3 10 minuten met de auto, de bus of de fiets. Gezellig Delft is in 20 minuten via de N223 bereikbaar. En binnen 5 minuten zit je op de A20 richting Rotterdam of op de A4 naar Den Haag en Rotterdam
GEEN TIJD OM JE TE VERVELEN Westlanders zijn ondernemende mensen. Ze zitten niet stil. Dat zie je ook terug in het rijke verenigingsleven van De Lier. Er wordt stevig gesport door jong en oud: van voetbal, tennis, korfbal, handbal, volleybal en badminton tot schaken, dammen, jeude-boulen en alles wat er tussenin zit. Zodra het een beetje wintert, is IJsclub Hard gaat-ie er als de kippen bij om de natuurijsbaan schaatsklaar te maken en vaak zijn ze zelfs landelijk de eerste. Oranjecomité De Lier en de winkeliersvereniging – beiden zeer actief – organiseren veel leuke activiteiten. Op de greens van Golfbaan Delfland in het nabijgelegen Schipluiden ontspring je de hectiek van alledag en kom je sportief tot rust. Ook qua culturele ontspanning is er genoeg te doen, spelend bij de harmonie of op het toneel en zingend bij diverse koren. De Lier wordt aan de oost- en zuidkant begrensd door een uniek groen en waterrijk gebied: MiddenDelfland. Wandelend, fietsend of varend beleef je een schitterend eeuwenoud agrarisch cultuurlandschap
met authentieke sfeervolle boerderijen, beschermde dorpsgezichten, groene polders en de Vlietlanden, een zeldzaam laagveengebied met veel watergangen. Wil je een dagje uitwaaien aan zee, dan ben je in een kwartier aan de stranden van ’s-Gravenzande, Monster en Hoek van Holland.
N aamgeving D r u ivenho f – D e L ier Tuindersdorp De Lier dankt haar naam aan de vaart De Lee (afkomstig van de historische namen de Lihora/Liora en De Leer). Vanuit plan Druivenhof kom je over De Lee als je naar het centrum gaat. De landbouwactiviteiten in De Lier maakten in de loop der tijden een ommezwaai van vlasteelt naar aardappels en spruiten, om langzaamaan uit te groeien tot de huidige groenten- en bloementeelt in kassen. In het begin van de twintigste eeuw, tot aan WO II, was het specifiek de druiventeelt die in het Westland van groot economisch belang was. In die periode werd de basis gelegd voor de Greenport: wereldwijd het grootste en belangrijkste centrum van de glastuinbouw. Plan Druivenhof ligt in de Druivenbuurt, waar de straten namen dragen van druivenrassen die geteeld werden. Eén ding is zeker: met de gezellige dorpse dynamiek kun je niet anders dan fijn thuiskomen in plan Druivenhof.
Verkoopbrochure Druivenhof RW-01 Wijchen, januari 2018 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden.
4
Situering De Druivenbuurt in De Lier – gelegen aan de noordelijke rand van het dorp – wordt uitgebreid met nieuwbouwplan Druivenhof. In de hoek van de Veilingweg en de Kerklaan worden in totaal 22 woningen gerealiseerd. Niet ver van het centrum, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Omliggende dorpen en steden die – net als De Lier – aangenaam dicht bij de kuststreek en de groene long van de Randstad liggen, zijn snel bereikbaar.
Projectgegevens
hierna te noemen ‘woningen’, op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst aangegeven als de bouwnummers 11 t/m 20.
Te bouwen Locatie 4 tussenwoningen, type D1 2 tussenwoningen, type D2 en D2’ 2 tussenwoningen, type D3 2 hoekwoningen, type E
Plan Druivenhof is gelegen in de Druivenbuurt te De Lier (gemeente Westland), in de hoek van de Veilingweg en de Kerklaan.
.
ats elpla ers opst ontain inic 9m
E
D1
D1
D2
11
12
13
14
D2’
D1
D1
D3
D3
E
15
16
17
18
19
20
5 Legenda
Tussenwoningen - type D1
Tussenwoningen - type D2 | D2’
Tussenwoningen - type D3
Hoekwoningen - type E
Beukenhaag ca. 60 cm hoog
Gaashekwerk 180 cm hoog
Gaashekwerk 180 cm hoog v.v. Hedera beplanting
g
gwe
lin Vei
D e li e r
l De
klaa
Ker n
Heumen
De
ft
Lee
n
a rtla Spo
De Lee
H
t
traa
ds oof
3 n2
3
n a a ld w i j k Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient nader uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
TUSSENWONINGEN TYPE D1 Bouwnummer 12 | 13 | 16 | 17
totale woning gebruiksoppervlakte ca. 125,3 m2 (exclusief berging van ca. 5,0 m2)
6
woonkamer & keuken oppervlakte ca. 36,8 m2
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 16,3 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,9 m2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 7,3 m2
Woninggegevens Met een vleugje jarendertigstijl, een witgekeimde topgevel en een Frans balkon op de slaapkamer aan de voorzijde is deze tussenwoning een echte blikvanger. Fraai gevarieerd gevelmetselwerk, geaccentueerde kaders rondom de voordeuren, afgetimmerde dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren maken de gevels helemaal af. Door de uitspringende topgevel zijn de . keuken, de slaapkamer aan de voorzijde en de zolder extra ruim. Deze tussenwoning heeft een breedte van 5,10 mยน en een diepte van 9,08-9,68 mยน gemeten tussen de bouwmuren. In de op het zuiden gelegen tuin bevindt zich een houten buitenberging. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Op het dak aan de achterzijde van de woning liggen pv-panelen.
aats s elpl er opst ontain inic 9m
12
13
16
17
BOUWNUMMER 12 | 13 16 | 17
09
7
8
“veel licht in de zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin�
begane grond type D1
tussenwoningen BOUWNUMMER 12 | 13 16 | 17
9
Indeling Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime lichte woonkamer, voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin. De extra ruime en compleet ingerichte standaard keuken ligt aan de hofzijde. Via een dichte trap is de eerste verdieping bereikbaar met 3 slaapkamers van diverse afmetingen. De aan de hofzijde gelegen slaapkamer is extra ruim en heeft een sfeervol Frans balkon. De badkamer is voorzien van luxe Villeroy & Boch sanitair. De toiletten op de begane grond en de badkamer zijn vrijhangend. Via een open trap is de ruime zolder met technische installaties en opstelplaats voor de wasmachine bereikbaar. De zolder kan vrij ingedeeld worden.
Eerste verdieping type D1
10 Tweede verdieping
Tweede verdieping type D1
type c2
begane grond Schaal 1:50
bnr. 11
bnr. 12 bnr. 12
getekend Bouwnummer 12 | 16
bnr. 13
g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 3 | 1 7
hwa
b
loopdeur
bnr. 14
tussenwoningen
b
5100 3510
BOUWNUMMER
5
12 | 13 16 | 17
woonkamer
11
s 5630
type D1
TH
K
K
trapkast
4
9680
trapkast
verdeler
2660
3 4 5
1
KK COMBI 6
RM 1150+
G
s AK
1
keuken
3950
3
3380
KT
entree VW 2
toilet
toilet
1
1150+
a
2
a
renvooi op pagina 46
hwa
eerste verdieping Schaal 1:50
bnr.t y13 pe
D1
bnr. 14
bnr. 15
bnr. 16 bnr. 16
getekend Bouwnummer 12 | 16 g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 3 | 1 7
bnr. 17
ACHTERGEVEL
hwa
hwa
slaapkamer 1 5630
12
3510
10
3510
2100
3510
2900
slaapkamer 3
9
10
9
K
apkast
overloop Z
trapkast 6
RM 6
Z verdeler
slaapkamer 2
8 7 W
3950
8
2
w
badkamer 7
2900
toilet
oilet
hwa
hwa
renvooi op pagina 46
Z
tweede verdieping Schaal 1:50
bnr. 17
bnr. 18
bnr. 19
Bouwnummer 12 | 16
g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 3 | 1 7
HTERGEVEL
hwa
tussenwoningen
t y pbnr. e D 116 bnr. 16 getekend
bnr. 20
00 3510
3510
1500+vloer
omvormer
omvormer
0
PV
PV
luik optioneel
CV
CV
cv
amer 3 2300+vloer
wm WM
WM
2600+vloer
10 Z
zolder Z
nok
Z
2400+vloer
2400+vloer
RM
5100 2600+vloer 2300+vloer
MV
MV MV
1500+vloer luik optioneel
kamer
hwa
renvooi op pagina 46
MV
BOUWNUMMER 12 | 13 16 | 17
13
TUSSENWONINGEN TYPE D2 | D2’ | D3 D2 | D2’ Bouwnummer 14 | 15 D3 Bouwnummer 18 | 19
Woninggegevens
totale woning gebruiksoppervlakte ca. 120,5 m (exclusief berging van ca. 5,0 m2)
2
14
woonkamer & keuken oppervlakte ca. 35,6 m2
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 16,3 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 9,7 m2
Fraai metselwerk, geaccentueerde kaders rondom de voordeuren, afgetimmerde dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren in combinatie met een tikkeltje jarendertigstijl geven deze tussenwoningen een aantrekkelijke gevel. De tussenwoningen type D2|D2’ verspringen speels. Tussen de bouwmuren gemeten is de woning 5,10 m¹ breed en 9,08 m¹ diep. In de op het zuiden gelegen achtertuin bevindt zich . een houten buitenberging. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Op het dak aan de achterzijde van de woning liggen pv-panelen.
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 7,3 m2
aats s elpl er opst ontain inic 9m
14
15
18
19
BOUWNUMMER 14 | 15 18 | 19
15
16
“Slapen en lekker uitgerust wakker worden in de ruime en lichte hoofdslaapkamer”
begane grond type D2 | D2’ | D3
Tussenwoningen BOUWNUMMER 14 | 15 18 | 19
17
Indeling Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime lichte woonkamer, voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin. De ruime standaard keuken kijkt uit op het woonhof en is compleet ingericht. Via een dichte trap is de eerste verdieping bereikbaar met 3 slaapkamers van diverse afmetingen. De badkamer is voorzien van luxe Villeroy & Boch sanitair. De toiletten op de begane grond en de badkamer zijn vrijhangend. Via een open trap is de ruime zolder met technische installaties en opstelplaats voor de wasmachine bereikbaar. De zolder kan vrij ingedeeld worden.
Eerste verdieping type D2 | D2’ | D3
18 Tweede verdieping type D2 | D2’ | D3
Begane Grond Schaal 1:50
bnr. 12
bnr. 13
getekend Bouwnummer 14 g e s p i e g e ld b o u wbnr. num 11m e r 1 5
bnr. 12
bnr. 13
bnr. 14 bnr. 14
type D3 Getekend bouwnummer 18
type MK
g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 9
hwa
b
loopdeur
loopdeur
b
BOUW2900 NUMMER
5100
5
3510
3510
3510
14 | 15 18 | 19
3510
5
19
slaapkamer
woonkamer 5630
woonkamer
9080
verdeler
trapkast
3 4 5
3 4 5
1
1
KK COMBI
KK COMBI
6
6
RM
RM 1150+
AK
3
1
3380
G KT
3380
G KT
keuken entree
keuken VW
slaapkamer 2 AK
3350
1150+
3
1
entree 2
a
toilet 1150+ 2
2900
toilet toilet
1
1
1150+
8
VW 2
2660
2660
trapkast
verdeler
trapkast trapkast
4
4
K
K
K
K
9
TH
TH
9080
Bouwmuur t.p.v. bouwnummer 14 | 15
hwa
b
b
5100
bn
Tussenwoningen
bnr. 11
type D2 | D2’
a
toilet
2
a
hwa
a
renvooi op pagina 46
BEGANE GROND
hwa
eerste verdieping Schaal 1:50
2
13 t y p e D 2bnr. | D2 ’
bnr. 14
bnr. 15
bnr. 16
getekend Bouwnummer 14 g e s p i e g e ld b o ubnr. w n u14 mmer 15
bnr. 13
type D3
bnr. 15
bnr. 14
Getekend bouwnummer 18 g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 9
hwa
bnr. 16 bnr. 17 ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
hwa
b
hwa
hwa
b
verdeler
5630
5630
9
3510
3510
slaapkamer 1 slaapkamer 3
10
slaapkamer 3
9
10
10
9
9
zo
trapkast
verdeler
trapkast trapkast
Bouwmuur t.p.v. bouwnummer 14 | 15
K
K
10
slaapkamer 1
TH
3510
3510
3510
3510
20
2100
2100
3510
2900
2900
RM
Z
6
6
RM 6
Z
RM 6
Z
Z
8
8
8
slaapkamer 2
7 w
7 w
3350
3350
slaapkamer 2
8 w
badkamer
w
badkamer 7
7
ee 2900
2
toilet toilet
2900
toilet
2
hwa
a
hwa
hwa
renvooi op pagina 46
hwa
Z
Z
tweede verdieping Schaal 1:50
16
bnr. 17
bnr. 18 bnr. 18
getekend Bouwnummer 14 g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 5
bnr. 16 bnr. 17 ACHTERGEVEL GEVEL
bnr. 18
bnr. 19 bnr. 19
bnr. 20
type D3
Getekend bouwnummer 18 g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 9
hwa
hwa
BOUWNUMMER
2100 PV
3510
3510
1500+vloer
CV
CV
Bouwmuur t.p.v. bouwnummer 14 | 15
RM 6
cv
10
2300+vloer
2300+vloer WM
wm WM
2600+vloer
Z
Z
Z
Z
zolder nok
nok
2400+vloer
2400+vloer
RM
Z
5100
2400+vloer
2400+vloer
RM
5100
2600+vloer
2600+vloer
2300+vloer
2300+vloer
MV
MV MV
1500+vloer
1500+vloer luik optioneel
badkamer
WM
wm WM
2600+vloer Z
zolder
CV
CV
cv
laapkamer 3
luik optioneel
omvormer
1500+vloer
PV
PV omvormer
luik optioneel
omvormer
10
omvormer
3510
PV
hwa
Tussenwoningen
t y p e D 2 | bnr. D2’
7
hwa
renvooi op pagina 46
MV
MV
MV MV
luik optioneel
MV
14 | 15 18 | 19
21
HOEKWONINGEN TYPE E Bouwnummer 11 | 20
totale woning gebruiksoppervlakte ca. 120,5 m2 (exclusief berging van ca. 5,0 m2)
22
woonkamer & keuken oppervlakte ca. 35,6 m2
slaapkamer 1 oppervlakte ca. 16,3 m2
slaapkamer 2 oppervlakte ca. 9,7 m2
slaapkamer 3 oppervlakte ca. 7,3 m2
Woninggegevens Deze hoekwoning sluit de woningrij aan de hofzijde af met hetzelfde fraaie metselwerk, geaccentueerde kaders rondom de voordeuren, afgetimmerde dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren als de tussenwoningen types D2|D2’|D3. Een sierschoorsteen geeft nét dat extra accentje. Tussen de bouwmuren gemeten is de woning 5,10 m¹ breed en 9,08 m¹ diep. De houten buitenberging ligt in de op het zuiden gerichte .achtertuin aan een achterpad. Op het dak aan de achterzijde van de woning liggen pv-panelen.
aats s elpl er opst ontain inic 9m
11
20
BOUWNUMMER 11 | 20
23
24
“in de ruime en lichte keuken wordt koken een culinaire hobby�
begane grond type E
Hoekwoningen BOUWNUMMER 11 | 20
25
Indeling De ruime lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin. De ruime standaard keuken kijkt uit op het woonhof en is compleet ingericht. De eerste verdieping met 3 slaapkamers van diverse afmetingen is bereikbaar via een dichte trap. De badkamer is voorzien van luxe Villeroy & Boch sanitair. De toiletten op de begane grond en de badkamer zijn vrijhangend. De ruime zolder is via een open trap te bereiken, waar zich ook de technische installaties en de opstelplaats voor de wasmachine bevinden. De zolder is vrij indeelbaar.
Eerste verdieping type E
26 Tweede verdieping
Tweede verdieping type E
type c2
Begane Grond Schaal 1:50 type E
bnr. 12
bnr. 13
g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 1
bnr. 14
Hoekwoningen
bnr. 11
getekend Bouwnummer 20
hwa
b
loopdeur
SC
b
5100 3510
BOUWNUMMER
5
11 | 20
27
sla
5630
woonkamer
TH
K
K
9080
4
trapkast
trapkast
3 4 5
1
KK COMBI 6
RM 1150+
G
slaa AK
3350
3
3380
KT
1
keuken
entree VW 2
2660
toilet
1
1150+
a
a
renvooi op pagina 46
toilet
2
hwa
eerste verdieping Schaal 1:50 type E
bnr. 13
bnr. 14
bnr. 15
getekend Bouwnummer 20
bnr. 16
bnr. 17
g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 1
ACHTERGEVEL
hwa
hwa
28
5630
slaapkamer 1
3510
10
3510
2100
3510
2900
slaapkamer 3
9
10
9
K
apkast
Z
trapkast 6
RM 6
Z
8
3350
slaapkamer 2
7 w
8 w
badkamer 7
2900
2
oilet
toilet
hwa
hwa
renvooi op pagina 46
tweede verdieping Schaal 1:50 type E
bnr. 17
bnr. 18
bnr. 19
g e s p i e g e ld b o u w n u m m e r 1 1
HTERGEVEL
Hoekwoningen
bnr. 16
getekend Bouwnummer 20
bnr. 20 bnr. 20
hwa
00 3510
3510
1500+vloer
omvormer
omvormer
0
PV
PV
luik optioneel
11 | 20 CV
CV
cv
amer 3 2300+vloer
WM
wm WM
2600+vloer
10 Z
zolder Z
nok
2400+vloer
2400+vloer
RM
5100 2600+vloer 2300+vloer
MV
MV MV
1500+vloer luik optioneel
amer
hwa
renvooi op pagina 46
BOUWNUMMER
MV
29
lichtpunt op schemerschakelaar
Gevels
SC
x Y
x Y
Y
Y
Schaal 1:300 X
x Y
X
x Y
Y
X
X
Y
type D1 | D2 | d2’ | D3 | E hwa
type MK
type MK+
bnr. 19
bnr. 18
D3 | 19
bnr. 16
D1 | 17
b
b
bnr. 15
D1 | 16
bnr. 13
D2 | 14
3510
3510
woonkamer
TH
K
K
K
trapkast
4
4
9680
K
K
trapkast
4
trapkast
TH
K
4
trapkast
9680
K
5100 5
woonkamer
TH
TH
b
5
woonkamer
K
E | 11
5100
5
woonkamer
bnr. 11
D 1 |loopdeur 12
b
b
5100
5
bnr. 12
D 1 |hwa 1 3
b
loopdeur
b
5100
9080
type HK
bnr. 14
D2’ | 15
VOORGEVEL
loopdeur
ZIJGEVEL RECHTS
Voorgevel
30
type MK+
bnr. 17
D3 | 18
hwa
b
loopdeur
hwa
3510
bnr. 20
E | 20
bnr. 11
hwa
9080
hwa
3510
Bouwnummer 11 t/m 20
verdeler
bnr. 14
1
KK COMBI
bnr. 13
1150+
3380
KT
3
RM
bnr. 19
bnr.1150+ 17
AK
keuken
AK
1
2660
2660
bnr. 13
3
3
AK
a
hwa
1400+
bnr. 15
bnr. 16
bnr. 17
ACHTERGEVEL bnr. 11
E | 11
wikkeling
Onderdeel a :
: 1:200
Formaat bnr. 18
: A-3
Datum
: 20-06-2017
bnr. 19
D1 | 13
bnr. 15
D2 | 14
bnr. 16
ZIJGEVEL LINKS
bnr. 17
D2’ | 15 D1 | 16 D1 | 17 ACHTERGEVEL
bnr. 18
Voor
D3 | 18
Blad
:
Doorsnede T
0168-328255
F
bnr. 19
:
0168-328354
E
Mail@Qarch.nl
I
bnr. 20
Jansen Bouwontwikkeling D3 | 19 E | 20 Postbus 278 T. 024 642 17 46 E. t.smulders@jansenbouwontwikkeling.nl
3 rijwoningen renvooi symbolen
VK-05k Markt 24
Zevenbergen
nieuwbouw 24 woningen te Lier
gewijzigd 4 : 14-07-2017
Achtergevel
760 AC
:
bnr. 20
gewijzigd 3 : 13-07-2017
6 ansenbouwontwikkeling.nl
2660
Verkoop
hwa
Project
Schaal
1150+
a
gevels 10 rijwoningen
gewijzigd 2 : 10-07-2017
D1 | 12
1
2
16664
gewijzigd 1 : 07-07-2017 bnr. 13 bnr. 14
bnr. 12
toilet
2
a
Getekend : RT
oningen te Lier
keuken
2
toilet
1
a
:
entree
3
VW
a
Werk
0 rijwoningen
KT AK
1
entree
1150+
bnr. 11
1150+
VW
1150+
a
bnr. 12
G
1
keuken
1
2
6
RM
VOORGEVEL Z i j g e v e l r e c h t s keuken
toilet
bnr. 20 KK COMBI
ZIJGEVEL RECHTS bnr. 14RM
2
2
a
E | 11
6
2
toilet
1
1150+
5 4 3
1
1150+
VW 2
keuken
bnr. 15
bnr. 19
KT
entree
entree VW
3
bnr. 18
1
G
KT
1
bnr. 17
KK COMBI
bnr. 16
G
Zijgevel links
3 4 5
ACHTERGEVEL
COMBI 6
RM
bnr. 18
bnr. 16 2660
bnr. 15 bnr. 11
ZIJGEVEL LINKS
VOORGEVEL G
1 bnr. 12KK
E | 20
6
bnr. 20
bnr. 14
3380
bnr. 15
2660
5 4 3
bnr. 13
3380
bnr. 16
bnr. 12
3380
bnr. 20
3 4 5
bnr. 11
verdeler
9080
4
Postbus 133
4760 AC
www.Qarch.nl
Zevenbergen
T
0168-328255
opstelplaats wasmachine WM
Onderdeel :
Verkoop opstelplaats MV-box (Mech.Ventilatie) MV
Schaal 1:200
Onderdeel : Verkoop Werk :
16664
zolder
gevels 10 rijwoningen
opstelplaats cv-ketel
cv
radiator/convector (plaats & afmeting ter indi vloerverwarming
Getekend : RT Project
:
nieuwbouw 24 woningen te Lier
Schaal
gevels 10 rijwoningen : 1:200
verdeler vloerverwarming / idem centr.verwarming
verdeler
hemelwaterafvoer
hwa
slaapkamer 1
Formaat : A-3 Project : nieuwbouw 24 woningen teFrans Lierbalkon Datum : 20-06-2017
slaapkamer 2
gewijzigd 1 : 07-07-2017
Doorsnede Voor
ZIJGEVEL RECHTS
Markt 24
:
rookmelder op lichtnet
RM
aansluitpunt gas
G
gewijzigd 2 : 10-07-2017 Jansen Bouwontwikkeling woonkamer Postbus 278 T. 024 642 17 46 E. t.smulders@jansenbouwontwikkeling.nl
Postbus 133
gewijzigd 3 : 13-07-2017 keuken
VK-05k
DOORSNEDE
4760 AC
Zevenbergen
binnendeurkozijn zonder dorpel
binnendeurkozijn met kunststeen dorpel gewijzigd 4 : 14-07-2017 Voor : Jansen Bouwontwikkeling Postbus 278 Blad : T. 024 642 17 46 E. t.smulders@jansenbouwontwikkeling.nl
T
0168-328255
bnrs.11-14-15-18-19-20
F
0168-328354
E
Mail@Qarch.nl
Markt 24
I
www.Qarch.nl
Postbus 133
4760 AC
Zevenbergen
renvooi elektra elektra vlgs. NEN 1010
wcd. 300+vl. tenzij anders aangegeven enkel- /dubbel wcd. geaard
T
0168-328255
OPTIE DAKKAPEL
1e VERDIEPING
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
2950
Schaal 1:200
2950
2950
type D1 | D2 | d2’ | D3 | E Bouwnummer 11 t/m 20 Op t i e u i t b o u w 2 . 4 0 0 MM
Op t i e u i t b o u w 1.200 Mm
OPTIE UITBOUW 240 cm OPTIE DAKKAPEL
OPTIE UITBOUW 240 cm OPTIE DAKKAPEL OPTIE UITBOUW 120 cm OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE 2e VERDIEPING
OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE 2e VERDIEPING
1200
2400
OPTIE VOLLEDIG INGEDEELDE 2e VERDIEPING 2400
Op t i e u i t b o u w 2.400 Mm
5100
5100 5100
begane
2e VERDIEPING
grond
BOUWNUMMER
OPTIE VERPLAATSEN KEUKEN VOOR RAAM
OPTIE VERPLAATSEN KEUKEN RAAM Op t i e VOOR v e r pl aatsen
Op t i e v e r pl a a t s e n keuken voor raam
11 t/m 20
keuken voor raam
t i e v e r pl a a t s e n bnr. Op 20OPTIE bnr. 19 b a dVERPLAATSEN kamer
31 bnr. BEGANE GROND
bnr. 18
bnr. 17
BADKAMER
bnr. 16
bnr. 15
bnr. 14
eerste verdieping
2710
2180
OPTIE SLAAPKAMER Op t i e s l a a3p k a m e r 3 (BIJ( bVERPLAATSEN i j v e r pl a a tBADKAMER) sen badkamer)
optie dakkapel OPTIE DAKKAPEL
OPTIE VERGROTEN
Op t iBADKAMER e vergroten badkamer
optie dakkapel
optie dakkapel
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE DAKKAPEL
1e VERDIEPING 2950
2950
2950
tweede verdieping
o p t iUITBOUW e OPTIE VOLLEDIG OPTIE d a k k a p2e e lVERDIEPING INGEDEELDE 120 cm
o p t i e v o ll e d i g i n g e d e e ld e t w e e d e verdieping - 2 1200
o p t i e v o ll e d i g i n g e d e e ld e t w e e d e v e r d i e p 5100 ing - 1
OPTIE DAKKAPEL
OPTIE UITBOUW
o p t i e240 v ocm ll e d i g OPTIE VOLLEDIG i n g e d e e ld tweede INGEDEELDE 2eeVERDIEPING verdieping - 1 2400
OPTIE OPTIEDAKKAPEL UITBOUW 240 cm o p t i e OPTIE VOLLEDIG d a k k a2e p eVERDIEPING l INGEDEELDE 2400
Tussen- en hoekwoningen
Op t i e s
5100
5100
2e VERDIEPING
PTIE DAKKAPEL
Op t i e s Schaal 1:200 type D1 | D2 | d2’ | D3 | E Bouwnummer 11 t/m 20
Op t i e
Op t i e
OPTIE d aDAKKAPEL kkapel
OPTIEdDAKKAPEL akkapel
OPTIE VERPLAATSEN KEUKEN VOOR RAAM
VOORGEVEL OPTIE VERPLAATSEN KEUKEN VOOR RAAM
voorgevel
Op t i e v e r pl a a t s e n keuken voor raam
VOORGEVEL
32
Op t i e
OPTIE d a kDAKKAPEL kapel
Op t i e
OPTIE d a kDAKKAPEL kapel
Op t i e
OPTIE DAKKAPEL dakk apel
OPTIE DAKKAPEL
achtergevel
OPTIE UITBOUW
OPTIE UITBOUW
OPTIE UITBOUW
Op t i e u i t b o u w 2.400 mm
Op t i e u i t b o u w 1.200 mm
Op t i e u i t b o u w 2.400 mm
ACHTERGEVEL
OPTIE UITBOUW
Op t i e OPTIE d a k kDAKKAPEL apel
OPTIE Op DAKKAPEL tie dakkapel
ACHTERGEVEL
OPTIE UITBOUW 240 cm
Op t i e u i t b o u w 2.400 mm
zijgevel
ZIJGEVEL LINKS
OPTI
OPTIE
33
Algemene informatie De koop van een nieuwbouwwoning
De notaris
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in
De eigendomsoverdracht van het perceel grond gebeurt
uw leven waardoor het dan ook van groot belang is om helder
door middel van de akte van levering bij de notaris. Ruim
te zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop
voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de
van een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Wij leggen u
notaris een afrekening waarop het op de datum van levering
graag uit met welke zaken u te maken krijgt als u besluit tot
verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief onderstaande
het kopen van (bouw)grond waarop een nieuwbouwwoning zal
bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag
worden gerealiseerd door de (bouw)ondernemer.
de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u eventueel (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Koopovereenkomst en
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf aan de notaris
aannemingsovereenkomst
moet betalen, wordt er meestal vanuit gegaan dat het
Voor deze aankoop worden twee overeenkomsten gesloten.
hypotheekbedrag dat in depot blijft gelijk moet zijn aan de
Voor de grond wordt een koopovereenkomst gehanteerd
vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
tussen de verkoper en u als koper. Voor de bouw van de
34
woning wordt gebruikgemaakt van een aannemings-
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee
overeenkomst tussen de (bouw)ondernemer en u als
akten getekend, te weten:
verkrijger. U bent in deze zowel de koper (van de grond) en de
verkrijger (van de woning). De verkoper is degene waarvan u de grond koopt en de (bouw)ondernemer bouwt uw woning.
Bij deze koopovereenkomst gaan koper en verkoper een
de akte van levering van de grond van de verkoper aan de koper
de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.
overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs van de grond en de
Wanneer moet u gaan betalen
verkoper zich verplicht tot de levering van de grond. In de
Na ondertekening van de koopovereenkomst en de
aannemingsovereenkomst verplicht de (bouw)ondernemer zich
aannemingsovereenkomst wacht u totdat u de factuur
tot de bouw van de woning. Nadat u de koopovereenkomst
ontvangt, waarop de vervallen termijnen in rekening worden
en de aannemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt de
gebracht. Als de hypotheekakte nog niet is gepasseerd
verkopende makelaar de koopovereenkomst naar de verkoper
dan hoeft u nog niet te betalen. U heeft dan automatisch
en de aannemingsovereenkomst naar de (bouw)ondernemer
uitstel van betaling zoals dat ook in de koopovereenkomst
door, die deze medeondertekenen. U ontvangt vervolgens
en aannemingsovereenkomst staat vermeld. Over
één exemplaar van elk retour; de makelaar, Woningborg
de verschuldigde niet betaalde termijnen wordt de
en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de
overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële
hand hiervan de akte van levering van de bouwkavel voor de
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens
eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken.
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de (bouw)ondernemer
De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van
een verzoek tot betaling. Als datum van betaling geldt de
de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie
datum waarop de betaling door de (bouw)ondernemer is
en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten
ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum
worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of
van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele
schriftelijke toezeggingen van de verkoper en de (bouw)-
geldverstrekker ervoor zorgt dat het factuurbedrag binnen 14
ondernemer zijn bindend.
dagen na factuurdatum op de bankrekening van de (bouw)ondernemer is bijgeschreven. U dient erop toe te zien dat deze periode niet wordt overschreden om te voorkomen dat er rente in rekening dient te worden gebracht.
Op s c h o r t i n g s d a t u m
Wijzigings- en variatiemogelijkheden
In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met
worden een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die
omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in
zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste
variaties. De (bouw)ondernemer probeert zoveel mogelijk mee
datum waarop wordt verwacht dat aan de voorwaarden zal
te denken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning.
zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan
De coördinatie hiervan is in handen van de (bouw)ondernemer.
alle voorwaarden is voldaan, zijn de koopovereenkomst en de
Voor al het meer- en minderwerk geldt, dat de opdracht
aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden
daartoe door kopers rechtstreeks aan de (bouw)ondernemer
niet tijdig vervuld, dan wordt er een nieuwe opschortingsdatum
wordt gegeven. Hieronder een indicatie van de mogelijkheden
voorgesteld.
- indien mogelijk en indien van toepassing - die per woningtype kunnen verschillen.
Prijslijst Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes
Uitbreiding
(de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij
Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht
kadastrale opmeting) en vrij-op-naamprijzen (v.o.n.) van de te
een grotere berging. Plaats een dakvenster op zolder voor
bouwen woningen per bouwnummer vermeld.
meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht zelf een uitbouw realiseren en wilt u op dit moment alleen de
De vermelde vrij-op-naamprijzen zijn inclusief:
fundering meenemen?
grond- en ontwikkelingskosten
Indeling
bouwkosten, inclusief eventuele loon- en
Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer
materiaalkostenstijging
een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers
notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de
samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere,
woning
verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met
makelaarscourtage
een hobbykamer of extra slaapkamer.
omzetbelasting
honorarium van architect en constructeur
Installatie
gemeentelijke (bouw)leges
Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg
garantiecertificaat Woningborg
wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten
aansluitkosten gas, water, elektra en riolering
aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer
het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai.
wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem.
De genoemde vrij-op-naamprijzen zijn exclusief:
Afwerking Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor
eventuele hypotheekkosten
een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat
eventueel renteverlies grond
het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen.
rente over eventueel vervallen bouwtermijnen
Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer
aansluit- en signaalkosten cai en telefoon
dan vervallen.
eventuele opties (meerwerk)
tuinaanleg/bestrating (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld).
Deze en andere opties vindt u terug op de meer- en minderwerklijst die u van de (bouw)ondernemer ontvangt.
Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen worden niet
Hierop kunt u uw keuzes aangeven. De makelaar kan u nader
meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-
informeren over wijzigings- en variatiemogelijkheden.
telefoonnetwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u als koper een abonnement heeft afgesloten of een
Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische,
verhuizing heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die
architectonische, bouwkundige, constructieve of
van het KPN-telefoonnetwerk gebruik maken. U kunt deze
installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het
KPN-huisaansluiting laten regelen en verrekenen met de
voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband
(bouw)ondernemer of hier rechtstreeks met KPN contact over
met de voortgang van het werk. In alle gevallen
opnemen.
beoordeelt de (bouw)ondernemer de uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden dat
Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting
bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook alle
(btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden
daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen.
overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
35
Uw huidige woning
de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het
Heeft u een koopwoning? Dan wordt u geadviseerd bij
opstellen van dit verkoopbestek is nog niet definitief bekend
de verkoop van uw woning in de koopakte een clausule
hoe dit gebied wordt ingericht.
op te nemen waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Huurt u
In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar
een woning? Dan wordt u aangeraden om de grootst
bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw
mogelijke voorzichtigheid te betrachten voor wat betreft een
door alle betrokken partijen gehanteerd, ook in alle officiële
opzegtermijn van uw huurwoning. Wacht u de opleveringsbrief
stukken en correspondentie. De bouwnummers hebben
af voordat u definitieve maatregelen treft.
geen betrekking op de opleveringsvolgorde. De straatnamen, huisnummers en postcodes worden door de (bouw)-
Opl e v e r i n g
ondernemer zo spoedig mogelijk aan u kenbaar gemaakt.
De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de te sluiten aannemingsovereenkomst nader te noemen termijn.
Maatvoering
Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper en de
De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circamaten’.
(bouw)ondernemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden
Circamaten zijn ruwe maten, dat wil zeggen dat de aangegeven
de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een
maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies.
procesverbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken
Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend.
vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.
Wijzigingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg
36
5 % o pl e v e r i n g s r e g e l i n g
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen
Door de (bouw)ondernemer zal op het moment van oplevering
die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect,
een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5%
constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks
van de aanneemsom. Omdat deze bankgarantie door de
moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe
(bouw)ondernemer wordt gesteld, hoeft u de helft van de
architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,
laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te
evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen
zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.
komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of
Voor aanvullende informatie wordt u doorverwezen naar de
nutsbedrijven. Als zulke wijzigingen eventueel meer- of
aannemingsovereenkomst.
minderwerk met zich mee zouden brengen dan vindt hiervan geen verrekening plaats.
Constructie en afwerking Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van
Werkzaamheden door derden
bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom wordt u
Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of
geadviseerd in deze periode goed te ventileren en niet te
derden niet toegestaan.
hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp) scheurtjes ontstaan, zowel in wanden als in vloeren. Bij
Krijtstreepmethode
wandafwerkingen kunnen met name harde stucafwerkingen
De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van
maar ook bepaalde soorten behang breken of scheuren.
verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers en keuken) wordt
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, houten
mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Als
vloeren, pvc-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de
uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele
afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking
ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in
van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer
de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de
ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden
begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter
aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen in
deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de
de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u hierover
berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte
– mede in verband met garantie – onder andere bij de (bouw)-
meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd.
ondernemer, uw leverancier en Woningborg navraag te doen.
Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt.
V e r k o o pd o c u m e n t a t i e De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist
Thermostaatkranen
impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw
De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur
mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het
is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaat-
tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal
kraan is gemonteerd.
kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom
Voordeur dorpelhoogte
(bouw)ondernemer. In dit modelcontract zijn de rechten
Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één
en plichten van de koper en de (bouw)ondernemer
toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de
evenwichtig vastgelegd.
afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar
binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte
Gaat uw (bouw)ondernemer tijdens de bouw failliet,
van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij
dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is
houden we rekening met een door de bewoners aan te
afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan
brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm.
verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
De (bouw)ondernemer garandeert de kwaliteit van de
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar. Woningborg
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
waarborgt de garantieverplichting van de (bouw)-
de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en
ondernemer, anders gezegd als de (bouw)ondernemer
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg
tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de
hier zorg voor.
bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken
na oplevering.
Wanneer er na oplevering van de woning
geschillen tussen de koper en de (bouw)ondernemer
Bovendien is aan het certificaat het keurmerk van de Stichting
ontstaan over de bouwtechnische kwaliteit van de woning
Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de woning Nationale
dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen. Let op! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht.
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een (bouw)ondernemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de (bouw)ondernemer op
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundig-
Onderdelen die niet door of via de (bouw)ondernemer worden
heid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder
technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook
de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast
wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op
worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg
een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en
Garantie- en waarborgregeling een aantal andere aspecten
(bouw)ondernemer.
genoemd die van de regeling zijn uitgesloten.
Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat?
Voorrang Woningborg-bepalingen
Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,
bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven. Op
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde
de website van Woningborg – www.woningborggroep.nl – kunt
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
u onder Downloads een schema vinden waarin de verschillende
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de
stappen van planaanmelding tot certificaatuitgifte worden
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn,
weergegeven.
c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds
37
de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling en u door Woningborg N.V. in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan betekent dit voor u onder andere het volgende:
(Bouw)ondernemers die bij Woningborg
zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model
aannemingsovereenkomst met bijbehorende
algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
Het modelcontract vormt de contractuele basis
voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de
Splitsing Maas & Maas-waalkanaal
Technische omschrijving Grondwerken
Metselwerk
De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende
De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform
grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van uw tuin rekening
monsters. De op tekening aangegeven geveldelen worden
te houden met de gesteldheid van de grond.
gekeimd* in een door de architect nader te bepalen kleur wit. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
Tuinaanleg en bouwkundige
kalkzandsteenelementen; de niet-dragende binnenwanden
erfafscheidingen
worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden
In de voortuinen zullen, één en ander conform de belijning
met een dikte van 70 en/of 100 mm. De op de tekening
op de situatietekening, beukenhagen hoog circa 0,60 m
aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd
worden geplant. Op de achtererfgrens wordt ter plaatse
als ankerloze spouwmuur. Al het schoonmetselwerk wordt
van de bouwnummers 11 en 12 (gedeeltelijk), één en
gevoegd volgens door de architect nader te bepalen monsters.
1
ander conform de belijning op de situatietekening, een standaard gaashekwerk hoog circa 1,80 m1 in de kleur zwart geplaatst. Voor begroeiing tegen dit gaashekwerk zal
* Keimen is het afwerken van metselwerk met een duurzame mineraalverf (silicaatverf) die goed hecht aan de ondergrond.
een nader te bepalen soort Hedera worden geplant. Deze
38
erfafscheiding sluit op de zijerfgrens van bouwnummer 11
Isolatiewerken
aan op een betonnen keerwand (ter overbrugging van het
De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform
hoogteverschil tussen het perceel van bouwnummer 11
de geldende eisen van het Bouwbesluit. De houten
met het aangrenzende lager gelegen terrein) met daarop de
buitenbergingen worden niet geïsoleerd.
erfafscheiding van de buiten het plangebied gelegen woning aan de Veilingweg. Op de erfgrens van het zijpad naast
Daken
bouwnummer 20 met de buiten het plangebied gelegen
De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in
woning aan de Kerklaan, zal de oude muur van één van de
een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende
voormalige bedrijfsgebouwen als planafscheiding dienen.
dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de
Deze muur zal nog nader afgewerkt worden. De genoemde
kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken. De
beplantingen en erfafscheidingen dienen door de koper in
platdakconstructies van de houten buitenbergingen worden
stand te worden gehouden; hiervoor zullen in de leveringsakte
uitgevoerd als houten balklaag voorzien van dakbedekking. De
van de grond instandhoudingsverplichtingen worden
dakgoten en hemelwaterafvoeren (met uitzondering van de
opgenomen. Verder worden de hoekpunten van de kavels
hemelwaterafvoeren van de houten buitenbergingen) worden
waar mogelijk gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten
in zink uitgevoerd.
deze omschrijving en is voor rekening van de koper. KO Z IJNEN , RAMEN EN D EUREN Bestrating
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen
Het op de tekening aangegeven gezamenlijke pad
worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van
achter de bouwnummers 12 t/m 20 respectievelijk naast
de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden
bouwnummer 20 wordt uitgevoerd in betontegels van 30
uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde
x 30 cm met opsluitbanden en voorzien van enkele kolken
borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen
die op het schoonwaterriool van de gemeente worden
vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen
aangesloten. Het gezamenlijke pad achter de woningen is
worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal in een standaard
eigendom van de gemeente Westland; het pad direct naast
kleur wit; op de begane grond als montagekozijn zonder
bouwnummer 20 wordt eigendom van de koper(s) van dit
bovenlicht en op de verdieping als montagekozijn met
bouwnummer. In de leveringsakte van de grond zal een
bovenlicht. De binnendeuren van de woningen zijn
erfdienstbaarheid en, indien van toepassing en waar nodig,
opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard kleur
een instandhoudingsverplichting worden opgenomen.
wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet
Alle eventuele overige bestratingen blijven buiten deze
worden kunststenen onderdorpels aangebracht. De meterkast
omschrijving en zijn voor rekening van de koper.
zal conform de eisen van de nutsbedrijven voorzien worden van de benodigde ventilatievoorzieningen
Timmerwerk
El e k t r i s c h e i n s t a ll a t i e
De op de tekening aangegeven trappen worden uitgevoerd
De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN 1010
in vurenhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken,
en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en wand-
aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de begane grond
contactdozen zijn van het type volledige inbouw (daar
naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte
waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit. Alle
houten trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede
wandcontactdozen – evenals de loze inbouwdozen voor
verdieping wordt uitgevoerd als een open houten trap.
cai en telefoon – worden op circa 300 mm boven vloerpeil
Gevelbekledingen, boeilijsten en de eventuele onderzijden van
aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars
de overstekken van de goot worden voorzien van een nader te
en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en
bepalen afwerking. Er worden geen vloerplinten aangebracht.
het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht.
Ventilatie
De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders.
Er wordt een nader te bepalen mechanische ventilatie-
Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht
voorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen
bij alle bereikbare entrees. In de houten buitenberging
voor afzuiging van de keuken, de badkamer, het toilet en
zal een dubbele wandcontactdoos en een binnen- en
de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer van lucht
buitenlichtpunt met schakelaar worden aangebracht. Ter
geschiedt via roosters in de slaapkamers, de keuken en de
plaatse van het gezamenlijke achter- en zijpad worden op de
woonkamer. Voor de afzuiging van het kooktoestel zal ter
zijgevel van bouwnummer 20 en tegen de achterzijde van de
plaatse van het kooktoestel, ten behoeve van een afzuigkap
houten bergingen deugdelijke buitenwandarmaturen met
met motor, een afzuigpunt met separaat afzuigkanaal
schemerschakelaar geplaatst en aangesloten op het elektranet
rechtstreeks naar buiten worden aangebracht. De
van de betreffende woningen. Het aantal, de plaats en het
ventilatorunit zal geplaatst worden op de zolder.
type van deze armaturen zal nog worden vastgesteld aan de hand van de geldende verlichtingseisen. Het onderhoud
Riolering
van deze armaturen zal in de leveringsakte van de grond
Voor de afvoer van vuilwater en hemelwater wordt gebruik
worden vastgelegd. Levering en aansluiting van de armaturen
gemaakt van een gescheiden rioleringstelsel. Het vuilwaterriool
zijn (met uitzondering van voornoemde armaturen voor de
wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente
achterpaden) niet in de koopsom en/of aannemingssom
aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente; het
begrepen.
39
regenwater afkomstig van de daken van de woningen en de houten bergingen wordt aangesloten op het schoonwaterriool.
P V - P ANE L EN De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening –
C e n t r a l e v e r w a r m i n g s i n s t a ll a t i e
standaard gerealiseerd met een pv-systeem. Een pv-systeem
Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie
is een volledige installatie bestaande uit pv-panelen,
met fabrieksmatig afgelakte radiatoren geleverd en
bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en
aangebracht. De uitvoering is geheel volgens de huidige
draagstructuur. Een pv-paneel (of zonnepaneel) is een paneel
normbladen en de geldende voorschriften van overheids-
dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie
instanties, gemeentebedrijven en Woningborg. De
die zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie,
temperatuurregeling vindt plaats door middel van een
met vele voordelen tegenover energieopwekking met fossiele
kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande
brandstoffen.
temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens
Gl a s w e r k
de geldende NEN-normen:
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden bezet met hr-isolerende beglazing, met uitzondering
verblijfsruimten
20° C
(o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers)
van de glasopeningen in de deuren van de houten buitenbergingen. Deze glasopeningen worden voorzien van enkel
verkeersruimten (hal en overloop) en toilet
15° C
mat veiligheidsglas (of gelijkwaardig). De op tekening in de
douche- en/of badruimte
22° C
kleur donkergrijs aangegeven beglazing wordt uitgevoerd in een grijze geëmailleerde (ondoorzichtige) beglazing. De
De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na
bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden op de
het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief
verdieping waar mogelijk voorzien van glas.
vastgesteld worden.
Mookerplas, Mook
S c h i ld e r w e r k
Buitenberging
Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woningen
De houten buitenberging wordt ongeïsoleerd uitgevoerd
wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door
in wanden van verduurzaamd houten regelwerk en aan de
de architect is aangegeven. Al het binnenhoutwerk (met
buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten delen.
uitzondering van eventueel benodigde hoofddraagconstructies
De dakconstructie wordt voorzien van een plat dak met
van de kap) wordt dekkend geschilderd met verf. Van de
dakbedekking. De vloer wordt voorzien van betontegels 30 x
vurenhouten trappen worden alleen de bomen, de spil en het
30 cm op zand.
traphek – voor zover deze zich niet bevinden in een trapkast – dekkend geschilderd. De traptreden en de eventuele
Opl e v e r i n g
stootborden worden vanaf de fabriek in de grondverf
De woningen worden bezemschoon opgeleverd. Bezem-
opgeleverd. De trapleuningen worden afgewerkt met een
schoon opleveren wil zeggen dat alle ruimtes in huis vrij zijn
transparante lak. De binnendeurkozijnen en -deuren worden
van alle loszittende materialen en artikelen. De beglazing, het
fabrieksmatig gelakt.
sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. De bij de woningen behorende percelen worden ontdaan van bouwvuil
Keukeninrichting De keukeninrichting wordt standaard meegeleverd. De voor deze keuken benodigde aansluitpunten worden door de keukenleverancier uitgewerkt op een zogenaamde 0-tekening en door de (bouw)ondernemer op deze standaardplaats aangebracht. Het is mogelijk om standaard leidingen en aansluitpunten kosteloos te laten verleggen, onder de voorwaarde dat de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen de wanden van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling. Hiertoe moet
40
een correcte installatietekening aangeleverd worden vóór een door de (bouw)ondernemer nader aan te geven sluitingsdatum. Uitzondering hierop vormt het aansluitpunt voor een afzuigkap; deze zal standaard ter plaatse van het kooktoestel van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling gerealiseerd worden. Voor eventuele extra leidingen of groepen wordt verwezen naar de verrekenprijzen zoals genoemd in de meer- en minderwerklijst van de (bouw)ondernemer.
en puinresten.
41
sanitair, tegelwerk & Keukeninrichting Sanitair
Tegelwerk
De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo
Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels is
sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening
voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen. De
aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de
stelposten zijn inclusief 21% btw, (bouw)ondernemersprovisie
(bouw)ondernemer en de leverancier naar eigen wens sanitair
en levering franco werk. Voor het aanbrengen van de
wijzigen en/of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend
wandtegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel
worden.
tussen de 25 x 40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard voegbreedte. Voor het aanbrengen van
Toiletruimte
de vloertegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel
vrijhangende closetcombinatie met softclosing bril en
tussen de 30 x 30 cm en 45 x 45 cm en een standaard
deksel
voegbreedte. De wanden in de badkamer worden tot aan
fontein met chromen plugbekersifon
het plafond betegeld. In het toilet worden wandtegels
fonteinkraan
aangebracht tot circa 1.400 mm boven de vloer (ĂŠĂŠn en ander
afhankelijk van het gekozen tegelformaat). De vloertegels
42
Badkamer
worden niet-strokend met de wandtegels aangebracht. In de
Douchecombinatie
keuken worden geen tegels aangebracht. Voor de keuze van
verdiepte douchehoek met afvoerplug
de tegels kunt u terecht bij een door de (bouw)ondernemer
thermostatische douchemengkraan met glijstang,
aan te wijzen leverancier/showroom. Eventueel meer- en/of
doucheslang en handdouche
minderwerk dat hieruit volgt zal rechtstreeks met de (bouw)-
ondernemer worden verrekend. Wastafelcombinatie
wastafel met chromen plugbekersifon
Keukeninrichting
wastafelmengkraan
Iedere woning wordt compleet afgewerkt met een luxe
spiegel rond 60 cm met chromen spiegelklemmen
keuken. Jansen Bouwontwikkeling heeft hiervoor samen met een keukenleverancier een complete keuken inclusief
Toiletcombinatie
apparatuur samengesteld. U kunt geheel vrijblijvend met deze
vrijhangende closetcombinatie met softclosing bril
keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde
en deksel
keuken te bespreken en eventueel aan uw wensen aan te passen. Eventuele verrekening van wijzigingen zal rechtstreeks met de keukenleverancier en/of de (bouw)ondernemer plaatsvinden. Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan mogelijkheden. Deze extra service maakt onderdeel uit van uw aannemingsovereenkomst met de (bouw)ondernemer. Wij attenderen u erop dat u de keuken pas na oplevering wordt geplaatst.
43
Afwerkstaat woningtypes D | E
44
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden.
Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds / schuine daken
Entree/Hal
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Meterkast
bouwkundige afwerkvloer
conform eisen nutsbedrijven
bouwkundig onafgewerkt
Toilet
vloertegels stelpost = € 30,00/m2
wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = €25,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Trapkast
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
onderzijde trap (onafgewerkt)
Woonkamer
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Keuken
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Overloop
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 1
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 2
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Slaapkamer 3
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Badkamer
vloertegels stelpost = € 30,00/m2
wandtegels tot plafond stelpost = € 25,00/m2
spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)
Zolder
bouwkundige afwerkvloer
behangklaar (niet behangen)
dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking
Berging
betontegels 30x30 cm of gelijkwaardig
regels en binnenzijde houten betimmering (verduurzaamd)
balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld)
*
* De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.
45
DOORSNEDE bnr. 10 DOORSNEDE bnr. 10 Renvooi
renvooi elektra
renvooi symbolen renvooi symbolen
elektra vlgs. NEN 1010
opstelplaats wasmachine WM
wcd. 300+vl. tenzij anders aangegeven enkel-/dubbel enkel- /dubbelwcd. wcd.geaard geaard
opstelplaats wasmachine wasmachine opstelplaats MV-box (Mech.Ventilatie) MV
nr
nr nr
wissel-(hotel-)schakelaar wissel-(hotel)schakelaar aansluitpunt bedraad bedraad//onbedraad onbedraad aansluitpunt plafondlichtpunt plafondlichtpunt
nr
ter indicatie)
enkele//dubbele dubbeleschakelaar schakelaar enkele
wandlichtpunt wandlichtpunt
nr
TH
KK P
PERILEX aansluitpunt t.b.v. oven
wm cv mv AK KT
opstelplaats cv-ketel opstelplaats MV-box MV - box(Mech.Ventilatie) (Mech. Ventilatie) opstelplaats
cv MV
radiator/convector (plaats & afmeting ter indicatie) opstelplaats cv-ketel cv-ketel opstelplaats vloerverwarming radiator/convector radiator/convector (plaats / &idem afmeting ter indicatie) verdeler vloerverwarming (plaats & afmeting ter indicatie) centr.verwarming vloerverwarming
cv
aanduiding aanduidingmeterkast meterkast/ /spanning spanning deurbeldrukker deurbeldrukker // schel schel thermostaat thermostaat bediening bediening mechanische mechanischeventilatie ventilatie aansluitpunt wasmachine wasmachine aansluitpunt aansluitpunt cv-ketel cv-ketel aansluitpunt aansluitpunt mv-box aansluitpunt mv-box aansluiting afzuigkap aansluitpunt afzuigkap aansluitpunt kooktoestel kooktoestel aansluitpunt aansluitpunt koelkast koelkast aansluitpunt
MV
WM
verdeler
hemelwaterafvoer hemelwaterafvoer verdeler vloerverwarming / idem Frans balkon balkon Frans centr.verwarming
hwa verdeler
Onderdeel :
Verkoop
hemelwaterafvoer rookmelderop op lichtnet lichtnet rookmelder Frans balkon aansluitpunt gas gas aansluitpunt rookmelder op lichtnet
hwa RM
G
plattegronden, gevels en door
RM
binnendeurkozijn dorpel binnendeurkozijnen zonder dorpel gas24zonder Project aansluitpunt : nieuwbouw woningen te Lier
G
binnendeurkozijn metmet kunststeen dorpel binnendeurkozijnen kunststeen dorpel binnendeurkozijn zonder dorpel
2 x 2/1-kap woningen
el
binnendeurkozijn met kunststeen dorpel
46
Voor
:
Jansen Bouwontwikkeling Postbus 278 T. 024 642 17 46 E. t.smulders@jansenbouwontwikkeling.nl
renvooi elektra renvooi elektra wcd. 300+vl. tenzij anders aangegeven elektra vlgs. Markt NEN 24 1010 Postbus 133
4760 AC
Zevenbergen
T
0168-328255
elektra vlgs. NEN/dubbel 1010 wcd. geaard enkel-
wcd. 300+vl. tenzij anders aangegeven nr nr enkele / dubbele schakelaar nr nr
nr
nr
nr nr nr SC nr SC
TH MV wm TH cv MV mv wm AK cv KT mv KK AK KT KK
Onderdeel :
Verkoop
Onderdeel :
Verkoop
Rij 3 woningen
wissel-(hotel-)schakelaar enkel/dubbel wcd. geaard aansluitpunt bedraad / onbedraad enkele / dubbele schakelaar plafondlichtpunt wissel-(hotel-)schakelaar wandlichtpunt aansluitpunt bedraad / onbedraad plafondlichtpunt wandlichtpunt op schemerschakelaar aanduiding meterkast / spanning wandlichtpunt deurbeldrukker / schel wandlichtpunt thermostaat op schemerschakelaar aanduiding meterkast / spanning bediening mechanische ventilatie deurbeldrukker / schel aansluitpunt wasmachine thermostaat aansluitpunt cv-ketel bediening mechanische ventilatie aansluitpunt mv-box aansluitpunt aansluitpunt wasmachine afzuigkap aansluitpunt aansluitpunt cv-ketel kooktoestel aansluitpunt mv-box aansluitpunt koelkast aansluitpunt afzuigkap aansluitpunt kooktoestel aansluitpunt koelkast
Werk
:
16664