E X C LU S I E F
Bergweg Veenendaal
W O N E N
76
E X C LU S I E F
W O N E N
Met trots presenteren wij u middels deze glossy de woning! Als koper heeft u tegenwoordig veel aanbod om uit te kiezen en dat vraagt om een goed plan van aanpak en een onderscheidende manier van presenteren. Wij van Zonnenberg Makelaardij hebben daarin wat te bieden! Samen met de opdrachtgever verrichten wij al het mogelijke om de woning optimaal te presenteren in de woningmarkt middels o.a. deze exclusieve glossy. Elementen die u hierin terug vindt zijn professionele fotografie waaronder detail- en hoogtefotografie, krachtige teksten, plattegronden en stylingadvies. Kortom, deze glossy is met alle mogelijke aandacht tot stand gebracht en wij zijn dan ook trots dat wij deze woning aan u mogen presenteren. Met deze glossy bieden wij u een mooie houvast van hoe de woning er in werkelijkheid uitziet en zo proberen wij u te overtuigen om tot koop van deze woning over te gaan. Namens ons hele team wens ik u veel lees- en kijkplezier.
Met vriendelijke groet, Wistik Zonnenberg Register Makelaar/Taxateur o.z. & Eigenaar
Welkom in Veenendaal
Bergweg 76
Een unieke kans om te gaan wonen aan de geliefde straat de Bergweg in Veenendaal!
Intro Wij hebben te koop gekregen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug deze prachtig verbouwde vrijstaande woning met ruime oprit, garage, berging en veranda op een perceel van maar liefst ca. 460 m2 en een riant gebruiksoppervlakte wonen van 162 m2. Bent u op zoek naar een heerlijk gelegen vrijstaande villa met veel ruimte in en rondom het huis? Laat u zich dan verrassen! De prachtig afgewerkte details: Glas-in-lood ramen, een prachtige aanbouw met een lichtstraat over de volledige breedte en openslaande deuren die u toegang bieden tot de sfeervolle veranda en achtertuin. Bij een bezichtiging zullen de mooie lichtinval en de vele ruimtes in de diverse vertrekken u doen verrassen. Op slechts een steenworp afstand verwijderd van de bossen voor een heerlijke wandeling, op loop/fietsafstand van het gezellige Buurtwinkelcentrum het BruĂŻneplein en het winkelcentrum van Veenendaal met al haar voorzieningen en nabij de vele uitvalswegen voor uw dagelijkse woon/werk verkeer, de ideale woning om uw wensen in vervulling te laten gaan.
Via de zij entree komt u binnen in de hal voorzien van separaat toilet met fontein, kelderkast/meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft u toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
Begane grond De woonkamer is voorzien van openslaande deuren aan de zijkant, sfeervolle glas in lood ramen en is opgesplitst. In de woonkamer treft u een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met een schouw voorzien van een gashaard en een tuingericht eetgedeelte in de uitbouw die voorzien is van een lichtstraat. Het eetgedeelte biedt u toegang via openslaande deuren tot de prachtige veranda.
U kunt de half open keuken bereiken middels het eetgedeelte via de sfeervolle glas in lood schuifdeuren. Middels de keuken bereikt u de bijkeuken met wasruimte/ CV - installatie en heeft u toegang tot de tuin.
Keuken De ruime keuken (Siematic) is zowel gesloten als half open te gebruiken door de dubbele glas-in-lood schuifdeuren. De strakke grijze vloertegel met vloerverwarming, stenen aanrechtblad, inbouwspotjes in combinatie met RVS, geven de keuken een moderne uitstraling. Het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koel/vries combinatie. Vanuit de keuken kunt u via de tussenhal naar de tuin, waar zich ook een ruimte bevindt met de witgoedaansluiting en CV-ketel.
1e verdieping De vaste trap geeft u toegang tot de riante overloop met zijraam op de 1e verdieping. U heeft hier toegang tot twee slaapkamers voorzien van inbouwkasten en tot maar liefst twee badkamers, waarvan de grote badkamer vrij recent is vernieuwd (2016). Middels de grote slaapkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon en biedt u tevens toegang tot de kleine badkamer. De afgesloten vaste trap brengt u naar de zolder verdieping.
2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de voorzolder die toegang biedt tot twee speelse slaapkamers en een extra logeerkamer en of bergruimte. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van het huis. Hij biedt u veel extra opbergruimte in de vaste kasten en knieschotten. De kleine slaapkamer op de achterzijde heeft een bedstee, een vaste kast en is voorzien van een dakkapel die tevens doorloopt naar de naast gelegen werkkamer/logeerkamer.
Sanitair In de hal op de begane grond bevindt zich het toilet met fontein. Op de eerste verdieping treft u twee badkamers aan. De grote badkamer aan de achterzijde is recentelijk zeer stijlvol en luxueus uitgevoerd met beton-look, moderne tegels en voorzien van vloerverwarming en een ruime dubbele wastafel met houten opbergmeubel. Deze badkamer heeft een inloopdouche en een fraai vrijstaand ligbad. De tweede badkamer aangrenzend aan de grote slaapkamer heeft een hoek-bad/douchecombinatie, enkele wastafel en designradiator. Deze tweede badkamer kunt u ook veranderen in een inloopkast en separaat een toilet op de overloop.
Tuin en garage Deze vrijstaande woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin ligt op het zuiden en heeft een ruime oprit voor drie auto’s, een terras en een onderhoudsvriendelijke strakke beplanting. De achtertuin heeft een sfeervolle verwarmde veranda over de gehele breedte van het huis. U kunt deze veranda bereiken via de eetkamer met openslaande deuren, de keuken en via de zijingang van de tuin. Dieper in de tuin ligt een zonneterras waar u in avonduren nog lang kan nagenieten. Aan de zijkant van de tuin ligt de garage (19 m2) en een stenen berging (15 m2) met zeer veel bergruimte. Beide ruimtes zijn bereikbaar middels een loopdeur in de tuin. De garage is ook bereikbaar vanaf de oprit aan de voorzijde van het huis.
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
Kenmerken Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen
ca. 162 m2
Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 25 m2
Inhoud woning
ca. 567 m3
Perceeloppervlakte ca. 460m2
Kadastrale informatie Kadastrale gemeente
Veenendaal
Sectie
Nummer
B
4435
Uittreksel Kadastrale Uittreksel Kadastrale Kaart Kaart
Uw Uwreferentie: referentie:Bergweg Houweg 76 25 15
12
6735
4581 27A
4595 17
14
6415
4366
16
4437
imm elp
enn in
ckst
raa t
4596 4438
31
27
Sch
4436
4432
7343 6775
82
20
80
4435
78
4434
4433
76
665
6776
6
637
7
25
25 74 28
72
5519
26
70 68
81
4023
4814
81
41
4816 9038
81
93
67
2e VERDIEPING
24
3005
4789 5521
82
99
65 0 0m m
Deze Deze kaart kaart is is noordgericht noordgericht Perceelnummer Perceelnummer Huisnummer Huisnummer Vastgestelde Vastgestelde kadastrale kadastrale grens grens Voorlopige Voorlopige kadastrale kadastrale grens grens Administratieve Administratieve kadastrale kadastrale grens grens Bebouwing Bebouwing Overige Overige topografie topografie Voor september 2013 Voor een een eensluidend eensluidend uittreksel, uittreksel, Apeldoorn, Apeldoorn, 23 6 december 2016 De De bewaarder bewaarder van van het het kadaster kadaster en en de de openbare openbare registers registers
12345 12345
25 25
55 m m
25 25 m m
Schaal Schaal 1:500 1:500 Kadastrale Kadastrale gemeente gemeente Sectie Sectie Perceel Perceel
RHENEN VEENENDAAL H B 6776 4435
Aan Aan dit dit uittreksel uittreksel kunnen kunnen geen geen betrouwbare betrouwbare maten maten worden worden ontleend. ontleend. De De Dienst Dienst voor voor het het kadaster kadaster en en de de openbare openbare registers registers behoudt behoudt zich zich de de intellectuele intellectuele eigendomsrechten eigendomsrechten voor, voor, waaronder waaronder het het auteursrecht auteursrecht en en het het databankenrecht. databankenrecht.
E X C LU S I E F
W O N E N
Algemene gegevens
Technische gegevens
Type woning: Vrijstaande villa Met berging/garage/dakkapel/veranda/oprit Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 5 Bouwjaar: 1956 Verbouwjaar: 2008 / 2016 Parkeerruimte: 4 plekken
Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Remeha Tzerra 30C Plus (2016) Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Remeha Tzerra 30C Plus (2016) Vloerverwarming: Badkamer / Keuken Boiler: ja (keuken) Mechanische ventilatie: ja Isolatie: dak / vloer Dubbel glas: grotendeels Elektra: 13 groepen Aardlekschakelaar: aanwezig 3 keer Centrale antenne / glasvezel Bekijk deze woning in 3D Kozijnen: hout Scan onderstaande QR code met uw smartphone
Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.
Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318 - 55 96 00 info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl