Korte Broekstraat
9
Raamsdonk
INFO Een parel in het Brabantse landschap. Zo mag deze woonboerderij, die dateert uit 1660, met natuurzwembad en dubbele garage wel genoemd worden. Raamsdonk is een landelijk gelegen dorp wat grotendeels in lintbebouwing is gebouwd. Hier treft u de bekende “Langstraatboerderijen” aan. Dat zijn langdeelboerderijen die een combinatie hebben van een woonhuis met een Vlaamse schuur. Door een intensieve, onder architectuur uitgevoerde renovatie is deze boerderij tot één woning verbouwd. Comfort en een authentieke uitstraling zijn ingenieus en smaakvol gecombineerd. Details zoals het hang- en sluitwerk zijn van hoog niveau. Het pand biedt diverse mogelijkheden, zoals werken aan huis of bed and breakfast. Het rustiek doodlopend straatje met zijn kinderkopjes en zijn prachtige bebouwing, is een begrip in de omgeving.
TUINHUIS
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
GARAGE
ENTREE De praktische indeling van de woning wordt gevormd door een lange gang in de lengterichting met 2 dwarsgangen, het lijkt wel een Frans straatje met zijn mooie verlichting. De authentieke uitstraling is perfect gecombineerd met moderne toevoegingen. Sfeer verhogend is de sporenkap, die samen met de gebinten geheel in het zicht is gehouden. Er zijn 3 toegangen mogelijk. Aan de voorzijde is een riante hal gecreĂŤerd, die afgesloten kan worden met prachtige glazen deuren. De schuurdeuren kunnen uitnodigend opengezet worden. De entree is zeer representatief. De garderobe is hier een goed voorbeeld van. Aan de linkerzijkant van de woning is de keuken en bijkeuken bereikbaar, aan de rechterzijde is ook een ingang via de dwarsgang.
WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is tuingericht. In het oog valt de “heard�, een grote schouw met houtkachel. Deze kan ook als open haard gebruikt worden. De sfeer van de boerderij wordt in deze ruimte gekenmerkt door de originele plavuizenvloer (waar vloerverwarming onder ligt), balkenplafond, schuiframen en de opkamer met kelder. Ook de balken zijn gespaard gebleven en vallen direct in het oog. De woon- en opkamer zijn voorzien van antieke plavuizen en een vaste boekenkast. Hieronder is de wijnkelder gelegen, dit is een karakteristieke plaats in een boerderij.
De gastvrije eetkamer is in dezelfde stijl ingericht als de woonkamer en staat in open verbinding met de woonkamer.
KEUKEN De woonkeuken is in een landelijke stijl gemaakt met een handgemaakte inrichting, een “terrazowerk� aanrechtblad en vaste kasten. Het Falcon fornuis met warmtekast, oven en gril springt meteen in het oog. Een massief houten vloer en schouw met afzuigkap geeft extra sfeer aan de keuken. Inbouwapparatuur: Koelkast, vaatwasser, close-in-boiler en magnetronkast. Vanuit de de keuken is een directe uitgang naar buiten. De bijkeuken heeft ook een houten vloer, schuifdeurkasten, kasten met werkblad, spoelbak en aansluiting wasapparatuur.
SLAAPKAMERS De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kleding kast, toegang tot de eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en toegang tot een slaapruimte boven de slaapkamer. Aan de zijkant van de woning is een ruime slaapkamer met toegang tot een badkamer. Deze badkamer is uitgerust met douche, toilet en wastafelmeubel.
De riante ouderslaapkamer is voorzien van een vaste inrichting met lage kasten en toegang tot de derde badkamer. Deze ruime badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche. Van dezelfde badkamer kan ook via een vierde slaapkamer gebruik maken.
Eerste verdieping In de grote open ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, is ook weer de kapconstructie helemaal zichtbaar. De prachtige vide geeft een immens gevoel van ruimte. Er zijn diverse vaste kasten aangebracht. Thans wordt de ruimte gebruikt als hobby- en fitnessruimte. Tegen de brandmuur is een kast gemaakt met o.a. een opstelling van 2-cv ketels (2008). Achter deze brandmuur is een grote kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoorruimte maar ook uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer. De robuuste gebinten zijn volledig in het zicht gehouden en laten de geweldige constructie van de boerderij in volle glorie zien.
TUIN De prachtige tuin is onder architectuur aangelegd en kijkt uit op landerijen. Het bakhuis in de tuin is de gerenoveerde uitvoering van het bakhuis waar vroeger het brood voor de omliggende boerderijen werd gebakken. Thans is het een half open schuur, met een keuken en een open haard voor de regenachtige avonden. De gepotdekselde afwerking past helemaal in de sfeer van de tuin. De open haard maakt het mogelijk al vroeg in het jaar van de buitenruimte en tuin te genieten. De natuurlijke zwemvijver is aan de achterzijde van de tuin gelegen. Het water wordt op een ecologische manier gezuiverd. De tuin is voorzien van verschillende terrassen waar je heerlijk kunt genieten van het prachtige uitzicht en de rust.
Aan de achter-zijkant van de boerderij staat een volledig geĂŻsoleerde garage met een schilddak. Dit bijgebouw is in twee segmenten verdeeld. De openslaande deuren geven toegang tot de betegelde garage. Vanuit deze ruimte is middels een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. Aan de achterzijde is een berging met werkbank die bereikbaar is middels een aparte toegang en/of via de garage. Aan de achterkant van de garage bevindt zich een houthok. De garage is bereikbaar via een recht van overpad met de buren.
KENMERKEN Externe bergruimte
84 m²
Inhoud
1826 m³
Perceeloppervlakte
1785 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Jeroen vd Heijden
te or
at
tra
ks
oe
Br
5
549 m²
46 18
Woonoppervlakte
Korte Broekstraat 9, Raamsdonk
K
2A
Oppervlakten en inhoud
9
Bouwjaar 1660
126
9
Algemeen De woning is volledig voorzien van een alarminstallatie. Het object bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud.
2327
9A
Er is sprake van een status als rijksmonument en gemeentelijk monument.
2328
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
Gangboord 2 4941 RE Raamsdonksveer Nieuwstraat 22 4901 JH Oosterhout T: 0162 - 521 297 / F: 0162 - 519 998 Email info@verbrugge.com
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
RAAMSDONK K 2327
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.