Van ‘te koop’ naar ‘verkocht’ in 10 stappen HET VA N VLIET VER KO O PPLA N
Welkom bij Van Vliet Makelaardij Een huis verkopen is voor velen een grote stap in het leven. Het is daarom van belang om hier met zorg mee om te gaan. Door de juiste beslissingen te nemen en goede hulp in te schakelen, kan een huis snel en tegen een goede prijs worden verkocht.
Met ons zorgvuldig opgestelde stappenplan helpen wij u met een gemakkelijke en zorgeloze verkoop. Doordat het voor beide partijen duidelijk is hoe het proces verloopt, kunt u met zekerheid en rust het verkoopproces doorlopen.
2 Duidelijk, zorgeloos en gemakkelijk; kenmerken die wij erg belangrijk vinden bij de verkoop van uw huis. Met een persoonlijke aanpak en een goede voorbereiding beginnen wij graag aan een succesvolle verkoop van iedere woning.
Het Van Vliet team
Ons team Meindert van Vliet
Marion Flierhuis
mvanvliet@vanvlietmakelaardij.nl
mflierhuis@vanvlietmakelaardij.nl
055-3 550 450
055-3 550 450
René Stuiver
Hans van Vliet
rstuiver@vanvlietmakelaardij.nl
hvanvliet@vanvlietmakelaardij.nl
055- 3 550 450
055-3 550 450
Bram Gort
Patricia van Vliet
bgort@vanvlietmakelaardij.nl
pvanvliet@vanvlietmakelaardij.nl
055- 3 550 450
055-3 550 450
Wa a rom Va n Vl iet? gemotiveerd en betrokken; staan voor u klaar, ook
buiten kantooruren;
gediplomeerd en gespecialiseerd
op hun vakgebied;
een rechtstreekse en heldere wijze
van aanpak.
zichtlocatie aan de Ribeslaan 1
(hoek Jachtlaan) in Apeldoorn;
Uw huis verkopen Een belangrijk zaak met aanzienlijke persoonlijke financiële consequenties en rechtsgevolgen: U kunt het zelf doen. U kunt de goedkoopste tussenpersoon inschakelen. Misschien heeft u nog een slim vriendje in de kennissenkring of u kunt een Erkend Gecertificeerd NVM- Makelaarskantoor inschakelen voor uw belangenbehartiging, advies, begeleiding en correcte afhandeling van uw zaken.
De verkoopmakelaars Van Vliet Makelaardij O.G. bieden u
scherpe en heldere tarieven; 4
vooraf duidelijkheid over de bijkomende kosten; een duidelijk opgezet verkoopplan met een omschrijving
van onze activiteiten;
uw woning plaatsen wij op alle belangrijke internetpagina’s
(Funda, Twitter, Facebook, YouTube, etc..);
bij bezichtigingen is altijd uw makelaar aanwezig; Iedere brochure aanvraag en bezichtiging wordt door ons nagebeld; een snelle en klantgerichte service; het gemak van een goede en snelle afhandeling via internet; uw eigen dossier bewaakt door professionele makelaars; courtage, te verrekenen na verkoop van uw woning bij de notaris; goede na-service.
al jaren actief op de woningmarkt
in Apeldoorn en omgeving;
gecertificeerde Register Makelaars
Onroerend Goed;
lid van de Nederlandse Vereniging
van Makelaars (NVM-Wonen);
gecertificeerde Register Taxateurs
Onroerend Goed;
gespecialiseerd in de verkoop
van nieuwbouwwoningen;
NWWI gecertificeerde taxaties.
Stappenplan Om ieder huis succesvol te kunnen verkopen, hanteren we een zorgvuldig samengesteld stappenplan. Op deze manier komen zowel u, als wij niet voor verassingen te staan!
6
VO O RBE RE I DE N
1
Nauwkeurige opname van uw woning
2
Onderzoek bestemmingsplan &
kadastrale gegevens
Taxatie van uw woning & in overleg met
u de vaststelling van de vraagprijs
3
UITVOEREN
4
5
Bepaling van de doelgroep & het vaststellen van de verkoopstrategie Verkoopactiviteiten & Mediapakket
TE KOOP
VERKOP E N
6
Het regelen van bezichtigingen &
het geven van correcte informatie
7
In overleg met u de onderhandelingsstrategie bepalen
8
Het opstellen van de koopovereenkomst
9
Laatste inspectie; aanwezig bij notaris
& nazorg
VERKOCH T
1 0
Gefeliciteerd, uw woning is verkocht!
1
VO O RB E RE I DE N
Nauwkeurige opname van uw woning Kennismakingsgesprek Om de verkoop van uw huis zorgeloos te kunnen laten verlopen, komen we eerst vrijblijvend bij u langs voor een kennismakingsgesprek. We bekijken direct de woning en inventariseren uw wensen. Ook is dit het ideale moment voor u om te kijken of u zich op uw gemak voelt bij onze makelaars. Onze makelaars komen altijd voorbereid op dit eerste kennismakingsgesprek, zodat ze u direct een geschatte waardebepaling kunnen bieden. Aan de hand van de woninginspectie en een marktanalyse maken we in een later
8
stadium een definitieve waardebepaling.
Woninginspectie Wilt u na het kennismakingsgesprek met ons in zee? Dan komen we opnieuw bij u langs voor een uitgebreide woninginspectie. Hierbij kijken we onder meer naar het schilderwerk, de bouwtekeningen, de waarde van de woning voor de onroerendzaakbelasting, de centrale verwarming, het energielabel en de ligging van het huis. Daarnaast geven we u advies voor het verkoop klaar maken van uw woning, zodat u niet meer voor verassingen komt te staan en uw huis aantrekkelijk is voor geĂŻnteresseerde kopers.
Een zorgvuldige opname van uw
Opname van de roerende zaken,
woning met aandacht voor onderhoud
die meeverkocht of overgenomen
en technische details;
kunnen worden;
Indien nodig een nadere
Advies hoe u de woning verkoop-
bouwtechnokeuring om te voldoen
klaar kunt maken en wat te doen
aan uw informatieplicht;
bij bezichtigingen.
Advies om kleine onvolkomenheden te
repareren of netjes bij te werken;
10
2
VO O RB E RE I DE N
Onderzoek bestemmingsplan & kadastrale gegevens Na de eerste kennismaking en woninginspectie beginnen we met een gedetailleerde marktanalyse. Zo maken we onder andere een analyse van de buurt, van vergelijkbare woningen en van het bestemmingsplan. Dankzij een gedegen kennis van onze makelaars, de eerder uitgevoerde woninginspectie en deze marktanalyse kunnen we een correcte waardebepaling maken. In overleg met u als verkoper beslissen we vervolgens wat de geschikte vraagprijs gaat worden.
Onderzoek naar het bestemmingsplan;
Kadastrale recherche en controle kaart
Is er een bouwvergunning verleend;
Wat zijn de uitbouwmogelijkheden;
Zijn er bijzondere kwalitatieve rechten
Zijn er publiekrechterlijke zaken zoals
voorkeursrechtgemeente, monumentenwet
Hoe is de situatie met de grond;
of verkoop- regulerende bepalingen;
milieurecherche.
en legger;
of erfdienstbaarheden;
3
VO O RB E RE I DE N
Taxatie woning & vaststelling van de vraagprijs Naast marktonderzoek zullen wij als dit nodig is ook andere zaken gedetailleerd onderzoeken met betrekking tot bijvoorbeeld het kadaster, het bestemmingsplan, de erfdienstbaarheden of de globale bouwtechnische inspectie.
12
de waardebepaling op basis van objectvergelijking en berekening; waarderen van de plus en minpunten van de woning; rekening houden met de actuele vraag en aanbod op de markt; de mate van courantheid en de verkooptijd bespreken; vaststellen van de vraagprijs.
4
U I T VO E RE N
Bepaling van de doelgroep & vaststellen verkoopstrategie Opstellen van het verkoopplan De realisatie van de verkoop begint met een plan hoe we de woning willen promoten. Dit doen we uiteraard in samenspraak met u, waarbij we uw wensen vooropstellen. We zullen de woning plaatsen op onze website, op Funda en eventueel op social media. Samen zorgen we ervoor dat zoveel mogelijk geïnteresseerden de woning zien. Een optimale promotiestrategie zal bijdragen tot een snelle verkoop.
voor welke bewoners is de woning
het meest geschikt;
hoe spreken wij die aan en wekken wij
hun belangstelling op;
welke verkoopkanalen schakelen wij in; hoe gebruiken wij de media en wat zijn
hiervan de kosten;
regelmatig overleg met u
als opdrachtgever.
5
U I T VO E RE N
Verkoopactiviteiten & Mediapakket Hier vind u de verkoopactiviteiten en de standaard promotieproducten én onze opties ten aanzien van het Van Vliet Makelaardij mediapakket.
VE RK O O P A C T I VI T E I TEN
Aanmelden landelijk NVM-netwerk Wij zorgen er voor dat bekend wordt dat uw woning te koop staat
door aanmelding op het landelijke netwerk van NVM. Het verzorgen van etalagemateriaal De woning wordt uiteraard op een mooie manier gepresenteerd in
de etalage van Van Vliet Makelaardij. Plaatsing op Funda en eigen website Door de woning online onder de aandacht te brengen bereiken
we nog meer mensen. Regelmatige updates over aantal bezoeken Wij houden u op de hoogte over de hoeveelheid geïnteresseerden
en uiteindelijke woningbezichtigingen. Actieve promotie op sociale media Doormiddel van de presentatie van uw woning op social media zoals Facebook en Twitter vergroot u uw bereik.
MEDIAPAKKET
Inmeten & Meetrapport Wij meten alle woningen in volgens de BBMI (branche brede
meetinstructie) en stellen een meetrapport op. Proffessionele plattegronden Interactieve plattegronden die zowel in 2D als in 3D bekeken
kunnen worden. Complete fotografiesessie Verrijk en onderscheid uw woningpresentatie met fotografie door
onze vakfotograaf. Hoogtefotografie Hoogtefotografie geeft spectaculaire beelden en draagt bij aan
het overzicht van het perceel. Digitale brochure Een digitale brochure met informatie en foto’s van uw woning.
Uitgebreide bezichtigingbrochure Een brochure op maat ontworpen, exclusief voor jouw woning. Professioneel afgewerkt en op hoogwaardig papier gedrukt.
OPTIES
360 graden foto’s Met 360° foto’s kunnen potentiële kopers na een bezichtiging de woning opnieuw beleven. Luchtfotografie Een populair medium voor vastgoed. Met eigen drones maken wij de mooiste, unieke beelden vanuit de lucht. Video-foto presentatie Fotografie gepresenteerd in een slideshow presentatie.
Videofilm Met een videofilm brengen wij de unieke kenmerken en sfeer van een woning in beeld.
16
6
VE RK O P E N
Het regelen van bezichtigingen & het geven van correcte informatie Na alle voorbereidende stappen, het verkoopplan en verkoopactiviteiten zal het waarschijnlijk niet lang duren voordat de eerste geïnteresseerden zich melden. Ook hier staat u zeker niet alleen in. Onze makelaar zal ruim op tijd voor de bezichtiging bij u langskomen, om de woning nogmaals door te lopen. Hoe beter uw woning wordt gepresenteerd, hoe hoger de kans op een succesvolle verkoop!
We nemen ruim de tijd om de potentiële koper de sfeer van uw huis te laten proeven, bijvoorbeeld met een kopje koffie op de bank. Zo weten wij precies waar de koper naar opzoek is en welke mogelijkheden van uw woning van belang zijn. Bovendien krijgen de potentiële kopers een brochure mee met alle media en informatie om thuis op gemak de woning nog eens door te nemen. U hoeft zich dus nergens druk om te maken!
indien u niet thuis bent laten wij
ontvangen de geinteresseerden
een kort verslag achter over
voor een rondleiding;
onze bevindingen;
:
wij maken de afspraken en
beantwoorden de vragen en geven
in principe bellen wij de gegadigde
aanvullende informatie over buurt,
een paar dagen later om zijn/haar
woning etc.;
reactie te horen.
7
VO O RB E RE I DE N
In overleg met u de onderhandelingsstrategie bepalen Professionele onderhandelingen Dankzij de verkoopactiviteiten verwachten we al snel biedingen te ontvangen van potentiële kopers. Met uitgebreid advies, ondersteuning en overleg, halen wij het maximale uit de onderhandelingen. De onderhandelingen handelen onze makelaars op een professionele wijze af, zodat beide partijen
18
tevreden kunnen zijn.
Zo blijven wij, ook na een akkoord over de verkoopprijs, voor u aan de slag gaan. Terwijl u de verkoop viert, regelen wij een correcte overeenstemming over onder andere roerende zaken die achterblijven, mogelijke ontbindende voorwaarden, of over financiering en een bouwkundige keuring.
de onderhandelingen doen wij altijd
in goed overleg met u;
het bod en tegenbod worden schriftelijk
vastgelegd en per e-mail
aan u bevestigd;
ook de details worden overlegd
en bevestigd;
wij onderhandelen voor de hoogste prijs
en de beste voorwaarden voor u.
8
VO O RB E RE I DE N
het opstellen van de koop-overeenkomst Na
de
geslaagde
onderhandelingen
kan
dan
eindelijk
de
koopovereenkomst worden opgesteld. Alle gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd, zeker niet onbelangrijk! Onze makelaars stellen de koopovereenkomst overzichtelijk en duidelijk op. Mocht u toch nog vragen hebben of er iets onduidelijk zijn, kunnen we hem altijd met u doornemen en toelichten voordat de handtekeningen worden gezet.
20
wij stellen de koopovereenkomst op; f ormuleren uw belangen zorgvuldig
en nauwgezet;
leggen u de over eenkomst voor
en verklaren de bijlagen;
laten de akte tekenen en houden
de overeengekomen termijnen
nauwkeurig bij;
orgen ervoor dat de koopovereenkomst
bij de notaris komt en ingeschreven
wordt in de registers.
9
VE RK O P E N
laatste inspectie; aanwezig bij notaris & nazorg Na het tekenen van de koopovereenkomst zorgen wij ervoor dat de akte naar de notaris wordt verstuurd en dat er een akte van levering wordt opgesteld. Na een eindinspectie door de makelaar, de verkoper en de koper, maakt de notaris een afspraak voor het tekenen van de akte van levering op de datum van eigendomsoverdracht.
wij controleren de inhoud van
de concept- leveringsakte;
inspecteren de woning voor de
notariale overdracht;
opnemen van standen van
gas, water en licht; :
zijn altijd aanwezig bij de notariele
overdracht en assisteren u
indien nodig;
10
VE RK O C H T
Gefeliciteerd, uw woning is verkocht! Hierna heeft u alle stappen doorlopen, dus kunt u eindelijk die fles champagne opentrekken!
22
van Vliet makelaardij o.g. Ribeslaan 1
7313 GT Apeldoorn
055-3 550 450 www.vanvlietmakelaardij.nl info@vanvlietmakelaardij.nl