1
2
3
4
5
6
7
8
9
9 IN
STAPPEN JE WONING VERKOPEN
02 STAPPENPLAN
EEF MAKELAARS
STAPPENPLAN VOORBEREIDEN
1
2
3
Kennismakingsgesprek
Woninginspectie
Marktanalyse & waardebepaling
UITVOEREN
4 Persoonlijk verkoopplan
5
6
Verkoopactiviteiten
De perfecte bezichtiging
VERKOPEN
7
9
8 onderhandelingsondersteuning
voortgangsrapportage
9 IN
Koopovereenkomst
STAPPEN JE WONING VERKOPEN
WIE ZIJN WIJ
04
RON PIETERS IN 30 WOORDEN
EVELIEN VAN HAREN IN 32 WOORDEN
Beëdigd NVM-makelaar / taxateur
Beëdigd NVM-makelaar / taxateur
Houdt van sportieve uitdagingen.
Vindt het heerlijk om te hardlopen
Is een echte Bourgondiër. Heeft 25 jaar
of wielrennen. Werkt sinds 2010 als
ervaring in makelaarsvak. Waardeert
makelaar. Is geïnteresseerd in mensen
positief, kritische klanten. Is gehecht aan
en hun verhalen. Wordt blij van
de gezellige buurt. Heeft eerlijkheid hoog
bouwtechnische vraagstukken. Is een
in het vaandel!
fanatieke doe-het-zelver. Viert het leven!
06 53 16 86 29
06 30 55 50 22
ron@eefmakelaars.nl
evelien@eefmakelaars.nl
Een woning verkopen is voor velen een grote stap in het leven. Daarom is het belangrijk om hier met veel zorg mee om te gaan en de juiste beslissingen te nemen. EEF helpt je jouw woning goed en voor een realistische prijs te verkopen. EEF presenteert jouw woning perfect, onderzoekt de markt, adviseert én onderhandelt over een realistische koopsom. Dit doet EEF op een no-nonsense manier. EEF staat voor eerlijkheid in al haar handelen. EEF is niet van de ‘gladde praatjes’. Zoals klanten over EEF zeggen: “We weten precies waar we aan toe zijn”. EEF gaat verder dan alleen het bord in de tuin plaatsen én een vermelding op FUNDA. EEF verkoopt actief en houdt gedurende het gehele proces contact met de klant. De hoge klanttevredenheid bevestigt dit!
ZEKERHEID EN RUST Met ons zorgvuldige opgestelde stappenplan helpen we je een vlekkeloze en zorgeloze verkoop. Doordat het voor beide partijen duidelijk is hoe het proces verloopt, kun je met zekerheid en rust het verkoopproces doorlopen.
Burgemeester Verkuijlstraat 49
info@eefmakelaars.nl
5831 EJ Boxmeer
www.eefmakelaars.nl
EEF MAKELAARS
EEF OVER EEF
STAP 1
“ ONS HUIS WAS VERRASSEND SNEL VERKOCHT! ”
06
1
EEF MAKELAARS
VOORBEREIDEN
KENNISMAKINGSGESPREK
Om de verkoop van jouw huis zorgeloos te kunnen laten verlopen, komen we eerst vrijblijvend bij jou langs voor een kennismakingsgesprek. We bekijken direct de
woning en inventariseren jouw wensen. Onze makelaars komen altijd voorbereid op
dit eerste kennismakingsgesprek, zodat ze jou direct een geschatte waardebepaling
kunnen bieden. Aan de hand van de woninginspectie en een marktanalyse maken we in een later stadium een definitieve waardebepaling.
WIST JE DAT... MENSEN GEMIDDELD OM DE 7 JAAR VERHUIZEN?
STAP 2
“ TIJDENS HET HELE
08
VERKOOPPROCES WISTEN WE PRECIES WAAR WE AAN TOE WAREN. ”
2 EEF MAKELAARS
VOORBEREIDEN
WONINGINSPECTIE
Wil je na het kennismakingsgesprek met ons in zee? Dan komen we opnieuw bij je
langs voor een uitgebreide woninginspectie. Hierbij kijken we onder meer naar het onderhoud, de bouwtekeningen, de centrale verwarming, het energielabel en de
ligging van het huis. Daarnaast geven we je advies voor het verkoop klaar maken
van jouw woning, zodat je niet meer voor verrassingen komt te staan en jouw huis aantrekkelijk is voor geïnteresseerde kopers.
WIST JE DAT... BOXMEER, CUIJK EN ST. ANTHONIS ZOVEEL KOOPWONINGEN HEBBEN? 12.000 WONINGEN IN BOXMEER (68% KOOP) 10.500 WONINGEN IN CUIJK (63% KOOP) 5.000 WONINGEN IN ST. ANTHONIS (75% KOOP)
STAP 3
“ DE UITGEBREIDE
10
VOORBEREIDING VAN EEF VOORKOMT ONVERWACHTE VERRASSINGEN. ”
3 EEF MAKELAARS
VOORBEREIDEN
MARKTANALYSE & DEFINITIEVE WAARDEBEPALING
Na de eerste kennismaking en woninginspectie beginnen we met een gedetailleerde
marktanalyse. Zo maken we onder andere een analyse van de buurt, van vergelijkbare woningen en van het bestemmingsplan. Dankzij een gedegen kennis van onze
makelaars, de eerder uitgevoerde woninginspectie en deze marktanalyse kunnen we een correcte waardebepaling maken. In overleg met jou als verkoper beslissen we vervolgens wat de geschikte vraagprijs gaat worden.
MEDEDELINGSPLICHT Zoals je wellicht eerder al eens hebt gehoord, geldt voor verkopers een informatieplicht. Dit houdt in dat de aanstaande kopers recht hebben op volledige en juiste informatie. Dankzij onze uitgebreide voorbereiding zorgen wij ervoor dat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan en dat je na verkoop niet wordt aangesproken op verborgen gebreken.
WIST JE DAT... DE KOPER OOK EEN ONDERZOEKSPLICHT HEEFT?
STAP 4
“ AL SNEL WAS ONS HUIS
12
OVERAL, ZOWEL ONLINE ALS OFFLINE, GOED ZICHTBAAR. ”
4
EEF MAKELAARS
UITVOEREN
PERSOONLIJK VERKOOPPLAN
Na de uitgebreide voorbereiding stellen we samen met jou een persoonlijk
verkoopplan op. Met alle gegevens uit de woninginspectie en marktanalyse en jouw specifieke behoeften, bekijken we de verschillende marketingmogelijkheden. Jouw
woning wordt op onze website, social media en op Funda geplaatst. Daarnaast kan
er ook een advertentie in magazines of kranten worden geplaatst en kan de woning extra gepromoot worden op Funda.
ONZE PLUSPUNTEN: 1
Jarenlange ervaring als NVM-makelaar
2
Altijd bereikbaar en bij jou in de buurt
3
Persoonlijke begeleiding en individueel advies
4
Groot sociaal netwerk
5
Up-to-date zoekersbestand
6
Persoonlijke benadering van potentiĂŤle kopers
7
Nieuwste digitale marketingactiviteiten
8
Hoge plaatsing op Funda met optimale presentatie
9
Advertentiemogelijkheden in magazines/kranten
10 Minimaal 2 keer per jaar Open Huizen Dag
STAP 6
UITVOEREN
VERKOOPACTIVITEITEN In ons verkoopplan zitten de onderstaande verkoopactiviteiten standaard opgenomen:
PRESENTATIEPAKKET Goede fotografie en media zijn essentieel voor een succesvolle verkoop. We hebben daarom een uitgebreid presentatiepakket voor jouw samengesteld. Verderop in deze brochure vindt je meer informatie.
VERKOOPSTYLING Een eerste indruk is erg belangrijk. Wij zorgen er daarom voor dat jouw woning volledig verkoopklaar wordt gemaakt. Bovendien kan een bepaalde stijlkeuze een geĂŻnteresseerde net over de streep trekken.
BROEPSFOTOGRAAF / VIDEOGRAAF Verrijk en onderscheid jouw woningpresentatie met fotografie en video door onze vakfotograaf/videograaf. Onze fotografen/ vidografen zijn uitgerust met professioneel materiaal om jouw huis, de omgeving en de sfeer perfect in beeld te brengen.
VERKOOPTEKST De omschrijving van de woning wordt door ons op een professionele en doelgroepbewuste manier opgebouwd. Unique Selling Points en andere belangrijke kenmerken van jouw woning worden in een kort en bondig verhaal uitgelicht.
PLATTEGRONDEN Wij leveren plattegronden die kloppen. Door extra aandacht voor het object, een uniforme werkwijze van inmeten en het specialistische productieproces van de plattegronden maken wij het verschil. Metingen worden verricht conform de BBMI (branche brede meetinstructie).
14
5
Door middel van een professionele brochure worden alle
onderdelen zoals de foto’s, plattegronden, teksten en kadastrale gegevens van jouw huis op een overzichtelijke en aantrekkelijke manier tentoongesteld.
OPVALLEND VERKOOPBORD
Breng jouw te koop staande woning onder de aandacht met TE
KO
OP
ww w.e efm 048 ake la 57 45 ars.nl 758
TE
OP KO ars.nl
la ake efm 5 758 4 w.e ww 485 7 0
onze herkenbare makelaarsborden. Vooral de “niet-actieve” kopers of woningzoekenden kunnen hierdoor toch nieuwsgierig worden.
VITRINE PRESENTATIE De woning wordt altijd in de vitrine op een scherm gepresenteerd. Nog altijd een goede manier om jouw woning bij een breed publiek onder de aandacht te brengen!
ONLINE AANDACHT Uiteraard brengen wij jouw woning ook online onder de aandacht. Een vermelding op Facebook, Instagram en een profiel op Funda vallen onder onze standaard activiteiten.
OPEN HUIS De Open Huizen Dagen worden traditioneel goed bezocht. Bij deelname kan je gemiddeld op een dag zo’n 5 kijkers verwachten! Bovendien is de kans groter dat kijkers geïnteresseerd raken.
EEF MAKELAARS
BROCHURES
STAP 6
UITVOEREN
PRESENTATIEPAKKET
€575,Incl. BTW
Pakket Inmeten op locatie Verzeker jouw potentiële kopers van correctie informatie
over inhoud en gebruiksoppervlakte.
Floorplanner plattegronden Interactieve plattegronden die zowel in 2D als in 3D bekeken
kunnen worden met meubelplan.
Professionele fotografie Verrijk en onderscheid jouw woningpresentatie met
fotografie door onze vakfotograaf.
Luxe brochure staand Een staande brochure op maat ontworpen, exclusief voor
jouw woning.
360° foto’s Met 360° foto’s kunnen potentiële kopers na een bezichtiging
de woning opnieuw beleven.
Virtual Reality tour Meerdere 360° foto’s aan elkaar vormen een virtuele tour. Dit
geeft de beleving dat je door het huis loopt.
Bezichtigingsfilm Een bezichtigingsfilm geeft de potentiële koper een
overzichtelijk beeld van de routing door de woning.
Professionele verkooptekst Belangrijke kenmerken van jouw woning worden in een kort
en bondig verhaal uitgelicht.
16
Hogere ranking op Funda Door het uitgebreide presentatie pakket stijgt jouw woning aanzienlijk in de ranking op Funda.
EEF MAKELAARS
Optie Fotografie extra tijd & aandacht Maakt de promotie van exclusieve panden compleet.
Hoogtefotografie Hoogtefotografie geeft spectaculaire beelden en draagt bij
€50,-
€25,-
aan het overzicht.
Avondfotografie De sfeer en warmte van de woning worden vastgelegd.
Fotomanipulatie Middels beeldmanipulatie visualiseren wij de potentie, zoals
vanaf €250,-
€95,-
het digitaal ‘wit’ maken van een muur.
Digitale restyling Gedateerde interieurs of leegstaande ruimtes kunnen digitaal
€85,-
opnieuw worden ingericht. Ook mogelijk met VR functie.
Vastgoedvideo Met een vastgoedvideo brengen wij de unieke kenmerken en
€395,-
sfeer van jouw woning in beeld.
Dronevideo Een populair medium voor vastgoed. Met eigen drones maken wij de mooiste, unieke beelden vanuit de lucht.
€200,-
STAP 6
“ DE KLEINE AANDACHTS-
18
PUNTEN EN ONTSPANNEN SFEER MAAKTEN ECHT HET VERSCHIL. ”
6
DE PERFECTE BEZICHTIGING
Na alle voorbereidende stappen, het verkoopplan en de verkoopactiviteiten zal
het waarschijnlijk niet lang duren voordat de eerste geïnteresseerden zich melden. Ook hier sta je zeker niet alleen in. Onze gecertificeerde makelaar zal ruim op tijd
aanwezig zijn, zodat we de kandidaat-kopers kunnen verwelkomen. Hoe beter jouw woning wordt gepresenteerd, hoe hoger de kans op een succesvolle verkoop!
We nemen ruim de tijd om de potentiële koper de sfeer van jouw huis te laten
proeven. Om de bezichtiging prettig te laten verlopen, gaat onze voorkeur uit naar de afwezigheid van de eigenaren en/of huisdieren. Zo weten wij precies waar de koper naar op zoek is en welke mogelijkheden voor jouw woning van belang zijn. Bovendien krijgen de potentiële kopers een brochure mee met alle media en informatie om thuis op gemak de woning nog eens door te nemen. Je ontvangt direct een eerste verslag van onze bevindingen en na een aantal dagen benaderen wij de kijkers. Je hoeft je dus nergens druk om te maken!
WIST JE DAT... DE EERSTE KIJKERS VAAK DE BESTE KOPERS ZIJN?
EEF MAKELAARS
UITVOEREN
STAP 7
“ DE REGELMATIGE UPDATES GEVEN RUST EN INZICHT. ”
20
7
REGELMATIGE VOORTGANGSGESPREKKEN
Tijdens het verkoopproces houden we je regelmatig op de hoogte over het
verkoopproces door middel van een voortgangsrapportage. Hierin ontvang je
de actuele cijfers en feiten van de verkoop, inclusief de resultaten van de online presentatie en de reacties op de advertenties.
Mocht het nodig zijn om de verkoop te verbeteren, kunnen we er in overleg
met jou voor kiezen om een nieuwe actie te ondernemen. Het verhogen van de verkoopactiviteiten kan eenvoudig een stimulans zijn om jouw woning bij een grotere doelgroep extra onder de aandacht te brengen. Wij zullen er alles aan doen om jouw woning zo spoedig mogelijk succesvol te verkopen!
WIST JE DAT... JE DAGELIJKS KUNT ZIEN HOEVEEL MENSEN JE WONING BEKIJKEN?
EEF MAKELAARS
VERKOPEN
STAP 7
“ ZELFS NOG NA EEN
22
AKKOORD OVER DE VERKOOPPRIJS EEN PERFECTE BEGELEIDING. ”
8
PROFESSIONELE ONDERHANDELINGEN Dankzij de verkoopactiviteiten verwachten we al snel biedingen te ontvangen van potentiële kopers. Met uitgebreid advies, ondersteuning en overleg, halen wij het
maximale uit de onderhandelingen. De onderhandelingen handelen onze makelaars
op een professionele wijze af, zodat beide partijen tevreden kunnen zijn. Zo blijven wij, ook na een akkoord over de verkoopprijs, voor jou aan de slag gaan. We regelen de afhandeling in een koopovereenkomst.
WIST JE DAT... ER EEN SCHRIFTELIJK VEREISTE BESTAAT BIJ DE VERKOOP VAN JE WONING?
EEF MAKELAARS
VERKOPEN
STAP 7
“ NOOIT GEDACHT
24
DAT DE VERKOOP ZO SUCCESVOL KON VERLOPEN. ”
9
KOOPOVEREENKOMST Na de geslaagde onderhandelingen kan dan eindelijk de koopovereenkomst worden opgesteld. Alle gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd, zeker niet
onbelangrijk! Onze makelaars stellen de koopovereenkomst overzichtelijk en duidelijk op. Mocht je toch nog vragen hebben of mocht er iets onduidelijk zijn, kunnen we
hem altijd met je doornemen en toelichten voordat de handtekeningen worden gezet. Na het tekenen van de koopovereenkomst zorgen wij ervoor dat de akte naar de notaris wordt verstuurd en dat er een akte van levering wordt opgesteld. Wij
controleren de stukken van de notaris. De notaris maakt een afspraak voor het tekenen van de akte van levering op de datum van eigendomsoverdracht. Voor de overdacht
hebben we een inspectie en dan gaan we naar de notaris. Hou er rekening mee dat je
na de verkoop aansprakelijk gesteld kunt worden door de koper. Wij helpen je dan om een goede oplossing te vinden.
WIST JE DAT... EEN KOPER NA HET TEKENEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST NOG 3 DAGEN BEDENKTIJD HEEFT?
EEF MAKELAARS
VERKOPEN
STAP 7
“ OOK NA DE
26
VERKOOP BLIJFT DE DEUR VAN EEF OPEN STAAN. ”
EEF MAKELAARS
GEFELICITEERD, JOUW HUIS IS VERKOCHT! Het verkoopproces is nu afgerond, Gefeliciteerd! Jouw woning is definitief verkocht. Wij hopen dat alles naar wens is verlopen.
Natuurlijk blijven wij altijd voor jouw klaar staan. Mocht je nog vragen hebben of in de toekomst van onze andere diensten gebruik willen maken, dan staat onze deur altijd voor je open.
“ DAT EEF
MAKELAARS ZOVEEL VOOR ONS KON BETEKENEN. ”
EEF makelaars Burgemeester Verkuijlstraat 49 5831 EJ Boxmeer 0485 - 745758 info@eefmakelaars.nl www.eefmakelaars.nl
/eefmakelaars
Brancheorganisaties & certificeringen