TIL SALG Stor Bolig & 4 ha

Til Salg

EDC Vissenbjerg Tlf. 64473252 549@edc.dk

Stor Flot Bolig og 4 ha Ă…rupvej 41 5492 Vissenbjerg

Fakta om boligen

Landejendom Boligareal 272 m² Grundareal 41.760 m² Rum/værelser

6 Byggeår 1952 + 1982 Pris 1.995.000 kr.

Kontakt EDC: EDC Vissenbjerg, Vestergade 12, 5492 Vissenbjerg, Ansvarlig Mægler Mikael Højris Pedersen

Telefon: 64 47 32 52 mail: 549@edc.dk

Årupvej 41, 5492 Vissenbjerg

Velkommen til denne flotte ejendom placeret i det naturskønne område i Neverkær i Vissenbjerg. Villaen rummer hele 272 m2 og giver plads og rum til den store familie eller den pladskrævende familie. En ejendom med 4,2 ha jord velegnet til heste eller dyrehold eller egen jagt.

Ejendommen er bygget i 1952 og er gennemrenoveret gennem de senere år og fremstår i dag moderne og indflytningsklar med nyere køkken, to nyere badeværelser og lyse venlige rum overalt. Ejendommen er med nyere Jordvarme anlæg og offentlige kolak.

Fire Hektar Jord

og

Ridebane

Er du til friluftsliv og hest, så er her et væld af muligheder. På jorden er en 20 x 40 ridebane, som er veldrænet og opbygget med proffessionelt Poda Hegn. Der er en lille fold omkring ridebanen, en stor fold med Læskur på 24m2 med masser af store træer omkring folden, der gør det til en abolut fold i god klasse.

Derudover findes der ved siden af huset en stor sommerfold med lækkert enggræs med stor næringsværdi.

Staldbygning

og masser af

Plads

Ved siden af huset ligger stalden, som i dag rummer et stort lager (sælgers erhverv) i den ene halvdel og den anden halvdel bruges primært til halm lager og opbevaring. Tilbygningen på stalden indeholder tre store regulære rum, som i dag benyttes til Foderrum, sadelrum og opbevaring.

Nyt Haveredskabsrum Og Fantastisk Have

Haven er en oplevelse fyldt med historiske gamle roser, æbletræer og masser af blomster. Dertil et nyt haveredskabsrum.

Kontakt EDC Vissenbjerg for fremvisning af boligen

En

rundtur

En tur rundt i denne flotte ejendom starter i den lyse gang, hvor der er god plads til opbevaring af sko, jakker og tasker. Der er i gangen, køkken og gæstetoilet gulvvarme og nye store italienske skifergrå klinker lagt i 2009 i alle tre rum.

Fra gangen kan man gå til højre for at komme i køkkenet, som er nyrenoveret i 2009. Et moderne køkken med låger i højglans hvid med sort kompaktlaminant bordblade. Vasken er i moderne skifergrå silgranit med masser af plads. I det store åbne køkken er der siemens hvidevarer; en induktion kogeplade, indbygningsovn i en god højde og indbygningsopvaskemaskine, så der fremstår fine og enkle linier overalt. Det store lyse køkken rummer et lækkert Gram amerikanerkøleskab med stort køleskab og skabsfryser med isterningmaskine med automatisk vandtilslutning. Alle skuffer og skabe er med dæmper, så hele køkkenet fungerer optimalt og behageligt. Der er taget højde for affaldssortering både i affalsskabet og et ekstra skab til udvidet sortering. Åbnes skabe og skuffer fremstår alt velholdt og nærmest som nyt. Der er små ekstra finesser som ekstra plads til skærebrædter i skuffen og til ovenpladerne i skabet. Der er ved køkkenbordet lavet 2 ekstra barstolpladser, så der kan drøftes dagen eller lektierne, mens der laves mad. Køkkenet rummer fint et 4-6 mandsbord til hverdagens mad vendt mod det store dobbelt vindue, der vender mod øst og byder på morgensolen. På den ene væg ved spisebordet er der 4 højskabe og 8 store skuffer bygget i væggen perfekt til masser af opbevaring af service.

Fra gangen og lige ud kommer man til gæstetoilettet også nyrenoveret i 2009 med lille skab og vask med rengøringsvenlig glasseret overflade samt gulvvarme og de samme flotte skifergrå klinker som i gang og køkken.

Fra gangen er der en terasse dør ud til den hævede træterasse som omkranser hele den store udbygning. Her kommer man ud på sydsiden af terassen, her er solen fra formiddag til sidst på eftermiddagen. Terassedøren ligger lige overfor køkkenet, så en næsten direkte udgang fra køkken til terasse. Fra gangen kan man også komme et trin ned i den meget store lyse stue. Stuen er med store panorama vinduer, som lader lyset og naturen strømme ind. Stuen er med lyst trægulv og brændeovn. Der er endvidere trappe til 1. salen, samt en stor skyde terassedør ud til den store terasse til vestsiden. Her er solen fra eftermiddag til den går ned.

Fra stuen kan man gå to trin op i den store lyse spisestue eller gildesal. Spisestuen er lang og med en rimelig bredde, der gør det muligt at dække op i langbord til ca. 30 personer. I enden af spisestuen er lavet et spisekammer, som er vældig anvendeligt ved familiekomsammen, da spisekammeret ligger mod nord og kan holde en jævn meget lav temperatur. Perfekt til drikkelse og større anretninger. Er der brug for et ekstra værelse, så kan der i spisestuen nemt opdeles og laves et ekstra værelse og stadig være mulighed for en god stor spisestue.

Fra spisestuen kan man gå til højre til køkkenet eller gå til venstre til det rummelige bryggers.

Bryggerset er lavet med et stort klinkebelagt bord, opdelt i rum under, så det passer med en plads til vaskemaskine og tørretumbler (Asko Vølund 2006) og resten af opdelingerne under bordet passer til vasketøjet, der kan sorteres i farver / grader mm. Bordet giver rig mulighed for en god arbejdshøjde når der skal ligges tøj sammen. Endvidere er der masser af skabsplads og også plads til strygebrædtet. Funktionelt og lyst bryggers, der også giver adgang til kælder og til bagudgang.

Ejendommen har kælder med 4 rum på i alt 115 m2. Kælderen rummer værksted, fyrrum med nyere jordvarmeanlæg fra 2009.

Endvidere opbevaringsrum.

Fra stuen går trappen op på 1. salen, som rummer en stor stue eller kontor, som den benyttes til pt. Den er pt indrettet med to store kontorpladser med en fantastisk panorama udsigt udover over jorden. Der er også installeret brændeovn her. Der er åben til kip med synlige hanebåd og 4 kviste med et fantastisk lysindfald.

Fra konteret er der direkte adgang ud til en dejlig lys balkon som er overdækket. Den er perfekt i tidlige forårsmåneder samt sene efterårs måneder, hvor der er god varme og læ på balkonnen.

Den er nu indrettet med en dejlig krog på pallesofaer, hvor man kan nyde en god bog med et tæppe eller slappe af med den rørende naturskønne udsigt.

Fra kontoret kommer man gennem den dobbelte franske dør til repos og fordelingsgang til 1. salens øvrige rum. Repos’en er stor og giver lige nu plads til et meget stort legerum for husets mindste beboer og har tidligere funktioneret som biograf med projektor og lærred.

Der er to gode store børneværelser med masser af plads. Der er nyrenoveret badeværelse med store creamfarvede klinker fra 2008. Vask og toilet er med rengøringsvenlig glasur og bruser er med afkalkningsfri brusehoved. Der er muret bord bord med masser af hyldeplads og klinker på bordpladen.

Det sidste rum er et stort soveværelse med tilhørende “walk in” closet og skøn udsigt over markerne. Et stykke af repos’en rummer masser af skabs plads og giver følelsen af en meget stor gardarobe.

Ved siden af huset ligger staldbygningen med sidebygning. Den rummer idag lager (erhverv) for sælger i den ene halvdel og den anden halvdel er primært halmlager. I den tilstødende sidebygning er der tre store regulære rum, som i dag anvendes til foderrum (heste) sadelrum og det sidste rum til opbevaring.

På betondækket bag stalden er der et hygge hjørne med bænke, bålplads og gjort klar til nyt jordbærbed.

Den sorte bygning tiltrækker solen og holder godt på varmen langt hen ad aftenen, så det er muligt at dyrke med suptropiske planter på betondækket her samt på den store terasse rundt om huset.

Hele haven er omkranset af meget store træer, og hele ydersiden af sommerfolden har ligeledes store træer. Det giver en fantastisk læ i hele haven med masser af sol.

sommerfolden

Vinterfolden ligger på modsatte side af vejen. Her er læskuret i træ med plasttag på 24 m2. Bag læskuret en intermistisk overdækning til reservehalmlager.

Hele folden er omkranset af store træer og er lavet med naturligt dræn ud mod åen, der løber helt i enden af marken.

Der er gode læmuligheder og læskuret vender mod øst, så der er også god skygge om sommeren. Og god læ for kolde vinde fra nord og vest om vinteren.

Folden er udlagt med græs og sidst omlagt i 2011.

Hele folden er indhegnet med højt dyrehegn. Der er vandtilslutning lige ved siden af folden.

Ved siden af folden ligger marken med ridebanen. Der er her en lille fold omkring ridebanen.

Ridebanen er 20 x 40 meter og lavet i Poda hegn. Der er et godt dræn, så kun meget sjældent ligger der noget vand på banen.

Folden her er også omkranset af store træer og naturligt hegn.

Der er også gode læmuligheder og skygge i sommerperioden.

På Havetur

Haven på Årupvej 41 er ikke en gammel have. Da Hust fik nyt Jordvarme anlæg blev det meste af den store have gravet op.

Det gav basis for anlæggelse af en parklignede have.

Her kommer du en tur gennem haven med de sidste billeder der blev taget i 2014 og ganske lidt i 2015. Men billederne er fra generelt fra den årrække hvor flest nyanlæggelser blev lavet.

For at give et overblik over haven er der på matrikelkortet lavet numre, så det er nemmere at overskue hvor i haven vi befinder os.

Generelt for hele grunden gælder det at der er et fantastisk dyreliv, som sjældent er set. Det kæmpemæssige variation af fugleliv; som for eksempel Musvåger, fiskehejre, storke, svaner, fasaner. Som rigt pattedyrliv som det sorte egern, masser af rådyr, og selvfølgeligdet rige insektliv som for eksempel de flotte skinnende guldsmede og farverige sommerfugle. Sidst men ikke midst har grunden også båret frugt af afgræsningen af markenerne af vores egne heste og hyggen i haven har været øget af de både praktiske og søde moskusænder.

Haven bærer overalt lidt præg af at være ret “ny”. Planter, buske og træer er endnu ikke den fuldvoksne størrelse. Men Alt er godt på vej. Det samlede billede er en meget stor variation af de smukkeste roser og en stribe nemme planter. Roserne er overvejende historiske roser og engelske roser. De fleste med en fantastisk duft og en overvældende blomstring. Haveplanen har været i stilen Cottage Garden - En have med fyldte bede, uformel landbostemning og fantastiske farver. Øsnker man en mere strigent have, kan der bare tyndes ud i planterne.

Forhavebedet ved indkørslen er et surbundbed med rhododendronner, klematis og hortensia.

På hjørnet af huset står to flotte røde klatre roser, de måtte klippes helt ned ved sidste omgang maling af huset, men de vokser godt og tæt, og tåler klipning fint.

Drivhuset eksisterer ikke pt.

Flere Gamle Æblesorter er sat i haven

Hvert for책r kommer der et R책dyr og f책r to kid. De bor i Pilekrattet og g책r sammen med hestene om sommeren.

Årupvej 41 5492 Vissenbjerg

Landejendom Boligareal 272 m² Grundareal 41.760 m² Rum/værelser

6 Byggeår 1952 + 1982 Pris 1.995.000 kr.

Kontakt EDC: EDC Vissenbjerg, Vestergade 12, 5492 Vissenbjerg, Ansvarlig Mægler Mikael Højris Pedersen

Telefon: 64 47 32 52 mail: 549@edc.dk