12 tussenwoningen 10 hoekwoningen
FAS E I I I
LANDELIJK WONEN … IN HEUMEN PLAN HEUMEN NOORD – GELEGEN AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN TEN ZUIDEN VAN DE JAN. J. LUDENLAAN – BIEDT GEVARIEERD WONEN IN EEN KLEIN GELDERS DORP ONDER DE ROOK VAN NIJMEGEN. EEN PLEK WAAR HET GOED TOEVEN IS, WAAR JE THUISKOMT IN EEN GEZELLIG EN VERENIGINGSRIJK DORP DAT EEN RUSTIGE SFEER ADEMT EN WAAR JE ALLES VINDT WAT JE NODIG HEBT OM FIJN TE WONEN EN TE RELAXEN. HET NAASTGELEGEN MALDEN COMPLETEERT JE WENSENLIJSTJE QUA VOORZIENINGEN
2
RUIMSCHOOTS. DE PRACHTIGE BOS- EN WATERRIJKE OMGEVING IN HET RIJK VAN NIJMEGEN LIGT OP LOOPAFSTAND ZODAT JE ER GEMAKKELIJK OP UIT KAN TREKKEN OM DAARNA WEER HEERLIJK THUIS TE KOMEN.
In Heumen Noord Fase III worden circa 34 woningen gerealiseerd, bestaande uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, hoekwoningen en tussenwoningen. Qua architectuur sluit deze fase mooi aan bij de aantrekkelijke sfeer en stijl van de inmiddels gerealiseerde woningen in Heumen Noord. Heumen Noord ligt aan de noordelijke rand van Heumen, in de oksel van de Looistraat, de Jan J. Ludenlaan en de Oude Boterdijk.
INLEIDING 2/3 SITUERING
4/5
T U S S E N WO NI NGEN TYPE A
6/13
HOEKWONINGEN TYPE B & C
14/23
TYPE D
24/31
GEVELS & OPTIES
32/37
ALGEMENE INFORMATIE 38/41 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 42/44 KEUKENINRICHTING & SANITAIR 45 AFWERKSTAAT & OPTIES 46/47
LANDELIJK WONEN BIJ BOSSEN EN WATER Heumen is een groen en landelijke gelegen dorp ten zuiden van Nijmegen. Het dorp ligt aan de Maas, in het uiterste puntje van Gelderland dat grenst aan zowel Brabant als Limburg. De gemeente Heumen bestaat uit 4 dorpen: Heumen, Malden, Overasselt en Nederasselt. Het dorp Heumen zelf telt ca. 1.575 inwoners, waar plan Heumen Noord een kleine verandering in brengt. Heumen is de perfecte woonplaats als je op zoek bent naar rust en ruimte en een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en opgroeien. Er zijn onder andere lokale winkels en horecagelegenheden, BSO, een basisschool en een ruim aanbod aan (sport)verenigingen.
3 Voor meer voorzieningen kun je snel en uitstekend terecht in het naastgelegen dorp Malden. Je vindt er een ruime variatie aan winkels, scholen en restaurantjes, een bioscoop, een bowlingbaan, (medische) zorgvoorzieningen en nog veel meer. Nijmegen biedt veel keuze aan middelbare scholen. Door de centrale ligging ben je vlot in Malden of Nijmegen. De A73 brengt je snel naar andere delen van Gelderland, Brabant en Limburg.
WAT DOE JE IN JE VRIJE TIJD? Op het gebied van sport is er in en om Heumen genoeg te beleven. Wil je bijvoorbeeld voetballen, tennissen, paardrijden of korfballen? Dat kan bij verschillende sportverenigingen. Er is zelfs een skate/skeeler- en natuurijsvereniging. En ook het eeuwenoude Sint Georgiusgilde – een schuttersgilde dat al actief was rond 1445 – mag zeker niet in het rijtje ontbreken. De ultieme sportieve beleving krijg je als je gaat zweefvliegen vanuit Malden en in vogelvlucht de prachtige omgeving verkent.
Overasseltse Vennen en de Hatertse Vennen. Of je vertrekt met een bootje vanuit de jachthaven om lekker te genieten op de meanderende Maas die aan Heumen grenst. Steek je de rivier over, dan kom je uit bij de Kraaijenbergse Plassen bij Cuijk. Ook de Mookerplas is bereikbaar over het water. Een aanrader voor de leukste dagjes weg. Eén keer per jaar doet de Nijmeegse vierdaagse het dorp aan. Vele wandelaars uit binnen- en buitenland knopen vier dagen lang de loopschoenen onder en lopen op dag 4 vlak achter de jonge wijk Heumen Noord langs. Klap je je stoel daar uit, dan zit je op de eerste rang! In Nijmegen – ’s lands oudste stad, op slechts 15 autominuten afstand – is veel moois te zien en leuks te beleven. Een charmante stad vooral, met een méér dan uitstekend aanbod op het gebied van winkels, uitgaan, sport, cultuur en historie. De aanwezigheid van een ruime keuze aan onderwijs op alle niveaus, de Radboud Universiteit en uitstekende ziekenhuizen maken je wensenlijstje helemaal compleet.
De prachtige bos- en waterrijke omgeving rond Heumen en in het Rijk van Nijmegen nodigen uit om vele fraaie wandel-, fiets- of zelfs skeelertochten te maken. Hiervoor ga je bijvoorbeeld naar de
Verkoopbrochure Heumen Noord Fase III – 01 RW Wijchen, juli 2017 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden.
4 OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN
SITUERING HEUMEN NOORD LIGT AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN, EEN PLEK DIE JE IN JE HART SLUIT ALS JE VAN RUSTIG WONEN HOUDT VLAKBIJ EEN PRACHTIGE NATUUR. IN EEN OOGWENK GENIET JE VAN DE BOS- EN VENRIJKE OMGEVING EN NATUURLIJK DE RIVIER DE MAAS. LEG JE JE BOOT IN DE JACHTHAVEN DAN VAAR JE ZO VANAF DE MAAS NAAR DE RECREATIEPLASSEN AAN DE ANDERE KANT VAN DE RIVIER. ALLES WAT JE NODIG HEBT IS IN DE BUURT, MAAR WIL JE VERDER WEG DAN BRENGEN DE A73 EN DE LOKALE WEGEN JE SNEL WAAR JE MOET ZIJN. WONEN IN HEUMEN NOORD … HET LEVEN KAN ZO MOOI ZIJN!
PROJECTGEGEVENS TE BOUWEN 12 tussenwoningen 1 hoekwoning 5 hoekwoningen 4 hoekwoningen
type A type B type C type D
Hierna te noemen ‘woningen’, op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst is te zien welke bouwnummers in welke fase worden verkocht.
Let op! de woningtypes A t/m D komen verspreid in het plan in twee verschillende kleurcombinaties voor. Bij de makelaars is een overzicht beschikbaar waarop deze combinaties inzichtelijk zijn gemaakt.
LOCATIE In Fase III van het plan Heumen Noord – gelegen tussen de Looistraat en de Oude Boterdijk ten zuiden van de Jan J. Ludenlaan te Heumen (gemeente Heumen).
0
5
10 meter
20
47 D 48 As 74 B
49 A
73 A
71 C
70 As
60 As
61 C
72 Cs
69 A
68 D
50 As 51 C
d rdus Gera
52 Cs
kstra e Val
53 A
57 D
54 As
58 As
59 A
at
55 A 56 Ds
5 n van
Joha
traat
eeks
sb Groe
LEGENDA
tussenwoningen type A
hoekwoning type B
hoekwoningen type C
hoekwoningen type D
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m²
Gaashekwerk met hedera ca. 1.2 m1 hoog
Gaashekwerk met hedera ca. 1.8 m1 hoog
Jan. J. Judenlaan
N271
Mon ume
at tra ns Ke
lte
HEUMEN
weg
Jac Marisstraat
nten
Oude Bo
t
traa
terdijk
Loois
Bo
n
De
st
ar
as Ma
ga
m al
aa
om
Ka pi
-Wa
te
in Koning
in
Po
d
al k al
ana
Bo
te
rd
ar d
e
ijk
ga
ud
D
e
Bo
om
at
stra Juliana O
Dorpstraat
M
aa
ss
tr
aa
llaan
t
Kastee
A73
Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient narder uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worde ontleed. MAAS
TUSSENWONINGEN TYPE A BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 | 53 | 54 | 55 | 58 | 59 | 60 | 69 | 70 | 73
totale woning gebruiksoppervlakte ca. 112,6 m2
6
WONINGGEGEVENS
woonkamer & keuken oppervlakte ca. 32,6 m2 let op! deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap
De tussenwoningen type A hebben een gevarieerde, eigentijdse en dorpse uitstraling. Het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelsteen, keimwerk en voordeur) en de toepassing van accenten rondom de voordeuren geven de straatbeelden hun geheel eigen charmes.
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 14,0 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,8 m2
Met een standaard woningbreedte van 5,10 m1 en woningdiepte van 8,50 m1 (gemeten tussen de bouwmuren) kunnen deze tussenwoningen ruim worden genoemd. De woningen worden standaard voorzien van pv-panelen op de voorof achtergevel (afhankelijk van de oriëntatie van de woningen) en worden standaard gerealiseerd met een houten buitenberging.
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 5,7 m2
48 As 70 69 As A
73 A
49 A 50 As
53 A 54 As
58 59 As A
60 As
55 A
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m ²
BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73
7
DORPSTRAAT, HEUMEN
8
“VANUIT DE LICHTE WOONKAMER LOOP JE ZO DE TUIN IN!”
BEGANE GROND TYPE A
TUSSENWONINGEN BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73
9
TYPE A
INDELING De woningen krijgen aan de achterzijde op de begane grond een deur naar de tuin; optioneel kan gekozen worden voor openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woningen biedt de keuken tijdens het koken zicht op het openbaar gebied. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden.
EERSTE VERDIEPING TYPE A
10 TWEEDE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING TYPE A
TYPE C2
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5400
TYPE A
5400
TUSSENWONINGEN
5400
GETEKEND BOUWNUMMER 49 | 53 | 55 | 59 | 69 | 73 GESPIEGELD BOUWNUMMER 48 | 50 | 54 | 58 | 60 | 70
6
4a
6
6
6
4a
4
5100
5100
5100
4a
BOUW4a NUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73 5045
11
5045
5045
4a
euken
Woonkamer-Keuken
Woonkamer-Keuken
4a
5 4b
4b 5
4b
8500
8500
4b
4050 4a
4a
th mv
th mv
mk
mag kk
Hal
dichte trap
Hal
dichte trap
mk
5 4b
th mv
mag
mag
mk
kk
kk
8
RM
1
1
8
8
3a
1
Toilet
3b
2
5400
3a
3b
Kast
5
5
2550
2550
Toilet
3a
vo
2
1
3a
1
afz
RM
3b
cv
cv
Kast
vo
af z
afz
3b 2
vo
vw
T
vw
2
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
5400
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE A GETEKEND BOUWNUMMER 49 | 53 | 55 | 59 | 69 | 73 5400
GESPIEGELD BOUWNUMMER 48 | 50 | 54 | 58 | 60 | 70
1990
2900
5400
3010
11
9 11
9
11
9
9
RM
9
RM
Overloop
dichte trap
Overloop
dichte trap
8
8
14
14
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
8
open trap
2
open trap
13
13
12
12
10
10
10
13
12
Badkamer
12
3750
8
Slaapkamer 1
3750
1
10
13
Badkamer 2800
5400
4650
Slaapkamer 3
Slaapkamer 3
10
3010
4650
11
12
1990
2900
0
5400
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
2800
5400
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
TUSSENWONINGEN
TYPE A GETEKEND BOUWNUMMER 49 | 53 | 55 | 59 | 69 | 73 GESPIEGELD BOUWNUMMER 48 | 50 | 54 | 58 | 60 | 70
5100
1000 +vl.
1000 +vl.
1500 +vl.
1500 +vl.
2600 +vl.
14
RM
RM
13
5100
5100 14
BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73
2600 +vl.
Zolder
14 open trap
open trap
wm pv
5400
wm
2600 +vl.
2600 +vl.
1500 +vl.
1500 +vl.
1000 +vl.
1000 +vl.
pv
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
5400
HOEKWONINGEN TYPE B & C BOUWNUMMER B 74 BOUWNUMMER C 51 | 52 | 61 | 71 | 72
WONINGGEGEVENS
totale woning
14
gebruiksoppervlakte ca. 112,6 m2
woonkamer & keuken
De hoekwoningen types B en C volgen qua architectuur en afmetingen de stijl van de tussenwoningen type A. Het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelsteen, keimwerk en voordeur) en de toepassing van accenten rondom de voordeuren geven de straatbeelden hun geheel eigen charmes.
oppervlakte ca. 32,6 m2 let op! deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 14,0 m2
slaapkamer 2
Met een standaard woningbreedte van 5,10 m1 en woningdiepte van 8,50 m1 (gemeten tussen de bouwmuren) kunnen deze hoekwoningen ruim worden genoemd. Alle hoekwoningen worden standaard gerealiseerd met een houten buitenberging; optioneel kan bij enkele hoekwoningen voor een aangebouwde (eventueel geïsoleerde) garage worden gekozen. De woningen worden standaard voorzien van pv-panelen op de voor- of achtergevel. (afhankelijk van
oppervlakte ca. 10,8 m
2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 5,7 m2
de oriëntatie van de woningen)
74 B
72 C
71 C
51 C
52 Cs 61 C
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m ²
BOUWNUMMER 74 | 51 | 52 61 | 71 | 72
15
TYPE B
16
“EEN HEERLIJKE RUIME EN LICHTE HOOFDSLAAPKAMER”
BEGANE GROND TYPE B
HOEKWONINGEN BOUWNUMMER 74 | 51 | 52 61 | 71 | 72
17
TYPE C
INDELING De woningen krijgen aan de achterzijde op de begane grond een deur naar de tuin; optioneel kan gekozen worden voor openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woningen biedt de keuken tijdens het koken zicht op het openbaar gebied. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden.
EERSTE VERDIEPING TYPE B
18 TWEEDE VERDIEPING TYPE B
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
TYPE C
TYPE C
HOEKWONINGEN BOUWNUMMER 74 | 51 | 52 61 | 71 | 72
19 EERSTE VERDIEPING TYPE C
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
5400
230
5400
TYPE B GETEKEND BOUWNUMMER 74
6
4a
4a
5100
5100 4a
4a
5045
5045
20 Woonkamer-Keuken
Woonkamer-Keuken
9220
4b
8500
8500
4b
4b 5
4050
4a
4a
th mv
mk
6
5 4b
th mv
mag
mag
kk
mk
Hal
kk
dichte trap
8
M
1
2
RM 1
5
5 2
vo
2550
2550
afz
afz
2
vo
vw
3a
Kast 3a
Toilet
vw
3b
3b
cv
2
5400
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
230
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
5400
5400
230
HOEKWONINGEN
TYPE C GETEKEND BOUWNUMMER 51 | 61 | 71 GESPIEGELD BOUWNUMMER 52 | 72
6
4a
6
6
6
4a
5100
5100
4a
4a
BOUWNUMMER
21
5045
5045
74 | 51 | 52 61 | 71 | 72
Keuken
4a
5 4b
4b 5
8500
4b
9220
Woonkamer-Keuken
4a
th mv
th mv
mk
mag kk
Hal RM
dichte trap
1
1
8
3a
Toilet
3b
5400
kk
RM
3a
5
Toilet
3a
2
mag
1
vo
2
mk
8
1
afz
Hal
dichte trap
3a
Kast
3b
3b
Kast
cv
cv
vo
Plaats elektra + keuken volgens nul tekening 2550
af z
3b 2
vw
2
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
230
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE B | C GETEKEND BOUWNUMMER 51 | 61 | 71 | 74 GESPIEGELD BOUWNUMMER 52 | 72
1000 +vl. 1500 +vl.
22
5100
5100
2600 +vl.
14
RM
RM
LET OP! 9220
GEEN RAAM BIJ BOUWNUMMERS 71 & 72
open trap
2600 +vl.
wm pv
wm
1500 +vl.
pv 1000 +vl.
5400
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
230
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 5400
5400
230
HOEKWONINGEN
TYPE B | C GETEKEND BOUWNUMMER 51 | 61 | 71 | 74 GESPIEGELD BOUWNUMMER 52 | 72
1990
Slaapkamer 3
3010
BOUWNUMMER
11
74 | 51 | 52 61 | 71 | 72
Slaapkamer 3 9
23
11
11
9
9
RM
RM dichte trap
Slaapkamer 1
Overloop
dichte trap
8
8
14
14
9220
Overloop
8
8
open trap
Slaapkamer 2
13
13
12
12
10
10
13
12
Badkamer
12
3750
open trap
10
4650
11
2900
2900
1990
13
Badkamer 2800
5400
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
230
HOEKWONINGEN TYPE D BOUWNUMMER 47 | 56 | 57 | 68
totale woning gebruiksoppervlakte ca. 117,0 m2
WONINGGEGEVENS
woonkamer & keuken
24
oppervlakte ca. 32,6 m2 let op! deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap
anwege de bijzondere hoekligging en de toepassing van onder andere topgevels, afwijkende gevelindelingen en voordeuren aan de zijgevel, zorgen de hoekwoningen type D voor een speels gevelbeeld. De hoekwoningen worden gerealiseerd met dezelfde afmetingen als de woningtypes A t/m C en krijgen standaard een houten buitenberging in de achtertuin. Optioneel kan bij enkele hoekwoningen voor een aangebouwde (eventueel geïsoleerde) garage worden gekozen. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de voor- of achtergevel.
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 14,0 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,8 m2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 5,7 m2
(afhankelijk van de oriëntatie van de woningen)
47 D
68 D
57 D
56 Ds
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m ²
BOUWNUMMER
47 | 56 | 57 68
25
26
“EEN HEERLIJKE LICHTE WOONKAMER MET DIRECTE TOEGANG NAAR DE TUIN”
BEGANE GROND TYPE D
HOEKWONINGEN BOUWNUMMER
47 | 56 | 57 68
27
TYPE D
INDELING De woningen krijgen aan de achterzijde op de begane grond een deur naar de tuin; optioneel kan gekozen worden voor openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woningen biedt de keuken tijdens het koken zicht op het openbaar gebied. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden.
EERSTE VERDIEPING TYPE D
28 TWEEDE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING TYPE D
TYPE C2
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
5400
230
5400
HOEKWONINGEN
TYPE D GETEKEND BOUWNUMMER 47 | 57 | 68 GESPIEGELD BOUWNUMMER 56
6
6
4a
5100
5100 4a
4a
BOUWNUMMER
5045
5045
47 | 56 | 57 68
29 Woonkamer-Keuken
Woonkamer-Keuken
4050 4b 5
4b
8500
8500
9220
4b
4a
4a
th mv
mk
Hal
dichte trap
5 4b
th mv
mk
mag
mag kk
kk
8
2
RM
1
1
5
5
2550
2550
2
Kast 3b
cv
3b
vo
3a
3a
af z
Toilet
vo
afz
vw
2
vw
2
230
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
5400
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50
230
5400
5400
TYPE D GETEKEND BOUWNUMMER 47 | 57 | 68 GESPIEGELD BOUWNUMMER 56
2900
1990
3010
3010
11
4650
9
4650
Slaapkamer 3 9
11
30
9
9
RM
Overloop
9220
dichte trap
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
8 14 8
open trap
10
10
3750
10
3750
13 12
10
13
12
Badkamer 2800
5400
230
RENVOOI OP PAGINA 47 6
2800
5400
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
HOEKWONINGEN
TYPE D GETEKEND BOUWNUMMER 47 | 57 | 68 GESPIEGELD BOUWNUMMER 56
1000 +vl.
1000 +vl.
1500 +vl.
1500 +vl.
BOUWNUMMER
47 | 56 | 57 68 | 5100
5100
2600 +vl.
31
2600 +vl.
RM
9220
Zolder
14 open trap
wm
2600 +vl.
2600 +vl.
1500 +vl.
1500 +vl.
1000 +vl.
1000 +vl.
pv
230
5400
RENVOOI OP PAGINA 47
5400
GEVELS SCHAAL 1:200
9220
TYPE A | B | C | D
D | 47
As | 48
A | 49
As | 50
C | 51
VOORGEVEL
30
32 Cs | 52
A | 53
As | 54
A | 55
Ds | 56
9220
9220
ACHTERGEVEL
D | 57
As | 58
A±9890+ | 59
As | 60
C | 61
VOORGEVEL
5800+
30 2900+
30 0
9220
RM
open trap
D | 68
VOORGEVEL ±9890+ wm pv
A | 69
As | 70
C | 71
±9890+
Cs | 72
VOORGEVEL
A | 73
B | 74
9220
TUSSEN- EN HOEKWONINGEN
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D
30
C | 51
As | 50
A | 49
As | 48
D | 47
VOORGEVEL
BOUWNUMMER
9220
47 t/m 61 68 t/m 74
9220
33 ±9890+
Ds | 56
A | 55
As | 54
A | 53
Cs | 52
ACHTERGEVEL 5800+
30 2900+
30 0
9220
RM
open trap
±9890+
±9890+ wm
C | 61
As | 60
A | 59
As | 58
D | 57
ACHTERGEVEL
pv
5800+
9220
5800+
2900+
9220
2900+ 230 0
0
±9890+
1990
C | 71
As | 70
±9890+
A | 69
D | 68
11
ACHTERGEVEL
2900
ACHTERGEVEL
30
B | 74
5800+
Slaapkamer 3 5800+
A | 73
Cs | 72
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D
D | 47
LINKERZIJGEVEL
C | 51
RECHTERZIJGEVEL
34 Cs | 52
LINKERZIJGEVEL
±9890+
5800+
2900+
0
±9890+
D | 57
LINKERZIJGEVEL
Ds | 56
RECHTERZIJGEVEL
C | 61
RECHTERZIJGEVEL
9220
SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D
D | 68
C | 71
LINKERZIJGEVEL
TUSSEN- EN HOEKWONINGEN
GEVELS
RECHTERZIJGEVEL
BOUWNUMMER 47 t/m 61 68 t/m 74
9220
35 Cs | 72
B | 74
LINKERZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
±9890+
5800+
2900+
0
±9890+
DOORSNEDE
±9890+
5800+
9220
2900+
5800+
0
2900+
0 ±9890+
Slaapkamer 1
Badk
2800
Slk 2
Slk 2 Badk
Badk
2800
2800
zolderkamer
zolderkamer
2950
2430
Zolder
3750
zolderkamer
9220
OPTIES
Badk
3750
Slk 2
3750
Slk 2
3750
Overloop
2050 2800
2950
2050
2570
SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D Slaapkamer 2
3
2800
OPTIE TRAPKAST4050
4050
1990
4650
4650
Slk 3
Slk 1
1990
Slk 1
Be
3010
Slk 3 4650
3010
2900
6000 2900
5045
Slk 1
4650
2900
Woonkamer Slk 3
10900
4050
5100
3010
Slk 1
3010
8500
4050
8500
8500
Badkamer
1990
5100
7445
Woonkamer 5045
Woonkamer 5045
5100
2900
3750
Woonkamer 5100
6000
OPTIE S SAMENVOEGEN 3100 SLAAPKAMERS
5100
2400
OPTIE UITBOUW
5100
2550
2550
Hal
Slk 2
Keuken
Hal
2550 Badk
2550
Slk 2 Badk
2800
cv
Slk 2
Slk 2
OPTIE Badk VERGROTEN 2800 BADKAMER
Badk
2800
2800
3750
Keuken
3750
Keuken
Hal
3750
Keuken Zolder
Hal
3750
2070
2570
BEGANE GROND| TYPE A
EERSTE VERDIEPING | TYPE A
OOK MOGELIJK VOOR TYPE B | C | D
onkamer-Keuken
OPTIE DAKKAPEL
32
OPTIE DAKKAPEL
5100
2400
8500
36
OOK MOGELIJK VOOR TYPE B | C | D
230 9220
5400
Woonkamer
2050
2950
2430
2570
Hal
7445
5045
Hal
Hal
TWEEDE VERDIEPING | TYPE D
OOK MOGELIJK VOOR TYPE B | C
8500
2800
Slk 2
Slk 2 Badk
2800
2800
Badk
Slk 1
Slk 1
4650
Slk 3
3010
1
Slk 4650
2900
2900
4650
6000
2900
Slk 1
5100
3010
Slk 1
3010
Berging Slk 2 Badk
2800
Slk 2
2800
Badk
3750
Slk 2 Badk
Slk 3
1990
3750
5045
5045
Badk
4050
Slk 2
Ba
2800
2800
Keuken
Hal
OPTIE BERGING
7445
5100
Woonkamer 900
5100
Woonkamer
5100
Woonkamer
5045
3200
5045
5100
Woonkamer 5045
900
5100
Woonkamer 5045
mk
5100
Woonkamer
7445
Woonkamer
2400
3100
6000
2400
5100
9220
TYPE B | C | D GWoonkamer-Keuken ELDT ALLEEN VOOR NUMMERS 57 | 61 | 68 | 74 8500
2550
5045
Hal
230 Slk 2
3750
7445
5100
3100
3010
3010
3750
6000
kamer
Slk 1
1990
3750
3100
1990
Slk 3 4650
Slk 1
4650
Slk 1
5100
3750
2900
Slk 3
3010
2900
5100
3010
4650
2900
1990
Woonkamer
25
2550
2550
4650
TWEEDE VERDIEPING | TYPE A
0
2430
Keuken
OPTIE DAKKAPEL
2800
2550
2950
3750
Badk
Badk
2550
2550
4050
cv
3750
Slk 2
2950
Keuken
Keuken
Hal
OPTIE ZOLDERINDELING 2050
4050
2050
Keuken
2
2400
2050
zolderkamer
4050 3300
2930
Woonkamer zolderkamer zolderkamer
8500
OPTIE 4050 ZOLDERINDELING 2
5100
5100
10900
OPTIE ZOLDERINDELING 1 2950
Zolder
8500
Slk 1
zolderkamer
5100
Woonkamer
8500
Slk 3
zolderkamer
5100
5100
Woonkamer 5045
zolderkamer
3010
5100
2070
4650
2900
Slk 3
1990 2900
1990
2930
5045
5100
5100
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE BERGING
VOORBEELD VOORGEVEL
OPTIE DAKKAPEL
37
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE BERGING
VOORBEELD ACHTERGEVEL
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE UITBOUW
OPTIE BERGING
VOORBEELD LINKERZIJGEVEL 5100
5100
zolderkamer
2050
2950
5100
2930
zolderkamer zolderkamer
2050
2050
2950
2950
5100
2070
zolderkamer zolderkamer
2430 2050
2570 2950
2930
5100 2070
zolderkamer
Zolder
2430
2570
5100
Zolder
VOORBEELD RECHTERZIJGEVEL
ALGEMENE INFORMATIE DE KOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING
De vermelde koop-/aannemingssommen zijn inclusief:
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te
grond- en ontwikkelingskosten
zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van
bouwkosten, inclusief eventuele loon-
een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven
wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met V.O.F. Heumen Noord.
en materiaalkostenstijging
notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning
makelaarscourtage
38
DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
omzetbelasting
Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/
honorarium van architect en constructeur
aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen Noord.
gemeentelijke (bouw)leges
U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/
garantiecertificaat Woningborg
aannemingssom, terwijl V.O.F. Heumen Noord zich verplicht
aansluitkosten gas, water, elektra en riolering
tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat
het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai.
u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij
De genoemde koop-/aannemingssommen zijn exclusief:
de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen. U ontvangt vervolgens één exemplaar retour; de makelaar,
eventuele hypotheekkosten
Woningborg en de notaris ontvangen een kopie.
eventueel renteverlies grond
De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor
rente over eventueel vervallen bouwtermijnen
de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken.
aansluit- en signaalkosten cai en KPN
De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van
eventuele opties (meerwerk)
tuinaanleg/bestrating
de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/ of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten
(tenzij uitdrukkelijk anders vermeld).
worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van V.O.F. Heumen Noord
Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden
zijn bindend.
niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-netwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u
OPSCHORTINGSDATUM
als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing
In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal
heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-
opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld
netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten
aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop
regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of hier
wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om
rechtstreeks met KPN contact over opnemen.
met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend.
Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting
Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een
(btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden
nieuwe opschortingsdatum voor.
overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
PRIJSLIJST
WIJZIGINGS- EN VARIATIEMOGELIJKHEDEN
Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes
Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met
(de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij
omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in
kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.)
variaties. V.O.F. Heumen Noord werkt met een concept waarin
van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld.
de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben
vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling,
Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische,
installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van
architectonische, bouwkundige, constructieve of
de mogelijkheden binnen de labels:
installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband
Uitbreiding
met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt
Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht
V.O.F. Heumen Noord en/of de aannemer de uitvoerbaarheid
een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder
van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden
voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht
dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook
zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment
alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen.
alleen de fundering meenemen? UW HUIDIGE WONING Indeling
Heeft u een koopwoning? Dan adviseren wij u bij de verkoop
Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer
van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen
een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers
waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige
samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere,
woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan raden
verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met
wij u aan om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten
een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk).
voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning. Wacht u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve
Installatie
maatregelen treft.
Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten
ARCHEOLOGIE
aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer
Uw woning bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid
wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem.
van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht. Het is niet volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de
Afwerking
bouw alsnog archeologische vondsten worden gedaan. Indien
Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor
zich dit onverhoopt voordoet zijn wij gehouden aan wettelijke
een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat
voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw
het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen.
als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding van de
Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer
koop of boete.
dan vervallen. OPLEVERING Deze labels vindt u terug in de Koperskeuzelijst meer- en
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de
minderwerk. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels
te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen
is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject.
termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper
Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op
en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en
het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend
worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een
is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan
proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken
worden verrekend met V.O.F. Heumen Noord en eventueel
vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht
worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst.
van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.
(Let op! U kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog in het hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de
5% OPLEVERINGSREGELING
aannemer regelen). Alle keuzes die u in het tweede traject
Door V.O.F. Heumen Noord zal op het moment van oplevering
maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In
een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van
de koop-/aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor
de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze bankgarantie
het tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de keuze hiervan
als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de laatste
kunt u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer
termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten,
aan te wijzen leverancier/showroom. Dit geldt ook voor het
maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor
eventueel wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in de
aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/
verkoopbrochure staat omschreven. De makelaar kan u nader
aannemingsovereenkomst.
informeren over de labels en het gebruik ervan.
39
CONSTRUCTIE EN AFWERKING
WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van
Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of
bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij
derden niet toegestaan.
u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)
KRIJTSTREEPMETHODE
scheurtjes ontstaan, zowel in wanden als in vloeren. Bij
De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van
wandafwerkingen kunnen met name harde stucafwerkingen
verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt
maar ook bepaalde soorten behang breken of scheuren.
mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, houten
uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele
vloeren, pvc-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de
ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in
afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking
de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de
van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer
begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter
ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden
deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de
aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen
berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte
in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u
meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd.
hierover – mede in verband met garantie – onder andere bij de
Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk
aannemer, uw leverancier en Woningborg navraag te doen.
gemaakt.
VERKOOPDOCUMENTATIE
THERMOSTAATKRANEN
De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist
De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur
impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw
is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaat-
mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het
kraan is gemonteerd.
tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal
40
kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de
VOORDEUR DORPELHOOGTE
verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom
Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één
de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het
toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de
opstellen van deze verkoopbrochure is nog niet definitief
afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar
bekend hoe dit gebied wordt ingericht.
binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij
In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar
houden we rekening met een door de bewoners aan te
bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw
brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm..
door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes
PARKEREN
worden door V.O.F. Heumen Noord zo spoedig mogelijk aan u
De kopers van de woningen met bouwnummers 57, 61, 68 en
kenbaar gemaakt.
74 dienen tenminste één parkeerplaats op eigen terrein aan te leggen en te onderhouden. Dit zal in de leveringsakte van de
MAATVOERING
grond worden opgenomen.
De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circamaten”. De circamaten zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
WIJZIGINGEN
de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en
Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de
die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect,
bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken
constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks
na oplevering. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe
van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,
woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen.
evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij
afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming
verstrekt Woningborg u een financiële
op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en
schadeloosstelling.
deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar.
beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding
Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de
tussen koper en bouwonderneming.
bouwonderneming, anders gezegd als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
draagt Woningborg hier zorg voor.
Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat?
Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het
Wanneer er na oplevering van de woning geschillen
bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven.
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
Op de website van Woningborg (www.woningborggroep.nl)
over de bouwtechnische kwaliteit van de woning dan
kunt u onder de Downloads een schema vinden waarin de
kan Woningborg hierin bemiddelen.
verschillende stappen van planaanmelding tot certificaatafgifte worden weergegeven.
Let op! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
Garantie- en waarborgregeling en u door Woningborg N.V.
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder
in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan
de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast
betekent dit voor u onder andere het volgende:
worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal andere
Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
aspecten genoemd die van de regeling zijn uitgesloten.
ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)
aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
Voorrang Woningborg-bepalingen
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,
modelcontract vormt de contractuele basis voor de
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde
rechtsverhouding tussen u als koper en de
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de
en plichten van de koper en de bouwonderneming
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn
evenwichtig vastgelegd.
c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds
41
de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
SPLITSING MAAS & MAAS-WAALKANAAL
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERKEN
ISOLATIEWERKEN
De tuinen worden voor oplevering aangevuld en geëgaliseerd
De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de
met uitkomende grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van
geldende eisen van het Bouwbesluit. De prefabhouten
uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van de grond.
buitenbergingen worden niet geïsoleerd.
TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE
DAKEN
ERFAFSCHEIDINGEN
De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in
Op de zij- en/of achtererfgrens met onder andere het
een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende
openbare gebied en/of het parkeerhofje worden, één en
dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de
ander conform de belijning op de situatietekening, standaard
kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken.
gaashekwerken hoog 1,20 m en/of 1,80 m met metalen
De platdakconstructie van de geprefabriceerde houten
looppoorten geplaatst. Voor begroeiing tegen dit gaashekwerk
buitenberging wordt uitgevoerd als houten balklaag voorzien
zal een nader te bepalen soort Hedera worden geplant.
van dakbedekking. De dakgoten worden uitgevoerd als
Deze erfafscheidingen dienen door de koper in stand te
mastgoot; de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in
worden gehouden en hiervoor zal in de leveringsakte van de
kunststof.
1
1
grond een instandhoudingsverplichting worden opgenomen.
42
Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar mogelijk,
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen
omschrijving en is voor rekening van de koper.
worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden
BESTRATING
uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde
De op de tekening aangegeven gezamenlijke achter- en/of
borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen
zijpaden worden uitgevoerd in betontegels van 30 x 30 cm
vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen
met opsluitbanden. De paden worden (indien nodig)
worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal met bovenlicht in
voorzien van kolken en schoonwaterriolering die op het
een standaard kleur wit. De binnendeuren van de woningen
schoonwaterriool van de gemeente Heumen worden
zijn opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard
aangesloten. Hiervoor zal in de leveringsakte van de grond een
kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het
instandhoudingsverplichting worden opgenomen. Eventuele
toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht.
overige bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn voor rekening van de koper.
TIMMERWERK De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden
METSELWERK
uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters,
De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform
dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de
monsters. De op tekening als zodanig aangegeven
begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als
gevelvlakken worden gekeimd* in een door de architect
een dichte houten trap. De trap van de begane grond naar de
nader te bepalen kleur wit. De dragende binnenwanden
eerste verdieping wordt uitgevoerd als een open houten trap.
worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; de niet-
Eventuele gevelbekledingen, boeilijsten en overstekken van het
dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader te
dak worden voorzien van een nader te bepalen afwerking. In
bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of
de woning worden geen vloerplinten aangebracht.
100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Al het
VENTILATIE
schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect
Er wordt een nader te bepalen mechanische
nader te bepalen monsters.
ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen voor afzuiging van de keuken, badkamer, het
* Keimen is het afwerken van metselwerk met een mineraalverf
toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer van
(silicaatverf) die zeer goed hecht aan de ondergrond. Een groot
lucht geschiedt via roosters in de slaapkamer(s), keuken en/of
voordeel van keimen is dat het een langdurige bescherming biedt en bestand is tegen alle weersomstandigheden.
woonkamer. Ter plaatse van het kooktoestel zal, ten behoeve
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
van een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat
De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN
afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden aangebracht. De
1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en
ventilatorunit zal geplaatst worden op de zolder.
wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw (daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit.
RIOLERING
Alle wandcontactdozen evenals de loze inbouwdozen voor
Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften
cai en telefoon worden op circa 300 mm boven vloerpeil
van de gemeente en aangesloten op het gemeenteriool. Het
aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars
regenwater afkomstig van de daken van de woningen wordt
en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en
ondergronds aangesloten op het schoonwaterriool van de
het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een
gemeente; het regenwater van de daken van de prefabhouten
beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht.
bergingen stroomt rechtstreeks op het achterpad of wordt
De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders.
ondergronds aangesloten op het schoonwaterriool van de
Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht
gemeente.
bij alle bereikbare entrees. In de houten buitenberging zal een dubbele wandcontactdoos en een binnen- en buitenlichtpunt
CENTRALEVERWARMINGSINSTALLATIE
met schakelaar worden aangebracht. Ter plaatse van de
Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie
gezamenlijke achter- en zijpaden worden tegen de achterzijde
met radiatoren geleverd en aangebracht. Uitvoering geheel
van de houten bergingen, (daar waar nodig: op houten palen),
volgens de huidige normbladen en de geldende voorschriften
deugdelijke buitenwandarmaturen met schemerschakelaar
van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg.
geplaatst en aangesloten op het elektranet van de betreffende
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van
woning. Het aantal, de plaats en het type van deze armaturen
een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande
zal nog worden vastgesteld aan de hand van de geldende
temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige
verlichtingseisen. Het onderhoud van deze armaturen zal in
verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens
de leveringsakte van de grond worden vastgelegd. De levering
de geldende NEN-normen:
en aansluiting van de armaturen zijn (met uitzondering van voornoemde armaturen voor de achterpaden) niet in de
verblijfsruimten
20° C
(o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers)
verkeersruimten (hal en overloop) en toilet
15° C
douche- en/of badruimte
22° C
koop-/aannemingssom begrepen.
43
De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief vastgesteld worden.
MOOKERPLAS, MOOK
PV-PANELEN
KEUKENINRICHTING
De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening
De keukeninrichting wordt niet standaard meegeleverd. De
– standaard gerealiseerd met een pv-systeem. Een pv-
aansluitpunten in de keuken worden op een standaardplaats
systeem is een volledige installatie bestaande uit pv-panelen,
aangebracht. Het is mogelijk, onder de voorwaarde dat
bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en
de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen
draagstructuur. Een pv-paneel (of zonnepaneel) is een paneel
de wanden van de op de tekening aangegeven indicatieve
dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie die
keukenopstelling, om leidingen en aansluitpunten kosteloos
zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie, met
te laten verleggen (uitzondering hierop vormt het aansluitpunt
vele voordelen tegenover energieopwekking met
voor een afzuigkap; deze zal standaard ter plaatse van het
fossiele brandstoffen.
kooktoestel van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling gerealiseerd worden). Dit doet u door,
GLASWERK
vóór een door ons of onze aannemer nader aan te geven
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren
sluitingsdatum, een correcte installatietekening aan te leveren.
worden bezet met hr-isolerende beglazing, behoudens de
Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar
glasopening in de deur van de houten buitenberging. Deze
de verrekenprijzen zoals opgenomen in de Koperskeuzelijst
glasopening wordt voorzien van enkel mat veiligheidsglas (of
meer- en minderwerk.
gelijkwaardig). De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden, waar mogelijk, voorzien van glas.
BUITENBERGING De prefabhouten buitenberging wordt ongeïsoleerd
44
SCHILDERWERK
uitgevoerd in wanden van verduurzaamd houten regelwerk
Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woning
en aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten
wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door
delen. De dakconstructie wordt voorzien van een plat dak met
de architect is aangegeven. Van het binnenhoutwerk worden
dakbedekking. De vloer wordt voorzien van betontegels 30 x
alleen de binnenzijden van de buitenkozijnen, de binnenzijden
30 cm op zand of gelijkwaardig.
van de buitendeuren en -ramen en aftimmerlatten (met uitzondering van eventuele aftimmerlatten op zolder)
OPLEVERING
dekkend geschilderd met verf. De vurenhouten trappen
De woningen worden bezemschoon opgeleverd.
(waaronder de bomen, de spil, het traphek, de traptreden
Bezemschoon opleveren wil zeggen dat alle ruimtes in huis vrij
en de eventuele stootborden) worden vanaf de fabriek in de
zijn van alle loszittende materialen en artikelen. De beglazing,
grondverf opgeleverd en worden verder niet geschilderd. De
het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. De
trapleuningen worden afgewerkt met een transparante lak.
bij de woningen behorende percelen worden ontdaan van
De radiatoren en binnendeurkozijnen en -deuren worden
bouwvuil en puinresten.
fabrieksmatig gelakt.
KEUKENINRICHTING, SANITAIR & TEGELWERK SANITAIR
TEGELWERK
De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo
Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels
sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening
is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen.
aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de
De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en
aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/
levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels
of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden.
is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x 40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard
Toiletruimte begane grond
voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is
vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel
uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30 cm
fontein met chromen plugbekersifon
en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden
fonteinkraan
in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.400 mm
Badkamer
boven de vloer (ĂŠĂŠn en ander afhankelijk van het gekozen
Douchecombinatie
tegelformaat). De vloertegels worden niet strokend met de
verdiepte douchehoek met afvoerplug
wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels
thermostatische douchemengkraan met glijstang,
aangebracht. Voor de keuze van de tegels kan de koper
doucheslang en handdouche
terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/
showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk dat hieruit volgt Wastafelcombinatie
zal rechtstreeks met de aannemer worden verrekend.
wastafel met chromen plugbekersifon
wastafelmengkraan
KEUKENINRICHTING
Om u inzicht te geven in de kosten van een keuken heeft
spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen
V.O.F. Heumen Noord met een keukenleverancier een Toiletcombinatie
vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel
complete keuken inclusief apparatuur samengesteld tegen een aantrekkelijke prijs. U kunt geheel vrijblijvend met deze keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde keuken te bespreken en eventueel naar uw wensen aan te passen. Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan mogelijkheden. Deze extra service maakt geen onderdeel uit van uw koop-/aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen Noord en als zodanig gaat uw keukenaankoop dan ook geheel buiten V.O.F. Heumen Noord. Wij attenderen u erop dat u de keuken pas na oplevering kunt (laten) plaatsen.
45
AFWERKSTAAT WONINGTYPES A | B | C | D
46
komende vlakken afgewerkt worden.
Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds / schuine daken
Entree/Hal
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Meterkast
bouwkundige afwerkvloer
conform eisen nutsbedrijven
bouwkundig onafgewerkt
Toilet
vloertegels stelpost = € 30,00/m2
wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = €25,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Kast
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Woonkamer
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Keuken
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Overloop
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamers
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Badkamer
vloertegels stelpost = € 30,00/m2
wandtegels tot plafond stelpost = € 25,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Zolder
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)
dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking
Berging
betontegels 30x30 cm of gelijkwaardig
regels en binnenzijde houten betimmering (verduurzaamd)
balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld)
bouwkundige afwerkvloer
halfsteens schoonmetselwerk (ongeïsoleerd)
balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd)
Berging/garage (optioneel bij nummers 57, 61, 68 en 74
*
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht
*
De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.
RENVOOI
aansluitpunt licht
regeling mechanische ventilatie
wandaansluitpunt, licht
aansluitpunt kamerthermostaat
schakelaar, enkelpolig
aansluitpunt, onbedraad
schakelaar, serie
aasluitpunt tbv PV-cellen
schakelaar, wissel
rookmelder, ioniserend
wandcontactdoos, enkel, randaarde
radiator
wandcontactdoos, dubbel randaarde deurbel drukknop deurbel
47
OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN
Verkoopinformatie
Hans Janssen Garantiemakelaars
V.O.F. Heumen Noord is een samenwerking van:
www.jansenbouwontwikkeling.nl
St. Canisiussingel 19 H 6511 TE Nijmegen T
Verkoopinformatie
Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
&
024 324 42 44
6582 AL Heumen T
E info@hansjanssen.nl
024 388 08 04
E info@twankesseler.nl
W www.hansjanssennijmegen.nl
W www.twankesseler.nl www.klokgroep.nl
WWW.HEUMENNOORD.NL