Det installeres målere for avlesing av forbruk av varme til oppvarming og varmt tappevann. Fakturering vil bli basert på målt forbruk. Tilvalg Det blir utarbeidet en tilvalgsliste med oversikt over mulige endringer av parkett, innvendige dører, skapfronter på kjøkken, fliser på bad, elektro m.m. Det vises til denne tilvalgslisten for nærmere opplysninger. Det kan ikke bestilles endringer etter at tilvalgsfristen har utløpt.
Elektro / TV / bredbånd El-installasjoner utføres ihht NEK400:2011 Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler på lydskillevegger og betongvegger. Det leveres sikringsskap til hver leilighet. Hver leilighet får egen strømmåler plassert i fellesareal.
Illustrasjon av bad
Det leveres anlegg med IKT-kontakt i stue for kabel-TV/ bredbånd i hver leilighet. I tillegg leveres det trekkerør for ekstra IKT-kontakter til ett soverom. Tilknytningsavgift er inkludert. Abonnementsavtale med grunnpakke for TV og bredbånd inngås på vegne av borettslaget, og månedlige utgifter faktureres over felleskostnader. Det vil være mulig å velge kanaler utover grunnpakken. Dette faktureres den enkelte direkte. Økt hastighet på bredbånd har tilsvarende mulighet. Hvilken leverandør som blir knyttet til anlegget ved innflytting vil bli avgjort av byggherre i løpet av byggetiden. Byggherre tar forbehold om bindingstid på 1 - 3 år fra ferdigstillelse. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre leverandører. Den enkelte kjøper må selv bestille abonnement for eventuell fasttelefon. Porttelefon Det leveres ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hver inngang. Hver leilighet leveres med svarapparat plassert i entré. Illustrasjon av ett roms leilighet
Illustrasjon av balkong
22
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
23
Illustrasjon av 4-roms leilighet
24
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
ETASJEPLANER
Hus 1 Det er totalt 3 bygg som legges ut i dette byggetrinnet. Hvert av de tre husene består av 22 enheter, til sammen 66 leiligheter. Følgende leilighetstyper inngår i de ulike husene: 9 stk ettroms på 41 kvm, 6 stk toroms på 4861 kvm 36 stk treroms fra 66 til 80 kvm, 15 stk fireroms fra 98 til 123 kvm.
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
25
UNDERETASJE
NORD
Hus 1
Hus 1
101*
80 kvm
102
48 kvm
103*
80 kvm
101
102
SJAKT
SJAKT
103
SJAKT
SJAKT
SJAKT
VENT.
VENT.
SJAKT
19 x 184 = 3 500
1-roms
2-roms
* Leilighet 101 og 103 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass
3-roms
4-roms
26
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG
1. ETASJE
NORD
Hus 1 66 kvm
1002
41 kvm
1003
106 kvm
1004
71 kvm
1005*
61 kvm
2. ETASJE
NORD
Hus 1
Hus 1
1001*
1003
1004
Hus 1
2001
72 kvm
2002
41 kvm
2003
106 kvm
2004
71 kvm
2005
73 kvm
2003
2004
SJAKT
SJAKT
27
SJAKT
SJAKT
DUSJVEGG
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
VENT.
VENT.
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
17 x 194 = 3 300
2002 17 x 194 = 3 300
17 x 194 = 3 300
2-roms
* Leilighet 1001 og 1005 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass
3-roms
SJAKT
SJAKT
1-roms
2005
SJAKT
2001
SJAKT
1005
SJAKT
SJAKT
1001
SJAKT
SJAKT
2 LØPEMETER SKAP ERSTATTER BOD
1002
4-roms
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
28
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG
3. ETASJE
NORD
Hus 1
4. ETASJE
NORD
Hus 1
Hus 1
Hus 1
3001
72 kvm
4001
98 kvm
3002
41 kvm
4002
123 kvm
3003
106 kvm
4003
71 kvm
3004
71 kvm
4004
73 kvm
3005
73 kvm
3003
3004
4002
4003
SJAKT
SJAKT
SJAKT
29
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
17 x 194 = 3 300
3002 17 x 194 = 3 300
4001
1-roms
2-roms
3-roms
4004
SJAKT
SJAKT
SJAKT
3005
SJAKT
SJAKT
3001
SJAKT
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
4-roms
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
30
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
ETASJEPLANER
Hus 2
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG
31
UNDERETASJE
NORD
Hus 2
Hus 2
104*
80 kvm
105
48 kvm
106*
80 kvm
104
105
SJAKT
106
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
VENT.
SJAKT
19 x 184 = 3 500
1-roms
2-roms
* Leilighet 104 og 106 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass
3-roms
4-roms
32
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
1. ETASJE
NORD
Hus 2
2. ETASJE Hus 2
1006*
66 kvm
2006
72 kvm
1007
41 kvm
2007
41 kvm
1008
106 kvm
2008
106 kvm
1009
71 kvm
2009
71 kvm
1010*
61 kvm
2010
73 kvm
1009
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
NORD
Hus 2
Hus 2
1008
2008
SJAKT
VENT.
SJAKT
VENT.
VENT.
SJAKT
SJAKT SJAKT
DUSJVEGG
SJAKT
VENT.
VENT.
1-roms
2-roms
* Leilighet 1006 og 1010 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass
SJAKT
17 x 194 = 3 300
SJAKT
VENT.
2006
3-roms
2010
SJAKT
SJAKT
1010
SJAKT
SJAKT
VENT.
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
17 x 194 = 3 300
2007 2 LØPEMETER SKAP ERSTATTER BOD
1007
1006
2009
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
33
4-roms
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
34
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
3. ETASJE
NORD
Hus 2
4. ETASJE Hus 2
3006
72 kvm
4005
98 kvm
3007
41 kvm
4006
123 kvm
3008
106 kvm
4007
71 kvm
3009
71 kvm
4008
73 kvm
3010
73 kvm
3009
SJAKT
SJAKT
SJAKT
NORD
Hus 2
Hus 2
3008
35
4006
SJAKT
SJAKT
4007
SJAKT
SJAKT
SJAKT
VENT. SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
3007
17 x 194 = 3 300
SJAKT
VENT.
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
1-roms
2-roms
4008
VENT.
SJAKT
SJAKT
SJAKT
4005
SJAKT
3010
SJAKT
SJAKT
SJAKT SJAKT
3006
17 x 194 = 3 300
DUSJVEGG
17 x 194 = 3 300
3-roms
4-roms
36
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG
ETASJEPLANER
Hus 3
37
UNDERETASJE
NORD
Hus 3 107*
80 kvm
108
48 kvm
109*
71 kvm
Hus 3
107
108
SJAKT
109
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
19 x 184 = 3 500
1-roms
2-roms
* Leilighet 107 og 109 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass
3-roms
4-roms
38
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET RETTS TS LAG
1. ETASJE
NORD
Hus 3
39
2. ETASJE
NORD
Hus 3
1011*
66 kvm
1012
41 kvm
1013
2011
72 kvm
2012
41 kvm
106 kvm
2013
106 kvm
1014
71 kvm
2014
71 kvm
1015*
61 kvm
2015
73 kvm
Hus 3
1013
2013
1014
SJAKT
SJAKT
Hus 3
SJAKT
SJAKT
2014
SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
VENT. SJAKT
SJAKT SJAKT
SJAKT
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
2012
1012
17 x 194 = 3 300
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
1-roms
2-roms
* Leilighet 1011 og 1015 ligger på bakkeplan og har en større uteplass enn denne tegningen viser
3-roms
SJAKT
2011
SJAKT
SJAKT
1015
2015
GANG
DUSJVEGG
1011
SJAKT
SJAKT
SJAKT
9,5 m2
4-roms
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
40
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG
3. ETASJE
NORD
Hus 3
41
4. ETASJE
NORD
Hus 3
3011
72 kvm
3012
41 kvm
3013
4009
98 kvm
4010
123 kvm
106 kvm
4011
71 kvm
3014
71 kvm
4012
73 kvm
3015
73 kvm
Hus 3
3013
3014
SJAKT
SJAKT
Hus 3
4010
4011
SJAKT
SJAKT
WC SJAKT
2,0 m2
SJAKT
SJAKT
SJAKT
VENT.
VENT.
VENT.
SJAKT
SJAKT SJAKT
17 x 194 = 3 300
3012
17 x 194 = 3 300
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
SJAKT
SJAKT
17 x 194 = 3 300
1-roms
2-roms
3-roms
4012 DUSJVEGG
4009
SJAKT
SJAKT
3015
SJAKT
DUSJVEGG
3011
VENT.
SJAKT
SJAKT
SJAKT
4-roms
1-roms
2-roms
3-roms
4-roms
42
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG
LYNGEN BORETTSLAG
Leilighetene Første salgstrinn består av 22 leiligheter. Totalt er det 3 bygg som legges ut i dette byggetrinnet. Hvert av de tre husene består av 22 enheter, til sammen 66 leiligheter fordelt over 9 stk ettroms på 41m2, 6 stk toroms på 48-61m2 36 stk treroms fra 66 til 80m2, 15 stk fireroms fra 98 til 123m2
43
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
1-roms
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG
45
LEILIGHETSTYPE 2 : 3 stk 2-roms Bruksareal leilighet: 48 m2 P-rom leilighet: 44,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
LEILIGHETSTYPE 8 : 9 stk 1-roms Bruksareal leilighet: 41 m2 P-rom leilighet: 41 m2 (ingen bod, kun skap)
2-roms
HUS 1: Leilighet nr 1002*,2002,3002 HUS 2: Leilighet nr 1007*,2007,3007 HUS 3: Leilighet nr 1012*,2012,3012
HUS 1: Leilighet nr 102 HUS 2: Leilighet nr 105 HUS 3: Leilighet nr 108
*Leilighetsnr 1002,1007 og 1012 ligger på bakkeplan og LEILIGHETSPLAN uteplassen har åpning ut på gress.
NB! Leilighetstype 2 er ikke tilgjengelig boenhet LEILIGHETSPLAN
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
1-roms – 41 kvm
2-roms – 48 kvm
1002, 2002, 3002 / 1007, 2007, 3007 / 1012, 2012, 3012 1/2/3 41 kvm 41 kvm 10 kvm 1, 2, 3
102 / 105 / 108 1/2/3 48 kvm 44 kvm 12 kvm Underetasje
SKJERMVEGG
44
UTEPLASS
UTEPLASS 10 m2
ALKOVE 7
m2
SJAKT
DUSJVEGG
SJAKT
12 m2
VENT.
BAD
GANG
6,0 m2
3 m2
AP/ SOV 1
23
2 LØPEMETER SKAP ERSTATTER BOD
STUE/KJØKKEN m2
SJAKT
DUSJV
TYPE 8 - BR
9 m2
STUE/KJØKKEN
DUSJVEGG
23 m2
BAD TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
6,0 m2
0m
1m
2m
3m
4m
5m
E-14
KT
GANG
BOD/TEKN.
3 m2
3 m2
TEKN.
VENT.
0m
1m
2m
3m
4m
SJAKT
5m NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
BLINDFELT
Målestokk: 1:100 TERRENG
E-14
1:200
Fasade Sør
NORD
Hus 1
N
NORD
GLASSREKKVERK
Hus 1
GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET
BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER
Hus 2
N
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Målestokk: 1:100
VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER
Hus 2
NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom BLINDFELT
BLINDFELT
TERRENG
REV. 08.05.2017: Revidert form og plassering på ventilasjonssjakt REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom 1:200
Fasade Sør
Fasade sør
Tegning:
Leilighetstype 8 - BRA 41 m2 Begbyåsen GLASSREKKVERK
Prosjektnr. Bygningenes
16170
Hus 3
Dato opprettet plassering 06.04.2017
Gnr./Bnr.
Mål
1:200
Tegningsnr.
del av 603/309
1:100
LEILIGHETS TYPE 8
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
GLASSREKKVERK
MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER
VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER
Fase.
SALGSTEGNING TRINN 1
Sign.
Fasade Vest
SALGSTEGNING - TRINN 1
Dato: 06.04.2017
Gnr/Bnr: del av 603/309 Begbyåsen, 1639 Gamle Fredrikstad
Mål:
1:200
Tegn.: Kontr.:
pkh ml
Tegning:
Fasade vest Leilighetstype
16170
Begbyåsen
2 - BRA 48 m2
E-14 Fasade Sør og Vest Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Begbyåsen Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad
Prosjektnr.
Dato opprettet
Bygningenes 16170 plassering 06.04.2017 Fase.
SALGSTEGNING TRINN 1
Sign.
Gnr./Bnr.
Hus 3
Mål
del av 603/309
1:100
Kontroll:
Godkjent
46
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
2-roms
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
LEILIGHETSTYPE 6 : 2 stk 2-roms Bruksareal leilighet: 61 m2 P-rom leilighet: 57,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
LEILIGHETSTYPE 13 : 1 stk 2-roms Bruksareal leilighet: 61 m2 P-rom leilighet: 57 m2 (bod på 4 m2 er tatt vekk)
2-roms
HUS 1: Leilighet nr 1005 HUS 2: Leilighet nr 1010 HUS 3: -
HUS 1: -
LEILIGHETSPLAN
LEILIGHETSPLANHUS 2: -
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
2-roms – 61 kvm
2-roms – 61 kvm HUS 3: Leilighet nr 1015
SOV 1 13 m2
TR
1015 3 61 kvm 57 kvm 16 kvm 1
SOV 1 13 m2
TR
DUSJVEGG
1005* / 1010* 1/2 61 kvm 57 kvm 16 kvm 1
BAD
INNGA
4,5 m2
BOD/TEKN.
7 m2
4 m2 VENT.
BAD
SJAKT
SJAKT
32 m2
DUSJVEGG
4,5 m2
5 m2
STUE/KJØKKEN
BOD/TEKN. VENT.
GANG SJAKT
STUE/KJØKKEN
GANG INNGA
SJAKT
47
30 m2
3 m2
UTEPLASS 16 m2 INNGANG TIL BO
Mulighet for innglasing
INNGANG TIL BO
Mulighet for innglasing
UTEPLASS 16 m2 0m
1m
2m
3m
4m
5m
0m
2m
3m
4m
5m
E-15
NORD
Hus 1
Hus 2
N
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Målestokk: 1:100
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Målestokk: 1:100
1m
E-15
NORD
Hus 1
BLINDFELT
BLINDFELT
REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom 1:200
Fasade Nord
Tegning:
Fasade nord
Terrenglinje hus B
Leilighetstype 6 - BRA 61 m2 Begbyåsen Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad
Hus 2
N
* Leilighet 1005 og 1010 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass
Prosjektnr. Bygningenes
16170
Hus 3
Dato opprettet plassering 06.04.2017
Fase.
SALGSTEGNING TRINN 1
Sign.
Hus 3
Terrenglinje hus B
Gnr./Bnr.
Mål
1:200 Fasade Nord Tegningsnr.
del av 603/309
1:100
LEILIGHETS TYPE 6
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
Fasade nord Bygningenes plassering REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt Tegning:
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Må
Leilighetstype 13 - BRA 61 m2 Begbyåsen
16170
06.04.2017
del av 603/309
1:
LEILIGHETSTYPE 5 : 12 stk EN / LY N GEN B O RETTS LAG B EGBYÅS 3-roms Bruksareal leilighet: 71 m2 P-rom leilighet: 67,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
HUS 1: Leilighet nr 1001 HUS 2: Leilighet nr 1006 HUS 3: Leilighet nr 1011
3-roms
LEILIGHETSPLAN
LEILIGHETSPLAN
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
3-roms – 66 kvm
3-roms – 71 kvm
Mulighet for innglasing
BAD
28 m2
4,5 m2
BOD/TEKN.
VENT.
STUE/KJØKKEN SJAKT
1004, 2004, 3004, 4003 / 1009, 2009, 3009, 4007 / 1014, 2014, 3014, 4011 1/2/3 71 kvm 67 kvm UTEPLASS 16 kvm 16 m2 1, 2, 3, 4
SJAKT
DUSJVEGG
1001 / 1006 / 1011 1/2/3 66 kvm 62 kvm 16 kvm 1
4 m2
GANG
GANG
8 m2
STUE/KJØKKEN
SOV
28 m2
UTEPLASS 16
49
HUS 1: Leilighet nr 1004,2004,3004,4003 HUS 2: Leilighet nr 1009,2009,3009,4007 HUS 3: Leilighet nr 1014,2014,3014,4011
3-roms
SJAKT
m2
SOV 1 11
DUSJVEGG
SOV 2
m2
7
Mulighet for innglasing
L BOLIGER
SJAKT
E-15
BAD 4,5 m2
BOD/
m2
VENT.
GANG
SOV 1
10 m2
12 m2
BOD/TEKN. 3 m2
SOV 2 0m
1m
2m
3m
4m
5m
Målestokk: 1:100
0m
1m
2m
3m
4m
8 m2
5m
Målestokk: 1:100
BLINDFELT
Terrenglinje hus B
Fasade Nord
NORD
Hus 1 REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt N REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom, justert info om p-rom Tegning:
1:200
Fasade Øst
TEGNING - TRINN 1
del av 603/309 en, 1639 Gamle ad
B
Leilighetstype 7 - BRA 66 m2 Begbyåsen Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad Fasade øst Dato: 06.04.2017
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
16170
06.04.2017
del av 603/309
1:100
Fase. 16170
Mål:
1:200
Begbyåsen
Tegn.: Kontr.:
pkh ml
Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Hus 2
Sign.
Kontroll:
SALGSTEGNING - Bygningenes plassering TRINN 1
E-15 Fasade Nord og Øst
Godkjent
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
00
LEILIGHETSTYPE 7 : 3 stk 48 3-roms BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG Bruksareal leilighet: 66 m2 P-rom leilighet: 61,5 m2 (bod på 4,5 m2 er tatt vekk)
E-15
NORD
N
Tegningsnr.
LEILIGHETS TYPE 7 Hus 3 Rev. ID
Hus 1 REV. 09.05.2017: Revidert antall leiligheter fra 13 til 12. Leilighet 109 i Hus 3 er skilt ut som egen leilighet Hus 2 REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom BLINDFELT
Tegning:
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Leilighetstype 5 - BRA 71 m2 Begbyåsen Fasade nord
16170
06.04.2017
del av 603/309 Hus 3
1:100
Kontroll:
Godkjent
Terrenglinje hus B
1:200
Fasade Nord
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad
Bygningenes plassering Fase. Sign. SALGSTEGNING TRINN 1
00
50
LEILIGHETSTYPE 10 : 6 stk 3-roms B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RET TS LAG Bruksareal leilighet: 72 m2 P-rom leilighet: 68,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
LEILIGHETSTYPE 5x: 1 stk 3-roms Bruksareal leilighet: 71 m2 P-rom leilighet: 67,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
3-roms
51
HUS 1: Leilighet nr 2001,3001 HUS 2: Leilighet nr 2006,3006 HUS 3: Leilighet nr 2011,3011
3-roms
HUS 1: HUS 2: HUS 3: Leilighet nr 109
Samme leilighet som type 5, men ligger på bakkeplan og har LEILIGHETSPLAN større uteplass
LEILIGHETSPLAN
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
3-roms – 71 kvm 109 3 71 kvm 67 kvm 27 kvm Underetasje
3-roms – 72 kvm
UTEPLASS 27 m2
2001, 3001 / 2006, 3006 / 2011, 3011 1/2/3 72 kvm 68 kvm 16 kvm 2, 3
DUSJVEGG
Mulighet for innglasing SJAKT
BAD
SJAKT
STUE/KJØKKEN
VENT.
4,5 m2
31 m2
STUE/KJØKKEN
BOD/TEKN. 3 m2
GANG
28 m2
9 m2
SJAKT
STUE/ DUSJVEGG
BAD UTEPLASS
4,5 m2
16 m2
GANG SJAKT
VENT.
10
SOV 1
m2
12 m2
SOV 2
SOV 1
8 m2
11 m2
Mulighet for innglasing
3 m2
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
BOD/TEKN. E-15
SOV 2 8 m2 0m
1m
2m
3m
4m
E-15
5m
Målestokk: 1:100
0m
1m
2m
3m
4m
5m
Målestokk: 1:100
BLINDFELT
BLINDFELT
Terrenglinje hus B
Terrenglinje hus B
Fasade Nord
1:200
Fasade Nord
NORD
NORD
Hus 1
N
REV. 09.05.2017: Laget egen type - 5x
Hus 1 REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom
N
Hus 2
Tegning:
B
1:200
Tegning:
Fasade Øst
TEGNING - TRINN 1
Dato: 06.04.2017
del av 603/309 en, 1639 Gamle ad
Mål:
1:200
Tegn.: Kontr.:
pkh ml
Prosjektnr.
Leilighetstype 5x - BRA 71 m2 Fasade øst Begbyåsen 16170
Begbyåsen
E-15 Fasade Nord og Øst
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
16170 06.04.2017 Bygningenes plassering
del av 603/309
Fase.
Kontroll:
Mål Hus 3 1:100
Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad
SALGSTEGNING TRINN 1
Sign.
Godkjent
Tegningsnr.
1:200
Fasade Øst
LEILIGHETS TYPE 5x Rev. ID
B
leilighetstype 10 - BRA 72 m2 Begbyåsen Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad Fasade øst
SALGSTEGNING - TRINN 1
Dato: 06.04.2017
Gnr/Bnr: del av 603/309 Begbyåsen, 1639 Gamle Fredrikstad
Mål:
1:200
Tegn.: Kontr.:
pkh ml
16170
Begbyåsen
E-15 Fasade Nord og Øst Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Hus 2
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
16170
06.04.2017
del av 603/309
1:100
LEILIGHE TYPE 10
Fase.
Sign.
Kontroll:
Godkjent
Bygningenes plassering SALGSTEGNING TRINN 1
Hus 3
Rev. ID
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
LEILIGHETSPLAN
LEILIGHETSPLAN
3-roms – 73 kvm
3-roms – 73 kvm
2015, 3015, 4012 3 73 kvm 59 kvm 16 kvm 2, 3, 4
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
SOV 1 13 m2
4
7 m2 SJAKT
SJAKT
13 m2
BAD 4,5 m2
m2 VENT.
BAD 4,5 m2 DUSJVEGG
SOV 1
GAN
BOD/TEKN.
GANG
G
2005, 3005, 4004 / 2010, 3010, 4008 1/2 73 kvm 69 kvm 16 kvm 2, 3, 4
SJAKT
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
HUS 1: Leilighet nr 2005,3005,4004 HUS 2: Leilighet nr 2010,3010,4008 HUS 3: -
3-roms
HUS 1: HUS 2: HUS 3: Leilighet nr 2015, 3015, 4012
BOD
GANG
1 m2
6 m2
BOD/TEKN. SJAKT
STUE/KJØKKEN 30 m2
2 m2
STUE/KJØKKEN
SOV 2 11
53
DUSJVEGG
3-roms
LEILIGHETSTYPE 14 : 3 stk 3-roms Bruksareal leilighet: 73 m2 P-rom leilighet: 69 m2 (bod på 4 m2 er tatt vekk)
VENT.
52
LEILIGHETSTYPE 9 : 6 stk 3-roms B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG Bruksareal leilighet: 73 m2 P-rom leilighet: 69,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
SOV 2
m2
UTEPLASS
34 m2
16 m2
8 m2
UTEPLASS
Mulighet for innglasing
16 m2 Mulighet for innglasing
0m
1m
2m
3m
4m
5m
0m
E-15
NORD
Hus 1
N
Hus 2
N
Hus 3
Terrenglinje hus C
REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt Terrenglinje hus B
Bygningenes plassering
TEKNISK/FELLES
Fasade Nord
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
16170
06.04.2017
del av 603/309
1:100
LEILIGHETS TYPE 14
Fase.
Sign.
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad BEPLANTNING
SALGSTEGNING -
BLINDFELT
Terrenglinje hus B
1:200
Leilighetstype 14 - BRA 73 m2 Begbyåsen B
Hus 1 REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom
Leilighetstype 9 - BRA 73 m2 Begbyåsen
Tegning:
BEPLANTNING
5m
Tegning: TERREG BEVARES
Fasade nord
4m
NORD
BLINDFELT
Fasade Nord
3m
E-15
NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
1:200
2m
Målestokk: 1:100 TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Målestokk: 1:100
1m
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad Fasade nord
B
Hus 2
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
16170
06.04.2017
del av 603/309
1:100
Fase.
Sign.
Kontroll:
Bygningenes plassering SALGSTEGNING TRINN 1
Hus 3
Godkjent
3-roms
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
LEILIGHETSTYPE 3 : 2 stk 3-roms Bruksareal leilighet: 80 m2 P-rom leilighet: 76,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
LEILIGHETSTYPE 1 : 3 stk 3-roms Bruksareal leilighet: 80 m2 P-rom leilighet: 76,5 m2 (bod på 3,5 m2 er tatt vekk)
3-roms
HUS 1: Leilighet nr 103 HUS 2: Leilighet nr 106 HUS 3: -
HUS 1: Leilighet nr 101 HUS 2: Leilighet nr 104 HUS 3: Leilighet nr 107
LEILIGHETSPLAN
LEILIGHETSPLAN
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
3-roms – 80 kvm
55
3-roms – 80 kvm
103* / 106* 1/2 80 kvm 76 kvm 18 kvm Underetasje
UTEPLASS 18 m2
101* / 104* / 107* 1/2/3 80 kvm 76 kvm 18 kvm Underetasje
SKJERMVEGG
54
UTEPLASS 18 m2
STUE/KJØKKEN
PLASS
STUE/KJØKKEN
37 m2
OV 1
37 m2
,0 SJAKT SJAKT
STUE/KJØKK DUSJVEGG
BAD
BAD
4,5 m2
SOV 2
SOV 2
8 m2 SJAKT
VENT.
BOD/TEKN.
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
0m
3
1m
2m
3m
4m
8 m2
GANG
GANG
10 m2
BOD/
SJAKT
VENT.
10 m2
SOV 1
SOV 1
12 m2
E-14
BOD/TEKN.
12 m2
m2
5m
DUSJVEGG
4,5 m2
3 m2
0m
NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
1m
2m
3m
4m
5m
BLINDFELT
Målestokk: 1:100
Målestokk: 1:100
TERRENG
Fasade Sør
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
1:200
NORD
GLASSREKKVERK
GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET
Hus 1
BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER
VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER
E-14
NORD
Hus 1
N
Hus 2
Hus 2
N
NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt, søyle i stue er tegnet større REV. 26.04.2017: Fjernet soverom 3, heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom
REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt, søyle i stue er tegnet større REV. 26.04.2017: Fjernet soverom 3, heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom
BLINDFELT
1:200
Fasade Vest
SALGSTEGNING - TRINN 1
Dato: 06.04.2017
Gnr/Bnr: del av 603/309 Begbyåsen, 1639 Gamle Fredrikstad
Mål:
1:200
Tegn.: Kontr.:
pkh ml
Tegning:
Fasade vest Leilighetstype
16170
Begbyåsen
3 - BRA 80 m2
E-14 Fasade Sør og Vest Stenseth Grimsrud arkitekter AS
Begbyåsen Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad * Leilighet 103 og 106 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass
Prosjektnr.
Dato opprettet
Bygningenes 16170 plassering 06.04.2017 Fase.
Sign.
BLINDFELT
TERRENG
Gnr./Bnr.
Hus 3
del av 603/309 Kontroll:
Mål
Tegningsnr.
1:100
LEILIGHETS TYPE 3
Godkjent
Tegning: 1:200
Fasade sør Leilighetstype
Fasade Sør
Prosjektnr.
1 - BRA 80 m2
Begbyåsen
Gnr./Bnr.
Hus 3
Mål
del av 603/309
1:100
Kontroll:
Godkjent
GLASSREKKVERK
Rev. ID
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad
GLASSREKKVERK
Fase.
MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET
SALGSTEGNING TRINN 1
Dato opprettet
Bygningenes 16170 plassering 06.04.2017
BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER
* Leilighet 101, 104 OG 107 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER
SALGSTEGNING TRINN 1
Sign.
56
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
57
LEILIGHETSTYPE 4 : 9 stk 4-roms Bruksareal leilighet: 106 m2 P-rom leilighet: 101 m2 (bod på 5 m2 er tatt vekk)
LEILIGHETSTYPE 12 : 3 stk 4-roms Bruksareal leilighet: 98 m2 P-rom leilighet: 90 m2 (bod og garderobe på 8 m2 er tatt vekk)
4-roms
4-roms
HUS 1: Leilighet nr 1003,2003,3003 HUS 2: Leilighet nr 1008,2008,3008 HUS 3: Leilighet nr 1013,2013,3013
HUS 1: Leilighet nr 4001 HUS 2: Leilighet nr 4005 HUS 3: Leilighet nr 4009
LEILIGHETSPLAN
LEILIGHETSPLAN
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
4-roms – 98 kvm 4001 / 4005 / 4009 1/2/3 98 kvm 88 kvm 16 kvm 4
4-roms – 106 kvm
SOV 3
GARD.
15 m2
4 m2
1003, 2003, 3003 / 1008, 2008, 3008 / 1013, 2013, 3013 1/2/3 106 kvm 101 kvm 16 kvm 1, 2, 3
UTEPLASS 16 m2
BAD
31 m2
4,5 m2
VENT.
STUE/KJØKKEN SJAKT
Mulighet for innglasing
SJAKT
DUSJVEGG
5,0 m2
DUSJVEGG
BAD
BOD/TEKN. 3 m2
GANG
OD
9 m2
,0
STUE/KJØKKEN
SOV 1
37 m2
SOV 2
13 m2
11 m2
SJAKT
VASK 3 m2
DUSJVEGG
BAD 5,0 m2
UTEPLASS 16
SOV 2
m2
8 m2
WC
SOV 1
GANG
11 m2
SOV 3
Mulighet for innglasing
SJAKT
2,0
BOD/TEKN. 5 m2
m2
3,5 m2
GANG
8 m2
12 m2
VENT. SJAKT
0m
1m
2m
3m
4m
5m
0m
1m
2m
3m
4m
E-14
NORD
Hus 1
N
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Målestokk: 1:100
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Målestokk: 1:100
5m
E-14
NORD
Hus 1
N
Hus 2
NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt i bod/tekn, og utvidet sjakt i vaskerom REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom
BLINDFELT
BLINDFELT
TERRENG
TERRENG
REV. 08.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt, flyttet dør til soverom 3, endret kjøkken. Areal P-rom er endret REV. 26.04.2017: Heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom. Bad og bod/tekn har byttet plass. Dør til bad endret. Hus 3 1:200
Fasade sør
Fasade Sør
Tegning:
Hus 2
NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
Leilighetstype 12 - BRA 98 m2 Begbyåsen GLASSREKKVERK
Prosjektnr.
16170
Datoplassering opprettet Bygningenes 06.04.2017
Tegning:
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
del av 603/309
1:100
LEILIGHETS TYPE 12
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
GLASSREKKVERK
MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER
VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER
1:200
Fasade Sør
Fasade sør 106 Leilighetstype 4 - BRA
SALGSTEGNING TRINN 1
Sign.
m2
Begbyåsen
Dato opprettet
16170Bygningenes plassering 06.04.2017
Hus 3
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
del av 603/309
1:100
LEILIGH TYPE 4
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
GLASSREKKVERK
Begbyåsen 1639 Gamle Fredrikstad GLASSREKKVERK
Fase.
Prosjektnr.
Fase.
MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET
BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER
VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER
SALGSTEGNING TRINN 1
Sign.
58
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
IGHETSTYPE 11 : 3 stk ms sareal leilighet: 123 m2 m leilighet: 110 m2 (bod og garderobe på 13 m2 er tatt vekk)
4-roms
1: Leilighet nr 4002 2: Leilighet nr 4006 3: Leilighet nr 4010
LEILIGHETSPLAN
4-roms – 123 kvm Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:
4002 / 4006 / 4010 1/2/3 123 kvm 112 kvm 16 kvm 4
Mulighet for innglasing
UTEPLASS 16 m2
STUE/KJØKKEN 41 m2
SOV 1
SOV 2
13 m2
11 m2
SJAKT
VASK 3 m2
DUSJVEGG
BAD 5,0 m2
BOD/TEKN.
WC SJAKT
2,0
5 m2
m2
GANG 14 m2
VENT. SJAKT
SOV 3
SJAKT
13 m2
GARD. 8 m2 0m
1m
2m
3m
4m
5m
TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3
Målestokk: 1:100
E-14
NORD
Hus 1
N
Hus 2
NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES
BLINDFELT
TERRENG
.05.2017: Revidert form på ventilasjonssjakt i bod/tekn, og utvidet sjakt i vaskerom. Utvidet soverom 3, slått sammen gang og garderobe, Fasade sør Bygningenes plassering gjort mindre. Areal P rom er endret. .04.2017: Fjernet soverom 4, heltrukket strek på dør og vegg mellom gang og oppholdsrom 1:200
Hus 3
Fasade Sør
GLASSREKKVERK
GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET
Prosjektnr.
Dato opprettet
Gnr./Bnr.
Mål
Tegningsnr.
16170
06.04.2017
del av 603/309
1:100
LEILIGHETS TYPE 11
Fase.
Sign.
Kontroll:
Godkjent
Rev. ID
BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER
hetstype 11 - BRA 123 m2 yåsen
VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER
Utsikt mot Fredrikstad
60
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
61
Romskjema ROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
Entre / gang
3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse
Malt gips/betong Farge: 0502Y
Malte gipsplater og nedforet himling, med høyde min 220 cm Farge: hvit
2 dobbelt stikk Spotter i himling, LED-belysning med dimmer Porttelefon
Kjøkken
3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse
Malt gips/betong Farge: 0502Y
Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing
1 stk takpunkt Belysning med dobbelt stikk over oppvaskkum. LED-lys 1 dobbelt stikk over arbeidsbenk. 2 dobbelt stikk ved gulv. Nødv stikk for kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin, microovn, koketopp, induksjonstopp.
Stue
3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse
Malt gips/betong Farge: 0502Y
Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing
2 enkle stikk v/ tak (1 stikk i 2-roms) 6 dobbelt stikk v/gulv (4 stikk i 2-roms) Stikkontakter i hht NEK400 1 uttak for IKT koblet til fellesanlegg
Bad / wc vaskerom
Fliser 100x100 Grå
Fliser 250x330 Matte med lys farge
Lakkerte stålplater / Malt gips/betong Farge: hvit Redusert takhøyde
Lys og stikk i speilskap, lys på egen bryter. LED belysning 1 dobbelt stikk for vaskemaskin/ tørketrommel. Spotter i tak, type LED med dimmer. Varmekabler i gulv.
SANITÆR
ANNET Røykvarsler Garderobehylle og stang for oppheng av klær.
Rustfritt benkebeslag, 1 ½ kum, type Blanco eller tilsvarende, nedfelt Ettgreps blandebatteri.Forberedt for oppvaskmaskin. Husbrannslange i benk (bare der det er plass)
Foring fra overskap til tak. Skapfronter av type Norema el tilsv. med bøylehåndtak i børtet stål Gjennomgående benkeplate i laminat. Hvitevarer leveres ikke. Kildesorteringsenhet med 3 fraksjoner. Glass skyvedør til terrasse/balkong. Terrassedør m/ sylinderlås i leiligheter med stue på bakkeplan. Også låsbare vinduer
Blandebatteri, servant, sluk, vegghengtklosett med skjult sisterne. Avløp og kran for vaskemaskin.
Det leveres 90 x 90 dusjhjørne Det leveres 80 cm speilskap med lys, 80 cm servantskap med 2 skuffer. For enkelte leiligheter leveres 2 vasker, dette vises på tegninger. I vaskerom leveres egnet benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under.
Ekstra WC
Fliser 100x100 Grå
Fliser 250x330 Matte med lys farge
Malt gips/betong/stål Farge: hvit
Veggmontert lysarmatur m/ stikk. Spotter i tak. Varmekabler i gulv.
SOV 1-sengs
3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse
Malt gips/betong Farge: 0502Y
Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing
1 stikk v/ tak for lys Stikkontakter i hht NEK400 1 stk tomrør for senere tilkopling av TV-uttak
Avsatt plass for garderobeskap, skap leveres ikke
SOV 2-sengs
3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse
Malt gips/betong Farge: 0502Y
Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing
1 stikk v/ tak for lys Stikkontakter i hht NEK400 1 stk tomrør for senere tilkopling av TV-uttak
Avsatt plass for garderobeskap, skap leveres ikke
BOD Innvendig
3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme
Malt gips/betong Farge: 0502Y
Malt gips/betong Farge: hvit
1 stk taklampe 1 stk dobbelt stikk.
Ingen innredning leveres. Evt synlige tekniske føringer Evt pulverapparat plasseres i bod
Balkong
Trykkimpregnert tregulv 28x120 mm på betongunderlag
Fasade i treverk, alternativt fasadeplater
Balkong med overliggende balkong
1 stk vegglampe i LED-belysning, innvendig bryter 1 stk dobbelt stikk
Rekkverk med kombinasjon av glass og treverk i brystning. Tilrettelagt for skyvedør/foldedør i glass. Støyutsatt balkonger leveres med foldedør/skyvedør, øvrige tilbys som tilvalg
Blandebatteri, Vegghengt klosett med skjult sisterne, servant.
Servantskap, 0,6 x 0,9 speil over servant
FELLESROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
SANITÆR
ANNET
Inngangspartier
200x 200 Sklisikre fliser. Fotskraperist utvendig
Malt gips/betong Det kan bli treverk som kledning
Malt betong/ nedforet himling med plater
Belysning med LED Ringetablå m/ porttelefon med videokamera
Postkasser, oppslagstavle, varme i gulvet
Trapperom/ trapp
Linoleum i inntrinn Opptrinn / vanger malt
Malt gips/betong
Malt betong/ nedforet himling med plater
Nødvendig belysning i tak LED belysning
Stål rekkverk m/ håndløper. Lakkert Brannvarslingsanlegg.
Korridor
Linoleum
Malt gips/betong
Malt betong/ nedforet himling med plater
Ringeklokke v/ inngangsdør Nødvendig belysning i tak 1 dobbelt stikk i hver etg.
Etasjeanviser synlig fra heis
Sportsbod i parkeringskjeller
Støvbundet betong
Betong sårflekket og malt til full dekk. Farge hvit. Nettingvegger som skiller bodene, tett vegg i front mot parkering. Vegg utformes ihht branntekniske retningslinjer
Betong sårflekket og malt til full dekk. Farge hvit.
Nødvendig belysning, type LED-belysning
Ingen innredning. Hengelås på system.
Garasjer
Asfaltert dekke
Betong sårflekket og malt til full dekk. Farge hvit
Betong sårflekket og malt til full dekk Farge hvit
Nødvendig belysning av type LED. Styring av lyset
Oppmerking av plasser og skiltnr. på vegg 1 stk portåpner pr p-plass
Innvendige dører: Dørblad kompakte, hvitmalte Dør mellom gang og stue/ kjøkken har glassfelt. Dørvridere i børstet stål.
Vinduer: Leveres malte innvendige og utvendig beslått med aluminium.
Lister / gerikter: Leveres malt i samme farge som overflate på vinduer/ dører. Synlige spikerhull. Ikke taklister mot betonghimling.
Overflater: Alle malte flater har samme standard farge i alle rom.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Sentralt ventilasjonsanlegg evt aggregat i hver leilighet. Hvis aggraget i hver leilighet plasseres dette i innvendig bod, evt i himling i ett-roms leilighetene.
Elektro: Skjult anlegg unntatt mot betongvegger / himling. Alle stikkontakter er jordet Sikringsskap plasseres i gang/bod/soverom.
Oppvarming: Vannbåren gulvvarme Bad/WC: Elektrisk gulvvarme Innv bod: Ingen varmekilde Tekniskskap for varme og vann plasseres i gang/ bad
Antenne: Tilknytningsavgift er inkludert fra utbyggers side, månedlige utgifter til abonnement inngår i husleien til hver av beboerne. Signal leveres til kontakt i stue. Avtale tegnes med signalleverandør og bindingstid for borettslaget er 1-3 år.
Diverse: Innvendig takhøyde er min 2,5 m, men deler av husene vil ha nedsenket himlinger pga tekniske føringer. Det kan også forekomme nedsenkede innkassinger. Minimum høyde vil da være 2,2 m. Alternativ med økt himlingshøyde vurderes mht pris
Forbehold: Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.
Peis: Det leveres ikke peis
Brannsikring: Alle leiligheter og fellesarealer leveres med sprinkelanlegg. Sprinkelhoder plassere som innfelt i tak eller som vegg monterte i innkassing.
Generelt
62
BEGBYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG
Smart å bo i borettslag OBOS har mange års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp! Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier. Det betyr at du eier en andel som gir deg enerett til din egen bolig og rett til å bruke fellesarealene samme med de andre beboerne. Når du eier en bolig i et OBOS borettslag, er du en del av et godt organisert felleskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. OBOS borettslag kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen. Hvem bestemmer i borettslaget? En gang i året er det generalforsamling. Dette er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velges det et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel. Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for vedlikehold av din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellerarealer både inne og ute, etc. Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring. Salg og utleie Du kan fritt selge eller leie ut boligen din, iht. reglene i borettslagsloven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i et borettslag, og ingen kan eie mer enn én. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
KJØPE NYTT
63
9 gode grunner til å kjøpe helt ny OBOS-bolig: du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Det er styret i borettslaget som formelt godkjenner utleie. Fellegjeld og skattefradrag Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet som du betaler gjennom felleskostnadene. Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir. Du får fradrag for deler av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. OBOS gir deg full oversikt over postene som skal føres i selvangivelsen. Felleskostnader Du betaler felleskostander én gang i måneden. De dekker kapitalkostnader på fellesgjeld, og drift av borettslaget, som for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder og bygninger med mer. I et nytt borettslag får du vanligvis avdragsfrihet på fellesgjelden de første årene. OBOS garanterer for alle felleskostnadene i borettslaget. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Det samme gjelder for boliger som er usolgte ved innflytting. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig. Skattefradrag Du får fradrag for 24 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen. Forsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må selv skaffe innboforsikring til din leilighet.
• • • • • • • • •
Unngå oppussing Ingen stressende budrunder Gode energiløsninger Boligen oppfyller de nyeste standardene Lave vedlikeholdsutgifter Bolig til fastpris 5 års garanti og reklamasjonsrett Vi er tilgjengelige også etter innflytting Lave kjøps- og overtagelseskostnader
Les mer på: obos.no/heltnytt
Finansiering Når du kjøper ny bolig fra OBOS får du ekstra gode lånebetingelser i OBOS-banken.
Med OBOS Nyboliglån får du: • • • •
Svært god rente, uavhengig av lånebeløp Mellomfinansiering til samme rente som det langsiktige lånet Låne inntil 85 prosent av kjøpesummen Inntil 30 års nedbetalingstid
OBOS-banken ordner alt det praktiske, slik at du kan fokusere på gledene ved å få en helt ny bolig.
Les mer og søk om finansiering på obosbanken.no
B EGBYÅS EN / LY N GEN B O RETTS LAG
Generell informasjon På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Bilder og illustrasjoner er ment for å gi et visuelt inntrykk av prosjektet. De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen.
Utbygger OBOS Nye Hjem AS Hammersborg torg 1, 0179 Oslo Telefon: 02333
Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder også endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Det forutsettes at dette ikke medfører vesentlige endringer av den angitte standarden.
Organisasjonsnummer: 935 283 280
Møbler og løsøre som er vist på illustrasjoner inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som nærmere beskriver hva som leveres.
E-post: karianne.jensen@obos.no Mobil: 477 00 214
Det tas forbehold om mindre endringer i utførelsen av uteområdene i forhold til beskrivelser og illustrasjoner som er vist i salgsmateriellet. Ved overlevering vil ferdigstillelsesgrad og tilvekst av vegetasjon og beplantning i uteområdene kunne ha kommet kortere enn det illustrasjoner viser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. 300 opplag, juni 2017
Salg ved OBOS Eiendomsmeglere AS Nygaardsgata 28, 1600 Fredrikstad
Entreprenør Skanska Norge AS Arkitekt SG Arkitekter Tegninger, foto og illustrasjoner SG Arkitekter, Blaar, Getty images Design Schjærven Reklamebyrå AS Nettside www.obos.no/lyngen
65
obos.no/begbyasen
LYNGEN BORETTSLAG