ACHTER HET VRIJTHOF
FA S E
VIERLINGSBEEK
3 tussenwoningen 2 hoekwoningen 2 twee-onder-een-kapwoningen
3
AL HET GOEDE … ACHTER HET VRIJTHOF IN PLAN ACHTER HET VRIJTHOF – IN HET CENTRUM VAN VIERLINGSBEEK – GENIET JE VAN AL HET GOEDE DAT VIERLINGSBEEK JE TE BIEDEN HEEFT. JANSEN BOUWONTWIKKELING REALISEERT TUSSEN HET VRIJTHOF, DE SCHEPENBANK EN DE BURGGRAAF 7 WONINGEN IN FASE 3. DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN VIND JE OP STEENWORP AFSTAND EN DE TREIN BRENGT JE SNEL WAAR JE MOET ZIJN. IN VIERLINGSBEEK ERVAAR JE HET GEMOEDELIJKE LEVEN IN DE PRACHTIGE OMGEVING VAN DE PEEL EN DE MAAS. ECHT EEN PLEK OM VAN
2
TE HOUDEN.
In Fase 3 van plan Achter het Vrijthof worden 7 woningen gerealiseerd. De 3 tussenwoningen, 2 hoekwoningen en 2 twee-onder-eenkapwoningen worden naast de twee-ondereen-kapwoningen van Fase 2 gebouwd, in het verlengde van de Schepenbank schuin achter Zalencentrum Concordia. De architectuur van de woningen sluit mooi aan bij de dorps-landelijke architectuur van de eerder gerealiseerde woningen van de Fases 1 en 2.
INLEIDING 2/3 SITUERING
4/5
T U SSENWO NI NGEN TYPE A | A1
6/19
HOEKWONINGEN TYPE B | Bs 20/31
TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN 32/49 TYPE C1 | C2
ALGEMENE INFORMATIE 50/53 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 54/56 KEUKENINRICHTING & SANITAIR 57 AFWERKSTAAT 58/59
VIERLINGSBEEK… TUSSEN PEEL EN MAAS In het mooie landschap tussen de Peel en de Maas ligt Vierlingsbeek. Een dorp dat ruimte, rust en een vleugje historie ademt. Wie in Vierlingsbeek komt ervaart een gemoedelijke sfeer, karakteristieke en soms zelfs monumentale panden, het Koningskerkje, de watermolen en veel mooi verzorgd groen. Hier wil je graag wonen. Nieuwbouwplan Achter het Vrijthof biedt die mogelijkheid. Vierlingsbeek telt ca. 2.600 inwoners en maakt onderdeel uit van de gemeente Boxmeer, dat uit 11 veelal kleine kernen bestaat. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt, of het nu gaat om
3 boodschappen, een basisschool, kinderopvang, BSO, (sport)verenigingen, een bibliotheek,
pontje Vierlingsbeek-Bergen en je bent in 20 minuten in het uitgestrekte watersportgebied
horeca… En niet te vergeten het treinstation, wel zo gemakkelijk. Via de A73 zijn Boxmeer en Venray – met veel aanvullende voorzieningen – binnen 15 autominuten bereikbaar en met de trein ben je er in nog geen 10 minuten.
’t Leukermeer, met een aantrekkelijke jachthaven met horeca waar water(sport) liefhebbers heerlijk kunnen relaxen door de vele voorzieningen. Niet veel verder, vlakbij de grens met Duitsland, ligt het uitgestrekte Nationaal park De Maasduinen met de langste rivierduinengordel van Nederland.
WAT DOE JE IN JE VRIJE TIJD? Voor voetbal, tennis, muziek en diverse andere vrijetijdsbestedingen kun je in Vierlingsbeek uitstekend terecht. Muziek en Vierlingsbeek gaan goed samen: het dorp biedt jaarlijks een podium voor vele lokale bandjes tijdens het gezellige zomerse popfestival Op de Töffel, op het Vrijthofplein. Naast het rijke verenigingsleven biedt de omliggende natuur uitgelezen mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen: het landschap biedt prachtige vergezichten over landbouwgronden en de nabijgelegen rivier de Maas. Door het centrum – langs plan Achter het Vrijthof – ligt het bekende Pieterpad. Dit populaire Lange Afstand Wandelpad, dat loopt van Pieterburen naar de Sint Pietersberg bij Maastricht, trekt veel wandelaars. Neem het
HISTORIE De plaatsnaam ‘Vierlingsbeek’ is waarschijnlijk afkomstig van de rijke familie Vielinc, die aan het riviertje de Molenbeek – dat door het dorp liep – woonde. Wie een schop in de Vierlingsbeekse grond zet zou zo maar kunnen stuiten op Romeinse vondsten. Hier lag ooit een Romeinse heerbaan, een langeafstandsweg voor het leger. Later liep hier een belangrijke verbindingsweg van Maastricht naar Nijmegen, parallel aan de Maas. Naast de St. Laurentiuskerk en het mooie Koningskerkje (1843), herbergt Vierlingsbeek de Beekse Molen (watermolen van ca. 1430) aan de Molenbeek en ook ligt hier één van ’s lands oudste Joodse begraafplaatsen.
Verkoopbrochure Achter het Vrijthof Fase 3-01 Wijchen, november 2016 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden.
4
SITUERING VIERLINGSBEEK LIGT TUSSEN BOXMEER EN VENRAY IN HET MEEST OOSTELIJKE PUNTJE VAN NOORD-BRABANT. DE SETTING IS PRACHTIG: JE WORDT OMRINGD DOOR HET FRAAIE LANDSCHAP VAN DE PEEL EN DE RIVIER DE MAAS. HIER KOM JE THUIS IN EEN DORP DAT DE HECTIEK VAN DE DAG ONTSPRINGT. HIER VIND JE ALLES WAT JE NODIG HEBT OM FIJN TE WONEN, TE ONTSPANNEN, UIT TE VLIEGEN EN WEER TERUG TE KEREN.
PROJECTGEGEVENS
Hierna te noemen “woningen”, op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst aangegeven als de bouwnummers 12 t/m 18.
TE BOUWEN
we len
In Fase 3 van het plan Achter het Vrijthof – gelegen in het verlengde van de Schepenbank te Vierlingsbeek (gemeente Boxmeer). Mo
2 tussenwoningen type A en As 1 tussenwoning type A1 2 hoekwoningen type B en Bs 1 twee-onder-een-kapwoning type C1 1 twee-onder-een-kapwoning type C2
g
LOCATIE
Kie
kk
uu
Ho
efle
zer
Burggraaf
Zalencentrum Concordia
12
14
15
16
17
5
18 Invulling nader te bepalen
13
Ma
Vrijtho f
as
Schepenbank
LEGENDA Tussenwoning - type A / As
Tussenwoning - type A1
Hoekwoning - type B / Bs
Twee-onder-een-kap-woning - type C1
Twee-onder-een-kap-woning - type C2
Hekwerk/haag h=1.800 m
rgg
raa
f
Bu
Ac
ht
Gr
es
f
ho
ijt
Vr
ot
er
de
He
uy
f
tra
g
we
ai
a St
at
nk
ba
n pe
he
Sc
oo
st Pa rJ an at
tra
ns
se e
ur
La
at
ra
t ss
iu nt
g
we
er g
jb
M
Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient nader uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. ei
ek
be
n ole
Sl
Willem 1 straat
Sp
oo r
st
ra
at
VIERLINGSBEEK
TUSSENWONINGEN TYPE A | A1 BOUWNUMMER 15 T/M 17
6
totale woning A gebruiksoppervlakte ca. 107 m2 A1 gebruiksoppervlakte ca. 118 m2
WONINGGEGEVENS
woonkamer & keuken A oppervlakte ca. 34,5 m2 A1 oppervlakte ca. 36 m2
slaapkamer 1 A oppervlakte ca. 12 m2 A1 oppervlakte ca. 13,5 m2
slaapkamer 2 A oppervlakte ca. 11 m2 A1 oppervlakte ca. 11 m2
slaapkamer 3 A oppervlakte ca. 7 m2 A1 oppervlakte ca. 7 m2
De tussenwoningen type A (bouwnummers 15 en 16) en A1 (bouwnummer 17) vallen op vanwege de dorpse architectuur die aan de woningen is gegeven. De karakteristieke woningen kenmerken zich door details zoals fraaie bakgoten, esthetische elementen in het metselwerk en geaccentueerde kaders rondom de voordeuren. Met een standaard woningbreedte van 5,10 m1 en woningdiepte vanaf 8,20 m1 (gemeten tussen de bouwmuren) kunnen deze tussenwoningen ruim worden genoemd. Woningtype A1 geeft het gehele woningblok, door het toepassen van onder andere een dwarskap en afwijkende steencombinaties aan de voorzijde van de woning, een speels gevelbeeld. De woningen worden standaard gerealiseerd met een houten buitenberging.
15
16
17
BOUWNUMMER 15 T/M 17
7
GEVISUALISEERD BOUWNUMMER 16
8
“AAN DE ACHTERZIJDE OP DE BEGANE GROND STANDAARD OPENSLAANDE TUINDEUREN”
BEGANE GROND TYPE A
TUSSENWONINGEN BOUWNUMMER 15 T/M 17
9
INDELING De woningen krijgen aan de achterzijde op de begane grond standaard openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woningen biedt de keuken tijdens het koken zicht op het openbaar gebied. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden. Woningtype A1 heeft, vanwege de dwarskap en bijbehorende gevelsprong aan de voorzijde van de woning, onder andere een ruimere keuken, eerste slaapkamer, badkamer en zolder.
EERSTE VERDIEPING TYPE A
10 TWEEDE VERDIEPING TYPE A
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TYPE A1
TYPE A1
TUSSENWONINGEN BOUWNUMMER 15 T/M 17
11 TWEEDE VERDIEPING TYPE A1
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE A GETEKEND BOUWNUMMER 16 GESPIEGELD BOUWNUMMER 15
A 8
5100 TEL
CAI
8
wonen 6
8200
12 5 6 5 mv therm
RM
7
1
4
2
keuken
1
4
afz
entree
vw
mk
7
3000
mag kk
toilet
vo
3
2
A
Begane grond type A bouwnr. 15 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50
TUSSENWONINGEN
TYPE A GETEKEND BOUWNUMMER 16 GESPIEGELD BOUWNUMMER 15
A
2380
2650
BOUWNUMMER
slaapkamer 2
12
11
4030
2940
slaapkamer 3
13
12
11
overloop 3 9
3
RM
10
14
10
mv
4100
slaapkamer 1
13
badkamer 13
15 T/M 17
14
CAI
3000
TEL
A
Eerste verdieping type A bouwnr. 15 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE A GETEKEND BOUWNUMMER 16 GESPIEGELD BOUWNUMMER 15
A
1000+ 5100 WM
1500+
wm
14
CV cv
2600+
RM
zolder 9 nok
9
2600+
MV 1500+
mv
1000+
A
Zolder type A bouwnr. 15 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
BOUWNUMMER 15 T/M 17
15
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE A1 BOUWNUMMER 17
8
5100 TEL
CAI
8
wonen 6
5
8600
16
6 5 mv therm
RM
7 3
kk mag
1
toilet4
2
keuken afz
1
4
vo
entree vw
mk
7
3000
2
Begane grond type A1 bouwnr. 17 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50
TUSSENWONINGEN
TYPE A1 BOUWNUMMER 17
2380
2650
BOUWNUMMER
slaapkamer 2
12
11
4030
2940
slaapkamer 3
17
12
11
overloop 3 9
3
RM
10 13
mv
10
4500
slaapkamer 1
14
badkamer 13
15 T/M 17
14 CAI
3000
TEL
Eerste verdieping type A1 bouwnr. 17 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE A1 BOUWNUMMER 17
1000+ 5100 WM
1500+
wm
18
CV cv
2600+
RM
zolder 9 nok
9
2600+
MV 1500+
mv
1000+
Zolder type A1 bouwnr. 17 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
BOUWNUMMER 15 T/M 17
19
HOEKWONINGEN TYPE B | Bs BOUWNUMMER 14 | 18
20
totale woning gebruiksoppervlakte ca. 107 m2
woonkamer & keuken
WONINGGEGEVENS
oppervlakte ca. 34,5 m2
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 12 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 11 m2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 7 m2
De hoekwoningen van de types B (bouwnummer 14) en Bs (bouwnummer 18) volgen qua architectuur en afmetingen de stijl van de tussenwoningen van het type A. Vanwege de hoekligging heeft de architect, met het gebruik van onder andere een hoekkozijn ter plaatse van de keuken en een extra kozijn in de zijgevel, gekozen voor een meer open karakter vanuit de woonkamer/keuken richting buiten. Alle hoekwoningen worden gerealiseerd met een houten buitenberging; optioneel kan voor een aangebouwde (eventueel geĂŻsoleerde) garage worden gekozen.
14
18
BOUWNUMMER 14 | 18
21
GEVISUALISEERD BOUWNUMMER 14
22
“EEN OPEN KARAKTER VANUIT DE WOONKAMER EN KEUKEN RICHTING BUITEN”
BEGANE GROND TYPE B
HOEKWONINGEN BOUWNUMMER 14 | 18
23
INDELING De aan de achterzijde van de woning gesitueerde woonkamer wordt standaard voorzien van een pui met openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden (bijvoorbeeld een hobbykamer of extra slaapkamer) worden gebruikt en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden.
EERSTE VERDIEPING TYPE B
24 TWEEDE VERDIEPING TYPE C2
TWEEDE VERDIEPING TYPE B
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
HOEKWONINGEN
TYPE B GETEKEND BOUWNUMMER 14 GESPIEGELD BOUWNUMMER 18
B 8
5100 TEL
CAI
8
wonen BOUWNUMMER
6
14 | 18
8200
25 5 6 5 mv therm
RM
7 3
afz
1
keuken
vw
7
4
mag kk
toilet
1
4
entree mk
vo
2
3000
2
B
Begane grond type B bouwnr. 14 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE B GETEKEND BOUWNUMMER 14 GESPIEGELD BOUWNUMMER 18
B
2650
2380
4030
slaapkamer 2
2940
slaapkamer 3 12
11
26
12
11
overloop 3 9
3
RM
10
4100
slaapkamer 1
13 14
10
mv
badkamer 14
TEL
13
CAI
3000
B
Eerste verdieping type B bouwnr. 14 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
HOEKWONINGEN
TYPE B GETEKEND BOUWNUMMER 14 GESPIEGELD BOUWNUMMER 18
B
1000+ 5100 WM
1500+
wm CV cv
2600+
RM
zolder 9
9
nok
2600+
MV 1500+
mv
1000+
B
Zolder type B bouwnr. 14 RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
BOUWNUMMER 14 | 18
27
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE A | As | A1 | B | Bs
bouwnr.14
bouwnr.15
14 VOORGEVEL
bouwnr.16
15
bouwnr.17
16
bouwnr.18
17
18
VOORGEVEL bouwnr.14
bouwnr.15
bouwnr.16
bouwnr.17
bouwnr.18
bouwnr.17
bouwnr.16
bouwnr.15
bouwnr.14
bouwnr.17
bouwnr.16
bouwnr.15
bouwnr.14
VOORGEVEL
28 bouwnr.18
ACHTERGEVEL
bouwnr.18
18 ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
17
16
15
14
TUSSEN- EN HOEKWONINGEN
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE A | As | A1 | B | Bs
bouwnr.14
bouwnr.18
18 RECHTER ZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
14 LINKER ZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
BOUWNUMMER 14 T/M 18
zolder
slaapkamer 1
keuken
5 | 16 Doorsnede1 A
DOORSNEDE TYPE A
29
zolder
slaapkamer 2
wonen
slaapkamer 2
slaapkamer 1
wonen
Doorsnede1B4 | 1 8 DOORSNEDE TYPE B
keuken
OPTIES SCHAAL 1:200 TYPE A | A1
OPTIE UITBOUW
OPTIE DAKKAPEL
2400
5100
OPTIE ZOLDERINDELING
OPTIE TRAPKAST
Zolder type A Begane grond
TWEEDE VERDIEPING
TYPE A
TYPE A
3160
2400
OPTIE DAKKAPEL
5100
5493
30
BEGANE GRO NDA type
OPTIE GARAGE
OPTIE Zolder ZOLDERINDELING type B
Begane BEGANE GR O N D grond
TWEEDE VERDIEPING
TYPE B
TYPE B
type B
TUSSEN- EN HOEKWONINGEN
OPTIE GARAGE
14
15
16
17
18
VOORGEVEL
BOUWNUMMER OPTIE DAKKAPEL
14 T/M 18
OPTIE DAKKAPEL
31
18
ACHTERGEVEL
17
16 OPTIE UITBOUW
15
14 OPTIE UITBOUW
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE UITBOUW
OPTIE GARAGE
bouwnr.14
bouwnr.18
18 RECHTER ZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
OPTIE GARAGE
14 LINKER ZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
32
BOUWNUMMER 12 | 13
33
TWEE-ONDER-EENKAP-WONINGEN TYPE C1 | C2 BOUWNUMMER 12 | 13
34
totale woning C1 gebruiksoppervlakte ca. 134 m2 C2 gebruiksoppervlakte ca. 134 m2
WONINGGEGEVENS
woonkamer & keuken C1 oppervlakte ca. 44 m2 C2 oppervlakte ca. 46 m2
slaapkamer 1 C1 oppervlakte ca. 17,5 m2 C2 oppervlakte ca. 17 m2
slaapkamer 2 C1 oppervlakte ca. 9 m2 C2 oppervlakte ca. 10,5 m2
slaapkamer 3 C1 oppervlakte ca. 10,5 m2 C2 oppervlakte ca. 9,5 m2
De twee-onder-een-kapwoningen van de types C1 (bouwnummer 12) en C2 (bouwnummer 13) sluiten esthetisch aan bij de hoek- en tussenwoningen en zijn indirect afgeleiden van de eerder in Fase 1 en 2 gerealiseerde tweeonder-een-kapwoningen aan de Burggraaf. De woningen worden gerealiseerd met een houten buitenberging; optioneel kan voor een aangebouwde (eventueel geĂŻsoleerde) garage worden gekozen. De maatvoering van de optionele garage kan eventueel aan uw wensen worden aangepast.
12
13
BOUWNUMMER 12 | 13
35
GEVISUALISEERD BOUWNUMMER 13
36
“OPTIONEEL KAN DE INDELING GESPIEGELD WORDEN UITGEVOERD MET DE KEUKEN AAN DE VOORZIJDE”
TYPE C1
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
BOUWNUMMER 12 | 13
37
INDELING De hal vormt bij beide woningtypes (C1 en C2) de verbinding tussen de riante woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken (standaard met pui met openslaande tuindeuren) aan de achterzijde van de woning. Optioneel kan de indeling gespiegeld worden uitgevoerd met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde van de woning. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een complete badkamer met bad. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en kan eventueel gebruikt worden voor een extra slaapkamer. Twijfelt u aan de combinatie van het bouwkavel/bouwnummer met het betreffende woningtype? De plattegronden zijn uitwisselbaar en dat betekent dat u ook voor de indeling van woningtype C2 kunt kiezen op het bouwkavel/ bouwnummer van woningtype C1.
EERSTE VERDIEPING TYPE C1
38 TWEEDE VERDIEPING TYPE C2
TWEEDE VERDIEPING TYPE C1
EERSTE VERDIEPING
TYPE C2
TYPE C2
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
BOUWNUMMER 12 | 13
39 TWEEDE VERDIEPING TYPE C2
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE C1 BOUWNUMMER 12
C1 8
8
mag kk
5550
keuken 2470
vo
7
vw
afz
40
7
3
mv therm 6
1 2
5 9280
entree
RM
6
1
mk 2
toilet
4
4
3040
wonen 5
TEL
CAI
5550
C1
Begane grond type C1
RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
bouwnr. 12
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE C2 BOUWNUMMER 13
C2 8
8
mag kk
5550
vo
keuken
afz
3040
7
BOUWNUMMER
vw
12 | 13
mv therm 6
4
4
mk
9280
5 6
41
toilet
7
entree 1 RM
RM
1
2
3700
3
5
wonen
CAI
5550
TEL
C2
Begane grond type C2
RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
bouwnr. 13
2
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE C1 BOUWNUMMER 12
C1
5550
CAI
TEL
2470
slaapkamer 1
3390
10
42 10
14
mv 13 14
9
3
3
12
3920
badkamer
overloop
12
slaapkamer 2
2300
13
11
slaapkamer 3 11
3180
C1
Eerste verdieping type C1
RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
bouwnr. 12
3120
RM
SCHAAL 1:50 TYPE C2 BOUWNUMMER 13
C2
5550
CAI
TEL
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
EERSTE VERDIEPING
3040
slaapkamer 1 10
BOUWNUMMER 12 | 13
43
10
3 9
badkamer 13
RM 14
14 13 mv
3
overloop 12
3700
slaapkamer 3
4050
11
slaapkamer 2 12 11
3180
2300
C2
Eerste verdieping type C2
RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
bouwnr. 13
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE C1 BOUWNUMMER 12
C1
1000+ 5550 1500+
MV mv
44
2600+
RM 9
zolder nok
9
WM wm
CV
2600+
cv
1500+
1000+
C1
Zolder type C1
RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
bouwnr. 12
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE C2 BOUWNUMMER 13
C2
1000+ 5550 1500+
BOUWNUMMER 12 | 13
MV
RM
mv
2600+
9
zolder nok 9
CV cv
2600+
WM wm
1500+
1000+
C2
Zolder type C2
RENVOOI BIJ AFWERKSTAAT OP PAGINA 58 | 59
bouwnr. 13
45
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE C1 | C2
bouwnr.12
bouwnr.13
12 VOORGEVEL
bouwnr.13
13
VOORGEVEL
bouwnr.12
12 ACHTERGEVEL
13
ACHTERGEVEL
46
bouwnr.13
bouwnr.12
13 RECHTER ZIJGEVEL
12 LINKER ZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
2600+
1500+ 1000+
slaapkamer 3
2600+
1500+
zolder
badkamer
wonen
Doorsnede C1
zolder
1000+
slaapkamer 1
keuken
12
DOORSNEDE TYPE C1
slaapkamer 1
overloop
slaapkamer 2
keuken
Doorsnede C2
wonen
13
DOORSNEDE TYPE C2
BOUWNUMMER 12 | 13
47
OPTIES SCHAAL 1:200 TYPE C1 | C2
5550
OPTIE ZOLDERINDELING
6033
3160
2400
OPTIE UITBOUW
OPTIE GARAGE OPTIE DAKKAPEL
Begane grond
TWEEDE VERDIEPING
TYPE C1
TYPE C1
3160
OPTIE ZOLDERINDELING
6033
5550
2400
48
OPTIE UITBOUW
B E G A N E Gtype R O NC1 D
OPTIE GARAGE OPTIE DAKKAPEL
BEGANE GROND
Begane grond T Y type P E CC2 2
Zolder type C2
TWEEDE VERDIEPING TYPE C2
bouwnr.12
OPTIE GARAGE
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
bouwnr.13
bouwnr.13
12 VOORGEVEL
13
VOORGEVEL
OPTIE GARAGE
OPTIE GARAGE
bouwnr.12
OPTIE
13 UITBOUW ACHTERGEVEL
OPTIE UITBOUW
12
OPTIE GARAGE
BOUWNUMMER
ACHTERGEVEL
12 | 13 OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
bouwnr.13
13 RECHTER ZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
bouwnr.12
OPTIE GARAGE
OPTIE GARAGE
12 LINKER ZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
49
ALGEMENE INFORMATIE DE KOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING
De vermelde koop-/aannemingssommen zijn inclusief:
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te
grond- en ontwikkelingskosten
zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van
bouwkosten, inclusief eventuele loon-
een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven
wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met Jansen Bouwontwikkeling.
en materiaalkostenstijging
notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning
makelaarscourtage
50
DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
omzetbelasting
Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/
honorarium van architect en constructeur
aannemingsovereenkomst met Jansen Bouwontwikkeling.
gemeentelijke (bouw)leges
U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/
garantiecertificaat Woningborg
aannemingssom, terwijl Jansen Bouwontwikkeling zich verplicht
aansluitkosten gas, water, elektra en riolering
tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat
het tot in de meterkast brengen van de kabel voor
u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt
de cai.
de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen.
De genoemde koop-/aannemingssommen zijn exclusief:
U ontvangt vervolgens één exemplaar retour; de makelaar, Woningborg en de notaris ontvangen een kopie. De
eventuele hypotheekkosten
notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor
eventueel renteverlies grond
de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken. De
rente over eventueel vervallen bouwtermijnen
makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de
aansluit- en signaalkosten cai en KPN
woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/
eventuele opties (meerwerk)
of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten
tuinaanleg/bestrating (tenzij uitdrukkelijk
worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of
anders vermeld).
schriftelijke toezeggingen van Jansen Bouwontwikkeling zijn bindend.
Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het
OPSCHORTINGSDATUM
KPN-netwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u
In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal
als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing
opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld
heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-
aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop
netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten
wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om
regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of hier
met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden
rechtstreeks met KPN contact over opnemen.
is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een
Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting
nieuwe opschortingsdatum voor.
(btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
PRIJSLIJST Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes
WIJZIGINGS- EN VARIATIEMOGELIJKHEDEN
(de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij
Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met
kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.)
omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in
van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld.
variaties. Jansen Bouwontwikkeling werkt met een concept waarin de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen
dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in
Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische,
het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben
architectonische, bouwkundige, constructieve of
vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling,
installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan
installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van
het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in
de mogelijkheden binnen de labels:
verband met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt Jansen Bouwontwikkeling en/of de aannemer de
Uitbreiding
uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. U dient er rekening
Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht
mee te houden dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen
een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder
te vervallen ook alle daarmee in relatie staande garanties
voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht
komen te vervallen.
zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment alleen de fundering meenemen?
UW HUIDIGE WONING Heeft u een koopwoning? Dan adviseren wij u bij de verkoop
Indeling
van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen
Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer
waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige
een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers
woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan raden
samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere,
wij u aan om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten
verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met
voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning. Wacht
een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk).
u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft.
Installatie Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg
OPLEVERING
wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de
aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer
te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen
wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem.
termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en
Afwerking
worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een
Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor
proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken
een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat
vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht
het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen.
van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.
Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer dan vervallen.
5% OPLEVERINGSREGELING Door Jansen Bouwontwikkeling zal op het moment van
Deze labels vindt u terug in de “Koperskeuzelijst meer- en
oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage
minderwerk”. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels
van 5% van de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze
is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject.
bankgarantie als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de
Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op
laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te
het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend
zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.
is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan
Voor aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/
worden verrekend met Jansen Bouwontwikkeling en eventueel
aannemingsovereenkomst.
worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst. (Let op! U kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog
CONSTRUCTIE EN AFWERKING
in het hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van
aannemer regelen). Alle keuzes die u in het tweede traject
bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij
maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In
u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te
de koop-/aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor
stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)scheurtjes
het tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de keuze hiervan
ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren,
kunt u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer
houten vloeren, PVC-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer
aan te wijzen leverancier/showroom. Dit geldt ook voor het
op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en
eventueel wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in het
werking van de onderliggende constructievloer alsook van
verkoopbestek staat omschreven. De makelaar kan u nader
de afwerkvloer ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven
informeren over de labels en het gebruik ervan.
(kunnen) worden aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u hierover bij de aannemer en vloerleverancier navraag te doen!
51
VERKOOPDOCUMENTATIE
THERMOSTAATKRANEN
De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist
De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur
impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw
is niet van toepassing op tappunten waar een
mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het
thermostaatkraan is gemonteerd.
tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de
VOORDEUR DORPELHOOGTE
verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom
Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één
de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het
toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de
opstellen van dit verkoopbestek is nog niet definitief bekend
afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar
hoe dit gebied wordt ingericht.
binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij
In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar
houden we rekening met een door de bewoners aan te
bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw
brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm.
door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes
PARKEREN
worden door Jansen Bouwontwikkeling zo spoedig mogelijk
De koper van de woning met bouwnummer 13 dient tenminste
aan u kenbaar gemaakt.
twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan te leggen en te onderhouden; kopers van de woningen met de bouwnummers
MAATVOERING
12, 14 en 18 dienen tenminste één parkeerplaats op eigen
De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circamaten”. De
terrein aan te leggen en te onderhouden. Dit zal in de
“circamaten” zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven
leveringsakte van de grond worden opgenomen.
maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies.
52
Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend.
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
WIJZIGINGEN
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
Dit verkoopbestek is nauwkeurig en met zorg samengesteld
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
aan de hand van gegevens en tekeningen, die verstrekt
de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en
zijn door gemeentelijke diensten, architect, constructeur
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een
tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de
voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische,
bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
na oplevering.
eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of
Bovendien is aan het certificaat het keurmerk van de Stichting
nutsbedrijven. Indien zulke wijzigingen eventueel meer- of
Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de woning Nationale
minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen
Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen.
verrekening plaats. Woningborg: geeft u meer zekerheid WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij
Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of
Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming
derden niet toegestaan.
op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen
KRIJTSTREEPMETHODE
en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.
De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van
Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst
verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt
beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding
mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien
tussen koper en bouwonderneming.
uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in
Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat?
de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de
Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het
begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter
bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven.
deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de
Op de website van Woningborg (www.woningborggroep.nl)
berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte
kunt u onder de Downloads een schema vinden waarin de
meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd.
verschillende stappen van planaanmelding tot certificaatafgifte
Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit
worden weergegeven.
mogelijk gemaakt.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling en u door Woningborg N.V. in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan betekent dit voor u onder andere het volgende:
Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)
aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
modelcontract vormt de contractuele basis voor de
rechtsverhouding tussen u als koper en de
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.
Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is
afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
verstrekt Woningborg u een financiĂŤle
schadeloosstelling.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar.
Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de
bouwonderneming, anders gezegd als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
draagt Woningborg hier zorg voor.
Wanneer er na oplevering van de woning geschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
over de bouwtechnische kwaliteit van de woning dan
kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal andere aspecten genoemd die van de regeling zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
53
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERKEN
DAKEN
De tuinen worden voor oplevering aangevuld en geëgaliseerd
De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in
met uitkomende grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van
een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende
uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van de grond.
dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken.
TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE
De platdakconstructies van de geprefabriceerde houten
ERFAFSCHEIDINGEN
buitenbergingen worden uitgevoerd als houten balklaag
Op de zij- en/of achtererfgrens met het openbare
voorzien van dakbedekking. De dakgoten worden in zink
gebied wordt, één en ander conform de belijning op de
uitgevoerd; de hemelwaterafvoeren van de hoek- en
situatietekening, ter plaatse van de bouwnummers 17 en
tussenwoningen worden uitgevoerd in kunststof en de
18 een standaard gaashekwerk hoog 1,80 m in de kleur
hemelwaterafvoeren van de twee-onder-een-kapwoningen
groen geplaatst. Voor begroeiing tegen dit gaashekwerk zal
worden gerealiseerd in zink.
1
een nader te bepalen soort Hedera worden geplant. Deze
54
erfafscheidingen dienen door de koper in stand te worden
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
gehouden en hiervoor zal in de leveringsakte van de grond
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen
een instandhoudingsverplichting worden opgenomen.
worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van
Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar mogelijk,
de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden
gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze
uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde
omschrijving en is voor rekening van de koper.
borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen
BESTRATING
worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal in een standaard
Het op de tekening aangegeven “gezamenlijke” pad achter de
kleur wit; op de begane grond als montagekozijn zonder
bouwnummers 15 t/m 17 wordt uitgevoerd in betontegels van
bovenlicht en op de verdieping als montagekozijn met
30 x 30 cm met opsluitbanden. Het pad wordt (indien nodig)
bovenlicht. De binnendeuren van de woningen zijn
voorzien van een kolk die op het schoonwaterriool van een
opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard kleur
nader te bepalen woning wordt aangesloten. Hiervoor zal in de
wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet
leveringsakte van de grond een instandhoudingsverplichting
worden kunststenen onderdorpels aangebracht.
worden opgenomen. Eventueel overige bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn voor rekening van de koper.
TIMMERWERK De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden
METSELWERK
uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters,
De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform
dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de
monsters. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
begane grond naar de eerste verdieping van de woningtypes
kalkzandsteenelementen; de niet-dragende binnenwanden
A, As, A1, B en Bs wordt uitgevoerd als een dichte houten trap.
worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden
De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping
met een dikte van 70 en/of 100 mm. De op de tekening
van de woningtypes C1 en C2 en de trappen van de eerste
aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd
verdieping naar de zolder worden uitgevoerd als een open
als ankerloze spouwmuur. Al het schoonmetselwerk wordt
houten trap. Gevelbekledingen, boeilijsten en de eventuele
gevoegd volgens door de architect nader te bepalen monsters.
onderzijden van de overstekken van de goot worden voorzien van een nader te bepalen afwerking. In de woning worden
ISOLATIEWERKEN
geen vloerplinten aangebracht.
De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de geldende eisen van het Bouwbesluit. De prefab houten
VENTILATIE
buitenbergingen worden niet geïsoleerd.
Er wordt een nader te bepalen mechanische ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen voor afzuiging van de keuken, badkamer,
het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer
beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht.
van lucht geschiedt via roosters in de slaapkamer(s), keuken
De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders.
en woonkamer. Voor de afzuiging van het kooktoestel
Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht
zal ter plaatse van het kooktoestel, ten behoeve van
bij alle bereikbare entrees. In de houten buitenberging zal een
een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat
dubbele wandcontactdoos en een binnen- en buitenlichtpunt
afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden aangebracht. De
met schakelaar worden aangebracht. Ter plaatse van het
ventilatorunit zal geplaatst worden op
gezamenlijke achter- en zijpad worden tegen de achterzijde
de zolder.
van de houten bergingen, (daar waar nodig: op houten palen), deugdelijke buitenwandarmaturen met schemerschakelaar
RIOLERING
geplaatst en aangesloten op het elektranet van de betreffende
Het betreft hier een gescheiden stelsel. Het vuilwaterriool
woning. Het aantal, de plaats en het type van deze armaturen
wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente
zal nog worden vastgesteld aan de hand van de geldende
en aangesloten op het gemeenteriool. Het regenwater
verlichtingseisen. Het onderhoud van deze armaturen zal in
afkomstig van de daken van de woningen en de prefab houten
de leveringsakte van de grond worden vastgelegd. De levering
bergingen wordt in de achtertuin op een nader te bepalen
en aansluiting van de armaturen zijn (met uitzondering van
manier op eigen terrein geïnfiltreerd in de bodem. Een nader
voornoemde armaturen voor de achterpaden) niet in de
te bepalen woning krijgt (indien nodig) in het achterpad een
koop-/aannemingssom begrepen.
aansluitpunt voor een kolk, waarbij de betreffende koper(s) verplicht is/zijn deze voorziening in stand te houden, te
PV-PANELEN
onderhouden en zo nodig te vernieuwen. Voor bovenstaande
De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening
voorzieningen zullen in de leveringsakte van de grond
– standaard gerealiseerd met een PV-systeem. Een PV-
instandhoudingsverplichtingen worden opgenomen.
systeem is een volledige installatie bestaande uit PV-panelen, bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en
CENTRALEVERWARMINGSINSTALLATIE
draagstructuur. Een PV-paneel (of zonnepaneel) is een paneel
Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie
dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie
met vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane
die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie,
grond en Lage Temperatuur radiatoren op de verdieping
met vele voordelen tegenover energieopwekking met fossiele
geleverd en aangebracht. Uitvoering geheel volgens de
brandstoffen.
huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg.
GLASWERK
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren
een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande
worden bezet met hr-isolerende beglazing, behoudens de
temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige
glasopeningen in de deuren van de houten buitenbergingen.
verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens
Deze glasopeningen worden voorzien van brute draadglas (of
de geldende NEN-normen:
gelijkwaardig). De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden op de verdieping, waar mogelijk, voorzien van glas.
verblijfsruimten (o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers)
20° C
SCHILDERWERK
verkeersruimten (hal en overloop) en toilet
15° C
Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woning
douche- en/of badruimte
22° C
wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door de architect is aangegeven. Al het binnenhoutwerk (met
De plaats en de afmetingen van de radiatoren en verdelers
uitzondering van eventueel benodigde hoofddraagconstructies
zullen na het uitvoeren van de warmteverliesberekening
van de kap) wordt dekkend geschilderd met verf. Van de
definitief vastgesteld worden.
vurenhouten trappen worden alleen de bomen, de spil en het traphek, voor zover deze niet gelegen zijn in een (optionele)
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
trapkast, dekkend geschilderd. De traptreden en de eventuele
De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN
stootborden worden vanaf de fabriek in de grondverf
1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en
opgeleverd. De trapleuningen worden afgewerkt met een
wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw
transparante lak. De radiatoren en binnendeurkozijnen en
(daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit.
-deuren worden fabrieksmatig gelakt.
Alle wandcontactdozen evenals de loze inbouwdozen voor cai en telefoon worden op circa 300 mm boven vloerpeil aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een
55
KEUKENINRICHTING
BUITENBERGING
De keukeninrichting wordt niet standaard meegeleverd. De
De prefab houten buitenberging wordt ongeïsoleerd
aansluitpunten in de keuken worden op een standaardplaats
uitgevoerd in wanden van verduurzaamd houten regelwerk
aangebracht. Het is mogelijk, onder de voorwaarde dat
en aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten
de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen
delen. De dakconstructie wordt voorzien van een plat dak met
de wanden van de op de tekening aangegeven indicatieve
dakbedekking. De vloer wordt voorzien van betontegels 30 x
keukenopstelling, om leidingen en aansluitpunten kosteloos
30 cm op zand.
te laten verleggen (uitzondering hierop vormt het aansluitpunt voor een afzuigkap; deze zal standaard ter plaatse van het
OPLEVERING
kooktoestel van de op de tekening aangegeven indicatieve
De woningen worden bezemschoon opgeleverd. De beglazing,
keukenopstelling gerealiseerd worden). Dit doet u door,
het sanitair en tegelwerk worden schoon opgeleverd. Het bij
vóór een door ons of onze aannemer nader aan te geven
de woning behorende perceel wordt ontdaan van bouwvuil en
sluitingsdatum, een correcte installatietekening aan te leveren.
puinresten.
Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar de verrekenprijzen zoals genoemd in de “Koperskeuzelijst meer- en minderwerk”.
56
KEUKENINRICHTING & SANITAIR SANITAIR
De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en
De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo
levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels
sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening
is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x
aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de
40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard
aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/
voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is
of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden.
uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30 cm en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden
Toiletruimte:
in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het
vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel
toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.400 mm
fontein met chromen plugbekersifon
boven de vloer (ĂŠĂŠn en ander afhankelijk van het gekozen
fonteinkraan
tegelformaat). De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels
Badkamer:
aangebracht. Voor de keuze van de tegels kan de koper
Badcombinatie (alleen bij de woningtypes C1 en C2):
terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/
kunststof ligbad 170 x 75 cm
showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk dat hieruit volgt
thermostatische badmengkraan met
zal rechtstreeks met de aannemer worden verrekend.
handdouchehouder, handdouche en doucheslang KEUKENINRICHTING
Douchecombinatie
Om u inzicht te geven in de kosten van een keuken heeft
verdiepte douchehoek met afvoerplug
Jansen Bouwontwikkeling met een keukenleverancier een
thermostatische douchemengkraan met glijstang,
complete keuken inclusief apparatuur samengesteld tegen
doucheslang en handdouche
een aantrekkelijke prijs. U kunt geheel vrijblijvend met deze
keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde Wastafelcombinatie
wastafel met chromen plugbekersifon
keuken te bespreken en eventueel naar uw wensen aan te passen.
wastafelmengkraan
spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen
Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan
planchet 60 x 16,5 cm
mogelijkheden. Deze extra service maakt geen onderdeel uit van uw koop-/aannemingsovereenkomst met Jansen
Toiletcombinatie
vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel
Bouwontwikkeling en als zodanig gaat uw keukenaankoop dan ook geheel buiten Jansen Bouwontwikkeling om. Wij attenderen u erop dat u de keuken pas na oplevering kunt
TEGELWERK Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen.
(laten) plaatsen.
57
AFWERKSTAAT WONINGTYPES A | As | A1 | B | Bs Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds / schuine daken
Entree/Hal
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Meterkast
Bouwkundige afwerkvloer
Conform eisen nutsbedrijven
Bouwkundig onafgewerkt
Wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk Stelpost = € 25,00 / m2
Spuitwerk
Vloertegels
Toilet
58
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.
Stelpost = € 30,00 / m2
Woonkamer
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Keuken
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Trapkast
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Onderzijde trap (onafgewerkt)
Overloop
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Slaapkamer 1
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Slaapkamer 2
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Slaapkamer 3
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Badkamer
Vloertegels Stelpost = € 30,00 / m2
Wandtegels tot plafond stelpost = € 25,00 / m2
Spuitwerk
Zolder
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking
Berging
Betontegels 30 x 30 cm
Regels en binnenzijde houten betimmering (verduurzaamd)
Garage (optioneel bij types B en Bs)
Bouwkundige afwerkvloer
Halfsteens schoon metselwerk (ongeïsoleerd)
RENVOOI ELEKTRISCHE INSTALLATIE schakelaar combischakelaar wisselschakelaar beldrukker bel lichtpunt plafond
Balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld) Balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld) en ongeïsoleerd)
lichtpunt wand lichtpunt wand buiten wandcontactdoos enkelvoudig met randaarde wandcontactdoos tweevoudig met randaarde aansluitpunt loos - centrale antenne aansluitpunt loos - telefoon aansluitpunt loos - kooktoestel aansluitpunt loos - vaatwasmachine / boiler
WONINGTYPES C1 | C2 Ruimte
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.
Vloeren
Wanden
Plafonds / schuine daken
Entree/Hal
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Meterkast
Bouwkundige afwerkvloer
Conform eisen nutsbedrijven
Bouwkundig onafgewerkt
Wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk Stelpost = € 30,00 / m2
Spuitwerk
Vloertegels
Toilet
Stelpost = € 35,00 / m2
Woonkamer
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Keuken
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Overloop
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Slaapkamer 1
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Slaapkamer 2
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Slaapkamer 3
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Spuitwerk
Badkamer
Vloertegels Stelpost = € 35,00 / m2
Wandtegels tot plafond stelpost = € 30,00 / m2
Spuitwerk
Zolder
Bouwkundige afwerkvloer
Behangklaar (niet behangen)*
Dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking
Berging
Betontegels 30 x 30 cm
Regels en binnenzijde houten betimmering (verduurzaamd)
Garage (optioneel bij types C1 en C2)
Bouwkundige afwerkvloer
Balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld) Balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld) en ongeïsoleerd)
Halfsteens schoon metselwerk (ongeïsoleerd)
* De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.
aansluitpunt - afzuigkap
DIVERSEN
aansluitpunt - koelkast aansluitpunt - wasmachine bedieningsschakelaar mechanische ventilatie aansluitpunt thermostaat cv aansluitpunt cv-installatie aansluitpunt mechanische ventilatie
radiator cv combiketel mechanische ventilatie-unit opstelplaats wasmachine
59
VERKOOP & INFORMATIE
Makelaardij Nooijen De Raetsingel 2c
VERKOOP & INFORMATIE
5831 KC Boxmeer T
0485 57 22 22
W
www.makelaardijnooijen.nl
Elly Wintjes Makelaardij Breestraat 20
OPDRACHTGEVER | ONTWIKKELAAR
5845 AV Sint Anthonis T
0485 47 09 72
W
www.wintjesmakelaardij.nl
Jansen Bouwontwikkeling B.V. Postbus 278 6600 AG Wijchen T
024 642 17 46
ARCHITECT
W www.jansenbouwontwikkeling.nl
Architectenbureau Sloven Postbus 46 5330 AA Kerkdriel T
0418 63 91 98
W
www.sloven.nl
W W W. A C H T E R H E T V R I J T H O F. N L