10 twee-onder-een-kapwoningen 2 vrijstaande woningen
FAS E I I I
LANDELIJK WONEN … IN HEUMEN PLAN HEUMEN NOORD – GELEGEN AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN TEN ZUIDEN VAN DE JAN. J. LUDENLAAN – BIEDT GEVARIEERD WONEN IN EEN KLEIN GELDERS DORP ONDER DE ROOK VAN NIJMEGEN. EEN PLEK WAAR HET GOED TOEVEN IS, WAAR JE THUISKOMT IN EEN GEZELLIG EN VERENIGINGSRIJK DORP DAT EEN RUSTIGE SFEER ADEMT EN WAAR JE ALLES VINDT WAT JE NODIG HEBT OM FIJN TE WONEN EN TE RELAXEN. HET NAASTGELEGEN MALDEN COMPLETEERT JE WENSENLIJSTJE QUA VOORZIENINGEN
2
RUIMSCHOOTS. DE PRACHTIGE BOS- EN WATERRIJKE OMGEVING IN HET RIJK VAN NIJMEGEN LIGT OP LOOPAFSTAND ZODAT JE ER GEMAKKELIJK OP UIT KAN TREKKEN OM DAARNA WEER HEERLIJK THUIS TE KOMEN.
In Heumen Noord Fase III worden circa 34 woningen gerealiseerd, bestaande uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, hoekwoningen en tussenwoningen. Qua architectuur sluit deze fase mooi aan bij de aantrekkelijke sfeer en stijl van de inmiddels gerealiseerde woningen in Heumen Noord. Heumen Noord ligt aan de noordelijke rand van Heumen, in de oksel van de Looistraat, de Jan J. Ludenlaan en de Oude Boterdijk.
INLEIDING 2/3 SITUERING
4/5
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN TYPE E1 & E2
6/23
TYPE F1 & F2
24/39
VRIJSTAANDE WONINGEN TYPE G
40/53
ALGEMENE INFORMATIE 54/57 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 58/60 KEUKENINRICHTING & SANITAIR 61 AFWERKSTAAT & RENVOOI 62/63
LANDELIJK WONEN BIJ BOSSEN EN WATER Heumen is een groen en landelijke gelegen dorp ten zuiden van Nijmegen. Het dorp ligt aan de Maas, in het uiterste puntje van Gelderland dat grenst aan zowel Brabant als Limburg. De gemeente Heumen bestaat uit 4 dorpen: Heumen, Malden, Overasselt en Nederasselt. Het dorp Heumen zelf telt ca. 1.575 inwoners, waar plan Heumen Noord een kleine verandering in brengt. Heumen is de perfecte woonplaats als je op zoek bent naar rust en ruimte en een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en opgroeien. Er zijn onder andere lokale winkels en horecagelegenheden, BSO, een basisschool en een ruim aanbod aan (sport)verenigingen.
3 Voor meer voorzieningen kun je snel en uitstekend terecht in het naastgelegen dorp Malden. Je vindt er een ruime variatie aan winkels, scholen en restaurantjes, een bioscoop, een bowlingbaan, (medische) zorgvoorzieningen en nog veel meer. Nijmegen biedt veel keuze aan middelbare scholen. Door de centrale ligging ben je vlot in Malden of Nijmegen. De A73 brengt je snel naar andere delen van Gelderland, Brabant en Limburg.
WAT DOE JE IN JE VRIJE TIJD? Op het gebied van sport is er in en om Heumen genoeg te beleven. Wil je bijvoorbeeld voetballen, tennissen, paardrijden of korfballen? Dat kan bij verschillende sportverenigingen. Er is zelfs een skate/skeeler- en natuurijsvereniging. En ook het eeuwenoude Sint Georgiusgilde – een schuttersgilde dat al actief was rond 1445 – mag zeker niet in het rijtje ontbreken. De ultieme sportieve beleving krijg je als je gaat zweefvliegen vanuit Malden en in vogelvlucht de prachtige omgeving verkent.
Overasseltse Vennen en de Hatertse Vennen. Of je vertrekt met een bootje vanuit de jachthaven om lekker te genieten op de meanderende Maas die aan Heumen grenst. Steek je de rivier over, dan kom je uit bij de Kraaijenbergse Plassen bij Cuijk. Ook de Mookerplas is bereikbaar over het water. Een aanrader voor de leukste dagjes weg. Eén keer per jaar doet de Nijmeegse vierdaagse het dorp aan. Vele wandelaars uit binnen- en buitenland knopen vier dagen lang de loopschoenen onder en lopen op dag 4 vlak achter de jonge wijk Heumen Noord langs. Klap je je stoel daar uit, dan zit je op de eerste rang! In Nijmegen – ’s lands oudste stad, op slechts 15 autominuten afstand – is veel moois te zien en leuks te beleven. Een charmante stad vooral, met een méér dan uitstekend aanbod op het gebied van winkels, uitgaan, sport, cultuur en historie. De aanwezigheid van een ruime keuze aan onderwijs op alle niveaus, de Radboud Universiteit en uitstekende ziekenhuizen maken je wensenlijstje helemaal compleet.
De prachtige bos- en waterrijke omgeving rond Heumen en in het Rijk van Nijmegen nodigen uit om vele fraaie wandel-, fiets- of zelfs skeelertochten te maken. Hiervoor ga je bijvoorbeeld naar de
Verkoopbrochure Heumen Noord Fase III – 01 TOK-VS Wijchen, juli 2017 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden.
4 OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN
SITUERING HEUMEN NOORD LIGT AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN, EEN PLEK DIE JE IN JE HART SLUIT ALS JE VAN RUSTIG WONEN HOUDT VLAKBIJ EEN PRACHTIGE NATUUR. IN EEN OOGWENK GENIET JE VAN DE BOS- EN VENRIJKE OMGEVING EN NATUURLIJK DE RIVIER DE MAAS. LEG JE JE BOOT IN DE JACHTHAVEN DAN VAAR JE ZO VANAF DE MAAS NAAR DE RECREATIEPLASSEN AAN DE ANDERE KANT VAN DE RIVIER. ALLES WAT JE NODIG HEBT IS IN DE BUURT, MAAR WIL JE VERDER WEG DAN BRENGEN DE A73 EN DE LOKALE WEGEN JE SNEL WAAR JE MOET ZIJN. WONEN IN HEUMEN NOORD … HET LEVEN KAN ZO MOOI ZIJN!
PROJECTGEGEVENS
Hierna te noemen ‘woningen’, op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst is te zien welke bouwnummers in welke fase worden verkocht.
TE BOUWEN 3 twee-onder-een-kapwoningen 3 twee-onder-een-kapwoningen 2 twee-onder-een-kapwoningen 2 twee-onder-een-kapwoningen 2 vrijstaande woningen
type E1 type E2 type F1 type F2 type G
LOCATIE In Fase III van het plan Heumen Noord – gelegen tussen de Looistraat en de Oude Boterdijk ten zuiden van de Jan J. Ludenlaan te Heumen (gemeente Heumen).
67 E2s 66 E1s
46 Gs
65 E1
d rdus Gera
64 E2
45 F1
63 E1
kstra e Val
44 F2
62 E2
at
43 F1
42 F2
41 G
5
traat
eeks
n van
sb Groe
Joha
LEGENDA
twee-onder-een-kapwoningen type E1 twee-onder-een-kapwoningen type E2 twee-onder-een-kapwoningen type F1 twee-onder-een-kapwoningen type F2 vrijstaande woningen type G
Gaashekwerk met hedera ca. 1.2 m1 hoog
Gaashekwerk met hedera ca. 1.8 m1 hoog
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m²
Jan. J. Judenlaan
N271
Mon ume
at tra ns Ke
lte
HEUMEN
weg
Jac Marisstraat
nten
Oude Bo
t
traa
terdijk
Loois
Bo
n
De
st
ar
as Ma
ga
m al
aa
om
Ka pi
-Wa
te
in Koning
in
Po
d
al k al
ana
Bo
te
rd
ar d
e
ijk
ga
ud
D
e
Bo
om
at
stra Juliana O
Dorpstraat
M
aa
ss
tr
aa
llaan
t
Kastee
A73
Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient narder uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worde ontleed. MAAS
TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN TYPE E1 & E2 BOUWNUMMER E1 63 | 65 | 66 BOUWNUMMER E2 62 | 64 | 67
WONINGGEGEVENS
6
totale woning E1 gebruiksoppervlakte ca. 140,5 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2) E2 gebruiksoppervlakte ca. 146,8 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2)
De twee-onder-een-kapwoningen type E1 en E2 hebben een gevarieerde en eigentijdse uitstraling met een subtiele knipoog naar de jaren dertig. Het gebruik van verschillende kleuren gevelstenen, luifels ter plaatse van de voordeuren en esthetische details in het metselwerk, samen met de toepassing van dwarskappen, zorgen voor een rustig maar bijzonder fraai straatbeeld. De ruime woningen worden standaard gerealiseerd met een aangebouwde berging/garage voorzien van een kanteldeur. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de zij- of achtergevel (afhankelijk van de oriëntatie van de woningen). De tweeonder-een-kapwoningen type E2 worden uitgevoerd met een dwarskap wat op de zolder extra ruimte oplevert.
woonkamer & keuken oppervlakte ca. 43,3 m2
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 18,5 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,3 m2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 8,2 m2
67 E2s 66 E1s 65 E1 64 E2 63 E1
62 E2
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m ²
BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
7
8
“RIANTE WOONKAMER EN FRAAIE WOONKEUKEN MET OPENSLAANDE TUINDEUREN”
TYPE E1
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
9
INDELING De ruime hal vormt de verbinding met de riante woonkamer aan de voorzijde van de woning en de fraaie woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het is mogelijk om de indeling te wijzigen zodat de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde van de woning komt te liggen; het complete programma op de eerste verdieping en zolder worden dan ook gespiegeld. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een complete badkamer met bad. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan optioneel naar eigen wens – bijvoorbeeld een hobbykamer – worden ingevuld.
EERSTE VERDIEPING TYPE E1
10 TWEEDE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
TYPE C2
TYPE E1
TWEEDE VERDIEPING
TYPE E2
TYPE E2
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
11 EERSTE VERDIEPING TYPE E2
3300
5830
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE E2 GETEKEND BOUWNUMMER 62 | 64 GESPIEGELD BOUWNUMMER 67
6040
6350
3610
x
x 10
Berging loop 10 8
vo
afz
Keuken
2450
3100
5400
9
12
8
x VW mag
kk 9
mk
Toilet
2
3
2
4
1
Hal
3850
14130
8 3
RM 5
1
5
9800
6
th mv
open trap
7780
2900
Woonkamer
3500
6
5400
RENVOOI OP PAGINA 62/63 3200
5930
5830
3300
SCHAAL 1:50 TYPE E1 GETEKEND BOUWNUMMER 63 | 65 GESPIEGELD BOUWNUMMER 66
6350
x 10
6040
3610
x
Berging loop
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
10 8
vo
5400
3100
afz
BOUWNUMMER
2450
Keuken 9
8
63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
13
x kk
mag VW
9
Toilet
3
mk 2
3
3850
4
5
RM
1
2
Hal 1
5 6
9800
14130
8
th mv
open trap
7780
2900
3500
Woonkamer
6
5400
RENVOOI OP PAGINA 62/63 5930
3200
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E2 GETEKEND BOUWNUMMER 62 | 64 GESPIEGELD BOUWNUMMER 67
2350
2950
Slaapkamer 3
Slaapkamer 2 3500
3500
15 14
14 15
16
14
4
RM
4 12
13
10520
Overloop
13
Badkamer
11
11 11
5400
RENVOOI OP PAGINA 62/63 5930
3300
3500
Slaapkamer 1
12
12
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E1 GETEKEND BOUWNUMMER 63 | 65 GESPIEGELD BOUWNUMMER 66
2950
2350
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
3500
3500
15
BOUWNUMMER
14
15 14
15
4
4
RM
Overloop 10520
13
12
16
13
Badkamer
11
Slaapkamer 1 11 11
5400
RENVOOI OP PAGINA 62/63 5930
3500
12
3300
12
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E2 GETEKEND BOUWNUMMER 62 | 64
1000+vl.
1500+vl.
2600+vl.
2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
GESPIEGELD BOUWNUMMER 67
16
10520
16
RM
9800
Zolder
vormer omPV
open trap
mv
cv wm
5930
RENVOOI OP PAGINA 62/63
16 16
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE E1 GETEKEND BOUWNUMMER 63 | 65 GESPIEGELD BOUWNUMMER 66
1000+vl.
1500+vl.
BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
2600+vl.
5400
Zolder
16
16
RM
16
cv wm
mv
PV vormer om-
open trap
2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
5930
RENVOOI OP PAGINA 62/63
17
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE E1 | E2
GETEKEND E2 | 62/64 GESPIEGELD E2 | 67
GETEKEND E1 | 63/65 GESPIEGELD E1 | 66
GETEKEND E1 | 63/65 GESPIEGELD E1 | 66
VOORGEVEL
GETEKEND E2 | 62/64 GESPIEGELD E2 | 67
ACHTERGEVEL
5830
3300
5830
18 6350
6040
3610
x
10
x 10
Berging loop
loop
GETEKEND E2 | 62/64
10 8
8
vo
LINKERZIJGEVEL 3100
Keuken
afz
5400
2350
2950
2350
RECHTERZIJGEVEL
Keuken
2450
5400
GETEKEND E1 | 63/65
10
Slaapkamer 3
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
9
kk
VW mag
9
3300
5830
Toilet
3
mk
Toilet
2
3
8
15
3 16
Hal 5
RM
1
x
9800
6
th mv
RM
4
12
Overloop
5
5
4
6
R 13
9800
5
10520
RM
15
16
4
1
3610
3850
2
3850
4
14
4
Overloop 13
Badkamer
12
10520
14130
8
12
th mv
open trap
6040
7780
2900
6350
2900
11
x 10
afz
6
Keuken
GETEKEND E2s | 67 11
RECHTERZIJGEVEL 11
3500
5400
3500
vo
3500
3100
Slaapkamer 1
8
2450
1500+vl.
1000+vl.
2600+vl.
LINKERZIJGEVEL
Woonkamer
10
3300
loop
GETEKEND E1s | 66
2600+vl.
1000+vl.
6
1500+vl.
Berging Woonkamer
2350 11
Slaapkamer 3
9
8
5400
x VW mag
15
3500
5400
5400
kk 9
5830 8
14130
3300 3
mk
Toilet
2
15
3 16
RM
3200 9800
RM
5930
16
x 16
open trap
RM
5930
5
5
1
6
9800
16
Overloop 10520
Hal
3610
5930
4
4
1
3850
2
Zolder
10520
th mv
open trap
vormer omPV
mv
cv wm
6040
2900
63507780
x 10
Berging loop
Woonkamer 10 vo
1000+vl.
1500+vl.
x
5400 6
D O O R S N E D Keuken E
2350 11
Slaapkamer 3
9
5400
8
3500
afz
3500
3100
3500
8
2450
Hal
15
3500
14
kk
9
3
3500
8
x
10520
VW mag
3500
8
15
15
BOUWNUMMER 63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
19
MOOKERPLAS, MOOK
3575
5400
SCHAAL 1:200
OPTIE DEUR NAAR BERGING
OPTIE UITBOUW 2915
Zolderkamer
2840
2400
5400
5630
3515
2840
5400
5400 3500
5900
5400
3300
TYPE E1 | E2
5630
2915
Slk 1
12200
5400
5400
E1 | E2
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
Slk 3 2350
Slk 2
4300
3500
2450
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING
2900
3500
2900
3500
OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING
2950
E1 | E2
BEGANE GROND
5400 3300
3500
5400
Slk 1
Slk 1
3500
4850
5400
12200
20
5630
2400
2840
2400
2350
Slk 2 2950
4300
Slk 3
Slk 2 2950
E1 | E2
OPTIE GEWIJZIGDE INDELING
2355
5400
3500
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
3500
2900
3500
E1 | E2
EERSTE VERDIEPING
5400
Zolderkamer Zolderkamer1865
OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER
2915
3575
3575 6185
5400
OPTIE DAKKAPEL
6185
OPTIE DAKKAPEL
Zolderkamer Zolderkamer
OPTIE DAKKAPEL
5400
OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER
2915
2915
5400
3515
OPTIE DAKKAPEL
TWEEDE VERDIEPING
2915
Zolderkamer Zolderkamer 5400
E2
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
5400
1865
3515
900
OPTIES
Zolderkamer
4850
1865
2400
6185
er
OPTIE DAKKAPEL
E1
E2
TWEEDE VERDIEPING
Slk 2 2950
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE GEISOLEERDE BERGING
OPTIE DAKKAPEL
E1
1000+vl.
1500+vl.
1500+vl.
OPTIE DAKKAPEL
2600+vl.
1500+vl.
5400
2600+vl.
21
OPTIE DAKKAPEL
wm
1865
cv
Zolderkamer (geen verblijf sruimte)
Overloop
63 | 65 | 66 62 | 64 | 67
Zolderkamer (geen verblijfsruimte)Techniek
6185
5400
1000+vl.
2600+vl.
1000+vl.
BOUWNUMMER
3575
2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
VOORBEELD ACHTERGEVEL
Zolderkamer een verblijfsruimte)
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE UITBOUW
E2
1000+vl.
3575
1500+vl.
OPTIE UITBOUW
E2
VOORBEELD VOORGEVEL 2600+vl.
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE GEISOLEERDE BERGING
E1
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
OPTIE DAKKAPEL
open trap
Overloop
Overloop
open trap
Overloop open trap
2915
cv
cv
cv
wm
wm
wm
2600+vl.
2600+vl.
Techniek
Techniek
E2
VOORBEELD RECHTERZIJGEVEL 2600+vl. 1500+vl.
1000+vl.
1500+vl.
1000+vl. 2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
1000+vl.
2600+vl. 2600+vl.
1000+vl.
1000+vl.
1500+vl.
5400
3515
VOORBEELD LINKERZIJGEVEL 2600+vl.
E1
1500+vl.
1500+vl.
1500+vl.
Techniek
2915
Zolderkamer (geen verblijfsruimte)
1000+vl.
open trap
6185
1500+vl.
Zolderkamer 5400 (geen verblijfsruimte) Zolderkamer 1865
6185
5400
3575
3575
1000+vl.
5400
Zolderkamer
2600+vl. 2915
1865
2915
Zolderkamer 5400
Zolderkamer 5570 (geen verblijf sruimte)
3560
3560
Overloop
3515
5570
5570
3560
Overloop
open trap
2915
open trap
cv
cv 2840
wm 2840
2840
wm
1500+vl.
6350
5630 3500
3300
3500
5400
1000+vl.
Slk 1
Slk 2 2950
Slaapkamer 1
OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN
Toilet
mk
14130
12200
mk
12200
Toilet
14130
5400
2950
3300
Slk 2
2355
2350
4300
Slaapkamer 1 Slk 3
5400
3500
2900
3500
2450
5400
5400
Slk 1
Keuken
3500
2900
2600+vl.
12200
2600+vl.
1500+vl.
5400 1000+vl.
5900
5400
Woonkamer
5400
5400
4850
5400
4850
5630
2400
2400
5400
5900
4850
5400
2840
3515
5630
2840
1000+vl.
Keuken
Berging
3500
1500+vl.
Techniek
6350
5630
5630
6350
Berging
2400
Techniek Berging
2400
2600+vl.
22
23
HEUMEN NOORD, FASE 3
TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN TYPE F1 & F2 BOUWNUMMER F1 43 | 45 BOUWNUMMER F2 42 | 44
WONINGGEGEVENS
24
totale woning F1 gebruiksoppervlakte ca. 156,2 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2) F2 gebruiksoppervlakte ca. 164,4 m2 (exclusief berging/garage van ca. 18,7 m2)
woonkamer & keuken oppervlakte ca. 49,2 m2
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 20,5 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 11,7 m2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 8,9 m2
Door het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelstenen en keimwerk), luifels ter plaatse van de voordeuren en esthetische details in het metselwerk, samen met de toepassing van dwarskappen, zorgen de tweeonder-kapwoningen type F1 en F2 samen met de vrijstaande woningen type G voor een rustig maar bijzonder fraai straatbeeld met een subtiele knipoog naar de jaren dertig. Met een standaard woningbreedte van 6,00 m1 en woningdiepte van 9,80 m1 (gemeten tussen de bouwmuren) kunnen deze tussenwoningen zeer ruim worden genoemd. De woningen worden standaard gerealiseerd met een aangebouwde berging/garage voorzien van een met de hand te bedienen sectionaaldeur. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de zij- of achtergevel (afhankelijk van de oriëntatie van de woningen). De twee-onder-een-kapwoningen type F2 worden uitgevoerd met een dwarskap wat op zolder extra ruimte oplevert.
45 F1 44 F2
43 F1
42 F2
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m²
BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44
25
26
“LIEVER AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING KOKEN? SPIEGEL DAN DE PLATTEGRONDEN!”
TYPE F1
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44
27
INDELING De ruime hal vormt de verbinding met de riante woonkamer aan de voorzijde van de woning en de fraaie woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het is mogelijk om de indeling te wijzigen zodat de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde van de woning komt te liggen; het complete programma op de eerste verdieping en zolder worden dan ook gespiegeld. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een complete badkamer met bad en inloopdouche. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan optioneel naar eigen wens – bijvoorbeeld een hobbykamer – worden ingevuld.
EERSTE VERDIEPING TYPE F1
28 TWEEDE VERDIEPING TYPE F1
TWEEDE VERDIEPING
TYPE F2
TYPE F2
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44
29 EERSTE VERDIEPING TYPE F2
3300
6430
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE F2 GETEKEND BOUWNUMMER 42 | 44 x
x1
6040
6350
3610
x1
x 10
Berging loop 10 vo
afz
Keuken
2450
3100
6000
v.v. vloerverwarming 9
30
8
x VW mag
kk 9 8
3
mk
Toilet
2
3
2
1
Hal
4
v.v. vloerverwarming RM 5
1
5
9800
6
th mv
open trap
7780
3500
Woonkamer
3500
v.v. vloer verwarming 6
6
6000
RENVOOI OP PAGINA 62/63
3300
SCHAAL 1:50 TYPE F1 GETEKEND BOUWNUMMER 43 | 45 x1
x
x 10
Berging loop
6040
3610
x1
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
BEGANE GROND
6350
6430
10 vo
6000
3100
af z
Keuken
2450
v.v. vloer verwarming 9
8
43 | 45 42 | 44 x
kk
mag VW
9
3
mk 2
3
4
RM 5
1
2
Hal
v.v. vloerverwarming 1
5 6
9800
31 14130
8
Toilet
BOUWNUMMER
th mv
open trap
7780
3500
Woonkamer
6
6
3500
v.v. vloerverwarming
6000
RENVOOI OP PAGINA 62/63
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE F2 GETEKEND BOUWNUMMER 42 | 44
2650
3250
Slaapkamer 3
3500
15
3500
32
Slaapkamer 2
14
15
16
14
4
RM
4
Overloop 10520
12 13
13
Badkamer
th
v.v. vloerver warming
12
11
11
11
6000
6530
RENVOOI OP PAGINA 62/63
3300
3500
Slaapkamer 1
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE F1 GETEKEND BOUWNUMMER 43 | 45
3250
2650
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 3500
3500
15 14
BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44
14
33
15
4
4
16
RM
Overloop 10520
12 13
13
Badkamer
th
v.v. vloerverwarming
12
11
11
11
6000
6530
RENVOOI OP PAGINA 62/63
3500
3300
Slaapkamer 1
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE F2
1000+vl.
16
1500+vl.
2600+vl.
2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
GETEKEND BOUWNUMMER 42 | 44
34 Zolder 16
9800
RM
vormer omPV
open trap
mv
cv wm
16
6530
RENVOOI OP PAGINA 62/63
16
SCHAAL 1:50 TYPE F1 GETEKEND BOUWNUMMER 43 | 45
1000+vl.
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44 2600+vl.
6000
Zolder 16
RM
open trap
cv wm
mv
PV vormer om-
16
2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
6530
RENVOOI OP PAGINA 62/63
35
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE F1 | F2
F2 | 42
F1 | 43
F1 | 43
VOORGEVEL
F2 | 42
ACHTERGEVEL
3300
6430
3300
36 x1
x
x 10
Berging
6350
6040
6350
x
6040
3610
x1
Berging loop 10
2450
2650
F2 | 42 kk
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
2650
Slaapkamer 2
15
3500
9
3250
3100
14
3500
v.v. vloer verwarming
8
3250
af z
Keuken
x
F1 | 43
mag VW
Slaapkamer 3 15
3500
3100
3500
vo
6000
14
9
LINKERZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
3
mk 2
3
4
6430
RM
1
2
Hal
4
3300
14
15
16
4
4
RM
Overloop
12 13
13
12
16
13
13
Badkamer
Badkamer
v.v. vloerverwarming
th mv
16
RM
Overloop
1
5 6
15
4
v.v. vloer verwarming
5
9800
14
10520
Toilet
14130
14130
8
v.v. vloerver warming
open trap
x
12
7780
7780
12 x1
11
th
th
3500
11
Woonkamer
11
3500
x
10
6350
11
6040
3500
6
3300
6
Slaapkamer 1
3300
Slaapkamer 1
v.v. vloerverwarming
11
3500
3610
x1
11
Berging loop 10
6000 3250
2450
9
1500+vl.
Slaapkamer 2
x kk
Slaapkamer 3 15
3500
v.v. vloer verwarming 1000+vl.
2650
3100
af z
Keuken
8
6000 vo
3500
6000 6000
14
mag VW
9
3200
Toilet 3
3
14130
DOORSNEDE
8
2600+vl.
mk
6530
2
65303200
14
6530
15
6000 4
Zolder
RM 5
2
Hal
4
v.v. vloerverwarming
12 13
13
Badkamer
v.v. vloerver warming
th open mvtrap
open trap
mv
2600+vl.
7780
cv
PV vormer om-
12
th
3500
wm
RM
Overloop
1
5 6
16
9800
RM
1
4
11
16
SCHAAL 1:200 TYPE F1 | F2
F2 | 44
F1 | 45
F1 | 45
VOORGEVEL
F2 | 44
ACHTERGEVEL
BOUWNUMMER 43 | 45 42 | 44
6430
3300
37 x1
x
x
6350
6040
6350
3610
x1
10
Berging loop 10
2650
Slaapkamer 3
14
Slaapkamer 2 3500
15
3500
F2 | 44
kk
2650
x
F1 | 45
mag VW
Slaapkamer 3 15
3500
Slaapkamer 2
9
3250
3100
2450
v.v. vloerverwarming
8
3250
af z
Keuken
3500
vo
6000
14
9
LINKERZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
3
14130
14130
8
Toilet
mk 14
2
3
15
14
15
6000
6430
RM
2
Hal
4
v.v. vloerverwarming
5
3300
16
4
4
RM
12
13
RM
16
13
13
Badkamer
Badkamer
v.v. vloerverwarming
th mv
Zolder Overloop
12
13
16
RM
Overloop
1
5 6
9800
1
4
10520
4
v.v. vloerver warming
open trap
x
12
7780
7780
12 x1
11
th
th
3500
11
wm
Woonkamer
11
3300
x
3500
11
10
Slaapkamer 1
6350
3500
6
3300
6
6040
Slaapkamer 1
11
3500
3610
x1
v.v. vloerverwarming
11
Berging loop 10
6000 3250
2450
1500+vl.
Slaapkamer 2
x kk
Slaapkamer 3 15
3500
9
2650
3100
af z
Keuken
v.v. vloerverwarming 1000+vl.
8
6000 vo
3500
6000 6000
14
mag VW
9
Toilet 3
3
14130
8
2600+vl.
mk
6530
2
6530 14
6530 3200
6530
15
6000
RM 5
4
2
Hal
4
12 13
13
Badkamer
v.v. vloerver warming
th open mvtrap
open trap
cv
mv
2600+vl.
7780
12
th
3500
wm
16
RM
Overloop
1
5 6
16
PV vormer om-
RM
1
v.v. vloerverwarming
10520
4
Zolder
9800
6040
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
GEVELS
11
OPTIES 6000
OPTIE UITBOUW
6000
TYPE F1 | F2 3515
Zolderkamer
4850
3515
2840
6000 2400
5630
6000
5630
2840
2400
Zolderkamer
5
6000
2450
3500
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
5400
OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING
3500
6000
F1 | F2
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
4300
3500
2355
OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING
12200
12200
3500
6000
3350
F1 | F2
BEGANE GROND
2840
2400
5630
6000
38
6000
3500
3300
5400
3500
6000
12200
3350
3500
2355
2450
6000
4300
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
3500
3500
3250
F1 | F2
OPTIE PLATTEGROND SPIEGELEN
2650
F1 | F2
EERSTE VERDIEPING OPTIE DAKKAPEL
Zolderkamer
6185
6185
6000
Zolderkamer 3515
3515
2465
6000
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
Zolderkamer 2465
F2
2840 6000
6000
3515
3515
Zolderkamer
F1
6000
F2
TWEEDE VERDIEPING
2840 6000
2840
PLATTEGROND SPIEGELEN
Zolderkamer
OPTIE DAKKAPEL
TWEEDE VERDIEPING
OPTIE 6000
6000
3515
OPTIE DAKKAPEL
2840
OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER
3515
OPTIE Zolderkamer VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER
3575
3575
12200
OPTIE DEUR NAAR BERGING
SCHAAL 1:200
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE OPTIE DAKKAPEL DAKKAPEL
OPTIE GEISOLEERDE BERGING
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE GEISOLEERDE BERGING
F2
F1
OPTIE UITBOUW
OPTIE UITBOUW
F1
1500+vl.
1000+vl.
2600+vl.
2600+vl.
1500+vl.
ACHTERGEVEL 1000+vl.
VOORGEVEL
F2
39
1000+vl. 3575
1000+vl.
1500+vl.
OPTIE 6000 DAKKAPEL
1500+vl.
OPTIE DAKKAPEL
6185
Zolderkamer (geen verblijf sruimte)
OPTIE DAKKAPEL
6000
2600+vl.
2600+vl. 2465
Zolderkamer (geen verblijfsruimte)
Zolderkamer (geen verblijfsruimte)
Overloop
Overloop
Overloop
open trap
3515
open trap
3515
open trap
cv
cv wm
cv wm
wm
2600+vl.
Techniek
2600+vl.
F2 1500+vl.
3515
LINKERZIJGEVEL
Techniek
F1
Techniek
1500+vl.
RECHTERZIJGEVEL
1500+vl.
2600+vl.
2600+vl.
1000+vl.
1000+vl.
1500+vl.
1000+vl.
1000+vl.
1000+vl.
3575
1000+vl.
1500+vl.
Zolderkamer 6000
6185
3575
Zolderkamer (geen verblijf sruimte)
Techniek
6185
6000
1500+vl.
6000
6000
Zolderkamer
2600+vl.
wm
2600+vl.
3560
3560
3515
3515
Zolderkamer
Zolderkamer (geen verblijfsruimte)
6170
open trap
3515
6170
2465
2465
cv
6170
3560
Overloop
Overloop
Overloop
cv
cv
2840
Berging
12200
12200
1000+vl.
4850
6000
3500
1000+vl.
6350
6000
3500
2400
1500+vl.
5630
6000
4850
2400
Techniek
3515
1500+vl.
6000
2400
2840 5630
Berging
2600+vl.
5400
6000
2400
6000 3500
Woonkamer
3350
3250
2650
3300
2355
6000
3500
6000
2450
3500
4300
Keuken
3500
3500
Woonkamer
3500
Techniek
5630
5630
2400
2600+vl.
Berging
2840
wm
6000
3300
2840
wm
6350
2840 6000
6350
open trap
3515
open trap
5630
3515
Zolderkamer (geen verblijfsruimte)
Slaapkamer 1
Toilet
14130
mk
14130
14130
5400
DE MAAS BIJ CUIJK
VRIJSTAANDE WONINGEN TYPE G BOUWNUMMER G 41 | 46
WONINGGEGEVENS
40
totale woning gebruiksoppervlakte ca. 180,6 m2 (exclusief berging/garage van ca. 25,2 m2)
woonkamer & keuken oppervlakte ca. 58,7 m2
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 19,4 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 12,9 m2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 10,9 m2
Door het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelstenen en keimwerk), luifels ter plaatse van de voordeuren en esthetische details in het metselwerk, samen met de toepassing van dwarskappen, zorgen de vrijstaande woningen type G samen met de twee-onder-kapwoningen type F1 en F2 voor een rustig maar bijzonder fraai straatbeeld met een subtiele knipoog naar de jaren dertig. Door de aanwezigheid van een ruime erker in combinatie met alle ramen en deuren wordt veel licht naar binnen gehaald en is er op alle plekken contact met de tuin. De woningen worden standaard gerealiseerd met een ruime aangebouwde berging/garage voorzien van een met de hand te bedienen sectionaaldeur. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de zijgevel. De woningen worden uitgevoerd met een dwarskap wat op de zolder extra ruimte oplevert.
46 Gs
41 G
19 8. 79 m ²
2 9 6 .9 0 m²
BOUWNUMMER 41 | 46
41
42
“DOOR DE LICHTE WOONKAMER EN WOONKEUKEN IS ER OVERAL CONTACT MET DE HEERLIJKE TUIN”
BEGANE GROND VRIJSTAANDE WONINGEN
TYPE G
BOUWNUMMER 41 | 46
43
INDELING Door de zijuitbouw met entreeportaal wordt een ruime hal gecreëerd welke de verbinding vormt met de zeer riante woonkamer aan de voorzijde van de woning en de fraaie woonkeuken met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het is mogelijk om de indeling te wijzigen zodat de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde van de woning komt te liggen; het complete programma op de eerste verdieping en zolder worden dan ook gespiegeld. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met bad en inloopdouche. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en kan optioneel naar eigen wens – bijvoorbeeld een hobbykamer – worden ingevuld.
EERSTE VERDIEPING TYPE G
44 TWEEDE VERDIEPING TYPE G
BOUWNUMMER 41 | 46
45
SINT JORISKERK, HEUMEN
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE G
1200
6560
4750
GETEKEND BOUWNUMMER 41 GESPIEGELD BOUWNUMMER 46
10
loop 10
5800
465
2900
Keuken
3050
v.v. vloerverwarming 9
vo
afz
8
kk
mag VW
9
46
8
3
Toilet
3a
th mv
4520
mk
loop
3
5
Kast
RM
3a
10850
11570
dichte trap
4
Hal
1
v.v. vloerver warming 2
1
1
x
5
6
6
6
Woonkamer
4300
2
4150
v.v. vloerverwarming
5800
RENVOOI OP PAGINA 62/63 1200
6560
4750
VRIJSTAANDE WONINGEN
4750
x1
10
x1
x
10
3050
4650
3650
vo
afz
BOUWNUMMER
x
Toilet
7170
Berging 3
6860
41 | 46
47
mk
th
3
12
Bad
v.v. vloe
chte trap RM
11570
2900
4
Hal
oerverwarming 2
1
1
x
4400
4300
4200
2
1
Slaapk a
28
4750
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE G GETEKEND BOUWNUMMER 41 GESPIEGELD BOUWNUMMER 46
5800
3050
3650
11
Slaapkamer 1
11
11
48
4
th
4 12
12 13
RM
12
Badkamer
16
v.v. vloerver warming
open trap 16
13
Toilet 17
4
Overloop
4200
14
15
15
14
Slaapk amer 2
Slaapkamer 3
2850
2850
RENVOOI OP PAGINA 62/63 6560
TWEEDE VERDIEPING VRIJSTAANDE WONINGEN
SCHAAL 1:50 TYPE G GETEKEND BOUWNUMMER 41
omvormer
1000+vl.
1500+vl.
2600+vl.
2600+vl.
17
BOUWNUMMER
PV
wm
cv
mv
41 | 46
17
49
RM
11570
Zolder
10850
1500+vl.
1000+vl.
GESPIEGELD BOUWNUMMER 46
17
RENVOOI OP PAGINA 62/63 6560
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE G
G | 41
G | 41
VOORGEVEL
50
ACHTERGEVEL
4750 1200
6560
4750
x1
10
loop
x
x1
x1
10
10
5800
5800
4650
afz
afz
8
mag VW
11
Berging 3
LINKERZIJGEVEL
th
Kast
RM
12
12
13
R
12
Badkamer
16
v.v. vloerver warming
v.v. vloerver warming
open trap
R E C H T E R Z I J GToilet EVEL 16
3a
13
13
2900
4
Hal
17
Hal
1
v.v. vloerver warming
1
2
4
1
1
x
Overloop
x
6
5
O
14
2
14
15
2
6560
4750
4150
Slaapkamer 3
x1
1000+vl.
1500+vl.
2600+vl.
2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
loop 5800
Slaapk amer 2
x1
10
17
14
4200
15
14
Slaapk amer 2
v.v. vloerverwarming
4400
Woonkamer
4400
4300
4300
6
6
4200
1200
10
x
2850
2850
2850
5800
5800 4650
2900
Keuken
3050
v.v. vloerverwarming 9
vo
8 PV
x wm
cv
4750 1200
17
kk
mv
mag VW
6560 9
4750 6560
G | 41
8
Berging
3
Toilet
6560
3
4
loop
th
DOORSNEDE
RM
12
12
3a
th mv
12
Badkamer
v.v. vloerver warming
dichte trap RM
3a
13
11570
2900
10850
10850
5
Kast
11570
Zolder
mk
13
4520 11570
Slaapkam
11
3650
omvormer
afz
7170
1
6860
v.v. vloerver warming 2
Badkamer
dichte trap
11570
4
5
10850
11570
2900
RM
12
13 3a
th mv
4
G | 41
12
12
mk
loop
mk RM
4
4
G | 41
4520
dichte trap
4
3
th
Toilet
3
11570
8
7170
9
7170
6860
Berging 3
Slaapkame
11
x kk
6860
x
11
Slaapkamer 1
11
3050
vo
3650
9
3650
3050
v.v. vloerverwarming
vo
Toilet
5800
4650
Keuken
2900
3050
9
x
x1
10
4
Hal
1
v.v. vloerver warming 2
1
1
O
x
5
6
14 2
GEVELS VRIJSTAANDE WONINGEN
SCHAAL 1:200 TYPE G
Gs | 46
Gs | 46
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
BOUWNUMMER 41 | 46 6560
1200 4750
6560
x1
10
x
loop
x1
1000+vl.
loop
51
1200
10
5800
5800
5800
4650
11
8
3050
3050
Slaapkamer 1
afz
vormer
11
9
vo
3650
v.v. vloer ver warming
3050
v.v. vloerverwarming
2900
Keuken
2900
Keuken
8 PV
x VW mag
8
3
Toilet
4
loop th mv
11570
4
12
13
Badkamer
v.v. vloerver warming
R E C H T E R Z I J G E V E Toilet L 16
10850
2900
12 12
16
open trap 5
3a
10850
11570
RM
4
RM
4520
LINKERZIJGEVEL
3a
Kast
dichte trap
4520
th mv 5
Gs | 46
mk
loop
Gs | 46
open trap
13
11570
3
3a
m
11 9
Berging
th
8
kk
11570
7170
9
6860
kk
17
1
Hal
v.v. vloerver warming
1
1
2
4
1
Overloop
x
6
5
5
14
15
2
6560
4300 x1
15
Woonkamer
14
Slaapkamer 3 4150
Slaapkamer 2
10
loop 1500+vl.
2600+vl.
17
1000+vl.
x1
2600+vl.
1500+vl.
1000+vl.
x
5800
1200
6
v.v. vloerver warming
4150
4400
Woonkamer
v.v. vloerverwarming
6
4200
4750
6
10
5800
2850
2850
5800
4650
2900
Keuken
3050
v.v. vloer ver warming 9
3050
vo
vormer om-
afz
8
PV
x
7170
6560
wm
VW mag
cv 6860
mv
kk
65609
1200 4750 Berging 17
1200
6560
8
3
Toilet
3
RM
Kast
3a
th mv 5
3a
10850
10850
11570
2900 4
Hal
v.v. vloerver warming
1
1
2
1
x
6 2
5
ope
11570
dichte trap
Zolder
4520
mk
loop
RM
11570
6
OPTIES Zolderkamer SCHAAL 1:200 (geen verblijfsruimte) 5450
TYPE G
OPTIE VERGROTEN BERGING
5450
OPTIE UITBOUW
3050
4650
2400
5800
Techniek
8850
Woonkamer
Overloop 7700
13250
OPTIE DEUR NAAR BERGING
Zolderkamer
2900
(geen verblijfsruimte)
OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING
4300
Keuken
OPTIE DAKKAPEL
5450
OPTIE DAKKAPEL OPTIE KEUKEN AAN VOORZIJDE
OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE ZOLDER
5800
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING
6560
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING
OPTIE UITBOUW
VOORBEELD VOORGEVEL 5010
ACHTERGEVEL
1200
6560
4650
5010
5800
4650
OPTIE DAKKAPEL
1500+vl.
2600+vl.
Techniek
9570
8850
Berging
9570
Berging
8850
3050
2600+vl.
1000+vl.
Woonkamer
1000+vl.
5450
5300
5450
2400
OPTIE DAKKAPEL
1500+vl.
52
wm
OPTIE UITBOUW
mk
13970
RECHTERZIJGEVEL
mk
13970
LINKERZIJGEVEL
13970
Toilet 13250
Toilet
Kast
4520
dichte trap
Overloop
2900
2900
1200
6560
5010
Hal
7700
Hal
5800
4650
Zolderkamer
5450
5800
4650 50
4650 50
5800 2400
2400
(geen verblijfsruimte) 2400
dichte trap
cv
OPTIE GEÏSOLEERDE BERGING
BOUWNUMMER 41 | 46
53
KRAAIJENBERGSE PLASSEN
ALGEMENE INFORMATIE DE KOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING
De vermelde koop-/aannemingssommen zijn inclusief:
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te
grond- en ontwikkelingskosten
zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van
bouwkosten, inclusief eventuele loon-
een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven
wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met V.O.F. Heumen Noord.
en materiaalkostenstijging
notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning
makelaarscourtage
54
DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
omzetbelasting
Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/
honorarium van architect en constructeur
aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen Noord.
gemeentelijke (bouw)leges
U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/
garantiecertificaat Woningborg
aannemingssom, terwijl V.O.F. Heumen Noord zich verplicht
aansluitkosten gas, water, elektra en riolering
tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat
het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai.
u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij
De genoemde koop-/aannemingssommen zijn exclusief:
de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen. U ontvangt vervolgens één exemplaar retour; de makelaar,
eventuele hypotheekkosten
Woningborg en de notaris ontvangen een kopie.
eventueel renteverlies grond
De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor
rente over eventueel vervallen bouwtermijnen
de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken.
aansluit- en signaalkosten cai en KPN
De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van
eventuele opties (meerwerk)
tuinaanleg/bestrating
de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/ of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten
(tenzij uitdrukkelijk anders vermeld).
worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van V.O.F. Heumen Noord
Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden
zijn bindend.
niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-netwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u
OPSCHORTINGSDATUM
als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing
In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal
heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-
opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld
netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten
aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop
regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of hier
wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om
rechtstreeks met KPN contact over opnemen.
met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend.
Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting
Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een
(btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden
nieuwe opschortingsdatum voor.
overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
PRIJSLIJST
WIJZIGINGS- EN VARIATIEMOGELIJKHEDEN
Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes
Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met
(de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij
omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in
kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.)
variaties. V.O.F. Heumen Noord werkt met een concept waarin
van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld.
de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben
vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling,
Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische,
installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van
architectonische, bouwkundige, constructieve of
de mogelijkheden binnen de labels:
installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband
Uitbreiding
met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt
Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht
V.O.F. Heumen Noord en/of de aannemer de uitvoerbaarheid
een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder
van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden
voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht
dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook
zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment
alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen.
alleen de fundering meenemen? UW HUIDIGE WONING Indeling
Heeft u een koopwoning? Dan adviseren wij u bij de verkoop
Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer
van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen
een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers
waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige
samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere,
woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan raden
verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met
wij u aan om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten
een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk).
voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning. Wacht u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve
Installatie
maatregelen treft.
Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten
ARCHEOLOGIE
aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer
Uw woning bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid
wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem.
van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht. Het is niet volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de
Afwerking
bouw alsnog archeologische vondsten worden gedaan. Indien
Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor
zich dit onverhoopt voordoet zijn wij gehouden aan wettelijke
een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat
voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw
het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen.
als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding van de
Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer
koop of boete.
dan vervallen. OPLEVERING Deze labels vindt u terug in de Koperskeuzelijst meer- en
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de
minderwerk. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels
te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen
is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject.
termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper
Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op
en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en
het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend
worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een
is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan
proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken
worden verrekend met V.O.F. Heumen Noord en eventueel
vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht
worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst.
van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.
(Let op! U kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog in het hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de
5% OPLEVERINGSREGELING
aannemer regelen). Alle keuzes die u in het tweede traject
Door V.O.F. Heumen Noord zal op het moment van oplevering
maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In
een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van
de koop-/aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor
de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze bankgarantie
het tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de keuze hiervan
als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de laatste
kunt u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer
termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten,
aan te wijzen leverancier/showroom. Dit geldt ook voor het
maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor
eventueel wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in de
aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/
verkoopbrochure staat omschreven. De makelaar kan u nader
aannemingsovereenkomst.
informeren over de labels en het gebruik ervan.
55
CONSTRUCTIE EN AFWERKING
WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van
Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of
bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij
derden niet toegestaan.
u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)
KRIJTSTREEPMETHODE
scheurtjes ontstaan, zowel in wanden als in vloeren. Bij
De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van
wandafwerkingen kunnen met name harde stucafwerkingen
verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt
maar ook bepaalde soorten behang breken of scheuren.
mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, houten
uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele
vloeren, pvc-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de
ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in
afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking
de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de
van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer
begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter
ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden
deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de
aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen
berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte
in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u
meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd.
hierover – mede in verband met garantie – onder andere bij de
Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk
aannemer, uw leverancier en Woningborg navraag te doen.
gemaakt.
VERKOOPDOCUMENTATIE
THERMOSTAATKRANEN
De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist
De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur
impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw
is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaat-
mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het
kraan is gemonteerd.
tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal
56
kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de
VOORDEUR DORPELHOOGTE
verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom
Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één
de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het
toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de
opstellen van deze verkoopbrochure is nog niet definitief
afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar
bekend hoe dit gebied wordt ingericht.
binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij
In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar
houden we rekening met een door de bewoners aan te
bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw
brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm..
door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes
PARKEREN
worden door V.O.F. Heumen Noord zo spoedig mogelijk aan u
Kopers dienen tenminste één parkeerplaats op eigen terrein
kenbaar gemaakt.
aan te leggen en te onderhouden. Dit zal in de leveringsakte van de grond worden opgenomen.
MAATVOERING De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circamaten”. De
WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
circamaten zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend.
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en
WIJZIGINGEN
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg
tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken
die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect,
na oplevering. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk
constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks
van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe
woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen.
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is
Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming
afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en
verstrekt Woningborg u een financiële
deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen
schadeloosstelling.
en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar.
tussen koper en bouwonderneming.
Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de
bouwonderneming, anders gezegd als de
Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat?
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan
Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het
draagt Woningborg hier zorg voor.
bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven. Op
Wanneer er na oplevering van de woning geschillen
de website van Woningborg (www.woningborggroep.nl) kunt u
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
onder Downloads een schema vinden waarin de verschillende
over de bouwtechnische kwaliteit van de woning dan
stappen van planaanmelding tot certificaatafgifte worden
kan Woningborg hierin bemiddelen.
weergegeven. Let op! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben Wat betekent de Woningborg Garantie- en
voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
waarborgregeling voor u? Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Garantie- en waarborgregeling en u door Woningborg N.V.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder
betekent dit voor u onder andere het volgende:
de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de
Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal andere
ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)
aspecten genoemd die van de regeling zijn uitgesloten.
aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
Voorrang Woningborg-bepalingen
modelcontract vormt de contractuele basis voor de
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,
rechtsverhouding tussen u als koper en de
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
en plichten van de koper en de bouwonderneming
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de
evenwichtig vastgelegd.
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn
57
c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
SPLITSING MAAS & MAAS-WAALKANAAL
TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERKEN
DAKEN
De tuinen worden voor oplevering aangevuld en geëgaliseerd
De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in
met uitkomende grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van
een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende
uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van de grond.
dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken. De
TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE
platdakconstructie van de berging/garage wordt uitgevoerd
ERFAFSCHEIDINGEN
als houten balklaag voorzien van dakbedekking. De dakgoten
Op de zij- en/of achtererfgrens met onder andere het
worden uitgevoerd als mastgoot. De hemelwaterafvoeren van
openbare gebied en/of het parkeerhofje worden bij de
de woningtypes E1 en E2 worden uitgevoerd in kunststof; de
woningtypes E1 en E2, één en ander conform de belijning
hemelwaterafvoeren van de woningtypes F1, F2 en G worden
op de situatietekening, standaard gaashekwerken hoog
gerealiseerd in zink.
1,20 m en/of 1,80 m geplaatst. Voor begroeiing tegen dit 1
58
1
gaashekwerk zal een nader te bepalen soort Hedera worden
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
geplant. Deze erfafscheidingen dienen door de koper in stand
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen
te worden gehouden en hiervoor zal in de leveringsakte van de
worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van
grond een instandhoudingsverplichting worden opgenomen.
de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden
Bij de woningtypes F1, F2 en G worden geen erfafscheidingen
uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde
geplaatst. Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar
borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen
mogelijk, gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze
vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen
omschrijving en is voor rekening van de koper.
van de woningtypes E1 en E2 worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal met bovenlicht in een standaard kleur wit; de
BESTRATING
binnendeurkozijnen van de woningtypes F1, F2 en G worden
Eventuele bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn
uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal zonder bovenlicht in een
voor rekening van de koper.
standaard kleur wit. De binnendeuren van de woningtypes E1 en E2 zijn opdekdeuren; de woningtypes F1, F2 en G krijgen
METSELWERK
stompe deuren. Alle binnendeuren worden uitgevoerd in
De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform
een standaard kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de
monsters. De op tekening als zodanig aangegeven gevelvlakken
badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels
bij de woningtypes F1, F2 en G worden gekeimd in een
aangebracht. Bij de woningtypes E1 en E2 wordt de berging-/
door de architect nader te bepalen kleur wit. De dragende
garagedeur in de voorgevel uitgevoerd als een met de hand
binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen;
te bedienen ongeïsoleerde kanteldeur; de woningtypes F1,
de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader
F2 en G krijgen een met de hand te bedienen ongeïsoleerde
te bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of
sectionaaldeur.
*
100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Al het
TIMMERWERK
schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect
De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden
nader te bepalen monsters.
uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trappen worden
Keimen is het afwerken van metselwerk met een mineraalverf
uitgevoerd als een open houten trap met uitzondering van
(silicaatverf) die zeer goed hecht aan de ondergrond. Een groot
de trap van de begane grond naar de eerste verdieping van
voordeel van keimen is dat het een langdurige bescherming biedt
het woningtype G; deze trap wordt uitgevoerd als een dichte
en bestand is tegen alle weersomstandigheden.
houten trap. Eventuele gevelbekledingen, boeilijsten en
*
overstekken van het dak worden voorzien van een nader te ISOLATIEWERKEN
bepalen afwerking. In de woning worden geen vloerplinten
De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de
aangebracht.
geldende eisen van het Bouwbesluit. Van de aangebouwde berging/garage wordt alleen de vloer geïsoleerd.
VENTILATIE Er wordt een nader te bepalen mechanische
verblijfsruimten
20° C
(o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers)
ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten
verkeersruimten (hal en overloop) en toilet
15° C
opgenomen voor afzuiging van de keuken, badkamer, het
douche- en/of badruimte
22° C
toilet (ook het separate toilet op de eerste verdieping bij het woningtype G) en de opstelplaats voor de wasmachine. De
De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na
toevoer van lucht geschiedt via roosters in de slaapkamer(s),
het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief
keuken en/of woonkamer. Ter plaatse van het kooktoestel zal,
vastgesteld worden.
ten behoeve van een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
aangebracht. De ventilatorunit zal geplaatst worden op de
De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN
zolder.
1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw
RIOLERING
(daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit.
Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften
Alle wandcontactdozen evenals de loze inbouwdozen voor
van de gemeente en aangesloten op het gemeenteriool.
cai en telefoon worden op circa 300 mm boven vloerpeil
Het regenwater afkomstig van het dak van de woning en
aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars
aangebouwde berging/garage wordt ondergronds aangesloten
en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en
op het schoonwaterriool van de gemeente.
het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht.
CENTRALEVERWARMINGSINSTALLATIE
De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders.
Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie
Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht
geleverd en aangebracht. De woningtypes E1 en E2 worden
bij alle bereikbare entrees. In de berging/garage worden twee
uitgevoerd met radiatoren; de woningtypes F1, F2 en G
dubbele wandcontactdozen en een binnenlichtpunt met
krijgen vloerverwarming op de begane grond en badkamer
wisselschakelaar aangebracht. De levering en aansluiting van
en radiatoren in de slaapkamers. Uitvoering geheel volgens
de armaturen zijn niet in de koop-/aannemingssom begrepen.
de huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg.
59
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer; de woningtypes F1, F2 en G krijgen een extra thermostaat in de badkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens de geldende NEN-normen:
MOOKERPLAS, MOOK
PV-PANELEN
KEUKENINRICHTING
De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening
De keukeninrichting wordt niet standaard meegeleverd. De
– standaard gerealiseerd met een pv-systeem. Een pv-
aansluitpunten in de keuken worden op een standaardplaats
systeem is een volledige installatie bestaande uit pv-panelen,
aangebracht. Het is mogelijk, onder de voorwaarde dat
bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en
de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen
draagstructuur. Een pv-paneel (of zonnepaneel) is een paneel
de wanden van de op de tekening aangegeven indicatieve
dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie
keukenopstelling, om leidingen en aansluitpunten kosteloos
die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie,
te laten verleggen (uitzondering hierop vormt het aansluitpunt
met vele voordelen tegenover energieopwekking met fossiele
voor een afzuigkap; deze zal standaard ter plaatse van het
brandstoffen.
kooktoestel van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling gerealiseerd worden). Dit doet u door,
GLASWERK
vóór een door ons of onze aannemer nader aan te geven
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren
sluitingsdatum, een correcte installatietekening aan te leveren.
worden bezet met hr-isolerende beglazing, behoudens
Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar
de glasopening in de deur van de berging/garage. Deze
de verrekenprijzen zoals genoemd in de Koperskeuzelijst meer-
glasopening wordt voorzien van veiligheidsglas (of
en minderwerk.
gelijkwaardig). BUITENBERGING
60
SCHILDERWERK
De berging/garage wordt ongeïsoleerd uitgevoerd in
Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woning
halfsteens metselwerk. De dakconstructie wordt voorzien
wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door
van een plat dak met dakbedekking. Het plafond wordt niet
de architect is aangegeven. Van het binnenhoutwerk worden
afgewerkt (balklaag en dakplaten in het zicht). Het lichtpunt,
alleen de binnenzijden van de buitenkozijnen, de binnenzijden
de wandcontactdozen en schakelaars worden opbouw
van de buitendeuren en -ramen en aftimmerlatten (met
uitgevoerd. De vloer wordt voorzien van een bouwkundige
uitzondering van eventuele aftimmerlatten op zolder)
afwerkvloer. Voor het ventileren op natuurlijke wijze worden
dekkend geschilderd met verf. De vurenhouten trappen
de vereiste voorzieningen meegenomen in gevel en/of dak.
(waaronder de bomen, de spil, het traphek, de traptreden en de eventuele stootborden) worden vanaf de fabriek in de
OPLEVERING
grondverf opgeleverd en worden verder niet geschilderd. De
De woningen worden bezemschoon opgeleverd.
trapleuningen worden afgewerkt met een transparante lak.
Bezemschoon opleveren wil zeggen dat alle ruimtes in huis vrij
De radiatoren, garagedeur en binnendeurkozijnen en -deuren
zijn van alle loszittende materialen en artikelen. De beglazing,
worden fabrieksmatig gelakt.
het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. De bij de woningen behorende percelen worden ontdaan van bouwvuil en puinresten.
KEUKENINRICHTING, SANITAIR & TEGELWERK SANITAIR De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo
Toiletcombinatie (separaat bij woningtype G)
vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel
sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/
TEGELWERK
of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden.
Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen.
Toiletruimte begane grond
De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en
vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel
levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels
fontein met chromen plugbekersifon
is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x
fonteinkraan
40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is
Badkamer
uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30
Badcombinatie
cm en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden
kunststof ligbad 170 x 75 cm
in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het
thermostatische badmengkraan met
toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.400 mm
handdouchehouder, doucheslang en handdouche
boven de vloer (ĂŠĂŠn en ander afhankelijk van het gekozen
tegelformaat). De vloertegels worden niet strokend met de Douchecombinatie woningtype F2
wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels
verdiepte douchehoek met afvoerplug
aangebracht. Voor de keuze van de tegels kan de koper
thermostatische douchemengkraan met glijstang,
terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/
doucheslang en handdouche
showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk dat hieruit volgt
zal rechtstreeks met de aannemer worden verrekend. Douchecombinatie woningtype E1, E2, F1 en G
verdiepte douchehoek met douchegoot met WTW*
KEUKENINRICHTING
thermostatische douchemengkraan met glijstang,
Om u inzicht te geven in de kosten van een keuken heeft
doucheslang en handdouche
V.O.F. Heumen Noord met een keukenleverancier een
complete keuken inclusief apparatuur samengesteld tegen Onder het rooster van de douchegoot ligt een zogenaamde
*
een aantrekkelijke prijs. U kunt geheel vrijblijvend met deze
warmte-terug-win-unit. Het warme douchewater wordt door een
keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde
warmtewisselaar geleid waar het zijn warmte afgeeft aan het
keuken te bespreken en eventueel naar uw wensen aan te
koude water dat naar de mengkraan gaat. Hierdoor hoeft er dus
passen.
minder water opgewarmd te worden. Omdat deze douchegoot met wrw is opgenomen in de EPC-berekening van uw woning
Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan
betekent dit onder andere dat bij de showroom niet zonder meer
mogelijkheden. Deze extra service maakt geen onderdeel uit
gekozen kan worden voor een andere douchegoot. Informeer bij de
van uw koop-/aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen
aannemer naar de mogelijkheden.
Noord en als zodanig gaat uw keukenaankoop dan ook geheel buiten V.O.F. Heumen Noord. Wij attenderen u erop dat u de
Wastafelcombinatie(s)
wastafel met chromen plugbekersifon
wastafelmengkraan
spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen
keuken pas na oplevering kunt (laten) plaatsen.
61
AFWERKSTAAT WONINGTYPES E1 | E2
62
*
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.
Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds / schuine daken
Entree/Hal
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Meterkast
bouwkundige afwerkvloer
conform eisen nutsbedrijven
bouwkundig onafgewerkt
Toilet
vloertegels stelpost = €35,00/m2
wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = €30,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Woonkamer
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Keuken
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Overloop
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 1
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 2
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 3
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Badkamer
vloertegels stelpost = €35,00/m2
wandtegels tot plafond stelpost = €30,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Zolder
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking
Berging/garage
bouwkundige afwerkvloer
halfsteens schoonmetselwerk (ongeïsoleerd)
balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd)
De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten..
RENVOOI aansluitpunt licht
schakelaar, serie
wandaansluitpunt, licht
schakelaar, wissel
wandaansluitpunt, licht, met armatuur op 2.0m1
wandcontactdoos, enkel, randaarde
hoogte op lagenmaat
wandcontactdoos, dubbel randaarde
schakelaar, enkelpolig
deurbel
WONINGTYPES F1 | F2 | G
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.
Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds / schuine daken
Entree/Hal
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Meterkast
bouwkundige afwerkvloer
conform eisen nutsbedrijven
bouwkundig onafgewerkt
Toilet
vloertegels stelpost = €40,00/m2
wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = €35,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Woonkamer
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Keuken
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Overloop
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 1
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 2
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 3
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Badkamer
vloertegels stelpost = € 40,00/m2
wandtegels tot plafond stelpost = € 35,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Toilet (alleen bij type G)
vloertegels stelpost = € 40,00/m2
wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = € 35,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Zolder
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking
Berging/garage
bouwkundige afwerkvloer
halfsteens schoonmetselwerk (ongeïsoleerd)
balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd)
drukknop deurbel
rookmelder, ioniserend
regeling mechanische ventilatie
radiator
aansluitpunt kamerthermostaat aansluitpunt, onbedraad aasluitpunt tbv PV-cellen
63
Verkoopinformatie
Hans Janssen Garantiemakelaars
V.O.F. Heumen Noord is een samenwerking van:
www.jansenbouwontwikkeling.nl
St. Canisiussingel 19 H 6511 TE Nijmegen T
Verkoopinformatie
Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23
&
024 324 42 44
6582 AL Heumen T
E info@hansjanssen.nl
024 388 08 04
E info@twankesseler.nl
W www.hansjanssennijmegen.nl
W www.twankesseler.nl www.klokgroep.nl
WWW.HEUMENNOORD.NL