E X C LU S I E F
Dijkstraat-west Veenendaal
W O N E N
176c
E X C LU S I E F
W O N E N
Met trots presenteren wij u middels deze glossy de woning! Als koper heeft u tegenwoordig veel aanbod om uit te kiezen en dat vraagt om een goed plan van aanpak en een onderscheidende manier van presenteren. Wij van Zonnenberg Makelaardij hebben daarin wat te bieden! Samen met de opdrachtgever verrichten wij al het mogelijke om de woning optimaal te presenteren in de woningmarkt middels o.a. deze exclusieve glossy. Elementen die u hierin terug vindt zijn professionele fotografie waaronder detail- en hoogtefotografie, krachtige teksten, plattegronden en stylingadvies. Kortom, deze glossy is met alle mogelijke aandacht tot stand gebracht en wij zijn dan ook trots dat wij deze woning aan u mogen presenteren. Met deze glossy bieden wij u een mooie houvast van hoe de woning er in werkelijkheid uitziet en zo proberen wij u te overtuigen om tot koop van deze woning over te gaan. Namens ons hele team wens ik u veel lees- en kijkplezier.
Met vriendelijke groet, Wistik Zonnenberg Register Makelaar/Taxateur o.z. & Eigenaar
Welkom in Veenendaal
Dijkstraat-west 176c
Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa ligt fantastisch aan de rand van het bos, op een ruim perceel met een strakke moderne aangelegde tuin. Opvallend is de mooie lichtinval in vrijwel alle ruimtes in het huis. Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige materialen en het huis is zeer goed onderhouden.
Intro Op de begane grond treft u een living met vide waar u kunt wonen, eten en koken, een inpandig overdekt terras, de eerste slaapkamer, een badkamer en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een study en een tweede badkamer. De gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem. In de tuin staat een ruim bijgebouw (19 m2) met een separaat sfeervol terras. U kunt parkeren op eigen terrein. Dijkstraat-west 176-C ligt aan de rand van een woonwijk, grenzend aan het natuurgebied Prattenburg. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een buurtwinkelcentrum. Het centrum van Veenendaal met winkelhart, veel horeca, theater, cultuurfabriek en filmhuis ligt op tien minuten fietsafstand. Basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de nabijheid. Veenendaal ligt centraal ten opzichte van Arnhem, Utrecht en Amersfoort. Binnen enkele minuten zit u op de A12. Op loopafstand ligt NS-station Veenendaal-West, evenals enkele busverbindingen.
Via een moderne voordeur komt u binnen in de ruime, door licht overgoten hal met modern toilet en meterkast. Van hieruit heeft u een prachtige doorkijk naar de tuin met aangelegde vijvers aan de achterzijde van het huis.
Begane grond Via een glazen deur betreedt u de enorme living waar u kunt wonen, eten en koken. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in deze ruimte. De strakke lijnen en de plafonds met verschillende hoogtes accentueren de openheid van het huis en laten binnen en buiten in elkaar overlopen. Door het bovenlicht dat van meerdere kanten komt, heeft de living een mooie lichtinval. Links aan de straatzijde ligt de halfopen keuken, centraal in de ruimte het eetgedeelte met terrasdeuren naar een overdekt terras op het westen en aan de achterzijde ligt het woongedeelte met een moderne gashaard. De benedenverdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.
Keuken De keuken is geheel van roestvrijstaal en bestaat uit een kookeiland en een aparte wand met inbouwapparatuur en berggelegenheid. Terwijl u aan het koken bent, heeft u contact met de mensen aan de eettafel. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en bevat veel berg- en werkruimte.
Op de begane grond treft u in de hal een modern toilet met mozaĂŻektegel in zwart-wit en een fonteintje. De badkamer op de begane grond heeft een tweede toilet, twee wastafels en een inloopdouche. De vloer en wanden hebben een mozaĂŻektegel in blauw en wit.
Middels een schuifdeur in de badkamer op de benedenverdieping bereikt u de heerlijke tuingerichte slaapkamer, die ook als werk- en/ of praktijkruimte is te gebruiken.
1e verdieping Deze lichte, door ramen omgeven verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers, een badkamer en een study op de overloop. Ook hier valt de mooie lichtinval op.
De badkamer op de eerste verdieping heeft een ligbad, inloopdouche, enkele wastafel en toilet.
Tuin Rondom het hele huis ligt een mooi onder architectuur aangelegde tuin. Vijvers, borders en terrassen lopen in strakke lijnen in elkaar over. Op meerdere plekken kunt u genieten van de zon of schaduw. Aan de voorzijde heeft u ruimte om te parkeren. Aan de achterzijde vindt u een modern bijgebouw voor onder meer fietsen en tuinmeubilair met een apart terras en een moderne pergola.
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
Kenmerken Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen
ca. 162 m2
Externe bergruimte
ca. 19 m2
Inhoud woning
ca. 682 m3
Inhoud bijgebouw
ca. 55 m3
Perceeloppervlakte
ca. 899 m2
Kadastrale informatie Kadastrale gemeente
Veenendaal
Sectie
Nummer
B
7832
Uittreksel Uittreksel Kadastrale Kadastrale Kaart Kaart
Uw referentie: Houweg 25 Uw referentie: Dijkstraat-West 176C
6735
Wolffl aan
7977
18 27A
Betje
7980
6415
20 31 27
7343
7978 6775
22
7832
665
17
6776
6C
6
637
7
8533
25
7830 25
8126
28
8532
17
5519
6B
26
8127 23
BIJGEBOUW
24
176
00 m m
Deze Deze kaart kaart is is noordgericht noordgericht Perceelnummer Perceelnummer Huisnummer Huisnummer Vastgestelde Vastgestelde kadastrale kadastrale grens grens Voorlopige Voorlopige kadastrale kadastrale grens grens Administratieve Administratieve kadastrale kadastrale grens grens Bebouwing Bebouwing Overige Overige topografie topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 14 september juli 2016 2013 De De bewaarder bewaarder van van het het kadaster kadaster en en de de openbare openbare registers registers
12345 12345
25 25
55 m m
25 25 m m
Schaal Schaal 1:500 1:500 Kadastrale Kadastrale gemeente gemeente Sectie Sectie Perceel Perceel
RHENEN VEENENDAAL H B 6776 7832
Aan Aan dit dit uittreksel uittreksel kunnen kunnen geen geen betrouwbare betrouwbare maten maten worden worden ontleend. ontleend. De De Dienst Dienst voor voor het het kadaster kadaster en en de de openbare openbare registers registers behoudt behoudt zich zich de de intellectuele intellectuele eigendomsrechten eigendomsrechten voor, voor, waaronder waaronder het het auteursrecht auteursrecht en en het het databankenrecht. databankenrecht.
Aa
gje
De
3005
5521
ken
we g
176A
E X C LU S I E F
W O N E N
Technische gegevens
Afwerking
Warmwatervoorziening: Via CV ketel Nefit Auris en gasboiler bouwjaar 2004 Verwarmvoorziening: via warmtepomp, bouwjaar 2004 Vloerverwarming: begane grond met warmtepomp Boiler(s): gasboiler Nefit 120 liter Isolatie: volledig geĂŻsoleerd Dubbel glas: geheel HR++ Kozijnen: hout Elektra: 8 groepen Aardlekschakelaar: aanwezig Centrale antenne en glasvezel Alarmsysteem Centraal stofzuigersysteem Volledige tuinverlichting
Staat van onderhoud binnen: uitstekend Staat van onderhoud buiten: uitstekend Schilderwerk buiten: uitstekend Overige binnen: uitstekend
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.
Bekijk deze woning in 3D
Scan onderstaande QR code met uw smartphone
Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318 - 55 96 00 info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl