Friesesteeg Rhenen
40
Friesesteeg 40 Rhenen Deze luxe, vrijstaande villa is gelegen op een unieke locatie aan de rand van Rhenen/ Veenendaal. Deze villa beschikt onder andere over een souterrain, een prachtig aangelegde tuin, een grote vijverpartij, een kantoor en een zeer royale garage. Deze woning biedt veel ruimte en is van alle gemakken voorzien. Wat de locatie zo uniek maakt is dat de woning in het buitengebied ligt, maar toch in de nabije omgeving van het centrum van Veenendaal en natuurgebied 'Kwintelooijen', dat deel uitmaakt van het natuurgebied “De Utrechtse Heuvelrug”. Hier kunt u kilometers lange fiets- en wandeltochten maken. Via de rondweg-Oost in Veenendaal heeft u uitstekende aansluitingen naar de snelwegen A12, A15 en A30. Daarnaast beschikt Veenendaal over meerdere NS-stations, diverse scholen en veel sportgelegenheden. De woning is gebouwd in 2005 op een perceel van 19.380 m²!
bg Via de zeer verzorgde entree komt u in de vestibule die toegang geeft tot de ruime lobby. In deze lobby zult u verrast worden door de vide en de indrukwekkende trappartij. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u de toiletruimte, de slaapkamer/kantoorruimte, de woonkeuken en de riante woonkamer.
Woonkamer De royale living is gelegen aan de rechterzijde van de woning en beschikt over een open haard met daaromheen een sfeervol, royaal zitgedeelte en een grote, ronde erker waar voldoende plaats is om bijvoorbeeld een vleugel te plaatsen. Kenmerkend is de hoeveelheid lichtinval door de grote ramenpartijen aan alle zijden van de woonkamer.
Woonkeuken Vanuit de woonkamer komt u via de openslaande deuren in het eetgedeelte van de woning. Het eetgedeelte is ruim opgezet en is voorzien van een mooie open haard, voorzien van een grote schouw. De ideale plaats om rustig te eten en te genieten van het uitzicht van de fraai aangelegde achtertuin. De keuken, gemaakt van eikenhout, is geschilderd in de lichte kleurstelling en heeft een antraciet composiet aanrechtblad. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is luxe afgewerkt. De keuken is voorzien van een oven, een 5-pits gasfornuis met een wokbrander en een schouw afzuigkap. Daarnaast is er veel opbergruimte en heeft u fantastisch uitzicht over het achterterrein en de landerijen.
1e Via de prachtige trap in de hal komt u op de 1e verdieping. De royale verloop met vide biedt toegang tot 3 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Voordat u de ouderslaapkamer (ca. 37.7 m²) betreedt komt u eerst in een portaal die toegang geeft tot de badkamer, de slaapkamer, de inloopkast en een separate toiletruimte. Er is een luik die toegang geeft tot de vliering.
Hoofdslaapkamer De slaapkamer heeft twee dakkapellen en openslaande deuren naar het balkon, die uitzicht biedt over de prachtig aangelegde tuin.
Slaapkamers De twee overige slaapkamers (ca. 22.3 en 18 m²) zijn beide ruim opgezet. De kinderkamer is voorzien van inbouwkasten en toegang tot de vliering. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de derde slaapkamer. Er is vanaf de overloop een extra inloopkast te bereiken. Het is mogelijk deze ruimte om te bouwen als 'kleine' derde badkamer. De voorzieningen hiervoor zijn al aanwezig.
Badkamer De riante badkamer (ca. 16 m²) is betegeld in lichte kleurstelling en beschikt over een hoekbad, een douche/stoomcabine, een dubbele wastafelmeubel, een hangend closet en een uitklapbare commode. De badkamer kenmerkt zich door een fraai groot glas-in-lood raam.
s Door middel van een brede trap in de hal komt u in het souterrain. De ruime hal beschikt over toegangsdeuren naar de diverse ruimten. U heeft vanuit hier toegang tot de logeerkamer met een vaste kastenwand en toegang naar buiten. De tweede badkamer is ook vanuit de hal te bereiken. Deze badkamer is ruim ingericht met een douchehoek, een wastafelmeubel, een sauna en een hangend closet. Er is een aparte CV-kamer waar de afzuiging staat voor het centrale stofzuigsysteem die in het gehele huis is geĂŻnstalleerd. Ook de warmtewisselaar is hier geĂŻnstalleerd. De woning is niet voorzien van een centraal verwarmingsysteem. De vloerverwarming kan ook ingesteld worden op koeling in warme zomers. U vindt hier alle technische installaties van de woning terug. Een voorraadkamer is naast deze ruimte gerealiseerd. Het souterrain is ook geheel voorzien van vloerverwarming.
Tuinkamer De ruime tuinkamer heeft een mooie rond erker met veel raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De ruimte is voorzien van een bar en openslaande deuren in de erker naar het separate terras.
tu in In de tuin is recent ruimte gecreĂŤerd voor een speeltuin. Er is gekozen om een grote zandbak te maken met daarin diverse speeltoestellen. Het geheel is afgezet met een hek, zodat de kinderen veilig kunnen spelen. Samenvattend is dit een landelijk object dicht bij de bebouwde kom met alle voorzieningen. De afwerking binnen en buiten de woning zijn van een hoog niveau. De woning is van alle gemakken voorzien. Daarnaast zijn rust en ruimte woorden die bij dit prachtige object horen!
Tuin De prachtig verzorgde tuin ligt rondom de woning en beschikt over meerdere terrassen en een grote vijverpartij. U kunt over het gehele perceel een wandeling maken over het mooi aangelegde pad. Aan de voorzijde betreedt u het terrein middels de elektrisch openslaande hekwerken die van een afstand te bedienen zijn. Aan de voorzijde van de woning ligt een fantastische vijverpartij met fonteinen die zorgen voor extra sfeer. De bestrating rondom de woning is verzorgd en geeft de mogelijkheid dat u rond kunt rijden op eigen terrein. Het gehele tuin is voorzien van een automatisch sproeisysteem en tuinverlichting. In de tuin is recent ruimte gecreĂŤerd voor een speeltuin. Er is gekozen om een grote zandbak te maken met daarin diverse speeltoestellen. Het geheel is afgezet met een hek, zodat de kinderen veilig kunnen spelen.
Bijgebouwen Op het achterterrein is een tweede bijgebouw recent verbouwd tot riante kantoorruimte (ca. 54 m²). De werkruimte is voorzien van een groot keukenblok. De ruimte beschikt ook over een toiletruimte. De ruimte is voorzien van een hoogwaardige, mooie houtstructuurtegel op de vloer, lichte wanden en een verhoogd systeemplafond met LED-verlichting. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar het terras en heeft ook twee loopdeuren. Op het terrein zijn tevens een groentekas, een groentetuin en een barbequehut gerealiseerd. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Plattegronden
Oppervlakten en inhoud
Kadastrale informatie
Gebruikersoppervlak wonen Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud
Kadastrale gemeente Rhenen Sectie K Nummers 1205 Eigendomssituatie Volle eigendom
445 m2 100 m² 19.380 m² 1.370 m³
Algemene gegevens Soort woonhuis landhuis, vrijstaande woning Bouwvorm bestaande bouw Bouwjaar 2005 Dak zadeldak bedekt met riet
Indeling Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers) Badkamervoorzieningen sauna Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen alarminstallatie, sauna, mechanische ventilatie, buitenzonwering en TV kabel
Energie VIsolatie Verwarming
volledig geïsoleerd C.V.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warm water C.V.-ketel C.V.-ketel combiketel uit 2005, Eigendom
Kadastrale kaart
U bent geïnteresseerd, wat nu? Afspraak voor een bezichtiging
Bankgarantie/waarborgsom
Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met één van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken.
Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen.
Informatie Tijdens de bezichtiging krijgt u van ons de bij ons bekende en relevante informatie aangaande de woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als potentiële koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in, dat u een eigen verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw eigen NVM makelaar en/of bouwkundige.
Biedingen/onderhandelingen Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van “gunning” gemaakt. De makelaar die bij de bezichtiging aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals: opleveringsdatum, waarborgsom/ bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals “financiering” worden meegewogen.
De koop gesloten Als de woning is gekocht, worden de gemaakte afspraken door ons vastgelegd in de koopovereenkomst overeenkomstig het 'model koopovereenkomst voor een bestaande ééngezinswoning', vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. U krijgt hiervan een concept met een toelichting thuisgestuurd/gemaild. Vervolgens wordt er een afspraak gemaakt om de overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, waarna u één exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkeling zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen.
De eigendomsoverdracht Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruik te maken, zodat u kunt constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. Wij zullen te zijner tijd contact met u opnemen voor deze inspectie-afspraak. Tijdens deze inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen.
Hoe gaat het met uw hypothecaire geldlening? Uiteraard is het mogelijk binnen ons kantoor een hypothecaire geldlening te verzorgen. Wij zijn hierin geheel onafhankelijk. Na inventarisatie van uw persoonlijke situatie zal onze hypotheekadviseur u van een deskundig advies voorzien. Maakt u gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek!
Gerrit van Vulpen Erkend Hypotheekadviseur
hypotheken@ginkelbemmelen.nl 0318 - 529 919
Boompjesgoed 16 3901 MJ Veenendaal T 0318 529 919 E info@ginkelbemmelen.nl W www.ginkelbemmelen.nl