www.ronpietersmakelaardij.nl
in
stappen JE WONING Verkopen.
at een huis “ Dverkopen zo eenvoudig kan zijn...
Ron Pieters Makelaardij
Stappenplan Om ieder huis succesvol te kunnen verkopen, hanteren we een zorgvuldig samengesteld stappenplan.
stap
1
voorbereiden
kennismakingsgesprek
2
stap
3
woninginspectie
stap
marktanalyse & waardebepaling
4
stap
6
stap
stap
03
uitvoeren
persoonlijk verkoopplan
stap
de perfecte bezichtiging
8
5
verkopen
stap
verkoop activiteiten
7
voortgangsrapportage
onderhandelings ondersteuning
stap
9
koopovereenkomst
Ron Pieters
Evelien van Haren
Marlies Van Driel-Brethouwer
Beëdigd NVM-makelaar / taxateur
Beëdigd NVM-makelaar / taxateur
Beëdigd NVM-makelaar / taxateur
Houdt van sportieve uitdagingen.
Vindt het heerlijk om te hardlopen
Eet quiaUlleni di beatem volupit atissin
Is een echte Bourgondiër. Heeft
of wielrennen. Werkt sinds 2010 als
numenisciae dolupit, ipsante quo maxim
25 jaar ervaring in makelaarsvak.
makelaar. Is geïnteresseerd in mensen
renis ilit dolore reheniam conesci endanis
Waardeert positief, kritische klanten.
en hun verhalen. Wordt blij van
tisque nonse et quia velicatur, sequas
Is gehecht aan de gezellige buurt.
bouwtechnische vraagstukken. Is een
dignatis dolut qui bea is evenit.
Heeft eerlijkheid hoog in het vaandel!
fanatieke doe-het-zelver. Viert het leven!
06 53 16 86 29
06 30 55 50 22
06 12 34 56 78
ron@ronpietersmakelaardij.nl
evelien@ronpietersmakelaardij.nl
marlies@ronpietersmakelaardij.nl
Een woning verkopen is voor velen een grote stap in het leven. Daarom is het belangrijk om hier met veel zorg mee om te gaan en de juiste beslissingen te nemen. Ron Pieters makelaardij helpt je jouw woning goed en voor een realistische prijs te verkopen. Ron Pieters presenteert jouw woning perfect, onderzoekt de markt, adviseert én onderhandelt over een realistische koopsom. Dit doet Ron Pieters op een no-nonsense manier. Ron Pieters staat voor eerlijkheid in al haar handelen. Ron Pieters is niet van de ‘gladde praatjes’. Zoals klanten over Ron Pieters zeggen: “We
Ron Pieters Makelaardij / even voorstellen
Even voorstellen
weten precies waar we aan toe zijn”. Ron Pieters gaat verder dan alleen het bord in de tuin plaatsen én een vermelding op FUNDA. Ron Pieters makelaardij verkoopt actief en houdt gedurende het gehele proces contact met de klant. De hoge klanttevredenheid bevestigt dit!
zekerheid en rust Met ons zorgvuldige opgestelde stappenplan helpen we je een vlekkeloze en zorgeloze verkoop. Doordat het voor beide partijen duidelijk is hoe het proces verloopt, kun je met zekerheid en rust het verkoopproces doorlopen.
05
Tijdens het hele “ verkoopproces wisten we precies waar we aan toe waren.
was “ Osnelns huis en zonder zorgen verkocht.
�
Kennismakingsgesprek
Ron Pieters Makelaardij / stap 1
voorbereiden
Om de verkoop van jouw huis zorgeloos te kunnen laten verlopen, komen we eerst vrijblijvend bij jou langs voor een kennismakingsgesprek. We bekijken direct de woning en inventariseren jouw wensen. Onze makelaars komen altijd voorbereid op dit eerste kennismakingsgesprek, zodat ze jou direct een geschatte waardebepaling kunnen bieden. Aan de hand van de woninginspectie en een marktanalyse maken we in een later stadium een definitieve waardebepaling.
07
wist je dat... Mensen gemiddeld om de 7 jaar verhuizen?
a de kennismaking “ Nvolgde een uitgebreide woning inspectie.
�
woninginspectie Wil je na het kennismakingsgesprek met ons in zee? Dan komen we opnieuw bij je langs voor een uitgebreide woninginspectie. Hierbij kijken we onder meer naar het
Ron Pieters Makelaardij / stap 2
voorbereiden
onderhoud, de bouwtekeningen, de centrale verwarming, het energielabel en de ligging van het huis. Daarnaast geven we je advies voor het verkoop klaar maken van jouw woning, zodat je niet meer voor verrassingen komt te staan en jouw huis aantrekkelijk is voor geĂŻnteresseerde kopers.
09
wist je dat... Huissen, Angeren en Bemmel zoveel koopwoningen hebben? XX
woningen in Huissen (XX% koop)
XX
woningen in Angeren (XX% koop)
XX
woningen in Bemmel (XX% koop)
voorbereiding “ dvane uitgebreide RON Pieters voorkomt onverwachte verrassingen.
�
Marktanalyse & definitieve waardebepaling
Ron Pieters Makelaardij / stap 3
voorbereiden
Na de eerste kennismaking en woninginspectie beginnen we met een gedetailleerde marktanalyse. Zo maken we onder andere een analyse van de buurt, van vergelijkbare woningen en van het bestemmingsplan. Dankzij een gedegen kennis van onze makelaars, de eerder uitgevoerde woninginspectie en deze marktanalyse kunnen we een correcte waardebepaling maken. In overleg met jou als verkoper beslissen we vervolgens wat de geschikte vraagprijs gaat worden.
mededelingsplicht Zoals je wellicht eerder al eens hebt gehoord, geldt voor verkopers een informatieplicht. Dit houdt in dat de aanstaande kopers recht hebben op volledige en juiste informatie. Dankzij onze uitgebreide voorbereiding zorgen wij ervoor dat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan en dat je na verkoop niet wordt aangesproken op verborgen gebreken.
wist je dat... De koper ook een onderzoeksplicht heeft?
11
l snel was ons huis “ Aoveral, zowel online als offline, goed zichtbaar.
Persoonlijk verkoopplan Na de uitgebreide voorbereiding stellen we samen met jou een persoonlijk verkoopplan op. Met alle gegevens uit de woninginspectie en marktanalyse en jouw
Ron Pieters Makelaardij / stap 4
uitvoeren
specifieke behoeften, bekijken we de verschillende marketingmogelijkheden. Jouw woning wordt op onze website, social media en op Funda geplaatst. Daarnaast kan er ook een advertentie in magazines of kranten worden geplaatst en kan de woning extra gepromoot worden op Funda.
onze pluspunten: 1
Jarenlange ervaring als NVM-makelaar
2
Altijd bereikbaar en bij jou in de buurt
3
Persoonlijke begeleiding en individueel advies
4
Groot sociaal netwerk
5
Up-to-date zoekersbestand
6
Persoonlijke benadering van potentiĂŤle kopers
7
Nieuwste digitale marketingactiviteiten
8
Hoge plaatsing op Funda met optimale presentatie
9
Advertentiemogelijkheden in magazines/kranten
10
Minimaal 2 keer per jaar Open Huizen Dag
13
uitvoeren
Verkoopactiviteiten In ons verkoopplan zitten de onderstaande verkoopactiviteiten standaard opgenomen:
presentatiepakket Goede fotografie en media zijn essentieel voor een succesvolle verkoop. We hebben daarom een uitgebreid presentatiepakket voor jouw samengesteld. Verderop in deze brochure vindt je meer informatie.
verkoopstyling Een eerste indruk is erg belangrijk. Wij zorgen er daarom voor dat jouw woning volledig verkoopklaar wordt gemaakt. Bovendien kan een bepaalde stijlkeuze een geĂŻnteresseerde net over de streep trekken.
beroepsfotograaf / videograaf Verrijk en onderscheid jouw woningpresentatie met fotografie en video door onze vakfotograaf/videograaf. Onze fotografen/vidografen zijn uitgerust met professioneel materiaal om jouw huis, de omgeving en de sfeer perfect in beeld te brengen.
verkooptekst De omschrijving van de woning wordt door ons op een professionele en doelgroepbewuste manier opgebouwd. Unique Selling Points en andere belangrijke kenmerken van jouw woning worden in een kort en bondig verhaal uitgelicht.
plattegronden Wij leveren plattegronden die kloppen. Door extra aandacht voor het object, een uniforme werkwijze van inmeten en het specialistische productieproces van de plattegronden maken wij het verschil. Metingen worden verricht conform de BBMI (branche brede meetinstructie).
Door middel van een professionele brochure worden alle onderdelen
Ron Pieters Makelaardij / stap 5
brochures zoals de foto’s, plattegronden, teksten en kadastrale gegevens van jouw huis op een overzichtelijke en aantrekkelijke manier tentoongesteld.
opvallend verkoopbord Breng uw te koop staande woning onder de aandacht met onze herkenbare makelaarsborden. Vooral de “niet-actieve” kopers of woningzoekenden kunnen hierdoor toch nieuwsgierig worden.
vitrine presentatie De woning wordt altijd in de vitrine op een scherm gepresenteerd. Nog altijd een goede manier om jouw woning bij een breed publiek onder de aandacht te brengen!
online aandacht Uiteraard brengen wij jouw woning ook online onder de aandacht. Een vermelding op Facebook, Instagram en een profiel op Funda vallen onder onze standaard activiteiten.
open Huis De Open Huizen Dagen worden traditioneel goed bezocht. Bij deelname kan je gemiddeld op een dag zo’n 5 kijkers verwachten! Bovendien is de kans groter dat kijkers geïnteresseerd raken.
15
uitvoeren
Presentatiepakket pakket Inmeten op locatie Verzeker jouw potentiële kopers van correctie informatie over
inhoud en gebruiksoppervlakte.
Floorplanner plattegronden Interactieve plattegronden die zowel in 2D als in 3D bekeken
kunnen worden met meubelplan.
Professionele fotografie Verrijk en onderscheid jouw woningpresentatie met fotografie
door onze vakfotograaf.
Luxe brochure staand Een staande brochure op maat ontworpen, exclusief voor
jouw woning.
360° foto’s Met 360° foto’s kunnen potentiële kopers na een bezichtiging
de woning opnieuw beleven.
Virtual Reality tour Meerdere 360° foto’s aan elkaar vormen een virtuele tour. Dit
geeft de beleving dat je door het huis loopt.
Bezichtigingsfilm Een bezichtigingsfilm geeft de potentiële koper een
overzichtelijk beeld van de routing door de woning.
Professionele verkooptekst Belangrijke kenmerken van jouw woning worden in een kort en
bondig verhaal uitgelicht.
Hogere ranking op Funda Door het uitgebreide presentatie pakket stijgt jouw woning aanzienlijk in de ranking op Funda.
Fotografie extra tijd & aandacht Maakt de promotie van exclusieve panden compleet.
€50,-
Ron Pieters Makelaardij / stap 5
optie
Hoogtefotografie Hoogtefotografie geeft spectaculaire beelden en draagt bij aan
€25,-
het overzicht.
Avondfotografie De sfeer en warmte van de woning worden vastgelegd.
Fotomanipulatie Middels beeldmanipulatie visualiseren wij de potentie, zoals het
vanaf €250,-
€95,-
digitaal ‘wit’ maken van een muur.
Digitale restyling Gedateerde interieurs of leegstaande ruimtes kunnen digitaal
€85,-
opnieuw worden ingericht. Ook mogelijk met VR functie.
Vastgoedvideo Met een vastgoedvideo brengen wij de unieke kenmerken en
€395,-
sfeer van jouw woning in beeld.
Dronevideo Een populair medium voor vastgoed. Met eigen drones maken wij de mooiste, unieke beelden vanuit de lucht.
€200,-
17
De kleine aandachts“ punten & ontspannen sfeer maakten echt het verschil.
De perfecte bezichtiging Na alle voorbereidende stappen, het verkoopplan en de verkoopactiviteiten zal het waarschijnlijk niet lang duren voordat de eerste geĂŻnteresseerden zich melden.
Ron Pieters Makelaardij / stap 6
uitvoeren
Ook hier sta je zeker niet alleen in. Onze gecertificeerde makelaar zal ruim op tijd aanwezig zijn, zodat we de kandidaat-kopers kunnen verwelkomen. Hoe beter jouw woning wordt gepresenteerd, hoe hoger de kans op een succesvolle verkoop! We nemen ruim de tijd om de potentiĂŤle koper de sfeer van jouw huis te laten proeven. Om de bezichtiging prettig te laten verlopen, gaat onze voorkeur uit naar de afwezigheid van de eigenaren en/of huisdieren. Zo weten wij precies waar de koper naar op zoek is en welke mogelijkheden voor jouw woning van belang zijn. Bovendien krijgen de potentiĂŤle kopers een brochure mee met alle media en informatie om thuis op gemak de woning nog eens door te nemen. Je ontvangt direct een eerste verslag van onze bevindingen en na een aantal dagen benaderen wij de kijkers. Je hoeft je dus nergens druk om te maken!
19
wist je dat... De eerste kijkers vaak de best kopers zijn?
STAP 7
e regelmatige “ Dupdates geven rust
en inzicht.
”
Ron Pieters Makelaardij / stap 7
verkopen
Regelmatige voortgangsGesprekken Tijdens het verkoopproces houden we je regelmatig op de hoogte over het verkoopproces door middel van een voortgangsrapportage. Hierin ontvang je de actuele cijfers en feiten van de verkoop, inclusief de resultaten van de online presentatie en de reacties op de advertenties. Mocht het nodig zijn om de verkoop te verbeteren, kunnen we er in overleg met jou voor kiezen om een nieuwe actie te ondernemen. Het verhogen van de verkoopactiviteiten kan eenvoudig een stimulans zijn om jouw woning bij een grotere doelgroep extra onder de aandacht te brengen. Wij zullen er alles aan doen om jouw woning zo spoedig mogelijk succesvol te verkopen!
21
wist je dat... Je dagelijks kunt zien hoeveel mensen je woning bekijken?
elfs nog na een “ Zakkoord over de
verkoopprijs een perfecte begeleiding.
Professionele onderhandelingen
Ron Pieters Makelaardij / stap 8
verkopen
Dankzij de verkoopactiviteiten verwachten we al snel biedingen te ontvangen van potentiĂŤle kopers. Met uitgebreid advies, ondersteuning en overleg, halen wij het maximale uit de onderhandelingen. De onderhandelingen handelen onze makelaars op een professionele wijze af, zodat beide partijen tevreden kunnen zijn. Zo blijven wij, ook na een akkoord over de verkoopprijs, voor jou aan de slag gaan. We regelen de afhandeling in een koopovereenkomst.
23
wist je dat... Er een schriftelijk vereiste bestaat bij de verkoop van je woning?
“ Ndatooitde gedacht verkoop zo succesvol kon verlopen.
Koopovereenkomst Na de geslaagde onderhandelingen kan dan eindelijk de koopovereenkomst worden opgesteld. Alle gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd, zeker niet
Ron Pieters Makelaardij / stap 9
verkopen
onbelangrijk! Onze makelaars stellen de koopovereenkomst overzichtelijk en duidelijk op. Mocht je toch nog vragen hebben of mocht er iets onduidelijk zijn, kunnen we hem altijd met je doornemen en toelichten voordat de handtekeningen worden gezet. Na het tekenen van de koopovereenkomst zorgen wij ervoor dat de akte naar de notaris wordt verstuurd en dat er een akte van levering wordt opgesteld. Wij controleren de stukken van de notaris. De notaris maakt een afspraak voor het tekenen van de akte van levering op de datum van eigendomsoverdracht. Voor de overdacht hebben we een inspectie en dan gaan we naar de notaris. Hou er rekening mee dat je na de verkoop aansprakelijk gesteld kunt worden door de koper. Wij helpen je dan om een goede oplossing te vinden.
25
wist je dat... Een koper na het tekenen van de koopovereenkomst nog 3 dagen bedenktijd heeft?
ok na de verkoop “ Oblijft de deur
van Ron pieters open staan.
Ron Pieters Makelaardij
Gefeliciteerd, jouw huis is verkocht! Het verkoopproces is nu afgerond, Gefeliciteerd! Jouw woning is definitief verkocht. Wij hopen dat alles naar wens is verlopen. Natuurlijk blijven wij altijd voor jouw klaar staan. Mocht je nog vragen hebben of in de toekomst van onze andere diensten gebruik willen maken, dan staat onze deur altijd voor je open.
27
VERKOCHT
Dat Ron Pieters “ makelaardij zoveel voor ons kon betekenen!
”
Ron Pieters makelaardij Arnhemsepoort 106 6851 AA Huissen 026 - 3886683 info@ronpietersmakelaardij.nl www.ronpietersmakelaardij.nl /ronpietersmakelaardij
Brancheorganisaties & certificeringen