5
In simpele stappen je woning verkocht
Haarlem
Zandvoort
Heemstede
Z Bennebroek
Hoofddorp Hillegom
B Noordwijkerhout
Lisse
Aa
H NieuwVennep
Noordwijk
Sassenheim
B Katwijk
Leiden
Wassenaar
Voorschoten
Alphen aan den Rijn
Zaandam
www.heemborgh.nl
Westerpoort
Amsterdam
Amstelveen
alsmeer
Kennis delen is onze kracht Uithoorn
Mijdrecht Met vier kantoren in de Duin- en Bollenstreek, Kennemerland en Haarlemmermeer is ons bereik en netwerk groot. Naast dat wij als makelaars in deze regio werken, wonen we hier ook. We weten daarom precies wat er speelt; in de omgeving en in de markt. Door onze intensieve samenwerking zet je jouw woning dan ook niet alleen te koop in jouw woonplaats, maar bereik je alle omliggende regio’s.
Regio Bollenstreek-Zuid
Regio Bollenstreek-Noord
Regio Haarlemmermeer
Regio Zuid-Kennemerland
Maarssen
3
Welkom bij jouw makelaar in de regio Bollenstreek-Zuid. Gedreven, betrokken, enthousiast en altijd gaan voor het beste resultaat! Daar staat de Heemborgh Makelaar voor. Geen 9 tot 5 mentaliteit, maar altijd klaar staan voor je klant, ook ’s avonds en in het weekend. Een huis verkopen of kopen is namelijk een grote stap en brengt regelmatig stressvolle periodes met zich mee. Dat begrijpt de Heemborgh Makelaar als geen ander.
Placeholder
Hoofdstraat 271 2171 BE Sassenheim
0252 - 217 011 sassenheim@heemborgh.nl
www.heemborgh.nl
Benieuwd wie wij zijn? “ Voordat we samen aan de slag gaan met jouw wensen stellen we ons graag aan je voor. Wat is onze aanpak, wat maakt ons een van de beste makelaars in de regio en hoe zorgen we ervoor dat jij straks met een goed gevoel terugkijkt op onze samenwerking? We vertellen het je graag. Natuurlijk willen we jou ook leren kennen. Wat verwacht je van ons en wat vind jij belangrijk? Wij horen het graag! ” - Peter van Biezen, eigenaar Heemborgh Makelaar Sassenheim - Regio Bollenstreek-Zuid
Peter van Biezen
Sophie Kühne
Patty Hoogendam
nvm-makelaar / taxateur
nvm-assistent-makelaar
nvm-assistent-makelaar
peter@heemborgh.nl
sophie@heemborgh.nl
patty@heemborgh.nl
06 53 93 77 44
06 53 26 22 87
06 23 87 70 47
Kitty van der Zalm
Yvonne van Biezen
commerciëel medewerkster
commerciëel medewerkster
binnendienst
binnendienst
kitty@heemborgh.nl
yvonne@heemborgh.nl
0252 - 217 011
06 20 61 35 57
5
Succesvol verkoopstappenplan Om ieder huis succesvol te kunnen verkopen, hanteren wij een overzichtelijk stappenplan. Op deze manier kom je niet voor verassingen te staan.
Stap 1
Kennismaking & waardebepaling
Stap 2
Je huis gaat in de verkoop
10
Stap 3 Voortgangsproces 11
Stap 4
Stap 5 Overdracht
“
Verkoop
Tijdens het hele verkoopproces wisten we precies waar we aan toe waren.
18
12
14
www.heemborgh.nl
7

Voorbereiden
Kennismaking & waardebepaling De eerste stap is het kennismakingsgesprek waarbij we geheel vrijblijvend bij jou langskomen om jouw wensen te inventariseren en direct de woning te kunnen bekijken. Ook is dit het ideale moment voor jou om te kijken of je je op jouw gemak voelt bij onze makelaars. Wij komen goed voorbereid op bezoek zodat we je direct een te verwachte opbrengst met een advies vraagprijs kunnen geven. Verder leggen we het gehele verkoopproces uit en laten we de diverse keuze mogelijkheden zien waarop we jou huis kunnen presenteren en het beste in de markt kunnen zetten.
ď‚Ź
Op onze website heemborgh.nl kun je ook al deze informatie terug vinden aan
de hand van een kort animatiefilmpje.
1
stap
www.heemborgh.nl

Uitvoeren
Je huis gaat in de verkoop Wil je na het kennismakingsgesprek met ons in zee? Dan onderteken je de opdracht tot dienstverlening zoals die is besproken met de makelaar en komen we opnieuw bij jou langs voor een uitgebreide woningopname. Hierbij kijken we onder meer naar het schilderwerk, de bouwtekeningen, de centrale verwarming, energielabel en de ligging van het huis. Om het beeld van de woning compleet te maken, vragen wij jou om een vragenlijst in te vullen en een aantal belangrijke stukken klaar te leggen (zoals de WOZ-aanslag, het eigendomsbewijs, paspoort(en) eigena(a)r(en), bouwtekeningen etc). Verder geven wij je advies voor het verkoop klaar maken van jouw woning, zodat het optimaal gefotografeerd kan worden en het aantrekkelijk is voor geĂŻnteresseerde kopers.
2
stap
9

Uitvoeren
Verkoopactiviteiten Natuurlijk brengen wij jouw woning zo optimaal mogelijk bij een breed publiek onder de aandacht. Dit doen wij (online) via:
Funda
Door middel van een uitgebreide omschrijving die alle basiskenmerken
van jouw woning omvat, de uitstekende fotografie en filmbeelden
en de actuele plattegronden, zorgen wij ervoor dat jouw woning
optimaal gepresenteerd wordt op Funda.
Onze website
Lest inum, id maximenet quae. Occus. Hendel eum, volor mincilitat
eatem atemper speriae laccus accum etur? Otate lis eosam santio.
Nam endunt, tem fugiaepta volum quides moditio. Et aboribus.
Social Media
Uiteraard brengen wij jouw woning ook online onder de aandacht.
Een vermelding op Facebook, Twitter ĂŠn instagram vallen onder onze
standaard activiteiten.
2
stap
www.heemborgh.nl
Onze (digitale) winkeletalages
Natuurlijk geven wij jouw woning ook een optimale presentatie in
onze etalages.
NVM Open Huizen Dagen
De Open Huizen Dagen worden traditioneel goed bezocht. Bij deel-
name kun je gemiddeld op een dag zo’n 5 kijkers verwachten!
Bovendien is de kans groter dat kijkers geïnteresseerd raken. Start je de
verkoop liever met een Open Huis? Vraag dan naar de mogelijkheden.
Regelmatige updates
Een dagelijkse update naar alle potentiële kopers in ons grote
zoekersbestand zorgt ervoor dat ook zij direct op de hoogte zijn dat
jouw huis in de verkoop is gekomen. Makelaars-uitwisselingssyteem
Op het moment dat wij je woning vrijgeven in het makelaars-
uitwisselingssysteem zijn alle makelaars in één keer op de hoogte dat
jouw unieke woning in de verkoop is gekomen.
11
Uitvoeren
Mediapakket Goede fotografie, plattegronden en filmpjes zijn essentieel voor een succesvolle verkoop. We hebben daarom een uitgebreid mediapakket voor je samengesteld waar standaard al een goede presentatie in is opgenomen. Wil je de presentatie van jouw woning toch nog wat extra’s geven, kies dan voor het mediapakket “exclusief” of een van de andere opties in het overzicht hieronder:
basis
exclusief
Inmeten en plattegronden Wij meten alle woningen in volgens de BBMI (branchebrede meetinstructie) en stellen een meetrapport op, waardoor je de correctie informatie over de inhoud en gebruiksoppervlakte van de woning hebt. De interactieve plattegronden kunnen zowel in 2D als in 3D bekeken worden.
Complete fotografie & film sessie Onze vakfotograaf brengt jouw woning optimaal in beeld door middel van:
Professionele binnen en buiten foto’s;
Spectaculaire hoogtefoto’s, dit geeft spectaculaire beelden en draagt bij aan het overzicht;
360 gradenfoto’s waarbij de potentiële koper iedere ruimte in de woning uitgebreid kunnen zien;
2
stap
Bezichtigingsfilm die de potentiële koper een overzichtelijk beeld geeft van de routing door de woning.
www.heemborgh.nl
basis
exclusief
Vastgoedvideo Met een vastgoedvideo brengen wij de unieke details van
een woning in beeld met nadruk op de beleving en sfeer.
Exclusieve woningbrochure Exclusief voor jouw woning ontworpen. Professioneel afgewerkt en gedrukt op kwalitatief hoogwaardig papier.
vanaf € 395,-
Avondfotografie De sfeer en warmte van de woning worden vastgelegd.
vanaf € 250,-
Fotomanipulatie Door beeldmanipulatie kunnen we laten zien wat de mogelijkheden zijn om een pand aan te passen, en/of te moderniseren
vanaf € 95,-
Digitale restyling Gedateerde interieurs of leegstaande ruimtes kunnen
€ 85,-
digitaal opnieuw worden ingericht.
Dronevideo Een populair medium voor vastgoed. Met eigen drones
€ 200,-
maken wij de mooiste, unieke beelden vanuit de lucht.
13

Verkopen
Voortgangsproces De perfecte bezichtiging Iedere afspraak voor een bezichtiging maken we in goed overleg met jou zodat je ook de tijd hebt om je huis klaar te maken. De kijkers ontvangen van ons alvast een digitale brochure van jouw woning in hun mailbox. Goed voorbereid gaan we naar elke afspraak en we nemen de tijd voor iedere bezichtiging. Na afloop van een afspraak brengen we je op de hoogte van de reacties. De kijkers bellen we in de dagen daarna nog een keertje na. Voortgangsoverleg Je kunt erop vertrouwen dat wij je gedurende het gehele proces zo goed mogelijk op de hoogte houden. Mocht het nodig zijn om de verkoop nog wat extra te stimuleren, kunnen we er in overleg met jou voor kiezen om een nieuwe actie te ondernemen. Wij zullen er alles aan doen om jouw woning zo spoedig mogelijk succesvol te verkopen!
3
stap
www.heemborgh.nl

Verkopen
Verkoop Onderhandelingen Door onze jarenlange ervaring en door goed te luisteren naar jouw wensen kunnen wij altijd voor de maximale verkoopopbrengst en de best mogelijke voorwaarden gaan. Zo regelen wij tijdens de onderhandelingen ook een correcte overeenstemming over onder andere de roerende zaken die achterblijven, mogelijke ontbindende voorwaarden of over financiering en een bouwkundige keuring.
De onderhandeling is pas rond als jij tevreden bent. Koopovereenkomst Na de geslaagde onderhandelingen kan de koopovereenkomst worden opgesteld. Alle gemaakte afspraken worden dan schriftelijk vastgelegd. Onze makelaars stellen de koopovereenkomst overzichtelijk en duidelijk op. Mocht je toch nog vragen hebben of mocht er iets onduidelijk zijn, we nemen de koopovereenkomst altijd uitgebreid met je door voordat de handtekeningen bij ons op kantoor worden gezet.
De getekende overeenkomst sturen wij naar de, door de kopers gekozen, notaris en deze bevestigt de datum van eigendomsoverdacht en het tijdstip waarop het tekenen van de akte van levering bij hun op kantoor zal plaatsvinden.
4
stap
15

Verkopen
Overdracht Inspectie en overdracht bij de notaris Voorafgaande aan de overdracht bij de notaris gaan we met elkaar en de nieuwe koper nog een laatste keer door de woning. Tijdens deze inspectie ronde worden de meterstanden opgenomen en wordt gekeken of de woning zich in de afgesproken staat bevindt. Denk hierbij aan dat de woning leeg en schoon is, dat de over te nemen zaken aanwezig zijn etc. En dan de laatste stap, de akte van levering wordt door beide partijen getekend bij de notaris. Door het ondertekenen van deze akte gaat de eigendom van het pand over van verkoper naar koper‌
5
stap
Gefeliciteerd! Jouw huis is verkocht!
Alles naar wens geweest? Laat jouw beoordeling achter op www.funda.nl
Sassenheim Regio Bollenstreek-Zuid
Hoofdstraat 271
2171 BE Sassenheim
0252 - 217 011
sassenheim@heemborgh.nl
Hillegom Regio Bollenstreek-Noord
Hoofdstraat 142
2181 EH Hillegom
0252 - 516 413
hillegom@heemborgh.nl
Nieuw-Vennep Regio Haarlemmermeer
Hoofdweg 1334 A
2151 LT Nieuw Vennep
0252 - 629 090
nieuw-vennep@heemborgh
Bennebroek Zuid-Kennemerland
Rijkstraatweg 22
2121 AE Bennebroek
0235- 845 265
bennebroek@heemborgh.nl