WERKWIJZE VERKOOP
STAPPENPLAN
2 • • • • •
1 • • • • • • • •
Kennismaking Wat is de situatie van opdrachtgever? Wat zijn de verwachtingen van opdrachtgever? Wie is Gerssen & Donkersloot makelaars? NVM kantoor Eén team, korte lijnen Flexibel: ook in de avond of op zaterdag Telefonisch en via internet 24/7 bereikbaar Heldere tarieven
3 • • • • • • • • • • • •
Marktanalyse Opname van de woning, afwerkingsstaat, courantheid, onderhoud Vergelijking met reeds verkochte woningen Positionering ten opzichte van vergelijkbare te koop staande en verkochte woningen Waarde bepalen van de woning Vraagprijsadvies + bepalen verkoopstrategie
Verkoopbepalende presentaties Fotografie, gemiddeld 25 foto’s 360 graden fotografie Video / bezichtigingsfilm Hoogtefotografie Inmeting conform BBMI standaard (afgeleide van NEN 2580) 2D en 3D plattegronden Funda presentatie plus ranking en statistieken Presentatie op www.gdmakelaars.nl plus de app Volledig brochure digitaal en op papier beschikbaar Sociale media Open Huis Te koop-bord
4 • • • • • • •
De bezichtiging Afspraak maken Aanwezigheid verkoper Door gecertificeerde medewerker Bijzonderheden bespreken met kijkers Brochure digitaal of op papier beschikbaar Kijkers altijd om terugkoppeling vragen Opdrachtgever/eigenaar direct laten weten hoe de bezichtiging is gegaan
6 • • • • •
5
Professionele onderhandeling
7
• • • •
Iedere onderhandeling is uniek Altijd alles in overleg met opdrachtgever Scherpe vraagprijs, weinig marge Niet alleen de prijs is belangrijk, ook de overige voorwaarden
• • • • •
Koopovereenkomst Middels recent NVM model Extra hulp NVM juridische dienst Eventueel aanvullende clausules Ondertekenen door koper en verkoper Contact met de notaris
Sleuteloverdracht Controle concept akte van levering Inspectie op opleverdatum plus opnemen meterstanden Tekenen bij de notaris Afgeven sleutels Eventuele nazorg
VERKOCHT!
STANDAARD
Professionele fotosessie Met fotografie door onze vakfotograaf verrijkt u uw woningpresentatie en onderscheidt u zich van de rest. Onze fotografen zijn uitgerust met professioneel materiaal om uw huis, de sfeer en de omgeving perfect in beeld te brengen. Gemiddeld worden 25 foto’s geselecteerd en uitgebreid nabewerkt.
Hoogtefotografie
We gaan standaard 8 meter de hoogte in. Dit geeft een completer overzicht van de woning en levert verrassende en creatieve beelden op.
360 graden fotografie
Een 360 graden foto geeft de kijker het idee zich midden in de gefotografeerde ruimte te bevinden en kan zo de gehele ruimte in een keer laten zien. Meerdere 360 graden foto’s aan elkaar vormen een virtuele tour. Dit geeft de beleving dat je door het huis heen loopt.
Bezichtigingsfilm
Een bezichtigingsfilm geeft de potentiĂŤle koper een overzichtelijk beeld van de routing door de woning. Hiermee is het een perfecte aanvulling op een fotosessie en de plattegronden om zo de totale woning in beeld te brengen.
Inmeten
Verzeker uw potentiĂŤle kopers van correcte informatie over de inhoud en de gebruiksoppervlakte. Wij meten volgens de NEN2580 norm uw woning in, schetsen de ruimtes in en tekenen hiervan een plattegrond.
Plattegronden
Door middel van plattegronden kunnen bezoekers op Funda uw woning in 2D en 3D bekijken. Met interactieve Funda plattegronden kan uw woning worden ingericht. Zo krijgen bezoekers een beter idee van de mogelijkheden die uw woning biedt.
STANDAARD
Tekst schrijven
De omschrijving van de woning wordt door ons op een professionele en doelgroepbewuste manier opgebouwd. Belangrijke en bijzondere kenmerken van uw woning worden in een kort en bondig verhaal uitgelicht.
Brochure
Door middel van zowel een digitale als papieren brochure worden alle onderdelen zoals de foto’s, plattegronden, teksten en kadastrale gegevens van uw woning op een overzichtelijke en aantrekkelijke manier tentoongesteld.
Ranking Funda
Door te kiezen voor een uitgebreid presentatie pakket stijgt de woning aanzienlijk in de ranking en de relevantie op Funda, dus bovenaan in de zoekresultaten.
Te koop bord
Breng uw te koop staande woning onder de aandacht met onze herkenbare roze/ witte makelaarsborden. Vooral de “niet-actieve“ kopers kunnen hierdoor toch nieuwsgierig worden.
LUXE
Aanvullende fotografie
Voor sommige woningen is het aan te raden meer foto’s te laten maken; vooral bedoeld om bijzondere kenmerken van uw woning, zoals een bijzondere ligging of een speciaal afwerkingsniveau, te benadrukken.
Woningbelevingsvideo
Een woningbelevingsvideo schetst, net als een bezichtigingsfilm, een duidelijk beeld van de routing door een woning. Daarnaast wordt, los van de ruimtes die in beeld gebracht worden, met name gefocust op de details, bijzonderheden van uw woning en haar ligging. Hierdoor wordt het ‘digitaal bezichtigen’ een ware beleving.
Extra mogelijkheden • • • • •
Interieurstyling Drone-video Groot bord op maat Virtuele restyling foto’s Eigen website van uw woning
De makelaars van nu!
OVER ONS
U overweegt een woning te kopen of te verkopen? En daarbij zoekt u naar de juiste balans tussen baten en lasten? Dan heeft u behoefte aan professioneel advies. Gerssen & Donkersloot Makelaars heeft de deskundigheid om u doelgericht te adviseren. Centraal staat onze persoonlijke benadering. We bespreken altijd met u welke mogelijkheden er zijn en hoe u deze optimaal kunt benutten. Uw wensen vormen het uitgangspunt. Met onze expertise gaan deuren voor u open. De makelaars van Gerssen & Donkersloot Makelaars zijn dan ook geen makelaars als alle andere. Onze dienstverlening Gerssen & Donkersloot Makelaars is van vele markten thuis. Onze dienstverlening omvat: - begeleiding bij de verkoop van woningen - begeleiding bij de aankoop van woningen - verkoop van nieuwbouwprojecten - verhuur van woningen - advies op maat (uurtarief) - taxaties Vakmanschap Bij ons staat vakmanschap voorop. We beschikken over een breed scala van mogelijkheden om uw opdracht tot volle tevredenheid uit te voeren. Hoe we dat precies doen, vertellen we graag in een persoonlijk gesprek. In ieder geval treden we de markt tegemoet met kennis van zaken, tact en een groot verantwoordelijkheidsgevoel.
e eonl ovl
beve nnb Aaa
n
Budget
Standaard
Luxe
Professionele fotosessie
Bezichtigingsfilm
Hoogte fotografie
360 graden fotografie
Slideshow
Inmeten
Plattegronden
Tekst schrijven
Brochure
Te koop bord
Aanvullende fotografie
Woningbelevingsvideo
€ 475,- incl BTW
€ 595,- incl BTW
€ 850,- incl BTW
PRESENTATIEPAKKETTEN
Pakket
Opstartkosten
vanaf
U vindt ’t bij Gerssen & Donkersloot Makelaars De makelaardij is een gespecialiseerd vakgebied en mensenwerk bij uitstek. Mensen veranderen, inzichten veranderen. En daarom verandert ook de makelaardij. Zo veel meer klantvriendelijk en zo veel meer van deze tijd. U vindt ‘t allemaal bij Gerssen & Donkersloot Makelaars. Wilt u meer weten over onze dienstverlening? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer 0345 – 577 377. E-mailen kan natuurlijk ook: welkom@gdmakelaars.nl. Een vraag? Aarzel niet, we zijn er voor u!
GERSSEN & DONKERSLOOT MAKELAARS • RIJKSSTRAATWEG 21 • 4191 SC GELDERMALSEN T 0345 - 577 377 • WELKOM@GDMAKELAARS.NL • WWW.GDMAKELAARS.NL